n Derecho Registral

n Concepto D. Registral
Conjunto de principios y normas, relativos a la inscripcin y publicidad legal y sus
efectos sustantivos, con el fin de otorgar seguridad jurdica y justicia.
Es parte del derecho privado civil, pese a la existencia de derechos procesales y
de entregar tutela.
n Fases
Atendiendo a efectos de publicidad:
Publicidad slo informativa, publicidad noticia (pregones, edictos, avisos);
Publicidad como medio de exteriorizar situaciones o titularidades jurdicas - tiene
efectos en la seguridad del trfico;
Publicidad creadora de derechos (valor constitutivo).
n Funcin D. Registral
Dar publicidad - pblica cognoscibilidad
n Finalidad de publicidad
Otorgar seguridad jurdica a derechos (ya para defender adquisiciones o
consolidar transmisiones).
Proteccin del trfico agilizacin de transacciones.
Seguridad esttica: Exige intervencin de titular para modificar derecho
inscrito, sin su intervencin el derecho esttico.
Seguridad dinmica: Ningn beneficio obtenido se perjudique por
situaciones no inscritas.
n Caracteres
Autonoma o sustantividad: Regulacin propia, principios especiales;
Formalista: Observar formalidades normadas;
Preventivo, legitimador y protector del trfico Jur:
Normal desenvolvimiento de R.J.;
Evita situaciones patolgicas;
Da publicidad de Sit. Jur. Ampara y protege;
Presuncin de exactitud.
Relacionador: Relacin con otras ramas del derecho.

n Contenido
Aspecto orgnico: Organizacin de SUNARP;
Aspecto sustantivo, sustancial o material: Estatuyen derechos y deberes de sujetos;
Aspecto adjetivo o procesal: Reglamentos, normas que regulan el procedimiento registral:
Requisitos;
Forma llevar los Registros;
Instancias registrales,
 Normas sobre publicidad, rectificaciones, plazos, etc.

Sistema Registral
Conjunto de normas y principios para la necesaria seguridad al trfico de inmuebles y
para alcanzar bases slidas en que asentar el crdito hipotecario.
Ventajas de entender el Derecho como un sistema:
Lograr integracin sistemtica de lagunas;
Tener una regla tcnica de interpretacin sistemtica de N.J;
Conocer matices del sistema alejarse de literalidad de normas y acercarnos ms
a la ratio.
Clasificacin segn criterios:
a) Por forma de organizacin de inscripciones;
b) Por forma de practicar inscripciones;
c) Por relacin con el ttulo jurdico;
d) Por los efectos de la inscripcin.

Por forma de organizacin de inscripciones:

i. Folio Real:
Base de organizacin el inmueble;
Se abre una hoja (partida) por cada inmueble;
En dicha hoja - historial jurdico del bien;
Para conocer situacin de un bien, ser suficiente consultar datos de su respectiva
hoja;
Se exige tracto sucesivo.
Espaa, Alemania, Suiza, Per.
ii. Folio Personal:
Archivos organizados por ndices alfabticos;
Actos, negocios depositan agrupados cronolgicamente;
Se consulta a travs del nombre del titular;
El registrador slo archiva cronolgicamente, no verifica si transferente tiene
derecho inscrito.
Francia, Italia, Chile.

Por forma de practicar inscripciones:

i. Sistemas de transcripcin:
Admitido el ttulo en el Registro, queda simplemente incorporado a los legajos
cronolgicos.
Luego se incorporan fsicamente en el archivo, sin necesidad de copiar
(gana celeridad y evita errores del copista).
 Es tpicamente francs.
El Registrador no califica, solo archiva.
ii. Sistema del extracto:
Se incorpora en libros slo parte del ttulo;
Se selecciona lo que tiene trascendencia frente a terceros;
Se eliminan clusulas obligacionales;
Se inscriben derechos reales o pactos con trascendencia real;
El ttulo no se archiva;
Se observa en el D. espaol.

Por relacin con ttulo jurdico:

i. Sistema Abstracto:
Tpico del D. alemn;
Se separa el negocio causal obligacional (compraventa, legado, etc.) del negocio
real abstracto. En este sistema se puede hablar de inscripcin con carcter
sustantivo (asiento autnomo);
Inscrito el derecho, si el negocio causal resulta nulo, slo da lugar a resarcir dao
(deuda), mas no a reivindicar la propiedad; el derecho real se mantine
inconmovible.
ii. Sistema Causal:
Inscripcin tiene base causal (contrato sinalagmtico);
Refleja el negocio causal que le dio origen (compraventa, donacin, permuta, etc);
Derecho real puede sufrir efecto de ciertas condiciones;
Nulidad o ineficacia del negocio causal, repercute en el derecho transmitido ya que
decaer;
Derecho peruano se adscribe a este sistema.

Por los efectos de la inscripcin:

Con la inscripcin se persigue dar publicidad.
Esta publicidad es consagrada como exacta formalmente; en ella el interesado puede
depositar su confianza.
i. Inscripcin constitutiva:
Produce la mutacin del derecho real, luego de celebracin del negocio
obligacional;
ii. Inscripcin declarativa:
Derecho real nace al margen de la inscripcin.
La inscripcin slo tiende a eliminar obstculos para plena efectividad de
derecho transmitido.

SUNARP y SINARP
 Crea Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP.
Organismo descentralizado autnomo - Sector Justicia
Ente rector del SINARP;
Personera jurdica de Derecho Pblico;
Patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico registral, tcnica, econmica,
financiera y administrativa.
Objeto de SUNARP
Dictar polticas y normas tcnico-administrativas de los R.P.
Planifica, organiza, norma, dirige, coordina y supervisa la inscripcin y publicidad
de los actos y contratos en los R. P. que integran el Sistema.
Integra bajo competencia de SUNARP todos los registros jurdicos de diferentes
sectores pblicos.
Modernizar el Sistema (organizacin, procedimientos y tecnologa avanzada) en
materia de archivo e informacin registral.
Conformada por rganos de la Alta Direccin, las Gerencias Legal y de Informtica
y la Oficina de Control Interno,

Sistema Nacional de los Registros Pblicos SINARP

Fin mantener y preservar unidad y coherencia del ejercicio de la funcin registral
en el pas
Propende a la especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la
funcin, procedimientos y gestin de todos los registros que lo integran.

Los Registros Pblicos mantendrn la primera y segunda instancia administrativa

registral, sin efecto tercera instancia.
Registradores Pblicos y Vocales del Tribunal Registral que integran el Sistema,
son nombrados por la SUNARP.
Para acceder al cargo se requiere ser peruano, abogado y haber aprobado
concurso pblico de mritos.
rgano rector de cada sede, en primera instancia, y SUNARP, en ltima instancia
administrativa, aplican sanciones administrativas a registradores pblicos,
conforme se determine en el estatuto.
Registradores Pblicos a partir de vigencia de ley estn comprendidos dentro del
rgimen laboral de la actividad privada.

Registros:
Registro de Personas Naturales:
Registro de Mandatos y Poderes;
Registro de Testamentos;
Registro de Sucesiones Intestadas;
Registro Personal ;
 Registro de Comerciantes.
Registro de Personas Jurdicas:
Registro de Personas Jurdicas;
Registro de Sociedades;
Registro de Sociedades Mineras;
Registro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos;
Registro de Sociedades Pesqueras;
Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley;
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
Registro de Propiedad Inmueble:
Registro de Predios;
Registro de Propiedad Inmueble
Registro Predial Urbano
Seccin Especial de Predios Rurales.
Registro de Concesiones para la explotacin de Servicios Pblicos;
Registro de Derechos Mineros;
El Registro de Bienes Muebles:
Registro de Bienes Muebles; identificables, q los individualice, numero de
serie , etc, no esta habilitado
Registro de Propiedad Vehicular; certificados para ir por la red vial
nacional, no excavadora y smil, tampoco militares. Se les da una placa de
rodaje; tampoco de las embajadas
Registro de Naves y Aeronaves;
Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques;
Registro Mobiliario de Contratos. Reemplaza el registro de prendas, las
garantas mobiliarias, puede inscribirse un vehiculo sin placas. Excepcin
del folio real, aca es el folio contractual
Los dems Registros de carcter jurdico creado o por crearse.

Garantas del SINARP

La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales;
La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio
posterior o sentencia judicial firme; o laudo arbitral
La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro;
proteccin sobre la fe de registros de que la informacin en registros es verdica
La indemnizacin por los errores registrales, sin perjuicio de las dems responsabilidades
que correspondan conforme a ley.

:V
PRINCIPIOS REGISTRALES
 Notas, caracteres o rasgos bsicos que debe tener determinado Sistema Registral.
No se trata de principios en sentido filosfico (punto de partida o base discrusiva
en que se fundamentan las dems verdades);
No es algo previo o exterior al D. R. - constituye contenido mismo de esta
disciplina;
Son bsicos - que no son mera derivacin de otros principios.
Son propios de determinado sistema (extrados de normativa vigente - aspectos de
singular preponderancia).
Funciones
Punto de vista Cientfico:
Ciencia reclama conceptos estructurados.
Principios responden a dicha exigencia ya que son conceptos que reflejan
determinadas realidades jurdicas - fomentan construccin jurdica y
cientfica del D. Reg.
Cubren la parte general del D. Reg. de aqui se desprenden una serie de
aspectos especficos.
Clasificacin sistematizada (principios que implican requisitos de Insc. y
efectos de Insc.).
Funciones
Desde punto de vista positivo sustantivo:
Coadyuvan en interpretacin de legislacin;
Facilitan perfeccionamiento de la misma.
Desde punto de vista del derecho comparado:
Permiten conocer notas bsicas de determinado sistema;
Nos permiten formarnos una idea panormica de cada sistema.

Clasificacin
Los que constituyen requisitos para la inscripcin: sin los q no se puede inscribir
Rogacin o de instancia; toda inscripcion se hace a instancia de parte
Voluntariedad de inscripcin; las inscripiones no son obligatorias salvo
excepciones,
Negocio causal; debe estar contenido la causa, compra venta, hipoteca, etc ; en el
titulo
Tracto sucesivo; no se puede realizer una inscripcion si no esta el derecho de
donde emana
Titulacin autntica; debe de provenir de instrumentos pblicos, judiciales ,
notariales, de funcionarios
Calificacin registral; para que un negocio se inscriba previamente debe de estar
calificado
Especialidad. Cada acto en su respectivo registro
Atendiendo a los efectos de la inscripcin:
 Inscripcin;
Legitimacin registral; se le presume cierto, hasta q judicialmente se desmienta
Inoponibilidad los actos no inscritos no afectan
Fe pblica registral;
Prioridad. Inscrito un derecho registral se cierra la oportunidad de nuevos
Nuestro Sistema
P. PUBLICIDAD
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones. Presuncin absoluta
I. PUBLICIDAD MATERIAL
el registro dota de publicidad a los actos inscritos
incluye anotaciones preventivas
el contenido afecta a terceros aun si estos no tienen conocimiento efectivo
Exteriorizacin continuada para producir cognosibilidad general o posibilidad de
conocer
Exteriorizacin: se da a conocer la inscripcin, no del negocio
Continuada: No es intermitente ni espordica. Diferente a notificacin.
Exteriorizacin organizada: A travs de una institucin jurdica formal.
Distinto a publicidad de hecho (posesin).
Legitima al titular inscrito y ampara a quien contrata basado en la publicidad.

II. PUBLICIDAD FORMAL

El Registro es pblico.
Garanta de acceso a toda la informacin del archivo
No hay reserva de informacin
Existen dos medios para acceder a informacin:
Manifestacin (copia simples o exhibicin de ttulos archivados);
Emisin de certificados (literales y compendiosos). Literales transcripcin
del asiento,
No es necesario expresar causa o motivo para acceder a informacin.
Se puede exhibir ttulos en trmite.
Limitacin cuando informacin contenida en los ttulos archivados afecte intimidad
personal.
A partidas de vas electrnicas se puede acceder a travs de informacin en lnea.
Certificaciones emitidas acreditan situacin inscrita hasta momento de expedicin.
Solo se certifica la situacin registral hasta su emisin , certificaciones

Para conseguir cognoscibilidad se necesitan de mecanismos de publicidad.

Uno es el Registro - ms perfecto.
 Otro es la posesin - menos perfecto.
Publicidad se instrumentaliza a travs de rgano operativo creado y organizado por
Estado, que le dota de efecto jurdicos sustantivos.
Produce efectos jurdicos sustantivos:
Estos efectos puede ser: constitutivo o conformador del derecho, de inoponibilidad,
de prioridad, de legitimacin de fe pblica.

PRINCIPIO DE ROGACION
Peticin, instancia de parte en funcin al titulo
Presuncin que tercero actua en nombre del adquiriente o beneficiado
Toda inscripcin es solicitada por el otorgante o por tercero interesado,
Las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser peticionadas.
Registrador no puede calificar ni extender inscripcin si antes no media pedido expreso de
parte interesada.
Al solicitar inscripcin se debe adjuntar instrumento o ttulo que da mrito a inscripcin.
Escritura publica

Legitimados para efectuar presentacin:

Los otorgantes del acto o derecho:.
Terceros interesados:
Slo el presentante del ttulo (o representado) puede desistirse o formular apelacin.
La reserva expresa se formula en presentacin, de lo contrario, debe presentarse
desistimiento parcial.
Excepciones al principio de rogacin:
Rectificacin de oficio (errores materiales o de concepto). Se equivoc el
registrador
Hipotecas o garantas mobiliarias legales.
Cancelaciones de oficio de asientos caducos.

P. TITULACIN AUTNTICA
La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo
disposicin en contrario.
Lo que se busca es que documentos tengan una primera garanta de legalidad por haber
sido autorizados por un funcionario pblico.
T. autntica + calif. registral = Seguridad Jurdica.
Desventajas de documento privado: (Duda sobre autenticidad y legitimidad de documento)
Facilidad de falsificar firmas;
Posibilidad de negar firmas;
Ante-datar la fecha del instrumento;
Falta de matriz posibilidad de que se extrave con o sin intencin.
 Documentos pblicos:
Otorgado por funcionario pblico en ejercicio de sus funciones;
Escritura pblica y dems documentos otorgados ante o por notario
pblico.
Instrumento pblico notarial;
Instrumento pblico judicial;
Instrumento pblico administrativo.
Excepciones mediante disposicin expresa.

P. ESPECIALIDAD
Reglas de cmo se ordenara
Fundamento: necesidad de dar claridad al registro de actos y derechos.
Se orienta a regular el elemento (bien o persona) en funcin a la cual se organizan las
partidas registrales.
Regla general por cada bien o persona jurdica se apertura una partida (folio real
personal).
Folio real:
Reg. de Predios, Propiedad Vehicular.
Folio Personal:
Registro Sociedades, P. Jurdicas, P. Naturales.
Excepcin se pueden establecer otros criterios.
Folio contractual. Registro mobiliario de contratos.

P. LEGALIDAD
Existe la necesidad de calificar el titulo presentado
Alcances contretos de calificacin:
Formalidades del ttulo;
Capacidad de otorgantes;
Validez del acto que constituye la causa de inscripcin;
Verificacin de obstculos (emanen de partidas registrales);
Condicin de inscribible del acto o derecho.
Compatibilidad o adecuacin con antecedentes existentes
La calificacin se efectua:
Sobre la base del ttulo presentado; ,
Partidas directamente vinculadas;
Complementariamente: Sobre la base del ttulo archivado.
El ttulo archivado no puede ser utilizado en contradiccin con lo
publicitado en asientos. si no hay la infomacion necesariria
 Carece de mrito para enercar efectos legitimadores que emanan de
asientos registales.
Partes Judiciales: Calificacin atenuada. El juez ya califico , solo la forma

P. TRACTO SUCESIVO
Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho
de donde emane.
Se busca el ordenamiento y concatenacin de asientos registrales.
Reproducir la realidad extraregistral respecto de cada inmueble inscrito.
No es de naturaleza sustantiva (no es necesario verificarse para disponer del derecho).
Requisito de tipo formal para que ttulo acceda a registro.
Tcnica operativa propio de sistemas de folio real (cadena ininterrumpida de transferencias
de derechos).
No obstante carcter formal, es bsico para que se produzcan efectos esenciales del
sistema.
Comprende dos aspectos:
Falta de tracto sucesivo: Inexistencia de concatenacin entre el titular del
derecho inscrito con quien resulta disponiendo el derecho en el ttulo.
Falta de inscripcin de acto previo necesario o adecuado.
La prescripcin tambin sirve para sanear el tracto sucesivo

P. LEGITIMACIN
El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no
se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Seguridad jurdica esttica, queda permanente, inmodificable hasta la transferencia , una
nueva manifestacin de voluntad
Constituye presuncin relativa de exactitud y validez de inscripciones.
Legitima al titular registral - actuar en trfico jurdico.
Presuncin puede ser enervada:
Pronunciamiento judicial;
Rectificacin de asiento.
En nuestro medio slo judicialmente puede anularse inscripcin.
Nulidad sustantiva - nulidad del ttulo;
Nulidad formal - carencia de requisitos establecidos en reglamentos.
Rectificaciones de errores se efecta en sede registral.
Legitimacin de asiento rectificado opera hasta que se produzca la rectificacin (de oficio)
o se presente solicitud de rectificacin.
Va rectificacin no se puede anular asientos.
Presuncin de integridad: Sentido negativo lo no inscrito no existe.
La rectificacin no produce efectos retroactivos
 P. FE PBLICA REGISTRAL
Se presume buena fe de tercero
La nulidad, anulacin, resolucin o rescisin del acto no perjudica al tercero registral de
buena fe, que actu a ttulo oneroso, siempre que las causas de dicha inexactitud no
consten en los asientos registrales.
Confianza en la apariencia del Registro - tercero se apoya en la base de ofrece el registro.
Requisitos: para ser tercero registral de Buena fe se queda con la propiedad
Acto o derecho inscrito que publicita existencia de facultades dispositivas
(afectado por causal de nulidad, anulabilidad, rescisin o resolucin) .
Tercero respecto de relacin jurdica ya inscrita.
Adquisicin de tercero a ttulo oneroso.
Causales que determinan invalidez o ineficacia de acto inscrito no deben
constar en registros.
Tercero debe proceder de buena fe (desconocimiento de inexactitud del
registro).
Tercero debe inscribir su derecho.

P. PRIORIDAD PREFERENTE
Se prefiere a la primera inscripcin
Dos manifestaciones principales:
Preferencia formal: Ttulo que primero llega a registros es atendido
primero.
Preferencia sustantiva: Derecho contenido en ttulo primeramente
presentado es preferente al contenido en ttulo posteriormente presentado.
Derechos no se excluyen, si se jerarquizan en funcin a antigedad de inscripcin.
Se orienta a ttulos compatibles en los que la inscripcin de uno no determina el cierre del
registro para el otro.

P. PRIORIDAD EXCLUYENTE
No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripcin,
aunque sea de igual o anterior fecha.
En este caso los actos o derechos contenidos en ttulos en conflicto son incompatibles
entre s.
No podran inscribirse ambos ttulos para luego determinar su rango.
La presentacin del primero determina el cierre del registro para el segundo.
El cierre se produce:
Ttulo anterior ya inscrito - produce cierre definitivo a nuevo ttulo incompatible;
Ttulo anterior anotado preventivamente - en casos especiales produce
imposiblidad de extensin de nuevos asientos incompatibles (bloqueo registral,
medidas cautelares de no innovar).
 Ttulo presentado con fecha anterior - en cuyo caso el cierre ser provisional. De
no inscribirse ste, cesan los efectos del cierre registral, permitindose inscripcin
del ttulo incompatible presentado en segundo lugar.

:V
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Aspectos Generales
Sucesin de tramites desde la inscripcin hasta que el registro emite su decisin.
Finalidad: Inscripcin de un ttulo.
Caractersticas:
Procedimiento registral es de naturaleza no contenciosa.
Es un procedimiento especial no regulado por normas del procedimiento administrativo
general (fuente supletoria).
No admite apersonamiento de terceros (relacin procedimental es exclusiva y excluyente
entre usuario y registrador).
Ni oposiciones ni intervenciones coadyuvantes.
Rechazarn de plano decisin irrecurrible.
Se inicia con presentacin de ttulo.
Concluye:
Inscripcin (calificacin registral positiva);
Efectuada inscripcin se cierra toda posibilidad de revisin administrativa.
Tacha procesal (por caducidad o vencimiento de plazo de vigencia de asiento de
presentacin);
Desistimiento total de rogatoria.

INSTANCIAS REGISTRALES
En trmite administrativo registral (se busca inscribir acto o derecho).
Aplicable cuando se produce calificacin negativa (observacin, tacha sustantiva,
liquidacin).
Primera instancia: Registrador Pblico;
Segunda instancia: Tribunal Registral.
Contra resuelto por segunda instancia slo procede instaurar procedimiento contencioso
administrativo.
No son instancias registrales Gerencia Registral, Jefatura Zonal ni SUNARP.

PLAZOS
Se computan por das hbiles..
Excluye da inicial;
Se incluye da del vencimiento.
 Plazos expresados en meses - supletoriamente Ley del Procedimiento Administrativo
General.
PARTIDA REGISTRAL
Unidad de registro;
Conformada por asientos de inscripcin;
Se organiza sobre la base de:
Bien;
Persona;
Otro elemento debidamente normado.
Actualmente slo partidas electrnicas.
TTULO
Sentido material:
Causa o razn jurdica que origina el derecho inscribible: compraventa, donacin,
permuta, etc.
Sentido formal:
Es el instrumento en donde obra contenida aquella causa.
El ttulo formal contiene al ttulo en sentido material.
Para efectos de inscripcin: documento que fundamenta el derecho y que acredita su
existencia
No constituye ttulo copias simples de () no sern calificados.
TTULOS
Instrumentos Pblicos:
Traslados o copias certificadas emitidas por notario o funcionario que conserve en
su poder la matriz.
En Reg. Predios, Mandatos y Poderes y Vehicular, presentacin cautiva
(legitimado para efectuar presentacin de ttulos el Notario por s o a travs de sus
dependientes acreditados).
Instrumentos Privados:
(Disposicin expresa) Documento original con firmas certificadas notarialmente,
salvo disposicin que establezca otra formalidad.
Documentos complementarios: Copias certificadas notarialmente.
ASIENTOS REGISTRALES
Estructura formal y autntica, extendida en partidas registrales, en el que se recoge las
circunstancias publicables de derechos inscribibles: constitucin, modificacin, extincin.
En ellos se recoge sustancia jurdica publicable.
Clases de asientos
Asiento de presentacin;
Asientos de inscripcin;
Anotaciones preventivas;
 Cancelaciones;
Anotaciones marginales.
:V
PRESENTACIN DE TTULOS
La presentacin se efecta a travs de la Oficina del Diario Registral.
Formalidad de solicitud de inscripcin:
Por escrito en formularios aprobados por SUNARP;
Firma o huella dactilar del presentante.
En caso de Notario: Por s o a travs de dependiente acreditado.
No se admiten copias simples (devolverla).
En formato de presentacin se debe indicar:
Oficina Registral ante la cual se efecta la rogatoria;
Datos del presentante, si acta por s o en nombre de otra persona;
Acto(s) a inscribir , formular reserva de inscripcin de determinado acto;
Documentos presentados;
Partida registral vinculada;
Fecha y firma.
Slo se puede rechazar ttulo si no se adjuntan documentos indicados, o se acompaan en
copia simples, no se cancelan derechos registrales (derechos de calificacin)
Horario de presentacin: Dentro del establecido por Jefatura Zonal.

Oficinas receptoras: Se genera asiento de presentacin en forma remota en el Diario de

Oficina correspondiente.

ASIENTO DE PRESENTACIN
Con presentacin de ttulo la Oficina del Diario extiende ASIENTO DE PRESENTACIN.
Se extienden en riguroso orden de ingreso.
Sobre la base de informacin contenida en formulario o solicitud de inscripcin o de
documentos anexos (ttulo).
Se asigna un nmero de orden por cada asiento de presentacin.

CONTENIDO DE ASIENTO DE PRESENTACIN

Fecha, hora, minuto, segundo y fraccin de segundo de presentacin;
Nombre y DNI del presentante o del tercero interesado ;
Documento o documentos presentados (pblicos o privados), tipo de acto que contienen,
fecha, cargo y nombre del Notario o funcionario que los autorice o autentique;
Actos o derechos cuya inscripcin se solicita y, de los que se formule reserva;
Personas naturales o jurdicas que otorguen el acto o derecho;
 Partida Registral, nmero de la Placa Nacional nica de Rodaje o de la serie y motor,
segn el caso;
Registro y Seccin al que corresponda el ttulo;
Indicacin de los documentos que se acompaan al ttulo.

VIGENCIA DE AST. DE PRES.

Vigencia de 35 das.
Dentro de los primeros 7: Registrador califica (positiva o negativa).
Subsanacin se admite hasta el 6 da anterior al vencimiento del A de P.
ltimos 5 das para efectuar calificacin inscripcin.
Prrroga
Automtica:
Se interpone apelacin.
Se formula observacin o liquidacin o se requiere de informe de
Catastro: Hasta por 25 das adicionales.
Dispuesta por Gerente Registral o Jefe Zonal por causas objetivas y
extraordinarias acreditadas: Hasta por 60 das adicionales.
Suspensin del plazo vigencia
Existe vigente otro A de P (incompatible) respecto de misma partida.
Partida en proceso de reconstruccin.
Ttulo archivado en proceso de reconstruccin.
Existe ttulo incompatible cuya prioridad se reserv a travs de bloqueo registral.
Bienes muebles anotacin de saneamiento de tracto.
Existe bloqueo por presunta falsificacin de documento, o cuanto est pendiente
por consulta en trmites de Inmoviliazacin Temporal del Predios.
Suspensin solo opera desde comunicacin efectuada por Registrador mediante esquela,
adems comunicar defectos del ttulo.
Durante periodo se puede admitir subsanacin, se derivar al Registrador cuando
desaparezca causal de suspensin.
Se puede solicitar reconsideracin de decisin de suspensin.
A travs de Of. Trmite Documentario. Registrador resuelva en 3 das.
Se puede apelar incluso de los defectos advertidos y suspensin del
ttulo.
Desaparecida causal de suspensin, Registrador extender asiento de inscripcin o
proceder a calificar el ttulo reingresado.
La prrroga o suspensin de vigencia de A de P se hace constar en el Diario.

DESISTIMIENTO DE ROGATORIA
Puede ser total o parcial (actos separables).
 Se presenta utilizando misma va que reingreso (a travs del Diario).
Siempre que no se hubiere efectuado inscripcin correspondiente.
La efecta el presentante del ttulo.
Formalidad: Por escrito con firma certificada ante Notario o Fedatario autorizado.
Si la efecta el mismo Notario no es necesario certificar su firma.
Respecto de ttulos conformados por resoluciones judiciales.
Slo puede desistirse la persona a cuyo favor se extender la inscripcin.
Si juez deja sin efecto resolucin antes de inscripcin, se emite tacha y concluye
procedimiento.
CALIFICACIN
Evaluacin integral de ttulos presentados.
Para determinar procedencia de inscripcin.
A cargo de Registrador y Tribunal Registral.
Deben actuar de manera independiente, personal e indelegable.
En los trminos y con los lmites establecidos en Reglamento y en las dems
normas registrales.
Se debe propiciar inscripcin.
Tratndose de mandatos judiciales:
Calificacin restringida. (no es materia de calificacin fundamentacin o
adecuacin a Ley del contenido del fallo).
Carcter no inscribible de acto.
Inadecuacin o incompatibilidad con antecedente.

ALCANCES DE CALIFICACIN
Adecuacin de ttulos con partida registral; y, con los antecedentes registrales.
Verificar obstculos de partida; as como de ttulos pendientes
Verificar validez, formalidad y naturaleza inscribible del acto o contrato.
Se ajuste a disposiciones legales y cumplen requisitos establecidos.
Verificar competencia del funcionario administrativo o Notario.
Verificar la capacidad de los otorgantes.
Por lo que resulte del ttulo, de la partida registral vinculada as como de partidas
del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones
Intestadas.
Verificar representacin invocada por otorgantes.
Sobre la base del ttulo, de partidas del Reg. de P. Jurdicas y del Reg. de
Mandatos y Poderes.
Efectuar la bsqueda en ndices y partidas registrales respectivas.
Rectificar de oficio o disponer rectificacin de los asientos donde haya advertido existencia
de errores materiales o de concepto.
 No puede denegarse inscripcin por inadecuacin entre ttulo y contenido de partidas
registrales de otros registros.
En caso de calificacin de documentos notariales, no comprende:
Cumplimiento de identificacin a travs del sistema de verificacin biomtrica.
Verificacin de obligacin de Gerente General o Presidente, respecto de idoneidad
de firmas de socios o accionistas.

ABSTENCIN
Aplicables tanto a Registrador como a Tribunal Registral.
En primera oportunidad luego de verificada la causal.
El o su cnyuge tengan parentesco con interesados en inscripcin, representantes,
apoderados o abogados.
Cuando haya intervenido como abogado.
Registrador o cnyuge tuviesen participacin en Per. Jur. a la cual se refiera ttulo.
Inscripcin le pudiera favorecer directa y personalmente.
Cuando calific ttulo en primera instancia.
Por decoro o delicadeza.
PLAZOS PARA CALIFICAR
Durante los primeros 7 das de presentacin o 5 das siguientes a subsanacin.
Rectificaciones de errores registrales: En el mismo da sin exceder del plazo de 3 das de
solicitada.
Se puede exceder por complejidad o extensin del ttulo u otra causa justificada.
Resultado de calificacin:
Positiva: Inscripcin.
Negativa: Tacha sustantiva u observacin.
Liquidacin de derechos.

INSCRIPCIONES
Contenido de inscripcin:
Causalidad: El asiento debe expresar necesariamente el acto jurdico de donde
emane el derecho, que debe estar contenido en ttulo.
La inscripcin no convalida actos nulos o anulables.
Asientos de inscripcin se extienden en estricto orden de presentacin de ttulos.
Excepcin: Ttulos conexos.
Presentados al registro con uno o ms asientos de presentacin;
Referidos a la misma partida o asunto;
Sean compatibles.
Ttulos conexos presentados con distinto A de P se califican conjuntamente cuando:
 Lo soliciten el o los presentantes;
Derechos registrales estn cancelados;
Ttulo presentado en 2 lugar contenga acto previo que posibilite
inscripcin del 1ro, siempre que aquel ttulo (2) preexista al A de
P del 1er ttulo.
No existan ttulos intermedios incompatibles.
Efectos de inscripcin de ttulos conexos calificados conjuntamente, se retrotraen a fecha y
hora del A de P del ttulo que ingres primero.
TCNICA DE INSCRIPCIN:
Las inscripciones se extienden en partidas electrnicas.
SUNARP puede autorizar otra tcnica.
Partidas electrnicas llevarn un cdigo o numeracin que permita su
individualizacin.
CONTENIDO GENERAL DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN.
Resumen de acto o derecho materia de inscripcin.
Datos relevantes para conocimeinto de terceros que aparezcan de ttulo.
Documento en que consta el referido acto o derecho que sustenta
inscripcin.
Fecha, hora, minuto y segundo de presentacin de ttulo.
Nmero de ttulo.
Monto pagado de derechos registrales.
Fecha de inscripcin.
Autorizacin del asiento por Registrador.
ASIENTO EXTENDIDO EN MRITO DE RESOLUCIN JUDICIAL.
Comprender, adems de los requisitos ya sealados que sean pertinentes:
Indicacin de la Sala o Juzgado que emiti la resolucin;
La fecha de resolucin, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar
jurisdiccional;
La transcripcin clara del mandato judicial;
La constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso.
ASIENTO EXTENDIDO EN MRITO DE RESOLUCIN ADMINISTRATIVA
Comprender, adems de los requisitos ya sealados que sean
pertinentes:
La indicacin del rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la
fecha de sta.
Cuando la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de
haberse agotado la va administrativa.
ASIENTO EXTENDIDO EN MRITO DE INSTRUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO
Comprender, adems de los requisitos ya sealados que sean pertinentes:
 La indicacin del Cnsul o funcionario competente ante quien se haya
otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de los
funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de
aqul.
ANOTACIN DE INSCRIPCIN
Inscrito el ttulo, se extender anotacin de inscripcin por duplicado (para archivo y para
usuario) contendr:
Nmero y fecha de presentacin;
Naturaleza de la inscripcin solicitada;
Nmero de asiento y partida donde corre inscrito el acto o derecho registrado;
Monto de los derechos registrales cobrados y nmero del recibo de pago;
Fecha, la firma y el sello del Registrador que lo autoriza.
PLAZO DE INSCRIPCIN
Si no existiesen defectos u otras circunstancias debidamente acreditadas:
Dentro de los siete das siguientes a la fecha del asiento de presentacin;
Dentro de los cinco das siguientes al reingreso del ttulo;
Siempre dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin.