ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PBLICA EN GUATEMALA:

Instrumento pblico: es el documento notarial autorizado a instancia de parte en

el que consta un hecho jurdico o una relacin de derecho.- Art. 29, cdigo de
notariado.
Fines: la prueba preconstruida de dar forma y dar eficacia al negocio jurdico.-
Caracteres: fecha cierta, garanta credibilidad firmeza e inapelabilidad,
ejecutoriedad, seguridad.
CLASES:
Principales: son los que van dentro del protocolo por. Ej. Las escrituras pblicas.
Actas de protocolizacin, actas de legalizacin.-
Secundarias: son las que van fuera del protocolo. Por Ej. Las actas notariales,
autenticas etc.
ELEMENTOS PERSONALES DE LOS INSTRUMENTOS PBLICOS:
Sujeto: es la persona que ve afectado su patrimonio en virtud del otorgamiento de
una escritura.
Parte: es la persona que representa un mismo derecho.
Otorgante: es quien da el consentimiento quien directa y personalmente realiza el
acto jurdico.-
Compareciente: es cualquier persona quien comparece e interviene en el
instrumento pblico.
Requeriente: es quien pide al notario que actu quien solicita sus servicios.
Auxiliares del notario: son los testigos y algunos casos intrpretes.
Escritura Pblica: es la autorizada por notario en el protocolo a su cargo
arequerimiento de parte en la que se hace constar negocios jurdicos
y declaraciones de voluntad obligndose sus otorgantes en los trminos pactados.
CLASIFICACIN:
Principales: son aquellas que se perfeccionan en un mismo acto e independiente
de cualquier otra escritura para tener validez.
Complementarias:conocidas tambin accesorias estas viene acomplementar escr
itura anterior, aclaracin, ampliacin, aceptacin, rectificacin, modificacin.
Canceladas: no nacen a la vida jurdica pero sin embargo ocupan un lugar y un
nmero en el protocolo notarial.
Estructura del instrumento pblico: Introduccin cuerpo y conclusin.

Introduccin: Actualmente, la introduccin se subdividimos en.

1.- Encabezamiento, numero de escritura, lugar y fecha (hora en caso de
testamento) ante mi nombre del notario y su calidad.
2.- Comparecencia: nombres y apellidos completos y sus 5 generales, fe de
conocimiento DPI, razn de haber de tener a la vista los documentos que acredita
la representacin, la intervencin de intrpretes, declaracin de los comparecientes
y la nominacin del acto o contrato que se otorga.
3.- El cuerpo: (1). Antecedentes: debe constar la relacin fiel concisa y clara del
acto (2). Estipulacin: es la parte vital de la configuracin jurdica
Conclusin: aqu da fe de todo lo expuesto, efectos legales la lectura recibir la
ratificacin y aceptacin por medio de la firma.
EJEMPLO INSTRUMENTO PBLICO NMERO CIENTO NOVENTA Y DOS
(192),
Introduccin: Es la primera parte de la escritura el cual contiene: nmero de la
escritura; lugar y fecha, en base al Artculo 29 numeral 1, del cdigo notariado, las
palabras ante m, nombre del Notario autorizante y su calidad: Notario. La
autorizacin que consiste en la firma del Notario, precedida de las palabras ANTE
MI. (Artculo 29 numeral 12 Cdigo de Notario ). En este momento nace la escritura
pblica autorizada.
El Notario desde luego, no es un compareciente, sino el sujeto autenticador ante
quien los actuantes comparecen.
La comparecencia contiene: Los nombres y apellidos completos de los
otorgantes, edad en aos cumplidos, estado civil, nacionalidad, profesin,
ocupacin u oficio y domicilio. En base al Artculo 29 numeral 2 del cdigo notariado.
Declaracin de los comparecientes que aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles. (En base Artculo 29 numeral 3 del cdigo notariado y dentro
de su capacidad para ejercer sus derechos civiles artculo 8 del C.C.).
Nominacin del o contrato que se otorga, el Notario lo define conforme la ley,
contrato de MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, en base a los artculos 1942
Cdigo Civil, MUTUO donde una persona entrega a otra dinero, con el cargo que
se le devuelva igual cantidad en la misma especie y calidad, y Articulo 822 Cdigo
Civil HIPOTECA, es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar
el cumplimiento de una obligacin.
El cuerpo: En el cuerpo se hace constar la relacin fiel, concisa y clara del contrato
Mutuo con Garanta Hipotecaria, (En base al Artculo 29 numeral 7 Cdigo
Notariado.)
La estipulacin: es la parte medular de la escritura que est redactado en
clusulas por ser la voluntad de los otorgantes y la adecuacin que hizo el Notario
el caso concreto lo exige el Artculo 30 del Cdigo de Notariado, de que: En todo
acto o contrato el otorgante que se obligue har constar, de manera expresa, si
sobre los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no gravmenes o
limitaciones, cuando stos puedan afectar los derechos del otro otorgante; y el
notario les advertir las responsabilidades en que incurran si as no lo hicieren, la
primera clausula se encuentra estipulado los plazos, intereses, forma de pago, en
base al artculo 49 del cdigo notariado, de los numerales, (1, 2,3.5,6.
Conclusin: El cierre del instrumento no aparece en clusulas. Aqu el Notario da
fe de todo lo expuesto, con una sola vez que lo haga en toda la escritura es
suficiente; como tambin de los documentos que tiene a la vista, relacionados al
acto o contrato, identificaciones, ttulos, etc. En las advertencias del cierre. Los
efectos legales del acto o contrato y obligacin que tiene de presentar el testimonio
al registro respectivo. (Artculo 29 numeral 11).
Adems de la lectura, recibe la ratificacin y aceptacin por medio de las
firmas (Artculo 29 numeral 10).
OBSERVCACIONES:
El sello del Notario, no lo exige nuestro Cdigo de Notariado, para la autorizacin
de la escritura, quedando a discrecin del Notario si lo coloca o no. Al respecto
resulta de conveniencia estampar el sello, en especial en los casos en que en el
encabezamiento de la escritura el Notario omite su nombre.