FALLO: "DI LEO, DANIEL MARCELO C/ MONASTERIO, VICTOR S/ EJECUCION HIPOTECARIA" (Expte.

N
5337). Juzgado Civil y Comercial N 4. Registrado bajo el N..Sala II. L sentencias DEFINITIVAS...N 9. 1a Sala
Segunda de 1a Excelentsima Cmara de Apelacin Doctores Eleazar Abel Reidel, Horacio Carlos Manzi y Julio Ernesto
Cassanello. La enajenacin por subasta pblica constituye una venta forzosa cuyo perfeccionamiento, tratndose de bienes
muebles e inmuebles, se produce una vez aprobada 1a subasta, abonado el precio y efectivizada 1a entrega (tradicin) del
bien subastado, no siendo necesaria 1a escrituracin ni 1a inscripcin registral para producir 1a transmisin del derecho
real de dominio, incluso frente a terceros. Texto Completo. En Quilmes, a los das del mes de Abril de 2003, reunidos en
Acuerdo Ordinario los Seores Jueces de 1a Sala Segunda de 1a Excelentsima Cmara de Apelacin Doctores Eleazar
Abel Reidel, Horacio Carlos Manzi y Julio Ernesto Cassanello, con 1a presencia de 1a Seora Secretaria Doctora Claudia
Noem Celerier, se trajo a despacho para dictar sentencia los autos caratulados "DI LEO, DANIEL MARCELO C/
MONASTERIO, VICTOR S/ EJECUCION HIPOTECARIA" (Expte. N 5337).
Y de conformidad con lo dispuesto en los arts.168 de 1a Constitucin de 1a Provincia de Buenos Aires, 263 y 266 del
Cdigo Procesal Civil y Comercial se practic el sorteo de ley que dio el siguiente orden de votacin: Doctores Eleazar
Abel Reidel, Horacio Carlos Manzi y Julio Ernesto Cassanello.
LA EXCELENTISIMA CAMARA RESOLVIO PLANTEAR LAS SIGUIENTES CUESTIONES:
1) ES JUSTA LA RESOLUCION APELADA?
2) QUE PRONUNCIAMIENTO CORRESPONDE DICTAR?
A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SEOR JUEZ DOCTOR REIDEL DIJO:
1. Han sido enviados los autos a esta Sala, para resolver los recursos de apelacin interpuestos a fs. 183/184 por 1a
apoderada del acreedor hipotecario "La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A.", y a fs. 186 por 1a actora, respecto
de 1a resolucin dictada por el juez a-quo, a fs.180/182, que dej sin efecto el auto de subasta decretado a fs. 90 y vta.
2. La apelante "La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A.", en su presentacin de fs. 183/184 -replicada por 1a
actora a fs. 191/193-, solicita se ordene el levantamiento del embargo trabado en estos autos y 1a cancelacin de hipoteca
que gravan el inmueble, inscripto su dominio en 1a Matrcula 90.720/Quilmes, que imposibilitan 1a protocolizacin de las
actuaciones judiciales en que result adquirente de dicho inmueble en subasta pblica, expresando sustancialmente:
2.1. Que su representada "...es efectivamente adquirente del inmueble de autos, en una subasta anterior, tramitada por ante
el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil Nro.18 de 1a Capital Federal (en autos:"La Holando Sudamericana Cia. de
Seguros S.A. c/ Monasterio Amelia R. y otro s/Ejecucin hipotecaria (reservado)", y por ello, habiendo sido V.S. quien
orden 1a traba de embargo y dio curso a 1a presente ejecucin, es el nico competente para ordenar el levantamiento de
dichas medidas, decretadas ...en estos actuados, por cuanto 1a hipoteca, cuya ejecucin se pretendi en estos actuados, fue
constituda sobre un inmueble propiedad de un tercero, mi mandante, atento que fue subastado con mucha anterioridad y
adquirido en defensa de su crdito por 1a misma".
2.2. Que "...una hipoteca constituda sobre un inmueble "subastado", es inexistente, careciendo de valor legal, debindose
proceder a 1a inmediata cancelacin de 1a misma".
2.3. Que "...en el transcurso entre el auto ordenando 1a subasta en estas actuaciones y 1a solicitud de los certificados
pertinentes a efectos de protocolizar el inmueble adquirido en pblica subasta a favor de mi representada, se constituy una
hipoteca inexistente, y se trab el embargo ordenado ...".
2.4. Que su mandante "...ya tiene perfectamente erga omnes conferido su derecho de dominio, lo que produce 1a
paralizacin de los efectos de 1a hipoteca de autos". Cita jurisprudencia que considera aplicable al caso; formula reserva
del caso federal.
3. Por su parte, 1a actora, en su presentacin de fs. 194/203, -incontestada por "La Holando Sudamericana Cia. de Seguros
S.A."- solicita se revoque 1a resolucin apelada y se ordene seguir adelante con el curso de 1a ejecucin hipotecaria, con
costas a 1a tercera peticionante. Con aspiracin a dar fundamento a sus agravios, bsicamente, sostiene:
3.1. Que "...el sentenciante a-quo omite considerar 1a cuestin del perfeccionamiento de 1a subasta. No existe en autos
prueba alguna de que 1a tercera peticionante haya tomado posesin del inmueble".
3.2. Que "...el tercero peticionante nunca realiz inscripcin registral alguna, motivo por el cual su adquisicin del
inmueble en pblica subasta no le es oponible a mi mandante".
3.3. Que "...no se discute el ttulo (el cual sera 1a compra en pblica subasta, aprobada por el referido auto) sino 1a falta
de modo y de inscripcin registral del acto".
3.4. Que "...la tercera peticionante en ningn momento ha solicitado 1a nulidad del ttulo base de 1a presente ejecucin y
el mismo debe considerarse vlido mientras no exista sentencia judicial que resuelva lo contrario".
4. Liminarmente, cabe recordar que 1a enajenacin por subasta pblica constituye una venta forzosa (art.1324 inc.4,
Cd.Civil) cuyo perfeccionamiento, tratndose de bienes muebles e inmuebles, se produce una vez aprobada 1a subasta,
abonado el precio y efectivizada 1a entrega (tradicin) del bien subastado, no siendo necesaria 1a escrituracin ni 1a
inscripcin registral para producir 1a transmisin del derecho real de dominio, incluso frente a terceros (Conf. SOSA,
Toribio Enrique, "Subasta judicial", Librera Editora Platense, ao 2000, p.240; HIGHTON, Elena I., "Juicio hipotecario",
T. 2, Ed.Hammurabi, p. 391/392; arts.577, 2505, 2601, 3135, 3142, 3265, Cd.Civil; art. 586 CPCC).
Conforme se ha acreditado en autos, "La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A.", result adquirente del inmueble
inscripto en 1a Matrcula 90.720/Quilmes -que se ejecuta en los presentes-, con fecha 8/6/94, en 1a subasta pblica
decretada en 1a causa caratulada:"La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A. c/ Monasterio Amelia R. y otro
s/Ejecucin hipotecaria (reservado)", en trmite ante el Juzgado Nacional en lo Civil n 18 de Capital Federal (v.oficio fs.
172).
Dicho remate fue aprobado con fecha 25/8/1994, habindose ordenado el levantamiento de embargo y cancelacin de
hipoteca, medidas que si bien fueron ordenadas "...al slo efecto de escriturar los bienes indicados a favor de 1a
compradora en 1a subasta realizada..." (v.fotocopias certificadas testimonio de fs. 120/122), se hicieron efectivas, sin
consignar tal circunstancia, con fechas 14/2/95 y 4/9/95, respectivamente (v.informe dominio de fs. 77/79).
Ante el requerimiento de este Tribunal, el Juzgado Nacional en lo Civil N 18 de Capital Federal, inform que en 1a
ejecucin hipotecaria en trmite ante esa dependencia, fue decretada 1a entrega de 1a posesin del inmueble de marras a
1a acreedora adquirente -"La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A."-, y que "...Mediante mandamiento de posesin
que luce a fs. 265 de estos actuados surge que 1a posesin se hizo efectiva el 31/8/98 y se entreg al Sr. JORGE RAMON
FIGUEREDO, persona autorizada a tal efecto por 1a actora..." (v.oficio fs.228).
Ahora bien, el mutuo hipotecario que se ejecuta en autos, instrumentado en 1a escritura nmero 86, pasada por ante 1a
escribana Emilia Graciela Russo -titular del Registro Notarial n 4 de Quilmes-, fue celebrado entre las partes el 21 de
Agosto de 1996, e inscripto ante el Registro de 1a Propiedad Inmueble de 1a Pcia. de Buenos Aires con fecha 9 de
Septiembre de 1996, bajo el n 1202401/0 (v.fs.12/17). Cabe destacar que a 1a fecha de suscripcin e inscripcin registral
de 1a citada escritura, el deudor tena 1a libre disposicin del inmueble por encontrarse levantadas -tal como se dijera ms
arriba- las medidas cautelares y cancelada 1a hipoteca que sobre l pesaban (v.informes de dominio de fs.61/63, 77/79;
arts. 2506, 2508, 2513, 2515, 3115, 3119 y concs. C.Civil).
En consecuencia, si bien es cierto que 1a venta de un inmueble efectuada mediante subasta judicial no requiere su
instrumentacin por escritura pblica -y su inscripcin en el registro inmobiliario correspondiente- como recaudo
indispensable para invocar su validez, pues el ttulo lo constituyen las actuaciones judiciales en las que se materializ 1a
venta forzada del bien (arts.1184 y concs, Cdigo Civil; art.586, 594, CPCC), no lo es menos que 1a transmisin del
dominio por venta judicial queda perfeccionada una vez pagado el precio y entregada 1a posesin del bien al adquirente,
circunstancia, sta ltima, que recin se efectiviz por parte de "La Holando Sudamericana Cia. de Seguros S.A." con
fecha 31 de Agosto de 1998, es decir, casi dos aos despus de celebrado e inscripto el mutuo hipotecario que se ejecuta en
autos.
Es por ello que resultan improcedentes las pretensiones de "La Holando Sudamericana Cia.de Seguros S.A." -sintetizadas
en los apartados 2.1., 2.2., 2.3., y 2.4.- pues, a 1a fecha de 1a inscripcin del mutuo hipotecario que se ejecuta en autos
-9/9/1996-, su derecho sobre el bien subastado no se hallaba consolidado, teniendo aqulla, tan slo, un derecho en
expectativa (SCBA, diciembre 5-993- AADI CAPIF c.Casa, Victorio y otros, Revista LL Ao I N 1 Marzo/1994, p.13/14).
En cambio, cabe receptar los argumentos vertidos por 1a ejecutante en su memorial pues, en oportunidad de celebrarse el
mutuo que se ejecuta en los presentes, el titular del dominio no tena inscripta ninguna restriccin a 1a libre disponibilidad
que -aparentemente- gozaba de sus bienes, y tampoco pesaba gravmen alguno sobre el inmueble, inscripto su dominio en
1a Matrcula 90.720/Quilmes, que -en garanta del prstamo- se grav con derecho real de hipoteca en primer grado, tal
como se desprende de 1a clusula sexta de 1a escritura de fs.12/17 (arts.3108, 3115, 3119, 3128, 3134, 3135, 3136, 3149,
3151 y conc.del C.Civil).
5. Por ltimo, con relacin a 1a solicitud efectuada por 1a actora al contestar el memorial de 1a acreedora hipotecaria, en
cuanto a que se declare mal concedido el recurso de apelacin interpuesto por sta pues "...la presentacin de La Holando
Sudamericana... no ha sido encuadrada en el proceso de manera clara...", habiendo sido tenida 1a presentante de
fs.128/130, por "...parte en el caracter invocado..."(v.fs.130 vta.), guardando silencio 1a actora al respecto (v. su
contestacin de fs. 162/169), han operado sobre aqulla los efectos del principio de preclusin, en virtud del cual cobran
firmeza las resoluciones procesales consentidas por las partes (arts.135, 150 del ritual; esta Sala, causa N 2908, RSI
100/99, I. 1/9/99, entre otras), por lo que de desestimarse.
Consecuentemente con lo considerado, VOTO POR LA NEGATIVA.
A 1a misma cuestin, los Dres.Manzi y Cassanello, por idnticos motivos a los expuestos por el Dr. Reidel, tambin
VOTAN POR LA NEGATIVA.
A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL DOCTOR REIDEL DIJO:
Atento el acuerdo logrado, corresponde y as lo propongo: 1) Rechazar el recurso de fs.183/184 vta. y admitir el de fs.
186; y en su mrito, revocar 1a apelada resolucin de fs. 180/182, debiendo continuar las presentes actuaciones segn su
estado; 2) Imponer las costas a "La Holando Sudamericana Compaa de Seguros S.A." en su calidad de vencida (art.68,
556 CPCC). Tener presente el caso federal planteado.
ASI VOTO.
A 1a misma cuestin, los Dres.Manzi y Cassanello, por idnticos motivos, VOTAN EN IGUAL SENTIDO.
Con lo que se dio por terminado el Acuerdo, dictndose 1a siguiente SENTENCIA:
1) Se rechaza el recurso de fs.183/184 vta., admitindose el de fs. 186; y en su mrito, revcase 1a apelada resolucin de
fs. 180/182, debiendo continuar las presentes actuaciones segn su estado; 2) Se imponen las costas a "La Holando
Sudamericana Compaa de Seguros S.A.". Tener presente el caso federal planteado. REGISTRESE. NOTIFIQUESE
personalmente o por cdula. DEVUELVASE.