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Expediente:

Escrito: N 1
Referencia: Exp N730-2015
Cuaderno: Principal
Sumilla: DEMANDA DE TERCERIA
DE PROPIEDAD

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE


CORONEL PORTILLO.

ASENTAMIENTO HUMANO VIRGEN MARIA, inscrita en la


Partida Electrnica N 11109313 del Registro de Personas Jurdicas de la Zona
Registral N VI de Pucallpa, debidamente representada por su presidenta del Consejo
Directivo, WILMA YENG NUNTA, identificada con D.N.I. N 00002224, con
direccin domiciliaria en el Asentamiento Humano Virgen Mara Mz.15 Lt.04,
Distrito de Callera, Provincia de Coronel Portillo, Departamento Ucayali y domicilio
procesal en el Jr. Zavala N 551 interior 1-A y con casilla electrnica N 71112 de
esta ciudad, a Ud. respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO:

o PRETENSION PRINCIPAL.

Recurro a su Despacho con la finalidad de INTERPONER DEMANDA sobre


TERCERIA DE PROPIEDAD, a efecto de que mediante Sentencia se me
reconozca frente a terceros como Propietaria del bien inmueble denominado
FUNDO EL PORVENIR PARCELA N2 con un rea de 14 Ha 702.34 M2,
inscrita en la Partida Electrnica N 11126494 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral NVI Sede Pucallpa, y se proceda al
levantamiento de la medida cautelar de no innovar derivado de un proceso
contencioso administrativo; Expediente N 730-2015 del Primer Juzgado Civil
de Coronel Portillo.

o PRETENSION ACCESORIA:

Como pretensin accesoria pretendo la indemnizacin por lucro cesante


ascendente a la suma de S/.40,000.00 (cuarenta mil soles).
II. DEMANDADOS:
La demanda la dirijo contra los seores: Sra. ZOILA LUZ VARGAS DAVILA, Sr.
ROMEO SIXTO VARGAS DAVILA y Sra. LAURA DELICIA VARGAS
DAVILA todos domiciliados en domiciliado en el Jr. Independencia N309, Distrito
de Callera, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:


Primero.- Seor Juez, de fecha 04 de Noviembre del 2016 celebr un contrato de
compraventa y elevado Escritura Pblica, adquiriendo en propiedad el predio
denominado FUNDO EL PORVENIR PARCELA N2 con un rea de 14 Ha 702.34
M2, inscrita en la Partida Electrnica N 11126494 del Registro de Propiedad
Inmueble de la Zona Registral NVI Sede Pucallpa.
Segundo.- Contrato de Compraventa celebrado entre el Asentamiento Humano
VIRGEN MARIA y la DIRECCION REGIONAL SECTORIAL DE
GRICULTURA DE UCAYALI, pagando as la suma de S/. 140,702.34 (Ciento
Cuarenta Mil Setecientos Dos con 34/100 Soles).
Tercero.- Elevada la Escritura Pblica, la minuta se envi a los Registros Pblicos
para su inscripcin, y el Registrador observ una omisin de la falta de pago de la
alcabala. Es as que, habindose observado dicha omisin por el Registrador,
inmediatamente se procedi a realizar la aclaratoria.
Cuarto.- Realizado la aclaratoria se volvi a enviar la minuta, estando an vigente el
plazo para la calificacin del ttulo. Pero esta vez el Registrador a cargo tach
sustantivamente el titulo alegando la existencia de una medida cautelar de no innovar
recaida en la partida registral de nuestro predio (Fundo el Porvenir Parcela 2 con un
rea de 14 Has 702.34 M2, inscrita en la Partida Electrnica N 11126494).
Quinto.- Que en el acto de la celebracin de la compraventa del predio en cuestin,
fuimos diligentes al revisar y percatarnos que no exista medida cautelar o gravamen
sobre el predio que nos ha transferido. Siendo la medida cautelar de no innovar es una
medida inscrita con posterioridad a la transferencia y adquisicin del bien, dicha
medida no tiene por qu afectar los derechos de propiedad que vlida y legtimamente
hemos adquirido.
Sexto.- Sin embargo, perfeccionado el contrato y enviado a los Registros Pblicos para
su inscripcin correspondiente, en la aclaratoria de la observacin apareci la medida
cautelar de no innovar, medida que deriva de un proceso contencioso donde
originariamente se ha demandado al anterior propietario del bien inmueble (Direccin
Regional de Agricultura) y a las entidades que conforme a su competencia
intervinieron con la inscripcin de un acto administrativo de reversin del predio.
Dicho procedimiento de reversin fue debidamente inscrita en la partida registral
N40000447, que en su ltimo asiento registral ha dejado constancia de la
REVERSION PARCIAL del predio rustico PREDIO EL PORVENIR,
independizando de esta manera el predio que ahora es de nuestra propiedad; PREDIO
EL PORVENIR PARCELA N02, inscrita en la partida registral N11126494.
Sptimo.- Recientemente, enterados de la existencia de un proceso judicial que
cuestiona la reversin del predio, nos hemos incorporado al proceso contencioso
administrativo, con la finalidad de lograr oportunamente la desafectacin de nuestro
predio, pues la medida cautelar impide que se registre nuestra titularidad e impide que
ejerzamos plenamente nuestro derecho como propietario.
Octavo.- Es menester puntualizar que el predio fue adquirido a ttulo oneroso, luego
de haber quedado firme el acto administrativo (Resolucin Administrativa) que
resuelve la reversin del predio denominado FUNDO EL PORVENIR, que perteneca
a los demandados, pero que culminado el procedimiento de reversin el predio cambio
de denominacin PREDIO EL PORVENIR PARCELA N2. Este predio revertido se
nos fue transferido mucho antes que se haya inscrito la medida cautelar de no innovar,
por lo que la buena fe pblica registral es aplicable.
Noveno.- Que de acuerdo a la Doctrina y a la Jurisprudencia abundante, para que
proceda la Tercera de Propiedad (de dominio o excluyente), es imperativo cumplir
con los siguientes requisitos:
- La existencia de una medida cautelar trabada sobre bienes de propiedad de un
tercero (Art. 533 del C.P.C.): La cual se acredita con la inscripcin de la medida
cautelar de no innovar en la Partida Registral N11126494, medida cautelar recada
en el expediente N730-2015, del primer Juzgado Civil de Coronel Portillo.
- La acreditacin fehaciente del derecho en que se funda el tercerista (Art. 535
del C.P.C.): Requisito que satisfago con el Contrato de Compraventa de fecha
anterior a la inscripcin de la medida cautelar de no innovar.

Dcimo Primero.- En conclusin queda acreditado que la medida cautelar dictada en


el proceso que menciono, es incompatible con el derecho de propiedad del que gozo,
por lo que es absolutamente viable la Tercera de Propiedad respecto al bien materia
del presente proceso, al quedar acreditada no slo la propiedad, sino tambin el
Principio de la Fe Pblica Registral, al que se cie mi situacin jurdica al momento
de celebrar el contrato de compraventa.
IV. CONFIGURACIN DE LA INDEMNIZACIN DE LUCRO
CESANTE.

Respecto de la indemnizacin pretendida en cuanto al lucro cesante debemos


precisar lo siguiente:

Que la indemnizacin pretendida deriva de responsabilidad civil


extracontractual, cuya configuracin reposa en lo elementos de antijuricidad del
hecho, el dao, la relacin de causalidad entre el hecho y el dao, y el factor de
atribucin que puede ser por dolo, culpa o ambos. En este caso mediante dolo.

En cuanto a la antijuricidad del hecho. - Debemos partir de una premisa


general que es la obligacin del demandado de respetar la propiedad ajena no
debiendo interrumpir con el ejercicio de mis facultades como propietaria, tanto
ms si bien saba que mi adquisicin era de buena fe. Al no cumplirse con esta
obligacin, este hecho es contraria a la norma y en consecuencia antijurdica.

La antijuricidad queda patente en estos extremos mencionados, pues el


demandado solo para perjudicarme en el ejercicio de mis derechos ha solicitado
una medida cautelar, en un proceso donde no he sido parte originariamente y
donde lo que se cuestionaban eran actos administrativos no el derecho de
propiedad.

En cuanto al dao. - Debemos decir que el dao se configura con las


limitaciones y restricciones al ejercicio de mis derechos como propietario del
bien inmueble denominado FUNDO EL PORVENIR PARCELA N2 con un rea de
14 Ha 702.34 M2, inscrita en la Partida Electrnica N 11126494 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral NVI Sede Pucallpa.
Principalmente la facultad de disposicin, que se ha visto completamente
afectada, ya que no puedo disponer del predio por la imposibilidad de hacer
frente a terceros y oponer mis derechos como propietaria.

En cuanto a la relacin de causalidad entre el hecho y el dao causado. - En


principio debemos determinar la naturaleza de la responsabilidad civil. Siendo
alegada por nuestra parte la responsabilidad subjetiva del demandado, pues con
dolo (conscientemente) no han cumplido con respetar mi derecho de propiedad.
El hecho en s es el incumplimiento de su obligacin de respetar el derecho de
propiedad y en todo caso si tena una controversia, debi haberme demandado
y no conseguir una medida cautelar a espaldas de mi representada.
En cuanto al factor de atribucin. - Debemos mencionar categricamente que
el factor de atribucin es el dolo. Esto por cuanto ha contravenido
descaradamente las normas positivas del derecho constitucional (respeto a la
propiedad) y derecho civil (respeto a las facultades del propietario).

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

JURISPRUDENCIA VINCULANTE.
SEPTIMO PLENO CASATORIO CIVIL; Casacin N3671-2014-Lima.
Que dispone como jurisprudencia con carcter vinculante: En los procesos de
tercera de propiedad que involucren bienes inscritos, debe considerarse, de
conformidad con lo dispuesto en la segunda parte del artculo 2022 del Cdigo Civil,
e concordancia con los artculos 949 y 1219 inciso 1 del mismo cuerpo legal, que el
derecho de propiedad del tercerista es oponible al derecho del acreedor embargante,
siempre que dicho derecho real quede acreditado mediante documento de fecha
cierta ms antigua que la inscripcin del embargo respectivo.
El juez de primera instancia, de oficio, una vez que sea admitida la demanda, deber
velar por la legalidad de la certificacin de la fecha cierta del documento presentado
por el tercerista. Para tal fin, podr oficia al notario, juez y/o funcionario que haya
emitido tal certificacin, a efectos de que informe sobre la autenticidad o falsedad de
la misma.

NORMAS APLICABLES.
Fundamento mi pretensin en las siguientes normas legales:
Constitucin Poltica: Arts. 2 Inc. 16. (Derecho a la Propiedad), 70 (Inviolabilidad
de la propiedad).
Cdigo Civil: Arts. 923 (Propiedad), 2012 (Principio de Publicidad), 2013
(Principio de Legitimacin), 2014 (Principio de Fe Pblica Registral)
Cdigo Procesal Civil: Arts. 100 (Intervencin Excluyente de Propiedad) 424
(Requisitos de la Demanda), 425 (Anexos de la Demanda), 486 Inc. 5. (Procedencia),
533 (Fundamento de la tercera), 534 (Oportunidad), 536 (Efectos de la tercera de
propiedad).
VI. COMPETENCIA:
Conforme al artculo 534 del Cdigo Procesal Civil, es competente el Juez del proceso
en el que se interviene. En este caso, el JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE
LA PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO.
VII. VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitar en la va de PROCESO ABREVIADO.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:


1) La Resolucin Directoral Regional N 484-2016-GRU-DRA, de fecha 19 de
Octubre del 2016, que contiene la adjudicacin a ttulo oneroso, bajo la
modalidad de venta directa, a favor de mi representada. Con lo que se
demuestra el antecedente inmediato de la condicin legal del predio
denominado EL PORVENIR PARCELA N2.
2) ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA de fecha 25 de Octubre del
2016. Con lo que se demuestra que la transferencia del predio fue realiza con
anterioridad a la presentacin de la medida cautelar.
3) ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 03 DE
Noviembre del ao 2016, Con lo que se demuestra que la transferencia del
predio fue realiza con anterioridad a la presentacin de la medida cautelar.
4) LA ACLARATORIA DE COMPRAVENTA DE PREDIO, de fecha 10 de
noviembre del ao 2016. Con lo que se demuestra que la Aclaratoria fue
realizada con anterioridad a la presentacin de la medida cautelar de no innovar
y mucho antes de su inscripcin.
5) PARTIDA REGISTRAL N40000447, del predio EL PORVENIR, con lo
que se demuestra la existencia de la anotacin marginal en el asiento B00001,
derivado del ttulo que fue presentado el 09 de diciembre del ao 2015.
6) PARTIDA REGISTRAL N11126494, del predio EL PORVENIR
PARCELA N02. Con lo que se demuestra que el titular registral del predio
que se nos fue transferido era la DIRECCION REGIONAL SECTORIAL DE
AGRICULTURA DE UCAYALI. As mismo se demuestra la existencia de la
MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR, que consta en el asiento D00001.
7) La anotacin de tacha del ttulo 2016-02129756 que contena la rogatoria de
inscripcin de la Escritura Pblica de transferencia del bien inmueble EL
PORVENIR PARCELA N02. Con lo que se demuestra la imposibilidad de
inscribir nuestro derecho de propiedad y el desmedro de las facultades como
propietaria, de mi representada.
8) El Auto Concesorio de la Medida Cautelar de No Innovar, recada en el
expediente 730-2015. Con lo que se demuestra la existencia de una medida
cautelar que impide que el derecho de propiedad de mi representada, pueda ser
inscrita y gozar de la oponibilidad frente a terceros.
IX. ANEXOS:
1.A).- Tasa Judicial Correspondiente.
1.B).- Copia de mi D.N.I.
1.C).- Papeleta de Habilitacin del Abogado.
1.D).- Vigencia de Poder.
1.E).- La Resolucin Directoral Regional N 484-2016-GRU-DRA, de fecha
19 de Octubre del 2016.
1.F).- ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA de fecha 25 de
Octubre del 2016.
1.G).- ESCRITURA PBLICA DE COMPRAVENTA DE FECHA 03 DE
Noviembre del ao 2016.
1.H).- LA ACLARATORIA DE COMPRAVENTA DE PREDIO, de fecha
10 de noviembre del ao 2016.
1.I).- PARTIDA REGISTRAL N40000447, del predio EL PORVENIR.
1.J).- PARTIDA REGISTRAL N11126494, del predio EL PORVENIR
PARCELA N02.
1.K).- La anotacin de tacha del ttulo 2016-02129756 que contena la
rogatoria de inscripcin de la Escritura Pblica de transferencia del bien
inmueble EL PORVENIR PARCELA N02.
1.L).- El Auto Concesorio de la Medida Cautelar de No Innovar, recada en el
expediente 730-2015.
1.M).- Extracto del VII Pleno Casatorio Civil; Casacin N3671-2014-Lima.

Primer Otros Digo.- Que de conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal
Civil, otorgo facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74 del
mismo cuerpo de leyes al letrado que suscribe el presente escrito, declarando estar
instruido de la representacin que otorgo y de sus alcances.
Segundo Otros Digo.- Que conforme al artculo 9 del Decreto Legislativo N1070,
no se nos es exigible la conciliacin extrajudicial ni el acta que contenga el intento de
conciliacin, por ser facultativo para los procesos de tercera.
POR TANTO:
A Ud. Seor Juez srvase tener por presentada la Demanda y en su oportunidad
admitirla, proveyendo conforme a ley.

Pucallpa, 03 de Mayo del 2017.

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