5 CURSO INTERNACIONAL

DE DERECHO NOTARIAL
PROFUNDIZADO Y
2 CURSO INTERNACIONAL
DE DERECHO INMOBILIARIO
PROFUNDIZADO

UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

MARTA R. PIAZZA
Agosto 2011
 TALLER

CMO SE REDACTA UNA

ESCRITURA PBLICA?
 NOTARIO AUTOR DEL DOCUMENTO

AJUSTALA REDACCIN A LAS

DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES

SEPARAEN CLUSULAS, CON UN ESTILO

CLARO Y CONCISO
 ESQUEMA DE LA ESCRITURA
SUJETOS DOCUMENTALES

ESCRITURA EN SI:

SEPARAR

INTERVENCIN DECLARACIONES DE LAS PARTES CONSTANCIAS NOTARIALES

ESTRUCTURA INTERNA DE
DOCUMENTOS
PROTOCOLARES
NEGOCIALES

ESCRITURA DE
REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA
 LA CAUSA:
FALTA DE UNA FIRMA EN LA
ESCRITURA
NULIDAD ABSOLUTA Y MANIFIESTA. ART.
1.004 C.C.

REQUIERE:
LA REPRODUCCIN DEL ACTO
 REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA
COMPARENCIA: Lugar y fecha. Notario autorizante,
comparecientes, identificacin (art. 1.002 C.C.)

INTERVENCIN:

EXPOSICIN, ESTIPULACIN (DECLARACIONES DE LAS

PARTES)

CONSTANCIAS NOTARIALES (ATESTACIONES DEL

NOTARIO) y CIERRE
REDACCIN FUENTE
DOSCIENTOS NMERO DE ESCRITURA:
OCHO.
DETERMINA EL ORDEN
CRONOLGICO, ART.
1.005 C.C.
REPRODUCCIN DE
COMPRAVENTA.
CAMPAGNOLO IDIOMA NACIONAL:
ENRIQUE a PEREZ ART. 999 C.C.
CARLOS JOS.
 REDACCIN FUENTE
En Beln de Escobar, EXIGENCIA:
ART. 1.001 C. C.
Partido de Escobar,
Provincia de Buenos OMISIN:
ART. 1.004 C.C.
Aires, a treinta das NULIDAD DE LA
del mes de abril del ESCRITURA

ao dos mil nueve, DETERMINA LA

COMPETENCIA
TERRITORIAL. ART. 980
C.C.
 REDACCIN FUENTE
ante m, MARTA ROSA COMPARENCIA ANTE
PIAZZA, Notaria EL NOTARIO
Titular del Registro
Nmero Cuatro de ART. 979 inc. 1. C.C.
este distrito, INSTRUMENTO
PBLICO
 FUENTE

VALOR PROBATORIO HACEN PLENA FE,

ART. 993 C.C.

LOS ACTOS QUE PASAREN EN SU PRESENCIA

FUERAN EFECTUADOS POR EL NOTARIO

 REDACCIN FUENTE
COMPARECEN: Rosana
Cristina PREZ,
argentina, nacida el 18 de
Mayo de 1.951,
divorciada de sus
primeras nupcias de ART. 1.001 DEL C.C.
Jorge Rivarola, titular de
la Libreta Cvica nmero
6.542.890, domiciliada en
la calle Rivadavia 542, de
Matheu, de ste Partido
de Escobar y
 EXIGENCIAS ART. 1.001 C.C.
APELLIDO Y NOMBRE DE LOS
OTORGANTES
ESTADO DE FAMILIA
DOMICILIO: VECINDAD
MAYORA DE EDAD
CAPACIDAD
 REDACCIN FUENTE
Carlos Jos PEREZ,
argentino, nacido el da 3
de Agosto de 1.945,
LA FALTA DEL
viudo de sus primeras NOMBRE DE LAS
nupcias con Analia Mabel ESCRITURAS,
Ronda, titular del
Documento Nacional de
CAUSAL DEL
Identidad nmero NULIDAD:
4.578.000, domiciliado en
la calle Moreno 3.465, de ART. 1.004 C.C.
sta Ciudad de Beln de
Escobar,
 REDACCIN FUENTE
ambos capaces, a quienes JUICIO DE
identifico de la siguiente CAPACIDAD DEL
forma: a la primera con el
NOTARIO
documento idneo citado
que me exhibe en original ART. 35, inc. 4
y que en fotocopia de sus Dto. Ley 9020
partes pertinentes,
certificadas por mi
agrego,
 REDACCIN FUENTE
y al segundo
afirmo conocerlo, ART. 1.002 C.C.
todo ello de
acuerdo a lo LA IDENTIDAD DE
normado en el LOS
artculo 1.002 COMPARECIENTES
(incisos c y a) del
SE JUSTIFICA CON:
Cdigo Civil.
 ART. 1002 C.C.
AFIRMACIN DE CONOCIMIENTO POR EL
NOTARIO

POR LA DECLARACIN DE DOS TESTIGOS DE

CONOCIMIENTO DEL NOTARIO

POR LA EXHIBICIN DEL DOCUMENTO

IDNEO, QUE SE LO INDIVIDUALIZA Y AGREGA
AL PROTOCOLO FOTOCOPIA CERTIFICADA
 REDACCIN
INTERVIENEN el INTERVENCIN:
segundo de los
POR SI
nombrados por s
y la primera en
nombre y
representacin POROTROS (EN
de los cnyuges SU NOMBRE Y
REPRESENTACIN)
 DATOS PERSONALES
Enrique CAMPAGNOLO, italiano, nacido
el 28 de Febrero de l.949, titular del
Documento Nacional de Identidad nmero
80.452,503 y Mara Julia GONZALEZ,
argentina, nacida el 20 de Noviembre de
1.954, titular del Documento Nacional de
Identidad nmero 9.687.543, ambos
domiciliados en la calle Rivadavia 5.698,
de la Ciudad y Partido de Pilar, Provincia
de Buenos Aires.
REDACCIN

todo ello de acuerdo

VIGENCIA DEL
al poder que se
PODER:
relacionar y que
declara la DECLARACIN DEL
apoderada que se REPRESENTANTE

encuentra vigente,
 REDACCIN FUENTE

actuando con
facultades Art. 35 inc. 4
suficientes para (Dto. Ley 9020)
ste acto. Y
EXPRESAN:
 EL NOTARIO EXAMINA:

LEGITIMIDAD DE LA INTERVENCIN,

DE LAS REPRESENTACIONES Y

HABILITACIONES INVOCADAS
REDACCIN FUENTE
I: Que vienen por la OBJETO DEL
presente a NEGOCIO
JURDICO. ART.
reproducir el acto 1.001 C.C.:
jurdico otorgado NATURALEZA DEL
ACTO
por escritura
nmero ciento
DECLARACIN DE
cincuenta y siete VOLUNTAD,
HECHOS,
DERECHOS
obrante al folio 383, de fecha 21
de noviembre del ao dos mil
cinco, pasada ante la Escribana
Mara Croce, Titular del Registro
Notarial nmero 80, del Partido
de Presidente Derqui.
 REDACCIN:
II. Que reproducen el referido
acto jurdico de transferencia de
dominio a titulo de
COMPRAVENTA, a los efectos de
dotar de plena eficacia la
transmisin dominial. III. Por lo
expuesto exponen:
 REDACCIN:
PRIMERO: La Seora Rosa Cristina
PEREZ, en el carcter invocado de
apoderada del disponente, transfiere
a ttulo de VENTA a Carlos Jos
PEREZ
 REDACCIN
UN LOTE DE TERRENO
ubicado En sta DATOS DEL
Ciudad de Beln de INMUEBLE, OBJETO
Escobar, Partido de
DEL NEGOCIO
ESCOBAR, designado
JURDICO.
segn su ttulo como
LOTE NMERO
QUINCE de la
MANZANA OCHENTA
el que mide:
 REDACCIN FUENTE
once metros diez
centmetros de frente al
COSA
NORD ESTE por veinte
metros treinta DETERMINADA
centmetros de fondo, o
sea una superficie total
ART. 1.170 C.C.
de DOSCIENTOS
VEINTICINCO METROS,
VEINTIDOS DECIMETROS
CUADRADOS y linda por
REDACCIN FUENTE
su frente al NORD
ESTE con calle Coln,
costado al SUD ESTE COSA CIERTA
con la parcela
diecisis, contrafrente
al SUD OESTE la
parcela seis y por su ART. 1.333 C.C.
otro costado al NORD
OESTE la parcela
catorce.
 REDACCIN FUENTE

SEGUNDO: El precio
PRECIO CIERTO:
de la presente ART. 1.323 C.C. Y
compraventa, 1.349 C.C.
asciende a la suma de
PESOS CIENTO EN LETRAS ART.
CUARENTA MIL
1.001 C.C
 REDACCIN FUENTE
que el Seor Carlos
Jos PEREZ, los
abon PAGO DEL PRECIO
integramente el da POR EL
21 de noviembre COMPRADOR.
del ao dos mil
cinco a la Seora
Rosana Cristina ART. 1.424 C.C.
PEREZ.
 REDACCIN FUENTE

otorgndole la ltima, OBLIGACIN DE LA

en el carcter PARTE VENDEDORA.
invocado al primero
eficaz recibo por este
ART. 1.411 C.C.
medio.
 REDACCIN FUENTE
TERCERO: En
consecuencia la
Seora Rosana TRANSFERENCIA DE
Cristina PEREZ en su
carcter de
apoderada, transfiere DOMINIO
al Seor Carlos Jos
PEREZ la totalidad de ART. 1.323 C.C.
los derechos
inherentes a la
propiedad, posesin
REDACCIN

y dominio que CONSECUENCIA

sobre lo vendido
NATURAL
tiene el disponente
DE LA
y lo obliga a
responder COMPRAVENTA
 REDACCIN

por eviccin y vicios

redhibitorios de acuerdo a
derecho, an en los casos de los
artculos 2.106 Y 2.170 del
Cdigo Civil.
 FUENTE

2.106 C.C. NO RESPONDE SI EL

ADQUIRENTE CONOCIA EL PELIGRO DE
EVICCIN

2.170C.C. NO RESPONDE SI POR SU

OFICIO O PROFESIN, LO CONOCA O
DEBA CONOCERLO
 REDACCIN FUENTE
CUARTO. Asimismo
manifiesta que: A) CLUSULAS
El Seor Enrique
CAMPAGNOLO, no DISPOSITIVAS.
est inhibido para
disponer de sus
ART. 994 C.C.
bienes. B) El
inmueble , cuyo
dominio consta
REDACCIN
EFECTUADAS POR LAS
inscripto a nombre
PARTES EN PRESENCIA
del Seor Enrique
DEL NOTARIO
CAMPAGNOLO, no
reconoce embargos Y
hipotecas ni otros
derechos reales ni PLASMADAS EN LA
est afectado por ESCRITURA:
la Ley 14.394. QUEDAN
AUTENTICADAS
REDACCIN

C) El bien no es
objeto de contratos ATACABLES: EL
vigentes. D) No se TERCERO DEBE
PROBAR SUS
adeuda suma alguna AFIRMACIONES.
en concepto de
impuestos, tasas y NO REQUIERE
contribuciones REARGUIRLO DE
especiales, FALSEDAD
 REDACCIN
y E) La Seora Rosana Cristina PEREZ,
en nombre y representacin de la
Seora Mara Julia GONZALEZ presta
el asentimiento conyugal para la
presente escritura de compraventa
que efecta su esposo, de acuerdo a
lo normado en el artculo 1.277 del
Cdigo Civil.
 REDACCIN FUENTE

QUINTO: Enterado el
Seor Carlos Jos CONTRATO

PEREZ, de sta BILATERAL.

escritura pblica de
compraventa ART. 1.137 C.C.
otorgada a su favor,
ART. 1.323 C.C.
REDACCIN

la acepta en todos
CONFORMIDAD DE LA
sus trminos por
OTRA PARTE
estar de acuerdo
con su contenido,
 REDACCIN FUENTE
y declara que se
encuentra en
posesin del ART. 2.377 C.C.
bien, por la
tradicin que se
efectuara antes
de ahora.
 POSESIN, ACTO JURDICO:

CAUSADO, BILATERAL, REAL Y FORMAL

NECESITA ACTOS MATERIALES

SUMANIFESTACIN: PRUEBA DE
CONFESIN, PRESUNCIN IURIS
TANTUM DE VERACIDAD
 REDACCIN FUENTE
SEXTO: La Seora
Rosana Cristina ENUNCIACIONES
PEREZ en DISPOSITIVAS.
representacin de su ART. 994 C.C.
mandante y el Seor
Carlos Jos PEREZ,
REDACCIN
manifiestan que VALOR ENTRE LAS
PARTES, LOS
no han suscripto TERCEROS Y
boleto de SUCESORES.
compraventa con
respecto a sta SU VERACIDAD,
operacin. ATACADA POR
SIMPLE PRUEBA EN
CONTRARIO
 REDACCIN:

SEPTIMO: Los comparecientes

en la forma expresada dejan
reproducida la compraventa,
que no tuvo eficacia jurdica por
no reunir uno de los requisitos
exigidos por el artculo 1001 del
Cdigo Civil,
 REDACCIN:

al no haber sido autorizada la

escritura por la mencionada
Escribana Mara Croce.
.
OCTAVO: Como no se ha
inscripto a nombre de la parte
compradora, la transferencia del
dominio que por ste acto se
reproduce, solicitan a mi la
Notaria Autorizante,
 REDACCIN:

expida copia para su inscripcin

en el registro de la propiedad
inmueble de sta Provincia de
Buenos Aires.
REDACCIN:

Y YO LA NOTARIA
AUTORIZANTE hago ATESTACIONES
constar, con la
documentacin
acompaada por las NOTARIALES
partes y la por m
solicitada:
 REDACCIN

I. TTULO: El inmueble
le corresponde al ENCADENAMIENTO
vendedor por compra
Y ORDEN
CRONOLGICO
que realizara, siendo
del mismo estado civil DE LAS
que el actual, a Mara TRANSFERENCIAS:
Marta MAIDANA, por
 REDACCIN FUENTE
escritura pblica LEY 17.801:

nmero 789, pasada

al folio 2.459, de ART. 14 Y 15 TRACTO
fecha 22 de SUCESIVO

Septiembre del ao
1.990, ante el ART. 16 TRACTO
Escribano Justino SUCESIVO ABREVIADO

Rodrigo Malaber,
titular del Registro
 REDACCIN FUENTE
4.542, de la Ciudad LEY 17801:
Autnoma de Buenos
Aires. La primera ART. 23 PRESENTAR EL

copia que en TTULO ANTERIOR

ORIGINAL, EN
original tengo a la
vista para este acto, PRIMERA O

doy fe, ULTERIORES COPIAS

 REDACCIN FUENTE LEY
17801:
ART. 15: PERFECTO
se inscribi en el ENCADENAMIENTO Y
registro de la CORRELACIN
propiedad ENTRE:
inmueble de sta
Provincia, el 20 de LAS INSCRIPCIONES,
octubre del ao MODIFICACIONES,
mil novecientos CANCELACIONES Y
noventa,
EXTINCIONES
 REDACCIN FUENTE

en la Matrcula
142.422 del Partido
de ESCOBAR
(118), al que DTO. LEY 9020
pongo nota de ART. 35 INC. 9
estilo.
 REDACCIN FUENTE
II INFORME LEY 17801:
REGISTRAL : De
los certificados de ART. 23
dominio y anotaciones TENER A LA
VISTA
personales expedidos CERTICADOS
por el mencionado DE DOMINIO Y
Registro ANOTACIONES
PERSONALES
 REDACCIN FUENTE
de fecha 14 de Abril ART. 24. PLAZO DE
de 2009, bajo los VALIDEZ.
nmeros 01
0410748/4 (dominio)
y 01 0410761/2
(anotaciones
personales) que DTO. LEY 9020.
agrego, surge que el ART. 35 INC. 13
 REDACCIN FUENTE
el vendedor no est Ley 17801:
inhibido para disponer
de sus bienes y que el ART. 30,31 Y 32.
inmueble, cuyo REGISTRO DE
dominio consta ANOTACIONES
inscripto a su nombre, PERSONALES
REDACCIN:
no reconoce embargos,
hipotecas ni otros
derechos reales, ni
esta afectado por la
ley 14.394.
 REDACCIN FUENTE

Del certificado de ART. 25

dominio relacionado
ADVERTENCIA
surge la expedicin
de otro certificado CERTIFICADO
solicitado por este ANTERIOR
Registro nmero 01
0409027/7, de fecha
1 de abril de 2009,
 REDACCIN FUENTE
el que no ha sido
utilizado y con la nota PLAZOS:
correspondiente lo
agrego como cabeza ART. 24 + ART. 5
de escritura.
 REDACCIN FUENTE
III: NOMENCLATURA
CATASTRAL: LEY 17.707
Circunscripcin: IV.
CERTIFICADO
Seccin: A. Manzana: CATASTRAL:
89. Parcela: 9.
Partida: 98765.
Valuacin Fiscal ao
2009: $ 89.632.
 INFORMA:

NOMENCLATURA CATASTRAL

UBICACIN Y DESCRIPCIN

INFORME TCNICO DEL PROFESIONAL

DATOS DE MENSURA

RESTRICCIONES,
AFECTACIONES Y SERVIDUMBRES
REDACCIN
IV: CERTIFICADOS
ADMINISTRATIVOS
De los mismos surgir
MANIFESTACIN
que los impuestos,
tasas y contribuciones DEL NOTARIO
especiales que gravan
el inmueble se
encontraran
abonados hasta la
fecha.
 REDACCIN FUENTE
VI. IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA DE
INMUEBLES. Se retiene
LEY 23.905
la suma de PESOS DOS
MIL CIEN, en concepto
del impuesto de
referencia.
REDACCIN FUENTE
VII. TTULOS
ART. 1.003 DEL C.C.
HABILITANTES: La
Seora Rosana
Cristina PEREZ, OBJETIVOS:
acredita la PUBLICIDAD DE LA
representacin que
invoca, con poder CAPACIDAD DEL
especial para REPRESENTANTE.
reproducir el acto
jurdico de
transmisin de
dominio a ttulo de
venta
REDACCIN
pasado por
escritura 76, al
folio 205, de fecha
24 de Marzo de PERMITE JUZGAR LA
2.007, ante la VALIDEZ Y EFICACIA
Notaria Mnica DEL
Alonso, Titular del ACTO
Registro 2009, de
la Ciudad de Villa
Mara, Provincia de
Crdoba.
REDACCIN
El documento JUSTIFICA LA
relacionado en su
LEGITIMIDAD
original tengo a la
vista para ste acto y
DE LA PERSONERA
agrego como cabeza
de escritura.
OMISIN DE AGREGAR LOS
DOCUMENTOS
HABILITANTES
ART. 1.004 DEL C.C.
NO ES CAUSAL DE NULIDAD
RESPONSABILIDAD NOTARIAL
 REDACCIN FUENTE

VII. CLAVES DE
IDENTIFICACIN: Las
claves de ART. 3 BIS,
identificacin de las Ley 17.801
partes contratantes
son:
REDACCIN
de Enrique CAMPAGNOLO NO SE INSCRIBIRN
CUIL 20-80452503-1, de
LAS ESCRITURAS
Maria Julia GONZALEZ
QUE NO CONSTAREN
27-9687543-1 y de Carlos
LAS CLAVES DE
Jos Prez CUIL 20-
TODAS LAS PARTES.
0457800-3.
 REDACCIN FUENTE

LEO esta escritura a

los comparecientes, ART. 1001 DEL C.C.
quienes la otorgan y
en prueba de
conformidad firman
ante m, doy f.
CMO SE REDACTA UNA
ESCRITURA PBLICA?

UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

MARTA R. PIAZZA
AGOSTO 2011