MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

SUBGERENCIA DE OBRAS PRIVADAS
Ao del buen servicio al ciudadano

INFORME N 271-2017-JSCS-SGOP-GDU/MC
PARA : Juan Alberto Amesquita Maquera
Subgerente de Obras Privadas
DE : Johann Smith Caballero Segura
Tcnico de la SGOP
ASUNTO : VALORIZACIN DE OBRA EJECUTADA PARA LA APLICACIN DE MULTA POR CARECER LICENCIA
REFERENCIA : Informe N 203-2017PMA-EAZ-SGCMYSGSCYCM/MC 07/07/2017
Memorando N 7152017SGCMYSGSCYCM/MC 12/07/2017
Notificacin Municipal de Infraccin N 005152PM 2017

FECHA : Comas, 12 de Julio del 2017

SUBGERENTE:
En respuesta a lo provedo que antecede, informo a usted lo siguiente:
La construccin en materia de infraccin no cuenta con Licencia de Edificacin ni expediente en trmite.
Acorde al cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa (vigente del 01 al 30 de Julio del 2017) actualizado con ndice
de precios al consumidor de Lima Metropolitana a junio del 2017 autorizado por RM N 373-16 VIVIENDA (30-10-16) y R.J N 175-17 INEI (01-06-
17), los valores de obra ejecutada (segn categoras de la notificacin municipal de infraccin
N 004759PM-2017) son los siguientes:

CUADRO DE VALORIZACIN DE OBRA

(a) (b) Revestimien (c)

Ins. Electr.
Columnas

Puertas y
Ventanas

Area Techada Sumatoria de Valor de la Obra

Muros y

y Sanit.
Techos

Baos
Pisos

tos
Pisos en Metros valores de las por Piso
Cuadrados categoras por V.O.= (a)x(c)
piso.
M2 M T P P.V R B I.E.
1 PISO 200.00 211.24 155.82 35.87 26.75 58.23 11.58 30.96 530.45 106,090.00
3 PISO 180.00 211.24 155.82 22.45 0.00 58.23 0.00 0.00 447.74 80,593.20
180.00 REA CONSTRUIDA (aproximada) VALOR DE LA OBRA EJECUTADA (VOE) 80,593.20

Por lo tanto, siendo el valor de obra ejecutada S/.8,059.32, la multa por ejecutar obras de edificacin en general sin contar con la licencia
correspondiente es S/. 805,93 (10% del VOE).

RECOMENDACIONES

Mediante Ordenanza N 430/MC se aprueba la nueva estructura orgnica y el Reglamento de Organizacin y Funciones ROF del distrito
de Comas; que en su Artculo 86 y numeral 5 afirma que una de las funciones de la Subgerencia de Obras Privadas es: Fiscalizar y ejecutar el control de
Obra de las edificaciones, de conformidad a la Normatividad vigente, elaborando los informes tcnicos correspondientes, en tal sentido
recomendamos:

1 Verificar que una vez recibido este informe tcnico el propietario o responsable de obra haya cumplido con la medida complementaria de
PARALIZACION DE OBRA, de no ser as, solicitar mediante memorndum la asistencia de esta subgerencia para realizar una nueva inspeccin e
imponer la sancin por desacato al mandato municipal.

2 Comunicar al administrado que hasta que no sea emitida la Resolucin de Sancin, tendrn la opcin de regularizar su edificacin segn la
Normativa que est vigente al momento de haber sido notificado (Decreto Supremo 008-2013-VIVIENDA u Ordenanza de Regularizacin de
Edificaciones). Para ello tendr que acercarse a las oficinas de la subgerencia de obras privadas para iniciar su proceso de regularizacin.

3 En el caso de que el proceso sancionador pretenda ser anulado por alguna observacin tcnica (no administrativa), por parte del notificado, solicitar
informe tcnico a esta subgerencia.

Es todo cuanto hago de su conocimiento para los fines pertinentes.

Atentamente:

__________________________
Johann Smith Caballero Segura
Tcnico SGOP

JAAM/jscs Av. Espaa Plaza de Armas S/N Km11

www.municomas.gob.pe
Subgerencia de Obras Privadas del distrito de Comas