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Noes de
Direito e Legislao
MDULO 05
BRASLIA 2011
Os textos do presente Mdulo no podem ser reproduzidos sem autorizao do
INEDI Instituto Nacional de Ensino a Distncia
SCS Qd. 08 Ed. V enncio 2000, Bloco B 60 Sala 245 Braslia - DF
Venncio
Telefax: (0XX61) 3321-6614
COORDENAO NACIONAL
Andr Luiz Bravim Diretor Administrativo
Antnio Armando Cavalcante Soares Diretor Secretrio
COORDENAO PEDAGGICA
Maria Alzira Dalla Bernardina Corassa Pedagoga
COORDENAO DIDTICA COM ADAPTAO PARA EAD
Tibrio Cesar Bravim MBA em Cincias da Educao
COORDENAO DE CONTEDO
Ricardo Jos Vieira de Magalhes Pinto
PRODUO EDITORIAL
Luiz Ges
EDITORAO ELETRNICA E CAPA
Alessandro dos Santos
IMPRESSO GRFICA
Grfica e Editora Equipe Ltda
347.46:677
C954m
Caro Aluno
Em sntese, caro aluno, o estudo dedicado do contedo deste mdulo lhe permitir
no s o domnio dos conceitos mais elementares de Direito e Legislao, como tambm a
melhor abordagem do consumidor, alm do conhecimento dos instrumentos bsicos para
que o futuro profissional possa atingir os seus objetivos no mercado de imveis. Enfim, ao
concluir seus estudos neste mdulo voc ter vencido uma importante etapa para atuar
com destaque nesse segmento da economia nacional.
Boa sorte!
SUMRIO
INTRODUO ...........................................................................................................07
UNIDADE I
LEI DE INTRODUO AO DIREITO CIVIL (LICC) ................................................11
2. DOS BENS................................................................................................................16
2.1 Dos bens considerados em si mesmos ............................................................16
2.2 Dos bens reciprocamente considerados .........................................................17
2.3 Dos bens pblicos .........................................................................................17
2.4 Das benfeitorias ............................................................................................19
UNIDADE II
4. DO DIREITO DAS OBRIGAES .........................................................................29
4.1 Das modalidades de obrigaes .....................................................................29
4.2 Da transmisso das obrigaes ......................................................................31
4.3 Do adimplemento e extino das obrigaes .................................................32
4.4 Do inadimplemento das obrigaes ...............................................................37
4.5 Dos contratos em geral .................................................................................40
4.6 Das vrias espcies de contrato ......................................................................44
4.7 Dos atos unilaterais .......................................................................................56
UNIDADE III
5. DIREITO DAS COISAS ............................................................................................61
5.1 Da posse .......................................................................................................61
5.2 Dos direitos reais ..........................................................................................63
5.3 Da propriedade .............................................................................................63
5.4 Do Condomnio Geral ..................................................................................67
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
UNIDADE IV
6. LEI N 4.591/64 - Lei do Condomnio em edificaes e das incorporaes
imobilirias................................................................................................................77
INTRODUO
Revogar uma lei, portanto, abolir toda ou parte dela que contenha
disposies contrrias ao que foi disposto pela nova. Quando a lei revogada
no seu todo ocorre a AB-ROGAO; apenas em parte ocorre a
DERROGAO.
Unidade
I
liu, quem se casou e depois ficou vivo ou se d) Em nosso dia-a-dia muito se fala em ter
divorciou no retorna condio de incapaz. direito sobre isso ou aquilo. Mas, para o direi-
A existncia da pessoa natural termina to, o que significa direito adquirido?
com a morte. Pode-se, tambm presumir a ________________________________________
morte e assim declar-la, sem decretao de
ausncia, depois de esgotadas as buscas e ave- e) No estudo do direito natural, quando tem
riguaes, nos casos em que extremamente incio a personalidade civil?
provvel a morte de quem estava em perigo ________________________________________
de vida, se o desaparecido em campanha ou
feito prisioneiro no for encontrado at dois f) O corretor de imveis muitas vezes con-
anos aps o trmino da guerra. tratado para vender imveis que fazem parte
A morte presumida tem como de inventrios. Por isso necessrio saber: o
consequncia a abertura da sucesso definitiva que nascituro e o que a lei diz a seu respei-
quanto aos bens e a dissoluo da sociedade to?
conjugal. ________________________________________
A observao de informaes como es-
sas so muito importantes no estabelecimento g) O que vem a ser capacidade civil, como
de uma transao imobiliria, principalmente definio dada pelo direito natural?
no que tange a cobrana de impostos, suces- ________________________________________
ses de bens e realizao de negcios, lembran-
do sempre, neste ltimo caso, de se averiguar a h) Uma pessoa definida por lei como relati-
idade e o desenvolvimento mental da pessoa vamente incapaz pode praticar negcios jur-
com a qual ser realizado qualquer contrato. dicos? Se praticar, o ato jurdico ser vlido?
________________________________________
1.3 O DOMICLIO
3.4.6. Da Fraude Contra Credores jurdico pode ser anulado por vcio.
______________________________________
Pratica fraude contra credores o deve- ______________________________________
dor insolvente ou na iminncia de o ser, que
onera ou aliena seus bens, desfalcando seu pa- f) Negcios imobilirios podem ter muitos
trimnio em detrimento dos credores. Nesse vcios: qual a diferena entre negcio jurdi-
caso, os credores podero anular os negcios co nulo e anulvel?
de transmisso gratuita de bens ou remisso ______________________________________
de dvida. Sero igualmente anulveis os con- ______________________________________
tratos onerosos do devedor insolvente, quan-
do a insolvncia for notria, ou houver moti- g) Para o direito, qual a diferena entre dolo
vo para ser conhecida do outro contratante. e culpa?
______________________________________
______________________________________
Unidade
II
r dar a coisa pior, nem ser obrigado a pres- 4.1.4. Das Obrigaes Alternativas
tar a melhor.
Antes da escolha, no poder o devedor Obrigao alternativa aquela que tem
alegar perda ou deteriorao da coisa, ainda por objeto duas ou vrias prestaes que so
que por fora maior ou caso fortuito. devidas de tal maneira que o devedor se libere
inteiramente executando uma s dentre elas
4.1.2. Das Obrigaes de Fazer (Planiol).
Nas obrigaes alternativas, a escolha
A obrigao de fazer relaciona-se com o cabe ao devedor, se outra coisa no se estipu-
encargo de prestar um servio, um ato positi- lou, mas ele no pode obrigar o credor a rece-
vo, material ou imaterial, em benefcio do cre- ber parte em uma prestao e parte em outra.
dor ou terceiro. Bem exemplifica a obrigao Quando a obrigao for de prestaes peri-
de fazer o encargo aceito pelo pedreiro para dicas, a faculdade de opo poder ser exerci-
construir um muro. da em cada perodo.
O devedor que recusar a prestao a ele Se uma das duas prestaes no puder
s imposta, ou s por ele exequvel incorrer ser objeto de obrigao ou se tornada
na obrigao de indenizar perdas e danos. inexequvel, subsistir o dbito quanto outra.
Se a prestao do fato tornar-se impos- Se, por culpa do devedor, no se puder
svel sem culpa do devedor, resolver-se- a cumprir nenhuma das prestaes, no compe-
obrigao; se por culpa dele, responder por tindo ao credor a escolha, ficar aquele obriga-
perdas e danos. do a pagar o valor da que por ltimo se impos-
Se o fato puder ser executado por tercei- sibilitou, mais as perdas e danos que o caso
ro, ser livre ao credor mand-lo executar as determinar.
custas do devedor, havendo recusa ou mora Quando a escolha couber ao credor e
deste, sem prejuzo da indenizao cabvel. Em uma das prestaes tornar-se impossvel por
caso de urgncia, pode o credor, independente- culpa do devedor, o credor ter direito de exigir
mente de autorizao judicial, executar ou man- a prestao subsistente ou o valor da outra, com
dar executar o fato, sendo depois ressarcido. perdas e danos; se, por culpa do devedor, am-
bas as prestaes se tornarem inexequveis, po-
4.1.3. Das Obrigaes de No Fazer der o credor reclamar o valor de qualquer das
duas, alm da indenizao por perdas e danos.
A obrigao de no fazer relaciona-se Se todas as prestaes se tornarem im-
com o encargo de abster-se obrigatoriamente possveis sem culpa do devedor, extinguir-se-
de um fato que poderia praticar, tolerar, a obrigao.
consentir ou no impedir.
Extingue-se a obrigao de no fazer, 4.1.5. Das Obrigaes Divisveis e
desde que, sem culpa do devedor, se lhe torne Indivisveis
impossvel abster-se do ato, que se obrigou a
no praticar. Obrigao divisvel aquela cuja presta-
Se aquele que se obrigou a abster-se de o o devedor pode cumprir a obrigao por
praticar o ato o fizer, o credor pode exigir seu partes. Havendo mais de um devedor ou mais
desfazimento, sob pena de o prprio credor o de um credor em obrigao divisvel, esta pre-
desfazer a custa do devedor, que responder sume-se dividida em tantas obrigaes, iguais
tambm por perdas e danos. Em caso de urgn- e distintas, quantos os credores ou devedores.
cia, poder o credor desfazer ou mandar desfa- A obrigao indivisvel quando a
zer, sem prejuzo do ressarcimento devido. prestao tem por objeto uma coisa ou um
30 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II
fato no suscetveis de diviso. Se, havendo aproveitam aos outros devedores, seno at a
dois ou mais devedores, a prestao no for concorrncia da quantia paga ou relevada.
divisvel, cada um ser obrigado pela dvida A clusula, condio ou obrigao adici-
toda. O devedor, que paga a dvida, sub- onal, qualquer que seja ela, estipulada entre um
roga-se no direito do credor em relao aos dos devedores solidrios e o credor, no po-
outros coobrigados. der agravar a posio dos outros sem con-
Perde a qualidade de indivisvel a obri- sentimento destes.
gao que se resolver em perdas e danos. Impossibilitando-se a prestao por cul-
pa de um dos devedores solidrios, subsiste para
4.1.6. Das Obrigaes Solidrias todos o encargo de pagar o equivalente; mas
pelas perdas e danos s responde o culpado.
H solidariedade quando na mesma obri- Todos os devedores respondem pelos
gao concorre mais de um credor, ou mais de juros da mora, ainda que a ao tenha sido pro-
um devedor, cada um com direito, ou obriga- posta somente contra um; mas o culpado res-
do, dvida toda. A solidariedade no se presu- ponde aos outros pela obrigao acrescida.
me, resulta da lei ou da vontade das partes. O credor pode renunciar solidarieda-
A obrigao solidria pode ser pura e de em favor de um, de alguns ou de todos os
simples para um dos co-credores ou co-deve- devedores. Se o credor exonerar da solidarie-
dores, e condicional, ou a prazo, ou pagvel dade um ou mais devedores, subsistir a dos
em lugar diferente, para o outro. demais.
conhecimento da penhora; mas o devedor que S ter eficcia o pagamento que im-
o pagar, no tendo notificao dela, fica exo- portar transmisso da propriedade, quando
nerado, subsistindo somente contra o credor esse for feito por quem possa alienar o objeto
os direitos de terceiro. em que ele consistiu. Se se der em pagamento
coisa fungvel, no se poder mais reclamar do
4.2.2. Da Assuno de Dvida credor que, de boa-f, a recebeu e consumiu,
ainda que o solvente no tivesse o direito de
facultado a terceiro assumir a obriga- alien-la.
o do devedor, com o consentimento expres-
so do credor, ficando exonerado o devedor 4.3.1.2. Daqueles a quem se deve Pagar
primitivo, salvo se aquele, ao tempo da assun- O pagamento deve ser feito ao credor
o, era insolvente e o credor o ignorava. Qual- ou a quem de direito o represente, sob pena de
quer das partes pode assinar prazo ao credor s valer depois de por ele ratificado, ou tanto
para que consinta na assuno da dvida, inter- quanto reverter em seu proveito. O pagamen-
pretando-se o seu silncio como recusa. to feito de boa-f ao credor putativo (suposto
Salvo assentimento expresso do devedor como legtimo) vlido, ainda provado depois
primitivo, consideram-se extintas, a partir da que no era credor.
assuno da dvida, as garantias especiais por No tem validade o pagamento, ciente-
ele originariamente dadas ao credor. mente, feito ao credor incapaz de quitar, se o
Se a substituio do devedor vier a ser devedor no provar que em benefcio dele efe-
anulada, restaura-se o dbito, com todas as suas tivamente reverteu.
garantias, salvo as garantias prestadas por ter-
ceiros, exceto se este conhecia o vcio que in- 4.3.1.3. Do Objeto do Pagamento e Sua
quinava (corrompia, infamava) a obrigao. Prova
O credor no obrigado a receber pres-
4.3 DO ADIMPLEMENTO E tao diversa da que lhe devida, ainda que
EXTINO DAS OBRIGAES mais valiosa. Ainda que a obrigao tenha por
objeto prestao divisvel, no pode o credor
O ato de cumprir a obrigao deno- ser obrigado a receber, nem o devedor a pa-
minado adimplemento. A obrigao pode ser gar, por partes, se assim no se ajustou.
extinta com o pagamento, com a dao em As dvidas em dinheiro devero ser
pagamento, com a novao, a compensao, a pagas no vencimento, em moeda corrente
transao, a confuso e a remisso de dvidas. e pelo valor nominal. lcito convencio-
nar o aumento progressivo de prestaes
4.3.1. Do Pagamento sucessivas.
Quando, por motivos imprevisveis, so-
O pagamento o cumprimento dado a brevier desproporo manifesta entre o valor
uma obrigao, em dinheiro ou coisa. da prestao devida e o do momento de sua
execuo, poder o juiz corrigi-lo, a pedido da
4.3.1.1. De quem deve Pagar parte, de modo que assegure, quanto possvel,
Qualquer interessado na extino da d- o valor real da prestao.
vida pode pag-la, usando, se o credor se opu- So nulas as convenes de pagamento
ser, dos meios conducentes exonerao do em ouro ou em moeda estrangeira, bem como
devedor. Igual direito cabe ao terceiro no in- para compensar a diferena entre o valor desta
teressado, se o fizer em nome e conta do de- e o da moeda nacional, excetuados os casos
vedor, salvo oposio deste. previstos na legislao especial.
32 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II
O devedor que paga tem direito a qui- Ao credor assistir o direito de cobrar
tao regular e pode reter o pagamento, en- a dvida antes de vencido o prazo estipulado
quanto no lhe seja dada. A quitao designar no contrato ou definido no Cdigo Civil, nos
o valor e a espcie da dvida quitada, o nome seguintes casos:
do devedor, ou quem por este pagou, o tempo
e o lugar do pagamento, com a assinatura do desde que no caso de falncia do deve-
credor, ou do seu representante. dor, ou de concurso de credores;
Quando o pagamento for em quotas pe- se os bens hipotecados ou empenha-
ridicas, a quitao da ltima estabelece, at dos forem penhorados em execuo
prova em contrrio, a presuno de estarem por outro credor;
solvidas as anteriores. se cessarem ou se tornarem insuficien-
Se o pagamento se houver de fazer por tes as garantias do dbito e o devedor
medida, ou peso, entender-se-, no silncio das se negar a refor-las.
partes, que aceitaram os do lugar da execuo.
4.3.2. Pagamento em Consignao
4.3.1.4. Do Lugar do Pagamento
Efetuar-se- o pagamento no domiclio A palavra consignar tem diversos senti-
do devedor, salvo se as partes convenciona- dos. Dentre esses, consignar significa registro
rem diversamente, ou se o contrrio resultar por escrito; assinalar, fazer notar; benzer-se com
da lei, da natureza da obrigao ou das circuns- o sinal da cruz; confiar algo aos cuidados de
tncias. Designados dois ou mais lugares, cabe outrem; entregar mercadoria em depsito; en-
ao credor escolher entre eles. tregar algo ao controle de outrem.
Dvida qurable - que deve ser reclama- Consignao o ato ou efeito de consig-
da, paga no domiclio do devedor. Dvida nar em qualquer um dos sentidos.
portable ou portvel, que deve ser paga no do- Na rea jurdica, Consignao significa
miclio do credor. Sendo o contrato omisso, a entrega ou depsito judicial em mos de
prevalecer o domiclio do devedor como um terceiro ou num estabelecimento ou caixa
lugar do pagamento. pblica, que o devedor faz da quantia em di-
Se o pagamento consistir na tradio de nheiro ou da coisa que constitui o objeto da
um imvel, ou em prestaes relativas a im- obrigao, seja porque o credor se recusa a
vel, far-se- no lugar onde situado o bem. receber, seja por outros motivos determina-
Ocorrendo motivo grave para que no dos em lei.
se efetue o pagamento no lugar determinado, Pode o devedor efetuar o depsito judi-
poder o devedor faz-lo em outro, sem preju- cial ou em estabelecimento bancrio da coisa
zo para o credor. O pagamento reiteradamente devida, sendo o ato considerado pagamento,
feito em outro local faz presumir renncia do extinguindo-se a obrigao.
credor, relativamente ao previsto no contrato.
O pagamento pode ser feito em consig-
4.3.1.5. Do Tempo do Pagamento nao nos seguintes casos:
Salvo disposio legal em contrrio, no
tendo sido ajustada poca para o pagamento, se o credor no puder ou recusar, sem
pode o credor exigi-lo imediatamente. justa causa, receber o pagamento ou
As obrigaes condicionais cumprem-se dar quitao na devida forma;
na data do implemento da condio, cabendo se o credor no for ou no mandar re-
ao credor a prova de que o devedor teve cin- ceber a coisa no lugar, no tempo e con-
cia deste. dio devidos;
INEDI - Cursos Profissionalizantes 33
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
se o credor for incapaz de receber, for para no ser privado de direito sobre imvel;
desconhecido, declarado ausente, ou re- em que terceiro interessado paga a dvida pela
sidir em lugar incerto ou de acesso pe- qual era ou podia ser obrigado, no todo ou em
rigoso ou difcil; parte.
se ocorrer dvida sobre quem deva le- A sub-rogao convencional decorre de
gitimamente receber o objeto do pa- estipulao de vontades entre o credor e ter-
gamento; ceiro ou entre o devedor e terceiro.
se pender litgio sobre o objeto do pa-
gamento. 4.3.4 Da imputao do Pagamento
4.4 DO INADIMPLEMENTO DAS que se paga a mais em uma dvida pelo no cum-
OBRIGAES primento do prazo estipulado. No campo jur-
dico, mora retardamento do devedor ou do
Inadimplir significa descumprir uma credor no cumprimento de uma ao judicial.
obrigao assumida. Essa inexecuo gera uma A mora consiste na inexecuo total ou
srie de consequncias jurdicas, conforme a parcial de uma obrigao, mas sua execuo,
obrigao. Pelo inadimplemento das obriga- ainda que tardia ou deficiente pode ser apro-
es respondem todos os bens do devedor. veitada pelo credor.
O inadimplemento pode ser relativo ou Considera-se em mora o devedor que
absoluto. no efetuar o pagamento e o credor que no
Relativo, tambm denominado mora, quiser receb-lo no tempo, lugar e forma
ocorre quando a obrigao no foi cumprida que a lei ou a conveno estabelecer.
no tempo, lugar e formas estipuladas, mas sua O devedor responde pelos prejuzos a
execuo ainda pode ser aproveitada pelo cre- que sua mora der causa, mais juros, atualizao
dor. dos valores monetrios segundo ndices ofici-
A inadimplncia considerada absoluta ais regularmente estabelecidos, e honorrios de
quando a obrigao no foi cumprida e sua advogado. Se a prestao, devido mora, se
execuo fora do tempo, lugar e formas esti- tornar intil ao credor, este poder enjeit-la, e
puladas no mais se aproveita ao credor. Nes- exigir a satisfao das perdas e danos.
se casso ocorre o inadimplemento. No havendo fato ou omisso imput-
No cumprida a obrigao, responde o vel ao devedor, no incorre este em mora.
devedor por perdas e danos, mais juros e atua- No prazo estipulado, o inadimplemento
lizao monetria segundo ndices oficiais re- da obrigao positiva e lquida, constitui de
gularmente estabelecidos, e honorrios de ad- pleno direito em mora o devedor. No haven-
vogado. do prazo estipulado, a mora se constitui medi-
Nas obrigaes negativas, de no fazer, o ante interpelao judicial ou extrajudicial.
devedor havido por inadimplente desde o dia Nas obrigaes provenientes de ato il-
em que executou o ato de que se devia abster. cito, considera-se o devedor em mora, desde
Nos contratos benficos, responde por que o praticou. Nas obrigaes negativas, con-
simples culpa o contratante, a quem o contrato sidera-se o devedor em mora a partir do dia
aproveite, e por dolo aquele a quem no favo- em que se executou o ato, se dele havia a obri-
rea. Nos contratos onerosos, responde cada gao de se abster. Nos contratos que versam
uma das partes por culpa, salvo as excees sobre imveis, a interpelao cartorria ou
previstas em lei. judicial constitui o devedor em mora.
O devedor no responde pelos prejuzos O devedor em mora responde pela im-
resultantes de caso fortuito ou fora maior, se possibilidade da prestao, mesmo sendo essa
expressamente no se houver por eles respon- impossibilidade resultante de caso fortuito ou
sabilizado. O caso fortuito ou de fora maior de fora maior, se estes ocorrerem durante o
se caracteriza pela inevitabilidade do aconteci- atraso, salvo se provar iseno de culpa, ou que
mento, do fato, e pela ausncia de culpa na pro- o dano sobreviria ainda quando a obrigao
duo do evento. fosse oportunamente desempenhada.
A mora do credor faz cessar para o de-
4.4.1. Da Mora vedor a responsabilidade de conservao da
coisa, obriga o credor a ressarcir as despesas
Mora uma delonga, uma demora do empregadas em conserv-la, e sujeita-o a rece-
tempo. Em Economia, mora significa a quantia b-la pela estimao mais favorvel ao deve-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 37
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
dor, se o seu valor oscilar entre o dia estabele- Ainda que se no alegue prejuzo,
cido para o pagamento e o da sua efetivao. obrigado o devedor aos juros da mora que
Purga-se a mora, por parte do devedor, se contaro assim s dvidas em dinheiro,
oferecendo este a prestao mais a importn- como s prestaes de outra natureza, uma
cia dos prejuzos decorrentes do dia da oferta, vez que lhes esteja fixado o valor pecunirio
e por parte do credor, oferecendo-se este a re- por sentena judicial, arbitramento, ou acor-
ceber o pagamento e sujeitando-se aos efeitos do entre as partes.
da mora at a mesma data.
Esses conceitos so muito utilizados em 4.4.4. Da Clusula Penal
transao imobiliria. A clusula penal, ou multa
convencional, uma conveno estipulada pelas
4.4.2. Das Perdas e Danos partes na qual estas se obrigam a pagar uma
determinada multa no caso de violao de
Aquele que causar prejuzo a algum, pelo algum dispositivo contratual. Trata-se de uma
descumprimento culposo de um contrato ou obrigao acessria, que tem por objetivo
pela prtica de ato ilcito deve reparar as perdas garantir o cumprimento da obrigao principal
e danos. Salvo as excees expressamente pre- e tambm fixar previamente o valor das perdas
vistas em lei, as perdas e danos devidos ao cre- e danos em caso de descumprimento do
dor abrangem, alm do que ele efetivamente pactuado. Por ser obrigao acessria, sendo
perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar. nula ou anulada a obrigao principal, tambm
o so as disposies contidas na clusula penal.
4.4.3. Dos Juros Legais Incorre de pleno direito o devedor na
clusula penal, desde que, culposamente, deixe
Juro a quantia que remunera um credor de cumprir a obrigao ou se constitua em
pelo uso de seu dinheiro durante determinado mora.
tempo; uma porcentagem sobre o qual foi A clusula penal pode ser estipulada con-
emprestado. a soma cobrada por quem em- juntamente com a obrigao, ou em ato poste-
presta o seu dinheiro a outrem. Juro significa, rior. Tambm pode referir-se inexecuo
tambm, a renda ou rendimento de um capi- completa da obrigao, de alguma clusula
tal, de uma importncia investida. especial ou simplesmente mora.
No dizer de Slvio Rodrigues, juro o O valor da cominao imposta na clu-
preo do uso do capital, ou seja, juro signifi- sula penal no pode exceder o da obrigao
ca rendimento de capital. principal, sendo a penalidade reduzida
Distinguem-se os juros em compensatrio e equitativamente se a obrigao principal tiver
moratrio. sido cumprida em parte, ou se o montante da
Juro compensatrio a remunerao do penalidade for manifestamente excessivo,
capital empregado. tendo-se em vista a natureza e a finalidade do
Juro moratrio a indenizao pelo preju- negcio.
zo resultante da mora culposa na execuo de Para exigir a pena convencional, no
uma obrigao. necessrio que o credor alegue prejuzo.
Quando os juros moratrios no forem Ainda que o prejuzo exceda ao previsto
convencionados ou o forem sem taxa estipula- na clusula penal, no pode o credor exigir in-
da ou quando provierem de determinao da denizao suplementar se assim no foi con-
lei, sero fixados segundo a taxa que estiver em vencionado. Se o tiver sido, a pena vale como
vigor para a mora do pagamento de impostos mnimo da indenizao, competindo ao credor
devidos Fazenda Nacional. provar o prejuzo excedente.
38 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II
A resciso pode ocorrer pelo distrato, tratos bilaterais e consiste na proibio aos con-
pela denncia unilateral, por fora de clusula tratantes, antes de cumprida a sua obrigao, de
resolutiva expressa ou tcita, ou pelo inadim- exigir o implemento da obrigao do outro.
plemento. Da mesma forma, se sobrevier a uma
das partes contratantes a diminuio em seu pa-
4.5.9.1. Do Distrato trimnio, capaz de comprometer ou tornar du-
Distrato o ato ou efeito de desfazer, de vidosa a prestao pela qual se obrigou, pode
distratar, de anular um acordo. a outra se recusar prestao que lhe incumbe,
Juridicamente, trata-se de outro acordo, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou
entre as partes, para rescindir, extinguir o vnculo d garantia bastante de satisfaz-la.
estabelecido no contrato, em acordo anterior.
O distrato faz-se pela mesma forma exi- 4.5.9.4. Da Resoluo por Onerosidade Ex-
gida para o contrato. cessiva
A resciso (ou em sentido estrito a resili- Se a prestao de uma das partes se tor-
o) unilateral pode ocorrer mediante denncia nar excessivamente onerosa, com extrema van-
notificada outra parte, desde que a lei expressa tagem para a outra, em virtude de acontecimen-
ou implicitamente o permita. Se, porm, dada a tos extraordinrios e imprevisveis, poder o
natureza do contrato, uma das partes houver feito devedor pedir a resoluo do contrato de exe-
investimentos considerveis para a sua execuo, cuo continuada ou diferida. A resoluo po-
a denncia unilateral s produzir efeito depois der ser evitada, oferecendo-se o ru a modifi-
de transcorrido prazo compatvel com a natu- car equitativamente as condies do contrato.
reza e o vulto dos investimentos. Se no contrato as obrigaes couberem
a apenas uma das partes, poder ela pleitear
4.5.9.2. Da Clusula Resolutiva que a sua prestao seja reduzida ou alterada
Clusula resolutiva a disposio expres- no modo de execut-la, a fim de evitar a one-
sa ou tcita que implica a revogao do negcio rosidade excessiva.
jurdico pelo inadimplemento da obrigao por
uma das partes.
A clusula expressa quando est regis-
trada, consignada, manifestada de modo a no
admitir objeo.
A clusula tcita quando no est for-
malmente expressa, no est traduzida por pa- a) Muitos contratos fazem parte da vida dos
lavras, mas pode estar implcita ou subentendi- corretores de imveis. Portanto, responda:
da em um acordo. quais so os princpios bsicos para validade
A clusula resolutiva expressa opera de ple- dos contratos?
no direito; a tcita depende de interpelao judi- _______________________________________________
cial. A parte lesada pelo inadimplemento pode _______________________________________________
pedir a resoluo do contrato, se no preferir exi- _______________________________________________
gir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos
casos, indenizao por perdas e danos. b) Essa pode ser encontrada no texto da apos-
tila: qual o significado da expresso latina pac-
4.5.9.3. Da Exceo de Contrato no ta sunt servanda ? Trata-se de um princpio usa-
Cumprido do nos contratos.
A exceo de contrato no cumprido, _______________________________________________
ou exceptio non adimpleti contractus, ocorre nos con- _______________________________________________
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TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
c) Veja em sua apostila e escreva abaixo: o que 4.6 DAS VRIAS ESPCIES DE
um contrato de adeso? CONTRATO
_______________________________________________
_______________________________________________ 4.6.1. Da Compra e Venda
d) Pelas normas vigentes no ordenamento ju- o contrato pelo qual um dos contra-
rdico brasileiro, o que necessrio para que tantes se obriga a transferir o domnio de certa
um contrato entre ausentes se torne perfeito? coisa e o outro se obriga a pagar-lhe certo pre-
_______________________________________________ o em dinheiro.
_______________________________________________ O contrato de compra e venda possui trs
elementos essenciais: acordo de vontades, a coisa
e) Essa questo comum nos exames de profi- e o preo (consensus, res et pretium).
cincia: o que so vcios redibitrios?
_______________________________________________ A declarao de vontade vem a ser o con-
_______________________________________________ sentimento que vem a recair sobre a coi-
sa e o preo.
f) Pesquise: o que e qual a consequncia jur- A coisa o objeto da compra e venda,
dica da evico? podendo ser qualquer coisa comerci-
_______________________________________________ alizvel.
_______________________________________________ O preo deve ser em dinheiro ou em coi-
sas representativas de dinheiro.
g) Para saber mais, defina abaixo o que
distrato. A compra e venda pode ter por objeto
_______________________________________________ coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efei-
_______________________________________________ to o contrato se esta no vier a existir, salvo se
a inteno das partes era de concluir contrato
aleatrio.
Se a venda se realizar vista de amostras,
prottipos ou modelos, entender-se- que o
vendedor assegurar ter na coisa as qualidades
que a elas correspondem. Prevalece a amostra,
o prottipo ou o modelo, se houver contradi-
o ou diferena com a maneira pela qual se
descreveu a coisa no contrato.
O preo pode ser fixado ao arbtrio de
terceiro, taxa do mercado ou bolsa, em certo
e determinado dia e lugar, ou em funo de
ndices ou parmetros, desde que suscetveis de
objetiva determinao.
Convencionada a venda sem fixao de
preo ou de critrios para a sua determinao,
se no houver tabelamento oficial, entende-se
que as partes se sujeitaram ao preo corrente
nas vendas habituais do vendedor. Na falta de
acordo, por ter havido diversidade de preo,
prevalecer o termo mdio.
44 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade II
at que o preo esteja integralmente pago. Tal Aplicam-se troca as disposies refe-
deciso deve ser uma clusula inserta (introdu- rentes compra e venda, com exceo de que
zida) no contrato de compra e venda. A clu- cada um dos contratantes pagar por metade as
sula de reserva de domnio ser estipulada por despesas com o instrumento da troca, salvo se
escrito e depende de registro no domiclio do estipularem ao contrrio. Da mesma forma,
comprador para valer contra terceiros. anulvel a troca de valores desiguais entre as-
No pode ser objeto de venda com re- cendentes e descendentes, sem consentimento
serva de domnio a coisa que no pode ser ca- dos outros descendentes e do cnjuge do
racterizada perfeitamente, de modo a diferen- alienante.
ci-la de outras congneres. Na dvida, deci-
de-se a favor do terceiro adquirente de boa-f. 4.6.3. Do Contrato Estimatrio
Segundo o entendimento doutrinrio, Contrato Estimatrio e uma modalida-
considerada clusula suspensiva, na medida em de de acordo em que o proprietrio, denomi-
que suspende a transferncia da propriedade nado consignante, entrega bens mveis a ou-
da coisa alienada. A transferncia de proprie- trem, denominado consignatrio, que fica au-
dade ao comprador d-se no momento em que torizado a vend-los, pagando quele o preo
o preo esteja integralmente pago. ajustado, salvo se preferir, no prazo estabeleci-
O vendedor somente poder executar do, restituir-lhe a coisa consignada.
a clusula de reserva de domnio aps constituir Se o consignatrio no puder restituir a
o comprador em mora, mediante protesto do coisa em sua integridade, ou a restituio tor-
ttulo ou interpelao judicial. Verificada a nar-se impossvel, ainda que por fato a ele no
mora do comprador, poder o vendedor mo- imputvel, mesmo assim no se exonera da
ver contra ele a competente ao de cobrana obrigao de pagar o preo ao consignante.
das prestaes vencidas e vincendas e o mais A coisa consignada no pode ser objeto
que lhe for devido, ou poder recuperar a pos- de penhora ou sequestro pelos credores do
se da coisa vendida. consignatrio, enquanto no pago integralmen-
te o preo. O consignante no pode dispor da
4.6.1.5. Da Venda Sobre Documentos coisa antes de lhe ser restituda ou de lhe ser
Na venda sobre documentos, a tradio comunicada a restituio.
da coisa substituda pela entrega do seu ttulo
representativo e dos outros documentos exi-
gidos pelo contrato ou, no silncio deste, pe-
los usos. Estando a documentao em ordem,
no pode o comprador recusar o pagamento,
a pretexto de defeito de qualidade ou do esta-
do da coisa vendida, salvo se o defeito j hou- a) O contrato de compra e venda passar a ser
ver sido comprovado. documento constante em suas futuras negocia-
Salvo estipulao em contrrio, o pa- es. Estude e responda quais so os trs elemen-
gamento deve ser efetuado na data e no lugar tos essenciais nos contratos de compra e venda.
da entrega dos documentos. _______________________________________
_______________________________________
4.6.2. Da Troca ou Permuta
b) Depois de fechada a venda, vamos ao Car-
Troca o contrato pelo qual as partes trio: por lei, a quem cabe pagar as despesas
se obrigam a dar uma coisa por outra, que no de escriturao e registro na compra e venda?
seja dinheiro (Clovis Bevilqua). _______________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 47
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
fisso. O depsito voluntrio provar-se- por dade para mandar, a pessoa que confere pode-
escrito. res a outrem para praticar atos em seu nome.
O depositrio obrigado a guardar e O mandatrio tambm conhecido
conservar a coisa depositada como se sua fos- como outorgado e o mandante como outor-
se, bem como devolv-la quando o exigir o gante ou outorgador.
depositante. Se o depsito se entregou fecha- Em alguns casos o mandato objeto de
do, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo contrato, por meio do qual algum recebe de
estado se manter. outrem poderes para, em seu nome, praticar
Salvo disposio em contrrio, a restitui- atos ou administrar interesses. A procurao
o da coisa deve dar-se no lugar em que tiver o instrumento do mandato.
de ser guardada. As despesas de restituio O mandato pode ser expresso ou tcito,
correm por conta do depositante. verbal ou escrito.
O depositrio no poder, sem licena Todas as pessoas capazes so aptas
expressa do depositante, servir-se da coisa de- para dar procurao mediante instrumento
positada, nem a dar em depsito a outrem, sob particular, que valer desde que indicado o
pena de responder por perdas e danos. lugar onde foi passada, a qualificao do
O depositante obrigado a reembolsar outorgante e do outorgado, a data e o objetivo
as despesas feitas pelo depositrio, na guarda da outorga com a designao e a extenso dos
da coisa, a indenizar os prejuzos que do dep- poderes conferidos, bem como a assinatura
sito provierem e pagar a gratificao eventual- do outorgante. O terceiro com quem o
mente estipulada no contrato. mandatrio tratar poder exigir que a
procurao traga a firma reconhecida.
4.6.9.2. Do Depsito Necessrio Mesmo que o mandato seja outorgado
Depsito necessrio aquele que indepen- por meio de mandato por instrumento pblico,
de da vontade das partes, mas por obrigao le- o substabelecimento pode ser feito mediante
gal ou por ocasio de alguma calamidade, como instrumento particular. Substabelecimento o
o incndio, a inundao, o naufrgio ou o saque. ato pelo qual o mandatrio transfere a outrem,
As bagagens dos viajantes ou hspedes o substabelecido, os poderes que lhe foram
nas hospedarias onde estiverem so equipara- conferidos pelo mandante.
das ao depsito necessrio. Nesse caso, os hos- Para os atos que exijam escritura p-
pedeiros respondero como depositrios, as- blica, como a compra e venda de imveis, o
sim como pelos furtos e roubos que perpetra- mandato deve ser outorgado por intermdio de
rem as pessoas empregadas ou admitidas nos escritura pblica. Portanto, a outorga do man-
seus estabelecimentos. dato est sujeita forma exigida por lei para o
ato a ser praticado. No se admite mandato
4.6.10 . Do Mandato verbal quando o ato deva ser celebrado por
escrito.
Mandato significa aquilo de que se est A aceitao do mandato pode ser tcita, e
encarregado de fazer; incumbncia dada por resulta do comeo de execuo. O mandato pode
outrem; misso; delegao de poder conferida ser especial a um ou mais negcios determinada-
a algum para representao oficial, para pra- mente, ou geral a todos os do mandante.
ticar atos ou administrar interesses. O mandato pode ser para negcios (ad
Mandatrio aquele que recebe manda- negotia), ou com finalidade judicial (ad judicia).
to ou procurao para agir em nome de outro. Via de regra s confere poderes de adminis-
tambm o executor de atos autorizados pelo trao. Para alienar, hipotecar, transigir, ou pra-
mandante. Mandante aquele que tem autori- ticar outros quaisquer atos que exorbitem da
52 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO Unidade III
administrao ordinria, depende a procura- extinguir pela morte de qualquer das partes,
o de poderes especiais e expressos. O poder ficando o mandatrio dispensado de prestar
de transigir no importa o de firmar compro- contas, e podendo transferir para si os bens
misso. mveis ou imveis objeto do mandato, obe-
decidas as formalidades legais.
4.6.10.1. Das Obrigaes do Mandatrio Para revogar o mandato deve o mandan-
O mandatrio obrigado a aplicar te notificar da revogao o mandatrio ou pro-
toda sua diligncia habitual na execuo do curador e ainda comunicar o fato a todos os
mandato, e a indenizar qualquer prejuzo eventuais interessados, seja por meio de notifi-
causado por culpa sua ou daquele a quem caes diretas ou publicao em jornal. No
substabelecer, sem autorizao, poderes que tomadas essas providncias continuaro vli-
devia exercer pessoalmente. dos os atos ajustados entre o procurador de-
mitido e terceiros de boa-f, que no sabiam
4.6.10.2. Das Obrigaes do Mandante da revogao.
O mandante obrigado a satisfazer irrevogvel o mandato que conte-
todas as obrigaes contradas pelo manda- nha poderes de cumprimento ou confirma-
trio, na conformidade do mandato conferi- o de negcios encetados, aos quais se ache
do, e adiantar a importncia das despesas ne- vinculado.
cessrias execuo dele, quando o manda- A nomeao comunicada de um outro
trio lhe pedir. mandatrio para o mesmo negcio revoga o
obrigado o mandante a pagar ao mandato anterior.
mandatrio a remunerao ajustada e as des- A renncia do mandato ser comuni-
pesas da execuo do mandato, ainda que o cada ao mandante, que, se for prejudicado pela
negcio no surta o esperado sem culpa do sua inoportunidade, ou pela falta de tempo, a
mandatrio. Da mesma forma obrigado o fim de prover a substituio do procurador,
mandante a ressarcir ao mandatrio as perdas ser indenizado pelo mandatrio, salvo se este
que este sofrer com a execuo do mandato, provar que no podia continuar no mandato
sempre que no resultem de culpa sua ou de
excesso de poderes.
Clusula del credere aquela em que o visto no contrato de mediao, mesmo que este
comissrio assume a responsabilidade pela sol- no se efetive em virtude de arrependimento
vncia daqueles com quem vier a contratar no das partes.
interesse e por conta do comitente (Maria Iniciado e concludo o negcio direta-
Helena Diniz). mente entre as partes, nenhuma remunerao
ser devida ao corretor. Todavia, se for ajusta-
4.6.12. Da Corretagem da a corretagem com exclusividade, atravs de
(Arts. 722 a 729 do novo Cdigo Civil) documento escrito, ter o corretor direito
remunerao integral, ainda que realizado o
Corretagem o oficio, a funo do Corretor. negcio sem a sua mediao, salvo se compro-
vada sua inrcia ou ociosidade.
Corretor aquele que age como interme- Se, por no haver prazo determinado,
dirio em negcios particulares, que se envol- o dono do negcio dispensar o corretor, e o
ve na compra e venda de bens ou aes na bol- negcio se realizar posteriormente, como fruto
sa de valores. da sua mediao, a corretagem lhe ser devida.
O exerccio de corretagem objeto de Da mesma forma se proceder se o negcio se
um contrato especfico. realizar aps a decorrncia do prazo contratu-
Pelo contrato de corretagem, uma pes- al, mas por efeito dos trabalhos do corretor.
soa se obriga a obter para a segunda um ou Para resguardar seus direitos, recomendvel
mais negcios, conforme as instrues recebi- ao corretor notificar o dono do negcio,
das. A atividade do corretor voltada para o discriminando as pessoas com quem tratou com
pblico, no para pessoas determinadas. vistas intermediao.
Define-se o contrato de corretagem pelo Se o negcio se concluir com a interme-
liame obrigacional: no pode haver ligao de- diao de mais de um corretor, a remunerao
corrente de mandato, de prestao de servios ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste
ou por qualquer relao de dependncia. em contrrio.
O corretor obrigado a executar a me-
diao com a diligncia e a prudncia que o 4.6.13. Da Fiana
negcio requer, prestando ao cliente, esponta-
neamente, todas as informaes sobre o anda- A fiana o contrato por meio do qual
mento dos negcios. Deve, tambm, sob pena uma pessoa garante satisfazer ao credor uma
de responder por perdas e danos, prestar ao obrigao assumida pelo devedor, caso este
cliente todos os esclarecimentos que estiverem no a cumpra.
ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do A fiana uma modalidade de contrato
negcio, das alteraes de valores e do mais que s tem validade, se escrito. Seu estabeleci-
que possa influir nos resultados da incumbn- mento independe da vontade do devedor e no
cia. (Ver art. 723 do Cdigo Civil) vale alm da obrigao afianada.
A remunerao do corretor, se no es- A fiana prestada pelo cnjuge sem o
tiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, consentimento do outro tornar anulvel o ato
ser arbitrada segundo a natureza do negcio praticado, podendo o outro cnjuge pleitear-
e os usos locais. lhe a anulao, at dois anos depois de termi-
O contrato de corretagem tem como nada a sociedade conjugal.
objetivo a disponibilizao dos meios necess- O credor no pode ser obrigado a acei-
rios para a realizao do negcio. Nesse senti- tar fiador indicado se este no for pessoa id-
do, a remunerao devida ao corretor uma nea, domiciliada no municpio onde tenha de
vez que tenha ele conseguido o resultado pre- prestar a fiana, e no possua bens suficientes
INEDI - Cursos Profissionalizantes 55
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
para cumprir a obrigao. Sobrevindo a insol- as que podem contratar, exceto para soluo
vncia ou incapacidade do fiador poder o cre- de questes de estado, de direito pessoal de
dor exigir que seja substitudo. famlia e de outras que no tenham carter es-
O fiador que pagar integralmente a dvi- tritamente patrimonial.
da fica sub-rogado nos direitos do credor, res- Admite-se nos contratos a clusula com-
pondendo este tambm por todas as perdas e promissria, para resolver divergncias medi-
danos que o fiador pagar, e pelos que sofrer ante juzo arbitral, na forma estabelecida na Lei
em razo da fiana. 9.307/1996, que regula a arbitragem.
Na fiana por tempo indeterminado A Clusula compromissria quando
pode o fiador exonerar-se da fiana que tiver expressa compromisso assumido.
assinado, sempre que lhe convier, ficando obri-
gado por todos os efeitos da fiana, durante 4.7 DOS ATOS UNILATERAIS
sessenta dias aps a notificao do credor.
Um ato unilateral quando s uma das
4.6.14. Da Transao partes se obriga para com a outra.
Unidade
III
A posse de boa-f s perde este carter Quando mais de uma pessoa se disserem
no caso e desde o momento em que as circuns- possuidoras, manter-se- provisoriamente a que
tncias faam presumir que o possuidor no tiver a coisa, se no estiver manifesto que a ob-
ignora que possui indevidamente. Salvo prova teve de alguma das outras por modo vicioso.
em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida. 5.1.4. Da Perda da Posse
g) Pela lei, quais os atos que no induzem nem 5.2 DOS DIREITOS REAIS
autorizam a posse?
______________________________________________ So diretos reais sobre as coisas:
h) Como o direito define o que vem a ser tur- a propriedade - direito de usar, gozar
bao da posse? e dispor de um bem;
______________________________________________ a superfcie;
as servides;
i) E o esbulho da posse? Veja a definio na o usufruto;
apostila e a reescreva abaixo. o uso;
______________________________________________ a habitao;
o direito do promitente comprador do
j) Existe mais de uma maneira de se perder a imvel;
posse de um bem: como pode se dar a perda o penhor;
da posse? a hipoteca;
______________________________________________ a anticrese.
5.3 DA PROPRIEDADE
se o ttulo se referir a mais de um. Compete aos O imvel hipotecado pode ser dado em
interessados, exibido o ttulo, requerer o regis- anticrese, sendo a recproca verdadeira.
tro da hipoteca. Os registros e averbaes se- O credor anticrtico pode administrar os
guiro a ordem em que forem requeridas, sendo bens dados em anticrese e fruir seus frutos e
que o nmero de ordem determina a priorida- utilidades, mas dever apresentar anualmente
de, e esta a preferncia entre as hipotecas. balano, exato e fiel, de sua administrao.
Ambas as partes podem prorrogar a hi- O adquirente dos bens dados em anticre-
poteca, at perfazer vinte anos da data do con- se poder remi-los, antes do vencimento da
trato. dvida, pagando a sua totalidade data do pe-
A lei confere hipoteca, chamada nesse dido de remio e imitir-se-, se for o caso, na
caso de hipoteca legal: sua posse.
At aqui voc recebeu informaes refe-
s pessoas de direito pblico interno rentes ao Cdigo Civil. importante que voc
sobre os imveis pertencentes aos en- adquira o seu exemplar para que possa consul-
carregados da cobrana, sua guarda ou t-lo, sempre que necessrio.
administrao; Com certeza, voc vai precisar dele.
aos filhos, sobre os imveis do pai ou
da me que passar a outras npcias, an-
tes de fazer o inventrio do casal ante-
rior;
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, so-
bre os imveis do delinquente, para sa-
tisfao do dano causado pelo delito e a) Nas relaes contratuais bilaterais, especial-
pagamento das despesas judiciais; mente nas de compra e venda, o que vem a ser
ao co-herdeiro, para garantia do seu o promitente comprador? Confirme seus
quinho ou torna da partilha, sobre o conhecimentos no art. 1.417 do Cdigo Civil.
imvel adjudicado (submetido a ato ___________________________________________
judicial que d a algum a posse de de- ___________________________________________
terminado bem) ao herdeiro reponen- ___________________________________________
te (o que repe);
ao credor sobre o imvel arrematado, b) Veja no art. 1.431 do Cdigo Civil ou na sua
para garantia do pagamento do restan- apostila a correta definio de penhor. Para
te do preo da arrematao. fixar esse conhecimento, transcreva essa defi-
nio com suas palavras.
A hipoteca extingue-se pela extino da ___________________________________________
obrigao principal, pelo perecimento da coi- ___________________________________________
sa, pela resoluo da propriedade, pela renn- ___________________________________________
cia do credor, pela remio, e pela arremata-
o ou adjudicao. c) A hipoteca, prevista no art. 1.473 do Cdi-
go Civil, instituto jurdico muito utilizado
5.15 DA ANTICRESE (CC, ART. 1506) como garantia de financiamento imobilirio e
devidamente registrado nas escrituras. Qual a
Na anticrese o devedor entrega ao cre- correta definio de hipoteca?
dor a posse do imvel, cedendo-lhe o direito ___________________________________________
de auferir os frutos e rendimentos desse im- ___________________________________________
vel, at o montante da dvida a ser paga. ___________________________________________
INEDI - Cursos Profissionalizantes 73
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Unidade
IV
elevar sem justa causa o preo de produ- se forem redigidos de modo a dificultar a com-
tos ou servios; preenso de seu sentido e alcance. As clusulas
deixar de estipular prazo para o cumpri- contratuais sero interpretadas de maneira mais
mento de sua obrigao ou deixar a fixa- favorvel ao consumidor.
o de seu termo inicial a seu exclusivo As declaraes de vontade constantes de
critrio; escritos particulares, recibos e pr-contratos
aplicar frmula ou ndice de reajuste di- relativos s relaes de consumo vinculam o
verso do legal ou contratualmente esta- fornecedor.
belecido. O consumidor pode desistir do contra-
to, no prazo de sete dias a contar de sua assina-
O fornecedor de servio ser obrigado a tura ou do ato de recebimento do produto ou
entregar ao consumidor oramento prvio dis- servio, sempre que a contratao de forneci-
criminando o valor da mo-de-obra, dos mate- mento de produtos e servios ocorrer fora do
riais e equipamentos a serem empregados, as estabelecimento comercial, especialmente por
condies de pagamento, bem como as datas telefone ou em domiclio. Se o consumidor
de incio e trmino dos servios. Salvo estipula- exercitar o direito de arrependimento, os
o em contrrio, o valor orado ter validade valores eventualmente pagos, a qualquer ttulo,
pelo prazo de dez dias, contado de seu recebi- durante o prazo de reflexo, sero devolvidos,
mento pelo consumidor. Uma vez aprovado de imediato, monetariamente atualizados.
pelo consumidor, o oramento obriga os con- A garantia contratual complementar
traentes e somente pode ser alterado mediante legal e ser conferida mediante termo escrito.
livre negociao das partes. O consumidor no
responde por quaisquer nus ou acrscimos de- 8.6.1. Das Clusulas Abusivas
correntes da contratao de servios de tercei-
ros no previstos no oramento prvio. So nulas de pleno direito, entre outras,
as clusulas contratuais relativas ao fornecimen-
8.5.4. Da Cobrana de Dvidas to de produtos e servios que:
A nulidade de uma clusula contratual creva, resumidamente, o que vem a ser a in-
abusiva no invalida o contrato, exceto quan- corporao imobiliria.
do de sua ausncia, apesar dos esforos de in- ________________________________________
tegrao, decorrer nus excessivo a qualquer ________________________________________
das partes.
As multas de mora decorrentes do b) Outra questo certa de provas e avaliaes:
inadimplemento de obrigaes no seu termo quem pode ser incorporador?
no podero ser superiores a dois por cento ________________________________________
do valor da prestao. ________________________________________
assegurado ao consumidor a liquida-
o antecipada do dbito, total ou parcialmen- c) O anncio de incorporao de loteamentos
te, mediante reduo proporcional dos juros e e de condomnios para venda somente pode
demais acrscimos. ser feito mediante quais providncias do em-
Nos contratos de compra e venda de presrio?
mveis ou imveis mediante pagamento em ________________________________________
prestaes, bem como nas alienaes fiduciri- ________________________________________
as em garantia, consideram-se nulas de pleno
direito as clusulas que estabeleam a perda d) Para lotear uma gleba o empresrio dever
total das prestaes pagas em benefcio do cre- obedecer disposies de que lei?
dor que, em razo do inadimplemento, pleite- ________________________________________
ar a resoluo do contrato e a retomada do ________________________________________
produto alienado.
a) Quem adquirir um imvel locado tem qual h) Pesquise na sua apostila e defina: para que
prazo para pedir a desocupao do imvel? serve a Ao Renovatria de Aluguel?
Qual o prazo que o locatrio tem para desocu- _________________________________________
par o imvel? Essas questes esto tratadas na _________________________________________
Lei do Inquilinato.
_________________________________________
_________________________________________
vos, os estatutos ou compromissos das socie- vel pelos danos decorrentes da anulao do
dades civis, religiosas, pias, morais, cientficas registro, ou da averbao, por vcio intrnseco
ou literrias, bem como o das fundaes e das ou extrnseco do documento, ttulo ou papel,
associaes de utilidade pblica, as socieda- mas, to somente, pelos erros ou vcios no pro-
des civis que revestirem as formas estabeleci- cesso de registro.
das nas leis comerciais, salvo as annimas, e O oficial ser obrigado, quando o apre-
os atos constitutivos e os estatutos dos parti- sentante o requerer, a notificar do registro ou
dos polticos. da averbao os demais interessados que figu-
A existncia legal das pessoas jurdicas rarem no ttulo, documento, o papel apresen-
s comea com o registro de seus atos consti- tado, e a quaisquer terceiros que lhes sejam in-
tutivos. dicados, podendo requisitar dos oficiais de re-
gistro em outros municpios, as notificaes
10.5 DO REGISTRO DE TTULOS E necessrias. Por esse processo, tambm, pode-
DOCUMENTOS ro ser feitos avisos, denncias e notificaes,
quando no for exigida a interveno judicial.
No Registro de Ttulos e Documentos O servio das notificaes e demais diligncias
ser feita a transcrio dos instrumentos par- poder ser realizado por escreventes designa-
ticulares, para a prova das obrigaes con- dos pelo oficial e autorizados pelo juiz compe-
vencionais de qualquer valor ou, facultativa- tente.
mente, de quaisquer documentos, para sua
conservao. 10.6 DO REGISTRO DE IMVEIS
Para surtir efeitos em relao a terceiros
esto sujeitos a registro no Registro de Ttulos No Registro de Imveis sero feitos o
e Documentos, entre outros, os contratos de registro e a averbao dos ttulos ou atos cons-
locao de prdios, os contratos de compra e titutivos, declaratrios, translativos e extintos
venda em prestaes, com reserva de domnio de direitos reais sobre imveis reconhecidos
ou no, os de alienao ou de promessas de em lei, inter vivos ou causa mortis, quer para
venda referentes a bens mveis e os de aliena- sua constituio, transferncia e extino, quer
o fiduciria, as quitaes, recibos e contratos para sua validade em relao a terceiros, quer
de compra e venda de automveis, bem como para a sua disponibilidade.
o penhor destes, os instrumentos de cesso de Nesse sentido sero feitos os registros:
direitos e de crditos, de sub-rogao e de da-
o em pagamento. da instituio de bem de famlia, das hi-
O registro integral dos documentos con- potecas, dos contratos de locao de
sistir na trasladao dos mesmos, com a mes- prdios, das penhoras, arrestos e
ma ortografia e pontuao, com referncia s sequestros de imveis, dos contratos de
entrelinhas ou quaisquer acrscimos, alteraes, compromisso de compra e venda de
defeitos ou vcios que tiver o original apresen- cesso, das incorporaes, instituies e
tado, e, bem assim, com meno precisa aos convenes de condomnio;
seus caractersticos exteriores e s formalida- dos contratos de promessa de venda,
des legais. cesso ou promessa de cesso de unida-
O oficial dever recusar registro a ttulo des autnomas condominiais, dos lote-
e a documento que no se revistam das forma- amentos urbanos e rurais, da compra e
lidades legais. venda pura e da condicional, da aliena-
O oficial, salvo quando agir de m-f, o fiduciria em garantia de coisa im-
devidamente comprovada, no ser respons- vel etc.
INEDI - Cursos Profissionalizantes 91
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
fiado, o zelo pelo prestgio de sua classe e o restituir ao cliente os papis de que
aperfeioamento da tcnica das transaes imo- no mais necessite;
bilirias. dar recibo das quantias que o cliente lhe
Quando no exerccio da profisso, em pague ou entregue a qualquer ttulo;
relao classe profissional, cabe ao Corretor contratar, por escrito e previamente,
de Imveis: a prestao dos servios profissionais;
receber comisses ou compensaes
no praticar nem permitir a prtica de pelo mesmo servio prestado somente
atos que comprometam a dignidade de uma nica parte, exceto se houver
profissional; consentimento de todos os interessa-
defender os direitos e prerrogativas dos, ou for praxe usual na jurisdio.
profissionais e a reputao da classe;
zelar pela existncia, fins e prestgio dos Ao Corretor de Imveis terminante-
Conselhos Federal e Regionais, contri- mente proibido:
buindo sempre que solicitado;
auxiliar na fiscalizao do exerccio pro- aceitar tarefas para as quais no este-
fissional, comunicando, com discrio e ja preparado ou que no se ajustem
fundamentadamente, aos rgos compe- s disposies legais; manter socieda-
tentes, as infraes de que tiver cincia; de profissional fora das normas e pre-
relacionar-se com os colegas dentro dos ceitos estabelecidos em lei;
princpios de considerao, respeito e promover a intermediao com co-
solidariedade visando a harmonia da brana de over-price (sobrepreo);
classe; colocar-se a par da legislao vi- e locupletar-se custa do cliente;
gente e procurar difundi-la. receber comisses em desacordo
com a tabela de honorrios vigente;
Em relao aos clientes, cabe ao Corre- angariar servios com prejuzo mo-
tor de Imveis: ral ou material, ou desprestgio para
outro profissional ou para a classe;
inteirar-se de todas as circunstncias do desviar cliente de outro Corretor de
negcio, antes de oferec-lo e ao faz- Imveis;
lo apresentar dados rigorosamente cer- deixar de atender ou cumprir s no-
tos, nunca omitindo detalhes que o tificaes ou determinaes regulares
depreciem, informando o cliente dos emanados do Conselho Profissional;
riscos e demais circunstncias que pos- acumpliciar-se com os que exercem ile-
sam comprometer o negcio; galmente atividades de transaes imo-
recusar transao que saiba ilegal, in- bilirias. Da mesma forma, defesa a
justa ou imoral; promoo de transaes imobilirias
comunicar, imediatamente, ao clien- contra disposio literal da lei;
te o recebimento de valores ou do- o abandono dos negcios confiados
cumentos a ele destinados; a seus cuidados, sem motivo justo e
prestar contas pormenorizadas ao cli- prvia cincia do cliente;
ente, quando este as solicite ou logo aceitar incumbncia de transao que
que concludo o negcio; esteja entregue a outro Corretor de
orientar tecnicamente o negcio, re- Imveis, sem dar-lhe prvio conheci-
servando ao cliente a deciso do que mento, por escrito ou, ainda, sem com
lhe interessar pessoalmente; ele contratar;
INEDI - Cursos Profissionalizantes 97
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
21. ( ) Considera-se em mora o devedor dencial para Marco Antnio, e este a lhe pagar
que efetua o pagamento, mas o credor no o R$ 100.000,00. Essa modalidade de contrato
recebe no tempo, lugar ou forma que a lei ou a denomina-se locao imobiliria.
conveno estabelecer.
32. ( ) O contrato de compra e venda no
22. ( ) Em se tratando de efeitos das obri- passvel de nulidade mesmo quando deixa a
gaes, no havendo prazo assinalado, a mora taxao do preo ao arbtrio exclusivo de uma
se constitui a partir da notificao, interpela- das partes.
o ou protesto.
33. ( ) Na compra e venda, as despesas da
23. ( ) Aquele que causar prejuzo a algum escritura ficaro a cargo do comprador, e as
responde por perdas e danos. A reparao ou da tradio a cargo do vendedor, salvo clusu-
indenizao abrange, alm do prejuzo imedi- la em contrrio.
ato, o que o prejudicado deixou de lucrar. So-
bre a reparao incidem atualizao monet- 34. ( ) Retrovenda o pacto adjeto com-
ria, juros oficiais e honorrios advocatcios. pra e venda em que o vendedor de coisa im-
vel pode reservar-se o direito de recobr-la no
24. ( ) Arras so os recursos pagos por um prazo mximo de decadncia de dez anos, res-
dos contratantes para garantir o cumprimento de tituindo o preo recebido e reembolsando as
um contrato, comumente conhecido por sinal. despesas do comprador.
28. ( ) O defeito oculto da coisa, que a tor- 37. ( ) Considera-se doao o contrato em
ne imprpria ao uso a que destinada, ou lhe que uma pessoa, por liberalidade, transfere do
diminua o valor, chamado vcio redibitrio. seu patrimnio bens ou vantagens para o de
outra. O doador pode fixar prazo ao donat-
29. ( ) Evico a estipulao em favor de rio, para declarar se aceita ou no a liberalida-
terceiro no qual se convenciona certa vantagem de. Desde que o donatrio, ciente do prazo,
patrimonial a favor de terceiro alheio forma- no faa, dentro dele, a declarao, entender-
o do vnculo contratual. se- que aceitou, se a doao no for sujeita a
encargo. A doao far-se- por escritura p-
30. ( ) O distrato faz-se pela mesma forma blica ou instrumento particular.
exigida para o contrato.
38. ( ) A modalidade de contrato em que
31. ( ) Jlio Csar firmou contrato se obri- uma das partes se obriga a ceder outra, por
gando a transferir o domnio de imvel resi- tempo determinado ou no, o uso e gozo de
100 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO
coisa no fungvel, mediante certa retribuio, obrigao assumida pelo devedor, caso este
denominada permuta. no a cumpra, denominada corretagem.
46. ( ) A modalidade de contrato no qual 54. ( ) Sob pena de responder por perdas e
uma pessoa garante satisfazer ao credor uma danos, o corretor deve prestar ao cliente todos
INEDI - Cursos Profissionalizantes 101
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: 13) Considere os seguintes enunciados.
a) todos os enunciados esto corretos; I Obrigao o vnculo pessoal de direi-
b) todos os enunciados esto errados; to existente entre pessoas, tendo por
c) esto corretos nos enunciados I e II; objeto uma prestao ou contrapresta-
d) esto corretos os enunciados I e III; o de contedo econmico.
e) esto corretos os enunciados II e III. II Essa prestao ou contraprestao deve
ser possvel, lcita, determinada ou de-
11) Considere os seguintes enunciados. terminvel, e ainda traduzvel em
I anulvel o negcio jurdico por vcio dinheiro.
resultante de erro, dolo, coao, esta- III Na obrigao de dar ou restituir, a coisa
do de perigo, leso ou fraude contra a ser entregue dever sempre ser certa,
credores. determinada ou especfica.
II O negcio anulvel no pode ser confir-
mado pelas partes, salvo direito de ter- Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
ceiro. a) todos os enunciados esto corretos;
III de quatro anos o prazo de decadncia b) todos os enunciados esto errados;
para pleitear-se a anulao do negcio c) esto corretos os enunciados I e II;
jurdico, contado no caso de coao, do d) esto corretos os enunciados I e III;
dia em que ela cessar. e) esto corretos os enunciados II e III.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: 14) Considere os seguintes enunciados.
a) todos os enunciados esto corretos; I A obrigao de fazer est relacionada
b) todos os enunciados esto errados; obrigao de prestar um servio, como,
c) esto corretos nos enunciados I e II; por exemplo, fazer uma pintura em um
d) esto corretos os enunciados I e III; apartamento.
e) esto corretos os enunciados II e III. II A obrigao de no fazer est relaciona-
da a uma absteno obrigatria, ou a uma
12) Considere os seguintes enunciados. obrigao de consentir ou no impedir.
I A prescrio ocorre em dez anos, quan- III O pagamento feito a um dos credores
do a lei no lhe haja fixado prazo me- solidrios extingue a dvida at o mon-
nor. tante do que foi pago.
II Prescreve em trs anos a pretenso re-
INEDI - Cursos Profissionalizantes 105
TCNICO EM TRANSAES IMOBILIRIAS
lha vendeu, para que este use do seu di- a) todos os enunciados esto corretos;
reito de prelao em igualdade de con- b) todos os enunciados esto incorretos;
dies. c) somente o enunciado I est correto;
III Retrovenda o pacto adjeto compra e d) somente o enunciado II est correto;
venda em que o vendedor de coisa im- e) somente o enunciado III est correto.
vel pode reservar-se o direito de reco-
br-la no prazo mximo de decadncia 37) Considere os seguintes enunciados.
de dez anos, restituindo o preo recebi- I Considera-se doao o contrato em que
do e reembolsado as despesas do com- uma pessoa, por liberalidade, transfere
prador. do seu patrimnio bens ou vantagens
para o de outra.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: II O doador pode fixar prazo ao donat-
a) somente os enunciados I e II esto rio, para declarar se aceita ou no a libe-
corretos; ralidade. Desde que o donatrio, ciente
b) somente os enunciados I e III esto do prazo, no faa, dentro dele, a decla-
corretos; rao, entender-se- que aceitou, se a
c) somente os enunciados II e III esto doao no for sujeita a encargo.
corretos; III A doao far-se- por escritura pblica
d) todos esto corretos; ou instrumento particular.
e) todos esto incorretos.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
35) A clusula inserida no contrato de venda a) todos os enunciados esto corretos;
de coisa mvel que permite ao vendedor re- b) todos os enunciados esto incorretos;
servar para si a propriedade, at que o preo c) somente o enunciado I est correto;
esteja integralmente pago, designa-se: d) somente o enunciado II est correto;
a) retrovenda; e) somente o enunciado III est correto.
b) perempo;
c) reserva de domnio; 38) A modalidade de contrato em que uma das
d) pacto comissrio; partes se obriga a ceder outra, por tempo de-
e) consignao. terminado ou no, o uso e gozo de coisa no fun-
gvel, mediante certa retribuio, denominada:
36) Considere os seguintes enunciados. a) preempo;
I Na permuta, salvo disposio em con- b) permuta;
trrio, cada um dos contratantes pagar c) locao de coisas;
por metade as despesas com o instru- d) clusula resolutria;
mento da troca; e) retrovenda.
II anulvel a troca de valores desiguais
entre ascendentes e descendentes, sem 39) Considere os seguintes enunciados.
consentimento dos outros descendentes I O comodato uma modalidade de em-
e do cnjuge do alienante. prstimo gratuito de coisas no fung-
III A clusula de reserva de domnio ser veis que se perfaz com a tradio do
estipulada por escrito e depende de re- objeto.
gistro no domiclio do comprador para II Se o comodato no tiver prazo conven-
valer contra terceiros. cional pode o comodante, quando de-
sejar, suspender o uso e gozo da coisa
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: emprestada.
110 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO
III O comodatrio no poder jamais re- quatro anos, dar-se- por findo o con-
cobrar do comodante as despesas feitas trato, ainda que no concluda a obra.
com o uso e gozo da coisa emprestada.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: a) todos os enunciados esto corretos;
a) todos os enunciados esto corretos; b) todos os enunciados esto errados;
b) todos os enunciados esto errados; c) esto corretos os enunciados I e II;
c) esto corretos os enunciados I e II; d) esto corretos os enunciados I e III;
d) esto corretos os enunciados I e III; e) esto corretos os enunciados II e III.
e) esto corretos os enunciados II e III.
42) Considere os seguintes enunciados.
40) Considere os seguintes enunciados. I Pelo contrato de depsito recebe o de-
I O mtuo uma modalidade de emprs- positrio um objeto mvel, para guar-
timo de coisas fungveis na qual o mutu- dar, at que o depositante o reclame.
rio obrigado a restituir ao mutuante II O contrato de depsito gratuito, exce-
o que dele recebeu em coisa do mesmo to se houver conveno em contrrio,
gnero, qualidade e quantidade. se resultante de atividade negocial ou se
II O mtuo transfere o domnio da coisa o depositrio o praticar por profisso.
emprestada ao muturio, por cuja conta III O depositrio obrigado a ter na guar-
correm todos os riscos dela desde a tra- da e conservao da coisa depositada o
dio. cuidado e diligncia que costuma ter
III No se tendo convencionado expressa- com o que lhe pertence, bem como a
mente, o prazo do mtuo ser de mni- restitu-la, com todos os frutos
mo trinta dias, se for de dinheiro. acrescidos, quando o exija o depositante.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) todos os enunciados esto corretos; a) todos os enunciados esto corretos;
b) todos os enunciados esto errados; b) todos os enunciados esto incorretos;
c) esto corretos os enunciados I e II; c) somente o enunciado I est correto;
d) esto corretos os enunciados I e III; d) somente o enunciado II est correto;
e) esto corretos os enunciados II e III. e) somente o enunciado III est correto.
Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que: rem ao seu alcance, acerca da segurana
a) todos os enunciados esto corretos; ou risco do negcio, das alteraes de
b) todos os enunciados esto incorretos; valores e do mais que possa influir nos
c) somente o enunciado I est correto; resultados da incumbncia.
d) somente o enunciado II est correto;
e) somente o enunciado III est correto. Em anlise aos enunciados pode-se afirmar que:
a) todos os enunciados esto corretos;
44) A modalidade de contrato pelo qual uma b) todos os enunciados esto errados;
pessoa passa a comprar ou vender bens, em seu c) esto corretos os enunciados I e II;
prprio nome, mas por conta de outrem, e de d) esto corretos os enunciados I e III;
acordo com as instrues deste denominada: e) esto corretos os enunciados II e III.
a) evico;
b) comisso; 47) A modalidade de contrato no qual uma
c) novao; pessoa garante satisfazer ao credor uma obri-
d) empreitada; gao assumida pelo devedor, caso este no a
e) corretagem. cumpra, denominada:
a) novao;
45) A modalidade de contrato em que uma b) fiana;
pessoa no ligada a outra em virtude de man- c) retrovenda;
dato, de prestao de servios ou por qualquer d) transao;
relao de dependncia, obriga-se a obter para e) corretagem.
a segunda um ou mais negcios, conforme as
instrues recebidas, denominada: 48) Marco Antnio tem um litgio com Jlio
a) evico; Csar acerca de uma dvida. Aquele entende
b) comisso; que a dvida de R$ 10.000,00, ao passo que o
c) novao; devedor entende que s de R$ 5.000,00.
d) empreitada; Aps discusso entre eles, firmaram acordo co-
e) corretagem. locando fim questo mediante o pagamento
ao credor do valor de R$ 7.500,00. Esta mo-
46) Considere os seguintes enunciados. dalidade de contrato conhecida como:
I Pelo contrato de corretagem, uma a) novao;
pessoa no ligada a outra em virtude de b) corretagem;
mandato, de prestao de servios ou c) transao;
por qualquer relao de dependncia, d) fiana;
obriga-se a obter para a segunda um ou e) retrovenda.
mais negcios, conforme as instrues
recebidas. 49) Aquele que defende pessoalmente a sua
II O corretor obrigado a executar a me- posse, diante de ato de turbao ou esbulho,
diao com a diligncia e a prudncia est utilizando:
que o negcio requer, prestando ao a) da manuteno da posse;
cliente, espontaneamente, todas as b) do interdito possessrio;
informaes sobre o andamento dos c) do esforo imediato;
negcios. d) da reintegrao de posse;
III Sob pena de responder por perdas e e) da imisso de posse.
danos, deve o corretor prestar ao clien-
te todos os esclarecimentos que estive-
112 INEDI - Cursos Profissionalizantes
DIREITO E LEGISLAO
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Ad Corpus: expresso latina que qualifica a venda que se faz por corpo, i.e., por
um nico preo. Ex.: venda de apartamentos, casas etc.
Alienao fiduciria: negcio jurdico pelo qual uma das partes chamada
fiducirio, adquire, em confiana, a propriedade de um bem mvel, obrigando-se
a devolv-lo quando satisfeita a obrigao. A Lei 9.514/97, art. 22, passou a
permitir a alienao fiduciria para bens imveis.
Alqueire: unidade de medida agrria que varia de regio para regio. Em Minas
Gerais o alqueire vale 48.400 m; em So Paulo, 24.200 m; e no norte do
Brasil 27.225 m.
GLOSSRIO
lveo: superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e
ordinariamente enxuto.
Arras: do grego arrabon. Garantia ou sinal dado por um dos contratantes que
firma a presuno de acordo final e torna obrigatria a conveno. Ver arts. 417
a 420 do CC.
Aval: garantia do pagamento do ttulo de crdito, de natureza pessoal, dada por terceiro.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Bens fungveis: aqueles mveis que podem ser substitudos por outros da mesma
espcie, qualidade e quantidade.
Bens imveis: aqueles que no podem ser transportados sem que ocorra a sua
destruio ou inutilizao. Podem ser:
imveis por natureza: o solo, com a sua superfcie;
imveis por acesso fsica ou artificial: edifcios;
imveis por acesso intelectual: as sementes lanadas ao solo;
imveis assim considerados para efeitos legais: direitos reais sobre imveis, penhor
agrcola e as aes que os asseguram, as aplices da dvida pblica, o
direito sucesso aberta, os navios e os avies.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Clusula leonina: clusula contratual que atribui, a uma das partes, vantagens
injustificadamente maiores do que aquelas conferidas outra parte.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Contrato: acordo de vontades entre duas ou mais pessoas, sobre objeto lcito e
possvel, com o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos. Pode
ser aberto, acessrio, a titulo oneroso ou no, bilateral ou unilateral (doaes),
consensual, comutativo etc.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Doao: contrato gratuito (benfico) pelo qual uma das partes (doador) se
compromete a transferir, gratuitamente, um bem de sua propriedade para o
patrimnio de outra. um tipo de contrato unilateral. A doao pode ser pura
ou incondicional, condicional, modal, remuneratria, com clusula de reverso,
a ttulo singular e inoficiosa. Vale lembrar que a doao pode ser revogada em
caso de ingratido do donatrio. Ver arts. 538 a 563 do CC.
Domiclio: local onde a pessoa natural ou jurdica exerce sua atividade habitual; enquanto
residncia o local onde a pessoa natural mora, com inteno de ali permanecer.
Edil: do latim aedes, casa, prdio; da edificium, combinando com ficium, de facere.
tambm sinnimo de vereador.
Esplio: Conjunto de bens que integra o patrimnio deixado pelo de cujus, e que
sero compartilhados, no inventrio, entre os herdeiros ou legatrios.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Evico: perda total ou parcial de uma coisa, que sofre seu adquirente, em
consequncia de deciso judicial promovida pelo verdadeiro dono ou possuidor.
Ver arts. 447 a 456 do CC.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Hectare: unidade de medida agrria correspondente a 100 ares. Cada are, por
sua vez, vale 100m. Assim, um hectare vale 10.000m.
Imvel rural: prdio rstico de rea contnua qualquer que seja a sua
localizao, destinado explorao extrativa agrcola, pecuria ou
agroindustrial, quer mediante planos pblicos de valorizao, quer mediante
iniciativa privada (art. 1 I, da Lei n 4.504/64 Estatuto da Terra).
Legado: parte da herana deixada pelo testador quele que no seja herdeiro,
denominado legatrio.
Legtima: parte da herana que cabe a cada herdeiro, e que no pode ser disposta
pelo testador.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
GL OSSRIO
GLOSSRIO
nus real: gravame incidente sobre bens mveis ou imveis, em face de direitos
reais sobre coisas alheias.
Penhor: direito real sobre coisa alheia, consistente na entrega de um bem mvel,
suscetvel de alienao, efetuada pelo devedor ou terceiro, ao credor, para
garantia de um dbito.
Pessoa natural: ser humano dotado de direitos e obrigaes determinados pela lei.
Posse: de acordo com o art. 1.196 do CC, considera-se possuidor todo aquele que
tem de fato o exerccio, pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Superfcie (direito de): direito real de uso de bem alheio, consistente na cesso
de imvel, pelo proprietrio, a um superficirio, gratuita ou onerosamente, para que
este construa ou plante no terreno. regulado pelos arts. 1.369 a 1.377 do CC.
Tapume: cerca de arame ou madeira, sebe viva, vala, enfim, qualquer estrutura
que sirva de demarcao de terrenos contguos, e para impedir a entrada de
pessoas ou animais. Ver art. 1.297 do CC.
GL OSSRIO
GLOSSRIO
Transcrio: ato pelo qual o oficial competente lna, em livro prprio, o registro
dos ttulos translativos de propriedade, por ato inter vivos.
Usufruto: direito real sobre bem alheio atribudo a algum para que possa fruir
das utilidades e frutos de um bem de propriedade alheia, sem alterao de sua
substncia, enquanto temporariamente destacado da mesma propriedade.
Vacatio Legis: perodo em que a lei nova, embora publicada oficialmente, fica
com sua vigncia suspensa.
Venda ad corpus: venda de bem imvel que leva em conta apenas sua especificao
por caractersticas e confrontaes, sem determinao de rea. Ver CC, art. 500.
Vcio redibitrio: defeito oculto que torna o bem alienado imprprio para o
uso a que se destina, ou causa diminuio do seu valor. Ver CC, art. 2.164.
BIBLIOGRAFIA
GABARIT
GABARITOO
EXERCCIO I EXERCCIO II