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ttulo de Engenheiro.
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Examinada por:
___________________________________
Prof. Lus Otvio Cocito de Arajo
(Orientador)
___________________________________
Prof. Eduardo Linhares Qualharini
___________________________________
Prof. Vania Maria Ducap
AGRADECIMENTO
Em primeiro lugar agradeo a Deus acima de tudo, por me dar toda essa fora, por
trilhar comigo esse caminho e me guiar na direo certa, pela minha famlia e por ter
chegado at aqui.
Agradeo a minha me Maria Isabel e a minha irm Carla Isabel, pela formao pessoal
e educacional que me proporcionou ao longo dos anos. Pelo apoio e incentivo em todos
motivando, estando sempre do meu lado e disponveis para o que eu precisar e por fim
por todo o investimento que possibilitou o meu ingresso Universidade Federal do Rio
Agradeo tambm as minhas avs Ncia e Paulina Ribeiro, por me fazer ser a pessoa
que sou hoje, por todas as coisas boas da vida que eu aprendi e que vou levar para a vida
inteira. Aos meus irmos, minhas irms, meus tios, tias, e a todos os meus amigos que
sempre estiveram do meu lado me dando fora, alegria e me motivando sempre a dar
profissionalismo a ser seguido, por me ter orientado nesses ltimos anos da faculdade.
Por fim agradeo ao Brasil, a Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), e a todos
formao.
PATOLOGIAS NAS HABITAES
POPULARES
LISTA DE FIGURAS
LISTA DE TABELAS
Sumrio
1. INTRODUO __________________________________________________________ 1
1. INTRODUO
problemas no geral que tem ocorrido nessas, principalmente nas mais jovens, ou seja,
nas construes, ainda hoje a construo civil sofre com esta problemtica,
falha nas instalaes hidrulicas, eltricas etc. A maioria das casas no tm esgotos nem
trazendo danos e desconforto aos moradores, que na maioria das vezes no tem
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so boas, dado que elas apresentam vrios tipos de patologias, que geram a falta de
incompletas, sem revestimento de piso, com falhas nos encanamentos, muro de arrimo
inacabado, falta de energia eltrica etc. A maioria dos moradores normalmente morava
numa situao precria, fazendo com que eles se contentem com pouco. Essas pessoas
reclamar ou ainda pagar tcnicos para fiscalizar antes da ocupao acabam aceitando a
situao. A Caixa Econmica Federal (CEF) afirma em vrias reportagens que ela no
qualidade e confiana.
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casas que foram entregues em menos de quatro meses esto deterioradas e no oferecem
condies de habitao. Para os moradores as casas foram mal feitas e esto inacabadas.
reclamao trazida por eles foi o tamanho das casas e a no adaptao das casas dos
8.842, de 4 de janeiro de 1994), garante a todo os contemplados por esta lei o direito
que a madeira utilizada na obra foi, de acordo com a afirmao dos proprietrios, a
conhecida madeira branca, que usada apenas como material de apoio na edificao
de colunas de concreto.
O piso das casas no resistiram a um ano de uso, a madeira est podre, dando
para ver at o cho (Figura 1), corremos risco das casas desabarem.
1
http://www.ac24horas.com/2011/12/13/casas-entregues-ha-pouco-mais-de-quatro-meses-pelo-
governador-tiao-viana-estao-deterioradas/
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RPCTV, trs casas financiadas pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, da Caixa
risco a vida dos prprios moradores, que esto residindo em casas prestes a desabarem.
conjunto habitacional, que foi construdo dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida,
do governo federal, em parceria com a prefeitura, para retirar famlias de uma rea de
dentre essas, 14 estavam sem condies de uso e ameaadas por eroso (Figura 4),
Oliveira, todas essas famlias correm riscos, principalmente na poca de chuva, uma vez
2
http://revistaepoca.globo.com/Sociedade/noticia/2013/03/predios-do-minha-casa-minha-vida-no-rio-
ameacam-cair-e-terao-que-ser-demolidos.html
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que o morro onde o conjunto do bairro de Palmeiras foi construdo apresenta trs pontos
de eroso. O Secretrio ressaltou que a rea foi fiscalizada e aprovada tambm pelo
qualquer risco poca da escolha, que aconteceu no fim de 2007 diz ele. Muitos
ainda informa que quando chove as goteiras acabam deixando a moblia em condies
foram entregues sem piso, sem escoamento para gua da chuva, permitindo a entrada da
gua pela porta e pelo telhado, ruas sem nenhuma boca de lobo, problemas de fiao
eltrica, com fios descendo do teto e soltos pela sala, alm da quantidade exagerada de
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Portal de notcias da Globo - http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2011/05/casas-do-pac-na-
cidade-ocidental-sao-entregues-sem-piso.html
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Pode-se perceber que no existe uma flexibilidade dos projetos, sendo a mesma
para famlias com maior nmero de pessoas e de famlias com portadores de deficincia.
chave de uma casa conseguia abrir outras casas, ou seja, algumas casas tinham a mesma
em casas do projeto Minha Casa, Minha Vida, motivaram a abertura de uma ao civil
pblica pelo Ministrio Pblico Federal (MPF) contra a construtora responsvel pela
construo e contra a Caixa Econmica Federal (CEF), com objetivo de conseguir que
trincados e mal assentados. Tambm em grande parte das casas entregues foram
esquadrias etc.
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grande esforo na produo de habitaes, contudo, ainda que se produza muito, essas
Devido aos problemas que tem surgido ultimamente com a habitao popular,
constante reclamao dos moradores a cerca das condies precrias das casas
financiadas pelo governo e pela Caixa Econmica Federal (CEF) e ao impacto nefasto
1.2 OBJETIVOS
rea de construo civil, com informaes que levam ao entendimento das patologias
ocasionadas nas habitaes populares, de modo a evit-las e se no for possvel, ter uma
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1.3 METODOLOGIA
populares. Cumprida esta etapa, dar incio fase investigativa, mediante a coleta de
patologias que se repetirem com maior frequncia e o apontamento dos pontos mais
crticos.
realizada visitas regulares a uma obra de habitao popular na cidade do Rio de Janeiro.
constatadas no local com aquelas catalogadas atravs da primeira fase investigativa; ii)
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escravido e a entrada macia de imigrantes europeus 4no fim do sculo XIX e incio do
sculo XX.
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http://historiadesaopaulo.wordpress.com/imigracao/
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Brasil, para ajudar no desenvolvimento do pas, bem como para embranquecer o pas,
estavam j acostumado com este tipo de habitao nos centros urbanos europeus, em
predominante, onde moravam 4 a 6 pessoas num espao muito pequeno, com dimenses
Figura 5: Cortio
Fonte: www.google.com
No interior os problemas sempre eram semelhantes:
Salubridade, m insolao, ventilao e muitas famlias nos
quartos-cozinhas. Espalhavam-se pelo centro da cidade e, em So
Paulo, estenderam-se os bairros industriais, perto das fbricas
(Vras, 1994:61).
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para serem alugados s classes populares. As moradias dos pobres eram vistas como
costumes. (...) Limpar a cidade significava tambm afastar o pobre para rea mais
populares em lugares distantes, sendo financiado pelo poder pblico ou por empresas
popular para combater os efeitos negativos das habitaes coletivas. nessa tica que
desponta a noo da vila operria, na tica das habitaes higinicas (Valladares, 1983).
Tambm de carter privado, as vilas operrias foram construdas por alguns industriais
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para alugar moradias a baixos preos aos seus empregados. Devido ao crescimento da
populao de baixa renda, ou seja, com renda mdia de at trs salrios mnimos.
nesta faixa de renda que se encontram as moradias mais precrias, que muitas vezes no
reduzir o dficit habitacional brasileiro que em 2008 foi estimado em 5.546 milhes de
habitao da populao de baixa renda nas reas urbanas (faixa que concentra 90,9% do
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O Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV um programa do Governo Federal,
gerido pelo Ministrio das Cidades e operacionalizado pela CAIXA, que consiste em aquisio
de terreno e construo ou requalificao de imveis contratados como empreendimentos
habitacionais em regime de condomnio, ou loteamento constitudos de apartamentos ou casas
que depois de concludos so alienados s famlias que possuem renda familiar mensal de at
R$ 1.600,00.
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salrios representava 40% do total, j na segunda fase esse valor chegou a 60% do total.
programa minha casa minha vida (PMCMV), foram retirados da cartilha do PMCMV
para rotao de 180 denido pela NBR 9050 (1,20 m x 1,50 m), livre de obstculos. A
arquiteto Wagner Rufino, ele apresentou a sua opinio em relao aos programas
habitacionais, onde explicou que as regras do PMCMV, foram construdas para que isso
grande massa de habitao social para a populao de baixa renda pudesse conformar
um grande conjunto, mas que isso fosse legalizado e registrado de forma separado.
conjunto, mas acontece que a Caixa Econmica Federal para fazer a aprovao de um
aquele conjunto que est sendo submetido a aprovao no exceda o limite mximo de
500 unidades. At esse modelo de 500 unidades questionvel, porque so 500 famlias
momento, que no final tem um somatrio de conjuntos de 500 unidades ou menos que
conforma uma cidade ou um recorte de uma cidade com uma grande massa de at 1500
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mas sim no mbito do projeto. Isso podemos ver acontecendo em diversas regies das
vai prover habitao para essa populao. (RUFINO, 2013). No anexo I ser
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Vida (PMCMV), no qual a partir das dimenses mnimas dos mveis, o projetista ter a
projetista, mesmo podendo projetar com para estas dimenses mnimas, tenha o censo
possveis para uma escolha adequada, que atenda aos aspectos de economia, segurana,
necessidade de manuteno (preventiva e/ou corretiva). Para que se consiga baixo custo
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com qualidade essencial que sejam padronizadas algumas exigncias legais nos mais
diversos mbitos municipais, estaduais e federais e das Normas Tcnicas. Para cada
cidade, existe uma srie de leis e orientaes diferentes a serem seguidas para a
elaborao dos mesmos projetos, pode-se citar: tamanho dos ambientes, alturas, recuos,
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Devido ao intenso processo de urbanizao no Brasil, fez com que haja uma
grande demanda por habitao popular, sem que o mercado conseguisse suprir essa
(rural-urbano), fez com que a demanda por habitao aumentasse devido a uma forte
expanso urbana. Com isso o empreendimento imobilirio nas grandes cidades tornou-
se uma rentvel fronteira econmica para a capital, competindo at com a inverso nas
popular no ano 1946 foi a criao da Fundao da Casa Prpria (FCP), onde vendiam
casas para a populao de baixa renda, mas no obteve sucesso. Logo depois no comeo
de regime militar no ano 1964 teve uma importante iniciativa, que foi a criao do
durante a sua existncia (1964 -1986), 4,5 milhes de unidades residenciais, que
que viria a ser identificado como direito moradia. Isso fez com que a parcela mais
A inflao foi um dos fatores que levou a extino do BNH, pois, ela afetou a
acordo entre a renda e a prestao da casa prpria. Essa soluo, no entanto, cobrou
deveria ser quitado ao fim dos prazos de contrato dos financiamentos. O aumento dessa
BNH que deixou de existir no ano 1986. Aps o trmino do BNH, a caixa Econmica
Federal assumiu as suas atividades, e ela acabou por subsidiar os devedores que haviam
acumulado saldo na FCVS, ao permitir que as suas dvidas fossem quitadas pela metade
o que foi incorporado no Programa Minha Casa Minha Vida. Nem sempre o
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http://www.e-publicacoes.uerj.br/index.php/rfduerj/article/view/1375/1165
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outras esferas que complementam. Por exemplo, outras polticas urbanas como as de
(Azevedo, 1990). O que faz uma grande diferena nas condies das moradias das
famlias de baixa renda a mudana entre outros setores, como maior investimento no
outras, que podem causar um impacto muito grande. No entanto as moradias devem ser
construdas de modo que sejam durveis e em locais com saneamento bsico, com
energia eltrica, de fcil acesso, prximos aos transportes pblicos, postos de sade,
escolas, coletas de lixos, etc. Dando direito aos moradores a possibilidade de ter acesso
aos seus direitos. Caso o lugar no for prximo, a construo de equipamentos pblicos
devero ser includos no projeto dessas moradias. Para isso o Brasil precisa pensar em
na qualidade, pois quanto mais durabilidade tiver os produtos, maior o tempo para
VARGAS, 1992).
quanto ao valor que o governo est disposto a investir e as ideias dos tcnicos
envolvidos, que desenvolvem o projeto dentro dos seus escritrios, sem a participao
dos usurios, que so os mais interessados em saber se a casa responder aos seus
executado, dar inicio a uma srie de adaptaes, buscando a sua identidade. Quase
onde afirmaram que as casas tm sido construdas em reas longe do centro e sem
locais longe de oferta de empregos e sem uma rede de transporte que acompanhe esta
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http://fetraconspar.org.br/index.php?option=com_content&view=article&id=19959:com-casa-propria-
mas-sem-poder-se-locomover&catid=161:economia&Itemid=85
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Nos ltimos anos, o Brasil tem sofrido muito com enchentes, deslizamento de
pessoas. Esses acontecimentos foram sinais de alerta para o governo federal, que
anual de recursos despendido para reconstruo das reas afetadas. Segundo a ONU
(Organizao das Naes Unidas), esses milhes de reais gastos para reconstruo,
poderiam ser reduzidos at sete vezes, caso o governo tivesse investido antes em
preveno.
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http://fetraconspar.org.br/index.php?option=com_content&view=article&id=19959:com-casa-propria-
mas-sem-poder-se-locomover&catid=161:economia&Itemid=85
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contenes de encostas e obras contra inundaes, para prevenir dos desastres que tem
voltada para a demanda s classes menos favorecidas por moradias, evitando que elas
permanente, tem sido causada pela falta de alternativas habitacionais que estejam ao
alcance do bolso das camadas mais pobres da populao e no s, que em geral buscam
fundamental, dado que segundo alguns autores a construo civil o setor que mais
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http://www.sinduscon-rio.com.br/sindusletter/sindusletter_280911/n1.htm
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consome recursos naturais. Segundo a revista Valor Setorial a construo civil consome
75% dos recursos naturais e 44% de toda a energia utilizada no Brasil. O consumo
materiais maioria das vezes de longas distncias exigindo uma quantidade adicional de
demolio. Foi estimado que o setor da construo civil, gere anualmente, em torno de
pode ser aumentada sem afetar muito a carga ambiental. No caso da estrutura de
para 2,5 cm pode prolongar a vida til da estrutura de 50 para 78 anos, que representa
um aumento de 56%. Logo se pode ver que a durabilidade de um elemento pode ser
propriedade do material. No caso dos componentes plsticos uma pequena alterao nas
durabilidade do produto uma importante soluo j que esse vai diminuir o tempo de
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construo.
durabilidade, pois, se o governo investir numa habitao popular durvel obter uma
Com essa reduo, o governo obter mais recursos para construir escolas, hospitais e
outros servios pblicos dentro dos programas habitacionais do governo que beneficiar
a sociedade.
ambiente onde esto inseridos, permitindo economizar os recursos escassos dos futuros
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http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=23&Cod=195
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moradores desse milho de moradias a serem construdas pelo programa Minha casa,
Minha vida.
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Elas devem ser repostas. Inclui ainda a necessidade de incremento do estoque, devido
aluguel e aos que vivem em casas e apartamentos alugados com grande densidade de
pessoas.
mostrado na Tabela 3). Os nmeros para 2004, 2005 e 2006 tm como base as
informaes da PNAD. Para 2000, trabalhou-se com o Censo Demogrfico 2000. Essa
problema nas reas urbanas e decrscimo nas reas rurais. Mesmo assim, apesar de mais
Para o ano de 2007, uma nova metodologia foi introduzida no clculo do dficit
habitacional segundo a Unio Nacional por Moradia Popular, onde se consegue chegar a
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http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=33&Cod=507
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IBGE, foram includas duas perguntas no questionrio da PNAD 2007 que permitiram
separar o grupo de famlias que compartilham uma mesma moradia por necessidade
econmica e que fazem parte do novo clculo do grupo que coabita exclusivamente
2008 5.500.000
2009 5.800.000
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http://acomac-mge.anamaco.com.br/boletim_anamaco.php?cod=1722
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5,5 milhes de moradias precisam ser construdas em todo o Pas para acabar com o
(PNAD) 2008, utilizado pelo Ministrio das Cidades. Lanado em 2009 e ampliado em
maro do ano 2010, o Programa Minha Casa, Minha Vida pretende construir ou
reformar trs milhes de moradias at 2014 para famlias com renda mensal de at dez
na construo de habitao popular, desde que sejam viveis e atendam aos requisitos
(PIT) em 2010 da UFBA, desenvolveu uma pesquisa sobre as boas prticas inovadoras
(2012) afirma que a construo industrializada uma das solues pela qual o Brasil
excelente alternativa para erguer residncias de todos os padres e que comeou a ser
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http://www.sh.com.br/blog/category/noticias/page/2/
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da obra, gera menos resduos, garantindo a durabilidade e com menor ndice de perdas
construdas com o sistema steel frame. uma excelente soluo para alcanar as metas
estrutural e ao fogo, leveza, conforto trmico e acstico, durabilidade. Alm desses elas
oferecem estanqueidade no qual, pode reduzir muitos dos problemas patolgicos nas
habitaes populares como a umidade e infiltrao por exemplo. Essas placas podem ser
usadas tanto na parte externa como na parte interna da edificao e j vem com as
Segundo o site o sistema construtivo foi utilizada pela primeira vez, no Programa
Minha Casa, Minha Vida, (MCMV) que se baseou numa pesquisa desenvolvida pela
utilizadas materiais de alto padro de qualidade (os mesmos utilizados em obras de alto
padro), mo de obra qualificada e bem treinada, que trouxe uma qualidade para as
casas populares. Paulo Perez explica que o sistema construtivo a seco j utilizado em
vrios pases e que um dos motivos que explica a sua utilizao rapidez, comparando
com a tradicional. Segundo ele uma construo tradicional que levaria 40 dias para estar
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http://www.brasilit.com.br/produtos/paineis/placa-cimenticia.php
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tudo pronto com acabamento final, considerando a fundao pronta, pode ser reduzida
Alm de baratear a obra e oferecer mais conforto, tecnologia est alinhada com a
chegou concluso do que a melhor forma de reduzir o seu tempo de execuo de suas
econmicos.
ser produzido em 2009, chegando a serem construdos dois apartamentos a cada dois
dias.
uma opo tcnica e econmica muito apropriada para atender o mercado imobilirio
brasileiro. Essa tcnica tambm ajuda a evitar os problemas patolgicos que tem surgido
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materiais, mantendo ainda uma condio adequada de trabalho no canteiro. Por ser
de concreto.
11), que garante uma qualidade na execuo como acabamento perfeito (prumo, nvel,
esquadro, e o alinhamento das paredes). Essa tcnica ideal para ser usadas nas
construes das habitaes populares, pois ela favorece um maior nmero de repeties
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umidade. Esse material foi desenvolvido nos Estados Unidos no sculo 19. Inovou ao
hoje mais comum adotar placas de drywall ou chapas de lascas de madeira prensadas
com ou sem revestimento cimentcio. Ela oferece muitas vantagens principalmente nas
regies onde tem madeira em abundncia, como no Paran e no Esprito Santo. Esse
sistema construtivo apresenta como vantagens: a reduo de 80% das emisses de CO2
durante a construo e de 85% dos resduos do canteiro. O tempo de obra 25% menor
que na alvenaria comum, mesmo que o steel frame e ainda ela mais barata.
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http://blog.miariecia.com.br/dica/sistemas-construtivos-rapidos-e-limpos
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importantes vantagens que ela oferece em relao ao outros sistemas construtivos como
alvenaria convencional. Na viso do autor, no Brasil ainda pouco usada, mas, uma
sobre tudo ela mais barata do que uma casa de alvenaria equivalente. A Figura 12 a
A ideia da construo das casas de plsticos para habitao popular foi de uma
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banheiro em poucos dias. A construtora responsvel pela ideia garante que, mesmo
segurana e conforto. Segundo o autor essa uma boa ideia, tendo em conta que est
ligada a sustentabilidade o uso de plsticos reciclados, porm isso no basta, ter que
pequeno intervalo de tempo, ou seja, num prazo limitado. Muitos programas esto mais
sistemas construtivos inovadores que oferecem rapidez, mas isso tem que andar junto
sociais pode ser adaptado ao conceito banheiro pronto. Incorporar este mtodo
5 PATOLOGIA NA CONSTRUO DE
UNIDADES FAMILIARES
ao longo dos anos e que venha prejudicar o desempenho esperado de uma edificao e
seja, o estudo das partes que compem o diagnstico do problema. (HELENE, 1992,
p. 19).
Maia Neto, esclarece que no se deve confundir patologia com manifestao patolgica.
Ele esclarece de que patologia um estudo que tenta explicar a existncia de tudo que
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http://www.metalica.com.br/controle-de-patologias-e-processos-de-manutenca
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Das patologias que aparecem nas edificaes, existem uns que comprometem s
a parte esttica, no trazendo riscos para as pessoas, enquanto que existem outras que
edificao, fazer uma inspeo peridica das edificaes consoante o ambiente na qual
a construo est inserida. Quando inserir uma construo num meio muito agressivo, a
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no for adequado, e por isso, no meio agressivo o intervalo de inspeo deve ser
reduzida.
contribui para conservao e melhoria de desempenho das construes, e ela deve ser
reviso dos elementos que esto apresentando algum tipo de problema e troc-los por
outro, para permitir que a edificao se mantenha num bom estado. J por outro lado a
manuteno corretiva ocorre mais nos casos emergenciais, normalmente aplicadas para
possibilidade de uso.
edificaes. Muitas vezes estruturas que apresentam umas aparncias boas, bem
no esto diretamente relacionados com patologias que podem tornar uma estrutura
intil em curto prazo, mas sim que vai degradando a estrutura por um tempo longo, por
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As estruturas apresentam problemas e danos causados por vrios fatores, que vai
como existe dvida para muitas pessoas que acham que a definio a mesma, mas a
verdade que existe uma diferena entre eles que podemos ver a seguir.
Bockler nos traz em uma palestra sobre patologias em construo civil publicada no dia
tornam um imvel imprprio para o uso. Elas ocorrem durante a construo e podem
desvalorizar um imvel, como exemplo citar-se os seguintes: Uma torneira que no sai
gua; uma tomada de luz que no acende; portas e janelas que no fecham direitos; falta
consumidor, como exemplo, cita-se: Janela que deixa passar a gua da chuva; ralo que
solta mau cheiro; rachaduras que comprometem a estrutura da edificao; uma pia ou
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ocultos (s se manifestam com tempo). Dentro dos ocultos alguns demoram um pouco
chuva; quando liga vrios aparelhos ao mesmo tempo, etc.) e os que so difceis de
serem percebidos, como defeitos nas tubulaes subterrneas que causam infiltraes e
vazamentos.
imvel, ou seja, danos causados pelo prprio usurio, por falta de costume de ler o
manual da edificao que ou deveria ser oferecida pelas construtoras aos usurios.
pelo uso inadequado dos equipamentos. Apresentar-se-o, a seguir algumas causas das
quente para desentupir pia, que danificam a tubulao de PVC, pois ela no foi
A origem das patologias vem desde a fase de concepo, causados pelos erros de
julho de 2007, as patologias podem ocorrer nas seguintes fases: durante a concepo;
de todo o resto, pois qualquer falha nessa fase ir prejudicar o bom andamento das
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portante do solo.
insuficincia nos projetos so responsveis pela maior parte das perdas na construo
Grunau apud LIMA, 1990; DREA e SILVA, 1999 no Brasil 18 % das origens das
patologias esto em falhas na concepo dos projetos enquanto que na Europa o valor
chega at 43%.
principais vils que causam patologias durante a fase da construo. Apesar de serem
infiltrao que por sua vez permite que a gua penetre na estrutura causando uma
outros fatores que segundo o Engenheiro Marcelo Iliescu tem as suas origens na fase de
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construo podem ser as principais causas das patologias das quais algumas esto
mencionados a seguir:
e execuo.
edificaes, elas defendem dizendo que os problemas foram causados pelos usurios,
que por sua vez, no usaram os componentes de forma correta. Realmente existe essa
dvida, mas a maioria das patologias no so causadas pelos usurios, mas sim causadas
Por outro lado PIANCASTELLI (2005), explica que muitos problemas que
diversos fatores como: Sobrecargas no previstas no projeto, ou seja, uso para fins no
Engenheiro Marcelo Iliescu, acrescenta ainda que pode haver: Danificao de elementos
estruturais por impactos; eroso por abraso; ataque de agentes agressivos; retrao do
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minimizar esses problemas, caso as construtoras fizessem uma inspeo revisando toda
de utilizao aps a entrega das chaves, na qual indicaria como o usurio dever
proceder.
devem estar bem explicados no manual do usurio para evitar que acontecem danos
edificao, causada pela falta de cuidados por parte dos usurios. Durante a utilizao
ii) Nas construes em alvenaria armada, os usurios devem ser informados sobre
iii) Nas estruturas sujeitas as cargas, tais informaes devem ficar visveis aos
usurios;
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vi) Devem ser feitas limpezas e impermeabilizaes nos locais que possam
prvio, isso acontece muito nas regies agressivas onde tem maresias, pois as armaduras
caso o mais frequente e perigoso a infiltrao, dado que esta causa uma variedade de
maiores queixas e reclamaes feitas pelos ocupantes sobre as patologias mais comuns
nesses edifcios so sobre a parte hidrulica (o que comprova a grande frequncia das
infiltraes nos edifcios) (Figura 14), trincas nas paredes, problemas de esquadrias,
impermeabilizaes, etc.
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elas aparecem em alvenarias com uma espessura no superior a 1,5 mm, em primeiro
lugar ser verificado se essa no foi causada por um provvel recalque na fundao, e
milmetros. As fissuras podem no ser problemticas, o risco muito baixo, pois elas
Ao se tratar de fatores que causam as fissuras, Camaduro e Zatt (2000), diz que os
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de trao compresso, flexo cortante, toro, ou ento causadas por corroso nas
eles as fissuras ocasionadas por recalques em fundaes ocorrem com mais frequncia
VEDACIT, apresenta algumas dessas causas como: Retrao das argamassas (devido
Trincas So aberturas maiores, elas indicam que o objeto est partido. Pelo fato
edifcio. Por dentro dela pode estar acontecendo vrios fenmenos tais como, a
passagem da gua e vento. Para evitar acidentes futuros, a estrutura tem que ser avaliada
uma abertura com um tamanho que varie entre 1,5 mm e 5,0 mm, e que causa
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la de imediato, sem antes contratar um especialista para analisar e propor uma soluo
adequada.
Uma rachadura quando passa pela parede de vedao, ela no apresenta um risco
grande, e simples de ser resolvido, mas quando ela afeta a estrutura do edifcio ela
muito problemtica, oferecendo grande risco e mais difcil de ser resolvido. (Caroline
Bockler, 2011).
Caroline Bockler, explica que numa edificao costuma aparecer vrios tipos de
Trincas horizontais perto do teto Ela pode ter surgido por causa da falta de
algum elemento estrutural como pilar, ou outra parede que nasce naquele ponto do outro
lado da parede. Ela acontece normalmente quando se junta parede com coluna.
de baixa resistncia ou ainda aterro em terreno inclinado que no foi bem compactado.
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Trincas por impacto causados por portas ou janelas que bate e o batente no
resiste as pancadas, principalmente quando ele no estiver bem preso nas paredes, vai
suas aberturas at chegar s trincas, e depois nas rachaduras consideradas como uma
trinca maior. Caroline Bockler cita na sua apresentao as possveis causas de trincas e
concreto com alvenaria de tijolo, madeira com alvenaria, gesso com alvenaria, etc...
o outro, fazendo com que aparecem fissuras e trincas que poderiam ser evitadas, se
tivesse feito juntas de dilatao. O comum tambm ter trincar entre ao e concreto que
tem comportamentos trmicos muito diferentes, e como o concreto mais fraco, ela
acaba fragmentando.
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quando ele cobre dois tipos de matrias diferentes, como alvenaria e pilar que tem
iii) Execuo mal feita do reboco: Trincas que aparecem para todas as direes,
isso acontece se o pedreiro desempenar antes da massa estar no ponto, ou ainda se usar
iv) Execuo mal feita do contra piso: Quando utiliza muita quantidade de
cimento na dosagem a argamassa seca muito rpida, aps a cura sofre grande retrao e
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6 ESTUDO DE CASO
estados pertencentes.
Fonte: http://www.brasilrepublica.com
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O Brasil um pas de grande extenso territorial, com uma rea de 8.547.403 km2
de idade, observadas em vdeos e reportagens, sendo que a maioria das patologias foi
detectada nos prdios novos com menos de um ano aps a entrega. De forma geral os
outros.
6.1.1.1 Rachaduras
diversas formas. So elas que causam mais preocupaes aos moradores, justamente
pelo perigo que representam e tambm outros problemas originados por elas como, a
afirmam que a rachadura em ngulos o mais perigoso, pois, geralmente causada por
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edifcio.
6.1.1.2 Umidade17
A umidade18 aparece na maioria das vezes em locais onde o terreno muito
mido, pois, essa umidade absorvida pelo alicerce da edificao e sobe na parede pelo
descolamento de reboco ou ainda estufando tintas. Ela causada pela gua da chuva
absorvida pelas paredes ou quando entram pelas frescas ou ainda quando ela aparece no
infiltrao.
17
http://construindo.org/umidade
18
http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo. php?a=36&Cod=1221
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paredes lajes e pisos. Ela pode ser prevenida, usando argamassa com
da gua pelas paredes. A alvenaria tambm deve ser assentada com argamassa
fragmentada). Esta soluo reduz bastante o problema de umidade, mas para eliminar,
tem que isolar os baldrames19 cortando a base das paredes e inserindo uma placa de
6.1.1.3 Infiltrao
podem detectar isso a partir de certos sintomas, como manchas de umidade nas paredes
aberto, presena de vegetao entre juntas de assentamentos dos pisos e aumento sbito
uma moradora de que a conta de gua chegou a 3000 reais, ento possvel que isso
tambm seja um caso de vazamento a ser verificado. Hoje em dia se fala muito na
piso e tetos. As infiltraes foram um dos problemas mais frequentes nessa pesquisa
(SP).
19
conjunto de vigas de concreto que correm sobre qualquer tipo de fundao
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derretendo, choques nos portes, aquecedores com defeitos, etc), problemas com as
qualidade).
feita onde fios correm soltos pelo teto da sala e a quantidade exagerada de ligao do
dessas falhas.
empenadas e sem acessrios, uma mesma chave consegue abrir mais de uma casa,
portas sem maanetas, etc. Como se pode ver na Figura 23, os prprios moradores
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saneamento bsico representados nas Figuras 24 e 25. A populao sofre muito com as
prejuzo e colocando-os em risco, dado que em alguns casos a gua da chuva entrou
pelos bocais de lmpada e pela porta mesmo, pois o nvel da rua est numa cota superior
ao nvel em que assentaram as casas. Quando as ruas inundam o esgoto sobe as ruas
causando um mau cheiro, e at subindo pelo vaso fazendo com que as pessoas ficam
infraestruturas para aquela construo, onde se deve pensar numa soluo eficiente com
tem sofrido muito na poca das chuvas com as enchentes, devido s falhas da
publicaes, revistas tcnicas, onde se procurou focar nas manifestaes patolgicas que
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Fiao eltrica
Instalaes Aquecedores com defeitos
eltricas Bocais das lmpadas derretendo 7,7
Choques nas paredes e portes
Casas dividindo interruptor
Infiltrao
Reboco caindo, azulejo descolando.
Revestimentos Sem revestimentos e sem pisos 23,9
Piso solto, forro solto.
Manchas nos pisos
Fissuras e trincas
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23,90%
7,70%
10,00%
9,20%
Figura 26: Grfico de Pizza das patologias nos subsistemas de uma edificao
Fonte: Elaborado pelo autor, 2012
problemas que ocorrem nas edificaes aps a entrega das chaves. Percebe-se que 60 %
Idade Percentagem %
At 1 ano 60
1 at 2 anos 16
66
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falam corresponde com a realidade. Nesse estudo foi escolhida uma das obras do
governo em parceria com a Caixa Econmica Federal (CEF), nesse caso, uma das obras
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detentos, que cumprem pena em regime fechado. Estes tijolos ecolgicos tm formato
construo.
As unidades compem-se de
uma rea externa do banheiro, com um pequeno espao para circulao, configurando
um lavabo aberto.
moradores passaram a usar a sacada para secar as roupas, pois cada bloco contm
apartamentos de 41,80 m no trreo, localizados nos cantos dos blocos, destinada aos
prdios ocupam uma rea de 16 mil metros quadrados e atendem 2.080 pessoas.
Alm das moradias, as obras contam com uma unidade de sade, uma escola
20
http://www.rj.gov.br/web/imprensa/exibeconteudo?article-id=551932
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destinados aos idosos e pessoas com deficincia. Ali foram alocadas as famlias das
comunidades Embratel, do Mandela e da Pedra, que tiveram suas casas demolidas por
tanques.
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fevereiro de 2013.
Acumulo de lixo e
areia numa rea
verde, que quando
chove so Falta de
arrastados para o manuteno e
Drenagem
bueiro obstruindo obras
os dispositivos de inacabadas.
drenagem,
causando enchentes
e transtornos.
Esgoto a cu aberto
Falha no
entre os prdios,
dimensioname
Esgoto trazendo mau
nto do sistema
cheiro e
de esgoto
contaminao.
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Falta de amarrao
Rachadura nas entre a estrutura e
interfaces vedao,
entre a evidenciando a m
Alvenaria
estrutura e a execuo. (Teriam
alvenaria de que colocar cunha
vedao. para ficar bem
preso).
Tijolos se
desprendendo Falta de vergas
da estrutura, (armao em cima
originado uma do vo da porta),
deflexo no para suportar o
Esquadrias
aro impedindo peso dos tijolos que
assim o consequentemente
fechamento sobrecarregaram o
normal da aro.
porta.
Infiltrao de gua
Manchas nas
Revestimento da chuva, pela
paredes.
fachada.
Falta de um
elemento chamado
fio cabelo que
segura esquadria
Separao de
alvenaria ou ainda
Esquadrias esquadria da
problemas da
alvenaria.
argamassa
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Falta de
contravergas,
Trinca no utilizadas para
Alvenaria canto inferior resistir s
da janela. concentraes de
tenses nas
aberturas.
Infiltrao de
gua da chuva.
A umidade
demasiada A falta de
Revestimento molhou estanqueidade na
e esquadrias. colches e interface esquadria
provocou o e alvenaria.
surgimento de
manchas de
bolores nas
paredes.
Rachadu
ra no encontro Ausncia de
das duas gancho para devida
Alvenaria
paredes. amarrao entre as
alvenarias
Trinca na
horizontal
entre a viga e o A causa mais
painel. A provvel a
trinca continua deflexo da viga,
Alvenaria mudando para carregando a
uma direo parede superior de
inclinada maneira no
comeando na uniformemente.
parte superior
da parede.
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A causa desses
Muro da parte
problemas est na
interna do
m execuo da
corredor com
parede, infiltrao
tijolos se
da gua da chuva
Alvenaria soltando, com
de fora pra dentro
manchas
devido falta de
pretas.
verniz
impermeabilizante
rejuntamento.
Rachadura e
corroso da Variao trmica,
armadura de m execuo e,
Alvenaria reforo do sobretudo concreto
muro. com baixa
. resistncia.
Mancha na
Uma provvel
Instalao parede do
vazo na tubulao
hidrulica quarto, perto
dentro da parede
do teto.
O buraco na
alvenaria
mostra a
A falta de graute
armadura
nesse ponto a
Alvenaria exposta no
causa da quebra do
encontro entre
tijolo.
duas paredes
do canto.
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justamente os locais onde foram reservados aos idosos e pessoas com deficincia.
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lago, com o nvel de gua chegando a um metro, invadindo casas, causando prejuzos e
enchentes com a chegada da chuva como mostra a Figura 31. So nestes momentos
crticos que devemos nos questionar: Qual a funo da engenharia? Ela existe para
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problemas e causa, inclusive para leigos em engenharia, pois alm dos apartamentos
terem sido assentados em uma cota inferior ao do nvel da rua, a sistemtica falta de
manuteno nas obras de drenagem, uma das fortes causas para que as enchentes
ocorram. A Figura 32 ilustra muito bem o nvel que a gua atingiu em um dos
Mais um caso crtico que se pode notar do sistema de esgoto disponvel para os
moradores. Pois quando ocorrem as enchentes, o esgoto sobe pelos vasos e ralos,
transbordando o esgoto da rua, vazamento dos esgotos entre os prdios causando mau
cheiro obrigando os moradores a conviver com esta situao insalubre, infelizmente por
rachaduras na maioria das vezes ocorrem nas interfaces entre o material usado para a
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permitem que haja a infiltrao de gua da chuva nas casas, causando bolores, goteiras,
manchas, umidade, etc. As trincas e rachaduras podem ter ocorridos atravs das
variaes de temperaturas ou ainda, no caso do bloco cinco, pela vibrao causada pela
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Satisfeitas 29%
Nvel de satisfao
Insatisfeitas 71%
Localizao 8%
Causa da insatisfao Falta de infraestrutura 51%
Falta de conforto 41%
Sonho de casa prpria Sim 37%
atendido? No 63%
Vontade de morar em Sim 70%
outro lugar? No 30%
(cerca de 70%) deseja morar em outros lugares, ou at mesmo voltar a morar na favela,
a qual eles alegam que no sofriam com enchentes e tanto desconforto. Pode-se
6.2.3 PROJETO
Embora os edifcios tenham um ciclo de vida til, existem fatores que permitem
prolongar este tempo. Pois para que uma edificao seja resistente e confortvel, a
80
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projeto.
de uma falha crucial como a no previso do uso de contravergas e vergas nos vos
sistema no foi executada da maneira que deveria ser, pois, no existe uma amarrao
firme entre a alvenaria e a estrutura (falta de grampos, cunhas, fio cabelo), falta de
rejuntamento dos tijolos, no usaram os tijolos canaletas para vergas e contra-vergas nos
vos abertos, falta de graute nas armaes e verticais e ainda segundo ele os vos podem
no ter sidos dimensionados para a modulao dos tijolos. etc. Houve um erro no
projeto no que diz respeito base de assentamento das edificaes, dado que segundo
21
Concreto com agregados de pequena dimenso e com fluidez tal que permitam o preenchimento dos
vazios dos blocos.
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blocos em um nvel abaixo do nvel da rua. E no ter um canal para a descarga dessas
guas.
7 CONSIDERAES FINAIS
Sociais (HIS), voltado mais para a populao de baixa renda, deixando-as mais seguras,
uma habitao de interesse social (HIS). Neste trabalho, foi identificado as patologias,
melhor estudo da drenagem local. Pois foi constatado no local que os blocos foram
assentados numa cota inferior ao nvel da rua. Foi notada tambm uma deficincia da
drenagem das guas pluviais. Fatores que propiciam a propagao de patologias pela
e insegurana por parte dos moradores. O estudo de caso 2 serviu para comprovar que
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Os resultados obtidos nas anlises, o gasto que teria para recuperar ou consertar os
uma obra. Com uma significativa melhoria nas edificaes, a Secretaria do Estado de
Obras Pblicas, executaria com maior eficincia o seu trabalho, conseguindo oferecer a
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REFERNCIA BIBLIOGRFICA:
84
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- Eng. Marco Antonio Esmanhotto, Jornal Construo & Cia, Edio: 20 - Ano
02.
2009
Santa Catarina.
Forense, 2008.
habitao popular em So Paulo industrial. Anlise Social, Lisboa, vol. 29, n 127,
1994.
85
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86
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ANEXO I
22
Wagner Rufino Arquiteto e Urbanista (UFJF/2001), Mestre em Urbanismo pelo
PROURB/FAU/UFRJ (2006) Ps-graduado em Polticas de Terras Urbanas pelo Institut for Housing and
Urban Development Studies da Erasmus University (2006), Doutorando em Urbanismo pelo
PROURB/FAU/UFRJ, Pesquisador do Laboratrio de Direito em Urbanismo (PROURB) ligado ao CNPq
e Professor Substituto do DPA/FAU/UFRJ.
i
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populao de baixa renda na periferia e com isso se cria uma srie de problema,
principalmente em relao mobilidade e a qualidade da cidade que se constri.
Outro problema fundamental diz respeito escala dos conjuntos. O PMCMV
estabelece o limite de 500 unidades por conjunto aprovado. Contudo, a Caixa
Econmica Federal (que concede o crdito para os empreendimentos) no tem a
obrigatoriedade de analisar o entorno, mas sim de analisar se aquele conjunto que est
sendo submetido a aprovao no excede o limite mximo de 500 unidades. At esse
modelo de 500 unidades questionvel, porque so 500 famlias e no 500 pessoas.
Assim, o empreendedor estrategicamente aprova cada conjunto em um momento, que
no final resulta em um somatrio de conjuntos de aproximadamente 500 unidades cada,
conformando um recorte de uma cidade com uma grande massa que varia de acordo
com a quantidade de conjuntos implantados. Esse um problema diretamente ligado a
no observao da questo no mbito da cidade, mas sim no mbito do projeto.
Podemos ver acontecendo em diversas regies das metrpoles onde o PMCMV est
sendo implementado. Existe uma fragilidade na regulao do espao da cidade, no
estabelecimento dos limites e na forma de se pensar a proviso de habitao para as
populaes de baixa renda. Habitao no piso parede e teto, mas sim um dos fatores
que localiza o cidado na cidade e que lhe d a condio de exercer a sua cidadania.
Um bom exemplo da proviso excludente do PMCMV o conjunto construdo
no Bairro Valdariosa na Cidade de Queimados, Regio Metropolitana do Rio de
Janeiro. Esse um conjunto grande dimenso e a populao que ali habita tem que
cumprir grandes deslocamentos dirios para ter acesso aos servios e aos empregos.
Outro bom exemplo o da cidade de Resende no interior do Estado do Rio de
Janeiro. Resende hoje uma cidade industrial que possui em sua rea urbana um grande
e estigmatizado conjunto de habitao para populao de baixa renda provida pelo
Estado, configurado pela sequncia da implantao de diversos conjuntos contguos,
atualmente conhecido como mancho. Com isso cria-se padres de vida muito
diferenciados e segregados dentro da mesma cidade, ou seja, ricos de um lado e pobres
do outro.
Existem reas consolidadas das regies centrais das cidades e metrpoles poucos
utilizadas, para as quais poderiam ser pensadas aes de maximizao da utilizao da
infraestrutura j existente. Isso muito fcil de entender olhando para a quantidade de
ii
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iii
ANEXO II
Programa Minha Casa Minha Vida / FAR
Especificaes Mnimas
Apartamento* / Casa sobreposta* / Village* / Sobrado** (Para contratao com valor mximo de aquisio da unidade de acordo com o item 7.2.1
do Anexo I da Portaria N 465, de 03 de outubro de 2011)
Projeto Unidade habitacional com sala / 1 dormitrio para casal e 1 dormitrio para duas pessoas / cozinha / rea de servio / banheiro.
DIMENSES DOS CMODOS (Estas especificaes no estabelecem rea mnima de cmodos, deixando aos projetistas a competncia de formatar os ambientes da
habitao segundo o mobilirio previsto, evitando conflitos com legislaes estaduais ou municipais que versam sobre dimenses mnimas dos ambientes)
Quantidade mnima de mveis: 1 cama (1,40 m x 1,90 m); 1 criado-mudo (0,50 m x 0,50 m); e 1 guarda-roupa (1,60 m x 0,50 m). Circulao mnima
Dormitrio casal
entre mobilirio e/ou paredes de 0,50 m.
Quantidade mnima de mveis: 2 camas (0,80 m x 1,90 m); 1 criado-mudo (0,50 m x 0,50 m); e 1 guarda-roupa (1,50 m x 0,50 m). Circulao
Dormitrio duas pessoas
mnima entre as camas de 0,80 m. Demais circulaes mnimo de 0,50 m.
Largura mnima da cozinha: 1,60 m. Quantidade mnima: pia (1,20 m x 0,50 m); fogo (0,55 m x 0,60 m); e geladeira (0,70 m x 0,70 m). Previso
Cozinha
para armrio sob a pia e gabinete.
Largura mnima sala de estar/refeies: 2,40 m. Quantidade mnima de mveis: sofs com nmero de assentos igual ao nmero de leitos; mesa para
Sala de estar/refeies
4 pessoas; e Estante/Armrio TV.
rea de Servio Quantidade mnima: 1 tanque (0,52 m x 0,53 m) e 1 mquina (0,60 m x 0,65 m).
CARACTERSTICAS GERAIS
rea til (rea interna sem
37,00 m
contar reas de paredes)
Observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho quando o municpio no
P direito mnimo
regulamentar o assunto.
Sobre laje, em telha cermica ou de fibrocimento (espessura mnima de 5 mm), com estrutura de madeira ou metlica. Admite-se laje inclinada
Cobertura
desde que coberta com telhas.
Revestimento Interno Massa nica, gesso (exceto banheiros, cozinhas ou reas de servio) ou concreto regularizado para pintura.
Esquadrias Em esquadrias de ao, esmalte sobre fundo preparador. Em esquadrias de madeira, esmalte ou verniz.
LOUAS E METAIS
Tanque Capacidade mnima de 20 litros, de concreto pr-moldado, PVC, granilite ou mrmore sinttico com torneira metlica cromada.
Pia cozinha Bancada de 1,20 m x 0,50 m com cuba de granilite ou mrmore sinttico, torneira metlica cromada.
Nmero de circuitos Prever circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potncia usual do mercado local), tomadas e iluminao.
DIVERSOS
Reservatrio Para reservatrio elevado de gua potvel, em condomnio, prever instalao de no mnimo 2 bombas de recalque com manobra simultnea.
INFRAESTRUTURA
ACESSIBILIDADE E ADAPTAO
Dever ser garantida a rota acessvel em todas as reas pblicas e de uso comum no empreendimento. Orientaes disponveis na Cartilha de
reas de uso comum
Acessibilidade a Edificaes e Espaos e Equipamentos Urbanos, elaborada pela CAIXA.
Disponibilizar unidades adaptadas ao uso por pessoas com deficincia, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda, com kits
Unidades adaptadas especficos devidamente definidos. Na ausncia de legislao municipal ou estadual que estabelea regra especfica, disponibilizar no mnimo 3%
das UH.
OBSERVAES
Projeto Casa com sala / 1 dormitrio para casal e 1 dormitrio para duas pessoas / cozinha / rea de servio (externa) / banheiro.
DIMENSES DOS CMODOS (Estas especificaes no estabelecem rea mnima de cmodos, deixando aos projetistas a competncia de formatar os ambientes da
habitao segundo o mobilirio previsto, evitando conflitos com legislaes estaduais ou municipais que versam sobre dimenses mnimas dos ambientes)
Quantidade mnima de mveis: 1 cama (1,40 m x 1,90 m); 1 criado-mudo (0,50 m x 0,50 m); e 1 guarda-roupa (1,60 m x 0,50 m). Circulao mnima
Dormitrio casal
entre mobilirio e/ou paredes de 0,50 m.
Quantidade mnima de mveis: 2 camas (0,80 m x 1,90 m); 1 criado-mudo (0,50 m x 0,50 m); e 1 guarda-roupa (1,50 m x 0,50 m). Circulao
Dormitrio duas pessoas
mnima entre as camas de 0,80 m. Demais circulaes mnimo de 0,50 m.
Largura mnima da cozinha: 1,60 m. Quantidade mnima: pia (1,20 m x 0,50 m); fogo (0,55 m x 0,60 m); e geladeira (0,70 m x 0,70 m). Previso
Cozinha
para armrio sob a pia e gabinete.
Largura mnima sala de estar/refeies: 2,40 m. Quantidade mnima de mveis: sofs com nmero de assentos igual ao nmero de leitos; mesa para
Sala de estar/refeies
4 pessoas; e Estante/Armrio TV.
rea de Servio Quantidade mnima: 1 tanque (0,52 m x 0,53 m) e 1 mquina (0,60 m x 0,65 m).
CARACTERSTICAS GERAIS
rea til (rea interna sem
32,00 m
contar reas de paredes)
Observar a orientao municipal vigente ou adotar as dimenses mnimas previstas na Norma de Desempenho quando o municpio no
P direito mnimo
regulamentar o assunto.
Cobertura Em telha cermica/concreto com forro ou de fibrocimento (espessura mnima de 5mm) com laje, sobre estrutura de madeira ou metlica.
Revestimento Interno Massa nica, gesso (exceto banheiros, cozinhas ou reas de servio) ou concreto regularizado para pintura.
PINTURAS
Esquadrias Em esquadrias de ao, esmalte sobre fundo preparador. Em esquadrias de madeira, esmalte ou verniz.
LOUAS E METAIS
Tanque Capacidade mnima de 20 litros, de concreto pr-moldado, PVC, granilite ou mrmore sinttico com torneira metlica cromada.
Pia cozinha Bancada de 1,20 m x 0,50 m com cuba de granilite ou mrmore sinttico, torneira metlica cromada.
Nmero de circuitos Prever circuitos independentes para chuveiro (dimensionado para a potncia usual do mercado local), tomadas e iluminao.
Cercamento do condomnio Alambrado com baldrame e altura mnima de 1,80 m no entorno do condomnio.
Proteo da alvenaria
Em concreto com largura de 0,50 m ao redor da edificao.
externa
Caladas para circulao
Largura mnima de 0,90 m.
interna no condomnio
Mquina de Lavar Prever soluo para mquina de lavar roupas (ponto eltrico, hidrulica e de esgoto).
Obrigatrio para empreendimentos em condomnio, com 60 UH ou mais, devendo prever recursos de, no mnimo, 1% da soma dos custos de
infraestrutura e edificaes. Considerado o valor destinado para este item, sero produzidos os equipamentos a seguir especificados,
Equipamento de lazer / uso
obrigatoriamente nesta ordem: centro comunitrio; espao descoberto para lazer/recreao infantil; e quadra de esportes.
comunitrio
Em condomnio, obrigatria a execuo de depsito de lixo e local para armazenamento de correspondncia.
TECNOLOGIAS INOVADORAS
Aceitveis as tecnologias inovadoras testadas e aprovadas conforme a Norma de Desempenho - NBR-15.575 e homologadas pelo SINAT ou que
comprovarem desempenho satisfatrio junto CAIXA.
SUSTENTABILIDADE
INFRAESTRUTURA
ACESSIBILIDADE E ADAPTAO
Dever ser garantida a rota acessvel em todas as reas pblicas e de uso comum no empreendimento. Orientaes disponveis na Cartilha de
reas de uso comum
Acessibilidade a Edificaes e Espaos e Equipamentos Urbanos, elaborada pela CAIXA.
Disponibilizar unidades adaptadas ao uso por pessoas com deficincia, com mobilidade reduzida e idosos, de acordo com a demanda, com kits
Unidades adaptadas especficos devidamente definidos. Na ausncia de legislao municipal ou estadual que estabelea regra especfica, disponibilizar no mnimo 3%
das UH.
OBSERVAES