ASUNTOS QUE SE TRAMITAN EN LA VA SUMARIA.

CAPTULO III
A) JUICIOS SOBRE ARRENDAMIENTOS Y DESHAUCIO.
Todos los asuntos que se refieren al contrato de arrendamiento, regulado del artculo 1880 al 1941 del Cdigo
Civil y en la Ley de Inquilinato, Decreto Nmero 1468 del Congreso de la Repblica de Guatemala, deben
discutirse por el procedimiento del juicio sumario. Sin duda alguna, el juicio sumario de deshaucio y de desalojo
representa en definitiva, uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad de las
personas.
Estos juicios solamente proceden en lo que se relaciona con bienes races, es decir, bienes inmuebles, pero se
necesita la existencia de un contrato de arrendamiento, donde el arrendatario se comprometa a devolver el
inmueble arrendado, de lo contrario, estaramos ante un caso de usurpacin que constituye un delito tipificado
en el artculo 256 del Cdigo Penal.
El objeto del juicio sumario de deshaucio y de desocupacin es lanzar al inquilino o arrendatario de la finca
arrendada, para que sta quede a disposicin de su dueo. Adems, no solo procede en los casos en que se
persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatarios, sino en cualquier situacin en que el detentador (Persona
que retiene la posesin de lo que no es suyo, sin ttulo ni buena fe que pueda cohonestarlo) tenga obligacin
de restituir el inmueble que usa, sin ningn derecho ni ttulo justificativo. Tambin se utiliza este juicio para
obtener una condena en relacin con las rentas que deba el inquilino.
El artculo 240 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que sin con los documentos
acompaados por el actor a su demanda, se comprueba la relacin jurdica afirmada por el demandante, el juez,
al emplazar al demandado, debe apercibirlo de que si no se opone dentro del trmino de tres das de que
dispone para contestar la demanda, se ordenar la desocupacin sin ms trmite.
El artculo 239 del cuerpo legal citado, permite que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para
cubrir las responsabilidades a que est sujeto el demandado segn el contrato celebrado y el juez lo decretar
preventivamente. Esta medida precautoria, segn el anlisis de muchos juristas, puede solicitarse al inicio del
proceso o durante su desarrollo.
En la sentencia, de proceder la pretensin samaria del deshaucio, debe declararse que el contrato de
arrendamiento, deje de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad,
rescisin, resolucin o terminacin y como consecuencia se ordene la desocupacin. El proceso puede terminar
tambin por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia, cuando el demandado no se opone a
la demanda entablada en su contra, siempre que estuviera documentalmente comprobada la relacin jurdica
afirmada por el actor. Transcurridos los plazos fijados para la desocupacin sin haberse sta efectuado, el juez
debe ordenar el lanzamiento, a costa del arrendatario (persona que debe devolver el bien inmueble). (Ver
artculo 241 primer prrafo CPCyM).
El artculo 243 de la ley en mencin, establece que en los juicios sumarios de deshaucio y de desocupacin
slo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. En este sentido, el apelante
debe acompaar a su solicitud, el documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber
consignado la renta dentro del juicio.
CAPTULO IV.
B) JUICIO SUMARIO DE ENTREGA DE COSAS Y RESCISIN DE CONTRATOS.
Este captulo, al respecto regula dos supuestos:
1) ENTREGA DE COSAS:
En este sentido se trata sobre la entrega de cosas que sean bienes muebles, pero que no sea dinero. Puede
acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la va ejecutiva, lo cual es un criterio
lgico porque de contarse con el ttulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada, no
hay razn para seguir un proceso de conocimiento, como lo es el sumario, a fin de que una vez dictada la
sentencia se proceda a la ejecucin de la misma, si se cuenta con la disposicin del ttulo ejecutivo.
El artculo 244 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que uno de los casos en que procede el juicio
sumario es para la entrega de cosas, pero que no sean dinero. Esto se puede explicar porque si se trata de
sumas de dinero, para eso estn establecidos los juicios orales de nfima y de menor cuanta; y en su caso el
juicio ordinario. La obligacin de entregar dinero puede derivarse de la ley, el testamento, el contrato, la
resolucin administrativa o la declaracin unilateral de voluntad, en los casos en que sta es jurdicamente
obligatoria.
2) RESCISIN DE CONTRATOS.
El artculo 245 en su primer prrafo del cuerpo legal citado en el prrafo anterior, establece que procede as
mismo el juicio sumario en las demandas de rescisin de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte.
El artculo 1579 del Cdigo Civil establece que los contratos vlidamente celebrados, pendientes de
cumplimiento, pueden rescindirse por mutuo consentimiento o por declaracin judicial, en los casos que
establece el cuerpo legal citado. Esto quiere decir que la rescisin de los contratos que se encuentren en esa
situacin, cuando no sea por mutuo consentimiento, forzosamente requieren de la declaracin judicial. Adems
es lgico que la legislacin procesal admita que estos asuntos se tramiten en la va sumaria, para facilitar un
procedimiento rpido, con la finalidad de resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con la
obligacin. Sin embargo, el segundo prrafo del artculo 245 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, dispone que
en estos casos tambin puede optarse por la va ordinaria, esto cuando el acreedor desee discutir en forma
ms amplia el conflicto planteado, lo cual ocurre generalmente en aquellos casos en que se disponga de
suficiente prueba.
CAPTULO V.
C) RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PBLICOS.
El artculo 246 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, dispone que esta responsabilidad procede en los casos en
que la ley lo establece expresamente y debe deducirse ante le juez de primera instancia por la parte perjudicada
o sus sucesores.
En este sentido, el artculo 145, primer prrafo de la Constitucin Poltica de la Repblica establece que los
funcionarios son depositarios de la autoridad, responsables legalmente por su conducta oficial, sujetos a la ley
y jams superiores a ella. Por su parte en el artculo 148, primer prrafo de nuestra carta magna, se establece
que si el funcionario o empleado pblico, en el ejercicio de su cargo, infringe la ley en perjuicio de los
particulares, el Estado o la institucin estatal a quien sirva, ser subsidiariamente responsable por los daos y
perjuicios que ste cause. En este sentido, la responsabilidad penal se extingue, por el transcurso del doble del
tiempo sealado para la prescripcin en el Cdigo Penal, cuyo trmino es de veinte aos, sin embargo, esta
disposicin se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal.
Finalmente, el artculo 248 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que contra la sentencia que se dicte
procede el recurso de apelacin ante el tribunal superior; pero si se trata de responsabilidad de los Magistrados
de la Corte Suprema de Justicia, no caben ms recursos que los de aclaracin, ampliacin y reposicin.
CAPTULO VI.
D) INTERDICTOS.

Los interdictos se rigen por una serie de principios que les da un carcter bastante especial y tienen algunas
diligencias peculiares, que se apartan un poco de las disposiciones generales aplicables al juicio sumario.
Todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos, aun cuando en la actualidad no se siga la misma
concepcin y estructura del interdicto romano. Uno de los orgenes etimolgicos ms aceptados al respecto,
constituye el vocablo "interdicere", que significa "prohibir".
La verdad es que los interdictos han pasado a los diferentes regmenes jurdicos como formas de proteccin de
la posesin. Al respecto, el artculo 249 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, establece que los interdictos
proceden respecto de los bienes inmuebles y de ninguna manera afectan cuestiones relativas a la propiedad y
posesin definitiva.
Al hacer un anlisis, podemos deducir que la posesin es de hecho y la propiedad es de derecho, lo cual significa
que la posesin constituye solamente un poder fsico, material, mientras que la propiedad implica un poder
jurdico, legal; el propietario tiene el derecho de poseer, mientras tanto, el poseedor ejercita de hecho aquel
derecho del propietario.
El artculo 250 del mismo cuerpo legal citado, establece que el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o
en el plenario (ordinario) de posesin, no puede hacer uso de los interdictos, respecto de la misma cosa. La
persona vencida en cualquier interdicto puede despus hacer uso del juicio ordinario de posesin, y una vez
adquirida sta, no se interrumpir, aunque se interponga demanda de propiedad, sino hasta la sentencia
definitiva. Esta norma nos traslada al artculo 335 del mismo cuerpo legal, donde se regula el juicio ordinario
posterior. Esto quiere decir que primero debe agotarse el interdicto y luego agotar el juicio ordinario cuando
haya necesidad; de lo contrario, si se agota primero el juicio ordinario, no se puede regresar al interdicto.
Por su parte el artculo 251 de la ley en mencin, regula la caducidad, estableciendo que las acciones
interdictales solo pueden interponerse dentro del ao siguiente a la fecha en que ocurri el hecho que las motiva,
 caso contrario, debe acudirse a la va ordinaria. El segundo prrafo del mismo artculo establece que si el
demandante no es el propietario, debe citarse a ste, dndole audiencia por tres das. Esta norma se justifica,
puesto que en alguna forma el demandante tendr que hacer valer sus derechos de propietario, aunque sea en
va procesal distinta
Es importante sealar que el artculo 249 del cuerpo legal citado, establece que no puede rechazarse la
demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede,
siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesin; en tal
caso el juez resolver de conformidad con la reglas del interdicto que proceda. Si nos damos cuenta, esta norma
constituye una excepcin al principio de congruencia entre la peticin y el fallo que se consagra en el artculo
26 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
El artculo 249 del cuerpo legal citado establece que los interdictos son:
1) INTERDICTO DE AMPARO, DE POSESIN O DE TENENCIA.
Este interdicto procede cuando el que se halla en posesin o tenencia de un bien inmueble es perturbado de
ella, por actos que pongan de manifiesto la intencin de despojarlo (ver artculo 253, primer prrafo del CPCyM).
Al respecto el juez debe ordenar que se mantenga al demandante en la posesin o tenencia del bien inmueble,
condenado al perturbador en las costas judiciales y en daos y perjuicios causados, sin perjuicio tambin de las
responsabilidades penales.
2). INTERDICTO DE DESPOJO.
Este interdicto procede con respecto a aquellos que teniendo la posesin o la tenencia de un bien inmueble o
derecho real, fueren desposedos, con fuerza o sin ella, siempre y cuando sin haber sido citados, odos y
vencidos en juicio. En tales supuestos, las personas afectadas pueden pedir la restitucin ante el juez,
exponiendo el hecho del despojo, su posesin y el nombre de despojador, ofreciendo la prueba de haber
posedo el bien inmueble y dejado de poseer el mismo.
Si tramitado el juicio resultan probados los extremos de la demanda con la informacin que se recabe, debe
ordenarse la restitucin, obviamente del bien inmueble. En ambos casos debe condenarse al despojador en las
costas y a la devolucin de frutos; y si hubiese existido violencia, debe condenrsele adems, al pago de daos
y perjuicios, que el juez debe fijar prudencialmente, quedando el demandado sujeto a las dems
responsabilidades a que hubiese dado lugar (la penal por ejemplo).
Partes: 1, 2, 3

El Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su artculo 257, regula lo referente al DESPOJO JUDICIAL, que procede
cuando el juez haya privado a alguna persona de su posesin, sin previa citacin y audiencia. Esta norma hace
que en la prctica, los jueces sean muy cautelosos, especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar
la posesin de inmuebles como consecuencia de un litigio que orden tal entrega.
Si las providencias que causaron el despojo judicial, hubiesen sido dictadas por un juez que conoce en primera
instancia, se pedir la restitucin ante el tribunal superior. Ahora, si no se interpone el recurso de apelacin en
contra de la providencia que caus el despojo, puede el despojado solicitar la restitucin ante el tribunal superior,
dentro del ao siguiente al despojo.
3) INTERDICTO DE APEO O DESLINDE.
En este interdicto solo se discute una cuestin posesoria de hecho, que se refiere a la alteracin de lmites entre
heredades vecinas, cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que
tenan y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde. Esto sucede mucho en la realidad y nos
damos cuenta que solo es aplicable a terrenos.
El objeto de este interdicto es regresar los linderos a donde corresponde, ya que el apeo o deslinde, significa
"alteracin de linderos". Es importante hacer hincapi, que es recomendable agotar primero la va civil, para
que con la sentencia (favorable) obtenida en ella se acuda a la va penal por el delito de alteracin de linderos,
tipificado en el artculo 258 del Cdigo Penal. Por su parte, el artculo 260 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil,
hace referencia a los requisitos especficos que debe contener la demanda del juicio sumario de interdicto de
apeo o deslinde.
En cuanto a las pruebas, la que se practica comnmente es el reconocimiento judicial, pero no es necesario
remedir el terreno, porque ello implicara incluso costos muy elevados. Esta prueba, se aplica de acuerdo a las
reglas establecidas en los artculos 261 segundo prrafo y 174 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. En caso
de que la alteracin fuese comprobada, se ordenar la restitucin a cargo del que la hizo o hubiese ordenado
quien ser responsable de las costas del juicio y de los daos y perjuicios, fijados prudencialmente por el juez,
sin perjuicio obviamente de las responsabilidades penales en que hubiese incurrido.
4) INTERDICTO DE OBRA NUEVA O PELIGROSA.
Es interesante observar que al respecto se regulan dos clases de situaciones que pueden dar origen al
planteamiento de este interdicto. La obra puede ser nueva, aunque no peligrosa pero susceptible de causar un
dao; o bien puede ser no necesariamente nueva, pero s peligrosa. Por ello se diferencian ambos supuestos,
aun cuando en los dos se persigue fundamentalmente la suspensin de la obra, primero de forma provisional y
luego definitivamente.
4.1) OBRA NUEVA.
La obra nueva que cause un dao pblico, produce accin popular que puede ejercitarse judicialmente o bien
ante la autoridad administrativa. Cuando la obra nueva perjudica a un particular, slo a l compete el derecho
de proponer el interdicto. El artculo 264 de la ley citada, contiene una norma equitativa, toda vez que permite
al juez, cuando lo estime justo, que ordene la suspensin inmediata de la obra; pero tambin, no se perjudica
al dueo, porque tambin se le faculta para que la contine si da garanta por las resultas del juicio y por los
daos y perjuicios que la obra pueda ocasionar. Contra lo resuelto por el juez en este caso, no cabe recurso
alguno. Un ejemplo de una obra nueva puede ser la construccin de una carretera que ha falseado la tierra y
que amenaza con ello la cada de una vivienda que se ubica cerca de la misma.
Los efectos de la sentencia dictada en esta clase de interdicto, son los mismos que para el caso de que la obra
fuese peligrosa; es decir, el juez resuelve en ella sobre la suspensin definitiva o la demolicin de la obra y la
condena en costas al vencido. Si procede la suspensin definitiva, el juez debe ordenar la ejecucin inmediata
del fallo; y si procede la demolicin, debe fijarse un plazo para llevarse a cabo a costa del demandado.
4.2) OBRA PELIGROSA.
En esta situacin, las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. Al
respecto el artculo 265 del cuerpo legal citado, establece que si la obra es peligrosa, o la construccin por un
mal estado pudiera causar dao, o si existiesen rboles de donde pueda ste provenir, el juez debe dictar en el
acto las medidas de seguridad que juzgue necesarias o el derribo de la obra, construccin o rbol, sin ulterior
recurso.
En este caso, el juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial, debido a la
situacin especial de peligrosidad de la obra. El artculo 267 del mismo cuerpo legal citado, establece que si es
decretada la suspensin y el propietario de la obra no concurre al reconocimiento judicial, el juez har la
prevencin al director o encargado de la obra y a falta de l, a los operarios, para que en el acto suspendan los
trabajos, so pena (bajo pena) de castigarlos como desobedientes. En cualquier momento y a peticin de parte,
el juez puede ordenar la demolicin de lo construido en contra de la orden de suspensin, a costa el infractor.
Como ejemplo de una obra peligrosa puede citarse una obra ya existente pero que representa un peligro; por
ejemplo, un muro que est inclinado y amenazando con caer encima de una vivienda.
Para finalizar este anlisis, debemos recordar que los efectos de la sentencia, en la que el juez se pronuncia
sobre la suspensin definitiva o la demolicin de la obra, son los mismos que para el caso de obra nueva.