Avenida Reforma 7-62 Zona 9

Edificio Aristos 2 Nivel

Telfonos: 362-9434 Fax 362-9259

GUIA DE DOCUMENTACIN Y PLANOS A PRESENTAR PARA LA APROBACIN Y ELEGIBILIDAD

DE DESARROLLOS HABITACIONALES EN FHA

1. DOCUMENTOS

1.1. Licencias y aprobaciones de Urbanizacin

1.1.1. Licencia Municipal
1.1.2. Constancia de ingreso de solicitud de aprobacin del estudio del Ministerio de
ambiente y Recursos Naturales.
1.2 Memoria Descriptiva del Proyecto.
1.3 Forma FHA-SGPV-93-B: Solicitud de Elegibilidad
1.4 Forma FHA-DT-31. descripcin de Materiales de la Vivienda
1.5 Perfil de la empresa Promotora
1.6 Fuentes de Financiamiento para capital de trabajo y Banco que descontar las cdulas.
1.7 Certificacin completa del Registro de la Propiedad Correspondiente.
1.8 Reglamento de Copropiedad (cuando proceda)
1.9 Escritura de Constitucin de la empresa que prestar los servicios bsicos al proyecto, como
distribucin de agua, electricidad, limpieza, drenajes, etc.(cuando proceda)

DOCUMENTOS ADICIONALES (De acuerdo a Resolucin de J.D. No 216-2001 de fecha 26 de octubre de

2001).

Copia legalizada de la escritura de constitucin de la empresa, y sus modificaciones y del nombramiento del
representante legal, en las que conste su inscripcin en los registros pblicos que corresponda. En el caso de
personas jurdicas extranjeras, debern presentar documentos equivalentes alos indicados en esta literal, con los
requisitos legales respectivos.
Nmero de Identificacin Tributaria (NIT)
Referencias bancarias y comerciales (verificarlas cuando proceda)
Estados Financieros del ltimo perodo fiscal registrado( aplica nicamente a Promotores y/o Constructores)

2. PLANOS

2.1. VIVIENDA

2.1.1. Planta Amueblada

2.1.2. Planta acotada, con emplazamiento de la vivienda en el lote tpico.
2.1.3. Fachadas y cortes
2.1.4. Acabados
2.1.5. Detalles
2.1.6. Cimentacin y muros
2.1.7. Entrepiso y/o techo final
2.1.8. Agua potable
2.1.9. Drenajes
2.1.10. Electricidad
2.1.11. Deber presentar los precios de venta de los distintos tipos de viviendas que se vayan
a construir en el proyecto.

2.2. URBANIZACIN

2.2.1. Planta general de distribucin de calles, manzanas, lotes o conjuntos, reas comunes,
reas cedibles, indicando accesos y servidumbre si las hubiere.
2.2.2. Geometra y rea de lotes.
2.2.3. Curvas a nivel.
2.2.4. Niveles de plataformas, rasantes de calles y muros de retencin.
2.2.5. Secciones tpicas de calles-gabaritos- y detalles del pavimento de las mismas.
2.2.6. Planta de la red de alcantarillado sanitario y de las obras complementarias.
2.2.7. Planta de la red de agua potable y de las obras complementarias
2.2.8. Planta de red de alcantarillado pluvial y de las obras complementarias.
2.2.9. Red de energa y alumbramiento pblico.
2.2.10. La fuente de abastecimiento de agua potable(pozo mecnico, perfil estadigrfico,
prueba de aforo y perodo de recuperacin)
2.2.11. Los anlisis qumico bacteriolgico que garanticen la potabilidad del agua.
 FORMA FHA-SGPV-93B

SOLICITUD DE ELEGIBILIDAD A NIVEL DE PROYECTO

FECHA:_____________________________________

1. PROYECTO:

Nombre del Proyecto:_______________________________________________________________________

Direccin del Proyecto:______________________________________________________________________

Nmero de Viviendas a Construirse:______________________________Construdas:____________________

Rgimen de Propiedad: Individual:_______________________Copropiedad:_________________

Propiedad Horizontal:_________________________________________________Otro:___________________

Area total del Terreno:________________________________________________________________________

Area de lotes:_______________________________________________________________________________

Area de Calles:______________________________________________________________________________

Area Verde:_________________________________________________________________________________

Otras Areas:_________________________________________________________________________________

Registro de la Propiedad Inmueble: Finca No.:__________Folio:______________Libro:___________________

De:_________________________________________________

2. PROMOTOR:

-Persona individual o jurdica encargada de administrar el desarrollo del Proyecto:

Nombre o Razn Social:_______________________________________________________________________

Direccin:__________________________________________________________________________________

Telfono:___________________________________________________________________________________

Nombre del Representante Legal:________________________________________________________________

Calidad con que acta:_________________________________________________________________________

Nombre de Directores de la empresa promotora.

Firma:________________________

3. REPRESENTANTE LEGAL DE LAS OBRAS

-Persona individual o jurdica responsable ante los Deudores Hipotecarios, por los reclamos sobre la construccin y
quien emite el Certificado de Garanta.

Nombre o Razn Social:___________________________________________________

Direccin:_______________________________________________________________

Telfono:________________________________________________________________

Nombre del Representante legal:______________________________________________

Firma:____________________________

NOTA: El Promotor es responsable de la veracidad de los datos presentados.

Asimismo, se le ruega notificar al FHA, por cualquier cambio en los mismos.
 FORMA FHA 3-1 Rev 3-84

INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS

F.H.S.
GUATEMALA, C.A.

Descripcin de Materiales

Vivienda proyectada
Ampliaciones o mejoras

Descripcin de la propiedad_______________________________________________________

Entidad aprobada_______________________________________________________________

Las especificaciones generales y especiales, los planos y esta descripcin de

materiales, forman parte del compromiso contractual del constructor ante el FHA.

INSTRUCCIONES: Describa los materiales a emplearse en cada regin: clase, tipo, nombre,
nmero de catlogo, calidad.

Describa las caractersticas de las mezclas de: concreto, mortero, sabietas, NO INFORME
CANTIDADES.

1. EXCAVACIN.

Tipo de Terreno_________________________________________________________________

Carga que admite en Kgs/ centmetro cuadrado:________________________________________

2. CIMIENTOS.

Tipo: Zapata corrida Zapata aislada Otro

Materiales: a) Mampostera:____________________________________________________

b) Concreto ciclpeo:_________________________________________________

c) Concreto armado:________________________________________________

3. ESTRUCTURA Y MUROS

Estructura:______________________________________________________________________

Muros: Materiales:________________________________________________________________

Mortero de Junta:___________________________________________________________

Espesores: Del muro sin enlucido:___________________Espesor de Junta:_____________

4. TABIQUES.

De:__________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

5. TECHOS.

Estructura:___________________________________________________________________________
Cubierta:_____________________________________________________________________________

Aislante:_____________________________________________________________________________

Impermeabilizante:_____________________________________________________________________

6. DESAGES.

Tubera y sifones:___________________________________________________________________

Bajadas pluviales:___________________________________________________________________

Tubera ventilacin:__________________________________________________________________

Fosa sptica:_______________________________________________________________________

7. PLOMERA Y SERVICIOS DE AGUA

Abastecimiento: Municipal Privado Pajas:________________________________________

Tubera y accesorios:_________________________________________________________________

Tubera de gas:______________________________________________________________________

Aislante trmico:_____________________________________________________________________

8. PISOS

Clase:_________________________________________________________________________________

Asentados con__________________________________________________________________________

Sobre base de___________________________________________________________________________

Zcalo_________________________________________________________________________________

9. ENLUCIDOS

(No especifique ambientes donde se usarn, aclrelo en el plano de enlucidos-pintura)

Descripcin de mezcla: A. Repello______________________________________________________

B. Cernido______________________________________________________

C. Blanqueado___________________________________________________

D. Granceado____________________________________________________
10. PINTURA

(No especifique ambientes donde se usarn, aclrelo en el plano de enlucidos-pintura)

Clase y marcas____________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

11. PUERTAS

a) Interiores: Bestidor___________________________________________________________________

Forro_____________________________________________________________________
 Herrajes___________________________________________________________________

Chapa_____________________________________________________________________

Pasador o cerrojo____________________________________________________________

Marco: Completo_____________________________________Medio__________________

b) Exteriores: Bestidor___________________________________________________________________

Forro_____________________________________________________________________

Herrajes___________________________________________________________________

Chapa_____________________________________________________________________

Marco: Completo_____________________________________Medio__________________

12. VENTANAS

Marco____________________________________________________________________________________

Vidrios___________________________________________________________________________________

Cedazo___________________________________________________________________________________

Persiana__________________________________________________________________________________

13. INSTALACIN ELECTRICA 110 220

Ducto, clase y dimetros:_____________________________________________________________________

Alambre, clase y calibres:_____________________________________________________________________

Tomacorrientes:_____________________________________________________________________________

Interruptores:_______________________________________________________________________________

Cajas:________________________________________Tablero_______________________________________

14. APARATOS Y EQUIPO

MARCA MODELO TIPO

Inodoro
Inodoro
Lavamanos
Lavamanos
Bidet
Ducha
Ducha
Accesorios bao
Cavatrastos
Lavadora
Pila
Calentador
Estufa
Horno
Lmparas
Timbre
Telfono
Intercomunicador
 15. CLOSETS Y GABINETES

Closets: Armazn:____________________________________________________________________

Entrepaos:___________________________________________________________________

Forros:_______________________________________________________________________

Herrajes:___________________________________Chapas_____________________________

Rieles:_____________________________________Colgador___________________________

Gabinetes de pared:______________________________________________________________________

Gabinetes de base: Armazn:_________________________________________________________

Forros:___________________________________________________________

Superficie:________________________________________________________

16. ACABADOS ESPECIALES

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

17. CHIMENEA

______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

18. ESCALERAS

Estructura:______________________________________Huellas_________________________________

Baranda________________________________________Pasamanos______________________________

19. GARAGE OCAR-PORT Si este elemento est completamente aislado de la vivienda, describa los materiales a
emplearse en cada una de las cuentas siguientes:

2)________________________________________________________________________________________

3)________________________________________________________________________________________

5)________________________________________________________________________________________

8)________________________________________________________________________________________

9)________________________________________________________________________________________

10)________________________________________________________________________________________

11)________________________________________________________________________________________

13)________________________________________________________________________________________

Si el Garage o Car-port est al muro formando parte integral de la vivienda, NO LLENE ESTE APARTADO, salvo
que se emplearan distintos materiales que en el resto del edificio.
20. ACERAS, PATIOS Y CARRILERAS

Aceras:_________________________________________________________________________________

Carrileras:_______________________________________________________________________________

Patios:__________________________________________________________________________________

21. VERJAS Y MUROS LINDEROS

Verja:___________________________________________________________________________________

Muros:__________________________________________________________________________________

Puerta principal:___________________________________________________________________________

Puerta secundaria:_________________________________________________________________________

Buzn:______________________________________Lechero:_____________________________________

22. NIVELACION FINAL Y JARDINES

Material para nivelar:_______________________________________________________________________

Material para engramar:_____________________________________________________________________

23. PARTES NO INCLUIDAS

Otros materiales:___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________
IDENTIFICACIN: Este documento y los dems presentados con la solicitud de resguardo debern estar
avalados con las firmas del contratista, del Ingeniero o Arquitecto Colegiado y del deudor
hipotecario en caso de deudor especfico; y, solamente con las firmas del contratista y del
profesional colegiado, en caso contrario.

Guatemala,___________________________________________

Contratista Nombre
Direccin Telfono
Firma
Profesional Colegiado Nombre
No_________________________ Direccin Telfono
Firma
Deudor Nombre
Direccin Telfono
Firma
 Caso FHA
FORMA FHA 3-2 (2014-A)

INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS

F.H.A.
GUATEMALA, C.A.

Presupuesto de la Obra
Direccin del Inmueble:________________________________________________________________________

Ciudad:_____________________________________________Departamento:_____________________________

Nombre del constructor o promotor:_______________________________________________________________

Precio
PARTIDA Cantidad Unidad TOTAL
Unitario
1. Excavacin

2. Cimentacin

3. Muros de carga-Interiores y Exteriores

Estructura

Material de relleno

4 Muros interiores o tabiques

5 Estructuras de techos
 Precio
PARTIDA Cantidad Unidad TOTAL
Unitario
6. Desages-Negras y Pluviales

7. Plomera y servicio de agua

8. Pisos y Relleno de Pisos

9. Enlucidos

10. Pintura

11. Puertas

12. Ventanas
 Precio
PARTIDA Cantidad Unidad TOTAL
Unitario
13. Instalacin Elctrica

14. Aparatos y Equipo

15. Closets

15-A Gabinetes

16 Acabados Especiales

17. Chimenea

18. escaleras
 Precio
PARTIDA Cantidad Unidad TOTAL
Unitario
19. Miscelneos Edificio Principal

20. Garage Aislado o Semiaislado

21. Aceras-Patios y Carrileras

22 Verjas y Muros Linderos

23 Nivelacin Final Terreno y Jardines

24 Partes no incluidas

COSTOS PARCIALES Y TOTALES

Costo del edificio principal
Costo de garage asilado o semiaislado
Costo de aceras, patios y carrileras
Costo de verjas y muros linderos
Costo de nivelacin final y jardines
Costo de partes no incluidas
COSTO DE TODS LAS OBRAS DE
CONSTRUCCION

CERTIFICO: Haber calculado el presente presupuesto de acuerdo con los planos, descripcin de materiales y precios
normales de materiales y mano de obra rigen actualmente en el mercado.

Fecha:________________________ Constructor:__________________________________________

Colegiado No.:________________________________________
 SUBGERENCIA DE PROYECTOS Y VIVIENDA

GUIA PARA LA PRESENTACIN DE PLANOS DE URBANIZACIN DE PROYECTOS

HABITACIONALES A FHA

2.2 URBANIZACION

Planta general de distribucin de calles, manzanas, lotes o conjuntos, reas comunes, reas cedibles, indicando accesos
y servidumbres si las hubiere.

Localizar e indicar valores de cada una de las reas del proyecto:

rea de lotes____m2
Area de calles_____m2
Area verde_____m2(segn FHA debe ser 10% mnimo del rea del proyecto)
Areas cedibles (escolar, deportiva, forestal,etc)_____m2 ______m2
Especificar otras reas si las hubiese para que cuadren con rea total del proyecto.
Hacer cuadro resumen de reas incluyendo su porcentaje con relacin total del proyecto.
Firmar plano por un profesional colegiado activo(Ingeniero Civil o Arquitecto)

GEOMETRA

Indicar dimensiones y reas de lotes.

Indicar Nomenclaturas de lotes, manzanas, sectores de acuerdo a como sern solicitadas las inspecciones de
cada uno de los inmuebles.
Firmar plano.

CURVAS DE NIVEL

El plano de curvas de nivel del terreno original completo.

La separacin mxima de las curvas ser a cada metro.
Formar plano.

NIVELES DE PLATAFORMAS, RASANTES DE CALLES Y MUROS DE RETENCION

Indicar niveles o cotas finales de plataformas y rasantes de calles

Indicar la lnea original del terreno con trazo de lnea discontinua.
Indicar zonas de relleno
Cuando sea necesario construir muros de retencin, presentar la memoria de calculo y plano. Alturas mayores
de 1.00 m.
Firma de plano..

SECCIONES TPICAS DE CALLES GARABATOS Y DE DETALLE DE PAVIMENTO DE LAS

MISMAS

Indicar en las secciones de cada calle: las pendientes, ancho de pistas, anchos de aceras, ancho de arriates,
bordillos y localizacin de tuberas y ductos.
Detalles del tipo de pavimento, indicando espesores de cada capa, especificaciones y materiales de cada capa.
Incluir seccin (gabarito) de calle de acceso al proyecto y tipo de pavimento.
Firma de plano.

PLANTA DE LA RED ALCANTARILLADO SANITARIO Y DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Indicar: pendientes, dimetros, distancias entre pozos de visita, simbologa, tipo de tuberas, numerar pozos de
visita.
 Incluir en planos la lnea de descarga a planta de tratamiento o colector municipal segn sea el caso.
Ubicar en plano la planta de tratamiento de aguas negras.
Dibujar en planta las conexiones domiciliares.
Presentar planta y perfiles del drenaje sanitario indicando: pendientes, dimetros de tuberas, pozos de visita,
pozos de absorcin, conexiones domiciliares.
La memoria de clculo de los drenajes y planta de tratamiento cuando sea requerida por FHA.(Firma por el
profesional responsable)
Firma plano.

PLANTA DE LA RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL Y DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Indicar: pendientes, dimetros de tuberas, distancias entre pozos de visita, simbologa, tipo de tubera, numerar
pozos de visita.
Incluir en planos la lnea de descarga hasta descarga final o colector municipal segn sea el caso.
Ubicar en plano la descarga final.
Dibujar en planta las conexiones domiciliares.
Presentar planta y perfiles del drenaje pluvial indicando: pendientes, dimetros de tuberas, longitudes entre
pozos de visita, rasantes de calles, cotas invert, etc.
Dibujar en plano los detalles de obras accesorias como : los detalles de la descarga o descargas, pozos de vivita,
pozos de absorcin, conexiones domiciliares, tragantes de acera, canales con rejilla, etc. la memoria de clculo
de los drenajes cuando sea requerida por FHA(firmada por el profesional responsable)
Firma de plano
Presentar pruebas de la velocidad de infiltracin en el suelo cuando la solucin sea utilizar pozos de absorcin.

PLANTA DE LA RED DE AGUA POTABLE Y DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS.

Indicar dimetros de tuberas, tipos de tuberas, longitudes entre tramos, localizacin y tipo de vlvula de
control, simbologa, hidrantes, etc.
Ubicar en la planta de la red la fuente de abastecimiento(pozo mecnico o interconexin municipal), tanque
elevado, cisterna, caseta de bombeo.
Dibujar la lnea de bombeo desde el pozo a los tanques y de stos a la red; cuando esto proceda.
Presentar los planos de las obras que sean necesarias(tanque elevado, cisterna, caseta de bombeo)
Dibujar los detalles: conexiones domiciliares, cajas de registro de vlvulas, interconexiones en la red.
Firma de plano.

RED DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO

Localizar en planta los postes en general, referenciados a los linderos de los lotes as como de las anclas o
tensores de los mismos.(nunca debern quedar los postes en los frentes de los lotes, sino que en el lindero de
estos)
Localizar las luminarias e indicar el tipo de las mismas as como de los transformadores.
Dibujar la simbologa
Firma de plano.

LA FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE

Si la fuente es pozo mecnico:

o Presentar el perfil estratgico
o Pruebas de aforo
o Perodo de recuperacin (esta informacin deber ser de la empresa que perfor el pozo)

Si es servicio municipal
o Presentar el acuerdo o autorizacin municipal de todos los servicios del proyecto.

LOS ANLISIS QUMICO-BACTERIOLOGICOS QUE GARANTICEN LA POTABILIDAD DEL AGUA

Esto para el caso de que la fuente de abastecimiento sea pozo mecnico.

Los resultados podrn ser de la Universidad de San Carlos o de un Laboratorio particular de reconocida
trayectoria.(debidamente firmado por el profesional responsable experto en la materia)
ESTUDIOS ESPECIFICOS

Cuando el proyecto presentado se encuentre cerca de orillas de barrancos, ros u otras condiciones de peligro, el FHA
exigir estudios especiales como:

Estudios de Estabilidad de taludes

Estudios Hidrolgicos
Estudios de Suelos
Memorias de diseo y clculo estructurales
Estudios Hidrulicos
Estudios Sanitarios

Los estudios debern estar firmados y sellados por el profesional especializado en la materia

PLANOS ADICIONALES

Plano de localizacin del proyecto.(Hoja tamao oficio o carta).