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ORTSGEMEINDE

66892 Bruchmhlbach-Miesau

Bebauungsplan
Pfuhlcker-Zwerchfeld

Begrndung
fr die Offenlage nach 3 Abs. 1 BauGB
sowie
die Trgerbeteiligung nach 4 Abs. 1 BauGB

66989 NNSCHWEILER
HHEISCHWEILER WEG 10
TEL 06336/9211-0 * FAX /9211-11
EMAIL info @ wonkaing.de
Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

INHALTSVERZEICHNIS

TEIL I ALLGEMEINER TEIL 3

1 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS 3

2 GELTUNGSBEREICH 4

3 EINFGUNG IN DIE GESAMTPLANUNG 5


3.1 Regional- und Landesplanung 5
3.2 Flchennutzungsplanung 6

TEIL II WESENTLICHE INHALTE, ZIELE UND ZWECKE DER PLANUNG 9

1 PLANUNGSINHALTE UND PLANUNGSZIELE 9


1.1 Planungsanlass/Planungsziel 9
1.2 Flchennutzung 10
1.3 Schutzbereiche 10

2 PLANUNGSGRUNDSTZE 11
2.1 Stdtebauliche Grundstze 11
2.1.1 Art der baulichen Nutzung 11
2.1.2 Ma der baulichen Nutzung 11
2.1.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 12
2.1.4 Stellpltze und Garagen 12
2.1.5 Verkehrsflchen 13
2.1.6 Landessplanerische Grundstze 13
2.1.7 Grnordnerische Grundstze 14
2.1.8 Gestalterische Grundstze 15
2.2 Grundstze der Verkehrsplanung und Erschlieung 15
2.3 Grundstze der Ver- und Entsorgung 17

3 EINSCHRNKUNGEN UND HINWEISE 18

4 FLCHENBILANZIERUNG DER PLANUNG 19

5 PLANVERWIRKLICHUNG UND BODENORDNUNG 20


5.1 Bodenordnung 20
5.2 Erschlieung 20
5.3 Bauanschnitte 20
5.4 Kosten 20

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

TEIL III UMWELTBERICHT 21

TEIL IV FACHBEITRAG NATURSCHUTZ 22

TEIL V VERFAHRENSDOKUMENTATION 23

1 RECHTSGRUNDLAGEN 23
1.1 Bundesgesetze 23
1.2 Landesgesetze 24

2 VERFAHRENSABLAUF 25
2.1 Aufstellungsbeschluss ( 2 Abs. 1 BauGB) 25
2.2 Frhzeitige Beteiligung der ffentlichkeit ( 3 Abs. 1 BauGB) 25
2.3 Frhzeitige Beteiligung der Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange
( 4 Abs. 1 BauGB) und der Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB) 25
2.4 Beschluss ber die ffentliche Auslegung ( 3 Abs. 2 BauGB) und Beteiligung der
Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 2 BauGB) 25
2.5 ffentliche Auslegung des Planentwurfes ( 3 Abs. 2 BauGB) 26
2.6 Beteiligung der Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange
( 4 Abs. 2 BauGB) und der Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB) 26
2.7 Satzungsbeschluss gem. 10 Abs. 1 BauGB 26
2.8 Bekanntmachung gem. 10 Abs. 3 BauGB 26

3 AUSWERTUNG DER BETEILIGUNGSVERFAHREN 27


3.1 Frhzeitige Brgerbeteiligung ( 3 Abs. 1 BauGB) 27
3.2 Frhzeitige Beteiligung der Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 1 BauGB) 27
3.3 Frhzeitige Beteiligung der Nachbargemeinden 27
3.4 Frhzeitige Beteiligung der anerkannten Verbnde 27
3.5 Brgerbeteiligung ( 3 Abs. 2 BauGB) 27
3.6 Beteiligung der Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 2 BauGB) 27
3.7 Beteiligung der Nachbargemeinden 27
3.8 Beteiligung der anerkannten Verbnde 27

4 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG / ABWGUNG 28


4.1 Abwgungsrelevante Belange 28
4.2 Fazit 28

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

TEIL I ALLGEMEINER TEIL

1 AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
Der Gemeinderat von Bruchmhlbach-Miesau hat in seiner Sitzung vom
__________ den Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld gem. 2 BauGB be-
schlossen.

bersichtskarte
Lage des Plangebietes im rtlichen Zusammenhang.

Plangebiet

Abbildung 1: bersichtskarte o. M.
Quelle: Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und
Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)

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2 GELTUNGSBEREICH

Der rumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Pfuhlcker-Zwerchfeld


liegt in der Gemarkung Bruchmhlbach-Miesau, am sdstlichen Rand des Ortes.

Der Planbereich beschrnkt sich auf die Flurstcks-Nr. 9/4, 12/6, 1530/2, 1535/3,
1546, 1547, 1548, 1549/3, 1565/3, 1569/5, 1573/1 sowie auf einen Teil der Flur-
stcks-Nr. 6, 12/5, 1536/1, 1537/1, 1538/1, 1539/1, 1530/1, 1540, 1541, 1542,
1544/1, 1545, 1549/4, 1553, 1569/7, 1570, 1571, 1572, 1573 in der Gemarkung
Bruchmhlbach-Miesau.

Die genaue Abgrenzung des Plangebietes ist im Bebauungsplan (Planteil) kennt-


lich gemacht und in der nachfolgenden Abbildung ersichtlich. Das Plangebiet um-
fasst eine Gesamtflche von ca. 86.230 m.

Abbildung 2: Geltungsbereich mit Kataster und Luftbild o. M.


Quelle: Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und
Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)

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Begrndung

3 EINFGUNG IN DIE GESAMTPLANUNG

3.1 Regional- und Landesplanung ( 1 Abs. 4 BauGB)


Gem 1 Abs. 4 BauGB sind die Bauleitplne den Zielen und Vorgaben der
Raumordnung anzupassen. Die Ziele der Raumordnung ergeben sich fr den
Planbereich aus den Vorgaben des Landesentwicklungsplanes (LEP IV) in der
Fassung der zweiten Teilfortschreibung vom 22.08.2015 sowie dem Regionalen
Raumordnungsplan Westpfalz in der Fassung der ersten Teilfortschreibung vom
16.03.2015.
Der Regionale Raumordnungsplan Westpfalz (2015) weist fr den Planbereich ei-
ne Sonstige Freiflche mit Entwicklungspotential fr Siedlungsflche Wohnen
aus.

Plangebiet

Abbildung 3: Lage des Plangebietes im ROP IV Rheinland-Pfalz o. M.


Quelle: Planungsgemeinschaft Westpfalz (PGW): Regionaler
Raumordnungsplan (ROP IV) Westpfalz, Gesamtkarte (2015)

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3.2 Flchennutzungsplanung ( 8 Abs.2 BauGB)


Gem 8 Abs. 2 BauGB sind die Bebauungsplne aus dem Flchennutzungs-
plan zu entwickeln. Der derzeitige rechtsgltige Flchennutzungsplan der Ver-
bandsgemeinde Bruchmhlbach-Miesau stellt fr den grten Teil des Planberei-
ches Wohnbauflche-Entwicklung dar. Der nrdliche Grenzbereich des Plange-
bietes, im Bereich des wegfallenden Wirtschaftsweges, ist bereits als Wohnbau-
flche-Bestand dargestellt. Die stlichen Teile des Bebauungsplanes sind im FNP
als landwirtschaftliche Flche deklariert.
Im Bebauungsplan wird ein Teil der mglichen Wohnbauflche vorbergehend als
landwirtschaftliche Flche, zur Trennung zwischen Tierhaltung und Wohnen, fest-
gesetzt. Im Gegenzug berschreitet die Wohnbauflche einen entsprechend gro-
en Teil der im FNP festgesetzten landwirtschaftlichen Flche im stlichen Bau-
abschnitt. Die neue Wohnbauflche entspricht flchengleich etwa dem Flchenan-
satz im FNP. Dafr wird an anderer Stelle eine entsprechend groe Flche (Siehe
Abbildung 5) abgesetzt.
Zudem wird im Bebauungsplan gem 9 Abs. 2 Nr. 1 BauGB festgesetzt, dass
in diesem Bereich die landwirtschaftliche Flche, die zum Schutz gegen schdli-
che Umwelteinwirkungen (Geruchsbelastung durch die Ziegenhaltung) im Sinne
des BImSchG dient, noch bis zur Aufgabe der gewerblichen Ziegenhaltung inner-
halb von 5 Jahren, beginnend mit dem Kalenderjahr 2017, zulssig ist. Die Auf-
nahme der knftigen Nutzung (als Wohnbauflche) ist erst zulssig, wenn die ge-
werbliche Ziegenhaltung aufgegeben ist und somit die landwirtschaftliche Flche,
die zum Schutz gegen schdliche Umwelteinwirkungen dient, aus planungsrechtli-
cher Sicht aufgehoben werden kann.

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

Landwirt- berschreitung der


schaftliche landwirtschaftlichen
Flche Flche
Vorbergehend
Flche fr
die Landwirtschaft,
nach Aufgabe der
Ziegenhaltung
Wohnbebauung

Flche fr
Regenrck-
haltebecken

Abbildung 4: Lage des Plangebietes im rechtsgltigen FNP (o. M.)


Quelle: VG Bruchmhlbach-Miesau: FNP

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
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Abbildung 5: Genderter FNP (o. M.)


Quelle: VG Bruchmhlbach-Miesau: FNP als Grundlage

Abbildung 5: Abzusetzende Flche aufgrund der Vergrerung im NBG


Pfuhlcker-Zwerchfeld (o. M.)
Quelle: Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und
Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)

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TEIL II WESENTLICHE INHALTE, ZIELE UND ZWECKE DER PLANUNG

1 PLANUNGSINHALTE UND PLANUNGSZIELE

1.1 Planungsanlass/Planungsziel
Der Gemeinderat Bruchmhlbach-Miesau hlt die Aufstellung des Bebauungspla-
nes Pfuhlcker-Zwerchfeld fr notwendig und fhrt dazu folgende Grnde an:

- Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes soll neues Bauland erschlossen


werden, dass die Gemeinde bentigt, um der groen Nachfrage zu befriedi-
gen.
- Durch die Ausweisung eines Baugebietes kann der Eigenbedarf der Gemeinde
sichergestellt werden. Das Angebot an entsprechender Flche ist zurzeit nicht
vorhanden und wird durch die Aufstellung des Bebauungsplanes sichergestellt.
- Durch die gnstige Lage mit Anbindung an die bestehenden Wohngebietes ist
das Plangebiet vor allem fr Wohnbebauung geeignet.
- Mit einer neuen Bauflchenausweisung wird es den Brgern aus der Ortsge-
meinde Bruchmhlbach-Miesau ermglicht, in ihrer Heimatgemeinde zu bauen
und damit im Ort zu bleiben.
- Ein neues Baugebiet gibt Ortsfremden die Mglichkeit zur Ansiedlung.

Das Baugebiet wird als Flche in einer zeitgerechten Form ausgebildet, mit einem
Ausnutzungsgrad entsprechend der umliegenden Bauflchen.

Fr das Gelnde des Planbereichs besteht derzeit kein gltiger Bebauungsplan.


Ohne die geplante Aufstellung des Bebauungsplanes ist in diesem Gebiet keine
Bebauung mglich.

Die in Aussicht genommene, noch unbebaute Flche stellt mit ihrer Lage zur an-
grenzenden Wohnbebauung ein Potenzial zur Schaffung von Wohnraum dar.

Mit der Baugebietsausweisung werden 99 Baupltze direkt und vier weitere Bau-
pltze mit in Kraft treten der Festsetzungen im Bebauungsplan gem 9 Abs. 2
Nr. 1 BauGB geschaffen.

Das Bebauungsplangebiet soll gem 1 Abs. 5 BauGB dazu beitragen, eine


nachhaltige stdtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit ent-
sprechende sozialgerechte Bodennutzung zu gewhrleisten und dazu beitragen,
eine menschenwrdige Umwelt zu sichern, sowie die natrlichen Lebensgrundla-

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gen zu schtzen und zu entwickeln. Das Plangebiet soll dementsprechend in funk-


tionaler, gestalterischer und erschlieungstechnischer Art entwickelt werden.
Der Bebauungsplan hat den Zweck, fr seinen Geltungsbereich die rechtsverbind-
lichen Festsetzungen fr die stdtebauliche Ordnung zu schaffen. Er bildet die
Grundlage fr den Vollzug weiterer Manahmen, wie die Erschlieung und die
Bebauung des Gebiets.

1.2 Flchennutzung
Im derzeit rechtskrftigen Flchennutzungsplan der Verbandsgemeinde Bruch-
mhlbach-Miesau ist der Planbereich zum berwiegenden Teil als Entwicklungs-
flche fr Wohnbauflche dargestellt.
Der Bereich wird derzeit als landwirtschaftliche Flche bewirtschaftet.

1.3 Schutzbereiche
Festgesetzte Schutzbereiche werden durch die nderung nicht betroffen.

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2 PLANUNGSGRUNDSTZE

2.1 Stdtebauliche Grundstze


2.1.1 Art der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Das Baugebiet soll als Allgemeines Wohngebiet (WA) im Sinne von 4 BauNVO
ausgewiesen werden.

Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.

Zulssig sind die Nutzungen nach 4 Abs. 2 Nr. 1-3 BauNVO:


- Wohngebude,
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Lden, Schank- und Speisewirt-
schaften sowie nicht strende Handwerksbetriebe,
- Anlagen fr kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwe-
cke.

Die nach 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulssigen Betriebe des Beherber-


gungsgewerbes, sonstige nicht strende Gewerbebetriebe, Anlagen fr Verwal-
tungen, Gartenbaubetriebe und Tankstellen werden gem 1 Abs. 5 BauNVO
ausgeschlossen.

Die Art sowie die zulssige Nutzung innerhalb des Plangebietes orientieren sich
weitestgehend an der Umgebungsbebauung.

2.1.2 Ma der baulichen Nutzung ( 9 Abs. 1 Nr. 1BauGB)


Aus Grnden des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden und um den bishe-
rigen Ausnutzungsgrad im Umfeld des Plangebietes aufzunehmen wurden fr das
Baugebiet folgende Festsetzungen fr das Ma der baulichen Nutzung getroffen:

Um den bisherigen Ausnutzungsgrad im Umfeld aufzunehmen, wird die Grundfl-


chenzahl (GRZ) gem 16 BauNVO im Baugebiet auf 0,4 festgesetzt.
Bei der Ermittlung der Grundflche sind gem 19 Abs. 4 BauNVO die Grund-
flchen von
- Garagen und Stellpltzen mit ihren Zufahrten,
- Nebenanlagen im Sinne des 14 BauNVO,
- bauliche Anlagen unterhalb der Gelndeoberflche, durch die das Baugrund-
stck lediglich unterbaut ist,
mitzurechnen. Die zulssige Grundflche darf dadurch bis zu 50% berschritten
werden.

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Die Geschossflchenzahl (GFZ) wird gem 16 BauNVO im Baugebiet auf 0,8


festgesetzt.

Die zulssige Zahl der Vollgeschosse orientiert sich an der umgebenden Bebau-
ung. Die Zahl der Vollgeschosse wird auf eine maximal zweigeschossige Bebau-
ung begrenzt.

Zur Vermeidung ungewollt hoher Gebude wird die maximale Firsthhe der D-
cher auf ein festes Ma begrenzt. Die Firsthhe darf hchstens 9,0 m betragen.
Der Bezugspunkt zur Ermittlung der Firsthhe liegt in der Straenachse, mittig
zum Gebude. Er wird senkrecht zum Gebude in Gebudemitte an der Straen-
seite ermittelt.
Technische Dachaufbauten, wie z. B. Fahrstuhlberfahrten, Kamine, Sonnenkolle-
ktoren und hnliches werden nicht auf die maximale Hhe angerechnet.

Innerhalb des Bebauungsplanes darf die Oberkante des Fertigfubodens im Erd-


geschoss (EG FFB = unterer Bezugspunkt) eine Hhendifferenz von 0,40 m zu
der angrenzenden Straenverkehrsflche (Straenachse, gemessen in der Mitte
der zugeordneten Gebudefassade) nicht berschreiten.

2.1.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen ( 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)


Gem 22 Abs. 2 BauNVO wird fr die Gesamtflche des Planbereichs eine of-
fene Bauweise festgesetzt, da dies dem Charakter der umgebenden Bebauung
entspricht.

In der offenen Bauweise werden die Gebude mit seitlichem Grenzabstand als
Einzelhuser, Doppelhuser oder Hausgruppen errichtet. Die Lnge der Gebude
darf hchstens 50 m betragen.

Um die Bebaubarkeit eindeutig zu definieren, sind die berbaubaren Grundstcks-


flchen im Bebauungsplan durch Baugrenzen festgesetzt. Ist eine Baugrenze
festgesetzt, so drfen Gebude und Gebudeteile diese nicht berschreiten. Ein
Vortreten von Gebudeteilen in geringfgigem Ausma kann zugelassen werden.
Die Baugrenzen dienen der Begrenzung der Baukrper bzw. der Baumasse auf
eine raumvertrgliche Grenordnung.

2.1.4 Stellpltze und Garagen ( 12 BauNVO)


Flchen fr Nebenanlagen, Stellpltze und Garagen ( 12, 14 BauNVO) sind
auch auerhalb der berbaubaren Grundstcksflchen zulssig, wenn fr die

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Hauptgebude zzgl. Garage und Nebenanlagen die Grundstcksflche von 0,4


nicht berschritten wird. Diese Stellpltze sind wasserdurchlssig (versickerungs-
offener Belag) herzustellen.

Vor den Zufahrtseiten von Garagen oder berdachten Stellpltzen ist ein zustzli-
cher Stauraum (> 5,00 m) fr das Abstellen von Pkw vorzusehen.

Nebenanlagen vor der straenseitigen Baugrenze sind unzulssig.

Entlang der Straengrenze drfen Garagen, Carports und Nebengebude sowie


Zune nur mit einem Abstand von min. 0,5 m zum Straenrand hergestellt wer-
den.

2.1.5 Verkehrsflchen
Entsprechend der Planzeichnung sind Straenverkehrsflchen sowie Verkehrsfl-
chen besonderer Zweckbestimmung festgesetzt.

2.1.6 Landesplanerische Grundstze


Auswirkungen im Sinne des 3 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes sind
durch die Manahme nicht zu erwarten, da die erforderlichen Schutzabstnde aus
Geruchsbelastung bercksichtigt werden.
Im Bebauungsplan wird dazu gem 9 Abs. 2 Nr. 1 BauGB festgesetzt, dass in
diesem Bereich die landwirtschaftliche Flche, die zum Schutz gegen schdliche
Umwelteinwirkungen (Geruchsbelastung durch die Ziegenhaltung) im Sinne des
BImSchG dient, noch bis zur Aufgabe der gewerblichen Ziegenhaltung innerhalb
von 5 Jahren, beginnend mit dem Kalenderjahr 2017, zulssig ist. Die Aufnahme
der knftigen Nutzung (als Wohnbauflche) ist erst zulssig, wenn die gewerbliche
Ziegenhaltung aufgegeben ist und somit die landwirtschaftliche Flche, die zum
Schutz gegen schdliche Umwelteinwirkungen dient, aus planungsrechtlicher
Sicht aufgehoben werden kann.
Die bisherige Lrmquelle der Maistrocknungsanlage soll zudem aus dem Gebiet
heraus verlagert werden.

Negative Auswirkungen auf die infrastrukturelle Ausstattung und den Verkehr sind
nicht zu befrchten.

Erhebliche negative Auswirkungen auf das Orts-und Landschaftsbild sind nicht zu


erwarten.

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Erhebliche negative Auswirkungen auf den Naturhaushalt sind durch das Vorha-
ben nicht zu erwarten.

2.1.7 Grnordnerische Grundstze


Wesentliche Aufgabe des Bebauungsplanes ist es, die Belange von Umwelt- und
Naturschutz sowie der kologie und Landschaftspflege ausreichend zu berck-
sichtigen.

Die grnordnerischen Grundstze umfassen die Planungen, Nutzungsregelungen,


Manahmen und Flchen fr Manahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-
wicklung von Natur und Landschaft sowie Flchen zum Anpflanzen von Bumen,
Struchern und sonstigen Bepflanzungen ( 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB).

Es werden folgende grnordnerische Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen:

Zur Einbindung der geplanten baulichen Anlagen in die Umgebung sowie zur kli-
matischen Verbesserung (Wind, Regen) sind die nicht durch bauliche Nutzung
berlagerten Flchen landschaftsgrtnerisch zu gestalten. Diese Bereiche sind an-
teilig mit standortgerechten, heimischen Pflanzen sowie Bodendeckern, Stauden
oder sonstigen Kleingehlzen zu begrnen.

Pro angefangener 250 m bebauter oder befestigter Grundstcksflche ist mindes-


tens ein hochstmmiger Laubbaum oder Obstbaum (Hoch- oder Halbstamm) oder
fnf Strucher zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten.

Fr die Anpflanzung von Bumen und Struchern wird die Verwendung heimi-
scher Arten empfohlen.

Bei den Pflanzungen sind die Bestimmungen des Nachbarrechtsgesetzes Rhein-


land-Pfalz zu beachten.

Die DIN 18916 ist bei der Anpflanzung von Laubbumen zu beachten.

Die vorgenommenen Bepflanzungen und sonstigen Begrnungen sind dauerhaft


und fachgerecht zu unterhalten. Ausflle sind sptestens in der nchstfolgenden
Pflanzperiode in gleicher Pflanzqualitt und Wuchsstrke zu ersetzen.

Die notwendigen Fll- und Rodungsarbeiten sind unter Beachtung der Arten-
schutzbestimmungen generell auerhalb der Vogelbrutzeiten zwischen dem 01.10
und 01.03 des Jahres vorzunehmen.

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2.1.8 Gestalterische Grundstze


Dachgestaltung
Die Dachformen und -neigungen werden durch Festsetzung einer zulssigen
Dachform bzw. Dachneigung definiert.
Zulssig fr das Hauptgebude sind die fr das Ortsbild typischen Satteldcher
und Walmdcher sowie Krppelwalmdach, Zeltdach und Pultdach. Um bei diesen
Dachformen die Hhenentwicklung des Gebudes zu begrenzen, sind Dachnei-
gungen zwischen 15 - 35 vorgeschrieben.
Untergeordnete Bauteile drfen in Form und Neigung von diesen Vorgaben ab-
weichen.
Die Breite von Dachgauben und Zwerchhusern darf insgesamt der zugehri-
gen Traufhhe nicht berschreiten. Die vorgegebene Firsthhe ist auch fr
Zwerchhuser verbindlich.

Einfriedungen
Einfriedungen sind dem Gelndeverlauf anzupassen und in Ausfhrung und Hhe
mit den benachbarten Einfriedungen abzustimmen. Zur ffentlichen Verkehrsfl-
che hin sollte bevorzugt ein mit heimischen Laubstruchern hinterpflanzter Holz-
zaun oder eine Hecke aus blhenden und frchtetragenden Gehlzen angelegt
werden. Holzlattenzune, Metallzune und umgebende Anpflanzungen sind bis zu
einer Hhe von max. 1,20 m zulssig.

Vorgrten und sonstige Freiflchen


Baulich nicht genutzte Grundstcksflchen sind als Grn- bzw. Gartenflche anzu-
legen. Fr Pflanzungen sind heimische, standortgerechte Gehlze zu verwenden.

2.2 Grundstze der Verkehrsplanung und Erschlieung


Die Anbindung und Zufahrt des Plangebietes erfolgt an vier Punkten zur beste-
henden Ortslage:
- Im Osten ber die Feldstrae
- Im Norden ber die Pfhlstrae
- Im Westen ber die Strae Im Junkersgarten
- Im Sdwesten ber die Bswiesenstrae

Durch das Gebiet verluft eine breitere Hauptachse, welche insgesamt eine Breite
von 10,0 m hat (6,0 m Strae und beidseitig jeweils 2,0 m Gehweg).
Zur weiteren Erschlieung des Gebietes sind Rindstraen vorgesehen, die eine
Fahrbahnbreite von 5,5 m besitzen. An diese Ringstraen sind insgesamt vier

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Stichstraen mit Wendemglichkeit fr Fahrzeuge bis 9,0 m Lnge (2-achsiges


Mllfahrzeug) angehngt. Die Breite dieser Stichstraen betrgt 4,75 m.

Die nrdlich im Plangebiet liegende ffentliche Grnflche ist ber einen Fugn-
gerweg zu erreichen.

Ein im Osten an die Hauptachse angrenzender Wirtschaftsweg sichert die Er-


reichbarkeit der stlich des Plangebiets liegenden landwirtschaftlichen Flchen
und schafft die Mglichkeit einer spteren Erweiterung des Baugebietes Richtung
Osten.

Anbindung an Anbindung an
Pfhlstrae Feldstrae

Anbindung
an Im Jun-
kersgarten

Anbindung an
Bswiesenstr.
Abbildung 5: Verkehrliche Anbindung des Plangebietes (o. M.)
Quelle: Datengrundlage: Geobasisinformationen der Vermessungs- und
Katasterverwaltung Rheinland-Pfalz (Zustimmung vom 15. Oktober 2002)

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2.3 Grundstze der Ver- und Entsorgung


Die Versorgung mit Wasser erfolgt ber den Anschluss an das rtlich vorhan-
dene Netz an verschiedenen Anbindungspunkten zur bebauten Ortslage.
Die Versorgung mit Elektrizitt erfolgt mittels Anschluss an das rtliche Netz.
Die Schmutzwasser-Entsorgung erfolgt mit Anschluss an die ffentliche Kanali-
sation ber die rtliche Klranlage.
Das anfallende Regenwasser soll weitestgehend auf den Grundstcken fl-
chenhaft zur Versickerung gebracht werden, sofern dies aufgrund der Boden-
beschaffenheit und der Topografie vor Ort mglich ist oder im beschrnkten
Umfang fr eine Brauchwassernutzung vorgesehen werden.
Eine zentrale Versickerungsanlage ist im sdstlichen Bereich des Plangebie-
tes geplant. Der Notberlauf erfolgt durch Entlastung in den Lettegraben.
Die Mllbeseitigung erfolgt entsprechend der Satzung der kommunalen Abfall-
beseitigung.

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3 EINSCHRNKUNGEN UND HINWEISE


[Wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

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4 FLCHENBILANZIERUNG DER PLANUNG

Flchenbilanzierung der Planung


Anteil an
Kennzeich-
Flchentyp Flche Gesamt-
nung
flche
Verkaufsfhige Flche (Grundstcksflche) 63.750 m 73,93 %

- Davon berbaubare Flche 24.488 m (28,40 %)

- Davon nicht berbaubare Flche 39.262 m (45,53 %)

Straenverkehrsflchen 11.396 m 13,21 %

Verkehrsflchen besonderer Zweckbestimmung 431 m 0,50 %

Flchen fr Versorgungsanlagen 248 m 0,29 %

ffentliche Grnflchen 4.482 m 5,2 %

Flchen fr die Landwirtschaft 862 m 1%

Wasserflchen (RRB) 5.059 m 5,87 %

Gesamt 86.230 m 100 %

Tabelle 1: Flchenbilanzierung der Planung

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5 PLANVERWIRKLICHUNG UND BODENORDNUNG

5.1 Bodenordnung
Es wird versucht eine Umlegung auf freiwilliger Basis zu erreichen. Sofern dies
nicht mglich ist, erfolgt ein gesetzliches Umlegungsverfahren.

5.2 Erschlieung
Die Flche ist noch nicht bebaut. Sie wird ber vier Punkte zur bestehenden Orts-
lage hin angebunden. Es ist eine innere Verkehrserschlieung mit einer Haupt-
achse vorgesehen.

5.3 Bauabschnitte
Es sind zwei Bauabschnitte vorgesehen.

5.4 Kosten
Die Kosten fr den Bebauungsplan sowie die Herstellung der erforderlichen Er-
schlieungsanlagen tragen die zuknftigen Eigentmer der Grundstcke im Rah-
men eines Erschlieungsvertrages.

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Begrndung

TEIL III UMWELTBERICHT

Nach 2 Abs. 4 BauGB wird fr die Belange des Umweltschutzes eine Umwelt-
prfung durchgefhrt, in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkun-
gen ermittelt werden. Diese werden in einem Umweltbericht beschrieben und be-
wertet.

[Wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

TEIL IV FACHBEITRAG NATURSCHUTZ

Die rtlichen Erfordernisse und Manahmen zur Verwirklichung der Ziele des Na-
turschutzes und der Landschaftspflege sind nach Art. 2 Abs. 1 Rheinlandpf. Na-
turschutzgesetz von den Gemeinden als Bestandteil des Bebauungsplans auszu-
arbeiten und aufzustellen, sobald und soweit dies aus Grnden des Naturschutzes
und der Landschaftspflege erforderlich ist.

Sofern bei der Prfung ein externer Ausgleichsbedarf festgestellt werden sollte,
was zu vermuten ist, erfolgt der Ausgleich in Form einer Weiterfhrung der Rena-
turierungsmanahme am Bachlauf des Glans in der Gemarkung des Ortes
Bruchmhlbach-Miesau.

[Wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

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Begrndung

TEIL V VERFAHRENSDOKUMENTATION

1 RECHTSGRUNDLAGEN

1.2 Bundesgesetze
Baugesetzbuch (BauGB)
in der Fassung vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414),
zuletzt gendert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 20.10.2015 (BGBl. I S. 1722)

Verordnung ber die bauliche Nutzung der Grundst-


cke (Baunutzungsverordnung - BauNVO)
in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132),
zuletzt gendert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBl. I S. 1548)

Verordnung ber die Ausarbeitung der Bauleitplne und die Darstellung des
Planinhalts (Planzeichenverordnung - PlanzV)
in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58),
zuletzt gendert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)

Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG)


in der Fassung vom 31.07.2009 (BGBl. I S. 2585),
zuletzt gendert durch Artikel 122 des Gesetzes vom 29.03.2017 (BGBI. I S. 626)

Gesetz zum Schutz vor schdlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverun-


reinigungen, Gerusche, Erschtterungen und hnliche Vorgnge (Bundes-
Immissionsschutzgesetz - BImSchG)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274),
zuletzt gendert durch Artikel 55 des Gesetzes vom 29.03.2017 (BGBl. I S. 626)

Gesetz zum Schutz vor schdlichen Bodenvernderungen und zur Sanie-


rung von Altlasten (Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG)
in der Fassung vom 17.03.1998 (BGBl. I S. 502),
zuletzt gendert durch Artikel 101 der Verordnung vom
31.08.2015 (BGBl. I S. 1474)

Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV)


in der Fassung vom 12.07.1999 (BGBl. I S. 1554),
zuletzt gendert durch Artikel 102 der Verordnung vom
31.08.2015 (BGBl. I S. 1474)

Gesetz ber Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz


- BNatSchG)
in der Fassung vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542),
zuletzt gendert durch Artikel 19 des Gesetzes vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258)

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

Gesetz ber die Umweltvertrglichkeitsprfung (UVPG),


in der Fassung vom 24.02.2010 (BGBl. I S. 94),
zuletzt gendert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 30.11.2016 (BGBl. I S. 2749)

1.2 Landesgesetze
Gemeindeordnung (GemO) Rheinland-Pfalz
in der Fassung vom 31.01.1994 (GVBl. S. 153),
zuletzt gendert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 02.03.2017 (GVBl. S. 21)

Landesbauordnung (LBauO) Rheinland-Pfalz


in der Fassung vom 24.11.1998 (GVBl. S. 365),
zuletzt gendert durch Art. 1 des Gesetzes vom 15.06.2015 (GVBl. S. 77)

Wassergesetz fr das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG)


in der Fassung vom 14.07.2015 (GVBl. 2015, S. 127),
zuletzt gendert durch 28 des Gesetzes vom 27.11.2015 (GVBI. S. 383)

Landesbodenschutzgesetz (LBodSchG) Rheinland-Pfalz


in der Fassung vom 25.07.2005 (GVBl. Nr. 16 vom 02.08.2005 S. 302),
zuletzt gendert durch Gesetz vom 06.10.2015 (GVBl. S. 283)

Landesnaturschutzgesetz (LNatschG) Rheinland-Pfalz


in der Fassung vom 06.10.2015 (GVBl. 2015, S. 283),
in Kraft getreten am 16.10.2015

Landesnachbarrechtsgesetz (LNRG) Rheinland-Pfalz


in der Fassung vom 15.06.1970 (GVBl. S. 198),
zuletzt gendert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21.07.2003 (GVBl. S. 209)

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

2 VERFAHRENSABLAUF

[Wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

2.1 Aufstellungsbeschluss ( 2 Abs. 1 BauGB)


Der Gemeinderat von Bruchmhlbach-Miesau hat in seiner Sitzung am ________
die Aufstellung des Bebauungsplanes Pfuhlcker-Zwerchfeld beschlossen.

Dieser Beschluss wurde am ________ ortsblich bekannt gemacht.

2.2 Frhzeitige Beteiligung der ffentlichkeit ( 3 Abs. 1 BauGB)


Der Vorentwurf des Bebauungsplanes mit Begrndung hat gem. 3 Abs. 1
BauGB vom ________ bis einschl. ________ffentlich ausgelegen.

Ort und Dauer der Auslegung wurden am ________ ortsblich bekannt gemacht.

2.3 Frhzeitige Beteiligung der Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Be-
lange ( 4 Abs. 1 BauGB) und der Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB)
Die Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange sowie die Nachbarge-
meinden wurden mit Schreiben gem. 4 Abs. 1 BauGB i. V. m. 2 Abs. 2 BauGB
und die Naturschutzverbnde gem. 18 i. V. m. 63 BNatSchG mit Anschreiben
vom ________ nach 4a Abs.4 BauGB unterrichtet und zur uerung bis zum
________ aufgefordert.

2.4 Beschluss ber die ffentliche Auslegung ( 3 Abs. 2 BauGB) und Beteili-
gung der Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 2
BauGB)
Der Gemeinderat von Bruchmhlbach-Miesau hat in der Sitzung am ________
dem Entwurf des Bebauungsplanes mit Begrndung zugestimmt und die ffentli-
che Auslegung gem. 3 Abs. 2 BauGB und die Beteiligung der Behrden und
sonstigen Trger ffentlicher Belange gem. 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Der Beschluss wurde am ________ bekannt gemacht.

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

2.5 ffentliche Auslegung des Planentwurfes ( 3 Abs. 2 BauGB)


Der Entwurf des Bebauungsplanes mit Begrndung und Anlagen hat gem. 3
Abs. 2 BauGB vom ________ bis einschl. ________ffentlich ausgelegen.
Ort und Dauer der Auslegung wurden am ________ ortsblich bekannt gemacht.

2.6 Beteiligung der Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange ( 4


Abs. 2 BauGB) und der Nachbargemeinden ( 2 Abs. 2 BauGB)
Die Behrden und sonstigen Trger ffentlicher Belange sowie die Nachbarge-
meinden wurden mit Schreiben gem. 4 Abs. 2 BauGB i. V. m. 2 Abs. 2 BauGB
und die Naturschutzverbnde gem. 18 i. V. m. 63 BNatSchG mit Anschreiben
vom ________ nach 4a Abs.4 BauGB unterrichtet und zur uerung bis zum
________ aufgefordert.

2.7 Satzungsbeschluss gem. 10 Abs. 1 BauGB


Der Gemeinderat von Bruchmhlbach-Miesau hat in der Sitzung am ________
den Bebauungsplan, bestehend aus Planzeichnung, textlichen Festsetzungen und
Begrndung, beschlossen.

2.8 Bekanntmachung gem. 10 Abs. 3 BauGB


Der Satzungsbeschluss des Gemeinderates von Bruchmhlbach-Miesau ber den
Bebauungsplan, bestehend aus zeichnerischen und textlichen Festsetzungen so-
wie der Begrndung wurde gem. 10 Abs. 3 BauGB am ________ unter Hinweis
auf den Ort seiner Auslegung ortsblich bekannt gemacht.
Mit dieser Bekanntmachung wurde der Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld
wirksam.

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

3 AUSWERTUNG DER BETEILIGUNGSVERFAHREN

3.1 Frhzeitige Brgerbeteiligung ( 3 Abs. 1 BauGB)


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.2 Frhzeitige Beteiligung der Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 1 BauGB)


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.3 Frhzeitige Beteiligung der Nachbargemeinden


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.4 Frhzeitige Beteiligung der anerkannten Verbnde


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.5 Brgerbeteiligung ( 3 Abs. 2 BauGB)


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.6 Beteiligung der Trger ffentlicher Belange ( 4 Abs. 2 BauGB)


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.7 Beteiligung der Nachbargemeinden


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

3.8 Beteiligung der anerkannten Verbnde


[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

4 AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG / ABWGUNG

4.1 Abwgungsrelevante Belange


Nach 1 Abs. 5 BauGB sollen Bauleitplne eine nachhaltige stdtebauliche Ent-
wicklung und eine dem Wohl der Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bo-
dennutzung gewhrleisten und dazu beitragen, eine menschenwrdige Umwelt zu
sichern und die natrlichen Lebensgrundlagen zu schtzen und zu entwickeln.

Nach diesem Grundsatz erfolgte die Planung unter Bercksichtigung der Bebau-
ung im Umfeld. Entscheidend fr die Gestaltung war in erster Linie die Schaffung
einer stdtebaulich sinnvollen Situation unter Beachtung der schtzenswerten Be-
lange der Nachbarschaft, der Sicherung der Schutzgter Mensch, Boden und Na-
tur, ohne dabei jedoch eine wirtschaftlich vertretbare und volkswirtschaftlich sinn-
volle Ausfhrung aus dem Auge zu verlieren.

4.2 Fazit
[wird im Laufe des Verfahrens ergnzt]

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Bebauungsplan Pfuhlcker-Zwerchfeld OG 66892 Bruchmhlbach-Miesau
Begrndung

Bearbeitet

Nnschweiler, den 16.12.2016

INGENIEURBRO WONKA
HHEISCHWEILER WEG 10
66989 NNSCHWEILER
Tel. 06336/9211-0 Fax. 06336/9211-11
Email info @ wonkaing.de

Es wird besttigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplans mit seinen Festsetzungen durch
Zeichnung, Farbe, Schrift und Text mit den hierzu ergangenen Beschlssen des Ortsge-
meinderats von Bruchmhlbach-Miesau bereinstimmt und dass die fr die Rechtswirksam-
keit magebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden.

Fr die Richtigkeit:
Bruchmhlbach-Miesau, den ____________

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(Ortsbrgermeister)

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