DERECHO CIVIL IV

INTRODUCCIN

1. Fuentes de las obligaciones.- Precisado el concepto de la obligacin, analizadas sus diversas

clases, sus efectos generales y la manera como se extinguen, es menester examinar concretamente
las causas que las generan.

En otros trminos, al estudio de las obligaciones en general debe, lgicamente, seguir el estudio
particular de sus fuentes.

El art. 1437 seala cuales son las fuentes de las obligaciones: Las obligaciones nacen, ya del concurso
real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho
voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los
cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria y dao a otra persona, como los
delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de familia.

Divisin de la materia.- La Fuente normal y ms fecunda de obligaciones es el contrato, esto es, el

concierto de voluntades encaminado a crearlas.

La preeminencia del contrato como fuente de obligaciones se refleja en el articulado del Cdigo Civil,
que destina a los principios generales que lo gobiernan y a las reglas que regulan los contratos ms
importantes, la casi totalidad de las disposiciones del Libro IV.

Las restantes fuentes de las obligaciones tienen un carcter excepcional. Destina el Cdigo a los
cuasicontratos y a los delitos y cuasidelitos solamente los Ttulos XXXIV y XXXV. De las obligaciones
legales no se ocupa sistemticamente

Es natural, por lo tanto, al abordar el examen particular de las fuentes de las obligaciones, iniciarlo
con el estudio de los contratos.

Los actos ilcitos tienen como fuente de obligaciones, una importancia considerable y creciente. Las
cuestiones relacionadas con la responsabilidad que resulta de comisin de un delito o cuasidelito son
de las ms delicadas y de mayor actualidad en el Derecho Civil. Su estudio debe venir inmediatamente
a continuacin.

Al tercer trmino quedar relegado el estudio de los cuasicontratos y al cuarto el de la ley como
fuente de obligaciones.
 TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS EN GENERAL

GENERALIDADES

Concepto del Contrato.- Acto Jurdico es la manifestacin de voluntad realizada con la intencin de
producir efectos jurdicos.

El acto puede ser la manifestacin de una sola voluntad o el resultado de un acuerdo de voluntades.
En este ltimo caso se denomina convencin.

Convencin es, por tanto, una declaracin bilateral de voluntad tendiente a producir determinadas
consecuencias de derecho.

Pero nuestra atencin deber orientarse hacia una clase o tipo de convencin: aquella que tiene por
objeto crear obligaciones. A est convencin generadora de obligaciones se le denomina
tradicionalmente contrato.

El contrato es, pues, la convencin destinada a producir obligaciones. El art. 1438 lo define de este
modo: Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o
no hacer alguna cosa.

En doctrina, contrato y convencin son conceptos claramente diferenciados. La convencin es el

gnero y el contrato la especie. Ante la ley positiva, en cambio, las expresiones son sinnimas, como
claramente se advierte de los trminos de los arts. 1437 y 1438.

Campo de accin del contrato.- El concepto de contrato abarca todo concierto de voluntades
tendiente a crear obligaciones, tanto en el campo de los derechos patrimoniales como los derechos
de familia, sin atender a sus resultados transitorios o perdurables.

El dominio del contrato no se limita a los bienes; se extiende tambin a las personas. El matrimonio y
la adopcin son contratos.

Para ciertos autores, el concepto de contrato comprende slo los actos destinados a producir
obligaciones de carcter transitorio. Desde que se trata de establecer un estatuto de carcter
permanente, un modus vivendi, el acto dejara de ser un contrato para convertirse en una institucin.

Como observa con justicia Josserand, la gama de los contratos es rica y variada; junto a las
transacciones ms humildes y fugitivas se encuentran las ms importantes y permanentes. Pero todas
ellas presentan, aparte de sus inevitables particularidades, rasgos generales comunes.

Elementos del contrato .- Segn el art. 1445, para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaracin de voluntad, es menester: 1 que sea legalmente capaz; 2 que consienta en el acto o
declaracin y que el consentimiento no adolezca de vicios; 3 que recaiga sobre un objeto lcito, y 4
que tenga una causa lcita.
En los contratos solemnes otra condicin o requisito es an indispensable: la observancia de las
formas prescritas por la ley.

La disposicin legal citada ha omitido este requisito, porque ha sealado las condiciones generales
que debe reunir todo contrato y porque la observancia de las solemnidades legales se confunde con
el consentimiento. En los contratos solemnes, el consentimiento de las partes se manifiesta o
exterioriza a travs del cumplimiento de las formalidades legales.

CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS.

Diversas clases de contratos .- El cdigo ha formulado una clasificacin de los contratos:

1. contratos unilaterales y bilaterales;

2. contratos gratuitos y onerosos;
3. contratos conmutativos y aleatorios;
4. contratos principales y accesorios, y
5. contratos consensuales, solemnes y reales.

A esta clasificacin legal pueden agregarse:

6. contratos nominados e innominados;

7. contratos de libre discusin y de adhesin, y
8. contratos individuales y colectivos.

Contratos unilaterales y bilaterales.- El art. 1439 previene El contrato es unilateral cuando una de
las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes
contratantes se obligan recprocamente.

Esta clasificacin de los contratos no se atiende al nmero de las obligaciones que se originan, sino a
la circunstancia que se obligue una parte o ambas mutuamente.

Ejemplo tpico de contrato bilateral es la compraventa, en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Tales son. tambin, la permuta, el arrendamiento, la sociedad.

Tpico ejemplo de contrato unilateral es el mutuo; el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas
del mismo gnero y calidad de las que recibi en prstamo, mientras que el mutuante no contrae
ninguna obligacin.

A la misma categora de contratos pertenecen el comodato, el depsito, la prenda.

La distincin entre contratos unilaterales y bilaterales es la ms fecunda en consecuencias jurdicas.

a) Con arreglo a lo prevenido en el art. 1489, en los contratos bilaterales va envuelta la condicin
resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado.
 Segn los trminos de la disposicin, la condicin resolutoria tcita sera inoperante en los
contratos unilaterales.

b) Solamente en los contratos bilaterales se plantea el problema de los riesgos, que consiste en
determinar s la extincin por caso fortuito de la obligacin de una de las partes extingue
igualmente o deja subsistente la obligacin de la otra.

En los contratos unilaterales el caso fortuito extingue, como es lgico, las obligaciones de la
nica parte obligada.

c) En fin, la regla del art. 1552 establece que en los contratos bilaterales la mora purga la mora, o,
en otros trminos, ninguna de las partes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras
la otra no cumpla o este pronta a cumplir sus obligaciones recprocas.

Contratos sinalagmticos imperfectos.- Ciertos contratos generan obligaciones solo para una de las
partes contratantes, pero circunstancias posteriores a su celebracin determinan que se obligue
tambin aquella parte que inicialmente no contrajo ninguna obligacin.

As ocurre en el comodato, en la prenda, en el depsito. En el momento de perfeccionarse el contrato

se obligan nicamente el comodatario, el depositario, el acreedor prendario, sustancialmente, a
resistir la cosa que les ha sido entregada.

A posteriori, sin embargo, pueden resultar obligados el comodante, el depositante y el deudor

prendario, especialmente a reembolsar los gastos que haya ocasionado la conservacin de la cosa
(arts. 2191, 2235, 2396).

El Cdigo no conoce esta distincin entre contratos bilaterales o sinalagmticos imperfectos son, en el
criterio del legislador, contratos unilaterales.

Para apreciar la naturaleza del contrato es menester situarse en el momento en que se perfecciona;
s, entonces, slo una de las partes se encuentra obligada, el contrato es unilateral. Del contrato no
nacen obligaciones sino para una de las partes, aunque pueden llegar a nacer obligaciones recprocas.

Contratos gratuitos u onerosos.- Conforme al art. 1440, el contrato es gratuito o de beneficencia

cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y
oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio
del otro.

Contrato oneroso o a ttulo oneroso, como sostena Baudry Lacantinierie, es aquel en que cada
parte paga la ventaja que reporta del contrato, es decir, recibe un beneficio a cambio de una
contraprestacin actual o futura.
La compraventa es un contrato oneroso. Procura al vendedor una suma de dinero a cambio de
desprenderse de una cosa, y al comprador le brinda las ventajas de una cosa a cambio del
desembolso de una suma de dinero.

Contrato gratuito, en cambio, es aquel en que una de las partes se procura una ventaja sin que ello le
demande un sacrificio, porque no debe suministrar una contraprestacin a cambio del beneficio que
recibe. Son contratos gratuitos la donacin y el comodato.

De lo dicho resulta que los contratos bilaterales son siempre onerosos; al obligarse ambas partes
reportan un beneficio y soportan el gravamen que significa la obligacin recproca.

Los contratos unilaterales son generalmente gratuitos. En el comodato, por ejemplo, la gratuidad es
de la esencia del contrato. Pero el contrato unilateral puede ser, tambin, oneroso; tal es el caso del
mutuo inters.

La clasificacin de los contratos en gratuitos y onerosos ofrece, igualmente, considerable

importancia prctica.

a) La circunstancia de ser gratuito u oneroso el contrato determina las condiciones en que es

atacable por medio de la accin pauliana .

Para que sean revocables los actos gratuitos ejecutados por el deudor, en perjuicio de los
acreedores, basta la mala fe del deudor; los actos onerosos son revocables a condicin de que
estn de mala fe el otorgante y el adquiriente, esto es, que ambos conozcan el mal estado de
los negocios del deudor (art. 2468).

b) Importa la distincin para determinar el grado de culpa de que responde el deudor.

En los contratos onerosos, puesto que ambas partes obtienen mutuo beneficio, el deudor
responde de la culpa leve. En los contratos gratuitos responder de la culpa grave o levsima,
segn si la gratuidad cede en provecho del acreedor (depsito) o del deudor (comodato).

Contratos onerosos conmutativos y aleatorios .-Esta clasificacin es, en verdad, una subdivisin de
los contratos onerosos.

Dispone el art. 1441: El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a
dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y
si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio.

En el contrato conmutativo, el beneficio que cada parte persigue se mira como equivalente al
gravamen que soporta; las partes estn en situacin de apreciar de inmediato la ventaja o la prdida
que el contrato les acarrea.

El arrendamiento, por ejemplo, es un contrato conmutativo. La obligacin de pagar el precio que

pesa sobre el arrendatario se considera como equivalente de la que el arrendador contrae de
procurar el goce de la cosa arrendada, y las partes pueden apreciar, desde que el contrato se celebra,
sus mutuos beneficios y sacrificios.

En el contrato aleatorio, el beneficio y el gravamen recproco de las partes depende de un

acontecimiento incierto, de modo que no es posible apreciar su magnitud hasta que el
acontecimiento se verifique.

Son contratos aleatorios la renta vitalicia, el juego, la apuesta, el seguro, entre otros.

La distincin entre contratos conmutativos y aleatorios tiene importancia para la rescisin por causa
de lesin.

En efecto, la rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en los contratos conmutativos, como que
consiste en una grave desproporcin de las prestaciones que las partes miraron como equivalentes.

Los contratos onerosos, que excepcionalmente son rescindibles por causa de lesin, dejan de serlo
cuando, en vez de ser conmutativos, revisten el carcter de aleatorios.

Tal es el caso de la compraventa de minas (art. 77 del C. de Minera ).

Contratos principales y accesorios.- Distingue an el Cdigo entre contratos principales y accesorios.

Dice el art. 1442;El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin, y accesorio cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.

El contrato principal, por tanto, es el que tiene una vida propia e independiente, como la
compraventa, la sociedad, el arrendamiento.

El contrato accesorio, por el contrario, se caracteriza porque su finalidad es garantizar el

cumplimiento de una obligacin y por su situacin de dependencia con respecto a la obligacin
garantizada.

Los contratos accesorios se denominan, en general, cauciones (art. 46).

El inters de esta clasificacin deriva de la aplicacin del principio de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal. El contrato accesorio no puede subsistir sin una obligacin principal: por consiguiente,
las causas que extinguen la obligacin principal extinguen igualmente las que provienen del contrato
accesorio.

Por esto, la nulidad de la obligacin principal acarrea la de la clusula penal (art. 1536); la fianza
se extingue total o parcialmente por la extincin de la obligacin principal en todo o parte (art.
2381, N3); se extingue la hipoteca junto con la obligacin principal (art. 2434, N1).
Con todo, el contrato accesorio no puede subsistir sin obligacin principal, pero puede existir sin
ella. En otros trminos, se concibe el contrato accesorio sin que exista an la obligacin principal;
pero es inconcebible que sobreviva a la extincin de la obligacin principal. La caucin puede
constituirse para garantizar una obligacin futura y, en tal caso existir la obligacin accesoria antes
que la principal. (art. 2339 y 2413 CC)

Contratos dependientes.- Ciertos contratos no caben en la definicin legal de contratos accesorios,

porque su finalidad no es asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, pero
manifiestamente dependen de otro contrato. Como respecto de los contratos accesorios, no se
concibe su existencia independiente.

Tal es el caso de las capitulaciones matrimoniales, cuyos efectos slo habrn de producirse cuando se
celebre el matrimonio.

Contratos consensuales, solemnes y reales.- Por ltimo, el art. 1443 establece: El contrato es real
cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne
cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no se
produce ningn efecto civil; y es consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento.

a) La regla general es que los contratos sean consensuales, esto es, que se perfeccionen por el solo
acuerdo de voluntades, solo consensu, con prescindencia de todo requisito de forma.

El otorgamiento de un instrumento que constate el acuerdo de voluntades puede tener importancia

desde el punto de vista de la prueba. La falta de un acto escrito, en caso de discusin, dificultar
ciertamente la prueba pero no obsta a que el contrato se encuentre perfecto.

Para el perfeccionamiento del contrato es indiferente que se hayan puesto en ejecucin las
obligaciones resultantes. As, una compraventa ser perfecta aunque el comprador no haya pagado
el precio o el vendedor entregado la cosa.

b) El contrato solemne requiere la observancia de ciertas formas; no basta el consentimiento de

las partes para que se repute perfecto. El consentimiento de los contratantes debe manifestarse
o exteriorizarse mediante la observancia de las formas legales.

El cumplimiento de determinadas formas se justifica por diversos motivos. Pone a las partes a
cubierto de un malentendido, atrae su atencin acerca de la gravedad del contrato que concluyen y
les suministran una prueba preconstituida en caso de controversia.

Son contratos solemnes el matrimonio, la adopcin la hipoteca, la compraventa de bienes races.

c) En los contratos reales tampoco es suficiente el slo consentimiento de las partes; es menester,
adems, la tradicin o entrega de la cosa que es objeto del contrato. (el art. 1443 declara que es
necesaria la tradicin de la cosa; as ocurre en el mutuo. Pero en otros contratos reales, como la
prenda y el comodato, la entrega de la cosa no tiene el significado de una tradicin).
La existencia de esta clase de contratos est subordinada al cumplimiento de una prestacin previa de
parte del futuro acreedor, y puesto que consiste en la entrega de una cosa se les denomina reales.

A esta categora de contratos pertenecen el comodato, el depsito, el mutuo, la prenda comn.

Contratos nominados e innominados.- Los primeros son aquellos que tienen una individualidad
acusada y, por lo mismo, un nombre y una reglamentacin legal.

Los contratos innominados, menos frecuentes en la prctica, carecen de una denominacin y, sobre
todo, de una especial reglamentacin. Son creaciones de las partes que usan de su libertad de
contratacin.

Tales contratos son regidos por las estipulaciones de las partes, por los principios generales que
gobiernan los contratos y por las reglas legales dictadas para los contratos afines.

Contratos de libre discusin y de adhesin.- El primero supone que las partes concluyen sus
condiciones como resultado de una libre deliberacin. El contrato verdaderamente resume las
voluntades convergentes.

Junto a este tipo, como deca Josserand venerable de contrato, ha adquirido creciente auge el
contrato denominado de adhesin. Una de las partes formula las condiciones del contrato y la otra se
limita a prestar su aprobacin o adhesin a dichas condiciones en block.

Esta forma revisten hoy el contrato de seguro, el de transporte, los de suministros de luz, agua,
telfonos, etc.

Contratos individuales y colectivos.- El primero es aquel que requiere el consentimiento unnime de

las partes a quienes dejar vinculadas. El individual es el tipo normal de contrato.

Ni el nmero de las partes, ni la naturaleza de los intereses en juego determina que el contrato deba
reputarse colectivo. Este se caracteriza porque afecta a una colectividad o grupo de individuos,
aunque no hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenecer a ese grupo o colectividad.

El ejemplo ms tpico es el contrato colectivo de trabajo es el celebrado por uno o ms empleadores

con una o ms organizaciones sindicales o con trabajadores que se unan para negociar
colectivamente, o con unos y otros, con el objeto de establecer condiciones comunes de trabajo y de
remuneraciones por un tiempo determinado. (art. 6 inciso 3, del Cdigo del Trabajo).
COSAS QUE SE DISTINGUEN EN LOS CONTRATOS.

Cosas de la esencia de los contratos, de su naturaleza y accidentales.- Nuestro Cdigo, siguiendo a

Pothier, ha distinguido entre cosas que son de la esencia de los contratos, cosas que son de su
naturaleza y meramente accidentales.

El art. 1444 dispone: Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su
naturaleza y las puramente accidentales.

a) Son de la esencia del contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o
degenera en otro contrato diferente.

Las cosas de la esencia del contrato le dan su fisonoma propia y caracterstica, le individualizan y
distinguen de los dems. La cosa y el precio son esenciales en la compraventa. A falta de cosa y
precio, no hay contrato; si el precio no consiste en dinero, el contrato ser de permuta.

b). Son cosas de la naturaleza del contrato las que no siendo esenciales en l se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial.

Las cosas de la naturaleza del contrato pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda su fisonoma
caracterstica; para ello hace falta una clusula formal. A falta de una expresa estipulacin, tales cosas
se subentienden y reputan incorporadas al contrato.

De esta clase de cosas es la obligacin de garanta que pesa sobre el vendedor. Las partes no
necesitan estipular que el vendedor est obligado al saneamiento y pueden convenir que no lo est.
Habr siempre compraventa, pero una compraventa sin garanta.

c) En fin, son cosas accidentales del contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le
pertenecen, y que se les agregan por medio de clusulas especiales.

Las cosas accidentales, por lo tanto, slo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las partes
contratantes. Por ejemplo, es cosa accidental del contrato la estipulacin de un plazo para efectuar el
vendedor la entrega de la cosa vendida o facultad del comprador de pagar el precio por cuota.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS

Distincin.- El contrato arranca su fuerza obligatoria de la voluntad de las partes. Es lgico, por
consiguiente, que sus efectos queden limitados o circunscritos a las personas que consistieron.

El viejo adagio res inter alios acta, aliis nec nocere nec prodesse potest resume estas ideas.

No ha establecido nuestro Cdigo, como lo hace el Cdigo Francs, una disposicin expresa que
consagre el principio de que los contratos no aprovechan ni perjudican a terceros.
No es dudoso, sin embargo, que el Cdigo admite el mismo principio; se encuentra implcito en el art.
1545, que atribuye al contrato legalmente celebrado el carcter de ley, pero slo entre los
contratantes.

En principio, el contrato no genera derechos ni impone obligaciones a terceros; nadie puede resultar
acreedor o deudor sin haber consentido.

Sin embargo junto a las partes se encuentran ciertas personas que aprovechan de los efectos del acto
o sufren sus consecuencias. Por esto es, menester enfocar los efectos del contrato desde el punto de
vista de las partes y de los terceros, esto es, de los que han sido partes en el acto.

I. Efectos entre las Partes

Concepto de partes.- Son partes en un contrato las personas que intervinieron en su celebracin,
cuyo consentimiento le dio vida.

Debe considerarse tambin como partes a aquellos que, sin intervenir personalmente en el contrato,
actuaron debidamente representados.

El mandante, por ejemplo, es parte en el contrato concluido por su mandatario, porque lo que una
persona ejecuta a nombre de otra, facultada por ella para representarla, produce los mismos efectos
que si hubiere contratado el representado en persona (art. 1448).

La Ley del contrato.- El art. 1545 precisa cual es la fuerza que el contrato tiene entre las partes: Todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.

Las expresiones del art. 1545, tomadas del Cdigo francs, indican de manera singularmente enrgica
la fuerza obligatoria del contrato.

Para los contratantes, el contrato constituye una verdadera ley particular, a la que deben sujetarse en
sus mutuas relaciones del mismo modo que a las leyes propiamente dichas.

Pero, al atribuir al contrato el carcter de una ley para los contratantes, el legislador no ha querido
slo valerse de una frmula vigorosamente expresiva de su fuerza.

Ha significado, adems, que el legislador deja a las partes en libertad para sealar las normas que han
de regir sus relaciones y que tales normas tiene para ellas la fuerza de una verdadera Ley.

Por lo mismo, las estipulaciones del contrato se imponen tambin a los jueces, quienes deben
respetarlo para que sea acatada la voluntad contractual

El Juez no puede, por tanto, alterar lo estipulado en el contrato celebrado legalmente, eximiendo a las
partes de las obligaciones que les impone, o atribuyndole un diverso significado del que los
contratantes le atribuyeron.
Limitaciones al principio.- Tiene el carcter de ley para los contratantes el contrato legalmente
celebrado. Por lo tanto, el contrato debe ser vlido para que tenga la fuerza obligatoria de una ley
particular entre los contratantes.

El contrato vlido debe respetarse y cumplirse con dos nicas excepciones;

a) que las partes acuerden abolirlo; y

b) que la ley autorice expresamente dejarlo sin efecto por determinadas causas.

Infraccin de la Ley del contrato.- Corresponde a los jueces interpretar el contrato, en caso de
controversia.

En uso de esta facultad, les incumbe determinar su sentido y sealar el alcance de sus estipulaciones.

Pero la clasificacin jurdica que corresponde atribuir al contrato, dados los hechos acreditados en el
juicio y cuya apreciacin corresponde soberanamente a los jueces del fondo, es problema de derecho.

Los jueces del fondo no pueden desconocer los efectos legales de una convencin cuya existencia han
constatado; la calificacin jurdica de un contrato y la determinacin de sus obligadas consecuencias
caen dentro del control de la Corte Suprema.

Del mismo modo, no es lcito a los tribunales, con el pretexto de interpretarlo, desnaturalizar las
estipulaciones del contrato, desconocer lo pactado por los contratantes y hacerle producir efectos no
queridos por las partes o contrarios a los preceptos legales que lo rigen

Al proceder de esta manera, se viola la ley del contrato o, mejor dicho, se infringe el gran principio
que consagra el art. 1545 de que los contratos legalmente celebrados son una ley para las partes
contratante.

Ejecucin de buena fe .- El art. 1546 establece otra regla fundamental relativa a los efectos del
contrato entre las partes contratantes: Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.

La ejecucin de la buena fe del contrato significa que debe cumplirse conforme a la intencin de las
partes y a las finalidades que se han propuesto al contratar.

La buena fe contractual tiene como natural corolario que el contrato no slo obliga a aquello que fue
materia de una expresa estipulacin.

Sin que sea necesario un expreso acuerdo de voluntades, se entienden incorporadas al contrato las
cosas que son de su naturaleza, aquellas que la ley indica supliendo el silencio de los contratantes y
las que la costumbre considera inherentes a la clase de contrato de que se trata.
Se comprende que la conclusin de un contrato sera un problema extremadamente complejo si las
partes hubieran de prever todos sus efectos y todas las consecuencias de su incumplimiento.

La regla del art. 1546 simplifica la tarea de las partes que contratan y hace posible que concreten su
atencin a las estipulaciones fundamentales del contrato.

El art. 1546 establece, en suma, el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son
supletorias de la voluntad de las partes.

Principio de la autonoma de la voluntad.- El Cdigo consagra el principio de la autonoma de la

voluntad. Las partes son libres de sealar las proyecciones del contrato, su duracin y, en general, sus
efectos. El legislador sanciona el acuerdo de voluntades, reputndolo una ley para los contratantes.

La libertad de contratacin no tiene ms limitaciones, en general, que las que imponen las leyes en
defensa de las buenas costumbres y del orden pblico.

Esta tendencia, que atribuye a la libertad un vasto poder creador de relaciones jurdicas, se refleja en
mltiples aspectos.

Por de pronto, los particulares pueden celebrar toda suerte de contratos, aunque no sean aquellos
que la ley ha dotado de una especial reglamentacin, esto es, de contratos innominados.

Los contratos son generalmente consensuales; el solo consentimiento es bastante para que se
perfeccionen, independiente de la observancia de formas externas.

Las partes pueden hacer solemnes aquellos contratos que son naturalmente consensuales y
revestirlos de las solemnidades que juzguen convenientes (arts. 1802 y 1921 del Cdigo Civil).

En la interpretacin de los contratos debe atenderse en primer trmino, a la intencin o espritu de

los contratantes.

En suma, las disposiciones legales que rigen los contratos son regularmente supletorias de la voluntad
de las partes y pretenden interpretar esta voluntad que no ha llegado a manifestarse. Del mismo
modo, las reglas de la sucesin intestada constituyen el testamento tcito del causante. La ley regla la
sucesin cuando el testador no dispuso o, por diversas causas, se frustra la manifestacin de
voluntad.

Limitaciones al principio de la autonoma de la voluntad.- Se percibe ntidamente una tendencia

creciente de la legislacin a limitar el poder creador de la voluntad individual.

El principio de la autonoma de la voluntad descansa en la hiptesis optimista de la igualdad de los

contratantes; stos, libremente, formularn las normas ms adecuadas para satisfacer sus
necesidades.

Pero desde que se reconoce que el contrato no es el fruto de un acuerdo de voluntades en que las
partes actan un pie de igualdad, el principio ha debido sufrir considerable descrdito.
Una materia de tanta envergadura como el contrato de trabajo escapa a la libre discusin de los
contratantes.

La ley reglamenta una duracin del trabajo, la remuneracin y dems condiciones generales en que
debe realizarse. El Cdigo del Trabajo proclama la irrenunciabilidad de los derechos que confiere (art.
5 inciso 2, del C del Trabajo).

Mltiples leyes regulan el precio de venta y arrendamiento de ciertos bienes, reglamentan las
condiciones en que pueden introducirse al pas determinadas mercaderas, etc.

La estabilidad del contrato tiende a hacerse ms precaria. El concepto de la lesin adquiere un

desarrollo creciente y de causal que justifica la invalidacin de muy contados actos jurdicos, tiende a
convertirse en una causal capaz de invalidar toda relacin jurdica que ocasione a una de las partes un
grave dao pecuniario.

La teora de la imprevisin plantea la posibilidad de que los Tribunales puedan alterar o modificar las
condiciones de un contrato, cuando circunstancias posteriores a su celebracin, imprevistas e
imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su celebracin y originan un grave
desequilibrio en las prestaciones de las partes.

II. Efectos respecto de terceros.

Quines son terceros. El principio de que el contrato no afecta a terceros, tan simple en su
enunciacin, plantea el problema de averiguar quines son terceros.

Entre los no contratantes hay personas cuya situacin es radicalmente diversa. Preciso es distinguir
a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal; b.- Los sucesores a ttulo singular; c.- Los acreedores
de las partes; y, d.- Los verdaderos terceros que la doctrina llama, parea distinguirlos con nitidez,
penitus extranei.

a.- Los herederos o sucesores a ttulo universal. Los sucesores a ttulo universal no pueden
considerarse extraos al contrato, pese a que no intervinieron en su celebracin.

Los herederos representan a su causante, se identifican con l, le suceden en todos sus derechos y
obligaciones transmisibles artculo 1097 C.C.

Por lo tanto, los herederos se convertirn en acreedores o deudores, en los mismos trminos que lo
era su causante, de cuya personalidad son la continuacin y cuyo patrimonio recogen.

Para expresar sintticamente estas ideas se dice que quien contrata lo hace para si y para sus
herederos. As lo establece expresamente el artculo 1112 del Cdigo Civil Francs.

Los contratos, pues, aprovechan y perjudican a los herederos de modo que sus efectos pueden
invocarse por ellos y contra ellos. Pero esta regla tiene excepciones.
1.- Se exceptan, desde luego, aquellos contratos que se celebran intuito personae, como el
mandato, la sociedad. La muerte del contratante pone fin a los efectos del contrato.

2.- Exceptanse, asimismo los contratos de que derivan derechos personalsimos, como los de
habitacin y uso.

El derecho de usufructo tampoco es transmisible a los herederos del titular.

3.- Puesto que la ley no ha vedado una estipulacin semejante, se exceptan tambin los contratos
en que las partes han convenido expresamente que sus consecuencias no ligarn a sus herederos.

b.- Sucesores a ttulo singular.- Los sucesores a ttulo singular adquieren de su causante
determinados bienes o derechos; no le suceden en el todo o en una cuota de su patrimonio. Tales son
el legatario, el cesionario, el comprador, el donatario.

El derecho del causahabiente a ttulo singular se mide exactamente por el de su causante, de acuerdo
con la regla de que nadie puede transferir ms derechos de los que posee, nemo plus iuris in alienum
transferre potest quam ipse habet.

En otros trminos, el sucesor a ttulo singular adquiere el bien tal como se encontraba en virtud de los
contratos que, respecto de dicho bien, haba celebrado el causante.

Por consiguiente, y en palabras del tratadista francs Baudry-Lacantinerie, los contratos por los que el
autor haba consolidado, transformado, aumentado o disminuido su derecho, aprovecharn o
perjudicarn al causahabiente a ttulo singular.

El sucesor hace suyas las ventajas atribuidas por su causante al derecho que adquiere. As, el
cesionario de un crdito se beneficia con la fianza, prenda o hipoteca que lo garantiza, y aprovecha de
los contratos celebrados por el cedente para obtener estas cauciones que mejoran o robustecen su
derecho.

Por la inversa, debe el sucesor soportar las consecuencias de las limitaciones impuestas por el
causante con anterioridad, como una hipoteca o una servidumbre. El comprador de un inmueble, por
ejemplo, quedar ligado por la transaccin que antes de la venta celebr su vendedor que limit su
dominio del predio.

Pero los contratos que no afectan al derecho mismo, ni para mejorarlo, disminuirlo, consolidarlo o
transformarlo, no pueden ser opuestos al causahabiente ni invocados por ste. Supngase que se
vende y transfieren un predio arrendado. Ni el arrendatario podr prevalerse de los derechos
derivados del contrato contra el adquirente, ni ste podr invocar el contrato contra el arrendatario.

Dos condiciones deben reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a ttulo singular:

1) Deben ser anteriores a la adquisicin, y

2) Deben referirse al bien mismo adquirido
c.- Acreedores de las partes. El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio
sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.

La prenda general se ver incrementada por las adquisiciones que haga el deudor y experimentar
una disminucin con las nuevas obligaciones que contraiga.

En este sentido, los contratos celebrados por el deudor afectan a los acreedores y les son oponibles;
los acreedores, en suma, no son partes pero tampoco se les puede considerar por completo terceros.

Estos principios sufren importantes excepciones.

1.- La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor, supone que ste les pague con
la misma moneda. Deben sufrir los resultados de sus negocios desafortunados, pero no las
consecuencias de sus actos fraudulentos.

Los acreedores, reputados en tal caso terceros, pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor
por medio de la accin pauliana o revocatoria.

2.- Asimismo, los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor.

Considerados para estos efectos como terceros, pueden optar por atenerse a las apariencias del
contrato ostensible o impugnar, demostrando la simulacin.

d.- Los terceros extraos.- Los verdaderos terceros penitus extranei, son aquellos a quienes no liga,
ni ligar en el futuro ninguna relacin con los contratantes.

Para estos terceros rige plenamente el principio de la relatividad de los efectos del contrato. El
contrato no puede conferirles o quitarles un derecho, convertirles en acreedores o deudores.

De acuerdo con el art. 1815, la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los derechos del
dueo. Para el propietario, tercero totalmente extrao al contrato, no produce ste ningn efecto, no
puede menoscabar su derecho. Por esto podr accionar, con completa prescindencia del contrato, en
contra del comprador y adquirente.

Excepciones al principio de la relatividad de los efectos del contrato.- El principio de la relatividad de

los efectos del contrato tiene diversas excepciones.

Merece citarse, como ejemplo, el contrato colectivo de trabajo, constituye una excepcin tpica,
porque se celebra con el propsito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. El
Cdigo del Trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirn en parte
integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia.

Con todo, merecen un prrafo aparte la estipulacin a favor de otro y la promesa por otro.
La estipulacin a favor de otro

Precedentes histricos.- El derecho romano no admiti la estipulacin a favor de otro, atendindose

rgidamente al principio de que los contratos no producen efectos sino entre las partes. Nadie poda
estipular por otro, alteri stipulari nemo potest.

Sin embargo, la presin de las necesidades temper el rigor de la regla; excepcionalmente se admiti
que la donacin con gravamen otorgaba al beneficiario una accin para reclamar la prestacin
impuesta por el donante al donatario.

La tendencia romnica adversa a la estipulacin y la tendencia favorable del derecho germnico,

culminan en una transaccin que, a travs de Pothier, adopt el Cdigo francs.

En efecto, el art. 1119 del Cdigo francs establece que no se puede, en general, estipular a nombre
propio sino por s mismo. Pero el art. 1121 aade que se puede estipular en provecho de un tercero,
cuando tal es la condicin de una estipulacin que se hace por s mismo o de una donacin que se
hace a otro.

La jurisprudencia ha interpretado estas disposiciones del modo ms liberal, admitiendo la estipulacin

en todos los casos en que se evidencia su utilidad prctica y dejado en el olvido la regla caduca alteri
stipulari nemo potest.

Asimismo, nuestro Cdigo se apart de su modelo y consagra ampliamente el derecho de estipular a

favor de otro.

Importancia de la estipulacin a favor de otro.-

El inters de la estipulacin a favor de otro deriva de que importantes contratos adoptan la forma de
tal estipulacin.

a). Adopta esta forma el contrato de seguro de vida. Asegurador y asegurado convienen que en
caso de fallecimiento del segundo, el primero pague una indemnizacin que a tercero que se
designa.

El beneficiario del seguro es un extrao al contrato y, sin embargo, a favor suyo ceden sus
estipulaciones.

b). La forma de una estipulacin a favor de otro toma, tambin, el contrato de transporte, cada vez
que el consignatario sea una persona jurdicamente extraa al consignante.

El contrato, celebrado entre el acarreador y el consignante, cede a favor de un tercero como es

el consignatario.

c). El mismo carcter reviste la estipulacin que celebren el comprador y el vendedor de un

establecimiento de comercio por la que el segundo se obliga, por ejemplo, a conservar a su
servicio al actual personal.
Personas que intervienen la estipulacin.-

Intervienen en la estipulacin tres personas: estipulante, promitente y el tercero beneficiario.

En el contrato de transporte, por ejemplo, el estipulante, el promitente y el tercero beneficiario estn

representados, respectivamente, por el consignante, el acarreador y el consignatario. En el seguro, el
asegurado es el estipulante, el asegurador es el promitente y el tercero beneficiario es la persona a
quien debe pagarse la indemnizacin convenida.

Nuestra ley positiva.- El Cdigo Civil, como se dijo, reconoce valor a la estipulacin a favor de otro, sin
restricciones. El art. 1449 dispone: Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona,
aunque no tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el contrato por la
sola voluntad de las partes que concurrieron a l.

La disposicin destaca con nitidez los caracteres de la estipulacin, a saber:

a) Una de las partes el estipulante- que no tiene la representacin del tercero, conviene que la
otra el promitente realizar a favor de dicho tercero una determinada prestacin.

b) El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado, derecho que slo compete

al tercero en cuyo beneficio se ha celebrado la estipulacin.

c) La voluntad del tercero no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer definitiva e
irrevocable la estipulacin que, mientras no es aceptada, puede revocarse por las partes
contratantes.

Es menester que el tercero sea extrao a la convencin.- La estipulacin a favor de otro requiere que
el tercero beneficiario sea realmente extrao a la convencin de que arranca su derecho.

Por esto resulta indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al tercero. Si la
persona que estipula a favor de otra es su mandatario o representante legal, el beneficiario no es un
extrao, sino que parte en el contrato. No intervendran jurdicamente sino dos personas.

Tampoco podr considerarse al beneficiario como un extrao cuando invista la calidad de heredero.
Tal sera el caso del seguro en que el beneficiario fuera la sucesin del estipulante.

Los herederos debern invocar su calidad de tales para reclamar los beneficios de la estipulacin y
dicha calidad los identifica con el estipulante.

Es preciso que el estipulante obre a nombre propio.- Pero no basta que el estipulante no tenga
derecho para representar al tercero. Es preciso que obre a su propio nombre.

En caso de obrar sin poder, pero a nombre del tercero, el estipulante ser un agente oficioso.
Jurdicamente no estipula para otro, sino a nombre de otro.
Se aplicarn entonces, las reglas de la agencia oficiosa.

Mientras el tercero no ratifique que se convertir en acreedor; desde que ratifica, deja de ser un
tercero y el acto se reputa ejecutado por l, porque el estipulante se considerara retroactivamente
como su mandatario.

Solo el tercero puede demandar lo estipulado.-

El art. 1449 es terminante en el sentido de que nicamente el tercero podr demandar lo

estipulado.

La particularidad de la estipulacin a favor de otro consiste, justamente, en que crea para el tercero
un derecho exclusivo y directo.

Revocacin de las partes.- De acuerdo con el art. 1449, mientras no intervenga la aceptacin del
tercero, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.

La disposicin deja en claro que la revocacin es el resultado de un acuerdo de voluntades y no un

acto unilateral del estipulante.

Los efectos de la revocacin variarn segn el acuerdo de las partes. Podr dejar sin efecto
ntegramente el contrato o slo alterarse sus trminos, como si en el seguro se conviene que sea otra
persona el beneficiario.

La revocacin puede ejercitarse libremente, aunque no siempre en forma impune para el estipulante.
Es evidente que ste ser responsable ante el tercero si, obligado a entregar ciertas mercaderas,
revoca la estipulacin celebrada con un acarreador por la que este se obliga a entregar dichas
mercaderas. Pero, en verdad, la responsabilidad no resulta propiamente de la revocacin, sino del
incumplimiento de la obligacin de entregar que haba contrado el estipulante.

Aceptacin del tercero.- La facultad de las partes de revocar la estipulacin dura hasta que interviene
la aceptacin del tercero.

Esta aceptacin puede ser expresa o tcita. El art. 1449 establece que constituyen aceptacin tcita
los actos que slo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.

La aceptacin puede prestarse en todo tiempo, mientras las partes no hayan revocado la estipulacin.
Pero la aceptacin no es una condicin para la adquisicin del derecho por el tercero. El derecho nace
directamente de la estipulacin.

La aceptacin, pues, no condiciona la incorporacin del derecho al patrimonio del tercero, sino que se
hace irrevocable el contrato. Por la aceptacin, el derecho revocable del tercero se torna irrevocable.
Naturaleza jurdica de la estipulacin.- La importancia creciente de la estipulacin a favor de otro ha
movido a la doctrina a buscar una explicacin de sus peculiares efectos, que derogan el principio
general de la relatividad de los contratos.

Tres explicaciones o doctrinas principales se han formulado:

a). la de la oferta;
b). La de la agencia oficiosa, y
c). la del derecho directo o creacin directa de la accin.

A) Doctrina de la oferta.- La doctrina de la oferta supone que el estipulante ofrece al tercero el

derecho de que se trata y ste lo incorpora a su patrimonio por medio de la aceptacin. Por este
motivo, aceptada la oferta, prometiente y estipulante no puede echar marcha atrs.

El estipulante adquiere para s el derecho y lo incorpora a su patrimonio; luego ofrece al tercero

transmitirle el derecho, traspasarle los beneficios de la estipulacin, que le sustituya cono acreedor
del prometiente.

Aceptada la oferta, interviene un segundo acuerdo de voluntades para transferir el derecho del
estipulante al tercero.

La teora de la oferta ha sido abandonada por las graves consecuencias prcticas a que conduce:

1.- Por de pronto, el derecho del tercero no nacera sino al intervenir su aceptacin; mientras tanto,
habra una simple oferta sujeta a todas las contingencias de una policitacin.

La oferta est expuesta a caducar, entre otras causas, por la muerte del proponente, circunstancia
que sera fatal para el tercero. Pinsese en el seguro de vida. La aceptacin se presta ordinariamente
despus de la muerte del estipulante, esto es, cuando ya habra caducado la oferta.

2.- Por otra parte, el trnsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser igualmente fatal
para el beneficiario.

Los acreedores podrn hacer valer sus crditos en el derecho nacido para el estipulante de la
estipulacin, por ejemplo, en la suma asegurada.

Los herederos del estipulante podrn considerar el derecho como parte del patrimonio hereditario y
reputndolo una liberalidad, exigir que se colacione o reduzca.

Los propsitos del estipulante obviamente se frustran; su intencin, en el caso del seguro de vida, fue
que el tercero recibiera, en todo caso, el capital asegurado y he aqu que este resultara la presa de
sus acreedores o sus herederos.

B) Doctrina de la agencia oficiosa.- La doctrina de la agencia oficiosa considera al estipulante

como un gestor de negocios y reputa interesado al tercero.
El estipulante gestiona intereses ajenos y no los suyos propios. La aceptacin no es otra cosa que la
ratificacin del interesado de una gestin que le resulta beneficiosa.

Los efectos de la ratificacin se retrotraen al momento del contrato; la ratificacin convierte la

gestin en un mandato y, en suma, se considera que el tercero ha tratado directamente con el
prometiente.

La doctrina de la agencia oficiosa posee, con relacin a la anterior, una doble ventaja. En primer lugar,
la operacin no tiene ya el carcter precario que resulta de la teora de la oferta; la gestin puede ser
ratificada aun despus de la muerte del gestor. En segundo lugar, el derecho no permanece en el
patrimonio del estipulante, antes de la aceptacin, expuesto a la accin de acreedores y herederos.

Pero la verdad es que median entre la estipulacin a favor de otro y la agencia oficiosa, diferencias
profundas; la agencia oficiosa es excluyente de la estipulacin.

Por de pronto, el estipulante acta a nombre propio, mientras que el gestor es un mero intermediario
y obra a nombre del interesado. Como consecuencia, permanece dueo de la situacin, por lo menos
mientras no intervenga la aceptacin del tercero.

Por otra parte, no media entre el estipulante y el tercero ninguna relacin; ste no podra reclamar
cuentas a aqul. Entre tanto la gestin de negocios crea entre el gerente y el interesado un conjunto
de relaciones jurdicas.

C) Doctrina de la creacin directa del derecho .- La doctrina de la creacin directa del derecho
considera la estipulacin a favor de otro, definitivamente, como una derogacin del principio general
en cuya virtud los contratos no aprovechan a terceros.

Por excepcin al principio, el contrato crea directamente un derecho para el tercero, como los que
genera para las partes.

La doctrina as enunciada, ms bien constata que explica el resultado de la estipulacin.

El crdito del tercero tiene su origen en una declaracin unilateral de voluntad. Solamente el
prometiente ha consentido en obligarse. El derecho del tercero, antes que el futuro acreedor
manifieste su voluntad, se origina en una declaracin unilateral de la voluntad del estipulante.

Efectos de la estipulacin.- Los efectos de la estipulacin han quedado anteriormente expresados.

Para una mejor comprensin, convienen estudiarlos desde un triple punto de vista:

a) entre el prometiente y el tercero;

b) entre el estipulante y el tercero, y
c) entre el estipulante y el prometiente.

a). Relaciones entre el tercero y el prometiente .- El tercero beneficiario, desde el momento de la

estipulacin, queda convertido en acreedor del prometiente.
Como consecuencia, puede el tercero reclamar del prometiente el cumplimiento de la prestacin
debida. Todava ms, el art. 1449 es concluyente en el sentido de que solamente el tercero puede
demandar lo estipulado.

Pero, aunque el investido del derecho de demandar el cumplimiento de la estipulacin, el tercero no

es parte en el contrato. No podra demandar su resolucin por incumplimiento de las obligaciones del
prometiente. Es ste un derecho que compete slo a los contratantes.

b) Relaciones del tercero con el estipulante.- El estipulante y el tercero permanecen extraos; no

media entre ellos ninguna relacin jurdica derivada de la estipulacin.

El derecho del tercero nace directamente de la estipulacin, sin que primeramente se radique en el
patrimonio del estipulante.

c) Relaciones del estipulante con el prometiente.- Estipulante y prometiente son las partes
contratantes, y de ah se derivan las siguientes consecuencias:

1.- La estipulacin ofrece la peculiaridad de que el estipulante, pese a su condicin de parte, no puede
demandar el cumplimiento de lo convenido. Este derecho corresponde slo al tercero beneficiario.

Sin embargo, por una va indirecta, puede el estipulante compeler al prometiente al cumplimiento de
su promesa. En efecto, el art. 1536 dispone que es eficaz la clusula penal en que el prometiente se
sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.

El estipulante que no est autorizado para reclamar el cumplimiento de lo estipulado puede, en

cambio, demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.

2.- Pero no es dudoso que el estipulante tiene derecho a pedir la resolucin del contrato. Las reglas
generales no han sido derogadas a este respecto y, por lo mismo, conservan su imperio.

La promesa por otro.

Concepto.- En la estipulacin a favor de otro, un tercero adquiere un derecho en virtud de un

contrato a que permanece extrao, y el principio de la relatividad de los contratos sufre una
importante excepcin.

En cambio, el principio no admite derogaciones cuando, en vez de la adquisicin de un derecho, se

trata de la creacin de una obligacin.

En suma, se puede ser acreedor sin haber consentido; pero sin haber expresado el propsito de
obligarse no es posible convertirse en deudor.

El art. 1450 dispone: Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera
persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta
tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella no ratifica, el
otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa.
La promesa no es una excepcin al principio de la relatividad de los contratos.- La promesa por otro
no constituye una derogacin al principio de la relatividad de los efectos de los contratos.

El tercero no contrae ninguna obligacin sino en virtud de su ratificacin, esto es, si no acepta
imponrsela. Si el tercero ratifica, quedar obligado a dar, hacer o no hacer aquello que constituye el
objeto de la promesa. Ala vez, el que prometi por otro habr cumplido su promesa de hacer que el
tercero asuma la obligacin. En caso contrario, si el tercero rehsa ratificar, no contrae ninguna
obligacin. Y el prometiente habr violado su promesa de obtener que el tercero se obligue e
incurrir en la responsabilidad consiguiente. Esta infraccin dar al otro contratante accin de
perjuicios contra el que hizo la promesa.(Art.1450).

Estipulacin de una clusula penal.- El art. 1536 establece que si se promete por otra persona,
imponindose una pena para el caso de no cumplirse lo prometido, "valdr la pena, aunque la
obligacin principal no tenga efecto por falta del consentimiento de dicha persona.

La disposicin es defectuosa, porque sugiere que es eficaz la pena sin que haya una obligacin
principal. La verdad es, entre tanto, que si bien la obligacin del tercero no llega a formarse, por falta
de su consentimiento, la obligacin del prometiente existe y, si no obtiene que el tercero d, haga o
no haga lo prometido, infringir su obligacin y deber indemnizar perjuicios. Estos perjuicios pueden
ser avaluados por medio de una clusula penal.
TEORA DE LA INOPONIBILIDAD

Concepto.- La inoponibilidad puede definirse como la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho

nacido como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico.

Puesto que el contrato no liga sino a los contratantes, parece ocioso que el legislador se preocupe de
proteger a los terceros. Pero la gama de los terceros es variada y su respectiva situacin radicalmente
diversa.

Los sucesores a ttulo universal de las partes, sus herederos, no son propiamente terceros y, salvo
excepciones, les afectan activa y pasivamente las consecuencias del contrato celebrado con el
causante.

Igualmente clara es la situacin de los terceros extraos, penitus extranei. El contrato no les afecta y
seran inoficiosas las medidas de proteccin que se adoptaran a su respecto.

Dichas medidas de proteccin se justifican respecto de los terceros que suelen ser alcanzados por los
efectos del acto jurdico; tales seran los sucesores a ttulo singular de las partes y sus acreedores.

Estas medidas de proteccin consisten en la observancia de ciertas reglas de forma y de fondo para
que el acto sea oponible a terceros. La inobservancia de estas reglas determina que el acto no les sea
oponible. Plenamente eficaz entre las partes, no empecer a terceros, como si no se hubiera
celebrado.

Pero la inoponibilidad tambin protege a los terceros de las resultas de la declaracin de nulidad de
un acto, cuya vigencia les interesa. La inoponibilidad, en tal caso, tempera el rigor de la nulidad. El
acto es nulo entre las partes, pero plenamente eficaz respecto de terceros.

Clasificacin de las causas de inoponibilidad.-

Las causas que determinan la inoponibilidad son numerosas y variadas y no resulta sencillo reducirlas
a un sistema general.

En lneas generales, la inoponibilidad puede perseguir dos finalidades:

a) la proteccin de los terceros de los efectos de un acto vlido; y,

b) la proteccin de los terceros de los efectos de la declaracin de nulidad de un acto.

La inoponibilidad que protege a los terceros de los efectos de un acto vlido, proviene de
circunstancias formales o de fondo.

Entre las primeras, merecen mencionarse la inoponibilidad por falta de publicidad y por falta de fecha
cierta.
Entre las inoponibilidades de fondo, pueden sealarse la inoponibilidad por fraude, por lesin de
derechos adquiridos, por lesin de las asignaciones forzosas, por falta de comparencia.

Inoponibilidad por falta de publicidad.- Los requisitos de forma de que est revestido un acto jurdico
se exigen regularmente erga omnes y su omisin acarrea nulidad.

Pero la ley suele exigir la observancia de determinadas formas con el solo propsito de proteger a
terceros; tales formas tienden a dar publicidad al acto para hacerlo conocido de stos.

La omisin de estas formalidades o medidas de publicidad no anula el acto, solamente lo hace

inoponible a terceros.

a) El art. 1707 del Cdigo Civil, establece que las escrituras privadas que hacen los contratantes
para alterar lo pactado en una escritura pblica, no producirn efecto contra terceros.

Y aade la disposicin: Tampoco lo producirn las contraescrituras pblicas, cuando no se ha tomado

razn de su contenido al margen de la escritura matriz cuyas disposiciones se alteran en la
contraescritura , y del traslado en cuya virtud ha obrado el tercero.

Las alteraciones a lo pactado tienen plena eficacia entre las partes, bien se hagan por escritura pblica
o privada. Pero son inoponibles a terceros las alteraciones que constan de escritura pblica cuando no
se han adoptado las medidas de publicidad previstas.

Para los terceros no existirn sino las estipulaciones de la primitiva escritura.

Supngase que en la compraventa de un bien raz que A hizo a B se estipul que se quedara
adeudando un saldo de precio de $ 120 y que por escritura posterior los contratantes declaren que el
precio se pag de contado.

Omitidos los requisitos del art. 1707, para los terceros no existe sino el texto primitivo del contrato y,
por ejemplo, los acreedores de A podrn embargar el crdito contra B por $120.

b) La cesin de crditos nominativos se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega

del ttulo; pero no produce efecto contra el deudor ni contra terceros sino notificada al deudor o
aceptada por ste (art. 1902 C. C).

La falta de notificacin o aceptacin hace la cesin inoponible a terceros y al propio deudor. Como
dice el art. 1905, No interviniendo la notificacin o aceptacin sobredichas, podr el deudor pagar al
cedente, o embargarse el crdito por acreedores del cedente; y en general, se considerar existir el
crdito en manos del cedente respecto del deudor y terceros.

c) La disolucin de la sociedad no podr alegarse contra terceros, a menos que haya expirado por
la llegada del plazo para que tenga fin, sino cuando se ha dado noticia de la disolucin por medio de
tres avisos publicados en un peridico del departamento o de la capital de la provincia si en aqul no
lo hubiere, o se probare que el tercero ha tenido conocimiento de ella por cualquier medio (art.
2114).
La omisin de estos requisitos de publicidad o la falta de prueba, har que los terceros consideren la
sociedad como vigente .

d) Con arreglo a lo dispuesto en el art. 2513, la sentencia judicial que declara una prescripcin
adquisitiva de bienes races o derechos reales constituidos en ellos no valdr contra terceros sin la
competente inscripcin.

Inoponibilidad por falta de fecha cierta.- La inoponibilidad puede producirse por falta de fecha cierta.
El art. 1703 establece que la fecha de un instrumento privado no se cuenta respecto de terceros,
sino desde que han ocurrido hechos tales como el fallecimiento de algunas de las personas que los
subscribieron, su presentacin en juicio, etc.

El instrumento privado, reconocido o mandado tener por reconocido, hace fe de su fecha respecto de
los que aparecen o se reputan haberlo suscrito y de aquellos a quienes se han transferido sus
derechos y obligaciones.

Pero para que adquieran fecha cierta respecto de terceros, para que les sea oponible en este aspecto,
es menester que ocurra alguno de los hechos que seala el art. 1703.

Inoponibilidad por fraude.- El deudor conserva la libertad de gestionar su patrimonio; el acreedor

debe soportar las consecuencias de las alternativas que experimente el patrimonio del deudor y, en
consecuencia, en este sentido, sus actos le son oponibles.

Pero los acreedores no estn obligados a soportar las consecuencias de los actos de fraude del deudor
y pueden impugnarlos por medio de la accin pauliana o revocatoria.

En verdad, la accin pauliana o revocatoria es una accin de inoponibilidad. El acto no es invalidado,

sino respecto del acreedor que dedujo la accin y en la medida que lesiona sus intereses.

Inoponibilidad por lesin de derechos adquiridos.- La inoponibilidad opera igualmente como una
medida de proteccin para impedir la lesin de derechos adquiridos e incorporados en el patrimonio
de una persona.

En este sentido, y a modo de ejemplo, podemos citar el art. 94 (Ttulo III, Libro II C.C.), en virtud del
cual se establece que las personas en cuyo favor se rescinde del decreto de posesin definitiva,
recobrarn los bienes en el estado en que se hallaren, subsistiendo las enajenaciones, hipotecas y
dems derechos reales constituidos legalmente en ellos.

La rescisin no afecta a los derechos adquiridos por terceros.

Inoponibilidad por lesin de las asignaciones forzosas.- El testador debe respetar las asignaciones
forzosas esto es, aquellas que est obligado a hacer y que se suplen aun con perjuicio de sus expresas
disposiciones testamentarias.

Para obtener que se respeten las legtimas y la porcin conyugal no resulten vulneradas.
En definitiva, el testamento no es oponible al cnyuge y a los legitimarios, en cuanto atenta contra las
asignaciones forzosas que le corresponden. La accin de reforma es, pues, una accin de
inoponibilidad.

Inoponibilidad por falta de concurrencia.- La inoponibilidad puede originarse en la falta de

concurrencia de una persona.

a) El art. 1815 declara vlida la venta de cosa ajena; pero se cuida de aadir que esto se entiende
sin perjuicio de los derechos del dueos de la cosa venida, mientras no se extingan por el lapso
de tiempo.

La venta es vlida entre el comprador y el vendedor; el contrato es inoponible al dueo y , con

prescindencia absoluta de la venta, puede reivindicar la cosa.

b) El mandante debe cumplir las obligaciones que el mandatario contraiga en su nombre, dentro
de los lmites del mandato (art. 2160).

Pero, excediendo el mandatario la rbita de sus atribuciones, sus actos son inoponibles al mandante;
ste no puede considerarse presente en el acto.

Inoponibilidad de la nulidad de un acto.- La ley ha protegido igualmente a los terceros, mediante a la

inoponibilidad de las consecuencias de la nulidad de ciertos actos. El acto ser vlido para los
terceros, aunque entre las partes carezca de valor El art. 2058 establece que la nulidad de contrato de
sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada
uno de los asociados, cuando la sociedad existiere de hecho.

En otros trminos, para terceros la sociedad es vlida y la nulidad slo puede ser invocada por los
socios entre s.

Sujetos activos y pasivos de la inoponibilidad.- Importa sealar, en trminos generales, quienes

pueden prevalerse de la inoponibilidad y contra quienes puede invocarse.

a) La inoponibilidad protege a una multitud de terceros: los sucesores a ttulo singular, los
acreedores, el deudor cedido.

Podrn invocar la inoponibilidad slo aquellos terceros a quienes la ley a intentado proteger, esto es,
aquellos a quienes perjudican los efectos del acto de la nulidad del mismo.

b) La inoponibilidad puede esgrimirse contra toda persona que pretenda prevalerse del acto o de
la nulidad.

El beneficiario queda amparado contra toda tentativa de oponerle el acto o la nulidad de ste, tanto
por las partes como por otros terceros.
Esta regla tiene algunas excepciones. As la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros
adquirentes a ttulo oneroso, que estn de buena fe.

Del mismo modo, la inoponibilidad de la nulidad de la sociedad slo puede alegarse a los socios. Los
terceros entre s, pueden oponerse a la nulidad (art. 362 del C. de Comercio).

Forma de hacer valer la inoponibilidad.- Es de suma importancia establecer cmo el tercero puede
hacer valer la inoponibilidad que le ampara.

Desde luego, conviene dejar en claro que la inoponibilidad es un beneficio concedido a los terceros
que stos pueden aprovechar o renunciar.

Por regla general, la inoponibilidad se har valer como una excepcin. Esta regla es aplicable sin duda
a las inoponibilidades de forma, por falta de publicidad o de fecha cierta. El tercero contra quien se
invoque el acto se defender de sus efectos con la inoponibilidad.

Asimismo, la inoponibilidad se har valer como accin cuando el tercero pretenda eludir las
consecuencias de la nulidad de un acto.

En cuanto a las inoponibilidades por fraude o por lesin de las asignaciones forzosas, es igualmente
obvio que deben hacerse valer como accin. El tercero deber deducir la accin pauliana o de la
reforma de testamento, en su caso.

Por ltimo, en las inoponibilidades por falta de concurrencia, no es posible formular una regla. Queda
de manifiesto que el mandante podr invocarla como excepcin; sin embargo en la venta de cosa
ajena la excepcin no es suficiente, el propietario debe ejercer directamente una accin, que no ser
otra que la reivindicatoria.

Efectos de inoponibilidad.- Los efectos de la inoponibilidad se traducen en que el acto no puede

perjudicar a terceros, pero s aprovecharles.

La proteccin de terceros se logra privando al acto de los efectos que les sean perjudiciales, pero slo
en esta medida.

No se concibe que el tercero pueda tener inters en perjudicarse de los efectos del acto o de la
nulidad. Pero nada obsta para que reporte el consiguiente beneficio y renuncie a la inoponibilidad.

Extincin de la inoponibilidad.- La inoponibilidad se extingue por diversas causas.

La inoponibilidad de forma se extingue por cumplimiento de las formalidades omitidas.

Asimismo, se extingue la inoponibilidad por la renuncia del tercero, ya que mira a su personal inters.

En fin, la inoponibilidad se extinguir por prescripcin en todos aquellos casos en que debe hacerse
valer como accin; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en consecuencia, no se
extinguir por la prescripcin la inoponibilidad que deba hacerse valer de este modo.
Inoponibilidad y nulidad.- Difiere la inoponibilidad de la nulidad en que no ataca el acto mismo sino
sus efectos. El acto es vlido, produce efectos entre las partes, pero tales efectos no alcanzan a los
terceros.

La nulidad destruye el acto erga omes; la inoponibilidad, entre tanto, deja subsistente el acto en la
medida en que no lesiona a terceros.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Concepto.- Interpretar un contrato es determinar el sentido y el alcance de sus estipulaciones.

La interpretacin del contrato tiene lugar cuando los trminos de que las partes se han servido son
oscuros o son ambiguos; cuando, a pesar de su claridad, son inconciliables con la naturaleza del
contrato o con la evidente intencin de las partes; cuando, en fin, la comparacin de las diversas
clusulas, consideradas en conjunto, hace surgir dudas acerca de su particular alcance .

Corresponde al juez interpretar el contrato para asignar a la convencin los efectos que las partes han
querido atribuirle.

El juez en esta tarea debe poner a contribucin la lgica, el buen sentido, la experiencia; a la vez es
una tarea de conciencia y buena fe.

Carcter de las reglas legales de interpretacin.- Para orientar la labor del juez, el legislador ha
formulado las reglas de interpretacin de los contratos de los arts. 1560 a 1566.

La interpretacin del contrato corresponde soberanamente a los jueces del fondo y escapa al control
de la Corte Suprema. Si el juez se equivoca al interpretar el contrato, ms bien de las normas de que
se trata, infringira el contrato mismo.

Misin de la Corte Suprema .- Los jueces del fondo son soberanos para interpretar la voluntad de los
contratantes, indagar cual ha sido su intencin y el sentido que debe darse a las clusulas de la
convencin.

La Corte Suprema slo interviene cuando hay violacin de ley, que se cometera en las siguientes
hiptesis:

a) Los jueces del fondo establecen la existencia de un contrato determinado, pero le atribuyen
consecuencias o efectos diversos de los que prev la ley.

De este modo, desconociendo las necesarias consecuencias del contrato, los jueces del fondo
infringen la ley que le atribuyen tales efectos.

b) Los jueces del fondo, a pretexto de interpretar el contrato, no pueden desnaturalizarlo y

rehacerlo. La Corte Suprema est autorizada para actuar y hacer respetar el principio de que el
contrato es ley para las partes contratantes.

Mtodos de interpretacin.- Dos mtodos se conciben para interpretar los contratos: uno subjetivo y
otro objetivo.

El primero de estos mtodos se preocupa de indagar cul es la voluntad real de los contratantes.
Suelen las partes emplear en la manifestacin de su voluntad trminos inadecuados; la forma de la
declaracin traiciona, a menudo, su pensamiento ntimo. Trtase de establecer el verdadero
pensamiento de los contratantes que debe prevalecer sobre la voluntad declarada.
Tal es el sistema que adopta nuestro Cdigo, tomado del Cdigo Francs.

El segundo sistema adopta un criterio radicalmente diverso. La declaracin de voluntad tiene un valor
en s, independientemente de la intencin de sus autores.

Para interpretar el contrato no debe indagarse, por lo tanto, cul ha sido la intencin de los
contratantes sino el alcance que corresponde atribuir a la declaracin, segn el uso corriente, las
costumbres, las prcticas admitidas en los negocios.

Tal es el sistema del Cdigo alemn.

La Intencin de los contratantes.- Consecuente con su sistema el Cdigo establece, como regla
fundamental de interpretacin, que la voluntad real de los contratantes prevalece sobre los trminos
en que se ha formulado dicha declaracin.

El art. 1560, en efecto dispone: Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a
ella ms que a lo literal de las palabras.

La disposicin no significa que el intrprete debe desentenderse de los trminos del contrato. Debe
admitirse que las palabras, por regla general, traducen con fidelidad el pensamiento. Si los trminos
son claros, lo ser igualmente la intencin de las partes.

Slo est autorizado el intrprete para apartarse del tenor literal del contrato, cuando contrara la
intensin de los contratantes conocida claramente.

Para conocer la intencin de los que contratan, el cdigo ha sealado diversas normas de
interpretacin.

Alcance de los trminos generales del contrato.- El acuerdo de voluntades no puede referirse sino a
la materia que es objeto del contrato. A esta materia debe restringirse el alcance de las clusulas
contractuales, aunque estn concebidas en trminos amplios o generales.

El art. 1561 dispone: Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la
materia sobre que se ha contratado.

De este modo, si las partes transigen un juicio y expresan que finiquitan toda dificultad entre ellas,
actual o futura, la generalidad de los trminos de la transaccin no hace que se entiendan transigidas
sino las cuestiones planteadas en el juicio.

Interpretacin del contrato en el sentido de que sus clusulas produzcan efectos.- En esta
investigacin del verdadero pensamiento de las partes, es razonable suponer que no han querido
insertar en el contrato clusulas intiles y carentes de sentido.

Por este motivo, el art. 1562 dispone: El sentido en que una clusula puede producir algn efecto,
deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
Interpretacin conforme a la naturaleza del contrato.- Las clusulas ambiguas de un contrato deben
entenderse del modo que est ms acorde con su naturaleza.

El art. 1563 establece: En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la
interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.

Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle sin necesidad de
estipulacin si las partes no han expresado lo contrario, se entiende que han querido incluir todas
aquellas cosas que naturalmente pertenecen al contrato.

El art. 1563, inc. 2, previene: Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen.

Es clsico el ejemplo de Pothier. Supngase que se arrienda un predio rstico por cinco aos en
$1.000; debe entenderse que el precio es de $1.000 anuales, porque es de la naturaleza del
arrendamiento que el precio se pague por aos (art. 1944, inc 2).

Interpretacin armnica de las clusulas del contrato.- El contrato constituye un todo indivisible. Sus
clusulas se encadenan unas a otras y es irracional considerarlas aisladamente.

El art. 1564, inc. 1, previene: Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose
a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.

Interpretacin de un contrato por otro.- Las clusulas de un contrato podrn tambin interpretarse
por las del otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia (art. 1564, inc, 2).

Puede el juez, por lo tanto, buscar fuera del contrato mismo que se trata de interpretar elementos
para precisar su alcance. De otros contratos que anteriormente ligaron a las partes fluir con claridad
cul ha sido su intencin al vincularse por un nuevo contrato.

Concuerdan estas reglas con las que el cdigo seala para la interpretacin de la ley en su artculo 22

Aplicacin prctica del contrato.- La aplicacin prctica que los contratantes han hecho de las
estipulaciones del contrato, antes de que surgieran discrepancias entre ellos, es decisiva para precisar
su genuino sentido y alcance.

El art. 1564 . inc. 3, establece que las clusulas contractuales podrn tambin interpretarse O por la
aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la
otra.

Tal es la interpretacin denominada autntica, cuya importancia real no destacan suficientemente las
disposiciones del Cdigo.

Casos especiales previstos en el contrato.- Para explicar el alcance de las obligaciones de las partes o
para evitar dudas, suele el contrato prever determinados casos o situaciones.
Por este solo hecho, no se entiende que las partes han querido limitar los efectos del contrato al caso
o casos especialmente previstos. El art. 1565 dispone: Cuando en un contrato se ha expresado un
caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin
a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se entienda.

Interpretacin de las clusulas ambiguas cuando son inaplicables otras reglas interpretativas.- Prev
la ley, por ltimo, que resulten inaplicables todas las dems reglas de interpretacin.

Las clusulas ambiguas deben interpretarse en contra de aquel de los contratantes que las dict y a
quin, en suma, pude imputarse esta ambigedad.

El art. 1566, inc 2, establece que las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por
una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad
provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella.

Pero si la ambigedad no es imputable a ninguna de las partes, se interpretarn las clusulas

ambiguas a favor del deudor (art. 1566 inc. 1).
DISOLUCION DE LOS CONTRATOS

Causas de disolucin de los contratos.- El artculo 1545 establece que todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por consentimiento mutuo
o por causas legales De este modo, el contrato puede tener fin por un acuerdo de las voluntades que
concurrieron a generarlo y por diversas causas que seala la ley.

Consentimiento mutuo o resciliacin .- Por regla general, todo contrato se disuelve por un acuerdo
de voluntad de las partes. Es natural que la misma voluntad que le dio origen pueda ponerla fin.

Con todo, esta regla tiene excepciones en un doble sentido:

a.- A veces la voluntad de los contratantes es importante para disolver el contrato, como en el caso
del matrimonio.

b.- Otras veces, es suficiente para poner fin al contrato la declaracin unilateral de voluntad de los
contratantes, como ocurre en el mandato(art. 2163, N 3 y 4), en el arrendamiento (art. 1951), en la
sociedad (art. 2108).

Efectos de la resciliacin.- Los efectos de la resciliacin se extienden nicamente hacia el futuro, ex

nunc. Como consecuencia de que no opera retroactivamente, la resciliacin no afecta a terceros. Los
derechos que stos adquirieron, mientras el contrato se mantuvo vigente, subsisten en su integridad.

De este modo, la circunstancia de sin efecto que se deje sin efecto un contrato de compraventa, a que
sigui la correspondiente tradicin, no afectar a los terceros a quienes el adquirente enajen la cosa
o a los terceros en cuyo favor constituy una hipoteca u otro derecho real.

Cuando el acuerdo de voluntades interviene antes que las estipulaciones de las partes se hayan
cumplido, las obligaciones que generan se extiende. Suprimida la fuente de que emanan, las
obligaciones no pueden subsistir. A este caso se refiere el art. 1567 que, entre los modos de extincin,
seala la convencin en que las partes interesadas consienten en darlas por nulas.

Pero si el contrato se ha cumplido, el mutuo disenso no produce el efecto de extinguir las obligaciones
que ya se haban extinguido mediante el pago. La ejecucin del contrato libera a las partes de sus
obligaciones. En tal caso, la abolicin del contrato hace surgir nuevas obligaciones: las que sean
menester para deshacer lo hecho.

Resolucin del contrato.- La resolucin del contrato es el efecto de una condicin resolutoria
cumplida, especialmente de la llamada condicin resolutoria tcita.

La condicin resolutoria opera retroactivamente; suprime los efectos del contrato para el pasado y
para el porvenir.

En los contratos de tracto sucesivo, la resolucin recibe el nombre especial de terminacin; por la
peculiar naturaleza de estos contratos, la terminacin produce nicamente efectos para el futuro.
Nulidad y rescisin.- La nulidad y la rescisin suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen
sucumbir.

La nulidad y rescisin suprimen los efectos del contrato en el pasado y en el porvenir. Anulado o
rescindido el contrato, deben volverse las cosas al estado anterior, como si no se hubiera celebrado
jams.

Mientras la resolucin afecta slo, por regla general, a los terceros de mala fe, la nulidad y rescisin
afectan a los terceros sin consideracin a esta circunstancia y sus efectos, por lo mismo, son mucho
ms radicales.

Otras causas legales.- Merecen sealarse, todava como causas de disolucin de los contratos, la
muerte y el trmino extintivo:

a) la muerte de uno de los contratantes es un modo excepcional de disolucin de los contratos; en

principio, quin contrata lo hace para s y para sus herederos.

La muerte disuelve los contratos intuito personae, como el mandato (art. 2163, N5) y la sociedad
(art. 2103).

b)tambin el plazo extintivo es causal de disolucin.

As ocurre en la sociedad (art. 2098) y en el arrendamiento (art. 1950, N2).

LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

I. Contratos Consensuales y Solemnes.

LA PROMESA

Concepto.- Es lgico comenzar el estudio de los contratos en particular con la promesa de celebrar un
contrato. La promesa de celebrar un contrato es, ella misma, un contrato: el contrato de promesa.

Diversas circunstancias suelen hacer imposible o inconveniente a las partes celebrar, desde luego, un
contrato proyectado, de modo que sea necesario postergar su celebracin para un futuro prximo o
lejano.

La necesidad de alzar un embargo que impide la enajenacin, de proveerse de los fondos necesarios
para pagar un precio, de esperar el fallo de un juicio, de practicar un minucioso examen preliminar de
la cosa, son algunos de los mltiples obstculos que obstan a la celebracin inmediata del contrato.

Si bien el contrato no pude celebrarse an, interesa a menudo a las partes quedar desde ya
comprometidas a celebrarlo, cuando sean allanadas las dificultades presentes.

Tal es el objeto de la promesa y la razn de su considerable importancia prctica.

La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un

determinado contrato.

La promesa es un contrato.- La promesa de celebrar un contrato es un contrato que tiene una

fisonoma propia.

Difiere la promesa de la simple oferta, policitacin o propuesta. Supone un acuerdo de voluntades,

aunque slo una de las partes resulte obligada a celebrar el contrato prometido.

Supngase que A promete vender a B su casa, al cabo de tres meses, por el precio de $800.000. Esta
es una simple oferta o policitacin, que el oferente puede retirar a voluntad.

Pero imagnese que B manifiesta su conformidad con la propuesta y declara que est dispuesto a
comprar, por el precio indicado, si al cabo del plazo decide que le resulta conveniente el negocio. Hay
concurso de voluntades y, por consiguiente, contrato. Pero el contrato no es compraventa, porque A
se oblig a vender, pero B no se oblig a comprar. El contrato es una promesa unilateral de
compraventa.

Supngase, por ltimo, que B acepta comprar en el precio fijado, al cabo del plazo que se seal. Esta
vez ambas partes se han obligado recprocamente, A a vender y B a comprar. Pese a que las partes
estn acordes en la cosas y en el precio, no hay compraventa, porque el contrato versa sobre bienes
races y requiere por lo tanto, el otorgamiento de la escritura pblica. El contrato es una promesa
bilateral de compraventa.
Promesa y contrato prometido.- La promesa y el contrato prometido son dos actos jurdicos
diferentes, aunque medie entre ambos una ntima conexin.

La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto de obligar a una de las partes
o a ambas a celebrarlo. El contrato prometido puede tener los ms variados objetos y producir los
ms diversos efectos, segn su naturaleza.

Ambos contratos se suceden; la celebracin del contrato prometido importa el cumplimiento de la

promesa cuyos efectos, en consecuencia, se extinguen.

Sin embargo, ambos contratos suelen confundirse. Si el contrato prometido es consensual, como una
compraventa de los bienes muebles, la promesa puede equivaler al contrato prometido.

A promete a B venderle su automvil en $150.000 y B promete comprar en ese precio. Esta promesa
es equivalente a una compraventa.

Originalidad del Cdigo Civil.- El Cdigo Civil reglamenta la promesa, en general, sin referirla a un
determinado contrato.

En este punto el Cdigo ha sido original. El Cdigo francs, su habitual modelo, se ocupa slo de la
promesa de compraventa.

Las reglas legales son aplicables, pues, cualquiera que sea el contrato que se prometa a celebrar:
compraventa, mutuo, sociedad.

Con todo, la regla del art. 1554 no puede referirse sino a la promesa de celebrar un contrato real o
solemne.

As se explica que el N4 establezca que debe especificarse cabalmente el contrato prometido, de

modo que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.

Si el contrato no es real ni solemne, la cabal especificacin del contrato prometido, el completo

acuerdo acerca de sus estipulaciones, trae como consecuencia que el contrato quedar desde ya
perfecto o, en otros trminos, la promesa se identificar con el contrato prometido.

Requisitos de la promesa.- El art. 1554 dispone la promesa de celebrar un contrato no produce

obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1 Que la promesa conste por
escrito; 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3 Que la
promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4 Que en ella
se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin
de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

De la disposicin transcrita resulta que la promesa requiere los siguientes requisitos:

a) que conste por escrito;
b) que el contrato prometido sea vlido;
c) que se convenga un plazo o condicin para fijar la poca en que el contrato prometido debe
celebrarse, y
d) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte slo
la tradicin de la cosa o las solemnidades legales.

La promesa debe contar por escrito.- Como la ley exige slo la constancia escrita, bastar el
otorgamiento de una escritura privada.

Es suficiente una escritura privada aunque el contrato prometido requiera para su perfeccionamiento
que se otorgue escritura pblica. La exigencia de una escritura pblica, a pretexto de que la requiere
el contrato prometido, importara crear una solemnidad no exigida por la ley.

El N 4 del art. 1554 es concluyente y pone de manifiesto que el legislador no ha intentado someter a
las mismas solemnidades la promesa y el contrato que se promete.

Por otra parte, cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pblica, lo ha
dicho expresamente. As, el art. 1787 dispone que las promesas que se hacen los esposos, en
consideracin al matrimonio, debern constar por escritura pblica.

El contrato prometido debe ser vlido.- La promesa requiere que el contrato prometido no sea de
aquellos que la ley declara ineficaces o, ms exactamente, que sea vlido, que no adolezca de nulidad.

La ley se refiere ciertamente a la nulidad del contrato prometido por omisin de requisitos intrnsecos
o de fondo. Se comprende que los requisitos de forma debern observarse cuando llegue el momento
de su celebracin.

Por esto, es nula la promesa de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente; la ley
prohbe la celebracin de dicho contrato y ste adolece, por lo tanto, de objeto ilcito.

Pero es vlida la promesa de compraventa de bienes de incapaces, celebrada sin autorizacin judicial.
La autorizacin es un requisito de forma de la compraventa y deber cumplirse cuando este contrato
se celebre.

Promesa de compraventa de bienes embargados.- El art. 1464, N3, declara que hay objeto ilcito en
la enajenacin de bienes embargados y el art. 1810 aade que no pueden venderse las cosas cuya
enajenacin sta prohibida por la ley.

Es vlida la promesa de compraventa de bienes embargados?

La promesa es vlida y debe entenderse celebrada baj la condicin de que los bienes pueden ser
enajenados en el momento de la celebracin del contrato prometido.

La existencia de un embargo ser un motivo frecuente, en la prctica, para que las partes no puedan
celebrar de inmediato la compraventa y se vean obligadas a recurrir a una promesa.
Estipulacin de un plazo o condicin.- La promesa supone que las partes no pueden o no quieren
celebrar de inmediato el contrato que proyectan y que postergan su realizacin para un tiempo
futuro. Las obligaciones de un contrato de promesa siempre quedarn diferidas para despus de su
celebracin.

Es indispensable, por lo mismo, establecer cundo debern las partes cumplir las obligaciones que la
promesa les impone, en qu momento debe celebrarse el contrato prometido.

Este tiempo puede sealarse de dos maneras: mediante la fijacin de un plazo o por medio de la
estipulacin de una condicin.

Pero no es preciso que el plazo o condicin marque el instante preciso en que el contrato deba
celebrarse, basta que por medio de estas modalidades se seale la poca de su celebracin

Estipulacin de un plazo para fijar la poca de celebracin del contrato prometido.- La fijacin de un
plazo es la forma ms certera para determinar la poca de la celebracin del contrato prometido El
plazo es un hecho futuro y cierto y, por lo tanto, posterga la celebracin del contrato para un tiempo
que necesariamente ha de llegar.

Se podr estipular, por ejemplo, que el contrato se celebrar el da tal; al cabo de tantos meses, etc.

El plazo posterga la exigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa, y es, por lo tanto, un
plazo suspensivo. El contrato prometido deber verificarse una vez expirado el plazo.

Vencido el plazo, por consiguiente, los contratantes podrn deducir las acciones pertinentes para
obtener que se celebre el contrato prometido.

La Corte Suprema se ha inclinado a considerar que el plazo es extintivo. Vencido el plazo, en

consecuencia, quedaran extinguidas las obligaciones y derechos derivados de la promesa y el
contrato prometido definitivamente frustrado.

Esta interpretacin es inadmisible. Supngase que se ha estipulado que el contrato prometido se

celebrar en el plazo de tres meses. Dentro del plazo, los contratantes podrn aducir que disponen
an de un tiempo para cumplir y se vern impedidos para demandar el cumplimiento; vencido el
trmino, su derecho para reclamar que el contrato se cumpla se habr esfumado.

El plazo no es ms extintivo que si se conviene que el precio de una compraventa se pagar dentro de
tres meses. Nadie ha pensado, hasta ahora, que transcurrido el plazo se extingue el derecho del
vendedor; al contrario, justamente porque ha vencido el plazo se har exigible.

Podr ciertamente estipularse que el contrato deber precisamente celebrarse dentro del plazo y
que, expirado ste, quedar sin efecto la promesa. Tal estipulacin importa un pacto comisorio.

Estipulacin de una condicin para fijar la poca de la celebracin del contrato prometido.- Puede
ocurrir que las partes no estn en situacin de prever con certidumbre cuando se encontrarn en
situacin de celebrar el contrato que proyectan; en tal caso, pactarn una condicin para fijar la
poca en que debe celebrarse.

Pero la condicin debe ser tal que sirva efectivamente para sealar esa poca. La Corte Suprema ha
resuelto, generalmente, que esa condicin debe ser determinada, esto es, que deba realizarse dentro
de cierto plazo. Ha negado valor a promesas en que se estipul una condicin indeterminada.

Especificacin del contrato prometido.- Por ltimo, la promesa requiere que se especifique de tal
modo el contrato prometido que slo falte para que sea perfecto la tradicin de la cosa y las
solemnidades legales en su caso.

La especificacin del contrato significa que ste se individualice de tal modo que se sepa de qu
contrato se trata y se precisen sus caractersticas para que no se confunda con otro.

Si se promete celebrar un contrato de sociedad, deber individualizarse a las partes, indicarse el

objeto de la sociedad, el capital de la misma y cmo debe ser aportado, la forma de la administracin,
etc.

La especificacin del contrato que se promete se justifica sobradamente. La promesa, de otro modo,
sera prcticamente ineficaz; quedara abierta la puerta para futuras discusiones acerca del alcance de
lo estipulado. La especificacin del contrato garantiza el cumplimiento de la obligacin u obligaciones
de las partes y hace posible, en su hora, recabar su ejecucin compulsiva.

Promesa Unilateral de celebrar un contrato bilateral.- La doctrina ha discutido largamente sobre la

validez de las promesas unilaterales de celebrar un contrato bilateral.

La jurisprudencia se ha inclinado resueltamente por la nulidad de tales promesas y parte de la

doctrina la acompaa. He aqu, someramente sus argumentos:

a.- La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que slo falte para su
perfeccionamiento la tradicin o las solemnidades legales, y esta especificacin no sera la cabal
que la ley exige si no consta en la promesa el propsito recproco de obligarse.

Prometida la celebracin de un contrato de compraventa de un inmueble, la promesa debe expresar

que una parte se obliga a vender y la otra a comprar; si as no fuera, faltara, adems de la solemnidad
legal el consentimiento recproco de las partes, el mutuo acuerdo sobre la cosa y el precio, esencial en
la compraventa.

b.- La promesa unilateral en que una de las partes no contrae ninguna obligacin y tiene la
prerrogativa de aceptar o no la celebracin del contrato prometido, sera nula conforme al
artculo 1478. Su obligacin estara sujeta a una condicin potestativa dependiente de su sola
voluntad.

Con todo, la mayor parte de la doctrina es adversa a esta tesis, y sus argumentos son los siguientes:
a.- La especificacin del contrato prometido tiende a individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro.
En una promesa unilateral de compraventa, individualizadas las partes, sealada la cosa y fijado
el precio, el contrato futuro queda especificado suficientemente y no es posible dudar acerca de
la clase de contrato de que se trata y del alcance de sus estipulaciones.

b.- La exigencia de que las partes contraigan en la promesa las obligaciones que son propias del
contrato prometido, importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato an
inexistente.

c.- Si el legislador hubiese entendido que era menester que ambas partes en la promesa contrajeran
obligaciones recprocas, ciertamente lo habra expresado, como lo hizo el artculo 98 que define
los esponsales como la promesa de matrimonio mutuamente aceptada.

d.- Es sabido que el proyecto de 1853 estableca que la promesa y el contrato prometido consensual
se identifican. As ocurre, en efecto, pero a condicin de que la promesa sea bilateral. La promesa
unilateral de compraventa de bienes muebles, no puede identificarse con el contrato prometido,
porque falta el acuerdo sobre la cosa y el precio.

La aseveracin del Proyecto contena, pues, una verdad slo parcial. Su eliminacin del texto
definitivo del cdigo se ha debido probablemente a la comprobacin de este aserto. No se
identifican el contrato prometido consensual y la promesa unilateral de celebrarlo. Pero para
qu preocuparse de la promesa unilateral si, en concepto del legislador, no fue valida?

e.- En fin, no se perciben razones morales o jurdicas para prohibir las promesas unilaterales que
responden a una sentida necesidad en la vida de los negocios.

Efectos de la promesa. El artculo 1554 concluye que, concurriendo los requisitos legales, habr
lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

Esta referencia al artculo 1553, pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de hacer.
Por lo tanto, podr el acreedor instar por que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho
convenido o para que se le indemnicen los perjuicios derivados de la infraccin del contrato.
(concordar con art. 532 C. P. C.)
LA COMPRAVENTA

Concepto.- La compraventa encuentra su origen en el primitivo trueque o cambio directo de una cosa
por otra que, mientras no se conoci la moneda, fue el nico medio de que los hombres se sirvieron
para suplir sus necesidades.

Introducida la moneda como medida de valores, el trueque primitivo es reemplazado por el cambio
de cosas por dinero que, facilitando las transacciones, ha permitido que el intercambio adquiera las
vastsimas proyecciones que exige el desenvolvimiento de la vida contempornea.

La compraventa es, en palabras de Baudry La Cantinerie, en la actualidad el principal motor del

mundo econmico.

Define el art. 1793 el contrato de compraventa: La compraventa es un contrato en que una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

El contrato de compraventa es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.

Caracteres del contrato de compraventa.- El contrato de compraventa es un contrato bilateral,

oneroso, regularmente conmutativo, principal y normalmente consensual.

a) Puesto que las partes contratantes se obligan recprocamente, el contrato de compraventa es

bilateral (art. 1439).

Seala la definicin legal las principales obligaciones que las partes contraen: dar el vendedor la cosa
vendida y pagar el comprador el precio.

Tales son las obligaciones fundamentales que el contrato genera para las partes; son de su esencia y
sin ellas el contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato diferente (art. 1444).

Si el vendedor se obliga a dar una cosa y el comprador no contrae la obligacin recproca de pagarle
un precio, o a la inversa, promete el comprador pagar un precio sin que se le ofrezca una cosa en
cambio, no hay compraventa. El contrato podra importar una donacin de la cosa o del precio.

b) Debido precisamente a las prestaciones mutuas que engendra, el contrato de compraventa es

un contrato oneroso (1440).

Cada parte reporta en el contrato utilidad de la obligacin que para con ella se contrae y se grava con
la que toma a su cargo.

c) La compraventa reviste, por lo general, el carcter de un contrato conmutativo (1441). Las

prestaciones a que respectivamente se obligan comprador y vendedor se miran como equivalentes.
No obsta para que el contrato tenga este carcter la circunstancia de que las prestaciones, en el
hecho, no equivalgan. Importan solamente que las partes miren o consideren sus mutuas
prestaciones como equivalentes.
Por excepcin, el contrato puede ser aleatorio; la conmutatividad, por tanto, no es de la esencia de la
compraventa. Es aleatoria la compraventa de cosas que no existen, pero se espera que existan, a que
se refiere el art. 1813.

d) La compraventa es un contrato principal porque subsiste por s mismo, sin necesidad de otra
convencin (art. 1442).

e) En fin, salvas las excepciones legales, el contrato de compraventa es consensual y se

perfecciona por el solo consentimiento de las partes (art. 1443 ltima parte).

El art. 1801 inc. 1 expresa, en efecto, que la compraventa se reputa perfecta desde que las partes
han convenido en la cosa y en el precio.

Por excepcin la compraventa es solemne; la solemnidad consiste, por lo comn, en el otorgamiento

de escritura pblica, como ocurre en los casos que prev el inc. 2 del art. antes citado. El solo
consentimiento de las partes no es suficiente, en tales casos, para perfeccionar el contrato.

La compraventa es un titulo traslaticio de dominio.- De acuerdo con lo provenido en los arts. 675 y
703, la compraventa es un titulo traslaticio de dominio, esto es, por su naturaleza sirve para
transferirlo

La compraventa, pues, no transfiere el dominio; el comprador no se hace dueo de la cosa de la cosa

vendida y el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin subsiguiente. Mientras la
tradicin no se efecte, comprador y vendedor son solamente acreedores de la cosa y del precio.

La adquisicin del dominio, por tanto, se verifica por medio de dos actos diferentes: el contrato de
compraventa que constituye el titulo de la adquisicin y la transaccin que es el modo de adquirir.

Tal es el sistema, de filiacin romnica, adoptado por nuestro Cdigo Civil y que el Mensaje sintetiza:
un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no
transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real. El contrato slo genera obligaciones.

Elementos del contrato de compraventa.- La compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de

voluntades, sobre la cosa y el precio.

Hay en el contrato de compraventa, pues tres elementos esenciales: el consentimiento de las partes,
una cosa y un precio, consensus, res, pretium..

Las normas de carcter general que reglan la formacin del consentimiento, los vicios de que puede
adolecer y sus consecuencias son aplicables al contrato de compraventa.

Sin embargo, ser menester examinar sobre que debe recaer el consentimiento de las partes y las
formas que a veces debe revestir.
La cosa y el precio constituyen el objeto, respectivamente, de las obligaciones de vendedor y
comprador y les son aplicables, en general las normas, de los arts. 1460 y siguientes. Pero ser preciso
estudiar las reglas particulares que el legislador ha dado para el contrato de compraventa.

Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces; son incapaces
para celebrarlo, por de pronto, los que carecen de capacidad para celebrara cualquier contrato.

Pero como el legislador ha establecido, adems, normas peculiares que regulan la capacidad para
comprar y vender, es indispensable detenerse, tambin, a considerar

la capacidad en relacin con el contrato de compraventa.

Formas del contrato de compraventa.

La regla general.- El contrato de compraventa es un contrato consensual, salvas las excepciones

legales, y se perfecciona, por tanto, por el solo consentimiento de las partes.

El art. 1801, inc. 1, dispone: La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la
cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.

El acuerdo de las voluntades debe existir, pues, relativamente a la cosa y al precio; debe existir
adems, al decir de Pothier, relativamente a la venta, esto es, las partes han de estar acordes en que
el contrato que celebran es de compraventa.

a) El consentimiento debe recaer, en primer trmino, sobre la cosa que es objeto del contrato. No
existir acuerdo sobre la cosa vendida cuando los contratantes padezcan de error, bien sobre la
identidad de la cosa especfica de que se trata (art. 1453), o sobre la sustancia o calidad esencial de la
misma(art. 1454).

b) El acuerdo de voluntades, en seguida, debe versar acerca del precio y se operar cuando el
precio en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra entiende vender.

c) Finalmente, el consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, ser preciso que una
de las partes quiera vender y la otra comprar.

Faltar el consentimiento al respecto cuando sean las partes vctimas de un error sobre la especie de
acto o contrato que se celebra, como si una de las partes entiende vender y la otra que se le hace una
donacin (art. 1453).

Consentimiento en las ventas forzadas.- El consentimiento de las partes debe manifestarse libre y
espontneamente; si es el resultado de la fuerza, el contrato adolece de nulidad.

Sin embargo, suele ocurrir que el consentimiento en el contrato de compraventa no se manifieste

espontanea y libremente. Tal cosa ocurre en las ventas forzadas como cuando, a instancias de un
acreedor, se venden bienes del deudor para pagarse con el producto.
Verdad es que el ejecutado vende a su pesar, porque el Tribunal le obliga ello, a peticin del acreedor.
Pero, por el hecho de obligarse, el deudor ha consentido de ante mano en las consecuencias de la
obligacin, que otorga al acreedor un derecho de prenda general sobre sus bienes, e implcitamente,
ha autorizado al acreedor para hacerlos vender, si la deuda no es pagada.

El ejecutado no consiente en la venta al tiempo que se realice; ha consentido antes, al tiempo de

constituirse en deudor.

La venta forzada, pues es una verdadera compraventa. Y al tenor de lo que dispone el art. 671 inc. 3,
en las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica
subasta, el Juez inviste la representacin legal del deudor.

Por excepcin la compraventa es solemne.- El contrato de compraventa, de ordinario consensual,

suele ser solemne. El carcter excepcional de las solemnidades aparece claramente de manifiesto en
el art. 1801.

No ser suficiente, entonces, que las partes convengan en la cosa y en el precio para que el contrato
se repute perfecto. Menester ser, adems, que se cumplan las solemnidades o requisitos de forma
que la ley prescribe.

Diversas clases de solemnidades.- Las solemnidades de que est revestida la compraventa pueden
ser establecidas por la ley o por las partes contratantes. En otros trminos, pueden ser legales o
voluntarias.

Las solemnidades legales ordinarias son aquellas que por la ley est revestida la compraventa de
cierta clase de bienes, por ejemplo, los bienes races.

Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la compraventa en atencin a
las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen. Tales son las
solemnidades que acompaan la venta de bienes pertenecientes a incapaces.

Las solemnidades voluntarias son las que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece
la ley, sea para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.

Solemnidades Legales

I.- Solemnidades legales ordinarias.- Las solemnidades legales ordinarias consisten en el

otorgamiento de escritura pblica.

La escritura pblica es, a la vez requisito para el perfeccionamiento del contrato y el nico medio de
probar su existencia. El art. 1701 previene que la falta de instrumento pblico no puede suplirse por
otra prueba en los actos y contratos en que la ley la requiere esa solemnidad y su omisin har que
los actos se miren como no ejecutados o celebrados.
Casos en que la ley exige escritura pblica para la validez de la venta.- El art. 1801, inc. 2, previene;
La venta de los bienes races, servidumbres y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan
perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica.

a.- Es solemne, pues, la compraventa de bienes races. La importancia de esta clase de bienes justifica
la exigencia de que la compraventa debe revestirse de formas que la constaten fehacientemente. Por
otra parte, la tradicin de los inmuebles vendidos debe verificarse por la inscripcin en el Registro del
Conservador de Bienes Races; tal inscripcin ha de hacerse mediante la exhibicin de un titulo
autntico. (concordar con el art. 57 del reglamento del Conservador de Bienes Races).

b.- Es tambin solemne la venta de los derechos de servidumbre y de censo. En verdad, estos
derechos recaen siempre sobre bienes races y son por lo tanto inmuebles (art. 580).

c.- En fin, es solemne de una sucesin hereditaria, esto es, del derecho para que una persona reciba
en una sucesin todos o una, cuota de los bienes que la forman.

Compraventa por medio de mandatarios. Deber constar por escritura pblica el mandato para
celebrar el contrato de compraventa de los bienes a que se refiere el art. 1801, inc. 2? El examen de
las normas legales pertinentes lleva a la conclusin de que no es necesario que el mandato revista las
mismas formas que el contrato encomendado al mandatario.

El art. 2123, que gobierna la materia, destaca el carcter generalmente consensual del mandato, y
aade que no se admitir para acreditarlo la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento autntico. El mandato debe constar de escritura pblica cuando la ley exige esta
formalidad, como ocurre con el que se otorgue para contraer matrimonio o para parecer en juicio.

De este modo, la pretensin de que conste por escritura pblica el mandato para comprar o vender
los bienes que seala el art. 1801, inc. 2, importa la exigencia de una solemnidad no prescrita por la
ley.

Sin embargo, la doctrina generalmente estima que es necesaria la forma pblica y la Jurisprudencia se
ha pronunciado sistemticamente en el mismo sentido.

La inscripcin no es requisito de la compraventa de bienes races.- La inscripcin del contrato en el

Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races del departamento no es solemnidad de la
compraventa.

El contrato est perfecto desde que las partes, convenidas en la cosa y en el precio, otorgan la
correspondiente escritura pblica.

La inscripcin es la manera de efectuar la tradicin de la cosa vendida, si sta es un bien inmueble; en

otros trminos, es la forma cmo el vendedor cumple con la principal obligacin que el contrato le
impone.

Es solemne slo la venta de inmuebles por su naturaleza.- nicamente es solemne la compraventa

de bienes inmuebles por su naturaleza.
a) El art. 1801, inc. 3, previene; Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los
materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo,
como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

De este modo, es meramente consensual la compraventa de bienes muebles por anticipacin, bienes
que se reputan tales, aun antes de su separacin, para los efectos de constituir un derecho a favor de
otra persona que el dueo (art. 571).

b) Es tambin consensual la venta de los bienes inmuebles por destinacin, esto es, los que se
encuentran permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble (art. 570).

Vendidos separadamente del inmueble y puesto que dejan de estar destinados al uso, cultivo y
beneficio del mismo, recobran su calidad natural de bienes muebles.

Por este motivo es consensual la compraventa de los animales o aperos la labranza de un fundo.

II.-. Solemnidades legales especiales.- La ley reviste de solemnidades especiales la compraventa por
las circunstancias en que se celebra el contrato o la calidad de las personas que lo estipulan.

a.- As, se a formalidades especiales las ventas forzadas ante la justicia. La venta se hace, previa
tasacin del inmueble y la publicacin de avisos, en pblica subasta, ante el Juez (arts. 485 y
siguientes C. P. C.).

El art. 495 del C.P.C., dispone que del remate debe levantarse un acta en el registro especial que, con
tal objeto, debe llevar el secretario del Juzgado que no sea Notario.

El acta hace provisoriamente las veces de escritura pblica para el perfeccionamiento del contrato;
pero la compraventa debe reducirse a escritura pblica, en el plazo perentorio indicado (dentro de 3
da).

La escritura deber ser suscrita por el rematante y por el Juez, como representante legal del
vendedor. Para los efectos de la inscripcin, no admitir el Conservador, sino la escritura definitiva de
compraventa (art. 497 C.P.C.).

b.- En las ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces, las solemnidades que comnmente
acompaan la venta, son la autorizacin judicial y la subasta pblica (arts. 255, 394, 484, 488, 489,
1754).

Las solemnidades referidas suelen ser aplicables, tambin, a los bienes muebles.

Solemnidades voluntarias

Solemnidades estipuladas por las partes.- Las partes pueden someter el contrato de compraventa a
las solemnidades que deseen. Prcticamente la solemnidad consistir en el otorgamiento de escritura
pblica o privada, cuando la compraventa es puramente consensual.
Prev el art. 1802 esta situacin: Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inc. 2 del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de
escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la
escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

Es menester que las partes estipulen expresamente que el contrato de compraventa, cuando este es
consensual, no se repute perfecto, sin embargo, si no se otorga escritura pblica o privada.

Mientras no se otorgue la escritura, el pacto verbal es un simple proyecto; la facultad de retractarse

de las partes, es una lgica consecuencia de que el contrato no se ha perfeccionado.

La facultad de retractacin se mantiene hasta que ocurra alguna de las dos circunstancias siguientes:

a.- hasta que se otorgue la escritura pblica o privada porque, perfecto el contrato, no es lcito a las
partes dejarlo unilateralmente sin efecto, o

b.- hasta que haya principiado la entrega, porque el cumplimiento del contrato, sin que se haya
otorgado la escritura prevista, importa una tcita derogacin de la estipulacin que lo hizo solemne.

Las Arras

Concepto de las arras y sus clases.- Consisten las arras en una cantidad de dinero u otras cosas
muebles que se dan en garanta de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en seal
de quedar convenidos.

Las arras, por lo tanto, pueden ser de dos clases y tener una doble finalidad:

a) sirven como garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, y

b.- se dan como parte del precio o en seal de quedar las partes convenidas.

Las arras como garanta.- Las arras, dadas en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato,
significan que las partes no han entendido ligarse definitivamente, sino que mutuamente se reservan
la facultad de desdecirse perdiendo su valor.

En efecto, el art. 1803 dispone: Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse;
el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas.

Las arras de esta clase ponen de manifiesto la fragilidad del contrato, puesto que no son sino un
medio de poner a las partes en situacin de desistir de l. El contrato se celebra bajo una condicin
negativa y suspensiva, que consiste en que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin.

Tiempo en que las partes pueden retractarse.- La facultad de retractarse no dura indefinidamente. El
art. 1804 seala el plazo y dems condiciones que limitan esta facultad: Si los contratantes no
hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo la arras, no habr lugar a la
retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada
escritura pblica de la venta o de principiada la entrega.

a.- La facultad de retractarse, por lo tanto, tiene un lmite en el tiempo. Slo puede ejercitarse en el
plazo fijado por las partes y, a falta de estipulacin, en el plazo de dos meses contados desde la
convencin.

b.- Pero la facultad de retractarse puede extinguirse antes de los plazos indicados, cuando el contrato
se reduce a escritura pblica o ha comenzado a efectuarse la entrega.

Las arras en seal de quedar convenidos o como parte del precio.- Esta clase de arras constituyen un
testimonio de la celebracin definitiva del contrato; en otras palabras, constituyen un medio de
prueba de su celebracin.

Las partes carecen de la facultad de retractarse, porque el contrato de compraventa ha quedado

perfecto, a menos que requiera el otorgamiento de escritura pblica.

El art. 1805 inc. 1 previene: Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de
quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el art.
1801, inc. 2 .

Para que las arras se entiendan dadas en seal de quedar convenidos o como parte del precio, es
menester la concurrencia copulativa de estas dos circunstancias;

a.- que las partes lo convengan expresamente, y

b.- que este convenio conste por escrito.

Si as no fuere, se entiende las arras dadas en garanta y facultadas las partes para retractarse. El art.
1805, inc. 2 establece No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de
derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractares segn los dos arts, precedentes.

Las arras en garanta, pues, constituyen la regla general; para que pueda atriburseles otro carcter, es
preciso un pacto expreso y escrito.

Gastos del contrato de compraventa.

Los gastos son de cargo del vendedor.- Supone el legislador que los gastos que demande el contrato
de compraventa han sido tomados en cuenta en el precio y establece que son de cargo del vendedor,
salvo estipulacin contraria.
El art. 1806 dispone: Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera
otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa. Los
impuestos a que la disposicin se refiere son obviamente, los que graven la compraventa.

La Cosa Vendida

La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa.- No se concibe el contrato compraventa sin

que haya una cosa que se vende. La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa
por dinero.

Si falta la cosa vendida, la obligacin del vendedor carecera de objeto; tal obligacin no podra existir
y, por lo mismo, carecera de causa la obligacin del comprador.

Requisitos de la cosa vendida.- La cosa vendida debe reunir los requisitos propios del objeto de toda
declaracin de voluntad: ser lcito, determinado y existir o esperarse que exista.

La cosa vendida debe reunir estos caracteres y, adems, los que son peculiares para el contrato de
compraventa. Tales requisitos son cuatro:

a.- debe ser comerciable;

b.- debe ser singular y determinada;
c.- debe existir o esperarse que exista, y
d.- no debe pertenecer al comprador.

a.- La cosa vendida debe ser comerciable

Cosas que no pueden venderse.- Pueden ser objeto del contrato de compraventa, en general, todas
las cosas, tanto corporales como incorporales, con tal que la ley no prohiba su enajenacin. El art.
1810 dispone, en efecto: Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por la ley.

La compraventa no es propiamente un acto de enajenacin puesto que no transfiere el dominio; la

cosa se hace ajena por la tradicin subsiguiente.

Si no mediara el texto legal citado, podra razonablemente entenderse que la venta de bienes cuya
enajenacin la ley prohbe sera vlida, y nula solamente la tradicin.

La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula, de la nulidad absoluta, porque
adolece de ilicitud en el objeto.

De esta manera, no pueden venderse las cosas embargadas, a menos que el juez lo autorice o el
acreedor consienta en ello; las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce el
litigio; los derechos los derechos y privilegios que no pueden transferirse a otra persona (art. 1464),
etc.

b.- La cosa vendida debe ser determinada y singular.

1.- Determinacin de la cosa vendida. De acuerdo con los principios generales, la cosa debe ser
determinada; la determinacin puede verificarse especfica o genricamente. El art. 1461, inc. 1
dispone que las cosas son objeto de una declaracin de voluntad es menester que estn
determinadas, a lo menos en cuanto a su gnero.

2.- La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable.- Cuando la cosa vendida se determina
genricamente, debe igualmente determinarse la cantidad.

Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es no ser determinada sino solamente
determinable. La determinacin posterior, sin embargo, no podr quedar entregada a un nuevo
acuerdo de las partes, sino que deber verificarse de acuerdo con las normas sealadas en el contrato
mismo.

El art. 1461, inc. 2, dispone que la cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije
reglas o contenga datos que sirvan para determinarla.

De esta manera es viable la venta de la cantidad de carbn o petrleo que requiera una industria que
puede determinarse por la naturaleza o capacidad de sus mquinas

3.- La cosa vendida debe ser singular.- No es vlida la venta de una universalidad jurdica. No es
posible que una persona venda su patrimonio, reputado un atributo inherente de la personalidad.

El art. 1811 dispone sobre el particular: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de
unos y otros, ya se venda el total o una cuota.

4.- Es vlida la venta de todos los bienes de una persona, especificndolos.- Pero los bienes todos de
una persona pueden venderse, con tal que se individualicen o inventaren en escritura pblica.

El art. 1811 aade: pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades que se
designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con
tal que no comprenda objetos ilcitos.

Por tanto, la eficacia de la venta, est condicionada a los siguientes requisitos:

a) que se especifiquen los bienes vendidos;

b) que esta especificacin se haga en escritura pblica, y
c) que no se comprendan en la venta objetos ilcitos.

Se entienden nicamente vendidos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario, los bienes

inventariados. El art. 1811, inc. 2 concluye: Las cosas no comprendidas en esta designacin se
entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula.
c.- La cosa vendida ha de existir o esperarse que exista

1.- La Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida.- Conforme al precepto general
del art. 1461, no slo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad, sino
las que se espera que existan.

Pueden venderse pues, las cosas presentes y futuras, esto es, las que existen al tiempo de celebrarse
el contrato y aquellas cuya existencia se espera en el porvenir.

2.- Venta de la cosa que dej de existir al tiempo del contrato.- La inexistencia de la cosa al tiempo
del contrato sin que se espere que llegue a existir produce consecuencias diversas, segn que falte
total o parcialmente.

a) Si la cosa no existe en absoluto, no hay ni puede haber compraventa. El art. 1814 previene: La
venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no
produce efecto alguno.

Es indiferente que comprador y vendedor supieran o ignorarn que la cosa no existe; la falta total del
objeto hace imposible que el contrato se perfeccione.

b) Si la cosa existe slo parcialmente, el contrato es viable. Pero como no existe ntegramente la
cosa vendida y el comprador no podr obtener probablemente una satisfaccin total, el inc. 2 del art.
1814 le otorga un derecho opcional: Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de
perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por
subsistente, abonando el precio a justa tasacin.

Existe jurdicamente el contrato; pero toca al comprador decidir si desiste o persevera en l, y en este
ltimo caso, le asiste el derecho de que se reajuste debidamente el precio.

Estos derechos competen slo al comprador si la cosa faltaba en una parte considerable o sea, en
parte importante o digna de consideracin.

3.- Consecuencias de la mala fe del vendedor.- La buena o mala fe del comprador y vendedor,
entendiendo por tal su conocimiento o ignorancia de la inexistencia de la cosa, no influye en la validez
del contrato. Pero tiene considerable importancia para otros efectos. Si el vendedor supo que la cosa
no exista en todo o parte debe reparar los perjuicios al comprador que lo ignoraba. El art. 1814, inc.
3, prescribe: El que vendi a sabiendas lo que en el todo o una parte considerable no exista,
resarcir los perjuicios al comprador de buena.

4.- Venta de cosa futura o que se espera que exista.- Cosa futura es aqulla que no existe al tiempo
del contrato, pero se supone que existir a posteriori.

La compraventa, en tal caso, se entiende verificada bajo la condicin suspensiva de que la cosa llegue
a existir; fallida la condicin, o sea, si la cosa no llega a existir, la compraventa no se habr
perfeccionado.
El art. 1813 se refiere a la compraventa de cosa futura y dispone que la venta de cosas que no
existen, pero que se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir.

Esta especie de compraventa es muy comn en la vida de los negocios. A compra a B 1.000 quintales
de trigo de la prxima cosecha de su fundo; la compraventa existir a condicin de que se coseche
trigo y no habr venta si el fundo nada produce.

5.- Venta de la suerte.- La compraventa de cosa futura es, es como ha dicho, condicional. Suele, sin
embargo adoptar un carcter diverso.

El art. 1813 dispone que no se reputar condicional el contrato, subordinado a la condicin de que la
cosa llegue a existir, cuando se estipule lo contrario o por la naturaleza del contrato aparezca que se
compr la suerte.

Lo vendido en tal caso, no es la cosa que se espera que exista, sino la suerte o esperanza.

No obsta para que venta sea perfecta, por lo tanto, que la cosa no llegue a existir y que se frustren las
previsiones de las partes.

La no existencia de la cosa no influye en la validez del contrato, sino en el provecho que las partes
reportarn de l, de modo de que sino llega a existir, el comprador experimentar sencillamente una
prdida.

Es clsico el ejemplo de Pothier de esta especie de compraventa. Si un pescador vende por

determinado precio los peces que saque en su red, el comprador debe pagar el precio convenido,
aunque no saque ninguno; lo vendido no fueron los peces mismos, sino el azar de la pesca.

La venta de la suerte, pues, no es condicional, sino que pura y simple. El contrato en esta hiptesis, es
eminente mente aleatorio.

d.- La cosa no debe pertenecer al comprador

1.- La compra de cosa propia no vale.- La cosa propia puede pertenecer al vendedor o a un tercero,
pero nunca al comprador.

El art. 1816 dispone: La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se
restituya lo que hubiere dado por ella.

Carece de inters el comprador para intentar la adquisicin de una cosa que le pertenece. Pero ser
menester que el comprador tenga sobre la cosa la propiedad plena o absoluta. Por esto el propietario
fiduciario,(PROPIEDAD FIDUCIARIA: es la tpica excepcin a la propiedad plena, P.F. es de tipo
convencional, est sujeta a perderse, si no se cumple la condicin, aqu aparecen 3 personas;
generalmente estas son operaciones que se llevan a cabo va sucesin por causa de muerte, entonces
el heredero otorga la propiedad a una persona y que es el propietario fiduciario y en el evento en QUE
SE CUMPLA LA CONDICION, cede a favor del propietario fiduciario que es el que se a favorecer con la
misma, Te doy mi casa pero si Pedro llegara a recibirse de abogado, o si Pedro vuelve a Chile, t se la
entregas a l, tiene todas las garantas de un propietario, salvo que se quiera imponer otra cosa, pero
que puede ocurrir: en el evento de cumplirse la condicin, esta tiene carcter extintivo para el P.F., se
cumple la condicin, se extingue su derecho y la cosa objeto de la propiedad pasa a 3ros. Es una
propiedad ciertamente condicionada, ahora para que esa propiedad produzca todos los efectos que
hemos especificado, particularmente lo que dice relacin con derecho de terceros hay que tener a la
vista lo que encabeza el art. 1491, obligaciones condicionales, operan con efecto retroactivo, habra
que empezar a ponderar que tipo de condiciones haba tenido el deudor condicional de la cosa, buena
o mala fe, para que sea oponible) podr comprar la cosa al fideicomisario y la compraventa, vlida en
tal caso, persigue una finalidad til evidente: evitarse el fiduciario tener que restituir la cosa al tiempo
de cumplirse la condicin.

2.- Venta de cosa ajena.- Mientras la compraventa de cosa propia adolece de nulidad, es vlida la
compraventa de cosa ajena.

El art. 1815 establece en forma perentoria: La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos
del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

La disposicin es la obligada consecuencia de ser la compraventa, en nuestro derecho, como lo era en

el derecho romano, simplemente productiva de obligaciones.

Si, en virtud del contrato de compraventa, mediante cierto precio, el vendedor se obliga a entregar la
cosa, a procurar al comprador la posesin tranquila o, an, a hacerle propietario de la cosa, nada
obsta para que la convencin sea vlida.

Puede el vendedor contraer la obligacin de hacer al comprador propietario de una cosa que no le
pertenece; la ejecucin de la obligacin ser posible en virtud de un arreglo entre vendedor y el
dueo de la cosa.

Efectos de la venta de cosa ajena.- Los efectos de la compraventa de cosa ajena deben considerarse
desde el punto de vista del verdadero propietario y desde el punto de vista de las relaciones entre el
vendedor y el comprador.

Efectos con relacin al dueo de la cosa.- El dueo de la cosa es totalmente extrao al contrato y a su
respecto no produce efecto alguno, el contrato es para l res inter alios acta. No contrae el dueo
ninguna obligacin y conserva inclume su derecho de propiedad, mientras el comprador no haya
llegado a adquirirlo por prescripcin. El art. 1815 se cuida de advertir que la validez de la venta de
cosa ajena se entiende sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se
extingan por el lapso de tiempo.

El derecho del dueo consistir en reivindicar la cosa contra el comprador, que ser regularmente
quien la posea.

Efectos entre las partes.- Los efectos de la compraventa de cosa ajena entre los contratantes se
resumen como sigue:
a.- La compraventa, seguida de la correspondiente tradicin, no dar al comprador el dominio de que
el vendedor careca. nicamente le transferir los derechos transferibles del vendedor sobre la cosa
(art. 682). Pero el comprador adquirir la posesin de la cosa y podr ganarla consecuencialmente por
prescripcin (art. 683). Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria segn que el comprador haya
estado de buena o mala fe.

b.- Como consecuencia de ser ajena la cosa podr verse el vendedor en la imposibilidad de entregarla,
por ejemplo, por no poder conseguirla del dueo. El comprador en tal caso, tiene derecho a
demandar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de perjuicios.

c.- Si entregada la cosa al comprador, el dueo de ella la reivindica, el vendedor est obligado a
sanear la eviccin, esto es, a defenderle en el juicio y a indemnizarle en caso de producirse una
privacin total o parcial de la cosa vendida.

No tiene el comprador este derecho, si compr a sabiendas de ser ajena la cosa. (1852, inc. 3).

3.- Venta de cosa ajena ratificada por el dueo.- El vendedor no puede transferir un dominio de que
carece. Pero si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el comprador el dominio
retroactivamente.

El artculo 1818 dispone: la venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al
comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.

La disposicin es desafortunada en su redaccin y, entendida literalmente, absurda y contraria al

sistema del Cdigo.

Ntese que la ratificacin no valida el contrato; el comprador adquiere los derechos de tal desde el
momento en que el contrato se celebra, puesto que la venta de cosa ajena es vlida, con
prescindencia de la ratificacin.

Solamente la ratificacin hace posible que se transfiera el dominio y, obviamente, ste se entiende
transferido desde el momento de la tradicin y no de la venta.

4.- Adquisicin ulterior del dominio por el vendedor.- Iguales efectos produce la adquisicin por el
vendedor del dominio de la cosa vendida, despus de celebrado el contrato.

El art. 1819, inc. 1 expresa: Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere
despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la
tradicin.

La disposicin concuerda con el art. 682; si el tradente despus adquiere el dominio, se entender
ste transferido desde el momento de tradicin.

El inc. 2 del art. 1819 seala una consecuencia lgica: Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a
otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador.
La nueva venta que el vendedor hiciere sera de cosa ajena; la cosa ya no le pertenece y es de
propiedad del comprador desde que le fue entregada.

El Precio

El precio es esencial en la compraventa.- Tampoco se concibe el contrato de compraventa sin un

precio que, segn previene el art. 1793, es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.

Si falta el precio, carece de objeto la obligacin del comprador; no puede existir su obligacin y, como
consecuencia, careca de causa la obligacin del vendedor.

Requisitos del precio.- El precio debe reunir los requisitos o cualidades que siguen:

a.- debe consistir en dinero;

b.- debe ser real y serio, y
c.- debe ser determinado.

El Cdigo seala el primero y el ltimo de los requisitos enunciados; el segundo resulta de la

naturaleza misma del precio y de la aplicacin de los principios generales.

a.- El precio debe consistir en dinero.

1.- El precio debe ser en dinero.- El art. 1793 establece reiteradamente que el precio debe consistir
en dinero.

Si el precio no se estipula en dinero no hay compraventa sino otro contrato diverso; el precio en
dinero, pues, es de la esencia del contrato.

No obsta para que exista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en dinero, pero se
pague con otra cosa.

2.- Cuando hay compraventa y cundo permuta.- Si el precio no consiste en dinero, el contrato ser
de permuta. Pero para que haya compraventa no es menester que el precio consista ntegramente en
dinero.

Cuando el precio se estipula parte en dinero y parte en otras cosas, el contrato ser de compraventa o
permuta, segn la relacin que exista entre sus respectivos valores.

El art. 1794 previene: cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y la venta en el caso contrario.

Si la cosa vale ms que el dinero, hay permuta; si la cosa vale tanto o menos que el dinero,
compraventa.
b.- El precio debe ser real

1.- Realidad y seriedad del precio.- Que el precio sea real o serio significa, que exista efectivamente
una suma de dinero que se pague a cambio de la cosa.

No es real el precio simulado o fingido; no es serio el precio cuando es irrisorio.

La realidad o seriedad del precio debe existir tanto en relacin a la voluntad de las partes, como en
relacin con la cosa que se reputa equivalente.

En relacin con la voluntad de las partes, el precio real y serio significa que se tenga efectivamente la
intencin de pagarse por el comprador y de exigirse por el vendedor.

Con relacin a la cosa vendida, el precio no ser real o serio, cuando exista entre ambos tal
desproporcin que resulte puramente ilusorio.

2.- Precio justo y precio vil.- Pero si el precio debe ser real y serio, no es menester que sea justo.

Precio justo es el que equivale al valor de la cosa, en oposicin a precio vil, que no refleja tal
equivalencia.

El precio vil o insuficiente no importa o significa que la compraventa carezca de precio; la vileza del
precio no excluye la existencia del contrato.

El precio vil es un precio serio. El vendedor ha contratado para recibir efectivamente ese precio.

Por excepcin, la desproporcin de valores entre la cosa y el precio, que ocasiona una lesin
patrimonial al vendedor, cuando es enorme, influye en la suerte del contrato.

c.- El precio debe ser determinado

1.- Determinacin del precio.- La determinacin del precio es el sealamiento de la precisa cantidad
que el comprador debe pagar por la cosa comprada.

Esta exigencia es el resultado de la aplicacin de las reglas generales que requieren la determinacin
del objeto de todo acto o declaracin de voluntad (art. 1461).

Tres reglas fundamentales rigen en la materia:

a. La determinacin del precio puede hacerse por acuerdo de las partes;

b. el precio puede tambin ser determinado por un tercero, y,
c. la determinacin del precio no puede dejarse al arbitrio de una de las partes.

2.- Determinacin del precio por las partes.- La forma normal de determinar el precio es el acuerdo
de las partes. El art. 1808, inc. 1, establece: El precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes.
Esta determinacin se har regularmente en el contrato; pero no hay inconveniente para hacer la
determinacin a posteriori, sobre las bases sealadas en el contrato. Gozan las partes de amplia
libertad para determinar la manera cmo ha de fijarse el precio. El artculo citado en su inciso 2
aade que podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

Como una aplicacin de esta regla el inciso 3 del artculo 1808 agrega, todava: si se trata de cosas
fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de
expresarse otra cosa.

En este caso, el precio no se ha determinado en el contrato, pero se ha fijado una base para su
determinacin. Para que se aplique la determinacin es menester:

a.- que se trate de cosas fungibles, y

b.- que expresamente se vendan al precio de plaza.

Con todo, el artculo 139 del Cdigo de Comercio establece una importante excepcin. Si bien, en
principio, no hay compraventa cuando las partes no estn acordes en la cosa y en el precio, verificada
la entrega se presumir que las partes han aceptado el precio corriente que tenga en el da y lugar en
que se hubiere celebrado el contrato y si hubiere diversidad de precios en el mismo da y lugar, el
comprador deber pagar el precio medio.

De esta manera, hay compraventa, a pesar de no haberse convenido el precio, siempre que se
entregue la cosa vendida.

Determinacin del precio por un tercero. La fijacin del precio puede hacerla un tercero; puesto que
su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si ellas mismas hubieran hecho la
determinacin.

El artculo 1809 dispone: Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no
lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes;
en caso de no convenirse, no habr venta

El contrato, en tal caso, es condicional, sujeto a la condicin de que el tercero efecte la

determinacin del precio.

Capacidad para celebrar el contrato de compraventa.

Reglas generales. El art. 1445 establece que para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaracin de voluntad es menester que sea legalmente capaz y el art. 1446 aade que toda
persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la..
Para la compraventa, como para todo contrato, la capacidad es la regla general y la incapacidad
constituye la excepcin. Dispone el art. 1795, en efecto: son hbiles para el contrato de venta todas
las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.

En este sentido,

a.- Son incapaces para celebrar el contrato de compraventa, en primer trmino, las personas afectas a
una incapacidad general para contratar.

Tales son los dementes, los prdigos interdictos, los menores de edad.

b.- Son incapaces, adems, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares del contrato
de compraventa.

El art. 1447, inc. 4, establece que existen incapacidades particulares que consisten en la prohibicin
que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos.

En esta ocasin interesan solamente estas incapacidades particulares o prohibiciones.

Clasificacin de las incapacidades. Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden
ser dobles o simples.

A ciertas personas les est vedado, en absoluto, celebrar el contrato de compraventa: se les prohibe
comprar y vender. A otras personas les est solamente prohibido compra o vender.

Las incapacidades, pues, pueden ser de comprar, de vender y de comprar y vender.

Incapacidades de comprar y vender.

1.- Compraventa entre cnyuges. El art. 1796 proclama enfticamente que es nulo el contrato de
compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente.

La nulidad afecta, por tanto, al contrato de compraventa que celebran los cnyuges casados en el
rgimen normal de matrimonio o bajo el rgimen de separacin de bienes, aunque fuere total, as
como tampoco bajo ningn otro. Afecta incluso el contrato entre cnyuges divorciados
temporalmente.

Solamente es lcito celebrar entre s el contrato de compraventa a los cnyuges perpetuamente

divorciados.

Los motivos de esta prohibicin pueden resumirse de este modo:

a.- La ley prohibe las donaciones irrevocables entre cnyuges y por medio de un contrato de
compraventa simulado o hecho a vil precio, se burlara fcilmente la prohibicin.
b.- Los cnyuges podran, mediante una venta simulada, sustraer sus bienes de la persecucin de los
acreedores.

2.- Compraventa entre el padre y el hijo familiar. El art. 1796 declara igualmente nulo el contrato de
compraventa entre el padre o madre y el hipo de familia.

La disposicin tiene por objeto proteger al hijo, regularmente falto de experiencia, y evitar al padre o
madre el conflicto entre el deber de cautelar los intereses del hijo y su propio inters.

La prohibicin rige para el contrato de compraventa entre el hijo familiar y su padre o madre. De
este modo, en otros trminos, se prohbe el contrato de compraventa entre el hijo o el padre o madre
a cuya patria potestad se encuentra sometido.

Sin embargo, es vlido entre el hijo familiar y el padre o madre el contrato de compraventa, cuando
verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o industrial del primero.

El art. 251 previene que el hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su
peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 254.

En conclusin, respecto de los bienes que forman este peculio, el hijo no est sometido a la patria
potestad; pero la venta de estos bienes, si se trata de inmuebles, debe ser autorizada por el Juez, con
conocimiento de causa.

Incapacidades para vender.

Prohibicin a los administradores de establecimientos pblicos. El art. 1797 dice Se prohbe a los
administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y
cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de
expresa autorizacin de la autoridad competente.

La disposicin, que se relaciona con las atribuciones de los funcionarios pblicos, es impropia del
Cdigo Civil. El funcionario debe obrar dentro de la rbita de sus atribuciones y no puede ejecutar
sino los actos para que est expresamente facultado.

Este comportamiento queda refrendado, de manera expresa, de acuerdo a lo que disponen los arts. 6
y 7 de la Constitucin Poltica de la Repblica.

Incapacidades para comprar.

1.- Prohibicin a los empleados pblicos. Prescribe el art. 1798 que Al empleado pblico se prohbe
comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio.

Para que obre la prohibicin es menester:

a) que quien venda sea funcionario pblico, y

b) que la venta se efecte por su ministerio, esto es, en el ejercicio de sus funciones.

Rige la prohibicin aunque la venta se haga en pblica subasta.

2.- Prohibicin a los Jueces y funcionarios del orden judicial. El mismo artculo 1798 prohbe comprar
a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio. La prohibicin rige aunque la venta se verifique en pblica subasta.

La Ley exige, pues, para que se aplique la prohibicin:

a) que el comprador sea alguna de las personas sealadas;

b) que las cosas se vendan a consecuencia de un litigio, y
c) que las personas referidas hayan intervenido en el litigio.

Con todo, el Cdigo Orgnico de Tribunales ha ampliado considerablemente el campo de la

prohibicin: En efecto, el artculo 321 del citado Cdigo dispone se prohbe a todo juez comprar o
adquirir a cualquier ttulo para s, para su cnyuge o para sus hijos las cosas o derechos que se litiguen
en los juicios que de l conozca.

Se extiende esta prohibicin a las cosas o derechos que han dejado de ser litigiosos, mientras no
hayan transcurrido cinco aos desde el da en que dejaron de serlo; pero no comprende las
adquisiciones hechas a ttulo de sucesin por causa de muerte, si el adquirente tuviere respecto del
difunto la calidad de heredero ab intestato.

La prohibicin apuntada se aplica, al tenor del artculo 481 del COT a los fiscales, defensores,
relatores, secretarios y receptores.

3.- Incapacidad de tutores y curadores. El artculo 1799 dispone: No es lcito a los tutores y
curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el
ttulo De la administracin de los tutores y curadores.

Se ocupa de esta materia el artculo 412, haciendo la disposicin, una marcada diferencia entre bienes
muebles e inmuebles del pupilo. En efecto, a este respecto podemos distinguir:

a) El guardador no puede comprar los bienes muebles del pupilo sino con la autorizacin de los otros
tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en
subsidio.

b) En cambio, la compra de bienes races del pupilo est radicalmente vedada a los guardadores. El
art. 412, en su inc. 2 dispone que ni an de ste modo con autorizacin de los guardadores o del
juez- podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo.

La prohibicin se hace extensiva al cnyuge del tutor o curador, a sus descendientes, ascendientes,
etc.
4.- Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas. Finalmente, el art. 1800 prescribe Los
mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta
de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a los dispuesto en el art.
2144.

Sin embargo, conviene examinar separadamente la situacin del mandatario, sndicos y albaceas.

a).- El art. 2144 dispone: No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas
que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante.

La disposicin abarca dos situaciones diversas: * No puede al mandatario comprar bienes de

propiedad del mandante, cuya venta se le ha encomendado.

Por lo tanto, nada obsta para que el mandatario compre bienes del mandante, diversos de aquellos
que se le confi vender.

Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha encargado comprar.

El objeto de la disposicin no es otro que precaver los abusos que pudiera cometer el mandatario;
este peligro desaparece si el mandante consiente, de modo expreso.

Las prohibiciones impuestas al mandatario no son, pues, absolutas o irremediables; le est permitido
comprar para s lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se le ha ordenado
comprar, con la aprobacin expresa del mandante.

b).- La disposicin es aplicable a los sndicos, en cuanto no pueden comprar para s los bienes que, en
su carcter de tales, deben vender para hacer pago a los acreedores. (Ley de Quiebras, art. 38).

c).- En cuanto a los albaceas, si bien el art. 1800 se remite a las reglas antes indicadas del mandato, el
art. 1294 establece que Lo dispuesto en los arts. 394 y 412 se extiende a los albaceas, esto es, hace
aplicable las normas de las guardas.

Frente a esta contradiccin, debe prevalecer la regla del art. 1294 y, en consecuencia, no podr el
albacea, ni las personas ligadas a l, comprar bienes muebles de la sucesin, sino con anuencia de los
otros albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio, y los bienes inmuebles en ningn caso.

La regla del mandato no es prcticamente aplicable al albaceazgo, porque nunca podr el albacea
obtener la expresa aprobacin del causante.

Modalidades del contrato de compraventa.

Generalidades. El contrato de compraventa es susceptible de modalidades y rigen, al respecto, las

reglas generales. El contrato, por tanto, puede ser condicional, a plazo, modal, etc.
El art. 1807 dice: La venta puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede
hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas
alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.

Pero existen, adems ciertas modalidades especiales de la compraventa que es menester estudiar y
que, como es natural, imprimen al contrato una particular manera de ser.

Venta al peso cuenta o medida.- La venta de las cosas que se aprecian segn su cantidad puede
hacerse en bloque o al peso, cuenta o medida.

La venta es hecha en bloque cuando no es necesario pesar, contar o medir para llegar a determinar,
sea la cosa vendida, sea el precio de la venta. La venta ser a peso cuenta o medida cada vez que sea
menester pesar, contar o medir para determinar la cosa o el precio.

Pero los efectos de la venta son diversos segn que la operacin de pesar, contar o medir vaya
encaminada a determinar el precio total o la cosa que se vende.

Baudry-Lacantinerie, sostiene que para algunos autores, la venta es a peso, cuenta o medida
solamente cuando es menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida, pero no el
precio.

En relacin a lo anterior, podemos establecer:

a).- Imagnese que se venden ciertas cosas determinadas, pero que para establecer su precio total sea
menester pesarlas, contarlas o medirlas.

A vende a B el trigo que tiene en su bodega, a razn de $50.000 el quintal. La venta se encuentra
perfecta; las partes han convenido en la cosa y en la manera de fijar el precio que consistir en pesar,
contar o medir las cosas vendidas.

El art. 1821, inc. 1, dispone: Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero seala de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como
todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador,
aunque dicha cosa no se haya pesado, contado o medido; con tal que se haya ajustado el precio.

b).- Supngase, ahora, que se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo que tiene en bodega, al precio de $100.000 la tonelada.

Se conoce el precio que es de $10.000.000; la operacin de pesaje va encaminada a determinar a cosa

vendida. Puesto que la venta no recae sobre todo el trigo en bodega, dicha operacin es
indispensable para saber qu parte del trigo es la vendida.

La venta se encuentra igualmente perfecta; pero los riesgos sern de cargo del comprador desde que
las cosas hayan sido pesada, contadas o medidas.
El art. 1821, inc. 2, expresa: Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o a medida, solo se
vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la
prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio
y haberse pesado, contado o medido dicha parte.

c).- La operacin de peso, cuenta o medida determina solamente de cargo de quin son los riesgos;
pero el contrato se encuentra perfecto.

Esta conclusin es indudable en mrito de lo que dispone el art. 1822: Si avenidos vendedor y
comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no
comparecieren en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia
resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a o la cita podr, si le conviniere, desistir del
contrato.

Las partes disponen de estas acciones porque el contrato tiene existencia jurdica. Tales acciones, en
suma, se reducen a pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemnizacin de
perjuicios.

Venta a prueba o al gusto.- La compraventa, en general, se perfecciona desde que las partes estn
acordes en la cosa y en el precio. La venta a prueba o al gusto constituye una excepcin.

El art. 1823 dispone: Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el
comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida deterioro o mejora
pertenecen entretanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a
prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.

El contrato no se perfecciona sino cuando el comprador encuentra la cosa de su personal agrado, con
lgica consecuencia de que, entre tanto, la prdida deterioro o mejora pertenecen al vendedor.

La venta es a prueba o al gusto cuando:

a) expresamente lo convienen las partes, y

b) cuando las cosas vendidas son de aquellas que se acostumbra vender de este modo, aunque no
medie una expresa estipulacin.

El comprador puede renunciar a la facultad de gustar las cosas. Habr renuncia, por ejemplo, cuando
aparece claramente que el comprador ha querido, simplemente, comprar cosas de buena calidad o
cuando se compran mercaderas de un tipo fijo y conocido, como vino embotellado de una
determinada marca.

Otras modalidades del contrato de compraventa. El Cdigo Civil no reglamenta otras modalidades
del contrato de compraventa. Sin embargo, estas existen y podemos sealar las siguientes:
a) La venta puede ser al ensayo, entendindose por tal aquella en que el comprador se reserva
expresamente la facultad de probar la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones
requeridas.

b) La venta puede ser hecha sobre muestras, cuando la cosa comprada se determina con arreglo a
una muestra o modelo que el comprador suministra al vendedor, a fin de que aquello rena las
cualidades de dicha muestra o modelo.

Efectos del contrato de compraventa.

Generalidades. Los efectos del contrato de compraventa son los derechos y obligaciones que genera
para las partes contratantes. Como el contrato es bilateral ambas partes contraen obligaciones
recprocas.

Enuncia la definicin del artculo 1793 cuales son las obligaciones fundamentales de las partes: dar el
vendedor la cosa y pagar el comprador el precio.

Tales son las obligaciones de la esencia del contrato; sin ellas no hay contrato o existe uno diverso.

Sin necesidad de una estipulacin expresa, las partes contraen otras obligaciones; por ejemplo el
vendedor est obligado al saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Dichas obligaciones
son de la naturaleza del contrato; pueden los contratantes abolirlas, sin que pierda su peculiar
fisonoma, pero para ello ser menester una clusula especial.

Finalmente, por medio de un convenio expreso, las partes pueden imponerse toda suerte de
obligaciones accidentales; as, el comprador podr obligarse a levantar en el predio que compra
determinadas construcciones.

Obligaciones del vendedor.

Enunciacin. El artculo 1824 previene las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.

La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin y de los vicios

redhibitorios.

La expresin en general indica tales son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.

A) Obligacin de entregar la cosa vendida.

Alcance de las obligaciones del vendedor. Importa precisar el alcance de las obligaciones del
vendedor y decidir a qu concretamente se obliga. Se obliga el vendedor a hacer al comprador
dueo de la cosa?. Se obliga solamente a procurarle una posesin pacfica y til?.
Se percibe fcilmente cules son las consecuencias del criterio que se adopte. Si el vendedor se obliga
a hacer dueo al comprador, violar su obligacin cada vez que la compraventa, seguida de la
correspondiente tradicin, no convierta al comprador en propietario. Si, por la inversa, su obligacin
se reduce a procurar la posesin pacfica y til cumplirn el vendedor su obligacin mientras el
comprador goce de la cosa tranquila y tilmente, aunque no se haga dueo de ella.

Ahora bien, para que el comprador devenga propietario es indispensable que el vendedor lo sea; de
otro modo, la compraventa seguida de la tradicin no har dueo al comprador; le conferir slo los
derechos transferibles del vendedor y tradente (artculo 682) y le dar la posesin de la cosa (artculo
683).

De acuerdo a lo precedentemente reseado, podemos concluir:

a) el artculo 1815 proclama la validez de venta de cosa ajena; vendida la cosa ajena, el vendedor
cumplir su obligacin entregndola, ponindola a disposicin del comprador para que la goce til y
pacficamente. El comprador no adquirir el dominio por la muy sencilla razn de que el vendedor no
era dueo.

Cierto es que la venta de cosa ajena deja naturalmente a salvo los derechos del propietario. Pero
mientras este no reclame y haga valer sus derechos de dueo, ningn cargo puede formular el
comprador al vendedor puesto que el derecho del dueo no le turba en el goce de la cosa comprada.

b) Por consiguiente, carece el comprador del derecho para pedir la resolucin del contrato,
pretextando que el vendedor no le ha hecho dueo de la cosa. As se ha fallado.

En este sentido, Pothier agrega: Por esto es que si alguno me ha vendido de buena fe una heredad
que no le perteneca, pero que me ha puesto en posesin de la misma, aunque yo descubra despus
que no sea su dueo, no tengo ninguna accin en su contra, en tanto no sea turbado por otra
persona.

Por otra parte, la accin resolutoria carece, en este caso, de un objetivo prctico; por su intermedio el
comprador perseguira la abolicin del contrato y la restitucin de lo que hubiere pagado. Este
resultado se obtiene por la accin de saneamiento de la eviccin. Privado el comprador de todo o
parte de la cosa comprada por sentencia judicial, el contrato quedar abolido en el hecho, y el
comprador tiene derecho a que se le indemnice, indemnizacin que comprende, en primer trmino,
la restitucin del precio.

c) En nuestro derecho, siguiendo la tradicin romana, el vendedor se obliga, pues, a proporcionar al

comprador la posesin legal y material de la cosa.

La transferencia del dominio se opera como consecuencia de que el vendedor debe dar al comprador
la posesin, hacindole la tradicin de la cosa vendida. La adquisicin del dominio se producir
consecuencialmente, a condicin de que el vendedor sea dueo.

Forma de la entrega. La entrega de la cosa vendida se efecta de acuerdo con las disposiciones que
rigen la tradicin.
El art. 1824, inc. 2, dispone: La tradicin se sujeta a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II. Ser
menester distinguir, por lo tanto, si se trata de bienes muebles o inmuebles.

En este sentido:

a) La tradicin de los bienes muebles se verifica significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio y figurando la transferencia de alguna de las maneras que seala el art. 684.

La tradicin de los bienes muebles por anticipacin, como las maderas y los frutos de los rboles, se
verifica al momento de la separacin del inmueble.

b) La tradicin de los bienes races, en general, se efecta por la inscripcin del contrato de
compraventa en el registro de Propiedades del Conservador de Bienes Races.

Con todo, esta regla tiene excepciones: * La tradicin del derecho de servidumbre, se verifica por
escritura pblica en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo (art. 698). Sin
embargo, la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse (Ley N6.977).

* La tradicin de las minas debe hacerse por la inscripcin en el registro de Propiedades del
Conservador de Minas (Art. 101 N1).

Obligacin de entregar materialmente la cosa. La cosa vendida debe ser puesta materialmente a
disposicin del comprador; no se entiende cumplida la obligacin del vendedor por el hecho de
inscribirse el ttulo del inmueble en el Registro del Conservador, aunque mediante la inscripcin
adquiera legalmente el comprador la posesin de la cosa.

La posesin legal de la cosa, si no va aparejada de su tenencia material, no brinda al comprador las

ventajas que persigue del contrato.

La falta de entrega real o material autoriza al comprador para reclamarla o para pedir la resolucin
del contrato de compraventa.

poca en que debe efectuarse la entrega.- La entrega de la cosa vendida debe efectuarse en la poca
estipulada; a falta de estipulacin, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato.

El art. 1826, inc. 1, establece El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente
despus del contrato, o a la poca prefijada en l.

La poca de la entrega, que no es el resultado de una expresa estipulacin, puede resultar de las
circunstancias del contrato. As, en la venta de un producto agrcola en verde, la entrega no podr
verificarse antes de la cosecha. El plazo para la entrega, en este caso, es tcito.

Derecho de retencin del vendedor.- Sin embargo, el vendedor tiene derecho a retener la cosa
vendida en ciertas circunstancias; no est obligado, entonces, a entregar la cosa y carece el
comprador del derecho de reclamarla:
a) En primer trmino, no est obligado el vendedor a entregar la cosa cuando el comprador no ha
pagado o no esta dispuesto a pagar el precio.

El art. 1826, inc. 3, en efecto dispone: Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o esta
pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.

Para que el vendedor goce de este derecho legal de retencin es menester:

1.- Que la cosa no haya sido entregada. Para que sea posible al vendedor retener la cosa, es
obviamente indispensable que la tenga an en su poder.

2.- que el comprador no haya pagado el precio. Como el derecho de retencin es una garanta para el
vendedor, encaminada a asegurar el pago del precio, no se justifica que el vendedor resista, la
entrega si este ha sido cancelado.

Sin embargo, aunque el comprador no haya pagado el precio, no puede el vendedor retener la cosa
vendida si aqul est pronto a pagarlo.

El pago que el comprador ha hecho o est pronto a verificar debe ser ntegro para que pueda
reclamar la entrega de la cosa. Si no ha pagado o no est llano a pagar el precio en su totalidad, podr
el vendedor retener la cosa vendida.

3.- que no se haya fijado plazo para el pago. Si se convino un plazo para el pago del precio, las partes
han postergado voluntariamente el cumplimiento de la obligacin del comprador; la falta de pago no
autoriza al vendedor para retener la cosa.

b) Pero aunque se haya convenido un plazo para el pago del precio, puede el vendedor retener la
cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una disminucin considerable de la
fortuna del comprador.

El art. 1826, inc. 4 expresa: pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la
fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio,
no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o
asegurando el pago.

Como la facultad de retener la cosa tiende a asegurar el pago, cesa esta facultad del vendedor cuando
el comprador lo cauciona de alguna manera eficaz.

Lugar de la entrega.- A falta de disposiciones especiales, rigen para determinar el lugar de la entrega
las reglas generales de los arts. 1587,1588 y1589.

La entrega, pues, en primer trmino, debe hacerse en el lugar convenido. En defecto de estipulacin y
si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, la entrega se har en lugar en que se encontraba al
tiempo del contrato, si trata de cosas genricas, deben entregarse en el domicilio del deudor al
tiempo de la venta, salvo que las partes dispongan, de comn acuerdo, otra cosa.
Gastos de la entrega.- Los gastos del pago sonde cargo del deudor (art. 1571); por lo tanto, sern de
cargo del vendedor los que demande la entrega en el lugar debido. En cambio, incumbirn al
comprador los gastos que sea menester incurrir para transportar la cosa ya entregada.

El art. 1825 prescribe: Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa
en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de
entregada.

Que comprende la entrega .- El pago debe hacerse bajo todos los respectos al tenor de la obligacin y
el acreedor no est obligado a recibir cosa diversa de la que se le debe, ni aun a pretexto de ser de
igual o mayor valor la ofrecida (art. 1569).

Para la compraventa rige esta regla fundamental que reproduce el art. 1828: El vendedor es obligado
a entregar lo que reza el contrato.

La cosa vendida debe ser entregada con sus accesorios y frutos.

Frutos de la cosa vendida .- La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que
segn la ley le pertenecen.

Decide el art. 1816, inc. 2 cules son los frutos que pertenecen a uno u otro contratante: Los frutos
naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles que
despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar cosa
al cabo de cierto tiempo o en el evento cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los
frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.

Todo lo dicho en este art. puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

Por lo tanto:

a) Pertenecen al comprador, pues, los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato, esto es, los
que se encontraren an adheridos a la cosa fructuaria (art. 645).

No debe el comprador ninguna indemnizacin al vendedor por los por los gastos hechos para
producirlos: tales gastos se han tenido ciertamente en cuenta para la fijacin del precio.

Concordante con esta regla y para evitar posibles dificultades, el art. 1829 expresa: La venta de una
vaca, yegua u otra hembra comprende naturalmente la del hijo que lleva en el vientre o que
amamanta; pero no la del que puede pacer y alimentarse por s solo.

b)Igualmente pertenecen al comprador los frutos, tanto naturales como civiles, que la cosa vendida
produzca despus de celebrado el contrato.
El art. 1816 modifica, en verdad, las reglas de los arts. 646 y 648, que disponen que los frutos
naturales y civiles de una cosa pertenecen a su dueo. El comprador no hace suyos los frutos desde
que, en virtud de la tradicin, se convierte en propietario, sino desde la celebracin del contrato.

Con todo, la regla del art. 1816 tiene tres excepciones; a saber:

1.- Cuando las partes han sealado un plazo para la entrega porque los frutos pertenecen al
vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo.

2.- Cuando la cosa debe entregarse cumplida una condicin, porque los frutos pertenecern
igualmente al vendedor hasta que la condicin prevista se cumpla. y

3.-Cuando las partes han estipulado clusulas especiales, en cuyo caso los frutos pertenecern al
comprador o vendedor, segn las normas contractuales.

Accesorios de la cosa vendida.- No establece el Cdigo una disposicin de carcter general que
disponga que la cosa vendida debe entregarse con sus accesorios, a diferencia de lo que hace su
similar francs.

Solamente el art. 1830 dispone: En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los
accesorios, que segn los arts. 570 y siguientes se reputan inmuebles.

Pero la regla es igualmente aplicable a la venta de cosas muebles. As, la venta de una nave
comprende, adems del casco y quilla, los aparejos tales como anclas, botes, cables, jarcias, etc. (arts.
827 y 828 del C. de Comercio).

Riesgos de la cosa vendida.- De acuerdo con la regla general del art. 1550, el riesgo de la especie o
cuerpo cierto cuya entrega se debe es de cargo del acreedor. El art. 1820 aplica esta norma al
contrato de compraventa y pone los riesgos a cargo del comprador.

Establece la disposicin legal la prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya
entregado la cosa

Por consiguiente, la prdida de la cosa vendida proveniente de un caso fortuito, extingue la obligacin
del vendedor de entregarla; pero el comprador, en cambio, deber pagar el precio.

Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, debe el comprador soportar igualmente el

deterioro, porque habr de recibirla en el estado en que se encuentre.

Como justa compensacin, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las mejoras de la cosa y, como
se dijo, sus frutos.

La regla es aplicable a la venta de cosas genricas que se hace en bloque o que deben ser pesadas,
contadas o medidas para determinar el precio total.
De cualquier manera, esta norma tiene excepciones:

a) en la venta condicional, sujeta a una condicin suspensiva;

b) en la venta a peso, cuenta o medida en que debe procederse a pesa, contar o medir para
determinar la cosa vendida, y

c) en la venta al gusto.

a) En la compraventa subordinada a una condicin suspensiva la prdida fortuita de la cosa debe

soportarla el vendedor, cuando sta sobreviene pendiente la condicin.

Junto con extinguirse la obligacin del vendedor de entregar la cosa, se extingue la del comprador de
pagar el precio. Soporta el vendedor el riesgo porque sufre la prdida de la cosa, sin recibir ninguna
compensacin.

La prdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir la cosa en el
estado de deterioro en que se encuentre, sin derecho a que se le rebaje el precio.

La disposicin advierte que es menester que la condicin se cumpla. Si falla la condicin, no hay ni ha
habido contrato y la prdida o deterioro pertenecern al dueo de la cosa, el frustrado vendedor.

b) En la venta a peso, cuenta o medida en que las operaciones de pesar, contar o medir tienen por
objeto determinar la cosa vendida, la prdida, deterioro o mejora pertenecen al comprador slo
desde que tales operaciones se verifiquen.

c) El compraventa al gusto, los riesgos son del comprador desde que he expresado que la cosa le
agrada y, mientras tanto, corresponden al vendedor.

La entrega en la venta de predios rsticos.- Un predio rstico dice el art. 1831- puede venderse
con relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto Esto significa que la venta puede
verificarse tomando en consideracin la cabida del predio o desentendindose de ella.

Se comprende que si se vende un predio con relacin a su cabida o superficie, pueden surgir
dificultades con motivo de que la cabida real sea mayor o menor que la expresada en el contrato y
que tales dificultades no pueden plantearse si la venta se hace sin tomar en cuenta la superficie o
cabida del predio.

Importa precisar, por lo tanto, cundo se entiende vendido un predio con relacin a la cabida y
cuando como especie o cuerpo cierto.

El art. 1831, inc. 2, expresa que se vende con relacin a la cabida, siempre que sta se exprese de
cualquier modo en el contrato y el inciso final aade que en todos los dems casos se entender
venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
Pero no es exacto que la venta sea hecha en relacin a la cabida cada vez que se exprese en el
contrato; si la cabida se indica como un dato meramente ilustrativo, la cosa debe entenderse vendida
como cuerpo cierto.

En lneas generales, la venta se entiende efectuada con relacin a la cabida siempre que:

a) la cabida se exprese en el contrato;

b) el precio se fije con relacin a ella, y

c) las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real sea diversa de la que reza el
contrato.

El art. 1831, inc. 3, expresa: Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se
deduzca de la cabida o nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.

Y en el inc. 4 aade: Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las
varias porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos
resulte el precio total y la cabida total.

En cambio, un predio se entiende vendido como cuerpo cierto cada vez que:

a) la cabida no se exprese en el contrato, y

b) las partes mencionen la cabida, pero expresa o tcitamente declaren que es un dato puramente
ilustrativo y que no hacen cuestin por los defectos de ella.

Comnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus.

Efectos de la venta con relacin a la cabida.- En la venta hecha con relacin a la cabida podr
plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del predio sea mayor o menor que la
cabida declarada en el contrato.

a).- Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide el predio, es mayor que la expresada en
el contrato, podr ser poco o mucho mayor, Naturalmente las consecuencias son diferentes.

Pero el legislador ha debido sealar una pauta exacta. Considera que la cabida real es mucho mayor
cuando el precio del sobrante excede de la dcima parte del precio de la verdadera cabida.

Por ejemplo, se venden 1.000 metros cuadrados en $1.000.000 a razn de $1.000 el metro cuadrado;
la cabida real del predio resulta ser de 1.050 metros cuadrados. El precio del exceso es de $50.000 y el
precio de la cabida real es de $1.050.000, el sobrante no alcanza a la dcima parte.

En este caso, el vendedor tendr derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio. El art.
1832, inc. 1, establece: Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor
que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio.
En el mismo ejemplo propuesto, supngase que la cabida real es de 1.200 metros cuadrados; el precio
del exceso sera de $ 200.000 y el precio de la cabida real de $1.200.000. El exceso es superior a la
dcima parte.

En esta hiptesis, queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio
proporcionalmente. El art. 1832 previene que la regla de su primera parte no rige en el caso de que
el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del precio de la cabida real;
pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o
desistir del contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.

b).- Si la cabida real es menor que la declara en el contrato, del mismo modo, podr ser poco o mucho
menor.

Considera el legislador que la cabida real es mucho menor cuando el precio de la cabida que falta,
excede de la dcima parte del precio de cabida declarada.

Por ejemplo, se venden 1.000 metros cuadrados en $1.000.000, esto es a razn de $1.000 el metro
cuadrado; el predio tiene, en verdad, una superficie de 950 metros cuadrados. El precio de la cabida
que falta es de $50.000 inferior a la dcima parte del valor de la cabida declarada.

En tal caso, con arreglo al inc. 2 del art. 1832, si la cabida real es menor que la declarada, deber el
vendedor completarla; y si esto no fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir una disminucin
proporcional del precio.

Supngase, en el ejemplo propuesto, que la cabida real es de 800 metros cuadrados; el precio de la
cabida que falta es de $200.000 superior a la dcima parte del precio de la cabida declarada que es de
$1.000.000.

Entonces, conforme a la misma disposicin legal, si el precio de la cabida que falte alcanza a ms de
una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el comprador, a su arbitrio, o aceptar la
disminucin del precio o desistir del contrato en los trminos del precedente inciso.

Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto.- La compraventa de un predio rstico como
cuerpo cierto no plantea ningn problema de cabida; justamente para zanjar toda dificultad al
respecto los contratantes realizan la venta ad corpus.

El art. 1833, inc. 1, establece esta consecuencia, o sea que no habr derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio sea cual fuere la cabida del
predio.

Pero aunque no pueda suscitarse cuestin por la superficie del predio, el vendedor debe entregar
todo lo que se comprenda en sus deslindes. El inc. 2 del art. 1833 establece que si se vende con
sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si
no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inc. 2 del artculo precedente.
Por lo tanto, ser menester averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no la dcima
parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede, el comprador podr reclamarla o pedir una
rebaja del precio; si excediere, podr pedir la rebaja proporcional del precio o desistir del contrato
con indemnizacin de perjuicios.

Aplicacin de los arts. 1832 y 1833 a cualquier conjunto de mercaderas.- El art. 1835 dispone que
las reglas de los arts. 1832 y 1833 se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas.

As, por ejemplo, si se vende un rebao de 100 animales, a razn de $20.000 cada uno faltan algunos,
el comprador podr pedir que se le entreguen los que faltan, que se les baje el precio o desistir del
contrato, segn los varios casos.

Prescripcin.- Las acciones que otorgan los arts. 1832 y 1833 prescriben en corto tiempo. El art. 1834
dispone: Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo de un ao, contado
desde la entrega.

Por lo tanto, las acciones de que se trata son:

a) la accin del vendedor para exigir un aumento del precio cuando la cabida real es mayor que la
declarada;

b) la accin del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida declarada es menor que la
real;

c) la accin del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el mismo caso;

d) la accin del comprador para desistir del contrato.

Accin rescisoria por lesin enorme.- Las acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no
les privan de la accin rescisoria por lesin enorme, cuando las diferencias de la cabida sean de tal
importancia que constituyan una lesin de esta ndole.

El art. 1836 dice: Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de
lesin enorme en su caso.

Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida.- El incumplimiento de la obligacin del

vendedor de entregar la cosa produce las consecuencias que prev la regla general del art. 1489: el
derecho alternativo para el comprador de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.

El art. 1826, inc. 2, reproduce esta regla general: Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado
la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.

Seala la disposicin, las condiciones en que el comprador puede optar por el ejercicio de estos
derechos, a saber:
a.- Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa o, ms exactamente, que se
encuentre en mora de cumplir.

b.- Es menester, adems, que el comprador haya pagado o ste pronto a pagar el precio o haya
estipulado pagarlo a plazo.

B) Obligacin de saneamiento.

Ideas generales.- El art. 1824 seala como una segunda obligacin del vendedor el saneamiento de
la cosa vendida.

No basta que el vendedor entregue la cosa vendida; es preciso que la entregue en condiciones tales
que el comprador pueda gozar de ella tranquila y tilmente.

No lograr el comprador una posesin tranquila o pacfica de la cosa vendida cuando se vea turbado
en dicha posesin a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer con relacin a ella.

No obtendr una posesin til si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada para el objeto
que tuvo en vista al comprarla.

En uno y otro caso el comprador quedara defraudado en sus justas expectativas si no dispusiera de
recursos para exigir del vendedor que le ampare en la posesin y subsane los vicios o defectos de la
cosa. Este recurso es la accin de saneamiento.

En virtud del contrato de compraventa, en efecto, el vendedor se obliga a garantizar al comprador la

posesin tranquila y til de la cosa que vende. Se obliga, en otros trminos, al saneamiento.

El art. 1837 seala este doble objetivo de la obligacin de saneamiento: La obligacin de

saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la
cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.

Caracteres de la obligacin de saneamiento .- La obligacin de saneamiento presenta dos caracteres

fundamentales:

a) La obligacin de saneamiento es de la naturaleza del contrato de compraventa: le pertenece sin

necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada, y aun abolida, sin que por ello el contrato deje
de existir o degenere en otro diverso.

La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de compraventa.

b) La obligacin de saneamiento tiene un carcter eventual. Se hace exigible a condicin de que

ocurran ciertos hechos que pueden suceder o no.

Mientras tanto, la obligacin permanece en un estado latente; se concreta y torna exigible si el

comprador es turbado en la posesin de la cosa (saneamiento de la eviccin) o si el comprador no
logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece (saneamiento de los vicios
redhibitorios).

a) Saneamiento de la eviccin.

Objeto de la obligacin de saneamiento de la eviccin .- La obligacin de sanear la eviccin tiene por

objeto, como expresa el art. 1837, amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida.

Este amparo del comprador, se traduce en su defensa cada ves que sea vctima de la agresin de
terceros que pretendan derechos sobre la cosa, que embaracen su goce y turben su posesin. Si
fracasa en su empresa y sobreviene la eviccin, o sea, es privado el comprador de todo o parte de la
cosa comprada, est obligado el vendedor a indemnizarle.

Por tanto, la obligacin de saneamiento de la eviccin persigue dos fines o se desarrolla en dos
etapas:

a.- defender al comprador contra los terceros que reclaman derechos sobre la cosa; y,

b.- indemnizar al comprador si la eviccin, no obstante, se produce.

Naturaleza de la obligacin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento de la eviccin, en cuanto

se traduce en defender al comprador, es un obligacin de hacer. El hecho debido consiste en asumir
la defensa del comprador.

En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la indemnizar al comprador evicto, es una

obligacin de dar.

El art. 1840 seala las consecuencias de estas caractersticas; en suma, consisten en que la obligacin,
en su primer aspecto, es indivisible y divisible en el segundo.

Dice el art. 1840: La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse in
solidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin de amparar
al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la accin; y cada heredero
es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los
vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.

Si son varios los deudores de la obligacin de saneamiento pluralidad que puede ser originaria o
derivativa la accin del comprador para exigir que se le ampare es indivisible.

No se concibe que los deudores defiendan al comprador por partes; el objeto de la obligacin no es
susceptible de ejecucin parcial.

Fracasada la defensa y producida la eviccin, la obligacin de indemnizar al comprador es divisible; su

objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre los vendedores por partes iguales y, entre sus
herederos, a prorrata de sus cuotas.
Requisitos para que sea exigible la obligacin de saneamiento. Para que se haga exigible la
obligacin del vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, es menester que sea turbado en dicho dominio y posesin. En otros trminos, es preciso que
el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa.

No basta, sin embargo, que el comprador sea turbado en el dominio y posesin de la cosa; es
necesario que el comprador haga saber al vendedor la turbacin de que es vctima para que acuda en
su defensa. En otras palabras, es menester que el vendedor sea citado de eviccin.

Por lo tanto, para que el vendedor est obligado al saneamiento, se requiere:

a) que el comprador se vea expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada, y b) que el vendedor sea
citado de eviccin.

Concepto de la eviccin. La eviccin es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador.

En efecto, el artculo 1838 dispone Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

Pero el concepto que resulta de esta disposicin es incompleto. La privacin que sufre el comprador
debe provenir de una causa anterior a la celebracin del contrato de compraventa.

El artculo 1839, agrega El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que
tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

De este modo, la eviccin es la privacin que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa
comprada, en virtud de una sentencia judicial por causa anterior a la venta.

Elementos de la eviccin: enunciacin. De lo anteriormente dicho se desprende los elementos de la

eviccin:

a) que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida;

b) que esta privacin tenga lugar por un sentencia judicial, y

c) que la privacin provenga de una causa anterior a la compraventa.

a) Privacin total o parcial.- Lo que constituye esencialmente la eviccin es la privacin que

experimenta el comprador de todo o parte de la cosa.

La eviccin puede ser, por lo tanto, total o parcial.

Cualquiera que sea la magnitud de la turbacin que sufra el comprador, tiene derecho al
saneamiento.
Sufrir el comprador una eviccin total, por ejemplo, cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueo la
reivindica; y parcial, si un tercero reclama sobre ella un derecho de usufructo o servidumbre.

b) Necesidad de una sentencia judicial.- Puesto que la eviccin es una derrota judicial del comprador,
supone un proceso y una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.

Se siguen de lo dicho diversas consecuencias que importan destacar:

1.- Los reclamos extrajudiciales que terceros formulen al comprador, pretendiendo derechos sobre la
cosa, no hacen exigible la obligacin de saneamiento.

Dichos reclamos podrn inspirar al comprador un justo temor de verse privado del todo o parte de la
cosa; pero este temor slo autoriza para suspender el pago del precio, en los trminos que seala el
inc. 2 del art. 1872.

2.- El abandono voluntario que haga el comprador al tercero, de todo o parte de la cosa, no obliga al
vendedor al saneamiento.

Sin embargo, puede darse el caso que se produzca la eviccin sin una sentencia judicial, como
claramente resulta de lo dispuesto en el art. 1856: La citada disposicin establece que el plazo de
prescripcin de la accin de saneamiento se contar desde la fecha de la sentencia o, si sta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde que se restituye la cosa.

Pero el caso previsto, es aquel en que el vendedor, citado al juicio, acepta de la demanda y se allana a
la eviccin y el comprador, reconociendo igualmente la justicia de las pretensiones del tercero,
restituye la cosa.

El vendedor, en suma, acepta dar por evicto al comprador, sin necesidad de fallo judicial.

3.- Solamente est obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de que el
comprador sea vctima, esto es, aquellas que provengan de derechos que terceros pretendan tener
sobre la cosa.

Las turbaciones de derecho se traducen en el ejercicio de una accin en contra del comprador.

No debe el vendedor ninguna garanta en razn de las turbaciones de hecho que sufra el comprador,
aunque importen un despojo; no est obligado a defenderle y menos a indemnizarle, porque tales
turbaciones no provienen de una insuficiencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida.

El comprador, por lo tanto, debe repeler por s solo las agresiones que consistan en vas de hecho.

El artculo 1930 distingue expresamente entre turbaciones de hecho y de derecho.

c) La eviccin debe tener una causa anterior a la venta.- El art. 1839 exige, perentoriamente, que la
causa de la eviccin sea anterior a la celebracin del contrato de compraventa: El vendedor es
obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan en una causa anterior a la venta,
salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.

El art. 1843 insiste en que el comprador debe citar de eviccin al vendedor, cuando se le demanda la
cosa por causa anterior a la venta.

Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta, las soporta exclusivamente el comprador.
El vendedor es por completo extrao a la eviccin.

Las partes, sin embargo, pueden convenir otra cosa.

Citacin de eviccin.- Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a
indemnizarle, es menester que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente
de la cosa.

Por este motivo, el art. 1843 dispone: el comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa
anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla.

La falta de citacin exonera totalmente de responsabilidad al vendedor. Si el comprador omitiere

citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento ( art. 1843, inc. 3).

Forma y oportunidad de la citacin. El art. 1843, inc. 2, prescribe que la citacin de eviccin se har
en el trmino sealado en el cdigo de enjuiciamiento. El Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto,
reglamenta la citacin de eviccin en el Ttulo V del Libro III.

a) La citacin debe solicitarse por el comprador y para el que juez la ordene debern
acompaarse antecedentes que hagan aceptable la solicitud (art. 584, inc 2 C.P.C.)

b) La citacin debe hacerse antes de la contestacin de la demanda. (art. 584, inc. 1 C.P.C.).

c) Decretada la citacin, el juicio se paraliza por el plazo de diez das, si el citado reside en el
territorio jurisdiccional en que se sigue el juicio; si reside en otro territorio jurisdiccional o fuera del
territorio nacional, el plazo de diez das se aumenta como el emplazamiento para contestar demandas
(art. 585 C.P.C.).

d) Vencidos estos plazos sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, podr pedir el
demandante que se declare caducado el derecho de aqul para exigirla, o que se le autorice para
llevarla a efecto, a costa del demandado (art. 585, inc. 2 C.P.C.).

e) Practicada la citacin, las personas citadas de eviccin dispondrn del trmino de

emplazamiento que corresponda para comparecer al juicio, suspendindose, entre tanto, el
procedimiento (art. 486 C.P.C.).

La citacin de eviccin procede en toda clase de juicios. La citacin de eviccin tiene cabida en todo
juicio, y no solamente en el juicio ordinario.
La ubicacin en el C. P. C. del Ttulo De la citacin de eviccin as lo demuestra; la historia de la ley
corrobora este acierto.

A quin puede citarse de eviccin. Es obvio que el demandado puede citar de eviccin a su vendedor.
Pero tambin, puede citar a los antecesores del vendedor.

El art. 1841 dispone: Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero
de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero
competera al vendedor, si ste hubiera permanecido en posesin de la cosa.

El comprador adquiere sobre la cosa, todos los derechos de sus antecesores y, entre ellos, la accin
de saneamiento de cada comprador contra su vendedor. El ltimo comprador rene en sus manos
todas estas acciones.

De este modo se evita, la innecesaria prdida de tiempo en que se incurrira si el comprador tuviera
que citar a su vendedor, ste al suyo y as sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa
sea evicta.

Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de eviccin. El vendedor citado de

eviccin debe defender al comprador y apersonarse al juicio con tal objeto; violar su obligacin si no
comparece.

Una vez citado el vendedor, puede presentarse una de las siguientes dos situaciones:

1.- El vendedor no comparece, y

2.- el vendedor se apersona en el juicio. Menester es examinar lo que sucede en una y otra hiptesis:

1.- Si el vendedor no comparece, vencido el trmino de emplazamiento de que dispone para

comparecer, continuar sin ms trmite el procedimiento (art. 587 C.P.C.).

Su falta de comparecencia acarrear, como lgica sancin, la responsabilidad del vendedor por la
eviccin que se produzca. El art. 1843, inc. 3, segunda parte prescribe que si el vendedor citado no
compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin.

Pero esta regla general tiene una justa excepcin. El comprador debe hacer lo que est de su parte
pera impedir la eviccin; si deja de oponer alguna de aquellas excepciones que slo a l competan, y
se produce, como consecuencia, la eviccin, no ser responsable el vendedor, pese a que fue citado y
no compareci al juicio.

Segn el art. 1843, inc. 3, parte final, el vendedor no que da obligado al saneamiento cuando el
comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa.

As ocurrir por ej., si el comprador omiti deducir una excepcin de prescripcin adquisitiva que,
agregando a la suya la posesin de sus antecesores, habra podido invocar.
Tocar al vendedor, para eximirse de responsabilidad, acreditar que el comprador dispona de una
excepcin suya que no opuso y que, por esta omisin, la eviccin se produjo.

2.- Si el vendedor comparece, se sigue el juicio con l. La defensa del comprador, en otros trminos,
se traduce en que el vendedor asume, en lo sucesivo, el papel de demandado en el litigio.

El art. 1844 previene que Si el vendedor comparece, se seguira contra l solo la demanda.

El comprador, sin embargo, podr seguir actuando en el pleito como parte coadyuvante. El mismo art.
1844 le concede la facultad: Podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus
derechos.

An ms, el comprador deber intervenir en el pleito si dispone de excepciones que no puede oponer
el vendedor, so pena de no quedar ste responsable si, a causa de la omisin del comprador, la cosa
fuere evicta.

Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al juicio.- El vendedor que comparece al
juicio puede percatarse de la justicia de la demanda, de la esterilidad de sus esfuerzos y allanarse a la
eviccin.

En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobrevienen la eviccin, el vendedor
deber indemnizarle; pero no se comprenden en la indemnizacin las costas del pleito, ni los frutos
percibidos durante la secuela del litigio, pagados al demandante.

El art. 1845 dispone: Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento,
podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa, y si es vencido, no tendr derecho
para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de
los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo.

Las costas se han causado y los frutos han debido reembolsarse debido a la obstinacin del
comprador; el resultado del juicio mostr que era injustificada.

El vendedor, asimismo, podr considerar injusta la agresin de que se ha hecho vctima al comprador
y asumir su defensa en el litigio.

La obligacin de indemnizar al comprador evicto.- El fallo que se dicte en el juicio instaurado por el
tercero puede serle adverso o favorable:

1.- Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al comprador, la defensa del vendedor habr
sido exitosa y la eviccin no habr llegado a producirse

El vendedor habr cumplido fielmente con su obligacin de amparar al comprador; el tercero no tena
los derechos que hizo valer en el juicio, su demanda fue injusta.

El vendedor queda aun eximido de indemnizar los daos que la demanda hubiere ocasionado al
comprador.
El art. 1855 dispone: Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la
indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la
demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor.

2.- Si, por el contrario, la sentencia es adversa para el comprador y favorable al tercero, se producir
la eviccin. El vendedor no habr cumplido su obligacin de amparar al comprador; a la obligacin de
defenderle sucede la de indemnizarle de la eviccin (art. 1840).

Las indemnizaciones que debe el vendedor al comprador son diversas segn que la eviccin sea total
o parcial.

Indemnizaciones en caso de eviccin total.- El art. 1847 seala cuales son las indemnizaciones que
debe pagar el vendedor en caso de eviccin total, esto es, cuando el comprador es privado
ntegramente de la cosa. La indemnizacin comprende:

a) la restitucin del precio;

b) el pago de las costas del contrato;

c) el pago de frutos;

d) el pago de las costas del juicio, y

e) el pago del aumento de valor de la cosa.

a) Restitucin del precio.- La ms importante, sin duda, de las prestaciones a que est obligado el
vendedor es la restitucin del precio que recibi del comprador.

Debe el vendedor restituir el precio aunque la cosa haya disminuido de valor, o como dice el art.
1847, N1, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos.

La regla anterior tiene una justificada excepcin; si el menor valor de la cosa proviene de deterioros
de que el comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del precio.

Dispone el art. 1848: Si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el comprador ha
sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio.

b) Pago de las costas del contrato.- La indemnizacin comprende, asimismo, las costas legales del
contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador (art. 1847, N2).

Conviene recalcar que la prestacin se refiere slo a las costas legales del contrato y en cuanto el
comprador las hubiere pagado.
c) Pago de Frutos.- Debe el vendedor indemnizar al comprador del valor de los frutos, que el
comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 1845
(art. 1847, N 3).

El pago de los frutos debe hacerse por el vendedor en la medida en que el comprador deba
restituirlos al dueo de la cosa. La obligacin del comprador de restituir los frutos depende de su
buena o mala fe y se regula por las reglas de las prestaciones mutuas de ttulo De la reivindicacin.

No debe el vendedor los frutos posteriores a la fecha en que el vendedor se allan a la eviccin y
percibidos durante la secuela del juicio que el comprador se empeo en seguir adelante. Tal es el
alcance de la referencia al art. 1845.

d) Pago de las costas del juicio.- La indemnizacin comprende, tambin, las costas que el comprador
hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda (art. 1847, N4).

No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido defendindose, despus que el
vendedor se allan al saneamiento.

e) Pago del aumento de valor de la cosa.- Comprende la indemnizacin, por ltimo, el aumento de
valor que la cosa evicta haya tomado en poder el comprador, aun por causas naturales o por el mero
transcurso del tiempo (art. 1847, N5).

El aumento de valor de las cosas puede provenir:

1.- de causas naturales o del simple transcurso del tiempo, y

2.- de mejoras introducidas por el comprador.

1.- Para determinar en qu trminos debe pagar el vendedor los aumentos de valor de la cosa que
provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, es preciso distinguir si ha tenido buena o
mala fe. Si el vendedor sta de buena fe, el aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo,
no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta(art. 1850). Suponiendo
que el precio de la venta haya sido de $1.000 el vendedor slo estar obligado a pagar el aumento de
valor hasta $250.

Si el vendedor est de mala fe, debe abandonar el total del aumento de valor de la cosa.

El art. 1850 dispone que la antedicha limitacin no tiene lugar en caso de probarse en el vendedor de
mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que
provenga.

2.- En cuanto los aumentos de valor que provengan de mejoras, el art. 1849 dispone: El vendedor
ser obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor, que provenga de las mejoras
necesarias o tiles, hechas por comprador, salvo en cuanto el que obtuvo la eviccin haya sido
condenado a abandonarlas. El vendedor de mala fe ser obligado aun al reembolso de lo que
importen las mejoras voluptarias.
De este modo, es preciso distinguir nuevamente si el vendedor est de buena o mala fe. El vendedor
de buena fe debe abonar el aumento de valor resultante de las mejoras necesarias y tiles que hizo el
comprador y que no hayan sido abandonadas por el que obtuvo la eviccin.

El comprador de mala fe debe reembolsar aun las mejoras voluptarias.

Eviccin parcial.- La eviccin parcial es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la
cosa vendida. Sus consecuencias son diversas segn la magnitud de la eviccin.

Distingue la ley dos situaciones:

a) la parte evicta es tal, que sea de presumir que sin ella no se habra comprado la cosa, y

b) la parte evicta no es de tanta importancia, o el comprador no hace uso del derecho que le acuerda
el art. 1852, inciso final.

a)Para el caso de que la eviccin sea de considerable magnitud, el art. 1852 inc., 4 dispone: Si la
eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se
habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta.

Tiene el comprador el derecho opcional de pedir la rescisin de la venta o el saneamiento de la

eviccin.

Regula el art. 1853 las relaciones entre el comprador y el vendedor, en caso de que el primero opte
por pedir la rescisin del contrato: En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir
al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a
menos de prueba contraria; y el vendedor, adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos
que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la
eviccin resultare al comprador.

b) Para el caso de que la eviccin parcial no sea de tanta magnitud o el comprador no quisiere
pedir la rescisin del contrato, el art. 1854 dispone: En caso de no ser de tanta importancia la parte
evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el
saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los arts. 1847 y siguientes.

Esta vez el comprador no puede optar entre el saneamiento y la rescisin de la venta: slo tiene
derecho para pedir el saneamiento de la eviccin parcial.

Extincin de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento puede extinguirse total o

parcialmente. Si la extincin es total, el vendedor queda por completo liberado; si es parcial, su
responsabilidad se limita a ciertas prestaciones nicamente.

La accin de saneamiento por eviccin se extingue por la renuncia, por la prescripcin y en casos
especiales previstos por la ley.
Renuncia de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento es de la naturaleza del
contrato de compraventa. Las partes pueden, por lo tanto, modificarla y hasta abolirla.

Por de pronto, el art. 1839 declara que el vendedor es obligado a sanear las evicciones con causa
anterior a la venta, salvo en cuanto se estipule lo contrario.

Y el art. 1842 expresa: Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin,
siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya.

Hay mala fe cuando el vendedor conoca la causa de la eviccin y, sin darla a conocer al comprador,
estipul su irresponsabilidad. La Ley sanciona este fraude con la nulidad de la estipulacin.

A contrario sensu, es vlido el pacto y la consiguiente renuncia, si el vendedor estaba de buena fe.

Pero la renuncia no produce sino limitados efectos, puesto que no exonera por completo al vendedor
de la obligacin de saneamiento; la extincin solo es slo parcial porque el vendedor debe siempre
restituir el precio recibido.

El art. 1852, inc. 1, prescribe: La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la
eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido.

El inc. 2 aade: Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o
disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto
ste haya sacado provecho del deterioro.

Solamente en dos casos la renuncia extingue por completo la obligacin del vendedor:

a) si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, y

b) si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo. (art. 1852, inc. 3)

Prescripcin de la accin de saneamiento.- La obligacin de saneamiento, en cuanto se traduce en

defender al comprador, es imprescriptible. En cualquier tiempo en que el comprador sea demandado
por terceros que aleguen derechos sobre la cosa vendida, puede citar de eviccin al vendedor para
que le defienda. La obligacin slo se hace exigible cuando el comprador es demandado.

En cambio, es prescriptible la obligacin de saneamiento en cuanto se convierte en la de indemnizar

al comprador, una vez producida la eviccin o para emplear los trminos del art. 1840, inc. 2 desde
que a la obligacin de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero.

El art. 1856, inc. 1 establece: La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; ms
por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
En consecuencia, prescriben en cinco aos la accin para reclamar la restitucin del precio y en cuatro
aos las acciones encaminadas a reclamar todas las restantes indemnizaciones.

El art. 1856 concluye que se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si est no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa

Casos en que se extingue, por disposicin de la ley, la obligacin de saneamiento de la eviccin.- En

determinadas circunstancias la ley declara al vendedor parcial o totalmente liberado de la obligacin
de saneamiento de la eviccin.

Se extingue la obligacin parcialmente en los siguientes casos:

a) En las ventas forzadas la indemnizacin se limita a la devolucin del precio.

El art. 1851 dispone: En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es
obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya
producido la venta.

b)En caso de que el vendedor se allane al saneamiento y el comprador prosiga por s solo el juicio, la
indemnizacin no comprende las costas del pleito en que hubiere incurrido defendindose, ni los
frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art. 1845).

La obligacin de saneamiento se extingue por completo:

a) En caso de que citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el comprador no opone en el

juicio alguna excepcin suya y por ello fuere evicta la cosa (art. 1843, inc. 3, parte final).

b)Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador (art. 1846 N1).

c)Si el comprador perdi la posesin por culpa, y de ello se sigui la eviccin (art. 1846 N2).

Saneamiento de los vicios redhibitorios.

Objeto de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios. La obligacin del saneamiento

pone al vendedor en la necesidad de amparar al comprador en el dominio y posesin de la cosa y de
responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios (art. 1837).

Debe el vendedor procurar al comprador la posesin til de la cosa vendida y entregarla, por lo tanto,
en estado de servir para los fines que determinaron su adquisicin.

Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen intil o aminoran su utilidad, habr violado el
vendedor su obligacin. El comprador podr representarle este incumplimiento, en trminos que
dependen de la magnitud de los vicios de la cosa y de la medida en que la hagan inapta para
proporcionar las ventajas que persegua el comprador.

Dispone el comprador de la accin redhibitoria , cuya finalidad seala el art. 1857: se llama accin
redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.

Concepto de los vicios redhibitorios. No ha definido el cdigo lo que se entiende por vicios
redhibitorios; pero el art. 1858 ha sealado sus caractersticas.

De la enumeracin que hace la disposicin legal resulta que, en trminos generales, para merecer el
calificativo de vicios redhibitorios, los defectos de la cosa deben ser:

a) contemporneos de la venta;

b) graves, y

c) ocultos.

No obstante, las partes pueden atribuir el carcter de redhibitorios a vicios que no renan estos
requisitos. Las partes pueden por el contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo
son, dice el art. 1863.

a) El vicio debe ser contemporneo de la venta.- El primer requisito que debe reunir el vicio para l
para ser redhibitorio es haber existido al tiempo de la venta (art. 1858, N1).

Se comprende que la responsabilidad del vendedor se limite a los vicios existentes al tiempo del
contrato y que no le quepa responsabilidad por los que sobrevengan despus. El vendedor cumpli
lealmente su obligacin de entregar una cosa apta para su natural destino.

Bastar que el vicio exista en germen al momento de la venta, aunque posteriormente se manifieste
en toda su gravedad.

b) El vicio debe ser grave. El vicio debe ser grave porque no es posible que cualquier defecto de la
cosa atente contra la estabilidad del contrato.

Ha cuidado el legislador de concretar cundo debe entenderse que los vicios invisten carcter de
gravedad para ser considerados redhibitorios. Deben ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva
para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos
el comprador no la hubiera o la hubiera comprado a mucho menos precio (art. 1858, N2).

La gravedad del vicio puede resultar de estas tres circunstancias:

1.- que la cosa no sirva para su uso natural;

2.- que sirva para este uso, pero imperfectamente, y

3.- que conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible que no hubiera comprado o hubiera
pagado un precio mucho menor.

c) El vicio debe ser oculto.- El requisito ms caracterstico de los vicios redhibitorios es que sean
ocultos, esto es ignorados por el comprador.

Si el comprador conoci la existencia de los vicios, se presume que no les atribuy importancia, ajust
el precio tenindolos en cuenta e, implcitamente, renuncio a la garanta.

Para que los vicios se consideren redhibitorios es menester no haberlos manifestado el vendedor, y
ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el
comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio (art. 1858, N3).

El comprador ignorar los vicios cuando el vendedor no se los haya dado a conocer. Sin embargo, el
comprador no habr de atenerse a lo que el vendedor le exprese. Deber examinar la cosa vendida y
si omite este examen incurrir en grave negligencia.

Pero es preciso tener en cuenta las circunstancias personales del comprador. El mismo vicio puede ser
oculto para un lego, pero es inaceptable que lo sea para un entendido.

En resumen, el vicio no es oculto:

1.- cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador;

2.- cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya, y,

3.- cuando el comprador experto, en razn de su profesin u oficio, pudo fcilmente conocerlo.

Efectos de los vicios redhibitorios.- Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la
accin redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio (art.
1857).

En verdad se trata de dos acciones diversas:

a) la accin propiamente redhibitoria, que no es sino una accin resolutoria del contrato de
compraventa, y

b) la accin, que los romanos denominan aestimatoria o quanti minoris, para pedir la restitucin de
una parte del precio, proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.

El art. 1860 reitera que el comprador dispone de ambas acciones y previene que puede elegir una u
otra, a su arbitrio: Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la
venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
Casos de excepcin.- El art. 1860 seala la regla general. Pero, en casos excepcionales, el comprador
puede ejercer solamente la accin de rebaja del precio o pedir, adems, que se le paguen los
perjuicios sufridos.

a) En efecto, si los vicios no revisten los caracteres de gravedad que seala la ley, solamente tiene el
comprador derecho para pedir una rebaja del precio.

b) Si el vendedor conoci los vicios o debi conocerlos en razn de su profesin u oficio, ser
obligado no slo a su restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios (art.
1861).

Pero si los ignor y no eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, ser obligado a la
restitucin o la rebaja del precio(art. 1861).

En otras palabras, en contra del vendedor de mala fe tiene el comprador, adems, la accin de
perjuicios.

c) Si la cosa viciosa perece despus de perfeccionado el contrato, aunque haya parecido en poder del
comprador y por su culpa, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido ala rebaja
del precio (art. 1862, inc. 1).

Ntese que el comprador, en este caso, no dispone de la accin redhibitoria.

Pero si la cosa pereci por un efecto del vicio inherente a ella, podr el comprador pedir resolucin
del contrato o la rebaja del precio, con indemnizacin de perjuicios en contra del vendedor de mala fe
(art. 1862, inc. 2)

Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas.- El art. 1864 regla el caso de que sean
varias las cosas vendidas conjuntamente y algunas de entre ellas adolezcan de vicios. En tal caso,
slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto.

Pero la regla no es aplicable si aparece que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como
cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles, termina el mismo
artculo.

Extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios.- La obligacin de saneamiento de

los vicios redhibitorios se extingue por la renuncia y por la prescripcin. Tambin cesa esta obligacin
en las ventas forzadas.

Renuncia del saneamiento de los vicios redhibitorios.- Como la obligacin de saneamiento de la

eviccin, la de saneamiento de los vicios redhibitorios es la de naturaleza del contrato de
compraventa. Puede suprimirse o renunciarse, sin que por ello el contrato deje de existir o degenere
en otro diverso.

La renuncia solo produce efectos si el vendedor esta de buena fe. Se entiende que est de mala fe
cuando conoca la existencia de los vicios y no los dio a conocer al comprador.

El art. 1859 dispone: Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por
los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento
y de que no dio noticia al comprador.

Ventas Forzadas.- En principio, el vendedor no est obligado al saneamiento de los vicios

redhibitorios en las ventas forzadas: La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas
hechas por autoridad de la justicia ( art. 1865).

Pero la circunstancia de tratarse de una venta forzada no exonera al vendedor de la obligacin de dar
a conocer al comprador la existencia de los vicios si, por su parte, no los ignoraba.

El art. 1865 concluye: Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la coas
vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la
indemnizacin de perjuicios.

Prescripcin de las acciones que originan los vicios redhibitorios.- La ley ha sealado plazos de
prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente tal y para la accin encaminada a pedir
la rebaja del precio o quanti minoris, y estos plazos varan segn sea raz o mueble la cosa vendida.

El art. 1866 dispone: La accin redhibitoria durar seis meses respectos de las cosas muebles y un
ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que las leyes especiales o las estipulaciones
de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la
entrega real.

Y el art. 1869 agrega: La accin para pedir rebaja del precio, sea en caso del art. 1858, o en el del art.
1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races.

La accin redhibitoria, pues, prescribe en seis meses y un ao; la accin quanti minoris, en un ao y
dieciocho meses.

Como es mayor el plazo de prescripcin de la accin quanti minoris, subsiste esta accin despus de
prescrita la accin redhibitoria. As lo dice, innecesariamente, el art. 1867.

Es menester tener presente:

a) que el plazo de la prescripcin se cuenta desde la entrega real de la cosa; slo entonces el
comprador podr percatarse de la existencia de los vicios;

b) que las partes pueden restringir y an ampliar el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria;
c) que la accin de indemnizacin de perjuicios prescribe segn las reglas generales.

La regla que fija en un ao el plazo de prescripcin de la accin para la rebaja del precio, tratndose
de bienes muebles tiene la excepcin del art. 1870 si la compra se ha hecho para remitir la cosa a
lugar distante, la accin de rebaja del precio prescribir en un ao contado desde la entrega al
consignatario, con ms el trmino de emplazamiento, que corresponda a la distancia.

La disposicin justificada por las dificultades y lentitud de las comunicaciones al tiempo de entrar en
vigencia el Cdigo, no se justifica hoy.

Pero la regla rige a condicin de que el comprador en el tiempo intermedio entre la venta y la
remesa haya podido ignorar el vicio de la cosa, sin negligencia de su parte. (art. 1870, inc. 2).

Obligaciones del comprador

Enunciacin.- La compraventa, como contrato bilateral que es, genera tambin obligaciones para con
el comprador.

La obligacin fundamental del comprador es pagar el precio. Pero, como lgica contrapartida de la
obligacin del vendedor de entregar la cosa, tiene igualmente el comprador la obligacin de recibirla.

A) Obligacin de Recibir la cosa comprada.

En qu consiste esta obligacin.- La obligacin del comprador de recibir la cosa comprada consiste en
hacerse cargo de la misma, tomando posesin de ella.

La manera de cumplirse prcticamente esta obligacin variar segn la naturaleza de la cosa. La

recepcin de la cosa puede ser simblica del mismo modo que puede serlo la entrega.

Mora recibir la cosa comprada.- A la obligacin de recibir la cosa dedica el Cdigo solamente la
disposicin del art. 1827 que aborda las consecuencias de la mora del comprador.

Dispone el art. 1827: Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el

alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedara
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la
culpa grave.

Dos efectos produce, pues, la mora del comprador en recibir la cosa:

a) debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de la mora.

La enumeracin del art. 1827 no es taxativa; se comprender adems de los gastos de alquiler de
almacenes, graneros o vasijas, los de cuidadores o guardianes, etc.
No excluye este art. los derechos del vendedor para pedir el cumplimiento o la resolucin del
contrato, con indemnizacin de perjuicios. Tales derechos resultan, en todo caso, de la aplicacin del
art. 1489.

El art. 153, inc. 1 del Cdigo de Comercio consagra expresamente estos derechos del vendedor.

b)..El vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y slo responde de los estragos
que sufra por su culpa lata o dolo.

B) Obligacin de pagar el precio.

Pagar el precio, obligacin fundamental del comprador. El art. 1871 dispone la principal obligacin
del comprador es la de pagar el precio convenido.

La obligacin de pagar el precio, como la de entregar la cosa vendida, es de la esencia del contrato de
compraventa.

Sobre esta obligacin del comprador el Cdigo consigna unas pocas disposiciones. Para determinar
quien debe pagar el precio, cmo y a quin debe pagarse, etc., rigen las reglas generales.

Lugar y poca del pago del precio.- Con arreglo a las normas generales, el pago debe hacerse en lugar
sealado por la convencin y, a falta de estipulacin, cuando la obligacin es de gnero, en el
domicilio del deudor (arts. 1587 y 1588). Por otra parte, las obligaciones deben cumplirse de
inmediato, si las partes no han postergado expresamente su cumplimiento.

El art. 1872 deroga ligeramente estas normas por lo que toca al lugar y poca en que se debe pagar el
precio: El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la
entrega, no habiendo estipulacin en contrario.

a) Si las partes han expresado su voluntad, es obvio que el pago debe hacerse en la poca y lugar
convenidos: rigen, en consecuencia, las reglas generales.

b) Pero si las partes han guardado silencio, tales reglas generales sufren una derogacin; el pago
no deber hacerse de inmediato y en el domicilio del deudor, sino en el momento y en el lugar de la
entrega.

Como consecuencia, fijado un plazo para la entrega, el mismo plazo rige, sin necesidad de
estipulacin, para el pago del precio. Convenido el lugar de la entrega, este convenio se hace
extensivo a la obligacin de pagar el precio, que ha de verificarse en el mismo lugar.

Derecho del comprador para suspender el pago del precio.- Puede el comprador, sin embargo,
excusarse de pagar el precio en la poca convenida o fijada por la ley; en suma; cuando se ve
expuesto a perder la cosa.
El comprador evicto tiene derecho a que le vendedor le restituya el precio; es lgico que si le amenaza
una eviccin y no ha pagado el precio, pueda suspender el pago para evitar una intil repeticin de lo
pagado y el riesgo consiguiente.

El art. 1872, inc. 2, acuerda al comprador este derecho: Con todo, si el comprador fuere turbado en
la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya
dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la
justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del
juicio.

Dos son las causas que justifican la suspensin por el comprador del pago del precio:

a) que sea turbado en la posesin de la cosa;

b) que pruebe que existe contra la cosa una accin real de que el vendedor no le dio noticia antes
de celebrarse el contrato.

Pero el comprador no queda facultado, por estas circunstancias, para retener el precio en su poder.
Debe ser depositado, en virtud de una autorizacin judicial; puede el juez autorizar al comprador para
conservarlo l mismo, en calidad de depositario.

El propsito termina:

a) por la cesacin de la turbacin, y

b) por el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del litigio.

Consecuencias de la falta de pago del precio. El incumplimiento de la obligacin de pagar el precio,

conforme al precepto general del art. 1489, autoriza al vendedor para pedir la resolucin del contrato
o su cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios.

El art. 1873 repite esta norma general: si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el
precio en el lugar y tiempo dichos , el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de
la venta, con resarcimiento de perjuicios.

La falta de pago del precio ha de ser imputable al comprador o, en otros trminos, es preciso que ste
se encuentre en mora.

No estar en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a entregar la

cosa.

Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del precio. La ley ha reglamentado los efectos
entre las partes y respecto de terceros, de la resolucin del contrato de compraventa por
incumplimiento de la obligacin del comprador de pagar el precio.
Estos efectos, en gran parte, son la aplicacin de los principios generales que regulan los efectos de la
condicin resolutoria cumplida, con algunas importantes modificaciones.

Efectos entre las partes. Resuelto el contrato, las partes tienen derecho a que se las restituya al
estado anterior a su celebracin. Con tal objeto, el comprador debe al vendedor determinadas
prestaciones; a saber:

a) Tiene derecho el vendedor, en primer trmino, a que se le restituya la cosa.

El art. 1487 previene que cumplida la condicin resolutoria deber restituirse lo que se hubiere
recibido bajo tal condicin.

b)..El vendedor tiene igualmente derecho, a que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere
percibido mientras tuvo la cosa en su poder. Los frutos deben restituirse ntegramente si el
comprador no pag ninguna parte del precio o en proporcin a la parte insoluta del mismo.

El art. 1875 establece que el vendedor tiene derecho para que se le restituyan los frutos, ya en su
totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la
parte del precio que no hubiere sido pagada.

Por regla general, cumplida la condicin, no se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio,
salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes, segn los varios casos, hayan dispuesto lo
contrario (art. 1488).

Cuando la resolucin tiene lugar por falta de pago del precio, la regla general se altera y el comprador
debe restituir los frutos en la forma indicada.

c)..En caso de haberse dado arras, el vendedor tiene derecho para retener las arras, o exigirlas
dobladas (art. 1875, inc. 1).

d)..Tiene el vendedor derecho para que el comprador le indemnice los deterioros que haya
experimentado la cosa.

Para estos efectos, se considerar al comprador como poseedor de mala fe, a menos que pruebe
haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho
imposible cumplir lo pactado. (art. 1875, inc. 3).

e)..En fin, le asiste al vendedor el derecho de demandar la indemnizacin de los perjuicios que el
incumplimiento del contrato le haya ocasionado (art. 1873).

Por su parte, el vendedor debe realizar ciertas prestaciones a favor del comprador; a saber:

a) El comprador tiene derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio (art.
1875, inc. 2).
b) Tiene igualmente derecho para que se le abonen las mejoras, reputndosele, para estos efectos,
como poseedor de mala fe.

Debe el vendedor, por lo tanto, abonarle las mejoras necesarias; no tiene derecho ni a las mejoras
tiles, ni voluptuarias, y podr llevarse slo los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda
separarlos sin detrimento y que el vendedor rehuse pagarle el precio que tendran una vez separados
(arts. 909, 910 y 912)

Sin embargo, el comprador ser reputado de buena fe si probare que su fortuna, sin culpa suya, ha
sufrido menoscabos tan considerables que le hicieron imposible cumplir el contrato (art. 1875, inc.
3).

Efectos respecto de terceros.- La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art.
1876 aplica al contrato de compraventa los principios generales de los arts. 1490 y 1491: La
resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores,
sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.

En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar de mala fe, o sea, conocer el
hecho de que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es inmueble, ser menester que en
el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica, conste la existencia de dicho saldo de
precio.

Declaracin en la escritura de venta de haberse pagado el precio.- La declaracin que las partes
hagan en la escritura de compraventa de haberse pagado el precio, tiene considerable importancia,
en relacin con el ejercicio de la accin resolutoria por falta de pago del mismo.

El art. 1876, inc. 2, establece: Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se
admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud
de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.

La disposicin es un corolario del primer inciso, que, refirindose a las consecuencias de la resolucin
para los terceros, establece que les afectar en las condiciones previstas en los arts. 1490 y 1491.

Cuando en la escritura se declara ntegramente pagado el precio, la buena fe de los terceros es

indudable. El legislador no admite que se ponga en duda esta buena fe y, por lo tanto, aunque
comprador y vendedor convengan que el precio no fue realmente pagado, no podr accionar este
ltimo contra los terceros.

Para que sea posible al vendedor accionar contra los terceros, no puede impugnar la veracidad de la
declaracin de haberse pagado el precio; deber atacar la escritura misma en que se contiene la
declaracin, tachndola de nula o falsificada.

En suma, la ley veda a las partes la prueba directa de que es inexacta la aseveracin de haberse
pagado el precio para fundar en esta circunstancia una accin resolutoria y las consiguientes acciones
reales contra terceros.
Rige la disposicin para accionar el vendedor contra el comprador que conserva la cosa en su poder?
Nos pronunciamos abiertamente por la negativa.

a) Del contexto de los arts. 1875 y 1876 aparece indudable que se refieren, respectivamente, a los
efectos de la resolucin del contrato entre las partes y respecto de terceros.

b) El art. 1876 seala las condiciones generales en que la resolucin del contrato afecta a terceros
y prev, en seguida, la situacin de lo mismos terceros frente a la declaracin de haberse pagado el
precio.

c) La disposicin no se justifica sino como una medida de proteccin a los terceros, ante una
eventual colusin de las partes.

d) En fin, la interpretacin contraria conduce al absurdo. No sera siquiera admisible, como prueba
para desvirtuar la aseveracin de la escritura, la confesin del comprador de no haber pagado el
precio.

Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio, sera insensato negar al vendedor accin para
pedir que se le pague o que se le resuelva el contrato a pretexto de que no es admisible otra prueba
que la nulidad o falsificacin de la escritura.

Clusula de no transferirse del dominio sino por el pago del precio.- Siguiendo los precedentes
romanos, los Proyectos del Cdigo establecan que la tradicin de la cosa vendida no transfera el
dominio mientras no se pagara el precio o se asegurara a satisfaccin del vendedor, a menos de
estipularse un plazo para el pago.

El sistema fue abandonado y el art. 680, inc. 2 dispuso que verificada la entrega por el vendedor, se
transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el
vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago.

La condicin implcita de no transferirse el dominio a pesar de la entrega, por no estar pagado el

precio, qued abolida. Con arreglo al art. 680, inc 2, sera menester una expresa reserva.

Pero, en clara contradiccin con el texto legal citado, el art. 1874 atribuye a la clusula de no
transferirse el dominio sino por el pago del precio un alcance diferente. El dominio, pese a la
estipulacin, se transfiere al comprador; la falta de pago del precio no impide que se haga dueo, sino
que otorga al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento del contrato o su resolucin, con
indemnizacin de perjuicios.

El art. 1874, en efecto dispone: La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del
precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo
precedente.

De este modo, mientras el art. 680 establece que si el vendedor se reserva expresamente el dominio
hasta que el precio se pague, la tradicin no har dueo al comprador, el art. 1874 declara,
enfticamente, que tal reserva no obsta para la adquisicin de la propiedad por el adquirente.
El comprador adquiere el dominio expuesto a resolverse si, constituido en mora de pagar el precio, el
vendedor opta por pedir la resolucin del contrato.

Reforzando la idea anterior, el art. 1874, parte final, concluye que, pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio.

Pactos Accesorios del Contrato de Compraventa.

Generalidades.- Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios.

El Cdigo reglamenta tres de estos pactos:

a) el pacto comisorio;

b) el pacto de retroventa, y

c) el pacto de retracto.

Pero el art. 1887 dispone que pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos
accesorios lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos.

a) Pacto Comisorio. Con respecto a este pacto, nos remitimos a lo visto.

SIMPLE Y CALIFICADO, a propsito de la condicin resolutoria, estableca a propsito del contrato de

compraventa en el evento de no cumplirse por parte del sujeto comprador el pago del precio. Ahora,
ese era el origen, pero en definitiva conclumos que pacto comisorio iba a ser en definitiva, toda
aquella condicin resolutoria tcita, expresamente estipulada por las partes.

b) El pacto de retroventa.

Concepto. Dispone el art. 1881: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.

A modo de ejemplo, Pedro vende a Juan un predio en 500 millones de pesos y se reserva el derecho
de recuperarlo, reembolsando dicha suma, en el plazo de dos aos. Tal estipulacin es un pacto de
retroventa.

El pacto de retroventa importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. El contrato
est expuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor haga valer
su opcin de recobrar la cosa vendida.

Trtase de una condicin pura o meramente potestativa, porque depende de la sola voluntad del
vendedor.
Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa. El pacto de retroventa es un eficaz medio de
procurarse dinero el propietario de una cosa, de la que no desea desprenderse definitivamente.

El dueo de la cosa la vende y obtiene dinero; puede luego recobrarla pagando la suma convenida, o,
en su defecto, lo que recibi por ella. Este pago es, en el fondo, la restitucin de la suma prestada.

Presenta para el vendedor una ventaja sobre otras garantas, como la hipoteca; ya que, puede
procurarse una mayor suma de dinero, puesto que el acreedor que presta con garanta hipotecaria,
tiene lgicamente en cuenta los gastos del cobro de su crdito y no presta, sino lo que pueda valer la
finca, con deduccin de tales gastos. El vendedor confa en que, dentro del plazo fijado, podr
procurarse los fondos para reembolsar el precio y recobrar la cosa.

Para el comprador las ventajas son enormes; podr hacer suya la cosa por el slo hecho de que el
vendedor deje pasar el plazo sin efectuar el reembolso; la venta se har, entonces, irrevocable.

Sus inconvenientes derivan de que, a menudo, sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley
terminantemente prohbe. En el hecho, la estipulacin puede tener simplemente por objeto permitir
al prestamista hacerse pago de su crdito con la cosa dada en garanta.

Un examen superficial podra llevar a confundir la venta con pacto de retroventa con un prstamo con
garanta prendaria. El vendedor parece ser un mutuario que da una cosa en prenda y el comprador un
prestamista que la recibe. Entre ambas operaciones media, sin embargo, una considerable diferencia.

El mutuario debe restituir la suma prestada y el mutuante puede perseguirle en todos sus bienes para
obtener el reembolso. En cambio, el que se procura dinero por medio del pacto de retroventa, no
debe ninguna suma de dinero y no puede ser forzado a reembolsar lo que recibi; el reembolso para
l es facultativo.

Adems, en el prstamo con prenda, el mutuario conserva el dominio de la cosa; los riesgos sern de
su cargo. En la venta con pacto de retroventa, seguida de la tradicin, el comprador se hace dueo;
para l sern los riesgos de la cosa si perece antes de que el vendedor ejercite su derecho de
recobrarla.

Requisitos del pacto de retroventa. Para que el pacto de retroventa produzca sus efectos, es
menester que concurran los siguientes requisitos:

a) facultad concedida al vendedor de recobrar la cosa;

b) obligacin del vendedor de reembolsar al comprador, y
c) un plazo concedido al vendedor para ejercitar su derecho.

a) Es esencial, como se comprende, que el vendedor se reserve la facultad de reembolsar la cosa

vendida.
La estipulacin de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa; no puede tilmente
pactarse despus de su celebracin. La estipulacin a posteriori importara una promesa de
compraventa.

b) El art. 1881 previene que el vendedor debe reembolsar al comprador el precio que se estipulare
y, a falta de estipulacin, el mismo precio de la venta.

c) Es indispensable un plazo para que el vendedor ejercite su derecho. El art. 1885 dispone: El
tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos, contados
desde la fecha del contrato.

Las partes pueden, pues, sealar un plazo que no exceda de cuatro aos.

Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de retroventa.- Para el ejercicio de los
derechos que el pacto de retroventa genera para el vendedor y para que opere la resolucin del
contrato de compraventa, es preciso que concurran las siguientes condiciones:

a) que el vendedor haga valer judicialmente su derecho;

b) que en el acto de ejercerlo ponga el precio a disposicin del comprador;
c) que el derecho se haga valer en tiempo oportuno, y
d) que se d el correspondiente aviso al comprador.

a) Si las partes se avienen a ejecutar la retroventa, el vendedor reembolsa el precio y el comprador

restituye la cosa, no pueden suscitarse dificultades. Pero si el comprador se resiste, es indispensable
que el vendedor ejercite su derecho, acudiendo a la justicia.

El art. 1885 emplea la expresin intentar la accin que indica la necesidad de que el derecho del
vendedor se ejercite judicialmente.

No es suficiente, por lo tanto, una manifestacin extrajudicial de la voluntad del vendedor de ejercitar
su derecho.

b) En el acto de hacer valer su derecho, el vendedor debe pagar el precio. El trmino

reembolsando, que emplea el art. 1881, indica claramente la idea de simultaneidad entre el
ejercicio del derecho y el pago.

c) El vendedor deber invocar el pacto de retroventa en tiempo oportuno, esto es, dentro del
plazo convenido, que no ser superior a cuatro aos. Expirado este plazo, el derecho del vendedor se
extingue.

d) En fin, para ejercitar su derecho, el vendedor debe avisar al comprador con la debida
anticipacin. El comprador goza de la cosa y es lgico que anticipadamente se le avise que debe
restituirla.
El art. 1885, inc. 2, dispone: que en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia
anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas
muebles.

Esta regla no tiene lugar cuando la cosa produce frutos, de tiempo en tiempo, mediante trabajos e
inversiones preliminares; justo es que la restitucin no pueda reclamarse del comprador, sino
despus de obtenidos los frutos de su esfuerzo. Por este motivo la disposicin citada concluye que si
la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e
inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima
percepcin de frutos.

Efectos del pacto de retroventa.- Los efectos del pacto de retroventa sern diversos, segn que el
vendedor haya o no ejercitado oportunamente su derecho.

1.- Si el vendedor no ejerci su derecho en el plazo convenido o legal, fallar la condicin resolutoria
del contrato de venta. Caducarn los derechos del vendedor y los del comprador se consolidarn
definitivamente.

2.- Por la inversa, si el vendedor ejercita su accin en la oportunidad debida, se habr cumplido la
condicin resolutoria, se resolver el contrato de venta y las cosas volvern al mismo estado en que
se encontraran si no se hubiera contratado.

Como en el caso de toda condicin resolutoria cumplida, ser menester examinar los efectos entre las
partes y con relacin a los terceros.

Efectos entre las partes.- Comprador y vendedor se deben mutuas prestaciones. a). El comprador est
obligado, desde luego, a restituir la cosa, con sus accesorios. El art. 1883, inc. 1 previene: El
vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales.

b)..El comprador debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa. El vendedor tendr
asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador
(art. 1883, inc. 2).

c)..Por su parte, el vendedor debe pagar al comprador las mejoras introducidas en la cosa. Ser
obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias
que se hayan hecho sin su consentimiento (art. 1883, inc. 3).

Efectos contra terceros.- Respectos de los terceros se siguen las reglas generales. La resolucin del
contrato de compraventa les afectar a condicin de que estn de mala fe.

El art. 1882 dispone: El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en
los arts. 1490 y 1491.

El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible.- El derecho que nace para el vendedor
del pacto de retroventa es intransferible. El art. 1884 prohbe la cesin: El derecho que nace del
pacto de retroventa no puede cederse.
Con todo, el derecho del vendedor podra, sin embargo, transmitirse por causa de muerte.

c) Pacto de Retracto.

Se llama Pacto de Retracto o adictio in diem aquel en que las partes convienen que se resolver la
venta si, en un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor
condiciones ms ventajosas que el comprador primitivo.

El art. 1886 dispone: si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de
un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que
el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
trminos la compra.

La disposicin merece las dos observaciones que siguen:

a) El plazo para mejorar la compra no puede exceder de un ao; y,

b) Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiere adquirido de l la cosa, puede
mejorar la compra, en los mismos trminos que el nuevo comprador. En otras palabras, en igualdad
de condiciones , el contrato no se resuelve y la ley hace prevalecer el inters del comprador.

Entre las partes y respecto de terceros, el pacto de retracto produce los mismos efectos que el pacto
de retroventa. (art. 1886, incs. 2 y 3).

De la rescisin de la venta por lesin enorme.

Concepto y fundamento de la lesin enorme. La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren
como consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones recprocas de un contrato
conmutativo.

No ha podido el legislador desconocer que la compraventa es, en buena medida, un acto de

especulacin y que es legtimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Pero, por otra
parte, no ha debido ignorar que un grave desequilibrio de las prestaciones no ha podido ser
consentido sino bajo el imperio de la presin a la que el contratante no ha sido capaz de resistir.

Una imperiosa necesidad de dinero ha forzado, seguramente al vendedor, a vender a cualquier

precio; su consentimiento se encuentra profundamente viciado y la ley acude en su ayuda
autorizndole para pedir aun la rescisin del contrato.

Pero la estabilidad del contrato requiere que el desequilibrio de las prestaciones sea de gran entidad
para que se justifique la rescisin. La lesin, en otros trminos, debe ser enorme.

Requisitos de la rescisin por lesin enorme. Tiene lugar la rescisin de la venta por causa de lesin,
siempre que concurran los siguientes requisitos:
a) Que la venta sea susceptible de rescindirse por causa de lesin;

b) Que la lesin sea enorme, en los trminos que seala la ley;

c) Que la cosa no haya perecido en poder del comprador;

d) Que el comprador no haya enajenado la cosa; y,

e) Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno.

Ventas rescindibles por causa de lesin. La rescisin por causa de lesin tiene cabida slo en los actos
que la ley expresamente seala. Por este motivo, el legislador crey oportuno consignar, en el art.
1888, que El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.

No tiene cabida la rescisin por lesin enorme en todo contrato de compraventa. En trminos
generales, slo tiene cabida en la compraventa de bienes races. En efecto:

a) No procede la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles (art. 1891).

Como consecuencia, no tiene cabida en las ventas comerciales, (art. 126 Cdigo de comercio,
concordado con el art. 3, n1 del mismo cuerpo legal).

b) No habr tampoco lugar a la accin rescisoria en las ventas que se hubieren hecho por el
ministerio de la justicia (art. 1891, segunda parte).

Las ventas judiciales, forzadas o voluntarias, no son rescindibles por causa de lesin. La venta se hace
en pblica subasta, cumplindose diversos requisitos de publicidad, y el precio, si no guarda relacin
con el verdadero valor de la cosa, es el nico en que ha podido venderse.

c) No cabe la rescisin por lesin enorme, aunque se trate de inmuebles, en la venta de minas.

Cundo la lesin es enorme. La desproporcin entre las prestaciones de comprador y vendedor debe
ser monstruosa; la ley reputa legtima una diferencia moderada.

Pueden sufrir lesin enorme el vendedor y el comprador. El art. 1889 precisa cuando hay lesin de
esta ndole para uno y otro.

Sufre lesin enorme el vendedor cuando, recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la
cosa. El art. 1889 expresa: El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es inferior a
la mitad del justo precio de la cosa que vende.

Por ejemplo, si el justo precio de la cosa es de $100.000.000 sufrir el vendedor lesin enorme si
recibe $45.000.000.
Por su parte, el comprador sufrir lesin enorme, cuando paga un precio superior al doble del justo
precio de la cosa. El art. 1889 aade que el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.

Por ejemplo, sufrir lesin enorme el comprador si paga $200.100.000 por la cosa cuyo justo precio es
de $100.000.000. El justo precio $100.000.000 es inferior a la mitad del precio pagado por l
($100.050.000).

Para determinar el justo precio debe atenderse al tiempo de la celebracin de la venta: El justo
precio se refiere al tiempo del contrato (art. 1889, inc. 2).

La prueba de la lesin incumbe a aquel de los contratantes que deduce la accin correspondiente.

Prdida de la cosa por el comprador.- Para que proceda la rescisin por lesin enorme, es preciso
que la cosa no haya parecido en poder del comprador.

En efecto, el art. 1893 previene: Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una
ni por otra parte para la rescisin del contrato.

La disposicin se explica, porque rescindido el contrato deber restituirse la cosa. Esta restitucin se
torna imposible cuando la cosa ha perecido.

Enajenacin de la cosa por el comprador.- Ninguno de los contratantes podr pedir la rescisin de la
venta si el comprador hubiere enajenado la cosa (art. 1893, inc. 2).

La rescisin de la venta por causa de lesin difiere sustancialmente, pues, de la rescisin del mismo
contrato por otras causas; por regla general, la nulidad judicialmente declarada da accin contra
terceros (art. 1689).

Sin embargo, en caso de que el comprador haya enajenado la cosa por ms de lo que haba pagado
por ella, podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo
valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte (art. 1893, inc. 2).

Prescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme.- Por ltimo, para que proceda la rescisin por
lesin enorme, es preciso que se deduzca la accin correspondiente en tiempo oportuno.

El art. 1896 dispone: La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la
fecha del contrato.

Como prescripcin del corto tiempo, con arreglo al art. 2524, la prescripcin de la accin rescisoria
corre contra toda clase de personas.

Irrenunciabilidad de la accin rescisoria.- La ley proclama que la accin rescisoria es irrenunciable.

Autorizar la renuncia importara abolir la accin: La ley no habra prestado sino un socorro intil e
ilusorio al desgraciado y al oprimido.
El art. 1892 previene: Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme,
no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se
tendr esta clusula por no escrita.

Efectos de la rescisin por lesin enorme.- El objeto de la accin rescisoria es invalidar la

compraventa. Sus efectos son los propios de la nulidad; en suma, el vendedor recobrar la cosa y el
comprador el precio pagado por ella.

Pero la rescisin por lesin enorme tiene una interesante modalidad. La rescisin se funda en la inicua
desproporcin entre las prestaciones de comprador y vendedor. El restablecimiento del equilibrio de
tales prestaciones desagravia a las partes, y de este modo, desaparecen sus motivos de queja.

Si la vctima de la lesin ha sido el vendedor, podr el comprador hacer subsistir el contrato

aumentando el precio. Si al contrario, la vctima ha sido el comprador puede hacer lo mismo el
vendedor restituyendo parte del precio excesivo.

Los efectos de la rescisin sern diversos, pues, segn que el demandado opte por evitar que el
contrato se rescinda o por aceptar la rescisin.

Efectos si el demandado opta por evitar la rescisin.- El comprador y el vendedor, vctimas de lesin
enorme, tienen derecho para pedir la rescisin del contrato.

Pronunciada la rescisin, nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo, aumentado el
precio el comprador o restituyendo parte del mismo el vendedor.

El art. 1890 establece: El comprador contra quin se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio
consentir en ella o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor, en el
mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin o restituir el exceso del precio recibido sobre
el justo precio aumentado en una dcima parte.

Del anlisis de esta disposicin puede observase:

1.- en primer trmino, que la facultad del comprador o vendedor demandados de aceptar o evitar la
rescisin pueden ejercerla a su arbitrio.

El demandante no puede pedir sino la rescisin del contrato.

2.- La opcin del demandado nace una vez fallado el pleito y declarada la nulidad. La facultad de optar
compete al comprador o al vendedor contra quin se renuncia la rescisin.

3.- Fija la ley la cantidad que debe pagar el demandado para evitar la rescisin.

No estn obligados el comprador y el vendedor a completar el primero el justo precio, ni a restituir el

segundo el exceso sobre el precio justo. El comprador debe pagar y el vendedor restituir una dcima
parte menos.
De este modo, si el justo precio es $1.000.000 y el vendedor ha recibido $400.000, el comprador debe
completar $900.000 que es el justo precio menos una dcima parte.

Y si el justo precio es $1.000.000 y el comprador ha pagado $2.500.000, no debe el vendedor restituir

$1.500.000; como el justo precio debe aumentarse una dcima parte y as aumentado asciende a
$1.100.000, debe restituir como exceso slo $1.400.000.

En uno y otro caso, comprador y vendedor obtienen una ventaja del 10% sobre el justo precio, que la
ley reputa legtima. En el primer caso, el comprador habr pagado $900.000 por lo que vale
$1.000.000; en el segundo, por lo que vale $1.000.000 habr pagado, a la postre, $1.100.000.

Frutos y expensas.- El comprador o el vendedor deben abonar frutos e intereses, pero slo desde la
fecha de la demanda. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, expresa
al inc. 2 del art. 1890, esto es, por el tiempo comprendido entre el contrato y la iniciacin del juicio.

La disposicin aade que no podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya
ocasionado el contrato.

Efectos si el demandado consiente la rescisin del contrato.- La rescisin de la venta, en principio, da

derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallaran si no se hubiera celebrado el
contrato nulo, con algunas importantes limitaciones:

1.- El vendedor debe restituir la cosa y el comprador el precio, con intereses y frutos pero slo desde
la demanda.

2.- Las partes no estn obligadas a pagar las expensas del contrato.

3.- El art. 1894 expresa: El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya
sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. En esta materia, se
aplican al comprador vencido la regla del art. 906, dictada para el poseedor vencido de buena fe.

4.- La rescisin de la venta por lesin enorme no afecta a los terceros adquirentes. Si la cosa se ha
enajenado por el comprador, no hay derecho para pedir la rescisin del contrato.

5.- La rescisin no afecta tampoco a los terceros en cuyo favor hubiere constituido el comprador
algn derecho real.

El art. 1895 dispone: El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber previamente
purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.

La disposicin deja en claro que las hipotecas y dems derechos reales no se extinguen de pleno
derecho por la rescisin del contrato.
LA PERMUTA

Definicin. Define el art. 1897 el contrato de permuta como La permutacin o cambio es un contrato
en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

La permuta se rige por las reglas de la compraventa. Se aplican al contrato de permuta las reglas que
rigen la compraventa; a saber:

1.- Por regla general, el contrato de permuta es consensual. De acuerdo al art. 1898, el cambio se
reputa perfecto por el mero consentimiento.

2.- Por excepcin, la permuta es solemne cuando una de las cosas que se cambia o ambas sean
races o derechos de sucesin hereditaria. En tal caso, para la perfeccin del contrato ante la ley,
ser necesaria escritura pblica (art. 1898)

3.- Las cosas que no pueden venderse, tampoco pueden permutarse (art. 1899, inc. 1).

4.- No son hbiles para celebrar el contrato de permuta las personas que no son hbiles para el
contrato de venta. (art. 1899, inc. 2).

El art. 1900 concluye: Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en

todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como
vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio
que paga por lo que recibe en cambio.

LA CESIN DE DERECHOS

Divisin de la Materia.- La cesin de derechos lato sensu es el traspaso de un derecho por acto entre
vivos.

Trata el ttulo XXV del Libro IV, en sucesivos prrafos, de tres materias diferentes:

1.- de la cesin de crditos personales;

2.- de la cesin del derecho de herencia , y

3) de la cesin de derechos litigiosos.

De este modo, la denominacin del ttulo no es exacta; sugiere que se tratar, de un modo general,
de la cesin de toda clase de derechos.

En verdad, se ocupa de la cesin de ciertos crditos o derechos personales; no trata de la cesin de

los derechos reales, sino slo de la herencia, y la de cesin de derechos litigiosos que, naturalmente,
pueden ser reales o personales.
CESIN DE CRDITOS PERSONALES.

Conceptos de crditos personales.- La expresin crditos personales es redundante. Los crditos

son necesariamente personales en el sentido de que solo pueden reclamarse de quienes por un
hecho suyo o por disposicin de la ley han contrado la obligacin correlativa (art. 578).

Ha querido significar el legislador, con la expresin crditos personales, cierto tipo de crditos en
que se encuentra precisamente determinado el acreedor, denominados, por el mismo,
nominativos.

Crditos nominativos a la orden y al portador.- En principio, todos los crditos son transferibles,
excepto aquellos que tienen un carcter personalsimo.

Pero la manera de efectuar la cesin vara segn la forma del ttulo de que consta el crdito. Desde
este punto de vista los crditos pueden ser nominativos, a la orden o al portador.

Crditos nominativos son aquellos, en que se indica con toda precisin la persona del acreedor y que
no son pagaderos sino precisamente a la persona designada.

Tal es, por ejemplo, el crdito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa.

Crditos a la orden son aquellos, en que al nombre de la persona del titular se antepone la expresin
a la orden u otra equivalente.

Tales crditos son pagaderos a la persona designada o a quin sta ordene o designe. Las letras de
cambio, los pagars y cheques adoptan generalmente esta forma.

Por ltimo, crditos al portador son aquellos, en que no se designa la persona del acreedor o llevan la
expresin al portador.

De esta clase de crditos son los billetes de banco, los bonos hipotecarios, los cheques en que no se
han borrado las palabras al portador.

El Cdigo Civil rige slo la cesin de crditos nominativos.- El Cdigo ha reglamentado nicamente la
cesin de crditos nominativos.

El art. 1908 prescribe: Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars
a la orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de
Comercio o por leyes especiales.

La cesin de los crditos a la orden se verifica mediante endoso (art. 164 del C. del Comercio) que es
un escrito puesto al dorso de la letra de cambio y dems documentos a la orden por el cual se
transfiere el dominio del documento o, ms bien dicho, del crdito de que da constancia (art. 655 del
C. del Comercio).
Los documentos al portador se ceden por la mera tradicin manual (art. 164 del C. Comercio).

Naturaleza jurdica de la cesin.- La ubicacin en el libro IV, entre la permuta y el arrendamiento,

sugiere que la cesin de derechos es un contrato.

Pero un atento examen conduce a un conclusin diversa. En suma, la cesin es la tradicin de los
derechos personales o crditos.

a) Por de pronto el art. 1901 establece la forma como se perfecciona la cesin entre cedente y
cesionario, a cualquier titulo que se haga.

La disposicin deja en claro, que la cesin requiere un ttulo y que ste puede adoptar diversas
formas. Un crdito puede cederse, en efecto, a ttulo de compraventa, de permuta, de donacin, de
aporte en sociedad.

b) El art. 1907, por su parte, reglamenta la responsabilidad que contrae el cedente en la cesin a
ttulo oneroso. Con ello queda en evidencia, una vez ms, que es menester un ttulo, que tambin
puede ser gratuito, caso en que el cedente no contrae las responsabilidades que seala la disposicin
citada.

c).En fin, el art. 1901 reproduce casi literalmente la regla del art. 699: La tradicin de los derechos
personales que un individuo cede a otro verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al
cesionario.

Formalidades de la cesin.- Las formas requeridas para la eficacia de la cesin deben ser enfocadas
desde un doble ngulo: entre las partes y respecto de terceros.

Perfecta la cesin entre las partes, an puede no estarlo respecto del deudor cedido y de terceros.

Perfeccionamiento de la cesin entre las partes.- El solo acuerdo de voluntades o, lo que es igual, el
solo contrato, no es suficiente para que se perfeccione la cesin.

Como no se concibe la entrega del crdito, cosa incorporal, el legislador la reemplazado por la entrega
del ttulo.

Por este motivo, el art. 1901 dispone: La cesin de un crdito personal, a cualquier ttulo que se
haga, no tendr efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega de ttulo.

En virtud de esta entrega del ttulo, el cesionario se convierte, frente al cedente, en titular del crdito.

Al efectuarse la entrega deber anotarse en el documento mismo el traspaso del derecho, con
designacin del nombre del cesionario y bajo la firma del cedente (art. 1903).
Cesin de crditos que constan por escrito.- La entrega del ttulo supone que el crdito cedido conste
por escrito. La imposibilidad de efectuar la entrega importa que no pueden cederse los crditos que
no constan por escrito?

Una respuesta afirmativa dejara sustrados del comercio una apreciable cantidad de derechos
personales, contrariado el espritu general de la legislacin.

En tal caso, la escritura de cesin en que se especifique el crdito, servir de ttulo que habr de
entregarse al cesionario.

Perfeccionamiento de la cesin respecto del deudor y terceros .- La entrega del ttulo deja perfecta la
cesin entre las partes, esto es, entre el cedente y el cesionario.

Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido y de terceros, es menester que se
notifique al deudor o ste acepte la cesin.

Mientras no intervenga la notificacin o aceptacin, para el deudor y terceros el titular del crdito
contina siendo cedente.

El art. 1905 establece que en general, se considerar existir el crdito en manos del cedente
respecto del deudor y terceros.

La misma disposicin prev dos consecuencias particulares de este principio general:

a).- El deudor podr pagar vlidamente al cedente;

b).- Los acreedores del cedente podrn embargar el crdito que se reputa pertenecerle.

En suma, mientras no medien la notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al deudor y a

terceros.

Formas de perfeccionarse la cesin respecto del deudor cedido y de terceros.- El art. 1902 dispone: La
cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el
cesionario al deudor o aceptada por ste.

Importa destacar que los requisitos que seala el art. 1902 no son copulativos. Basta la notificacin
del deudor o la aceptacin del mismo.

Notificacin del deudor.- La cesin se perfecciona respecto de terceros y del propio deudor, en primer
trmino, por la notificacin de ste:

a) La notificacin del deudor ha de ser judicial. Debe efectuarse personalmente, previa resolucin
judicial. El art. 47 del Cdigo de Procedimiento Civil previene que esta forma de notificacin se
emplear siempre que la ley disponga que se notifique a alguna persona para la validez de ciertos
actos.
b) La iniciativa de la notificacin del deudor corresponde al cesionario. El cesionario est
primordialmente interesado en que la notificacin se practique y, adems, tienen el ttulo del crdito
que le ha sido entregado por el cedente.

No hay inconveniente para que se cometa este encargo al cedente que, en tal caso, se reputar como
un representante del cesionario.

c).La notificacin debe practicarse cumpliendo con los requisitos generales de toda notificacin
personal; adems, deber cumplir con lo dispuesto en el art. 1903: La notificacin debe hacerse con
exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y
bajo la firma del cedente.

Aceptacin del deudor .- La cesin se perfecciona igualmente, respecto del deudor y terceros, por la
aceptacin del primero.

La aceptacin del deudor puede ser expresa o tcita.

La primera consistir en una explcita declaracin del deudor de que aprueba la cesin; la segunda
consiste en un hecho que la suponga, como la litis contestatio con el cesionario, un principio de pago
al cesionario, etc.(art. 1904).

La notificacin del deudor, hecha por un ministro de fe, previa orden judicial, marca con toda
exactitud el momento en que se ha perfeccionado la cesin respecto del deudor y terceros.

El cdigo no ha rodeado la aceptacin de ningn requisito de forma.

Prestada la prestacin verbalmente, surgir el problema de probarla. Para este efecto regirn las
limitaciones de la prueba testimonial de los arts. 1708 y 1709. (cuanta de la cesin)

Si la aceptacin consta de instrumento privado, quedar plenamente probada respecto el deudor,

cuando el documento sea reconocido o mandado tener por reconocido.

Respecto de terceros, el documento no adquirir fecha cierta, sino desde que ocurra alguno de los
hechos previstos en el art. 1703; la aceptacin no puede hacerse valer contra terceros, sino desde que
el mismo instrumento adquiera fecha cierta a su respecto.

De este modo, puede ocurrir que el deudor deba considerar como su acreedor al cesionario, mientras
los terceros pueden continuar reputando tal al cedente .

Nuestro cdigo se ha apartado, sin provecho, de su modelo habitual. El Cdigo francs exige que la
aceptacin del deudor conste de un acto autntico.

Efectos de la cesin.- Los efectos de la cesin deben considerarse en dos aspectos.

En primer lugar ser menester examinar el alcance o extensin de la cesin. En seguida, ser preciso
considerar la responsabilidad que con motivo de la cesin contrae el cedente.
Extensin de la cesin.- El art. 1906 establece: La cesin de un crdito comprende sus finanzas,
privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente.

En suma, el cesionario gozar del crdito en los mismos trminos que el cedente.

Sin embargo, la cesin no transfiere las excepciones personales del cedente. Se excepta la nulidad
relativa que, de acuerdo con el art. 1684, pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la
ley y sus cesionarios.

La excepcin de compensacin.- De ordinario es indiferente que la cesin se perfeccione por la

notificacin o por la aceptacin del deudor.

La distincin slo ofrece inters, para decidir si puede el deudor cedido oponer al cesionario una
compensacin que habra podido oponer al cedente.

El art. 1659, inc. 1, dispone: El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor haya
hecho de sus derechos a un tercero, no podr oponer en compensacin al cesionario los crditos que
antes de la aceptacin hubiere podido oponer al cedente.

Es lgico que el deudor no pueda oponer en compensacin al cesionario, los crditos adquiridos
contra el cedente posteriores ala aceptacin. El cedente ha dejado de ser acreedor y, en suma, ya no
median entre ambos obligaciones recprocas.

Pero tampoco puede compensar el deudor los crditos que adquiri antes de la aceptacin y que
hubiera podido oponer al cedente. La aceptacin sin reservas importa una renuncia de la
compensacin.

Cuando la cesin se perfecciona por la notificacin del deudor, la situacin es totalmente distinta. El
deudor podr oponer al cesionario todos los crditos que antes de notificrsele la cesin haya
adquirido contra el cedente, aun cuando no hubieren llegado a ser exigibles sino despus de la
notificacin (art. 1659, inc. 2).

Responsabilidad del cedente. La responsabilidad que contrae el cedente con motivo de la cesin
depende de si el ttulo es gratuito u oneroso.

El art. 1907 se ocupa de la responsabilidad del cedente cuando la cesin es a ttulo oneroso. Cedido
un crdito a ttulo gratuito, no cabe ninguna responsabilidad al cedente.

Dispone el art. 1907 que el cesionario de un crdito, a ttulo oneroso, se hace responsable de su
existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero
no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal
caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que
se comprenda expresamente la primera.
De este modo, por el slo hecho de la cesin onerosa y sin necesidad de especial estipulacin, el
cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo de efectuarse.

Se requiere un pacto especial para que el cedente sea responsable de la solvencia del deudor. A falta
de esta estipulacin expresa, el cesionario debe soportar los riesgos de la insolvencia del deudor
cedido.

La estipulacin que hace responsable al cedente de la insolvencia del deudor comprende,

naturalmente slo, su insolvencia al tiempo de la cesin; el riesgo de la insolvencia futura debe
asumirlo el cedente de una manera expresa.

Precisa el art. 1907 en que consiste la responsabilidad del cedente: debe reembolsar al cesionario del
precio o emolumentos que hubiere reportado de la cesin.

Por acuerdo de las parte, el cedente puede asumir otras responsabilidades como, por ejemplo, la
obligacin de indemnizar perjuicios al cesionario.

Cesin del derecho de herencia.

Presupuestos necesarios de la cesin. La cesin de un derecho de herencia o legado, presupone

necesariamente, que se haya abierto la sucesin.

El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de un contrato,
aunque intervenga el consentimiento de la misma persona (art. 1463). Los pactos sobre sucesin
futura adolecen de objeto ilcito y, por lo mismo, de nulidad absoluta.

Maneras de efectuar la cesin. La cesin puede hacerse de dos maneras:

a).- especificando los bienes comprendidos en la cesin, y

b).- sin especificar los bienes de que se compone la herencia o legado.

Las reglas del prrafo 2 del Ttulo De la cesin de derechos son aplicables slo cuando falte la
especificacin de los efectos que integran la herencia o legado.

No se hace cuestin de los bienes que forma la herencia o legado; se transfiere el derecho de suceder
a ttulo de heredero o legatario.

Efectos de la cesin. Por efectos de la cesin, el cesionario adquiere todos los derechos y contrae
todas las responsabilidades del cedente.

El Cdigo prev algunas de las consecuencias que derivan de la calidad de heredero o legatario de que
el cesionario queda investido, desde el momento de la apertura de la sucesin; a saber:
1.- El cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin; debe hacerle entrega de
los bienes comprendidos en la herencia o legado, deber tan obvio que el legislador no juzg necesario
sealarlo;

2.- Debe el cedente al cesionario, igualmente, los frutos que haya percibido, los crditos que haya
cobrado, los precios recibidos por la enajenacin de bienes sucesorios, etc. As lo dispone el art. 1910:
Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibidos crditos o vendidos efectos
hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario.

3.- Por su parte, el cesionario deber reembolsar al cedente, al tenor de lo que dispone el art. 1910,
inc. 2 los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia.

4.- El cesionario se beneficia con el derecho de acrecer. El Art. 1910, inc. 3, establece: Cedindose
una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el
derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa.

Las mismas reglas se aplican al legatario.

Responsabilidad del cedente.- La responsabilidad del cedente depende de que la cesin se verifique a
ttulo gratuito u oneroso.

El cedente a ttulo gratuito no contrae ninguna responsabilidad o, en otros trminos, no debe ninguna
garanta al cesionario.

En cuanto a la cesin onerosa, el art. 1909 dispone: El que ceda a titulo oneroso un derecho de
herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o de legatario.

No es responsable el cedente de la existencia de tales o cuales bienes, ni de que formen parte de la

herencia o legado, a menos que as se haya estipulado; slo garantiza o asegura al cesionario que se
encuentra realmente investido del derecho a la herencia o legado.

Responsabilidad del cesionario ante terceros.- El cesionario se hace responsable del pasivo de la
herencia o legado, respecto del cedente.

Pero, ante terceros, el cedente contina siendo responsable. Los acreedores pueden siempre dirigirse
contra el cedente y hacer abstraccin de la cesin.

El cedente queda siempre directamente obligado; pero tendr derecho a que el cesionario le
reembolse lo pagado.

Por cierto que los acreedores podrn igualmente accionar contra el cesionario. Al perseguir al
cesionario, los acreedores le aceptaran ciertamente como deudor y se estara en presencia de una
delegacin perfecta o novatoria.
Como se efecta la tradicin del derecho de herencia.- La cuestin se ha debatido latamente en su
aspecto particular del problema: la tradicin del derecho de herencia, cuando la integran bienes
inmuebles, requiere de la inscripcin en el Registro en el Conservador de Bienes Races?. Nos
remitimos a lo visto.

Cesin de Derechos Litigiosos.

Concepto de derecho litigioso.- Se llaman derechos litigiosos, aquellos que son objeto de una
controversia judicial, cuya existencia es discutida en juicio.

El Cdigo se ha cuidado de precisar, con toda exactitud, cundo un derecho tiene el carcter de
litigioso, a saber: Se entiende litigioso un derecho para los efectos de los siguientes artculos, desde
que se notifica judicialmente la demanda. (Art. 1911, inc. 2).

De este modo el derecho litigioso supone dos condiciones: En primer lugar, es preciso que se deduzca
una demanda sobre el derecho de que se trata.

No es bastante, como pensaba Pothier, que el derecho pueda ser materia de discusin, sea que el
proceso haya comenzado o est por intentarse.

En segundo lugar, es menester que se haya, judicialmente, notificado la demanda.

La notificacin de la demanda marca el momento en que el derecho comienza a ser litigioso. Se

comprende que este carcter subsistir mientras no se pronuncia una decisin judicial, pasada en
autoridad de cosa juzgada.

Cuando hay cesin de derechos litigiosos.- La cesin de derechos litigiosos supone que el derecho
sea objeto de una contienda judicial Pero no importa cesin de derechos litigiosos la transferencia del
derecho que se discute en juicio.

La cesin de un derecho litigioso no tiene por objeto el derecho mismo, sino la pretensin, bien o mal
fundada, de obtener una determinada ventaja, que el cedente cree conseguir en un litigio.

En otros trminos, la cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del cedente de ganar o
perder el pleito.

El art. 1911, inc. 1, no deja dudas al respecto: Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo
de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente.

Esta cesin, por lo tanto, tiene un carcter eminentemente aleatorio, puesto que el equivalente de la
prestacin que suministre el cesionario, envuelve una contingencia de ganancia o prdida.

Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales. La ley no establece ninguna
distincin.
Quin puede ceder el derecho litigioso.- Slo el demandante en el juicio puede efectuar la cesin de
derechos litigiosos. Diversas circunstancias lo demuestran; como por ej. lo que dispone el art. 1912, al
declarar que es indiferente que sea el cedente o el cesionario el que persiga el derecho. Pero, en todo
caso, ha de ser el demandante en el juicio. Y el art. 1913 concede el derecho de rescate al deudor,
esto es, el demandado. Fluye de aqu, que el demandante es el cedente de los derechos litigiosos

Forma de la cesin.- No ha establecido el Cdigo la forma de efectuar la cesin de derechos litigiosos.

No es aplicable el art. 1901 que requiere la entrega del ttulo. El derecho del cedente, el evento
incierto de la litis, no consta de ningn ttulo.

Prcticamente se entiende hecha la cesin por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio,

acompaando al ttulo de la cesin.

Para que la cesin produzca efecto respecto del deudor, es menester que ste sea notificado. El
derecho de retracto supone que el demandado est enterado de la cesin, y el art. 1913 se refiere a
esta notificacin.

Ttulo de la cesin.- La cesin de derechos litigiosos puede hacerse a diversos ttulos.

El art. 1912 establece que es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin.

La cesin puede igualmente efectuarse a ttulo gratuito. El art. 1913 prev que, en tal caso, el
cesionario carece del derecho de rescate.

Efectos de la cesin.- Los efectos de la cesin de derechos litigiosos deben enfocarse desde un doble
punto de vista:

a) entre cedente y cesionario, y

b) respecto del deudor y el demandado.

Efectos de la cesin entre cedente y cesionario.- Los efectos de la cesin entre el cedente y el
cesionario pueden asumirse como sigue:

1.- El cedente se desprende de los derechos que le correspondan como demandante en el juicio y el
cesionario adquiere tales derechos.

No obstante el art. 1912 expresa que es indiferente que sea el cedente o el cesionario el que persiga
el derecho. De esta manera, una vez efectuada la cesin, el juicio puede proseguirlo el cedente o el
cesionario.

2.- No debe el cedente al cesionario ninguna garanta por la suerte del juicio, as lo dispone
expresamente el art. 1911. El cesionario ha adquirido un derecho dudoso y aceptado las
contingencias del litigio.
Efectos de la cesin respecto del demandado. Derecho de rescate o retracto litigioso.- El ms
importante efecto de la cesin, respecto del demandado, es el derecho de rescate o retracto litigioso.

El derecho de rescate se puede definirse como la facultad del demandado de liberarse de la

prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que ste hubiere
pagado al cedente como precio de la cesin.

La facultad de rescate persigue la doble finalidad de, impedir la especulacin de los adquirentes de
litigios y de disminuir el nmero de pleitos.

Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso.- Dos requisitos son necesarios para que
el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate.

a) Es indispensable, desde luego, que la cesin se haya efectuado a ttulo oneroso.

El demandado debe pagar al cesionario el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido (
art. 1913, inc. 1). Por lo tanto, la cesin debe efectuarse a un ttulo que importe un sacrificio para el
cesionario.

Hecha la cesin a ttulo de venta, el deudor abonar el precio pagado al cedente; verificada a ttulo de
permuta, deber el valor de la cosa que el cedente recibi a cambio de los derechos litigiosos.

El demandado deber pagar, adems, los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin
al deudor (art. 1913, inc. 1).

b) El derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el plazo perentorio que seala el art. 1914.

No puede el deudor oponer el beneficio de rescate, despus de transcurridos nueve das desde la
notificacin del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

Casos en que no procede el beneficio de retracto.- Las circunstancias que justifican el retracto
litigioso no se dan en ciertos casos en que, por lo mismo, la ley lo declara improcedente:

1.- No tiene lugar en las cesiones enteramente gratuitas. No cabra el reembolso del valor
suministrado por el cesionario; por otra parte, la cesin gratuita no puede constituir un acto de
especulacin.

2.- Tampoco tiene cabida en las cesiones que se hagan por el Ministerio de Justicia. (art. 1813, inc.
2)

En tal caso, al decir Pothier, el cesionario no procede como un especulador de litigios porque, en
cierto modo, la justicia le ha invitado a adquirir el derecho.
3.- Es tambin improcedente en las cesiones que se van comprendidas en la enajenacin de una cosa
de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. (art. 1813, inc. 2).

Tal sera el caso de una enajenacin de un fundo, en que se comprenden los derechos de agua
actualmente en litigio. El adquirente no persigue un fin especulativo; adquiere el derecho litigioso
porque las aguas son un accesorio indispensable del fundo.

4.- No cabe el derecho de retracto en la cesin que se hace a un coheredero o copropietario por un
coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos (art. 1813 N1).

La cesin en este caso tiende a poner fin a un estado de indivisin, finalidad que el legislador estima
plausible.

5.- No tiene lugar tampoco cuando la cesin se hace a un acreedor en pago de lo que le debe el
cedente. (art. 1813 N2).

El cesionario obtiene en pago de su crdito el derecho litigioso, probablemente porque el deudor

carece de otros bienes.

6.- Por fin, no tiene lugar el derecho de rescate cuando la cesin se hace al que goza de un inmueble
como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario
para el goce tranquilo y seguro del inmueble (art. 1813 N3).

El cesionario, de este modo, logra poner fin a un juicio que amenaza su posesin o impide su goce
seguro y tranquilo.
EL ARRENDAMIENTO

Definicin.- El art. 1915 define el arrendamiento: El arrendamiento es un contrato que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

De la definicin resulta que el arrendamiento puede tener un triple objeto:

a) la concesin del goce de una cosa;

b) la ejecucin de una obra, y

c) la prestacin de un servicio.

Trata el Cdigo, en sucesivos prrafos, del arrendamiento de cosas y de sus modalidades, de los
contratos para la confeccin de una obra material, del arrendamiento de servicios inmateriales y del
arrendamiento de transporte.

Importancia del arrendamiento.- El contrato de arrendamiento, en sus diversas formas, tiene una
importancia apenas menor que la compraventa.

Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir, de

preocuparse servicios indispensables, etc. Se explica, de este modo, que el cdigo reglamente in
extenso.

Algunas formas del contrato, por su excepcional importancia, han adquirido una personalidad propia,
como sucede con el contrato de trabajo; otras formas, como el contrato de transporte, se encuentran
principalmente reglamentadas por el Cdigo de Comercio.

Caracteres generales del contrato.- Difcil resulta enunciar preceptos generales por las hondas
diferencias que existen entre un arrendamiento y otro:

a) el arrendamiento, en sus diversas formas, es un contrato consensual. Se perfecciona por el solo

consentimiento de las partes, acordes en el precio y en la cosa, obra o servicio.

b) El arrendamiento es, asimismo, un contrato bilateral, oneroso, conmutativo.

Ambos contratantes contraen mutuas obligaciones, se gravan en beneficio recproco y sus

prestaciones se miran como equivalentes.
Arrendamiento de Cosas.

Ideas Generales

Concepto.- El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un determinado precio .

La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador y la que debe pagar el precio,
arrendatario (art. 1919).

El arrendatario de predios urbanos recibe la denominacin particular de inquilino (art. 1970), y el

arrendatario de predios rsticos, la particular denominacin de colono (art. 1979).

Diferencias entre el arrendamiento de cosas y la compraventa.- Ofrece el arrendamiento de cosas

notable semejanza con la compraventa.

Ambos contratos son consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos; requieren ambos como
elementos esenciales, cosa, precio consentimiento de las partes contratantes; en fin, en ambos
contratos una parte se obliga a entregar una cosa y a procurar a la otra un goce tranquilo y til,
respondiendo del saneamiento de la eviccin y de los vicios redhibitorios.

Median entre ambos contratos, sin embargo, fundamentales diferencias:

a) La compraventa es un ttulo translaticio de dominio, porque naturalmente sirve para transferirlo;

seguida la tradicin conduce al comprador a la adquisicin del dominio, a condicin de que el
vendedor y tradente sea propietario. En todo caso, el comprador adquirir la posesin de la cosa.

El arrendamiento, en cambio es un ttulo de mera tenencia. El arrendatario no adquiere el dominio, ni

si quiera la posesin de la cosa arrendada, puesto que no la tiene como seor o dueo, sino que
reconociendo un dominio ajeno.

b) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador, es un goce definitivo y

perpetuo.

Entre tanto, el goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es necesariamente temporal y,
al cabo de terminado el goce, la cosa debe ser restituida.

El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo.- Tanto en el arrendamiento de cosas como en

el derecho de usufructo, se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena, pero la
capital diferencia entre ambos derechos es consecuencia de que el usufructo es un derecho real,
mientras que el derecho resultante para el arrendatario, es un derecho personal.

Tiene el usufructuario un derecho real de goce que no impone al nudo propietario ninguna obligacin
correlativa, como no sea la de dejar gozar al usufructuario, esto es, no turbarle en el ejercicio de su
derecho. El arrendatario, en cambio, tiene un crdito contra el arrendador para que le proporcione el
goce de la cosa; su rol es activo: hacer gozar a su acreedor, el arrendatario.
Elementos del contrato

Enunciacin.- El arrendamiento requiere, como elementos esenciales, un acuerdo de voluntades

sobre la cosa y el precio: consensus, res, pretium.

A.- El Consentimiento

El arrendamiento de cosas es consensual.- El arrendamiento de cosas es consensual y se perfecciona

por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y del precio.

No es menester un acto escrito para que el contrato se repute perfecto. Pero el otorgamiento del
contrato por escrito reviste una gran importancia prctica; a saber:

a).- Un acto escrito, por de pronto, facilita la prueba del contrato. Con arreglo a las normas generales
no podr probarse por testigos si el precio excede de dos unidades tributarias.

b).- Es de gran conveniencia prctica que el contrato se otorgue por escritura pblica y, an, que se
inscriba en el Registro Conservatorio de Bienes Races. El art. 53 del reglamento del C.B.R. seala el
arrendamiento entre los ttulos que pueden inscribirse.

De esta manera, las partes pueden disponer de un ttulo ejecutivo para reclamar compasivamente el
cumplimiento de sus mutuas obligaciones. Adems, en caso de enajenarse la cosa, los adquirentes
quedarn obligados a respetar el arriendo; deben respetarlo aun los acreedores hipotecarios, cuando
el arrendamiento se encuentra inscrito con anterioridad a la inscripcin de la hipoteca.

Solemnidades especiales del contrato.- Suele el arrendamiento estar revestido de solemnidades

legales. Cabe advertir, sin embargo, que tales solemnidades no son exigidas por la ley en
consideracin al contrato en s mismo, sino en atencin a la calidad de las personas que lo celebran.

As, para dar en arrendamiento los bienes races de la mujer, por ms de cinco aos si son predios son
urbanos y por mas de ocho si se trata de predios rsticos, el marido necesita el consentimiento de la
mujer (art. 1756). Anloga regla rige para arrendar la mujer administradora de la sociedad conyugal
de los bienes del marido (art. 1761).

Solemnidades voluntarias.- Pueden las partes estipular las solemnidades que juzguen convenientes y
dar al contrato, en consecuencia, un carcter solemne.

Consagra el art. 1921 una regla similar a la sealada para la compraventa: Si se pactare que el
arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes
arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada.
Como lgica consecuencia de que el contrato no se encuentra perfecto, las partes tienen el derecho
de retractarse. Puede hacerse uso de esta facultad hasta que se otorgue la escritura prevista o hasta
que, a pesar de no haberse otorgado la escritura, se haya verificado la entrega de la cosa.

Si en el arrendamiento se otorgan arras se observarn las mismas reglas que en la compraventa.

B.- La cosa arrendada.

Requisitos de la cosa arrendada.- La cosa debe reunir los requisitos generales del objeto de toda
declaracin de la voluntad: ser lcito, determinado y existir o esperarse que exista.

Dada la naturaleza especial del contrato de arrendamiento, la cosa arrendada no debe ser
consumible.

El art. 1916 establece una regla general: Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe
arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso.

De este modo, pueden arrendarse los bienes races y muebles, las cosas corporales e incorporales. Por
ejemplo, puede arrendarse un derecho de usufructo (art. 793); el derecho derivado del contrato de
arrendamiento es tambin susceptible de arrendarse mediante un subarriendo (art. 1946).

Solamente no son susceptibles de arrendamiento:

a) las cosas cuyo arriendo la ley prohbe;

b) Los derechos personalsimos, y

c) las cosas consumibles de las que no puede hacerse un uso acorde con su naturaleza sin que
destruyan, puesto que es esencial que la cosa debe ser restituida al trmino del contrato.

El art. 1916, inc. 2 concluye que puede arrendarse la cosa ajena. El arrendatario de buena fe, esto es
el que ignoraba la circunstancia de ser ajena la cosa, tendr accin de saneamiento contra el
arrendador, en caso de eviccin.

El arrendamiento, por cierto, no empece al dueo de la cosa, le es inoponible.

C.- El precio

Caracteres del precio.- Como en la compraventa, el precio debe ser real o serio y determinado.

El precio, por tanto, no habr de ser fingido o simulado, ni irrisorio. El arrendamiento degenerara en
un contrato gratuito.
La determinacin del precio es una exigencia que fluye de los principios generales. La cantidad a que
asciende el precio puede ser incierta con tal que en el contrato se fijen normas o se contengan datos
que sirvan para determinarlo.

Pero mientras en la compraventa el precio debe consistir en dinero, en el arrendamiento puede

consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada (art. 1917).

En caso de pagarse el precio con frutos de la cosa, puede fijarse una cantidad determinada o una
cuota o parte alcuota de los de cada cosecha. Esta ltima forma de pago del precio es frecuente en el
arrendamiento de predios rsticos y recibe la denominacin de aparcera, vulgarmente llamada
mediera.

El precio puede fijarse en una cantidad alzada o en una cantidad peridica. Llmese renta cuando se
paga peridicamente (art. 1917, inc 2).

Forma de determinar el precio.- El art. 1918 dispone que el precio puede fijarse de los mismos
modos que en el contrato de venta.

En consecuencia, el precio puede fijarse por las partes o por un tercero; no puede dejarse al arbitrio
de una de las partes.

La determinacin del precio puede hacerse por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen (art.
1808, inc. 2).

Obligaciones del arrendador.

Enunciacin.- El arrendador se obliga, como expresa la definicin del art. 1915, a conceder al
arrendatario el goce de la cosa arrendada.

Tal es, en verdad, la nica obligacin que el arrendador contrae. Pero esta obligacin de hacer gozar
al arrendatario, por el trmino del contrato, es compleja y se descompone en varias obligaciones que
seala el art. 1924.

Con arreglo a la citada disposicin legal, el arrendador es obligado:

a).- A entregar al arrendatario la cosa arrendada;

b).- A mantenerla en el estado de servir para el fin del arrendamiento;

c).- A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa.

1.- Obligacin de entregar la cosa. La obligacin de entregar es de la esencia del contrato. Slo
mediante la entrega puede el arrendatario lograr el goce que persigue.
Las dems obligaciones son de la naturaleza del contrato y susceptibles de ser alteradas
convencionalmente. As, podr estipularse que incumbir al arrendatario hacer las reparaciones de
toda ndole, necesarias para mantener la cosa en estado de servir o que el arrendador no est
obligado a librar al arrendatario de turbaciones o embarazos en el goce.

Forma de la entrega. El art. 1920 previene que la entrega de la cosa arrendada podr hacerse bajo
cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley.

La disposicin no es exacta. La entrega de la cosa corporal mueble arrendada, podr hacerse por
cualquiera de los medios de efectuar la tradicin que seala el art. 684. Si se da en arrendamiento un
crdito, habr de entregarse el ttulo.

Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble, la entrega obviamente, no podr verificarse por
medio de la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador. La entrega a que se obliga el
arrendador, es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario gozarla.

La inscripcin, por medio de la cual se hace la tradicin de los inmuebles, supone un ttulo traslaticio
de dominio y el arrendamiento es un ttulo de mera tenencia.

La entrega del inmueble se verifica ponindolo materialmente a disposicin del arrendatario o,

simblicamente, entregndole, por ej. las llaves.

Tiempo y lugar de la entrega. En este punto, deben observarse las reglas generales en la materia; a
saber:

a).- La entrega deber verificarse en la poca sealada por las partes y, a falta de estipulacin,
inmediatamente despus de celebrado el contrato.

b).- La entrega se har, en primer trmino, en el lugar convenido,; en el silencio de las partes, la
entrega se verificar en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio
del arrendador, segn se trate de cosas especificas o genricas (art. 1587, 1588 y 1599).

Estado en que debe entregarse la cosa..- La cosa debe entregarse en estado de servir para el fin para
que fue arrendada. De otro modo el arrendatario no podr obtener el adecuado goce de la cosa que
se propuso al contratar.

Por consiguiente, son de cargo del arrendador las reparaciones de todo gnero que sea menester
efectuar antes de que el arrendatario entre a gozar de la cosa.

El arrendatario debe efectuar ciertas reparaciones cuya necesidad se hace presente durante el
arrendamiento; probablemente se han hecho necesarias por su culpa o de las personas por quienes
responde. Pero ninguna responsabilidad lgicamente le cabe para tomar a su cargo las reparaciones
que se hacen necesarias por causas anteriores al goce, ya que su necesidad no puede serle imputable
por ningn motivo.
Garanta por los vicios de la cosa.- La obligacin de entregar la cosa se habr cumplido
imperfectamente si adolece de vicios o defectos que no permitan obtener de ella el provecho a que
est naturalmente destinada.

La existencia de estos vicios hace responsable el arrendador, en trminos de que dependen de su

magnitud o importancia y de su consentimiento por las partes:

a).- Si el mal estado o calidad de la cosa impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, tiene
derecho el arrendatario para pedir la terminacin del contrato de arrendamiento.

Puede ejercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa
al tiempo de contratar, y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio despus del contrato,
pero sin culpa del arrendatario (art. 1932).

b).- En cambio, cuando el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se
destruye en parte el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del
arrendamiento, o concederse una rebaja o renta (art. 1932, inc 2)

c).- Adems del derecho de pedir la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del
precio en su caso, suele el arrendatario tener derecho a que se le indemnicen los perjuicios, cuando el
vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato.

La indemnizacin comprende slo el dao emergente; pero si el vicio era conocido del arrendador al
tiempo del contrato o tal que debi preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la
indemnizacin el lucro cesante (art. 1933, inc. 2).

d).- No tiene el arrendatario derecho a indemnizacin de perjuicios:

1) si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo;

2) si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte; y

3) si renunci a la accin de saneamiento por el vicio, designndolo (art. 1934).

Arrendamiento de una cosa a varias personas.- Prev la ley el caso de que el arrendador haya
arrendado la cosa a diversas personas y adopta anlogo criterio que en la compraventa: Si se ha
arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quin se haya entregado
la cosa ser preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno, el
ttulo anterior prevalecer. (art. 1922).

Incumplimiento de la obligacin de entregar. El incumplimiento de la obligacin del arrendador

acarrea las consecuencias que son comunes a todo incumplimiento.
Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento, esto es, si se debe al hecho o
culpa del arrendador o a un caso fortuito.

En efecto, el art. 1925 previene que si el arrendador se pone en la imposibilidad de entregar la cosa,
por el hecho o culpa suya, o de sus agentes o dependientes, el arrendatario tendr derecho para
desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios.

Tiene el arrendatario los derechos indicados, aunque el arrendador haya credo, equivocadamente y
de buena fe, que poda arrendar la cosa.

Pero carece el arrendatario del derecho de demandar indemnizacin de perjuicios y slo puede
demandar la terminacin del contrato, cuando tuvo conocimiento de la imposibilidad del arrendador
de entregar la cosa o ella proviene de fuerza mayor o caso fortuito (art. 1925, inc. 2).

Mora en el cumplimiento de la obligacin de entregar. Prev el art. 1926 las consecuencias de la

mora del arrendador en el cumplimiento de la obligacin de entregar la cosa arrendada.

La mora del arrendador, debida al hecho o culpa suyos o de sus agentes o dependientes, da derecho
al arrendatario a demandar indemnizacin de perjuicios.

Pero si a consecuencia de la mora se disminuye considerablemente para el arrendatario la utilidad del

contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haberse cesado las circunstancias que lo
motivaron, podr el arrendatario demandar la terminacin del contrato con derecho para que,
adems, se le resarzan los perjuicios sufridos. (art. 1926, inc. 2).

2.- Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento.

Contenido de esta obligacin. Debe el arrendador entregar la cosa en estado de servir. Pero no basta
con que la cosa sea inicialmente apta; la obligacin del arrendador de procurar al arrendatario el goce
de la cosa se prolonga por el tiempo de duracin del arrendamiento. En suma, debe entregarla en
estado de servir y mantenerla y conservarla en este estado.

El art. 1927 previene: la obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer
durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario.

Con todo, el arrendador deber efectuar aun las reparaciones locativas, si los deterioros que las han
hecho necesarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1927, inc. 2).

Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas (art. 1927, inc. 3).

Reparaciones necesarias.- Son reparaciones necesarias, las indispensables para mantener la cosa en
estado de servir para el objeto para que se le arrend.
Toca al arrendador efectuarlas; pero puede, en determinadas circunstancias, efectuarlas el
arrendatario por cuenta del arrendador.

El art. 1935 prescribe: El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las

reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre
que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia el arrendador
lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en el tiempo, o si el
arrendador no trat de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo
razonable, probada la necesidad.

Por consiguiente, el derecho del arrendatario para que se reembolse el costo de las reparaciones
necesarias requiere:

a).- Que el arrendatario no las haya hecho indispensables por su culpa;

b).- Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efecte, a menos que la noticia no
hubiere podido darse tiempo;

c).- Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente, y

d).- Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.

Mejoras tiles.- Prev la ley la suerte de las mejoras tiles introducidas por el arrendatario,
entendiendo por tales las que aumentan de valor venal de la cosa (art. 909, inc. 2).

El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, siempre que haya consentido
en que se efecten con la expresa condicin de abonarlas. ( art. 1936).

De este modo, parar que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las mejoras tiles es
preciso:

a) que el arrendador le haya autorizado para efectuarlas; y

b) que se haya comprometido expresamente a pagarlas.

En caso de que las mejoras no se hubieren efectuado en las condiciones apuntadas, el arrendatario
podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el
arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados (art.
1936).

El derecho del arrendatario de separar y llevarse los materiales se encuentra limitado, pues, por el
derecho que se otorga al arrendador de pagar su valor y hacerlo suyos. En otros trminos, el
arrendatario goza del derecho de separar y de llevarse los materiales a condicin de que el
arrendador no est dispuesto a pagar su valor.
3.- Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce.

Contenido de la obligacin. No slo debe el arrendador procurar al arrendatario el goce de la cosa,

sino que este goce ha de ser tranquilo o pacfico.

Por este motivo, tiene el arrendador la obligacin de garantizar al arrendatario de las turbaciones de
que ste sea vctima de parte de terceros y con muchsimo mayor razn debe abstenerse de turbarle
l mismo.

De esta manera, la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa

arrendada se descompone en dos obligaciones:

a).- obligacin del arrendador de no turbar al arrendatario, y

b).- obligacin del arrendador de garantizar al arrendatario de turbaciones de terceros.

a).- Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario. Debe abstenerse el arrendador de turbar al

arrendatario en el goce de la cosa. Cualquiera turbacin que se a obra del arrendador o de personas a
quienes ste pueda vedarla, da derecho al arrendatario a reclamar indemnizacin de perjuicios
(artculo 1929).

Pero el legislador se ha ocupado, en especial, de las turbaciones que provengan de mutaciones en la

forma de la cosa o de la ejecucin de trabajos en ella.

En efecto, el artculo 1928, inciso 1, dispone: El arrendador en virtud de la obligacin de librar al

arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar
la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o
embarazarle el goce de ella

Pero podr suceder que la cosa necesite de urgentes reparaciones. Las consecuencias son diversas
segn la magnitud de tales reparaciones y la medida en que embaracen o turben el goce.

Si tales reparaciones causan una turbacin de poca importancia, debe soportarlas el arrendatario,
pero le asiste el derecho de pedir una rebaja del precio o renta. El artculo 1928, inciso 2, previene:
Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el
arrendatario obligado a sufrirlas, an cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada;
pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que
fuere.

En el caso de que las reparaciones sean de tal entidad que la turbacin resulte considerable, podr el
arrendatario demandar la terminacin del contrato. En efecto, aade la disposicin citada: Y si estas
reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el
objeto con que se tom el arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
(artculo 1928, inciso 3)
A las acciones sealadas, encaminadas a pedir una rebaja del precio o la terminacin del arriendo,
puede sumarse la de indemnizacin de perjuicios.

Tendr el arrendatario derecho a que se le indemnicen perjuicios cuando:

1.- Si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo del contrato, desconocida del
arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviese antecedentes para temerla o por
su profesin conocerla. (artculo 1928, inciso 4), y

2.- Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir
el contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario. (artculo 1928, inciso
5).

b).- Obligacin de sanear las turbaciones que sean obra de terceros. Las turbaciones de que el
arrendatario pueda ser vctima de parte de terceros son de hecho y de derecho.

Turbaciones de hecho es la que proviene de vas de hecho de terceros que no pretenden derechos
sobre la cosa arrendada. Turbacin de derecho es aquella que se produce por vas de derecho, esto
es, por las acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada.

Turbaciones de hecho. Las turbaciones de hecho, resultantes de la ejecucin de actos materiales que
no importan pretensin de ningn derecho, no imponen al arrendador responsabilidad alguna.

El arrendatario, por los medios de que disponga, debe repeler esta clase agresiones que le turben el
goce.

El art. 1930, inc. 1, es concluyente: Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de
terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre
perseguir la reparacin del dao.

Turbaciones de derecho. Muy diverso es el caso en que el arrendatario es turbado por vas de
derecho, por ej. porque un tercero pretende ejercer en la cosa un derecho de usufructo o
servidumbre, o deduce una accin judicial para reclamar todo o parte de ella.

De tales turbaciones es responsable el arrendador porque, en verdad, provienen de una mala calidad
de su derecho. Como el derecho del arrendador queda en tela de juicio, l debe intervenir; el
arrendatario no tiene calidad para representarle en el debate en que se discuta el derecho del
arrendador.

Por este motivo, el art. 1931 previene: La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa
arrendada, se dirigir contra el arrendador.

Pero el arrendatario por su parte tiene la obligacin de dar noticia al arrendador de las turbaciones o
molestias que reciba de los terceros. La omisin o tardanza en que incurra le har responsable de los
perjuicios que de ello se sigan al arrendador (art. 1931, inc. 2).
Para determinar los derechos que competen al arrendatario turbado en el goce, es menester indagar
la importancia de la turbacin, esto es, si las vas de derecho de terceros atentan en forma grave o
leve contra dicho goce:

a).- Cuando la turbacin es de escasa importancia, el arrendatario tiene derecho a una rebaja del
precio. En efecto, el art. 1930, inc. 2, prescribe: Y si es turbado o molestado en su goce por terceros
que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido
anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta
del arriendo, para el tiempo restante.

b).- Si la turbacin o embarazo fueren considerables, el arrendatario puede pedir la terminacin del
contrato.

El art. 1930 en su inc. 3 aade: Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha
justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir
que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento.

Por regla general, todo incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, cualquiera que sea
su importancia, autoriza para pedir su resolucin. En este caso, como en diversos otros en el
arrendamiento, la facultad de pedir la terminacin del contrato se otorga slo en casos de grave
infraccin de las obligaciones de las partes.

Las acciones referidas pueden sumarse a la de indemnizacin de perjuicios en las circunstancias

siguientes:

a).- Tiene el arrendatario derecho a que se le indemnicen todos los perjuicios sufridos, si la causa del
derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato,
pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de su
saneamiento con respecto a ella. (art. 1930, inc. 4).

b).- En cambio, si la causa del derecho del tercero no era, ni deba ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. (art. 1930, inc. 5).

Derecho de retencin del arrendatario. Para seguridad de las indemnizaciones que se le adeuden,
goza el arrendatario del derecho legal de retencin.

Este derecho se traduce, en que no puede el arrendatario ser privado de la cosa arrendada, mientras
tales indemnizaciones no se le paguen por el arrendador o se le asegure debidamente el pago.

Sobre el particular, el art. 1937 dispone: En todos los casos en que no se debe indemnizacin al
arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le
pague o se le asegure el importe por el arrendador.

De lo anteriormente expresado resulta que el arrendatario podr retener la cosa cuando se le deban
indemnizaciones en razn:
a).- De la mutacin de forma de la cosa arrendada o de los trabajos o reparaciones que emprenda el
arrendador que le turben o embaracen el goce;

b).- De las turbaciones de que sea vctima a consecuencia de los derechos que terceros justifiquen
sobre la cosa arrendada;

c).- Del mal estado de la cosa arrendada;

d).- De las mejoras tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador, con la
expresa condicin de abonarlas.

Carece el arrendatario del derecho de retencin en el caso de extincin involuntaria del derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada. (art. 1937, inc. 2).

Obligaciones del arrendatario.

Enunciacin. Como contrato bilateral que es, el arrendamiento impone igualmente obligaciones al
arrendatario.

El arrendatario est obligado:

1.- A pagar el precio o renta;

2.- A usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato;
3.- A cuidar de la cosa como un buen padre de familia;
4.- A efectuar las reparaciones locativas, y
5.- A restituir la cosa al trmino del arrendamiento.

La primera y la ltima de tales obligaciones son de la esencia del contrato. El goce del arrendatario es
necesariamente oneroso y temporal.

1.- Obligacin de pagar el precio.

Pago del precio. Consagra el art. 1942 esta fundamental obligacin del arrendatario: El arrendatario
es obligado al pago del precio o renta.

La determinacin del precio, como se dijo, se sujeta a las mismas reglas que en el contrato de
compraventa.

Fijacin del precio en caso de discordia de las partes. La falta de acuerdo de las partes acerca del
precio o renta, impide que el contrato de arrendamiento llegue a generarse.

Pero el legislador desecha esta lgica conclusin cuando las partes discuerdan acerca del precio, pero
se han efectuado la entrega de la cosa arrendada.
El art. 1943 previene: Si entrega la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta, y
por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo estipulado a este respecto, se estar al
justiprecio de peritos, y los costos de esta operacin se derivan entre el arrendador y el arrendatario
por partes iguales.

poca del pago del precio.- El precio o renta debe pagarse en la poca convenida; a falta de
estipulacin, conforme a la costumbre del pas; en defecto de normas consuetudinarias, con arreglo a
las supletorias que establece el art. 1944.

A falta de estipulacin de las partes o de costumbre, se observarn las reglas siguientes:

a) La renta del arrendamiento de predios urbanos se pagar por meses y la de predios rsticos por
aos.

b) Si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se deber
inmediatamente despus de expirado el respectivo ao, mes o da.

c) Si se arrienda por una suma alzada, se deber sta luego que termine el arrendamiento.

De este modo, el precio es pagadero al trmino del contrato o de cada uno de los perodos de pago.

Falta de pago del precio o renta.- La falta de pago del precio o renta confiere al arrendador el
derecho alternativo de pedir el cumplimiento del contrato o su terminacin.

Las reglas generales tienen, en tal caso, pleno vigor.

Cada vez que se pone trmino al arrendamiento por culpa del arrendatario, debe ste pagar los
perjuicios que resulten para el arrendador.

Esta indemnizacin comprende, especialmente, el pago de la renta por el tiempo que falte hasta que
el da en que desahuciando hubiere podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiere
terminado sin desahucio.

Para liberarse de este pago el arrendatario podr proponer, bajo su responsabilidad, otra persona
idnea que le sustituya por el tiempo que falte, prestando fianza u otra seguridad competente (art.
1945).

2.- Obligacin de usar de la cosa segn los trminos o el espritu del contrato.

Forma de usar la cosa.- El derecho de gozar de la cosa no es limitado para el arrendatario. Por la
inversa, debe encuadrarse dentro de ciertos lmites.
La forma del goce, ser en primer trmino, la que las partes convengan expresamente. A falta de
estipulacin, el goce del arrendatario deber ajustarse a la presunta intencin de los contratantes y al
natural destino de la cosa.

El art. 1938 previene sobre el particular: El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los
trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los
convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que
deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.

De esta manera, por ejemplo, el arrendatario de una casa habitacin no puede instalar en ella un
comercio o el arrendatario de un caballo de silla, destinarlo a arrastrar un vehculo.

El uso que el arrendatario debe dar a la cosa resulta, a menudo, del espritu del contrato, de la
presunta intencin de las partes. El arrendamiento a un fabricante de un local destinado
anteriormente a un almacn, supone un tcito acuerdo para variar su uso: la actividad a que el
arrendatario se dedica, indica claramente que su intencin no poda ser otra que instalar su fabrica
que en el local arrendado.

En caso de controversia, toca al juez decidir cul es el destino que debe dar el arrendatario a la cosa,
tomando en cuenta las variadas circunstancias del caso.

La infraccin de esta obligacin del arrendatario da derecho al arrendador a pedir terminacin del
arrendamiento, con indemnizacin de perjuicios. El art. 1938, inc. 2 dispone: Si el arrendatario
contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin
de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo.

3.- Obligacin de cuidar de la cosa como un buen padre de familia.

Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario.- Puesto que el arrendamiento es un contrato
que beneficia a las partes recprocamente, el arrendatario, con arreglo a los principios generales, es
responsable de la culpa leve.

El art. 1939 ratifica esta conclusin: El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el

cuidado de un buen padre de familia. Por ejemplo, expresa Pothier, el arrendatario de una via
deber cultivarla, abonarla, fumigarla y actuar, en suma, como un cuidadoso viatero cultivara su
propia via.

Sancin del incumplimiento de est obligacin.- El incumplimiento de la obligacin del arrendatario

de cuidar de la cosa como un buen padre de familia, le hace responsable de los perjuicios que su
conducta ocasione: y an tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso
de un grave y culpable deterioro(art. 1939, inc. 2).

Por lo tanto, la sancin que el incumplimiento trae consigo depende de la magnitud de la infraccin.
Solamente la infraccin grave autoriza al arrendador para pedir la terminacin del arriendo,
entendindose por tal, aquella que ocasiona en la cosa un serio deterioro. La infraccin leve slo
puede ser fundamento para una demanda de perjuicios.
El arrendatario es responsable no slo de su propio hecho o culpa, sino la de su familia, huspedes y
dependientes(art. 1941).

Cesin y subarriendo.- Consecuencia de la obligacin de cuidar de la cosa, es la prohibicin que la ley

impone al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo, a menos que se le autorice expresamente
para ello.

El art. 1946 dispone: El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a

menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o
subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario
directo.

Subarrendar es dar en arrendamiento la cosa que se tiene a ttulo de arrendatario.

En el subarriendo hay dos arrendamientos sper puestos; el sub arrendador se encuentra doblemente
obligado y asume una doble calidad: de arrendatario en el primer contrato y de arrendador en el
segundo, respecto del subarrendatario.

Ceder el arriendo, en cambio, es transferir a un tercero el derecho de goce que del contrato de
arrendamiento deriva para el arrendatario.

El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relacin directa entre el cesionario y el
arrendador. Por consiguiente, la cesin es una operacin de efectos ms radicales que el sub
arrendamiento.

4.- Obligacin de efectuar las reparaciones locativas.

Concepto y alcance de esta obligacin.- El art. 1927 previene que el arrendador debe efectuar las
reparaciones necesarias no locativas y an estas, si los deterioros que las han hecho indispensables
provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de mala calidad de la cosa.

Pero, aparte de estos casos de excepcin, toca el arrendatario efectuar las reparaciones de esta
ndole. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas, dispone el inc. 1 del art. 1940.

Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una
consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa.

El art. 1940, inc. 2 precisa el concepto: Se entienden por reparaciones locativas las que, segn la
costumbre del pas, son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de
deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como
descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc..

5.- Obligacin de restituir la cosa arrendada

Carcter temporal del goce del arrendamiento.- El goce del arrendatario es necesariamente
temporal; por consiguiente, debe restituir la cosa al arrendador al trmino del contrato.

Consagra el art. 1947 esta obligacin del arrendatario, esencial en el contrato: El arrendatario es
obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento.

Estado en que debe restituirse la cosa.- El arrendatario debe restituir la cosa en el estado en que le
fue entregada( art. 1947, inc. 2).

Pero, como se comprende, el goce de la cosa suele causar un natural desgaste o menoscabo. Por este
motivo, la disposicin aade que en la restitucin debe tomarse en cuenta el deterioro ocasionado
por el uso y goce legtimos.

Es probable que las partes hayan dejado constancia del estado en que se encontraba la cosa; en tal
caso, no surgirn dificultades acerca de cmo debe efectuarse la restitucin.

Si las partes no han expresado el estado en que se entreg la cosa, la ley establece una presuncin de
que ese estado fue satisfactorio; la presuncin es simplemente legal y cede ante la prueba contraria
que el arrendatario rinda.

En efecto, el art. 1947, inc. 3 expresa: Si no constare el estado en que le fue entregada, se
entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

Los daos y perdidas sobrevinientes durante el goce de la cosa, se presumen culpables. Toca al
arrendatario acreditar que no han sobrevenido por su culpa o de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios (art. 1947, inc. 4).

Forma de la restitucin.- La entrega debe efectuarse poniendo la cosa materialmente a disposicin

del arrendador.

El art. 1948 ha reglamentado la forma como debe efectuarse la restitucin de los inmuebles: La
restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del
arrendador y entregndole las laves.

Incumplimiento de la obligacin de restituir.- Terminado el arriendo, el arrendatario debe restituir la

cosa; se hace exigible su obligacin.

Pero para que el arrendatario quede constituido en mora de restituir, es menester que sea requerido
o reconvenido por el arrendador.

La expiracin del plazo estipulado no es bastante; trtase de un caso de excepcin en que la ley exige
que se requiera al deudor para constituirle en mora.
El art. 1949 dispone: Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa arrendada,
ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya precedido desahucio.

Constituido en mora el arrendatario, ser condenado al pleno resarcimiento de todos los perjuicios
de la mora, y a lo dems que contra l competa como injusto detentador( art. 1949).

Derecho legal de retencin del arrendador.- Al igual que el arrendatario, goza el arrendador del
derecho legal de retencin. Se le concede este derecho para seguridad del pago del precio o renta y
de las indemnizaciones que, por diversos conceptos, el arrendatario le adeude.

El arrendador, pues, puede hacer valer este derecho para la garanta de lo que se le deba, como
consecuencia:

a) De usar el arrendatario de la cosa contrariamente a los trminos o al espritu del contrato;

b) De los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia;

c) Del hecho de incurrir el arrendatario en mora en la restitucin de la cosa;

d) De la terminacin del contrato por culpa del arrendatario;

e) Por concepto de precio o renta.

Con arreglo a lo dispuesto en el inc. 2 del art. 1942, el derecho legal de retencin recae sobre todos
los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya
amoblado, guarnecido o provisto.

Naturalmente que la retencin se le hace efectiva sobre los bienes indicados, a condicin de que
pertenezcan al arrendatario; se presumir que le pertenecen, salvo prueba en contrario.

Expiracin del contrato de arrendamiento.

Causales de extincin del arriendo.- El contrato de arrendamiento de cosas termina del mismo modo
que los otros contratos.

Pero el art. 1950 seala diversas causales de extincin propias y peculiares de este contrato:

1 Por la destruccin total de la cosa arrendada;

2 Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;

3 Por la extincin del derecho del arrendador; y

4 Por sentencia judicial, en los casos que la ley ha previsto.

A cuales apuntadas es menester aadir otras, como el desahucio, la circunstancia de necesitar el
arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella, etc.

1.- Destruccin de la cosa.

Prdida total de la cosa arrendada.- La prdida o destruccin de la cosa debe ser total. Destruida
ntegramente la cosa, no podr en lo sucesivo, el arrendador, procurar al arrendatario el goce de la
misma; el arrendatario, a su vez , quedar liberado de la obligacin de pagar el precio; su obligacin
carece de causa.

Tanto da que la prdida sea fortuita o culpable, solamente que la destruccin total y culpable de la
cosa har responsable al arrendatario de los consiguientes perjuicios.

El art. 1945 establece que la terminacin del arrendamiento por culpa del arrendatario le obliga a esta
indemnizacin y, especialmente, al pago de la renta por el tiempo que falte hasta la expiracin del
plazo estipulado o hasta que, mediante el desahucio, hubiera podido cesar el contrato.

Si la destruccin es solamente parcial, el juez debe decidir si tendr lugar la terminacin del arriendo
o se concede al arrendatario una rebaja del precio o renta ( art. 1932, inc. 2).

2.- Expiracin del tiempo estipulado.

Contrato por tiempo determinado.- El contrato de arrendamiento, como reiteradamente se ha dicho,

es por su esencia temporal; pero su duracin puede ser determinada o indeterminada.

Se entiende que es determinado el tiempo de duracin del contrato de arrendamiento:

a) si las partes han convenido expresamente un trmino;

b) cuando el tiempo es determinado por la naturaleza del servicio a que la cosa se destina, y

c) cuando el tiempo es determinado por la costumbre del pas.

En tales casos, la expiracin del trmino pone fin automticamente o ipso jure al contrato, sin que sea
menester un aviso previo o una expresa declaracin de voluntad de las partes.

El art. 1954 previene: Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la
duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la
costumbre, no ser necesario el desahucio.

Contrato por tiempo indeterminado.- Si no se ha fijado un tiempo para la duracin del arriendo, o
ste no resulta de la naturaleza del servicio o de la costumbre, el contrato durar indefinidamente
mientras las partes no expresen su voluntad de ponerle fin.
Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intencin de no perseverar en el contrato.
Este aviso previo se denomina desahucio.

El art. 1951 dispone sobre el particular: Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si
el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la
costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es,
noticindoselo anticipadamente.

Cuando se haya fijado plazo obligatorio slo para una de las partes, aquella a que el plazo no obliga
deber hacer desahuciar a la otra para hacer cesar al arriendo.

Tal es la regla del art. 1953: Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la
otra, se observar lo estipulado, y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar sin
embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho.

El desahucio. Sus formas.- El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su
voluntad de poner fin al contrato.

Este aviso, que debe darse con cierta anticipacin, tiende a precaver los perjuicios que a las partes
ocasionara el trmino inopinado del arrendamiento.

Es el desahucio un acto unilateral; la aceptacin de la parte a quien se dirige carece de importancia.

De acuerdo al art. 588 del C.P.C., el desahucio puede ser judicial o extrajudicial. Y este ltimo podr
ser, verbal o escrito. Con todo, el desahucio extrajudicial tiene serios inconvenientes probatorios.

El desahucio judicial, como su nombre lo indica, es el que se da por medio de una notificacin judicial.
El mismo art. 588 del C.P.C. se encarga de regular esta situacin.

Irrevocabilidad del desahucio.- El desahucio es irrevocable; no obstante que se trata de un acto

unilateral de voluntad del arrendador o del arrendatario, no es posible que uno u otro se retracten
unilateralmente.

El art. 1952 previene: el que ha dado noticia para la cesacin del arriendo, no podr despus
revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.

La regla se encuentra sobradamente justificada. Se supone, con fundamento, que el desahuciado ha

debido adoptar medidas en previsin de la terminacin del arrendamiento, tales como buscar otro
arrendatario, el arrendador; u otra cosa susceptible de ser arrendada, el arrendatario.

Anticipacin con que debe darse el desahucio. Ha cuidado el legislador de reglamentar

minuciosamente la anticipacin con que debe darse el desahucio.

El art. 1951, inc. 2, establece esta regla fundamental: la anticipacin se ajustar al perodo o medida
de tiempo que regula los pagos.
De este modo, si el arriendo es a tanto por mes o ao, el desahucio debe darse con un mes o un ao
de anticipacin.

Para precisar con exactitud cundo debe entenderse terminado el contrato, el art. 1951, inc 3,
dispone : el desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo.

Por ej. si el arriendo es por un mes, la renta pagadera el 1 de cada mes y el arrendador o el
arrendatario se proponen ponerle fin el 1 de Agosto, el aviso deber darse antes del 1 de Julio; dado
el 20 de Junio, correr desde el 1 de Julio.

Momento en que se extingue el contrato.- Cuando el contrato se ha celebrado por un tiempo

determinado, obviamente se extingue cuando expira dicho trmino. Si es procedente el desahucio, el
contrato termina en el momento en que expira el plazo del mismo.

Como lgica consecuencia, hasta esa poca, subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o
renta.

Si el arrendatario restituye anticipadamente la cosa deber, no obstante, pagar la renta hasta el fin
del contrato.

Tal es la norma del art. 1955: cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de
cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado
a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa
antes del ltimo da.

Tcita reconduccin. Supngase que terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario

contina detentando la cosa, sin protesta del arrendador. De esta situacin de hecho no se sigue
como consecuencia que las partes hayan entendido prrroga del contrato.

El C.C. no admite, sino en trminos muy restringidos, la tcita reconduccin, esto es, la renovacin del
contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador.

El art. 1956, inc. 1, establece el principio general: terminado el arrendamiento por desahucio, o de
cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a
la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato.

Para que se entienda renovado el arriendo es preciso que las partes as lo convengan expresamente.
Y, como una lgica consecuencia de que el contrato no se entiende renovado, el arrendador puede
reclamar en cualquier tiempo la restitucin de la cosa.

El art. 1956, inc. 2 aade: si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato,

tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.
Casos en que tiene lugar la tcita reconduccin. Por excepcin, acepta el Cdigo la reconduccin
tcita. El mismo art. 1956, inc. 3 as lo dispone: Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el
beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo......

Para que tenga lugar la excepcin prevista en la disposicin indicada es preciso, por lo tanto:

a).- Que la cosa arrendada sea inmueble;

b).- Que el arrendatario conserve la tenencia de la cosa, y

c).- Que el arrendatario haya pagado, con el beneplcito del arrendador, la renta correspondiente a
un perodo posterior a la extincin del contrato, o las partes hayan ejecutado otros hechos
demostrativos de su inequvoca intencin de perseverar en el arriendo.

La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento, en las mismas

condiciones que el anterior; se mantendr idntico el precio y las dems modalidades del contrato,
pero variar su duracin.

Cualquiera que haya sido la duracin del arriendo que termin, el nuevo arrendamiento durar hasta
tres meses si el bien arrendado es urbano, y hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y
aprovecharse las labores realizadas, si se trata de un predio rstico.

Suerte de las cauciones en caso de tcita reconduccin. Puesto que el contrato que liga en lo
sucesivo a las partes es un nuevo contrato, se extinguen las cauciones constituidas por terceros para
la seguridad de las obligaciones derivadas del primero.

La renovacin, en otros trminos, no afecta a los terceros; stos no quedarn obligados sino a
condicin de que accedan al nuevo contrato.

El art. 1957 dispone, en efecto: Renovado el arriendo, las fianzas como....

3.- Extincin del derecho del arrendador.

Principio general y causas de extincin del derecho del arrendador. La extincin del derecho del
arrendador pone fin al contrato por aplicacin del principio fundamental que enuncia el aforismo
Resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis.

Se obliga al arrendador a procurar al arrendatario el goce de la cosa; y esta obligacin, de carcter

sucesivo, se prolonga durante la vigencia del contrato. La prdida de los derechos que el arrendador
tena en la cosa le coloca en la imposibilidad de satisfacer sus obligaciones y, por ende, determina la
extincin del contrato.

Diversas son las causas que extinguen el derecho del arrendador. La extincin puede producirse, en
sntesis, por hecho o culpa del arrendador o por causas independientes de su voluntad.
El contrato de arrendamiento expirar en todo caso y la distincin tiene importancia solamente en
relacin con las indemnizaciones a que puede estar obligado el arrendador. Para estos efectos tiene
considerable inters discriminar si la extincin de su derecho le es o no imputable.

a).- Efectos de la extincin involuntaria.- El art. 1958, inc. 1, dispone: Extinguindose el derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el
arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado.

La extincin del derecho del arrendador supone que otra persona adquiere este derecho; la
expiracin del contrato significa, en otros trminos, que los terceros que adquieren los derechos que
el arrendador perdi no estn obligados a respetar el arrendamiento. Para ellos el contrato es res
inter alios.

Se justifica plenamente, de esta manera, que el contrato expire, aunque exista un plazo sealado para
su duracin.

La disposicin citada propone dos ejemplos. Si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario
de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la
propiedad al fideicomisario, pese a las estipulaciones que medien entre arrendador y arrendatario
sobre la duracin del arriendo (art. 1958, inc. 2).

El art. 1958, advierte en su parte final, que la regla rige sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 794,
inc. 2.

Esta ltima disposicin prescribe solamente que el nudo propietario deber conceder al arrendatario
el tiempo que necesite para efectuar la prxima percepcin de frutos y que, por este tiempo, quedar
sustituido al usufructuario en el contrato.

Responsabilidad del arrendador.- Para precisar la responsabilidad del arrendador en caso de expirar
el contrato por causas ajenas a su voluntad, responsabilidad que se traduce en el pago de perjuicios,
es menester distinguir si estaba de buena o mala fe.

La mala fe del arrendador consiste, en este caso, en haber contratado a sabiendas del carcter
incierto de su derecho y atribuyndose la calidad de dueo absoluto.

a) El art. 1959 prescribe, que si el arrendador a contratado en una calidad particular que hace
incierta la duracin de su derecho, como la de usufructuario, o la de propietario fiduciario, y en
todos los casos en que su derecho est sujeto a una condicin resolutoria, no habr lugar a
indemnizacin de perjuicios por la cesacin del arriendo en virtud de la resolucin del derecho.

b) Pero si el arrendador tiene un derecho de incierta duracin y contrat atribuyndose el carcter

de dueo absoluto, ser obligado a indemnizar al arrendatario, a menos que ste haya
contratado a sabiendas de que el arrendador no era absoluto dueo.

Extincin por causa de expropiacin.- La expropiacin por causa de utilidad pblica es, en verdad,
una causa de extincin del arriendo ajena a la voluntad del arrendador.
Prev el art. 1960 las reglas que deben observarse en este caso:

1) Deber otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y
coger los frutos pendientes (art. 1960, N1).

2) Si fuere tan urgente la causa de la expropiacin que no diere lugar a utilizar las labores y percibir
los frutos, o el arriendo fuere a un plazo que se encuentra pendiente, y as constare por
escritura pblica, se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicios por el Estado o la
corporacin expropiadora ( art. 1960, N2).

3) Si la expropiacin abarca slo una parte de la cosa arrendada, tendr lugar la regla del art. 1930,
inc. 3, esto es, tendr derecho el arrendatario a pedir terminacin del contrato, cuando la parte
de que ha sido privado sea tanta que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado.

Por consiguiente, la expropiacin que pone fin al contrato debe ser total; la expropiacin parcial
autoriza solamente al arrendatario para pedir la terminacin del contrato, cuando rene los
caracteres anotados.

b).- Extincin del derecho del arrendador por causa que le es imputable.- La extincin del derecho del
arrendador puede operarse por su hecho culpa.

As ocurre cuando el arrendador enajena la cosa arrendada o por el hecho de no pagar el precio se
declara resuelto el contrato de compraventa que le sirvi de titulo para su adquisicin, etc.

Pero las consecuencias de la extincin del derecho difieren segn las circunstancias y una distincin se
hace necesaria; es preciso distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o no respetar el
arriendo.

Consecuencias si el sucesor no est obligado a respetar el arriendo.- Cada vez que se extinga el
derecho del arrendador y su causahabiente no est obligado a respetar el arriendo, debern
indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extincin del contrato le ocasione.

Tal es la regla del art. 1961: Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos,
como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin
del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser
obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el
derecho no est obligada a respetar el arriendo.

Supngase que el arriendo se estipul a un largo plazo; si el causahabiente del arrendador no est
obligado a respetar el contrato, el arrendatario se ver privado de la cosa con cuyo goce contaba por
largo tiempo y se le seguir ciertamente un dao que el arrendador debe repararle.

Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.- El arrendador debe indemnizar al arrendatario los
perjuicios que sufra con motivo de la extincin del contrato.
Debe el arrendador, adems, indemnizar los perjuicios que el subarrendatario sufriere por su parte
(art. 1963, inc. 1) Parece obvio que estos perjuicios sern indemnizables cuando el arrendador haya
autorizado el subarriendo.

Para cobrar los perjuicios sufridos por el subarrendatario, puede el arrendatario obrar a su propio
nombre. Como no le liga ningn vnculo con el arrendador, no puede el subarrendatario cobrar
directamente dichos perjuicios y es menester que el arrendatario le ceda su accin (art. 1963, inc. 2).

Por su parte, el arrendatario deber reembolsar al subarrendatario las rentas que le haya anticipado (
art. 1963, inc. 3).

Obligacin del causahabiente del arrendador e respetar el arriendo.- Si el sucesor del arrendador
debe respetar el arriendo, subsiste el contrato; obviamente el arrendatario no tiene derecho a
reclamar perjuicios.

En principio, el sucesor no est obligado a respetar el arrendamiento; en otros trminos, por regla
general, la extincin del derecho del arrendador pone fin al arriendo.

Pinsese que el sucesor es un extrao al contrato de arrendamiento, a quien, por lo tanto, no afectan
sus estipulaciones. Por otra parte, el derecho del arrendatario para gozar de la cosa es de carcter
personal y slo puede ejercitarse contra quien contrajo la obligacin correlativa de procurrselo, esto
es, el arrendador.

Todava ms, el adquirente de los derechos del arrendador, cuando le sucede a ttulo singular, no
queda ligado por los actos de su causante que no se refieran al derecho mismo.

De tales consideraciones resulta evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario. Pero
poderossimas razones de orden econmico han inducido al legislador a temperar el rigor de los
principios.

En efecto, en determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. El

arrendamiento es oponible al adquirente, del mismo modo que una servidumbre, usufructo o
hipoteca constituidos por causante.

Queda el arrendatario a cubierto de que se le expulse por extinguirse el derecho del arrendador, y
seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duracin del arrendamiento.

Para evitar un fraude fcil de cometer, la ley permite slo en los casos calificados oponer el arriendo a
los adquirentes. Tales son los casos que seala el art. 1962.

Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo.- De acuerdo con la citada norma del art. 1962,
estn obligados a respetar el arriendo:

a) Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a ttulo gratuito;

b) Todo aquel a quien se transfiere a ttulo oneroso el derecho del arrendador, si el arrendamiento
ha sido celebrado por escritura pblica, exceptuados los acreedores hipotecarios;

c) Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se otorgado por escritura pblica, inscrita con
anterioridad a la inscripcin hipotecaria.

Sucesores a ttulo gratuito.- Deben respetar el arriendo los sucesores a ttulo gratuito, esto es, los
herederos, legatarios y donatarios del arrendador (art. 1962, N1).

Los herederos deben respetar el contrato porque representan a su causante y le suceden en todos sus
derechos y obligaciones transmisibles (art. 1097).

En cuanto a lo legatarios y donatarios deben respetar el arriendo porque de otro modo se creara para
su causante una embarazosa situacin, como consecuencia de la indemnizacin de perjuicios que
debera pagar al arrendatario; no es justo que se imponga esta responsabilidad al autor de la
liberalidad y la nica manera de ponerle a cubierto de ella es obligar a los sucesores a respetar el
arriendo.

Sucesores a ttulo oneroso.- Los causahabientes a ttulo oneroso deben respetar el arriendo siempre
que conste de escritura pblica (art. 1962, N2).

Constituido por escritura pblica, consta el contrato de un modo fehaciente y tiene una fecha cierta.
Los adquirentes quedan en situacin de conocerlo y de efectuar la adquisicin de la cosa arrendada a
sabiendas de la existencia del contrato.

Por este motivo, pese a que el arrendamiento es un contrato consensual, tiene considerable
importancia que se le revista de la solemnidad de la escritura pblica.

La regla no rige para los acreedores hipotecarios.

Caso de los acreedores hipotecarios.- Una regla especial rige para los acreedores hipotecarios. Deben
respetar el arriendo siempre que conste de escritura pblica, inscrita en el Registro del Conservador
antes a la inscripcin hipotecaria (art. 1962, inc. 3).

El arrendatario de bienes races podr requerir por s slo la inscripcin de la escritura de

arrendamiento.

Por consiguiente, para que los acreedores hipotecarios deban respetar el arriendo es menester:

a) que conste por escritura pblica;

b) que se encuentre inscrito en el Registro del Conservador,
c) que la inscripcin del arriendo sea anterior a la inscripcin de la hipoteca.

Inscrito el arriendo con anterioridad a la hipoteca, los acreedores hipotecarios han podido tener cabal
conocimiento de su existencia y calcular la influencia del contrato en la eficacia de la garanta. Un
arriendo que debe respetarse, a largo plazo y por una renta mdica, influye decisivamente en el valor
comercial del inmueble, desvalorizndolo.

La regla del N3 del art. 1962 se refiere a los acreedores hipotecarios que se adjudiquen la finca
hipotecada para hacerse pago de sus crditos.

Si la finca es subastada a instancias de un acreedor hipotecario, y la adquiere un tercero, deber este

respetar el arriendo que conste de escritura pblica aunque no se encuentre inscrito con anterioridad
a la hipoteca. El tercero subastador es un adquirente a ttulo oneroso y para l rige la regla del N 2
del art. 1962.

Clusula de no enajenar la cosa arrendada.- Reglamentada el art. 1964 los efectos del pacto que
celebren el arrendador y el arrendatario de no enajenar el primero la cosa arrendada.

Por de pronto, la estipulacin no impide al arrendador enajenar y, en verdad, poco importa al

arrendatario que la cosa enajene, con tal que el adquirente deba respetar el arriendo.

Por este motivo, el art. 1964 dispone: El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la
clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el
arriendo, hasta su terminacin natural.

Embargo de la cosa arrendada.- El embargo trabado por el acreedor o acreedores del arrendador
sobre la cosa arrendada no pone fin al arriendo.

El art. 1965, inc. 2, prescribe que si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar a lo
dispuesto en el art. 1962.

De este modo, si la cosa embargada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se le

adjudica, debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca; si el subastador es otro
acreedor que no goce del derecho de hipoteca habr de respetar el arriendo que conste por escritura
pblica, aunque no se haya inscrito o su inscripcin sea posterior a la hipotecaria.

Mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste y se sustituirn el acreedor o acreedores en los

derechos y obligaciones del arrendador (art. 1965, inc. 1).

4.- Otras causas de extincin del arrendamiento.

Sentencia judicial de terminacin del arriendo.- Expira el contrato por sentencia del juez en los
casos que la ley ha previsto (art. 1950, N4).

As ocurre cuando por infraccin de las diversas obligaciones que para las partes derivan del
arrendamiento, se pronuncia por el juez la terminacin de contrato.

Del mismo modo, terminar por sentencia de juez cuando se declara judicialmente nulo o rescindido
el contrato.
Insolvencia del arrendatario.- La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. Tiene
derecho el arrendador para dar por concluido el arrendamiento y para que el arrendatario le
indemnice los perjuicios, segn las reglas generales ( art. 1968).

Pero los acreedores del arrendatario, interesados en la subsistencia del contrato, podrn sustituirse al
arrendatario, rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador.

Por este motivo el art. 1968, inc. 1, expresa que la insolvencia declarada del arrendatario no pone
necesariamente fin al arriendo.

Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada.- Expira el arrendamiento cuando la
cosa arrendada necesita de reparaciones que impidan total o parcialmente el goce del arrendatario.

El art. 1966 dispone: Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la
cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de
reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos
que le conceden las reglas dadas en el art. 1928.

En otras palabras, el arrendador puede poner fin al contrato; pero el arrendatario, a su vez tiene
derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y, eventualmente, a que se le
indemnicen los perjuicios sufridos.

En cambio, esta vedado al arrendador poner trmino al contrato a pretexto de que necesita para s la
cosa.

El art. 1967 dice al respecto: El arrendador no podr en caso alguno, a menos de estipulacin
contraria, hacer cesar el arrendamiento a pretexto de necesitar la cosa arrendada para s.

Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por el padre, marido o guardador.- El padre,
madre, marido y guardador no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer, o pupilos sino por un
cierto tiempo.

El art. 1969 establece: Los arrendamiento hechos por tutores o curadores, por el padre o madre
como administradores de los bienes del hijo, o por el marido o la mujer como administradores de los
bienes sociales y del otro cnyuge, se sujetarn (relativamente a su duracin despus de terminada la
tutela o curadura, o la administracin paterna o materna, o la administracin de la sociedad
conyugal), a los artculos 407, inciso 1, 1749, inciso 4, 1756, inciso 1, y 1761, inciso 1.

Contratos para la confeccin de una obra material.

Concepto. Con arreglo a la definicin del art. 1915, el arrendamiento puede tener por objeto
ejecutar una obra.

El contrato puede definirse, como aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar
una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado.
La persona que toma a su cargo la ejecucin de la obra se denomina, artfice.

El contrato importa compraventa o arrendamiento, segn las circunstancias. El contrato para la

confeccin de una obra material puede importar legalmente una compraventa o un arrendamiento:

a).- Si el artfice suministra la materia parta la confeccin de la obra, el contrato es de venta (art.
1996, inc. 1).

Se dice que el contrato se celebra obra vendida para significar que el artfice suministrar los
materiales.

b).- Por el contrario, si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato
es de arrendamiento (art. 1996, inc. 3).

c).- En fin, si ambas partes suministran la materia, el contrato ser de compraventa o

arrendamiento, segn cul de ellas suministre la parte principal. Si la materia principal es
suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo al artfice lo dems, el contrato es de
arrendamiento; en el caso contrario de venta (art. 1996, inc. 4).

Confeccin de obra material y compraventa.- Suministrada la materia ntegramente o en su parte

principal por el artfice, el contrato es de compraventa.

El contrato es indudablemente de venta de cosa futura y, por lo tanto, condicional.

Se entiende hacha la venta bajo la condicin de que la obra ser bien confeccionada, condicin que se
entender cumplida cuando el que encarg la obra la ha recibido y aprobado.

Por este motivo, el contrato de compraventa no se reputa perfecto sino por la aprobacin del que
orden la obra (art. 1996, inc. 1).

La consecuencia ms importante que se sigue de reputarse el contrato como de venta, dice relacin
con los riesgos de la cosa. El art. 1996, inc. 2 dispone: Por consiguiente, el peligro de la cosa no
pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de
declarar si la aprueba o no.

De este modo, si la cosa perece, el artfice pierde no solamente la materia, sino que el precio de su
trabajo.

Los riesgos se invierten, si el que encarg la obra se constituye en mora de expresar si la acepta o
rechaza. Es esta una aplicacin de la regla del art. 1481, inc. 2, que reputa cumplida la condicin si
deja de cumplirse por hecho del deudor.

La confeccin de obra material y el arrendamiento.- Si el que encarga la obra proporciona la

totalidad o la parte principal de la materia, el contrato es de arrendamiento.
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del arrendamiento, salvas algunas normas
especiales (art. 1996, inc. 5).

De partida, el problema de los riesgos se plantea de diversa manera. La prdida de la materia recae
sobre el dueo, esto es, la persona que orden la obra (art. 2000, incs. 1 y 2). Con todo, podemos
concluir que:

a) El artfice ser responsable cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las personas
que le sirven(art. 2000, incs. 1 y 2).

b) Pero el artfice, aunque la cosa perezca sin culpa suya o de sus dependientes, pierde su trabajo,
no podr el artfice reclamar el precio o salario, salvo las excepciones legales (art. 2000, inc.
3). En qu sentido, el artfice comparte los riesgos con el que encarg la obra.

c) El riesgo es ntegramente de cargo del que orden la obra, esto es, pierde la materia y debe
pagar el precio, en los casos siguientes:

1.- Si la obra ha sido reconocida y aprobada (art. 2000, N1).

2.- Si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra (art. 2000,
N2), y

3.- Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo
que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio ha debido conocer, o conocindolo no
haya dado aviso oportuno (art. 2000, N3).

Fijacin del precio.- Conforme a las reglas generales, no hay compraventa ni arrendamiento si las
partes no han convenido en el precio o, a lo menos, sealado las normas para determinarlo. Uno y
otro contrato slo se perfeccionan cuando las partes estn acordes en la cosa y el precio.

En los contratos de confeccin de obra material, la ley se aparta de estos principios. El art. 1997
dispone: Si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han convenido en el que
ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare
equitativo a juicio de peritos.

La fijacin parcial del precio requiere que las partes no lo hayan convenido y no sea posible recurrir a
normas consuetudinarias que sirvan para determinarlo.

Fijacin del precio por un tercero.- Las partes pueden confiar a un tercero la fijacin del precio. Prev
la ley que el tercero fallezca antes o despus de ejecutada la obra:

a) Cuando el tercero fallezca antes de la ejecucin de la obra, ser nulo el contrato.

b) Si el fallecimiento sobreviene despus de haberse procedido a la ejecucin de la obra, se fijar

el precio por peritos(art. 1998).
Obligaciones de las partes .- El contrato es bilateral y engendra, por consiguiente, obligaciones
recprocas.

El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones:

1. pagar el precio, y

2. Declarar si aprueba o rechaza la obra.

El artfice contrae la obligacin de ejecutar la obra fiel y oportunamente.

Obligacin de pagar el precio.- El precio debe pagarse en la forma convenida. A falta de estipulacin,
ser exigible una vez concluida, reconocida y aprobada la obra.

El reconocimiento puede hacerse parcialmente, cuando se ha convenido que la obra se apruebe por
partes (art. 2001).

Obligacin de declarar la aprobacin o rechazo de la obra.- La persona que encarg la obra, una vez
ejecutada, debe declarar si la aprueba o la rechaza.

El incumplimiento de esta obligacin o, ms exactamente, la mora del que encarg la obra, trae como
consecuencia que sean de su cargo los riesgos y que deba pagar el precio, aunque la cosa haya
perecido.

Obligacin de ejecutar fiel y oportunamente la obra.- Tiene obviamente el artfice la obligacin de

ejecutar la obra oportunamente, en la forma convenida.

En caso de pretender el que encarg la obra que no se ha ejecutado debidamente, el art. 2002, inc.
1, dispone que: se nombrarn por las dos partes peritos que decidan.

Incumplimiento de las obligaciones de las partes.- Con arreglo al art. 1999, habr lugar a la
reclamacin de perjuicios, segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra
parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin. La regla es
manifiestamente innecesaria.

Pero el art. 2002 se refiere especialmente al incumplimiento de la obligacin del artfice. Si es fundada
la alegacin de no haberse ejecutado debidamente la obra, el artfice podr ser obligado, a eleccin
del que encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios(art. 2002, inc. 2).

Es evidente, que si el que encarg la obra suministr los materiales se le deben reembolsar. Pero esta
restitucin de los materiales podr hacerse con otros de igual calidad o en dinero (art. 2002, inc.
3).
Extincin del contrato. Dos causales tpicas de extincin se presentan en el contrato de confeccin de
obra material; a saber:

a).- La manifestacin unilateral de voluntad del que encarg la obra, y

b).- La muerte del artfice.

a).- Extincin por voluntad del que encarg la obra. El contrato puede tener fin por voluntad del que
encarg la obra. El art. 1999, inc. 2, establece que aun en el caso de haberse estipulado un precio
nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que
valga el trabajo hecho y lo que hubiere podido ganar en la obra.

La obra est destinada a satisfacer una necesidad del que la encarg, que un cambio de las
circunstancias ha podido hacer cesar. Su desistimiento no lesiona al artfice, porque debe
indemnizarle cumplidamente.

b).- Extincin por muerte del artfice. La consideracin de la persona del artfice es de suma
importancia y, por lo mismo, su fallecimiento pone fin al contrato.

En cambio, no influye en la suerte del contrato la muerte del que encarg la obra, as se desprende de
lo que seala el art. 2005, inc. 2.

Ha debido prever el legislador la suerte de los trabajos realizados con anterioridad al fallecimiento.

El que encarg la obra debe pagar el valor de los materiales preparados, que pueden ser tiles para
la obra de que se trata (art. 2005, inc. 1). Y deber igualmente pagar el valor de los trabajos
realizados, que se calcular proporcionalmente, tomando en consideracin el precio estipulado para
toda la obra.
EL MANDATO

Definicin. Define el Mandato el art. 2116: El Mandato es un contrato en que una parte confa la
gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado,
procurador, y en general mandatario.

Caracteres del contrato. El mandato es un contrato generalmente consensual, por su naturaleza

onerosa bilateral.

Rasgo caracterstico del mandato es que el mandatario acte por cuenta y riesgo del mandante.

a).- El mandato es generalmente consensual. El mandato es un contrato comnmente consensual. Se

perfecciona, pues, por el slo consentimiento de mandante y mandatario.

La voluntad del mandante de confiar la gestin de un negocio al mandatario y la voluntad de ste de

aceptar el encargo, puede manifestarse tcitamente. En efecto, el art. 2123 dispone que el encargo
que es objeto del mandato...

Cuando un contrato se otorga por escrito, regularmente el instrumento deja constancia del
consentimiento de ambas partes. En el mandato, el documento deja constancia, por lo general, slo
de la voluntad del mandante que propone el mandatario la realizacin de un encargo, que ste puede
aceptar o rechazar. El consentimiento del mandatario, aceptando el encargo, interviene a posteriori.

Por otro lado, el encargo debe ser aceptado por el mandatario. El art. 2124 previene que el contrato
de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del mandatario.

La aceptacin del mandatario puede ser expresa o tcita. Cuando el mandato se otorga por escrito y
posteriormente sobreviniente la aceptacin del mandatario, generalmente la aceptacin ser tcita.

Importa aceptacin tcita todo acto en ejecucin del mandato (art. 2124, inc. 2). Es menester, por
tanto, que el mandatario ejecute actos positivos de gestin del mandato; su silencio no constituye
aceptacin.

Sin embargo, por excepcin, el silencio del mandatario suele importar que acepta el encargo. En
efecto, el art. 2125 dispone: Las personas que por su profesin...

La persona ausente que hace el encargo confa en que ser aceptado por quien hace su profesin de
la gestin de negocios ajenos y que ste adoptar las medidas encaminadas al resguardo de sus
intereses.

Pero aunque rechacen el encargo, las personas que se encargan habitualmente de negocios ajenos,
debern tomar las providencias conservativas urgentes que requiera el negocio que se les
encomienda (art. 2125, inc. 2).
Finalmente, aunque perfecto el mandato por la aceptacin del mandatario, puede este retractarse.

No impone la retractacin responsabilidad al mandatario si se verifica mientras el mandante se halle

todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo diversa persona (art. 2124,
inc. 3). En caso contrario, es responsable de los perjuicios que ocasione al mandante su retractacin.

Se explica que el mandatario pueda unilateralmente poner fin al mandato porque, debido a su
peculiar naturaleza, el contrato termina por la renuncia del mandatario(art. 2163, N4).

El mandato solemne .- Generalmente consensual, por excepcin, el mandato suele ser solemne.

El art. 2123 establece que no se admitir la escritura privada para acreditarlo cuando las leyes
requieran un instrumento autntico La norma concuerda con el art. 1701, en cuya virtud, la falta de
instrumento pblico no puede suplirse por ninguna otra prueba en los actos o contratos en que la ley
exige esa solemnidad. En este sentido:

a).- Es solemne el mandato judicial. Las solemnidades pueden consistir en una escritura pblica, un
acta extendida ante un juez de letras o un juez rbitro y suscrita por todos los otorgantes o por
declaracin escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal que est conociendo de la
causa (art. 6 del C. de P. Civil).

b).- Tambin es solemne el mandato para contraer matrimonio, que debe constar por escritura
pblica ( art. 15 de la Ley N4.808).

c).- Debe constar por escritura pblica, asimismo, el mandato que confiera la mujer casada, para
expresar su conocimiento para la enajenacin de bienes races sociales (art. 1749, inc. 7) o inmuebles
suyos, que el marido ste o pueda estar obligado a restituirle en especie (art. 1754, inc. 2).

Mandato para ejecutar actos solemnes.- La generalidad de la doctrina y de la jurisprudencia estima

que el mandato para la ejecucin de un acto solemne debe estar revestido de las mismas
solemnidades que ste. As, el mandato para comprar o vender un bien raz debe otorgarse por
escritura pblica.

Dos razones se invocan en apoyo de esta doctrina:

1.- El consentimiento del mandante, generador del contrato, debe constar de escritura pblica,
porque la venta de bienes races la requiere y la absorbencia de la formalidad prescrita por la ley, es la
manera como se expresa dicho consentimiento.

2.- Por otra parte, si bien el mandato es regularmente consensual, de acuerdo con lo dispuesto en el
art. 2123, la misma norma establece que se excepta el caso en que debe constar de instrumento
autntico, y no vale, en tal evento, la escritura privada.

3.- El art. 2123 establece que el mandato es regularmente consensual. Ello no obstante, dispone que
no se admitir en juicio la prueba testimonial, sino conforme a las reglas generales, aludiendo a las
limitaciones de los arts. 1708, 1709 y 1710, y tampoco la escritura privada, cuando las leyes exigen
instrumento autntico, haciendo alusin, esta vez, a la norma del artculo 1701, que previene que la
falta de instrumento pblico no puede suplirse por otra prueba, en los actos o contratos en que la Ley
requiere esa solemnidad.

La disposicin establece, que es de rigor la forma pblica cuando la ley exige que el mandato conste
de esa manera. Hace falta un texto legal expreso que disponga que el mandato se constituya por
escritura pblica. Se altera el sentido de la norma cuando se le hace decir que se requiere la forma
pblica cuando la Ley no la precisa para el mandato, sino para el acto encomendado.

b).- El mandato es oneroso por su naturaleza. De acuerdo con los trminos del artculo 2117, el
mandato puede ser gratuito o remunerado, esto es, oneroso.

En efecto, el mandato es generalmente oneroso; el mandante debe pagar una remuneracin al

mandatario, aunque no medie una expresa estipulacin.

Tal conclusin resulta claramente de lo que seala el artculo 2158, N 3 al sostener como una de las
obligaciones del mandante la de pagar al mandatario la remuneracin estipulada o usual.

Por otro lado, la remuneracin del mandatario, denominada honorario, se determina, en primer
trmino por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determinarse, asimismo,
por la ley, la costumbre o el juez (artculo 2117, inciso 2).

Finalmente, la circunstancia de ser el mandato remunerado, influye en la responsabilidad del

mandatario. En efecto, este se hace responsable de la culpa leve, como sostiene el artculo 2129 en su
inciso 2.

c).- El mandato es un contrato bilateral. El mandato remunerado es, obviamente, un contrato

bilateral.

Pero tambin es bilateral el mandato gratuito. Se obliga el mandatario a cumplir el encargo y a rendir
cuentas de su gestin y el mandante, a su vez, contrae la obligacin de proveerle de los medios
necesarios para el desempeo de su cometido.

El mandante, adems, puede resultar obligado por circunstancias posteriores, con motivo de la
ejecucin del contrato, por ejemplo, a reembolsar al mandatario los anticipos que haya hecho y los
perjuicios que haya sufrido, sin culpa, por causa del mandante.

d).- El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante. El rasgo caracterstico y esencial del
mandato es que el mandatario obre por cuenta y riesgo del mandante.

El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo ajeno, de manera que sern para el
mandante los beneficios que la gestin reporte y soportar las prdidas, como si tal gestin la
realizara personalmente.
Esto es evidente cuando el mandatario representa al mandante. El acto ejecutado por el mandatario
compromete slo el patrimonio del mandante. La gestin del mandatario convierte al mandante en
acreedor o deudor; personalmente aqul no se obliga para con los terceros, ni los obliga para con l.

Mandato y representacin. La representacin, en cambio, no es de la esencia del mandato. En el

desempeo de su cometido, el mandatario puede obrar a su propio nombre y, en tal evento, no
representa al mandante; para ello es indispensable que lo haga en nombre del mandante con arreglo
a lo que establece el artculo 1448; y el artculo 2151 agrega que obrando nomine proprio no le obliga
respecto de terceros.

El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante; se le entiende facultado

para obligarle directamente, y como dicha facultad no requiere de una especial mencin, ha de
concluirse que la representacin es de la naturaleza del mandato.

Si el mandatario obra a su propio nombre. Se obliga l y no obliga al mandante. Pero como pese a las
apariencias el mandatario acta por cuenta ajena sus relaciones con el mandante se rigen por las
reglas del mandato. Para los terceros, el mandatario es el titular de los derechos emergentes del acto
realizado; frente al mandante, contina siendo mandatario.

La doctrina francesa denomina a este mandatario que es tal pero no aparenta serlo prte nom.

Requisitos del mandato.

Objeto del mandato. El encargo que constituye el objeto del mandato debe consistir en la ejecucin
de actos jurdicos.

Se comprueba este aserto si se examinan las facultades que el mandato confiere naturalmente al
mandatario:

Pagar las deudas y pagar los crditos del mandante, intentar acciones posesoria, interrumpir las
prescripciones, contratar las reparaciones de las cosas que administra, comprar los materiales
necesarios para el cultivo o beneficio de tierras, minas o fabricas que se le hayan confiado.

El encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material, como construir un camino, levantar un
muro, no constituye un mandato sino un contrato de arrendamiento de servicios o de confeccin de
obra material.

Servicios profesionales.- El art. 2118 establece que los servicios de las profesiones y carreras que
suponen largos estudios....

No ha calificado la ley la naturaleza de estos servicios: han dispuesto nicamente que se sujetan a las
reglas del mandato.
A tales servicios sern igualmente aplicables, en su caso, las normas del arrendamiento de servicios o
del contrato de trabajo.

Actos jurdicos a que es aplicable el mandato.-

En principio todos los actos jurdicos pueden ser ejecutados por medio de mandatarios.

La regla tiene muy contadas excepciones. La ms calificada de estas excepciones la constituye el

testamento; el art. 1004 establece perentoriamente que La facultad de testar es indelegable.

El negocio no debe interesar slo al mandatario.- El mandato se celebra comnmente en inters

exclusivo del mandante.

Si el negocio es de mutuo inters para el mandante y el mandatario, del mandante y de un tercero, o

de un caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero, o de un tercero exclusivamente,
habr verdadero mandato. En caso de que el mandante obre sin autorizacin del tercero mediar
entre ambos un cuasi contrato de agencia oficiosa (art. 2120).

Pero no existe mandato si el negocio interesa solamente al mandatario; semejante mandato es un

mero consejo, que no produce obligacin alguna (art. 2119, inc. 1). Dado maliciosamente, obliga a la
indemnizacin de perjuicios (art. 2119, inc. 2).

Capacidad de las partes.- El mandante y el mandatario desempean un rol totalmente diverso en el

contrato de mandato.

Por ese motivo, la capacidad del mandante. La aplicacin de los principios generales, sin embargo, es
suficiente para llenar este vaco.

Basta considerar, en efecto, que es jurdicamente el mandante quien celebra el acto y que el
mandatario es slo un instrumento suyo, su representante. Por tanto, el mandante debe tener la
capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere.

Capacidad del mandatario.- Entre tanto, puede desempear las funciones de mandatario una
persona incapaz. El art. 2128 dispone : Si se constituye mandatario a un menor adulto a una
mujer...
LA CESIN DE BIENES

Concepto de la cesin de bienes.- Si el deudor no cumple sus obligaciones pueden sus acreedores
forzarle a cumplir. A travs de la realizacin de bienes del deudor obtendrn los acreedores la
satisfaccin de sus derechos.

Pero el deudor que no est en situacin de cumplir puede anticiprseles y hacer cesin de bienes.

El art. 1614 establece: La cesin de bienes es el abandono voluntario que el deudor hace de todos los
suyos a su acreedor o acreedores, cuando, a consecuencia de accidentes inevitables, no se halla en
estado de pagar sus deudas.

La cesin de bienes se rige por las disposiciones de los arts. 1614 y siguientes del Cdigo Civil y art.
241 y siguientes de la Ley de Quiebras.

Caracteres de la Cesin .- La cesin presenta estos tres caracteres distintivos: es irrenunciable,

universal y constituye un derecho personalsimo.

a) El carcter irrenunciable de la cesin est consagrado en el art. 1615: el deudor podr

implorarla no obstante cualquiera estipulacin en contrario.

La renuncia de la cesin, de otra manera, habra sido impuesta por el acreedor al deudor.

b) La cesin universal porque comprende la totalidad de los bienes del deudor. El art. 1618
prescribe: La cesin comprender todos los bienes, derechos y acciones del deudor, excepto los
no embargables.

Abarca aun la cesin los bienes futuros, adquiridos a ttulo gratuito, y los beneficios lquidos de
los bienes futuros, adquiridos a ttulo oneroso (arts. 61, 65 y 255 de la Ley de Quiebras).-

c) La cesin constituye un beneficio personal, otorgado nicamente al deudor que se encuentra en

situacin de invocarlo. El art. 1623 dispone: La cesin de bienes no aprovecha a los codeudores
solidarios o subsidiarios, ni al que acept la herencia del deudor sin beneficio de inventario.

Si el deudor hace cesin de bienes, esto no significa que sus codeudores o fiadores se
encuentren en situacin de no poder pagar las deudas a menos que en ellos concurran igualmente
las circunstancias que autorizan este beneficio. El art. 2354 dispone que el fiador no puede oponer
al acreedor las excepciones personales del deudor, tales como la cesin de bienes.

Del mismo modo, el heredero no podr invocar la cesin de bienes hecha por el causante, si l
se encuentra en estado de pagar sus deudas.

Bienes inembargables. La prenda general de los acreedores no se extiende a los bienes

inembargables, que escapan a su persecucin. Por el mismo motivo, la cesin no comprende estos
bienes.

Seala el art. 1618 los bienes inembargables. La disposicin est modificada por el art. 445 del Cdigo
de Procedimiento Civil y complementada por numerosas leyes especiales.
No son embargables:

a) Los sueldos, las gratificaciones y pensiones de gracia, jubilacin, retiro montepo que pagan el
Estado y las Municipalidades (art. 445, N 1, del C. de P. Civil).

Para reforzar esta inembargabilidad, la ley dispone que son nulos y de ningn valor los contratos
que tengan por objeto la cesin, donacin o transferencia en cualquier forma, ya sea a ttulo gratuito
u oneroso, de las rentas expresadas (art. 445 del C. de P. Civil).

Pero la inembargabilidad tiene importantes excepciones. Son embargables, hasta en un 50%, los
sueldos y dems prestaciones cuando se trata de deudas que provienen de pensiones alimenticias
decretadas judicialmente (art. 445 N 1 del Cdigo de P. Civil y art. 90 de la Ley N18.834 que aprob
el Estatuto Administrativo).

Son igualmente embargables las remuneraciones a instancias del Fisco o de la respectiva

institucin empleadora para hacer efectiva la responsabilidad civil proveniente de los actos del
empleado realizados en contravencin a sus obligaciones funcionarias ( art. 90 del Estatuto
Administrativo).

Finalmente, son embargables las remuneraciones cuando se trate de deudas contradas por el
empleado pblico, en favor de la Caja de Previsin de Empleados Pblicos y Periodistas. El art. 48 de
D. F. L. 1340 Bis, Ley de la Caja Nacional de Empleados Pblicos, dispone que sern embargables los
sueldos o pensiones de los deudores hasta la concurrencia de los dividendos e intereses adeudados
para con la caja, con preferencia a toda otra deuda.

b) El art. 57 del Cdigo del Trabajo dispone que las remuneraciones de los trabajadores y las
cotizaciones de seguridad social sern inembargables. No obstante, podrn ser embargadas las
remuneraciones en la parte que excedan de cincuenta y seis unidades de fomento .

Con todo, tratndose de pensiones alimenticias debidas por ley y decretadas judicialmente, de
defraudacin, hurto o robo cometidos por el trabajador en contra del empleador en ejercicio de su
cargo, o de remuneraciones adeudadas por el trabajador a las personas que hayan estado a su
servicio en calidad de trabajador, podr embargarse hasta el cincuenta por ciento de las
remuneraciones

Con relacin a las pensiones alimenticias la Ley N14.908 haba ya establecido lo siguiente en su
art. 10.

El tribunal no podr fijar como monto de la pensin una suma o porcentaje que exceda del
cincuenta por ciento de las rentas del alimentante.

Las asignaciones por carga de familia no se considerarn para los efectos de calcular esta renta y
correspondern, en todo caso, a la persona que causa la asignacin y sern inembargables por
terceros .

El art. 15 del D. F. L. 150, sobre Asignacin Familiar, dispone que la asignacin familiar y las dems
prestaciones que contempla el sistema, no sern consideradas remuneracin para ningn efecto legal
y estarn exentas de toda clase de impuestos, gravmenes y cotizaciones. No podr, aun cuando
mediare acuerdo entre beneficiario y causante, someterlas a transaccin ni efectuar retencin de
ninguna especie en ellas y sern siempre inembargables.
c) Las asignaciones familiares ( art. 10 de la ley N14.908). Las asignaciones familiares son
inembargables, pero correspondern a la persona que causa la asignacin de acuerdo al inciso 2 del
art. 10 de la Ley N14.908 que se ha citado en la letra anterior.

d) Las pensiones alimenticias forzosas (arts. 1618 N 1 del C. Civil y 445 N 3 del Procedimiento
Civil).

La inembargabilidad se refiere solamente a las pensiones alimenticias que se deben por ley a ciertas
personas .

En concordancia con esta norma, el art. 10 de la Ley N14.908 previene que el tribunal no podr fijar
el monto de una pensin alimenticia en una suma que se exceda del 50% de las rentas del
alimentante.

e) Las rentas peridicas que el deudor cobre de una fundacin o que deba a la liberalidad de un
tercero, en la parte que estas rentas sean absolutamente necesarias para sustentar la vida del
deudor, de su cnyuge y de los hijos que viven con l y a sus expensas (art. 445 N 4 de C. de P.
Civil).

Trtase, esta vez, de alimentos voluntarios; pero la inembargabilidad alcanza slo a los
estrictamente necesarios.

f) Los fondos que gocen de este beneficio, en conformidad a la ley Orgnica del Banco del Estado de
Chile y en las condiciones que ella determine .

1. Los depsitos de ahorro hasta la cantidad equivalentes a tres sueldos vitales anuales, escala
A del Departamento de Santiago, incluidos sus intereses, o su equivalente en moneda
extranjera, salvo que se trate de deudas que provengan de pensiones alimenticias declaradas
judicialmente (art. 38 del D. F. L. N251, de 4 de abril de 1960, modificado por la Ley N16.840,
de 24 de mayo de 1969).

2. Las cuentas de ahorro contratadas a nombre de dos personas en conjunto, sobre las cuales
podrn girar indistintamente, hasta el mismo monto sealado, salvo que el ttulo que se
invoque para embargarlas provenga de sueldos, salarios u otras prestaciones similares de
empleados y obreros (art. 38 D.F. L. N251, modificado por el art. 156 de la Ley N16.840).

g) Las plizas de seguro sobre la vida y las sumas que, en cumplimiento de lo convenido en ellas,
pague el asegurador. Pero en este ltimo caso, ser embargable el valor de las primas pagadas por el
que tom la pliza (art. 445 N 6 del C. de P. Civil).

h) Las sumas que se paguen a los empresarios de obras pblicas durante la ejecucin de los trabajos.
Esta disposicin no tendr efecto respecto de lo que se le adeude a los artfices u obreros por sus
salarios insolutos y de los crditos de los proveedores en razn de los materiales u otros artculos los
suministrados para la construccin de dichas obras ( art. 445 N 7 del C. de P. Civil).

La disposicin tiene claramente por objeto facilitar la ejecucin de esta clase de obras.

i) El bien raz que el deudor ocupa con su familia, siempre que no tenga avalo fiscal superior a diez
sueldos vitales mensuales, escala a), del departamento de Santiago ; los muebles de dormitorio , de
comedor y de cocina de uso familiar y la ropa necesaria para el abrigo del deudor, de su cnyuge y los
hijos que viven a sus expensas.

La inembargabilidad no rige para los bienes races respecto de los juicios en que sean parte el Fisco,
las Cajas de Previsin y adems organismos regidos por la Ley del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo (art. 445 N 8 del C. de P. Civil, modificado por la Ley N16.392, de 16 de Diciembre de
1965).

j) Los libros relativos a la profesin del deudor hasta el valor que cada ao determina, mediante auto
acordado, la Excma. Corte Suprema y a eleccin del mismo deudor. Dicho valor, segn auto acordado
publicado en el Diario Oficial del da 31 de enero de 1997 asciende a $592.954.

k) Las mquinas e instrumentos de que sirve el deudor para la enseanza de alguna ciencia o arte,
hasta dicho valor y sujetos a la misma eleccin (arts. 1618 N 4 del C. Civil y 445 N10 del C. de P.
Civil).

l) Los uniformes y equipos de los militares, segn su arma y grado (arts. 1618 N 5 y 445 N11 del
C. de P. Civil).

m) Los objetos indispensables al ejercicio personal del arte u oficio de los artistas, artesanos y obreros
de fbrica; y los aperos, animales de labor y material de cultivo necesarios al labrador o trabajador de
campo para la explotacin agrcola, hasta la suma que cada ao determina, mediante auto acordado,
la Excma. Corte Suprema y a eleccin del mismo deudor.

Dicho valor, segn auto acordado publicado en el Diario Oficial del Da 31 de enero de 1997 asciende
a $632.089.

n) Los utensilios caseros y de cocina, y los artculos de alimentos combustibles que existan en poder
del deudor, hasta concurrencia de lo necesario para el consumo de la familia durante un mes (art.
445 N 13 del C. de P. Civil).

) La propiedad de los objetos que el deudor posee fiduciariamente(arts. 1618 N 8 del C. Civil y
445 N14 del C. de P. Civil).

La inembargabilidad se limita a la propiedad; los frutos que la propiedad produzca son, en

consecuencia, embargables.

o) Los derechos cuyo ejercicio es enteramente personal, como los de uso y habitacin (arts. 1618
N9 del C. Civil y 445 N15 del C. de P. Civil).

p) Los bienes races donados o legados con la expresin de no embargables, siempre que se haya
hecho constar su valor al tiempo de la entrega por tasacin aprobada judicialmente; pero podrn
embargarse por el valor adicional que despus adquieran (arts. 1618 N10 del C. Civil y 445 N16 de
C. de P. Civil).

q) Los bienes destinados a un servicio que no pueda paralizarse sin perjuicio del trnsito o de la
higiene pblica, como los ferrocarriles, empresas de agua potable o desage de las ciudades, etc. ;
pero podr embargarse la renta lquida que produzcan (art. 445 N 17 del C. de P. Civil).

En este caso se observar lo prescrito en el art. 444 del Cdigo de Procedimiento Civil.
r) Los dems bienes que leyes especiales prohban embargar (art. 445 N 18 del C. de P. Civil).

Tal es el caso, por ejemplo, de las propiedades hipotecadas en garanta de prstamos otorgados por la
Asociaciones de Ahorro y Prstamo, que son inembargables por deudas de cualquier origen o
naturaleza, siempre que el deudor o su sucesor en el dominio la ocupen como su habitacin principal
(art. 53 de la Ley N16.807).

Requisitos de la cesin de bienes.- Puede hacer cesin de bienes el deudor que no se encuentra en
situacin de pagar sus deudas, a consecuencias de accidentes inevitables. En otras palabras, la
cesin de bienes es un beneficio para el deudor que se halla en la insolvencia por hechos que no le
son imputables, a causa de accidentes fortuitos.

Incumbe al deudor acreditar su inculpabilidad, pero slo a condicin de que algn acreedor lo exija.
As lo establece el art. 1616: Para obtener la cesin, incumbe al deudor probar su inculpabilidad en
el mal estado de sus negocios , siempre que alguno de los acreedores lo exija.

La circunstancia de que ningn acreedor pretenda que el deudor justifique su inculpabilidad importa,
lgicamente, un tcito reconocimiento de que el mal estado de los negocios del deudor tiene por
causa accidentes fortuitos.

Excepciones.- Pero la Ley de Quiebras establece dos importantes limitaciones o excepciones.

a) No puede hacer cesin de bienes el deudor que ejerza una actividad comercial, industrial, minera o
agrcola . Este deber solicitar la declaracin de su quiebra antes de que transcurran quince das
contados desde la fecha en que haya cesado en el pago de una obligacin mercantil.

b) No puede, tampoco, hacer cesin de bienes el deudor que se encuentre en algunos de los casos
sealados en el art. 43 de la Ley de Quiebra esto es :

1) Cuando el deudor que ejerza una actividad comercial, industrial, minera o agrcola, cese en el pago
de una obligacin mercantil con el solicitante, cuyo ttulo sea ejecutivo;

2) Cuando el deudor contra el cual existieren tres o ms ttulos ejecutivos y vencidos, provenientes de
obligaciones diversas, y estuvieren iniciadas, a lo menos, dos ejecuciones, no hubiere presentado en
todas stas, dentro de los cuatro das siguientes a los respectivos requerimientos, bienes bastantes
para responder a la prestacin que adeude y las costas;

3) Cuando el deudor se fugue del territorio de la Repblica o se oculte dejando cerradas sus oficinas o
establecimientos , sin haber nombrado persona que administre sus bienes con facultades para dar
cumplimiento a sus obligaciones y contestar nuevas demandas.

4) Cuando el deudor haya celebrado un convenio extrajudicial con sus acreedores y ste sea
declarado nulo resuelto, sin perjuicio del derecho de los acreedores por obligaciones no
comprendidas en el convenio.

5)
Causales de oposicin a la cesin de bienes .- El art. 1617 dispone que los acreedores sern
obligados a aceptar la cesin; para ellos la cesin es obligatoria y slo pueden excusarse de aceptarla
u oponerse a ella por causas legales.

Las causales de oposicin se consignan taxativamente en el art. 1617:

a) Si el deudor ha enajenado, empeado, o hipotecado, como propios, bienes ajenos a sabiendas;

b) Si ha sido condenado por hurto o robo, falsificacin o quiebra fraudulenta;

c) Si ha obtenido quitas o esperas de sus acreedores;

d) Si ha dilapidado sus bienes; y

e) Si no ha hecho una exposicin circunstanciada y verdica del estado de sus negocios, o se ha valido
de cualquier otro medio fraudulento para perjudicar a sus acreedores.

La cesin puede hacerse a uno o varios acreedores.- El art. 1614 deja en claro que el deudor puede
hacer cesin a su acreedor o acreedores; la cesin procede sea que el deudor tenga varios
acreedores o uno solo.

La Ley de Quiebras trata, en sucesivos prrafos, De la cesin de bienes a un solo acreedor y De la

cesin de bienes a varios acreedores. El procedimiento para llevar a cabo la cesin es diferente en
uno u otro caso.

Cesin a un solo acreedor.- En el evento que el deudor tenga un solo acreedor, la cesin de bienes
queda sujeta a las siguientes reglas:

a) La solicitud en que haga la cesin ser puesta en conocimiento de ste para que exprese, dentro
del plazo de seis das, si la acepta o la rechaza.

La oposicin se tramitar conforme a las reglas del juicio sumario.

b) Aceptada la cesin por anuencia del acreedor o por resolucin del tribunal, podr el acreedor dejar
al deudor la administracin de los bienes y hacer con l los arreglos que estime convenientes.

c) A falta de este acuerdo, se proceder a la realizacin de los bienes cedidos en conformidad a las
reglas del procedimiento de apremio del juicio ejecutivo.

d) El acreedor desempear las funciones de depositario, y tendr adems la representacin judicial y

extrajudicial de los derechos del deudor en todos los asuntos que afecten a los bienes cedidos; pero
no podr celebrar transacciones ni compromisos voluntarios sin la anuencia del deudor.

e) Los fondos que se obtengan de la realizacin de los bienes se aplicarn al pago del crdito, a
medida que se perciban, sin ms trmite.
f) El acreedor rendir la cuenta de su administracin como el caso del depositario de los bienes
embargados en el juicio ejecutivo.

Cesin a varios acreedores .- La cesin de bienes hecha por el deudor que tiene varios acreedores
queda sujeta a las siguientes reglas:

a) El tribunal dispondr la designacin, en calidad de depositario, de un sndico de la nmina

nacional, para que se reciba de los bienes y documentos del deudor, bajo inventario confeccionado
ante el secretario del tribunal o l ministro de fe que el juez designare;

b) El sndico debe informar al tribunal sobre las causas del mal estado de los negocios de este ltimo
dentro de los 15 das.

c) El tribunal ordenar que todos los acreedores residentes en el territorio de la Repblica se

presenten, dentro del plazo de treinta das, con los documentos justificativos de sus crditos , bajo
apercibimiento de proseguirse la tramitacin sin volver a citar a ningn ausente. Adems dispondr
que se despachen las correspondientes cartas areas certificadas para hacer saber la cesin a los
acreedores que se hallen fuera de la Repblica, ordenndoles que en el trmino de emplazamiento,
que se expresar en cada carta, comparezcan con los documentos justificativos de sus crditos, bajo
apercibimiento indicado en el nmero precedente.

d) La cesin de bienes se notificar al sndico y a los acreedores en la forma dispuesta para la

declaratoria de quiebra;

e) Los acreedores pueden exigir al deudor que dentro de los plazos sealados en los nmeros 3 y 4
del art. 246 de la Ley de Quiebras, aumentados a seis das, pruebe que no tiene culpabilidad en el mal
estado de sus negocios, o rechazar la cesin en alguno de los casos sealados en el art. 1617 del
Cdigo Civil; y

f) La oposicin de los acreedores se sustancia en juicio sumario, con audiencia del sndico y del
deudor.

Efectos de la cesin de bienes.- La cesin de bienes produce importantes efectos.

a) El deudor queda privado de la administracin de sus bienes que pasa al acreedor cesionario o al
sndico de quiebras.

Sin embargo, el acreedor o acreedores podrn dejar al deudor la administracin de sus bienes y
hacer con l los arreglos que estimen convenientes (arts. 1621, 1622 del C. Civil y 215 de la Ley de
Quiebras).

b) Queda el deudor privado de la facultad de disponer de sus bienes y los actos que ejecute adolecen
de nulidad.

El art. 2467 dispone que son nulos todos los actos ejecutados por el deudor relativamente a los
bienes de que ha hecho cesin.
c) Produce la cesin de bienes la caducidad de los plazos y las obligaciones a plazo se hacen exigibles;
obviamente la cesin implica un estado de notoria insolvencia.

d) El deudor queda libre de todo apremio personal (art. 1619, N1), efecto que carece hoy del inters
que ofreca antao.

e) El art. 1619, inc. final , previene: La cesin no transfiere la propiedad de los bienes del deudor a
los acreedores, sino slo la facultad de disponer de ellos y de sus frutos hasta pagarse de sus
crditos.

De esta disposicin fluye, como una consecuencia obligada, que el deudor puede recobrar sus bienes,
satisfaciendo los crditos ntegramente. El art. 1620 consagra esta consecuencia de un modo expreso:
Podr el deudor arrepentirse de la cesin antes de la venta de los bienes o de cualquiera parte de
ellos y recobrar los que existan, pagando a sus acreedores. Si pagados los crditos con el producto de
la venta de los bienes cedidos queda un remanente, pertenecer al deudor.

f) Las deudas se extinguen nicamente hasta la cantidad en que sean satisfechas con los bienes
cedidos (art. 1619, N2).

Por lo mismo si los bienes cedidos no hubieren bastado para la completa solucin de las deudas, y
del deudor adquiere despus otros bienes, es obligado a completar el pago con stos ( art. 1619,
N3).

La Ley de Quiebras establece para el pago de este saldo un plazo de prescripcin de 5 aos : La
obligacin que el N 3 del art. 1619 del Cdigo Civil impone al deudor, prescribir en el plazo de cinco
aos contados desde que se haya aceptado la cesin (art. 254 de la Ley de Quiebras).

g) La cesin de bienes autoriza al deudor para impetrar el beneficio de competencia, de acuerdo con
el N 6 del art. 1626.

Efectos del rechazo de la cesin.- El rechazo de la cesin trae como necesaria consecuencia la
declaracin de quiebra del deudor.

El art. 222 de la Ley de Quiebras dispone: La sentencia que rechace la cesin de bienes declarar a la
vez, la quiebra del deudor

La insolvencia es un hecho jurdico, una situacin de hecho que se produce sin necesidad de sentencia
judicial que la declare. Consiste en que el deudor no est en situacin de pagar todas sus deudas, esto
es, que su pasivo supere a su activo. Sin embargo, algunas sentencias de nuestros tribunales han
declarado que es la incapacidad de pagar una deuda, aunque se tengan ms bienes que obligaciones.
Creemos que se ha incurrido en una confusin de conceptos; lo que ha definido estas sentencias es
una incapacidad de pago transitoria, que efectivamente puede llevar al deudor hasta a la quiebra. La
distincin est claramente sealada en la ley, pues segn el Art. 37 de la Ley Quiebras puede
cualquier acreedor pedir la quiebra del deudor comerciante que cesa en el pago de una obligacin
mercantil. Pues bien, tratndose de una sociedad annima, si sta ha suspendido sus pagos o se ha
pedido su quiebra, la Superintendencia de Sociedades Annimas deber investigar la solvencia de la
empresa (Arts. 131 y 132 del DFL 251, de 20 de mayo de 1931, sobre Compaas de Seguro,
Sociedades Annimas y Bolsas de Comercio). Si la incapacidad de pago fuere sinnimo de insolvencia,
no se ve a qu ttulo investigara sta la posibilidad de que la Empresa tenga solvencia.

Y el punto no es indiferente, porque, adems de implcita en las instituciones que estudiamos en este
captulo, la insolvencia produce otros efectos civiles, como ser:

1- Caducidad del plazo.

De acuerdo al Art. 1496, si la insolvencia es notoria, caduca el plazo de que gozaba el deudor
para cumplir su obligacin.

2- Separacin Judicial de bienes.

La mujer casada bajo el rgimen de sociedad conyugal puede solicitar la separacin judicial de
bienes de su marido en caso de insolvencia de ste.

3- Disolucin de la sociedad.

De acuerdo al Art. 2106, inc. 1, la sociedad expira por la insolvencia de uno d los socios.

4- Expiracin del mandato.

Segn el n6 del Art. 2163, el mandato expira por la insolvencia de mandante o mandatario.

5- Incumplimiento preventivo.

La situacin del inc. final del Art. 1826, examinada en el N946, tambin implica la insolvencia
del comprador, porque de otro modo no sera justificado el temor del vendedor de no recibir el
precio.

6- Accin oblicua y pauliana.

La insolvencia es requisito para que el acreedor pueda ejercer tales acciones, segn vimos en los
N.os 760 y 780.

Insolvencia e Incumplimiento Colectivo.

Adems de los efectos especficos sealados en el nmero anterior, la insolvencia es requisito o est
presente en la instituciones que estudiamos en este captulo.

Es requisito en cesin de bienes, pues justamente puede efectuarla el deudor que, a consecuencia de
accidentes inevitables. No se encuentra en situacin de pagar todas sus deudas (Art. 1614), y tambin
del beneficio de competencia, que se concede a ciertos deudores para no pagar ms all de lo que
buenamente puedan (Art. 1625); ello supone desde luego que no estn en condiciones de pagar todas
sus deudas.

En cambio, no es la insolvencia un requisito indispensable para la quiebra o prelacin de crditos: ni

se presentan ellas, siempre que hay falta de solvencia, y pueden darse sin que ella falte.
En efecto, el deudor puede ser insolvente y no ser llevado a la quiebra, y a la inversa, puede caer en
sta quien sea solvente, pero atraviese por dificultad transitoria de caja. Y as, como decamos, el
deudor comerciante puede ser declarado en quiebra por haber cesado en el pago de una obligacin
mercantil. Sin embargo, no ser lo normal, sus bienes pueden ser cuantiosos y muy superiores a su
pasivo, y ser declarado en quiebra si no paga dicha deuda. Tampoco el acreedor est obligado a
declara en quiebra a su deudor para pode cobrar, si ste es insolvente. Puede cobrar por accin
ejecutiva personal y si logra hacerlo antes que los dems acreedores, conseguir su pago an con
anterioridad a los acreedores privilegiados, si stos no accionaron a tiempo. Todo lo dicho no impide
que lo normal ser que la insolvencia del deudor provoque su declaracin de quiebra.

Finalmente, la prelacin de crditos adquiere toda su trascendencia en el caso de ser insolvente el

deudor, porque entonces tiene importancia determinar que acreedores se pagarn primero; pero ello
no obsta a que se haga valer an al margen de la quiebra, verbi gracia, como tercera de prelacin en
el juicio ejecutivo (Art. 518, N2 del C. P.C. ).

Ahora bien , desde otro punto de vista todas estas instituciones en estudio suponen tambin la
concurrencia de varios acreedores que pretenden cobrar en un patrimonio que se ha hecho estrecho
para responderles a todos ellos. Pero tampoco es indispensable, salvo en la prelacin de crditos, que
no se concibe sin una eleccin de estos. Y as, la cesin de bienes puede hacerse a un solo acreedor, y
la quiebra ya hemos visto que se puede obtener tambin por un solo acreedor.

Nociones de la Quiebra

Breve Referencia a la Quiebra. Siguiendo la tendencia imperante a la poca, nuestra legislacin

separaba la situacin civil y del deudor comerciante. Respecto del primero proceda el concurso, al
cual an se refieren los Arts. 2467 y 2468 del Cdigo Civil, y que reglamentaba el C.P.C. en el ttulo 3
del libro 3, Arts. 572 y siguientes, hoy derogados; en cuanto al deudor comerciante, proceda su
declaracin de quiebra, reglamentada en el libro 4 del C. Co., tambin hoy derogado

Actualmente, tanto para uno como para otro deudor, rige la Ley de Quiebras, N 4.558, de 4 de
febrero de 1929, cuyo definitivo se fij por Decreto Supremo N1297, de 23 de junio de 1931. En el
N15 destacamos la tendencia del derecho moderno a unificar las instituciones de derecho civil y
comercial, sin perjuicio de mantener las diferencias necesarias entre una y otra actividad. Ella fue
recogida por la ley sealada que, sin embargo, mantiene algunas distinciones entre el deudor civil y
comercial, muchas de ellas injustificadas hoy en da.

Y as, para el deudor comerciante, concurriendo los requisitos legales, es obligacin solicitar su propia
declaracin de quiebra (Art. 35);puede incurrir en ella por el incumplimiento de una sola obligacin
mercantil (Art. 37, N 1|), queda sujeto al procedimiento de calificacin del ttulo 13 de la ley etc.

El estudio de la quiebra se reserva entre nosotros de todos modos para el Derecho

Comercial y en todo caso excede los mrgenes de nuestra obra, por lo que daremos las nociones ms
indispensables al respecto. Los Arts. 1 y 2 de la ley fijan el objeto de la quiebra que es un juicio
universal que tiene por objeto realizar en un solo procedimiento todos los bienes de una persona, con
las excepciones legales, a fin de proveer al pago de todas sus deudas. Es la caracterstica esencial del
juicio ejecutivo, que es una ejecucin individual.
El juicio mismo de quiebras se tramita en dos ramos principales: el de quiebra, en que sta se declara
y concurren los acreedores a establecer sus crditos en lo que se llama procedimiento de verificacin
y el de administracin de los bienes (Art. 4) y en l interviene un organismo del Estado, que la ley
califica de auxiliar de Tribunales de Justicia, denominado Sindicatura General de Quiebras (Arts. 10 y
siguientes ).

Los Arts. 33 y siguientes fijan las causales, y el procedimiento para la declaracin de quiebras, que
produce importantes efectos.

El principal es el desasimiento de los bienes del fallido equivale al embargo individual, pero referido al
patrimonio del deudor y no a bienes determinados (Arts. 61 y siguientes). Por el desasimiento el
fallido queda privado de la facultad de administrar y disponer de sus bienes, que pasa al Sndico. Por
regla general, al de quiebras se acumulan todos los juicios pendientes contra el fallido (Art. 67).

La quiebra no produce otros efectos que los expresamente fijados por la Ley (Art. 70);de ellos varios
son sealados por la propia Ley de Quiebras, y otros estn establecidos en el mismo C.C., y en otros
Cdigos y leyes.

Entre los del C.C. podemos citar la incapacidad del fallido para ser guardador (Art. 497. N 4), la
expiracin del mandato por quiebra del mandante o mandatario (Art. 2163,N6); de la sociedad (Art.
2106),la caducidad del plazo, etc.

Finalmente digamos que el ttulo 12 de la ley reglamenta los convenios entre el deudor y sus
acreedores, pueden ser extrajudiciales y judiciales ; estos ltimos, a su vez, preventivos o anteriores a
la declaracin de quiebras y simplemente judiciales cuando el deudor tiene ya la calidad de fallido .

El Beneficio de Competencia.

Concepto y Reglamentacin. Reglamenta esta institucin el prrafo 10 del ttulo 14 del Libro 4, Del
pago con beneficio de competencia, Arts. 1625 a 1627.

El primero da un concepto de la institucin: es el que se concede a ciertos deudores para no ser

obligados a pagar ms de lo que buenamente puedan, dejndoseles, en consecuencia lo
indispensable para una modesta subsistencia, segn clase y circunstancias, y con cargo de devolucin,
cuando mejoren de fortuna.

El Cdigo, al igual que en la cesin de bienes, destaca el carcter de modalidad del pago del beneficio
de competencia, pero la verdad es que constituye una causal de incumplimiento, no un modo de
extinguir la obligacin, o de suspensin del mismo; el deudor se excepta legtimamente de cumplir,
cancela nicamente lo que pueda, y hasta esa cuanta se extingue la obligacin por pago pero queda
subsistente en el saldo ; con cargo de devolucin, dice el precepto.

En consecuencia, el beneficio de competencia es un derecho del deudor a negar su cumplimiento, una

excepcin suya.
Caractersticas. El beneficio de competencia presenta una gran semejanza con el derecho de
alimentos, a que tienen acceso ciertas personas por ley.

Desde luego hay semejanza en la enumeracin que efecta el Art. 1626 de las personas que tienen
derecho a invocar el beneficio en estudio, con la que el Art. 321, por su parte, efecta de los sujetos a
quienes se deben alimentos, aunque este ltimo es ms amplio.

Su objeto es el mismo: permitir la subsistencia del que invoca el derecho; su fundamento es, pues,
humanitario, un verdadero deber moral.

En seguida, ambos son personalsimos, no pueden cederse, renunciarse, etc.

Finalmente, ambos son esencialmente provisionales: duran mientras subsistan las circunstancias que
los motivaron.

De ah que el Art. 1627 disponga que no se pueden pedir alimentos y beneficio de competencia a un
mismo tiempo. El deudor elegir.

Es lgico que sea as, pues en caso contrario, el deudor acumulara dos beneficios iguales.

Deudores Con Beneficio De Competencia.- El Art. 1626, complementado por el Art. 208 de la Ley de
Quiebras, sealan a quienes el acreedor es obligado a conceder este beneficio:

1- Familiares. Los N.os 1 a 3 del Art. 1626 enumeran a los ascendientes, descendientes y hermanos
del acreedor, no habiendo irrogado a ste ofensa alguna de las clasificadas como causales de
desheredamiento en el Art. 1208, y al cnyuge que no haya dado lugar al divorcio por su culpa.

2- Consocios. El N 4 concede el beneficio de competencia a los consocios del acreedor, con dos
limitaciones: que no hayan incurrido respecto a ste en alguna de las causales de desharedimiento de
los ascendientes y descendientes, segn el citado Art. 1208, y que se trate de las acciones recprocas
que nacen del contrato de sociedad.

Estas circunstancias que obstaculizan la concesin del beneficio equivalen en los alimentos a la injura
grave o atroz, que privan de ste o lo disminuyen (Art. 324).

Donante. Corresponde el beneficio de competencia al donante, pero slo en cuanto se le trate de

hacer cumplir la donacin.

Cesionario de bienes y fallido rehabilitado.

El N 6 del precepto concede el beneficio de competencia al deudor de buena fe, con la concurrencia
de tres circunstancias:

a) Que haya efectuado cesin de bienes a sus acreedores:

b) Que la cesin no haya alcanzado a pagar todas las deudas, y el acreedor persiga el pago de la parte
insoluta en los nuevos bienes adquiridos por el deudor, de acuerdo a la facultad que le concede el
N3 del Art. 1619, y

c) Que el cobro lo efecten los acreedores que tenan tal calidad al tiempo de la cesin, y por las
dudas existentes a la sazn.

El Art. 208 de la Ley de Quiebras concede al fallido rehabilitado el beneficio de competencia en los
mismos trminos que el N6 del Art. 1626.

Efectos Del Beneficio De Competencia.-

El beneficio de competencia debe ser declarado a instancias del deudor, quien deber probar que
pagadas las deudas no le quedara lo suficiente para subsistir .

Sin embargo, segn decamos, no es necesario que ste jurdicamente declarado para que el deudor
se excepcione ante la demanda de cumplimiento.

En virtud del beneficio, debe dejarse al deudor lo indispensable para una modesta subsistencia, segn
su clase y circunstancia, lo que equivale al concepto de alimentos congruos (Art. 323, inc. 2).

Con el resto, el deudor pagar las deudas hasta el monto en que le alcance, y hasta ese monto se
produce la extincin por pago. El saldo lo queda debiendo para pagarlo cuando mejore de fortuna; al
acreedor corresponder probar que ha ocurrido esta circunstancia.

El beneficio se extiende a los nuevos bienes adquiridos si con ellos recin el deudor alcanza una
modesta subsistencia.
LA PRELACIN DE CRDITOS.

Concepto de la prelacin de crditos .- La obligacin confiere al acreedor la facultad de perseguir su

ejecucin sobre todos los bienes del deudor, exceptuados los no embargables, con el objeto de
realizarlos y pagarse con el producido.

La prelacin de los crditos es el conjunto de normas que determinan la manera y el orden en deben
pagarse los varios acreedores de un deudor.

Consgnase estas normas en el Ttulo XLI del Libro IV y son aplicables cada vez que dos o ms
acreedores pretendan hacer efectivos sus crditos en el patrimonio del deudor.

El problema de la forma y el orden en que debe pagarse a los acreedores cobra vital importancia
cuando el deudor es insolvente y, muy particularmente, en el caso de quiebra.

Principio de la igualdad de los acreedores.- Consagran los arts. 2465 y 2469 el principio de la igualdad
de los acreedores. La facultad de perseguir los bienes del deudor compete a todos los acreedores en
idnticos trminos, de modo que con el producto de la realizacin se pagarn todos ntegramente, si
fueren suficientes los bienes y, en caso de no serlo, a prorrata de sus crditos .

Entre los acreedores, pues, impera la democracia.

La preferencia: una excepcin al derecho comn.- La igualdad entre los acreedores rige, de acuerdo
con lo prevenido en el art. 2469, cuando no haya causas especiales para preferir ciertos crditos.

La preferencia, que determina que un crdito se pague con antelacin, constituye, por tanto, una
excepcin al derecho comn

Una lgica consecuencia se sigue: las preferencias son de derecho estricto ; las disposiciones
especiales deben interpretarse restrictivamente y no son susceptibles de aplicacin analgica.

Por este motivo, el art. 2488 expresa: La Ley no reconoce otras causas de preferencia que las
indicadas en los artculos anteriores.

Las preferencias son inherentes a los crditos. Su extensin.- Las preferencias forman parte del
crdito mismo, le son inherentes. Dicho en otros trminos, no estn establecidas en consideracin a
las personas de los acreedores, aunque el legislador haya tenido en cuenta para establecerlas
circunstancias de orden personal.

Como consecuencia, las preferencias pasan con el crdito a la persona que lo adquiera a cualquier
ttulo. El art. 2470 inciso 2 prescribe que las causas de preferencia son inherentes a los crditos para
cuya seguridad se han establecido, y pasan con ellos a todas las personas que los adquieran por
cesin, subrrogacin o de otra manera.

La preferencia se extiende al crdito y a sus intereses. El art. 2491 prescribe: Los intereses corrern
hasta la extincin de la deuda, y se cubrirn con la preferencia que corresponda a sus respectivos
capitales.
El art. 3 del D. L. N 1.773, de 1997, ampli esta disposicin para la primera categora de crditos
privilegiados, estableciendo: Las preferencias sealadas en el art. 2472 del Cdigo Civil cubrirn los
reajustes, intereses y multas que correspondan a los respectivos crditos.

Causas de preferencia y clases de crditos.- Las causas nicas de preferencia se consignan en el art.
2470: Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca.

Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca.

Los crditos pueden ser de cinco clases. Gozan de privilegio los crditos de la primera, segunda y
cuarta clase(art. 2471); la tercera clase comprende los crditos hipotecarios y la quinta los crditos
comunes valistas, que no gozan de preferencia (art. 2489).

Clasificacin de las preferencias.- Las preferencias pueden ser generales o especiales.

Las preferencias generales se hacen efectivas sobre todos los bienes del deudor, cualesquiera que
sean; las preferencias especiales slo afectan determinados bienes del deudor, de modo que el
acreedor no goza de preferencia cuando persigue otros bienes.

As, la preferencia de que gozan los acreedores prendarios e hipotecarios solamente se hace efectiva
en los bienes hipotecados o empeados.

Puesto que las preferencias especiales no afectan sino determinados bienes, si stos resultan
insuficientes, el crdito carece de preferencia por el saldo insoluto.

Esta importante consecuencia se consigna en el art. 2490: Los crditos preferentes que no puedan
cubrirse en su totalidad por los medios indicados en los artculos anteriores, pasaran por el dficit a la
lista de los crditos de la quinta clase, con los cuales concurrirn a prorrata.

Modificaciones al sistema del Cdigo Civil.-

En el Cdigo Civil se contienen las normas generales que gobiernan la prelacin de crditos; sobre
ellas naturalmente prevalecen las contenidas en leyes especiales.

Numerosas leyes han modificado las reglas del Cdigo. No se han limitado a sealar nuevos crditos
que gozan de preferencia sino que alterando, en gran medida, su sistema y creado conflictos que el
Cdigo no previ.

En el sistema del Cdigo Civil, las preferencias de los crditos de 1 y 4 clase son siempre generales.
Entre tanto, existen hoy crditos de estas clases que recaen sobre bienes determinados. Las
preferencias de 1y 4 clase, en el sistema del Cdigo, son siempre personales; las hay actualmente
que pasan contra terceros poseedores.
Los crditos de la 4 clase prefieren entre s segn la fecha de sus causa ; pero el que se tiene contra el
propietario de un piso o departamento, en razn de expensas comunes, prefiere a los dems
cualquiera que sea su fecha.

El Cdigo no previ la presencia de varios acreedores de la 2 clase porque no era viable su

concurrencia. En la legislacin especial es posible que entren en conflicto, por ejemplo, los varios
acreedores cuyos crditos se garantizan con prenda industrial o prenda agraria, puesto que es posible
la constitucin de varias prendas sobre los mismos bienes.

Tampoco previ el Cdigo la posibilidad de un conflicto entre acreedores de 2 y 3 clase; pero puede
producirse ahora entre acreedores hipotecarios y prendarios, dado que la prenda agraria puede
constituirse sobre bienes a los que se extiende la hipoteca.

En fin, la legislacin minera ha debido prever la concurrencia de acreedores hipotecarios y aviadores,

puesto que el avo genera igualmente una causal de preferencia.

Crditos de grado superior.

Algunos autores propugnan la existencia de ciertos crditos que prefieren aun a los de primera clase
que contempla el Cdigo. Se les denomina, por tal motivo, de grado superior.

Tales seran:

I. El crdito del cargador y el porteador en el contrato de transporte terrestre. El primero goza de

preferencia para ser pagado sobre todo los acreedores del porteador, con el valor de los
instrumentos de transporte, de las indemnizaciones que provengan de retardo, prdidas fallas o
averas (art. 190 de C. del Comercio). El porteador, por su parte, tiene el privilegio de pagarse con
preferencia a todos los dems acreedores que el propietario tenga del porte y gastos que hubiere
hecho (art. 212 del C. de Comercio).

II. El crdito del acreedor en la prenda mercantil, que le confiere el derecho de pagarse con el valor de
la cosa empeada, con preferencia a los dems acreedores del deudor (art. 814 de C. de Comercio).

III. El crdito garantizado con prenda industrial. El art. 25 de la Ley N5.687 dispone que el contrato de
prenda garantiza al acreedor el derecho de pagarse con preferencia a cualquiera otra obligacin.

IV. El art. 220 del Cdigo de Minera dispone que salvo estipulacin en contrario, la hipoteca sobre
una concesin afecta tambin a los bienes a que se refiere el art. 3, sin perjuicio del derecho de
prenda que pueda haberse constituido sobre ellos.

Sobre los dems bienes muebles destinados a la exploracin o la explotacin de la concesin y, en su

caso, sobre las sustancias minerales extradas del yacimiento, podr constituirse prenda y quedar sta
en poder del deudor, con arreglo a las disposiciones que rigen la prenda industrial o la prenda sin
desplazamiento, segn se convenga .

Hoy da no hay crditos que prefieran a los del art. 2472 del Cdigo Civil. Ley N19.250 de 30 de
Septiembre de 1993 (que modific el art. 148 de la Ley de Quiebras), dispuso que los crditos
privilegiados de la primera clase, preferirn a todo otro crdito preferente o privilegiado establecido
por leyes especiales, zanjndose de esta manera la discusin que se vena produciendo hace largo
tiempo, en orden a que la prenda industrial o la de almacenes generales de depsito, otorgaban una
preferencia excepcional, por sobre las establecidas en el art. 2472 del Cdigo Civil.

V. El art. 16 de la Ley N 18.690 sobre Almacenes Generales de Depsito dispone que el acreedor
prendario ser pagado con el producto de la subasta con preferencia a cualquier otro acreedor.

Crtica.- Los diversos textos legales expresan que el acreedor goza de preferencia a los dems
acreedores, a cualquiera otra obligacin, a todo otro crdito.

Pero la generalidad de estas expresiones se encuentra limitada por la especialidad del privilegio, que
recae sobre el valor de la cosa empeada, de los medios de transporte, etc.

De esta manera, por de pronto, estos crditos se pagan prioritariamente con determinados bienes del
deudor.

Deben entenderse estas normas, por otra parte, en relacin con el art. 2476 del Cdigo. En caso de
concurrir crditos de 1y 2 clase, stos excluirn a aqullos, esto es, sobre los bienes empeados se
pagarn primero los de la 2 clase. Y lo propio lo establece el art. 2478, en otros trminos al expresar
que los crditos de la 1 clase no se extienden a las fincas hipotecadas y, por ende, se pagan primero
los acreedores hipotecarios.

I.- crditos de Primera Clase

a).- Costas judiciales.- Gozan de un privilegio de primera clase Las costas judiciales que se causen en
el inters general de los acreedores ( art. 2472, N1).

Comprende el privilegio tanto las costas procesales como personales.

La general utilidad de los acreedores justifica el privilegio; no gozan de preferencia, por lo tanto, las
costas causadas en provecho particular de un acreedor.

b).- Expensa Funerales.- El mismo privilegio de primera clase corresponde a las expensas funerales
necesarias el deudor difunto (art. 2472, N 2).

El privilegio tiene por finalidad asegurar la estipulacin de los difuntos, que no siempre se obtendra si
quien hace los gastos consiguientes no gozara de una garanta para ser reembolsado. Se justifica por
razones tanto de humanidad como de salubridad pblica.

La ley circunscribe el privilegio a los gastos necesarios, esto es, los indispensables para procurar al
deudor sepultura; de otro modo, los gastos excesivos de entierro del deudor insolvente causaran
perjuicio a sus acreedores. Los honores que se hagan a los restos mortales, no deben ser a expensas
de los acreedores.

c).- Gastos de enfermedad.- De primera clase es el privilegio por los gastos de enfermedad del
deudor. Si la enfermedad hubiere durado ms de seis meses, fijar el juez, segn las circunstancias, la
cantidad hasta la cual se extienda la preferencia (art. 2472 N 3).
Corresponde el privilegio a los gastos de medicinas, hospitalizacin, atencin mdica. Se justifica por
razones de humanidad, para que el enfermo no sea privado de las atenciones necesarias por el temor
de que los gastos que ocasionen no puedan ser satisfechos. Antes de su reforma por el D. L. 1.773
esta preferencia cubra los gastos slo de enfermedad de que hubiera fallecido el deudor.

Toca al juez, cuando estos gastos parecieren excesivos, regular la cantidad hasta que alcanza el
privilegio.

d).- bis. Gastos de la Quiebra.- Constituye crdito de la primera clase, establecido en el N 4 del art.
2472, los gastos en que incurra para poner a disposicin de la masa los bienes del fallido, los gastos de
administracin de la quiebra, de realizacin del activo y los prstamos contratados por el sndico para
los efectos mencionados .

e).- Remuneraciones.- Gozan de privilegio de primera clase las remuneraciones de los trabajadores y
las asignaciones familiares (N5 del art. 2472).

En conformidad al art. 61 del Cdigo del Trabajo, gozan del privilegio del art. 2472 del Cdigo Civil, las
remuneraciones adeudadas a los trabajadores y sus asignaciones familiares, las imposiciones o
cotizaciones y adems aportes que corresponda percibir a los organismos o entidades de previsin o
de seguridad social, los impuestos fiscales devengados de retencin o recargo, y las indemnizaciones
legales y convencionales de origen laboral que correspondan a los trabajadores; todo ello conforme al
art. 2473 y adems pertinentes del mismo Cdigo.

Estos privilegios cubrirn los reajustes, intereses y multas que correspondan al respectivo crdito.

Para los efectos de lo dispuesto en el N5 del art. 2472 del Cdigo Civil, se entiende por
remuneraciones, adems de las sealadas en el inc. 1 del art. 41, las compensaciones en dinero que
corresponda hacer a los trabajadores por feriado anual o descansos no otorgados.

f).- Cotizaciones de seguridad social.- Las cotizaciones adeudadas a organismos de seguridad social o
que se recauden por su intermedio, para ser destinadas a ese fin, como asimismo los crditos del
Fisco en contra de las entidades administradoras de fondo de pensiones por los aportes que aqul
hubiere efectuado de acuerdo con el inc. 3 del art. 42 del Decreto Ley N3.500, de 1980.

g).- Los crditos del Fisco por los impuestos de retencin y recargo.- El art. 2472 traslad al numeral
nueve de los crditos del fisco por impuesto de retencin de recargo.

La antigua redaccin del Cdigo sealaba que eran preferentes los crditos del Fisco por impuestos de
retencin o recargo. Ello ha dado lugar a que se haya discutido durante un tiempo, que solo eran
preferentes los crditos del Fisco que copulativamente reunieran la calidad de ser retencin de
recargo. Hoy en da esa discusin est superada.

Los impuestos fiscales sujetos a retencin son especialmente los impuestos a la renta a que se
refieren los arts. 73y 74 de la Ley de Impuesto a la Renta (D. L. 824 de 1974). Dichas disposiciones
establecen que las personas naturales o jurdicas que paguen por cuenta propia o ajena determinadas
rentas mobiliarias, debern retener y deducir el monto del impuesto al tiempo de hacer el pago de
tales rentas. La prelacin especial se justifica, ya que el sujeto del impuesto es el que recibe la renta y
no el que la retiene; ste est slo cobrando y percibiendo por cuenta del Fisco una cantidad que
pertenece a ste y debe enterar en arcas fiscales.
Los impuestos de recargo son especialmente los que establece la Ley sobre impuesto a las Ventas y
Servicios (D. L. N825 de 1974). El art. 69 de dicha ley dispone que las personas que realicen
operaciones gravadas con los impuestos que ella establece debern cargar a los compradores o
beneficiarios del servicio, en su caso, una suma igual al monto del respectivo gravamen. La situacin
sera muy similar a la anterior si no fuera porque la Ley considera sujeto del impuesto a las ventas al
que las efecta y, en ciertos casos, en el impuestos a los servicios, al que los recibe y no al que los
presta. Al mismo tiempo las sumas a pagarse pueden compensarse total o parcialmente a un crdito
en contra del Fisco por impuestos de igual naturaleza que el contribuyente haya pagado.

h).- Crditos por artculos de subsistencia .- Son privilegiados de primera clase los artculos
necesarios de subsistencia suministrados al deudor y su familia durante los ltimos tres meses (art.
2472 N 7).

Alcanza el privilegio a las provisiones en la medida que son indispensables para el sustento del deudor
y los familiares suyos.

La familia del deudor comprende su cnyuge, sus hijos legtimos o naturales, los sirvientes necesarios,
las personas que vivan en su casa y a su costa y las personas a quienes el deudor debe alimentos (art.
815).

Pero el privilegio est limitado a los ltimos tres meses. Se ha suprimido la facultad que tena el juez,
en la redaccin anterior de esta disposicin, de tasar el cargo si pareca exagerado.

i).- Indemnizaciones de origen laboral.- El privilegio por las indemnizaciones legales convencionales
previsto en el N8 del art. 2472 del Cdigo Civil, no exceder, respecto de cada beneficiario, de un
monto igual a tres ingresos mnimos mensuales por cada ao de servicio y fraccin superior a seis
meses, con un lmite de diez aos; el saldo , si lo hubiere, ser considerado crdito valista. Si se
hicieren pagos parciales, stos se imputarn al mximo referido.

Slo gozarn de este privilegio los crditos de los trabajadores que estn devengados a la fecha en
que se hagan valer.

Los tribunales apreciarn en conciencia la prueba que se rinda acerca de los crditos privilegiados a
que se refiere el presente artculo.

Caracteres de los crditos de primera clase.

Los crditos de la primera clase ofrecen las siguientes caractersticas generales: el privilegio es
general; el privilegio es personal; se pagan en el orden enumerado; los de cada categora concurren a
prorrata; y, prefieren a todos los dems crditos.

1.- El privilegio es general.- El privilegio de primera clase afecta la totalidad de los bienes del deudor.
El art. 2473 as lo establece: Los crditos enumerados en el artculo precedente afectan todos los
bienes del deudor.

Como el heredero es un continuador de la persona del causante, a quien representa y con quien se
identifica, el art. 2487 agrega: Las preferencias de la primera clase, a que estaban afectos los bienes
del deudor difunto, afectarn de la misma manera los bienes del heredero, salvo que ste haya
aceptado con beneficio de inventario, o que los acreedores gocen del beneficio de separacin, pues
en ambos casos afectarn solamente los bienes inventariados o separados.

2.- El privilegio es personal.- El privilegio de primera clase es personal, esto es, no pasa contra
terceros. Dicho en otros trminos, los bienes del deudor estn afectos al privilegio mientras
permanezcan en su patrimonio ; no puede el acreedor pretender pagarse preferentemente con
bienes que salieron de este patrimonio; no puede el acreedor pretender pagarse preferentemente
con bienes que salieron de este patrimonio.

El art. 2473, inc. 2, dispone: Los crditos enumerados en el artculo precedente no pasarn en caso
alguno contra terceros poseedores.

3.- Los crditos de la primera clase prefieren en el orden de su enumeracin.- Los crditos de esta
clase prefieren en el orden en que la ley los enumera, cuestin importante cuando los bienes del
deudor sean insuficientes para satisfacerlos todos.

Ninguna importancia tiene la fecha de origen de los crditos.

El art. 2473 dispone, en efecto, que no habiendo lo necesario para cubrirlos ntegramente, preferirn
unos a otros en el orden de su numeracin, cualquiera que sea su fecha.

4.- Los crditos de cada categora se prorratean.- Dentro de cada nmero los diversos crditos deben
concurrir a prorrata, si los bienes no son bastantes para pagarlos todos .

El citado art. 2473 previene que los comprendidos en cada nmero concurrirn a prorrata.

5.- Los crditos de la primera clase prefieren a todos los dems crditos.- Los crditos de la primera
clase, como su denominacin lo indica, se pagan de preferencia a todo otro crdito.

Pero como la preferencia de primera clase es general, mientras que son especiales las de segunda y
tercera, los arts. 2476 y 2478 consagran una solucin de equidad cuando compiten acreedores de
estas clases.

En suma, los acreedores prendarios y adems de su clase, as como los hipotecarios y adems de la
suya, tienen derecho a pagarse con preferencia con los bienes que les estaban particularmente
afectos, aun respecto de los crditos de primera clase, si el deudor tiene otros bienes. Por cierto que
si el deudor no tiene otros bienes o son insuficientes, los crditos de la primera clase se pagarn, aun
con detrimento de los de la segunda y tercera.

El art. 2476 establece que si concurren crditos de la primera y de la segunda clase, stos preferirn a
aqullos,; pero si fueren insuficientes los dems bienes para cubrir los crditos de la primera clase,
tendrn stos la preferencia en cuando al dficit.

Anloga regla establece el art. 2478: Los crditos de la primera clase no se extendern a las fincas
hipotecadas, sino en el caso de no poder cubrirse en su totalidad con los otros bienes del deudor.

No tolera la ley, en fin, que los acreedores con un crdito privilegiado de primera clase compitan con
los de la segunda y tercera, si el deudor dispone de otros bienes. Los de la primera clase pueden
perseguir estos otros bienes y gozan de preferencia; los de la segunda y tercera clase no gozan de
ninguna preferencia si intentan hacer efectivos sus crditos en otros bienes del deudor.
II. Crditos de la segunda clase

1.- Crdito del posadero y del acarreador o empresario de transportes.- A la segunda clase de
crditos pertenece el que tiene el posadero sobre los efectos del deudor introducidos por ste en la
posada, mientras permanezcan en ella y hasta concurrencia de lo que se deba por alojamiento,
expensas y daos (art. 2474, N 1).

Pertenece igualmente el que tiene el acarreador o empresario de transportes sobre los efectos
acarreados, que tenga en su poder o en le de sus agentes o dependientes, hasta concurrencia de lo
que se deba por acarreo , expensas y daos (art. 2474, N2).

Para que el posadero, acarreador o empresario de transportes gocen del privilegio del privilegio, es
menester:

a. Que su crdito provenga de gastos de alojamiento, acarreo, expensas o daos. Los crditos de
cualquier otro origen no gozan de ninguna preferencia.

b. Que los bienes estn en poder de posadero, acarreador o empresario de transportes.

El crdito del posadero se ejerce sobre los bienes introducidos en la posada, mientras
permanezcan en ella, y el crdito del acarreador o empresario de transportes, sobre los bienes
acarreados que tenga en su poder o en el de sus agentes o dependientes.

c. Que los bienes sean de propiedad del deudor.

El art. 2474 previene que el crdito privilegiado del posadero recae sobre los bienes del deudor
y que el acarreador o empresario de transportes goza de la misma ventaja sobre los efectos
acarreados con tal que dichos efectos sean de la propiedad del deudor.

Pero el inc. 2 del N 3 del art. 2474 dispone que se presume que son de la propiedad del deudor
los efectos introducidos por l en la posada, o acarreados de su cuenta. La presuncin es
simplemente legal.

2.- Crdito del acarreador prendario.- A la segunda clase de crditos pertenece, tambin, el crdito
que tiene el acreedor prendario sobre la prenda (art. 2474,N 3).

La prenda en el sistema del Cdigo Civil, es un contrato real, que se perfecciona por la entrega del
bien empeado al acreedor; por lo mismo, no es posible constituir varias prendas sobre los mismos
bienes .

Pero numerosas leyes especiales han cambiado la fisonoma jurdica del contrato de prenda; han
quitado a la prenda el carcter de contrato real para atribuirle el carcter de contrato solemne. La
cosa empeada no se desplaza, conserva el deudor su goce y tenencia, y por lo mismo, es posible la
pluralidad de prendas sobre los mismos bienes.

La ley ha decidido, en algunos casos, el orden en que prefieren las diversas prendas. As, el Art. 42 de
la Ley N5.687 previene que las diversas prendas industriales prefieren en el orden de sus
inscripciones.
Pero cuando ha resuelto el legislador la cuestin de un modo expreso, como sucede en la prenda
agraria, es forzoso que los diversos acreedores prendarios deben concurrir a prorrata. Tal es la
consecuencia del principio de que las preferencias son de derecho estricto; slo una disposicin
expresa de la ley puede servir de apoyo a la pretensin de ser pagado un acreedor preferentemente.

3.- Otros crditos de la segunda clase.- La enumeracin del art. 2474 debe adicionarse con
numerosos otros crditos. Pertenecen a la segunda clase:

El crdito del acreedor que goza del derecho legal de retencin sobre los bienes muebles, declarado
judicialmente (art. 546 del C. de P. Civil);

Caracteres de los crditos de la segunda clase.- Tienen los crditos de la segunda clase caractersticas
comunes.

a. El privilegio que gozan estos crditos es especial.

Recae sobre ciertos bienes muebles del deudor: los bienes introducidos en la posada, los bienes
acarreados, la cosa empeada.

Como consecuencia, si los bienes son insuficientes los crditos no gozan de preferencia por el saldo
insoluto y pasan por el dficit a la quinta clase de crditos.

b. Por regla general no pasan contra terceros; la ley prescribe expresamente que el posadero y el
acarreador o empresario de transportes gozan de preferencia mientras los bienes permanecen en su
poder.

Por excepcin pasa contra terceros el privilegio del acreedor prendario, por el carcter real que el
derecho de prenda tiene.

c. Se pagan con preferencia a los dems crditos, a excepcin de los de primera clase.

El art. 2476 dispone: Afectando a una misma especie crditos de primera clase y crditos de
segunda, excluirn stos a aqullos; pero si fueren insuficientes los dems bienes para cubrir los
crditos de la primera clase, tendrn stos la preferencia en cuanto al dficit y concurrirn en dicha
especie en el orden y forma que se expresan en el inc. 1 del art. 2472.

III.- Crditos de la tercera clase:

1.- Los crditos hipotecarios (art. 2477). Se incluyen estos crditos los garantizados con hipoteca de
naves y pertenencias mineras.

2.- Los censos debidamente inscritos. El art. 2480 dispone que para los efectos de la prelacin los
censos debidamente inscritos sern considerados como hipotecas.

3.- El derecho legal de retencin que recae sobre bienes races, judicialmente declarado e Inscrito
en el registro de Hipotecas y Gravmenes correspondiente. El art. 546 del Cdigo de Procedimiento
Civil dispone que los bienes retenidos por resolucin ejecutoriada sern considerados, segn su
naturaleza, como hipotecados o constituidos en prenda para los efectos de su realizacin y de la
preferencia a favor de los crditos que garantizan.

4.- El derecho del aviador, derivado del contrato de avo.

Los crditos de la tercera clase prefieren en el orden de las fechas de su inscripcin.- Los crditos de
la tercera clase prefieren, entre s, segn la fecha de las respectivas inscripciones (arts. 2477 y 2480).

Si las hipotecas- el censo y el derecho legal de retencin se equiparan a ellas tuvieren la misma
fecha, preferirn en el orden en que materialmente se han practicado las inscripciones.

El art. 2477, inc. 3, previene: Las hipotecas de una misma fecha que gravan una misma finca
preferirn unas a otras en el orden de su inscripcin. Las inscripciones deben hacerse en el orden de
la presentacin de los ttulos (art. 27 del Reglamento del Conservador), hecho de que queda
constancia en el Repertorio, que debe expresar la hora de esta presentacin (art. 24, N4, del mismo
Reglamento).

Concurso especial de acreedores hipotecarios.- Los acreedores hipotecarios tienen derecho para
pagarse con las fincas hipotecadas, sin aguardar el resultado de la quiebra.

El art. 2479 dispone: Los acreedores hipotecarios no estarn obligados a guardar las resultas del
concurso general para proceder a ejercer sus acciones contra las respectivas fincas: bastar que
consignen o afiancen una cantidad prudencial para el pago de los crditos de la primera clase en la
parte que sobre ellos recaiga, y que restituyan a la masa lo que sobrare despus de cubiertas sus
acciones.

De esta manera, los acreedores hipotecarios pueden proceder de inmediato a la realizacin del
inmueble hipotecado, con estas dos condiciones:

a.) que consignen lo necesario para el pago de los crditos de la primera clase o caucionen su valor; y

b.) que restituyan el excedente a la masa, una vez satisfechos sus crditos hipotecarios

El art. 2477, inc 2, aade: A cada finca gravada con hipoteca podr abrirse, a peticin de los
respectivos acreedores o de cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague
inmediatamente con ella, segn el orden de las fechas de sus hipotecas.

En este concurso se pagarn primeramente las costas en l causadas (art. 2477, inc. 4).

Caracteres de los crditos de tercera clase.- Ofrecen los crditos de la tercera clase los siguientes
caracteres distintivos:

a. La preferencia de que gozan estos crditos es especial; recae exclusivamente sobre las fincas
hipotecadas, acensuadas o a cuyo respecto se declar el derecho legal de retencin. Los arts. 2477 y
2479 destacan esta caracterstica.

Como consecuencia, realizado el inmueble sin que su producto sea bastante para pagar a los
acreedores, el dficit pasa a reputarse un crdito de la quinta clase.
b. Se pagan con preferencia a todo otro crdito, a excepcin de los de primera clase. Solamente en el
caso de ser insuficientes los bienes del deudor para el pago de los crditos privilegiados los de
primera clase, podrn stos perseguirse en las fincas hipotecadas (art. 2478, inc. 1).

El art. 2478, inc. 2, determina la forma como los acreedores de la primera clase hacen efectivos en
las fincas hipotecadas sus crditos, que no logren ser satisfechos con otros bienes del deudor: El
dficit se dividir entonces entre las fincas hipotecadas a proporcin de los valores de stas, y lo que
cada una quepa se cubrir con ella en el orden y forma que expresan en el art. 2472.

Por consiguiente, los acreedores de la primera clase, siendo varias la fincas, no pueden perseguir el
pago sobre una sola; habrn de perseguirlas todas y cada finca concurrir, proporcionalmente a su
respectivo valor, al pago de tales crditos.

IV. Crditos de la cuarta clase.

1.- Crditos del Fisco.- A la cuarta clase de crditos pertenecen los del Fisco contra los recaudadores
y administradores de bienes fiscales (art. 2481, N 1).

Alcanza el privilegio a los crditos fiscales contra toda persona, cualquier que fuere su denominacin,
que haya administrado bienes suyos.

2.- Crditos de instituciones pblicas.- Gozan de un privilegio de cuarta clase los crditos de los
establecimientos nacionales de caridad o educacin, y los de municipalidades, iglesias y comunidades
religiosas contra los recaudadores y administradores de sus fondos (art. 2481, N2).

Ha de tratarse, pues, de crditos de establecimientos educacionales o de beneficencia nacionales,

esto es, del Estado, como la Universidad de Chile, la Universidad de Santiago de Chile, en contra
quienes han administrado sus bienes.

3.- Crdito de las mujeres casadas.- La Ley N 19.335 modific el N 3 del art. 2481.

En conformidad al N3 del art. 2481, las mujeres casadas tienen un crdito de cuarta clase, por los
bienes de su propiedad que administra el marido, sobre los bienes de ste o en su caso, los que
tuvieren los cnyuges por gananciales.

En conformidad al art. 2483, tambin modificado por la ley N19.335, la preferencia se entiende
constituida a favor de los bienes races o derechos reales en ellos, que la mujer hubiere aportado al
matrimonio, y hayan entrado en poder del marido; y a favor de todos los bienes en que justifique el
derecho, por inventarios solemnes, testamentos, actos de particin, sentencia de adjudicacin,
escrituras pblicas de capitulaciones matrimoniales, de donacin, venta, permuta u otros de igual
autenticidad.

El art. 2481, N3, se refiere a los bienes de propiedad de la mujer que el marido administra.
Entendida literalmente, la disposicin comprendera slo los bienes propios de la mujer, cuyo
dominio ella conserva y que no ingresan al haber de la sociedad conyugal.

Tales bienes deben restituirse a la mujer, una vez disuelta la sociedad conyugal. Pero la mujer no es
acreedora del marido por estos bienes ni requiere, como medida de proteccin, del privilegio de
cuarta clase. La mujer es duea de tales bienes y el derecho real de dominio le permite rescatarlos de
poder del marido y de terceros y no pueden ser perseguidos, por regla general, por los acreedores del
marido (art. 1750).

El privilegio se justifica solamente respecto de los crditos de la mujer casada contra el marido,
provenientes de los precios, saldos y recompensas que se les deban, por ejemplo, por el dinero o
muebles aportados al matrimonio o adquiridos a ttulo gratuito.

El privilegio se extiende a las acciones que le correspondan contra el marido por culpa o dolo en la
administracin de sus bienes (art. 2483, inc. 2).

Aade el art. 248, N3, que el privilegio de la mujer casada en contra del marido recae sobre los
bienes de ste.

Por tales deben entenderse, desde luego, los bienes propios del marido.

Puede la mujer hacer efectivo su crdito privilegiado sobre los bienes sociales?.

Disuelta la sociedad conyugal, slo hay bienes de la mujer y del marido ambos se tornan comuneros
en los bienes que se reputaban sociales. El privilegio se extiende, en consecuencia, a todos los bienes
del marido, sean propios suyos o le pertenezcan por recompensas o gananciales.

Corrobora esta conclusin el art. 2473; dicha disposicin establece que los crditos de la cuarta clase
afectan todos los bienes del deudor.

Matrimonios que confieren a la mujer el privilegio.- El art. 2484 establece que los matrimonios
celebrados en pas extranjero darn a los crditos de la mujer sobre los bienes del marido existentes
en territorio chileno el mismo derecho de preferencia que los matrimonios celebrados en Chile

Sin embargo, es menester tener presente la regla del art. 135 inc. 2 del Cdigo Civil, en virtud del cual
los que se hayan casado en pas extranjero se mirarn en Chile como separados de bienes, a menos
que inscriban su matrimonio en el Registro de la Primera Seccin de la Comuna de Santiago y pacten,
en este acto, sociedad conyugal o rgimen de particin en los gananciales dejndose constancia de
ello en dicha inscripcin.

Solamente gozar la mujer del crdito privilegiado a condicin de que en Chile no se considere
separada de bienes, ya que, en caso de serlo, el marido no administra sus bienes.

4.- Crditos de los hijos de familia.- Pertenecen a la cuarta clase de crditos los de los hijos de
familia por los bines de su propiedad que fueren administrados por el padre o la madre, sobre los
bienes de stos (art. 2481, N 4).

La patria potestad confiere al padre o madre la administracin de los bienes del hijo. Los crditos que
resulten a favor del hijo de familia, en virtud de esta administracin, estn amparados por el privilegio
que se hace efectivo sobre los bienes del padre o madre que ha ejercido la patria potestad.

5.- Crditos del pupilo contra su guardador .- Pertenecen a la cuarta clase los crditos de las
personas que estn bajo la tutela o curadura contra sus respectivos tutores o curadores (art. 2481,
N 5).
Compete al guardador la administracin de los bienes del pupilo (art. 391); debe conservarlos,
repararlos y cultivarlos; expirada la guarda, debe rendir cuenta de su gestin, pagar los saldos que
resulten en su contra (art. 415) y restituir los bienes (art. 417 ).

Los derechos del pupilo en contra del guardador derivados del ejercicio de la guarda, gozan del
privilegio de cuarta clase.

6.- Crditos del pupilo contra el marido de su madre o abuela .- En fin, el N6 del art. 2481 seala
como pertenecientes a la cuarta clase de crditos los de todo pupilo contra el que se casa con la
madre o abuela tutora o curadora, en el caso del art. 511.

Estableca el art. 511 que la madre o abuela , guardadora de sus hijos o nietos, para pasar a otras
nupcias, deba denunciar su propsito al juez para que se diese al pupilo un nuevo guardado, so pena
quedar ella y su marido responsables de las resultas de la omisin.

Pero el art. 511 fue derogado por la Ley N5.521 y su texto actual es radicalmente diferente;
prescribe, simplemente que la mujer ejerce la guarda continuar ejercindola, aunque contraiga
matrimonio, a menos que , como consecuencia de ste, el pupilo deba quedar sometido a patria
potestad.

Por tanto, no adquiere ningn crdito el pupilo, en virtud del actual texto del art. 511, en contra del
marido de su guardadora y, por lo mismo, ha desaparecido el privilegio. El caso del art. 2481, N6, en
suma, es hoy inoperante.

7.- Bis. Crditos del adoptado contra el adoptante .- La Ley N7.613, sobre Adopcin, confiere al
adoptado, en contra del adoptante, un crdito privilegiado de cuarta clase, en los mismos trminos
que al hijo de familia.

En efecto el art. 20 dispone: Los crditos que tenga el adoptado contra el adoptante, originados por
la administracin de sus bienes, o en el caso que prescribe el art. 28 de la presente ley, se
considerarn incluidos en el N4 del art. 2481 del Cdigo Civil, y la fecha de su causa ser de la
inscripcin de la adopcin.

Por su parte, el art. 28 previene que el adoptante que tenga la patria potestad o la guarda del
adoptado y se proponga contraer matrimonio, deber cumplir lo dispuesto en los arts. 124 y 126, y
si los infringe deber indemnizar al adoptado por los perjuicios que la omisin del inventario le
irrogue, presumindose culpa en el adoptante por el solo hecho de la omisin.

De este modo, el privilegio del adoptado en contra del adoptante garantiza:

a. los crditos que resulten de la administracin de sus bienes; y

b. el crdito para que se le indemnicen los perjuicios que eventualmente le ocasione la omisin del
inventario.

8.- Otros crditos de la cuarta clase.- Leyes especiales han agregado otros crditos privilegiados de
cuarta clase:

a. Los depsitos de ahorro, verificados en el Banco del Estado de Chile, gozan de preferencia de todos
los dems crditos que puedan existir contra dicha institucin con excepcin de los que sean de
primera, segunda o tercera clase, segn el Cdigo Civil( art. 37 del Decreto con fuerza de Ley N251,
de 4 abril de 1960).

b. El crdito correlativo de la obligacin del propietario de un piso o departamento por expensas

comunes, gozar de un privilegio de cuarta categora ( art. 5 de la Ley N6.071).

Derechos que garantizan los privilegios de los N 3,4 y 5 del art. 2481.- Los privilegios establecidos
a favor de la mujer casada, del hijo de familia y del pupilo garantizan todos los derechos que le
correspondan en contra del marido, padre, madre o guardador, derivados de la gestin de sus bienes.

La Ley N19.335, del ao 1996, modific el art. 2483 del Cdigo Civil, el cual qued redactado en los
siguientes trminos: La preferencia del N3(del art. 2481 del Cdigo Civil, esto es, de la cuarta clase
de crditos), en el caso de sociedad conyugal, y la de los N 4,5 y 6, se entienden constituidas a
favor de los bienes races o derechos reales en ellos, que la mujer hubiere aportado al matrimonio, o
de los bienes races o derechos reales en ellos, que pertenezcan a los respectivos hijos de familia y
personas en tutela o curadura y hayan entrado en poder del marido, padre, madre, tutor o curador; y
a favor de todos los bienes en que se justifique el derecho de las mismas personas por inventarios
solemnes, testamentos, actos de particin, sentencias de adjudicacin, escrituras pblicas de
capitulaciones matrimoniales, de donacin, venta, permuta u otros de igual autenticidad.

Se extiende asimismo la preferencia de cuarta clase a los derechos y acciones de la mujer contra el
marido, o de los hijos de familia y personas en tutela o curadura, contra sus padres, tutores
curadores por culpa o dolo en la administracin de los respectivos bienes, probndose los cargos de
cualquier modo fehaciente.

Con esta modificacin legal, ha quedado resuelto con precisin, que el privilegio alcanza a los bienes
propios del marido y los bienes sociales que a ste corresponden a ttulo de gananciales. La misma
regla se aplica, segn se desprende del sealado artculo. Para el hijo de familia y el pupilo.

Prueba de privilegio.- Ha dictado el legislador normas especiales para la prueba del privilegio de los
crditos sealados en los N 3, 4 y 5 del art. 2481.

Por de pronto, se excluye como medio probatorio la confesin del deudor; la ley no admite este
medio de prueba, porque teme la confabulacin entre acreedor y deudor, en perjuicio de otros
acreedores. Dispone, en efecto, el art. 2485: La confesin de alguno de los cnyuges, del padre o
madre de familia, o del tutor o curador fallidos, no har prueba por s sola contra los acreedores.

La mujer, el hijo o pupilo debern acreditar el dominio de los bienes que administran el marido, el
padre o guardador por inventarios solemnes, testamentos, actos de particin, sentencias de
adjudicacin, escrituras pblicas de capitulaciones matrimoniales, de donacin, venta, permuta, u
otros de igual autenticidad. ( art. 2483, inc 1).

En suma, la preferencia debe acreditarse por medio de instrumentos pblicos.

La limitacin no rige para los crditos que provengan de una administracin dolosa o culpable de los
respectivos bienes. Puede justificarse el privilegio, probndose los cargos de cualquier modo
fehaciente.

Caracteres de los crditos de la cuarta clase.- Prestan los crditos de la cuarta clase los siguientes
caracteres generales:
a. corresponden a ciertas personas contra los administradores de sus bienes;

b. el privilegio es general;

c. el privilegio es personal;

d. se pagan despus de pagados los crditos de las tres primeras clase; y

e. prefieren unos a otros segn la fecha de sus causas.

a.- Pertenecen a ciertas personas contra sus administradores.- Los crditos de la cuarta clase se
caracterizan, fundamentalmente, porque corresponden a ciertas personas en contra de los
administradores de sus bienes.

El privilegio es, de este modo, una garanta para estas personas cuyos bienes un tercero
administra, generalmente incapaces, para el reintegro de los bienes sujetos a esta administracin y el
pago de los crditos a que ella haya dado origen.

b.- El privilegio es general.- Los privilegios de la cuarta clase, como los de la primera, recaen sobre la
totalidad de los bienes del deudor. El art. 2486 dispone que las preferencias de los crditos de la
cuarta clase afectan todos los bienes del deudor.

Al igual que los crditos de la primera clase, afectan tambin los bienes del heredero, continuador
del la personalidad del causante: La misma regla se aplicar a los crditos de la cuarta clase, los
cuales conservarn su fecha sobre todos los bienes del heredero, cuando no tengan lugar los
beneficios de inventario o de separacin, y solo la conservarn en los bienes inventariados o
separados, cuando tengan lugar los respectivos beneficios ( art. 2487, inc. 2).

c.- El privilegio personal.- El privilegio de la cuarta clase no pasa contra terceros. Los bienes que el
deudor enajena quedan, pues, fuera del alcance de los acreedores que gozan de esta clase de
privilegios.

El art. 2486 previene expresamente que los crditos de esta clase no dan derecho contra terceros
poseedores.

d.- Se pagan despus de los crditos de las tres primeras clases.- El art. 2486 previene que las
preferencias de la cuarta clase solo tienen lugar despus de cubiertos los crditos de las tres
primeras clases, de cualquiera fecha que stos sean.

Para la recta inteligencia de la disposicin, es menester recordar que los crditos de la segunda y
tercera clase confieren una preferencia especial y que, en caso de no ser suficientes los respectivos
bienes, el dficit no goza de preferencia y pasan a la quinta clase de crditos por dicho saldo insoluto (
art. 2490).

En suma, los crditos de la cuarta clase se pagan despus de la primera y, tambin de los de la
segunda y tercera, respecto a los bienes especialmente efectos a stos crditos. As, sobre los bienes
empeados, obviamente se pagarn primero los acreedores de la segunda clase; pero sobre otros
bienes del deudor, preferirn los crditos de la cuarta clase a los de la segunda.
e.- Prefieren unos a otros, segn la fecha de sus causas.- Mientras los crditos de la primera clase
prefieren unos a otros en el orden de su numeracin Cualquiera que sea su fecha, los crditos de la
cuarta clase prefieren indistintamente unos a otros segn la fecha de sus causas( art. 2482 ).

De este modo, como la fecha de la causa tiene decisiva importancia, el legislador se ha ocupado de
fijar cual es la que corresponde a los diversos crditos de la cuarta clase.

La fecha de la causa del crdito del Fisco y de los establecimientos pblicos de caridad o educacin
es la del nombramiento del administrador o recaudador; la fecha del matrimonio lo es del crdito de
la mujer casada en contra del marido, la fecha del nacimiento del hijo es la que ha de tomarse en
cuenta para los crditos de ste en contra del padre o madre de familia, y la del discernimiento de la
guarda, en los crditos del pupilo en contra del tutor o curador ( art. 2482). En los crditos del
adoptado contra el adoptante la fecha de su causa ser la de la inscripcin de la adopcin (art. 20
de la Ley N7.613).

V.- Crditos comunes o valistas.

La quinta clase de crditos est constituida por los crditos comunes o valistas.

El art. 2489 dispone: La quinta y ltima clase comprende de los crditos que no gozan de
preferencia. Esta clase de crditos se pagar ntegramente, si los bienes del deudor son bastantes; de
otro modo se cubrirn a prorrata.

El citado art. 2489, inc. 2 previene: Los crditos de la quinta clase se cubrirn a prorrata sobre el
sobrante de la masa concursada, sin consideracin a su fecha.
CUASICONTRATOS Y PRINCIOS GENERALES DE CONTRATACION

LOS CUASICONTRATOS

Generalidades.

Los Art. 1437 y 2284 dan el cuasicontrato un concepto que es tradicional. La primera de estas
disposiciones establece que las obligaciones nacen de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado, y en todos los cuasicontratos. La segunda
aade que las obligaciones que contraen sin convencin pueden tener origen en el hecho
voluntario de una de las partes que, si es licito, constituyen un cuasicontrato.

De tales disposiciones resulta que el Cdigo concibe el cuasicontrato como un hecho voluntario, no
convencional y lcito que produce obligaciones.

El cuasicontrato es un acto voluntario y se diferencia por este carcter de la ley como fuente de las
obligaciones; la ley impone obligaciones independientemente de la voluntad.

Aunque voluntario, el cuasicontrato no es el resultado de un acuerdo de voluntades, circunstancia

que lo diferencia radicalmente del contrato.

En fin, el hecho que le da origen es lcito y por ello se diferencia del delito y del cuasidelito, hechos
igualmente voluntarios, pero ilcitos.

Crtica del Cuasicontrato.

La crtica moderan ha sido implacable con la concepcin clsica del cuasicontrato, someramente
expuesta 1.

Histricamente, la concepcin del cuasicontrato es relativamente reciente. Los jurisconsultos

romanos observaron que cierta obligaciones nacan ex vaiis causarum figuris, esto es, de diversas
causas que o eran ni un contrato ni un delito. Estas obligaciones deban ser consideradas como si
resultaran de un contrato quasi ex contractu- o como si provinieran de un delito quasi ex delicto.

Pero los juristas romanos solamente intentaron justificar la fuerza obligatoria y el rgimen a que
deban estar sujetas estas obligaciones.

Producto de una equivocada interpretacin de las fuentes romanas, el cuasicontrato ha sido objeto
de agudas crticas de los juristas, entre los que destaca Planiol.

a) La expresin cuasicontrato sugiere la idea de una institucin anloga al contrato, que casi es un
contrato, diferente slo por circunstancias accesorias o subalternas. Entre tanto, sus diferencias son
capitales.
1
Josserand considera el cuasicontrato una especie de monstruo legendario que es menester decidirse a abolir del lenguaje jurdico:ob. Cit., T.II, N 10
 El contrato supone un concierto de voluntades, ausente en el cuasicontrato. Por otra parte, el
acuerdo de voluntades en el contrato crea las obligaciones y determina sus efectos. En el
cuasicontrato, en cambio, si de algn modo interviene la voluntad, no crea la obligacin.

b) Planiol niega que el cuasicontrato sea un hecho voluntario, tanto porque la voluntad no genera la
obligacin que se impone al autor del acto, como porque suele resultar obligado quien no la ha
expresado de ningn modo.

En la agencia oficiosa, por ejemplo, se obliga el gestor y esta obligacin puede considerarse como
obra de su voluntad; pero tambin puede resultar obligado el interesado o dueo del negocio.

Ms evidente es esta situacin, todava, en el pago de los no debido. Falta la voluntad del que
paga porque el pago para ser indebido debe se fruto de un error. Est ausente, tambin, la voluntad
del que recibe el pago; si estaba de buena fe, no tiene intencin de restituir lo pagado y con mayor
razn carece de esa intencin si lo recibi de mala fe.

c) Planiol va ms lejos an. El cuasicontrato no es, tampoco, un hecho lcito.

En todos los cuasicontratos se descubre, como rasgo comn, un enriquecimiento sin causa y, por lo
tanto, injusto ilcito. Tal es el motivo por que debe restituirse lo indebidamente pagado o el heredero
satisfacer las deudas hereditarias, etc.

En suma, el cuasicontrato no es ni un hecho voluntario ni un hecho lcito; es un hecho involuntario

e ilcito y las obligaciones que engendra tiene su origen en la ley que, por su intermedio, procura
reparar un enriquecimiento injusto.

Principales cuasicontratos.

El art. 2285 establece que hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa, el pago de lo no
debido y la comunidad.

La disposicin pone de manifiesto que, adems de los nombrados, existen otros cuasicontratos:

a) En efecto, el art. 1437 califica de cuasicontrato la aceptacin de una herencia o legado.

b) El art. 2238 dispone que el depsito necesario de que se hace cargo un incapaz, que se encuentra
en su sana razn, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorizacin de su
representante legal.

c) De conformidad a lo prescrito en el art. 173 del Cdigo de Minera, por le hecho de que se inscriba
un pedimento o una manifestacin formulado en comn por dos o ms personas, o por el hecho de
que, a cualquier otro ttulo, se inscriba cuota de una concesin minera que estaba inscrita a nombre
de una sola persona, nace una sociedad minera que, por el solo ministerio de la ley, forma una
persona jurdica.

Este tipo de sociedades que nacen de un hecho, constituye un cuasicontrato. El Cdigo de Minera
las regula en el Ttulo XI que trata De los contratos y cuasicontratos.
El enriquecimiento sin causa.

Buena parte de la doctrina encuentra el fundamento de las obligaciones cuasicontractuales en el

propsito del legislador de impedir o reparar un enriquecimiento injusto.

Ms an, se considera el enriquecimiento injusto, ilegtimo o sin causa como una fuente obligaciones.
Tal es el criterio de algunos Cdigos modernos.

A menudo una persona se enriquece en desmedro de otra; pero generalmente el incremento de un

patrimonio, a cosa del empobrecimiento de otro, se opera por un justo motivo, por una causa
legtima, como una venta, una donacin, una asignacin por causa de muerte.

Pero suelo este fenmeno producirse sin causa justificada, sin un motivo valedero, como si una
persona paga lo que realmente no debe. El que recibe el pago se enriquece a expensas del que lo
efecta, sin motivo plausible, injustificadamente.

En tal caso se produce un enriquecimiento sin causa. Para reparar esa injusta lesin, anloga a la que
ocasiona el delito o cuasidelito, slo cabe un remedio; dotar a la vctima de una accin para obtener la
reparacin contra el injustamente enriquecido y reputar el enriquecimiento sin causa como una
fuente de obligaciones. Esta accin se denomina de in rem verso.

Aplicaciones del principio.

Nuestro Cdigo no contiene ninguna disposicin que consagre, con caracteres de generalidad, el
enriquecimiento sin causa como fuente de obligaciones.

Se ha contentado el legislador conreglamentar diversos casos particulares, sin duda inspirados en el

principio del enriquecimiento sin causa.

a) No es otra la razn de ser de las recompensas que, por diversas causas, se deben por la sociedad
conyugal a los cnyuges y por stos a la sociedad. Las recompensas tiene por objeto evitar un injusto
enriquecimiento de un cnyuge a expensas del otro.

b) Al mismo propsito obedecen las prestaciones mutuas que se deben el reivindicante y el poseedor
vencido.

c) Por anlogo motivo los actos ejecutados por el marido dan a los acreedores accin sobre los bienes
de la mujer, cuando el acto cede en utilidad personal de sa y hasta concurrencia del beneficio que
obtenga.

d) En idntico principio se funda la regla del art. 1688, que obliga al incapaz, en caso de nulidad del
acto o contrato, a restituir aquello en que se hubiere hecho ms rico.

e) El principio encuentra una evidente aplicacin en la agencia oficiosa, y especialmente en el pago de

lo no debido.
Legislacin comparada.

Cdigos modernos, como el Alemn y el suizo, consagran formalmente el enriquecimiento sin causa
como fuente de obligaciones.

As el art. 62 del Cdigo Federal Suizo expresa: El que sin cusa legtima se ha enriquecido a expensas
de otro, es obligado a restituir. Vase, tambin el art. 812 del Cdigo Civil Alemn.

Condiciones del enriquecimiento sin causa.

La doctrina ha formulado, a grandes rasgos, las condiciones del enriquecimiento sin causa y los
requisitos que hacen procedente la accin de in rem verso.

Estas condiciones son:

a) que una persona se haya enriquecido

b) que haya un empobrecimiento correlativo de otra;

c) que el enriquecimiento sea injusto, ilegtimo o sin causa; y

d) que la vctima no tenga otro medio que la accin de in rem verso para obtener la reparacin.

Enriquecimiento de la persona obligada a restituir.

Se comprende que es preciso, en primer trmino, un enriquecimiento de la persona que debe

restituir.

Este enriquecimiento puede ser material y tambin intelectual o moral; no es indispensable que un
valor pecuniario se haya incorporado en el patrimonio.

Asimismo, el enriquecimiento podr consistir no slo en la realizacin de una ganancia, sino en le

economa de un gasto o desembolso. Los tribunales franceses han declarado, por ejemplo, que la ex
concubina puede demandar a su ex amante, a quien prest servicios propios de un empleado, una
retribucin por el provecho que obtuvo de su colaboracin que le fue retribuida.

Empobrecimiento correlativo del titular de la seccin de in rem verso.

El enriquecimiento debe verificarse a expensas de otra; por consiguiente, es preciso que una persona
empobrezca y precisamente a consecuencia de que otra se ha enriquecido.

No es menester una prdida material, una disminucin patrimonial, experimentar igualmente una
prdida el que ha prestado un servicio o ejecutado un trabajo que no le ha sido remunerado.

El enriquecimiento debe ser ilegtimo.

La circunstancia ms tpica es, sin duda, que el enriquecimiento sea injusto, ilegtimo, sin causa. El
enriquecimiento debe carecer de un ttulo que lo justifique; venta, donacin, etc.

Normalmente el enriquecimiento tendr una causa justificada; por otra parte, la causa se presume.
Por esta doble razn la falta de causa debe probarse por quien intenta la accin in rem verso.
Carcter subsidiario de la accin de in rem verso.

Es preciso que el actor carezca de otro medio para obtener una adecuada satisfaccin. La accin de in
rem verso tiene, en consecuencia carcter subsidiario.

De otro modo, la accin entrara en conflicto con la mayor parte de los dems medios, bajo cuyo
amparo podra obtenerse el resultado perseguido.

Efectos de la accin.

Es obvio que la accin de in rem verso no puede perseguir sino el reembolso de aquello en que el
demandado se ha enriquecido.

Sin embargo, puede suceder que el enriquecimiento supere al empobrecimiento que ha sufrido el
actor; se comprende que, en tal caso, no podr exceder del valor en que el actor se ha empobrecido.

LA AGENCIA OFICIOSA O GESTION DE NEGOCIOS AJENOS

Concepto.

El art. 2286 dispone: La agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada comnmente gestin
de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna
persona, se obliga para con sta, y la obliga en ciertos casos.

Una persona se ha ausentado sin adoptar las medidas necesarias de resguardo de sus intereses; otra
persona asume la tarea de resguardar los intereses del ausente; paga en su nombre a un acreedor
exigente que se dispona a hacer efectivo su crdito, contrata las reparaciones que reclaman ciertos
bienes, etc. Tal es la gestin de negocios o agencia oficiosa.

Esta intrusin en un patrimonio ajeno se justifica por el fin altruista que la inspira.

La persona que realiza la gestin se denomina agente oficioso o gerente; la persona por cuya cuenta
se verifica se denomina interesado.

La intrusin del gerente debe ser espontnea.

La intervencin del gerente en el manejo de los negocios de otro debe ser espontnea.

De este modo son extraas el cuasicontrato de agencia oficiosa las gestiones realizadas en
cumplimiento de un mandato legal, como las que realicen el padre o madre de familia, los tutores o
curadores.

El gerente debe obrar sin mandato.

No constituyen agencia oficiosa las gestiones que se realicen a instancias del interesado. En la caso
hay un mandato y el art. 2286 requiere que la administracin se verifique sin mandato.

Pero el art. 2123 establece que el encargo que constituye el objeto del mandato puede hacerse an
por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra
La aquiescencia del interesado supone, por cierto, conocimiento de la gestin. Pero el simple
conocimiento del interesado no convertir la agencia oficiosa en mandato; ser menester que haya
podido manifestar su disconformidad y no la haya manifestado.

Las circunstancias revelarn si existe mandato o agencia oficiosa y corresponde a los jueces decidir, en
caso de controversia.

Se entender que no hay mandato cuando ste es nulo o el mandatario ha excedido sus lmites. El art.
2122 dispone que el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una necesidad
imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un agente oficios.

Prohibicin del interesado.

La gestin de un negocio ajeno, contra la prohibicin expresa del interesado, no constituye un

cuasicontrato de agencia oficiosa. Nuestro Cdigo ha seguido en este punto a Pothier.

El gestor slo tiene derecho a reclamar aquello en que, gracias a su gestin, el interesado se haya
hecho ms rico, con tal que esta utilidad exista al momento de demandarle.

El art. 2291 dispone: El que administra un negocio ajeno contra la expresa prohibicin del
interesado, no tiene demanda contra l, sino en cuanto esa gestin le hubiere sido efectivamente til,
y existiere la utilidad al tiempo de la demanda.

La intromisin en un patrimonio ajeno no es tolerada contra la expresa voluntad del dueo de ese
patrimonio. Pero como, con todo, de la gestin que contraviene su prohibicin expresa puede
seguirse un beneficio para el interesado, la equidad requiere que este enriquecimiento no se
produzca a expensas del gestor.

Por este motivo, la ley otorga al gestor la accin de in rem verso, aunque limita la utilidad existente al
tiempo de la demanda.

Como ejemplo de gestin til que autoriza el ejercicio de esta accin, el art.2291 seala la extincin
de una deuda, que sin ella hubiera debido pago el interesado.

El art. 2291 concluye: El juez, sin embargo, conceder en esa caso al interesado el plazo que pida
para el pago de la demanda y que por las circunstancias del demandado parezca equitativo.

Intencin de obligar al interesado.

Si la gestin se realiza sin la intencin de obligar al interesado y de rembolsar de los gastos que
ocasione, los gastos del gestor constituyen una mera liberalidad.

Prev la ley el caso de que una persona crea equivocadamente hacer su propio negocio y en verdad
gestione un negocio ajeno.

Falta igualmente la intencin de obligar al interesado y no hay propiamente, agencia oficiosa. El art.
2292 dispone: El que creyendo hacer su propio negocio hace el de ora persona, tiene derecho para
ser reembolsado hasta concurrencia de la utilidad efectiva que hubiere resultado a dicha persona, y
que existiere al tiempo de la demanda.
La solucin es muy semejante al caso de que se gestione un negocio ajeno contra la expresa
prohibicin del interesado.

Dispone el gestor slo de la accin de in rem verso para reclamar aquello en que la gestin haya
hecho ms rico al interesado y con tal que subsista esa utilidad al tiempo de reclamar el reembolso.

En cambio, hay verdadera agencia oficiosa si alguien cree gestionar los negocios de una persona y
gestiona los de otra. Este error carece de importancia y, sea como fuere, el gestor ha tenido la
intencin de obligar y de que se le reembolse.

Por este motivo, previene el art. 2293:El que creyendo hacer el negocio de una persona, hace el de
otra, tiene respecto de sta los mismos derechos y obligaciones que habra tenido si se hubiere
propuesto servir al verdadero interesado.

Capacidad de las parte.

Sustancialmente diversas son las reglas que reglan la capacidad del agente oficioso y del interesado.

El gerente debe ser capaz; sera una flagrante contradiccin que un incapaz no pudiera obligarse en
virtud de un contrato y que, en cambio, pudiera resultar obligado en razn de un cuasicontrato.

De este modo, las obligaciones derivadas de la agencia oficiosa no pueden afectar a un menor de
edad que ha gestionado negocios ajenos, sin autorizacin de su representante.

El interesado, en cambio, no requiere ser capaz. No ejecuta ningn acto voluntario; no se obliga por
un acto suyo sino a consecuencia de los actos de otro.

Por consiguiente, la gestin de una persona capaz de los negocios de un demente dar lugar al
cuasicontrato de agencia oficiosa 2.

La agencia oficiosa en juicio.

En principio, no puede parecer en juicio por otra persona sino por su mandatario. Sin embargo, puede
admitirse la comparecencia de una persona que obre sin mandato a beneficio de otro. Para ello es
menester que el compareciente ofrezca garanta de que el interesado aprobar lo que haya hecho en
su nombre.

El juez calificar las circunstancias que justifican la comparencia la garanta ofrecida, y fijar un plazo
para la ratificacin del interesado (art. 6, inc. 3, del C. de P. Civil).

El agente oficioso debe ser persona capaz de parecer en juicio, en conformidad a la Ley N 18.120.
sobre comparecencia en juicio.

Efectos de la agencia oficiosa.

La agencia oficiosa genera obligaciones para el gerente y suele imponer obligaciones al interesado.

El art. 2286 destaca claramente que el agente siempre se obliga para con el interesado pero que el
interesado reobliga para con el agente slo en ciertos casos.
2
Baundry-Lacantinerie, ob. Cit., t. II, N 1334
Obligaciones del gerente.

La agencia oficiosa tiene parentesco ntimo con el mandato. No es extrao, por consiguiente, que el
art. 2287 disponga que las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que las del
mandatario.

a) El gerente, como regla general, debe emplear en la gestin el cuidado de un buen padre de familia;
pero su responsabilidad puede ser mayor o menor, segn las circunstancias en que se ha hecho cargo
de la gestin (art. 2288, inc. 2).

En efecto, el art. 2288 inc, 2, dispone: Si se ha hecho cargo de ella para salvar de un peligro
inminente los intereses ajenos, slo es responsable del dolo o de la culpa grave, y si ha tomado
voluntariamente la gestin, es responsable hasta de la culpa leve; salvo que se haya ofrecido a ella,
impidiendo que otros lo hicieses, pues en esta caso responder de toda culpa.

b) El agente debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio. (art. 2289, inc. 1)

Por consiguiente, no puede limitar su gestin; debe darle la amplitud que corresponde a la
naturaleza del negocio administrado.

c) El gerente pudo no haber tomado a su cargo la gestin; pero una vez que la ha asumido, debe
continuarla hasta que el interesado peda tomarla a su cuidado o encomendarla a otra persona

El art. 2289, inc. 1 dispone que el agente debe continuar en la gestin hasta que el interesado
pueda tomarla o encargarla a otro.

Muerto el interesado, el agente deber continuar en la gestin hasta que los herederos
dispongan (art. 2289 Inc. 2)

d) Por ltimo, como ocurre con los que administran intereses ajenos, el gerente debe rendir cuenta
de su gestin.

El cumplimiento de esta obligacin de rendir cuenta es previo al ejercicio de toda accin del
gerente en contra del interesado.

El art. 2294 dispone: El gerente no puede intentar accin alguna contra el interesado, sin que
preceda una cuenta regular de la gestin con documentos justificativos o pruebas equivalentes.

Obligaciones del interesado.

El interesado no se obliga necesariamente como consecuencia de la gestin.

Sus obligaciones para con el gerente estn sujetas a una precisa condicin: que el negocio haya sido
bien administrado o, en otros trminos, que la gestin haya sido til.

No es razonable que una persona se obligue como consecuencia de una gestin malintencionada o
simplemente torpe.

La utilidad de la gestin condiciona las obligaciones del interesado y, a la vez, es la medida en que se
obliga.
a) En este supuesto, en consecuencia, cumplir el interesado las obligaciones que el gerente ha
contrado en la gestin (art. 2290, inc. 1.

En otras palabras, el gerente obliga al interesado ante terceros.

b) Respecto del gerente, el interesado se obliga a reembolsarle las expensas tiles o necesarias que
haya efectuado (art. 2290, Inc. 1)

c) El interesado no est obligado a pagar ningn salario al gerente (art. 2290, inc. 2)

Si el negocio ha sido mal administrado, no se obliga el interesado ni para con el agente ni para con
terceros. Al contrario, el gerente es responsable de los perjuicios (art. 2290 Inc. 3)

La agencia oficiosa y el mandato.

El mandato y la agencia oficiosa se asemejan en que tanto el mandatario como el agente obran en
nombre de otro y no por cuenta personal suya.

Difieren sustancialmente por diversos conceptos.

a) El mandatario acta en virtud de poderes que le ha otorgado el mandante, el mandato es un

contrato. El gerente carece por completo de tales poderes: la agencia oficiosa es un cuasicontrato.

b) El interesado se obliga slo a condicin de que la gestin le sea til y en la medida de esta utilidad.
El mandante hace, de antemano, suyos los actos del mandatario; se obliga independientemente del
beneficio que le reporten sus actos. El mandatario no se obliga a conducir al xito los negocios del
mandante, sino a hacer cuanto est de su parte para el buen resultado de su gestin.

El mandante debe ser capaz; el interesad se obliga para con el agente aunque sea incapaz, puesto
que las obligaciones que contrae son ajenas a su voluntad.

EL PAGO DE LO NO DEBIDO

Ideas generales.

Todo pago supone una deuda, una obligacin destinada a extinguirse.

El que paga por error lo que no debe tiene accin para repetir lo pagado. La accin encaminada a tal
fin se designa por la doctrina con el nombre que le daban los jurisconsultos romanos: conditio
indebiti.

La obligacin de restituir lo que se ha recibido indebidamente en pago tiene su origen, segn nuestro
Cdigo en un cuasicontrato.

El pago de lo no debido, en verdad, es un caso calificado de enriquecimiento sin causa; la obligacin

de restituir es impuesta por la ley para impedir el enriquecimiento injusto del que recibe el pago a
expensas de quien lo verifica.

Inaplicabilidad de las reglas del pago de lo no debido en caso de nulidad o resolucin.

Las reglas del pago de lo no debido no son aplicables cada vez que exista un pago indebido, aunque
ello parezca paradojal.

En efecto, no son aplicables estas normas cuando la obligacin existi en el momento del pago, pero
se anul o resolvi el contrato que proceda.

Anulado o resuelto el contrato, las prestaciones de las partes resultarn indebidas y stas tendr
derecho a ser restablecidas al estado en que se encontraran como si el contrato no se hubiera
celebrado.

Pero las acciones encaminadas a este propsito no se regirn por las normas del cuasicontrato de
pago de lo no debido sino por las que gobiernan la nulidad (art. 1687) o la resolucin (art. 1487).

En estas hiptesis, como se comprende, el error no puede ser condicin de la repeticin de lo que,
por efecto de la nulidad o resolucin, resulta indebidamente pagado.

Requisitos del pago de lo no debido.

Enunciacin.

Dos condiciones son necesarias para que exista el pago de lo no debido:

a) que no exista obligacin; y

b) que el pago se haya hecho por error.

Inexistencia de la obligacin.

Diversas situaciones pueden presentarse en que no existe la obligacin.

a) Podr suceder, en efecto, que la obligacin no se haya contrado jams. Tal sera el caso de un
heredero que paga una supuesta deuda de su causante, a quien crea obligado en virtud de un
documento que resulta ser falso.

b) Tambin hay pago de lo no debido cuando la deuda existe realmente, pero el deudor la paga
equivocadamente a otra persona que el verdadero acreedor.

El pago a quien no es el verdadero acreedor deja subsistente la obligacin. El deudor podr verse
en la necesidad de pagar de nuevo al acreedor verdadero, pero le asiste el derecho a repetir contra el
que recibi indebidamente el pago 3.

c) Hay pago de lo no debido, igualmente, si existe la deuda, pero se paga por otro que el verdadero
deudor; en otros trminos, una persona paga una deuda ajena creyndola suya.

Pero la ley consigna una importante excepcin: Sin embargo, cuando una persona a consecuencia
de un error suyo ha pagado una deuda ajena, no tendr derecho de repeticin contra el que a
consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un ttulo necesario para el cobro de su crdito; pero
podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor (art. 2295 Inc. 2).

3
Vase De las Obligaciones2, N 506
 Aquel a quien se hace el pago es un verdadero acreedor, recibe el pago de lo que realmente se le
debe y, juzgndolo ya innecesario, destruye el ttulo o lo cancela. Destruido o cancelado el ttulo, si el
verdadero deudor se resiste a pagar , le ser imposible constreirle al pago.

Obligaciones condicionales

Es tambin indebido el pago de una obligacin condicional, subordinada a una condicin suspensiva,
que se verifica pendente conditione.

Tal es la regla del art. 1485, inc. 2:Todo lo que se hubiere pagado antes de efectuarse la condicin
suspensiva, podr repetirse mientras no se hubiere cumplido.

Mientras pende la condicin, se ignora an si la obligacin llegar a formarse: no hay obligacin. Pero
la facultad de repetir lo pagado slo puede ejercitarse antes que la condicin se cumpla. Cumplida la
condicin con posterioridad a pago, no puede repetirse lo pagado porque la obligacin se ha tornado
cierta 4.

Una regla totalmente diversa rige para las obligaciones a plazo; lo pagado antes del plazo no est
sujeto a repeticin porque realmente se deba (art. 1495, inc. 1).

Obligaciones naturales.

Para que se considere indebido el pago es menester que no exista siquiera una obligacin natural.

Las obligaciones naturales, que no dan accin para demandar su cumplimiento, autorizan a retener lo
que se ha dado o pagado en razn de ellas.

El art. 2296 reitera lo antes dicho por el art. 1470: No se podr repetir lo que se ha pagado para
cumplir una obligacin puramente natural de la enumeradas en el art. 1470.

Error en el pago.

Para que tenga lugar el pago de lo no debido no basta que no exista una obligacin; es preciso,
adems que el pago se haya verificado por error. Este ltimo requisito se encuentra formalmente
establecido en el art. 2295.

Esta condicin est sobradamente justificada. La accin de pago de lo no debido se justifica por una
razn de equidad; esta no exige que la ley venga en ayuda del que a sabiendas ha pagado lo que no
deba 5.

Si el pago se hizo para extinguir una obligacin existente, pero de que no era deudor el que la pag, es
necesario concluir que ha querido pagarla por cuenta del verdadero deudor.

Si la deuda no exista, el que pag a sabiendas no ha podido tener otra intencin que donarlo que dio
en pago.

Error de hecho y error de derecho.

4
De las Obligaciones, N 111.
5
Baundry-Lacantinerie, ob.cit.,t.II, N 1342
El error que determina l pago puede ser de hecho o de derecho. Uno y otro justifican la repeticin de
lo pagado.

A propsito del error de derecho, el art. 2297 dice perentoriamente: Se podr repetir an lo que se
ha pagado por error de derecho, cuando el que paga no tena por fundamente ni an una obligacin
puramente natural.

El error de derecho no justifica la repeticin cuando el pago incide en una obligacin natural. De este
modo, el que cumple una obligacin natural es la equivocada creencia de que el acreedor poda
demandarle el cumplimiento, no puede repetir lo pagado 6.

Prueba de los requisitos del pago de lo no debido.

Para intentar la accin de pago de lo no debido ser menester acredita:

a) el hecho del pago; y

b) que el pago era indebido, esto es, que no exista una obligacin ni an puramente natural, o si
exista, el que pag no era el deudor o, en caso de serlo no hizo el pago al verdadero acreedor.

a) Debe el actor acreditar, en primer trmino, el hecho el pago; la prueba est sujeta a las reglas
generales.

b) Es preciso que el actor acredite, en seguida, que el pago era indebido. El art. 2295 exige esta
prueba el art. 2298 aade: Si el demandado confiesa el pago, el demandante debe probar que era
no debido.

Pero la misma disposicin establece una presuncin de ser indebido el pago, como una justa
sancin al que niega haberlo recibido: Si el demandado niega el pago, toca al demandante probarlo;
probado, se presumir indebido (inc. 2).

Prueba del error.

El error es indispensable para que sea admisible la accin de pago de lo no debido. Qu debe probar
el error?

El pago a sabiendas de una deuda inexistente importa una donacin. El art. 1397 dispone que hace
donacin el que paga a sabiendas lo en realidad no debe.

Pero el nimo de donar no se presume (art. 1393) y debe probarse por quien pretende que hay
donacin. El solo hecho de pagar lo que no se debe no supone el nimo de donar.

El art. 2299 resume estas ideas: Del que da lo que no debe, no se presume que lo dona; a menos de
probarse que tuvo perfecto conocimiento de lo que haca, tanto en el hecho como en el derecho.

Probndose que el solvens tuvo cabal conocimiento de que no deba, el pago importa una donacin.
Naturalmente que esta prueba corresponde al demandado, quien con esta alegacin pretende
excusarse de restituir. Esta prueba excluye el error y hace inadmisible la accin de pago de lo no
debido.
6
Vase De las Obligaciones N 69
El actor, por lo tanto, no est obligado a probar sino que ejecut el pago y que era indebido; debe
suponerse ejecutado por error. Al demandando corresponde probar que no hubo tal error, sino cabal
conocimiento de las cosas por quien efectu el pago.

Efectos del pago de lo no debido.

Obligacin de restituir y su alcance.

El pago de lo no debido genera la obligacin de restituir lo indebidamente recibido. Pero la cuanta de

la obligacin del accipiens est ntimamente ligada a su buena o mala fe.

Buena fe del que recibi el pago.

Reglamenta la ley minuciosamente el alcance de la obligacin de restituir del accipiens de buena fe.

a) Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles que no se le deban, es obligado a la restitucin 7 de

otro tanto del mismo gnero y calidad. (art. 2300 In.c 1.

b) No es responsable de los deterioros o prdida de la especie que se le dio en el falso concepto

debrsele, aunque hayan sobrevenido por negligencia suya (art. 2301, inc. 1).

nicamente es responsable de la prdida o deterioro cuando se haya hecho ms rico (art. 2301,
Inc. 1)

c) Si ha vendido la especie que se le dio como debida, es slo obligado a restituir el precio de la
venta, y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado ntegramente
(art. 2302. Inc. 1

Mala fe del que recibi el pago.

Ms grave es la responsabilidad del accipiens de mala fe, esto es, que ha recibido a sabiendas lo que
se le deba.

a) Si ha recibido dinero u otras cosas fungibles, adems de restituir otro tanto del mismo gnero y
calidad, debe tambin los interese corrientes (art. 2300, inc. 2).

b) Si recibi de mala fe una especie o cuerpo cierto, contrae todas las obligaciones del poseedor de
mala fe (art. 2301, inc. 2)

En consecuencia, es responsable de los deterioros que haya sufrido la cosa por su hecho o culpa,
aunque no le hayan aprovechado (art. 906); debe restituir los frutos percibidos y an los que pudo
percibir el solvens con mediana diligencia y actividad (art. 907), etc.

c) En caso de que haya vendido la especie dada en pago, es obligado como todo poseedor que
dolosamente ha dejado de poseer (art. 2302, inc. 2) 8.

Acciones contra los terceros adquirentes.

7
En vez de cosas fungibles, la disposicin debi referirse a las cosas genricas
8
Vase el art. 900.
Podr suceder que el accipiens haya enajenado lo que recibi en pago Qu acciones tiene el solvens
contra los terceros adquirentes?.

La solucin depende de dos factores; la circunstancia de que los terceros hayan adquirido a ttulo
gratuito u oneroso y su buena o mala fe.

Adquirentes a ttulo oneroso.

El art. 2303 dispone: El que pag lo que no deba, no puede perseguir la especie poseda por un
tercero de buena fe, a ttulo oneroso.

El adquirente a ttulo oneroso y de buena fe, pues, escapa a la persecucin del que ejecut el pago
indebido.

Por el contrario, si el adquirente est de mala fe, el solvens podr accionar en su contra.

Adquirentes a ttulo gratuito.

Diversa es la condicin de los adquirentes a ttulo gratuito. El art. 2303 agrega que el que pag lo que
no deba,tendr derecho para que el tercero que la tiene por cualquier ttulo lucrativo, se la
restituya, si la especie es reinvidacable y existe en su poder.

No importa la buena o mala fe del adquirente a ttulo gratuito para los efectos de la restitucin de la
cosa. Pero el art. 2303 concluye: Las obligaciones del donatario que restituye son las mismas que las
de su autor, segn el art. 2301.

LA COMUNIDAD

Nuestro cdigo considea la comunidad como un cuasicontrato, una fuente de obligaciones y derechos
recprocos entre los comuneros.

El art. 2304 traduce a Pothier: La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms
personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la
misma cosa, es una especie de cuasicontrato.

Para precisar los conceptos, conviene destacar que el cuasicontrato de comunidad supone
ciertamente una comunidad, pero no toda comunidad constituye un cuasicontrato.

No puede existir cuasicontrato de comunidad cuando se ha pactado una sociedad. En tal caso no hay
comunidad puesto que los bienes no pertenecen en comn a los socios, sino a una entidad diversa,
dotada de personalidad jurdica.

Pero el cuasicontrato requiere, adems, que no se haya celebrado, tampoco, otra convencin
relativa a la mima cosa.
De este modo, si los comuneros convienen la forma como dbe administrarse la cosa comn, como
debe distribuirse los autos, la manera como concurrirn a los gastos, no dejan de ser ciertamente
comuneros, pero no hay cuasicontrato de comunidad 9.

El cuasicontrato de comunidad supone, ues que los comuneros no hayan convenido la manera como
debe administrarse la cosa comn. La ley, en tal caso, establece cmo debe realizarse esta
administracin y cules sern los derechos y obligaciones de los partcipes.

Origen de la comunidad.

La comunidad suele originarse sin que medie ninguna convencin entre los coparticipes. De este
modo se origina la comunidad entre los varios herederos de una persona o entre los legatarios de una
misma cosa.

Pero la comunidad tambin puede originarse de un contrato, como cuando varias personas compran
un bien en comn o un apersona adquiere para s la parte o cuota de un comunero.

El origen de la comunidad es indiferente. La circunstancia de que sea de origen contractual no

excluye la existencia del cuasicontrato, si los contratantes no dictaron las normas a que se sujetaran
en sus relaciones recprocas.

La comunidad no es una persona jurdica.

La sociedad es una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados.

La comunidad, en cambio, no s una persona jurdica. Los bienes comunes perteneces a los comuneros
pro indiviso; carece de un patrimonio propio.

El derecho de los comuneros en los bienes comunes ha de ser de la misma naturaleza. No hay
comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario porque, aunque su derecho recae sobre la
misma cosa, es de naturaleza diferente.

Como es natural, el derecho de los comuneros, de idntica naturaleza, se encuentra limitado por el
derecho de los dems,; cada comunero puede usar y gozar de las cosas comuneros, pero respetando
el derecho anlogo de los otros.

De este modo surgen entre los comuneros derechos y obligaciones recprocos, sin necesidad de un
convenio entre ellos, como natural y necesaria consecuencia de la comunin de derechos que entre
ellos existe 10.

Estas mutuas relaciones, a falta de un convenio expreso, se rigen por las reglas del cuasicontrato de
comunidad.

Derechos de los comuneros en la comunidad.

El art. 2305 establece cules son los derechos de los comuneros en los bienes comunes: El derecho
de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber
social.
9
Claro solar, ob.cit.,t. VI Ns 375 y sgtes.
10
Claro Solar, ob.cit.,T.VI, N 374
La disposicin no puede entenderse literalmente porque contrara la naturaleza misma de la
comunidad; los bienes comunes pertenecen por indiviso a los comuneros, mientras los bienes sociales
no pertenecen a los socios sino que a la sociedad.

El legislador ha querido referirse a las facultades de los comuneros de usar y gozar de los bienes
comunes y a su administracin. En otro trminos, el art. 2305 se remite a las facultades que a los
socios otorga el ar. 2081.

Estas facultades se refiere:

a) al uso de las cosas comunes;

b) a las expensar de conservacin;

c) a las invocaciones en los bienes comunes;

d) al derecho de oponerse un comunero a los actos administrativos de los otros.

Derecho de uso de los bienes comunes.

Por de pronto, cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con tal que
las emplee segn su uso ordinario, y sin perjuicio del justo uso de los tors (art. 2081, N 2).

a) El derecho del comunero tiene una primera limitacin: la cosa debe usarse segn su destino
ordinario. As tratndose de una casa comn, cada comunero tendr el derecho de habitarla.

b) Tambin se encuentra limitado el derecho de cada comunero por que igualmente corresponde a
los dems.

Cualquiera de los partcipes puede pedir que cese el goce gratuito que un comunero tenga de los
bienes comunes a menos que este goce se funde en un ttulo especial (art. 655 del C. de P. Civil.

Innovaciones en los bienes comunes.

Ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes, sin el consentimiento
de los otros (arts. 2078 y 2081, N 4).

Por ejemplo, si el inmueble comn est destinado al cultivo de rboles frutales, se requiere el
asentimiento unnime para destinarlo al pastoreo.

Oposicin a los actos de administracin de los copartcipes.

Cualquier comunero puede oponerse a los actos de administracin de los otros (art. 2081, N 1).

La oposicin impide la celebracin del acto, aunque la mayora de los comuneros sean de opinin que
el acto se lleve a cabo. Este es una los graves inconvenientes de la comunidad.

Por esto el art. 837 del Cdigo de Comercio dispone que la copropiedad de naves no constituye
sociedad, sino una comunidad que se rige por las normas del derecho comn.
Administracin pro indiviso.

El cdigo de Procedimiento Civil ha previsto la designacin de una administrado pro indiviso.

Esta designacin corresponde a la justicia ordinaria mientras no se ha constituido el juicio de particin

o cuando falta el rbitro y a ste, en caso contrario (art. 653 del C. de P. Civil.

Para resolver todo lo relacionado con la administracin por indiviso, se citar a los interesados a
comparendo. Por acuerdo unnime, o por mayora absoluta de los concurrentes que representen a lo
menos la mitad de los derechos en la comunidad, o por resolucin del juez, podrn adoptarse todas o
algunas de las siguientes medidas:

a) el nombramiento de uno o ms administradores, comuneros o extraos; b) la fijacin de sus

remuneraciones y de sus atribuciones y deberes; c) la determinacin del giro que deba darse a los
bienes comunes y del mximum de gastos que el administrador o administradores deban rendir
cuenta a los interesados (art. 654 del C. de P. Civil).

Contribucin de los comuneros a las cargas y participacin en los beneficios.

Los comuneros participan de los beneficios de las cosas comunes y soportan las cargas de la
comunidad en proporcin a sus cuotas.

Por lo que toca a los beneficios de los bienes comunes, el art. 2310 dispone: Los frutos de la cosa
comn debe dividirse entre los comuneros a prorrata de sus cuotas.

En cuanto a las cargas, el art. 2309 expresa:Cada comunero debe contribuir a las obras y
reparaciones de la comunidad proporcionalmente a su cuota.

Para estos fines es de suma importancia conocer cul es la cuota que a cada comunero corresponde.
Nuestro Cdigo guarda silencio; pero no cabe otra solucin que reputarlas iguales si los comuneros no
se han explicitado a este respecto 11.

Como consecuencia de su obligacin de compartir las cargas, los comuneros deben pagar las deudas
que afectan a los bienes comunes, a prorrata de su inters en la comunidad.

El art. 2306 previene: Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno e los comuneros es
obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias.

Deudas contradas por un comunero.

La comunidad no es persona jurdica; los comuneros no representan a la comunidad ni se representan

recprocamente.

Por lo tanto, las deudas contradas por un comunero, en inters de la comunidad, gravitan
exclusivamente sobre el comunero que las contrajo. El comunero que contrajo la obligacin es el
nico responsable ante el acreedor, pero tiene accin contra los dems comuneros para que le
reembolsen lo pagado.

11
Tal es la solucin que adoptan expresamente los Cdigos espaol, italiano, alemn, suizo. El Cdigo la adopta, tambin en casos anlogos, en los arts.
1098 y 2367.
El art. 2307, inc. 1, dispone: A las deudas contradas en pro de la comunidad durante ella, no es
obligado sino el comunero que las contrajo; el cual tendr accin contra la comunidad para el
reembolso de lo que hubiere pagado por ella.

Deudas contradas por los comuneros colectivamente.

Las deudas contradas colectivamente por los comuneros, en principio, se dividen entre ellos por
partes iguales, a menos que se haya estipulado solidariamente o pactado otra forma de divisin.

Pero el comunero que ha pagado ms de lo que le corresponde, de acuerdo con su inters en la

comunidad, tiene accin de reembolso contra los otros.

El art. 2307, inc. 2 previene: Si la deuda ha sido contrada por los comuneros colectivamente, sin
expresin de cuotas, todos ellos, no habiendo estipulado solidaridad, son obligados al acreedor por
partes iguales salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se abone lo que haya pagado de
ms sobre la cuota que lo corresponda.

En suma, ante el acreedor, los comuneros respondern en la forma estipulada y, a falta de

estipulacin, por iguales partes; en definitiva, soportan la deuda, en proporcin a su inters en la
comunidad.

Responsabilidad de los comuneros y compensaciones debidas a la comunidad.

En la administracin de los bienes comunes, el comunero debe conducirse como un buen padre de
familia y emplear, en consecuencia, una mediana diligencia.

Por lo tanto, es responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en las cosas y
negocios comunes (art. 2308).

Por otra parte, el comunero adeuda a la comunidad lo que saca de ella y debe pagar intereses
corrientes sobre los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares

La cuota del comunero insolvente grava a los dems.

El art. 2311 dispone:En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del
insolvente gravar a los otros.

La renga tiene estrecho parentesco con la que consigna el Cdigo para sociedad en el art. 2095. La
deuda de la sociedad se divide entre los socios a prorrata de sus aportes y la cuota del insolvente
grava a los consocios.

Pero la regla del art. 2311 se refiere slo a las relaciones entre los comuneros, con motivo de las
prestaciones que recprocamente se deban.

Derecho del comunero para enajenar su cuota.

El socio no puede enajenar su inters en la sociedad e introducir, de este modo, a un extrao en ella.

El comunero, en cambio, puede enajenar su cuota. El art. 1812 le reconoce el derecho de vender su
cuota, an sin el consentimiento de los restantes comuneros.
Y el art. 1320 establece que si un consignatario vende o cede su cuota a un extrao, tendr ste igual
derecho que el vendedor o cedente para pedir la particin o intervenir en ella.

Situacin de los acreedores del comunero.

Los bienes comunes pertenecen a los comuneros por indiviso; en consecuencia, los acreedores del
comunero pueden perseguir la cuota que le corresponda en la cosa comn y rematarla para pagarse
de sus crditos.

Terminacin de la comunidad.

Seala el art. 2312 las causa que hacen cesar a comunidad. La comunidad termina:

a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una solo persona;

b) Por la destruccin de la cosa comn;

c) Por la divisin el haber en comn.

La divisin del haber comn se sujeta a las mismas reglas que la particin de la herencia (art. 2313)

Trmino de la comunidad por prescripcin.

La ley mira la comunidad con malos ojos. Por este motivo el art. 1317 establece que nadie est
obligado a permanecer en la indivisin y que la divisin de la cosa comn puede pedirse siempre, a
menos que se haya convenido lo contrario, convencin cuyos efectos no durarn ms de cinco aos.

Mientras dure la comunidad, pues, tienen los comuneros derecho a pedir la divisin y, en este
sentido, la accin de particin es imprescriptible 12.

As debe ser necesariamente. Si la accin de particin se extinguiera por prescripcin, los partcipes se
veran forzados a permanecer indivisos, contrariando el propsito del legislador, claramente
manifestado en el art. 1317, en el sentido de que la divisin puede demandarse siempre.

La prescripcin no puede servir para establecer un estado permanente de indivisin.

La accin de particin, pues, acompaa siempre a la comunidad, pero no podra sobrevivirla. La

comunidad puede tener fin porque un comunero o un extrao adquieren por prescripcin el dominio
exclusivo.

La prescripcin adquisitiva, pues, es un podo de poner fin a la comunidad; la accin de particin se

extinguir por va consecuencial 13

12
El art. 2473 del Proyecto de 1853 deca:Mientras subsiste la comunidad, el derecho de pdir la divisin es imprescriptible.
13
Vease De las Obligaciones, N 701
RESPONSABILIDAD CIVIL

Efectos de la revocacin Que sucede si el oferente se retracta?.-

Si el oferente se retracta antes de la aceptacin en forma tempestiva, no podr jams formarse el

contrato, porque an cuando el destinatario acepte, su aceptacin no ha de ser ex tempornea (fuera
de tiempo) y por lo tanto, no nacer el consentimiento, y, lgicamente, sin este no puede haber
contrato.

Pese a que la propia ley permite la retractacin tempestiva del oferente (en tiempo til) ste tiene
una obligacin, que consiste en indemnizar al destinatario los gastos, daos y perjuicios que el haya
sufrido y la nica manera de que el oferente se libere de esta obligacin es cumpliendo con el
contrato prometido.

En la doctrina se ha discutido la fuente de esta obligacin del oferente, la de indemnizar, y para

analizar en que responsabilidad incurre, hay que distinguir; Tradicionalmente los autores sealan que
existen dos grandes grupos de responsabilidad. VER ART. 1437 CC.

1 Responsabilidad Contractual: Es aquella que emana de los contratos y de los cuasicontratos;

2 Responsabilidad extra contractual: Que se presenta cuando se causa dao como consecuencia de
un hecho ilcito, delito o cuasidelito Civil.

Estos estn divididos en torno a determinar en qu responsabilidad incurre al oferente.

Pothier seala que este sera un caso de responsabilidad extra contractual, porque habr culpa y por
lo tanto un cuasidelito civil, y ello porque el destinatario confa en la seriedad de la oferta y el
oferente al retractarse actuara con imprudencia.

Ramn Domnguez; tambin seala que aqu habra un caso de responsabilidad extra contractual,
pero sostiene que la fuente de esta responsabilidad no sera el cuasidelito civil, sino que la ley, porque
es ella la que obliga a indemnizar.

Sin embargo, la mayora de los autores, considera que este no sera un caso de responsabilidad extra
contractual, porque no es posible hablar de delito o cuasidelito civil cundo la propia ley autoriza el
oferente a retractarse.

Ihering; seala que este es un caso de responsabilidad contractual, sin embargo la mayora de los
autores no comparte este criterio, porque en este caso no hay contrato, ni tampoco cuasi contrato, ya
que no ha nacido la aceptacin.

La mayora de los autores considera que esta responsabilidad no sera contractual, ni extra
contractual, sino que se tratara de una responsabilidad pre- contractual; y as se dice que el Cdigo
de Comercio tiene un gran acierto al consagrar una nueva forma de responsabilidad, la pre
contractual, y sta se presentar, cuando se incumplen algunas de las obligaciones que estn
presentes en la formacin del consentimiento.

Alessandri y Planiol consideran que aqu habr una responsabilidad legal, que obligara a indemnizar
en virtud de la teora del abuso del derecho, porque en este caso, el oferente estara abusando de
su derecho y causando un dao con su conducta al destinatario.
LOS DELITOS Y CUASIDELITOS

El hecho ilcito como fuente de obligaciones

El Art. 1437 previene que las obligaciones nacen de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra
persona, como en los delitos y cuasidelitos 14.

Los delitos y cuasidelitos son, en otros trminos, fuente de responsabilidad.

Esta responsabilidad se traduce, generalmente, en la necesidad en que se encuentra una persona de

indemnizar los daos ocasionados por el delito o cuasidelito. El Art. 2314 establece que el que ha
cometido un delito o cuasidelito que ha inferido dao a otro, es obligado a la indemnizacin.

Concepto del delito y del cuasidelito.

El delito y el cuasidelito se caracterizan porque son hechos ilcitos y causan dao.

El art. 2284 advierte que si el hecho es ilcito y cometido con la intencin de daar, constituye un
delito, en tanto que si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar, constituye un
cuasidelito.

Difieren el delito y cuasidelito, en consecuencia, por un elemento o factor de carcter psicolgico.

En el delito hay dolo, malicia, intencin positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro (art.
44), nimo preconcebido de daar.

En el cuasidelito no hay intencin de daar sino descuido, imprudencia, negligencia, falta de diligencia
o cuidado.

En el delito, el autor ha querido precisamente causar el dao que ha ocasionado; en el cuasidelito, el

dao es el resultado de la negligencia o descuido del autor.

El delito, pues, es el hecho daino e intencional; el cuasidelito es el hecho culpable y perjudicial.

En la vida cotidiana es muchsimo ms frecuente que el dao ocasionado por el hecho ilcito sea el
resultado de la culpa del autor. Por lo mismo, la responsabilidad por los hechos ilcitos, es por sobre
todo, una responsabilidad cuasidelictual. 15

14
Sobre esta importante materia, vase Alessandri,La Responsabilidad extracontractual en el Cdigo Chileno
15
Josserand, ob. Cit, t, II, N 408
Inters de la distincin:

La distincin entre delitos y cuasidelitos, es prcticamente, ociosa. Sus consecuencias son idnticas,
en principio, y obligan en los mismos trminos a la reparacin del dao causado.

La extensin de la obligacin de indemnizar perjuicios, se mide exclusivamente por la magnitud del

dao. El art. 2329 declara que todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra
persona, debe ser reparad por sta.

Delito y cuasidelito civil, delito y cuasidelito penal.

Los conceptos de delito y cuasidelito civil, por una parte, y delito y cuasidelito penal, por la otra,
difieren sustancialmente.

El delito y el cuasidelito civiles son hechos ilcitos, cometidos con dolo o culpa, y que causan dao. El
delito y el cuasidelito penales son igualmente hechos ilcitos, dolosos o culpables, penados por la ley.

Caracteriza al delito y al cuasidelito penal, en consecuencia, el hecho de encontrarse penados por la

ley. Cada delito se encuentra especficamente definido y sancionado por la ley penal.

La ley civil no es casustica y se contenta con una frmula general; merecen el calificativo de delito y
cuasidelito civil los hechos ilcitos y perjudiciales y se les sanciona, en general, con una pena nica: la
indemnizacin de perjuicios proporcionada el dao causado.

Esta diferencia de criterios se justifica sobradamente. El hecho civilmente ilcito crea un problema de
orden privado y enfrenta al autor del dao con su vctima. El derecho Civil se preocupa de que la
vctima obtenga la adecuada reparacin del dao, esto es, enfoca el delito y cuasidelito como fuente
de obligaciones. 16

El hecho penalmente ilcito pone en conflicto al responsable con la sociedad toda. El Derecho Penal
mira el delito y el cuasidelito como un atentado contra el orden social y le preocupa, sustancialmente,
defender a la sociedad del atentado que importa e hecho penalmente ilcito.

Se sigue como consecuencia que un hecho puede constituir, a la vez, delito o cuasidelito civil y penal
si, penado por la ley, causa igualmente un dao, como el homicidio, el robo, las lesiones.

Pero puede igualmente suceder que el hecho sea solamente delito o cuasidelito penal o
exclusivamente delito o cuasidelito civil.

El hecho ser solamente delito o cuasidelito penal cuando sancionado por la ley penal, no causa un
dao, como la vagancia, la mendicidad, las tentativas.

El hecho constituir nicamente delito o cuasidelito civil si causa dao y la ley penal no le ha asignado
una pena, como la ingratitud del donatario, el fraude pauliano y la general de los cuasidelitos contra
las cosas.

16
Planiol, ob. Cit., t. II, N 818
Responsabilidad penal y responsabilidad delictual u cuasidelictual.

La responsabilidad penal resulta de la comisin de un delito o cuasidelito penal. Se ha efectiva

mediante el ejercicio de la accin penal que tiene por objeto el castigo del culpable (art. 11 del C. De
P. Penal), esto es, la aplicacin de sanciones de carcter penal.

La responsabilidad civil es el resultado de que se cometa un delito o cuasidelito civil. Se la persigue

ejercitando la accin civil, encaminada, sustancialmente, a la indemnizacin pecuniaria del dao.

Como el hecho suele ser, al mismo tiempo, civil y criminalmente ilcito, ambas responsabilidades
pueden coexistir. El homicida, por ejemplo, incurre en responsabilidad penal y civil porque, adems
de indemnizar los perjuicios, se hace merecedor de la pena con que el Cdigo Penal sanciona el
homicidio.

Pero ambas responsabilidades son independientes y su coexistencia resulta slo de que el mismo
hecho, es simultneamente, civil y criminalmente delictuoso. Esta independencia aparece de
manifiesto en el Art. 2314 del Cdigo Civil y en el Art. 11 de Procedimiento Penal. El primero establece
que la obligacin de indemnizar perjuicios del que cometi un delito o cuasidelito civil es sin
perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito y cuasidelito, y el segundo dispone que
del hecho penalmente ilcito nace una accin penal para el castigo del culpable, ypuede nacer
accin civil para la restitucin de la cosa o su valor y la indemnizacin establecida por la ley a favor del
perjudicado.

Conviene indicar, someramente, las diferencias entre ambas clases de responsabilidad:

a) Por de pronto, las sanciones difieren. Mientras los delitos y cuasidelitos civiles se sancionan con la
indemnizacin o reparacin de los daos causados, los delitos y cuasidelitos penales acarrean
sanciones de carcter represivo como presidio, relegacin, inhabilitacin para cargos u oficios
pblicos, etc., encaminada a proteger a la sociedad de la accin desquiciadora del delincuente.

b) Diversa es la jurisdiccin llamada a conocer y juzgar de una y otra responsabilidad.

De la responsabilidad penal conocen y juzgan los tribunales con jurisdiccin en lo criminal,

mientras que la responsabilidad civil puede perseguirse ante la justicia civil o criminal, a menos que la
accin civil tenga por objeto la restitucin de la cosa o su valor porque, en tal caso, debe deducirse
ante el juez que conoce del proceso criminal (art. 5 del C. de P. Penal.

c) Distinta es tambin, la capacidad necesaria para incurrir en responsabilidad penal y civil.

La capacidad para contraer una responsabilidad penal se adquiere a los diecisis aos; los mayores
de esta edad y menores de dieciocho aos, slo son responsable a condicin de que el Juez de
Menores declare que han obrado con discernimiento (arts. 2 y 3 del C. Penal). La plena capacidad
comienza a los dieciocho aos.

La capacidad para ser responsable civilmente se adquiere a los siete ao, los mayores de siete aos
y menores de diecisis son responsable a condicin de que, a juicio del tribunal, hayan obrado con
discernimiento (art.2319). La plena capacidad civil comienza a los diecisis aos.

d) Difieren ambas responsabilidades en cuanto a las personas a quienes afectan.

 La responsabilidad penal slo puede afecta a quien ha delinquido; en otros trminos, es
personalsima. Por la naturaleza de las sanciones slo puede recaer en una persona natural (art. 39
del C. de P. Penal)

e) Distintas son las personas que pueden perseguir la responsabilidad civil y criminal

Puede ejercitar la accin penal salvo que se trate de delitos de accin privada- toda persona y aun
de oficio el juez puede perseguir la responsabilidad criminal (art. 11 del C. de P. Penal)

La accin civil slo compete al que ha sufrido el dao, y a sus herederos (art. 2315)

f) Diferentes son las normas que rigen la prescripcin.

La accin penal prescribe en trminos que fluctan entre quince aos y seis meses segn la
gravedad de la pena aplicable al delito o cuasidelito (art. 94 del C. Penal).

La accin civil prescribe en cuatro aos, contados desde la perpetracin del hecho (art. 2332)

Responsabilidad contractual y responsabilidad civil delictual o cuasidelictual.

La responsabilidad contractual proviene del incumplimiento de un contrato y consiste en indemnizar

los perjuicios resultantes de la infraccin.

Supone esta responsabilidad un vnculo jurdico pre-existente entre el autor del dao y la vctima del
mismo; la violacin de esta obligacin anterior genera la responsabilidad.

La responsabilidad delictual y cuasidelictual proviene de la ejecucin de un hecho ilcito, dolo o

culpable.

Ningn vnculo concreto previo ligaba al autor del dao y a quien lo sufre y es el hecho ilcito y
perjudicial el que genera la obligacin.

Autores de la talla de Planiol combaten este concepto dual de la responsabilidad. La responsabilidad

tiene siempre el mismo origen delictual; dejar de cumplir las obligaciones de un contrato es cometer
un acto ilcito.

Ambas clases de responsabilidad suponen una obligacin anterior; en el caso de los delitos y
cuasidelitos la obligacin violada sera la de no daar a otro. 17

Fcil es percibir hondas diferencias entre ambas clases de responsabilidad.

a) En materia contractual la culpa admite gradaciones; puede ser grave, leve y levsima, e deudor es
responsable cuando incurre en el grado culpa que corresponda, de acuerdo con la naturaleza del
contrato. El deudor responsable de la culpa grave, por ejemplo, no contrae responsabilidad si slo se
le puede imputar culpa leve o levsima.

17
Con razn dice Alessandri que no es sta jurdicamente una obligacin; antes de la ejecucin del hecho ilcito, no hay deudor, acreedor, ni relacin
jurdica entre determinadas personas: ob. Cit., N 25
 En materia delictual y cuasidelictual la culpa no admite gradaciones.

b) Sustancial es la diferencia en cuanto al peso de la prueba.

Si se trata de hacer valer una responsabilidad contractual, debe el acreedor simplemente probar la
existencia de la obligacin; el incumplimiento se presume culpable. Toca al deudor, para exonerarse
de responsabilidad, acreditar que ha empleado la debida diligencia o cuidado (art. 1547)

La regla es diametralmente contraria para la responsabilidad delictual,; el acreedor deber probar

que el dao causado es imputable a culpa del que lo ocasion, salvo calificadas excepciones.

c) Diversa es igualmente la capacidad, ms amplia en materia delictual.

La plena capacidad contractual se adquiere a los dieciocho aos. La capacidad plena en materia
delictual y cuasidelictual se logra a los diecisis aos; aun el menor de esta edad y mayor de siete ao,
es responsable si el juez estima que obr con discernimiento.

d) Otra importante diferencia dice relacin con la solidaridad.

Los varios deudores que violan una obligacin derivado de un contrato, no son solidariamente
responsables (art. 1511). Los varios autores de un delito o cuasidelito son solidariamente
responsables peldao causado (art. 2317).

e) Diversas son las reglas que rigen la prescripcin de las acciones encaminadas a hacer efectiva una y
otra responsabilidad.

La accin para perseguir la responsabilidad derivada del delito cuasidelito prescribe en cuatro ao,
contados desde la perpetracin del hecho (art. 2332).

En cambio, la accin para hacer efectiva la responsabilidad contractual, prescribe, regularmente,

en cinco ao (art. 2515).

Cmulo u opcin de responsabilidades.

La cuestin de cmulo o, mejor dicho, de la opcin de responsabilidades se traduce en averiguar si el

incumplimiento de la obligacin emanada de un contrato da origen a una responsabilidad
exclusivamente contractual o si, originando igualmente una responsabilidad delictual o cuasidelictual,
puede el acreedor elegir una u otra para obtener la reparacin del dao.

La opcin permitira al acreedor situar su cobro en el terreno ms conveniente a sus intereses.

En el terreno de la responsabilidad contractual, gozara particularmente el acreedor de la inestimable

ventaja de no verse obligado aprobar la culpa, pero no podra responsabilizar al deudor sino de la
clase de culpa que corresponda segn la naturaleza del contrato.

En el campo de la responsabilidad delictual o cuasidelictual, el acreedor deber probar la culpa.

La doctrina rechaza el cmulo u opcin de responsabilidades y la jurisprudencia de nuestros
tribunales se inclina en el mismo sentido.18

Fundamento de la responsabilidad delictual.

Nuestro Cdigo adopta, como fundamento de la responsabilidad delictual y cuasidelictual, la doctrina

que podra denominarse clsica.

El fundamento de la responsabilidad se encuentra en la culpa del autor del dao. La responsabilidad

requiere que el dao sea imputable, si hay culpabilidad hay responsabilidad.

Tal es la teora de la responsabilidad subjetiva o a base de culpa, la culpa aquilina, al decir de

Josserand, es una especie de pecado jurdico. 19

Diversas disposiciones del Cdigo muestran inequvocamente que adopta esta concepcin clsica.

Por de pronto queda obligado a la indemnizacin el que comete un delito o cuasidelito que se definen
compactos ilcitos, dolosos o culpables, que causan dao (art. 2284)

Responden por los incapaces las personas a cuyo cargo estn si pudiere imputrseles negligencia
(art. 2319); el dueo de un edificio es responsable de los daos que ocasione su ruina por haber
faltado al cuidado de un buen padre de familia (art. 2323); debe ser reparado todo dao que pueda
imputase a malicia o negligencia de otra persona (art. 2929); se concede accin popular en el caso
del dao que por imprudencia o negligencia amenace a personas indeterminadas (art. 2333).

Crtica de la responsabilidad subjetiva y medios de paliar sus inconvenientes.

La crtica fundamental al sistema de la responsabilidad subjetiva consiste en que no satisface

adecuadamente las necesidades de la hora presente.

Esta concepcin es insuficiente en una sociedad crecientemente compleja, en que el desarrollo de la

industria y el progreso de la ciencia han multiplicado los riesgos de ocasionar y de sufrir un dao.

La necesidad de probar la culpa del autor del dao plantea a la vctima un arduo problema.

A menudo la vctima es persona de escasos recursos y el causante del dao una gran empresa
industrial. La lucha es desigual entre la vctima y su poderoso contrincante, que dispone de medios
econmicos y tcnicos para su defensa.

Por otra parte, la causa de numerosos accidentes permanece oscura o simplemente ignorada.

En todos los casos en que la vctima no logre probar la cual del autor del dao, ser ella la
responsable, en definitiva, porque habr que soportarlo, sin derecho de reclamar contra el causante.

18
Vase Alessandri, ob. Cit., N 46
19
Ob. Cit., t. III, N 413
Para paliar estos inconvenientes, las leyes, la doctrina y la jurisprudencia, sin alterar el fundamento
subjetivo de la responsabilidad, han adoptado diversas medidas o soluciones.

a) Para liberar de la prueba de la culpa, el legislador ha establecido a favor de la vctima diversas

presunciones legales. Tales son, por ejemplo, las presunciones de los arts. 2320,232,2326,2328 y2329.

Gracias a este subterfugio, se mantiene el respecto del principio tradicional, pero, en el hecho, la
responsabilidad se libera de la idea de culpa.

b) Por otra parte, la jurisprudencia ha extendido el concepto de culpa cada vez ms.

De este modo, ha llega a considerar que el ejercicio abusivo de un derecho puede importar culpa
generar responsabilidad y que puede haber culpa en no ponerse a tono con el progreso. 20

c) En fin, se ha discurrido ampliar el campo de la responsabilidad contractual, ms favorable a la

vctima porque se invierte la carga de la prueba de la culpa

Se supone que, a lo menos ciertos contratos, producen o generan una obligacin de seguridad; as
el contrato de trabajo generara una obligacin de esta ndole porque el patrn quedara obligado a
restituir al obrero sano y salvo al trmino de su trabajo.

El accidente probara la infraccin de esta obligacin de seguridad y posibilitara el cobro de la

respectiva indemnizacin de modo que al patrn incumbira probar que no se ha debido a su culpa.

Responsabilidad objetiva o sin culpa.

La reaccin contra la concepcin subjetiva de la responsabilidad se inicia a fines del siglo pasado.

Trtase de eliminar la culpa de la nocin de responsabilidad. La responsabilidad es puramente

objetiva.

Un elemento totalmente diverso sirve de fundamento a la responsabilidad: el riesgo.

La responsabilidad es un problema de causalidad y no de imputabilidad. 21 El autor del dao es

responsable por el solo hecho de haberse causado.

La posesin de ciertos bienes, el ejercicio de determinadas actividades engendra un riesgo o peligro

de casar dao. La posesin de un automvil crea el peligro de accidentes del trnsito; el ejercicio de
un actividad fabril genera el riesgo de accidentes del trabajo.

De esta manera, quien desarrolla una actividad peligrosa y crea un riesgo, debe soportar las
consecuencias, justa contrapartida del beneficio o del agrado que dicha actividad le reporta.

La teora del riesgo inspir en el pasado a la legislacin laboral. Hoy da la ley obliga al empledor a
contratar un seguro de accidentes del trabajo. El artculo 209 del Cdigo del Trabajo dispone que: El
empleador es responsable de las obligaciones de afiliacin y cotizacin que se originan del seguro

20
Alessandri, ob. Cit., N 71
21
Alessandri, ob. Cit., N 73
social obligatorio contra riesgos de accidentes del trabajo y enfermedades profesionales regulado por
la Ley N 16744. En los mis trminos, el dueo de la obra, empresa o faena es subsidiariamente
responsable de las obligaciones que en materia de afiliacin y cotizacin, afecten a los contratistas en
relacin con las obligaciones de sus subcontratistas. 22

ELEMENTOS DE LA RESPONSBILIDAD

Enumeracin

El Art. 2284 ha dicho que el hecho voluntario y no convencional de que nace la obligacin, si es lcito,
constituye un cuasicontrato y si es lcito, un delito o cuasidelito.

De este modo, la ley caracteriza los delitos y cuasidelitos, en primer trmino, por su condicin de
hechos ilcitos parece lgico , en consecuencia, al precisar los elementos de la responsabilidad
extracontractual, detenerse a examinar, primeramente, el concepto de hecho ilcito. Puede decirse
que hecho ilcito es el contrario a la ley23no permitido por la ley24, contrario a derecho 25.

Pero estos conceptos, extremadamente vagos, carecen de utilidad prctica. En verdad, el hecho ilcito
por sus consecuencias, por la responsabilidad que genera, especialmente como resultado del dao
que causa.

Los arts. 2314 y 2329 destacan dos factores esenciales de la responsabilidad: el dao y la culpa o dolo.

Es preciso aadir que entre ambos elementos debe mediar una relacin de causa a efecto, y todava
que la persona a quien se trata de hacer responsable por el dao causado por su culpa o dolo est
dotada de capacidad.

As resulta que son cuatro los elementos o condiciones de la responsabilidad delictual o

cuasidelictual:

a) El dao;

b) La culpa o dolo;

c) Una relacin de causalidad entre el dolo y la culpa y el dao; y

d) Capacidad delictual

Reunidas esta condiciones el hecho engrandar responsabilidad delictual o cuasidelictual, constituye

un delito o cuasidelito y, en suma, es ilcito 26

22
En otras materias, por ejemplo, el artculo 142 del Cdigo Aeronutico dispone que en virtud del contrato de transporte, el transportador es obligado a
indemnizar los daos causados con motivo u ocasin del transporte, en la forma y dentro de los lmites establecidos en este cdigo. Diversas normas fijan
indemnizaciones especiales, para casos que se describen.
23
Barros Errzuriz, ob.cit.,t.IIIN 375
24
Baundry-Lacantinerie, ob.cit.,t II, N 1348
25
Alessandri, ob.cit.,N3.
26
Josserand, ob cit., t II, N 241. El art. 1067 del C. argentino dispone:No habr acto ilcito punible para los efectos de este Cdigo, si no hubiese dao
causado u otro acto posterior que le pueda causar, y sin que a sus agentes se les pueda imputar dolo, culpa o negligencia.
EL DOLO

El dao, elemento esencial del delito y cuasidelito.

Para que el hecho constituya un delito o cuasidelito es menester, en primer lugar, que cause dao.
Los arts. 1437 y 2314 as lo establecen perentoriamente.

La obligacin de indemnizar perjuicios supone necesariamente que se haya ocasionado un dao.

En suma, el dao es un elemento esencial el delito y cuasidelito civiles.

Concepto de dao

Dao es todo menoscabo que experimente un individuo en su persona y bienes, la prdida de un

beneficio de ndole material o moral, de orden patrimonial es extramatrimonial.

No implica el dao necesariamente la prdida de un derecho. Basta que la vctima haya sido privada,
como consecuencia del hecho ilcito, de una legtima ventaja.

Experimentar un dao el padre legtimo con ocasin de la muerte de un hijo que por la ley le debe
alimentos, pero igualmente sufrir un dao el padre ilegtimo, que carece de este derecho, pero a
quien el hijo, en el hecho, alimentaba.

Caracteres del dao.

Para que el dao merezca ser indemnizado es preciso que sea cierto.

Un perjuicio puramente eventual, un dao meramente hipottico no debe considerarse; mal podra el
juez fijar su cuanta y su duracin.

Por esto no sera indemnizable el dao que se hace consistir en la muerte de una persona de que
quien se reciba ocasional ayuda, tanto porque la ayuda era voluntaria como porque poda cesar de
un momento a otro.

Pero el dao puede ser futuro. El dao futuro se traduce en el lucro cesante. Por esto, a la vctima de
un accidente deber indemnizrsele lo que deje de ganar en el trabajo. El dao, aunque futuro, es
cierto.

Dao material y dao moral

El dao que experimente la vctima puede ser de diversa ndole: material o moral.
a) El dao material consiste en una lesin de carcter patrimonial. La vctima sufre un perjuicio
pecuniario por el menoscabo de su patrimonio o de sus medios de accin.

El dao puede afectar a la persona fsica, como una lesin corporal, o a los bienes de dicha
persona, como la destruccin de una cosa de que es duea.

b) El dao moral consiste en el dolo, la afliccin, el pesar que causa a la vctima el hecho ilcito, no la
lesiona en su patrimonio, sino en sus sentimientos, sus afectos o creencias.

El dao moral puede tener y es lo ms frecuente- proyecciones de orden patrimonial. Por

ejemplo, una persona herida en integridad fsica experimentar un dao moral con el dolor que le
causa la lesin sufrida y un dao material resultante de la disminucin de su capacidad de trabajo.
Del mismo modo, un atentado contra la reputacin el honor de una persona la afectar en sus
sentimientos y seguramente le acarrear una perturbacin en sus negocios con el consiguiente dao
pecuniario

Pero el dao puede ser, tambin, puramente moral, sin consecuencia o proyecciones de carcter
patrimonial. Tal podr ser para un hijo la muerte de su padre de quien no reciba ninguna ayuda.

Indemnizacin del dao moral.

Alguno autores se pronuncian contra la indemnizacin del dao moral 27, pero la generalidad admite
que es indemnizable y nuestra jurisprudencia est hoy uniformemente acorde con esta doctrina.28

Se afirma que no sera indemnizable el dao moral, porque una indemnizacin pagada en dinero no
reparara un dao de esta clase.

Por otra parte, el precio del dolor de la vctima sera siempre caprichosamente fijado.

Hoy da se piensa que el dao moral, como todo dao, debe probarse. De esta manera, la muerte del
padre con quien no se tena vnculo alguno, no da lugar a indemnizacin por dao moral. Y no basta
para reclamarlo, acreditar la relacin de parentesco.

a) Por de pronto, la ley no distingue; el art. 2314 se refiere al dao2 sin otro calificativo y el art.
2329, ms explcito, declara indemnizable todo dao que se pueda imputar a malicia o negligencia
de otra persona.

b) La regla del art. 2331, que excluye la indemnizacin del dao moral, carecera de sentido si tal
fuera la regla general.

c) Por su parte, la Constitucin Poltica del Estado, en su artculo 19 dispone, en su letra i), que una
vez dictado sobreseimiento definitivo o sentencia absolutoria, el que no hubiere sido sometido a
proceso o condenado en cualquier instancia por resolucin que la Corte Suprema declare
injustificadamente errnea o arbitraria, tendr derecho a ser indemnizado por el Estado de los
perjuicios patrimoniales y morales que haya sufrido. La indemnizacin ser determinada
judicialmente en procedimiento breve y sumario y en l la prueba se apreciar en conciencia.
27
Baundry-Lacatinerie y barde, ob. Cit.,t. IV, N 2871
28
Alessandri, ob.cit., N 146
 La forma de hacer valer esta indemnizacin est regulada mediante Autoacordado de la Exc..a
Corte Suprema, de fecha 11 de agosto de 1983, modificado mediante Autoacordado de la misma
Corte publicado en el Diario oficial del 24 de mayo de 1996.

d) Por ltimo, el art. 24 de la Ley 16.643 sobre abusos de Publicidad, dispone que la indemnizacin de
perjuicios, provenientes de los delitos sancionados en los artculo 19,.21 y 22, podr hacerse
extensiva al dao pecuniario que fuere consecuencia de la depresin anmica o psicolgica sufrida por
la vctima o su familia con motivo del delito y a la reparacin del dao meramente moral que tales
persona auditaren haber sufrido. Si la accin civil fuere ejercida por ofendido, no podrn ejercerla sus
familiares. Si slo la ejercieren stos, debern ejercerla sus familiares. Si slo la ejercieren stos,
debern obrar todos conjuntamente y constituir un solo mandatario.

El mandatario fijar la cuanta de la indemnizacin tomando en cuenta los antecedentes que

resultaren del proceso sobre la efectividad y la gravedad del dao sufrido, las facultades econmicas
del ofensor, la calidad de las personas, las circunstancias del hecho y las consecuencias de la
imputacin para el ofendido.

Regla especial del art. 2331.

Sin embargo, si se trata de atentados contra el honor o crdito de una persona, esto es, de calumnias
o injurias, que no se han inferido por los medios de publicidad que establece la Ley N 16.643, sobre
Abusos de Publicidad, rige la regla especial del art. 2331.

La disposicin establece Las imputaciones injuriosas contra el honor o el crdito de una persona no
dan derecho para demandar una indemnizacin pecuniaria, a menos de probarse dao emergente o
lucro cesante, que pueda apreciarse en dinero; pero ni aun entonces tendr lugar la indemnizacin
pecuniaria, si se probare la verdad de la imputacin.

Por excepcin, en este caso, el dao moral no es indemnizable en dinero.

EL DOLO Y LA CULPA.

Principio General.

El dao no genera responsabilidad sino a condicin de que sea imputable a dolo o culpa.

Ejecutado con dolo, el hecho importa un delito; cometido con culpa, constituye un cuasidelito (art.
2284).

Concepto del Dolo

El dolo se encuentra definido en el art. 44 como la intencin positivo de inferir injuria en la persona
o propiedad de otro.

El dolo supone, por lo tanto, un propsito preconcebido de daar, el deseo de ver realizado el dao
que es consecuencia de una accin u omisin.
En rigor, si el agente obra a sabiendas de que causar dao, pero sin la intencin de producirlo, no
hay dolo. Pero el acto ejecutado en tales circunstancias ser, sin duda, gravemente culpable y la
culpa grave, en sus consecuencias civiles, se equipara al dolo.

Concepto de Culpa

E Cdigo ha definido igualmente la culpa (art. 44) y aunque hace una clasificacin tripartita y distingue
entre la culpa grave, leve y levsima, se cuida de advertir que culpa o descuido, sin otra clasificacin,
significa culpa o descuido leve.

Y la culpa leve se encuentra definida como la falta de aquella diligencia o cuidado que los hombres
emplean ordinariamente en sus negocios propios.

El forzoso concluir que al hablar el Cdigo de culpa, negligencia o descuido a secas, se ha referido a la
culpa leve, puesto que tal es el significado legal del concepto.

En suma, la responsabilidad cuasidelictual requiere que el autor incurra en culpa leve, no emplee el
cuidado ordinario, la diligencia que los hombres emplean normalmente. 29

Corrobora este aserto el art. 2323, que hace responsable al dueo de un edificio de los daos
causados por su ruina. Si ha omitido las necesarias reparaciones o de otro modo ha faltado al
cuidado de un buen padre de familia.

El que debe actuar como un buen padre de familia responde de culpa leve (art. 44).

Infraccin de leyes y reglamentos.

La apreciacin de la conducta del autor del dao es indispensable para decidir si ha obrado con culpa.

Pero el examen de esta conducta resulta inoficioso cuando el dao proviene de actos ejecutados en
contravencin a las leyes y reglamentos. Tal es la que suele llamarse contra la legalidad.

Por ejemplo, la conducta automovilstica, causante de un accidente, ser obviamente culpable si ste
se produjo con infraccin de los reglamentos de trnsito encaminados a prevenirlos.

Ley del Trnsito

La Ley del Trnsito (18.290) en su artculo 170 seala que toda persona que conduzca un vehculo en
forma de hacer peligrar la seguridad de los dems, sin consideracin de los derechos de stos o
infringiendo las reglas de circulacin o de seguridad establecidas en esta ley, ser responsable de los
perjuicios que de ello provengan.

29
R. de D. y J., t. XXXIX, i, pg 79.
El art. 171 de la misma ley dispone en todo caso que le mero hecho de la infraccin no determina
necesariamente la responsabilidad civil del infractos, si no existe relacin de causa a efecto entre la
infraccin y el dao producido.

Sin embargo, en los artculos 172,173, y 174 se contemplan una serie de presunciones de
responsabilidad de los conductores. As por ejemplo, el art. 172, entre otras presunciones de
responsabilidad del conductor, establece como tales: conducir a mayor velocidad que la permitida o a
una velocidad no razonable y prudente; conducir contra el sentido de la circulacin; conducir en
condiciones fsica deficientes o bajo la influencia del alcohol, drogas o estupefacientes; negarse sin
justa casa a que se le practique el examen de alcoholemia sealado en el artculo 190 de la mimas
ley, etc.

El art. 173 establece la obligacin al participante, de dar cuenta de inmediato a la autoridad policial
ms prxima, de todo accidente del trnsito en que se produzcan daos, se presume la culpabilidad
de los que no lo hicieren y abandonaren el lugar del accidente.

Asimismo, el art. 176 presume la culpabilidad del peatn que cruce la calzada en lugar prohibido.

Gravedad de la culpa.

La culpa contractual puede ser grave, leve o levsima; esta triple clasificacin de la culpa corresponde
a una triple clasificacin de los contratos que atiende a si sus beneficios alcanzan slo al acreedor, al
deudor o a ambos contratantes (art. 1547, Inc. 1).

Nuestro Cdigo sigui a Pothier y se apart, en este punto, del Cdigo Francs.

Es indudable que la culpa extracontractual no admite tales gradaciones. Pero se aade que en el
campo delictual la gravedad de la culpa es indiferente, que la culpa ms ligera genera
responsabilidad 30.

Esta conclusin, sin embargo, contradice lo dispuesto en el art. 44 que prescribe que culpa o descuido
en general, significa culpa o descuido leve.

Por otra parte, a las personas no puede exigrseles sino un celo, una diligencia, un cuidado medianos.
No es razonable que el ciudadano medio debe emplear en sus actos una actividad ejemplar, una
diligencia esmerada, como la que un hombre juicioso pone en sus negocios importantes.

Es sabido que el Cdigo Francs no admite la clasificacin tripartita de la culpa.

El deudor debe indemnizar los perjuicios causados por el incumplimiento de una obligacin a menos
que provenga de una causa extraa que no le sea imputable. Es responsable de su culpa grave, leve o
levsima 31 y slo le exime de tal responsabilidad el incumplimiento que no proviene de fuerza mayor o
caso fortuito.

30
Alessandri, ob. Cit., N 180
31
Josserand, ob. Cit., t. I, N 611
Toda culpa, en suma, genera responsabilidad contractual y es lgico que se considere, asimismo, que
cualquiera clase de culpa produce responsabilidad extracontractual. La solucin adoptada es la
misma en ambos casos.

En nuestro Cdigo si admitimos que toda culpa engendra responsabilidad extracontractual, se

establecera una clara e injustificada diferencia para ambas responsabilidades.

El arrendatario debe cuidar de la cosa arrendada como un buen padre de familia y responde de los
estragos que cause por culpa leve. Porqu el automovilista debera, por ejemplo, manejar su
vehculo con mayor celo y responder de os daos que cause por culpa levsima?

Culpa en el ejercicio de un derecho o abuso del derecho.

Parece evidente, a primera vista, que el ejercicio de un derecho no puede acarrear responsabilidad y
que sta slo puede resultar de la ejecucin de un acto sin derecho.

La ejecucin de un acto, lcito por excelencia, no puede constituir un delito o cuasidelito, esto es, un
acto ilcito: neminen loedit qui jure suo utitur.

Esta conclusin, de una lgica aparentemente irrefutable, es jurdicamente inadmisible. Supone,

implcitamente, el absolutismo de los derechos que el titular de lso mismos los puede ejercer
libremente, a su entero arbitrio.

Pero los derechos no son ni pueden ser facultades arbitrarias; son medios de lograr determinados
fines tiles. El titular debe conformarse en su ejercicio a tales fines que justifican y legitiman su
existencia.

De este modo en suma, el ejercicio de un derecho, desvindolo de su natural destino, importa un

abuso, un acto culpable y capaz de comprometer la responsabilidad del titular.

Histricamente esta concepcin, opuesta al absolutsmo de los derechos, es antiqusima. Ya los

romanos decan summun jus summa injuria.

En lo que va corrido del siglo, la concepcin de la relatividad de los derechos y del abuso que es una
de sus consecuencias, no ha cesado de ganar terreno.

Lo que ella tiene de moderno, como expresa Josserand, no es su existencia, que es de todos los
tiempos, sino los esfuerzos realizados para diagnosticar e identificar el acto abusivo 32.

Criterio para juzgar del abuso del derecho.

El abuso del derecho es el resultado de una combinacin, en sntesis, de dos factores: un factor que
podra llamarse funcional y otro intencional.

32
Ob. Cit., t. II, N 429
Debe atenderse a la funcin o finalidad del derecho. El derecho debe ejercitarse conforme a su
destino, al espritu de la respectiva institucin, al fin econmico y social que persigue.

Esta finalidad o funcin de los derechos es variable. As, el derecho de propiedad persigue
primordialmente el inters del titular; la patria potestad, el inters de otra persona, como es el hijo de
familia. El propietario obrar en el sentido de su derecho cuando acta en forma egosta, mientras
que el padre o madre procedern en forma abusiva cuando antepongan su inters al del hijo porque
desvirtan los fines de la patria potestad 33.

Ser preciso atender, igualmente, a los mviles que guan al titular del derecho, a los fines que se
propone conseguir ejercitndolo.

Si estos fines concuerdan con la funcin del derecho, ste se habra ejercitado normalmente; si no
existe tal concordancia, el ejercicio del derecho ser abusivo y podr generar la consiguiente
responsabilidad.

En el primer caso, el mvil era legitimo; en el segundo ilegtimo.

Entre los mviles o motivos ilegtimos debe contarse, en primer trmino, la intencin de daar. Los
romanos decan que el fraude todo lo corrompe, frau omnia corrmpit. Los derechos no se confieren
para daar a terceros y su ejercicio intencionalmente daino no puede constituir un fin lcito, un
motivo legtimo.

Pero tampoco es legitimo el ejercicio culpable, esto es, negligente, descuidado, que se traduce
igualmente en una desviacin del derecho de su destino natural.

Derechos absolutos

Se exceptan de lo dicho ciertos derechos de carcter absoluto, que su titular puede ejercer
arbitrariamente, no importa con qu fin.

Pueden sealase, entre tales derechos la facultad de los ascendientes para negar su consentimiento
para el matrimonio del menor, sin expresar la causa del disenso. (art 112); el derecho del propietario
de cortar las races y hacer cortar las ramas del rbol que penetra en su propiedad (art. 942); el
derecho de pedir la divisin de los bienes comunes (art. 1317)

Tales derechos pueden ser ejercitados impunemente, cualquiera que sea el motivo que impuse al
titular.

Derecho comparado.

Los Cdigos modernos consagran, indisposiciones de carcter general, la teora del abuso del derecho.

Algunas legislaciones dejan el problema por entero al criterio del juez,; otras atienden a la intencin
daina; otras, en fin, tienen en cuenta la desviacin del derecho de su finalidad natural.
33
Josserand, ob. Cit., t. II, N 430
El Cdigo Civil suizo expresa que los derechos deben ejercerse segn las reglas de la buena fe; el
abuso manifiesto de un derecho no est protegido por la ley (art. 2).

El Cdigo alemn dice que el ejercicio de un derecho honesta permitido cuando no puede tener ms
fin que causar dao a otro (art. 226).

El Cdigo sovitico proclama que el ejercicio de los derechos est protegido por la ley, salvo que se
ejerciten en un sentido contrario a su destino econmico y social (art. 1)

El proyecto franco-italiano de las Obligaciones dispone que est obligado a la reparacin el que causa
un dao a otro en el ejercicio de un derecho, excediendo los lmites fijados para la buena fe o por el
fin en vista del cual ese derecho le ha sido conferido. (art. 74).

El abuso del derecho en nuestra legislacin.

Nuestro Cdigo, en cambio, no contiene ninguna disposicin de carcter general que consagre la
teora del abuso del derecho. Solamente se encuentran algunas pocas disposiciones aisladas,
inspiradas en el principio. Una de las normas es el art. 2110, que dispone que la sociedad expira por
la renuncia de los socios, pero no es vlida aquella que se hace de mala fe o intempestivamente. La
renuncia es de mala fe cuando se hace para apropiarse el socio de una ganancia que debe pertenecer
a la sociedad. Es intempestiva si acarrea ejercicio a la sociedad y resulta, por lo mismo, imprudente o
culpable.

Un criterio semejante inspira a la Ley de Quiebras, que en su artculo 45 establece que si la solicitud
de quiebra fuere desechada en definitiva, el deudor podr demandar indemnizacin de perjuicios al
acreedor, si probare que ste ha procedido culpable o dolosamente 34.

La existencia del dolo y culpa es una cuestin de derecho.

Toca a los jueces del fondo decidir soberanamente acerca de los hechos o circunstancias materiales
de que se hace derivar la responsabilidad. A ellos corresponde decidir, por ejemplo, si el vehculo que
caus el dao marchaba a excesiva velocidad, si la ruina del edificio se produjo por defecto de
construccin.

Tales hechos, a menos que en su establecimiento se violen as leyes reguladoras de la prueba, son
intocables por la Corte Suprema.

Pero la apreciacin o calificacin de estos hechos para decidir si son dolosos o culpables, es una
cuestin de derecho, que cae bajo el control de la Corte Suprema.

El dolo y la culpa son conceptos legales, definidos por la ley; se trata de determinar la fisonoma
jurdica de los hechos establecidos por los jueces del fondo para hacerlos calar con los conceptos de
culpa o dolo 35.

34
Vase tambin el art. 8 de la Ley N 6.071, sobre divisin horizontal del dominio.
35
Alessandri, ob. Cit., N 136.
La Corte Suprema ha manifestado la tendencia a abdicar de estas facultades. Fallos recientes
permiten creer en una evolucin en sentido contrario 36.

La culpa suele consistir en la infraccin de leyes y reglamentos. El problema, en tal caso, es

tpicamente una cuestin de derecho.

RELACIN DE CAUSALIDAD ENTRE EL DOLO O CULPA Y EL DAO.

La regla general.

No es bastante para incurrir en responsabilidad que el hecho se haya cometido con dolo o culpa y que
haya producido un dao. Es menester, adems, que el dao sea el resultado de la culpa o dolo, esto
es, que medie entre ambos factores de una relacin de causalidad.

Se producir esta relacin de causalidad cuando el dolo o culpa ha sido la causa necesaria del dao,
de manera que si no hubiera mediado el dao no se habra producido.

Consecuencias de la necesidad de una relacin de causalidad.

Interesa examinar algunas consecuencias de la falta de relacin de causa a efecto entre el dolo o
culpa y el dao.

a) La falta de esta relacin de causalidad lleva a la exencin de responsabilidad cuando el dao es

imputable a culpa de la vctima.

La culpa de la vctima hace desaparecer total o parcialmente la relacin de causalidad y exime la

responsabilidad o, cuando menos, la atena.

Se producir la exencin de responsabilidad cuando la culpa de la vctima excluya la de su

adversario; la responsabilidad quedar atenuada si la culpa de ambos ha concurrido a provocar el
dao.

b) Por la misma razn es problemtico obtener la indemnizacin de daos indirectos. Cuando ms se

aleja el dao del hecho inicial que lo origin, ms difcil resulta establecer entre ambos una relacin
causal.

Llega el momento en que es preciso detenerse en la bsqueda de consecuencias perjudiciales cuya

causa primera se hace imposible discernir con certidumbre 37.

36
R. de D. y Jo., t. XXXIX, pg. 544.
37
Josserand, ob. Cit., t. II. N 449
CAPACIDAD DELICTUAL

El principio general.

Como consecuencia lgica del sistema subjetivo que el Cdigo adopta, es condicin esencial de la
responsabilidad que el autor del delito o cuasidelito tenga suficiente discernimiento.

Desde que el autor est en situacin de discernir acerca del sentido de sus actos, responde de sus
consecuencias, aunque carezca de la capacidad necesaria para actuar por s solo en la vida jurdica.

Por este motivo, son plenamente capaces de delito o cuasidelito personas que carecen total o
parcialmente de capacidad para contratar.

Mayor latitud de la capacidad delictual.

La capacidad delictual se rige por reglas propias. En resumen, la capacidad delictual y cuasidelictual
es ms amplia que la capacidad contractual.

Diversas razones justifica sobradamente la mayor latitud de la capacidad delictual.

a) La plena capacidad contractual supone una completa madurez intelectual, mientras que la plena
capacidad delictual requiere solo tener conciencia del bien y del mal, el poder de discernir entre el
acto lcito y el acto ilegtimo y perjudicial.

Como observa con razn Josserand, un sujeto incapaz de participa en una sociedad o intervenir en
una particin, sabe cabalmente que no es lcito romper los vidrios al vecino 38.

b) El delito y el cuasidelito ponen a la vctima ante un inopinado o imprevisto deudor; se elige a los
deudores contractuales, pero no se tiene ocasin de elegir a los deudores cuya obligacin arranca de
un delito o cuasidelito.

La incapacidad privara de indemnizacin a la vctima y la colocara en la necesidad de soportar ella

misma el dao.

Personas incapaces de delito y cuasidelito.

En materia delictual tambin la capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepcin. La norma

del art. 2319, que establece las incapacidades, es de derecho estricto.

Son Incapaces:

a) Los dementes;

38
Ob. Cit., t. II. N 455
b) Los infantes, y

c) Los mayores de siete aos y menores de diecisis que hayan obrado con discernimiento.

Incapacidad de los dementes

No son capaces de delito y cuasidelito, en primer trmino, los dementes (art. 2319, inc. 1)

La expresin demente est tomada en el sentido amplsimo que le atribuye el Cdigo Civil, como
asimismo el Cdigo Penal.

a) La demencia debe ser contempornea de la ejecucin del hecho; la demencia sobreviviente no

exime de responsabilidad.

Ser responsable, el demente que ejecuta el echo en un intervalo lcido, aunque se encuentre en
interdiccin.

La regla del art. 465 no es aplicable, regula slo la capacidad contractual del demente y resuelve
acerca de la validez o nulidad de los actos que celebre, en esta esfera de actividad. No se concibe la
nulidad de un delito o cuasidelito.

Por otra parte , sera absurdo que el demente interdicto que obra en un intervalo lcido sea
penalmente responsable irresponsable civilmente.

b) La privacin de razn ocasionada por la demencia debe ser total 39.

Responsabilidad del Ebrio.

El ebrio, aunque la ebriedad le prive de razn, es responsable. El art. 2318 dispone: El ebrio es
responsable del dao causado por su delito o cuasidelito.

La ley supone que el ebrio es culpable de su estado de ebriedad.

La misma regla debe lgicamente aplicarse al morfinmano, cocainmano y a todo el que delinque en
un estado de intoxicacin producido por estupefacientes.

Incapacidad de los infantes

Son igualmente incapaces los menores de siete aos, esto es, los infantes o nios (art.26).

Se presume de derecho que tales personas carecen de suficiente discernimiento.

39
El art. 10 N 1 del C. Penal exime de responsabilidad al loco o demente y, en general, a los que por causas independientes de su voluntad, se encuentren
privados totalmente de razn
Incapacidad del mayor de siete ao y menor de diecisis.

Por ltimo, es incapaz el mayor de siete aos y menor de diecisis que ha obrado sin discernimiento.

El Art. 2319, inc. 2 dispone: Queda a la prudencia del juez determinar si el menor de diecisis aos
ha cometido el delito o cuasidelito sin discernimiento.

Toca al juez, que conoce del litigio en que se persigue la responsabilidad civil, derivad del acto
ejecutado por el menor , decidir si ha obrado con o sin discernimiento.

Responsabilidad del que tiene a cargo al incapaz.

No responden los incapaces de los daos causados, pero pueden ser responsables, en cambio, las
personas que los tienen a su cuidado. El art. 2319 establece que sern responsable de los daos
causados por ellos las personas a cuyo cargo estn, si pudiere imputrseles negligencia

El guardin del incapaz, quienquiera que sea, es responsable a condicin de que pueda atribursele
culpa, esto es, falta de cuidado o vigilancia del incapaz que tiene a su cargo.

El guardin no tiene derecho a repetir contra el incapaz. Esta facultad se confiere a quien responde
de un hecho ajeno, siempre que el autor del dao estuviere dotado de capacidad (art. 2325).

Tendencia de la legislacin contempornea.

Al influjo de la concepcin objetiva de la responsabilidad, la legislacin contempornea tiende a

abolir, en mayor o menor grado, la irresponsabilidad del incapaz.

En algunas legislaciones el incapaz debe reparar el dao cuando la reparacin no ha podido obtenerse
de quien lo tiene a su cuidado. 40; otras otorgan al juez la facultad de condenar al incapaz, cuando la
equidad lo exija 41; el incapaz, en fin, suele ser plenamente responsable 42.

Responsabilidad de las personas jurdicas.

El Art. 39 del Cdigo de Procedimiento Penal establece que la responsabilidad criminal slo puede
recaer en las personas naturales. Las personas jurdicas, en consecuencia, son incapaces de delito y
cuasidelito penal, sin perjuicio de la responsabilidad de los que hayan intervenido en el acto punible.

En cambio, las personas jurdicas son plenamente capaces de delito y cuasidelito civil (art. 39 del C. de
P. Penal).

Responden las personas jurdicas de los delitos cometidos por sus rganos, esto es, de las personas a
travs de quienes se expresa su voluntad.
40
Cdigo alemn.
41
Cdigo Suizo de las obligaciones.
42
Cdigo Mexicano.
Ser obviamente necesario que el rgano obre en el ejercicio de sus funciones.

Las personas jurdicas son igualmente responsables del hecho ajeno o de las cosas, en los mismo
trminos que las personas naturales.

PRESUNCIONES DE CULPA

El sistema que inspira las disposiciones del Cdigo, exige, como condicin de la responsabilidad, la
prueba de la culpa.

Para asegurar a la vctima una justa reparacin del dao, quebrantando el principio la ley ha vendido
en su ayuda y establecido ciertas presunciones de culpabilidad.

Se comprende que la vctima sucumbira en la tarea de acreditar la culpa de un padre por los daos
causados por su hijo, del dueo de un edificio por los perjuicios que produzca su derrumbe, del dueo
de un animal por los estragos que ocasiones.

Las presunciones de culpa, como es obvio, dispensan de la carga de la prueba La vctima debe
acreditar las circunstancias que sirven de fundamento a la presuncin. Probadas estas circunstancias,
queda establecida la culpa y su relacin de causalidad con el dao.

Toca a quien se presume culpable probar que el perjuicio proviene de una causa extraa, que ha
empleado la debida diligencia o que no existe una relacin de causa a efecto entre la culpa que se le
imputa y el dao.

Distincin

Las presunciones de culpa pueden dividirse en tres grupos:

1) Por el hecho propio,

2) Por el hecho ajeno,

3) Por el hecho de las cosas.

1. RESPONSABILIDAD POR EL HECHO PROPIO.

La regla general

El art. 2329, incl 1 consagra la norma fundamental con que debi encabezarse las disposiciones del
Ttulo XXXV: Por regla general todo dao que pueda imputase a malicia o negligencia de otra
persona, debe ser indemnizado por sta.

La disposicin muestra la concepcin subjetiva de la responsabilidad que inspira nuestro Cdigo y

destaca sus elementos ms salientes: el dao y la culpa o dolo.
No es sta una norma que reproduzca, simplemente, el art. 2314.

El art. 2314 establece que el autor de un delito o cuasidelito que ha inferido dao, es obligado a la
indemnizacin, sin perjuicio de las penas que las leyes le impongan por el mismo delito o cuasidelito.

En otros trminos, el delito penal, cuando infiere dao, obliga a la indemnizacin, o sea, constituye
igualmente un delito o cuasidelito civil.

Las excepciones.

Sentada la regla general, el art. 2329 aade que son especialmente obligados a esta reparacin las
personas que se encuentran en los casos que enumera.

Los casos enumerados, pues, se apartan del principio consagrado en el primer inciso. As lo
demuestra el trmino especialmente; en efecto, , Especial significa aquello que se diferencia de lo
comn, ordinario o general.

Lo singularidad de estos casos consiste en que la culpa del autor se presume.

a. Se presume la culpa de quien remueve las losas de una acequia o caera en calle o camino, sin
las precauciones necesarias para que no caigan los que por all transitan de da o de noche (art.
2329 N 2)

b. Se presume, asimismo, la culpa del que, obligado a la construccin o reparacin de un

acueducto o puente que atraviesa un camino, lo tiene en estado de causar dao a los que
transitan por l. (art. 2329 N 3).

Se ha sostenido que el art. 2329 establece una presuncin general de culpabilidad cuando el dao
proviene de un hecho que, por su naturaleza o por las circunstancias en que se realiz, es susceptible
de atribuirse a culpa o dolo del agente. 43

No compartimos esta opinin que altera, en el hecho, los fundamentos de la responsabilidad y el

sistema mismo del Cdigo.

Accidentes causados por vehculos de traccin mecnica o animal.

El art. 492 del Cdigo Penal dispone que en los accidentes ocasionados por vehculo de traccin
mecnica o animal de que resultare lesiones o la muerte de un peatn, se presumir al culpa del
conductor del vehculo, dentro del radio urbano de las ciudades, cuando el accidentes hubiere
ocurrido en el cruce de las calzadas o en la extensin de diez metro anterior a cada esquina.

La presuncin requiere, pues:

a) que el accidente sea ocasionado por un vehculo de traccin mecnica o animal;

b) que la vctima sea un peatn y el dao consista en lesiones o la muerte.

c) Que el accidente ocurra en el radio urbano;

43
Alessandri, ob. Cit., N 195 y sgtes.
d) Que se produzca en el cruce de las calzadas o en la extensin de diez metro anterior a la esquina.

Ocurrido el accidente en otro sitio de la calzada, se presume, al contrario la culpa del peatn (art. 492,
inc. 4, del C. Penal).

Se presume la culpa del conducto, en todo caso cuando contravengan las ordenanzas municipales con
respecto a la velocidad, o al lado de la calzada que debe adoptar.

2. RESPONSABILIDAD POR EL HECHO AJENO.

El principio.

Por regla general, es responsable quien caus el dao y sus herederos (art. 2316). Se responde por el
hecho propio y no por el hecho ajeno.

Por excepcin, sin embargo, una persona puede resultar responsable del hecho de otro. El art. 2320
establece esta norma fundamental: Toda persona es responsable no slo de sus propias acciones,
sino del hecho de aquellos que estuvieren a su cuidado.

El fundamento de esta responsabilidad es manifiesto. La persona que tiene otra a su cuidado, sujeto
a su control o direccin, debe vigilarla para impedir que cause daos. El hecho de que ocasione un
dao es significativo de que no emple la debida vigilancia.

Por lo mismo, no es bien correcto hablar de responsabilidad por el hecho ajeno. La responsabilidad
proviene ms bien de un hecho propio, como es la falta de cuidado o vigilancia. En verdad, se funda
en la propia culpa, que en este caso, se presume.

Generalidad de las normas sobre responsabilidad por el hecho ajeno.

El art. 2320 deja suficientemente en claro que, en nuestra legislacin, la responsabilidad por el hecho
de las personas cuyo cuidado se tiene es de carcter general.

Los casos que enumeran el art. 2320 y los que sealan los arts. 2321 y 2322 son simples aplicaciones
del principio general.

Nuestro Cdigo se apart sustancialmente, en este punto, del Cdigo Francs.

Requisitos de la responsabilidad.

Para que tenga lugar la responsabilidad por le hecho ajeno es menester que concurran los siguientes
requisitos: a) relacin de dependencia entre el autor del dao y la persona responsable; b) que ambas
sean capaces de delito o cuasidelito, y c) que se pruebe la culpabilidad del dependiente o
subordinado.

a) Es necesaria, como se comprende, una relacin de dependencia o subordinacin; la persona

responsable debe estar investida de cierta autoridad y el autor material del dao, sujeto a su
obediencia.
 Solamente en estas condiciones puede ejercerse una vigilancia cuya omisin acarree
justificadamente una responsabilidad.

La prueba de esta relacin incumbe a la vctima.

b) Es preciso que ambas personas sean capaces. Si el que tiene a su cuidado a otra persona es
incapaz, lgicamente es irresponsable.

Pero tambin ha de ser capaz el dependiente o subordinado. Si es incapaz no tienen aplicacin los
arts. 232 y siguientes, sino el art. 2319.

Verdad es que por los incapaces responden las personas a cuyo cargo estn, pero si pudiere
imputrseles negligencia. No cabe presumir la culpa del que tiene un incapaz a su cargo: para hacerle
responsable es menester probar su culpa.

c) Por ltimo, es necesario que se pruebe la culpa del subordinado.

La ley presume la culpa de la persona que tiene otra a su cuidado: no se presume y debe
consiguientemente probarse la culpa del subordinado.

Carcter de la presuncin.

La presuncin de culpa es simplemente legal. En otros trminos, la persona civilmente responsable

puede exonerarse de responsabilidad, probando que emple la diligencia o cuidado debidos.

El art. 2320, inc. Final, previene: Pero cesar la obligacin de esas personas si con la autoridad y el
cuidado que su respectiva calidad les confiere y prescribe, no hubieren podido impedir el hecho.

Hace excepcin a esta regla el caso previsto en el art. 2321 44.

Responsabilidad del subordinado.

La responsabilidad por el hecho ajeno no excluye la del autor directo del hecho nocivo. Ambas
responsabilidades coexisten y la vctima puede accionar contra ambos.

Sin embargo, esta doble responsabilidad resulta puramente terica. En el hecho, el autor directo del
dao ser generalmente insolvente. Al perjudicado interesa, en la prctica, la accin contra el
civilmente responsable.

Accin de la persona civilmente responsable contra el autor del dao.

La persona civilmente responsable que ha indemnizado el dao tiene derecho para que el autor del
mismo le reintegre lo pagado.

El art. 2325 establece que las personas obligadas a la reparacin de los daos causados por las que
de ellas dependen, tendr derecho para ser indemnizadas sobre los bienes de stas, si los hubiere

Este recurso contra el autor del dao no tiene cabida en los dos casos siguientes:

44
Vase el N 429
a) si el que perpetr el dao lo hizo por orden de la persona a quien debita obediencia; y

b) si el autor del dao es incapaz, conforme al art. 2319.

Responsabilidad de los padres.

En virtud del principio general de que toda persona responde por los hechos de aquellos a que tiene
a su cuidado. El artculo 2320 del Cdigo Civil dispone que as el padre y a falta de sta la madres, es
responsable deshecho de los hijos menores que habiten en la misma casa.

La Ley N 19.585 introdujo diversas modificaciones al Cdigo Civil, eliminando las diferencias que
existan entre hijos. As, en conformidad al artculo 224 toca de consuno a los padres, o al padre o
madre sobreviviente el cuidado personal de la crianza y educacin de sus hijos. El cuidado personal
del hijo no concebido ni nacido durante el matrimonio corresponde al padre o madre que lo haya
reconocido. Si no ha sido reconocido por ninguno de sus padres, la persona que tendr su cuidado
ser determinada por el juez.

Estas normas inciden directamente en la determinacin del responsable a que se refiere el artculo
2320 del Cdigo Civil.

Dos requisitos condicionan la responsabilidad de los padres.

a) que el hijo sea menor de edad, y

b) que habite la misma casa que el padre o madre a cuyo cuidado se encuentra.

De este modo, los padre son responden de los hechos de los hijos mayores; tampoco son
responsables de los hechos de aquellos que no habiten en la casa paterna, por ejemplo, porque se
encuentran internos en un establecimiento de educacin o haciendo su servicio militar.

El padre, y a falta de sta la madre, es responsable de todo delito o cuasidelito cometido por los hijos
en las circunstancias anotadas, sea que se cometan dentro o fuera de la casa paterna.

Presuncin de derecho de culpabilidad de los padres.

La presuncin de culpabilidad en que descansa la responsabilidad de los padres es simplemente legal.

Puede desvirtuarse, por lo tanto, probndose que no a habido culpa, esto es, que con la autoridad y el
cuidado que su calidad les confiere y prescribe no hubieren podido impedir el hecho (art. 2320 inc.
Final).

Esta regla tiene una calificada excepcin en el art. 2321: Los padres sern siempre responsables de
los delitos y cuasidelitos cometidos por sus hijos menores, y que conocidamente provengan de mala
educacin, o de los hbitos viciosos que les han dejado adquirir.

a) Cuando el delito o cuasidelito proviene de la mala educacin dada al hijo o de hbitos viciosos que
le dejaron adquirir, no ser lcito a los padres eximirse de responsabilidad robando que emplearon
autoridad y cuidado para impedir el hecho.

El art. 2321 es perentorio: los padres son responsables siempre.

b) El delito o cuasidelito debe provenir conocidamente de las causas indicadas. Incumbe a la vctima
la prueba de que el hijo recibi una mala educacin o los padres le dejaron adquirir hbitos viciosos.

c) Los padres son responsables aunque los hijos no habiten su misma casa; basta que sean menores
de edad. La expresin siempre del art. 2321 conduce a esta conclusin.

Responsabilidad de los tutores o curadores

Por aplicacin de la misma regla general, el tutor o curador es responsable de la conducta del pupilo
que vive bajo su dependencia y cuidado. (art. 2320 Inc. 3)

a) La responsabilidad del guardador requiere que el pupilo viva bajo su dependencia o cuidado.

Como consecuencia, no afecta responsabilidad por los hechos de los pupilos a los guardadores a
quienes solamente incumbe la gestin de sus bienes, como los curadores de bienes, adjuntos y
especiales.

La responsabilidad gravita sobre los tutores o curadores generales, siempre que el pupilo no est al
cuidado de bienes, adjuntos y especiales.

La responsabilidad gravita sobre los tutores o curadores generarles, siempre que el pupilo no est
al cuidado de otra persona (art. 428).

b) Si bien el pupilo es incapaz, esto es, demente, infante o menor de diecisis aos que ha obrado sin
discernimiento, no ser responsable el tutor o curador sino probndose culpa, conforme a la regla
general del art. 2319

c) El guardado podr eximirse de responsabilidad probando que no pudo impedir el hecho, pese a
que ejercit la autoridad derivada de su cargo y emple el cuidado a que estaba obligado.

Responsabilidad del marido.

En virtud de la misma regla general, el marido es responsable de la conducta de su mujer.

a) Es responsable el marido cualquier que sea el rgimen matrimonial adoptado. Pero no ser
responsable de los actos de la mujer divorciad perpetua o temporalmente.

b) La responsabilidad del marido cesa si prueba como en el caso del padre, madre o guardador- que
no le fue posible impedir el hecho.

c) Tiene respectivamente los cnyuges accin de reembolso. El art. 1748 del Cdigo Civil dispone que
cada cnyuge deber asimismo recompensa a la sociedad por los perjuicios que le hubiere causado
con dolo o culpa grave, y por el pago que la sociedad conyugal hiciere de las multas y reparaciones
pecuniarias a que fuere condenado por algn delito o cuasidelito.

Responsabilidad de los jefes de colegios y escuelas.

Tambin, los jefes de colegios y escuelas responden del hecho de los discpulos, mientras estn bajo
su cuidado (art. 2320, inc. 5)
La responsabilidad afecta a las personas que dirigen un establecimiento educacional, cualquiera que
sea la naturaleza de la enseanza que se imparta, sea gratuita o remunerada.

a) El jefe del colegio o escuela es responsable slo mientras el discpulo est bajo su cuidado.
Responder, por lo tanto, mientras el discpulo permanezca en el establecimiento, durante los viajes o
paseos que realicen bajo su direccin y en otras circunstancias semejantes.

b) El director del establecimiento educacional es responsable aunque el discpulo sea mayor de edad.
La ley no hace ninguna distincin.

c) Como en los casos anteriores, el jefe del colegio o escuela puede eximirse de responsabilidad
probando que no le fue posible evitar el hecho delictuoso.

Responsabilidad de los artesanos y empresarios.

Los artesanos o empresarios son responsables del hecho de sus aprendices o dependientes, mientras
estn bajo su cuidado (art. 2320, inc. 5)

Se llama artesano a la persona que ejerce un oficio o arte meramente mecnico.

Se denomina empresario a la persona que se encarga de la ejecucin de una obra o explotacin de un

servicio o espectculo pblico.

Aprendiz, como lo indica su nombre, es la persona que aprende un arte u oficio, y dependiente la
persona que est al servicio de otra y sujeta a su autoridad.

a) La responsabilidad de artesanos y empresarios se refiere nicamente a los hechos ejecutados

mientras el aprendiz o dependiente est bajo su cuidado.

b) A la victima incumbe probar que el delito o cuasidelito se cometi mientras helecho se encontraba
al cuidado del empresario o artesano.

c) Cesa la responsabilidad probando la persona civilmente responsable que no pudo impedir el hecho
pese a su cuidado y al empleo de su autoridad.

Responsabilidad de los Amos.

Por su parte, el artculo 2322 establece otra clase de responsabilidad por el hecho ajeno. Los amos
respondern de la conducta de sus criados o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones, y
esto aunque el hecho de que se trate no se haya ejecutado a su vista.

Se trata de otra clase de responsabilidad por le hecho ajeno, distinta a la consagrada en los artculos
anteriores. Se requiere esta disposicin a la responsabilidad del empleador, o empresario, por hecho
de sus dependientes, ya que el concepto amo obviamente no se emplea hoy da. No es la misma
responsabilidad que tienen los padres respecto de los hijos. As, como se ver a continuacin, las
causales para hacer cesar esta responsabilidad son distintas y propias del caso esto es, del empleador
respecto de sus empleados, slo en el ejercicio de sus respectivas funciones.

Se denomina amo a la persona que tiene a su servicio empleados domsticos, y criados o sirvientes a
las personas empleadas en tales menesteres.
El amo es responsable solamente de los actos ejecutados por el sirviente o criado a condicin de que
le hecho ilcito se verifique mientras desempea sus labores o cumple sus rdenes, en el ejercicio de
sus funciones.

No cabe al amo responsabilidad por los actos ajenos a las funciones del criado o que importan un
abuso de las mismas, como sera el caso de un chofer que sustrae el automvil del amo,
contraviniendo sus rdenes, y atropella a un transente.

Cesacin de la responsabilidad de los amos.

El art. 2322 inc. 2 prev la forma como los amos pueden eximirse de responsabilidad, algo diferente
de la que contempla el art. 2320 en su inciso final:Pero no respondern de lo que hayan hecho sus
criados o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones , si se probare que las han ejercido de
un modo impropio que los amos no tenan medio de creer o impedir, empleando elucidado ordinario,
y la autoridad competente.

En tal caso, la responsabilidad recaer exclusivamente sobre el criado o sirviente.

Para que se le exima de responsabilidad, el amo de acreditar:

a) Que el criado o sirviente ejecut sus funciones de un modo impropio;

b) Que no tenia medio de prever o impedir el ejercicio abusivo de sus funciones por parte del
sirviente o criado; y

c) Que emple la autoridad inherente a su condicin y el cuidado de una persona prudente para
lograr que el sirviente o criado ejerciera sus funciones con propiedad.

Responsabilidad del dueo de un vehculo.

A los casos precedentes de responsabilidad por el hecho ajeno debe agregarse la que incumbe al
dueo de un vehculo por los daos que ocasione.

El art. 174 de la Ley N 18.120 (Ley de Trnsito) dispone que las infracciones a los preceptos del
trnsito ser responsable el conductor del vehculo.

El conductor y el propietario del vehculo, a menos que este ltimo acredite que el vehculo fue usado
sin su conocimiento o autorizacin expresa o tcita, son solidariamente responsables de los daos y
perjuicios que ocasionen con motivo del uso del vehculo; todo sin perjuicio de la responsabilidad de
otras terceras personas, en conformidad a la legislacin vigente.

De igual manera, si se otorgare una licencia de conductor con infraccin a las normas de esta ley, e o
los funcionarios responsables de ello, sea o no municipales, sern solidariamente responsable de los
daos y perjuicios que se ocasionen por culpa del conductor a quien se le hubiere otorgado dicha
licencia, sin perjuicio de las sanciones penales y administrativas que correspondan.

El concesionario de un establecimiento a que se refiere el artculo 4 de la Ley N 18.696 (plantas de

revisin tcnica), ser civil y solidariamente responsable de los daos y perjuicios originados por un a
accidente de trnsito, causado por desperfectos de un vehculo respecto del cual se hubiese expedido
un certificado falso, ya sea por no haberse practicado realmente la revisin o por contener
afirmaciones de hechos contrarios a la verdad.

La Municipalidad respectiva o el Fisco, en su caso, sern responsables civilmente de los daos que se
causaren con ocasin de un accidente que sea consecuencia del mal estado de las vas pblicas o de
su falta o inadecuada sealizacin. En este ltimo caso, la demanda civil deber interponerse ante el
Juez de Letras en lo civil correspondiente y se tramitar de acuerdo a las normas del juicio sumario.

a) La responsabilidad del dueo del vehculo es sin perjuicio de la que quepa a otras personas, en
virtud del derecho comn. En otros trminos, puede coexistir con la que establece el art. 2320,
derivada del hecho de las personas como cuidado se tiene.

La vctima, por tanto, podr accionar para obtener la reparacin del dao, a su arbitrio, contra la
persona que tenga al conductor a su cuidado o contra el dueo del vehculo.

b) El propietario del vehculo puede eximirse de responsabilidad, probando que le fue usado sin su
autorizacin expresa o tcita.

Prueba del dominio.

En conformidad al art.38 de la misma Ley N 18.290, se presumir propietario de un vehculo

motorizado la persona a cuyo nombre figure inscrito en el Registro Nacional de Vehculos
Motorizados, salvo prueba en contrario.

Este Registro est a cargo del Servicio de Registro Civil e Identificacin, en una base de datos central,
para todo el territorio del pas.

En ese mismo Registro deben anotarse las variaciones a los vehculos motorizados.

Las limitaciones al dominio, como embargos, medidas precautorias, prendas, etc., deben inscribirse
tambin en este Registro, a objeto de hacerlas oponibles a terceros, segn lo dispone el art. 35 de la
Ley N 18.290.

Las inscripciones se realizan por orden de presentacin de la solicitud respectiva, y tendrn la fecha
de anotacin en el Repertorio.

Otros casos de responsabilidad por el hecho ajeno.

Diversas leyes especiales han aadido otros casos de responsabilidad por el hecho ajeno:

a) Las empresas ferroviarias son responsables por los daos causados por sus dependientes, en
conformidad al D.F.L. 1 de 1993. Ley Orgnica de Ferrocarriles del Estado..

b) La Ley N 19.733, en su art. 39 hace responsable al directo de los medios de comunicacin social.

c) La Ley sobre almacenes Generales de Depsito dispone que el almacenista responder, en todo
caso, de la efectividad y veracidad de los hechos y de las declaraciones a que se refiere el art. 5.
Asimismo, responder por las perdidas o deteriores imputables a culpa suya o de sus empleados o
dependientes.
3. RESPONSABILIDAD POR EL HECHO DE LA COSAS

Principios.

Se es tambin responsable del hecho de las cosas de que una persona es duea o que estn a su
servicio.

El propietario o la persona que se sirva de la cosa deben vigilarla y mantenerla en estado de que no
cause daos.

El dao que la cosa ocasiones muestra una falta de vigilancia o cuidado y, por ende, la ley presume la
culpabilidad de quien la tiene a su cargo.

Nuestro Cdigo no contiene una norma de carcter general, consagratorio de la responsabilidad por
el hecho de las cosas, anloga a la que formula el inc. 1 del Art. 2320.

Se limita a sealar y reglamente algunos casos concretos que son consecuencialmente los nicos en
que se presuma la culpabilidad del dueo de una cosa o de quien se sirve de ella.

Aparte de estos casos, ser menester probar la culpa del dueo o detentador de la cosa.

Casos en que se presume culpable por el hecho de las cosas. Los casos que reglamente el Cdigo, de
responsabilidad por el hecho de las cosas, son los siguientes:

a) Dao causado por la ruina de un edificio.

b) Dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte superior de un edificio; y

c) Dao causado por un animal.

a) RESPONSABILIDAD DEL DUEO DEL EDIFICIO.

El art. 2323 establece que el dueo de un edificio es responsable De los daos que ocasione su ruina
acaecida por haber omitido las necesarios reparaciones, o por haber faltado de otra manera al
cuidado de un buen padre de familia

a) Las cosas que cause el dao debe ser necesariamente un edificio, esto es, una obra levantada
por el hombre, destinada a la habitacin o fines anlogos, y que adhiere permanentemente al
suelo.

Tales son las casas, teatros, iglesias, puentes etc.

b) Es preciso que el dao provenga de la ruina del edificio, esto es, de su cada o destruccin.

c) En fin, es menester que el dueo haya omitido ejecutar las necesarias reparaciones o dejado de
otra manera de emplear el cuidado de un buen padre de familia.

Corresponde a la vctima probar que concurren las tres circunstancias apuntadas.

Pluralidad de dueos del edificio.

En caso de que el edificio pertenezca a varias personas en comn, se dividir entre ellas la
indemnizacin a prorrata de sus cuotas de dominio (art. 2323, inc. 2)

La regla indicada constituye una excepcin a la norma del art. 2317, que impone una responsabilidad
de carcter solidario cuando el delito o cuasidelito se ha cometido por dos o ms personas.

Caso en que la vctima sea un vecino.

El dueo del edificio es responsable a terceros de los daos que ocasione su ruina,; pero la situacin
de los terceros est sometida a reglas especiales cuando invisten la calidad de vecinos.

El vecino slo puede invocar la responsabilidad del dueo del edificio siempre que el dao ocurra
despus de haberle notificado la querella de denuncia de obra ruinosa.

El art. 932 establece que el que tema que la ruina de un edificio vecino le cause perjuicio tiene
derecho APRA interponer una querella posesoria de denuncia de obra ruinosa.

Si no dedujo esta querella no tiene derecho a indemnizacin, porque el dao se produjo, en cierto
modo, paro su negligencia en acudir a la justicia para evitarlo.

Exencin de responsabilidad.

El dueo puede eximirse de responsabilidad si prueba que la ruina del edifico provino de caso
fortuito, como avenida, rayo o terremoto.

Pero es menester que el caso fortuito sea la causa nica de la ruina del edificio. Ser responsable aun
de la destruccin fortuita, si se demuestra que el caso fortuito, sin el mal estado del edificio, no lo
hubiera derribado. (art. 934.)

Ruina de un edificio por defectos de construccin.

Diversas son las reglas aplicables cuando la ruina del edificio se debe a defectos de construccin.

El art. 2324 dispone:si el dao causado por la ruina de un edificio proviniere de un vicio de
construccin, tendr lugar la responsabilidad prescrita en la regla 3 del art. 2003.

a) Por de pronto, en este caos, el responsable de los daos es no el dueo del edificio, sino el
empresario o arquitecto que tuvo a su cargo la construccin (arts. 2003, N 3 y 2004)

b) La ruina del edificio puede provenir no slo de vicios o defectos de construccin propiamente
tales, sino de vicio del suelo o de los materiales.

El constructor debi adoptar las medidas que aconsejaba la mala calidad del suelo y absenerse de
emplear materiales adecuados.

c) El empresario y arquitecto son responsables siempre que la ruina sobrevenga en el plazo de cinco
aos, desde la entrega del edificio o de la recepcin definitiva del mismo por la Direccin de Obras
Municipales, en su caso.
Daos a terceros.

El art. 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (modificado por la Ley N 19.472) dispone
que el propietario primer vendedor de una construccin ser responsable por todos los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ellos, sea durante la ejecucin o despus de
terminada, sin perjuicio de sus derecho a repetir en contra de quienes sean responsables de las fallas
o defectos de construccin que hayan dado origen a los daos y perjuicios.

Tambin las proyectistas sern responsables por errores en que hayan incurrido, si de estos se han
derivado daos o perjuicios.

Los constructores son responsables por las fallas, errores o defectos en la construccin, sin perjuicio
de la responsabilidad que establece el art. 2003 del Cdigo Civil.

Todas estas responsabilidades prescriben en el plazo de 5 aos contados desde la fecha de la

recepcin definitiva de la obra por parte de la Direccin de Obras Municipales.

b) RESPONSABILIDAD POR DAO QUE OCASIONES LA COSA QUE CAE O ES ARROJADA DE LA PARTE
SUPERIOR DE UN EDIFICIO.

Ideas generales

El art. 2328 dispone:El dao causado por una cosa que cae o se arroja de la parte superior de un
edificio, es imputable a todas las personas que habitan la misma parte del edificio, y la indemnizacin
se dividir entre todas ellas.

En verdad, solo hay responsabilidad por el hecho de las cosas cuando stas caen y no cuando se
arrojan; en este ltimo caso, como no slo responde el autor del hecho sino todos los habitantes de
la parte correspondiente del edificio, respecto de lo que no lo ejecutaron existe una responsabilidad
por el hecho ajeno.

Ambas situaciones se rigen por las mimas reglas y as se justifica que la ley las trate promiscuamente.

Personas responsables.

La responsabilidad recae, en principio, sobre todas las personas que habiten la misma parte del
edificio.

La vctima deber obviamente probar que la cosa cay o fue arrojada de una parte del edificio en que
el demandado habita.

Las varias personas que resulten responsables dividirn entre s la indemnizacin.

La ley difunde la responsabilidad por lo difcil que resulta precisar quin es el culpable de la cada o de
haber arrojado la cosa. Pero, como es natural, esta presuncin de responsabilidad cede ante la
evidencia de que el culpable es determinada persona.
Por este motivo, el art. 2328, inc. 1, concluye que el hecho se debe a la culpa o mala intencin e
alguna persona exclusivamente, en cuyo caso ser responsable esta sola.

Accin popular para evitar la cada de una cosa.

Para precaver los daos que pueden ocasionar las cosas expuestas caer d lo alto de un edificio, la ley
otorga una accin popular.

El artculo 2328, en su inc. 2, prescribe: Si hubiere alguna cosa que, e la parte superior de un edificio
o de otro paraje elevado, amenace cada y dao, podr ser obligado a removerla el dao del edificio o
del sitio, o su inquilino, o la persona a quien perteneciere la cosa o que se sirviese de ella.

Cualquiera persona del pueblo puede pedir la remocin.

c) RESPONSABILIDAD POR EL HECHO DE LOS ANIMALES.

Responsabilidad del dueo del animal.

El art. 2326 establece que el dueo e un animal es responsable de los daos causado por el mismo
animal, an despus de que se haya soltado o extraviado.

La responsabilidad del dueo del animal cesar si prueba que tom adecuadas precauciones para
impedir el dao o, en otros trminos, que el dao, soltura o extravo no puede imputarse a culpa
suya o del dependiente encargado de la guarda o servicio del animal. (art. 2326, inc. 1)

Responsabilidad del que se sirve de un animal ajeno.

Tambin es responsable del dao causado por un animal quien se sirve de l, aunque no sea su
dueo. El art. 2326, inc. 2, expresa que lo que se dice del dueo se aplica a toda personas que se
sirva de un animal ajeno.

De este modo responde del hecho de un animal el arrendatario o comodatario.

La persona que se sirve del animal puede repetir contra el dueo, si el dao ha sobrevenido por una
calidad o vicio del animal, que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi conocer o prever, y
de que no le dio conocimiento (art. 2326, inc. 2)

Dao causado por un animal fiero.

Una regla especial consagra el art. 2327 para el dao causado por un animal fiero de que no se
reporta utilidad para la guarda o servicio de un predio.

De tales daos responde la persona que tenga el animal, aunque no se su dueo y aunque no se sirva
de l.

La presuncin de culpabilidad, en 3ste caso, es de derecho; si el que tiene el animal alegare que no le
fue posible evitar el dao, o ser odo (art. 2327).
ACCION PARA PERSEGUIR LA RESPONSABILIDAD.

Sancin del delito y cuasidelito.

La sancin ordinaria del delito o cuasidelito consiste en la necesidad en que su autor se encuentra de
reparar el dao causado.

En otros trminos, el delito y cuasidelito producen como efecto normal, la obligacin de indemnizar
perjuicios. El art. 2314 establece que el que ha cometido un delito o cuasidelito es obligado a la
indemnizacin

Pero el acto ilcito suele dar origen a otras sanciones: revocacin de los actos ejecutados por el
deudor con motivo del fraude pauliano; revocacin de las donaciones por casa de ingratitud del
donatario; privacin de la accin de nulidad para el que ejecut el acto absolutamente nulo, sabiendo
o debiendo saber el vicio que lo invalidaba, etc.

Sujeto activo de la accin.

La accin corresponde al que ha sufrido un dao y an al que teme verse expuesto a sufrirlo.

La ley, en efecto, no slo concede una accin cuando el dao se ha producido. Permite igualmente
accionar para impedir un dao posible.

Medidas para evitar un dao contingente.

Para establecer a quin competen las acciones encaminadas a precaver un dao contingente, es
preciso distinguir si amenaza a personas determinadas o indeterminadas. En el primer caso, slo
podrn accionar las personas amenazadas; en el segundo se concede accin popular.

El art. 2333 formula este principio: Por regla general, se concede accin popular entonos los casos de
dao contingente que por imprudencia o negligencia de alguien amenace solamente a personas
indeterminadas; pero si el dao amenazare solamente a personas determinadas, slo alguna de sta
podr intentar la accin.45

En caso de ejercitarse las acciones populares referidas, si parecieren fundadas, el actor deber ser
indemnizado de todas las costas de la accin. y se le pagar lo que valgan el tiempo y diligencia
empleados en ella, sin perjuicio de la remuneracin especfica que concede la ley en determinados
casos 46.

45
Los art. 932, 948 y 2328 inc. 2 son aplicaciones de esta regla general.
46
El art. 948 consulta una remuneracin para el actor.
Daos en las cosas.

Cuando el dao recae sobre una cosa, la accin para reclamar la indemnizacin respectiva
corresponder a todas las personas que tenan derecho en ella o con relacin a ella, que hayan
resultado menoscabados.

El art. 2315 establece: Puede pedir esta indemnizacin no slo el que es dueo o poseedor de la cosa
que ha sufrido el dao, o su heredero, sino el usufructuario, el habitador o el usuario, si el dao irroga
perjuicio a su derecho de usufructo o de habitacin o uso.

La enumeracin del art. 2315 no es taxativa; en el mimo caso de que el dueo, el poseedor o sus
herederos se encuentran, por ejemplo, los titulares de un derecho de prenda o hipoteca.

Puede igualmente reclamar indemnizacin, pero en ausencia del dueo, el que tiene la cosa con
obligacin de responder de ella, como el arrendatario, el comodatario, el depositario.

Dao a las personas.

La accin encaminada a la reparacin del dao causado a las personas, sea de carcter material o
moral, puede intentarla, en primer trmino, la vctima principal o directa.

Podrn igualmente accionar las vctimas indirectas del delito o cuasidelito, esto es, aquellos que
sufren un dao material o moral a consecuencia del que ha experimentado la vctima principal o
directa. Tal es el caso de la persona a quien la vctima de un accidente que le caus la muerte
ayudaba o socorra, del empresario que pierde un valioso colaborador etc.

Estas personas accionan por derecho propio; su accin proviene del dao que personalmente
experimentan y es independiente de la que corresponde a la vctima directa.

Tambin podrn intentar la accin lo herederos de la vctima, haciendo valer la que incumba a su
causante.

El art. 2315 autoriza expresamente al heredero del duo o poseedor de la cosa que ha sufrido un
dao para pedir la indemnizacin. Cuando se trata de daos a las personas, el derecho del heredero
resulta de la aplicacin de los principios generales. El heredero representa al causante y le sucede en
todos sus derechos y obligaciones transmisibles. El derecho de demandar perjuicios es transmisible,
porque la ley no ha proclamando su intransmisibilidad.

El heredero podr accionar de dos maneras, a) invocando la accin que corresponda a su causante,
vctima del delito; y b) haciendo valer la accin que, por derecho propio, le corresponda, como
vctima indirecta del delito o cuasidelito.
Sujeto pasivo de la accin.

La accin de indemnizacin de perjuicios se pueden dirigir:

a) contra el causante del dao;

b) contra las personas civilmente responsables;

c) contra el que se aprovech del dolo ajeno, y

d) contra los herederos de todas esa personas.

Autor del dao.

Como es obvio, la accin se dirige, normalmente, contra el autor del dao. El art. 2316 establece que
es obligado a la indemnizacin el que hizo el dao.

Pero el concepto de autor tiene, en materia civil, un alcance diverso que en materia penal. Debe
considerarse atores a todos lo que han concurrido a provocar el dao, sea como autores propiamente
tales, sea como cmplices o encubridores. Todos ellos concurrieron a causar el dao, cada cual en su
esfera de accin 47.

La cuestin no ofrece dudas para aquellos delitos civiles que son, a la vez, delitos penales. El art. 24
del Cdigo Penal previene: Toda sentencia condenatoria en materia criminal lleva envuelta la
obligacin de pagar las costas, daos y perjuicios por parte de los autores, cmplices, encubridores y
dems personas legalmente responsables.

Sera absurdo adoptar un criterio diverso para los delitos y cuasidelitos puramente civiles.

Por otra parte, el art. 2316 hace responsable, hasta concurrencia del beneficio que reporte, al que se
aprovecha de dolo ajeno, sin ser cmplice en l; el cmplice, a contratio sensus, responde del total de
los perjuicios.

Personas civilmente responsables

La accin procede, tambin, contra las personas civilmente responsables, esto es, aquellas que
responden por el hecho ajeno como los padres, guardadores, maridos, amos, etc.

Personas que aprovechan el dolo ajeno.

El art. 2316, inc. 2,, establece: El que recibe procedo del dolo ajeno, sin ser cmplice en l, slo es
obligado hasta concurrencia de lo que valga el provecho.

47
Alessandri, ob. Cit., N 396
La disposicin concuerda notoriamente con el art. 1458. Ser menester que esta persona no haya
tenido conocimiento del dolo. El que conoci la comisin del delito y aprovecha de sus resultados es,
cuando menos, encubridor.

La responsabilidad del que se aprovecha del dolo ajeno se extiende slo hasta la concurrencia del
provecho, aunque el dao causado haya sido mayor.

Los herederos

El art. 2316 declara obligados a la indemnizacin al que hizo el dao y a sus herederos. En verdad, la
regla es ms general; la accin puede intentarse contra los herederos del autor, de la persona
civilmente responsable, del que aprovech del dolo ajeno.

El art. 40 del Cdigo de Procedimiento Penal establece:La accin civil puede entablarse contra el
personalmente responsable del delito y contra sus herederos.

La obligacin de indemnizar los daos provenientes de un delito o cuasidelito, en otros trminos, es

transmisible a los herederos.

Responsabilidad solidaria de los varios autores de un delito o cuasidelito.

Como una enrgica medida de proteccin a la vctima, la ley establece que es solidaria la
responsabilidad de los varios autores de un delito o cuasidelito.

El art. 2317 dispone que si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas, cada una
de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente del mismo delito o
cuasidelito.

Es solidaria la responsabilidad de las varias personas que han intervenido en la perpetracin del
delito, o cuasidelito, como autores, cmplices o encubridores48.

Es tambin solidaria la obligacin de indemnizar perjuicios en cso de ser varias las personas civilmente
responsables.

Casos en que no es solidaria la responsabilidad.

Por excepcin no es solidaria la responsabilidad en los casos de los arts. 2323 y 2328 (art. 2317).

a) No es solidaria la responsabilidad de los varios dueos de un edificio que causa un dao con
ocasin de su ruina. Son responsables a prorrata de sus cuotas de dominio2. (art. 2323, Inc.2)

48
Es solidaria la responsabilidad del autor y del cmplice de un delito; R. de D. y J., t XXXIX , II, pag. 5
b) Tampoco es solidaria la responsabilidad por los daos que cause una cosa que cae o es arrojada de
la parte superior de un edificio. La indemnizacin se divide por igual entre las personas que habitan
las partes del edificio de donde cay o fue arrojada la cosa (art. 2328, Inc. 1)

Caso de fraude o dolo.

El art. 2317, inc. 2, establece que tambin se produce una obligacin solidaria de indemnizar
perjuicios todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas.

Para que la regla no se una estril repeticin de las norma del inciso 1, habr de tratarse de actos
dolosos que no constituyan un delito civil.

Ha de referirse necesariamente, por lo tanto, al dolo que incide en el cumplimiento de las

obligaciones. De este modo, si varios contratantes infringen dolosamente una obligacin comn, son
solidariamente responsables de los perjuicios que su incumplimiento ocasin al acreedor.

Exencin de la reparacin del dao.

La reparacin depende de la magnitud del dao causado y debe resarcirlo totalmente.

Para que la indemnizacin sea integral debe comprender el dao emergente y el lucro cesante, esto
es, el perjuicio actual que ha experimentado la vctima y a prdida de los legtimos beneficios que
habra obtenido de no mediar el hecho ilcito.

Aunque la regla del art. 1556 se ha dictado para regular la indemnizacin de perjuicios que es
consecuencia del incumplimiento de una obligacin contractual, es aplicable a los perjuicios
resultantes de un delito o cuasidelito para que la reparacin sea verdaderamente completa.

Corrobora lo expuesto el art. 2331, en cuya virtud las imputaciones injuriosas dan derecho a
indemnizacin pecuniaria si se prueba dao emergente o lucro cesante, que pueda apreciarse en
dinero.

Reduccin de la reparacin por culpa de la vctima.

La reparacin del dao debe reducirse cuando parcialmente se ha producido por culpa de la vctima.

El art. 2320 dispone: La apreciacin del dao est sujeta a reduccin, si el que lo ha sufrido se expuso
a l imprudentemente.

El dao no se ha producido por exclusiva culpa del autor; por parte de la vctima ha existido
igualmente descuido, negligencia, imprevisin. Tal sera el aso de dos automovilistas que se estrellan
en circunstancias de que uno conduca por la izquierda y el otro marchaba a excesiva velocidad 49.

49
Josserand, ob. Cit.,t.II, N 427.
La culpa de la vctima no exime de responsabilidad al autor del dao, sino que atena esa
responsabilidad. Para el juez es obligatorio, en tal caso, reducir el monto de la reparacin.

La regla del art.2320 muestra que si bien, en principio, la culpa extracontractual no admite
gradaciones y la responsabilidad se mide por la entidad del dao, no es indiferente el grado o
gravedad de la culpa cometida.

En efecto, la muta culpa del autor del dao y del que lo ha sufrido impone una compensacin de las
culpas. La responsabilidad debern compartirla en proporciones diferentes que dependen de la
gravedad de la culpa de cada cual. La culpa ms grave absorber a la ms leve.

Por otra parte, en el hecho, los jueces acordarn ms fcil y generosamente una indemnizacin a la
victima cuanto ms grave sea la culpa del autor o dao.

Cmulo de indemnizaciones.

La cuestin del cmulo de indemnizaciones consiste en averiguar si es viable acumular la

indemnizacin que se deba por el autor del delito o cuasidelito con las prestaciones que se deban a la
vctima por terceros, en razn del dao que ha recibido.

Puede la vctima reclamar ambas prestaciones? Debe deducirse de la indemnizacin que adeuda el
autor del hecho ilcito la prestacin que la vctima reciba por otros conceptos, hasta el punto de que si
su valor iguala o supera al dao nada se deba por su autor?.

Supngase que la vctima de un accidente automovilstico tiene asegurado su vehculo: puede

acumular la indemnizacin por el delito con la indemnizacin del seguro?

Una objecin se ofrece de inmediato. Por de poto, la acumulacin importara un enriquecimiento

para la vctima; por otra parte no habra sufrido un dao, puesto que fue indemnizada; el perjuicio
habra desaparecido y con ello un elemento esencial del delito o cuasidelito.

A esta objecin se contesta que o es de ninguna manera equitativo que el autor del dao beneficie de
la prestacin que haga un tercero a la vctima. En el caso del seguro, el contrato cedera,
prcticamente, a favor de un tercero extrao.

La solucin se encuentra indagando si la prestacin del tercero significa o no una reparacin del dao
causado.

Ante la respuesta afirmativa, no cabra el cmulo que importara una doble indemnizacin o
reparacin del dao.

a) Como explicamos antes, en material laboral, el empleador no es responsable de los accidentes del
trabajo; su responsabilidad est limitada a efectuar las cotizaciones de seguridad social
pertinentes, entre las que se cuentan las de la Ley de Accidentes del Trabajo N 16.744.

b) Anloga es la solucin en el seguro de daos, contrato de mera indemnizacin, que no puede ser
jams para el asegurado ocasin de una ganancia (art. 517 del C. de Comercio.
 En conformidad al artculo 553 del Cdigo de Comercio, por el hecho del pago del siniestro, el
asegurador se subroga al asegurado en los derechos y acciones que ste tenga contra terceros, en
razn del siniestro.

Si la indemnizacin no fuere total, el asegurado conservar sus derechos para cobrar a los
responsables los perjuicios que no hubiera indemnizado el asegurador.

El asegurado ser responsable ante el asegurador por todos los actos u omisiones que puedan
perjudicar al ejercicio de las acciones traspasadas por subrogacin.

c) En cuanto al seguro de personas, no tiene por objeto reparar el dao que signifique la muerte u
otro accidentes

El asegurado recibir el monto total de la suma asegurada, cualquiera que sea la entidad del dao
y, por consiguiente, no se tiende a repararlo. Esto es particularmente evidente en el seguro de
vida.

El cmulo, por lo tanto, es admisible 50.

Seguro de accidentes en el transporte pblico de pasajeros.

En el pasado el Estado, a travs del Instituto de Seguros del Estado, estableca un seguro obligatorio
de accidentes de la locomocin colectiva, a favor de sus pasajeros.

Actualmente, la Ley 19.011 establece que el transporte nacional de pasajeros remunerado, pblico o
privado, individual o colectivo, por calles o caminos, se efectuar libremente, sin perjuicio que el
Ministerio de Transporte y Telecomunicaciones establezca las condiciones y dicte la normativa en que
funcionarn dichos servicios, en cuanto al cumplimiento obligatorio de normas tcnicas y de emisin
de contaminantes de los vehculos, as como en los relativo a condiciones de operacin de los
servicios de transporte remunerado de pasajeros y utilizacin de vas.

El Ministerio de Transporte dict, en el ao 1992, el Reglamento del Servicio Nacional de Transporte

Pblico de Pasajeros, Decreto N 212, publicado en el Diario Oficial del 21 de noviembre de 1992.

Seguro Obligatorio.

En conformidad a la Ley 18.490, todo vehculo motorizado, que para transitar por las vas pblicas del
territorio nacional requiera de un permiso de circulacin, deber estar asegurado tanto contra el
riesgo de accidentes personas a que se refiere esta ley como con ocasin de un accidente de trnsito.

Este seguro no exigir a los vehculos de transporte y otros respectos de los cuales se apliquen
normas sobre seguros en virtud de convenios internacionales.

Tampoco se exigir dicho seguro a los vehculos motorizados con matrcula extranjera que ingresen
provisoria o temporalmente al pas.
50
Alessandri, ob. Cit., N 493
Pago de la indemnizacin.

En el seguro de accidentes personales a que se refiere la citada ley, el pago de las correspondientes
indemnizaciones se har sin investigacin previa de culpabilidad, bastando la sola demostracin del
accidente y de las consecuencias de muerte o lesiones que se origin a la vctima.

En la cobertura de accidentes personales, las vctimas de un accidente de trnsito y sus beneficiarios

tendrn accin contra el asegurador, no sindoles oponibles las excepciones que ste pueda alegar
contra el tomador del seguro que se basen en hecho o circunstancias imputables a este ltimo.

Contratacin del seguro.

El seguro establecido en la ley se podr contratar en cualquiera de las entidades aseguradoras

autorizadas para cubrir riesgos comprendidos en el primer grupo de acuerdo con el artculo 8 del
Decreto con fuerza de Ley N 251, de Hacienda, de 1931.

La contratacin del seguro obligatorio deber constar en certificado que har las veces de pliza y del
cual se entender que forman parte integrante las condiciones y clusulas y la Superintendencia de
Valores y Seguros, deber constar la individualizacin del vehculo, el nombre del tomador del seguro,
el nombre de la entidad aseguradora, el nmero de pliza, el inicio y trmino de vigencia del seguro y
la firma de un apoderado del asegurador que haya emitido el documento.

El aludido certificado se considerar como prueba suficiente de la contratacin del seguro.

Prescripcin.

Las acciones para perseguir el pago de las indemnizaciones por accidentes personales contempladas
en esa ley, prescribirn en el plazo de un ao o contado desde la fecha en que ocurri el accidente o a
partir de la muerte de la vctima, siempre que aquella haya sucedido dentro del ao siguiente al
mismo accidente.

Beneficiarios.

El derecho que segn la ley corresponda a la vctima o a sus beneficiarios, no afectar al que pueda
tener, segn las normas del derecho comn, para perseguir indemnizaciones de los perjuicios de
quien sea civilmente responsable del accidente.

El pago recibido como consecuencia de este seguro no implica reconocimiento ni presuncin de

culpabilidad que pueda perjudicar al propietario o conductor del vehculo asegurado, ni servir como
prueba en tal sentido en caso de ejercitarse acciones civiles o penales.

No obstante, los pagos de indemnizacin efectuados en virtud de este seguro, se imputarn o

deducirn de los que pudiere estar obligado a hacer el propietario o conductor del vehculo
asegurado en razn de la responsabilidad civil que respecto de los mismos hechos y de las mismas
personas, le pueda corresponder segn las normas del derecho comn.

Las municipalidades no podrn otorgar permisos de circulacin provisorios o definitivos a vehculos

motorizados, sin que se les exhiba un certificado que acredite la contratacin del seguro obligatorio
del respectivo vehculo.

El vencimiento de la pliza no podr ser una anterior al trmino del plazo del permiso de circulacin
que se otorgue al respectivo vehculo.

Extincin de la accin.

La accin encaminada a reparar el dao causado por el delito o cuasidelito se extingue por los modos
generales como se extinguen las obligaciones.

Merecen considerase solamente tres modos de extincin de la accin, la renuncia, la transaccin, y la

prescripcin.

a) La accin civil que nace del delito o cuasidelito es renunciable. La renuncia est expresamente
autorizada por la Ley. El art. 28 del Cdigo de Procedimiento Penal dispone, en efecto, que la
renuncia extingue la accin privada y la civil derivada de cualquier clase de delitos.

b) Tambin se extingue la accin por la transaccin. El art. 2449 autoriza para transigir sobre la
accin civil que nace de un delito.

La transaccin, del mimo modo que la renuncia, afecta nicamente a los que transigieron y no
aprovecha o perjudica a otras personas a quienes competa la accin (art. 2461)

c) La accin para obtener la reparacin del dao prescribe, en general, en cuatro aos contados
desde la comisin del delito o cuasidelito.

d) El artculo 2332 dispones: Las acciones que concede este ttulo por dao o dolo, prescriben en
cuatro aos contados desde la perpetracin del acto 51.

Reglas especiales de prescripcin.

En numerosos casos de excepcin, la accin de perjuicios prescribe en trminos diversos, ms breves

o mayores.

a) La accin contra el empresario o arquitecto por los daos causados por a ruina de un edificio, a
consecuencia de defectos de construccin, prescribe en cinco aos (arts. 2002 N 3 y 2224).

b) En conformidad al art. 12 del Cdigo Aeronutico, en virtud del contrato de transporte, el

transportador es obligado a indemnizar los daos causados con motivo u ocasin del transporte,
en la forma y dentro de los lmites establecidos en ese Cdigo.
51
Vase tambin los art. 105 del C. Penal y 42 del C. de P. Penal.
 Esta responsabilidad tiene plazo de prescripcin de un ao en conformidad al Art.175 del Cdigo
Aeronutico.

c) La Ley Orgnica de Municipalidades (18.695) establece en su artculo 137 que las municipalidades
incurrirn en responsabilidad por los daos que causen, la que proceder principalmente por falta
de servicio. No obstante, las municipalidades tendrn derecho a repetir en contra del funcionario
que hubiere incurrido en falta personal. El plazo de prescripcin queda regido por las normas
generales.

d) El art. 4 de la Ley Orgnica Constitucional de Bases Generales de la Administracin en el ejercicio

de sus funciones, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieren afectar al funcionario que los
hubiere ocasionado.

Reglas especiales de prescripcin.

En numerosos casos de excepcin, la accin de perjuicios prescribe en trminos diversos, ms breves

o mayores.

a) La accin contra el empresario o arquitecto por los daos causados por la ruina de un edificio, a
consecuencia de defectos de construccin, prescribe en cinco ao (arts. 2002 N 3 y 2224).

b) En conformidad al art. 142 del Cdigo Aeronutico, en virtud del contrato de transporte, el
transportador es obligado a indemnizar los daos causados con motivo u ocasin del transporte,
en la forma y dentro de los lmites establecidos en este Cdigo.

Esta responsabilidad tiene un plazo de prescripcin de un ao en conformidad al art. 175 del

Cdigo Aeronutico.

c) La Ley Orgnica de Municipalidades (18.695) establece en su artculo 137 que las municipalidades
incurrirn en responsabilidad por los daos que causen, la que proceder principalmente por falta
de servicio. No obstante, las municipalidades tendrn derecho a repetir en contra del funcionario
que hubiere incurrido en falta personal. El plazo de prescripcin queda regio por las normas
generales.

d) El art. 4 de la Ley Orgnica Constitucional de Bases Generales de las Administracin del Estado
dispone que el Estado ser responsable por los daos que causen los rganos de la Administracin
en el ejercicio de sus funciones, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieren afectar al
funcionario que los hubiere ocasionado.

e) En conformidad a lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley 19.733 sobre Libertades de Opinin en

Informacin y Ejercicio del Periodismo, las acciones para perseguir las infracciones al ttulo III,
prescriben en el plazo de 6 meses desde su comisin. Pero, el artculo 40 dispone que la accin civil
para obtener la indemnizacin de daos y perjuicios (incluso morales) derivada de delitos penados
en esta ley se regir por las reglas generales.
CAUSAS EXIMENTES Y ATENUANTES DE RESPONSABILIDAD.

Ideas Generales.

El art. 2329 formula el principio que todo dao que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra
persona debe ser indemnizado por sta.

El autor del dao, sin embargo puede no encontrarse en la necesidad de repararlo. Ello ocurre. 1)
cuando concurre un circunstancia de eximente de responsabilidad; y 2) s se ha estipulado una
clusula de irresponsabilidad.

Eximentes de responsabilidad.

No ha reglamentado expresamente el Cdigo Civil las causas que eximen de responsabilidad como lo
ha hecho, en cambio, el Cdigo Penal.

Por otra parte, la responsabilidad civil es independiente de la responsabilidad penal. As explica que
la sentencia absolutoria en materia penal o el sobreseimiento definitivo, fundados en circunstancia
eximente de responsabilidad, no produzcan cosa juzgada en materia civil (art. 179, N 1, del C. de P.
Civil). El fallo no es obstculo para perseguir la responsabilidad civil del criminalmente irresponsable.

En materia civil hay una sola y genrica causal eximente de responsabilidad: la ausencia de dolo o
culpa del hechor.

Causas que eximen de responsabilidad civil.

Las causales de exencin de responsabilidad tienen lugar, pues, cuando el hecho no es imputable al
agente.

a) Por de pronto, exime de responsabilidad el caso fortuito o fuerza mayor, esto es, el imprevisto a
que no se puede resistir 52.

Pero del mismo modo que en materia contractual, suele el caso fortuito no eximir de
responsabilidad.

1. El caso fortuito no exime de responsabilidad cuando sobreviene por culpa. El art. 934 aplica esta
norma a la ruina de un edificio; el caso fortuito exime de responsabilidad, a menos que sin el mal
estado del edificio, imputable a culpa del dueo, no lo hubiera derribado.

La regla debe generalizarse. El caso fortuito, en suma, exime de responsabilidad cuando es la nica
causa del dao 53.

52
Vase De las Obligaciones, N 456 y sgtes.
53
Alessandri, ob. Cit., N 519.
2) Tampoco exime el caso fortuito de responsabilidad cuando la ley as lo establece. El art. 255 del
Cdigo del Trabajo dispone que el patrn responda del accidente del trabajo, aun fortuito, salvo
que provenga de fuerza mayor extraa y sin relacin alguna con el trabajo

b) Exime igualmente de responsabilidad, aunque no constituya caso fortuito, la falta de culpa.

As, el padre o madre estn exentos de responsabilidad por los delitos y cuasidelitos cometidos por
el hijo menor que habita con ellos, si emplearon su autoridad y cuidado para impedir el hecho, esto
es, si no ha habido culpa de su parte (art. 2320, inc. Final) 54.

c) Es tambin eximente de responsabilidad la culpa de la vctima.

Pero para que constituya una causal de exencin de responsabilidad, la culpa de la vctima debe
ser la causa exclusiva del dao.

Si el dao se debe slo parcialmente a culpa de la vctima, que comparte el autor del mismo, la
responsabilidad nicamente se atena con una reduccin de la indemnizacin (art. 2330).

d) Igualmente exime de responsabilidad el hecho de un tercero extrao, por cuyos actos no se

responde. Tal sera el caso de un vehculo que, estrellado por otro, causa un dao a personas o
cosas.

El hecho del tercero extrao se asimila al caso fortuito 55.

e) Exime de responsabilidad la legtima defensa. Quien acta en defensa de su persona o bienes,

procede como un hombre discreto y prudente, o sea, sin culpa.

Las condiciones que legitiman la defensa, que reglamenta el art. 10. N 4 , del Cdigo Penal, deben
razonablemente regir en materia civil.

En consecuencia, la agresin debe ser ilegtima, el medio empleado para repeler el ataque debe ser
proporcionado y no ha de media provocacin suficiente por parte del que se defiende y ocasiona el
dao

La legtima defensa, en suma, es un caso particular de falta de culpa del agente.

f) Suele eximir de responsabilidad lo que se denomina genricamente estado de necesidad. As se

designa el estado de una persona puesta en situacin apremiante de evitar un dao y que causa
accidentalmente otro.

Ejemplo tpico de estado es el caso de los hombres que daan una propiedad vecina para impedir
que se propague el fuego.

Las reglas del Art. 10 del N 7 del Cdigo Penal deben igualmente aplicarse a este caso. Por lo
tanto, la exencin de responsabilidad requiere.

1. que el dao que se trata de evitar sea actual o cando menos, inminente;

54
La misma solucin adoptan los art. 2322 y 2326
55
Vase el Art. 1677.
2. que no haya otro medio practicable o menos perjudicial para impedirlo; y

3. que el dao que se trata de evitar sea mayor que el causado para evitarlo.

Fluye de esta ltima exigencia que el estado de necesidad no puede legitimar los daos a las
personas. El dao que se trata reimpedir no puede ser jams mayor que la prdida de la vida o
integridad personal.

A la postre, el estado de necesidad, en las condiciones anotadas, muestra la falta de culpa del
autor del dao.

g) En fin, eximen de responsabilidad ciertas inmunidades especiales de que gozan algunas personas.

En conformidad al art. 58 de la Constitucin Poltica de la Repblica, los diputados y senadores

slo son inviolables por las opiniones que manifiesten y los votos que emitan en el desempeo de
sus cargos, en sesiones de sala o de comisin. Ningn diputado o senador, desde el da de su
eleccin o designacin, o desde el de su incorporacin, segn el caso, pude ser procesado o
privado de su libertad, salvo el caso del delito flagrante, si el Tribunal de Alzada de la jurisdiccin
respectiva, en pleno, no autoriza previamente la acusacin declarando haber lugar a formacin de
causa. De esta resolucin podr apelarse para ante la Corte Suprema.

En caso de ser arrestado algn diputado o senador por delito flagrante, ser puesto
inmediatamente a disposicin del Tribunal de Alzada respectivo, con la informacin sumaria
correspondiente. El tribunal proceder, entonces, conforme a lo dispuesto en el inc. 2 del art. 58,
esto es, a solicitar el desafuero parlamentario.

Desde el momento en que se declare, por resolucin firme, haber lugar a formacin de causa,
queda el diputado o senador acusado suspendido de su cargo y sujeto al juez competente 56.

Clusulas de irresponsabilidad.

Es indudable que, una vez cometido el delito o cuasidelito, la vctima puede renunciar vlidamente al
derecho de reclamar las indemnizaciones consiguientes.

Este derecho mira a su particular inters y, a mayor abundamiento, la ley autoriza expresamente la
renuncia.

Las clusulas de irresponsabilidad suponen que el hecho ilcito an no se ha cometido; e futro autor
del dao y la probable vctima convienen que el primero quedar eximido de toda responsabilidad o
sta se ver atenuada o limitada.

Licitud de las clusulas de irresponsabilidad.

Por de pronto, no es dudosa la ineficacia de la estipulacin de irresponsabilidad por actos dolosos. La

condonacin de dolo futuro no vale (art. 1465)
56
Vase el art. 324 del C. Orgnico de Tribunales que establece una inmunidad semejante para los miembros de la Corte Suprema.
Tal estipulacin, manifiestamente contraria a las buenas costumbres, adolece de nulidad absoluta por
ilicitud en el objeto (arts. 1466 y 1682)

Por otra parte, se concibe apenas que una persona, en su sano juicio, consienta en ponerse de este
modo a merced de otra 57.

La misma solucin debe adoptarse para las clusulas de irresponsabilidad cuando el dao proviene de
culpa grave; la culpa lata equivale al dolo (art. 44).

En suma, la cuestin de la validez de las clusulas de irresponsabilidad no se plantea sino cuando el

dao es resultado de una culpa que no merezca el calificativo de grave o lata.

La doctrina se muestra hondamente dividida; pero nos inclinamos francamente por la validez de las
clusulas de irresponsabilidad.

Desde luego, la ley no las prohbe; adems, sus consecuencias suelen ser saludables. Dos propietarios
rurales convienen, por ejemplo, que no se harn recprocamente responsables por los daos de los
animales de uno que suelen penetrar el predio del otro. Como observaron razn Josserand, no se
puede sostener que lesiona el orden pblico un modus vivendi semejante, que tiende notoriamente a
asegurar la paz y la cordialidad entre vecinos58.

Criterio para juzgar la validez de las clusulas de irresponsabilidad.

El criterio ms certero para decidir acerca de la validez de las clusulas de irresponsabilidad se

encuentra en la distincin acerca de la naturaleza del dao,; si recae en las cosas o en las personas.

a) Si el dao recae en las cosas, nada obsta a la eficacia de la clusula.

El art. 1558 proclama su validez para eximirse de una responsabilidad contractual. Ninguna razn
justifica que el mismo criterio no sea aplicable a la responsabilidad extracontractual.

b) Distinta ha de ser la solucin si el dao recae en las personas.

La vida, la integridad fsica, el honor de las personas estn fuera del comercio. No es posible
conferir a otro el derecho de matarnos, herirnos o difamarnos impunemente 59.

Inspirado en este orden de ideas, el art. 300 del Cdigo del Trabajo establece que los derechos de
las vctimas de un accidente del trabajo, las indemnizaciones y rentas a que den lugar, no pueden
renunciarse, cederse o compensarse que es nulo todo pacto en contrario.

57
Josserand, ob. Cit., t.II, N 472.
58
Josserand, ob. Cit., t. II, N 474. En el mismo sentido, Alessandri, ob. Cit., N 548
59
Josserand, ob. Cit.,t. II., N 475.
Seguro de responsabilidad.

El seguro de responsabilidad es aquel en que el asegurador toma a su cargo el riesgo de las

responsabilidades pecuniarias, en que puede incurrir el asegurado por los daos que cause l o las
personas por quienes responde.

El asegurado no pretende, en tal caso, eximirse de responsabilidad: solamente adopta medidas de

precaucin para que las consecuencias de su responsabilidad no graviten exclusivamente en su
patrimonio.

Atenuantes de responsabilidad.

La responsabilidad proveniente de un delito o cuasidelito ser atenuada por alguna de estas dos
circunstancias:

a) porque el dao se ha debido parcialmente a culpa de la vctima; y

b) por la estipulacin de una clusula atenuante de responsabilidad.