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NOTARA DE D MARSINETA VAIDA
RUMANIA
COLEGIO NACIONAL DE NOTARIOS
NOTARA de D VAIDA MARSINETA
(direccin, telfonos y otros datos de la Notara)
CONTRATO DE COMPRAVENTA
REUNIDOS
I. De una parte D. IOAN ALEXA, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n 1, Sc.
B, ap. 31, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie
X.B. n 465380/2014, y cuyo CNP (cdigo numrico personal, por sus siglas en rumano) es:
1740923060793, y su esposa D IONELA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda
n 1, sc. B, ap. 31, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad
serie X.B. n 465387/2014 y cuyo CNP es: 2771005062964, ambos en calidad de nudos
propietarios,
II. D MARIA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n 1, Sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie X.B. n
022551/2001 y cuyo CNP es: 2410211060760, en calidad de usufructuaria y beneficiaria de la carga
de manutencin vitalicia, todos ellos en calidad de vendedores,
III. Y de otra parte D. OVIDIU-TEODOR OLTEAN, domiciliado en la ciudad de Bistrita, str.
Avram lancu n 4, sc. A, ap. 5, provincia de Bistrita-Nasaud, que se identifica con el documento de
identidad serie X.B. n 237405/2008 y cuyo CNP es: 1820206060015, y su esposa De IONELA
OLTEAN, domiciliada en la aldea de Poienile Zagrei n 186, trmino municipal de Zagra, provincia de
Bistrita-Nasaud, que se identifica mediante documento de identidad serie X.B. n 423069/2013 y
cuyo CNP es: 2830127336536, ambos en calidad de compradores, acuerdan celebrar el siguiente
contrato de compraventa, de acuerdo con las siguientes clusulas:
1. Los abajo firmantes, en calidad de nudos propietarios, junto con la usufructuaria y
beneficiaria de la carga de manutencin vitalicia, vendemos a los compradores, la totalidad
del inmueble-piso n 31 sito en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda, bl. 1, sc. B, etaj II,
provincia de Bistrita-Nasaud, inscrito en el Registro de la Propiedad n 50875-C1-U25 de
Bistrita (antiguo Registro de la Propiedad n 5391/31), con referencia topogrfica n
8017/31, asiento Al, que consiste de 3 habitaciones, 1 cocina, 1 despensa, 1 cuarto de
bao, 2 pasillos, 2 trasteros, 1 balcn y una parte alcuota de 63/1040 de las zonas comunes
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JOS DAMIN GONZLEZ-BARROS Y GONZLE
Traductor-intrprete Jurado de RUMANO
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que se incumpla la obligacin de manutencin vitalicia, declaro bajo mi propia
responsabilidad que jams solicitar la anulacin del contrato de manutencin vitalicia
elevado a pblico con el nmero 3077 de fecha 19/07/2007 por el notario Bria Eugenia-
Floarea, notario de Bistrita, y tampoco de las actas sucesivas.
5. Nosotros, en calidad de compradores, declaramos bajo nuestra propia responsabilidad que
hemos adquirido a los vendedores y a la usufructuaria todo el inmueble arriba mencionado,
que estamos casados en rgimen legal de gananciales, ya que no hemos optado por ninguno
de los regmenes de propiedad comn convencionales, y solicitamos la inscripcin de dicho
inmueble en el Registro de la Propiedad como bien sujeto al rgimen matrimonial de
gananciales, de acuerdo con el art. 339 del nuevo Cdigo Civil, que estipula que se
considerarn bienes gananciales todos aquellos bienes adquiridos por los cnyuges durante
el matrimonio, independientemente de quin de los dos los haya obtenido, y son propiedad
comn de ambos cnyuges. Nosotros, los compradores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que en la celebracin de este contrato de compraventa, nuestro
matrimonio sigue sujeto al mismo rgimen legal de gananciales, tal y como resulta del
extracto n 408974 de fecha de 19/12/2014 expedido por el C.N.A.N.N. INFONOT de
Bucarest RNNRM.
6. Se inform a las partes de la entrada en vigor, con fecha de 01/01/2007, de la Ley 343/2006
referente a los impuestos sobre las rentas realizadas a travs de las transacciones
inmobiliarias y, en aplicacin de la misma, se deber pagar en concepto de dichos impuestos
la cantidad indicada en el Testimonio de legalizacin del acta, obligacin que correr a cargo
de los vendedores.
7. Los abajo firmantes, en calidad de vendedores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que estamos al corriente del pago de los impuestos correspondientes al
inmueble arriba referenciado, tal y como resulta del Certificado tributario n
101651/17.12.2014 expedido por la Direccin Econmica - Ingresos del Ayuntamiento de
Bistrita.
8. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que el notario nos
inform del contenido de la Ley n 372/2005, modificada por la Ley n 159/2013, relativa a
la calificacin energtica de los edificios, en su versin modificada y ampliada con
posterioridad, ya que el vendedor tiene la obligacin de facilitar al comprador el certificado
energtico del edificio y que ste ya cumpli con este trmite, tal y como resulta del
certificado energtico n 286/27.11.2014, realizado por D. Alexandru Ardelean, y que se
adjunt al presente contrato.
9. Los abajo firmantes, en calidad de compradores, declaramos bajo nuestra propia
responsabilidad que conocemos las disposiciones del apartado 5 del artculo 254 de la Ley
521/2003 relativa a la obligacin de dar de alta el inmueble ante los organismos fiscales en
un plazo de 30 das contados desde la elevacin a pblico del presente contrato.
10. Los abajo firmantes, en calidad de partes contratantes, declaramos que fuimos
debidamente informados por el notario en relacin con las disposiciones de la Orden de la
Comisin de Seguimiento de Seguros n 15/16.08.2012 de aplicacin de la normativa
relativa a la forma y clusulas que debe contener el contrato de seguro obligatorio de los
inmuebles contra terremotos, corrimientos de tierra e inundaciones, y que prev la
obligacin de los vendedores de facilitar a los compradores la pliza de seguro obligatoria
ante desastres (PAD) de la vivienda, obligacin que no cumplieron, pero sin embargo los
compradores consintieron adquirir el inmueble arriba mencionado a su propio riesgo y
asumir toda la responsabilidad en cuanto a las consecuencias que supone el no tener dicho
Redactado y elevado a pblico, con fecha de hoy, por la notario MARSINETA VAIDA, notario
de Bistrita, en un solo ejemplar original, para el Libro de protocolos de la notara, y 5 duplicados, de
los cuales uno para el archivo de la notara, 1 para la 0.C.P.I. de la provincia de Bistrita-Nasaud
Oficina de Catastro e Inscripcin de Inmuebles de Bistrita, y 3 ejemplares para las partes.
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S DAMIN GONZLEZ-BARROS Y GON1
Z:_a_59
TI uc or-Intrprete Jurado de RUMANO
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RUMANA
COLEGIO NACIONAL DE NOTARIOS
NOTARA de DP- VAIDA MARSINETA
Permiso de funcionamiento n2 493/1190/03.08.2013
(direccin, telfonos y otros datos de la Notara)
LEGALIZACIN N 5130
Ao: 2014; mes: diciembre; da: 26; horas: 10:30
2. IONELA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n2 1, sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 465387/2014 y
CNP: 2771005062964, ambos en calidad de vendedores;
3. MARIA ALEXA, domiciliada en la ciudad de Bistrita, str. Cuza Voda n2 1, Sc. B, ap. 31,
provincia de Bistrita-Nasaud, con documento de identidad serie X.B. n2 022551/2001 y
CNP: 2410211060760, en calidad de usufructuaria;
En virtud del artculo 8, letra B de la Ley 36/1995, en su versin modificada publicada con
posterioridad,
Se han pagado en concepto de impuestos con arreglo a la Ley 343/2006 las siguientes cantidades:
la cantidad de 893 lei, percibidos mediante recibo n 551/2014, abonada por el vendedor IOAN
ALEXA; la cantidad de 893 lei, percibidos mediante recibo n 552/2014, abonada por la vendedora
IONELA ALEXA; la cantidad de 448 lei, percibidos mediante recibo 553/2014, abonada por la
usufructuaria MARIA ALEXA.
Se han percibido tasas por valor de 168 lei, mediante recibo n 5023388/2014.
Se han percibido honorarios profesionales por valor de 1.801 lei (IVA incluido), mediante
recibo n 10/2014.
EL NOTARIO,
MARSINETA VAIDA
EL NOTARIO,
MARSINETA VAIDA
(una firma ilegible)
Sello: RUMANIA NOTARIO MARSINETA VAIDA - BISTRITA
(N. del T.: El leu (en plural, lei) es la unidad monetaria de Rumania)
CERTIFICA
Jos Damin GONZLEZ-BARROS Y GONZLEZ, Traductor-Intrprete Jurado de RUMANO, nombrado
por el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperacin, CERTIFICA que la que antecede es traduccin
fiel y completa al E AOL de un documento redactado en RUMANO.
En Madrid, a .11 FEB. 9017 de
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JOSE DAMIN GONZLEZ-BARROS Y GONZ-
Traductor-Intrprete Jurado de RUMANO
N NI 19(liA