POSESIN

Art. 896 CC

- Es posesor quien se comporte respecto del bien como lo hara un propietario (atributos: Art.
923 CC)

Coposesin.- (Art. 899 CC)

- Comportamiento concurrente y conjunto (no es necesario que sea el mismo)

- No requiere permanente presencia fsica (no es necesario la presencia de todos los

coposeedores en el bien)

- No son casos de coposesin:

a. Divisin del uso y del bien

b. Entre poseedor mediato y poseedor inmediato

Servidor de la posesin.- (Art. 897 CC)

- No es poseedor porque sus conductas no satisfacen un inters propio sino de otra persona.

- Art. 1790 CC: por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o ms actos jurdicos,
quien goza de esas consecuencias es el mandante.

- Art 1809 CC: mandato sin representacin, con ms razn se protege al verdadero interesado
a pesar de haber actuado en inters propio.

Clasificacin de la posesin.-

1. Posesin mediata e inmediata: (Art. 905 CC)

a. Posesin mediata: Quien entrega el bien temporalmente a otra persona. Poder de

disfrute.
b. Posesin inmediata: Quien recibe el bien temporalmente a otra persona. Dos
requisitos: temporalidad de la posesin y que haya originado un ttulo1. Poder de
use.

- No aplicable por prescripcin adquisitiva (Art. 950 y 951 CC)

- Se aplica a usurpador y arrendatario del usurpador (dos no propietarios)

- Usurpador: la posesin es temporal y el usurpador posee plazo indefinido mientras el

propietario no exija la devolucin por accin reivindicatoria.

- Hay pluralidad de poseedores pero no hay coposesin.

1 Contrato: arrendamiento, prstamo, etc.

2. Posesin ilegitima y legtima: (Art. 906 CC)

a. Posesin ilegtima: contraria a derecho a poseer.

- Considerar la buena fe (posee ignorando que lesiona derecho de otro o por error2)
y mala fe (conocimiento que el bien no le pertenece al que enajena)
- Vicio que invalida el ttulo de poseedor: nulidad o anulabilidad
- Supuestos:
i. Ausencia de ttulo
ii. Vicios en el titulo
iii. Ttulo extinguido
iv. Ttulo vlido y vigente pero deriva de un no poseedor

- Mala fe: restitucin de los frutos3 percibidos y los que no percibi pero debi percibir
(Art. 910 CC)

b. Posesin legtima: conforme a derecho a poseer, no existe buena o mala fe pues se

presume buena fe.

3. Posesin precaria: (Art. 911 CC)

- En nuestro sistema es considera poseedor ilegtimo

- Cuando hay ausencia de ttulo o ttulo extinguido

- Accin de desahucio para recuperar bienes inmuebles que posee otra persona sin ttulo y sin
pagar pensin.

- Es un invasor.

- Se trata de la cesin temporal de un bien pero con la obligacin de devolucin a la primera

reclamacin.

Suma de plazos posesorios.- (Art. 898 CC)

- El poseedor puede unir a su posesin la de aquel que le trasmiti el bien

- Requisitos:

a. Ser poseedor, haber sido o ser acreedor

b. Trasmisin vlida
c. Posesiones homogneas
d. Existir anteriores poseedores para la suma

- No solo debe ser poseedor actual, puede haber sido uno y lo invoca

- Solo para poseedores plenos y mediatos (no inmediatos): posesin no transmisin

- Aplicable a mediato + mediato, no mediato +inmediato

2 No exime de toda responsabilidad porque la ley se presume conocida (erga omnes)

3 Def. Art. 890 CC
- Prescripcin adquisitiva: adquirir propiedad por el trascurso del tiempo tanto para la
propiedad (Art. 950 CC) como para la servidumbre (Art. 1040 CC)

- Por la prescripcin logras comprobar quien es el propietario.

- Caractersticas de la prescripcin:

a. Pacifica

b. Pblica

c. Continua

d. Actuar como propietario

- Si adquiere por tradicin (Art. 900 CC - supone entrega del bien en ttulo vlido) ya no es
necesario la prescripcin y suma de plazos.

Mejoras.- (Art. 916 - 919 CC)

- Clasificacin:

a. necesarias

b. tiles

c. de recreo

- Restitucin del valor de las mejoras necesarias y tiles (derecho a reembolso)

- Puede optar por retirar las de recreo siempre y cuando no dae la propiedad o salvo que el
propietario decida pagar por estas

- No aplica despus de la citacin judicial (solo las necesarias)

- Incrementan el valor de la propiedad y la renta

- Restitucin del equilibrio patrimonial entre poseedor que se ha sacrificado y el propietario que
ha incrementado el valor de su patrimonio.

Defensa posesorias.-

- Clases:

a. Defensa posesoria extrajudicial

b. Defensa posesoria judicial

1. Defensa posesoria judicial (Art. 921 CC)

- Mecanismo de tutela judicial

a. Acciones posesorias:
 - se conceden a quienes tienen derecho a la posesin

- proteccin al derecho a la posesin

- Trmite judicial: proceso de conocimiento

b. Interdictos:

- Defiende al poseedor actual sin tener que buscar si tiene derecho o no a la posesin

- Proteccin a la posesin en s misma

- Pueden ser planteadas por el poseedor como el detentador

- Tipos:

a) Interdicto de retener: cuando el poseedor es perturbado de su posesin

b) Interdicto de recobrar: cuando el poseedor es despojado de su posesin

(comprende interdicto de obra nueva y obra ruidosa)

- Trmite judicial: proceso sumarsimo

- Si un poseedor es perturbado puede presentar esos instrumentos

- Puede rechazar interdictos interpuestos contra l si posee ms de un ao

- Proceso:

1er va --> Interdicto: juzga la posesin pierde

2da va -- > Accin posesoria: juzga el derecho de posesin pierde

3era va --> Petitorio: juzga derecho a la propiedad

2. Defensa posesoria extrajudicial (Art. 920 CC)

- Mecanismo de autotutela posesoria privada

- Sin intervalo de tiempo: inmediato

- Declaracin del desposedo

Presunciones.- (Art. 912, 913, 914 y 915 CC)

1. El poseedor es considerado propietario hasta que no haya prueba en contrario

- No aplica al poseedor inmediato contra mediato, ni a propietario con derecho inscrito
2. Presuncin de continuidad
- Posesin al tiempo intermedio
- Para uso de la prescripcin adquisitiva
3. Posesin de un bien incluye los accesorios
4. Posesin de bien inmueble incluye bien mueble
5. Presuncin de buena fe: basado en comportamiento del poseedor bajo criterios de
honestidad y probidad
Prdidas de la posesin.- (Art. 922 CC)

1. Tradicin: la posesin no acaba ni termina porque la adquiere otro

2. Abandono: trmino de la ocupacin, puede ser ocupada por otro o simplemente por
nadie.
3. Ejecucin de resolucin judicial: poseedor vencido en juicio
4. Destruccin total o prdida del bien: extincin del derecho existencia de
responsabilidad fsica de ser objeto de relaciones jurdicas
 MODOS DE ADQUISICION DE LA POSESIN Y PROPIEDAD

Modos de adquisicin de la posesin.- (Art. 900 CC)

Modos de adquisicin de la propiedad.-

1. Sistemas de trasmisin de dominio:

A. Trasmisin de muebles (Art. 947 CC):

- Tradicin como elemento esencial

- Se requiere que quede inscrito en registros pblico la enajenacin.
- Ttulo4 + Tradicin5/Modo6

B. Trasmisin de inmuebles (Art. 949 CC):

- El simple acuerdo de voluntades es suficiente para que la propiedad se transfiera.

- Puede inscribirse en registros pblicos pero no garantiza que el derecho nazca o se
trasmita.
- Sistema consensual

2. Accesin: (Art. 938 CC)

- Def: es todo lo que puede aadirse o agregarse a su bien inmueble

- Tipos:

a. Accesin natural:

- Ej1: Aluvin (Art. 939 CC): aumento paulatino y se desconoce procedencia

Requisitos:

- vivir cerca de rio o corriente de agua

- se produzca de forma natural (no admite artificial)

- quede perfectamente unido (no admite si se separa)

- Ej2: Avulsin (Art. 940 CC): aumento violento y se conoce procedencia

El favorecido se queda con lo agregado pero pagando su valor al dueo perjudicado.

b. Accesin industrial: bienes accesorios (Art. 888 CC)

c. Accesin mixta: como recurso de ambas

4 Ttulo: acto por el cual se transmite la voluntad de enajenar

5 Tradicin: entrega del bien (la enajenacin se completa con la tradicin)
6 Modo: forma de realizacin o ejecucin del ttulo
3. Concurrencia de acreedores: (Art. 11357 y 11368 CC)

- Def: orden de preferencia para la trasmisin de la propiedad en caso de existir distintos

acreedores.

- 1135 inmuebles: ser preferido el que tenga instrumento pblico de fecha anterior

- 1136 muebles: ser preferido el que tenga ttulo de fecha anterior

- En ambos se requiere ttulo que conste documento de fecha cierta9 ms antiguo:

a. inmuebles: no haya sido inscrito por alguno de los acreedores
b. muebles: no se haya hecho tradicin a alguno de los acreedores

4. Fe pblica registral: (Art. 2014 CC)

- Mx. expresin de eficacia de inscripcin

- Funcin: dar a conocer, informar, publicar relaciones jurdicas entre bienes.

- Publicidad registral da seguridad jurdica y econmica

- Requisitos:

a. tercero tenga buena fe

b. adquisicin de ttulo oneroso

c. tercero inscribe su derecho

d. anule10 el derecho del otorgante en los registros pblicos11

- Derecho inscrito vs Derecho adquirido por prescripcin (Art. 952 CC):

a. Derecho adquirido por prescripcin es oponible a derecho inscrito

b. Problema: cuando la prescripcin no es declarada judicialmente (o si declara no se registra

la adquisicin) y el titular con derecho inscrito luego enajena el bien.

c. El derecho no prev este caso, pero se busca proteger al tercero que registra su adquisicin.

d. El derecho del tercero registral debe prevalecer ante el adquiriente por prescripcin porque
la publicidad registral es oponible de los derechos inmuebles.

e. Si se ampara al adquiriente por prescripcin se rompe la eficacia del registro

- La fe pblica registral sacrifica el derecho del verdadero propietario por el del tercero
adquiriente

7 Bienes inmuebles
8 Bienes muebles
9 Doc. De fecha cierta: donde hay una constancia o manifestacin de voluntad de funcionario pblico competente que de fe de la

fecha de realizacin o suscripcin del mismo. Otorgue validez. Ej: escritura pblica
10 Que no aparezca en los asientos registrales o en los ttulos archivados.
11 Una compra venta se hace por escritura pblica; este ttulo (doc.) se presenta en registros pblicos y es calificado por el registrador

que de hallarlo conforme procede a la inscripcin y levanta un asiento. En el asiento se consigna un resumen del ttulo que queda
archivado en los registros pblicos. (Ttulo + asiento registral = revisin)
- Extensin de la buena fe: Revisar asientos registrales y ttulos archivados? Asientos registrales

- Momento de la buena fe: Celebracin del acto jurdico donde nace su derecho + inscripcin

- Excepcin al principio: Caso de duplicidad de partidas o doble inmatriculacin de predios

(ningn tercero puede ampararse en el 2014)

5. Tercera12

- Es un proceso instado por una persona que no es parte de otro proceso de dos personas,
alegando algn bien que es de su propiedad, pidiendo as el levantamiento del embargo.

a. Tercera de propiedad: tiene por objeto que se levante el embargo

b. Tercera de derecho preferente de pago: tiene por objeto que se pague al tercerista primero
y luego al acreedor ejecutante.

- CPC y CdeCP:

a) Proceso autnomo (inicia un proceso contra el deudor y acreedor) y busca reconocimiento de

derecho de propiedad

b) Intervencin en el proceso de ejecucin y pretende acreditar su derecho ante el juez

- Procede propietario sin derecho inscrito una tercera de propiedad contra la Hipoteca?

a. No aplicar ni 2022 ni 2014

b. Accin que procede es la nulidad de la garanta y no tercera

c. No procede la tercera tratndose de bienes afectados con hipoteca

d. Supuesto con propietario con derecho inscrito, aceptan tercera pero no se cumplira la
norma porque es imposible inscribir la tercera antes que el derecho de hipoteca.

6. Prescripcin adquisitiva o usucapin: (Art. 950 CC)

- Clases:

a. Prescripcin extintiva: extingue los derechos

b. Prescripcin adquisitiva: hace adquirir derechos

- Materia de propiedad inmobiliaria: no se extingue por el no uso

- Caractersticas:

continua13 pblica
pacfica como propietario

12
Los bienes de un deudor quedan afectado ante el incumplimiento, y el acreedor poder perseguir esos bienes en proceso judicial.
Los bienes de esta persona sern embargados para el pago al acreedor con la venta pero si el bien no le corresponden a esta sino a
una tercera persona, surge el tercerista.
13
Interrupcin no mayor de 1 ao (plazo de los interdictos)
- Plazos:

a. Bienes inmuebles

10 aos mala fe (non domino)

5 aos buena fe + justo ttulo14

b. Bines muebles

2 aos buena fe

4aos mala fe

- Quines pueden poseer?: poseedores plenos o mediatos (NO: inmediatos, arrendatario,

usufructuario, comodatario, etc.)

- Suma de plazos posesorios (Art. 898 CC)

- Ineficacia del ttulo:

a. Posesin a non domino: cuando el poseedor adquiere de un no propietario

b. Posesin a a domino: cuando el poseedor adquiere de un propietario pero no le ha

trasmitido el bien.

- Interrupcin (Art. 953 CC):

a. Interrupcin natural: cuando el poseedor pierde la posesin (abandono o renuncia)

b. Interrupcin civil: cuando el propietario reclama.

- Suspensin

14 Justo ttulo: trasmitir a ttulo singular un derecho real. Debe probarse, nunca se presume.
 USUFRUCTO

Art. 999 CC

- Def: derecho real de duracin limitada (lmite temporal) que permite usar y disfrutar un bien
ajeno sin alterarlo (lmite material).

- Partes:

a. Nudo propietario: tiene derecho del bien el cual est disponible para uso inmediato

b. Usufructuario: titular del derecho de aprovechamiento

- Limitacin de la propiedad

- Caractersticas:

Derecho real Temporal

Usar y disfrutar (obtener frutos) Derecho intrasmisible (a los
Bien ajeno herederos del usufructuario)
No alterar el bien Derecho divisible (producto de
l es susceptible de divisin)

- Bienes objeto de usufructo: toda clase de bienes no consumibles

- Plazos:

a. PJ: no mayor de 30 aos

b. Bs Inmuebles: no mayor de 99 aos

- Constitucin:

i. Ley
ii. Contrato (Ttulo oneroso: compraventa/Ttulo gratuito: donacin)
iii. Testamento

Cuasi-usufructo.- (Art. 1018 CC)

- Usufructo imperfecto porque recaer sobre bienes consumibles

- Puede recaer:

i. Dinero o Crdito percibir la renta

ii. Dinero Cobrado

- Usufructo sobre cuotas

- Prescripcin de un derecho de usufructo

- Mejoras

- Deberes y derechos (Art. 1006 - 1017 CC)

- Extincin: (Art. 1021 CC)

o Cumplimiento de plazos max.

o Por prescripcin del no uso durante 5 aos
o Consolidacin15
o Muerte o renuncia
o Destruccin o prdida total del bien
o Abuso de derecho: uso y disfrute (juez declara extincin)

15
Consolidacin: reunin en un misma persona derecho de usufructo y nudo propietario
 USO Y HABITACIN

Art. 1026 CC

Uso.-

- Def: derecho real que solo otorga el uso del bien (no disfrute)

- Limitaciones:

i. No puede vender los frutos (s recogerlos para sus necesidades y la de su

familia)
ii. No puede ceder su derecho (relacin personal: propietario usuario)
iii. No hipotecar
iv. Es inembargable
v. No dar en arrendamiento

Habitacin.-

- Derecho de uso limitado (Ej: una casa o parte de ella)

- Para las necesidades de ella o de su familia

- Limitaciones Uso

- El titular del derecho debe habitar l mismo

 SUPERFICIE

Art. 1030 CC

- Se presume que cualquier construccin, plantacin u obra existente encima o debajo del
suelo pertenece al propietario de este. (E R R O R)

- Def: derecho real donde se da una propiedad separa de la propiedad del suelo (NO: suelo +
construccin = indivisible)

- Superficie = sobresuelo (construccin)

- Partes:

a. Propietario del suelo

b. Superficiario

- Caractersticas:

Derecho real
Enajenable
Trasmisible por sucesin
Gravable
Derecho temporal
Solo construir edificaciones (otros pases plantaciones)
Carcter predial (suelos o predios)

- No son objeto de derecho de superficie: elementos transitorios y desmontables

- derecho de superficie vs propiedad superficiaria

a) Facultad que otorga el dueo del suelo a un tercero para que construya sobre o bajo su
suelo ajeno.

b) Es el derecho que surge en el superficiario respecto de lo edificado (depende del

anterior)

- Constitucin:

Inter vivos (contrato) o mortis causa

Gratuito u oneroso
Por usucapin o prescripcin
Expropiacin
Recae sobre cosa ajena

- Elementos:

A. Elementos personales: dominus soli y superficiario

B. Elementos reales: suelo y edificacin

C. Elementos formales: inscripcin como requisito constitutivo

- El dueo del suelo pierde temporalmente el derecho por encima o debajo de l, pero conserva
la propiedad.
- Derechos y deberes del superficiario:

1. Gozar del suelo ajeno para construir

2. La trasmisin o gravamen es para el derecho como para el objeto

3. Pagar la contraprestacin convenida

4. El superficiario tiene el deber de levantar en el tiempo pactado la construccin.

- Plazo: no mayor de 99 aos

- Extincin:

o Vencimiento de plazo
o Resolucin del ttulo constitutivo
o Abandono o renuncia
o Mutuo acuerdo
o Expropiacin forzosa
o Prescripcin

- No se extingue por destruccin de lo construido

Propiedad Usufructo Superficie

Uso y disfrute + titular es
Usar, disfrutar y disponer de propietario (atributos del
Uso y disfrute de un bien
un bien derecho de propiedad por
plazo determinado)
 SERVIDUMBRE

Art. 1035 CC

- Def: derechos reales que consisten en la afectacin de un predio (predio sirviente) a favor de
la explotacin econmica de otro16 (predio dominante)

- Partes:

a. Predio sirviente

b. Predio dominante

- Es un beneficio para el propietario del bien dominante, pero es ms referido a la explotacin

del bien (no solamente personal)

- Limitacin a la propiedad, pero no es absoluta.

- Caractersticas:

Indivisibilidad (separacin de bien dominante y predio sirviente = servidumbre

permanece en mismas condiciones)
Perpetuidad (salvo la normas o convenio)
Carcter accesorio (ligadas al predio dominante y solo puede transferirse con l)
Derecho real
No enajenadas ni gravadas independientemente
Carcter inmobiliario (aplica solo sobre predios)
No es necesario que sean propietarios distintos

- Constitucin:

Contrato
Prescripcin adquisitiva
Ley
Servidumbre (materia el usufructo, bajo plazo y conocimiento de su derecho real)

- No se ha regulado el contrato de servidumbre, basta acuerdo de voluntades. No es necesaria

entrega del bien ni inscripcin en Reg. Pub.

- Acto unilateral: mismo dueo para bien dominante y predio sirviente o prescripcin adquisitiva
de servidumbre

- Prescripcin (plazos):

i. Posesin contina del predio sirviente

ii. 10 aos (mala fe)
iii. 5 aos (buena fe y ttulo)

- Extincin:

A. Destruccin total (bien dominante o predio sirviente) reviven con la edificacin

16
Explotacin: servicios pblicos y recursos naturales
 B. No uso del predio sirviente durante 5 aos (Art. 1050 CC)

- Clasificacin:

a) S. positivas: impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer

a) S. negativas: impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer, que sin la
servidumbre le sera lcito.

b) S. continuas: se ejerce o se puede ejercer continuamente sin necesidad de un hecho

actual del hombre
b) S. discontinuas: se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone hecho
actual del hombre

c) S. aparentes: est continuamente a la vista

c) S. inaparentes: no se conoce por una seal exterior

d) S. legales: se establece por ley

d) S. voluntarias: se establece por la voluntad del hombre
 GARANTAS

Art. 1055- 1131 CC

- Problema: escasez de acceso a fuentes de financiamiento (crdito costoso y difcil de obtener)

- Def: Permiten al acreedor reducir el riesgo de incumplimiento por parte del deudor. El acreedor
asegura el monto prestado al deudor.

- Puede ser:

a. Personal: supone participacin de una tercera persona (fiador o garante) distinta al

deudor que se obliga frente al acreedor a responder con su patrimonio en caso de
incumplimiento. (Ej: Aval)

b. Real: recae sobre un bien para otorgar preferencia de cobro, permitiendo al acreedor
cobrarse la deuda en caso de no pago. (Ej: prenda, hipoteca)

- La garanta facilitan el acceso al crdito, reduciendo tasas de intereses.

- Clases de garantas:

i. Prenda
ii. Hipoteca

Prenda.- (Art. 1055al 1090 CC derogado)

- Se constituye sobre bienes muebles mediante entrega fsica o jurdica

- Requisitos de validez:

a. Constitucin por el propietario: grava el bien el propietario o quien est autorizado por ley

b. Entrega del bien: fsica (con desplazamiento) o jurdica (sin desplazamiento) al acreedor

- Clasificacin:

i. P. de acciones vii. P. sobre derecho a cobrar

ii. P. de acciones inmateriales viii. P. global y flotante
iii. P. comercial ix. P. de motores
iv. P. agrcola x. P. de derechos internacionales
v. P. industrial xi. P. de crdito
vi. P. minera

Hipoteca.- (Art. 1097-1122 CC)

- Se constituyen sobre bienes inmuebles

- No supone desposesin del bien afectado sino inscripcin en Reg. Pub.

- Requisitos de validez:

a. Escritura pblica (no basta contrato simple, se requiere notario) (Art. 1098 CC

b. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado legalmente

 c. Asegure cumplimiento de una obligacin

d. Gravamen con cantidad determinada o determinable

Prenda.- Hipoteca.-
Art. 1055al 1090 CC derogado Art. 1097-1122 CC
Bienes muebles (Art. 886 CC) Bienes inmuebles (Art. 885 CC)
Mediante entrega fsica o jurdica Mediante entrega jurdica

Requisitos de validez:
Requisitos de validez:
Escritura pblica + el propietario o legal debe afectar el bien +
constitucin por el propietario +
asegure cumplimiento de obligacin + gravamen cantidad
entrega del bien
determinada o determinable
 ANTICRESIS

Art. 1091 - 1096 CC

- Def: