ACTIVIDAD No.

2 COSTOS EN LA
CONCEPCION DEL PROYECTO

CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION

Estos costos corresponden a la inversin de dinero en las etapas de
concepcin y ejecucin

PLANEAMIENTO DEL PROYECTO

Estudios preliminares
Diseo de los subproyectos
Estudios complementarios

CONSTRUCCION DEL PROYECTO

Ejecucin de las actividades constructivas

Administracin y control del proceso constructivo

El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que

debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y
clasificado durante la etapa de concepcin o planeamiento del proyecto, y
controlado durante el proceso de construccin.

COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE

UNA EDIFICACION
Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro
cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulacin y los
impuestos.

(Costo real del terreno, costo adquisicin, inters de capital, el valor de

los estudios propiedad y titulacin y los impuestos)

Gastos de pre-inversin: Se refieren al pago del levantamiento

topogrfico del lote, a los estudios de factibilidad tcnica y financiera y
al estudio de impacto ambiental.
(Pago del levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y
financiera)

Asesoras, estudios y diseos: Son los gastos necesarios para los

diseos del proyecto arquitectnico, proyecto estructural, proyecto de
instalaciones hidrulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones
elctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por la
elaboracin del presupuesto la programacin de obra y del reglamento
de propiedad horizontal; y por los gastos generados por los honorarios
de expertos consultores o asesores o de la interventora del proyecto.

(Gastos diseos de proyecto arquitectnico, estructural, instalaciones

hidrulicas y sanitarias, instalaciones elctricas afines, instalaciones a
gas; presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal,
gastos honorarios de expertos consultores o asesores de interventora)

Gastos de construccin: son los que representan el pago de la

mano de obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los
equipos, herramientas y materiales necesarios para construir la
edificacin.

(Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales)

Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura

logstica necesaria para la administracin de la ejecucin del proyecto,
la evaluacin de los imprevistos y la evaluacin de las actividades.

(Pago de la estructura logstica necesaria para la administracin de la

ejecucin del proyecto, evaluacin de imprevistos y actividades)

Impuestos de construccin: Son los gastos por concepto de tarjeta

de hilos, permiso de ocupacin de vas, licencia de construccin,
aprobacin del proyecto por parte de la autoridad competente, entre
otros.

(Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupacin de vas,

licencia de construccin, aprobacin de proyecto por la autoridad
competente)

Derechos de instalacin de servicios pblicos: Estn relacionados

con los pagos por concepto de instalacin de acueducto,
alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas.
(Pagos concepto de instalacin de acueducto, alcantarillado, energa
elctrica, telfono y gas)

Seguros y garantas: Corresponde al valor de las plizas de

responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,
buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.

(Valor de plizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra,

seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del
contrato y pago de prestaciones sociales)

Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promocin y

propaganda del proyecto, gastos de escrituracin y pago de intereses
financieros.

(Pagos necesarios para la promocin y propaganda del proyecto,

gastos de escrituracin y pago de inters financieros)

CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTO

DE EDIFICACION
ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL

Esta estructura orienta la clasificacin de los costos segn la influencia que

cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de
costos:

Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamao de

la obra, ya sea que tengan una relacin directa con las cantidades de
recursos utilizados en la produccin, o que se deriven de la ejecucin
de una labor de construccin claramente asignable a una actividad
constructiva.

Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de

ejecucin del proyecto, que no son claramente asignables a una
actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad
constructiva es tediosa y difcilmente evaluable.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:

localizacin, topografa, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanstico
del sector.
 ESTRUCTURA SEGN EL ORIGEN
Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y estn
compuestos por los costos directos tales como la mano de obra de
construccin, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir,
se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial;
y por los costos asociados a la administracin del proceso constructivo
de la obra, ms conocidos como gastos generales.

Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la

obra pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos
tales como impuestos, seguros y garantas, servicios pblicos y
honorarios, y los costos comerciales generados por la financiacin y
comercializacin del proyecto.

Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:

localizacin, topografa, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanstico
del sector.
 ESTRUCTURA COMBINADA

En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su

incidencia en el valor final de la edificacin. Se identifican dos grupos de
costos, cada uno con una subdivisin, adems del costo del lote, as:

Costos de construccin: Considera los costos de los materiales, la

mano de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la
construccin de la edificacin, denominndolos costos directos, y los
costos indirectos de construccin o gastos generales considerados de
igual forma como los concibe la estructura anterior

Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el

estudio, planeacin, gerencia y venta del proyecto; entre ellos
considera los costos de los estudios y los diseos necesarios para la
definicin y optimizacin el proyecto, y los costos que se derivan del
desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores,
los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.