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Sumilla : nulidad de acto jurdico

Seor(a) juez(a) del juzgado especializado en lo civil de paucarpata

Rosa luz flores huanca, identificado con dni 80185956,
con direccin real sito en pueblo joven miguel grau mz
22 lt 1 zona a, distrito de paucarpata, provincia y
departamento de arequipa, sealando domicilio procesal
en calle san jos 213 of. 202, distrito, provincia y
departamento de arequipa y casilla electrnica n 21299;
a ud. Respetuosamente digo:
I. De los demandados y su direccin domiciliaria
La presente demanda est dirigida en contra de:

a) Paula angelica flores rodriguez, con direccin domiciliaria en pueblo joven miguel grau
mz 22 lt 1 zona a, distrito de paucarpata, provincia y departamento de arequipa o avenida
8 de octubre n 505, pueblo joven miguel grau, distrito de paucarpata, provincia y
departamento de arequipa (direccin en escritura pblica)

b) Petronila huanca rodriguez, con direccin domiciliaria en pueblo joven miguel grau mz
22 lt 1 zona a, distrito de paucarpata, provincia y departamento de arequipa.

Ii. Petitorio
Invocando inters y legitimidad para obrar, solicito la declaracin de nulidad del acto jurdico
de compraventa del inmueble ubicado en pueblo joven miguel grau manzana 22 lote 1 zona a,
del distrito de paucaparta, provincia y departamento de arequipa, contenido en la escritura
pblica de fecha 24 de agosto del 2016 extendida ante notario dr. Julio e. Escarza benitez,
otorgada por petronila huanca rodrguez a favor de paula anglica flores rodrguez, por
contravenir el artculo v del ttulo preliminar del cdigo civil, tambin llamada nulidad virtual.
Asimismo, solicito la nulidad de los actos jurdicos contenidos en las escrituras pblicas de
aclaracin y rectificacin de fechas 31 de agosto del 2016 y 15 de setiembre del 2016,
respectivamente, expedida ante el mismo notario, con intervencin de las mismas partes, por la
misma causal.
Pretensin accesoria: va acumulacin objetiva, originaria, y accesoria, solicito la cancelacin
de los asientos registrales n 0004,0005 y 00008 de la partida electrnica n p06026187 y las
cancelaciones de las partidas p06026187 y p06292470 del registro de predios de la zona
registral n xii - sede arequipa, en el que se ha inscrito los actos jurdicos cuya nulidad se pretende
en la presente demanda.
Iii. Fundamentos de hecho

3.1. Antecedentes

3.1.1. La accionante es hija de petronila huanca rodriguez y hermana de paula angelica flores
rodriguez, codemandadas en el presente proceso.

3.1.2. El inmueble sub materia de litis sito en pueblo joven miguel grau mz 22 lt 1 zona a, del
distrito de paucaparta, provincia y departamento de arequipa, est inscrito en la partida
electrnica n p06026187; que conforme al asiento 0002 dicho inmueble fue adquirido,
el 24 de setiembre de 1975, por la codemandada petronila huanca rodrguez, siendo su
nico bien inmueble. Debindose resaltar que la mencionada es analfabeta y a la fecha
tiene 78 aos de edad.

3.1.2. Por la presente demanda, se solicita la nulidad del acto jurdico de compraventa,
contenido en la escritura pblica de fecha 24 de agosto del 2016, extendida ante notario
dr. Julio e. Escarza bentez, a travs del cual se transfiere a favor de paula anglica flores
rodrguez, la propiedad del inmueble descrito en el punto precedente. Asimismo, se
solicita se declare nula la escritura pblica de aclaracin de fecha 31 de agosto del 2016,
que aclara la compraventa en el sentido que se vende el 50% de los derechos y acciones
del bien inmueble sub materia de litis; es decir, se establece una copropiedad entre las
codemandadas; y tambin, por conexidad, se solicita la nulidad de la escritura pblica de
rectificacin de fecha 15 de setiembre del 2016, que corrige el apellido materno de la
testigo instrumental que interviene en el acto jurdico de aclaracin.

3.2. De nulidad por la causal de contravenir el artculo v del ttulo preliminar del cdigo
civil, tambin llamada nulidad virtual.

3.2.1. La vendedora, codemandada petronila huanca flores, del acto jurdico a nulificar, es una
persona de tercera edad de 78 aos, por lo que para realizar un acto de disposicin es
imprescindible que se presente un certificado mdico de lucidez mental para corroborar
la capacidad con la que acta al momento de celebrar el acto jurdico, mxime si se trata
de una persona analfabeta, es decir, no sabe leer ni escribir, por lo que su capacidad de
entendimiento y comprensin es ms precaria que el de una persona de tercera edad con
estudios bsicos.
3.2.2. En ese sentido, la presentacin de un certificado mdico de lucidez mental resulta ms
que necesario para el acto de disposicin que pretendi realizar petronila huanca
rodrguez a favor de paula anglica flores rodrguez, ambas codemandadas, que si bien
dicho documento no est contemplado taxativamente como requisito para la
 protocolizacin de la escritura pblica de compraventa de personas de tercera edad; sin
embargo, su necesidad imperativa se evidencia para corroborar la capacidad con la que
comparece una persona mayor de edad y analfabeta. Ello, en atencin al mandato
imperativo del literal h del artculo 54 del decreto legislativo 1049 ley del notariado,
que prescribe que el notario da fe de la capacidad, libertad y conocimiento con que se
obligan los otorgantes, en este caso la capacidad con la que comparece la codemandada
petronila huanca rodrguez.
3.2.3. Ahora bien, el artculo citado en el punto anterior no dispone una nulidad expresa por el
incumplimiento de la fe notarial, sin embargo, dicha disposicin es imperativa y
pertenece al mbito de las normas de orden pblico, por lo que en una interpretacin
sistemtica con el artculo 123 del mismo cuerpo legal, dispone que al violarse una norma
de orden pblico amerita declarase la nulidad solicitada, en concordancia del numeral 8
del artculo 219 del cdigo civil, que establece la llamada nulidad virtual.
3.2.4. En consecuencia, al no obrar certificado mdico de lucidez mental que compruebe la
capacidad con la que acta la codemandada, petronila huanca rodrguez, en el acto de
disposicin de su nica vivienda, teniendo presente que es una persona de tercera edad y
analfabeta, se ha trasgredido lo sealado en el literal h del artculo 54 de la ley del
notariado, concordado con los artculos 123 del mismo cuerpo legal y del numeral 8 del
artculo 219 del cdigo civil, por lo que amerita se declare nulo el acto de disposicin, su
aclaracin y rectificacin, sealados en el petitorio.

3.3. De la falta de comprobante de pago de la transaccin de la compraventa

3.3.1. En la clusula tercera de la escritura pblica que contiene el acto jurdico materia de litis,
se seala que la compradora paga la suma de s/ 18 500 (dieciocho mil quinientos con
00/100 soles), en el punto vii conclusin, el notario da fe de la cancelacin del monto
indicado, adjuntndose una declaracin jurada de la vendedora petronila huanca
rodrguez, quien jura que ha recibido el precio.
3.3.2. Pese a lo afirmado por la vendedora, no se debe soslayar lo dispuesto en el artculo 2 del
d.s. 006-2013-jus, que establece la obligatoriedad que los pagos de contratos u
obligaciones que se celebren al interior de oficios notariales que superen el monto de s/.
3 500 (tres mil quinientos soles) deben ser realizados necesariamente a travs de empresas
del sistema financiero, utilizando cualquier medio de pago establecido en el artculo 5
del tuo de la ley para la lucha contra la evasin y para la formalizacin de la economa,
aprobada por d.s. 150-2007-ef, indicndose adems que lo dispuesto en dicho artculo es
de obligatorio cumplimiento; es decir, para protocolizar un acto jurdico como es de la
compraventa de un bien inmueble, que supere el monto indicado en la norma, es requisito
indispensable que se adjunte el comprobante de pago de la transaccin bancaria, dicha
 omisin atenta con lo establecido en la norma; por otro lado, la declaracin jurada de
pago no puede suplir un requisito establecido como obligatorio en la norma comentada,
sostener lo contrario sera violar el dispositivo legal.
3.3.3. En ese sentido, si la norma establece como obligatoriedad el comprobante de pago por un
monto mayor a s/. 3 500, y estando que el referido dispositivo es una norma imperativa
que seala expresamente su obligatoriedad, entonces se puede concluir que nos
encontramos ante un supuesto contemplado en el numeral 8 del artculo 219 del cdigo
civil, puesto que se ha contravenido una norma de orden pblico al amparo del artculo v
del ttulo preliminar del cdigo civil.

3.3. De la pretensin accesoria. -

3.5.1. Se solicita la cancelacin de los asientos registrales n 0004 y 0005 de la partida

electrnica n p06026187 del registro de predios de la zona registral n xii - sede
Arequipa, en el que se ha inscrito los actos jurdicos cuya nulidad se pretende en la
presente demanda.
3.3.2. En aplicacin del artculo 87 del cdigo procesal civil, la declaracin de nulidad del acto
jurdico de compraventa contenido la escritura pblica de fecha 24 de agosto del 2016, y
de las escrituras pblicas de aclaracin y rectificacin de fecha 31 de agosto del 2016 y
15 de setiembre del 2016, respectivamente, conlleva a que la pretensin accesoria sea
declarada fundada.
3.3.2. Aunado a lo anterior, sustentamos nuestra pretensin accesoria en lo establecido por el
artculo 94 del reglamento general de los registros pblicos, en el sentido que procede la
cancelacin del asiento registral solicitada, como lgica consecuencia de la declaracin
de nulidad del ttulo que lo ha generado.

Iv.- fundamentacin jurdica

El artculo 219 del cdigo civil, establece que: el acto jurdico es nulo: () 8.- en el
caso del artculo v del ttulo preliminar, salvo que la ley establezca sancin diversa. Es
ta norma establece la llamada nulidad virtual, es decir son las nulidades que se encuentran
dispersas en nuestro ordenamiento jurdico sin que se establezca expresamente la sancin
de nulidad, sino que a travs de una interpretacin sistemtica se llega a establecer la
nulidad puesto que se ha contravenido o trasgredido una norma imperativa de orden
pblico.
El artculo v del ttulo preliminar del cdigo civil, establece que: es nulo el acto
jurdico contrario a las leyes que interesan al orden pblico o a las buenas costumbres.
El literal h del artculo 54 del decreto legislativo 1049 ley del notariado, establece
que: la introduccin expresar: () h) la fe del notario de la capacidad, libertad y
 conocimiento con que se obligan los otorgantes. Concordado con el artculo 123 del
mismo cuerpo legal, que seala que: son nulos los instrumentos pblicos notariales
cuando se infrinjan las disposiciones de orden pblico sobre la materia, contenidas en
la presente ley.. De una interpretacin sistemtica, se advierte que el incumplimiento de
la primera norma citada, al estar contenida en dicha ley, pertenece a las disposiciones de
orden pblico, por lo que su incumplimiento amerita ser sancionado con la nulidad.
El decreto supremo 006-2013-jus, establece en la parte resolutiva del artculo 2, lo
siguiente: lmite del uso de efectivo las transacciones, pago de contratos u otras
obligaciones que se celebren al interior de los oficios notariales, as como cualquier otro
tipo de servicio que tengan que pagar los usuarios en dichas sedes, por montos
superiores a los s/. 3 500,00 (tres mil quinientos nuevos soles) o su equivalente en
moneda extranjera, deben ser realizados necesariamente a travs de empresas del
sistema financiero, utilizando cualquiera de los medios de pago establecidos en el
artculo 5 del texto nico ordenado de la ley para la lucha contra la evasin y para la
formalizacin de la economa, aprobado mediante decreto supremo n. 150-2007-ef. Lo
dispuesto en el presente artculo es de obligatorio cumplimiento, sin perjuicio de las
excepciones previstas en el artculo 6 del texto nico ordenado de la ley para la lucha
contra la evasin y para la formalizacin de la economa, aprobado mediante decreto
supremo n. 150-2007-ef. Como se advierte, esta norma establece un claro ejemplo de
las llamadas nulidades virtuales, porque pertenece al orden pblico al ser un decreto
supremo y vigente al momento de celebrarse el acto jurdico cuestionado, adems es una
norma imperativa que establece la obligatoriedad de que la transaccin celebrada ante
notario debe verificarse siempre la transaccin bancaria, por lo que su incumplimiento
encaja como supuesto de hecho del artculo v del ttulo preliminar del cdigo civil,
concordado con el numeral 8 del artculo 219 del mismo cuerpo legal.
Los artculos 424 y 425 del cdigo procesal civil, que establece los requisitos y anexos
de la demanda.

Vi. Monto del petitorio

Dada la naturaleza de la pretensin, el petitorio no es apreciable en dinero ojo la nueva forma

de calcular el petitorio reglamento de aranceles 2017.

Vii. Va procedimental y competencia

6.1. La presente demanda se debe tramitar por la va del proceso de conocimiento, al no tener
una va procedimental propia y en atencin a su complejidad, segn lo establecido por el inciso 1
del artculo 475 del cdigo procesal civil.
6.2. Asimismo, resulta competente el juzgado civil, en aplicacin del artculo 475 del cdigo
procesal civil.

Viii. Medios probatorios