Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
Procesos
Civil
rea Procesos
Contenido
Jaime David Abanto Torres: Las implicancias del mejor derecho de propiedad
Comentario de
jurisprudencia
y la nulidad manifiesta del acto jurdico en el proceso de desalojo por ocupacin 248
precaria. Comentario jurisprudencial a la Casacin N. 1389-2014 Lima
NOS PREGUNTAN Y CONSULTA: Es exigible anexar con la demanda el pliego interrogatorio al ofrecer
CONTESTAMOS
273
como medio probatorio la declaracin de testigos?
La pretensin de accesin se constituye como un imposible jurdico si la
Resea de
jurisprudencia
titularidad del predio no se encuentra previamente definida (Casacin N. 276
328-2014 Callao)
COMENTARIO DE JURISPRUDENCIA
Comentario de jurisprudencia
1. Introduccin
2. Cuestiones previas: el precedente judicial vinculante del Cuarto Pleno
SUMARIO
Casatorio Civil
3. El caso
4. Los fundamentos de la Corte Suprema
5. Conclusiones
6. Referencias bibliogrficas
* Juez Titular del Primer Juzgado Especializado en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima.
Abogado por la Universidad de Lima. Maestrando de la Maestra en Derecho con mencin en Derecho
Constitucional de la Pontificia Universidad Catlica del Per.
Civil Procesos
2. Cuestiones previas: el precedente nistrador y todo aquel que se consi-
judicial vinculante del Cuarto Pleno dere tener derecho a la restitucin de
Casatorio Civil un predio. Por otra parte, en lo que
La Corte Suprema, por mayora, atae a la legitimacin para obrar
estableci como precedente judicial pasiva se debe comprender dentro
vinculante siete reglas: de esta situacin a todo aquel que
ocupa el bien sin acreditar su derecho
1. Una persona tendr la condicin de a permanecer en el disfrute.
precario cuando ocupe un inmueble
ajeno, sin pago de renta y sin ttulo 5. Se consideran como supuestos de
para ello, o cuando dicho ttulo no posesin precaria a los siguientes:
genere ningn efecto de proteccin 5.1. Los casos de resolucin extrajudi-
para quien lo ostente, frente al re- cial de un contrato, conforme a lo
clamante, por haberse extinguido el dispuesto por los artculos 1429 y
mismo. 1430 del Cdigo Civil. En estos
2. Cuando se hace alusin a la caren- casos se da el supuesto de posesin
cia de ttulo o al fenecimiento del precaria por haber fenecido el ttulo
mismo, no se est refiriendo al do- que habilitaba al demandado para
cumento que haga alusin al ttulo seguir poseyendo el inmueble. Para
de propiedad, sino a cualquier acto ello, bastar que el Juez, que conoce
jurdico que le autorice a la parte del proceso de desalojo verifique el
demandada a ejercer la posesin cumplimiento de la formalidad de
del bien, puesto que el derecho en resolucin prevista por la ley o el
disputa no ser la propiedad. contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por las que se dio esa
3. Interpretar el artculo 585 del C- resolucin. Excepcionalmente, si el
digo Procesal Civil, en el sentido juez advierte que los hechos revisten
que por restitucin del bien se mayor complejidad, podr resolver
debe entender como entrega de la declarando la infundabilidad de la
posesin que protege el artculo 911 demanda, mas no as la improce-
del Cdigo Civil, para garantizar al dencia.
sujeto a quien corresponde dicho
derecho a ejercer el pleno disfrute 5.2. Ser caso de ttulo de posesin
del mismo, independientemente de fenecido cuando se presente el su-
si es que es propietario o no. puesto previsto por el artculo 1704
del Cdigo Civil, puesto que con el
4. Establecer, conforme al artculo requerimiento de la devolucin del
586 del Cdigo Procesal Civil, que inmueble se pone de manifiesto la
el sujeto que goza de legitimacin voluntad del arrendador de poner
para obrar activa no solo puede ser fin al contrato. No constituir un
el propietario, sino tambin, el admi- caso de ttulo fenecido el supuesto
Civil Procesos
demanda de desalojo por precario, en La minora4 propone como regla que
nada afecta lo que se vaya a decidir el juez al calificar la demanda y, en todo
en otro proceso donde se tramite la caso, al sanear el proceso, declarar la
pretensin de usucapin, puesto que improcedencia de la misma si advierte
el usucapiente tendr expedito su inequvocamente los supuestos referidos
derecho para solicitar la inejecucin en los casos en que exista una discusin
del mandato de desalojo o en todo sobre el mejor derecho de propiedad, la
caso para solicitar la devolucin del resolucin de un contrato, la accesin
inmueble. industrial, el despojo violento o clan-
6. En todos los casos descritos, el juez destino u otros anlogos, o cuando haya
del proceso no podr expedir una prescrito la pretensin interdictal.
sentencia inhibitoria, sino que de- Entendemos la preocupacin de la
ber de pronunciarse sobre el fondo Corte Suprema ante la gran cantidad de
de la controversia, en el sentido que sentencias que declaraban la improce-
corresponda, conforme a los hechos dencia de la demanda. Sin embargo, ello
y la valoracin de las pruebas apor- tena una justificacin. La idea era dejar
tadas. a salvo el derecho de las partes para llevar
7. En lo que concierne a lo dispuesto la discusin a un proceso tramitado en
por el artculo 601 del Cdigo Pro- una va procesal ms lata, que cuente con
cesal Civil, cuando ya ha prescrito el etapa probatoria, en el que se permita ac-
plazo para interponer la pretensin tuar pruebas y contrapruebas y se pueda
interdictal, el accionante no podr formar conviccin.
optar por recurrir al desalojo para Ahora, el juez deber emitir un
lograr la recuperacin de su bien. pronunciamiento meritum causae en
Para una mejor comprensin del situaciones tan discutibles como la de
caso materia de la ejecutoria, debemos analizar la invalidez absoluta de un ttulo
incidir en las reglas 6 y 5.3 del precedente posesorio conforme al artculo 220 del
judicial. Cdigo Civil, sin declarar la nulidad
del acto jurdico, como se dispone en la
2.1. Proscripcin de sentencias inhibito- Regla 5.3 o la de darle la razn a un de-
rias mandado que alegue haber adquirido la
En la regla 6 se establece como propiedad del inmueble por prescripcin
precedente judicial que en los seis casos adquisitiva, sin declararlo propietario por
citados en las reglas 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 usucapin como se dispone en la Regla
y 5.6, el juez no podr dictar sentencia 5.6. Como si las cosas tuviesen la rara
inhibitoria, sino que deber pronunciase virtud de ser o no ser al mismo tiempo.
sobre el fondo de la controversia.
4 SS. Ponce De Mier, Valcrcel Saldaa, Miranda
Molina y Chvez Zapater.
Civil Procesos
2.2. Nulidad manifiesta del ttulo desalojo por ocupacin precaria contra
En la regla 5.3 la Corte Suprema abor- Jacqueline Julissa Vilca Daz, a fin de que
da un tema polmico Es el proceso suma- desocupe un inmueble de su propiedad.
rsimo como expresin de un proceso de Sostiene que: i) Su derecho de propiedad
tutela de urgencia, el escenario adecuado est inscrito en la partida registral del
para analizar la validez de un acto jurdi- inmueble; ii) la demandada viene ocu-
co? El ejercicio de la potestad previsto en pando el inmueble sin justo ttulo, de
el artculo 220 del Cdigo Civil implica facto o de forma clandestina; y, iii) con
todo un trmite que no es posible en el fecha 25 de abril del 2012, le curs a la
proceso sumarsimo7. La Corte Suprema demandada una carta notarial invitndo-
ha dispuesto que el juez analice la nulidad la a formalizar una relacin contractual
manifiesta del acto jurdico en los consi- de arrendamiento que le permitiese
derandos de la sentencia y que a resultas ocupar legalmente el bien en mencin,
de ello, ampare o desestime la demanda. empero, y pese al tiempo transcurrido,
En buen romance, si el ttulo del deman- no ha tenido ninguna respuesta.
dante adolece de nulidad manifiesta, la
demanda ser declarada infundada. Si es 3.2. Escrito de contestacin
el ttulo del demandado el que adolece Jacqueline Julissa Vilca Daz contesta
de nulidad manifiesta, la demanda ser la demanda sealando que: i) con la Par-
declarada fundada. En ninguno de los tida Registral se acredita que la deman-
casos el juez declarar la nulidad del acto dante no es propietaria del inmueble, por
jurdico. Aqu, la Corte Suprema pone al lo que carece de legitimidad para obrar;
juez en el dilema de ser o no ser8. ii) la demandante no ha demostrado
que el referido inmueble se encuentra
3. El caso en su posesin, habindose precisado la
persona que posee el mismo a quien se
3.1. Escrito de demanda
le debe emplazar con la demanda; iii) el
Rosa Antonia Chumbe Espinoza ttulo en virtud del cual la demandante
de Arredondo interpone demanda de alega haber adquirido la propiedad del
predio es nulo, teniendo en cuenta que
7 Cfr. Abanto Torres, Jaime David, Apuntes sobre si bien manifiesta haberlo adquirido por
la nulidad de oficio en la reforma al Cdigo Civil
de 1984: Cuando el reformador desconfa del subasta administrativa efectuada por la
juez, en Jus Doctrina & Prctica, Lima: diciembre Superintendencia Nacional de Adminis-
del 2007, pp. 221-226. Abanto Torres, Jaime tracin Tributaria (Sunat)9, a la fecha en
David, La nulidad de oficio declarada por el juez
en el cdigo civil de 1984. Estado de la cuestin a
que se produjo el remate, la propiedad
76 aos de su vigencia, en Actualidad Jurdica, t. del local era de la empresa E. Wong,
219, Lima: febrero del 2012, pp.25-34.
8 Abanto Torres, Anlisis del Precedente
Vinculante establecido por el Cuarto Pleno 9 En el proceso seguido contra el deudor De
Casatorio Civil, art. cit. p. 66. Fbrica Sociedad Annima.
Civil Procesos
y el sucesor procesal de la demandante
IMPORTANTE
Pedro Ral Chauca Fernndez y otros.
Fuera de los seis casos expuestos Conforme al precedente judicial de la
por la Corte Suprema no existe im- Regla 2 del Cuarto Pleno Casatorio
pedimento para declarar la impro- Civil, el derecho en disputa no ser la
cedencia de la demanda. As ser propiedad. Es por ello que siguiendo
cuando se suscite una discusin so- la jurisprudencia, en nuestra opinin,
bre el mejor derecho de propiedad, la Sala Civil Superior resolvi correcta-
o cuando haya prescrito la preten-
sin interdictal. mente al declarar la improcedencia de la
demanda, pues el derecho de propiedad
de la parte demandante y el del arren-
3.4. Sentencia de segunda instancia dador de la parte demandada deba ser
La Tercera Sala Civil de la Corte esclarecido en una va procedimental
Superior de Justicia de Lima dict sen- ms lata que la del proceso sumarsimo.
tencia de vista, revocando la apelada, y
reformndola, declara improcedente la 3.5. Recurso de casacin
demanda en todos sus extremos. Fun- Contra la decisin adoptada por la
damenta su decisin en lo siguiente: se Sala Superior, los sucesores procesales
evidencia la existencia de controversia de la demandante, la sociedad conyugal
sobre la titularidad del bien, lo que conformada por Pedro Ral Chauca
corresponde ser dilucidado en la va Fernndez y Hermenegilda Alendez Vera
judicial pertinente, como efectivamente interponen recurso de casacin.
est sucediendo en el proceso sobre mejor La Sala Civil Suprema declar
derecho de propiedad en el Expediente procedente el recurso por las siguientes
N. 525-2013, tramitado ante el Dcimo causales:
Stimo Juzgado Especializado en lo Civil
de Lima, seguido por E. Wong SA contra Infraccin normativa del artculo
Pedro Ral Chauca Fernndez y otros; 2014 del Cdigo Civil, concordante
en tal sentido, lo referente a la discusin con el artculo VIII del Ttulo Pre-
de la titularidad del bien no puede ser liminar del Texto nico Ordenado
dilucidado en este tipo de procesos suma- del Reglamento General de los
rios as como tampoco es posible emitir Registros Pblicos, aprobado por la
juicio sobre la pretensin planteada para Resolucin N. 126-2012-SUNARP.
determinar si la demandada tiene o no Sostienen que la recurrida ha sido
condicin de precaria, considerando emitida contraviniendo la seguridad
dicha incertidumbre. jurdica, pues la inscripcin en los
Registros Pblicos del derecho de
La Sala Civil superior advierte la exis- propiedad invocado, constituye el
tencia de un proceso de mejor derecho de nico medio a travs del cual los
propiedad entre el tercero E. Wong SA
Civil Procesos
Casatorio Civil sobre desalojo por ocu- tuvo la parte ocupante, la misma que
pacin precaria. por su naturaleza debe ser de elemental
probanza o dilucidacin.
4.1. Inexistencia de apartamiento inmo-
tivado del precedente judicial
IMPORTANTE
En el fundamento 5.2 de la ejecuto-
ria bajo comento, se cita indirectamente Hubiese sido muy interesante que
la regla 6 del Cuarto Pleno Casatorio la Corte Suprema hubiese desarro-
Civil, haciendo hincapi que como llado si el ttulo de propiedad de la
parte de la tutela judicial efectiva se ha demandante adoleca de nulidad
recomendado a los jueces de toda la manifiesta, a la vez que aprovecha-
ba para ilustrar a las instancias in-
Repblica eviten emitir sentencias inhi- feriores cmo se analiza la nulidad
bitorias y que se resuelva sobre el fondo, manifiesta del acto jurdico en la
pronuncindose por la fundabilidad o parte considerativa de una senten-
no de la pretensin planteada. cia, sin declarar la nulidad del acto
jurdico en la parte resolutiva.
Sin embargo, la Corte Suprema no
cae en cuenta que el caso no encuadra Sin embargo, los jueces supremos
perfectamente en las Reglas 5.1, 5.2., no caen en cuenta que ello no es posible
5.3, 5.4., 5.5 y 5.6 del precedente judicial cuando aparece un conflicto de mejor
establecido por el Cuarto Pleno Casato- derecho de propiedad.
rio Civil. Ninguna de dichas reglas se
refiere a los casos en que dos o ms perso- 4.2. Subsanacin de la infraccin al art-
nas se arroguen el derecho de propiedad culo 559 del Cdigo Procesal Civil.
sobre el inmueble. No perdamos de vista Falta de anlisis sobre la infraccin
que el precedente judicial no regula todos al artculo 197 del Cdigo Procesal
los conflictos que se producen en los Civil
procesos sobre desalojo por ocupacin En la parte final del fundamento
precaria, entre los que tenemos los de 5.3 de la ejecutoria suprema materia
mejor derecho de propiedad. de estas lneas se deja constancia que es
En el fundamento 5.3 de la ejecu- improcedente el ofrecimiento de medios
toria suprema se seala que el proceso probatorios en segunda instancia de
de desalojo por ocupacin precaria no acuerdo al texto original del artculo 559
consiste en determinar o resolver en del Cdigo Procesal Civil10.
definitiva el derecho de propiedad, sino
la validez de la restitucin o la entrega de 10 Cdigo Procesal Civil. Artculo 559 (origi-
nal). En este proceso no son procedentes:
la posesin con base en un ttulo vlido 1. La reconvencin;
y suficiente que la justifique, frente a la 2. Los informes sobre hechos;
ausencia de ttulo o fenecimiento del que 3. El ofrecimiento de medios probatorios en segun-
da instancia; y
Civil Procesos
de la resolucin deba ser el mismo: los jueces de segunda instancia tambin
ante la existencia del conflicto de mejor pueden admitir medios probatorios de
derecho de propiedad, la demanda deba oficio. Con ello se hubiese subsanado el
ser declarada improcedente. Es por ello vicio procesal.
que la subsanacin del vicio mediante la No deja de llamar la atencin que
admisin del reporte del sistema como la Corte Suprema no realizara ningn
medio probatorio de oficio no influira anlisis sobre la infraccin al artculo 197
en el sentido de la resolucin. del Cdigo Procesal Civil17. Omisin que
En efecto, en nuestra opinin, la Sala denota una inexistencia de motivacin18
Civil Superior pudo haber ordenado la
admisin de dicho medio probatorio de Primera o de Segunda Instancia, ordenar la ac-
tuacin de los medios probatorios adicionales y
oficio, haciendo uso de la facultad del juez pertinentes que considere necesarios para formar
contenida en el texto original del artculo conviccin y resolver la controversia, siempre
194 del Cdigo Procesal Civil14. No per- que la fuente de prueba haya sido citada por las
damos que la denominacin de juez com- partes en el proceso. Con esta actuacin proba-
toria el juez cuidar de no reemplazar a las partes
prende a los jueces de todas las instancias, en su carga probatoria, y deber asegurarles el
no solo a los de la primera instancia como derecho de contradiccin de la prueba.
se entenda equivocadamente15. Actual- La resolucin que ordena las pruebas de oficio
mente, con la modificatoria del artculo debe estar debidamente motivada, bajo sancin
de nulidad, siendo esta resolucin inimpugna-
194 del Cdigo Procesal Civil introducida ble, siempre que se ajuste a los lmites estable-
por la Ley N. 3029316, es indudable que cidos en este artculo.
En ninguna instancia o grado se declarar la
nulidad de la sentencia por no haberse ordenado
14 Cdigo Procesal Civil. Pruebas de oficio. la actuacin de las pruebas de oficio.
Artculo 194 (original). Cuando los medios El juez puede ordenar de manera excepcional
probatorios ofrecidos por las partes sean in- la comparecencia de un menor de edad con
suficientes para formar conviccin, el juez, discernimiento a la audiencia de pruebas o a
en decisin motivada e inimpugnable, puede una especial.
ordenar la actuacin de los medios probatorios 17 Cdigo Procesal Civil. Valoracin de la
adicionales que considere convenientes. prueba. Artculo 197. Todos los medios proba-
Excepcionalmente, el juez puede ordenar la torios son valorados por el juez en forma con-
comparecencia de un menor de edad con dis- junta, utilizando su apreciacin razonada. Sin
cernimiento a la audiencia de pruebas o a una embargo, en la resolucin solo sern expresadas
especial. las valoraciones esenciales y determinantes que
15 Abanto Torres, Jaime David, La prueba de sustentan su decisin.
oficio en la jurisprudencia de la Corte Suprema. 18 Tribunal Constitucional. Expediente N.
Los vaivenes entre los deberes y las facultades 00728-2008-PHC/TC, Lima: 13 de octubre del
del juzgador, la jerarqua y la independencia 2008: a) Inexistencia de motivacin o motivacin
judicial, en Jus Doctrina & Prctica, Lima: aparente. Estfuera de toda duda que se viola el
setiembre del 2007, pp. 243-261. derecho a una decisin debidamente motivada
16 Cdigo Procesal Civil. Pruebas de oficio. cuando la motivacin es inexistente o cuando la
Artculo 194. Excepcionalmente, cuando los misma es solo aparente, en el sentido de que no
medios probatorios ofrecidos por las partes sean da cuenta de las razones mnimas que sustentan
insuficientes para formar conviccin el Juez de la decisin o de que no responde a las alegaciones
Civil Procesos
era ms adecuada al caso, en lugar de chaba para ilustrar a las instancias inferio-
invocar una norma impertinente como res cmo se analiza la nulidad manifiesta
el artculo 2014 del Cdigo Civil, ms del acto jurdico en la parte considerativa
idnea para resolver un caso de reivindi- de una sentencia, sin declarar la nulidad
cacin o mejor de derecho de propiedad del acto jurdico en la parte resolutiva.
en el que ambas partes o quienes de ellos La nulidad manifiesta puede ser
deriven sus derechos opongan sus ttulos aquella ostensible, patente, que se
de propiedad. expresa, muestra, expone, evidencia y
revela en el acto mismo, y que, por tan-
IMPORTANTE to, no requiere de prueba extrnseca de
su demostracin (caso tpico de falta de
El tercero demandante del proceso formalidad legal)22. Se entiende que la
de mejor derecho de propiedad por nulidad es manifiesta cuando la causal
lo menos debi ser citado con la de- que la produce se encuentre al descubier-
manda, a efectos de darle la opor- to de manera clara y patente (pinsese
tunidad de formular algn tipo de
intervencin en el proceso, como la en el caso del negocio celebrado en un
intervencin excluyente principal a instrumento que no es el que representa
fin de salvaguardar sus derechos. la forma exigida por la ley)23.
En el fundamento 5.7 se considera
Del fundamento 5.5 de la ejecutoria que la decisin de la Sala Civil superior
suprema fluye que frente al derecho de de revocar la sentencia que declaraba
propiedad inscrito del demandante, el fundada la demanda y revocndola la
demandado aleg la nulidad del ttulo declar improcedente por considerar que
del demandante por no respetar el prin- exista controversia sobre la titularidad
cipio de tracto sucesivo y que su validez del bien que deba ser dilucidado en el
estaba siendo discutida en un proceso de proceso sobre mejor derecho de propie-
mejor derecho de propiedad. dad iniciado por la empresa E Wong, se
Hubiese sido muy interesante que contrapone a los fundamentos del pre-
la Corte Suprema, en lugar de evadir el cedente judicial vinculante que prohbe
tema como lo hizo el juez civil, acatando declarar la improcedencia de la demanda,
la regla 5.3 de su propio precedente ju- y afectar el derecho a la tutela jurisdiccio-
dicial, hubiese desarrollado si el ttulo de nal efectiva al no determinar la validez de
propiedad de la demandante adoleca de la restitucin con base en un ttulo vlido
nulidad manifiesta, a la vez que aprove-
22 Lohmann Luca De Tena, Juan Guillermo, La
los supuestos as establecidos con arreglo a las nulidad manifiesta. Su declaracin judicial de
disposiciones vigentes. oficio, en Ius Et Veritas, N. 24, Lima: 1992,
La inscripcin no convalida los actos que sean p. 59.
nulos o anulables con arreglo a las disposiciones 23 Escobar Rozas, Freddy, Cdigo Civil Comen-
vigentes. tado, t. I, Lima: Gaceta Jurdica, 2003, p. 932.
Civil Procesos
Es este escenario nos preguntamos. tencia de infraccin al artculo 197
Una vez ejecutada la sentencia del del Cdigo Procesal Civil.
proceso de desalojo tramitado en la va 2. La Sala Suprema incurri en moti-
sumarsima, es evidente que cambiar la vacin insuficiente, pues no analiz
situacin de hecho en el proceso paralelo los requisitos para la aplicacin del
de mejor derecho de propiedad Qu artculo 2014 del Cdigo Civil.
ocurrir con dicho proceso que se tramita 3. La regla 6 del precedente judicial del
como proceso de conocimiento? Ser Cuarto Pleno Casatorio Civil no es
ejecutable la sentencia a dictarse? La res- aplicable cuando surge una discusin
puesta se la dejamos a los seores jueces de mejor derecho de propiedad entre
supremos que dictaron la ejecutoria bajo las partes, o entre de quienes ellas
comento. Solo diremos que en armona deriven sus derechos.
con los fines del proceso previstos en
el artculo III del Ttulo Preliminar del 4. La Sala Suprema perdi la oportuni-
Cdigo Procesal Civil27, las sentencias dad de analizar si estbamos ante un
deben resolver los conflictos, no generar caso de nulidad manifiesta conforme
conflictos nuevos. al artculo 220 del Cdigo Civil y a
la reglas 5.3 del precedente judicial
del Cuarto Pleno Casatorio Civil.
5. Conclusiones
5. Teniendo en cuenta que la sucesora
1. La Sala Suprema incurri en inexis- procesal de la parte demandante y
tencia de motivacin, pues no emiti el tercero tenan ttulo de propiedad
consideracin alguna sobre la exis- sobre el inmueble, la demanda debi
declararse improcedente dejando a
derecho discutido, puede intervenir formulando salvo el derecho de las partes para
su exigencia contra demandante y demandado.
Esta intervencin solo ser admisible antes de la
discutirlo en el proceso de mejor
expedicin de sentencia en primera instancia. derecho de propiedad, tal como
El excluyente actuar como una parte ms en el resolvi la Sala Civil Superior. En
proceso. Si ofreciera prueba, sta se sujetar al consecuencia, el recurso de casacin
trmite propio del proceso en que comparece,
otorgndose similares facultades probatorias a debi declararse infundado.
las partes. 6. En todo caso, debi citarse al tercero
La intervencin del excluyente no suspende el con la demanda para darle la opor-
proceso, pero s la expedicin de la sentencia.
27 Cdigo Procesal Civil. Fines del proceso e
tunidad de formular un pedido de
integracin de la norma procesal. Artculo III. El intervencin excluyente principal.
Juez deber atender a que la finalidad concreta
del proceso es resolver un conflicto de intereses 6. Referencias bibliogrficas
o eliminar una incertidumbre, ambas con rele-
vancia jurdica, haciendo efectivos los derechos Abanto Torres, Jaime David, La prueba de
sustanciales, y que su finalidad abstracta es lograr oficio en la jurisprudencia de la Corte Suprema.
la paz social en justicia. Los vaivenes entre los deberes y las facultades del
[]. juzgador, la jerarqua y la independencia judi-
TEXTO DE LA CASACIN
Desalojo por ocupacin precaria. La decisin arribada por los Jueces Superiores no
solo se contrapone a los fundamentos del precedente vinculante contenido en la Sen-
tencia del IV Pleno Casatorio Civil Casacin N 2195-2011/Ucayali al declarar la
improcedencia de la demanda, sino que adems afecta el derecho a la tutela jurisdic-
cional efectiva, al inobservar la esencia del presente proceso, que consiste, por un lado,
en determinar la validez de la restitucin o la entrega de la posesin en base a un ttulo
vlido y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de ttulo o fenecimiento del que
tuvo la parte ocupante, lo cual se encuentra plenamente acreditado en el caso de autos.
Civil Procesos
2. ANTECEDENTES
DEMANDA
2.1. A folios treinta y tres, subsanada a folios cuarenta y tres, Rosa Antonia Chumbe
Espinoza de Arredondo interpone demanda de desalojo de ocupacin precaria con-
tra Jacqueline Julissa Vilca Daz, a fin que desocupe el inmueble de su propiedad
ubicado en la avenida Angamos nmero mil quinientos cincuenta y uno, Stand
nmero treinta y nueve, Block II (Centro Comercial Plaza Hogar) del distrito
de Surquillo, departamento y provincia de Lima. Sostiene que: i) Su derecho de
propiedad obra inscrito en la Partida nmero 11071396 de los Registros Pblicos;
ii) la demandada viene ocupando el referido predio sin justo ttulo, de facto o de
forma clandestina; y, iii) con fecha veinticinco de abril de dos mil doce, le curso a
la emplazada una carta notarial invitndola a formalizar una relacin contractual de
arrendamiento que le permitiese ocupar legalmente el bien en mencin, empero,
y pese al tiempo transcurrido, no ha tenido ninguna respuesta.
CONTESTACIN DE LA DEMANDA
2.2. A folios setenta y nueve, Jacqueline Julissa Vilca Daz propone las excepciones de
falta de legitimidad para obrar pasiva y activa, y contesta la demanda sealando
que: i) Con la Partida Registral pertinente se acredita que la demandante no es
propietaria del bien objeto de desalojo, por lo que carece de legitimidad para
obrar; ii) La actora no ha demostrado que el referido inmueble se encuentre en
su posesin, habindose precisado la persona que posee el mismo, a quien se
le debe emplazar con la demanda; iii) El ttulo en virtud del cual la accionante
alega haber adquirido la propiedad del predio es nulo, teniendo en cuenta que
si bien manifiesta haberlo adquirido por subasta administrativa efectuada por la
Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria - SUNAT1, a la fecha
en que se produjo el remate, la propiedad del local era de la empresa E. Wong,
quien lo adquiri de Casas y Cosas Sociedad Annima en Liquidacin; iv) El
ttulo de la demandante tampoco respet el principio de tracto sucesivo en materia
registral, por cuanto lo inscribe cuando el inmueble apareca registrado a favor
de Casas y Cosas Sociedad Annima En Liquidacin, y luego de la empresa E.
Wong, quien no era deudor tributario ni parte en el proceso administrativo que
origin el remate; y; v) E. Wong Sociedad Annima se encuentra actualmente
discutiendo la validez del ttulo de propiedad de la demandante en un proceso
de mejor derecho de propiedad, por lo que cualquier derecho de posesin que
derive de la citada empresa no puede ser considerado invlido o como actos de
posesin precaria.
2.3. A folios ciento nueve, Hermenegilda Alendez Vera y Pedro Ral Chauca Fernndez
peticionan su incorporacin al proceso como sucesores procesales de la demandante;
solicitud que fue amparada a folios ciento doce.
PUNTO CONTROVERTIDO
2.4. Mediante Audiencia nica de fecha tres de abril de dos mil trece, a folios ciento
treinta y uno, se resuelve declarar infundadas las excepciones propuestas por la
emplazada, se declara saneado el proceso y se fijan como puntos controvertidos: i)
Determinar si la parte demandante ha acreditado tener un ttulo de dominio sobre
el inmueble cuyo desalojo pretende. ii) Determinar si la parte emplazada ha acredi-
tado tener algn ttulo de la faculte legalmente a la ocupacin del inmueble materia
de litis; esto es, avenida Angamos nmero mil quinientos cincuenta y uno, Stand
nmero treinta y nueve, Block II, Centro Comercial Plaza Hogar - Surquillo. iii)
Determinar, en consecuencia, si corresponde la desocupacin del inmueble materia
de litis, conforme est solicitando.
SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA
2.5. El Dcimo Segundo Juzgado Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, emiti
sentencia a folios ciento cuarenta y cinco, de fecha veintids de abril de dos mil trece,
declarando fundada la demanda, al considerar que: i) De la Ficha Registral del predio
sub litis se puede verificar que si bien la empresa E. Wong SA tena el dominio del
bien, la parte accionante adquiere el predio por adjudicacin, sin que se anote asiento
registral alguno que enerve su validez; siendo incluso que a la fecha el inmueble en
mencin corresponde a los sucesores procesales, tal como se verifica del asiento C
de la Partida nmero 11071396; ii) Las copias certificadas del contrato de arrenda-
miento y sus adendas lo nico que acreditan es un vnculo contractual entre terceros;
situacin que en nada enerva el derecho de propiedad de la parte actora, iii) de las
copias certificadas de la Solicitud de Conciliacin y del Acta de Conciliacin, no se
aprecia la existencia de una accin tendiente a desvirtuar el derecho de dominio que
la parte actora mantiene sobre el bien sub litis; y, iv) La emplazada no ha acreditado
tener alguna relacin contractual o ttulo vlido que justifique el derecho de posesin
sobre el citado inmueble.
RECURSO DE APELACIN
2.6. Contra dicha decisin, la demandada a folios ciento sesenta interpone recurso de
apelacin, a travs de su escrito de fecha diez de mayo de dos mil trece.
SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA
2.7. La Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, a folios ciento ochenta
y nueve, emiti sentencia de vista de fecha diecinueve de noviembre de dos mil trece,
revocando la apelada, y reformndola, declara improcedente la demanda en todos
sus extremos. Fundamenta su decisin en lo siguiente: Se evidencia la existencia de
controversia sobre la titularidad del bien, lo que corresponde ser dilucidado en la va
judicial pertinente, como efectivamente est sucediendo en el proceso sobre mejor
derecho de propiedad, en el Expediente nmero 525-2013, tramitado ante el Dcimo
Stimo Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, seguido por E. Wong Sociedad
Annima contra Pedro Ral Chauca Fernndez y otros; en tal sentido, lo referente a
la discusin de la titularidad del bien no puede ser dilucidado en este tipo de procesos
sumarios, as como tampoco es posible emitir juicio sobre la pretensin planteada
para determinar si la demandada tiene o no condicin la precaria, considerando
dicha incertidumbre.
Civil Procesos
por el Cuarto Pleno Casatorio Civil de fecha trece de agosto de dos mil doce, sobre
desalojo por ocupacin precaria.
5.- FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA
5.1. Segn lo establecido en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, modificado por el
artculo 1 de la Ley nmero 29364, el recurso de casacin tiene por fines esenciales
la adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia (finalidad nomofilctica
y uniformizadora, respectivamente), finalidad que se ha precisado en la Casacin
nmero 4197-2007-La Libertad2 y la Casacin nmero 615-2008-Arequipa3; por
lo tanto, este Tribunal Supremo, sin constituirse en una tercera instancia procesal,
debe cumplir su deber de pronunciarse acerca de los fundamentos del recurso, por
las causales declaradas procedentes.
5.2. Para tal efecto, resulta necesario citar la Sentencia del IV Pleno Casatorio Civil - Casacin
nmero 2195-2011/Ucayali, emitida por la Corte Suprema de Justicia de la Repblica,
sobre desalojo por ocupacin precaria, la cual establece que la tutela jurisdiccional efec-
tiva, consagrada en el artculo 139 inciso 3 de la Constitucin Poltica, debe entenderse
como la observancia del derecho de acceso a los rganos jurisdiccionales, como a merecer
un pronunciamiento sobre el fondo, segn el sentido que a justicia corresponda, as
como a la eficacia de lo decidido en la sentencia, dentro de una concepcin garantista
que comprende todo lo concerniente al derecho a accionar, a probar, a la defensa, al
contradictorio e igualdad sustancial en el proceso, y a la obtencin de una resolucin
fundada en derecho. En ese sentido, recomienda que los Jueces de toda la Repblica,
eviten emitir sentencias inhibitorias y resuelvan sobre el fondo, pronuncindose por la
fundabilidad o no de la pretensin planteada.
5.3. Ahora bien, en el proceso sobre desalojo por ocupacin precaria, la pretensin procesal
est dirigida a que el emplazado desocupe el inmueble materia de litis; consecuente-
mente, la esencia de dicho proceso no consiste en determinar o resolver en definitiva
el derecho de propiedad, sino la validez de la restitucin o la entrega de la posesin
en base a un ttulo vlido y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de ttulo
o fenecimiento del que tuvo la parte ocupante; la misma que por su naturaleza, debe
ser de elemental probanza y dilucidacin; de all que el ordenamiento jurdico ha
dispuesto que dicha pretensin sea tramitada en la va sumarsima de conformidad
con el artculo 585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, la cual resulta ms breve
y expedita, siendo improcedente el ofrecimiento de medios probatorios en segunda
instancia, entre otros, de acuerdo al artculo 559 del texto normativo acotado.4
2 Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008, pginas 21689
a 21690.
3 Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casacin, Lunes 31 de marzo de 2008, pginas 23300
a 23301.
4 Casacin N 4408-2011, Junn, Sala Civil Transitoria, del 09 de noviembre de 2012, sexto con-
siderando.
Civil Procesos
5.4. Por su parte, el numeral 2014 del Cdigo Civil, dispone que el tercero que de
buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro
aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su
derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. As, la doctrina ha
sealado que del citado artculo, en concordancia con el artculo VIII del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos, se puede concluir que
entre los requisitos necesarios para que el principio de fe pblica registral despliegue
sus efectos, figuran: adquisicin vlida de un derecho, previa inscripcin del derecho
transmitido; inexpresividad registral respecto de causales de ineficacia del derecho
transmitido; onerosidad en la transmisin del derecho; buena fe del adquiriente; e
inscripcin del derecho a su favor.
5.5. Que, en concreto la actora pretende que se desocupe y restituya el inmueble ubica-
do en la avenida Angamos nmero mil quinientos cincuenta y uno, Stand nmero
treinta y nueve, Block II (Centro Comercial Plaza Hogar) del distrito de Surquillo,
departamento y provincia de Lima, atribuyndose para tal efecto ser propietaria de
dicho predio, segn consta en la Partida Registral nmero11071396, corriente a folios
trece. De otro lado, la emplazada sostiene que el ttulo de propiedad que ostenta la
demandante es nulo, por no respetar el principio de tracto sucesivo, y que su validez
est siendo discutida en un proceso sobre mejor derecho de propiedad.
5.6. Que, culminado el trmite procesal correspondiente, el Juez del Dcimo Segundo
Juzgado Civil de Lima declar fundada la demanda, al concluir que se encuentra acre-
ditado en el presente proceso la titularidad de los demandantes sobre el predio materia
del proceso, mas no la existencia de un documento o acto jurdico que justifique la
posesin de la emplazada respecto del bien; sentencia que al ser apelada fuera revo-
cada por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, al determinar
que no era posible emitir juicio sobre la pretensin planteada para establecer si la
demandada tiene o no condicin de precaria, considerando que existe controversia
sobre la titularidad del bien, siendo que dicha situacin corresponde ser dilucidada
en la va judicial pertinente, como est sucediendo en el proceso sobre mejor derecho
de propiedad iniciado por la empresa E. Wong [Expediente nmero 525-2013].
5.7. De los antes expuesto se advierte, que la decisin arribada por los Jueces Superiores
no solo se contrapone a los fundamentos del precedente vinculante precitado al de-
clarar la improcedencia de la demanda, sino que adems afecta el derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, al inobservar la esencia del presente proceso, que consiste, por
un lado, en determinar la validez de la restitucin o la entrega de la posesin en base
a un ttulo vlido y suficiente que la justifique, frente a la ausencia de ttulo o fene-
cimiento del que tuvo la parte ocupante, por otro, lo cual se encuentra plenamente
acreditado en el caso de autos.
5.8. En efecto, obra inscrito en el Asiento nmero C 00003 de la Partida nmero
11071396 de los Registros Pblicos, la titularidad del bien sub litis a favor de los
recurrentes, sin que se anote asiento registral alguno que enerve su validez, pese a los
cuestionamientos de la demandada. Por su parte, la emplazada no ha acreditado, en el
decurso del proceso, tener alguna relacin contractual o ttulo con la actora que le d
derecho a la posesin del inmueble, pues con las copias certificadas del Contrato de
Arrendamiento5 y sus respectivas Adendas6 que acompaan los autos, solo se acredita
una vinculacin contractual entre terceros, sin que tal relacin puede menoscabar
o incidir de algn modo en el dominio que ejercen los ahora demandantes sobre el
predio materia del proceso. Asimismo, la Copia Certificada de la Solicitud de Con-
ciliacin7 y el Acta de Conciliacin N 807-20128, lo nico que pueden abonar es el
propsito de un tercero ajeno al proceso, por un reconocimiento de su supuesto mejor
derecho de propiedad, y que en nada puede variar lo ya determinado anteriormente.
5.9. Aunado a ello, se aprecia que si bien la emplazada alega que se habra iniciado un
proceso de mejor derecho de propiedad respecto al bien sub litis, seguido entre E.
Wong y los ahora accionantes, en dicho proceso no se ha emitido una sentencia que
determine la invalidez del ttulo que ostentan los recurrentes, por lo que de confor-
midad con el artculo 2014 del Cdigo Civil, dicha adquisicin se mantiene en tanto
no existe resolucin judicial firme que los desfavorezca y ordene la cancelacin de su
registro. Adems, no pasa desapercibido que la Sala Superior fundamenta su decisin
en base al reporte del sistema sobre la existencia del proceso de mejor derecho de
propiedad adjuntado por la emplazada en su recurso de apelacin, medio de prueba
que no ha sido incorporado al proceso; mxime, si se tiene en cuenta que dada la
naturaleza de la va procedimental en la que se tramita la causa no es procedente
proponer medios de prueba en la apelacin de la sentencia.
5.10. Que, se debe precisar que aunque los Jueces Superiores al revocar la apelada emitie-
ron un pronunciamiento declarando improcedente la demanda, su fundamentacin
se bas en el anlisis de los hechos, las pruebas y con aplicacin de normas sustantivas
que corresponden a una decisin sobre el fondo de la controversia; por lo que, al no
encontrarse afectado el derecho de defensa de las partes, es decir, no les causa indefen-
sin, en aplicacin de los principios de economa y celeridad procesal contemplados
en el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, es menester resolver
en Sede de Instancia la presente controversia a efecto de poner fin a la litis.
6. DECISIN
Por tales consideraciones y estando a la facultad conferida por la parte pertinente del
artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: 6.1. Declararon FUNDADO el recurso de
casacin interpuesto a folios ciento noventa y nueve, por la sociedad conyugal con-
formada por Pedro Ral Chauca Fernndez y Hermenegilda Alendez Vera, sucesores
procesales de la demandante Rosa Antonia Chumbe Espinoza de Arredondo; en con-
secuencia, NULA la sentencia de vista de fecha diecinueve de noviembre de dos mil
trece, de folios ciento ochenta y nueve, emitida por la Tercera Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima. Actuando en Sede de Instancia, CONFIRMARON la
sentencia apelada a folios ciento cuarenta y cinco, de fecha veintids de abril de dos
5 Folios 63 a 66.
6 Folios 67 a 69.
7 Folios 70 a 74.
8 Folios 75.
Civil Procesos
mil trece, que declara FUNDADA la demanda y ordena que la emplazada desocupe
y entregue a favor de la parte actora el inmueble ubicado en la avenida Angamos n-
mero mil quinientos cincuenta y uno, Stand nmero treinta y nueve, Block II (Centro
Comercial Plaza Hogar) del distrito de Surquillo, departamento y provincia de Lima.
6.2. DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Hermenegilda Alendez Vera
y otros, contra Jacqueline Julissa Vilca Daz, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria;
y los devolvieron. Ponente Seora Tello Gilardi, Jueza Suprema.
S.S. MENDOZA RAMREZ,TELLO GILARDI, VALCRCEL SALDAA, CA-
BELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA