EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA (...

) VARA CVEL DA COMARCA

(...)(Conforme art. 319, I, NCPC e organizao judiciria da UF)

Nome do Autor, (qualificao), residente e domiciliado em..., endereo

eletrnico, por seu advogado abaixo subscrito, conforme procurao anexa,
(doc. 01), com endereo profissional (completo), para fins do art. 106, I, do
Novo Cdigo de Processo Civil, vem mui respeitosamente, perante Vossa
Excelncia, propor competente:

AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM

COBRANA DE ALUGUIS E ACESSRIOS DA LOCAO

contra (nome, qualificao, endereo e endereo eletrnico do LOCATRIO),

pelas razes de direito adiante articuladas:

1. O autor proprietrio de um imvel residencial situado nesta cidade, Rua

..., tendo-o locado ao co-ru ..., atravs do contrato de locao firmado em....,
com prazo de durao iniciado em ... e trmino previsto para .... Conforme se
depreende do contrato de locao residencial ora anexado, no se contratou
qualquer garantia da locao dentre aquelas previstas no art. 37 da LL (doc.n.
...).

2. Ainda no expirou o prazo de vigncia do aludido contrato de locao,

entretanto, o locatrio est em dbito de 03 (trs) parcelas dos alugueis
vencidos nas datas de ..., ... e .....

3. Apresenta-se a seguir neste mesmo tpico, a planilha do dbito do

demandado, nela includos os valores dos alugueis inadimplidos corrigidos
monetariamente pelo ndice oficial, juros moratrios de 1% (um por cento) ao
ms a partir dos respectivos vencimentos e multa penal de 2% (dois por cento).

PLANILHA DO DBITO

[...]

4. Destarte, sendo obrigao do locatrio pagar o valor da locao (LL, art. 23,
I), cabvel a propositura da presente ao com pedido de liminar para
desocupao nos termos do arts. 9, III e 59, 1, IX da LL.

4. Ex positis, o autor REQUER:

a) que seja designada AUDINCIA DE CONCILIAO ou MEDIAO,

conforme previsto no art. 334 do NCPC;
b) seja CONCEDIDA A LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE, expedindo-se o
competente mandado de despejo para que o ru desocupe o imvel objeto da
locao sub lide no prazo de 15 (quinze) dias (LL, art. 59, 1, IX), j tendo o
autor cumprido a prescrio contida no 1 do art. 59 da LL com o depsito
judicial do valor equivalente a 03 (trs) meses de aluguel, cujo recibo ora anexa
aos autos (doc.n. ...);

c) a citao do ru, no endereo registrado no prembulo, para contestar, no

prazo legal, sob pena de revelia ou querendo, proceda ao pagamento do dbito
atualizado no prazo de 15 (quinze) dias da citao, na forma do art. 59, 3
com o pagamento dos valores previstos no inciso II do art. 62 da LL (dbito
atualizado dos alugueis e acessrios objeto dessa cobrana e os vencveis at
a sua efetivao; as multas e penalidades contratuais; juros de mora; custas e
honorrios advocatcios do advogado do locador, fixados em 10% (dez por
cento) sobre o montante devido;

d) seja JULGADA PROCEDENTE A PRESENTE AO PARA decretar a

resciso do contrato de locao, expedindo-se o mandado de despejo despejo
para o ru-locatrio entregar o imvel no prazo de 15 (quinze) dias (LL, art. 63
caput, 1, b), sob pena de expedio de mandado de despejo compulsrio
com emprego de fora e arrombamento (LL, art. 65), fixando-se no decisum o
valor da cauo para o caso de execuo provisria (LL, art. 63, 4);

e) a produo de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos

artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial as provas: documental,
pericial, testemunhal e depoimento pessoal da parte r.

Valor da causa: R$

D-se presente o valor de R$... (...)

Termos em que pede deferimento

Local, Data
Advogado (OAB)