Enfoques de evaluacin

Las Viviendas sociales se consideran como un bien

que satisface necesidades bsicas de la poblacin.
El enfoque de necesidades bsicas, postula que las
personas estn dispuestas a pagar, para que a otras
personas se les entregue un bien o servicio que se
considera indispensable para vivir dignamente.
Los esfuerzos de evaluacin social de proyectos de
vivienda se centran ms bien en una completa y
adecuada estimacin de los costos, suponiendo que los
beneficios son mayores que ellos.
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 Enfoques de evaluacin
Bajo esta premisa el enfoque utilizado es el de Costo
Eficiencia, donde lo central es considerar todos los costos
atribuibles al proyecto.

Entre los indicadores ms utilizados se encuentran el Valor

Actual de Costos (VAC), Costo Anual Equivalente (CAE),
Costo por beneficiario (CAE/N de Beneficiario).
Su uso reside en que existen tipologas de proyectos que
poseen beneficios que no son posibles de valorar, tal es el
caso de salud, educacin, vivienda, entre otros.

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 Valor Actual de Costos (VAC)
El valor actual de costos se utiliza cuando:
Beneficios difciles de valorar, pero se reconoce son deseables.
Los beneficios de dos alternativas son idnticos.
En ambos casos se busca alternativa de mnimo costo.

n
Ct
VAC = I 0 +
Donde:

t =1 ( 1 + r) t
Ct = Costos al final del periodo t

Cuando se relaciona el VAC con alguna variable del proyecto,

se convierte en indicador costo eficiencia
Ejemplo: Costo por total de toneladas a disponer (relleno
sanitario) 3
Costo Anual Equivalente (CAE)
Se utiliza para comparar alternativas de distinta vida til

r (1 + r ) n
CAE = VAC
(1 + r ) n 1

Donde:
VAC = Valor Actual de los Costos,
incluyendo inversin inicial

Tambin se puede relacionar con alguna variable del proyecto, por

ejemplo: CAE/beneficiarios, CAE/vivienda construida
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 Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales

Mejoramiento de las condiciones de salud de los

miembros de la familia.

Disminucin en los gastos de salud.

Disminucin en el ausentismo laboral.

Aumento en la percepcin de seguridad

permanencia en su vivienda por parte de la
familia. 5
 Beneficios de Proyectos de
Viviendas Sociales

Aumento en la seguridad de vida frente a

condiciones peligrosas del medio.

Mejoramiento del clima psicolgico y

afectivo entre los miembros de la familia.

Mejores perspectivas de insercin formal en

la sociedad.
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Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

Costos directos del proyecto

Asociados al uso de recursos utilizados en

la construccin del conjunto habitacional,
incluyendo el valor del terreno y su
urbanizacin.

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 Costos de un proyecto de vivienda
social
En trminos generales:
Adquisicin y habilitacin del terreno
Estudios y proyectos
Permisos y aprobaciones
Urbanizacin del loteo
Edificacin de las viviendas
Habilitacin de espacios comunes
Construccin de la vialidad interna del loteo
Construccin de equipamiento propios del
loteo. 8
 Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

Adquisicin y habilitacin del terreno.

Obras previas: Cierres provisorios, instalacin de

faenas.

Obras de construccin gruesas: Excavaciones,

extraccin de escombros, fundaciones.

Obras de terminaciones: Tabiquera, estucos internos.

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 Costos de un Proyecto de Vivienda
Social

Instalaciones domiciliarias: Alcantarillado,

caeras, agua potable.

Obras complementarias: Cierres definitivos, sedes

sociales, sealas de calles y pasajes, reas verdes.

Obras de urbanizacin: Red de agua potable,

conexiones de redes existentes, electrificacin,
pavimentacin.
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 Costos de la localizacin
Son costos que marcan diferencia entre una
localizacin u otra.

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Costos producto de la localizacin
Urbanizacin

Punto conexin

Punto Extensin de red

conexin

Terreno 1 Terreno 2

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Costos producto de la localizacin

Educacin
Operacin
Construccin

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 Costos Producto de la
Localizacin
Salud
Construccin
Operacin

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Costos producto de la localizacin
Vialidad

Transporte

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