Reglamento General MZ F A Junio 2016

REGLAMENTO INTERNO GENERAL
CIUDAD SOL DE COLLIQUE

MANZANA F
Seor Registrador:
Srvase usted inscribir el siguiente REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD
COMN, que otorga CONSORCIO DHMONT Y CG & M S.A.C., CON R.U.C. N
20502574109, debidamente representada por su Gerente General, Ricardo Mont Ling,
identificado con DNI N 06593813 con domicilio para estos efectos del presente
documento en Avenida Angamos Este N 1648, Oficina N 405, Distrito de Surquillo,
Provincia y Departamento de Lima; segn facultades inscritas en la Partida Electrnica
N 11307570 del Registro de Personas Jurdicas de Lima; a quien en lo sucesivo se le
denominar LA PROPIETARIA, en los trminos y condiciones que sern descritas a
continuacin:
CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA PROPIETARIA, tiene dominio sobre los lotes

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 que formaron parte del Fundo Chacra Cerro, en el distrito de
Comas, Provincia y Departamento de Lima; los mismos que corren inscritos en las
Partidas Electrnicas del Registro de Propiedad Inmueble de Lima N: 12640511,
12640512, 12640513, 12640514, 12640515, 12640517, 12640518, 12640519 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, cuyos reas, linderos y medidas perimtricas
corren inscritos en las partidas electrnicas sealadas.
CLAUSULA SEGUNDA.- DEL PROYECTO INMOBILIARIO.-

LA PROPIETARIA, viene ejecutando progresivamente un Proyecto Integral denominado
Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE- Manzana F, Distrito de Comas,
Provincia y Departamento de Lima, que se desarrolla en los lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8
de la Manzana F.
El PROYECTO INTEGRAL, en la Manzana F para efectos de su ejecucin se conforma de

la siguiente manera:
Lote 1: Compuesta por 192 unidades exclusivas Departamentos, 67 unidades

exclusivas Estacionamientos.
Ejecutada sobre un rea de 2,944.74 metros cuadrados.

exclusivas Estacionamientos, 4 unidades exclusivas Tiendas.

No habindose ejecutado a la fecha la edificacin de los lotes:
LOTE 5: A ejecutarse sobre un rea de 4,611.54 m2., metros cuadrados
CLAUSULA TERCERA.- DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DE LOS REGLAMENTOS

INTERNOS POR LOTES
Por el presente acto, LA PROPIETARIA, establece que para LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Y

8 DE LA MANZANA F del proyecto integral, se constituirn 2 reglamentos internos:
a) Reglamento Interno Especial para CADA LOTE MENCIONADO ANTERIORMENTE

QUE COMPONE LA MANZANA F que regular el rgimen de administracin,
mantenimiento y convivencia de las reas exclusivas: departamentos,
estacionamientos y/tiendas que integran ste proyecto.
b) Finalmente, sobre todo el PROYECTO INTEGRAL, de la Manzana F, se constituye

el presente Reglamento Interno General para la administracin y
mantenimiento de las unidades inmobiliarias exclusivas y los bienes y reas
comunes del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE Manzana F.
CLAUSULA CUARTA.- CONOCIMIENTO Y ACEPTACIN DEL REGIMEN ADOPTADO PARA

EL PROYECTO INTEGRAL
Queda establecido que los futuros adquirientes y/o arrendatarios de las unidades
inmobiliarias de 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Manzana F, de Ciudad Sol de Collique,
respetarn todas y cada una de las disposiciones contenidas en el presente
Reglamento Interno General que se constituye para la administracin y
mantenimiento de las unidades inmobiliarias y los bienes y reas comunes del
Proyecto Integral, as como la conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin
entre juntas y dems aspectos concernientes a los porcentajes de participacin sobre
reas y servicios comunes del proyecto integral, los deberes y derechos de los
propietarios y dems disposiciones estn fijadas en el presente Reglamento del
Interno General.
2
En su condicin de Promotor Inmobiliario, CONSORCIO DHMONT & CG & M S.A.C.,
se reserva el derecho de modificar el presente Reglamento Interno General, con el fin
de incorporar las nuevas unidades inmobiliarias que se independicen de cada etapa
que se ejecute, conforme a los trminos de las licencias y autorizaciones municipales
correspondientes.
CLAUSULA QUINTA.- DE LA DECLARATORIA DE FBRICA DEL PROYECTO INTEGRAL:
A la fecha, en la Manzana F se han culminado la edificacin de los lotes 1, 2, 3 y 4,

quedando pendiente por edificar los lotes 5, 6, 7 y 8, estando La Declaratoria de
Fabrica de los lotes 1, 2, 3 y 4, debidamente inscritos en:
Lote 1: Partida Electrnica N 12640511, Asiento B00004
CLAUSULA SEXTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO: Por el presente acto, LA

PROPIETARIA conviene en constituir el REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN, el mismo que regir para las secciones
de uso exclusivo a independizarse, dentro de los siguientes trminos
REGLAMENTO GENERAL
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES
OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCION DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL, UBICACIN, CLASIFICACION DE BIENES
ARTICULO 1.OBJETO. El objeto de este Reglamento es someter Las unidades

exclusivas, departamentos, estacionamientos y/o tiendas que conforman el Conjunto
Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE - MANZANA F, al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Para tal
efecto determina:
a) La Secciones de Propiedad Exclusiva, as como los bienes comunes de uso

general, que conforman el Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE
- MANZANA F, as como las secciones de propiedad exclusiva y los bienes
3
comunes de cada etapa.
b) La regulacin de los derechos y obligaciones especficos de los propietarios
actuales y futuros, y en lo pertinente, de los poseedores a cualquier ttulo;
c) Las disposiciones sobre los usos y destinos de las Secciones de Propiedad
exclusiva y los bienes comunes.
d) Los porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes;
e) Las normas sobre gastos comunes necesarios y los porcentajes de
participacin que corresponde a cada propietario;
f) Las normas sobre solucin de conflictos y las relativas a los procedimientos
para la imposicin de sanciones aplicando el principio constitucional del
debido proceso, con el fin de garantizar la seguridad, la convivencia pacfica y
solidaridad social entre los propietarios de secciones de uso exclusivo o
poseedores no propietarios.
h) La integracin, funcionamiento, facultades y responsabilidades de la Junta
General de Propietarios y Junta de Propietarios de cada Sector.
I) Todo lo relativo a sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones,
acuerdos y funciones de la Junta General de Propietarios y Junta de
Propietarios de cada Sector.
ARTICULO 2 OBLIGATORIEDAD.
Este reglamento es de obligatorio cumplimiento para los propietarios actuales y
futuros del CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F,, y en lo pertinente, para las
personas que bajo cualquier titulo usen, gocen o disfruten alguna o algunas de
las secciones inmobiliarias que lo integran y/o de sus bienes comunes. Las
disposiciones contenidas en los Reglamentos Internos de cada una de los Sectores, y
todos los dems instrumentos que se aprueben para regular las relaciones al
interior del edificio multifamiliar, tienen fuerza obligatoria para los propietarios
actuales y futuros de las Secciones de Propiedad Exclusiva que conforman el
CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F y en lo pertinente para todas las personas
que bajo cualquier ttulo usen o gocen cualquiera de dichos bienes de propiedad
exclusiva.
En consecuencia, al celebrar cualquier acto jurdico para la adquisicin,

transmisin, enajenacin o limitacin, por cualquier ttulo, de las Secciones de
Propiedad Exclusiva, u otorgarse stas en arrendamiento o cualquier forma de uso,
los propietarios, bajo responsabilidad, debern prever en el contrato, minuta,
escritura pblica, o cualquier otro documento (privado o pblico) en el que conste el
acto jurdico respectivo, la manifestacin expresa de quien adquiere el derecho
relativo a tales actos, en el sentido que conoce y se obliga a cumplir las
disposiciones contenidas en el Reglamento Interno General, en el Reglamento
Interno de cada Sector.
ARTICULO 3 DEFINICIONES.
Para los fines del presente Reglamento, se utilizarn las definiciones siguientes:
Al conjunto que integra la totalidad de las reas exclusivas departamentos,
4
reas exclusivas estacionamientos, reas exclusivas tiendas, depsitos, jardines
y veredas, equipo de bombeo y de alumbrado y dems bienes comunes se le
denominar Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE - MANZANA
F
A cada uno de los departamentos, estacionamientos, locales comerciales
(tiendas) y depsitos que integran El edificio multifamiliar, se les denominar
Seccin de Propiedad Exclusiva.
Al rea total de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo correspondiente, que
incluye reas techadas y libres, cercos, etc., se le denominara rea Ocupada Al
rea total de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo correspondiente, que no
incluye reas libres, se le denominara rea Techada.
Al efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los
derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble, se le
denominar Participacin en la propiedad.
A la administracin general interna del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE
COLLIQUE - MANZANA F se le denominar la Administracin General.
Al presente Reglamento, se le denominar El Reglamento Interno General.
A la Junta de Propietarios del edificio multifamiliar, se le denominar, Junta
General de Propietarios.
A la Junta de Propietarios de cada Sector, se le denominar, Junta de
Propietarios del Sector.
Al voto conforme de los propietarios que representen la mayora del total de
los porcentajes de participacin se le denominar Mayora Simple.
Al voto conforme de los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
representen ms de los dos tercios de las participaciones de los bienes
comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta de
Propietarios, se le denominar Mayora Calificada.
ARTICULO 4. CLASIFICACION DE BIENES. El proyecto integral CIUDAD SOL DE

COOLLIQUE, est sometido al El proyecto integral Rgimen de Unidades Inmobiliarias
con Secciones de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, de tal manera que los
propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva tienen un derecho de
participacin en la propiedad de los bienes y reas comunes del el Conjunto
Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE - MANZANA F, en proporcin a los
porcentajes de participacin que se establecen en el presente Reglamento y en el
Reglamento Interno de cada Lote que corresponda a su Unidad de Propiedad
Exclusiva.
En consecuencia, cada propietario ser dueo exclusivo de su Seccin de Propiedad

Exclusiva y titular de la participacin en la propiedad de los bienes afectados al uso y
goce comn en la proporcin correspondiente. La participacin sobre los bienes y
reas comunes no es susceptible de divisin y no podrn celebrarse actos o negocios
jurdicos con relacin a ellos, separadamente de la Seccin de Propiedad Exclusiva.
ARTICULO 6. DESCRIPCION DEL INMUEBLE UBICACIN Y USO

5
El Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F est conformado
por lotes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de la Manzana F, distrito de Comas, en las partidas que se
sealan a continuacin:
Lote 1: Partida Electrnica N 12640511.
Cuyas rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritos en las partidas

electrnicas antes sealadas.
CAPITULO
II
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO 7. DEFINICION. Son Secciones de Propiedad Exclusiva los

inmuebles integrantes del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE
MANZANA F, debidamente delimitados, funcionalmente independientes, de
propiedad y aprovechamiento exclusivo, determinadas en los planos
correspondientes, con salida a la va pblica por zona comn, cuyo uso y destino
es estrictamente Comercial La transferencia de la Seccin de Propiedad Exclusiva
incluye todos los bienes que la conforman, la participacin en los bienes de
propiedad comn y los derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten, los
que son inseparables de la misma.
ARTICULO 8. DETERMINACION. Las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio particular

que forman parte del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F objeto de
este reglamento, se encuentran identificados y determinados en los planos correspondientes.
PORCENTAJE DE PARTICIPACION GENERAL

LOTE AREA OCUPADA DE LOTE
(%)
1 2,944.74 7.71
2 6,423.37 (Futura construccin) 16.82
6
TOTAL 100.000
LOTE 1
PRIMER PISO
UNIDAD AREA OCUPADA m2. % Participacin por Lote
Unidad Exclusiva Estacionamiento 1 12.00 0.082

7
8

BLOCK 1
Unidad Exclusiva Departamento 101 70.510 0.484

BLOCK 2
SEGUNDO PISO
BLOCK 1

9
BLOCK 2
TERCER PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
CUARTO PISO
BLOCK 1

10
BLOCK 2
QUINTO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
11
SEXTO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
SETIMO PISO
BLOCK 1
12
BLOCK 2
OCTAVO PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
NOVENO PISO
BLOCK 1
13

BLOCK 2
DECIMO PISO
BLOCK 1

BLOCK 2

14
DECIMO PRIMER PISO
BLOCK 1
BLOCK 2
DECIMO SEGUNDO PISO Y AZOTEA
BLOCK 1
15
BLOCK 2
LOTE 4
PRIMER PISO
UNIDAD Area Ocupada m2. % Participacin respecto al Lote
16

17

Unidad Exclusiva Estacion. 498-499 23.04 0.154
BLOCK 16
18
BLOCK 17

BLOCK 18
BLOCK 19
TIENDAS
Unidad Exclusiva Tienda 01 45.00 0.302
SEGUNDO PISO
BLOCK 16
19
BLOCK 17
BLOCK 18

BLOCK 19
TIENDAS
20
TERCER PISO
BLOCK 16

BLOCK 17

BLOCK 18
BLOCK 19
21
CUARTO PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
22
QUINTO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17

BLOCK 18
BLOCK 19
23
SEXTO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
24
SETIMO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
25
OCTAVO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
26
TOTAL 100.000
ARTICULO 9. MODIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS. En las Secciones de

Propiedad Exclusiva los propietarios o poseedores en ningn caso podrn realizar
obras que modifiquen paredes o muros, ejecutar acumulaciones, ni ningn acto
que afecte de cualquier forma la estructura de los Sectores.
CAPITULO III
BIENES, AREAS Y SERVICIOS COMUNES

GENERALES
ARTICULO 10. ALCANCE Y NATURALEZA. Como se indica en los planos aprobados,

son bienes de propiedad comn General; los bienes, los elementos y las zonas de
aprovechamiento comn que permiten o facilitan estabilidad, funcionamiento,
conservacin, seguridad, uso o goce de las Secciones de Propiedad Exclusiva;
pertenecen en comn a los propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva. El
derecho sobre estos bienes ser ejercido en la forma prevista en la ley, en este
Reglamento y en el Reglamento Interno de cada Sector respectivamente.
La naturaleza de los bienes comunes generales es la que determina su uso y destino.

Cada propietario podr servirse de los bienes comunes, siempre que los utilice segn
su destino, no perjudique el uso legtimo de los dems, cumpla las obligaciones y
prohibiciones contempladas por este Reglamento Interno General y el respectivo
Reglamento Interno de cada Sector con relacin a las zonas comunes y la ley.
ARTCULO 11. AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

Las reas y bienes de propiedad comn que forma parte del el Conjunto Residencial CIUDAD SOL
DE COLLIQUE - MANZANA F son las siguientes:
LOTE 1
PISO 1
AREAS COMUNES AREA AREA AREA LIBRE
USO CONDICION
GENERALES OCUPADA m2. TECHADA m2. m2.
4 jardines, 3 depsitos de
Area Comun 1a 510.460 0.00 510.460 basura, 3 bancas, 7 rampas Intransferible
peatonales, 3 veredas
Caseta de vigilancia con 1/2
bao, 3 rampas peatonales,
calzada, 2 jardines,
Area Comun 1b 319.110 6.20 312.910 Intransferible
proyecccin cuarto de
mquinas, proyeccin
cisterna.
Area Comun 1c 12.910 0.00 12.910 Circulacin Intransferible
Area Comun 1d 23.490 0.00 23.490 Circulacin Intransferible
Area Comun 1e 12.910 0.00 12.910 Circulacin Intransferible
27
PISO 2
USO CONDICION
AIRE COMUN 1a 1047.940 0.00 1047.94 Iluminacin y ventilacin Intransferible

AIRE COMUN 1b 665.170 0.00 665.17 Iluminacin y ventilacin Intransferible
PISO 3
AREAS COMUNES AREA AREA TECHADA AREA LIBRE
USO CONDICION
GENERALES OCUPADA m2. m2. m2.

PISO 4
USO CONDICION

PISO 5
USO CONDICION

PISO 6
USO CONDICION

PISO 7
USO CONDICION

PISO 8
USO CONDICION

PISO 9
USO CONDICION
28
PISO 10
USO CONDICION

PISO 11
USO CONDICION

PISO 12
USO CONDICION
PISO AZOTEA
USO CONDICION
LOTE 4
PISO 1
AREAS COMUNES Area Ocupada Area Techada Area Libre
USO CONDICION
GENERALES m2. m2. m2.
rea comn 4a 764.620 0.000 764.620 2 calzadas, vereda y 2 rampas vehicular Intransferible
Jardin, 2 rampas peatonales, deposito de

rea comn 4b 209.720 0.000 209.720 Intransferible
basura y una vereda
6 jardines, 4 veredas y 3 rampas

rea comn 4c 638.300 0.000 638.300 Intransferible
peatonales
jardin, 2 veredas, deposito de basura,
rampa peatonal, caseta de vigilancia con
rea comn 4d 283.520 6.200 277.320 Intransferible
bao, proyeccin cuarto de maquinas y
proyeccion de cisterna
rea comn 4e 25.060 0.000 25.060 Circulacin Intransferible
PISO 2
USO CONDICION
29
aire comn 4a 1167.130 0.000 1167.130 Iluminacin y ventilacin Intransferible
aire comn 4b 1117.690 0.000 1117.690 Iluminacin y ventilacin Intransferible
aire comn 4c 888.150 0.000 888.150 Iluminacin y ventilacin Intransferible
PISO 3
USO CONDICION
PISO 4
USO CONDICION
PISO 5
USO CONDICION
PISO 6
USO CONDICION
PISO 7
USO CONDICION
PISO 8
30
USO CONDICION
PISO AZOTEA
USO CONDICION
AREAS PARA SUB ESTACIONES ELECTRICAS:

Conforme a la concepcin del Proyecto Integral y a la Declaratoria de Fbrica detalladas en la
Clusula Cuarta y Clausula Quinta de la parte introductoria de este documento, existen reas
delimitadas para SUBESTACIONES ELECTRICA, sobre las cuales se constituir Derecho de
Servidumbre de Ocupacin a favor de la empresa concesionaria encargada de la distribucin de
energa elctrica. A la fecha de constitucin de ste Reglamento, ya existe la siguiente
SUBESTACIN:
Lote N 01 Manzana F. rea de la Subestacin Elctrica inscrita en el asiento D00002 de la

Partida Electrnica N 12640511 del Registro de propiedad Inmueble de Lima sobre la cual se ha
constituido derecho de servidumbre de ocupacin a favor de la Empresa de Distribucin
Elctrica de Lima Norte S.A.A. EDELNOR S.A.A. Registrado en el asiento B00026 de la Partida
Electrnica N 49089357 del Registro de Concesiones de Lima.
Lote N 02 Manzana F. rea de la Subestacin Elctrica inscrita en el asiento D00002 de la

Partida Electrnica N 12640512 del Registro de propiedad Inmueble de Lima sobre la cual se ha
constituido derecho de servidumbre de ocupacin a favor de la Empresa de Distribucin
Elctrica de Lima Norte S.A.A. EDELNOR S.A.A. Registrado en el asiento B00026 de la Partida
Electrnica N 49089357 del Registro de Concesiones de Lima
Por el presente Reglamento General, se establece que el Proyecto Integral contemplar reas de
futuras subestaciones elctricas en los lotes que conformen la MANZANA F. Estas reas son de
uso comn pero destinadas, nica y exclusivamente, a sub estaciones elctricas y sern
identificadas en la correspondiente Declaratoria de Fbrica aprobada para cada Lote y quedarn
reguladas en el Reglamento Interno General, el reglamento Interno del Lote correspondiente y en la
Memoria y Planos de Independizacin.
Sobre las rea destinadas a sub estaciones elctricas, el promotor inmobiliario, CONSORCIO
DHMONT & CG & M S.A.C. tiene la obligacin de constituir a sola firma derecho de Servidumbre de
Ocupacin a favor de la empresa concesionaria encargada de la distribucin de energa elctrica
por el slo mrito de haber obtenido la Declaratoria de fbrica, sin requerir para ello acuerdo de
junta de propietarios.
El promotor inmobiliario, inscribir la servidumbre de ocupacin en el Registro de Concesiones de

Lima, de conformidad con el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
31
PARTICIPACIN EN LAS AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN DEL PROYECTO INTEGRAL
CIUDAD SOL DE COLLIQUE - MANZANA F:
El porcentaje de participacin a favor de las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio

particular que han sido detalladas en el cuadro que antecede sobre los bienes y reas comunes del
Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F objeto de este reglamento, est
determinado por el AREA OCUPADA conforme lo seala el artculo 18 del REGLAMENTO INTERNO
GENERAL.
ARTICULO 12. BIENES COMUNES INTRANSFERIBLES. Son bienes y reas comunes

intransferibles del Conjunto Residencial:
a) El terreno sobre el que se desarrolla el proyecto inmobiliario del Conjunto

Residencial Ciudad Sol de Collique Manzana F
BIENES COMUN PARA LOS LOTES
b) Pasadizos, escaleras y reas de circulacin.

c) Los pozos de luz.
d) Los patios y espacios abiertos, siempre y cuando no pertenezcan de manera
exclusiva a alguna seccin.
e) La piscina.
f) El gimnasio.
g) El saln de usos mltiples
h) Las oficinas de administracin y control.
i) La zona de estacionamientos de visitas.
j) Los baos y vestuarios ubicados en zonas comunes.
ARTICULO 13. USO DE LOS BIENES COMUNES. Cada propietario podr servirse
de los bienes comunes del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique Manzana
F y de los Sectores al que corresponda su Seccin de Propiedad Exclusiva, siempre
que los utilice segn su destino ordinario y no perturbe el uso legtimo de los dems
propietarios. En su uso, los propietarios estarn obligados a conservar el mximo de
diligencia y cuidado y respondern por el perjuicio que por su negligencia o mal uso
puedan ocasionar.
ARTICULO 14. MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES. Las mejoras

o modificaciones en los bienes comunes, debern contar con la previa aprobacin
de la Junta General de Propietarios con su consecuente asignacin en la
respectiva partida en el presupuesto de gastos.
ARTICULO 15. MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES.

La Junta General de Propietarios ser el ente encargado de autorizar modificaciones
en el uso y goce de los bienes comunes; la decisin se adoptar por los propietarios
que representen la mayora calificada. Para imponer limitaciones en el uso y goce de
los bienes y zonas comunes, la Junta de Propietarios General adoptar la
decisin por mayora simple.
32
ARTICULO 16. OBRAS EN LOS BIENES COMUNES. Es funcin de la Junta General de
Propietarios aprobar cuando fuere viable urbansticamente, obras en los bienes
comunes; si estas, estn destinadas a su uso se adoptar por mayora simple; si las
obras estn destinadas a la modificacin o desafectacin, la decisin se adoptar
por mayora calificada. Estas obras para su ejecucin, debern contar previamente
con su correspondiente licencia de obra, de ser necesario.
ARTICULO 17. SERVICIOS COMUNES. Son servicios comunes del Conjunto Residencial:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones

sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes.
c) La Administracin General de la edificacin.
d) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios General, de conformidad con lo establecido
en el artculo 137 del D.S. 035-2006-VIVIENDA.
CAPITULO
IV
PARTICIPACION EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 18. PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE BIENES COMUNES. La participacin en los

bienes comunes, es un derecho real accesorio a cada unidad o Sector de Propiedad
Exclusiva y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje se determinar
en este Reglamento, en funcin al REA OCUPADA del terreno. Segn el criterio antes sealado,
el rea ocupada de las zonas exclusivas as como los porcentajes de participacin es el
siguiente:
CUADRO N 1: DE PORCENTAJES TOTALES POR LOTE
AREA OCUPADA DE PORCENTAJE DE PARTICIPACION

LOTE
LOTE GENERAL (%)
1 2,944.74 7.71
2 6,423.37 16.82
3 5,007.01 13.11
4 5,226.37 13.69
5 4,611.54 12.08
6 4,661.37 12.21
7 6,395.19 16.75
8 2,912.33 7.63
CUADRO N 2: PORCENTAJES DE PARTICIPACION GENERAL DEL LOTE 1
PISO 1
UNIDAD AREA OCUPADA m2. % Participacin General

33
34
35
BLOCK 1

BLOCK 2
PISO 2
BLOCK 1
36
BLOCK 2
PISO 3
BLOCK 1

BLOCK 2

37
PISO 4
BLOCK 1

BLOCK 2

PISO 5
BLOCK 1
38
BLOCK 2

PISO 6
BLOCK 1
BLOCK 2
39
PISO 7
BLOCK 1

BLOCK 2
PISO 8
BLOCK 1
40
BLOCK 2
PISO 9
BLOCK 1
BLOCK 2

41
PISO 10

BLOCK 1
BLOCK 2
PISO 11
BLOCK 1
42
BLOCK 2
PISO12
BLOCK 1

43
BLOCK 2

TOTAL 7.7100
CUADRO N 2: PORCENTAJES DE PARTICIPACION GENERAL DEL LOTE 4
PRIMER PISO
UNIDAD Area Ocupada m2. % Participacin respecto a la Mz. F

44

45


BLOCK 16
46

BLOCK 17

BLOCK 18
BLOCK 19
TIENDAS
SEGUNDO PISO
47
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
48
TIENDAS
TERCER PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
49
CUARTO PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
50
QUINTO PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
BLOCK 19
51
SEXTO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
52
BLOCK 19
SETIMO PISO
BLOCK 16

BLOCK 17
BLOCK 18
53
BLOCK 19
OCTAVO PISO
BLOCK 16
BLOCK 17
BLOCK 18
54
BLOCK 19
TOTAL 13.690
ARTCULO 18-A: CLUSULA DE REDISTRIBUICIN DE PORCENTAJES:
De conformidad con el art. 44 de la Ley N 2715 y su Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-
VIVIENDA, los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva se encuentran facultados a
poder acumular, subdividir e independizar los bienes de dominio exclusivo.
Para tal efecto, y de conformidad con lo establecido en el numeral 5.4 de la Directiva N 009-2008-
SUNARP/SN, que establece los criterios para la calificacin e inscripcin del rgimen de propiedad
exclusiva y comn, SE DISPONE EN EL PRESENTE REGLAMENTO que TODOS los propietarios se
encuentran facultados a RECOMPONER DE MANERA UNILATERAL SU PORCENTAJE DE
PARTICIPACIN sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas, subdivididas e independizadas, segn cada caso.
Para tal efecto, el propietario deber notificar a la Junta de propietarios y a su presidente acerca de
la recomposicin de sus porcentajes a fin que ste proceda a la modificacin respectiva del
reglamento interno.
En el caso del promotor, CONSORCIO DHMONT & CG & M S.A.C., se establece que ste podr
modificar unilateralmente los porcentajes para redistribuirlos entre las nuevas unidades
inmobiliarias independizadas como consecuencia de la ejecucin por etapas y la construccin
simultanea que del proyecto integral. Podr suscribir la minuta y correspondiente Escritura Pblica.
ARTICULO 19. PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE GASTOS COMUNES. La

participacin en los gastos comunes, que corresponde a cada unidad o Sector de
Propiedad Exclusiva y corresponde ejercerlo al propietario de la misma, se
determinar en este Reglamento en funcin al AREA OCUPADA DEL TERRENO. Segn
el criterio antes sealado, el rea ocupada de las zonas exclusivas as como los
porcentajes de participacin es detallado en el artculo 18 que antecede.
EFECTOS. Los porcentajes de participacin establecidos en el artculo anterior

determinarn:
1. La proporcin en que cada uno de los propietarios de Secciones de

Propiedad Exclusiva ha de contribuir a los gastos comunes ordinarios y
extraordinarios del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique Manzana F.
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CAPITULO V
GASTOS COMUNES, CONTRIBUCION ECONOMICA Y

EJECUCION JUDICIAL
ARTICULO 20. PARTICIPACION. Cada propietario de Seccin de Propiedad

Exclusiva deber contribuir con los gastos de administracin, prestacin de
servicios comunes, funcionamiento, mantenimiento, reparacin, reconstruccin,
vigilancia y reposicin de los bienes comunes, cargas y responsabilidades y al pago de
la prima de los seguros por siniestros ocurridos en reas comunes, y en general, por
cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin, en proporcin al
porcentaje de participacin establecido en este reglamento. La Junta General de
Propietarios deber determinar las fechas de vencimiento de la obligacin, los plazos y
la forma de pago.
ARTICULO 21. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. Adems de las cuotas ordinarias, se

podrn establecerse cuotas extraordinarias a fin de atender los gastos extraordinarios
que pudieran existir. Ser la Junta General de Propietarios quienes fijarn el monto,
oportunidad y forma de pago.
ARTICULO 22. DEL PAGO. El pago de los gastos comunes ordinarios que le
corresponda a cada propietario o poseedor, se har en la cuenta que para este fin abra
la Junta General de Propietarios, debiendo presentar copia de la boleta de depsito a
la Administracin General. Los pagos que se hagan sin usar este medio de pago no
sern reconocidos como tales.
ARTICULO 23. SOLIDARIDAD. Cada propietario de Seccin de Propiedad Exclusiva

ser solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso y/o disfrute
de los Locales, Estacionamientos y/o Depsitos, a cualquier ttulo, an a los visitantes
autorizados por l, ya sea por sus actos u omisiones, en especial por el pago de los
gastos comunes ordinarios y las multas que se impongan al usuario por la violacin
de este Reglamento, ya que sus normas obligan no solamente al propietario o
poseedor sino a las personas que con l conviven o que en su nombre o con su
autorizacin ocupan la respectiva Seccin de Propiedad Exclusiva.
ARTICULO 24. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES. El

propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los
gastos comunes ordinarios y extraordinarios esta habilitado para ejercer todos los
derechos que le corresponden.
El retardo en el cumplimiento del pago de los gastos comunes ordinarios y/o

extraordinarios dar lugar a:
1. El propietario o poseedor que se encuentre en situacin de incumplimiento

respecto del pago de tres (3) o mas cuotas ordinarias, o una (1)
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extraordinaria al momento de la convocatoria a reunin de Junta General de
Propietarios o Junta de Propietarios de la Torre, quedar inhabilitado para
participar en sta. Podr asistir a la sesin de Junta respectiva con voz pero sin
voto, y, no se lo considerar para determinar el qurum. Quedar
rehabilitado cuando cumpla con pagar sus adeudos.
2. Las acciones de cobro permitidas por la ley y este reglamento.
3. La suspensin del acceso al derecho de uso y goce de determinados
bienes y servicios comunes no esenciales, previo acuerdo de la Junta General
de Propietarios.
4. La restriccin del acceso a los servicios, instalaciones y actividades del
saln de usos mltiples.
5. El cobro automtico de intereses moratorios, desde la fecha del
incumplimiento de la obligacin de pago hasta la fecha de pago efectivo, ms
los gastos administrativos y de cobranza que ocasione las gestiones para
procurar el pago de lo adeudado.
Los intereses moratorios establecidos en el presente Reglamento General
Interno de Propietarios, de acuerdo a lo previsto en el artculo 1243 del
Cdigo Civil, se aplicarn siempre a las tasas mximas fijadas o permitidas por
el Banco Central de Reserva del Per, o por la autoridad que pudiera ser
designada para tal efecto, vigentes a la fecha en que se haga efectivo el pago
de lo adeudado.
ARTICULO 25. MORA AUTOMATICA. Se considera que un propietario o

poseedor incurre en mora automtica cuando transcurren tres (3) das calendario
despus de vencido el plazo para el pago de su cuota ordinaria sin haberla
pagado.
Si se hubiese devengado alguna cuota extraordinaria, se incurrir en mora
automtica vencido el plazo fijado por la Junta General de Propietarios para su pago.
En ambos casos, no habr necesidad de requerimiento alguno, conforme lo establece
el inciso 1 del artculo 1333 del Cdigo Civil.
ARTICULO 26. OBLIGACION DE CONTRIBUIR. La obligacin de contribuir

oportunamente con los gastos comunes del Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F, se aplica an a los propietarios que no ocupen su bien
privado, o no hagan uso efectivo de un determinado bien o servicio comn.
ARTICULO 27 MERITO EJECUTIVO. Las cuotas para gastos

Comunes ordinarias o extraordinarias a cargo de los propietarios o poseedores de
Secciones de Propiedad Exclusiva, en virtud de decisiones de la Junta General
de Propietarios, con las formalidades previstas en la ley y este reglamento, sern
exigibles por va ejecutiva, sin perjuicio de agotar la conciliacin previa.
CAPITULO VII
DEL PRESUPUESTO
ARTICULO 28. ELABORACION Y APROBACION DEL PRESUPUESTO. El presupuesto

general de gastos deber elaborarse as:
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a) Cada ao antes del 31 de Enero, el Administrador General elaborar un
proyecto de presupuesto de ingresos y gastos, calculando el valor probable de
los gastos comunes ordinarios que se hayan de causar en el ao
siguiente, teniendo en cuenta el dficit o supervit del ao anterior, si
existiera y los aprovechamientos de cualquier ndole.
b) El Administrador General presentar dicho presupuesto a la Junta Directiva

General para su estudio y aprobacin, para su presentacin a la Junta
c) Copia del presupuesto aprobado por la Junta Directiva General, ser

enviado a cada uno de los Presidentes de los Sectores, por lo menos con
quince (15) das de antelacin a la fecha en que se ha de reunir la Junta
d) La Junta General de Propietarios, en su primera reunin anual, discutir,

aprobar o desaprobar como punto preferente este presupuesto, decisin
que requiere la mayora calificada de los porcentajes de participacin de
bines comunes.
e) El presupuesto, as aprobado, ser entregado al Administrador General, y los

propietarios de Secciones de Propiedad Exclusiva estarn obligados a cubrir lo
que a cada uno de ellos corresponda en la liquidacin, como gastos
comunes de sostenimiento, en cuotas mensuales anticipadas.
f) El presupuesto aprobado tendr vigencia a partir del 1 de Enero hasta 31 de

Diciembre del ao siguiente.
ARTICULO 29. DEFICIT PRESUPUESTAL. Cuando las sumas presupuestales resultaren

insuficientes o no ingresaren efectivamente a caja, el Administrador General o por
intermedio de ste, la Junta Directiva General, convocar inmediatamente a una
Junta General de Propietarios Extraordinaria y solicitar los reajustes del caso en la
liquidacin de las cuotas a pagar como gastos comunes por los propietarios de las
Secciones de Propiedad Exclusiva. La Junta Directiva General proceder a decretarlos
indicando la forma y oportunidad del pago de dichos reajustes.
CAPITULO VIII
DE LOS PROPIETARIOS, DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
ARTICULO 30. TITULARES DE DOMINIO. Las secciones de Propiedad Exclusiva que

conforman el Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F se consideran
actualmente de propiedad de quien figura inscrito en el Registro de Predios.
ARTICULO 31. DERECHOS. Son derechos de los propietarios:

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1) Cada propietario tendr sobre su Seccin de Propiedad Exclusiva
un derecho de dominio particular regulado por las normas generales del
Cdigo Civil, de las normas complementarias y por las especiales que para el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, se encuentran vigentes.
2) De conformidad con lo anterior, cada propietario podr enajenar, gravar, ceder
la posesin de su Seccin de Propiedad Exclusiva bajo cualquier ttulo, con las
limitaciones establecidas en la ley y en este reglamento.
3) Servirse de los bienes comunes, siempre y cuando sean residentes y lo hagan
segn la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del uso
legtimo de los dems propietarios y poseedores.
4) Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Junta General de
Propietarios, siempre y cuando sean residentes.
5) Solicitar de la Administracin General cualquiera de los servicios que sta deba
prestar, de acuerdo con lo establecido por la Junta General de
Propietarios y la Junta de Propietarios de cada Sector.
6) Intervenir en las deliberaciones de la Junta General de Propietarios y Junta de
Propietarios de cada Sector que corresponde a su Seccin de Propiedad
Exclusiva, con derecho a voz y voto, excepto que se encuentre inhabilitado.
7) Formar parte de la Junta General de Propietarios o Junta de Propietarios de
cada Lote.
8) Pedir a la Junta General de Propietarios o a quien corresponda, la sancin para
aquellas personas que incumplan las Normas de este reglamento;
9) Solicitar a quien corresponda, su intervencin, en los trminos de este
reglamento, para solucionar conflictos;
10) Solicitar a la Administracin General la convocatoria a reuniones de la
Junta General de Propietarios o de la Junta de Propietarios de cada Torre de
conformidad con lo establecido en este reglamento;
11) Recibir de la Administracin General la oportuna informacin sobre la
Situacin del edificio multifamiliar.
ARTICULO 32. OBLIGACIONES. En relacin con las Secciones de Propiedad Exclusiva,

sus propietarios y los poseedores a cualquier ttulo, tienen las siguientes
obligaciones:
1) Usarlos siempre de acuerdo con su naturaleza y destino, en la

forma prevista en el Reglamento General Interno, abstenindose de
ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del
Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F, o que
produzca ruidos o molestias que perturben la tranquilidad de los dems
propietarios o poseedores o que afecten la salud pblica.
2) Contribuir con las cuotas de gastos comunes necesarias para la
administracin, conservacin, reparacin, reposicin, existencia y
seguridad de los bienes comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participacin y en la forma y trminos que se establecen en este
Reglamento Interno General. Ningn propietario de Seccin de
Propiedad Exclusiva podr excusarse de pagar los gastos comunes que
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le corresponden conforme al presente Reglamento Interno General,
alegando la no utilizacin de determinados bienes o servicios
comunes o por no estar ocupada su Seccin de Propiedad Exclusiva.
3) Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus Secciones de Propiedad
Exclusiva, cuya omisin pueda ocasionar perjuicios al Conjunto
Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F, o a los bienes que lo
integran, resarciendo los daos que ocasione por su descuido o el de
las personas por las que deba responder.
4) Comunicar a la Administracin General todo caso de enfermedad
infecciosa y desinfectar su bien privado conforme a las exigencias de las
autoridades de salud.
5) No afectar el ornato ni la esttica visual de la edificacin, con la finalidad
de mantener la uniformidad en la vista de las fachadas principales,
laterales y posteriores de la Torre se deber normar el tipo de cortinas a
ser utilizadas en el Manual de Convivencia.
6) Solicitar autorizacin escrita y certificacin de no adeudo por todo
concepto de la Administracin General, cuando vayan a efectuar
cualquier mudanza, indicando la hora y detalle de la mudanza.
7) Las mudanzas se regirn por las siguientes disposiciones: Las mudanzas
debern ser comunicadas al Administrador General con cuarenta y ocho
horas de anticipacin, siendo requisitos indispensables:
8) La presentacin de carta del propietario o poseedor mediato autorizando
la mudanza. Estar al dia en el pago de las cuotas de
mantenimiento correspondientes. Haber obtenido la autorizacin polica
y otras pertinentes.
9) Efectuar un depsito que ser determinado por la Administracin
General, como garanta en caso de daos a los bienes comunes
ocasionados por el traslado de muebles en la mudanza. En caso que no
hubieran daos, la mencionada suma ser devuelta, sin intereses.
10) Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su
seccin de propiedad exclusiva.
11) Acatar el programa de manejo de basuras que la Administracin
General proponga a la comunidad y sea aprobado por la Junta
12) Pagar las primas de los seguros, de acuerdo con lo establecido por la
Junta General de Propietarios.
13) Al suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso o goce
de su Seccin de Propiedad Exclusiva, pactar expresamente con ellos
que tambin se obligan a respetar y cumplir los Reglamentos
Internos Generales, los de la Torre y el Manual de Convivencia.
14) Asistir a las reuniones ordinarias y extraordinarias de Junta General de
Propietarios y Junta de Propietarios la Torre debidamente convocadas.
15) Cumplir los acuerdos de la Junta General de Propietarios y Junta
de Propietarios de la Torre.
16) Pagar el consumo de agua, electricidad y dems servicios
correspondiente a cada unidad inmobiliaria y la proporcin que
corresponde a su participacin en los bienes comunes, que ser
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calculado por las empresa que prestan los servicios o por la
Administracin General de conformidad con el procedimiento sealado
en las normas aplicables, este Reglamento Interno General o el que
adopte la Junta General de Propietarios.
17) Dar cumplimiento a las normas que sobre tenencia de animales
previstas en la ley y este Reglamento Interno General.
18) Cumplir con todas las obligaciones que establezca el Reglamento Interno
de la Torre.
19) Cumplir y respetar el manual de convivencia que sobre cada lote EL
PROMOTOR INMOBILIARIO haya constituido y haya puesto en
conocimiento de cada propietario.
ARTICULO 33. PROHIBICIONES. - Los propietarios y todas las personas que ocupen
Secciones de Propiedad Exclusiva, debern abstenerse de ejecutar cualquier acto
que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los dems ocupantes o pusiere
en peligro la solidez o seguridad de la edificacin. En especial, debern tener en
cuenta las prohibiciones especficas que se indican enseguida, las cuales envuelven
obligaciones de no hacer:
A) En relacin con las Secciones de Propiedad Exclusiva, est prohibido:
1. Conceder el uso de su Seccin de Propiedad Exclusiva para usos o fines

distintos de los autorizados por este reglamento.
2. Destinar su bien privado a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, o a fines prohibidos por la ley o por las autoridades.
3. Sostener en los muros estructurales, medianeros y techos, cargas o pesos
excesivos, y, en general, ejecutar cualquier obra que atente contra la
solidez de la edificacin o contra los derechos de los dems.
4. Colocar avisos, carteles o letreros en las ventanas, fachadas, postes o
reas comunes del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique
manzana F, salvo lo autorizado por la administracin general.
5. Ejecutar obras que impliquen modificaciones internas, sin el cumplimiento
de los requisitos exigidos por la autoridad competente y los establecidos
en este Reglamento, o que comprometan la seguridad, solidez o
salubridad de la edificacin.
6. Utilizar las ventanas, los muros y rejas del cerramiento general, muros y
rejas de jardines para colgar ropas, tapetes, colchones y cualquier otro
elemento que vaya en detrimento de la esttica del Conjunto Residencial
Ciudad Sol de Collique manzana F.
7. Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con msica, bailes, ruidos,
bullicios o escndalos, conectar a un volumen elevado de los aparatos de
sonido, radio o televisin que excedan los lmites permitidos por la ley,
debiendo tener mayor cuidado y precaucin en las horas de la noche y en
las primeras horas del da.
8. Dejar en abandono cualquier tipo de bienes muebles, enseres o
elementos de propiedad particular en las zonas comunes.
9. Modificar las reas de las estructuras originalmente entregadas por
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el constructor.
B) Con relacin a los bienes comunes y a la vida en comunidad, quedan prohibidos

los siguientes actos:
1) Obstaculizar el acceso a las entradas del edificio multifamiliar, escaleras,

vas peatonales y/o vehiculares y dems reas de circulacin de manera que
se dificulte el cmodo paso o acceso a los dems.
2) Usar los bienes comunes de circulacin del Conjunto Residencial Ciudad Sol
de Collique manzana F o de acceso a los bienes privados, como lugares de
reunin o destinarlos a cualquier otro objeto que genere incomodidad o
bullicio, o que perturbe su uso o destinacin.
3) Impedir o dificultar la conservacin y reparacin de los bienes comunes.
4) Arrojar basuras u otros elementos en los bienes comunes o a otros bienes
privados o a las vas pblicas.
5).Utilizar las reas comunes como espacio til para el comercio.
6) En la zona de ingreso se ubicarn carritos de compras, los cuales servirn
para trasladar las compras de los vehculos a los estacionamientos. Luego
de usarlos debern ser devueltos a su lugar.
ARTICULO 34. DE LOS POSEEDORES BAJO CUALQUIER TITULO. Los ocupantes o

poseedores diferentes a los propietarios de Departamentos, quedarn obligados a:
a) Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la

obligacin de efectuar las reparaciones que sean necesarias realizar en las
Secciones de Propiedad Exclusiva que estn poseyendo.
b) Asumir por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de ellos, la
obligacin de abonar puntual e ntegramente, las cuota correspondientes a los
gastos que demande el pago de los servicios de conservacin y
mantenimiento de los bienes, reas comunes y de administracin.
Para el cumplimiento de las disposiciones contenidas en los acpites
precedentes, se notificar tambin a los poseedores, con los recibos de pago
de los servicios de conservacin y mantenimiento de los bienes y reas
comunes y/o de las obras o reparaciones que deban efectuar, segn el caso.
c) No efectuar ninguna obra o mejora en la Seccin de Propiedad Exclusiva que se
encuentre bajo su posesin, sin contar con la autorizacin previa del
propietario, quien a su vez deber comunicar la ejecucin de la obra o mejora
a la Administracin General del edificio multifamiliar.
El incumplimiento de las obligaciones y prohibiciones establecidas en este

captulo, dar lugar a la imposicin de las sanciones correspondientes.
ARTICULO 35. EXTENSION DE NORMAS. Todo lo expresado en este captulo para los
propietarios, en lo relativo a las prohibiciones y obligaciones, tanto relativas al
uso de las Secciones de Propiedad Exclusiva como de los bienes comunes, regir
igualmente con respecto a los poseedores bajo cualquier ttulo a quienes los
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propietarios concedan el uso o disfrute de su bien de dominio particular,
incluyendo los visitantes.
CAPITULO IX
ORGANIZACIN SOCIAL ADMNISTRATIVA

DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CIUDAD SOL DE COLLIQUE MANZANA F
ARTICULO 36. RGANOS. La direccin y administracin del Conjunto Residencial

Ciudad Sol de Collique manzana F, corresponde a la Junta General de Propietarios,
Junta Directiva General de Propietarios y Administrador General.
ARTICULO 36-A. CONSTITUCIN DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE

DE LA MANZANA F.
El proyecto integral contempla la existencia del LOTE 1 MANZANA F y de futuros LOTES dentro de la
MANZANA F que se ejecutarn por etapas, con construccin simultnea y autorizacin de venta
garantizada, de conformidad con lo establecido en los artculos 46 y 34 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios y el artculo 10 de la Ley N 29090. Dentro de la MANZANA F,
se ha proyectado la existencia de ocho (08) LOTES independientes:
LOTE 1 MANZANA F
LOTE 2 MANZANA F
LOTE 3 MANZANA F
LOTE 4 MANZANA F
LOTE 5 MANZANA F
LOTE 6 MANZANA F
LOTE 7 MANZANA F
LOTE 8 MANZANA F
Por ende, la constitucin de las juntas de propietarios por cada lote, se producir como
consecuencia directa y de pleno derecho con la inscripcin del correspondiente REGLAMENTO
INTERNO ESPECIAL (O REGLAMENTO INTERNO POR LOTE) y consecuentemente se vayan
independizando las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.
ARTCULO 36-B. CONFORMACION DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE

DE LA MANZANA F.
La conformacin de la JUNTA DE PROPIETARIOS GENERAL se encuentra Regulada en el artculo 37
de este Reglamento Interno General. No obstante, la conformacin de las Juntas de propietarios
por cada Lote, se regula en su propio Reglamento Interno.
Las JUNTAS DE PROPITARIOS de cada lote se conformarn por tres (3) miembros, quienes ejercern
los cargos de presidente, secretario y tesorero, los cuales, ejercern sus cargos por el periodo
establecido en su propio reglamento. Solo puede ser miembro de la Jura Directiva un propietario
con derecho debidamente inscrito.
ARTICULO 36-C. FUNCIONES DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE CADA LOTE INTEGRANTE DE

LA MANZANA F.
Las Juntas de Propietarios de cada Lote tienen las siguientes funciones:
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a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn y disponer la administracin de la EDIFICACIN.
b) Adoptar medidas para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
reglamento de propiedad exclusiva y propiedad comn.
c) Aprobar y modificar el reglamento interno, conforme a los mecanismos regulados en su propio
reglamento.
d) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o
contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos, conforme a las disposiciones contempladas en su propio
reglamento.
e) Elegir cada al presidente de la junta de propietarios y su directiva, entre sus integrantes, as
como removerles de sus cargos por el periodo contemplado en su propio reglamento interno.
f) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.
g) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como
aprobar la inclusin de nuevos servicios.
h) Recurrir ante la municipalidad distrital o provincial, si fuera el caso o al poder judicial, por
acciones o decisiones que a su juicio lesionan sus derechos, en forma directa o indirecta y por
aquellas tomadas contra la ley y/o el presente reglamento.
i) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza, y que obren en su propio
reglamento interno de manera especfica.
OBLIGACIONES FRENTE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS GENERAL:

a) Participar en las decisiones sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes
de dominio comn general, los servicios de uso comn general y disponer la administracin
del conjunto inmobiliario.
b) Coordinar las actividades de la Junta Directiva General, y Administracin General, sus
funciones y facultades que por disposicin legal o por el presente reglamento interno
general puedan ser delegadas.
c) Tratar los dems asuntos que le sean propios conforme al presente reglamento interno
general y a la ley, adems de aquellos asuntos que acuerde tratar la propia junta general de
propietarios.
d) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Para todo lo que no sea considerado dentro de este artculo, se aplicar de manera supletoria lo
dispuesto por la Ley N 27157 y su reglamento aprobado por el D.S. 035-2006-VIVIENDA.
ARTICULO 36-D. MECANISMOS DE COORDINACIN ENTRE DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS DE

CADA LOTE INTEGRANTE DE LA MANZANA F.
Las coordinaciones y dems tipos de comunicacin entre las Juntas de Propietarios y/o la Junta
General de Propietarios, debern observar las siguientes formalidades:
a) Las comunicaciones para reuniones, asambleas, o comunicaciones de carcter

administrativo, notificaciones y dems tipos de comunicacin, deber observarse la
formalidad escrita, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil, correo electrnico
o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin.
b) Tambin podr usarse, en caso as o determine la junta de propietarios, aviso publicado
en un Diario de circulacin nacional, carteles publicados en las vitrinas o pizarras que
obren en sitios visibles del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE- Manzana F.
ARTICULO 36-E. REDISTRIBUCIN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIN SOBRE BIENES COMUNES

Los porcentajes de participacin sobre los bienes comunes descritos en el artculo 8 del presente
reglamento, se irn redistribuyendo conforme se inscriba la independizacin y Reglamento Interno
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de los lotes que confirman la MANZANA F, conforme se regula en el Artculo 8 - A del
Reglamento Interno General.
ARTICULO 37. JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS. La Junta General de Propietarios,

se constituye por el slo otorgamiento del presente Reglamento Interno
General.
La Junta General de Propietarios estar constituida por todos los propietarios de las
unidades inmobiliarias que conforman el Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F, quienes participaran representados por el Presidente de la
Junta de Propietarios de cada una de los Sectores, que forman parte del Conjunto
Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F. Estos representantes de los Sectores,
representarn el porcentaje de participacin que corresponda al propietario respecto
de las secciones de propiedad exclusiva que ostente en el respectivo Sector,
Su funcin primordial es administrar y gestionar el Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F a efectos de la conservacin de las zonas comunes, as como de
asegurar el funcionamiento correcto de los servicios para lograr una adecuada
convivencia.
La inscripcin de la Junta General de Propietarios se efecta en el Registro de Predios

de Lima, en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes
comunes.
El Presidente de la Junta General de Propietarios tendr la calidad de Presidente de

la Junta Directiva General, Quien ejercer la representacin legal de la misma,
asumiendo las funciones y responsabilidades que este Reglamento seala.
ARTICULO 38. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.

Competen a la Junta General de Propietarios las siguientes facultades:
a)Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de

dominio comn general, los servicios de uso comn general y disponer la
administracin del conjunto inmobiliario. Ninguna accin que afecte a stos o al
aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su
previa aprobacin.
b)Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta General de propietarios, entre los
Presidentes y Vicepresidentes de las Juntas de Propietarios de cada uno de los
sectores.
c)Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d)Adoptar medias de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de

parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin del conjunto inmobiliario.
e)Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayora calificada;
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f)La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los
representantes de cada sector que representan las 2/3 partes de las
participaciones de bienes comunes.
g)Aprobar la gestin anual y cuentas que formule la Administracin General.
h)Coordinar las actividades de la Junta Directiva General, y Administracin

General, sus funciones y facultades que por disposicin legal o por el
presente reglamento interno general puedan ser delegadas.
i)Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias de gastos comunes del edificio

multifamiliar y de cada torre que corresponde pagar a cada propietario, y
encargar el cobro de tales cuotas al administrador general.
j)Tratar los dems asuntos que le sean propios conforme al presente

reglamento interno general y a la ley, adems de aquellos asuntos que acuerde
tratar la propia junta general de propietarios.
k)Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas

consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, el inters
moratorio correspondiente, aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin. Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento aprobado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
l)Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante incumplimiento

aprobado de sus obligaciones como propietarios y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
m)Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes

generales, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
n)Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
o)La junta general de propietarios no est facultada para decidir sobre los asuntos
de competencia exclusiva de las juntas de propietarios de cada sector.
ARTICULO 39. REUNIONES. La Junta General de Propietarios se reunir

ordinariamente cuando menos una vez al ao, dentro de los tres (3) meses
siguientes a la terminacin de cada ejercicio anual. En las sesiones ordinarias se
tratarn, de manera obligatoria, los asuntos previstos en las facultades de la Junta
General de Propietarios, as como cualquier otro asunto que sea materia de la
agenda establecida en la convocatoria. La sesin extraordinaria puede realizarse en
cualquier momento a criterio de la Junta General o a peticin de un nmero de
miembros de la Junta General que representen mas del 25% (veinticinco por ciento)
del total de sus participaciones de las reas y bienes comunes.
66
ARTICULO 40. CONVOCATORIA. La Junta General de Propietarios deber ser
convocada por el Presidente, o Representantes de cada Sector que representen mas
del 25% (veinticinco por ciento) del total de sus participaciones de las reas y bienes
comunes. con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales, mediante aviso
contenido en carta, esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio que
permita dejar constancia de su entrega o recepcin o a travs de un aviso
publicado en un Diario de circulacin nacional, y carteles publicados en las vitrinas
o pizarras que al efecto debe mantener la Administracin en uno o varios sitios
visibles del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE- Manzana F. Los
avisos y carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y las
materias a tratarse. Si la sesin debidamente convocada no se celebrara en la fecha
prevista, se citar a Junta General de Propietarios en segunda sesin la misma que
puede ser convocada en el mismo aviso que la primera y realizarse a continuacin.
Las sesiones de la Junta General de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el
predio del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F.
ARTICULO 41. QUORUM Y MAYORIAS.

Los representantes de cada Sector, segn corresponda, participarn en la Junta
General de Propietarios en representacin de los titulares de cada una de las
secciones que forman parte del Sector en su totalidad, es decir asisten a la Junta
general de Propietarios, en funcin al porcentaje de participacin establecido en el
Artculo 18 del presente Reglamento. El representante de cada Sector, representar
el porcentaje de participacin que corresponda al propietario respecto de las
secciones de propiedad exclusiva. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer
el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta General de
Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta General de Propietarios, en

primera convocatoria, se establece con la presencia de los representantes de cada
Sector, que representen cuando menos el cincuenta por ciento ms uno (50 ms 1%)
del total de los porcentajes de participacin.
En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los representantes

de cada Sector que asistan y representen cualquier nmero de porcentaje de
participacin. Los acuerdos adoptados en la Junta General de Propietarios se
tomarn por mayora simple de los porcentajes de participacin presentes, con
excepcin de los casos en que se requiera mayora calificada.
ARTICULO 42. ACUERDOS DE MODIFICACION DE REGLAMENTO INTENRO Y

NOTIFICACION.
Para la sesin en la cual se trate sobre la modificacin del Reglamento Interno de

Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F, se requiere en primera
convocatoria la asistencia del ochenta por ciento (80%) de los porcentajes de
participacin de los propietarios hbiles, y en segunda convocatoria la asistencia del
67
sesenta por ciento (60%) de los porcentajes de participacin de los propietarios
hbiles.
Tratndose de acuerdos para la modificacin de los porcentajes de participacin en

los bienes y reas comunes y en los gastos comunes, la modificacin del criterio usado
para determinar los referidos porcentajes de participacin, o la enajenacin de bienes
muebles comunes se aprobar por el cien por ciento (100%) del porcentaje de
participacin de todos los propietarios de las Secciones de Propiedad Exclusiva.
No ser exigible la realizacin de la convocatoria de acuerdo a lo establecido en los

prrafos precedentes de este Artculo, y se entender que la Junta de Propietarios se
encuentra vlidamente convocada para tratar sobre cualquier asunto y tomar los
acuerdos correspondientes, nicamente en el caso que se encuentren presentes el
cien por ciento (100%) de los propietarios hbiles.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes

debern ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la
Junta General de Propietarios, an cuando hubieran renunciado a ella, mediante
carta notarial dirigida al ltimo domicilio designado por ellos ante la Junta
Directiva General. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su
discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) das hbiles contados a
partir de la recepcin de la carta. Esta discrepancia se entiende slo como
salvedad. De no hacerlo se entender que estn de acuerdo. La notificacin antes
mencionada, se entender realizada y ser vlida siempre que se efecte en el
ltimo domicilio designado por el propietario ante la Administracin General. En
caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario porque
el domicilio sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en
el lugar de la edificacin, transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles
contados desde el da hbil siguiente a la recepcin de la devolucin de la carta, si
el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su
discrepancia, se le tendr por notificado.
ARTICULO 43. CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA. Las sesiones de la Junta General de
Propietarios y los acuerdos adoptados en ella, debern constar en el Libro de Actas
legalizado conforme a ley. En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha
y hora en que sta se realiz; la relacin de los propietarios concurrentes,
con indicacin de sus porcentajes de participacin en los bienes de dominio comn;
el nombre de las personas que actuaron como Presidente y Secretario de la sesin;
los puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos
adoptados. En todo caso las actas debern ser aprobadas en cada reunin y se
suscribirn por el Presidente y Secretario de la sesin y cualquier miembro de la
Junta General que desee hacerlo.
ARTICULO 44. ALCANCE DE SUS DECISIONES. Los acuerdos adoptados por la Junta
General de Propietarios, sern de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios de Secciones de Propiedad Exclusiva, ocupantes, poseedores bajo
68
cualquier titulo, para la Junta Directiva General, Junta de Propietarios de cada Torre
y para el Administrador General.
ARTICULO 45. DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS. La Junta

General de Propietarios elegir un Presidente, quien asumir las funciones de
Presidente de la Junta Directiva General si se constituyera, que gozar de las
facultades generales y especiales de representacin sealadas en el Cdigo Procesal
Civil; quien, para ejercer dicha representacin procesal, requerir solo de copia
certificada por notario del acta de la sesin de la Junta General de Propietarios
en la que conste dicho nombramiento.
ARTICULO 46. REPRESENTACION LEGAL Y FACULTADES.
a) El Presidente de la Junta General de Propietarios o Vicepresidente en caso de

ausencia o por impedimento del primero, actuando individualmente,
representar a la Junta General de Propietarios ante toda clase de
autoridades judiciales, militares, policiales, aduaneras, fiscales, de salud o
administrativas, sean estas nacionales , departamentales, municipales o
regionales, con las facultades generales y especiales contenidas en los
artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil. En tal sentido, se les confiere al
Presidente o Vicepresidente en caso de ausencia la representacin otorgada
para todo proceso que pudiera seguirse, incluso en ejecucin de
sentencia, cobro de costas y costos, legtimamente a dichos representantes
para su intervencin y realizacin de todos los actos del mismo. Asimismo,
quedan facultados para realizar todos los actos de disposicin de derechos
sustantivos y para demandar, reconvenir, contestar demandas y
reconvenciones, prestar declaracin de parte o confesin o juramento
decisorio, diferir al del contrario, desistirse del proceso y de la pretensin,
allanarse a la pretensin, conciliar, transigir, someter a arbitraje las
pretensiones controvertidas en el proceso, sustituir o delegar la
representacin procesal y para los dems actos que exprese la representacin
procesal y para los dems actos que exprese la ley. Las facultades antes
mencionadas incluyen el recibir notificaciones, participar en los litigios que
tengan lugar en la Repblica del Per, otorgar poder para pleitos a las personas
que designe y revocar dichos poderes.
b) Sin perjuicio de las facultades antes conferidas, los mencionados representantes

legales de la Junta General de Propietarios tienen poder para firmar todo tipo
de documentos que sean necesarios por ellos; Podrn, actuar en los procesos
de conocimiento, abreviado, sumarsimo, de ejecucin arbitral y todos los
dems contenidos en el Cdigo Procesal Civil o en leyes especiales,
ampliatorias, modificatorias, conexas, solicitar abandono, solicitar y prestar
absolucin de posiciones en cualquier proceso; adherirse; apelar; actuar en
las audiencias de conciliacin de pruebas, de saneamiento procesal y las
especiales que seala la ley presentar ante cualquiera de las autoridades
mencionadas, o entregar los documentos que sean requeridos ;
interponer recurso de casacin; solicitar embargos en forma de depsito,
69
inscripcin, intervencin, retencin y cualquier otra, creada o por crearse
prevista por el Cdigo Procesal Civil, o cualquier otra ley, Civil, Penal, Tributaria,
Laboral, Constitucional, Agraria, Administrativa o de cualquier naturaleza;
medidas anticipadas; innovativas y
no innovativas; que se sealen o puedan establecerse en cualquier ley, de
manera especial o general, entregar, otorgar u ofrecer contracautela de
cualquier naturaleza, real o personal, deducir nulidades; ofrecer pericias,
declaraciones de parte, documentos pblicos y/o privados, y todas las dems
habidas y por haber; quejarse; reconocer documentos privados y/o pblicos,
iniciar acciones penales; constituirse en parte civil en los procesos penales,
formular querellas; delegar o sustituir su poder en terceras personas, en todo o
en parte, y revocarla en todo o en parte, y en general, tendr todas las
facultades generales y especiales que le corresponden a un representante legal
con poderes absolutos de una Junta de Propietarios en el Per.
c) El Presidente o el Vicepresidente en caso de ausencia o por impedimento del

primero, actuando individualmente, podrn disponer investigaciones,
auditoras y balances; pedir suspensin de pagos o presentarse en
concurso o quiebra. En forma conjunta con el Tesorero del edificio
multifamiliar, abrir y cerrar cuentas corrientes y/o ahorros bancarios y girar
contra las mismas, solicitar y contratar sobregiros, crditos o prstamos
ante cualquier entidad bancaria y/o financiera, solicitar y contratar fianzas,
otorgar vales, letras o pagars, girar cheques, celebrar contratos de compra-
venta de cualesquiera clase de bienes muebles que la Junta General de
Propietarios autorice.
CAPITULO X
DEL ADMINISTRADOR GENERAL
ARTICULO 47. NOMBRAMIENTO. La Administracin General del Conjunto Residencial

Ciudad Sol de Collique manzana F, estar a cargo de un Administrador General,
quien ser nombrado por la Junta General de Propietarios, que adems fijar su
remuneracin y el periodo para el cual ha de desempear el cargo. La designacin
podr recaer en cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada
para tal funcin.
ARTICULO 48. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR GENERAL.

La administracin inmediata de todos los bienes comunes, as como la
vigilancia y control de los mismos estar a cargo del Administrador General quien
deber cumplir las siguientes funciones:
a) Cuidar y vigilar los bienes comunes del Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F y de cada Sector, y ejecutar los actos de
administracin, conservacin y disposicin de los mismos de conformidad
con las facultades y restricciones fijadas en el Reglamento Interno General
y de cada Sector.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
70
el mantenimiento, conservacin, administracin o prestacin de los
bienes, reas y servicios comunes del Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F y de los Sectores que lo conforman.
c) Cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias establecidas en el Reglamento
General Interno y en el Reglamento Interno de cada Sector, as como las que
establezca la Junta General de Propietarios y la Junta de Propietarios de cada
Sector, debiendo depositar el importe cobrado en las cuentas bancarias
correspondientes a la Junta General de Propietarios.
d) Iniciar y ejecutar las acciones legales necesarias para la cobranza de las cuotas
impagas, as como cualquier otra obligacin de pago a favor de la Junta
General de Propietarios o Junta de Propietarios de cada Sector, ms gastos
administrativos y de cobranza.
e) Cuidar que se realicen oportunamente los pagos a favor de quienes
suministran los servicios comunes en beneficio del Conjunto Residencial
Ciudad Sol de Collique manzana F y de cada Sector.
f) Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad los libros de
actas de la asamblea y los libros de propietarios y poseedores.
g) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos del
Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F y de cada Sector
ante la Junta General de Propietarios y la Junta General de cada Sector,
respectivamente, previa aprobacin de la Junta General del Propietarios o de
la Junta de Propietarios de cada Sector, respectivamente.
i) Informar de los asuntos de su competencia y que le sean requeridos por la
Junta General de Propietarios, Junta de Propietarios de cada Sector.
j) Llevar los libros de actas al da, asumiendo las funciones de Secretario de las
sesiones de la Junta General de Propietarios.
k) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones del Reglamento General Interno,
Reglamento Interno de cada Sector, as como los acuerdos de la Junta
General de Propietarios, Junta de Propietarios de cada Sector.
l) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las Secciones de Propiedad
Exclusiva, con la finalidad de verificar que no se realicen acciones contrarias a
las establecidas en el Reglamento General Interno, Reglamento Interno de
cada Sector o que afecten la tranquilidad o seguridad de los propietarios y
poseedores.
m) Notificar a los propietarios o poseedores de Secciones de Propiedad
Exclusiva por los medios que seale la Junta Directiva General, las
sanciones impuestas en su contra por la Junta General de Propietarios, segn
el caso de incumplimiento de obligaciones.
n) Aplicar las sanciones que corresponda de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento General Interno y Reglamento Interno de cada Torre.
o) El Administrador General est autorizado para cobrar intereses moratorios
por demora en los pagos de los gastos comunes ordinarios
y extraordinarios a cargo de los propietarios y/o poseedores,
p) Las dems funciones que defina la Junta General de Propietarios.
ARTCULO 49. ADMINISTRADOR PERSONA JURIDICA. Cuando el Administrador

General sea una persona jurdica, esta deber nombrar
71
inmediatamente a una persona natural que la represente, la que estar sometida a
las responsabilidades que seala el Reglamento Interno General.
ARTICULO 50. MANEJO DE LOS FONDOS DEL Conjunto Residencial Ciudad Sol de
Collique manzana F. El Presidente de la Junta General de Propietarios, abrir las
cuentas bancarias y har las inversiones en cualquier clase de activos financieros, que
permitan el adecuado manejo y deposito de los dineros provenientes del pago de los
gastos comunes ordinarios y extraordinarios, fondos de reservas, fondo de
imprevistos, multas y dems ingresos que se causen con ocasin del desarrollo del
objeto social del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F, de
conformidad con las decisiones tomadas por la Junta General de Propietarios
ARTCULO 51. RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR GENERAL. El

Administrador General responder por los perjuicios que por dolo, o culpa grave
ocasione al edificio multifamiliar, a los propietarios o terceros. El Administrador
General es particularmente responsable por:
a) La existencia, regularidad y veracidad de los libros que la ley ordene llevar.

b) La veracidad de las informaciones que proporcione a la Junta General de
Propietarios, a la Junta de Propietarios de cada Sector.
c) El ocultamiento de las irregularidades que observe en las actividades de la
administracin del Conjunto Residencial Ciudad Sol de Collique manzana F o
de alguna de los Sectores que lo integran.
d) La conservacin de los fondos comunes.
ARTCULO 52. VACANCIA. En caso de vacancia del cargo de Administrador General,

impedimento o ausencia temporal de ste, el Tesorero desempear adems las
funciones de Administrador en tanto la Junta D General nombre al nuevo
Administrador General o ste se reintegre a sus funciones.
ARTICULO 53. TRANSMISION Y CUENTAS DEL CARGO

DE ADMINISTRADOR GENERAL. Al concluir en el cargo, la persona natural o jurdica
que actu como Administrador General, deber hacer entrega inventariada de
fondos, bienes, documentos y enseres pertenecientes al Conjunto Residencial
Ciudad Sol de Collique manzana F, con una completa rendicin de cuentas, en un
tiempo no mayor a quince (15) das hbiles siguientes al nombramiento del nuevo
Administrador General; al efecto, se firmar un acta por el Administrador General
que entrega y el que recibe, con el aval de un integrante de la Junta General de
Propietarios.
CAPITULO XI
SOLUCION DE CONTROVERSIAS Y REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 54. SOLUCION. Para la solucin de las controversias derivadas de la

interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento Interno
General, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de
no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va judicial o arbitral que
72
corresponda.
ARTICULO 55. REGIMEN DE SANCIONES. El rgimen de sanciones debe estar

sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de
obligaciones a cargo de los propietarios y poseedores de las Secciones de
Propiedad Exclusiva del Conjunto Residencial CIUDAD SOL DE COLLIQUE
MANZANA F.
ARTICULO 56. MODIFICACIONES. Los propietarios o poseedores que incumplan

las disposiciones del presente Reglamento General Interno o los acuerdos
aprobados por la Junta General de Propietarios. Las sanciones podrn consistir en
multas en dinero, amonestaciones y privaciones del uso de bienes o reas comunes,
o cualquier otra sancin cuya determinacin apruebe la Junta General de
Propietarios.
ARTICULO 57. APLICACIN. El Administrador General, ante el incumplimiento o

infraccin de una obligacin a cargo del propietario o poseedor, podr optar por
aplicar alguna o todas las sanciones establecidas o determinadas para el respectivo
incumplimiento o infraccin.
La aplicacin de las sanciones se realizar de acuerdo al siguiente procedimiento:
1) Al producirse la falta el Administrador General notificar al propietario o

poseedor infractor para que de inmediato cese la falta.
2) En caso que el propietario o poseedor no cese la infraccin, la Junta
Directiva General podr publicar en lugar de amplia circulacin la situacin
presentada solicitando el cese inmediato de la falta.
3) En caso que el propietario o poseedor no cese la infraccin, la Junta
General aplicar la sancin respectiva, establecindose la clase y el monto de
la misma.
4) El infractor podr apelar por una sola vez ante la Junta General de
Propietarios, objetando la aplicacin de la sancin, en un plazo mximo de
cinco (5) das hbiles de comunicada la sancin.
5) La sancin aplicada quedar sin efecto cuando el propietario o poseedor
cumpla con la obligacin exigida o cese la infraccin, y, adems, ejecute las
obligaciones que se hayan derivado del incumplimiento o infraccin.
ARTICULO 58. PRIVACION DE USO DE BIENES Y ZONAS COMUNES. En caso que un

propietario o poseedor no se encontrase al da en el pago de su cuota ordinaria o
extraordinaria, el Administrador General le comunicar por escrito, dndole 48
horas para que se cancele, vencido el cual, se tomarn las medidas coercitivas
necesarias a fin de realizar el cobro de la deuda, las cuales podran llegar hasta la
privacin del uso de bienes, zonas y/o servicios comunes no esenciales como
gimnasio, piscina y saln de usos mltiples.
Lima, Junio del 2016
73

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REGLAMENTO INTERNO GENERAL

CIUDAD SOL DE COLLIQUE

Srvase usted inscribir el siguiente REGLAMENTO INTERNO DEL RGIMEN DE UNIDADES

CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA PROPIETARIA, tiene dominio sobre los lotes

CLAUSULA SEGUNDA.- DEL PROYECTO INMOBILIARIO.-

El PROYECTO INTEGRAL, en la Manzana F para efectos de su ejecucin se conforma de

Lote 1: Compuesta por 192 unidades exclusivas Departamentos, 67 unidades

Lote 2: Compuesta por 416 unidades exclusivas Departamentos, 65 unidades

Lote 3: Compuesta por 320 unidades exclusivas Departamentos, 40 unidades

No habindose ejecutado a la fecha la edificacin de los lotes:

LOTE 5: A ejecutarse sobre un rea de 4,611.54 m2., metros cuadrados

LOTE 6: A ejecutarse sobre un rea de 4,661.37 m2., metros cuadrados

LOTE 7: A ejecutarse sobre un rea de 6,395.19 m2., metros cuadrados

LOTE 8: A ejecutarse sobre un rea de 2,912.33 m2., metros cuadrados

CLAUSULA TERCERA.- DEL REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DE LOS REGLAMENTOS

Por el presente acto, LA PROPIETARIA, establece que para LOS LOTES 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Y

a) Reglamento Interno Especial para CADA LOTE MENCIONADO ANTERIORMENTE

b) Finalmente, sobre todo el PROYECTO INTEGRAL, de la Manzana F, se constituye

CLAUSULA CUARTA.- CONOCIMIENTO Y ACEPTACIN DEL REGIMEN ADOPTADO PARA

CLAUSULA QUINTA.- DE LA DECLARATORIA DE FBRICA DEL PROYECTO INTEGRAL:

A la fecha, en la Manzana F se han culminado la edificacin de los lotes 1, 2, 3 y 4,

Lote 1: Partida Electrnica N 12640511, Asiento B00004

Lote 2: Partida Electrnica N 12640512, Asiento B00004

Lote 3: Partida Electrnica N 12640513, Asiento B00004

Lote 4: Partida Electrnica N 12640514, Asiento B00005

CLAUSULA SEXTA.- DEL REGLAMENTO INTERNO: Por el presente acto, LA

OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCION DEL

ARTICULO 1.OBJETO. El objeto de este Reglamento es someter Las unidades

a) La Secciones de Propiedad Exclusiva, as como los bienes comunes de uso

En consecuencia, al celebrar cualquier acto jurdico para la adquisicin,

Al conjunto que integra la totalidad de las reas exclusivas departamentos,

ARTICULO 4. CLASIFICACION DE BIENES. El proyecto integral CIUDAD SOL DE

En consecuencia, cada propietario ser dueo exclusivo de su Seccin de Propiedad

ARTICULO 6. DESCRIPCION DEL INMUEBLE UBICACIN Y USO

Lote 1: Partida Electrnica N 12640511.

Lote 2: Partida Electrnica N 12640512.

Lote 3: Partida Electrnica N 12640513.

Lote 4: Partida Electrnica N 12640514.

Lote 5: Partida Electrnica N 12640515.

Lote 6: Partida Electrnica N 12640517.

Lote 7: Partida Electrnica N 12640518.

Lote 8: Partida Electrnica N 12640519.

Cuyas rea, linderos y medidas perimtricas corren inscritos en las partidas

ARTICULO 7. DEFINICION. Son Secciones de Propiedad Exclusiva los

ARTICULO 8. DETERMINACION. Las Secciones de Propiedad Exclusiva o de dominio particular

PORCENTAJE DE PARTICIPACION GENERAL

Unidad Exclusiva Estacionamiento 1 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 2 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 255 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 256 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 257 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 258 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 259 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 260 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 261 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 262 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 263 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 264 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 265 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 266 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 267 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 268 12.00 0.082

Unidad Exclusiva Estacionamiento 269 12.00 0.082