JURISPRUDENCIA

En los procesos que versan sobre desalojo por ocupante precario, el sujeto activo de
la relacin jurdica procesal, entre otros, el propietario del bien cuya, desocupacin se
pretende; mientras que el sujeto pasivo- demandado, es aquel que se encuentra en la
posesin del mismo, de tal manera que el demandante tiene la obligacin de acreditar
la propiedad del bien, mientras que el demandante tiene la obligacin de demostrar
que la POSEE a mrito de un ttulo que permita advertir la legitimidad de su
POSESIN. (CAS N 1517-99, El peruano 01-04-2002.P.8649).

JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE PUENTE PIEDRA EXPEDIENTE: 00906-2013-0-0909-JR-CI-01

MATERIA : DESALOJO POR PRECARIO ESPECIALISTA : NESTOR YALTA ROJAS DEMANDADO :
GAMBOA CARO ALBERTO DEMANDANTE : CORPORACION CUSO SAC SENTENCIA Resolucin
nmero 15 Puente Piedra, 09 de enero de 2015. ANTECEDENTES: De la demanda.- Por escrito
de folios 30 a 37 CORPORACION CUSO SAC interpone demanda de desalojo por ocupacin
precaria contra ALBERTO GAMBOA CARO a fin de que le restituya el bien inmueble ubicado en
la Mz. L lote 03, Asociacin Pecuarios Industriales Valle Hermoso Zapallal, del Distrito de
Puente Piedra y accesoriamente pide que el demandado le indemnice con US$50,000.00
dlares americanos por daos y perjuicios. Sostiene que: 1) Es una empresa destinada a la
fabricacin, distribucin y venta de vehculos moto taxis, habiendo incluso patentado su marca
CUSO. Ante el inters de adquirir un terreno de mayor extensin a donde trasladar sus
maquinarias y proseguir con sus actividades llegaron a contactarme con Herlinda Coaquira
Paredes con quien luego de haber arribado a un acuerdo con fecha 21 de mayo de 2012
celebra la minuta 2364 mediante el cual adquiri el inmueble materia de autos inscrito en los
Registros Pblicos de Lima en el asiento 00005 del predio P01014973. 2) Antes de realizar este
contrato se realiz una visita al Predio tanto por su parte como los funcionarios del Banco
Continental no encontrando obstculo; de la misma forma se realiz una bsqueda registral a
fin de poder indagar si el predio podra tener alguna carga o gravamen siendo el resultado
negativo. Con toda esta informacin se celebr este contrato. Con posterioridad constat que
el demandado (segn su versin) dice que es el propietario del lote. Por versin de la
vendedora Arcenio Nicasio Gamboa primo del demandado supuestamente le habra
autorizado a que pudiera tener en parte del terreno sus animales vacunos y se habra
comprometido a desocupar inmediatamente posterir a la venta. 1 3) Una vez inscrito su
derecho solicita a la vendedora a que le entregue el predio manifestndole que tiene un
familiar del primer dueo y que le diera un plazo de 02 meses. Cumplido el plazo la vendedora
le manifest que necesitaba mas tiempo por cuanto la persona que ocupaba se viene
resistiendo y como el proyecto de construccin se iba realizar mediante un programa opcin
Toyota e iniciarse en el mes de diciembre de 2012 esper hasta ese mes. Sin embargo llegado
el da se hizo una inspeccin donde se percatan que el demandado haba acorralado todo el
predio con muros de concreto con la finalidad de apropiarse indebidamente del total toda vez
que al momento de la compra solo ocupaba un aproximado de 800m2, pero es el caso que
diariamente viene acaparando mas terreno, siendo que a la fecha de la demanda ocupa un
aproximado de 2000m2, siendo que ella tiene en posesin de 500m2. De los otros actuados.-
Por resolucin 02 de folios 47 y 48 se admite la demanda como proceso sumarsimo
confirindose traslado por el plazo de ley. El demandado ha contestado por escrito de folios 72
a 76 en los trminos que all aparece. La audiencia nica se ha desarrollado conforme al acta
de folios 137 y 138. Mediante resolucin 13 de folio 642 se dispone poner los autos en
despacho para expedir la resolucin final de instancia. Se emite sentencia en esta fecha
porque se tiene en despacho para dicho fin ms de 210 procesos. El suscrito se ha hecho cargo
de esta judicatura el 31 de mayo de 2012 y ha recibido del anterior magistrado para sentenciar
ms de 200 expedientes; en 2013 por disposicin superior se ha recepcionado solo para
sentenciar 450 expedientes. Por resolucin de presidencia 310-2014- P-CSJLN/PJ del 11 de
junio de 2014 se ha ordenado recibir 100 ms solo para sentenciar y ltimo por resolucin de
presidencia 603- 2014-CSJLN/PJ del 13 de octubre de 2014 se ha ordenado recibir igualmente
183 expedientes ms. FUNDAMENTOS: 1. Conforme al artculo 196 del Cdigo Procesal Civil la
carga de la prueba corresponde a quien sostiene los hechos que configuran su pretensin o a
quien los contradice alegando hechos nuevos. En tanto segn el numeral 188 del mismo
cuerpo legal los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes, produciendo certeza en el Juez respecto a los puntos controvertidos. 2. Con relacin a
ocupante precario el artculo 911 del Cdigo Civil lo define como aqul que posee un bien sin 2
tener ttulo que justifique su posesin o cuando el que tena ha fenecido, correspondiendo a la
parte demandante acreditar en el proceso su titularidad sobre el bien y a la demandada la
existencia de un ttulo que justifique su posesin. En sede de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica se ha establecido que en este tipo de procedimientos el demandado tiene la
obligacin de demostrar que su posesin es en mrito a un ttulo que permita advertir la
legitimidad de su posesin. (Casacin 1517-99-Lima, El Peruano, 01-04-2002, p. 8649). En el
mismo sentido en la casacin 1147-2001-La Libertad, ha precisado que la precariedad no se
determina nicamente por la falta de un ttulo de propiedad o de arrendatario, sino que debe
darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien;
(El Peruano del 01-10-2002, p.8883). 3. En este caso la entidad demandante Corporacin Cuso
SAC sostiene que el bien materia de proceso es de su propiedad conforme a la documentacin
que para el caso ha adjuntado como es la minuta 2364 del 21 de mayo de 2012 mediante el
cual adquiri el citado inmueble de la manzana L, lote 03, Asociacin Pecuarios Industriales
Valle Hermoso Zapallal del distrito de Puente Piedra, siendo elevada a escritura pblica con
fecha 5 de junio de 2012 ante la notaria de Lima Clara Palmira Ysabel Carnero Avalos e inscrito
en los Registros Pblicos de Lima en el asiento 00005 de cdigo de predio P01014973. (vase a
folios 04 a 18). 4. En cuanto al emplazado Alberto Gamboa Caro en su escrito de contestacin
ha sealado que l es el propietario del predio sub materia por lo que la demanda debe
rechazarse. Sostiene que: i) El demandante narra que realiz visitas al terreno as como los
funcionarios del Banco Continental no encontrando obstculo sin embargo solicita a la
vendedora que le haga entrega del predio pero que sta le pidi un plazo de 02 meses para
ello, ii) la demandante cae en confusiones pretendiendo sorprender al juzgado, l no solo es
posesionario del lote sino que tiene la calidad de propietario al haberlo adquirido mediante
contrato de compra venta de su anterior propietario Arcenio Nicasio Jara Gamboa con fecha
31 de diciembre de 1989. 3 5. Ha cumplido con acompaar a folios 70 y 71 el mencionado
medio probatorio consistente en el contrato privado celebrado con el anterior propietario
Arcenio Nicasio Jara Gamboa del 31 de diciembre de 1989. All se colige que dicha persona le
vende el rea de 2,200 metros cuadrados del inmueble anteriormente descrito. Dicha
circunstancia evidentemente hace que resulte inviable el desalojo por precario que ha
promovido en este caso la empresa demandante. Pues al estar vigente el mencionado contrato
de compra venta que ha trado como sustento de su dicho el emplazado justifica la ocupacin
que viene ejerciendo sobre el predio sub materia. 6. Se suma a lo anterior el hecho que el
demandado en proceso aparte (expediente 933-2013-CI) del Juzgado Civil Permanente de
Puente Piedra viene tramitando proceso judicial de prescripcin adquisitiva de dominio
respecto el predio que es materia de proceso como se puede apreciar de las copias de esos
actuados que se ha trado al presente expediente. En ese proceso como se infiere de la copia
del escrito de folios 508 a 513 la ahora demandante viene participando activamente al haber
contestado la mencionada demanda en los trminos que all aparece. 7. Entonces sobre la
base de las razones explicadas que guardan estricta concordancia con lo sentado por la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica cuyo razonamiento se ha resumido en el fundamento
segundo de esta sentencia la demanda no resulta amparable. Los dems medios probatorios
que no hayan sido glosados en la presente inferencia no afectan en absoluto a las conclusiones
a que se ha arribado toda vez que conforme a lo previsto en el artculo 197 del cdigo adjetivo
se entiende que los mismos son valorados en forma conjunta. DECISIN: Por estos
fundamentos se resuelve declarar INFUNDADA la demanda de desalojo por OCUPANTE
PRECARIO interpuesta por CORPORACION CUSO SAC contra ALBERTO GAMBOA CARO. En
consecuencia consentida y/o ejecutoriada la presente resolucin ARCHVESE definitivamente
lo actuado conforme a ley con costas y costos a cargo del demandante conforme al numeral
412 del Cdigo Adjetivo Civil.-