Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
LA HIPOTECA
Estos derechos reales tienen una condicin jurdica de ser derechos accesorios que se
constituyen siempre en relacin de dependencia de una obligacin principal.
Segn Bianchi, citado por Puig Pea,, es un derecho real perteneciente (en razn de la
inscripcin y desde el momento de sta) al acreedor, sobre los inmuebles del deudor o de
un tercero, en virtud de cuyo derecho, no obstante conservar el deudor o el tercero la
posesin de la cosa hipotecada y la facultad de disponer de ella, el acreedor adquiere la
facultad de perseguirla, cualquiera que sea la mano en que se encuentre, a fin de ser
pagado con el precio de la misma, con la preferencia correspondiente al grado de su
inscripcin.
Definicin dada por Puig Pea: Gravamen constituido en garanta de una obligacin,
sobre un inmueble perteneciente al deudor o a tercera persona, con arreglo al cual, no
obstante continuar aqul en la posesin y disponibilidad de su propietario, se hace del
mismo la reserva formal de una determinada cantidad, con la que puede hacerse pago, con
carcter exclusivo, el acreedor, instando la venta de la finca, en el caso de que la prestacin
haya sido vencida y no satisfecha.
De lo anterior devienen las siguientes consecuencias:
a. recae sobre los bienes inmuebles, de aqu deviene su
carcter inmobiliario.
b. El gravamen que la hipoteca representa ha de recaer
sobre un inmueble del deudor o de tercera persona.
c. El constituyente de la hipoteca contina en la
posesin y disponibilidad de la finca hipotecada.
d. La hipoteca supone, que del inmueble gravado se
hace reserva formal de una determinada cantidad,
con la que puede hacerse pago el acreedor, con
carcter exclusivo, instando para el efecto la venta de
la finca en caso de incumplimiento de la obligacin.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA
1. Es un derecho real de garanta
2. Afecta nicamente los bienes inmuebles, que grava, sin que el deudor quede obligado
personalmente ni an por pacto expreso.
3. Es un derecho accesorio ya que su existencia esta supeditada a un crdito cuya
seguridad esta fincada o fundamentada en la hipoteca
4. Esta es indivisible ya que subsiste ntegramente sobre todas y cada una de las partes
de un inmueble Art. 825 Cdigo Civil. y 19 del Loj
5. La hipoteca es un derecho real de realizacin de valores ya que atribuye al acreedor
hipotecario la facultad de procurarse una fraccin del valor de la cosa gravada
supeditada al hecho de con el vencimiento de la obligacin asegurada esta quede
incumplida
6. Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a
condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria, que consten en el Registro de la
Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que esta sujeto ese derecho.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN
Articulo 841 Cdigo Civil.
Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.
Constitucin de la hipoteca
Elementos Subjetivos
1. El acreedor hipotecario que es el titular del derecho real de hipoteca
2. El deudor hipotecario que es el sujeto pasivo de la obligacin principal que
generalmente garantiza su obligacin con un inmueble de su propiedad
3. El fiador real que es un tercero que da en garanta un inmueble para asegurar una
obligacin del deudor hipotecario
Elementos Objetivos
1. Es la obligacin que garantiza la hipoteca por el inmueble que se grava por asegurar el
cumplimiento de dicha obligacin
Elementos formales
Este debe constar en escritura publica e inscribirse en el Registro General de la propiedad
1125 numeral 2 1576 otro elemento formal consiste en que la hipoteca debe de aceptarse
en forma expresa 841 Cdigo Civil.
Extensin de la hipoteca
1. Sobre la accesiones naturales y mejoras
2. Sobre los nuevos edificios que se construyen
3. sobre los accesos que el propietario adquiere sobre un inmueble
4. la indemnizacin por asegurar
5. indemnizacin por expropiacin forzosa
6. las indemnizaciones por daos y perjuicios
CEDULAS HIPOTECARIAS
Para el doctor Rene Arturo Villegas Lara La cedula hipotecaria es un titular de crdito
que representa todo o parte de un crdito garantizado con un derecho real hipoteca.
Las cedulas hipotecarias con frecuencia son utilizadas por el sistema FHA tormento de
hipotecas aseguradas el instituto de fomento de hipoteca asegurado fue creado que como
entidad descentralizada que personalidad jurdica capacidad para contrato de
conformidad con el decreto 1448 del Constitucin de la Republica y cuya finalidad esencial
le de ofrecer la oportunidad de obtener cosa propia sin mayor esfuerzo si no que el de
pagar mensualmente una cuota que esta a su alcance deacuerdo con el calculo previo sin
que se realiza a travs del departamento de anlisis de crdito de la misma institucin .
El F.H.A. Fomenta la constitucin de vivienda de todo tipo y al alcance de las
posibilidades todas las clases sociales mediante la inversin de capitales priados
ofreciendo a la ves y las inversionistas garantas necesarias para la efectiva recuperacin
del capital invertido la funcin principal del FHA es las de asegurar la hipotecas que sin
constituyen entre los contadores de vivienda emitiendo por ello previo estudio de la
capacidad de pago del deudor el resguardo de asegurabilidad para documentos que emite
el FHA comprometindose a formalizar a su debido tiempo un seguro de hipoteca para
luego emitir el seguro de hipoteca es el documento que emite el FHA garantizando al
acreedor o tenedor de la cedula hipotecaria el pago de la obligacin en caso de
incumplimiento de la obligacin que garantice el cumplimiento del prstamo a el
financiamiento a las entidad aprobada el seguro de hipoteca que la ley del FHA crea
garanta al titular del crdito y de la cedula hipotecaria mediante el pago de la prima
pactada el cobro integro del capital intereses y dems obligaciones de los prestamos
conforme se hubiera convenido en el titular que amparo la obligacin 861-865 -868 872
ejecucin en la va de apremio 294 CPCM 878 Cdigo Civil. (Ver Art. 602-603 cdigo de
comercio).
Bonos hipotecarios y prendarios de conformidad con mas ley de bancos se establece que
los bonos hipotecarios y prendario son titulares de crdito al portador con un plazo no
menor de 1 ao.
RELACION DE LA HIPOTECA CON EL PAGO POR SUBROGACIN
SUB HIPOTECA
As se denomina a lo que algunos civilistas denominan hipoteca de crdito. De conformidad con el
articulo 852 del CC, el crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte,
llenndose las formalidades establecidas para la constitucin de la hipoteca.
Es un derecho real que grava una hipoteca para garantizar el cumplimiento de una
obligacin.
SEGUNDA HIPOTECA
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Arto. 846 Y 878 C.C.
Esta Se puede extinguir
1. por el pago de la obligacin 1380 Cdigo Civil
2. por compensacin 149 Cdigo Civil.
3. por confusin Art. 1496
4. por prescripcin 856 del Cdigo Civil.
29. LA PRENDA
CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA
Derecho real sobre la cosa mueble, establecido en garanta de una obligacin, por cuya
virtud se entrega aquella al acreedor o a un tercero, de comn acuerdo, con el fin de que
quede en su posesin hasta el completo pago del crdito y pueda procederse en caso de
incumplimiento a instar la venta de la cosa empeada, satisfaciendo entonces, con su
importe, las responsabilidades pecuniarias que nazcan de la obligacin garantizada.
La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento
de una obligacin.
Naturaleza Jurdica: Derecho real de garanta que constituye un gravamen.
CARACTERES Y DIFERENCIA CON LA HIPOTECA
CARACTERES (marcado lo de Puig Pea)
Es un derecho real
Es de naturaleza accesoria o de garanta.
Es de carcter mobiliario
Es de naturaleza indivisible, siendo esta indivisibilidad que mientras la deuda no
est totalmente pagada, incluso los intereses o los gastos ocasionados al acreedor,
ste est autorizado a conservar la cosa.
Es un derecho de realizacin de valor: igual que la hipoteca, ya que acreedor
puede instar a la venta del bien pignorado.
Afecta nicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente, salvo pacto expreso.
El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con preferencia a
otros acreedores, del precio en que se venda la prenda.
Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse de la prenda o para
disponer de ella por s mismo en caso de falta de pago.
Un objeto puede darse en prenda a varias personas sucesivamente, con previo
aviso en forma autentica a los acreedores que ya tienen la misma garanta.
Los acreedores seguirn el orden en que han sido constituidas las prendas para el
efecto de preferencia de pago.
La prenda debe constar en escritura publica o documento privado identificndose
detalladamente el o los bienes sobre los cuales se constituye.
La aceptacin del acreedor y del depositario deber ser expresa.
Los bines pignorados al constituirse la garanta, debern ser depositados en el
acreedor o un tercero designado por las partes o bien en el propio deudor si el
acreedor consiente en ello.
Segn notas de Pilar Cuesta:
1. Accesoriedad: Devienen de otros derechos (de crdito), para cuya seguridad se
constituye y estas obligaciones estn sujetas a condicin suspensiva o resolutoria.
2. Poder dispositivo: la cosa pignorada debe pertenecer a quien la empea y que tenga
libre disposicin de sus bienes.
3. Realizacin del valor de las cosas
4. Indivisibilidad
5. Recae solo sobre bienes muebles
6. Retencin de la cosa
DIFERENCIAS
La diferencia es que la hipoteca es un gravamen que se constituye sobre bienes inmuebles
y la prenda sobre bienes muebles, adems que aqu debe existir un depositario que puede
ser el mismo deudor o el acreedor o un tercero.
FORMALIDADES DE SU CONSTITUCIN
Segn el artculo 884 del Cdigo Civil para su constitucin debe:
Constar en escritura pblica o documento privado
Especificar especie y naturaleza de los bienes dados en prenda, calidad,
peso, medida, cuando fuere necesario y TODOS los datos indispensables
para su identificacin;
Nombre del depositario
Especificacin de los seguros que estuvieren vigentes sobre los bienes
pignorados.
Aceptacin EXPRESA, tanto de acreedor como del depositario.
CLASES DE PRENDA
(De las notas de Pilar Cuesta)
Prenda Comn
Prenda Sucesiva (Art.883)
Sobre ttulos nominativos (886CC)
De crditos (887CC)
Los que recaen sobre facturas (888 CC)
Constituidas por terceros (fiador)... (889CC)
Prenda abierta (913CC): Se otorga para el cumplimiento de una obligacin
an no contrada, por anticipado.
Irregular
Sin desplazamiento
Prenda agraria
Prenda Ganadera
Prenda Industrial
PRENDAS ESPECIALES
Agraria
Ganadera
Comercial
Industrial
INSCRIPCION DE LA PRENDA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Articulo 1125 inciso 2 del Cdigo Civil.