Manual Do Proprietário - Tipo A

NDICE I N T RO D U O
IN TR ODU O I N T R OD U O
Amigo Proprietrio
INTRODUO 3 4. INFORMAES AO SNDICO E
1. PS ENTREGA 4 ADMINISTRADORA 49 Parabns! Ao receber as chaves do seu apartamento no Edifcio Encanto Bela Vista o senhor est to-
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Ligaes Individuais 4 Caixas dgua 51 posse de um imvel com a excelncia de qualidade da Jacutinga Comercial e Construtora Ltda,
mandoAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA
conquistada ao longo de anos dedicados a um processo de aprimoramento contnuo, de que muito nos
Modificaes e Reformas no Imvel 4 Bombas Hidrulicas 52
orgulhamos e fazemos questo de manter.
Decorao 5 Registros E Tubulaes Das Coberturas 52
Termo de Garantia 6 Barrilete 53
Isto significa que estaremos sempre dispostos a ouvi-lo, pois o propsito deste esforo encontrar as mel-
Assistncia Tcnica 15 Extintores de Incndio 53 hores alternativas para atender nossos clientes.
Hidrantes 55
INTRODUO
Detectores de Fumaa 56 E por termos esta preocupao e para evitar danos e prolongar ao mximo a vida til de seu patrimnio,
2. CONSERVAO E MANUTENO 17 Pressurizao da Escadaria 57 aconselhamos que o Sr. leia com ateno este manual, para esclarecer sobre a forma correta de seu uso e
INTRODUO
INTRODUO
manuteno. O manual do proprietrio foi elaborado visando dar aos condminos informaes necessrias
INTRODUO
Estrutura 17 Portas Corta Fogo 57
NDICE
a respeito da construo, das instalaes e dos equipamentos. Uma srie de materiais heterogneos foram
Alvenaria 18 Rota de Fuga 58
utilizados em sua construo, sua durabilidade poder ser aumentada dependendo do uso correto e da
Pintura 18 Formao de Brigada de Incndio 58
boa conservao a ele dedicada. Ao receber as chaves e tomar posse do imvel, a responsabilidade pela
Azulejos e Pisos Cermicos 19 Rede de Combate a incndio 58 sua conservao passa a ser sua, independente das garantias legais que lhe so asseguradas.
Pedra Natural (Granito/ Ardsia) 20 Revestimento da Fachada 59
Esquadrias de Madeira 20 Elevadores 59 O Edifcio Encanto Bela Vista constitudo de 38 apartamentos privativos, distribudos em 20 pavimentos,
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Vidro 21 reas Comuns 60 sendo 2 apartamentos por andar e a cobertura Duplex. O Trreo possui um Salo de Festas, Fitness, SPA e
Esquadrias de Alumnio 22 Piscina 62 Sauna Seca. A parte externa foi executada de acordo com projeto paisagstico.
Impermeabilizao 23 Jardins 63
Seu imvel foi construdo de acordo com as normas aprovadas pela ABNT (Associao Brasileira de Normas
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
VERSAILLES
Instalaes Hidrulicas/ Louas 24 Sauna Seca 63
Tcnicas), com as recomendaes do Cdigo de Obras da Prefeitura de So Caetano do Sul e as instrues
Metais 26 SPA 63 do Corpo de Bombeiros, DAE, Eletropaulo, Telefnica e Comgs.
Instalaes de Gs 27 Modificaes e Reforma 63
Instalaes Eltricas 27 Antes da vistoria definitiva, lembre-se que a Jacutinga Comercial e Construtora Ltda. j revisou e testou
RESIDENCIAL
Forros de Gesso Rebaixados 28 previamente todas as instalaes.
Programa de Manuteno Preventiva 29

Considerando-se que a construo ainda um processo artesanal, podem ocorrer naturalmente, pequenas
CHTEAU
Especificaes Tcnicas 31 5. PROJETOS 65
variaes, que no comprometem a aparncia e a qualidade do conjunto.
Projetos, Fornecedores de Servios e Cozinha 65
Fabricantes de Materiais 34 rea de Servio 66 Antes de iniciar qualquer tipo de modificao em seu imvel, verifique se os azulejos, louas, metais,
Terrao 67 etc. ainda fazem parte da linha de produo dos fabricantes ou fornecedores, pois pode haver ne-
MANUAL DO PROPRIETRIO
3. INSTALAES: ELTRICAS, W.C. 68 cessidade de reposio. A empresa construtora no assume qualquer responsabilidade por reformas
HIDRULICAS E COMPLEMENTARES 37 Banho 69 que alterem o projeto original o que pode inclusive acarretar perda de garantia da rea modificada.
Instalaes Eltricas 41 Banho 70 Sendo assim, nunca confie os servios de reformas a pessoas tecnicamente no habilitadas.
Instalaes Hidrulicas 41 Banho 71
Alm deste material, o senhor poder consultar tambm outras documentaes referentes ao edifcio, uma
Instalaes Sanitrias 42 Banho Master 72
vez que foram entregues Administradora do Condomnio, toda a documentao referente ao imvel, isto
Instalaes de Gs 42 Planta Arquitetura 73 : Projetos Aprovados com seus respectivos Alvars e Projetos Tcnicos digitalizados, como o Projeto de
Instalaes Complementares 44 Planta Eltrica 74 Arquitetura, Projeto Estrutural, Projeto de Eltrica e Projeto de Hidrulica, alm dos contratos de conserva-
o e/ou as garantias.
No caso de venda ou locao, importante que uma cpia do Manual seja entregue ao novo propri-
etrio ou inquilino para que o imvel seja sempre utilizado da melhor maneira possvel.
2 2
3
P S - E NTREGA P S - EN T REG A
1 .
IN TR ODU O
P S EN TRE GA
I N T R OD U O
Alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o seu desempenho estrutural,
Lig a e s Individua is trmico, acstico, etc., bem como nas unidades vizinhas, demais reas comuns e desempenho dos sistemas
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
do edifcio e, portanto, devem ser feitas sob orientao de profissionais/empresas qualificadas para tal fim.
Ao receber seu apartamento, sugerimos o seguinte procedimento: O condomnio deve ser comunicado antecipadamente;
Solicitar Telefnica a instalao ou transferncia do telefone. Este pedido poder ser feito atravs Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade,
PS ENTREGA
PS ENTREGA
do telefone 10315; segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.
Solicitar junto a Eletropaulo a ligao de energia eltrica no tel.: 0800 7272120;
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
Solicitar junto a Comgs a ligao de gs pelo telefone: 0800 110197 ; D ec ora o

ATENO: As referidas ligaes no requerem a presena do proprietrio no local. O zelador No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos no Projeto
estar encarregado de receber e direcionar os instaladores. No caso da Eletropaulo o prazo de ligao de Arquitetura, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/
ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm para a disposio das janelas, dos
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

de 48 Hs. Aps a instalao do medidor, no CENTRO DE MEDIO, os disjuntores localizados em posio
especfica com o nmero do seu apartamento devero ser ligados. No caso da Companhia Telefnica, os pontos de luz, das tomadas e interruptores;
instaladores, recebero do zelador uma tabela para a identificao dos pares no quadro de distribuio
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
VERSAILLES
geral, DG, que atendem a sua unidade. Referente instalao de gs, isto , para a ligao do fogo, de- O imvel entregue sem o revestimento de piso nas reas quentes, ao providenciar tal co-
pendendo da marca, preciso adquirir um Kit de instalao e aconselhvel que esta seja feita por pessoal locao, devem ser respeitadas as condies tcnicas, tais como espessura mxima permitida, pois
especializado. afetam portas e soleiras j instaladas.;
RESIDENCIAL
Referente gua e ao gs, o sistema se encontra em funcionamento. A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conveno do
CHTEAU
Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;
No Edifcio Encanto Bela Vista, existe a possibilidade de instalar o sistema de MEDIO
REMOTA para a medio de GUA e GS No aconselhvel que se deixe o fundo dos armrios colados nas paredes, especial-
mente as que fazem divisa com ambientes molhados, para evitar a umidade proveniente da
M o d i f i ca es e Refo r ma s no Imve l condensao. sempre aconselhvel a colocao de um isolante como, por exemplo, chapa de
isopor, entre o fundo do armrio e a parede ou deixar desencostado.

Caso sejam executadas reformas no seu imvel, tome os seguintes cuidados:
Nos armrios e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias), utilize sempre revestimento
O imvel foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo impermevel (tipo frmica), sem fundo de madeira;
Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A construtora no assume responsabilidade sobre mudanas
(reformas), e esses procedimentos acarretam perda de garantia;
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4 5
P S - E N TREGA P S - EN T REG A
Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras, papeleiras, suportes) que
Aps a entrega, a empresa construtora poder efetuar vistorias nas unidades autnomas selecionadas
necessitem de furao nas paredes de sua unidade, importante tomar os seguintes cuidados:
por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva realizao destas manutenes e o uso correto
do imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com
AAAAAAAAAAAAAAAAA
- Observe se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, conforme detalhado nos AAAAAAAAAAAAAAAAA
o estabelecido no Manual do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em conseqncia, a
Projetos de Instalaes Hidrulicas constantes no Manual do Proprietrio;
permitir o acesso de profissionais em suas dependncias e nas reas comuns, para proceder Vistoria Tcnica,
sob pena de perda de garantia.

- Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos alinhamentos verticais e
PS ENTREGA
PS ENTREGA
horizontais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
As informaes aqui contidas, objetivam orientar e esclarecer de forma sucinta e de fcil
compreenso, os principais pontos referentes s garantias oferecidas pela Construtora.
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
- Para furao em geral utilize, de preferncia, furadeiras e para fixao, parafusos com bucha
apropriadas, sabendo que, as paredes so de bloco de concreto.

A seguir estaremos descrevendo os prazos e condies de garantia de seu imvel.
Nas instalaes de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se tomar
muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos, pois as junes
Termo Inicial e Final
podem ser danificadas, provocando vazamentos.
O termo inicial (incio da garantia) para os prazos aqui fixados, salvo disposio legal ou regularmente
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Ter m o d e Ga r a nt ia em contrrio, se conta do Termo de Vistoria ou do Habite-se, valendo o que ocorrer em primeiro lugar.
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
Ao construirmos o Edifcio Encanto Bela Vista, tudo foi feito para que voc se sinta plenamente
VERSAILLES
O termo final (fim da garantia) coincidir com o trmino dos prazos indicados para cada caso.
satisfeito por morar em um imvel de primeira qualidade, pois a Jacutinga tem total interesse pelo bem-
estar dos seus clientes. A mo de obra empregada segue normas especficas e mtodos aprimorados no
Prazos de Garantia
decorrer dos 26 anos de constante evoluo.
RESIDENCIAL
Perodo em que o construtor e/ou incorporador responde pela Adequao do produto ao seu
Ao receber seu imvel, voc estar acompanhado de um representante da Jacutinga, que escla-
desempenho, dentro do uso que normalmente dele se espera.
CHTEAU
recer quaisquer dvidas que possam surgir, e lhe dar suporte para sanar qualquer alterao verificada
nesta vistoria de entrega, para que posteriormente seja assinado o termo de entrega do seu apartamento.
Vida til
Os prazos constantes na Tabela de Garantia foram estabelecidos em conformidade com as regras
Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica
legais vigentes e em vista do estgio atual de tecnologia de cada um dos componentes e/ou servios
uma situao de depreciao e decadncia de suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de
empregados na construo. Assim sendo, os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos
conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno.
totais de garantia.
Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das
reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do
Manual do Proprietrio, o condmino responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-
responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
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Vcios Aparentes
Cdigo Civil Brasileiro

So as no conformidades executivas detectadas facilmente, sem esforo de verificao ou conhecimento AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA a lei 10406/10 de Janeiro de 2002, que regulamenta a legislao aplicvel s relaes civis em
AAAAAAAAAAAAAAAAA
tcnico, durante a vistoria de entrega da unidade, devendo as mesmas serem corrigidas de imediato para a efetiva-
geral, dispondo, entre outros assuntos, sobre o Condomnio em edificaes. Nele so estabelecidas as
o do recebimento do imvel. Estas no conformidades podero ser, por exemplo: manchas em paredes e tetos,
diretrizes para elaborao da Conveno de Condomnio, e ali esto tambm contemplados os aspectos
revestimentos cermicos riscados ou trincados, peas faltantes, entre outras. Para os vcios aparentes no sero
de responsabilidades, uso e administrao das edificaes.
atendidas solicitaes posteriores entrega.
PS ENTREGA
PS ENTREGA
ABNT NBR 5674
Vcios Ocultos
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
So aqueles que aparecem com o uso da unidade e que no so detectados na ocasio da vistoria de sua
a Norma Brasileira numero 5674, da Associao Brasileira de normas Tcnicas, que regulamenta,
unidade. O proprietrio poder solicitar os reparos em at seis meses aps a entrega das chaves. Considerando-se
define e obriga a manuteno das edificaes.
como vcios ocultos, por exemplo, defeitos em equipamentos, funcionamento de esquadrias e instalaes eltricas

e de gs, vazamentos e instalaes hidrulicas.
Manuteno

Solidez da Construo, Segurana e Utilizao de Materiais e Solo
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional

da edificao e de suas partes constituintes para atender s necessidades e segurana de seus usurios
So itens relacionados solidez da edificao, que possam comprometer a sua segurana, nele
de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
VERSAILLES
includos peas e componentes da estrutura do edifcio, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de
manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns.
fundao, contenes e arrimos.
Manuteno Preventiva
A solidez e a segurana da edificao so garantidas nos termos do artigo 1245 do Cdigo Civil
RESIDENCIAL
por 5 anos a contar da data do Auto de Concluso de Edificao.
Nos termos da NBR 5674, compreende a Manuteno Rotineira, que caracterizada pela
CHTEAU
realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuteno
Auto de Concluso
Local e a Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia

solicitaes dos usurios, estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edificaes em
Documento pblico expedido pela Prefeitura do municpio onde se localiza a construo, confirmando
uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao.
a concluso da obra nas condies do projeto aprovado.

Manuteno No Planejada
Cdigo do Consumidor

Nos termos da NBR 5674, caracteriza-se pelos servios no previstos na manuteno preventiva,
a lei 8078/90, que institui o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os
incluindo a manuteno de emergncia, caracterizada por servios que exigem interveno imediata para
direitos e obrigaes de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras e/ou incorporadoras.
permitir a continuidade do uso das especificaes e evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e patrimoniais
aos seus usurios ou proprietrios.
2 9
2
8 9
O b s er v a es:

Lembramos que a construtora no responsvel pelo mau uso do imvel, pelo desgaste natural dos
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA TERMO DE GARANTIA
AAAAAAAAAAAAAAAAA ITEM
AAAAAAAAAAAAAAAAA ESPECIFICAO PRAZO
materiais, sobrecargas nas instalaes, sobrecargas estruturais e eventuais descaracterizaes das instalaes Defeitos que comprometam a solidez ou a segurana da
Estrutura Concreto Armado 5 anos
edificao
entregues. I n f i l t ra o d e c o r r e n t e d e m a u d e s e m p e n h o d e 5 anos
impermeabilizao
Infiltrao decorrente de mau desempenho do revestimento 3 anos

Impermeabilizao da fachada
Material / Servio
Para que seu apartamento e seu edifcio continuem a apresentar sempre um bom desempenho, os e vedaes
PS ENTREGA
PS ENTREGA
Infiltrao decorrente de mau desempenho da vedao
cuidados com a manuteno devem ser rotineiros. entre caixilho e alvenaria 1 ano
Mau desempenho do equipamento 1 ano

Elevadores
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
Problemas com a instalao
imprescindvel que eventuais reformas e modificaes sejam executadas apenas por pes- 1 ano
Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)

soal especializado, sob orientao de um engenheiro e somente aps consulta aos projetos originais Grupo Gerador
Problemas com a instalao 1 ano
do edifcio. Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)
Interfone
Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)

Evite modificar as instalaes de gs, gua, luz e telefone, se necessrio, consulte os projetos e Antena Coletiva
contrate profissionais habilitados para efetu-las.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Equipamentos Automatizao de Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)
Portes
Ressalvamos que a garantia de manuteno gratuita, se refere exclusivamente ao projeto original Sistema de combate
ao incndio
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
e ao apartamento padro, no podendo a Construtora responder por quaisquer modificaes posteriores
VERSAILLES
Regulagem de dobradias e molas Vistoria de entrega
a entrega do mesmo.
Porta Corta Fogo Desempenho de dobradias e molas 5 anos
Problemas com a integridade do material (portas e
5 anos
batentes)
importante esclarecer ainda que, podero aparecer pequenas fissuras na alvenaria, principal- Iluminao de
RESIDENCIAL
Emergncia
mente nos primeiros e ltimos andares, devido ao trabalho natural da estrutura de concreto durante a
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega
fase do seu carregamento. Estas pequenas fissuras no comprometem estruturalmente o edifcio. Esquadrias de Material Resistncia, comportamento da madeira (empenamento ou
CHTEAU
deslocamento) 1 ano
Madeira e
ferragens Mau funcionamento ou m fixao das ferragens 1 ano
Servio Desempenho do sistema: dobradias e fechaduras 1 ano

Os prazos de garantia de material e servio dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade
Amassadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega
a partir da data do Auto de Concluso do Imvel. Esquadrias de Material
Oxidao ou mau desempenho do material 1 ano
Ferro
Servio Problemas com a instalao 2 anos
Amassadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega

Durabilidade das borrachas, escovas, articulaes e
Material / Servio 2 anos
Esquadrias de roldanas
Alumnio Perfis/Fixadores - durabilidade e acabamento 5 anos
Partes mveis - vedao e funcionamento 1 ano
Quebrados, trincados ou riscados Vistoria de entrega

Vidros
M fixao 1 ano
2 2
10 11
TERMO DE GARANTIA TERMO DE GARANTIA

ESPECIFICAO
ITEM PRAZO ITEM PRAZO
ESPECIFICAO
AAAAAAAAAAAAAAAAA
Paredes e Tetos
Fissuras perceptveis a uma distncia superior a 1 metro. 1 ano AAAAAAAAAAAAAAAAA Desempenho do Material 5 anos
internos Ramais
Infiltrao decorrente do mau desempenho do Problemas com as instalaes embutidas e vedao 1 ano
Paredes Externas/
revestimento externo da fachada (ex: fissuras que 3 anos
Fachada Quebrados, soltos ou vazando Vistoria de entrega
possam vir a gerar infiltrao)
M aderncia do revestimento e dos componentes do 5 anos Flexveis/Sifes Desempenho do Material 6 meses
Argamassa/Gesso Liso sistema
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com Problemas com a vedao 1 ano
tonalidade diferente Vistoria de entrega
PS ENTREGA
PS ENTREGA
Azulejo/Cermica/ Quebrados, trincados, riscados ou manchados Vistoria de entrega
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses
Pastilha
Instalaes Louas, Caixa de
Soltos, gretados ou desgaste excessivo, que no por mau Defeito de fabricao 5 anos
uso 2 anos hidrulicas, de Descarga/Bancadas
Quebrados, trincados, riscados ou falha no polimento gs, louas e 1 ano
Vistoria de entrega Problemas com a instalao
(quando especificado) metais
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
Revestimentos
de Parede/Piso Pedras Naturais Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos 6 meses Riscados, manchados, quebrados ou entupidos Vistoria de entrega
Metais sanitrios
e Teto
Soltas, gretadas ou desgaste excessivo, que no por mau 2 anos /Vlvulas/Ralos Desempenho do Material 6 meses
uso
Falhas ou manchas Vistoria de entrega Problemas com a vedao 1 ano
Rejuntamento
Falhas na aderncia 1 ano Desempenho do Material 5 anos
Instalao de Gs Funcionamento do sistema de gs, dentro de

Lascados, trincados, riscados, manchados ou mal fixados Vistoria de entrega
Pisos de Madeira - Deck padres normais/Problemas nas vedaes das 1 ano
Empenamento, trincas na madeira e destacamento 1 ano junes
Superfcies irregulares Vistoria de entrega Mau desempenho dos equipamentos 1 ano

Piso cimentado, Piso SPDA - Para raio Material / Servio
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
Acabado, em Concreto, Falhas no caimento ou nivelamento inadequado 6 meses De acordo com o laudo de vistoria 1 ano
Contrapiso
Destacamento 2 anos Execuo dos servios 3 meses
Jardins
Quebrados, trincados ou manchados Vistoria de entrega Substituio das espcies vegetais 3 meses
Forros Gesso
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de
VERSAILLES
1 ano Grama Sinttica Problemas com identificao visual Vistoria de entrega
vedao Play Ground
Sujeira ou mau acabamento Vistoria de entrega Brinquedos Defeito de Fabricao dos equipamentos 3 meses
Pintura/ Verniz (Interna/ Externa) Empolamento,descascamento,esfarelamento, alterao de Revestimentos quebrados, trincados, riscados, rasgados,
1 ano Vistoria de entrega
cor ou deteriorao de acabamento manchados ou com tonalidade diferente
Piscina
Fios e cabos Resistncia e durabilidade 5 anos Problemas com a instalao 1 ano
RESIDENCIAL
Revestimentos soltos, gretados ou desgaste excessivo, que
Funcionamento de acordo com o projeto de execuo, e 2 anos
Instalao/ Funciona- no por mau uso
Instalaes mento 1 ano
dentro dos padres estabelecidos
eltricas
CHTEAU
Tomadas / interrup-
Acabamento e colocao Vistoria de entrega
tores/disjuntores
Tomadas / interrup-
Funcionamento, desempenho e isolamento trmico 1 ano
tores/ disjuntores
Durabilidade do material dentro dos padres e presses
Tubos e conexes de utilizao estabelecida 3 anos
Colunas de gua Fria, Desempenho do Material 5 anos
Instalaes
gua Quente e Tubos de
hidrulicas, de Danos causados devido movimentao ou acomodao
Queda de esgoto da estrutura 5 anos
gs, louas e
metais
Desempenho do Material 5 anos
Coletores
2 2
12 13
(*) PRAZO DO FABRICANTE Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas providncias sugeridas no
forem tomadas por parte do proprietrio ou do condomnio;
Prazos constantes dos contratos ou manuais especficos de cada instalao ou equipamentos AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
entregue: 06 meses ou o que for maior. No caso de cargas por 150Kg/m no Projeto Estrutural e a norma pertinente, devendo em caso de
dvida, consultar a Construtora ou diretamente o calculista do prdio, apresentado ao final deste Manual;
IMPORTANTE!
Desuso prolongado (as garantias so vigentes a partir do recebimento da unidade);
PS ENTREGA
PS ENTREGA
Desgaste natural de materiais ou equipamento;
INTRODUO
INTRODUO
PS-ENTREGA
A partir da Assemblia de Constituio do Condomnio, a responsabilidade pelo
uso, conservao e manuteno das partes comuns ser integralmente do Con- Se no for elaborado e executado o Programa de Manuteno Preventiva de acordo com a NBR
domnio, bem como a responsabilidade pelo uso, conservao e manuteno das 5674 Manuteno da Edificao.
unidades privativas, ser integralmente do Proprietrio.
ASSISTNCIA TCNICA
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

O condmino dever encaminhar sua solicitao por meio do Servio Exclusivo de Relaciona-
mento - SER Helbor - pelo e-mail serhelbor@helbor.com.br ou pelos telefones 11 4795-8550 (ligaes
RESIDENCIAL MATISSE
MATISSE
VERSAILLES
Perda De Garantia: feitas na Grande So Paulo) e 0800 770-0998 (ligaes feitas fora da Grande So Paulo).
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o presente Termo
de Garantia do Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno da Edificao, no que diz respeito Ao receber a solicitao do condmino, a Helbor informar o prazo para agendamento da vistoria
manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no; da unidade. Neste momento importante a presena do condmino ou outra pessoa assim designada por
RESIDENCIAL
ele, que possa dar acesso unidade, mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas.
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de fora maior,
CHTEAU
que impossibilite a manuteno da garantia concedida; Posteriormente vistoria, comprovada a existncia do defeito, sero definidos os reparos a serem
executados bem como a programao para execuo dos servios.

Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade autnoma ou nas reas
comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos prprios usurios; Caso fique constatado, na vistoria, que o problema tenha sido causado em razo da inobservncia
deste manual, a construtora no realizar o reparo da unidade. Dessa forma, ser registrada a perda da
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de sobrecarga nas
garantia e a assistncia necessria ficar sob a responsabilidade e custas do condmino ou morador.
instalaes e estruturas;
Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas
dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica ou servios de
assistncia tcnica;
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P S - E N TREGA CO N S ERVA O E MA N U T EN O
INNo
TR ODU O I N T R OD U O
CONSERVAO E MANUTENO
caso de procedncia da solicitao, os servios sero executados em horrio comercial e de 2. CON SE RVAO E M AN UTE N O
acordo com o regulamento interno do condomnio. A ordem de execuo ser de acordo com a sequn-
cia de encaminhamento das solicitaes, exceto no caso de extrema urgncia desde que atestada pela Com o intuito de manter o padro de qualidade da construo por um perodo prolongado de
construtora.
tempo, importante que sejam realizadas aes de manuteno, limpeza e conservao, em algumas
partes da edificao, devendo-se tomar alguns cuidados.

Concludos os reparos, o SER Helbor solicitar o recebimento formal dos servios, em que
podero ser avaliados os servios efetuados com notas e comentrios do condmino/morador. E s t r ut ur a
PS ENTREGA
Numa edificao realizada em concreto armado, no possvel a retirada total ou parcial de
INTRODUO
INTRODUO
pilares, vigas ou lajes. Da mesma forma, no se deve sobrecarreg-los alm dos limites previstos no
projeto original, que neste caso de 150 Kg/m2.
normal que por algum tempo aps o trmino da construo, apaream microfissuras nas
paredes. No se preocupe se isso acontecer. Trata-se de uma acomodao natural do edifcio ao
terreno, e uma acomodao natural referente ao carregamento da estrutura, atravs do uso normal
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
do edifcio. Estas pequenas fissuras sero facilmente eliminadas na primeira repintura feita pelo
proprietrio.
RESIDENCIAL MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Perda de Garantia
Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (ex.: pilares, vigas, painis, lajes, alvenarias
estruturais, ETC., conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original;
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos limites normais de utilizao
previstos;
No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 anos, conforme previsto na Manuteno
Preventiva;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
2 2
16 17
C O NS ERVAO E MANU TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
A l v ena ria Manuteno Preventiva
INTRODUO E MANUTENO
Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios, prateleiras ou outros objetos, AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o
consulte os projetos do seu imvel e detalhes. surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente
em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);
Procedendo assim, voc evitar furar as tubulaes de gua ou energia eltrica, bem como pilares
e vigas de mais difcil perfurao. O mofo pode ser limpo usando gua sanitria diluda;
Usar furadeiras e buchas de nylon com parafusos, evitando-se pregos e martelo. Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada da edificao, devem
CONSERVAO
INTRODUO
ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que
Ao instalar redes de proteo de nylon nas janelas e terraos, tomar o mximo cuidado para no eventuais fissuras, possam causar infiltraes.
quebrar ou trincar os peitoris e capas de concreto, no se devem fazer as furaes muito prximas das bordas,
e as buchas devem ser colocadas com silicone para evitar infiltraes. NOTA:
P intura
ENCANTO BELA VISTA

Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edi-
ENCANTO BELA VISTA

ficao, dever ser feito um tratamento das fissuras evitando
Manchas em paredes pintadas com ltex podem ser limpas passando-se suavemente um pano
assim futuras infiltraes de gua.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
branco umedecido em gua com sabo neutro (sabo de coco).
Nunca utilize lcool, removedor ou outro tipo de sabo ou detergente.
Az ul ej os e P i sos Cer mi c os
RESIDENCIAL
As portas pintadas devem ser limpas com pano mido ou produtos especficos. natural o
escurecimento das pinturas feitas com ltex PVA ao longo do tempo. No se deve, portanto, fazer
CHTEAU
Manuteno Preventiva
retoques em pontos isolados, pois, mesmo utilizando-se a mesma cor, os retoques ficaro diferen-
tes. Se necessrio, pinte toda a parede. A cada 6 (seis) meses o rejuntamento entre peas cermicas deve ser verificado para evitar
eventuais infiltraes. Em caso de identificar fissuras no rejunte, providenciar para que o mesmo seja
Nos armrios embutidos de dormitrios e salas recomendamos deixar ventilao nas portas,
MANUAL DO PROPRIETRIO refeito por profissional capacitado, executando-se a raspagem do rejunte antigo e a aplicao do
e deixar um pequeno recuo entre o fundo do armrio e a parede (alm de, conforme dito anterior- novo.
mente, utilizar placas de material isolante, como isopor, entre as paredes e o fundo dos armrios),
principalmente se for parede externa ou parede de divisa com banheiro, com respiros no fundo do O uso de detergentes agressivos, cidos, soda custica ou abrasivos, bem como vassouras de
armrio, sendo que a madeira do fundo do armrio dever ser lustrada tambm na parte voltada para piaava ou esponjas de ao, podem danificar o esmalte das peas e/ou soltar e escurecer o rejuntamento.
a parede, ou seja, interna e externamente.
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18 19
Recomenda-se para limpeza o uso de pano ou esponja macia, umedecidos com sabo neutro ou outros Procure manter as portas sempre fechadas para evitar empenamento com tempo e principalmente
produtos indicados para esse fim, podendo-se utilizar gua morna ou quente. com insolao direta.
INTRODUO E MANUTENO
Ao fixar peas nas paredes, utilizar somente furadeira com brocas apropriadas, bem afiadas; Nas reas molhadas, evite molhar a parte inferior das portas, que pode promover o seu
no utilizar o processo de fixao com prego e martelo, que poder provocar trincas nos azulejos. apodrecimento e tambm o aparecimento de manchas.
P e d r a N a tur a l (Gr a nit o / M rmore /Ardsia) Lubrifique periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de grafite.
Manuteno Preventiva V i d ro
CONSERVAO
INTRODUO
Os pisos em pedra natural no devem ser lavados com freqncia para evitar danos em seu Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso natural.
rejuntamento.
Qualquer irregularidade dever ser comunicada assim que constatada, durante a vistoria.
Verificar periodicamente o rejuntamento destes pisos, ao menos uma vez a cada seis meses, e caso
haja alguma falha repar-la imediatamente. Verifique periodicamente as condies de fixao dos vidros, fazendo manuteno sempre que
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

necessrio.
O uso de cera tambm deve ser evitado, pois, devido o seu polimento, o piso torna-se perigosamente
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
escorregadio. Caso ocorra alguma trinca, aconselhamos a troca imediata da pea.
Evitar o uso de detergentes corrosivos, saponceos ou similares que podem ocasionar a perda Manuteno Preventiva
do brilho. Recomenda-se para limpeza o uso de pano umedecido com sabo neutro ou outros produtos
RESIDENCIAL
indicados para este fim. Para sujeiras difceis, limpar com gua e sabo e secar com flanela macia seca.
CHTEAU
E s q ua d r i a s de Ma deir a Para remover marcas de dedos e gorduras, utilizar pano embebido com lcool e, aps, flanela
macia seca.
Manuteno Preventiva
No utilizar produtos abrasivos como esponjas speras, palha de ao, saponceos, ou instrumentos
Evite bater as portas com muita fora. Alm de causar trincas na madeira as batidas podero de limpeza que possam riscar a superfcie dos vidros.
ocasionar danos s fechaduras e aos revestimentos das paredes.
No utilizar soda custica ou produtos de limpeza alcalinos, ou que contenham flor ou amonaco
Para limpeza das fechaduras e ferragens, use uma flanela simples, evitando qualquer tipo de em sua composio.
produto abrasivo.
Recomenda-se no mnimo uma limpeza a cada ms, porm locais com forte ndice de poluentes
necessitam de menor intervalo.
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20 21
E s q ua d r i a s de A lum nio de responsabilidade dos moradores em imveis residenciais ou comerciais, adotarem
providncias mnimas de segurana, em caso de ocorrerem tempestades com ventos fortes, contnuos
INTRODUO E MANUTENO
Limpeza das esquadrias ou em rajadas.
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever ser Perda de Garantia
feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, no mnimo a cada 12
meses em zona urbana; Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado,
etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possa interferir;
Manuteno das Esquadrias
CONSERVAO
INTRODUO
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na modificao de seu
As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios articulveis (braos, fechos e acabamento (especialmente pintura), que altere suas caractersticas originais;
dobradias) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao,
uma vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada deste material especial, Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.
autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Imp ermea b i l i z a o
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos, fechaduras ou
puxadores e roldanas responsveis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho, sempre que necessrio;
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
As reas que tm contato direto com gua (banheiros e terraos) receberam tratamento
impermeabilizante. Esta camada encontra-se logo abaixo do revestimento final, sujeita a sofrer danos
Verificar as janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela at um ponto
no caso de obras (troca de pisos, remoo ou mudanas de paredes e qualquer tipo de furao). Nunca
intermedirio (30), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento
realizar obras nessas reas sem consultar a Jacutinga atravs de seus Engenheiros.
espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada, para no colocar
RESIDENCIAL
em risco a segurana do usurio e de terceiros.
Manuteno Preventiva
CHTEAU
As folhas das janelas devem ser movimentadas com suavidade, sem serem foradas, para evitar
Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peas sanitrias,
danos ao seu mecanismo e quebra de vidros.
pois atravs das falhas nos mesmos, poder ocorrer infiltrao de gua;
No remover as folhas mveis das janelas, para no provocar alteraes no ajuste das peas. Caso estas
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os materiais e sistemas diferen-
folhas mveis forem removidas, certifique-se de que as travas superiores destas esto bem posicionadas e fixadas.
tes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
essencial que portas e janelas estejam fechadas e travadas, visto que nesses caixilhos, que aparente-
mente estejam fechados, porm no travados, pode ocorrer sua abertura pela ao de ventos fortes,
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema;
causando estragos de grande monta.
Para a fixao de box, use apenas silicone. Nunca fixe com buchas e parafusos no piso.
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22 23
Caso haja algum entupimento de ralo, tomar cuidado para que ao desentupi-lo, o mesmo no seja e qualquer material causador de entupimento (piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a
perfurado. fim de se manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de
INTRODUO E MANUTENO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA esgoto;
AAAAAAAAAAAAAAAAA
Para evitar o aparecimento de infiltraes na cozinha, banheiros e rea de servio, observar os AAAAAAAAAAAAAAAAA
cuidados relacionados a manuteno de pisos cermicos e azulejos. Limpe periodicamente os arejadores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o acmulo de
resduos provenientes da prpria tubulao;

As garagens devem ser lavadas no mximo a cada 30 dias, sem o uso de mquinas de gua sob
presso, utilizar vassouras e evitar gua em demasia. Se, no apartamento, surgirem manchas de umidade no Limpe e verifique regulagem do mecanismo de descarga periodicamente. Verifique as partes ve-
forro, antes de chamar a Construtora, solicitar ao proprietrio da unidade superior que verifique os rejunta- dantes dos registros, evitando vazamento;
CONSERVAO
INTRODUO
mentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.
Quando da instalao dos gabinetes das pias da cozinha, comum o marceneiro desconectar
o sifo da parede e os flexveis e depois lig-los novamente, o sifo da parede e os flexveis - chame um
Perda de Garantia profissional para reinstal-los.
Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas impermeabilizadas; OBS:
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Nos gabinetes das pias da cozinha no se deve fazer fundo, pois nesses locais
existem vrias tubulaes hidrulicas, e se houver algum vazamento a inexistncia
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
de fundo nesses armrios permite uma pronta e fcil observao e reparo desse
vazamento.
ATENO!
RESIDENCIAL
No recomendvel a utilizao de qualquer mquina de alta presso para Sugestes de Manuteno
limpeza na edificao. Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de pro-
CHTEAU
teo, e acabar prejudicando a impermeabilizao. Jamais utilize os hidrantes para Caso haja o desejo ou a necessidade de trocar os acabamentos dos registros, devido a grande
qualquer finalidade que no seja o combate a incndio. compatibilidade entre as marcas, a troca do corpo do registro pode ser evitada.
Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas s louas forem danificados,
Ins t a la es Hidr ulic a s/ L o u as causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca.
Manuteno Preventiva Perda de Garantia
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas tanques e pias do seu imvel, retirando todo Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitrios e ralos, tais
como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
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C O NS ERVAO E MA NU TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras; Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e as caixas
INTRODUO E MANUTENO
acopladas dos vasos sanitrios, pois so peas sensveis que podem ocasionar vaza-
Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores, provocando assim acmulo de resduos; mentos. Caso isto ocorra substitua imediatamente estes flexveis, tomando o cuidado
de fechar o registro geral antes da troca. Flexveis no esto na garantia, por isso,
Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa, etc) provocando a queda ou Cuidado!
quebra da pea ou bancada;
Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitrios;
Insta l a es d e G s
CONSERVAO
INTRODUO
Se for evidenciado nos sistemas hidrulicos, presses discordantes das estabelecidas em projeto;
Manuteno Preventiva
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas adicionais sem

Verifique periodicamente o fogo, conforme orientao do fabricante.
autorizao prvia do fabricante;
Perda de Garantia
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes que prejudiquem ou impossibilitem
o seu funcionamento;
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Insta l a es E l tri c a s
Metais
A manuteno deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
RESIDENCIAL
A limpeza deve ser feita com gua e sabo e o polimento com produto indicado para este fim. No
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e equipamentos. Isso
CHTEAU
utilizar esponja de ao ou similares.
evitar curto circuito, choque, etc.;

As torneiras da sua unidade, possuem um moderno sistema de meia volta. Nas torneiras de jardim do
Quando verificado qualquer problema eltrico, utilizar sapatos com sola de borracha e nunca
trreo, durante o manuseio de torneiras e registros no rosqueie alm do necessrio, pois isso pode danificar as
segurar dois fios ao mesmo tempo;
suas vedaes internas e provocar vazamentos.
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de lmpadas, limpeza e
No utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.
reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas de quadros, etc.)
somente com pano ligeiramente mido;
2 2
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C O NS ERVAO E MAN U TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
Rever estado de isolamento das emendas de fios;
Evitar qualquer impacto direto sobre os mesmos, para no danific-los.

INTRODUO E MANUTENO
Reapertar a cada 6 meses todas as conexes do Quadro de Distribuio (recomendamos um
No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, uma vez que os
profissional habilitado para este fim);
mesmos no foram dimensionados para suportar peso.
Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao
apertar o boto, a energia ser cortada e voltar aps alguns segundos. Caso isso no ocorra, trocar o DR;
P R OGR A M A DE M A NU TE N O P R E V E NTIVA
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e at criar

Reapertar anualmente todas as conexes (tomadas, interruptores, pontos de luz);
CONSERVAO
INTRODUO
condies para o prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o recebimento do imvel, a
implantao de um Programa de Manuteno Preventiva, onde as atividades e recursos so planejados e

Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentem desgaste, quando ne-
executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento.
cessrio (tomadas, interruptores, pontos de luz).
Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser baseados na

Perda de Garantia
ENCANTO BELA VISTA

norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no Manual.
ENCANTO BELA VISTA

Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente
de maior amperagem;
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios equipamentos no mesmo
OBS:
circuito;
Se for evidenciada a no utilizao de proteo individual para equipamentos sensveis;

Recomendamos a contratao de
RESIDENCIAL
empresa especializada para realizar a
CHTEAU
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria;
manuteno preventiva.
F o r ro s de Gesso Reba i xados
Os forros dos banheiros, devido condensao dos vapores produzidos por banhos quentes, podem MANUAL DO PROPRIETRIO
sofrer ao da umidade com o aparecimento de fungos que provocam manchas escuras.

Para evitar este efeito, recomenda-se que se mantenham as janelas e portas abertas quando
fora de uso. Quando houver necessidade de limpeza devido ao aparecimento de fungos, utilizar pano e
esponja embebida em soluo de gua sanitria: para um litro de gua utilizar aproximadamente 100 ml
de gua sanitria.
2 2
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CO NS E RVAO E MANU TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
E sp ec i fi c a es Tc ni c a s
INTRODUO E MANUTENO

AAAAAAAAAAAAAAAAA MANUTENO PREVENTIVA AAAAAAAAAAAAAAAAA
O Condomnio foi construdo em estrutura de concreto armado convencional e a alvenaria de vedao
Item Descrio Periodicidade foi executada com blocos cermicos. Os materiais de acabamento empregados neste empreendimento esto
Limpeza geral esquadria (zona urbana ou rural) 1 vez ao ano
abaixo relacionados, separados por ambientes:
Limpeza geral esquadria (zona martima ou industrial ou rural) 1 vez a cada ano 3 meses
Esquadrias de alumnio Limpeza dos orifcios dos trilhos inferiores 1 vez a cada ano 3 meses
Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano Apartamento Tipo

Regulagem do freio 1 vez ao ano
Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cermicos, ralos e
1 vez ao ano
peas sanitrias
CONSERVAO
INTRODUO
Impermeabilizao Hall Social:
Inspecionar a camada drenante do jardim 1 vez ao ano
Repintar reas privativas A cada 3 anos Piso: Piso Cermico , Linha Ecolamina Maple 40x40
Estruturas/ Paredes Repintar reas comuns A cada 3 anos Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral, aplicado sobre fundo preparador,massa
Repintar fachada da edificao A cada 3 anos
corrida e finalmente sobre gesso liso/forro de gesso.
Verificar os ralos e sifes das louas, tanques e pias A cada 6 meses
Trocar os vedantes das torneiras, misturadores de lavatrio e A cada ano
registros de presso
Limpar os aeradores (bicos removveis) A cada 6 meses Hall de Servio:
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 6 meses
Instalaes Hidrulicas/ Piso: Piso porcelanato Portobello, linha Cimento Caramelo 45x45.
Louas / Metais Verificar gaxeta, anis oring dos registros de gaveta e dos
A cada 3 anos
registros de esfera
Verificar anis oring e registros de presso, misturador de
Parede: Pintura Acrlico Coralplus, da Coral, sobre gesso liso
A cada ano
lavatrio de bid
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Verificar diagrama da torre de entrada e a comporta do Teto: Pintura ltex acrlico branco fosco, da Suvinil sobre forro de gesso
VERSAILLES
A cada 3 anos
mecanismo de caixa acoplada
Limpar o crivo do chuveiro A cada ano
Quadros de Reapertar todas as conexes A cada ano

distribuio Escadarias:
de circuitos Testar o disjunto DR A cada 6 meses
Instalaes
Eltricas Tomadas,
Piso: Pintura Novacor Piso, cor chumbo, sobre piso cimentado.
interruptores Reapertar conexes e verificar estado dos contatos eltricos
RESIDENCIAL
A cada 2 anos
e pontos de
luz
substituindo as peas que apresentem desgaste Parede/ teto: Pintura ltex Coralplus, cor branco.
CHTEAU
Sala, Dormitrios:
Piso: Contrapiso preparado para receber revestimento
Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso.
Vidros: Cristal Liso de 4mm
Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Ext ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte / Conjunto
fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.

Terrao:
Piso: Piso Cermico Ferrara White 40 x 40 cm Portobello
Parede: Conforme fachada, textuar Permalit Ibratin, cor 1091P e Branco P
Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso.
Bancada: Tampo de Mrmore Branco Esprito Santo.
Cuba: Cuba de inox redonda 30cm Tramontina 94061/406
2 2
30 31
C O NS ERVAO E MA NU TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
Banhos: W.C.
Piso: Piso Cermico Portobello, linha Cetim Bianco 30x30 Piso: Piso Cermico Portobello, linha Bianco Matte 44x44
INTRODUO E MANUTENO
Parede: Revestimento Cermico Portobello, linha Cetim Bianco 30x60
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA Parede: Revestimento Cermico Portobello, Linha Idea Bianco, 30x44
Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso
Bancada: Tampo de Mrmore Branco Esprito Santo Louas: Lavatrio Deca linha Ravena pequeno branco
Louas: Bacia com caixa acoplada Deca linha VoguRavena branca Bacia com Caixa acoplada Deca linha Ravena branca
Cuba oval de embutir L37 branco Deca Metais: Torneira de mesa - Deca, bica baixa Ref. 1197 C37 linha Izy
Metais: Misturador para lavatrio mesa bica alta, Ref. 1877 C37 Izy Deca Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.
Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte. Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte.
CONSERVAO
INTRODUO
Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte. Vidro: Mini pontilhado de 4mm
Vidro: Mini pontilhado de 4mm
Multiuso:
Lavabo: Piso: Piso Cermico Portobello, linha Bianco Matte 44x44.
Piso: Piso Cermico Portobello, linha Ecolamina Mape 40x40 Parede/ teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso.
Parede: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre forro de gesso Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte.
Bancada: Tampo de Mrmore Travertino Nacional Vidros: Cristal Liso de 4mm.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Louas: Bacia com caixa acoplada Deca linha Village
VERSAILLES
Cuba oval de embutir L37 branco - Deca Geral:
Metais: Torneira para lavatrio mesa bica alta, Ref. 1198 C37 Izy - Deca Esquadrias: Alumnio Perfilado Tarabay Linha Suprema com pintura eletrosttica branca.
Ferragens: Conjunto fechadura 6235 WC ST 2 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte. Vidros: Regina.
RESIDENCIAL
Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte Portas: Acabamento em pintura esmalte sinttico acetinado branco Coral
Vidro: Mini boreal Ferragens: Yale La Fonte Sistemas de Segurana Ltda.
CHTEAU
Tomadas e interruptores: Siemens Linha Ilus
Cozinha/ rea de Servio: Metais: Gtres Metais
Piso: Piso Cermico Forma Portobello, linha Bauhaus Lime 43x43 Piscinas: Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Indigo
Parede: Revestimento Cermico Portobello, Linha Idea Bianco, 30x44 Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Hortncia
Teto: Pintura ltex Coralmur branco, da Coral sobre gesso liso Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Oceano
Bancada: Granito Branco Itanas com cuba de ao inox 0,78 x 0,40 Tramontina Tubulao de gua fria: PVC Marrom Tigre
Louas: Tanque com coluna TQ03 - Deca Tubulao de gua quente: PPR Unikap
Metais: Misturador de mesa articulvel com arejador Deca bica alta Tubulao de gs: Cobre Eluma Classe A
Ref. 1256 37 Linha Izy Elevadores: Marca Atlas Schindler, velocidade 1,25m/s capacidade para 8 pessoas ou 600
Torneira de uso Geral com arejador Deca Ref. 1154 C37 Linha Izy Kg. Acionamento por motor de corrente alternada, com inversor de tenso e freqncia variveis VVVF
Ferragens: Conjunto fechadura 6239 Ext ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La para controle da velocidade, painis laterais e fundo em chapa de ao inoxidvel lixado, corrimo em ao
Fonte / Conjunto fechadura 6239 Int ST 2 55 ROS CR Linha Arquiteto La Fonte inoxidvel com lixamento bidirecional, iluminao atravs de luminrias spot em arco e galeria de ventila-
Dob. 1500 3x2,5 s/anel CR La Fonte o, com espelhos nos elevadores sociais e piso em mrmore Travertino Nacional
Vidro: Cristal Liso de 4mm
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C O NS ERVAO E MAN U TE N O CO N S ERVA O E MA N U T EN O
Tubulao de gs: Cobre Eluma Classe A
Fornecedores de Materiais e Servios
Portas Corta fogo: P 90 marca Metalika
Iluminao de Emergncia: Blocos Autnomos marca Construlux
INTRODUO E MANUTENO
DESCRIO EMPRESA DADOS COMERCIAIS
Gerador: Grupo Gerador Diesel Cummins Power Generation, modelo C65 D6 tipo Open Set, potncia AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
AAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAA Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha,
81kVA / 65kW em stand-by e 73kVA / 59kW em Prime Power, 220 / 127V - 60Hz, motor Diesel Cummins modelo 106
Projeto Paisagstico Benedito Abbud Arquitetura Paisagstica
Tel: 3845-0913
4BT 3.9G4, turbinado, injeo direta, 4 cilindros em linha, 1800 rpm;
Rua Jos de Albuquerque Medeiros,

Ar Condicionado Top Clima Instalaes e Servios Ltda 497 - gua Fria SP
Tintas: Tel: 6952-9103
I n te r na s : H a l l S o ci a l : l a te x Co ralmur, bra nco, Cora l, H a ll de Serv io: Teto - la tex Automatizao do Porto
Desafio e Solues em Ferragens Ltda - Me Rua Vale do Amanhecer, 86
de entrada de automveis
Tel: 9773-1581
C or al m ur, b r a n c o , Co ra l , P a re d e - a c r l i co Cora lplus, bra nco Cora l, E sca da ria : Pa redes e
CONSERVAO
INTRODUO
Azulejos Rodovia BR101, km163, Tijucas SC
Tet o - a c r l i c o Co ra l p l u s , b ra n co Co ra l , C orrim o: E sma lte a cetina do Cora lit, bra nco, Cora l Portobello S/A
Tel: 48 3279-2222
T rreo: Te to - l a te x Co ra l m u r, bra nco, Cora l, Pa rede - a crlico a cetina do Suv inil

Rodovia RSC 470, km 230, Triangulo
A- 1 54 , P ared e - a cr l i co a c e ti n a d o S u v i n il E -166, Pa rede - a crlico a cetina do Suv inil bra nco Cubas Inox Tramontina Teec S/A Carlos Barbosa RS
Tel: 54 3461-8700
nev e.
Rua Carlito, 90, So Paulo, SP Tel:
Comunicao Visual Advcomm
F a c ha d a : P e rm a l i t Te xtu ra E xterna 1091P, Perma lit Textura E xterna Bra nco P, Per- 3569-8575
mal i t Tex t ur a E xte rn a 3 0 Y Y 3 1 /2 5 0 ( 3 0 % ma is escurecida ) Av. do Estado, 6116 Cambuci
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Elevadores Elevadores Atlas Schindler S/A So Paulo SP
Matriz: 2020-5100
Av dos Estados, 2100
P ro j et o s , F o r nec edo res de Se rvios e Fabrican te s de M ate riais Esquadrias de Alumnio Tarabay Alumnio Ltda Sta Terezinha Santo Andr SP
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RESIDENCIAL MATISSE
Tel: 4996 7644
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Esquadrias de Ferro Sercont Ind Com de Artefatos de Metais Fer-
Brasil
Para execuo das obras do Edifcio Chteau Versailles, a Jacutinga contratou servios e fornecimen- (Sacadas) roso Ltda Me
Tel 2242-7153
tos especializados de terceiros, coordenando seus trabalhos e fiscalizando a qualidade da execuo e dos
Esquadrias de Ferro (T- Desafio e Solues em Ferragens Ltda - Me Rua Vale do Amanhecer, 86
rreo) Tel: 9773-1581
materiais empregados.
RESIDENCIAL
Rua Carovi, 206
Abaixo relacionamos os principais fornecedores deste empreendimento que eventualmente podero Corrimo - escadaria Serralheria Artstica Tozato
Vila Alpina So Paulo - SP
Tel: (11) 2917-0822
ser contatados diretamente pelo proprietrio sem a intermediao da Jacutinga, para algum esclarecimento
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Rua Armando Alves de Oliveira,
mais especfico. 200-A Distrito Industrial Campi-
Pintura de Alumnio Zincolor Tratamento de Metais Ltda nas/SP
Tel: 19 3225 5559
Execuo de Projetos: Execuo de rede interna Rua Potengi, 1094 Jd Rio das
de telefone e interfone ; Sedeug Telecomunicaes Ltda ME Pedras Cotia SP
DESCRIO EMPRESA DADOS COMERCIAIS Fechadura Eletrnica. Tel: 4148-2077
Av. Brigadeiro Faria Lima, 2092, Rua: Augusto Ferreira de Moraes,
Cj 183 Ferragens Yale La Fonte Sistemas de Segurana Ltda. 618 Socorro SP
Projeto de Arquitetura Wilson Marchi EGC Arquitetura
Tel: 3488-2600 Tel: (11) 5693 4700
Forro de Gesso Gesso Beira Rio Ltda Me Rua Ponche Verde, 80, Cidade Lder
Av. Onze de Junho, 354 Tel: 2742-4068
Projetos de Instalaes
Tel: 5549-6533
Hidrulicas Prolux Engenharia S/C Ltda
Projetos de Instalaes Prolux Engenharia S/C Ltda Av. Onze de Junho, 354
Eltricas Tel: 5549-6533
Av. dos Eucaliptos, 276

Projeto Estrutural Eduardo Penteado Projetos de Engenharia Tel: 5561-0266
Apoio Assessoria e Projeto de Fundaes Avenida Faria Lima, 1685 cj. 50

Projeto de Fundao
S.C Tel: 3814-1755
2 2
34 35
C O NS ERVAO E MAN U TE N O I N S TA L A ES
INDESCRIO
TR ODU O I N T R OD U O
EMPRESA DADOS COMERCIAIS
Rua Joaquim Branco, 56, Santo 3. INSTALAES: ELTRICAS, HIDRULICAS E COMPLEMENTARES
Piso Paviflex Lucas Diaz Martin e Cia Ltda Andr Tel: 4458-5211
Granito: Rua Dr. Francisco Tancredi, 81 So

Esamar Marmores, Granitos e Minerao Miguel Paulista So Paulo/SP Instalaes Eltricas
Tipo / trreo Pisos / Tam-
Ltda. AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
pos / rodap Tel: 11 2581 3799 / 2585 0955
O pedido de ligao de energia para seu imvel deve ser requerido Eletropaulo, atravs de servio
Rua dos Cafezais, 519, Vila Nova
Pedras Espaa Mrmores e Granitos Ltda Caledonia, So Paulo, SP
Pedras, Marmores e Granitos
Me Tel: 5563-6101 telefnico 0800 7272120, mencionando o endereo do prdio, ou dirija-se ao Posto Mais Eletropaulo, sito Rua
Rua Manoel de Macedo, 98, Jd. Pira-
Jardins Calux Jardins Ltda tininga, So Paulo Amazonas, 259 Centro, em So Caetano do Sul.
Tel: 5543-9599
Sistema de exausto e
Na cozinha (atrs da porta de entrada para sala) dos aptos com finais 1,2,5 e 6 e no hall (parede com a cozinha)
INSTALAES
Top Clima Silta Therm Com. E Inst. De ar R. Jos de Albuquerque Medeiros,
pressurizao de escada e 497 Fundos gua Fria So Paulo
detectores de fumaa
condicionado Ltda ME dos aptos com finais 3 e 4 encontra-se o quadro de distribuio dos circuitos (Quadro de Luz), onde esto
SP Tel: 11 6952 9103
Firetech Comercial de Equipamentos Contra

instalados um DR (Chave Geral) e vrios disjuntores secundrios para proteo da instalao eltrica de sua
Equipamentos de incndio Tel: 4221-5577
INTRODUO
INTRODUO
Incndio Ltda
unidade. A ilustrao a seguir apresenta o desenho do Quadro de Luz.
Cummins Vendas e Servios de Motores e Avenida Ordem e Progresso, 661,
Grupo Gerador Limo, So Paulo
Geradores
Tel: 2106-9800
Rua Visconde de Ourem, 298,
Na tabela a seguir esto discriminados os circuitos e suas respectivas potncias. Ao adquirir qualquer
Instalaes Hidrulicas, Eh Engenharia Instalaes Eltricas e
Sanitrias, Gs e Incndio Hidrulicas Ltda Aeroporto
Tel: 5034-8100 aparelho, importante verificar este dado, pois caso a soma das potncias dos equipamentos e lmpadas liga-
Rua Visconde de Ourem, 298, dos num mesmo circuito ultrapassar a carga prevista, o disjuntor desligar automaticamente, interrompendo
Eh Engenharia Instalaes Eltricas e
Instalaes Eltricas Aeroporto
Hidrulicas Ltda
Tel: 5034-8100
a energia desse circuito. Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se desligar
ENCANTO BELA VISTA

Rua dos Jacintos,280
ENCANTO BELA VISTA

Impermeabilizao Exquema Projetos e Construes Ltda. Mirandpolis So Paulo - SP automaticamente, sendo que, neste caso, bastar relig-lo e tudo voltar ao normal. Se o disjuntor voltar a se
Tel: 2276-1121
desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que est ocorrendo um curto-circuito em algum aparelho ou
Louas Sanitrias / Av. Antonio Frederico Ozanam,
Deca Duratex S.A.
RESIDENCIAL MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Tanques 11900 Distrito Industrial Jundiai/ no prprio circuito.
Rua Joaquim Nabuco,49

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So Caetano do Sul Todas as tomadas do seu apartamento tm voltagem de 127 V, com exceo dos pontos para mqui-
Fone 4221-9039
na de secar roupas na rea de servio e mquina de lavar loua na cozinha.
Rua Silvio de Sousa, 559, Santa
Metais Sanitrios Gtres Comercial e Industrial de produtos Os pontos de 220V esto identificados.
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Avenida Queiros Filho, 421, Sala16,
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53,5 , Itu, SP
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Tel: 2118-7500 5 127 1200
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2 2
36 37
I NS TA LAES I N S TA L A ES
Chave geral - Interruptor DR
APTOS FINAIS 1, 2 5 E 6
CIRCUITO VOLTAGEM POTNCIA (W)
O quadro de distribuio e proteo, localizado na cozinha do apartamento, possui um interruptor
11
AAAAAAAAAAAAAAAAA 220 2000 AAAAAAAAAAAAAAAAA
DR que funciona como chave geral de energia da sua unidade e controla tambm vrios disjuntores, cada um
12 220 5000
deles protegendo um circuito, conforme discriminado na tabela do Quadro de Luz.
13 220 3000
14 220 2500
Os disjuntores so equipamentos de proteo dos circuitos, ou seja, protegem os circuitos de qualquer
15 Reserva
INSTALAES
INSTALAES
sobrecarga desligando-o. Quando ocorrer uma sobrecarga do circuito, seja por excesso de utilizao (muitos
16 Reserva
aparelhos ligados) ou por curto-circuito, o disjuntor desliga-se automaticamente.
INTRODUO
INTRODUO
INSTALAES
ESQUEMA QUADRO DE LUZ DAS UNIDADES - Tipo - 1 ao 16
Quando isso acontece, ouve-se um barulho no quadro, pois a chave de comando do circuito se desloca
para a posio desligado. Deve-se ento procurar o motivo causador do problema antes de armar novamente o
Circuito 1 Tomadas Cozinha, Circuito 2 Tomadas Mquina de circuito.
rea de Servio e W.C. Lavar Roupas (rea de Servio).
O interruptor DR est ligado ao circuito de entrada do apartamento e detecta fugas de corrente. Toda
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Circuito 3 Tomadas Multiuso, Circuito 4 Tomadas Sute 2 e vez que houver um equipamento sem blindagem ou qualquer outro tipo de defeito que permita a fuga de ener-
Dormitrio 2 e Banho Dorm. 2. Banho 2
gia, este interruptor desliga a corrente eltrica.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Circuito 5 Tomadas Sute Mas- Circuito 6 Tomadas Sala, Lavabo, Trata-se de um equipamento de proteo e tem funcionamento harmnico com aparelhos normatiza-
ter, Banho Mster e Corredor Dormitrio 1 e Terrao dos.
O DR impede a ocorrncia de danos causados s pessoas por choques eltricos (fuga de corrente).
RESIDENCIAL
Circuito 7 Iluminao Sutes e Circuito 8 Iluminao Hall Social, Seu acionamento equivalente ao de um disjuntor. Quando o DR desarmar, sinal de que em algum lugar da
Banhos Dormitrio e Cozinha instalao ou mesmo em algum equipamento, est havendo perda de corrente, o que significa estar ocorrendo
CHTEAU
alguma anormalidade.
Circuito 9 Iluminao Corredor, rea

Circuito 10 Tomada Microondas Se isso acontecer, deve-se verificar cada circuito individualmente, desligando todos os aparelhos eletro-
de Servio, Multiuso, W.C e Lavabo
domsticos e, religando-os um a um at localizar o problema.
Circuito 11 Tomada Mquina Circuito 12 Ponto Ar Condicio-

Muitas vezes o problema no est localizado na instalao eltrica, e sim em aparelhos eletrodomsti-
de Lavar Loua (Cozinha) nado
cos ou equipamentos que no so normatizados, e que no possuem resistncias blindadas.
Circuito 13 Tomada Chur- Circuito 14 Tomada Mquina de

A remoo do DR no recomendada.
rasqueira Secar Roupas (rea de Servio)
Circuito 15 Reserva Circuito 16 Reserva
2 2
38 39
Existe tambm um disjuntor para cada apartamento no CENTRO DE MEDIO, que em caso de
Nunca substitua um disjuntor por outro de capacidade maior, pois isso pode comprometer a se-
sobrecarga no apartamento tambm poder ser desativado, ocorrendo isto o proprietrio poder verificar
gurana do edifcio como um todo.
sua instalao e, aps sanar o problema, pedir ao zelador que religue esse disjuntor.
Sempre que se for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas, ou mesmo uma
Ao adquirir um equipamento de uso no convencional procure as especificaes do fabricante
simples troca de lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral.
para se certificar da instalao mais adequada.
Lembre-se que o imvel foi dimensionado para uso dos aparelhos previstos em projeto e para os
IMPORTANTE! eletrodomsticos comumente usados em unidades residenciais.
INSTALAES
INSTALAES
Se no conseguir identificar ou resolver algum problema nas instalaes eltricas, aconselhvel solicitar
OS APARELHOS ELTRICOS QUE TIVEREM RESISTNCIA, TAIS COMO, AQUECEDORES
os servios de um profissional habilitado para resolver o problema.
INTRODUO
INTRODUO
ELTRICOS, DEVERO SER DO TIPO BLINDADO OU DEVERO TER CORRENTE DE
INSTALAES

FUGA MENOR QUE 30MA (MILI-AMPRES) PARA EVITAR O DESLIGAMENTO DO INTER-
A quantidade e a localizao das tomadas foram previstas e dimensionadas em funo dos equi-
RUPTOR DIFERENCIAL DR (CHAVE GERAL) DO QUADRO.
pamentos comumente utilizados em unidades residenciais. No item projeto ao final deste manual, est a
planta com a localizao dos pontos das instalaes eltricas e telefnicas do seu apartamento.
CUIDADOS COM AS INSTALAES ELTRICAS!

Insta l a es H i d r ul i c a s
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

O sistema de alimentao de gua do edifcio constitudo por tubulaes principais (prumadas)
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
que trazem a gua do reservatrio superior, e de ramais que a distribuem para os diversos pontos nos c-
modos apropriados.
Evitar o uso de benjamim (vrios aparelhos em uma s tomada) para no so-
brecarregar as instalaes.
H um registro geral, tanto no barrilete superior do edifcio, sob a caixa dgua superior, quanto no
RESIDENCIAL
barrilete inferior. Se houver necessidade de manuteno nessas prumadas ou nos registros de gaveta dos
No trocar os disjuntores por outros de maior amperagem para no provocar
apartamentos, basta fechar o registro geral da prumada correspondente.
CHTEAU
sobrecarga na fiao daquele circuito.
Nos banhos, cozinha e na rea de servio existem registros, localizados nas paredes, que permitem
Na instalao de armrios sobre pontos de eltrica, necessrio que os mar-
cortar a gua em caso de vazamento ou necessidade de manuteno.
ceneiros recortem a madeira para que haja acesso a esses pontos. Caso seja necessrio
reinstalar os pontos no prprio corpo do armrio, recomenda-se que o isolamento seja

Antes de executar qualquer perfurao nas paredes, consulte as plantas e detalhes constantes
perfeito, e que os fios utilizados sejam compatveis com os da instalao original.
neste manual, para evitar danos na rede hidrulica. Para pendurar algum acessrio, faa uso de furadeira e

de buchas com parafusos, que devem ser colocados sempre nas juntas dos azulejos.
Em caso de incndio, desligar a chave geral DR no quadro de luz do aparta-
mento.
Para facilitar a instalao de espelhos nos banheiros, no existe nenhuma tubulao hidrulica ou
eltrica embutida nas paredes imediatamente superiores aos lavatrios.

2 2
40 41
INS TA LAES I N S TA L A ES
Recomendaes Quanto aos Pontos de Gs
Para desentupir a pia da cozinha retire o copo inferior do sifo, que est localizado na parte inferior
da cuba, faa a limpeza retirando os resduos. Observe se a tubulao de sada contm massa de gorduras Por ocasio da instalao ou reviso do fogo, necessrio que seja verificada a existncia de
cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos. Faa toda a limpeza e recoloque o conjunto do sifo, vazamentos de gs nas tubulaes e conexes.
tendo o cuidado de verificar a vedao das roscas. Para a instalao de um fogo de embutir dever ser observado o cuidado de no haver confina-
mento da tubulao ou do registro de gs. Para tanto, o mvel dever possuir ventilao permanente.
Ao se ausentar do imvel por um perodo prolongado, aconselhvel deixar fechados os registros A rede de gs do edifcio ser abastecida pela concessionria local COMGS e est previsto um
INSTALAES
INSTALAES
gerais do apartamento. ponto de fornecimento na cozinha para o fogo e um ponto na rea de servio para o aquecedor de gua.
INTRODUO
INTRODUO
INSTALAES
A medio ser feita atravs de medidor individual localizado no hall de servio dos andares, sua
Ins t a la es Sa nit r ia s ligao deve ser solicitada junto concessionria Comgs atravs do telefone 0800 110 197.
Evite deixar os ralos sem grelhas de proteo. Nunca varra para dentro dos ralos, p, cabelos, Orientaes de Uso e Manuteno
pequenos detritos, etc.
Verifique todas as noites, antes de se deitar, se os registros e as torneiras dos aparelhos a gs esto
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Evite o uso excessivo de sabo nas mquinas de lavar (roupas ou pratos). Para evitar o retorno da bem fechados. Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel,
espuma, recomendvel o uso de produtos biodegradveis. mantenha-os fechados.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES

Estando o imvel h muito tempo sem uso, convm jogar gua limpa nos ralos e sifes para evitar Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gs utilizando fsforo ou qualquer outro
o mau cheiro proveniente da rede de esgoto. material inflamvel. Recomenda-se para isso o uso de espuma de sabo ou sabonete.
RESIDENCIAL
A camada de massa na boca dos ralos no deve ser removida em hiptese alguma, pois trata-se Os ambientes onde se situam aparelhos a gs devem permanecer ventilados para que o gs e os
CHTEAU
de material impermevel. pontos de combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo acmulo de gs em determinado local.
Nunca obstrua a ventilao permanente do seu caixilho.
Na instalao dos boxes dos banheiros: evite furar o piso, se isto for necessrio fazer essa fixao
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gs, dever preliminarmente verificar se todos
envolvendo as buchas e parafusos com silicone, verificar se os boxes foram bem fixados e vedados para
evitar vazamentos. os registros dos aparelhos a gs esto fechados. Em seguida, verificar se o odor provm de fora. Persistindo
o cheiro, notificar imediatamente o zelador.

Ins t a la es de G s
CUIDADO!
As instalaes foram executadas com tubos de cobre e, em obedincia s normas da ABNT, e
Regulamento para Instalaes Prediais da Companhia Estadual de Gs.

No confie a manuteno de seus aparelhos a gs a pessoas no ha-
bilitadas pela concessionria de sua cidade.
2 2
42 43
In s t a la es Co mplem ent a re s
Telefone Quando forem instalados armrios sobre pontos de telefone ou televiso, necessrio
que os marceneiros recortem a madeira para que possa haver acesso a esses pontos, pois
A Construtora instalou os pontos de telefone no seu imvel, com a passagem das respectivas no caso de uma manuteno o tcnico obrigatoriamente dever ter acesso a todos os
fiaes e colocao das tomadas. Basta solicitar TELEFNICA a ligao de sua linha telefnica. pontos de telefone e ou televiso.
Aps a ligao bastar conectar seus aparelhos telefnicos s tomadas existentes no seu apartamento.
INSTALAES
INSTALAES
Para solicitar transferncia de telefone, discar 0800 7715104. Todos os apartamentos possuem previso para
TV a Cabo
ligao de 2 linhas telefnicas.
INTRODUO
INTRODUO
INSTALAES
O apartamento possui previso para futura ligao de TV cabo atravs da prumada de antena
Interfone
coletiva de onde possvel acessar aos pontos de TV no apartamento.
O edifcio possui um sistema digital de interfone, interligando os aparelhos dos apartamentos,

Iluminao das Escadas, Hall Social e de Servio.
barrilete, garagens e trreo. Cada apartamento possui um interfone instalado na cozinha.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

O sistema permite a comunicao entre os apartamentos atravs dos interfones,a conexo entre os apar-
A iluminao das escadas, dos halls social e de servio ser atravs de sensores de presena. um
tamentos direta.
sistema de interruptor automtico que aciona as luzes ao captar movimento de pessoas no local.
Recomendamos os seguintes cuidados para a conservao dos interfones:
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES

Sistema de Energia de Emergncia- Baterias

Nunca jogue gua no local onde estejam instalados;

O edifcio possui um sistema de fornecimento de energia de emergncia que acionado auto-
Para limpeza, use pano umedecido com lcool;
RESIDENCIAL
maticamente quando ocorrer falta de energia eltrica fornecida pela concessionria.

Assim que isso ocorrer, um gerador a diesel marca Cummins (81/73 KVA) localizado no trreo en-
CHTEAU
Ao desligar, verifique se o mesmo ficou bem encaixado;
trar em funcionamento e alimentar:
- Quadros de distribuio do Barrilete, Trreo, Guarita e Subsolo.

Caso seja necessria manuteno, consulte a empresa especializada (Ver captulo FORNECE-
- Iluminao dos Elevadores, casa de mquinas e Salo de festas.
DORES deste manual).
- Sistema D.A.F.F.E. dos elevadores
Recomendamos que a manuteno seja realizada por empresa habilitada.

pontos do apartamento. Ocorrendo esse caso a firma instaladora dever fazer os reparos necessrios, s

2 2
44 45
Elevadores considerando operao no simultnea
O dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia (D.A.F.F.E.), consiste em descer o
elevador social para o pavimento trreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar no trreo, sua porta se Ligue para o corpo de bombeiros pelo nmero 193.
abrir para sada dos passageiros e um dos elevadores permanecer em funcionamento atendendo todas Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado,
as chamadas internas e externas. Ao ser restabelecida a energia, os elevadores tero suas partidas normal- etc.) certifique-se do que est queimando e da extenso do fogo,
izadas, aps o desligamento do Gerador sempre a uma distncia segura.
Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme
INSTALAES
INSTALAES
Sistema de Proteo e Combate Incndio descrito na tabela acima.
Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local ime-
INTRODUO
INTRODUO
diatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desli-
INSTALAES
O Condomnio dotado de equipamento e sistema de proteo contra incndios, conforme pro-
jeto especfico aprovado no Corpo de Bombeiros: gando a eletricidade e alertando os demais moradores.
Por hidrantes (mangueiras de gua): localizados em todos os pavimentos, inclusive subsolos. As manguei- No utilize os elevadores em caso de incndio.
ras so dimensionadas para atingir qualquer ponto do pavimento. O sistema servido pelo reservatrio No tente salvar objetos a sua vida mais importante
superior.
ENCANTO BELA VISTA

Por extintores: localizados em todos os pavimentos, inclusive subsolos. importante ler com ateno a
ENCANTO BELA VISTA

instruo de uso e manuseio contida no prprio equipamento.
A tabela a seguir indica o equipamento mais adequado para cada tipo de ocorrncia de incndio.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Tipos Mangueira Extintores SISTEMA DE PRESSURIZAO
de Incndio de gua gua Pressurizada Gs Carbnico P qumico seco
Em madeira, papel,
TIMO TIMO POUCO EFICIENTE SEM EFICINCIA O Edifico dotado de um sistema de pressurizao, para que em caso
pano, borracha, etc.
de incndio, a fumaa no invada a escada, preservando assim a rota de fuga. Em cada
RESIDENCIAL
Em gasolina, leo, CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO
tintas, graxa, gases, Espalha o fogo BOM TIMO
etc. Espalha o fogo pavimento e em pontos estratgicos, esto instalados atendendo ao projeto dos Bom-
BOM
CONTRA INDICADO CONTRA INDICADO beiros, sensores de fumaa, so eles que acionam o ventilador instalado no trreo.
CHTEAU
Em equipamento
Conduz eletricidade Conduz eletricidade TIMO Pode causar danos
eltrico
em equipam. delica-
Em metais e CONTRA INDICADO No apaga e pode aumentar o

produtos qumicos fogo
BOM Elevadores
Alm destes equipamentos tambm foram instaladas portas corta-fogo nos acessos s escadas.
MANUAL DO PROPRIETRIO Nos elevadores existe um sistema de interfone para comunicao com a guarita.
Essas portas tm a finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga em O dispositivo automtico para funcionamento com fora de emergncia (D.A.F.F.E.) consiste em
caso de incndio. importante que as portas se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas
descer os elevadores um de cada vez, para o pavimento trreo, sem atender nenhuma chamada. Ao chegar
no seja danificado e impea o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas no trreo suas portas se abriro para a sada dos passageiros e o elevador de servio permanecer em func-
nunca pode estar obstrudo. ionamento atendendo todas as chamadas internas e externas. Ao ser restabelecida a energia, os elevadores
tero suas partidas normalizadas, aps o desligamento do gerador.
2 2
46 47
4. INFORMAES AO SNDICO E ADMINISTRADORA
Cuidados que devem ser observados:

Relacionamos os principais documentos que devem fazer parte da documentao do condomnio, sendo
Aperte o boto de chamada uma nica vez; apert-lo mais de uma no ir fazer com que o eleva-
que alguns deles so entregues pela Construtora e os demais devem ser providenciados pelo Sndico e/
dor chegue mais rpido.
ou Administradora.

Ao chamar o elevador, se o mesmo continuar subindo sem parar, porque existe chamada em
RESPONSVEL
pavimentos superiores.
INSTALAES
INSTALAES
PELO RESPONSVEL PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO PELA RENOVAO DA RENOVAO
INICIAL
Antes de entrar no elevador, certifique-se de que o elevador encontra-se no seu andar. Manual do Proprietrio Construtora No h No h
INTRODUO
INTRODUO
Auto de Concluso Construtora No h No h
INSTALAES
Alvar de Aprovao e Execuo de Edificao Construtora No h No h
Entre e saia da cabina olhando para as soleiras das portas.
Alvar de Instalao de Elevadores Construtora No h No h
Alvar de Funcionamento de Elevadores Construtora No h No h
Observe o nmero mximo de passageiros conforme afixado no interior da cabina. No primeiro ano e depois a
cada 3 anos para edifcios
Auto de Vistoria de Corpo de Bombeiros Sndico e/ ou
Construtora residenciais e comerciais e
(AVCB) Administradora
a cada 2 anos para locais de
reunio de pblico.
No permita que crianas brinquem no elevador ou viajem sozinhas.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Prefeitura Aprovado Construtora No h No h
Projetos Legais
Incndio Construtora No h No h
proibido por lei fumar dentro dos elevadores. Memorial de Incorporao Construtora No h No h
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Sndico e/ ou
VERSAILLES
Relao dos Proprietrios Construtora A cada alterao
Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ ou
Relao de Moradores Administradora A cada alterao
Administradora
Prender o elevador por um minutinho prejudica quem est aguardando.
Recibo de Pagamento do IPTU do ltimo ano
de obra e boleto dos IPTUS a serem pagos e
Construtora No h No h
cpia do processo de desdobramento do IPTU,
carns IPTU desdobrado
Se voc ficar preso dentro do elevador , no se afobe e no tente sair do elevador sozinho ou
RESIDENCIAL
mesmo com a ajuda de outras pessoas sem prtica para tais situaes. Aperte o alarme e aguarde o so- Recibo de Pagamento da Concessionria de
Energia Eltrica (ltimo pagamento)
CHTEAU
corro da empresa de manuteno, ou de funcionrio do condomnio treinado pela Empresa de Elevadores.
Recibo de Pagamento da Concessionria de
gua e Esgoto (ltimo pagamento)
Atestado do Start-up do Gerador Construtora No h No h

Em caso de incndio, no use o elevador e sim as escadas.
Atestado de Recarga de Extintores Construtora No h Anual
Sndico e/ ou
Cadastro do Condomnio no Sindicato Patronal No h No h
Administradora
Sistema de Proteo de Descarga Atmosfrica (Pra Raios) Atestado de Instalao de Gs e Instalaes
Construtora
Sndico e/ ou
A cada ano
Hidrulicas Administradora
Sndico e/ ou
Atestado de Instalaes Eltricas Construtora A cada ano
Administradora
Atestado do Sistema de Pra Raio
O sistema de proteo contra descargas atmosfricas consiste de um conjunto de pra-raios, in- SPDA (Sistema de Proteo de Descarga Construtora
Sndico e/ ou
A cada ano
Administradora
Atmosfrica)
stalado na cobertura do edifcio. Sua funo desviar para a terra, qualquer descarga eltrica originria das Especificao, Instituio de Condomnio
Sndico e/ ou
No h No h
Administradora
Construtora e/ou Sndico e/ ou
nuvens carregadas de eletricidade em perodos de chuva. Ata da Assemblia de Instalao do
Administradora A cada alterao do Sndico
Condomnio (registrada) Administradora
Para sua segurana evite qualquer contato com as instalaes de pra-raios. Conveno Condominial Administradora Administradora
Quando necessrio
Programa de Manuteno Preventiva A cada alterao
Administradora Administradora
Planilha (Check List) de verificao do Sndico e/ ou Sndico e/ ou

Programa de Manuteno Preventiva A cada verificao
2 2
48 49
INS TA LAES I N FO RMA ES
RESPONSVEL
PELO RESPONSVEL PERIODICIDADE
DOCUMENTO
FORNECIMENTO PELA RENOVAO DA RENOVAO Encontra-se disposio do sndico:
INICIAL
Sndico e/ ou Assemblia de
Regulamento Interno A cada alterao
AAAAAAAAAAAAAAAAA Administradora Condomnio AAAAAAAAAAAAAAAAA
Sndico e/ ou
Projeto de Arquitetura; Projeto de Instalaes Eltricas e hidrulicas.
Livro de Atas de Assemblia/Presena No h No h
Administradora
Livro do Conselho Consecutivo Sndico e/ ou No h No h
Administradora
Sndico e/ ou Sndico e/ou
Inscrio do Edifcio na Receita Federal - CNPJ
A cada alterao do Sndico O Sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno, conservao e limpeza
Sndico e/ ou
Inscrio de Condomnio no ISS No h No h
Administradora das reas comuns e equipamentos coletivos do Condomnio. A seguir, esto apresentadas as informaes
INFORMAES
INSTALAES
FICAM- Ficha de Inscrio do Cadastro de
Manuteno do Sistema de Segurana Contra A cada ano necessrias para estas tarefas.
Incndio das edificaes
Aplice de Seguro de Incndio ou outro sinistro Sndico e/ ou Sndico e/ou

que cause destruio (obrigatrio) e outros A cada ano
INTRODUO
INTRODUO
opcionais Ca i xa s d g ua
INSTALAES
Procuraes (sndico, proprietrios, etc) Administradora Administradora A cada alterao
Documentos de Registros de Funcionrios do Sndico e/ ou Sndico e/ou A cada alterao de
Condomnio de acordo com a CLT Administradora Administradora funcionrio
Cpia dos documentos de registro dos
Empresa terceirizada Empresa terceirizada
A cada alterao de O condomnio est provido de caixas dgua inferiores (localizadas no 2 subsolo), e superiores
funcionrios terceirizados funcionrio
Programa de Preveno de Riscos Ambientais Sndico e/ ou Sndico e/ou
(PPRA) Administradora Administradora
A cada ano (localizadas no topo do prdio). As caixas dgua superiores do edifcio so alimentadas pelas inferiores por
Programa de Controle Mdico de Sade Sndico e/ ou Sndico e/ou
A cada ano
Ocupacional - PCMSO Administradora Administradora meio de 2 (duas) bombas de recalque localizadas junto aos reservatrios inferiores, que devem ser utilizadas
Atestado de Brigada de Incndio A cada ano
Relatrio de Inspeo Anual dos Elevadores Sndico e/ ou Sndico e/ou alternadamente para que se mantenham em perfeito estado de funcionamento.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

A cada ano
(RIA) Administradora Administradora
Contrato de Manuteno dos Elevadores
Validade do contrato Recomenda-se consultar o manual do fabricante para a utilizao correta destes equipamentos.
Contrato de manuteno de bombas
A cada ano Estas devem ser inspecionadas a cada 6 meses, verificando-se: limpeza, presena de objetos es-
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Certificado de Teste Hidrosttico de Extintores A cada 5 anos
Administradora Administradora tranhos, incrustaes nas paredes ou no fundo e condies de impermeabilizao. Uma vez por ano ou ao
VERSAILLES
Certificado de Desratizao e Desinsetizao A cada 6 meses
Inscrio do Condomnio no Sindicato dos Sndico e/ ou
detectar qualquer problema deve-se recorrer a uma empresa especializada para realizao da limpeza ou
No h. No h.
Empregados Administradora
eventual manuteno do revestimento impermevel das caixas. Deve-se esgotar totalmente, lavar e desin-
fetar uma vez ao ano.
RESIDENCIAL
OBS: Mesmo confiando que a empresa especializada execute o servio de limpeza, correto como deve
ser, bom conhecer o procedimento para fazer o acompanhamento do servio. Ao iniciar o servio deve-se
CHTEAU
fechar o registro do reservatrio e esvazi-lo. Nunca usar sabo ou detergente. A lavagem interna deve ser
O Sndico responsvel pelo arquivo de documentos, garantindo a sua entrega a quem o com gua e escova de nylon para no danificar a impermeabilizao. Feita a limpeza, encher o reservatrio,
substituir, mediante protocolo discriminando item a item; adicionando gua sanitria na proporo de 1 litro para mil de gua. No se deve exceder na proporo
O Sndico responsvel pela guarda dos documentos legal e fiscal, durante (10) dez anos, e de gua sanitria, pois pode causar intoxicao. Depois de duas horas, esvaziar o reservatrio, com aber-
dos documentos referentes a pessoal por perodo de 30 (trinta) anos; tura de todas as torneiras da caixa para desinfetar a tubulao. Finalmente, encher a caixa e utilizar a gua
Os documentos devem ser guardados de forma a evitar extravios, danos e deteriorao; normalmente. Ou contrate uma empresa especializada e procure escolher uma poca do ano que no haja
Os documentos podem ser entregues e/ ou manuseados em meio fsico ou eletrnico; problemas de abastecimento de gua pela concessionria. Esse o momento apropriado para as verifica-
Os documentos entregues pela Construtora podero ser originais, em cpias simples ou es no revestimento interno dos reservatrios.
autenticadas conforme documento especfico; Anualmente, intercalando seis meses com a limpeza, deve-se controlar a qualidade da gua.
As providncias para a renovao de documentos de responsabilidade do sndico e/ ou Reparties governamentais (ex. Instituto Adolfo Lutz) fazem gratuitamente o exame de gua nos prdios.
Administradora. Entretanto, a falta de cuidados especiais com reservatrios e encanamentos, anula os trabalhos
de controle da potabilidade de gua feito pelos rgos de vigilncia sanitria. Assim se faz necessria a
manuteno e limpeza peridica da caixa dgua e respectivos encanamentos.
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INFO R MAES I N FO RMA ES
IN TR ODU O
INT R OD U O
Recomenda-se que a cada 6 (seis) meses os registros da cobertura sejam completamente fechados
A falta de manuteno dos reservatrios pelo condomnio poder gerar danos no cobertos pela e abertos, de forma a evitar eventuais surpresas num momento de necessidade.
garantia. As tubulaes que no so constantemente utilizadas (limpeza e ladro) devem ser acionadas
AAAAAAAAAAAAAAAAA tambm a cada 6 (seis) meses evitando entupimentos causados por sujeira.
AAAAAAAAAAAAAAAAA
B o m b a s H idr ulic a s
B a rri l ete
As instalaes hidrulicas contam com as seguintes bombas:
INFORMAES
INFORMAES
Dos reservatrios superiores do edifcio, a gua segue por tubulaes. Cada uma apresenta um
Conjunto de duas bombas centrfugas (para recalcar gua dos reservatrios inferiores para os registro que permite o controle do fornecimento de gua. Este conjunto de registros chama-se Barrilete.
superiores).
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
Cada uma das duas bombas possui plena capacidade de alimentar o reservatrio superior. As bombas Do Barrilete do edifcio, as tubulaes iro abastecer os prdios atravs de colunas. Estas
devem trabalhar no sistema de revezamento garantindo que ambas sempre estejam em condies de fun- colunas passam pelos compartimentos denominados shafts situados nos boxes dos banheiros e rea de
cionamento. servio distribuindo a gua fria.
O comando automtico acionado pelo nvel dos reservatrios superiores.
Conjunto de cinco bombas submersas (para recalcar gua dos poos de gua servida e caixa de De cada coluna, altura de cada pavimento, partem os ramais de distribuio que levam a gua da
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

reteno de guas pluviais). coluna aos apartamentos. Cada ramal comandado por um registro, que serve para isol-lo da tubulao
Cada uma das quatro bombas dos poos de guas servidas possui plena capacidade para recalcar geral, sem provocar falta dgua em toda prumada.
gua de lavagem das garagens para a rede de guas pluviais. As bombas tambm devem trabalhar no
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
sistema de revezamento garantindo que ambas sempre estejam em condies de funcionamento. NOTA:
O comando automtico acionado pelo nvel dos poos de gua servida.
A bomba submersa localizada na caixa de reteno de guas pluviais possui capacidade para
Para evitar falta de gua da rua, dois principais pontos devem ser examinados: registros
RESIDENCIAL
recalcar a gua para a sarjeta. Seu comando manual e a bomba deve ser ligada aps o trmino da chuva,
abertos na canalizao alimentadora e torneira de bia limpa, pois, comum o acmulo
deixando-a sempre vazia para suportar a captao de gua da prxima chuva.
de detritos na entrada da mesma.
CHTEAU
Bomba de pressurizao da rede de incndio (localizada junto ao barrilete).
Sua funo complementar a presso do reservatrio superior no caso do uso da mangueira do hidrante Certifique-se sempre se a caixa dgua est livre de impurezas e no lave nada prximo tampa
nos andares superiores. da caixa a fim de evitar possveis contaminaes.
Bomba de pressurizao de gua (localizada junto ao barrilete). Deve-se cuidar para no abrir os registros de limpeza situados abaixo da caixa dgua.
Sua funo complementar a presso do reservatrio superior para os 3 ltimos pavimentos (19 ,18 e 17
E xti ntores d e Inc nd i o
pavimento).
R e g i s t ro s E Tubula es Da s Cobe rtu ras Lembramos que no convm mudar os locais estabelecidos pelo Corpo de Bombeiros, pois a
inexistncia dos extintores nos ditos locais poder criar problemas para o sndico em caso de incndio.
Normalmente no h necessidade de manobras nos registros da cobertura, a menos que, para bom lembrar que o Corpo de Bombeiros ministra cursos de preveno e combate a incndio.
realizao de reparos em alguma prumada de gua. Entretanto, para manter todos os registros em bom
estado necessrio utiliz-los periodicamente.
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Verificar constantemente se:

Programe a recarga de forma a no deixar os locais desprotegidos.
acesso aos extintores no est obstrudo;
A poca da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de
emergncia.
lacre no est rompido;
Corpo de Bombeiros exige uma inspeo anual de todos os ex-
tintores alm dos testes hidrostticos a cada 5 (cinco) anos, por firma ha-
manmetro indica pressurizao (faixa verde ou amarela);
INFORMAES
INFORMAES
bilitada.
aparelho no apresenta vazamento;
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
os bicos e vlvulas da tampa esto entupidos.
A recarga do extintor deve ser feita: H i d ra ntes
imediatamente aps ter sido utilizado; O sndico no pode permitir, em hiptese alguma, que o zelador feche os registros gerais da
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

coluna de incndio, no barrilete, pois em caso de incndio a responsabilidade ser pessoal do Sndico pelo
caso esteja despressurizado (manmetro na faixa vermelha); no funcionamento do sistema de proteo.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
aps ser submetido a teste hidrosttico; O sistema dever ser testado trimestralmente no seguinte modo: desacopla-se a mangueira e
abre-se o registro do pavimento de acesso, em caso de no funcionamento, dever ser comunicado firma
caso o material esteja empedrado; instaladora.
RESIDENCIAL
mesmo no tendo sido usado, conforme indicado no quadro abaixo: O sndico deve verificar, pessoalmente, o estado das mangueiras de incndio, ms a ms, pois
CHTEAU
estas se estragam com facilidade ao receber qualquer umidade.
OBS:
No usar estas mangueiras, para lavagem de pisos, escadas, etc., pois como j foi dito, estragam-
TIPO
PERIODICIDADE DA RECARGA
P qumico Seco ou gua Pressurizada A cada 3 anos ou semestralmente caso haja diferena de peso que exceda 5% se com facilidade quando molhadas.
Gs Carbnico (CO2) Semestralmente caso haja diferena de peso que exceda 10%
OBS:
Infelizmente, tais erros, so comuns entre os empregados de edif-
cio, motivo pelo qual damos tanta nfase aos avisos.
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INFO R MAES I N F O RMA ES
Os hidrantes devem ser mantidos sempre bem sinalizados e desobstrudos. ATENO!
A caixa de incndio contm: Nunca jogue gua sobre instalaes eltricas energizadas.
registro globo com adaptador; Nunca deixe fechado o registro geral do sistema de hidran-
tes que se localiza junto sada do reservatrio dgua.
INFORMAES
INFORMAES
mangueira enrolada pelo meio ou em ziguezague;
No caso de reparos na rede, certifique-se que aps o tr-

registro regulvel ou agulheta; mino do servio, o registro permanea aberto.
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
cesto mvel para acondicionar a mangueira; Nunca utilize a mangueira dos hidrantes para lavar pisos ou
regar jardins.
chave de manobra storz;
Mantenha sempre em ordem a instalao hidrulica de

Verificar se:
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

emergncia, com auxlio de profissionais especializados.
a mangueira est com os acoplamentos enrolados para fora, facilitando o engate no registro e no
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
esguicho;
a mangueira est desconectada do registro;

P ressuri z a o d a E sc a d a ri a
RESIDENCIAL

estado geral da mangueira bom, desenrolando-a e checando se no h ns, furos, trechos des
A caixa de escada pressurizada por meio de um sistema de ventilao mecnica constitudo de
CHTEAU
fiados, ressecados ou descascados;
dois conjuntos de ventiladores localizados no Trreo.
A ventilao possui caractersticas para obstruo da fumaa na eventualidade de um incndio,
h juntas amassadas;
atravs da manuteno da presso do ar na caixa da escada.
Mantenha as portas corta-fogo sempre fechadas para o adequado funcionamento do sistema de
h gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa de hidrante, o que provocar o apodre-
pressurizao.
cimento da mangueira e a oxidao da caixa.
Det ect o res de F um a a P orta s Corta F og o

um equipamento de segurana contra incndio exigido por norma e fiscalizao do Corpo de
Instalados no hall dos elevadores dos andares tipo, e em outros pontos solicitados pelo projeto
Bombeiros. Sua finalidade impedir a propagao do fogo e proteger a escadaria. Suas caractersticas
especfico, os detectores de fumaa acionam a central de alarme do condomnio localizada na portaria.
fsicas permitem suportar o fogo por um tempo bem maior do que as portas comuns. O seu bom funcio-
namento depende diretamente da mola da porta. Portanto, as portas no devem permanecer abertas com
No os retire ou obstrua estes por se tratar de equipamentos de segurana.
risco de desregular o sistema de mola. Comunique a Administrao qualquer irregularidade.
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R o t a d e F uga

Corredores, escadas, rampas e sadas so rotas de fuga, devendo sempre ser mantidas desobstru- R evesti mento d a F a c ha d a
das para facilitar o trnsito de pessoas e o escoamento do trfego em caso de emergncia.
A rota de fuga orientada por setas. Textura de Rolo da IBRATIN
Revestimento de acabamento texturizado aplicado com rolo prprio de pintura
INFORMAES
INFORMAES
F o r m a o de Br iga da de I nc n dio Siga as instrues do fabricante do produto para a manuteno e limpeza.
Caso seja necessria a utilizao de detergentes alcalinos para a limpeza da fachada, lembramos que estes
Por exigncia do Corpo de Bombeiros, obrigatria a formao e treinamento de Brigada de produtos danificam o alumnio.
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
Incndio composta por integrantes do condomnio.
Mquinas pressurizadas devem ser utilizadas com cuidado para no danificar a fachada.
R ed e d e Co m ba t e a inc ndi o
A rede de combate a incndio compreende as seguintes partes: E l eva d ores
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Reserva de incndio; Os elevadores so equipamentos importantes que garantem transporte vertical rpido e seguro
a todos os moradores. Recomenda-se que sua manuteno seja realizada por uma empresa especializada
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
Rede de alimentao dos hidrantes; (preferencialmente o fabricante), dando suporte ao Condomnio 24 horas por dia.
Hidrantes, e Bomba de pressurizao da rede. Inspeo Anual
Anualmente um tcnico da Conservadora far minuciosa anlise do estado de seu elevador. O re-
RESIDENCIAL
A reserva de incndio um volume de gua existente no reservatrio de gua superior, disposto sultado dessa Inspeo Anual ser entregue ao Sndico e Diviso de Instalaes Mecnicas da Prefeitura.
CHTEAU
de tal forma que a gua sempre reciclada (portanto no h preocupao de estagnao) e, ao mesmo A finalidade dessa inspeo manter todos os elevadores em perfeito funcionamento e permitir
tempo garantida a reserva ainda que falte gua para outros usos. Prefeitura conhecer a situao global de todos os elevadores.
A rede de alimentao dos hidrantes independente da rede de distribuio dos edifcios. MANUAL DO PROPRIETRIO
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INFO R MAES I N F O RMA ES
re a s C o m uns Evite lavagens demoradas e uso de produtos qumicos abrasivos em partes no totalmente imper-
meabilizadas, especialmente nas garagens, que no so impermeabilizadas.

Os reservatrios de gua (superior e inferior) devem estar sempre tampados e devem ser limpos AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
anualmente por empresa especializada. As garagens no so preparadas para lavagem de carro.
Na extremidade da tubulao no fundo da caixa inferior existe um crivo que evita a entrada de As escadarias e circulao devem ser mantidas desimpedidas. Para sua limpeza, no permita o uso
material slido na tubulao e nas bombas, e uma vlvula para manter a tubulao de suco cheia dgua.
INFORMAES
INFORMAES
de ceras que tornem o cho escorregadio, no use produtos qumicos abrasivos nestes pisos, recomenda-
Esta tubulao comandada por registros, junto s bombas, que permitem o fechamento da tubulao se o uso de gua e sabo neutro.
junto a uma delas, a fim de permitir o funcionamento da outra, na hiptese de se retirar uma delas para
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
reparo, etc...NORMALMENTE ESTES REGISTROS DEVEM FICAR ABERTOS, SE A BOMBA FUNCIONAR Recomenda-se a contratao de firma especializada para tratamento dos jardins, cuidando de
COM REGISTRO FECHADO PUXAR EM SECO, OCASIONANDO A QUEIMA DO MOTOR, COM GRAVE eventuais pragas, poda, renovao de plantas, enfim, sua manuteno e conservao.
PREJUZO PARA O CONDOMNIO. SUGERIMOS QUE O SNDICO PEA A RETIRADA DOS VOLANTES
(RODA DE MANOBRA) DESTES REGISTROS PARA EVITAR QUE ALGUM EMPREGADO, INADVERTIDAM- O edifcio deve ser dedetizado anualmente.
ENTE, O FECHE.
Os ralos devem permanecer limpos e protegidos pelas suas respectivas grelhas, especialmente os
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

Existe ainda, para cada bomba, um registro de gaveta, cuja finalidade anloga aos existentes na suco, que se localizam perto de reas ajardinadas.
isto , fechar a tubulao na hiptese de ser retirada uma das bombas permitindo o funcionamento da outra
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
bomba. A lmpada sinaleira deve ser periodicamente verificada.
A utilizao da sauna e piscinas deve ser regida pelo regulamento interno do condomnio, e a sua
ATENO! limpeza deve ser feita conforme as especificaes dos fabricantes e fornecedores dos equipamentos.
RESIDENCIAL
NO PERMITA QUE FECHEM ESTES REGISTROS FORA DESTA HIPTESE. IN- Para limpeza das pedras naturais que revestem o piso externo do condomnio deve-se utilizar uma
TERESSANTE TIRAR OS VOLANTES, PARA EVITAR ERROS NESTE SENTIDO. soluo em 10 partes de gua com 1 parte de cido muritico ou cloro, esfregada com vassouro de piaava
CHTEAU
no piso previamente molhado. Periodicamente deve ser verificado o rejuntamento das pedras. No devem
ser utilizadas mquinas de gua sob presso, pois esta pode penetrar nas juntas entre as pedras e solt-las.
Os poos dos elevadores devem ser mantidos limpos, evitando-se acmulo de gua proveniente
de lavagens de piso. necessrio ter uma ateno especial com o acesso ao tico, deve-se proibir a entrada de pessoas
no autorizadas esse local, pois alm de poderem desregular os registros de gua ou as prumadas de TV,
As caixas coletoras de esgoto devero ser periodicamente limpas por empresa especializada. ou mesmo de entrarem na casa de mquinas dos elevadores, trata-se de um local extremamente perigoso,
com grande risco de queda.
As caixas de passagem de guas servidas devero ser limpas periodicamente, a cada seis meses
no mnimo, a fim de se prevenir possveis entupimentos. O pra-raios deve estar sempre localizado acima de qualquer outra instalao que se fizer na cobe-
rtura do prdio.
2 2
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A tabela a seguir apresenta algumas aes para casos especficos:
P is ci na s
A piscina foi executada em concreto armado com massa de regularizao para receber revesti- SINTOMA CAUSA MAIS PROVVEL RECOMENDAES
mento cermico da marca Eliane, Revestimento Cermico 4,5x4,5 cm Portobello Linha Colors Indigo, Colors gua turva, esverdeada, paredes Algas trazidas frequentemente pelas
Utilizar algicida de manuteno. Evitar o uso do
sulfato de cobre, que muito txico e pode man-
e fundo escorregadio chuvas
char a piscina.
Hortncia e Linha Colors Oceano.
Borda suja Algas e leo bronzeador na gua Utilizar produto especfico para limpar bordas
INFORMAES
Para que a piscina se mantenha em bom estado, foram instalados equipamentos prprios como
INFORMAES
gua turva, leitosa pH alto Utilizar produto redutor de pH e filtrar por 12 horas
bombas e filtros. Tais equipamentos contam com manual de uso e garantia de seus fabricantes disposio gua turva cor de terra Material em suspenso Filtrar a piscina por 24 horas; se no clarear, decan-
tar com produto especfico
gua opaca, sem brilho Partculas minsculas em suspenso, as
do Condomnio. quais a areia do filtro no capaz de reter
Utilizar produto auxiliar de filtrao
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
Filtrar a piscina por 24 horas; se no clarear, decan-
gua turva cor de terra Material em suspenso
tar com produto especfico
Alguns cuidados so necessrios para manter a limpeza da gua:

gua faz arder os olhos e endu- Ajustar o pH entre 7,0 e 7,4 e evitar produtos que
pH desajustado alto ou baixo
rece os cabelos desajustem o pH da gua
Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando para evitar desperdcios

Ligar o filtro durante trs horas todos os dias;
Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m, no final
gua turva com forte cheiro Urina/clorominas devido falta de cloro
do dia
Utilizar cloro granulado e coar a superfcie da gua

Superfcies da gua gordurosa Bronzeador / fuligem
Passar a peneira na gua diariamente; com peneira envolta em pano
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
gua cristalina ou turva com Elevar o pH para 8,0 com barrilha Leve. Adicionar
Ferro, Cobre, Mangans, somados com
cor: marrom-avermelhada, azul- cloro granulado - 14 gramas/m e decantar. Nor-
o Cloro
esverdeada, cor da terra malizar o pH (entre 7,0 e 7,4)
Usar o aspirador todos os dias, durante o vero, quando a piscina mais utilizada. Durante o in-
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
Eliminar o tratamento com quaternrios e aplicar
VERSAILLES
Algicida base de quaternrios de amnia
verno basta repetir essa operao uma vez por semana; Espuma na gua
e material orgnico cloro granulado
Infeces (micoses, conjuntivite, Utilizar cloro granulado - 14 gramas/m no final

Bactrias / fungos
p-de-atleta, etc.) do dia
Colocar cloro diariamente para matar germes e manter a gua esterilizada;
RESIDENCIAL
Utilizar produtos qumicos adequados;
CHTEAU
J a rd i ns
Limpar os azulejos semanalmente para tirar a sujeira acumulada, e o calcrio que pode vir pela
massa de assentamento das pedras do deck;

O ajardinamento do condomnio foi executado conforme o Projeto de Paisagismo.
MANUAL DO PROPRIETRIO A garantia deste servio de 3 (trs) meses a partir do trmino destes, incluindo a substituio de
plantas, se por ventura as mesmas vierem a morrer nesse perodo, desde que no sejam observados danos
causados por terceiros e sejam supridas as necessidades bsicas como irrigao e manuteno.
Assim sendo, imprescindvel que o condomnio execute, ou mande executar a manuteno dos

jardins, de imediato.
Sa una Sec a
Utilize-a conforme instrues do fabricante para sua segurana e conservao do sistema.
2 2
62 63
INFO R MAES PRO J ET O S - CO ZI N H A
Verifique sempre aps o uso se todo o sistema encontra-se desligado.
S PA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA
U t i l i z e-a c o nf o rm e i ns tru es do fabr icant e par a sua segu-

ra n a e co ns e rva o d o s i s te m a .
INFORMAES
M o d i f i ca es e Refo r ma
PROJETOS
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos na fachada, s podem ser fei-
tas aps aprovao em Assemblia de Condomnio, conforme especificado na Conveno de Condomnio;
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de estabilidade, segu-
rana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes efetuadas.
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

recomendvel consultar a prefeitura sobre a legalidade e possibilidade das alteraes.
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
2 2
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P R O JETOS - REA D E SE RVI O PRO J ET O S - T ERRA O
PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO
INTRODUO
INFORMAES
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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P R O JETOS - W. C. PRO J ET O S - BA N H O
PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO
INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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P R O JETOS - BANHO PRO J ET O S - BA N H O
PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO
INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA
MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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PR O JETOS - BAN HO M A STE R PRO J ET O S - PL A N TA A RQ U I T ET U RA
PROJETOS
PROJETOS
INTRODUO
INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA
ENCANTO BELA VISTA

MATISSE
RESIDENCIAL MATISSE
VERSAILLES
RESIDENCIAL
CHTEAU
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72 73
P R O JETOS - PLAN TA E L TR I C A
IN TR ODU O
AAAAAAAAAAAAAAAAA
PROJETOS
INTRODUO
PROJETOS
ENCANTO BELA VISTA
RESIDENCIAL
CHTEAU MATISSE
VERSAILLES
2
74

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NDICE I N T RO D U O

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA

Programa de Manuteno Preventiva 29

Solicitar junto a Eletropaulo a ligao de energia eltrica no tel.: 0800 7272120;

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA

especializado. afetam portas e soleiras j instaladas.;

No Edifcio Encanto Bela Vista, existe a possibilidade de instalar o sistema de MEDIO

isopor, entre o fundo do armrio e a parede ou deixar desencostado.

Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A construtora no assume responsabilidade sobre mudanas

(reformas), e esses procedimentos acarretam perda de garantia;

sob pena de perda de garantia.

compreenso, os principais pontos referentes s garantias oferecidas pela Construtora.

apropriadas, sabendo que, as paredes so de bloco de concreto.

ENCANTO BELA VISTA

ENCANTO BELA VISTA

Constitui condio da garantia do imvel a correta manuteno preventiva da unidade e das

responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.

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aos seus usurios ou proprietrios.

Infiltrao decorrente de mau desempenho do revestimento 3 anos

Mau desempenho do equipamento 1 ano

Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)

Mau desempenho do equipamento Fabricante (1 ano)

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Servio Desempenho do sistema: dobradias e fechaduras 1 ano

Amassadas, riscadas ou manchadas Vistoria de entrega

Partes mveis - vedao e funcionamento 1 ano

Quebrados, trincados ou riscados Vistoria de entrega

TERMO DE GARANTIA TERMO DE GARANTIA

Instalao de Gs Funcionamento do sistema de gs, dentro de

Superfcies irregulares Vistoria de entrega Mau desempenho dos equipamentos 1 ano

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Desuso prolongado (as garantias so vigentes a partir do recebimento da unidade);

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executados bem como a programao para execuo dos servios.

Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora, nas

partes da edificao, devendo-se tomar alguns cuidados.

podero ser avaliados os servios efetuados com notas e comentrios do condmino/morador. E s t r ut ur a

projeto original, que neste caso de 150 Kg/m2.

paredes. No se preocupe se isso acontecer. Trata-se de uma acomodao natural do edifcio ao

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estruturais, ETC., conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento);

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto original;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva necessria.

em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);

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Nunca utilize lcool, removedor ou outro tipo de sabo ou detergente.

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necessitam de menor intervalo.

Manuteno das Esquadrias

autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e s intempries;

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resduos provenientes da prpria tubulao;

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como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;