ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

GC
N 70073867079 (N CNJ: 0150822-98.2017.8.21.7000)
2017/CVEL

APELAO CIVEL. USUCAPIO. AO DE

USUCAPIO EXTRAORDINRIO.
REQUISITOS NO DEMONSTRADOS.
SENTENA DE IMPROCEDENCIA MANTIDA.
Para que seja reconhecida a usucapio,
necessria a existncia da posse que perdure,
ininterruptamente, por determinado perodo de
tempo, de forma mansa e pacfica, com a
inteno do possuidor de t-la como sua,
consoante se extrai do art. 1238 do CCB. Cabe a
parte autora, portanto, produzir a prova de sua
posse prolongada, ininterrupta, mansa e
pacfica, como tambm do animus domini, nos
termos do art. 373, I, do NCPC, sob pena de no
se lhe declarar o domnio do imvel ao qual
pretende. Ausncia de prova do nimo de dono
por parte da autora. Sendo assim, no
demonstrado nos autos que a demandante
preencheu os requisitos legais para a aquisio
do bem em tela de ser rejeitado o pleito
prescricional aquisitivo.
NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO DE
APELAO.

APELAO CVEL DCIMA STIMA CMARA CVEL

N 70073867079 (N CNJ: 0150822- COMARCA DE GENERAL CMARA

98.2017.8.21.7000)

ARNOLDO ALBANO OHLWEILER E APELANTE

OUTRO

SUCESSORES DE WALDINA SCHUCH APELADO

PAULO NORBERTO FURST E OUTROS APELADO

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

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Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima

Stima Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em
negar provimento ao recurso de apelao.
Custas na forma da lei.

Participaram do julgamento, alm do signatrio, os

eminentes Senhores DES. GELSON ROLIM STOCKER (PRESIDENTE) E
DES. MARTA BORGES ORTIZ.

Porto Alegre, 20 de julho de 2017.

DES. GIOVANNI CONTI,
Relator.

R E L AT R I O

DES. GIOVANNI CONTI (RELATOR)

Trata-se de recurso de apelao interposto por ARNOLDO

ALBANO OHWEILER E OUTRO em face da sentena que julgou
improcedente a presente ao de usucapio que move contra
SUCESSORES DE WALDINA SCHUCH, PAULO NORBERTO FURST E OUTROS.

A fim de evitar tautologia, transcrevo o relatrio da

sentena:
Vistos etc.
ARNOLDO ALBANO OHLWEILER e JOO HENRIQUE
OHLWEILER promovem ao de usucapio alegando serem legtimos
possuidores de um imvel rural com rea superficial de 17,7750
hectares, situado na localidade de Linha Dourados, municpio de Vale
Verde, com as descries e confrontaes na planta e memorial
descritivo de fls. 09-10. Narram que a rea ocupada h mais de 20
anos e que, na realidade, o imvel ocupado de forma mansa,
pacfica e ininterrupta com animus domini desde 15 de abril de 1972.
Pedem a procedncia para declarao do domnio. Acostam
documentos. (fls. 02-19)
Recebida a inicial e concedido o benefcio da AJG (fl. 20).
Aporta contestao aos autos de PAULO NORBERTO FURST,
SILVIA LUCIA SEHNEM e LAURO BRUM, onde aduzem, em apertada
sntese, que parte da rea o qual os Autores pretendem usucapir lhes
pertence, pois adquiriram os direitos hereditrios de alguns herdeiros

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da falecida Waldina Schuch. Em razo disso, postulam a

improcedncia dos pedidos inciais. (fls. 33-65).
Contestao s fls. 66-131 pelos SUCESSORES DE WALDINA
SCHUCH (Vilson Carlos Pereira, Rogrio Vanderlei Pereira, Gladis
Maria Pereira Chelmes, Silton Pereira, Adair Antnio Pereira, Plnio
Antnio Krombauer, Elcy Terezinha Zin, Glaci Therezinha Pereira,
Milton Cicero Schuc Pereira), onde referem, preliminarmente, ser o
Autor Joo Henrique parte ilegtima para a causa, bem como inpcia
da petio inicial. No mrito, aduzem que a rea o qual os Autores
buscam usucapir pertencia a Waldina Schuch, sendo devidamente
registrada atravs da matrcula n 967 do Registro de Imveis de
General Cmara. Alm disso, mencionam que o Autor Arnoldo jamais
ocupou a rea de forma mansa, pacfica e ininterrupta, com animus
domini. Pedem a improcedncia dos pedidos. Acostam documentos.
Rplica s fls. 133-142.
As Fazendas Pblicas foram intimadas (fls. 27-28) e no
demonstraram interesse na rea usucapienda (fls. 159 e 207, verso).
Citados os confinantes e por edital os demais interessados
(fls.30-31).
Na audincia de instruo e julgamento foram inquiridas quatro
testemunhas, ocasio em que foi deprecada a oitiva da testemunha
residente fora da comarca (fls. 166-167 e mdia de fl. 168).
Realizada audincia na comarca deprecada (fls. 185-186 e
mdia de fl. 187).
Encerrada instruo (fl. 188), as partes no apresentaram
memoriais.
O Ministrio Pblico reitera o parecer de fls. 174 pela declinao
da interveno (fl. 190).
O RELATRIO.

E o dispositivo sentencial assim decidiu:

Ante o exposto, resolvo o mrito, nos termos do art. 487, inciso

I, do CPC, e julgo IMPROCEDENTE o pedido deduzido por ARNOLDO
OHLWEILER e JOO HENRIQUE OHLWEILER, pois no comprovados os
requisitos para aquisio via usucapio do imvel objeto do memorial
descritivo e croqui de fls. 09-10.
Sucumbentes, arcaro os Autores com o pagamento das custas
processuais e honorrios advocatcios aos procuradores dos
Rus/Contestantes, fixados estes em R$ 1.000,00, com base no artigo
85, 2 e 8, do Cdigo de Processo Civil, tendo em vista a natureza
da causa, o trabalho realizado, o grau de zelo e o tempo de
tramitao da demanda. Suspendo, porm, as obrigaes
sucumbenciais dos Autores, porque litigam ao amparo da justia
gratuita.
o relatrio.

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Em suas razes, alegaram que so possuidores de uma

frao de terra que no integra a matrcula de propriedade dos
contestantes. Desqualificaram a prova testemunhal produzida durante a
instruo. Sustentaram a satisfao dos pressupostos objetivos e
subjetivos do usucapio esgrimido. Requereram o provimento do recurso.

Contrarrazes s fls. 220- 225 e 226-230.

Vieram-me os autos conclusos para julgamento.

Registro, por fim, que foi observado o previsto nos artigos

931 e 934 do CPC, tendo em vista a adoo do sistema informatizado.

o relatrio.

VOTOS

DES. GIOVANNI CONTI (RELATOR)

Eminentes Colegas.

Conheo do recurso porquanto preenchidos os pressupostos

de admissibilidade.

Adianto, porm, que o estou desprovendo.

Inicialmente, tocante a alegao de que a rea que pretende

usucapir no integra a matrcula de propriedade dos contestantes, no h
quaisquer provas neste sentido, nus que incumbia ao apelante. Alis,
no h qualquer fundamentao neste sentido ao longo da instruo,
pelo que no merece guarida tal alegao.

No tocante a analise da prova trazida aos autos, ponho-me

de inteiro acordo com a soluo dada pelo magistrado de origem, a qual
vem corroborada pelo parecer do Ilustre procurador de Justia, Dr.
Armando Antonio Lotti, pelo que me permito transcrev-lo a fim de evitar
indesejvel tautologia:

Tanto estabelecido, ao exame da matria devolvida nas razes

recursais. Trata-se de ao de usucapio extraordinrio geral (artigo
1.238, caput, do Cdigo Civil) relativa a uma frao de terras rurais
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localizada na localidade de Linha Dourados, interior do Municpio de

Vale Verde/RS, co m rea de 17,7750ha. Sustentaram os autores, na
inicial, que mantm a posse sobre o imvel h mais de 20 (vinte)
anos (desde 15.04.1972), de forma mansa, pacfica, ininterrupta e
sem oposio, cum animus domini, residindo no local, cultivando
alimentos e criando animais.
Paulo Norberto Furst, Slvia Lcia Sehnem e Lauro Brum
apresentaram contestao, fls. 33/38, asseverando que, atravs de
cesso onerosa, firmada em 21.11.2013, adquiriram os direitos
hereditrios de alguns herdeiros de Waldina Schuch relativos ao
imvel matriculado sob o n. 967, Livro n. 02, do Ofcio do Registro
de Imveis da Comarca de General Cmara, sendo que a rea
usucapienda parte integrante do referido bem de raiz. Afirmam que
os autores no exercem posse sobre a rea que pretendem usucapir,
sendo que, alm de no terem a posse do imvel, jamais residiram no
mesmo, uma vez que sobre a rea nunca foi soerguida alguma
edificao. Dizem que eles, contestantes, exercem posse sobre o
imvel desde que adquiriram os direitos possessrios, sendo que, em
15.12.2013, arrendaram a rea de 17ha ao Sr. Everaldo Ohlweiler,
conforme contrato de arrendamento juntado ao feito.
A Sucesso de Waldina Schuch tambm apresentou
contestao, s fls. 66/78, afirmando que a rea usucapienda
encontra-se inserida dentro da rea maior da matrcula n. 967, Livro
n. 02, do Ofcio do Registro de Imveis da Comarca de General
Cmara. Ressaltaram que o autor Arnoldo adquiriu da Sra. Waldina
Schuch, em nome dos filhos Cristiano Ohlweiler e Rivelino Ohlweiler, e
da esposa Maria de Lourdes Ohlweiler, rea de terras dentro da
referida matrcula, na qual passou a residir e trabalhar como
agricultor, estando a residncia e os galpes localizados dentro da
rea adquirida, e no sobre a rea que pretendem os demandantes
usucapir. Sublinham que, por diversas ocasies, o autor Arnoldo
arrendou terras da falecida Waldina para produo de soja, milho e
outras culturas, sendo que os contratos eram feitos, na maioria, de
forma verbal. Afirmam, contudo, que o autor Arnoldo nunca exerceu
posse mansa, pacfica e cum animus domini sobre a rea que
pretende usucapir, tendo ocupado o imvel na condio de
arrendatrio. Aduzem que os autores no comprovam a posse mansa
e pacfica sobre o imvel objeto da demanda, sendo que a rea
sempre teve proprietrios, sendo que os atuais donos tomaram posse
to logo formalizada a cesso onerosa de direitos hereditrios, nela
permanecendo at a atualidade.
Sobreveio sentena julgando improcedente o pedido posto na
inicial, entendendo o julgador que a posse exercida pelos autores
sobre a rea descrita na inicial era precria, decorrente de contrato
de arrendamento firmado com Waldina Schuch. Este o cenrio que
emerge do grampo dos autos.
sabido que a prova que incumbe ao autor, no usucapio,
diz respeito aos requisitos legais exigidos para cada tipo de
modalidade prescricional aquisitiva, sendo aplicveis todos os
princpios e regras gerais da prova do processo civil, com relao aos
nus, meios, momento etc. Nesse sentido: RT 549/199, 556/105 e

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588/99. Cumpre ao autor da ao de domnio, pois, levar a efeito

prova relativa ao fato constitutivo do seu direito, nos termos do artigo
373, inciso I, do Cdigo de Processo Civil de 2015 (artigo 333, inciso I,
do Cdigo de Processo Civil de 1973). E compete ao ru, por seu
turno, demonstrar a existncia dos fatos impeditivos, modificativos
ou extintivos do direito do prescribente, ex vi o inciso II do artigo
373 do Cdigo de Processo Civil de 2015 (inciso II do artigo 333 do
Cdigo de Processo Civil de 1973).
Na espcie, o n grdio a ser desbaratado reside na
questo do elemento anmico qualificado. Antes do exame do acervo
probatrio, peo vnia para tecer algumas ponderaes de ordem
terica sobre o tpico. verdade que o Cdigo Civil, no que se refere
teoria geral da posse, adotou a posio preconizada por Ihering, a
chamada corrente objetiva, onde o elemento anmico constitutivo do
conceito de posse, o animus, definido, apenas, como vontade de
proceder como habitualmente procede o proprietrio. comezinho,
entretanto, que o animus domini, elemento subjetivo qualificado do
conceito de posse da teoria de Savigny, foi incorporado ao suporte
ftico necessrio das diversas modalidades de prescrio aquisitiva.
A lei, ao estabelecer que o usucapiente tenha a coisa como se sua
fosse, exige, de forma clara, que ele a tenha, pois, cum animus
domini. E j se disse, verdade, que este elemento anmico
requisito substrativizado, subjetivamente colocado nos lindes dos
limites do alcance intelectual do usucapiente, dividindo-se em atos e
reaes subjetivo-objetivas, podendo colocar-se em seu contexto at
a inexistncia de reao por parte dos demais, para que o entenda
como reconhecimento sua inteno de dono (Revista de
Jurisprudncia do Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul
n. 97, p. 357). Ocorre que tal conceito, prdigo em extenso, no
possui contornos cientficos. Como explicar, por este prisma, o
elemento subjetivo em relao a um infante (que estaria usucapindo
em razo da accessio possessionis a ttulo universal, por exemplo)
ou em relao s pessoas jurdicas? Em realidade, constata-se a
existncia, ou ausncia, do animus domini por excluso, no
momento da imisso da posse da res pelo prescribente. Explico.
Haver a excluso do elemento subjetivo qualificado quando o
possuidor for direto, nos termos do artigo 1.197 do Cdigo Civil, ou,
obviamente, mero detentor. Situaes legais que afastam,
evidncia, o requisito ter a coisa como se sua fosse. Sobre o tema,
a lio do insigne e saudoso mestre Orlando Gomes:

O animus domini precisa ser frisado para, de logo,

afastar a possibilidade de usucapio dos fmulos da
posse. Em seguida, devem ser excludos os que
exercem temporariamente a posse direta, por fora
de obrigao ou direito, como, dentre outros, o
usufruturio, o credor pignoratcio e o locatrio.
Nenhum deles pode adquirir, por usucapio, a
propriedade da coisa que possui em razo do
usufruto, penhor ou locao. que, devido causa
da posse, impossvel se torna possurem como
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proprietrios. Necessrio, por conseguinte, que o

possuidor exera posse com animus domini. Se h
obstculo objetivo a que possua com esse animus,
no pode adquirir a propriedade por usucapio. A
existncia de obstculo subjetivo impede apenas a
aquisio que requer boa-f. Por fim, preciso que a
inteno de possuir como dono exista desde o
momento em que o prescribente se apossa do bem.
Inexistindo obstculo objetivo, presume-se o animus
domini (autor citado, Direitos Reais, p. 158, 9
edio, Rio de Janeiro, Forense, 1985).

No mesmo diapaso, Benedito Silvrio Ribeiro:

Mas, volvendo lio de Ihering, no basta nimo

de dono ou vontade de ter a coisa como dono, pois
indispensvel que ele resulte da causa possessionis
(do ttulo pelo qual se exerce a posse): se esta se
iniciou de uma ocupao, violenta ou pacfica,
existir nimo; mas, se ela comeou em razo de
um contrato (locao, comodato etc.), que leva ao
reconhecimento de algum como dono, no
existir. (Tratado de Usucapio, vol. 01, p. 650, 2
edio, So Paulo, Saraiva, 1998).

Arnaldo Rizzardo:

Da excluir-se, para a posse ad usucapionem,

aquela posse desacompanhada do nimo de ter para
si, como a do locatrio, do credor pignoratcio, do
usufruturio, do arrendatrio etc. Os titulares de tais
posses revestem-se do jus possidendi, que os
habilita a invocar os interditos para defesa das
posies que ocupam, contra os terceiros, e at
contra o possuidor indireto locador, devedor
hipotecrio etc. (Direito das Coisas: Lei n.
10.406/2002, p. 266, 3 edio, Rio de Janeiro,
Forense, 2007).

Tupinamb Miguel Castro do Nascimento:

bvio, pois aquele que possui com base num

ttulo que o obriga a restituir desfruta de uma
situao incompreensvel com a aquisio da coisa
para si mesmo. Completando-lhe a qualificao
que se impe o requisito anmico, que reside na
inteno do dono: posse cum animo domini

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(Usucapio Comum e Especial, p. 116, 5 edio, Rio

de Janeiro, Aide Editora, 1989).

Caio Mrio da Silva Pereira:

A posse ad usucapionem aquela que se exerce
com inteno de dono cum animo domini. Este
requisito psquico de tal maneira se integra na
posse, que adquire tnus de essencialidade. (...) E
exclui, igualmente, toda posse que no se faa
acompanhar de ter a coisa para si animus rem sibi
habendi, como, por exemplo, a posse direta do
locatrio, do usufruturio, do credor pignoratcio,
que, tendo embora o ius possidendi, que os habilita
a invocar os interditos para defesa de sua situao
de possuidores contra terceiros e at contra o
possuidor indireto (proprietrio), no tm e nem
podem ter a faculdade de usucapir (Instituies de
Direito Civil, vol. IV, p. 121, 4 edio, Forense, Rio
de Janeiro, 1981).

Voltando ao exame do caso concreto,

tal como o consagrado na sentena vergastada, tenho que no logrou
a parte recorrente comprovar o exerccio de posse qualificada.
Incontroverso nos autos que os autores exerceram posse sobre o
imvel usucapiendo por mais de 30 (trinta) anos. A controvrsia
reside na qualidade da posse exercida pelos apelantes.
A prova oral produzida conforme CDs de vdeos acostados s
fl. 168 e 187 , indica que a posse exercida pelos autores teve origem
em contrato de arrendamento verbal firmado com a falecida Waldina
Schuch. De fato, Itamar Severo da Rosa, compromissado, disse que
os autores usam o imvel h muito tempo, mas no sabe esclarecer a
que ttulo. Aduziu que nunca viu ningum reclamar o imvel. Referiu
que tem eucalipto, mato crioulo (nativo) e uma sanga no local, sendo
que o autor Arnoldo planta mata na rea h aproximadamente 20
(vinte) anos. No soube dizer se o Arnoldo dono, s que usa a rea
por muitos anos. Asseverou que Arnoldo dizia que arrendava as
terras por ali, mas no sabe se estava includa a rea usucapienda.
Everaldo Ohlweiler, ouvido como informante em razo de ser
filho do autor Arnoldo, tendo inimizade com este, disse que os
autores no exercem posse sobre a rea usucapienda, sendo o
depoente quem tem a rea arrendada do Sr. Lauro Brum. Asseverou
que, quando a dona Waldina era viva, os autores arrendavam a rea
desta, sendo que, aps, Lauro comprou dos herdeiros a referida gleba
e a arrendou para o depoente. Reconheceu que, at o falecimento de
Waldina, quem estava na rea eram os autores. Afirmou que a rea
toda cercada, sendo que, quando passou a arrendar o imvel, tinha
mato de eucalipto, que os autores j fizeram o corte, tendo s o
rebrote do eucalipto, sendo que o depoente tem gado sobre a rea.
Esclareceu que antes dele, depoente, arrendar a rea, o Sr. Arnoldo
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tinha mais de 30 (trinta) anos de arrendamento, mediante contrato

verbal, pagando um salrio por ms. Pontuou que chegou a trabalhar
na rea quando era arrendada pelo seu Arnoldo, sendo que este
arrendava toda a rea que a dona Waldina tinha. Sublinhou que a
casa onde o seu Arnoldo residiu com a famlia durante mais de 30
(trinta) anos fica dentro da rea registrada em nome de Rivelino,
sendo que atualmente ele reside no centro de Vale Verde. Anotou que
o autor Joo construiu uma casa, mas que fica fora da rea
usucapienda, dentro de uma rea que Arnoldo comprou dos
cunhados. Arrematou, estabelecendo que firmou o contrato de
arrendamento da rea em dezembro de 2013 e que Rivelino seu
irmo.
merson dos Santos Severo, compromissado, disse conhecer a
rea usucapienda. Referiu ter uma rea de terras no local, que era de
seu pai e, depois do falecimento deste, passou para o depoente.
Esclareceu que quem trabalhava antigamente na rea objeto da
ao, por arrendamento, era o seu Arnoldo, que arrendava da dona
Waldina. Afirmou que, atualmente, quem tem a posse da rea o seu
Lauro Brum, que comprou o imvel. Aduziu que Arnoldo arrendava o
local para criao de gado, sendo que tambm plantou eucalipto,
mas depois cortou. Asseverou que atualmente a rea encontra-se
arrendada para o Everaldo, que tem criao de gado no local.
Sublinhou que a casa que o seu Arnoldo construiu e viveu com a
famlia fica na rea do Rivelino, de acordo com o mapa da fl. 122,
sendo que hoje mora no centro de Vale Verde. Pontuou que Arnoldo
arrendava toda a rea da dona Waldina. Certificou conhecer a rea
objeto da ao de usucapio, sendo que metade desta constitui
reserva legal. Arrematou, estabelecendo que as reas de Cristiano,
Maria de Lurdes e Rivelino Ohlweiler so administradas por Arnoldo.
Vitrio Sasso, dispensado do compromisso por ser companheiro
da r Glaci, disse que a rea usucapienda pertencia a Waldina
Schuch, av da esposa do depoente, que morou com Waldina nos
ltimos 08 (oito) anos de vida da extinta. Esclareceu que o seu
Arnoldo sempre arrendou as terras de Waldina, mantendo contrato
verbal com esta, sendo que pagava um salrio mnimo por ms.
Aduziu que Arnoldo arrendava toda a rea da dona Waldina. Referiu
que, depois do falecimento de Waldina, a rea foi medida,
inventariada e vendida para a dona Slvia e para o seu Paulo.
Reiterou que Arnoldo arrendava de Waldina, sendo que hoje quem
arrenda a rea o seu Everaldo. Asseverou que o seu Arnoldo
construiu a casa que viveu com a famlia por mais de 30 (trinta) anos
na rea do Rivelino, da Maria de Lurdes e do Cristiano.
Por fim, Euclides Amauri Tame, compromissado, disse que faz
uns 30 (trinta) anos que foi para o local, sendo que conheceu o seu
Arnoldo na rea em Linha Dourados, em Vale Verde. Aduziu que a
rea tem perto de 15ha. Destacou ter propriedade no local, tendo
comprado h 25 (vinte e cinco) anos. Afirmou que, quando foi para o
local, o Arnoldo j estava na rea. Asseverou que a rea cercada,
tendo sido feita plantao de eucalipto, no tendo casa no local.
Pontuou que Arnoldo plantou e cortou as rvores. No soube dizer se
Arnoldo arrendava a rea da senhora Waldina, bem como no soube

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precisar se atualmente a rea usucapienda est sendo arrendada.

Esclareceu que recebeu uma notificao dos herdeiros oferecendo o
direito de preferncia pela compra da rea. Arrematou,
estabelecendo que o seu Arnoldo residiu por 30 (trinta) anos na rea
ao lado da rea que est sendo requerida no usucapio, mas no
soube informar a que ttulo o seu Arnoldo utilizava a rea.
Como se v, do cotejo da prova oral carreada ao grampo dos
autos, o autor Arnoldo arrendou a rea usucapienda por longo
perodo da falecida proprietria registral, Waldina Schuch. Era
substancial, pois, que os prescribentes evidenciassem o exerccio de
posse sobre o imvel que se pretende usucapir cum animus domini,
alm da satisfao do requisito da pacificidade e por lapso suficiente
para o aperfeioamento do suporte ftico esgrimido. No obstante a
prova do lapso temporal exigido, no logrou a parte autora provar o
elemento anmico qualificado e, por isso, nenhum retoque ao decreto
de improcedncia. Nesse sentido, v.g., precedentes desta Colenda
Corte de Justia, a saber:

APELAO CVEL. USUCAPIO. BENS IMVEIS. AO

DE USUCAPIO. USUCAPIO EXTRAORDINRIA.
REQUISITOS. ANIMUS DOMINI. AUSNCIA. A ao que
visa usucapir com base no art. 1238 do
CC, usucapio extraordinrio, tem por requisito
prova da posse de imvel com animo de dono e
sem oposio. Ausente o animus domini quando a
posse decorre de contrato de arrendamento. -
Circunstncia dos autos em que se impe manter
a improcedncia da ao. RECURSO DESPROVIDO
(Apelao Cvel n. 70071604730, 18 Cmara Cvel,
Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul,
Relator: Joo Moreno Pomar, julgado em
23.03.2017).

APELAO CVEL. USUCAPIO (BENS IMVEIS).

AO DE USUCAPIO ESPECIAL RURAL. REQUISITOS
PREVISTOS NOS ARTS. 191 DA CF E 1.239 DO CC
NO PREENCHIDOS. CONTRATO
DE ARRENDAMENTO. POSSE SEM ANIMUS DOMINI.
MANUTENO DA SENTENA DE IMPROCEDNCIA.
Em se tratando de usucapio especial rural ou "pro
labore", previsto no art. 191 da Constituio Federal
e no 1.239 do Cdigo Civil de 2002, devem ser
atendidos, de forma concomitante, os seguintes
requisitos: (1) posse sem oposio e ininterrupta, (2)
com nimo de dono e (3) para fins de moradia, (4)
sobre terra no superior a cinquenta hectares, (5)
tornada produtiva por meio de trabalho prprio ou
da famlia, (6) pelo prazo mnimo de cinco anos.
Hiptese em que a prova constante dos autos
insuficiente para demonstrar o animus domini, tendo

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N 70073867079 (N CNJ: 0150822-98.2017.8.21.7000)
2017/CVEL

em vista que firmado entre as partes contrato

de arrendamento rural, que passou a viger por prazo
indeterminado, a teor do art. 22, 1, do Decreto n.
59.566/1966. Assim, no tendo os demandante
desincumbido-se do nus que lhes impunha o art.
333, I, do CPC/1973, qual fosse o de provar a
alegada posse anterior celebrao
do arrendamento, impe-se a manuteno da
sentena que julgou improcedente o pedido de
declarao de domnio. Apelo desprovido. Unnime
(Apelao Cvel n. 70069086072, 20 Cmara Cvel,
Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul,
Relator: Dilso Domingos Pereira, julgado em
13.07.2016).

APELAO CVEL. AO
DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA CASO EM QUE, EM
RELAO AO PRAZO PARA AQUISIO
POR USUCAPIO EXTRAORDINRIA, CUMPRE
OBSERVAR O ART. 550 DO CDIGO CIVIL DE 1916,
DIANTE DA REGRA DE TRANSIO DO ART. 2.028 DO
CDIGO CIVIL DE 2002. AUSENTES NOS AUTOS
PROVAS QUE CONFIRMAM A POSSE COM ANIMUS
DOMINI, UMA VEZ QUE O IMVEL ERA OCUPADO
PELOS AUTORES EM DECORRNCIA DE CONTRATO
DE ARRENDAMENTO RURAL, INVIVEL O
RECONHECIMENTO DA USUCAPIO. SENTENA
DE IMPROCEDNCIA MANTIDA. RECURSO
DESPROVIDO (Apelao Cvel n. 70051008886, 17
Cmara Cvel, Tribunal de Justia do Estado do Rio
Grande do Sul, Relator: Luiz Renato Alves da Silva,
julgado em 25.09.2014).

No se pode olvidar, por fim, que a demanda declaratria de

domnio enseja prova bastante, no podendo conviver com a dvida
(Julgados do Tribunal de Alada do Estado do Rio Grande do Sul n.
93, p. 364). Nenhum reparo, pois, ao decreto de improcedncia.

Nada mais se acrescentar.

Com essas consideraes, nego provimento ao recurso

de apelao.

Majoro a verba honorria fixada ao patrono das rs para R$

1.200,00 (mil e duzentos reais), corrigidos pelo IGP-M a contar desta
data, em ateno ao disposto pelo art. 85, 2, 8 e 11, do NCPC.

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 ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL
PODER JUDICIRIO
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2017/CVEL

Suspensa a exigibilidade por litigar a parte autora com o beneficio da

gratuidade da justia.

o voto.

DES. MARTA BORGES ORTIZ - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. GELSON ROLIM STOCKER (PRESIDENTE) - De acordo com o(a)

Relator(a).

DES. GELSON ROLIM STOCKER - Presidente - Apelao Cvel n

70073867079, Comarca de General Cmara: "NEGARAM PROVIMENTO AO
APELO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: ALEXANDRE RIVERALDO SCARPARO SILVEIRA

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