C.U.O. TOMO III MOD. Ley A.M. GAMSCS 59-2015 PDF

CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS
TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA
INDICE DE CONTENIDOS
TOMO III ....................................................................................................................... 4
EDIFICACIONES .......................................................................................................... 4
TITULO I ................................................................................................................... 4
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN .................................... 4
CAPITULO I ............................................................................................................... 4
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental... 4
TITULO II .................................................................................................................. 7
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA .......................... 7
CAPTULO I ............................................................................................................... 7
Lnea Municipal y Lnea de Construccin ................................................................... 7
CAPITULO II .............................................................................................................. 8
Del Nivel .................................................................................................................... 8
CAPTULO III ............................................................................................................. 8
De los Predios no Edificados ..................................................................................... 8
CAPTULO IV............................................................................................................. 8
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas ................................................... 8
CAPTULO V............................................................................................................ 10
De La Arborizacin................................................................................................... 10
CAPITULO VI........................................................................................................... 10
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica ............................................................... 10
CAPTULO VII.......................................................................................................... 12
Pie Derecho ............................................................................................................. 12
CAPTULO VIII ......................................................................................................... 13
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio ............................... 13
CAPITLO IX........................................................................................................... 19
Complementos De Fachadas y Cubiertas ................................................................ 19
TITULO III ............................................................................................................... 22
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS ........................... 22
CAPTULO I ............................................................................................................. 22
Conceptos ................................................................................................................ 22
CAPITULO II ............................................................................................................ 22
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros ....................... 22
CAPITULO III ........................................................................................................... 25
Altura De Las Edificaciones ..................................................................................... 25
CAPITULO IV........................................................................................................... 27
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas ................................... 27
CAPITULO V............................................................................................................ 42
Fajas - F- y Equipamientos - E. ................................................................................ 42
CAPITULO VI........................................................................................................... 49
reas Protegidas y De Uso Especfico ..................................................................... 49
TITULO IV .............................................................................................................. 50
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN ...................................................... 50
CAPITULO I ............................................................................................................. 50
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes ....................................... 50
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CAPTULO II ............................................................................................................ 51
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios .............................................................. 51
CAPITULO III ........................................................................................................... 54
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios .......................................................... 54
CAPTULO IV........................................................................................................... 58
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos .................................................. 58
CAPTULO V............................................................................................................ 63
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida ......................................................... 63
CAPTULO VI........................................................................................................... 66
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales................................................... 66
CAPITULO VII.......................................................................................................... 74
Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin ................................................... 74
CAPTULO VIII ......................................................................................................... 83
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento .................................................... 83
CAPTULO IX........................................................................................................... 85
Depsitos de Residuos Slidos ................................................................................ 85
CAPTULO X............................................................................................................ 85
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin ................................................................ 85
CAPTULO XI........................................................................................................... 90
Normas de Ingeniera ............................................................................................... 90
CAPTULO XII.......................................................................................................... 90
Materiales de Construccin ...................................................................................... 90
CAPTULO XIII ......................................................................................................... 91
Obras de Arte en las Edificaciones .......................................................................... 91
TITLO V ............................................................................................................... 92
NORMAS DE SEGURIDAD .................................................................................... 92
CAPTULO I ............................................................................................................. 92
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin ...................... 92
CAPTULO II ............................................................................................................ 95
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones..................... 95
CAPTULO III ........................................................................................................... 96
Seguridad Industrial e Higiene de Obras .................................................................. 96
CAPTULO IV........................................................................................................... 96
Equipos de Transporte Vertical en Obras ................................................................. 96
CAPTULO V............................................................................................................ 97
Disposiciones Contra Incendios ............................................................................... 97
CAPTULO VI......................................................................................................... 102
Accesibilidad Total ................................................................................................. 102
TTULO VI ............................................................................................................ 104
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS FUNCIONALES ................. 104
CAPTULO I ........................................................................................................... 104
Normas Generales Para Vivienda (UH).................................................................. 104
CAPTULO II .......................................................................................................... 105
Viviendas Unifamiliares (UH 10)............................................................................. 105
CAPTULO III ......................................................................................................... 106
Viviendas Multifamiliares (UH 20) .......................................................................... 106
CAPTULO IV......................................................................................................... 109
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio ................................... 109
CAPTULO V.......................................................................................................... 110
ii

Normas Para Locales De Uso Educacional (UE) ................................................... 110
CAPTULO VI......................................................................................................... 115
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA) ...................................................... 115
CAPITULO VII........................................................................................................ 118
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC) ............................... 118
CAPTULO VIII ....................................................................................................... 120
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR) ...................................... 120
CAPTULO IX......................................................................................................... 122
Normas Para Locales Comerciales (UC) ................................................................ 122
CAPTULO X.......................................................................................................... 132
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US) ...................... 132
CAPTULO XI......................................................................................................... 139
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US) ........................................ 139
CAPTULO XII........................................................................................................ 144
Normas para Locales de Servicios Financieros (US) ............................................. 144
CAPTULO XIII ....................................................................................................... 145
Normas Para Locales De Estacionamiento (US) y Servicio Al Automvil (UC) ....... 145
CAPTULO XIV ...................................................................................................... 159
Servicios De Telecomunicaciones.......................................................................... 159
CAPTULO XV ....................................................................................................... 159
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios .................................... 159
CAPTULO XVI ...................................................................................................... 164
Normas Referidas A Las Unidades De Produccin (UT UI UD)........................ 164
ANEXO 1 .............................................................................................................. 172
NORMAS TCNICAS APLICABLES ...................................................................... 172
ANEXO 2 .............................................................................................................. 175
GRFICOS REFERENCIALES .............................................................................. 175
ANEXO 3 .............................................................................................................. 181
CUADROS DE AREAS.- ........................................................................................ 181
iii
TOMO III
EDIFICACIONES
TITULO I
PRINCIPIOS Y REQUISITOS BSICOS DE EDIFICACIN
CAPITULO I
Principios de Funcionalidad, Seguridad, Habitabilidad y Sustentabilidad Ambiental
Artculo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.- Toda edificacin

pblica y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deber proyectarse, construirse,
mantenerse y conservarse contemplando las medidas necesarias para garantizar la
seguridad y el bienestar de los habitantes, adems de proteger el medio ambiente, por lo
que las normas contenidas en el presente Cdigo se enmarcan en los principios y
requisitos bsicos enunciados a continuacin.
Artculo 353.- Funcionalidad.- Los espacios debern estar diseados y ejecutados de
manera que se garantice su funcionalidad, en orden a los siguientes parmetros:
dimensiones, disposicin y articulacin de espacios, accesibilidad diferenciada segn los
usos, dotacin de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en pos
del bienestar comn.
Artculo 354.- Seguridad.-Las edificaciones y sus componentes, cualquiera sea su
escala, debern cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:
1. Estructural, de manera que el edificio no sufra daos de origen por un descuido
tcnico de clculo o por negligencia constructiva, tal que comprometan la
resistencia o estabilidad de la edificacin en detrimento de la seguridad de las
personas y los bienes.
2. Seguridad contra incendios, referida a proyectar y construir la edificacin de
manera que esta proporcione condiciones de seguridad, provea las instalaciones
adecuadas y cuente con el mantenimiento peridico para extinguir eventuales
incendios, adems de asegurar la evacuacin y el efectivo rescate de los
ocupantes en un tiempo mximo de cinco minutos.
3. Seguridad en obras, referida a que durante el proceso de edificacin se provea
de instalaciones y medios para la seguridad del personal de la obra y de terceros,
evitando daos a los bienes propios y vecinos.
4. Seguridad de uso, tal que el uso regular de edificaciones, instalaciones e
infraestructuras para el que fueron proyectadas y construidas no suponga riesgos
de accidentes para las personas.
5. Respeto a condicionantes de localizacin de los usos comerciales, depsitos
y/o actividades en relacin a la planificacin y los usos compatibles, en especial
4
las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como la

manipulacin de explosivos, productos txicos o inflamables.
6. Comunicacin e informacin, referidas a la disposicin de la sealtica
pertinente en los medios de salida de emergencia ubicados en espacios pblicos y
de uso masivo, de modo que responda a un plan de contingencia.
Artculo 355.- Habitabilidad.- Supone garantizar ambientes con buenas condiciones de
habitabilidad en el interior del edificio, sea trabajo o vivienda, en cuanto a:
1. dimensiones espaciales y superficies;
2. iluminacin y ventilacin;
3. condiciones acsticas;
4. condiciones trmicas.
Con ello se procura una mejor calidad de vida y la preservacin de la salud de las
personas, de manera que les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Artculo 356.- Proteccin al medio ambiente y sustentabilidad (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- La sustentabilidad y proteccin del medio ambiente es
una poltica municipal, por lo que se incorporan normas generales y especficas en
bsqueda de un ambiente urbano equilibrado, en procura de la salud y bienestar de las
personas, de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Respeto a las normas de edificacin y ocupacin del terreno en funcin del uso de
suelo y retiros, asegurando una buena ventilacin y preservando los espacios
verdes.
2. Promocin de la arborizacin en espacios pblicos, cuidando las condiciones
ambientales de las aceras, plazas, alamedas, camellones y otros.
3. Ahorro de energa y aislamiento trmico para conseguir un uso racional de energa
en la edificacin.
4. Seleccin y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la
edificacin, en apego a la Ley 1333 de Medio Ambiente y normas vigentes
municipales y departamentales relativas al tema.
5. Caractersticas del proyecto para ser declarado Eco Sostenible.-
Los proyectos para ser declarados Eco Sostenibles debern tener las siguientes
caractersticas o cumplir, como mnimo, con Seis (6) de los puntos siguientes,
siendo los Tres (3) primeros de carcter obligatorio:
a) Superficie de terreno no ocupada, proyectada con cobertura vegetal,
paisajismo, o pavimentada con materiales que permitan la permeabilidad
del suelo.
b) Inclusin de tecnologa que promueva el uso eficiente, aprovechamiento y
ahorro del agua potable.
c) Infraestructura adecuada para realizar procedimientos y mtodos de
reciclaje de la basura domstica, as como otros mtodos de reduccin de
material residual.
d) Factor de Ocupacin Territorial (FOT) igual o menor que el 50 % de la
superficie del terreno.
e) Inclusin de tecnologa que promueva el uso eficiente y aprovechamiento
de la energa elctrica.
5
f)Inclusin de tecnologa que permitan el almacenaje y reutilizacin del agua

de lluvia.
g) Inclusin de tecnologa que promueva el tratamiento de aguas residuales
(grises y negras) para uso de riego, lavado, sanitaria u otros.
h) Implementacin de sistemas constructivos que permitan un mejor
aprovechamiento de los materiales disminuyendo la emisin de gases
contaminantes o huella ecolgica.
i) Uso de materiales no contaminantes de bajo impacto ecolgico, que
puedan ser objetos de reciclado, bajo costo de mantenimiento y otros
parmetros.
j) Diseo interior de ambientes que permitan iluminacin y ventilacin natural,
en un margen no menor al 80 % dela cantidad de todos sus ambientes.
6. incentivo para las edificaciones Eco sostenibles.- Los proyectos de
edificaciones declarados Eco Sostenibles, ubicados fuera del primer anillo, con
superficies de terreno, igual o mayor, a 1000 m2, podrn beneficiarse con lo
siguiente:
a) En calles locales, la construccin de dos niveles extras a partir del
basamento, con retiros laterales y frontales.
b) Acrsimo de 30 % del ndice de Aprovechamiento (IA), sobre vas
colectoras.
c) Acrsimo de 20 % del ndice de Aprovechamiento (IA) sobre vas
troncales.
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TITULO II
NORMAS DE EDIFICACIN EN RELACIN A LA VA PBLICA
CAPTULO I
Lnea Municipal y Lnea de Construccin
Artculo 357.- Lnea Municipal (LM) y Lnea de Construccin (LC).- Para toda nueva
edificacin es obligatoria la verificacin de la respectiva demarcacin de la Lnea
Municipal y la Lnea de Construccin otorgadas por la Oficina Tcnica, en concordancia
con el Artculo 89 del Tomo I - Procedimientos.
Segn el objeto al cual se destine, se clasifica en:
1. Lnea Municipal (LM): tambin llamada lnea de verja, es aquella que separa el
espacio pblico municipal o acera, del lmite de la propiedad privada en su frente;
no implica necesariamente la construccin de un elemento fsico que separe la va
pblica de la propiedad privada y deber estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobacin por la Oficina Tcnica.
2. Lnea de Construccin (LC): es aquella que define el lmite a partir del cual es
permitido edificar. Se constituye en lnea de mximo retiro, pudiendo coincidir o no
con la Lnea Municipal.
3. Lnea Municipal de Construccin (LMC): cuando la Lnea Municipal es
coincidente con la Lnea de Construccin, se demarca en las siguientes zonas:
Z1.1 Centro Histrico, Z1.2 Zona Central de Transicin, Z1.3 Zona Central de Uso
Mixto, y Z6 (excepto zona comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal
Obligatorio de 5,00 m).
4. Lnea de Galera: es aquella que define la mxima saliente de columna de la
galera sobre acera y el mnimo espacio libre interno. nicamente demarcada en la
Z1.1, Z1.2, Z1.3.
Artculo 358.- Demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin.- La Lnea
Municipal y la Lnea de Construccin sern demarcadas por la Oficina Tcnica en el
mismo acto administrativo, a simple requerimiento del interesado. En lotes de esquina, se
demarcar adems la lnea de esquina u ochava.
Es obligatorio contar con la demarcacin de Lnea Municipal y Lnea de Construccin para
los siguientes procesos:
1. Construccin de verja o barda.
2. Presentacin del proyecto arquitectnico, legalizacin y/o regularizacin.
3. Presentacin de anteproyecto en las zonas donde es obligatoria la galera
peatonal sobre acera.
En concordancia al Artculo 89 del Tomo I en relacin a los requisitos, plazos de
otorgacin y vigencia del documento.
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CAPITULO II
Del Nivel
Artculo 359.- Nivel de obra.- El nivel de toda obra estar referido por la cota 0,00 (cero)
y determinado por el nivel del cordn de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la
calzada o pavimento donde ste exista.
En caso que se trate de calle no pavimentada, el nivel deber ser consultado a la Oficina
Tcnica por el responsable de la obra y/o propietario.
Artculo 360.- Nivel en calle con pendiente.- En calles con pendientes, el nivel 0,00
(cero) de la edificacin ser el promedio entre el nivel superior y el inferior de la acera del
frente del terreno sujeto a edificacin, medido paralelamente a la Lnea Municipal.
CAPTULO III
De los Predios no Edificados
Artculo 361.- Concepto de predio no edificado o baldo.- Para efectos de

interpretacin, se considera predio no edificado o baldo aquel que contenga obras no
mayores a 20,00 m2. Son obligatorios su limpieza y su mantenimiento peridicos, para
preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos.
Artculo 362.- Muro exterior, verja y galeras en predios no edificados.- El propietario
de un predio no edificado tendr las siguientes obligaciones en funcin de la ubicacin del
inmueble:
1. Construir galera peatonal sobre acera con muro de cierre en la Lnea Municipal,
previa demarcacin de la Oficina Tcnica, en terrenos ubicados en la Zona
Central, Z1.1, Z1.2 y Z1.3; este cerramiento deber tener un tratamiento de
fachada, quedando habilitadas actividades comerciales y/o de servicios, en orden
a la normativa de publicidad vigente.
2. En otras zonas es obligatoria la construccin de barda de cierre, verja u otro tipo
de cerramiento, previa demarcacin de la Lnea Municipal.
CAPTULO IV
Normas para la Construccin de Verjas y/o Bardas
Artculo 363.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.- Para la aprobacin de

cualquier proyecto de edificacin se debe incluir el diseo de la verja, barda o elemento
de cierre frontal donde sea obligatorio.
Artculo 364.- Caractersticas de verja y/o barda.- El cierre sobre la Lnea Municipal
podr ser completamente transparente o bien construirse con elementos cerrados en un
mximo de 70% de su longitud la cual deber contar con iluminacin exterior adecuada,
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mantenindose el 30% restante con elementos transparentes que permitan la vista al

interior del terreno.
La altura mxima de una verja y/o barda sobre la Lnea Municipal, muros medianeros o
divisorios laterales sin apoyos del basamento, ser de 2,80 m y que acompae la
topografa del terreno.
Artculo 365.- Volumetra en verja y/o barda.- Se podr realizar retiros desde la Lnea
Municipal que conformen entradas y creen jardineras u otras volumetras que contribuyan
al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.
Artculo 366.- Obras de arte en muros ciegos.- Los muros ciegos podrn ser utilizados
para la realizacin de obras de arte sin fines comerciales, como murales, mosaicos y otros
similares, previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
Artculo 367.- Muro de cierre y/o verja en la zona central sub-zona sur.- El espacio de
retiro frontal obligatorio en la sub-zona central sur Z1.4 deber ser abierto e incorporado a
la va pblica, sin muro de cierre en la Lnea Municipal.
A partir de la promulgacin del presente Cdigo, las nuevas viviendas unifamiliares se
ajustarn a esta obligacin, quedando excluidas de esta norma las existentes las cuales al
modificar la obra y/o Proyecto Arquitectnico, debern ser sujetas a su ajuste.
Artculo 368.- Muro de cierre y/o verja en las fajas de uso mixto y fajas de
equipamiento terciario.- En las edificaciones con frente a anillos, radiales o vas de la
red principal pavimentada y en la zona intermedia Z3, queda prohibida la construccin de
muros de cierre en la Lnea Municipal; podr cerrarse el permetro con verjas de
seguridad que permitan la integracin del predio con la acera.
En edificaciones comerciales o de usos mixtos, el Retiro Frontal Obligatorio debe
incorporarse a la va pblica sin ningn tipo de cerramiento.
Artculo 369.- Muro de cierre y/o verja opcional en zonas habitacionales.- En las
Zonas Habitacionales Z4, Z4.1, Z4.2, la construccin de verja o barda tiene carcter
optativo.
Artculo 370.- Alero sobre ingreso.- En zona habitacional con uso de suelo de vivienda y
para edificaciones de uso unifamiliar est permitida la construccin de un techo de
proteccin sobre entradas o garajes, con voladizo mximo de 1,00 m hacia la acera.
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Artculo 371.- Muro de cierre o verja en fajas de equipamiento primario.- El

cerramiento perimetral de equipamientos primarios pblicos debe ejecutarse nicamente
con malla olmpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos
en todo su contorno.
CAPTULO V
De La Arborizacin
Artculo 372.- Normativa y reglamentacin.- La proteccin y el control de rboles de

reas municipales protegidas, reas verdes y proyectos de arborizacin envas pblicas
se rigen por el manual homologado por la Ordenanza Municipal 033/2001 y otras
normativas vigentes.
Artculo 373.- Preservacin de rboles en propiedades particulares.- Los rboles de
gran porte, ubicados a 10,00 m desde la Lnea Municipal al interior de predios privados,
podrn ser retirados nicamente con autorizacin expresa de la Oficina Tcnica del
Gobierno Autnomo Municipal.
Los propietarios de terrenos privados con masas arbreas que provean de un paisaje
natural al entorno y se consideren pulmn del barrio, debern recabar las condiciones de
poda en la Oficina Tcnica, quedando prohibida la tala total de la vegetacin sin
autorizacin, accin sujeta a sanciones.
De comprobarse la imposibilidad de preservar los rboles de un terreno, bajo estas
condiciones, se deber suscribir un convenio entre el propietario del terreno y la Oficina
Tcnica para reforestar reas verdes municipales, con el fin de establecer
compensaciones proporcionales entre rbol retirado y superficie a reforestar, segn
reglamento especfico.
Si un rbol interceptara la Lnea Municipal, el propietario deber realizar un desvo en la
construccin de la barda o verja, dejndolo integrado a la va pblica.
Todo terreno con ms de 1.500 m2 de superficie, con significativa masa arbrea deber
realizar un levantamiento arbreo a fin de ser evaluada su condicin de preservacin. La
Secretara Municipal de Medio Ambiente otorgar la certificacin de factibilidad y las
condiciones para el desarrollo del diseo tcnico, de manera previa a la presentacin del
Anteproyecto de Arquitectura.
CAPITULO VI
Galeras Peatonales Sobre Acera Pblica
Artculo 374.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.- Es obligatoria

la construccin de galera peatonal sobre acera de acuerdo con los trminos que se
establecen para la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3.
Artculo 375.- Disposiciones y dimensiones de pilares en galera peatonal.- La
ubicacin de las columnas en la galera obligatoria sobre acera pblica, deber ser de
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composicin modular, respetando el concepto urbano que identifica la arquitectura

tradicional crucea.
1. La Oficina Tcnica es la encargada de demarcar la Lnea Municipal de
Construccin (LMC), juntamente con la lnea externa de galera; ambas definen
el perfil edilicio de la zona.
2. La distancia modular libre entre pilares no podr ser inferior a 2,50 m,
contemplndose casos especiales en jerarquas de accesos, previo anlisis del
Concejo Tcnico.
3. La dimensin mxima de los pilares de las galeras en la Zona Central ser de
0,70 m de largo y 0,50 m de ancho.
4. En proyectos nuevos se deber considerar el empate de columnas en las
galeras colindantes, evitando los espacios residuales en la continuidad de la
disposicin de los pilares, de modo que se respete las distancias enunciadas
en el inciso 2.
5. El revestimiento de piso en el sector de las columnas, cambios de niveles e
inicio de rampas, deber cumplir con las disposiciones de texturas, para
advertencia a personas no videntes segn el grfico.
Artculo 376.- Avance de plantas superiores sobre la va pblica.- En la Zona Central

(Z1.1, Z1.2 y Z1.3) est permitido el avance de las plantas superiores de la edificacin
sobre galera demarcado por el lmite externo de las columnas, hasta la altura del
basamento. Dicho avance podr ser ocupado en un porcentaje no mayor al 50 % con
ambientes cerrados, pudiendo ser utilizada la superficie restante en la implementacin de
balcones, jardines, reas semicubiertas y/o terrazas.
Artculo 377.- Del espacio libre para circulacin peatonal.- El espacio libre destinado a
la circulacin peatonal estar definido por la Lnea Municipal de Construccin en la planta
baja y la cara interna del pilar de soporte de galera. La lnea de mximo avance estar
determinada por la cara externa de los pilares. Estas lneas sern proporcionadas por la
Oficina Tcnica a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud de Lnea
Municipal.
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Artculo 378.- Relacin entre paso, lnea y ancho de calle.- Se establece la relacin
entre el paso libre de galera peatonal y la lnea exterior de los pilares en funcin del
ancho de va, segn el siguiente cuadro:
Paso libre Lnea exterior

Ancho de va
mnimo de pilares
12,00 m 1,60 m 1,90 m

14,00 m 1,80 m 2,30 m
16,00 m 2,00 m 2,50 m
18,00 m 2,20 m 2,70 m
20,00 m o ms 2,40 m 3,00 m
Estos datos estn sujetos a verificacin por la Oficina Tcnica y al nuevo proyecto de
lineamientos urbanos en el rea Central Distrito 11.
Artculo 379.- Del ancho libre de circulacin.- En la Zona Central de uso mixto Z1.3, la
edificacin podr recorrerse en planta baja hacia el interior del terreno, ampliando el
ancho libre de galera, siempre que se consiga la continuidad en el frente de la Lnea
Municipal a las colindancias, evitando rincones inutilizables. Este ensanche de acera en
beneficio del espacio pblico ser restituido al propietario en rea til construida dentro de
su predio.
CAPTULO VII
Pie Derecho
Artculo 380.- Pie derecho en galera peatonal.- El pie derecho es el siguiente:

ZONA PIE DERECHO
En galera peatonal pblica, segn
Z1.1 Centro Histrico
reglamento de la zona
Zona Central de transicin y 3,50 m mnimo en galera peatonal
Z1.2 y Z1.3 Central de uso mixto, pblica
Artculo 381.- Del pie derecho para ambientes internos.- El pie derecho, o altura libre,
mnimo de los espacios interiores est determinado segn la categora de los ambientes:
CATEGORA DE LOS ESPACIOS PIE DERECHO
Primera categora 2,50m

Segunda categora 2,40m
Tercera categora 2,20m
Parqueos y subsuelos libre bajo vigas: 2,20m
Las alturas interiores en edificaciones de tipologas funcionales especiales como ser:

cines, gimnasios, supermercados y otros, se establecen por sus propias normas,
especificadas en Ttulo VI del presente Tomo.
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CAPTULO VIII
Restricciones A La Edificacin En El Retiro Frontal Obligatorio
Artculo 382.- Retiro Frontal Obligatorio (RFO).- El Retiro Frontal Obligatorio es el

espacio resultante entre la Lnea Municipal y la Lnea de Construccin, que se obliga en
algunas zonas de la ciudad y se constituye en un espacio de propiedad privada con
restricciones especficas de uso y de edificacin. El Retiro Frontal Obligatorio exigido
deber cumplir con las siguiente disposiciones de acuerdo a la va:
1. 3,00 m en pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
2. 5,00 m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
3. 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botnicos, zoolgicos, cementerios
y campos santos.
Artculo 383.- Normas de edificaciones en el Retiro Frontal Obligatorio.- Se permitirn
construcciones que contemplen las siguientes condiciones:
1. Ocupacin mxima del 50% en lotes de hasta 15,00 m de frente o del 30% en
lotes con frente mayor a 15,00 m, quedando el porcentaje restante libre para
jardines, tratamiento de piso, rea de juegos, piscina o parqueo, siempre que
este espacio sea descubierto.
2. La altura mxima de esta ocupacin ser de 3,50 m en zona de vivienda.
3. En lotes de esquina se aplicarn las normas en cada uno de sus frentes.
4. En lotes frentistas o colindantes a pasillos peatonales o reas verdes podrn
ocupar el 10% del retiro frontal en planta baja.
Artculo 384.- Construcciones permitidas en el Retiro Frontal (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015).- Se permitirn las siguientes construcciones:
1. Construccin semicubierta en zona con uso de suelo habitacional o de

vivienda: se permite para uso de garaje o estacionamientode vivienda unifamiliar.
2. Construccin semicubierta en fajas de uso mixto: se admite esta construccin
solo en ingresos (prticos, semicubiertas, casetas de seguridad) para edificios
multifamiliares y de servicios con uso masivo, como hospitales, clnicas, hoteles,
cines y otros.
3. Construccin cerrada hasta la Lnea Municipal en zonas de uso habitacional
o de vivienda, solo en vas menores: se admite construccin de un nivel (Planta
baja) en el 50% del frente, en lotes de hasta 15,00 m., para actividad econmica
con uso compatible segn la zona, habitaciones de servicio u otros usos de la
vivienda. En lotes con frente de ms de 15,00 m. la ocupacin del retiro frontal
ser mximo de 30% solo y cuando la edificacin este destinada a vivienda
unifamiliar.
4. Prgola: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m. debiendo dejar el resto libre de edificacin. En zona
con uso de suelo habitacional o de vivienda, se prohbe la modificacin de la
estructura o cierre de la misma sin aprobacin de la Oficina Tcnica.
13
5. Toldo: se permite en el 50% en lotes de hasta 15,00 m. o del 30% en lotes con
frente de ms de 15,00 m., debiendo dejar el resto de ste libre de edificacin. Se
permite en zona con uso de suelo mixto, sin invasin a la va pblica.
6. Churrasquera: Se permite la implementacin de churrasquera semicubierta,

siempre que la altura mxima de la cubierta no supere los 3,00 m. de altura de
barda sobre Lnea Municipal.
7. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevacin del terreno
con jardineras, rampas, gradas y/o tratamiento de piso u otros, hasta una altura de
1,50 m, desde la Lnea Municipal hacia el interior del terreno. El cerramiento a
implementarse por encima de este nivel establecido deber ser transparente, como
reja o barandas, sobre la Lnea Municipal y/o en el retiro frontal.
14
8. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por encima

de la cota 0,00 m, determinada por el nivel de acera, siguiendo los parmetros del
inciso anterior. El nivel de piso de la planta baja podr elevarse hasta 1,50 m.,
permitindose el 100% de apoyo a colindancias laterales y de fondo, desde la
Lnea Municipal.
La losa de subsuelo podr emerger por encima de la cota 0,00 m, determinada por
el nivel de acera. El nivel de piso de la planta baja podr elevarse hasta 2,00 m,
permitindose el 100% de apoyo a colindancias laterales y de fondo en el
subsuelo, desde la Lnea de Construccin.
Estas particularidades se aplican solo para uso exclusivo de parqueo. Para
subsuelos con otros usos, debern considerarse sus respectivos patios de
ventilacin.
9. Gradas: Se podrn localizar gradas de acceso a la planta baja desde la Lnea
Municipal hacia el interior del predio.
10. Rampa peatonal ascendente y descendente: Est permitido el inicio de rampa
peatonal a partir de 1,20 m desde la Lnea Municipal.
11. Piscina: Se permite la construccin de piscina en vivienda unifamiliar y
multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relacin a la acera, establecidos en
los incisos anteriores.
15
12. Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con

Normativa de Publicidad vigente.
13. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares
podrn ubicarse contenedores en el retiro desde la Lnea Municipal hacia el interior
del terreno.
En edificios multifamiliares, comerciales o de oficinas se deber considerar la
ubicacin de las canastillas a una distancia no menor de 5,00 m de los espacios de
primera categora en planta baja, evitando obstaculizar la circulacin peatonal. Se
exigirn las medidas de mantenimiento y limpieza en favor de la salud y del medio
ambiente, en orden a la normativa municipal y nacional vigente.
14. Rampa vehicular: El desarrollo de la rampa desde Lnea Municipal hasta Lnea de
Construccin tendr 10% de pendiente y 20% en el interior del edificio o terreno.
16
La rampa en desarrollo paralelo a la Lnea Municipal tendr un retiro mnimo de

2,00 m.
Artculo 385.- Construcciones a partir de 3,00 m desde la Lnea Municipal (Modificado

Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015).- En el espacio definido por la norma como
retiro, a partir de los 3,00 m computados desde la Lnea Municipal hacia el interior del
terreno, se permitirn las siguientes construcciones menores:
1. Voladizo en descanso de escalera en basamento: la altura mnima inferior del
descanso en el rea del voladizo ser igual o mayor a 2,20 m.
17
Artculo 386.- Caseta de seguridad y/o cajero automtico.- Estos estn permitidos
cuando se integren a la barda, al cierre frontal o formen parte del prtico de ingreso, sin
invadir la acera, su superficie no deber exceder los 4,00 m2.
En las avenidas, radiales y/o anillos, donde el retiro se obliga como espacio integrado a la
va pblica, las casetas de seguridad y/o cajeros automticos debern implementarse
integrados a la estructura principal de la edificacin respetando las restricciones propias
del rea de retiro.
Artculo 387.- Sub-estacin de transformacin y/o transformadores.- Para la
implementacin de subestacin de transformacin y/o de transformadores elctricos, se
aplicarn las medidas de seguridad que correspondan segn especificaciones propias, los
reglamentos vigentes por parte de la entidad encargada del suministro de energa y la
Gua para la elaboracin y aprobacin de proyectos elctricos, adems de las siguientes
normas:
1. En edificios de oficinas y/o vivienda multifamiliar se podr ubicar la subestacin de
transformacin de energa en planta baja o en el primer subsuelo que contemple
acceso vehicular. En caso de que se ubique en el subsuelo, no se admitir en ese
espacio, otras instalaciones internas tales como tableros.
Artculo 388.- Estacionamiento en Retiro Frontal Obligatorio.- En edificaciones
multifamiliares, de comercios y/o servicios,el estacionamiento sin cubierta podr ocupar
como mximo un 70% del retiro, sin que se perjudique la continuidad de la acera en nivel
y linealidad, debiendo dejarse el 30% del frente para jardinera, ingresos peatonales o
reas de esparcimiento.
Se debe prever un retiro mnimo de 1,20 m, entre la zona de parqueo individual y la lnea
externa de fachada, para todos los parqueos privados de edificacin multifamiliar, de
comercios y/o servicios, asegurando la circulacin peatonal interna si la caracterstica del
diseo, funcionalidad y acceso as lo exige; quedan exentos de esta disposicin los
parqueos eventuales (para visitas) que no cuenten con cerramiento sobre la Lnea
Municipal.
18
CAPITLO IX
Complementos De Fachadas y Cubiertas
Artculo 389.- Molduras o salientes en fachadas.- Est permitida la construccin de

molduras o salientes fuera de la lnea de construccin en la fachada de cualquier
edificacin, con medida de hasta 1,00 m como mximo, considerndose moldura a todo
borde que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser
losas tcnicas, parasoles u otros componentes de la edificacin sin ser parte estructural
de la misma, ni constituir espacios habitables o tiles; pueden ser tanto horizontales como
verticales y cumplir funciones estticas, de instalacin, mantenimiento o de proteccin de
las fachadas.
Artculo 390.- Aleros o cornisas sobre va pblica.- Se considera alero o cornisa al
elemento constructivo que sobresale del nivel de la fachada a modo de remate o
coronamiento del edificio, que ser permitido si no interfiere u obstaculiza las
instalaciones elctricas o telefnicas de la ciudad.
En una edificacin con galera peatonal obligatoria o sin ella, cuya planta baja no
contemple retiro sobre la Lnea Municipal, podr disponer de un alero o cornisa
proyectado sobre la va pblica hasta 1,00 m, medida a partir de la cara exterior de los
pilares o de la lnea del voladizo permitido para la respectiva zona. La altura del alero de
la cornisa no podr tener ms de 1,00 m, medida a partir del plano de techo de la ltima
planta.
Artculo 391.- Aleros o cornisas en edificacin con Retiro Frontal Obligatorio.- En
edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros
o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas sern de hasta 1,00 m de ancho como
mximo, desde la lnea externa del muro de fachada.
Artculo 392.- Balcones.- Para el clculo de retiros en balcones se aplica la frmula para
ambientes de primera categora.
En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos en fachada frontal
tendrn como mxima saliente la Lnea de Construccin, tanto en basamento como en
torre, cualquiera sea la altura de la edificacin, con excepcin dela zona intermedia Z3,
entre 1er y 2o Anillo, en la que se permite voladizo sobre retiro en basamento.
En las zonas cuya altura mxima coincide con la altura de basamento, se admite voladizo
o balcn de 2,00 m de avance sobre el Retiro Frontal Obligatorio.
19
Artculo 393.- Seguridad en terrazas.- Las terrazas accesibles en las cubiertas de

cualquier edificacin debern tener un muro o elemento de seguridad de cierre perimetral
de 1,20 m de altura, y 1,50 m cuando se encuentren en colindancia hacia terrenos o
edificaciones vecinas.
Artculo 394.- Volmenes adicionales en cubierta de edificios.- Se consideran
volmenes adicionales aquellos elementos arquitectnicos que son parte funcional y
estructural del propio edificio, tales como sala de mquina, tanque de agua, reas de
servicios, espacios sociales y de recreacin cubiertos, planta alta de dplex, techumbres u
otros similares, de usos comunes o privados.
Estos se ajustarn a las disposiciones siguientes:
1. No sern tomados en consideracin para calcular la altura total de la edificacin.
2. Debern tener composicin esttica.
3. La altura de los volmenes adicionales de uso tcnico ser segn sus
especificaciones tcnicas, las de uso privado y de uso comn recreativo social no
superarn una altura de 3,00 m.
4. No podrn ocupar ms del 50% de la planta de cubierta.
5. Las techumbres se ajustarn a las pendientes determinadas por los materiales
empleados.
6. Debern respetarse los retiros a colindancia y el retiro frontal medido desde la
lnea de construccin, segn frmulas de patios, exceptuando los ascensores y
escaleras.
Artculo 395.- Prgolas.- Se podr construir prgolas en planta baja con apoyo a
colindancia del 100%; y en plantas superiores cuando se acojan a los apoyos
reglamentados establecidos para la zona respectiva, no se computarn en el clculo de
superficie cubierta.
Artculo 396.- Toldos.- Est permitida la colocacin de toldos de lona, material plstico o
metal y otros, en cualquier zona de la ciudad, siempre que se d cumplimiento a las
siguientes disposiciones:
1. Sobre acera en zonas sin Retiro Frontal Obligatorio, deber ser plegable, sin
apoyos o columnas, con soportes anclados a los muros de la edificacin
correspondiente.
2. En las zonas con Retiro Frontal Obligatorio, se permite la colocacin de toldo en el
retiro hasta la Lnea Municipal, con altura libre mnima de 2,80 m, tanto en el 50%
o el 30% del frente del terreno, segn corresponda.
3. Toldos en espacio pblico de uso temporal: sujetos a autorizacin expresa,
otorgada por el rgano municipal competente de la administracin del espacio
pblico. Podrn instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vas o espacios
abiertos donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos
urbanos integrales.
Artculo 397.- Vitrinas en el Centro Histrico.- Se podr incluir vitrinas de exhibicin en
planta baja en el Centro Histrico, siempre que se sujeten a los requerimientos
determinados por el reglamento de la zona y a las siguientes disposiciones:
1. Debern ser construidas sobre su lnea de fachada, sin salientes, a fin de no
obstaculizar el paso normal de peatones.
20
2. Debern tener cerramiento transparente de seguridad con materiales de tipo malla

arrollable o vidrio blindex.
Artculo 398.- Cubiertas en zona central.- Las cubiertas de las edificaciones de la zona
central Z1 sern de teja cermica colonial y/o losa, techo transparente o losa jardn; se
prohben las cubiertas de chapa metlica o calamina galvanizada y la teja de
fibrocemento, a excepcin del tipo colonial en bloques interiores de la edificacin.
Artculo 399.- Autorizacin de letreros (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N
59/2015).- La autorizacin para colocacin de letreros segn las zonas, se determina en
funcin a: Normativa Municipal especfica vigente, normas y reglamentos de medio
ambiente, as como tambin, a las normativas relativas a la seguridad estructural y
procedimientos para toda licencia, establecidas en el presente Cdigo.
21
TITULO III
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN LAS ZONAS URBANAS
CAPTULO I
Conceptos
Artculo 400.- Densidades y volumetras edilicias.- Las densidades urbanas para la

ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el ndice de Aprovechamiento-
IA, que es asignado a cada zona en funcin de sus caractersticas urbanas especficas.
Este ndice define la superficie aprovechable de la edificacin, de donde se deriva la
volumetra delas tipologas arquitectnicas determinadas por el presente Cdigo.
Artculo 401.- Factor de Ocupacin del Terreno (FOT).- Se incorpora el factor en
algunas zonas urbanas, el cual determina el porcentaje de ocupacin de la superficie
cubierta de la edificacin sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de dividir la
superficie cubierta (incluidos voladizos y aleros) entre la superficie total del terreno.
Artculo 402.- Incentivos y medidas de sustentabilidad.- A los proyectos que
contemplen una ocupacin menor al 50% de la superficie del terreno y adopten medidas
de sustentabilidad ambiental, se los favorecer de acuerdo a reglamentacin especfica.
Artculo 403.- Tipologa volumtrica.- La volumetra final de la edificacin es el resultado
de la aplicacin y relacin de las siguientes normativas: ndice de Aprovechamiento,
porcentajes y alturas mximas de apoyo permitidas a colindancia o altura de basamento,
aplicacin de frmulas de retiros de patios laterales, de fondo, adems del diseo
particular del proyectista; as como de su relacin con la va pblica, pudiendo ser con
galera obligatoria sobre acera o con Retiro Frontal Obligatorio, segn la zona.
CAPITULO II
Normas Generales Sobre Apoyos, Retiros y Avances Sobre Retiros
Artculo 404.- Apoyos laterales y de fondo.- Est permitido disponer de apoyos laterales
y de fondo a colindancia en subsuelo, en planta baja y en basamento, segn las zonas
especificadas en los cuadros del Artculo 417 al 438 y de acuerdo a las siguientes
normas:
1. El o los subsuelo(s) podrn tener un apoyo de 100% a colindancias laterales y de
fondo siempre que cumpla con las condiciones de ventilacin normadas al efecto,
admitindose una altura de 1,50 m, desde la cota 0,00 m de acera hasta la parte
superior de la losa del subsuelo.
2. Se permite el apoyo de la edificacin sobre la colindancia de fondo en un 100%
nicamente en planta baja hasta una altura mxima de 3,50 m, y siempre que se
d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin de los ambientes
proyectados en este nivel.
22
3. Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento sern

en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. Por encima de la
altura del basamento determinada segn la zona, los niveles superiores de la
edificacin debern cumplir con el retiro lateral y de fondo, segn las frmulas de
patios.
4. Se establecen retiros diferenciados para edificaciones en el Ttulo VI del presente
tomo, segn las tipologas funcionales, debiendo aplicarse los retiros particulares
exigidos de acuerdo a su propia tipologa.
Artculo 405.- Apoyo total a colindancia.- En la tipologa de edificacin con patio central
con uso exclusivo de vivienda unifamiliar, se permite el apoyo a colindancia laterales y de
fondo del 100%, nicamente en planta baja y siempre que se d cumplimiento a las
normas de ventilacin de los ambientes segn su categora. La propuesta deber cumplir
con el retiro frontal obligatorio y el requerimiento mnimo de parqueo.
Artculo 406.- Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.

1. Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y
troncales, as como en vas distribuidoras locales o colectoras, donde se obliga el
Retiro Frontal de 5,00 m, la Lnea de Construccin se considera como lnea de
mxima saliente para la edificacin del basamento y de la torre. No se admite
voladizo sobre el retiro, salvo los elementos normados en los Artculos 395 y 396,
para molduras o salientes y aleros o cornisas.
23
2. En lotes de esquina entre una va principal y una calle secundaria, el retiro de torre
en esta ltima ser de acuerdo al resultado de la aplicacin de la frmula de patio
de primera categora, a partir de la Lnea Municipal, siendo el Retiro Frontal
Obligatorio como mnimo de 5,00 m. Se permite el voladizo en basamento sobre el
frente a la calle secundaria.
3. En la Zona Central - Z1.3, donde la Lnea de Construccin es coincidente con la
Lnea Municipal, se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Lnea de
Construccin en funcin de la aplicacin de las frmulas de patio.
4. En las zonas Z1.4, Z3.1, Z3.2, F4, se permite el voladizo sobre Retiro Frontal
Obligatoriosolo hasta altura de basamento.
Artculo 407.- Retiro para terrenos con frente a pasillos, y plazuelas.- Se establece un
Retiro Frontal Obligatorio de 3,00 m desde la Lnea Municipal sin voladizo, nicamente en
el frente de lotes que dan a pasillos o pasajes urbanos y en lotes con frente directo (sin
mediar calle) a plazuelas fuera del 1erAnillo. El cerramiento sobre Lnea Municipal con
frente al pasillo, y/o plazuela deber tener al menos el 50% de reja o elementos
transparentes.
En terrenos frentistas a pasillo peatonales, con el fin de resolver los parqueos mnimos
requeridos por el proyecto, deber auto afectarse en el frente del terreno a fin de resolver
la maniobra vehicular.
24
CAPITULO III
Altura De Las Edificaciones
Artculo 408.- Disposiciones generales (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N

59/2015).- La altura util de la edificacin ser el resultado del clculo del ndice de
Aprovechamiento y los retiros obligatorios. La altura mxima para el basamento est
normada segn las zonas. Ambas sern medidas desde el nivel 0,00 m de acera hasta el
cielorraso del ltimo piso til habitable.
Artculo 409.- Disposiciones particulares sobre alturas (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) . -
1. Los lotes frentistas a la red vial principal, radiales, anillos y troncales en esquina
con calle secundaria, asumirn la normativa correspondiente a la va principal.
2. Los terrenos con frente a va principal y contra frente a va secundaria, asumirn
los beneficios de uso e ndice de la va principal.
La volumetra de torre podr desarrollarse en el 75 % de la longitud del terreno con
frente a la va principal, dejando el 25 % restante hacia la va menor con la altura
mxima segn la zona.
25
Artculo 410.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo segn zonas (Modificado Ley
Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
% MAXIMO de
ZONA URBANA ZONA ALTURA de BASAMENTO APOYO a
COLINDANCIAS
Z1.1- Centro histrico 10,50 m 70%
Z1 Zona Z1.2- De transicin 10,50 m 70%
Central
Z1.3 y Z1.4- De uso mixto y Sub
12,50 m 70%
zona sur.
Z2 Zona
Z2 Central Distrital 12,50 m 60%
Central Distrital
Z3.1 y Z3.2 Intermedia
Z3 ZONA
comercial y de servicios, del 1er 12,50 m 60%
INTERMEDIA al 2oAnillo.
12,50 m de 2 hasta 8 anillo
Z4.1 - Zonas habitacionales al
(previa certificacin de existencia
interior de las UV. de infraestructura bsica) 60%
Z4 Zona 9,50 m fuera del 8 anillo
Habitacional Z4.3 - rea de influencia del
aeropuerto Viru Viru y otras 9,50 m, previa certificacin de
60%
que demanden este tipo de alturas por parte de la DGAC.
restricciones.
Z5.1.3 Zona de Apoyo a las
Z5 Zona
actividades industriales - 6,50 m 60%
industrial Vivienda
Z6 Zona
Z6 Comercial existente 12,50 m 60%
Comercial
F1 Faja Perimetral de uso
F FAJAS mixto del 2o Anillo
12,50 m 60%
12,50 m(de 2 hasta 8 anillo,

60%
previa certificacin de existencia
de infraestructura bsica)
F2 Fajas de Uso Mixto sobre
12,50 m (fuera del 8 anillo previa
Avenidas Principales
certificacin de existencia de
50%
infraestructura bsica)
9,50 m sin servicios bsicos,
alcantarillado y pavimento
12,50 m (de 2 anillo hasta el

F3 - Faja de uso mixto de alta
lmite urbano, previa certificacin 60%
densidad,4 anillo y vas
de existencia de infraestructura
troncales
bsica)
F - FAJAS
EP/ED/ET
EQUIPAMIENTO 12,50 m (de 2 hasta 6 anillo,
previa certificacin de existencia 60%
de infraestructura bsica)
F4 - Faja de uso habitacional
12,50 m (De 6 hasta 8 anillo) 60%
9,50 m Fuera del 8 anillo 50%
12,50 m (hasta 4 anillo, previa
certificacin de existencia de 60%
F5 - Faja habitacional en infraestructura bsica)
pasillos y calles sin salida
50%
9,50 m (fuera del 4 anillo)
EP - Equipamiento pblico
Sin basamento Sin apoyo
primario
EP/ED/ET ED/ET - Equipamiento distrital 60%
12,50 m
EQUIPAMIENTO y/o terciario
26
Artculo 411.- Mrgenes admisibles (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N

59/2015) .-
1. La altura de una edificacin podr sobrepasar el resultado de la aplicacin de las

frmulas del presente Cdigo en mximo 1/3 de la altura del pie derecho
reglamentario del ltimo piso.
Aquellas edificaciones que hubieran hecho uso de la tolerancia del 1/3 de Margen
Admisible de altura, no podrn beneficiarse con volmenes adicionales del rea
til exclusiva, pudiendo contener reas tcnicas, reas comunes semi-cubiertas,
no sobrepasando el 50 % de rea cubierta del piso interior, respetando los retiros
de categora de ambiente a colindancia.
2. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel,

incorporado como planta alta de dplex, cuya superficie cubierta no supere el 50%
de la planta inferior a la que pertenece, respetando los retiros reglamentarios de
fondo, laterales y de la fachada frontal.
3. Se admite un margen no mayor a 5% a la aplicacin de los porcentajes de apoyo a
colindancia en basamento, siempre que no contradiga las disposiciones de
ventilacin y patios normados solo para proyectos nuevos.
CAPITULO IV
ndices, Alturas y Normas Generales Segn Zonas Urbanas
Artculo 412.- ndices y normas de la zonificacin urbana.- Las normas referidas a las
volumetras, alturas y retiros de las edificaciones se establecen segn la zonificacin
secundaria, en el Artculo 209 del Tomo II.
Artculo 413.- ndice de aprovechamiento y altura (Modificado Ley Municipal Autonmica
GAMSCS N 59/2015) .- El ndice de Aprovechamiento y las alturas mximas permitidas se
aplicarn en funcin de la categora de va, segn el siguiente cuadro:
27
ZONA URBANA SUB ZONAS EN VIAS IA ALTURA MAXIMA
Z1.1- Centro histrico Segn lmite de la zona ___ 10,50 m

Z1 Zona Z1.2- De transicin Segn lmite de la zona ___ 15,50 m
Central Definido por el IA y los
Z1.3 y Z1.4-De uso Todas las vas, excluyendo pasillos y
4,00 m2/m2 retiros laterales y de
mixto y Sub zona sur calles sin salida.
fondo
Definido por el IA y los
Z2 Zona Para vas principales 4,00 m2/m2 retiros laterales y de
Central Central Distrital fondo
Distrital Para vas colectoras
3,00 m2/m2 40,00 m
Z3 ZONA Z3.1 y Z3.2 Del 1er al Calles de ancho mayor o igual a 16,00 m 4,00 m2/m2 retiros laterales y de
INTERMEDIA 2oAnillo fondo
Calles de ancho menor a 16,00 m 3,00 m2/m2 40,00 m
De 2 a 8 anillo (previa certificacin de
------ 12,50 m
Z4.1- De media existencia de infraestructura bsica)
densidad, al interior de Fuera del 8 anillo (previa certificacin de
------ 9,50 m
las UV, Calles de ancho existencia de infraestructura bsica)
Z4 ZONA menor a 16,00 m Sin servicios bsicos, alcantarillado y ------ 9,50 m
HABITACIONAL pavimento
Z4.2- De alta densidad Definido por el IA y
Segn implementacin 6,00 m2/m2
y baja ocupacin retiros
Z4.3- De baja densidad
Segn planificacin 1,80 m2/m2 9,50 m
y baja ocupacin
Z5.1.3 - Zona de Apoyo
Z5 Zona Con restriccin
a las actividades En reas especificas 6,50 m
Industrial industriales Vivienda
de altura
Z6 Zona Z6 - Comercial
En reas comerciales especificas ------ 12,50 m
Comercial existente
F1 -Perimetral de uso Manzanas o lotes frentistas ubicados al
mixto sobre 2o Anillo lado externo del 2 anillo.
fondo
de 2 hasta 8 anillo, (previa certificacin
F2 - De uso mixto de existencia de infraestructura bsica)
fondo
sobre avenidas
fuera del 8 anillo (previa certificacin de
principales (radiales y 3,00 m2/m2 40,00 m
existencia de infraestructura bsica)
anillos)
Sin servicios bsicos, alcantarillado y ---------- 9,50 m
pavimento
F3 - De uso mixto de de 2 hasta 8 anillo, (previa certificacin
6,00 m2/m2 Definido por el IA y los
alta densidad 4o Anillo de existencia de infraestructura bsica)
retiros laterales y de
y las avenidas fuera del 8 anillo (previa certificacin de 4.00 m2/m2 fondo
troncales existencia de infraestructura bsica)
F - FAJAS
De 2 hasta 6 anillo, (previa certificacin
F4 - De uso 3,00 m2/m2 40,00 m
de existencia de infraestructura bsica)
habitacional Avenidas De 6 hasta 8 anillo, (previa certificacin
distribuidoras locales ------ 12,50 m
de existencia de infraestructura bsica)
o colectoras con ancho
igual o mayor a 16,00 Fuera del 8 anillo ------ 9,50 m
m. Sin servicios bsicos, alcantarillado y ------ 9,50 m
pavimento
Hasta el 4 anillo (previa certificacin de 12,50 m
F5 - De uso existencia de infraestructura bsica)
habitacional en Hasta el 4 anillo sin servicios bsicos, ni --------
pasillos y calles sin
alcantarillado ni pavimento. 9,50 m
salida
Fuera del 4o Anillo
28
EP - Pblico primario Vas colectoras y secundarias ------ 12,50 m

EP/ED/ET Definido por el IA y los
EQUIPAMIENTO ET/ ED - Distrital y/o
Vas Principales y Troncales 4,00 m2/m2 retiros laterales y de
terciario
fondo
Artculo 414.- Modalidad de clculo.- Para el clculo del ndice de Aprovechamiento se

aplicar el Cuadro de reas de anexos. De forma general, las superficies sern
consideradas de acuerdo a los siguientes parmetros:
1. Superficie til: de manera general para edificaciones de vivienda y de oficinas, se
considera como superficie til el rea de espacios cerrados, cubiertos y privados,
incluyendo los muros, y se computa el 100% de todas ellas. Para los edificios de
otras tipologas funcionales se especifican en el Captulo VI del presente tomo.
2. Superficie de uso comn: 100% de reas cerradas de uso comn.
3. No se computa balcones, superficie de circulacin comn cerrada, ascensores,
superficie de subsuelo y parqueos en superficie o en plantas superiores.
4. Para edificaciones en proceso de regularizacin se admitir un margen del 5%
sobre el ndice de aprovechamiento determinado siempre y cuando este excedente
no signifique un piso til completo.
Para edificios de uso exclusivo de parqueos, se considerar la restriccin de altura
mxima de basamento para la zona y los retiros correspondientes segn la categora de
fachada.
Artculo 415.- Zona central - Centro Histrico - Z1.1.- Las modificaciones, reformas o
ampliaciones en los edificios pblicos o privados que han sido declarados patrimonio
histrico y cultural de la ciudad as como las obras que se ejecuten al interior de la Z1.1 -
Centro Histrico, se regirn por las disposiciones contenidas en el reglamento vigente de
la zona de preservacin, adems de las normas tcnicas que son comunes a toda
edificacin segn el presente cdigo.
Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectnico y promover la esttica
urbana dentro del 1er Anillo, es obligatorio que los inmuebles all ubicados sean
mantenidos en excelente estado de conservacin, caso contrario sern pasibles a multas
segn norma especfica vigente.
Artculo 416.- Proyectos especiales en la zona central - Z1.2.- En el marco del plan de
revitalizacin integral de la Zona Central,las siguientes reas quedarn sujetas a
proyectos especiales:
1. Mercado Siete Calles y su rea de influencia.
2. Mercado Los Pozos y su rea de influencia.
3. El Arenal y su rea de influencia.
Hasta la aprobacin de las normativas especficas, los proyectos dentro de estos sectores
se aprobarn mediante Concejo Tcnico aplicando la norma vigente para la Zona Central.
29
Artculo 417.- Zona central de transicin- Z1.2 (Modificado Ley Municipal Autonmica
GAMSCS N 59/2015).-
Z1.2 CENTRAL DE TRANSICIN
LOCALIZACIN
1
Entre el lmite del Centro Histrico Z1.1 y la zona central de uso mixto Z1.3.
USO DE SUELO
2
Mixto *
PARMETROS MNIMOS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO
LOTE MNIMO FOT IA m2/m2 RFO

APOYO A
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m Sup. mnima Laterales y

NO NO NO 10,50 m
150,00 m2 fondo 70%
hasta h
Frente en esquina 10,00 m basamento
Sup. mnima 250,00 m2 **
3
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA GALERA

FRONTAL o
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
10,50 m bloque
frontal de galera
sobre acera
NO Obligatoria NO ***
15,50 m bloque
posterior con
retiro de torre
CONSIDERACIONES
El basamento recompone la altura de 10,50 m del Centro Histrico, admitindose una altura de
torre de 15,50 m en el bloque posterior con retiro frontal y posterior de 1ra categora medido
desde la Lnea Municipal de Construccin (LMC) y colindancia de fondo (3,55 m), a partir de la
4 altura de 10,50 m. El Bloque superior se apoya a colindancia.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los
Artculos 404 y 410.
*** Ver Articulo 376
30
Artculo 418.- Zona central de uso mixto- Z1.3 (Modificado Ley Municipal Autonmica
GAMSCS N 59/2015) .-
Z1.3 CENTRAL DE USO MIXTO
LOCALIZACIN
1
Entre la zona de transicin y el 1er Anillo en sus lmites Norte, Este y Oeste; al Sur con la sub-zona
Sur Z1.4.
USO DE SUELO
2
Mixto *
BASAMENTO
APOYO A
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m Sup.

mnima 150,00 m2
Laterales y
fondo70% hasta
NO 4,00 m2/m2 NO 12,50 m
Frente en esquina h de basamento.
10,00 m Sup. **
3 mnima 250,00 m2
GALERAS

FRONTAL o
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Definida por IA y frmulas

Si Obligatoria NO ***
de retiro
En pasillos y calles sin

NO salida la altura mxima es -------- NO
12.50 m.
CONSIDERACIONES
La galera es obligatoria con un pie derecho de 3,50 m y ancho segn va; podr edificarse sobre la
galera con niveles superiores hasta la altura de basamento (artculo 376).
4 La Lnea de Construccin (LC) es coincidente con la Lnea Municipal ( LM) = LMC
Artculos 404 y 410.
*** Ver Articulo 376.
31
Artculo 419.- Sub-zona sur- Z1.4 (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015).-
Z1.4 SUB ZONA SUR
LOCALIZACIN
1 Zona limitada al norte con las calles Lemoine y Moldes, considerndose el eje de la calle
como lmite de la zona; al sur, con la Av. Irala; al este, con la Av. Viedma; y al oeste, con la
Av. Caoto.
USO DE SUELO
2
Mixto *
BASAMENTO
APOYO A
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m Sup.

mnima 150,00 m2 Laterales y
Frente en esquina fondo70% hasta
NO 4,00 m2/m2 5,00 m 12,50 m
10,00 m h de basamento.
Sup. mnima **
3 250,00 m2
GALERAS

FRONTAL o
GALERA EN ACERA
VOLADIZO
SOBRE RETIRO
Definida por IA y 2,00 de Avance
SI NO
frmulas de retiro desde la L.C. ***
En pasillos y calles
NO sin salida la altura NO NO
mxima es 12.50 m
CONSIDERACIONES
El Retiro Frontal Obligatorio (RFO) se incorpora obligatoriamente a la va pblica.

La torre puede elevarse en su totalidad sobre la Lnea de Construccin (LC).
En pasillos y calles sin salidas la altura mxima es 12,50 m.
El voladizo sobre Retiro Frontal Obligatorio (RFO) se considera desde la Lnea de
4 Construccin (LC) hasta la altura de basamento.
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos
compatibles.
artculos 411 y 412.
32
Artculo 420.- Zona central distrital- Z2 (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N
59/2015).-
Z2 ZONA CENTRAL DISTRITAL
LOCALIZACIN
1
rea donde se localiza la Sub-Alcalda y los mercados de cada distrito y su rea de influencia, sus
lmites sern definidos por el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Mixto y vivienda*
BASAMENTO
LOTE
FOT IA m2/m2 RFO
MNIMO
APOYO A
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m En Vas

Sup. mnima Principales
150,00 m2 4,00 m2/m2
Laterales y fondo
5,00 m o
60% hasta h de
Frente en NO segn plan 12,50 m
basamento.
esquina En Vas distrital
**
10,00 m Sup. Colectoras.
3 mnima 3,00 m2/m2
250,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO SOBRE
GALERA EN ACERA
RFO
En Vas Principales 2,00 m de avance
Definida por IA y frmulas desde la LC.
SI de retiro Segn plan distrital ***
En Vas Colectoras
NO
40,00 m
En Pasillos y Calles sin

NO NO
salida. Altura Max. 12,50 m
CONSIDERACIONES
El plan distrital deber contemplar las normas de retiros y porcentajes de ocupacin del terreno.
En ausencia de plan distrital se aplicar la norma del cuadro.
4 En pasillos y calles sin salida la altura mxima es igual a la altura de basamento.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los articulos
404 y 410.
33
Artculo 421.- Zona intermedia comercial y de servicios- Z3.1 (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
Z3.1 COMERCIAL Y DE SERVICIOS
LOCALIZACIN
1
Comprende las unidades vecinales entre el 1 y el 2 Anillo UV 1, UV 2, UV 3, UV 4, UV 5, UV 9, UV 10,
UV 11; UV 12, UV 13 y UV 14.
USO DE SUELO
2
Mixto y vivienda*
PARMETROS PARA LA EDIFICACIN
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m 4,00 m2/m2

Sup. mnima en va a
150,00 m2 16,00 m Laterales y fondo
60% hasta h de
NO 5,00 m 12,50 m
basamento.
Frente en esq. 10,00 3,00 m2/m2 **
3 Sup. mnima 250,00 en va < a
m2 16,00 m
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
GALERA EN VOLADIZO SOBRE
ACERA RFO
Vas a 16,00 m,
h definida por IA y frmula
de retiros
2,00 m de avance
SI NO
desde la LC.
En vas < a
16,00 m, h mxima
40,00 m
CONSIDERACIONES
La Torre se podr elevar en su totalidad sobre la lnea de construccin (LC). Retiros laterales y de
4 fondo de torre se definen mediante frmulas de patio.
Artculos 404 y 410.
34
Artculo 422.- Zona habitacional con usos compatibles - Z3.2 (Modificado Ley Municipal
Z3.2 HABITACIONAL CON USOS COMPATIBLES
LOCALIZACIN
1 Comprende las UV 6, UV 7 y UV 8, sector delimitado al norte por el estadio Ramn Tahuichi Aguilera
sobre la calle Solz de Olgun; al sur, por el 2. Anillo; al este, por la Av. Ejrcito Nacional; y al oeste,
por la Av. Omar Chvez.
USO DE SUELO
2
Mixto y Vivienda *
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
4,00 m/m
Frente 6,00 m Sup.
en va a
mnima 150,00 m2 Laterales y fondo
16,00 m
60% hasta h de
NO 5,00 m 12,50 m
basamento.
Frente en esq.10,00 3,00 m/m **
Sup. mnima250, 00 en va < a
3
m2. 16,00 m
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

GALERA EN VOLADIZO SOBRE
ACERA RFO
Vas a 16,00 m Definida

por IA y formula de retiros
SI La torre puede 2,00 m de avance
NO
elevarse sobre LC desde la LC.
en vas menores a 16,00 m
h mxima 40,00 m
CONSIDERACIONES
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la Lnea de Construccin (LC).

En el rea definida como franja de aproximacin del aeropuerto El Trompillo deber requerirse
4 certificacin de altura mnima libre de obstculos emitida por la autoridad de aeropuertos, que
deber estar incluida para la aprobacin de anteproyecto y proyecto.
Artculos 404 y 410.
35
Artculo 423.- Zona habitacional de media densidad- Z4.1 (Modificado Ley Municipal
Z4.1 HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD
LOCALIZACIN
1
Se localiza sobre calles de ancho menor a 16,00 m desde el 2 Anillo hasta el permetro del lmite
urbano.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar)*
BASAMENTO
LOTE MNIMO FOT IA m/m RFO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00m
12,50 m dentro
Sup. mnima -------
del 8Anillo Laterales y
150,00 m2
fondo 60%
NO 5,00 m Hasta h de
Frente en esquina basamento.
10,00m 9,50 m fuera del **
-------
3 Sup. mnima 8 Anillo
250,00m
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
12,50 m dentro del 8

Anillo
En basamento
NO NO 2,00 m de
9,50 m fuera del 8 Anillo y
avance desde LC
en zonas sin servicios
bsicos, alcantarillado y
pavimento.
CONSIDERACIONES
4 No se admite torre.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los artculos
404 y 410.
36
Artculo 424.- Zona habitacional de alta densidad y baja ocupacin- Z4.2 (Modificado
Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015).-
Z4.2 HABITACIONAL DE ALTA DENSIDAD Y BAJA OCUPACIN
LOCALIZACIN
1 Se localiza en unidades vecinales que renen las condiciones tcnicas de infraestructura de servicios
pblicos; se implementar en manzanas enteras con relacin directa a la estructura vial principal,
radiales o anillos de la ciudad. El ancho de las vas adyacentes a la manzana no podr ser inferior a
16,00 m., sin llegar a ser distribuidoras locales.
USO DE SUELO
2
Vivienda multifamiliar*
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
6.000,00 m2 en
60% 6,00 m/m 8,00 m NO NO
manzana nica
3
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
Definida por IA y frmula

SI NO NO
de retiros
CONSIDERACIONES
4
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC, exenta de apoyos.
37
Artculo 425.- Zona habitacional de baja densidad y baja ocupacin - Z4.3 (Modificado
Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
Z4.3 HABITACIONAL DE BAJA DENSIDAD Y BAJA OCUPACIN
LOCALIZACIN
1
Se localizan en las reas siguientes: rea de influencia del aeropuerto Viru Viru y otras que demanden
este tipo de restricciones, segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
USO DE SUELO
2
Vivienda (unifamiliar o multifamiliar baja)*
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 10,00m 9,50 m, previa Laterales y

Sup. 300,00 m2 certificacin de fondo 60%
alturas por hasta h de
60% NO 5,00 m
Frente 15,00m parte de la basamento.
3 en esquina Sup. DGAC. **
450,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
En basamento
9,50 m
NO NO 2,00 m de
avance desde LC
CONSIDERACIONES
4 No se admite torre.
** Los apoyos a colindancia laterales, de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
404 y 410.
Artculo 426.- Zona Industrial y Parque Industrial.- Conformado por Parque Industrial y
Zona Industrial de Reserva, Z5.1.1 y Z5.1.2 respectivamente se rigen por las normas de la
Gobernacin del Departamento de Santa Cruz para edificaciones, mientras que la
municipalidad otorga y aprueba los lineamientos y procesos de urbanizacin.
38
Artculo 427.- Zona de apoyo a las actividades industriales - Vivienda- Z5.1.3

(Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Zona destinada a uso vivienda de
apoyo a la pequea industria, con caractersticas de vivienda unifamiliar y taller artesanal.
ZONA DE APOYO A LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES -

Z5.1.3
VIVIENDA
LOCALIZACIN
1 Localizada dentro de la Zona Industrial Z5.1, delimitada al norte por Z5.1.1, al este con la lnea del
ferrocarril a Trinidad, al oeste con la prolongacin de la avenida Mutualista, al sur con el rea de las
lagunas de tratamiento de SAGUAPAC.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
50% NO 5,00 m 6.50 m 60%
Frente 10,00m
3 en esquina Sup.
250,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
NO 6,50 m NO Voladizo 2,00 m
CONSIDERACIONES
No se admite torre.
4
** Los apoyos a colindancia laterales, de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los artculos
404 y 410.
Artculo 428.- Industria preexistente - Z5.2.- Las industrias existentes al presente

Cdigo debern adecuar sus instalaciones a las normativas medioambientales y urbanas
vigentes en lo referente a las disposiciones de edificacin segn las tipologas de
produccin o estarn sujetas a relocalizacin.
39
Artculo 429.- Zona de pequea y mediana industria- Z5.3.- Esta categora podr
implementarse en zonas de la ciudad como parques industriales medianos, bien por
emprendimiento privado o bien en convenio con instancias del Gobierno Autnomo
Departamental y/o el Gobierno Autnomo Municipal, debiendo estar esto sujeto a plan de
ordenamiento especial, en observancia a las normas de Medio Ambiente vigentes, con los
siguientes lineamientos:
Z5.3 PEQUEA Y MEDIANA INDUSTRIA
LOCALIZACIN
1
Zonas de parques industriales de distrito que se localizarn en reas con servicios de apoyo a la
industria y/o con vocacin de tipologas industriales.
USO DE SUELO
2
Industrias clase 1, 2 y 3.
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Segn tipologa de 10,00

50% NO NO NO
3 produccin m
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
NO Segn su tipologa NO NO
CONSIDERACIONES
4 Se promovern a partir de emprendimientos privados en convenios con el Gobierno Autnomo

Municipal y/o Gobierno Autnomo Departamental, sujetos a plan de ordenamiento especial distrital,
contemplando las normas ambientales vigentes.
No se admite torre.
Retiros laterales y de fondo de 10,00 m.
40
Artculo 430.- Zona comercial existente - Z6 (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS
N 59/2015) .-
Z6 COMERCIAL EXISTENTE
LOCALIZACIN
1 Los Pozos, Siete Calles, La Ramada, Zona comercial Feria de Barrio Lindo. Los otros sern sujetos a
reglamentacin especfica.
USO DE SUELO
2
Mixto (Comercial) *
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00m
Sup. 150,00 m2
Sin
retiro, Laterales y
Frente en esquina excepto fondo 60%
10,00m NO NO en 12,50 m hasta h de
3 Sup. 250,00 m2 Barrio basamento
Lindo **
5,00 m
Barrio Lindo Sup.
5.000,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
Solo en Zona Definida por IA y frmula 2,00 m. en

Solo en Zona Central
Central de retiros voladizo
CONSIDERACIONES
En la Zona Central y La Ramada, la LM es coincidente con la LC (LM=LMC).

Prohibida cualquier construccin en el espacio areo municipal sobre acera.
4 Sujetas a plan especial de ordenamiento.
404 y 410.
Artculo 431.- Zona recreacional, institucional y turstica- Z7.1.- Se localiza en la zona

norte y sur, en el lmite del rea urbana colindante al Parque de Proteccin Ecolgica del
ro Pira; adems de otras que podrn localizarse en los planes distritales, su localizacin
y normativa estar sujeta a la actualizacin del Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
41
CAPITULO V
Fajas - F- y Equipamientos - E.
Artculo 432.- Faja perimetral de uso mixto del 2. Anillo - F1 (Modificado Ley Municipal
F1 FAJA PERIMETRAL DE USO MIXTODEL 2 ANILLO
LOCALIZACIN
1
Est constituida por manzanas o lotes frentistas ubicados al lado externo del 2 Anillo.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 10,00 m sup.

mnima 450,00 m2 Laterales y
fondo 60%
NO 4,00 m2/m2 5,00 m 12,50 m hasta
3 En esquina h de basamento.
frente15,00mysup. **
mnima 600,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO

SI NO NO
de retiros
CONSIDERACIONES

4 El Retiro Frontal Obligatorio (RFO) debe incorporarse a la va pblica.
En lotes frentistas a la avenida perimetral del 2 anillo se admite Uso Mixto.
*Las actividades permitidas en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los artculos
404 y 410.
42
Artculo 433.- Fajas de uso mixto sobre avenidas principales - F2 (Modificado Ley
Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
F2 FAJAS DE USO MIXTO SOBRE AVENIDAS PRINCIPALES
LOCALIZACIN
1
Estn conformadas por el conjunto de lotes con frente a las vas principales, es decir Radiales y Anillos.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios)*
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Hasta el 8 Hasta el 8
Hasta el 8
Anillo Anillo
Anillo
4,00 60%
12,50 m***
m2/m2*** **
Superficie mnima
NO 5,00 m
600,00 m2 Fuera del Fuera del
Fuera del
8 Anillo 8 Anillo
8 Anillo
3,00 50%
12,50 m***
m2/m2*** **
3
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO

retiros laterales y de
SI fondo***
Fuera del 8 anillo 40,00 m NO NO
Sin Servicios Bsicos,

NO Alcantarillado y Pavimento
9,50 m
CONSIDERACIONES
La torre puede elevarse en su totalidad sobre la Lnea de Construccin (LC)

El Retiro Frontal Obligatorio (RFO) debe incorporarse a la va pblica.
En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo.
4 Cuando un lote frentista a va principal tenga contra frente a calle sin salida o pasillo, se debe
considerar las restricciones propias de su categora de va adems delos Artculos 408 y 409 del
presente Tomo
404 y 410.
*** VER CUADROS DE INDICE DE APROVECHAMIENTO Y ALTURA.
43
Artculo 434.- Faja de uso mixto de alta densidad - F3 (Modificado Ley Municipal
F3 FAJA DE USO MIXTO DE ALTA DENSIDAD
LOCALIZACIN
1
Se localiza en lotes frentistas al 4 Anillo, avenida Internacional y avenidas troncales o ejes de
desarrollo metropolitano, Av. Cristo Redentor, Av. Grigot, Av. Virgen de Cotoca.
USO DE SUELO
2
Uso mixto (vivienda multifamiliar, comercio y servicios) *
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Desde el 2.
Anillo hasta el
8 Anillo:
Laterales y
6,00 m2/m2
fondo 60%
Superficie mnima ***
3 NO 5,00 m 12,50 m *** hasta
1.000,00 m2
h de basamento.
Fuera del 8 **
Anillo:
4.00 m2/m2
***
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
SI
Desde el 2. Anillo NO NO
de retiros
hasta el 8 Anillo
CONSIDERACIONES

El Retiro Frontal Obligatorio (RFO) debe incorporarse a la va pblica.
4 En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo
*Las actividades admitidas en esta zona estn definidos en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales, de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los artculos
404 y 410.
44
Artculo 435.- Faja de uso habitacional- F4 (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS
N 59/2015) .-
F4 FAJA DE USO HABITACIONAL

LOCALIZACIN
1 Est conformada por lotes frentistas a vas distribuidoras locales o colectoras al interior de las
unidades vecinales, con ancho de va igual o mayor a 16,00 m y calzada continua de 9,00 m y se
caracteriza por una densidad media dentro del 6 Anillo.
USO DE SUELO
2
Vivienda*
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Frente 6,00 m Sup. Dentro del 8

mnima Anillo Laterales y
Dentro del
150, 00m2 fondo 60%
8 Anillo
Dentro del 12,50 m *** hasta
6 Anillo h de basamento.
NO 3,00 m2/m2 5,00 m **
Lote en esquina
10,00 m Fuera del 8
Sup mnima 250,00 Fuera del Anillo Laterales y
m2 8 Anillo fondo 50% hasta
3 9,50 m *** h de basamento.
**
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
SI Dentro del 6 Anillo

Dentro del 6 Anillo 40,00 m
Fuera del 6 Anillo

12,50 m En basamento
NO 2,00 m de avance
desde LC
NO Fuera del 8 Anillo 9,50 m
Sin Servicios Bsicos,

Alcantarillado y Pavimento
9,50 m
CONSIDERACIONES
Dentro del 8 Anillo la torre puede elevarse en su totalidad sobre la LC.

4 En el retiro frontal se permiten edificaciones segn Capitulo VIII - Ttulo II de este Tomo.
*Las actividades admisibles en esta zona estn definidas en los cuadros de usos compatibles.
** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
404 y 410.
45
Artculo 436.- Habitacional en pasillos y calles sin salida- F5 (Modificado Ley Municipal
F5 HABITACIONAL EN PASILLOS Y CALLES SIN SALIDA
LOCALIZACIN
1
Se localiza en diferentes zonas del rea urbana, son lotes frentistas a vas con anchos entre 5,00 m a
10,00 m. o calles sin salida.
USO DE SUELO
2
Vivienda *
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Hasta el 4
Anillo
12,50 m.
Frente 6,00 m
(Vas
Sup. mnima
menores a
150,00 m2
10,00 m de
ancho)
Laterales y Fondo
3,00 m. libre
------- ------- Fuera del 60 % hasta altura
de
4 Anillo de basamento **
3 construccin.
9,50 m.
Frente en esquina
(Vas
10,00 m
menores a
Sup. mnima
10,00 m de
250,00 m2
ancho)
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA
VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
Dentro del 4 Anillo

Voladizo en
12,50 m
basamento 2,00 m
NO NO
de avance desde
Fuera del 4 Anillo
LC
9,50 m
CONSIDERACIONES
*El Retiro Frontal Obligatorio (RFO) de 3,00 m hacia el pasillo y/o plazuelas se norma en el Artculo
407 del presente tomo.
4 ** Los apoyos a colindancia laterales y de fondo, en subsuelo y planta baja, se norman en los Artculos
404 y 410.
46
Artculo 437.- Equipamiento pblico primario EP (Modificado Ley Municipal Autonmica

GAMSCS N 59/2015) .-
EP EQUIPAMIENTO PBLICO PRIMARIO
LOCALIZACIN
1
Se localiza en reas definidas por la planificacin urbana.
USO DE SUELO
2
Equipamiento Primario - Servicios pblicos institucionales
BASAMENTO

APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Unidades
Educativas de Nivel
Inicial, Edificaciones
Asistenciales,
Administrativas,
Comunitarias y Sin apoyo
5,00 m a
Religiosas: lateral y fondo.
va
1.000,00 m2 Retiro entre
vehicular
Equipamientos:
Mercados 60% NO NO
3 3,00 m
3.000,00 m2 3,00 m a
Retiro entre EP
va
y predio
peatonal.
Unidades privado: 5,00 m
Educativas,
Primarias y
Secundarias
3.500,00 m2
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO
NO 12,50 m NO NO
CONSIDERACIONES
4 Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa de acuerdo al Ttulo
V - Tomo II.
El 40% restante a la aplicacin del FOT se destinar a espacios abiertos con tratamientos de jardinera y
arborizacin.
47
Artculo 438.- Equipamiento terciario pblico o privado ED o ET.
ED/ET EQUIPAMIENTO DISTRITAL Y/O TERCIARIO
LOCALIZACIN
1
Se localiza en funcin de los planes directores y distritales.
USO DE SUELO
2
Asistencial, educacional, deportivo, recreativo, cultural, religioso, comercial, de servicios, institucional,
de abastecimiento y otros. *
BASAMENTO
APOYO
ALTURA
COLINDANCIAS
Laterales y
12,50 m fondo 60%hasta
1.000,00 m2 60% 4,00 m2/m2 5,00 m
h de basamento.
3
GALERAS
TORRE ALTURA MXIMA

VOLADIZO
GALERA EN ACERA
SOBRE RFO

SI NO NO
de retiros
CONSIDERACIONES
Las superficies mnimas de lote para equipamientos se norman segn su tipologa.

4 El retiro entre equipamientos es de 3,00 m y a predio privado es de 5,00 m.
La torre se podr elevar en su totalidad sobre la LC.
En las Fajas de Equipamiento Terciario, ET-51 y ET-52, mismas que cuentan con
aprobaciones preexistentes a la presente norma, se aplicara la normativa establecida en
el presente Cdigo para uso Vivienda, referida a las zonas Z4.1 y F2, aplicables en
funcin a la caracterstica de la va.
Las actividades admitidas en esta Faja estn definidas en los cuadros de usos
compatibles.
48
CAPITULO VI
reas Protegidas y De Uso Especfico
Artculo 439.- reas de Proteccin Ecolgica - AP y reas de Uso Especfico - AE.-

Son las siguientes:
1. AP: Las reas protegidas enunciadas en el Ttulo I del Tomo II Urbanismo, y los
parques urbanos se rigen por los lineamientos establecidos en el presente Cdigo,
adems de normativas nacionales y especficas.
2. AE: La disposicin y volumetra de las edificaciones que se contemplen en las
reas de uso especfico, dependern de las exigencias de su propia tipologa y de
su nivel de atencin, debiendo sujetarse a las normas establecidas para las zonas
donde se localicen.
Artculo 440.- Zona Urbana de Reserva.- Se localiza en las zonas determinadas por el
Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, en la zona norte en el rea de influencia del
Arroyo Pero Vlez, en la zona este en el rea de influencia del Arroyo Los Sauces y al sur
en la zona de influencia de las Lomas de Arena.
Su normativa de edificacin se establecer segn la zona de ubicacin.
49
TITULO IV
NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIN
CAPITULO I
Clasificacin De Edificaciones y Categora De Ambientes
Artculo 441.- Clasificacin de las edificaciones segn su complejidad (Modificado Ley

Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015 .- Las edificaciones se clasifican por su grado de
complejidad, superficie y altura en:
TIPO EDIFICACIN SUPERFICIE ALTURA
1 De inters social Igual o menor a 80,00 m2 Hasta 3,50 m

Simple, solo uso
Hasta 6,50 m equivalente a planta baja y
2 de vivienda Hasta 300,00 m2 de superficie construida
planta alta
unifamiliar
Mediana, de uso Hasta 6,50 m, equivalente a planta baja y
de vivienda planta alta (condicionado Artculo 81)
unifamiliar o
Hasta 600,00 m2 de superficie construida
multifamiliar con
3 servicio y/o Hasta 9,50 m equivalente a planta baja y
comercio. dos niveles (condicionado Artculo 81)
Medianamente De 600,00 m2 a 1.000,00 m2 de superficie Hasta 12,50 m, equivalente a planta baja

4
compleja construida y dos niveles
5 Compleja Mayor a 1.000,00 m2 de superficie construida Mayor a 12,50 m
Especial, con usos

6 molestos y Cualquier superficie Cualquier altura
peligrosos.
Se aplica para exigencias de seguridad de obra civil, medios de circulacin, medidas de

evacuacin, clculo estructural e instalaciones especiales y otros.
Si un proyecto se enmarca en dos categoras, se tomar en cuenta la de mayor exigencia
de seguridad.
Artculo 442.- Categoras de ambientes.- De acuerdo a la mayor o menor permanencia
de las personas, se distinguen tres categoras ambientales:
1. Ambientes de primera categora.- Son espacios fsicos que tienen mxima
importancia por la permanencia prolongada de habitantes o usuarios, tales como
dormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas
comerciales y otros similares.
2. Ambientes de segunda categora.- Sonespacios fsicos que tienen importancia
relativa, puesto que la estancia en ellos es eventual, tales como cocinas o
cocinas/comedores, cuartos de servidumbre, y otros de caractersticas similares.
3. Ambientes de tercera categora.- Son espacios fsicos que se definen por la
permanencia temporal y breve, tales como baos sociales o de servicio, escalera,
50
pasillos, circulaciones internas, despensas, lavanderas, terrazas de servicio, salas

de mquinas y otros similares. Pueden tener ventilacin directa o indirecta.
Artculo 443.- Categoras de fachadas.- La expresin externa de los ambientes define la
categora de fachada, segn la disposicin de vanos o cerramientos, independientemente
de la categora del ambiente. En este sentido, existen tres categoras:
1. Fachada de primera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
primera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta.
2. Fachada de segunda categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
segunda categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta.
3. Fachada de tercera categora: definida por el cerramiento de un ambiente de
tercera categora con aberturas de ventilacin e iluminacin correspondientes a
esta. Se considera fachada de esta categora un cerramiento o muro ciego de un
ambiente de cualquier categora; asimismo, una fachada ciega o con ventanas
cuyo antepecho sea igual o mayor a 1,80 m del nivel del piso interior del ambiente.
CAPTULO II
Normas Para Patios o Retiros Obligatorios
Artculo 444.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios (Modificado

Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Se interpretar como patio o retiro obligatorio
a todos los espacios abiertos o vacos resultantes de la aplicacin de las frmulas para
ventilacin e iluminacin natural segn la categora de los ambientes a los cuales sirven.
Podrn ser internos, es decir, entre fachadas del mismo edificio, o externos, considerados
desde las fachadas correspondientes a la Lnea Municipal, Lnea de Construccin y lneas
de colindancias respectivamente.
1. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin de los espacios
internos de cualquier edificacin se constituyen en una norma universal destinada
a garantizar plenamente las condiciones mnimas de habitabilidad y como
herramienta para la prevencin y evacuacin en caso de incendios, debiendo ser
obligatoriamente espacios abiertos.
2. Los retiros o patios destinados a la iluminacin y ventilacin no se computan en el
clculo de ndice de Ocupacin en las zonas donde se norma.
3. Los patios destinados a iluminacin y ventilacin se constituyen en retiros
obligatorios cuando separan bloques de la misma edificacin o bloques hacia
colindancias.
4. Cuando se trate de edificaciones de una o ms plantas, el retiro podr ser
escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.
5. Los retiros obligatorios laterales y de fondo se medirn de forma perpendicular
desde el lmite externo de las aberturas hasta el lmite de la propiedad o
colindancia.
6. El retiro de balcn se medir desde el borde externo del mismo.
51
7. Cuando exista una fachada de cualquier categora frente a una colindancia, se

aplicar la frmula relativa a la categora de la fachada.
8. Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categora de
diferentes unidades de vivienda o unidad exclusiva, el retiro computar la
sumatoria del resultado de la frmula de categora, ms el 30% de la misma.
Cuando se enfrenten dos fachadas de diferentes categoras de diferentes
unidades de vivienda o unidad exclusiva, se computara el retiro de la categora
mayor mas el 30 % del mismo retiro.
Vanos enfrentados para 1 categora: (h/10+2) + 30%
Vanos enfrentados para 2 categora: (h/12/1.5) + 30%
Vanos enfrentados de 1er categora con 2da categora: (h/10 + 2) + 30%.
Cuando se enfrenten dos fachadas ya sea de primera o segunda categora de la
misma unidad de vivienda o unidad exclusiva, se computara el retiro establecido
por frmula para la mayor categora sin sumatoria del mismo.
FACHADAS DE DIFERENTES VIVIENDAS FACHADAS DE LA MISMA VIVIENDA
9. En toda fachada de primera o segunda categora frente a otra fachada ciega de la

misma edificacin o de tercera categora, esta ltima se tomar como colindancia
para determinar la dimensin del patio resultante. Se considera fachada ciega a la
utilizacin de materiales constructivos fijos opacos y translcidos, mas no
transparentes. No aplica a sistemas desmontables (se podr utilizar tabiquera de
ladrillo o ladrillo de vidrio).
52
10. Dos fachadas ciegas enfrentadas del mismo edificio podrn disponer de un retiro
inferior a la frmula de patios de tercera categora, si la dimensin del patio
resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminacin de otros ambientes.
Artculo 445.- Normas para patios de formas irregulares.- Dependiendo de las

particularidades del proyecto arquitectnico o de la forma del terreno, los patios podrn
derivar en formas irregulares, caso en el que se debern observar las normas que siguen:
1. Si uno de los lados del patio no tuviera el retiro reglamentario, la suma del retiro
mayor y el menor dividida entre dos es decir, el promedio de ambos deber ser
necesariamente el retiro exigido. El retiro menor no podr tener menos de 2/3 del
retiro exigido.
53
RP = Retiro promedio en el dibujo
Artculo 446.- Patios auxiliares.- Son patios con dimensiones inferiores a las
establecidas segn las frmulas del presente Cdigo, siempre que el retiro mnimo entre
fachadas o colindancias no sea inferior a 1,00 m, considerndose en este tipo aquellos
que pertenezcan a una unidad funcional, sea vivienda o espacio de trabajo, aun en
plantas superiores. Cumplen las siguientes condiciones:
1. Que proporcione iluminacin auxiliar mediante ventanas con antepecho de altura
mayor a 1,80 m y que las aberturas de este patio sumadas a otras aberturas
cumpla con las normas de ventilacin.
2. Se admite patio auxiliar a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las
indicadas en el punto anterior, solamente en el nivel de planta baja.
Artculo 447.- Plano de arranque.- Para la determinacin del retiro se tomar la altura de
la edificacin a partir del plano de arranque, cuyo punto de partida ser localizado a nivel
de acera (cota 0,00 m) hasta encontrar el plano de cierre, que ser determinado por el
cielorraso del ltimo piso.
En patios internos de plantas superiores que pertenecen a una misma unidad funcional y
que no se constituyen en patio con continuidad hacia niveles inferiores, para el clculo de
retiro se considerar como plano de arranque el nivel de piso al que pertenece.
CAPITULO III
Clasificacin de Patios y Retiros Obligatorios
Artculo 448.- Categoras de patios-. En funcin de la categora de los ambientes que

ventilan hacia los patios, estos se clasifican en:
1. patios de primera categora;
2. patios de segunda categora;
3. patios de tercera categora.
Artculo 449.- Medicin del retiro (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
El retiro se medir desde el lmite exterior de las aberturas de los ambientes o cara
54
externa de la fachada, segn grficos, hasta el lmite del terreno, en patios internos el
retiro se medir a partir de la cara externa de la fachada.
La medicin se realizaren lnea perpendicular cuando se enfrenten de forma paralela, si
presentan ngulos se aplicarn los criterios representados en los siguientes grficos.
Margen admisible: Se establece un mximo de 5% de tolerancia en medicin de retiros
laterales y de fondo; para edificaciones preexistentes a la presente normativa, sujetas a
adecuacin se admitir un margen mximo de 10% de tolerancia.
Artculo 450.- Patio de primera categora.- Se entiende por patios de primera categora
los destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora. Las frmulas
matemticas resuelven la distancia mnima desde fachada o abertura al lmite de terreno,
o entre fachadas.
Artculo 451.- Elementos que conforman un patio de primera categora.- Un patio de
primera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de primera categora frente a otra de la misma jerarqua.
3. Una fachada de primera categora frente a otra de categora inferior.
Artculo 452.- Frmula de clculo para el retiro de patio de primera categora.- El
clculo del retiro mnimo de patio se lo efectuar mediante la aplicacin de la siguiente
frmula:
R = 2 + (h/10)
Donde:
R = Retiro
h = Altura total de edificacin.
55
Grficos referenciales, no excluyentes.
Artculo 453.- Patio de segunda categora.- Son patios de segunda categora los
destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categora.
Artculo 454.- Elementos que conforman un patio de segunda categora.- Un patio de
segunda categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de esta categora y una colindancia.
2. Una fachada de segunda categora frente a otra de la misma jerarqua.
3. Una fachada de segunda categora frente a otra de categora inferior.
Artculo 455.- Frmula de clculo para el retiro de patio de segunda categora.- El
frmula.
R = 1,50 + (h/12)
Donde:
R = Retiro
56
Artculo 456.- Patio de tercera categora.- Son patios de tercera categora los
destinados a iluminar y ventilar ambientes de esta categora.
Artculo 457.- Elementos que conforman un patio de tercera categora.- Un patio de
tercera categora estar definido por la presencia de los siguientes elementos:
1. Una fachada de tercera categora y una colindancia.
2. Una fachada de tercera categora frente a otra de la misma jerarqua.
3. Una fachada de tercera categora frente a fachada ciega.
4. Una fachada ciega, o fraccin de ella, y una colindancia.
Artculo 458.- Frmula de clculo para el retiro de patio de tercera categora.- El
frmula:
R = 1 + (h/15)
Donde:
R = Retiro
Artculo 459.- Retiros en edificacin con galera.- Las galeras ubicadas en planta baja
al interior del predio no se tomarn en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo
de la edificacin, como tampoco para calcular los apoyos reglamentarios sobre
colindancias segn la zona.
Artculo 460.- Retiro de patio en balcones.- Los balcones en edificaciones de altura
proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de
primera categora. El retiro ser computado a partir de la mxima saliente del balcn, la
misma que se constituye en la lnea externa de fachada.
Artculo 461.- Terrazas.- Se entender por terraza el espacio libre y sin cubierta,
accesible o inaccesible, que es cubierta de plantas inferiores y podr estar ubicado en
cualquier posicin o nivel de una edificacin.
El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificacin en torre corresponde al
de la propia edificacin. Las terrazas accesibles en torre, por seguridad, debern tener
muros de 1,20 m. de altura.
Las terrazas resultantes de la cubierta de un basamento sern protegidas con muros de
altura mnima de 1,50 m. hacia las colindancias.
Artculo 462.- Clculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.- Toda
edificacin puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la
cubierta.
Los aleros y/o cornisas podrn tener un voladizo mximo de 1,00 m. como lmite,
computable a partir de la lnea exterior de la fachada.
En cualquier edificacin que tenga aleros o cornisas con voladizos que excedan la medida
mencionada, la dimensin en exceso deber ser sumada al retiro resultante de la frmula
correspondiente.
Ej.: Una edificacin tiene un retiro de 3,00 m. y un voladizo de 1,50 m.
3,00 m. es el retiro fijado por frmula.
1,00 m. es el voladizo mximo permitido para aleros.
57
0,50 m. es la fraccin excedentaria.

Se suma: 3,00 m + 0,50 m = 3,50 m es el retiro final de la fachada.
CAPTULO IV
Iluminacin y Ventilacin de los Espacios Internos
Artculo 463.- Ventilacin e iluminacin obligatorias.- Los espacios,

independientemente de su categora o tipologa arquitectnica, debern tener iluminacin
y ventilacin directa o natural con las salvedades que se establecen en el presente
Cdigo.
La ventilacin y la iluminacin de los ambientes debern verificarse en relacin a la
categora de estos. Queda prohibido abrir ventanas para iluminacin y/o ventilacin en los
muros de colindancia.
Artculo 464.- Conceptos de iluminacin y ventilacin.- Se denominarn aberturas o
vanos de iluminacin y ventilacin natural directa a todas aquellas superficies
transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificacin, cuya
superficie se establecer a partir de una relacin matemtica entre el rea a ser servida y
el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.
Artculo 465.- Fachadas con orientacin preferencial.- Se considera orientacin
preferencial la disposicin de una o ms fachadas orientadas hacia los vientos
dominantes, norte y noroeste; captan iluminacin y ventilacin directas y no requieren de
artificios arquitectnicos para lograrlo. Se recomienda esta orientacin para ambientes de
primera categora.
Artculo 466.- rea de vano o abertura.- Del rea total que se determine para obtener la
iluminacin de cualquier espacio, le corresponder como mnimo el 50% del vano para
lograr efectos de ventilacin.
Artculo 467.- Relacin de profundidad en ambientes de primera categora.-
1. La profundidad del ambiente de primera categora, cuyo nico vano o abertura de
ventilacin y/o iluminacin est en su lado menor, no podr ser superior a 3 veces
el ancho del ambiente. En este caso se permitir un alero no superior a 1,00m,
computable a partir de la cara externa de la pared.
2. La profundidad del ambiente ser mximo 2 veces el ancho cuando tenga galera
externa hasta 3,00 m.
Artculo 468.- Iluminacin compensada.- La profundidad del ambiente podr ser
superior a las relaciones estipuladas en el artculo precedente, siempre que se halle
compensada por vanos realizados en las paredes laterales o de fondo. Deber calcularse
la superficie requerida para la iluminacin, en forma independiente, conforme la frmula
que se aplica para su respectiva categora.
Artculo 469.- Dimensin de vano de primera categora.- El rea mnima que conforma
la superficie iluminante de un espacio de primera categora no podr ser menor a un sexto
de la superficie total del espacio interno por iluminar.
Se aplicar la siguiente frmula:
58
A = S/6
Siendo:
A = rea total de vanos o aberturas
S = Superficie interna por iluminar medida en planta.
Artculo 470.- Vanos o aberturas para ambientes con alero.- Si el ambiente que ser
iluminado, cualquiera sea su categora, tuviera alero mayor a 1,50 m. o galera externa
con ancho libremente determinado por el proyecto, la superficie por iluminar se computar
a partir de la proyeccin de la cubierta.
Artculo 471.- Iluminacin directa en espacios de segunda categora.- Los ambientes

de segunda categora recibirn iluminacin directa y de conformidad con las normas de
retiros fijados para patios de primera o segunda categora.
La altura mnima de las ventanas ser de 0,50 m. por la extensin requerida.
Artculo 472.- Profundidad de espacios de segunda categora.-
1. La profundidad del espacio de segunda categora no ser mayor a 3,5 veces el
ancho del mismo, cuando el nico vano de ventilacin y/o iluminacin est en el
lado menor y siempre que el alero no sea superior a 1,00 m.
2. La profundidad del espacio no ser superior a 2,50 veces el ancho del mismo
cuando se tenga aleros o voladizo superior a 1,00 m. o galera externa con ancho
inferior a 3,00 m. a ser medido desde la cara externa de la pared hasta el borde
del techo.
Artculo 473.- Vanos o aberturas de iluminacin en paredes laterales y/o de fondo.-
La profundidad del ambiente podr ser superior a las relaciones estipuladas en los
artculos precedentes, siempre que se halle compensada por los vanos o aberturas de
iluminacin realizados en paredes laterales y/o de fondo. Deber calcularse la superficie
requerida para la iluminacin, en forma independiente, conforme la frmula que se aplica
para su respectiva categora.
Artculo 474.- Dimensin de vanos de segunda categora.- El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un octavo de la
superficie total del ambiente de segunda categora por iluminar, para lo cual se aplicar la
siguiente frmula:
59
A = S/8
Artculo 475.- Iluminacin y ventilacin en espacio de tercera categora.- Si el espacio

a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,00 m. o galera externa con ancho libre la
superficie a ser iluminada se computara a partir del mximo avance de la cubierta.
La profundidad del espacio proyectado puede ser libre o podr prescindir de contacto con
el exterior segn el caso y siempre que se garantice iluminacin artificial adecuada y no
se destinen a circulaciones o actividades permanentes.
Artculo 476.- De la dimensin de vanos de tercera categora.- El rea de los vanos o
aberturas que conforman la superficie iluminante no podr ser inferior a un dcimo de la
superficie total del ambiente de tercera categora por medir en planta. Se aplicar la
siguiente frmula:
A = S/10
Los ambientes de tercera categora podrn recibir iluminacin directa o indirecta de patios
de cualquier categora.
Artculo 477.- Clculo y tolerancia de porcentajes de ventilacin.- Podrn admitirse
parmetros menores en un 30% a los porcentajes de ventilacin e iluminacin normados
en los artculos anteriores, cuando en los ambientes o unidades funcionales se
contemplen ventilaciones cruzadas o sistemas de ventilacin mecnica que respalden
tcnicamente la renovacin natural correspondiente. En ambientes donde coexistan
distintas categoras, el cmputo ser diferenciado.
Artculo 478.- Iluminacin y ventilacin forzada.- Los ambientes de tercera categora
podrn prescindir, eventualmente, de vanos de iluminacin y ventilacin directa, siempre
que se garantice la aplicacin de sistemas adecuados mediante ventilacin forzada.
Estos ambientes se podrn iluminar mediante vanos o aberturas en la cubierta a travs de
claraboyas, bloques de vidrio y otros. Igualmente se puede recurrir a la construccin de
conductos de ventilacin, indicando en planos de detalles la solucin tcnica.
Artculo 479.- Ausencia de iluminacin y/o ventilacin directa (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- En ambientes cerrados con muro cortina o acristalados
que cuenten con climatizacin artificial, debern utilizarse carpinteras mviles arriba de
los 2.00 m desde el nivel de la planta servida, para la renovacin del aire y ventilacin
natural de estos en casos de emergencias, mantenimiento y/o desperfectos tecnolgicos,
con el fin de garantizar la calidad de los ambientes y preservar la salud de las personas.
Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilacin y/o iluminacin
natural directa debern subdividirse con cerramientos o paneles e incorporar aberturas
manuales en las subdivisiones, que faciliten la corriente de aire natural.
Artculo 480.- Ambientes aptos para ventilacin indirecta.- Pueden hacer uso de
ventilacin indirecta, mecnica, o ductos de ventilacin los siguientes espacios:
1. Baos privados, sociales o de servicio.
2. Pequeas cocinas con menos de 3,00 m de rea.
3. Escaleras, pasillos, vestbulos.
4. Depsitos, cuartos de lavado (no patio de servicio) y despensas.
5. Salas de mquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias
especificaciones.
6. Laboratorios fotogrficos y otros espacios deducidos por analoga.
60
7. Salas de audio o cine familiares.

Artculo 481.- Iluminacin y ventilacin indirecta.- Est permitida la construccin de
pozos de ventilacin en todos aquellos espacios que por su propia naturaleza su uso es
de carcter transitorio.
Podrn prescindir de ventilacin e iluminacin directa los corredores de circulacin
horizontal en edificios de concentracin masiva, multifamiliares, edificios de oficina y/o de
usos mixtos, siempre que se implemente iluminacin de seguridad y ventilacin mediante
sistemas mecnicos alternos detallados en el proyecto.
Artculo 482.- Dimensin de los pozos o ductos de ventilacin (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Para determinar el dimetro o las dimensiones mnimas
de los ductos verticales u horizontales de cualquier edificacin se establece las siguientes
disposiciones:
1. Los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de no ms de dos
niveles podrn ser ventilados mediante ductos con dimetro nunca inferior a 4
(cuatro pulgadas).
2. Para los baos privados, sociales o de servicio en edificaciones de dos hasta
diez niveles o plantas, la dimensin del ducto de ventilacin nunca podr ser
inferior a 0,25 m. x0,50 m. libre interior.
Grfico referencial no excluyente.
61
3. Los ductos de ventilacin debern ser dimensionados en funcin de la cantidad de

ambientes y pisos que sern servidos. Se incorporar en la presentacin del
proyecto, el clculo y detalle de diseo con especificaciones tcnicas.
4. Los ductos de ventilacin podrn destinarse para la colocacin de caeras,
conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificacin, debiendo
incrementarse las dimensiones de los ductos a fin de recibir las instalaciones
adicionales.
5. Los ductos para ventilacin, en multifamiliares o edificios de usos mixtos, que se
destinen adems para caeras de instalaciones, debern ser accesibles desde
reas de uso comn para facilitar su mantenimiento.
6. Las dimensiones determinadas para pozos o ductos de ventilacin vertical son
aplicables para ductos de ventilacin horizontal, pero en este caso su boca de
salida al exterior debe estar a una distancia mnima de 2,00 m. de cualquier
colindancia.
Artculo 483.- Obligatoriedad de pozos de ventilacin en locales pblicos.- En los
baos de locales donde exista afluencia masiva de pblico, en caso de que no dispongan
de ventilacin directa, es obligatoria la construccin de pozos verticales u horizontales con
un rea mnima de ventilacin de 0,20 m. x 0,20 m. por cada pieza sanitaria.
Artculo 484.- De la ventilacin de los subsuelos segn su clasificacin.- Los
stanos debern contar con sistemas apropiados de iluminacin y ventilacin;
62
dependiendo de su naturaleza y los fines a los cuales se destinen, se ajustarn a las

normas establecidas en el presente Cdigo. Los sistemas de iluminacin y ventilacin
pueden ser implementados de forma independiente.
A efectos de las normas de ventilacin se reconoce subsuelos destinados a parqueo
vehicular o subsuelos destinados a otros usos.
Artculo 485.- Subsuelos en zona central.- Ser permitida la construccin de stano
fuera de la Lnea Municipal de Construccin, exclusivamente en la zona central Z1.3, en
los siguientes casos:
1. Cuando la construccin del stano llegue como mximo hasta el 30% del ancho de
la acera, siempre que la cubierta del mismo mantenga el nivel de acera.
2. Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos
subterrneos de telfonos, agua potable, energa elctrica, servicio de gas
domiciliario u otros.
En todo caso debe cumplir las normas de ventilacin e iluminacin del presente Cdigo.
Artculo 486.- De la iluminacin y la ventilacin de estacionamiento en subsuelo.-
Cuando un stano sea destinado a estacionamiento vehicular, este podr tener
iluminacin y ventilacin natural mediante aberturas en forma de patio ubicadas en su
interior, diferencias en el nivel de cubierta, incluyendo el acceso vehicular, siempre que el
rea destinada para este fin represente por lo menos el 10% de la superficie total de dicho
subsuelo (5% ventilacin, 5% iluminacin). Por cada planta que se agregue de subsuelo
se incrementara un 5% del porcentaje anterior.
Artculo 487.- Ventilacin indirecta en subsuelo.- Deber incorporar sistemas de
ventilacin indirecta o mecnica si los recursos arquitectnicos fueran insuficientes para
garantizar la renovacin del volumen de aire en los subsuelos, debiendo incluirse en el
proyecto el clculo y caractersticas tcnicas.
Artculo 488.- Ventilacin e iluminacin de subsuelos destinados a actividades
transitorias o permanentes.- Cuando la totalidad de un stano o una parte de este se
destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realizacin de
actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales debern ser ventilados e
iluminados mediante la aplicacin de las frmulas establecidas para cada uno de estos
espacios, segn su categora.
Artculo 489.- Ventilacin e iluminacin en subsuelos donde se genere calor.-
Cuando en un stano se disponga de reas o ambientes especiales abiertos o cerrados y
destinados a contener mquinas, calderas, transformadores u otros artefactos que emitan
calor o provoquen gases y/o vibraciones, estos debern ser iluminados y ventilados segn
sus propias especificaciones tcnicas, de modo que se garantice la seguridad de estos
ambientes y de todo el conjunto.
CAPTULO V
Factor de Ocupacin - FO y Medios de Salida
Artculo 490.- Clculo de medios de salida.-El clculo de los medios de salida y las
dimensiones mnimas de las circulaciones corresponden a las normas de seguridad, de
evacuacin rpida de las personas en caso de emergencia, por lo que esta norma es de
63
obligatorio cumplimiento en proyecto y en su ejecucin, el cual ser verificado como

requisito para la otorgacin del Certificado de Habitabilidad y de Licencia de
Funcionamiento.
Artculo 491.- Factor de Ocupacin de personas (FO).- El clculo del Factor de
Ocupacin (FO) est determinado por el nmero de ocupantes por metro cuadrado de
rea til en relacin al uso del ambiente. Se aplicar para dimensionar el ancho de
corredores o circulaciones horizontales. Cualquier otro clculo que requiera del FO se
har de acuerdo a la siguiente tabla:
CONCENTRACIONES MASIVAS Y DISPERSAS
FACTOR (FO) RELACIN PERSONA/M2
CONCENTRACIONES MASIVAS
Lugar destinado a espectadores de pie 1,00 1 persona x 1,00m2
Aulas, salas de juego y casinos, restaurantes y cafeteras 0,66 1 persona x 1,50 m2
Lugares destinados a asambleas, auditorios, mercados, conferencias,

lugares de espectadores sentados, estadios, recintos polideportivos,
salas de espera en edificios de cualquier tipo de actividad, salas de 0,50 1 persona x 2,00m2
lectura de bibliotecas, zonas de uso pblico en museos, galeras de
arte y recintos para exposiciones, templos y similares.
CONCENTRACIONES DISPERSAS
Lugares de uso pblico, bares, salones de usos mltiples en hoteles,

edificios para congresos, saln de exposiciones, ferias, museos, 0,33 1 persona x 3,00m2
galeras comerciales, supermercados y similares
Centros hospitalarios, docentes y terminales de transporte 0,20 1 persona x 5,00m2

Edificios de uso administrativo y de oficinas 0,125 1 persona x 8,00m2
Edificios industriales 0,06 1 persona x 16,00m2
Vivienda o uso habitacional multifamiliar y sus reas

0,04 1 persona x 25,00m2
complementarias como bares, restaurantes, cafeteras y otros.
Edificios de parqueos, archivos, depsitos independientes. 0,025 1 persona x 40,00m2
El clculo del Factor de Ocupacin para edificios no incluidos en el cuadro ser determinado por analoga.
Artculo 492.- Frmula para calcular el nmero de ocupantes (NO).- Para determinar
el nmero de ocupantes (NO) de una edificacin destinada a uno o ms usos, se tomar
cada planta individualmente y el clculo se efectuar multiplicando el rea til de la planta
respectiva por el nmero de pisos que tuviera la edificacin.
FO x A x N = NO
Dnde:
NO=Nmero de ocupantes
FO = Factor de ocupacin
A = rea de la edificacin por piso
N = Nmero de niveles o plantas, si los hubiera.
64
El nmero de ocupantes por planta servir para determinar el ancho mnimo del medio de
salida, mediante la aplicacin de las frmulas que sirven a las diversas tipologas
previstas en este Cdigo.
Artculo 493.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.-
Los medios de salida de locales destinados a promover cualquier tipo de concentracin
humana tales como salas de baile, cafeteras, auditorios, cines, teatros, discotecas,
asociaciones o clubes y otros similares sern determinados mediante la aplicacin de la
siguiente frmula:
C= 2,50 + (0,50 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes segn el factor de ocupacin.
En todo caso, el ancho mnimo del medio de salida no ser inferior a 2,50 m.
Artculo 494.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.-
Los locales destinados a concentraciones dispersas, segn el Artculo 491, asumirn para
la determinacin de sus circulaciones horizontales la siguiente frmula:
C= 2,00 + (0,20 x NO)
100
Dnde:
C = Corredor de salida
NO = Nmero de ocupantes por planta segn la densidad de ocupacin.
En todo caso, el ancho mnimo del corredor no ser inferior a 2,00m.
Artculo 495.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.- Los corredores de
viviendas colectivas o multifamiliares debern cumplir con las siguientes dimensiones:
1. El ancho mnimo de circulacin horizontal o pasillo ser de 1,20 m. cuando sirva a
un mximo de 50 ocupantes por piso. Para mayor nmero de ocupantes por piso
deber aplicarse la frmula de corredor de salida.
2. El ancho mnimo del vestbulo comn frente a ncleo de circulacin vertical
(ascensores y escaleras) ser de 2,00 m. cuando el nmero de departamentos por
planta no supere las seis unidades.
3. En las circulaciones horizontales y vestbulo comn que sirvan a ms de seis
unidades de vivienda deber aplicarse el clculo de los medios de salida segn
frmula.
Artculo 496.- Medios de salida para usos masivos a va pblica.- Los medios de
salida a la va pblica de locales destinados a concentraciones masivas mantendrn su
dimensin y esta se sumar a los calculados para otros medios de salidas de otros usos
de la misma edificacin, si los hubiera.
Artculo 497.- Clculo del medio de salida para edificacin de varios niveles.- Cuando
se trate de una edificacin de varios niveles, el medio de salida a la va pblica deber
calcularse de acuerdo al siguiente criterio:
1. Calcular los corredores de cada una de las plantas.
2. Sumar los valores parciales y dividir por el nmero de plantas para obtener el
promedio.
65

Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio
Nmero de plantas
3. Una vez establecido el promedio de los corredores, se aplicar la siguiente
frmula:
CS =Promedio + (0,3 x NO)
100
Dnde:
P1 o Pn = Ancho de los corredores de cada planta
CS = Corredor de salida a la va pblica
Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.
CAPTULO VI
Accesos y Circulaciones Horizontales y Verticales
Artculo 498.- Clasificacin de circulaciones.- Se identifican los siguientes tipos de

accesos: peatonal, vehicular, de servicios y de emergencia.
Por su grado de importancia y seguridad, las edificaciones comerciales y/o de uso mixto
de atencin masiva, tanto pblica como privada, debern proyectar accesos diferenciados
de emergencia, cuyo dimensionamiento est incluido en el clculo de medios de salida.
Artculo 499.- Combinacin y coincidencia de accesos. - Un acceso podr combinarse
con otro cuando las funciones y usos sean compatibles entre s, siempre que se sumen
los anchos exigidos para cada caso. Podrn coincidir una circulacin vehicular y otra
peatonal cuando se dispongan protectores adecuados o retiros entre ambos, a fin de
garantizar la seguridad de las personas.
Cuando los usos de una misma edificacin sean incompatibles se deber disponer
medios de salida independiente.
Artculo 500.- Nmero de accesos obligatorios.- Todo edificio o local pblico destinado
a un mismo o a diversos usos con capacidad de albergue igual o mayor a cuatrocientas
personas tendr obligatoriamente al menos dos accesos independientes y directos a va
pblica.
1. Estas salidas debern plantearse en fachadas diferentes de una edificacin en
esquina y en forma independiente cuando se trate de una fachada lineal.
2. Estas salidas podrn desembocar en un vestbulo comn y propio del edificio slo
cuando este sirva de conexin entre ambas y tenga contacto directo con la va
pblica.
Artculo 501.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.- Las circulaciones
se clasifican en dos tipos:
1. Horizontales: cuando conectan un mismo nivel, pudiendo ser internas o externas.
Los trminos de corredor o pasillo equivalen a circulacin horizontal.
66
2. Verticales: cuando conectan diferentes niveles; estas son escaleras, rampas y

ascensores.
Artculo 502.- Corredores de circulacin expeditos.- El corredor o pasillo que se
destine a la circulacin de personas, cualquiera sea la actividad en los locales donde se
ubica, no podr ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por elementos de usos
temporales o definitivos.
Artculo 503.- Vitrinas y jardineras en vas de circulacin.- En caso de locales
comerciales, mercados y otros similares, en la circulacin horizontal destinada a locales
pblicos se podr instalar vitrinas, jardineras, elementos para exposicin de objetos,
cuando estos se ubiquen hacia el interior de la lnea que determine el ancho mnimo de
dicha circulacin.
Artculo 504.- Circulaciones horizontales y puertas en ambientes privados.- Las
circulaciones y anchos de puertas en o corredores horizontales deambientes de uso
privado de viviendas unifamiliares y oficinas unitarias se dimensionarn de acuerdo a lo
siguiente:
1. Espacios ntimos y sociales: ancho mnimo libre 0,90m.
2. Espacio de servicios: ancho mnimo 0,70m.
3. Ancho mnimo de puertas:
3.1 Ingreso principal 0,90 m
3.2 Ambientes internos 0,80 m
3.3 Ambientes de servicio 0,70 m
3.4 Ambientes de uso eventual 0,60 m
Artculo 505.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.- Las puertas de locales
pblicos y/o de corredores de edificaciones de concentracin dispersas y masivas
estando abiertas, no debern obstaculizar el trfico peatonal ni reducir el ancho mnimo
de estos corredores, escaleras u otros medios de salida; debiendo abrir en el sentido de la
evacuacin.
Artculo 506.- Afectacin a circulacin horizontal en columnas o marcos de puertas.-
Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soporte no podrn tener un
ancho acumulativo mayor al 10 % del ancho del corredor respectivo.
Artculo 507.- Vestbulo previo (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
Ser exigido un espacio mnimo en forma de vestbulo cuando una o varias puertas se
abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulacin vertical.
El Ancho mnimo til del vestbulo en escaleras de viviendas multifamiliar comercio /
oficinas deber ser de 2,00 m.
Artculo 508.- Pie derecho de vanos.- La altura libre de cualquier vano de puerta en
circulacin peatonal pblica no podr ser inferior a 2,10 m., computable desde el nivel del
piso, y a 2,20 m. en circulacin vehicular.
Artculo 509.- Acceso para ambientes ubicados sobre terrazas.- En los ambientes
ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines, tales como salas de
mquinas o depsitos, que en razn de su ubicacin requieran de ingreso vertical, la
abertura de acceso no ser inferior a 0,70 m. x 0,70 m.
Artculo 510.- Apertura de puertas.- Las puertas en locales de concentracin masiva
abrirn obligatoriamente en el sentido de la evacuacin. Debern ser de material
67
incombustible y dimensin mnima de 1,10 m. para hoja simple y de 0,90 m. por hoja en
puerta doble.
Artculo 511.- Puertas giratorias.- Podr implementarse puertas giratorias, con ancho de
hoja no menor a 1,60 m. Estas puertas no sern computadas en el clculo de medios de
salida, debiendo disponerse en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir
en el sentido de la evacuacin.
Artculo 512.- Tipos de escaleras.- Las escaleras pueden ser de los siguientes tipos:
1. Integradas: estn directamente conectadas a las circulaciones horizontales o
pasillos y sus caractersticas se rigen por las normas generales para escaleras.
2. De evacuacin: son aquellas a prueba de fuego y humo, que por sus
caractersticas se constituyen en salidas de emergencia.
Artculo 513.- Escaleras en funcin del uso y altura de la edificacin.- El tipo de
escalera depende del uso y de la altura de la edificacin, considerndose la altura
promedio de 3,00 m. por nivel de piso a piso, tal que la eleccin de la escalera ser de
acuerdo con la siguiente tabla:
USOS INTEGRADA DE EVACUACION
Vivienda hasta 4 niveles ms de 4niveles

Hospedaje hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Educacin hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Salud hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Comercio hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Oficinas hasta 4 niveles ms de 4 niveles
Institucionales hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Recreacin y deportes hasta 3 niveles ms de 3 niveles
Terminales de Transportes o
hasta 3 niveles ms de 3 niveles
transferencias
Artculo 514.- Cantidad y dimensiones de las escaleras.-El nmero y el ancho de la

escalera se definen por la distancia al ambiente ms lejano y el nmero de ocupantes a
partir del segundo piso, conforme a lo siguiente:
USO HABITACIONAL ANCHO TOTAL REQUERIDO
De 1 a 300 ocupantes 1,20 m en 1 escalera

De 301 a 800 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 801 a 1.200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
Ms de 1.201 ocupantes Un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
De 1 a 250 ocupantes 1,20 m en 1 escalera
De 251 a 700 ocupantes 2,40 m en 2 escaleras
De 701 a 1.200 ocupantes 3,60 m en 3 escaleras
0,60 m adicionales al ancho anterior por cada 360
Ms de 1.201 ocupantes
ocupantes
68
En edificaciones con usos mixtos o con distintas densidades, la exigencia de escaleras

normadas en este artculo se aplicar en funcin de la ocupacin de cada sector.
Artculo 515.- Caractersticas generales para escaleras (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Las condiciones comunes que debern cumplir las
escaleras integradas o de evacuacin, son las siguientes:
1. Las escaleras debern conducir en forma vertical y directa a todos los pisos, sin
interrupciones ni desvos en todo su desarrollo hasta la planta baja.
2. El ancho mnimo establecido para las escaleras de uso pblico y condominial ser
de 1,20 m. se medir entre los cerramientos que la conforman, o entre sus lmites
en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no
constituye una reduccin de su ancho.
3. Las escaleras con ancho de 1,20 m. a 3,00 m. tendrn pasamanos de 0,90 m. de
altura en ambos lados medido desde el nivel de piso; las que tengan ms de 3,00
m. de ancho debern contar adems con un pasamano central.
4. En escaleras integradas, el descanso en el nivel del piso al que sirven puede ser
considerado como pasaje de circulacin horizontal del piso.
5. En vivienda unifamiliar la dimensin de la huella del descanso deber tener como
mnimo 0.90 m de ancho til.
6. Toda escalera deber tener un descanso cada 2,50 m. de altura como mximo,
pudiendo ser colocado a menor altura, si as lo exige el proyecto.
7. Se admite la ausencia del descanso en escalera que sirva a una poblacin inferior
a quince personas, en escaleras de servicio o en alternativas de otros medios de
circulacin vertical.
8. El rea de circulacin til en descanso de escalera deber ser igual o mayor al
ancho del tramo de la escalera.
9. Las puertas a vestbulos ventilados, cajas de escaleras y salidas al exterior
tendrn un ancho mnimo de 1,00 m.
10. Se admite escalera tipo caracol en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar,
comercio unitario o minorista, cuando sta no articule ms de dos plantas. No ser
necesario aplicar la frmula de comodidad.
11. Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas de
evacuacin opuestas.
12. Las escaleras mecnicas no sern consideradas como rutas de evacuacin.
13. Las escaleras deben desembocar directamente al exterior a nivel de acera o a un
espacio interno conectado al exterior.
69
Artculo 516.- Frmula de comodidad.- El diseo de toda escalera deber cumplir la

siguiente frmula:
2contrahuellas + 1huella= 63
*En las escaleras de servicio, tipo caracol o marinera no es obligatoria la aplicacin de la presente frmula.
Artculo 517.- Dimensiones de escaleras de uso privado.- En los locales de uso

privado podrn colocarse escaleras siempre que se ajusten a las presentes disposiciones:
1. En espacios privados y sociales: ancho mnimo 0,90 m.
2. De servicios: ancho mnimo 0,70 m.
3. Escaleras circulares: dimetro mnimo 1,20 m.
4. Est permitida la construccin de escaleras con un ancho mnimo de 0,60 m. libres
en entrepisos sobre tiendas, depsitos, stanos privados o salas de mquinas.
Artculo 518.- Tipos de escaleras de evacuacin.- Las escaleras de evacuacin pueden
ser de estos tipos:
1. Con vestbulo previo ventilado: Son las escaleras que se separan de la
circulacin horizontal comn mediante un espacio intermedio o vestbulo previo
ventilado, con las siguientes caractersticas tcnicas, pudiendo variar el diseo
siempre que garantice la proteccin de la caja de escalera contra el fuego y el
humo:
1.1 Las cajas de escaleras debern estar protegidas por muros de cierre y no
debern tener otras aberturas que las puertas de acceso, las que debern ser
de tipo cortafuego con cierre automtico.
1.2 El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma
continua la caja de escalera del resto de la edificacin.
1.3 Los escapes, antes de desembocar en la caja de escalera, debern pasar
forzosamente por el vestbulo, que deber tener un vano abierto al exterior de
1,50 m como mnimo.
1.4 Cuando el vestbulo previo est separado de las reas de la circulacin
horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al acceso del mismo, en
este caso la puerta entre el vestbulo y la escalera no necesariamente ser
cortafuego, pero debe contar con cierre automtico.
1.5 La caja de la escalera podr iluminarse naturalmente con vanos cerrados de
bloques de vidrio.
70
2. Presurizadas: Son las escaleras que cuentan con un sistema mecnico que
inyecta aire a presin dentro de la caja de escalera, siguiendo los parmetros
tcnicos requeridos para estos sistemas.
2.1 Deben estar cerradas al exterior.
2.2 Su aprobacin estar condicionada al cumplimiento de las especificaciones
tcnicas, con garanta de funcionamiento y mantenimiento.
3. Abiertas: Son las escaleras integradas a las circulaciones horizontales comunes.
3.1 Estas escaleras son aceptadas nicamente para edificaciones habitacionales
mayores a cuatro niveles o 12,50 m. medidos sobre el nivel de la acera.
3.2 Cuentan con aberturas al exterior en uno de sus lados, las cuales tienen una
superficie de al menos 1,00 m en cada piso.
3.3 El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3,00 m. o ms de un vano
de la edificacin a la que sirve, separacin que deber ser medida horizontal y
perpendicular a este.
3.4 La separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de una hora.
4. Cerradas: Son las escaleras en las cuales todos sus lados cuentan con un
cerramiento cortafuego con una resistencia no menor a una hora, incluyendo la
puerta.
71
Artculo 519.- Requisitos tcnicos para escaleras de evacuacin.- Las escaleras de

evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
1. Debern ser continuas desde planta baja hasta el ltimo piso, con salida directa
hacia la va pblica o a un espacio compartimentado cortafuego que conduzca
hacia la va pblica.
2. El tramo de la escalera entre planta baja y subsuelo(s) deber ser discontinuo en
relacin al resto de la escalera, a no ser que est equipado con una barrera que
imposibilite a las personas que evacuan continuar bajando accidentalmente al
stano.
3. El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o va pblica
debe estar expedito y sin obstculos.
4. La caja de escalera deber ser construida de material incombustible, no se
admitirn materiales combustible, ductos o vanos.
5. nicamente podrn ser permitidas en ellas instalaciones de los sistemas de
proteccin contra incendios. El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado
para uso alguno.
6. El cerramiento de la caja de escalera deber tener una resistencia al fuego de una
hora, cuando tenga 5 niveles; dos horas, de 6 a 24 niveles; y tres horas, con 25
niveles o ms.
7. Deber contar con puertas cortafuego con una resistencia no menor al 75 % de la
resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
8. Los pasillos o circulaciones desde el interior de la caja de escalera hacia el exterior
debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la resistencia
contra fuego de la caja.
Artculo 520.- Distancia de escaleras a espacios seguros.- Se admitir la
desembocadura de escaleras de uso masivo en espacios de circulacin que disten no
ms de 20,00 m. a espacio seguro o a va pblica.
La separacin mxima entre escaleras o bloques de escaleras ser de 30,00 m. La
distancia desde una salida de escalera hasta el punto ms distante de la circulacin que
sirve no ser mayor a 15,00 m.
Artculo 521.- Rampas peatonales.-El ancho de las rampas peatonales corresponder a
la dimensin de los corredores a los cuales sirve, segn estas condiciones:
1. Se destinarn preferentemente a locales pblicos que exijan la evacuacin rpida
de personas, tales como escuelas, graderas deportivas, para fines hospitalarios u
otros.
2. Debern tener pisos antideslizantes y protectores laterales, como muretes,
paredes o pasamanos.
3. La pendiente mxima ser del 10%, con ancho mnimo de 1,20 m. y descanso del
mismo ancho.
Artculo 522.- Rampas complementarias.- Cuando se usen simultneamente con
escaleras, las rampas sern consideradas como complementarias a la edificacin,
ingresando en el cmputo para el diseo de los medios de salida.
72
Artculo 523.- Rampas vehiculares.- Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de
vehculos en subsuelos o edificios de parqueos, tendrn un ancho mnimo de 3,00 m. para
una sola ruta (podr ser en ambos sentidos) y 6,00 m. para dos rutas (un sentido cada
ruta). La pendiente nunca ser superior a 20% en tramos rectos y 16% en tramos curvos.
Artculo 524.- Obligatoriedad de ascensores.- Es obligatoria la colocacin de
ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificacin
sea mayor a 12,50 m o porque su uso as lo exija. La altura ser medida entre el piso de
la planta baja y el nivel del ltimo piso que ser servido por el mismo ascensor.
Artculo 525.- Ascensor de emergencia.- Si el edificio tiene una altura mayor de 36,00 m
o cuenta con ms de 12 plantas segn los parmetros establecidos en el artculo
anterior, al menos un elevador deber ser de emergencia, contar con generador
autnomo y sealtica apropiada.
Artculo 526.- Clculo del nmero de ascensores.- Para el clculo del nmero de
ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
1. Destino o uso del edificio.
2. Nmero de pisos que sern servidos.
3. Alturas:
3.1 de piso a piso,
3.2 desde el ltimo piso de subsuelo hasta el piso superior donde llega el
ascensor,
3.3 altura total.
4. rea til de cada piso.
5. Nmero de ocupantes por piso.
6. Nmero de personas visitantes.
7. Tecnologa que se emplear, especificaciones, modelo y dimensiones del
ascensor.
73
Los ascensores sern dimensionados para garantizar la evacuacin, en no ms de cinco

minutos, de una poblacin prevista de entre 8% y 15% del total de usuarios (ocupantes y
visitantes) segn uso de la edificacin.
El clculo de la cantidad de ascensores debe incluirse en la documentacin a ser
presentada para la aprobacin del proyecto, la obtencin de la Licencia de construccin y
para el Certificado de habitabilidad, siendo responsabilidad del Proyectista y Director de
Obra.
Artculo 527.- Mantenimiento de ascensores.- Es obligatorio el mantenimiento peridico
de los aparatos de elevacin, responsabilidad del/los propietario/s o administrador del
edificio. Se obliga a la inspeccin tcnica peridica de todo ascensor; debiendo
encontrarse en el edificio una certificacin de la inspeccin tcnica vigente emitida por
IBNORCA, por profesionales o empresas legalmente habilitadas. Para tal efecto se
aplicar la Norma NB 135002: 2009 Aparatos de Elevacin Requisitos Generales para
el Mantenimiento de Ascensores.
La Municipalidad exigir las certificaciones actualizadas de buen funcionamiento y
mantenimiento de los ascensores de cualquier edificacin en la ciudad, mediante las
inspecciones peridicas municipales determinadas y realizadas por las instancias
competentes.
Artculo 528.- Condiciones para espacio de ascensores.- El espacio para el ascensor
se ajustar a las siguientes disposiciones:
1. El foso deber tener una profundidad mnima de 1,30 m, computable a partir de la
cota del piso de arranque en planta baja o el ltimo subsuelo.
2. La altura requerida desde el piso de la ltima parada hasta el piso de la sala de
mquinas y pie derecho de esta, depende de especificaciones tcnicas del
fabricante.
3. La sala de mquinas tendr fcil acceso, adecuadas ventilacin e iluminacin y
dimensiones normadas por especificaciones del fabricante.
CAPITULO VII
Estacionamiento Segn El Uso De La Edificacin
Artculo 529.- Necesidad de estacionamientos.- Es obligatorio que cada unidad

edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc., cuente con espacios suficientes que
permitan cubrir las demandas de estacionamiento en funcin del uso y la densidad de la
edificacin.
En Z1.1, Z1.2 y Z1.3, es obligatorio cuando:
1. La edificacin tenga una superficie construida mayor a 300,00 m2.
2. El terreno donde se implante tenga un frente igual o mayor a 12,00 m.
Artculo 530.- Clasificacin de estacionamientos.- Los estacionamientos se clasifican
segn los siguientes criterios:
1. En funcin del tipo de servicio y propiedad:
74
1.1 Estacionamiento permanente privado de uso exclusivo: de propiedad privada y

para uso exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble,
estarn ubicados en el interior del predio, en subsuelo, rasante o plantas
superiores en funcin del proyecto; el requerimiento de la cantidad de
parqueos ser de acuerdo a la actividad del inmueble.
2. Estacionamiento privado de uso pblico:
2.1 Edificio o terreno de uso exclusivo para parqueo vehicular, que ofrece servicio
de alquiler, anticresis o venta de espacio para este uso al pblico en general.
2.2 Espacios de parqueo de servicio gratuito ofrecido por la actividad principal del
edificio, por ejemplo, cines, supermercados, mercados, oficinas, centros
comerciales, clnicas, centros asistenciales, centros educativos, de prestacin
de servicios y otros similares.
3. Estacionamiento pblico ocasional: se localiza en vas y espacios pblicos o
en playas de estacionamiento implementadas por la Municipalidad para vehculos
privados en general, siendo ste gratuito o rentado bajo programa especial del
Gobierno Autnomo Municipal. Se definen dos subtipos:
3.1 Temporal: estacionamiento por tiempo limitado. Cumpliendo con los
procedimientos correspondientes, el Gobierno Autnomo Municipal otorgar
permiso para la disponibilidad del espacio pblico, determinando las reas y
condiciones de uso, para ferias, conciertos, eventos deportivos u otros.
3.2 Transitorio o eventual: estacionamiento ocasional en sectores de calzada de
va pblica, dispuesto para carga y descarga, abastecimiento, paradas de
transporte pblico. Su localizacin estar definida mediante plan especial
aprobado por la Municipalidad.
4. Por el tipo de vehculo que alberguen:
1. De vehculos livianos: para vehculos de hasta 2,50 tn, de cualquier tipo.
2. De vehculos pesados: para camiones, tractores y en general vehculos de
carga y pesados.
3. De servicio pblico de pasajeros: para taxis, microbuses, minibuses,
colectivos, flotas y otros.
4. Mixtos: cuando comprenda ms de uno de los incisos anteriores.
5. Por el tipo de infraestructura o edificacin:
1. Playa de estacionamiento a cielo abierto: la que no cuenta con edificacin o
estructura consolidada.
2. Estacionamiento en subsuelo o semistano: con profundidad igual o mayor
a 1,50 m por debajo del nivel 0,00 establecido por el cordn de acera.
3. Estacionamiento cerrado cubierto: de uno o ms niveles.
4. Estacionamiento mecanizado o robtico: cuando el vehculo es acomodado
en el espacio de parqueo mediante sistemas electrnicos o mecnicos.
75
Artculo 531.- Dimensiones mnimas (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N

59/2015) .-
1. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho
de 2,30 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 6,00 m.
2. Las dimensiones de un espacio de parqueo individual sern las siguientes: ancho
de 2,50 m. y largo de 5,00 m. libre, siempre y cuando la calle de maniobra tenga
un ancho mnimo de 5,00 m.
3. Las dimensiones mnimas para estacionamientos en playas de parqueos sern de
2,50 m x 5,50 m.
4. Las dimensiones mnimas para estacionamientos ubicados sobre retiro frontal
sern de 2,50 m x 5,00 m.
5. Las dimensiones mnimas para estacionamientos en ngulo sern de 2,50 m x
5,00 m.
6. El ancho mnimo de la va de ingreso o de salida a un espacio de estacionamiento
no podr ser inferior a 3,00 m.
7. El ancho mnimo en calle de maniobra y circulacin para parqueos en un sentido
ser de 4,50m.
8. Las vas de circulacin interior en estacionamientos colectivos sern calculadas
conforme al tipo de maniobras que realicen los vehculos, debiendo cumplir con las
dimensiones establecidas en los grficos adjuntos, en funcin de la modalidad de
parqueo.
9. Para calles de maniobra en playas o edificios de estacionamiento la calle de
maniobra ser de 6,00 m.
10. Para el clculo de superficie, se establece un mdulo de 25,00 m por cada
parqueo para vehculos livianos (pequeos y medianos); 45,00 m para vehculos
pesados (grandes), considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y
la circulacin que le corresponde.
11. Cuando parte de los parqueos requeridos por superficie se resolviera sobre retiro
frontal el cual no precisa de rea de maniobra, se deber prorratear la superficie
faltante entre estas superficies definidas para los mdulos a efectos de determinar
en nmeros la cantidad de parqueos a plantear.
76
Artculo 532.- Obligatoriedad en ampliaciones.- En caso de ampliaciones mayores a

300,00 m2 en edificaciones existentes aprobadas, el requerimiento de parqueos deber
sujetarse a lo establecido en la presente norma.
Artculo 533.- Edificaciones con dficit de parqueos.- Se tratarn bajo consideraciones
particulares las edificaciones en la zona central Z1.1, Z1.2 y Z1.3 que no pudieran proveer
de estacionamiento dentro del mismo lote o que quedaran con dficit por alguna de las
siguientes causales:
1. que el inmueble tenga frente a vas de circulacin peatonal;
2. que las condiciones de dimensin y forma del lote o las condiciones del suelo no
permitan el desarrollo de espacios de parqueos conforme a la presente norma;
3. cuando se trate de intervenciones en inmuebles patrimoniales;
4. que formen parte de proyectos o programas municipales de densificacin urbana.
77
En estos casos, el Gobierno Autnomo Municipal podr autorizar la compensacin de los

parqueos faltantes mediante la compra refrendada con escritura pblica de espacios
requeridos segn norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso pblico y
colectivo. La distancia mxima al inmueble con dficit de parqueo no podr ser mayor a
300,00 m. de recorrido peatonal.
De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado
mediante informe tcnico, se admitir la ausencia de estacionamiento slo en los edificios
de dos niveles (planta baja y un nivel) para vivienda y local comercial unitario de superficie
mxima de 120,00 m, tolerancia que se aplicar nicamente en la Zona Central Z1.
Artculo 534.- Drsenas de estacionamiento transitorio.- La modificacin de la lnea de
cordn para ingreso de estacionamiento transitorio de carga y descarga de pasajeros en
edificios de concentracin masiva, clnicas u otras, est permitida nicamente en vas
principales, en predios con frente mayor a 30,00 m. y mediante presentacin del proyecto
integral del ingreso.
Est prohibida la modificacin de la lnea de cordn de acera para la ejecucin de

drsenas de estacionamiento temporal, sin la debida autorizacin.
78
Artculo 535.- Distancia de ingreso vehicularen lote de esquina.- La distancia mnima

desde la esquina hasta el ingreso vehicular ser de 10,00 m. a partir de la interseccin de
las lneas imaginarias del cordn de acera.
Esta disposicin no aplica a terrenos colindantes a pasillos peatonales o reas verdes.
Para terrenos de esquina sobre vas principales que se encuentran afectados por
curvaturas de cordn en todo su frente, se admiten parqueos frontales solo segn grafico
siguiente.
Artculo 536.- Previsin de seguridad en ingresos y salidas vehicular.- Las puertas y

rampas de ingreso a garajes no debern invadir, en ningn caso, las veredas o reas
pblicas.
79
En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse sealizacin mediante sistema de

alarma y luces de prevencin a efectos de proveer seguridad al peatn, quien tiene
prioridad de circulacin en el rea de acera.
Artculo 537.- Intervencin municipal en va pblica.- En edificaciones existentes, el
Gobierno Autnomo Municipal, a travs de la Oficina Tcnica, podr exigir o ejecutar la
modificacin de acera, parqueo, ingreso vehicular y todo elemento construido en va
pblica, cuando la naturaleza del uso y de la actividad genere un impacto negativo en el
flujo de circulacin peatonal y vehicular. El propietario podr ser pasible a la suspensin
de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto y sujeto a multas
por uso indebido del espacio pblico.
Artculo 538.- Condiciones a efectos del cmputo y autorizacin de parqueos.-
1. En las zonas centrales Z.1 y Z.2, no es obligatorio el parqueo de visita en edificios
de viviendas multifamiliares.
2. En los edificios que, adems de su funcin principal, alojen otras funciones o usos
secundarios o complementarios, el cmputo de los estacionamientos deber
realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.
3. Para usos de servicios y comercios de atencin al cliente a travs del automvil
como autobanco, servicio de comida rpida y otros, deber preverse el espacio
de al menos seis vehculos en hilera dentro del predio, evitando invasin de la va
pblica.
4. A efectos del cmputo para el cumplimiento de la cantidad requerida no se
considera los parqueos de vehculos uno detrs de otro, es decir, en hilera con una
sola salida.
5. En los establecimientos escolares que cuenten con otras infraestructuras
complementarias, como coliseos, teatros, piscinas y otros, con acceso pblico el
cmputo del parqueo requerido se realizar considerando la tipologa de cada una
de ellas.
6. Los edificios de parqueos, niveles y/o bloques destinados exclusivamente a este
uso, podrn apoyarse a las colindancias en un 80% de la longitud de cada una de
estas, y siempre que cumplan con las normas de ventilacin para parqueos.
7. Para el clculo de los estacionamientos, el rea til ser de acuerdo a la
descripcin siguiente:
7.1 Comercio minorista: Es el rea neta conformada por la superficie de venta
incluidos los mostradores y estanteras que estn en contacto directo con el
pblico, adems del rea de oficina administrativa propia del comercio.
7.2 Oficina de servicios: Es el rea neta conformada por la superficie de la
actividad incluido el mobiliario.
7.3 Edificios administrativos, bancos y similares: Es el rea neta conformada
por la superficie de la actividad incluido el mobiliario, nicamente se descuenta
la circulacin comn de planta o vestbulos de distribucin que pertenecen a
los ncleos de circulacin vertical, y las reas de bateras de baos y
depsitos generales, no se descuentan las circulaciones entre espacios de
trabajo.
7.4 Universidades: Es el rea neta conformada por la superficie de aulas,
oficinas administrativas, sala de docentes, biblioteca, laboratorios y talleres
80
educativos. No se computan circulaciones horizontales y verticales, reas

abiertas, patios, canchas, jardines, bateras de baos y cafeteras.
7.5 Establecimientos de salud: Es el rea neta conformada por la superficie de
consultorios, salas y habitaciones de internacin, salas de espera, oficinas
administrativas, laboratorios de examen y anlisis. Se exceptan las
circulaciones horizontales y verticales, cafeteras, quirfanos, reas de
servicios y de apoyo.
7.6 Templos e iglesias: Es el rea neta conformada por el saln de asambleas o
espacio de celebraciones, rea de asientos incluyendo coro y rea de
celebrantes; no se descuentan las circulaciones internas. Si el templo
contempla otras funciones como reas administrativas y/o educativas,
debern ser computadas segn su propia tipologa.
7.7 Hoteles: Se contempla la superficie construida de habitaciones y rea
administrativa. Si el hotel cuenta con espacios con otras funciones
complementarias, como sala de convenciones, comercio, restaurantes y otros,
se aplicar el clculo de manera diferenciada.
7.8 Apart Hotel: Se contemplara la cantidad de departamentos y rea
administrativa. Si el Apart Hotel cuenta con espacios con otras funciones
complementarias como sala de convenciones, comercio, restaurantes y otros,
se aplicara el clculo de manera diferenciada.
Artculo 539.- Plazas de estacionamientos segn el uso de edificacin.-Se
proyectarn reas destinadas a parqueo en funcin de la actividad en el edificio, segn el
siguiente cuadro:
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
Vivienda unifamiliar 1 por cada vivienda.
Departamentos de ms de 80,00 m2 1 por cada departamento.
Departamentos de entre 50 a 80,00 m2 1 por cada 4 departamentos o fraccin.
Departamentos de menos de 50m2. 1 parqueo por cada 8 departamentos o fraccin.

Vivienda
multifamiliar Se adicionar 15% de espacios de parqueos a los
requeridos por su propia tipologa.
Parqueo para visitantes, de uso gratuito,
forma parte de las reas comunes.
Sern considerados reas comunes en condominio
debiendo ser reglamentados por sus propios estatutos.
1 cada 50,00 m2 de rea til construida (de uso pblico

Comercio minorista 300,00 m2
gratuito).
rea de parqueo igual al rea de exposicin y ventas (de
Supermercados, mercados o galeras comrciales de
uso pblico gratuito).
ms de 300,00 m2de superficie
Edificios administrativos, bancos y oficinas.
gratuito).
Cines, salas de espectculos y convenciones 1 cada 8 espectadores (de uso pblico gratuito).
1 cada 8,00 m2 de rea de mesas, incluye circulacin
Restaurantes y similares
entre mesas (de uso pblico gratuito).
1 cada 100,00 m2 de rea til construida (de uso
Academias de pregrado y universidades pblicas
pblico gratuito).
81
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso

y salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de
30,00 m2 por 500,00 m2 de rea cubierta.
gratuito).
Universidades privadas y centros de postgrado Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares, igual a un mdulo de
30,00 m2 por 300,00 m2 de rea cubierta.
TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIN REQUERIMIENTOS DE PARQUEOS
1 cada 50,00 m2 de rea de aulas, talleres de

aprendizaje, laboratorios, administracin, coliseos,
teatros (de acceso directo a la va) y saln de usos
mltiples, para parqueos permanentes (de uso pblico
gratuito).
Colegios particulares
Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 300,00 m2 de rea
cubierta.
1 cada 100,00 m2 de rea de aulas (de uso pblico
gratuito).
Colegios fiscales Se deber prever, dentro del terreno, un rea de ingreso
y salida de vehculos particulares y buses escolares,
igual a un mdulo de 30,00 m2 por 500,00 m2 de rea
cubierta.
Establecimientos de salud: Hospitales, centros mdicos 1 cada 50,00 m2 de rea til construida (de uso pblico
y clnicas, pblicos o privados gratuito).
Iglesias y templos
gratuito).
1 cada 25,00 m2 de sala y rea administrativa, adems
Salas para velatorios de 1 mdulo de 30,00 m2 cada 2 salas para el vehculo
propio del servicio (de uso pblico gratuito).
Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas
pblico gratuito).
Hoteles y hostales de 3 estrellas
pblico gratuito).
1 cada 8 departamentos o fraccin de uso privado, 25%
adicional destinado para los servicios del apart hotel,
Apart hotel
adems se contemplaran los parqueos requeridos segn
los usos complementarios (de uso pblico gratuito).
1 cada 8unidades o fraccin, los mismos que sern de
Residencia estudiantil* o Residencial habitacional
uso comn (de uso pblico gratuito).
1 cada habitacin, 1 parqueo por cada 50m2 de rea de
Moteles y residenciales no habitacionales.
oficinas administrativas (de uso pblico gratuito).
Centros de diversin para adultos, salones bailables,

discotecas, bares con msica, salones y casas de fiestas y 1 parqueo cada 15,00 m2 de rea total construida (de
locales semejantes, salas de juego, salas de juegos uso pblico gratuito).
electrnicos, bingos, clubes sociales
1 cada 4 operarios (de uso pblico gratuito).

Industrias Espacio de carga y descarga en funcin del proyecto
especfico.
1 cada 500,00 m2 de superficie de terreno destinada a la
Estadios, coliseos, centros recreativos de entidades
actividad deportiva (canchas, piscinas, pistas atlticas) y
pblicas y privadas, gimnasios, piscinas, canchas de
1 parqueo cada 50,00 m2 de graderas y rea
tenis, pdel, bsquet u otras disciplinas deportivas
administrativa (de uso pblico gratuito).
Otros A establecer por analoga.
82
** Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.

*** Se considera residencia estudiantil a un conjunto de departamentos de vivienda, que brindan servicio de alquiler
temporal a estudiantes; cada departamento con superficie menor a 50 m2, no pasible a individualizacin.
Artculo 540.- Estacionamiento para personas con discapacidad.- Todo edificio de

estacionamientos, cualquiera sea su tipologa, debe cumplir con lo establecido en el
Reglamento para la integracin de personas con discapacidad, y el estacionamiento
respectivo deber estar debidamente sealado con el logotipo internacional que lo
identifica.
En estacionamiento pblico o privado con capacidad de hasta 30 vehculos, es obligatorio
disponer al menos de un espacio de parqueo para personas con discapacidad; superada
esta cifra, se agregar un espacio por cada 20 vehculos o fraccin, que se ubicarn
cercanos a las salidas a va pblica y a circulaciones verticales.
Dimensiones mnimas de parqueo para personas con discapacidad:
CAPTULO VIII
reas de Carga y Descarga para Abastecimiento
Artculo 541.- Normas generales.- Para realizar actividades de abastecimiento, carga y

descarga de materiales o insumos desde un vehculo a un rea destinada a comercio,
taller, industria o depsito; deber cumplirse con las siguientes condiciones:
1. Los mdulos o espacios designados para tal efecto debern resolverse dentro del
terreno, para no interferir con la circulacin peatonal ni vehicular; sern de fcil
visualizacin desde la va pblica y estar vinculados directamente con los accesos
al edificio, asegurando la maniobrabilidad del vehculo.
2. Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben estar
sealizados y separados de los espacios destinados a parqueos de usuarios, sean
administrativos, visitas o propietarios.
3. Los espacios destinados para carga y descarga debern ubicarse en el interior del
predio y el rea dispuesta tendr que estar en proporcin a la actividad de la
edificacin.
83
4. Si la infraestructura es preexistente a la promulgacin de la presente norma y no

cuenta con el espacio apropiado para carga y descarga, se solicitar, a la
Direccin de Trfico y Transporte, permiso para ocupar eventualmente el frente del
predio en los horarios admitidos. La operacin de carga y descarga no debe
obstruir la circulacin peatonal y vehicular de la zona.
5. La municipalidad regular das y horas permitidos, restringiendo el ingreso de
vehculos de acuerdo al tonelaje de carga admitido segn las diferentes zonas
urbanas.
Artculo 542.- Espacio para carga, descarga y maniobras de abastecimiento
(Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Toda edificacin que incluya
actividad comercial requerir de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de
abastecimiento y espacio para maniobras dentro del terreno, segn el siguiente detalle:
REA DE CARGA Y DESCARGA
Cantidad de mdulos
Rangos de superficie
de 45,00 m
Comercio: supermercados, mercados, centros de abastecimiento

Hasta 500,00 m 1 mdulo
Hasta
Mayores a 500,00 m 2 mdulos
1.000,00 m
Hasta
Mayores a 1.000,00 m 3 mdulos
2.000,00 m
Hasta
5.000,00 m
De superficie de venta, independiente del rea de parqueo.
Hospedaje: Hoteles, apartoteles, residenciales

Cada 1500,00 m 1 mdulo
Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.
Educacional: universidades, institutos, unidades educativas

Cada 1.000,00 m 1 mdulo
Superficie cubierta, independiente del rea de parqueo.
Edificios de usos mltiples: cines, patios de comidas, locales comerciales y otros

Superficie til; independiente del rea de parqueo.
Salud: hospitales, clnicas, centros de salud

Hasta 1.500,00 m 1 mdulo
Mayor a 1.500,00 m 2 mdulos
Superficie cubierta; independiente del rea de parqueo y de ambulancias.
Industrias, talleres y depsitos independientes

Superficie til; independiente del rea de parqueo
**Se considera como mdulo al espacio de parqueo y maniobra.

Para otras funciones se aplicar por analoga.
84
CAPTULO IX
Depsitos de Residuos Slidos
Artculo 543.- Normativa Medioambiental.- El tratamiento, la manipulacin, el depsito

transitorio y cualquier otro manejo de los residuos slidos y lquidos que se produzcan en
la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarn en la Normativa Medioambiental que
regulan toda actuacin que afecte el medio ambiente.
Artculo 544.- Condiciones de espacio para residuos slidos.- En toda edificacin,
cualquiera sea su uso, se deber prever dentro de su terreno un rea destinada al
depsito y/o tratamiento inicial de residuos slidos, que cumpla con las siguientes
condiciones:
1. Ser de fcil acceso para el retiro diario de los residuos por parte de la empresa de
recoleccin de basura y aseo urbano.
2. Los contenedores cumpliendo normas de calidad ISO y normativa especfica
debern estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificacin de
residuos, tener la inscripcin alusiva a su uso y estar construidos con materiales
impermeables de resistencia mecnica necesaria.
3. La diferenciacin y separacin de los residuos en contenedores debe facilitar el
reciclado, reutilizado o reducido, para su recoleccin diferenciada y posterior
clasificacin y procesamiento.
4. Contar con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos
por la poblacin y/o el uso previsto en el edificio.
5. El mantenimiento y limpieza del rea ser responsabilidad de los propietarios o
administradores de la edificacin.
6. Podrn tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la
autorizacin respectiva.
Artculo 545.- Sistema de compactacin para residuos slidos.- Es obligatoria, en
edificios complejos, de concentracin masiva y condominios multifamiliares, la
implementacin de sistemas de compactacin de basura seleccionada, con la capacidad
de procesar los residuos diarios del edificio. Sus caractersticas debern estar
especificadas en la solicitud de aprobacin de proyecto, adems de estar incluidos en el
diseo los sistemas de limpieza y desages de lixiviados, como tambin deben constar en
las declaraciones de la Ficha ambiental y/o el estudio de impacto ambiental.
CAPTULO X
Sanitarios Segn el Uso de la Edificacin
Artculo 546.- Normas generales para sanitarios en edificaciones de comercios y

servicios.-
1. La cantidad de sanitarios establecidos en la tabla del Artculo 547 se distribuir en
partes iguales para hombres y mujeres en espacios separados. En los casos en
85
que se demuestre mayor cantidad de usuarios de un mismo gnero podr

computarse la proporcin equivalente, sealndose as en el proyecto.
2. En los sanitarios de hombres con ms de dos inodoros, ser obligatorio incluir un
mingitorio. A partir de cuatro inodoros, uno de ellos podr sustituirse por un
mingitorio, no excediendo la proporcin entre estos de uno a tres.
3. En edificaciones comerciales mayores a 600,00 m2, se dispondrn los sanitarios
pblicos y de empleados en espacios diferenciados, distribuyndose la cantidad
indicada en el cuadro en partes iguales.
4. En toda edificacin pblica o privada de uso masivo, adems de los sanitarios
exigidos por norma, se obliga a tener al menos uno para cada gnero con las
condiciones de diseo para personas con discapacidad, segn grficos y las
siguientes especificaciones:
4.1. Deber contar como mnimo con un local destinado a bao con inodoro,
lavamanos, espejo, grifera y accesorios especiales.
4.2. El inodoro tendr un plano de asiento a 0,50 m. del nivel del piso terminado,
con barrales metlicos laterales fijados de manera firme a pisos y paredes. El
portarrollos estar incorporado a uno de ellos para que el discapacitado lo
utilice con facilidad. El lavamanos se ubicar a 0,90 m. del nivel del piso
terminado y permitir el cmodo desplazamiento por debajo del mismo de la
parte delantera de la silla utilizada por el discapacitado.
4.3. Sobre el mismo y a una altura de 0,95 m. del nivel del piso terminado se
ubicar un espejo, ligeramente inclinado hacia adelante, que no exceda de
10% de inclinacin. La grifera ser la de tipo cruceta o palanca. Se deber
prever la colocacin de elementos para colgar ropa o toallas a 1,20 m. de
altura y un sistema de alarma conectado a la oficina de seguridad, accionado
por botn pulsador ubicado a un mximo de 0,60 m. del nivel del piso
terminado. La puerta de acceso abrir hacia afuera con una luz libre de 0,95
m, y contar con una manija fija adicional interior para apoyo y empuje
ubicada del lado opuesto a la que acciona la puerta.
4.4. La dimensin mnima del local ser tal que permita el cmodo desplazamiento
de la silla de ruedas utilizada por el discapacitado, cuyo radio de giro es de
1,30 m., y se tendr en cuenta que el acceso al inodoro se pueda dar a la
derecha-izquierda y/o por su frente, permitiendo la ubicacin de la silla de
ruedas a ambos lados del mismo.
86
87
Artculo 547.- Cuadro de requerimiento de sanitarios segn el uso del edificio

(Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .-
TIPOLOGIA OCUPACION DE PERSONAS INODOROS LAVAMANOS DUCHAS
1 SERVICIOS
Hasta 100 usuarios 2 2
Edificios pblicos, bancos y
De 101 a 200 3 2
oficinas.
Cada 100 adicionales o fraccin 2 1
2 COMERCIO
Hasta 25 empleados 2 2 *
De 26 a 50 3 2 *
rea de personal dentro de
establecimientos De 51 a 75 4 2 *
comerciales
De 76 a 100 5 3 *
Cada 100 adicionales o fraccin 3 2 *

Centros de abastecimiento
Segn lo establecido en la tabla del Articulo 715
y mercados
Restaurantes, patios de
De 101 a 200 3 3
comidas o similares
3 SALUD
Cada 100 usuarios 2 2
Salas de espera De 101 a 200 3 2
cada 100 adicionales o fraccin 2 1
Hasta 3 camas 1 1 1
Cuartos comunes de cama De 3 a 10 3 2 2
Cada 10 adicionales o fraccin 1 1 1
Hasta 25 empleados 2 2
De 26 a 50 3 2
rea de personal, mdicos,
De 51 a 75 4 2
enfermeras, etc.
De 76 a 100 5 3
EDUCACIN
4
Segn el reglamento para establecimientos escolares de la Ley 1565 de Reforma Educativa
Centros culturales, Hasta 100 usuarios 2 2

bibliotecas,
exposiciones, cines. De 101 a 400 4 4
5 DEPORTES (uso pblico)

Canchas y centros
deportivos, estadios De 101 a 200 4 4
88
6 HOTEL
En vestbulos Por cada 50 camas o fraccin 1 1
En comedor, salones de
Cada 50 personas o fraccin 1 1
convenciones
Hasta 5 camas 1 1
Bao de uso comn en
residenciales o segn De 6 a 12 2 2
tipologa
7 SEGURIDAD
Hasta 10 personas 1 1
Mdulos policiales De 11 a 25 2 2
8 SERVICIOS FUNERARIOS
Salas velatorios De 51 a 100 4 4
9 COMUNICACIN Y TRANSPORTE, ESTACIONAMIENTOS

Cada 5 empleados 1 1 1
Para usuarios 1 1 *
Terminales y estaciones de
transporte Hasta 100 personas 2 2
De 101 a 200 4 4
10 INDUSTRIA
Industrias, almacenes, Hasta 25 empleados 2 2 2

depsitos De 26 a 50 3 3 2
donde se manipula
materiales De 51 a 75 4 3 2
o sustancias de manifiesto
desaseo De 76 a 100 5 3 3
Cada 100 adicionales o fraccin 3 2 2
11 ESPACIOS ABIERTOS
Parques, clubes abiertos o
De 101 a 400 4 4
similares
* Ducha opcional en funcin del programa y tipologa funcional del proyecto.
89
CAPTULO XI
Normas de Ingeniera
Artculo 548.- Normativa (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Las
normas de ingeniera regulan el diseo y la ejecucin del proyecto de ingeniera de la
edificacin, por ello son de obligatorio cumplimiento.
Estos reglamentos sern aplicados de acuerdo a las normas que se encuentren vigentes
a nivel nacional, publicadas por IBNORCA. En caso que el proyecto exija normativas no
contempladas en la reglamentacin vigente, se aplicaran normas reconocidas
internacionalmente.
Se anexa al presente cdigo la lista de normas aplicables de las distintas especialidades
de ingeniera. Esta lista no es limitativa, sin embargo, las que se presentan en ella, son de
cumplimiento obligatorio, asi mismo como las que se vayan incorporando a este Codigo.
Artculo 549.- Actualizacin de normas aplicables.- La Comisin Permanente de
Actualizacin del Cdigo podr introducir o modificar el listado de normas incluidas en
anexos, de modo que se mantenga actualizado de forma permanente.
Artculo 550.- Documentacin tcnica requerida.- La Oficina Tcnica tiene la potestad
de solicitar al director de obra o a los responsables del diseo y ejecucin estructural todo
lo siguiente: certificaciones sobre muestreos, pruebas para verificar calidad y resistencia
especfica de los materiales, as como otros informes tcnicos, de clculos, estudio de
cargas u otros; para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en etapa de
construccin o est ya concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de dao
estructural a denuncia del/los propietario(s), trabajador, empleado, inquilino o usuario. El
propietario debe responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboracin de los
mencionados estudios, pudiendo estar cubiertos por algn seguro.
CAPTULO XII
Materiales de Construccin
Artculo 551.- Materiales en obra.- Los materiales empleados en la construccin debern

cumplir con las normas vigentes, segn las siguientes condiciones:
1. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales utilizados en obra sern
los sealados en las especificaciones tcnicas del diseo y planos constructivos
aprobados.
2. Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal manera que se
evite su deterioro, contaminacin o mezcla con materiales extraos, en
cumplimiento a las especificaciones tcnicas del fabricante o proveedor.
Artculo 552.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.- Los elementos
estructurales que se encuentren a la intemperie o sujetos a la accin de agentes fsicos,
qumicos o biolgicos que disminuyan su resistencia, debern ser recubiertos con
materiales y/o sustancias protectoras, debiendo cumplir mantenimiento preventivo que
garantice su resistencia, de acuerdo a las especificaciones previstas en el proyecto.
90
En casos de que por fuerza mayor o recursos legales, una obra se hubiera interrumpido o
paralizado, con el consiguiente deterioro evidente de los materiales de construccin
expuestos al ambiente, al reinicio de esta el director de obra deber ordenar el remplazo
de los materiales, quedando bajo su responsabilidad los posibles daos causados por
haber obviado la reposicin.
Artculo 553.- Obras interrumpidas y abandonadas.- En edificaciones en estado de
abandono, el Gobierno Autnomo Municipal podr exigir medidas de seguridad hacia
terceros, a fin de evitar accidentes, como resguardo de las personas y para evitar
espacios urbanos degradados, adems de la restitucin de aceras.
CAPTULO XIII
Obras de Arte en las Edificaciones
Artculo 554.- Inclusin de obra de arte.- Es optativa la incorporacin de una obra de

arte de tipo mural, escultrico u otras, en todo tipo de edificaciones con ms de 2.000,00
m2 de superficie construida, de carcter institucional pblico o privado, tales como centros
culturales, administrativos y/o de servicios, oficinas, hoteles, clubes sociales, bancos,
cines, teatros, hospitales, centros mdicos.
Quedan exceptuadas las edificaciones con fines industriales, depsitos, talleres y
similares.
Artculo 555.- Disposiciones generales para obras de arte.- La obra de arte deber ser
considerada en el diseo del proyecto para su ubicacin en la edificacin, cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Murales: en fachadas principales o interiores, como parte integrante de la
edificacin.
2. Esculturas: en el Retiro Frontal Obligatorio, interiores de uso pblico y
jardines.
No sern consideradas para este efecto las piezas de fcil remocin, como cuadros u
otros similares.
Artculo 556.- Requisitos para la aprobacin.- Los proyectos arquitectnicos
institucionales sujetos a aprobacin debern presentar los requisitos establecidos por esta
norma, indicando con claridad el espacio destinado para la obra de arte y el tipo de obra
que ser ejecutada.
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TITLO V
NORMAS DE SEGURIDAD
CAPTULO I
Seguridad en Va Pblica y Previsiones para Obras en Construccin
Artculo 557.- Control ambiental de obras en construccin.- Previo a la otorgacin de

la licencia de construccin de proyectos arquitectnicos aprobados, clasificados como
medianos, medianamente complejos, complejos y especiales (peligrosos y molestos), es
obligatoria la elaboracin del documento municipal de categorizacin ambiental, a fin de
evaluar el grado de impacto del proyecto y enunciar las medidas de mitigacin si son
requeridas, debiendo adjuntarse dicho documento en la carpeta.
Adjunta al proyecto para ser aprobado, se deber presentar una memoria descriptiva que
exprese las condiciones de la obra y actuaciones complementarias, como ser
instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de manipulacin y depsito de
los materiales, red de drenaje, accesos y otros, con la finalidad de garantizar que durante
la ejecucin se generen mnimas molestias para el vecino y el medio ambiente.
En particular se deber considerar los siguientes aspectos:
1. Controlar la generacin de polvo durante la construccin con redes o telas
tramadas de proteccin, adems de riegos peridicos, para evitar que el viento
transporte restos de material a predios vecinos.
2. Los medios de transporte de materiales debern estar protegidos con toldos, lonas
o redes que impidan la cada de materiales o la generacin de polvo.
3. Se programarn las obras, los trabajos, el uso de la maquinaria por emplear,
movimiento de vehculos pesados, condiciones de transporte de los materiales y
otros, en horarios y modos para no entorpecer el normal desarrollo de la
circulacin peatonal y vehicular de la zona
4. La maquinaria y equipos debern estar correctamente mantenidos, para evitar
excesivas molestias.
5. Los escombros y materiales de obras desechados sern depositados en
vertederos de materiales inertes debidamente autorizados.
6. No se vertern aguas servidas o residuos lquidos a la red de alcantarillado, sin
que cumplan las condiciones establecidas por el reglamento en materia de
contaminacin hdrica de la Normativa Medioambiental.
La Municipalidad fiscalizar los procesos, mbitos y etapas de urbanizacin y/o
edificacin buscando minimizar las molestias a la poblacin del entorno y al medio
ambiente.
Artculo 558.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva.- Para inicio de obras
nuevas, en predios donde se ha realizado una demolicin, se deber construir una cerca
o muro provisorio, ya sea en la Lnea de construccin, en la Lnea Municipal o fuera de
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esta, con ocupacin total o parcial de la acera, previa solicitud de uso temporal del
espacio pblico.
Artculo 559.- Ejecucin de cercas provisorias.- Para la ejecucin de cercas provisorias
se deber tomar en cuenta la seguridad de terceros; los materiales a emplearse debern
estar perfectamente asegurados, evitando elementos salientes o cortantes, adems de
cumplir con las disposiciones para tal fin.
Artculo 560.- Altura y forma de las cercas.- La cerca provisoria destinada a los fines
previstos tendr una altura mnima de 2,50 m, a partir de esta altura se colocar una
proteccin o techo inclinado con un ngulo de 45 (grados) y un voladizo de 1,00 m. a ser
medido horizontalmente.
Artculo 561.- Condiciones mnimas para el uso temporal de acera.- Para la ejecucin
de obras nuevas o demoliciones que implique el uso de la acera, la cerca provisoria
deber satisfacer las siguientes condiciones mnimas, segn sea el caso:
1. Autorizacin del Gobierno Autnomo Municipal: en la instancia
correspondiente, se deber solicitar autorizacin, con pago de aranceles
normados, para la utilizacin temporal del espacio pblico o acera, adjuntando
copia del proyecto aprobado, diseo de la cerca y acera temporal, si se requiere, e
indicando el objeto y tiempo de utilizacin.
2. La utilizacin total de acera: si para la demolicin de un edificio o construccin
de obra nueva se utilizara la totalidad de la acera como rea de trabajo o para
depositar materiales y la cerca provisoria se ha ejecutado al borde del cordn, es
obligatorio construir una vereda suplementaria provisoria sobre la calzada- que
conserve la misma altura del cordn y tenga un ancho mximo de 1,00 m.
3. La utilizacin parcial de acera: Si la mencionada construccin o demolicin
utilizara solamente una parte de la acera y el resto de la misma quedara integrada
a la va pblica en un ancho menor a 1,40 m reglamentario, se obliga a la
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construccin de una vereda suplementaria que ocupe la va pblica hasta

completar el ancho requerido.
4. Sin exigencia de vereda suplementaria: Si la vereda resultante cumple con el
ancho mnimo reglamentado no se exigir la construccin de vereda adicional o
suplementaria.
Artculo 562.- Vereda suplementaria.-Las veredas suplementarias se ejecutarn de
madera y debern sobrepasar por lo menos 1,00 m. a cada lado del frente del lote, a fin
de proporcionar continuidad con las aceras vecinas.
Artculo 563.- Andamios y/o torres provisorias.- Los andamios y/o torres provisorias
que se encuentren apoyados sobre la acera debern ser construidos detrs de la lnea
fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones, adems
de cumplir con las especificaciones tcnicas y normas de seguridad establecidas.
Artculo 564.- Obstruccin por instalaciones de servicios.- En caso de que las
instalaciones areas de energa elctrica, telfonos u otras obstaculicen el colocado de
andamios, deber hacerse las consultas del caso ante las instituciones competentes.
Artculo 565.- Preservacin de rboles y luminarias.- Los andamios, cercas o torres
provisorias no podrn daar rboles ubicados en va pblica. Tampoco podrn ocultar
aparatos de iluminacin y sealizacin pblica; solo en caso de ser inevitable lo anterior,
deber solicitarse la autorizacin ante los rganos competentes para cubrirlos
temporalmente.
Artculo 566.- Utilizacin de la calzada.- Cuando se requiera utilizar parte de la calzada
vehicular con andamios, stos podrn permanecer en la misma hasta 48 horas, como
mximo, colocndose las sealizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al trnsito.
Artculo 567.- Responsabilidad por daos y perjuicios.- Todo andamio deber disponer
de resguardos apropiados a fin de evitar la cada de materiales u objetos sobre
trabajadores, peatones o bienes. Los daos provocados a terceros y a la va pblica o
infraestructura urbana sern inevitablemente resarcidos por el responsable de la obra,
previa evaluacin de parte de los organismos competentes.
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CAPTULO II
Medidas Preventivas de Seguridad en Obras Nuevas y Demoliciones
Artculo 568.- Programacin y cronograma.- Es obligacin recabar permiso de

demolicin en obras de superficie mayor a 60,00 m2 y en demoliciones localizadas a ms
de 2,00 m. de altura del nivel de acera.
Con la solicitud de licencia de demolicin, se deber presentar un programa en el que se
indique el orden, las fechas, la forma de la ejecucin; adems del lugar en que se
dispondrn los materiales, desechos y escombros; de manera que queden colocados en
contenedores dentro del terreno, quedando prohibido depositarlos en va pblica.
Artculo 569.- Demolicin en zona de Centro Histrico.- Para cualquier solicitud de
demolicin en las zonas declaradas de patrimonio histrico, artstico y arqueolgico, se
requerir la autorizacin correspondiente de la Oficina Tcnica, con indicacin del director
de obra responsable de la ejecucin. La demolicin ser fiscalizada por profesionales
designados por la Oficina Tcnica.
Artculo 570.- Proteccin en demoliciones.- Durante el proceso de demolicin, el
ejecutor debe proveer todos los elementos de proteccin a las colindancias y la va
pblica, como ser acordonamientos, mallas, sealizacin, cerramientos, puntales y otros
que la Municipalidad determine.
Artculo 571.- Retiro de escombros.- Los materiales, desechos y escombros
provenientes de una demolicin debern ser retirados de la acera, en su totalidad, en un
plazo no mayor a diez das hbiles, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo
las condiciones que establezca el Gobierno Autnomo Municipal.
Artculo 572.- Interrupcin de trfico.- Para la utilizacin de la va pblica o interrupcin
del trfico de la zona, los responsables de la demolicin debern recabar los permisos
correspondientes de la Oficina Tcnica segn los procedimientos en vigencia.
Artculo 573.- Sealizacin en obras nuevas y demoliciones.- En obras de demolicin
o construccin que ocupe parte o la totalidad de una acera pblica deber sealizarse con
letreros de advertencia en los casos siguientes:
1. Si la obra o alguno de sus elementos, pueda significar un peligro a la seguridad
fsica, de los peatones.
2. Indicacin de la existencia de aceras provisorias para la circulacin.
3. Indicar la presencia de elementos en obras en proceso o sin terminacin que
requieren cuidado o proteccin, revoque, piso o pintura fresca.
4. En predios de esquina deber sealizarse en forma visible el nombre de la calle,
direccin del trfico vehicular y otras referencias urbanas.
Artculo 574.- Restitucin de acera por interrupcin de obra.- En caso de demoliciones
para obra nueva, los propietarios de predios con proyecto aprobado tendrn un plazo de 3
(tres) meses a partir de la demolicin, para el inicio de la nueva edificacin; caso contrario
estn obligados a construir un muro sobre la Lnea Municipal o galera peatonal sobre
acera si corresponde segn la zona.
En caso de paralizacin de la obra que supere los 3 (tres) meses el propietario o
responsable legal deber dar cumplimiento al prrafo precedente debiendo restituir a la
acera al uso pblico.
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CAPTULO III
Seguridad Industrial e Higiene de Obras
Artculo 575.- Medidas de seguridad en obras.- Durante la ejecucin de cualquier

edificacin, el director de obra y/o el propietario de la misma tomarn las precauciones
adoptando las medidas tcnicas y realizando los trabajos necesarios para proteger la vida
e integridad fsica de los trabajadores, de terceros y de los bienes, en funcin al plan de
contingencia aprobado junto con la obtencin de la Licencia de construccin.
1. Seguridad contra incendios de obras en construccin: En las diferentes etapas
de la construccin de cualquier edificio, debern tomarse las precauciones
necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el
equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea
ocupada por la obra en s, como a las colindancias, depsitos, almacenes y
oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso y se
identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles.
2. Medidas preventivas de propagacin de gases y fuego: Los aparatos y equipos
que se utilicen en la edificacin, que produzcan humo o gases provenientes de la
combustin o emanaciones txicas, debern ser colocados en lugares ventilados y
aislados de materiales combustibles para evitar la propagacin de incendios o
intoxicacin.
3. Bandejas y redes de seguridad: Debern implementarse obligatoriamente
bandejas de seguridad cubiertas con redes de proteccin cada tres niveles, en
todo el permetro de la obra.
4. Equipos de seguridad: Los trabajadores tienen la obligacin de usar los equipos
de proteccin personal tales como cascos, arns, amarres en andamios y otros. El
incumplimiento de esta obligacin ser sancionada.
Artculo 576.- Obligacin de la empresa constructora.- Toda empresa constructora
tiene la obligacin de hacer conocer, instruir y realizar capacitaciones de seguridad a los
trabajadores, as como de proveer materiales, equipos e implementos de seguridad en
obra, en orden al Manual de medidas de higiene, seguridad y emergencias en obras,
elaborado por la Unidad Municipal de Emergencias (UME) y otorgado por la Oficina
Tcnica adjunto a la Licencia de construccin.
Artculo 577.- Servicios en obras.- En las obras de construccin, se deber dotar a los
trabajadores los siguientes servicios:
1. Agua potable para consumo de los obreros.
2. Un sanitario porttil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores.
3. Botiqun de primeros auxilios provisto con medicamentos bsicos.
CAPTULO IV
Equipos de Transporte Vertical en Obras
Artculo 578.- Condiciones de seguridad.- Las maquinarias y equipos empleados para

transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de la obra deben
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ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Para edificaciones de altura mayor a 9,50 m

se exigirn estructuras metlicas o de material incombustible para andamios, con
dispositivos de seguridad en su montaje, uso y desmontaje.
Los equipos debern ser garantizados por los proveedores. El director de obra, al
momento de ingresar la provisin de ese equipo, deber comprobar el buen estado y
constar la certificacin en el libro de obras o registro.
Artculo 579.- Elevadores de obras.- Las mquinas elevadoras empleadas en la
construccin, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, deben
demostrar la siguientes caractersticas:
1. Ser de buena fabricacin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos.
2. Ser mantenidas en buen estado de conservacin y de funcionamiento. Todos los
elementos mecnicos usados para izar o descender materiales o personas, tales
como anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, eslabones giratorios, debern ser
revisados y examinados por personal capacitado con supervisin del director de
obras, antes y durante su utilizacin.
3. Indicar visiblemente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus
caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable.
4. Estar provistas de los dispositivos de seguridad necesarios para evitar descensos
accidentales.
Artculo 580.- Gras - torre.- Antes de instalar gras-torre en una obra, se despejar el
sitio para permitir el libre movimiento del brazo giratorio con la carga, controlando que su
maniobrabilidad no dae las edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va
pblica.
La Oficina Tcnica mediante reglamento, establecer el registro de las empresas
autorizadas encargadas de la instalacin y mantenimiento de dichos equipos, los cuales
debern contar con sus pliegos de especificaciones tcnicas, de control y manipuleo.
Toda obra que utilice los equipos nombrados, tendr la responsabilidad de hacer conocer
a la Oficina Tcnica la visacin del proyecto de instalacin de gras por la Sociedad de
Ingenieros de Bolivia, filial Santa Cruz, documento que deber mantenerse en obra.
Se exigir que estos equipos cuenten con los seguros contra terceros correspondientes.
CAPTULO V
Disposiciones Contra Incendios
Artculo 581.- Objeto de las normas contra incendios.- Las disposiciones contenidas en
el presente ttulo persiguen, como objetivo fundamental: establecer los requisitos mnimos
necesarios para alcanzar un nivel razonable de seguridad contra incendios, de seguridad
humana y proteccin de propiedad contra los riesgos creados por incendios, explosiones
y condiciones peligrosas. Siguiendo los lineamientos de normas internacionales o normas
locales vigentes.
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Artculo 582.- Tipos de proteccin contra incendios.- Para lograr los objetivos
sealados en el artculo anterior, los edificios, en los casos que determina este ttulo,
debern protegerse contra incendios. Para estos efectos, se distinguen dos tipos de
proteccin contra incendios:
1. Proteccin pasiva: la que se basa en los elementos de construccin que por sus
condiciones fsicas aslan la estructura de un edificio de los efectos del fuego
durante un determinado lapso de tiempo, retardando su accin y permitiendo en
esa forma la evacuacin de sus ocupantes antes del eventual colapso de la
estructura y dando, adems, tiempo para la llegada y accin de bomberos. Los
elementos de construccin o sus revestimientos pueden ser de materiales no
combustibles, con capacidad propia de aislacin o por efecto intumescente o
sublimante a la accin del fuego.
2. Proteccin activa: la compuesta por sistemas que, conectados a sensores o
dispositivos de deteccin, entran automticamente en funcionamiento frente a
determinados rangos de partculas y temperatura del aire, descargando agentes
extintores de fuego tales como agua, gases, espumas o polvos qumicos.
Artculo 583.- Aplicacin de la norma.- Para la aprobacin de proyectos complejos y
medianamente complejos ser exigido el proyecto tcnico contra incendios y el plan de
contingencia. Su observancia ser verificada al solicitar el Certificado de habitabilidad y la
Licencia de funcionamiento.
Es obligatorio el cumplimiento de las disposiciones contra incendios tanto para obras
nuevas como las de refaccin, ampliacin, cambio de usos en edificaciones y
modificacin de proyecto aprobado.
Se deber considerar la norma nacional vigente, ante la ausencia de esta, podr
recurrirse a normas internacionales.
Artculo 584.- Elementos constructivos contra incendios.- Para los efectos de la
presente reglamentacin son considerados elementos constructivos contra incendios de
proteccin pasiva las obras de hormign armado, estructura metlica protegida, las de
albailera con losas de hormign armado, cualquier material que resista por un mnimo
de una hora el fuego directo sin producir flama o gases txicos explosivos. Asimismo, los
edificios con estructura de madera, hasta tres niveles, que tengan proteccin especial de
sus elementos portantes y que retarden los efectos de los incendios.
Artculo 585.- Disposiciones de los elementos constructivos contra incendios.-Se
ejecutarn con elementos constructivos contra incendios:
1. Las escaleras, rampas de edificios (excepto unifamiliares), ascensores y cajas de
ascensores.
2. Los muros exteriores de una edificacin de ms de tres plantas, de manera que se
impida la propagacin del fuego a construcciones vecinas o plantas siguientes.
3. Los muros interiores que separen tanto las reas entre los distintos
departamentos o locales como las reas de habitacin o de trabajo de las
circulaciones generales. Los paos de muros debern elevarse de forma continua,
sin interrumpirse en los cielos falsos, hasta cubrir en su totalidad el espacio
comprendido entre las estructuras.
4. La fachada cortina, cualquiera sea el material con que se ejecute, deber
construirse en forma tal que cada piso quede totalmente aislado.
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5. En edificios de ms de tres plantas, no podr utilizarse madera ni materiales

combustibles en la estructura de cubierta y las ventanas.
6. Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de
trabajo, estacionamientos y otros similares, debern aislarse de los locales
circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.
Los elementos estructurales de madera se protegern por medio de retardadores de
fuego o con recubrimiento de material aislante de mnimo 6 mm de espesor. Cuando se
localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de
chimenea, campana de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 C,
debern estar a una distancia mnima de 0,60 m, permitiendo la circulacin del aire.
Cuando se trate de ambientes para depositar madera, el recinto total debe ser rodeado de
muros contra incendios hasta una altura mnima de 0,80 m sobre la techumbre de la
propia construccin.
Artculo 586.- Dimensiones mnimas de los espacios a efectos de evacuacin
rpida.- Se considerarn, a efectos del clculo de medios de salida para evacuacin en
situaciones de emergencia, los valores consignados en el Artculo 491 de este tomo, con
una ocupacin completa y simultnea del edificio, salvo en aquellos casos en que la
dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupacin es alternada.
Artculo 587.- Escaleras de incendios para edificios preexistentes.- Es obligatoria la
implementacin de medios de salida protegidos. Ante la imposibilidad tcnica de
realizarlos de forma integrada, se admite escalera de incendio adosada al exterior del
edificio slo en edificios existentes con altura superior a los 12,50 m, relacionada
directamente a la circulacin horizontal, adems de cumplir con las siguientes
condiciones:
1. Ancho mnimo de 0,80 m.
2. Contrahuella de 0,20 m. mximo y huella de 0,22 m. mnimo; cuando la escalera
es curva, este ancho de huella se medir a 0,30 m. del eje interior de la escalera.
3. Contarn con barandillas de 1,20 m. mnimo, con diseo seguro, que impida que
menores se deslicen o traspasen los mismos.
4. Los accesos a estas escaleras debern ser en lo posible desde espacios comunes
de las plantas del edificio y estarn debidamente sealizados.
5. Excepcionalmente se admitir el ltimo tramo con sistema basculante o
desplegable.
6. El ltimo tramo desembocar sobre espacio seguro o salida a va pblica a una
distancia menor a 15,00 m.
Artculo 588.- Ductos para instalaciones.- Los ductos para instalaciones, excepto los de
aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a la que tengan
acceso. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su
comunicacin con plafones que acten como cmara plenas, por medio de compuertas o
persianas construidas en forma tal que cierren automticamente bajo la accin de
temperaturas superiores a los 60 C.
Los ductos colectivos de campanas de cocina y aquellos de uso industrial, tales como los
de cocinas de restaurantes, colegios, hoteles y similares, debern contemplar registros de
mantenimiento que garanticen que su interior est libre de adherencias grasas.
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Artculo 589.- Disposiciones para depsitos.- Los depsitos de basura, papel, ropa,
roperas de hoteles, hospitales y otros similares, estarn protegidos por medio de
aspersores de agua contra incendios de accin automtica. Los depsitos de slidos,
lquidos o gases combustibles, adems de los aspersores, debern proveerse de
extintores y alarmas sonoras.
Artculo 590.- Edificios con instalaciones y elementos constructivos contra
incendios.- Es obligatorio que los edificios sean totalmente construidos contra incendios y
el cumplimiento estricto de la provisin de instalaciones contra incendios y del plan de
contingencia en los siguientes casos:
1. En las edificaciones de concentraciones dispersas con ms de cuatro plantas
incluida la planta baja y edificios de dos o ms plantas con superficie igual o mayor
a 600,00 m.
2. En todas edificaciones pblicas o privadas de cualquier superficie que estn
destinadas a concentraciones masivas, tales como edificios escolares,
comerciales, industriales, hospitalarios, de departamentos, hoteles, teatros, salas
de espectculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales
nocturnos, de recreacin para adultos.
3. En los proyectos especiales (molestos y/o peligrosos), cualquiera sea su superficie
y altura, por el nivel de riesgo que representan, se aplicarn las normas
especficas incluidas en los anexos del presente tomo.
4. En locales y/o depsitos destinados a almacenar productos inflamables,
sustancias o materiales fcilmente combustibles, explosivos y otros.
5. En las reas destinadas al comercio, industria o talleres de edificacin de uso
mixto.
Artculo 591.- Instalacin de alumbrado de emergencia.- Se exigir instalacin de
alumbrado de emergencia con autonoma de 45 minutos como mnimo en todo edificio
pblico y/o privado de concentracin masiva, as como en edificios de altura mayor a
12,50 m. de concentracin dispersa, en los siguientes espacios: escaleras, accesos,
circulaciones comunes, subsuelos, recorrido hacia la salida de emergencia, adems de en
estacionamiento, depsitos y otros ambientes que no posean iluminacin natural.
Artculo 592.- Alarmas y sistemas de control.-
1. Los edificios con instalaciones contra incendios debern contar con una adecuada
sealizacin e iluminacin, sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes
entre s y fcilmente visibles en caso de evacuacin.
2. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios deber ser
comprobado por lo menos cada 60 (sesenta) das, bajo responsabilidad de la
administracin del edificio.
3. Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles y
fcilmente accesibles desde las reas de trabajo del edificio.
Artculo 593.- Alarmas y extintores de incendio.- Para toda obra se exigir la
colocacin de dispositivos automticos de alarma y extincin de fuego en locales que por
su uso sean de medio o alto riesgo, los cuales sern verificados para la obtencin del
Certificado de habitabilidad y la Licencia de funcionamiento.
Artculo 594.- Extintores porttiles.- En toda edificacin, cualquiera sea su actividad,
excepto en las de viviendas cuya altura de evacuacin sea menor de 6,50 m, se
dispondrn extintores en nmero suficiente para que el recorrido en cada planta desde
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todo origen de evacuacin hasta un extintor no supere los 20,00 m. Las caractersticas
tcnicas de extintores segn tipo de riesgo y dems exigencias se rigen por la norma NB
58002/ 2010.
Artculo 595.- Instalaciones obligatorias contra incendios.- En funcin del tipo de
edificacin y grado de complejidad se exigirn instalaciones contra incendios, que se rigen
por las normas tcnicas de la ingeniera hidrulica y las normas NB 58004/2007 y NB
58002/ 2010.
Artculo 596.- Instalaciones complementarias contra incendios.- Segn el grado de
complejidad de las edificaciones se obliga a la instalacin de los siguientes sistemas:
1. Extintores: Los locales comerciales y de servicio independiente, con superficie
hasta 500,00 m2, debern tener extintores de acuerdo al tipo de material de
material depositado o expuesto a la venta.
2. Extintores y mangueras: Las edificaciones de ms de cuatro plantas, incluida la
planta baja, o ms de dos plantas con superficie mayor a 800,00 m 2, tendrn la
obligacin de disponer instalaciones hidrulicas contra incendio, colocando
mangueras con extensin mxima de 30,00 metros ubicadas en lugares
accesibles, con instalacin segn norma.
3. Instalacin de alarma: Estarn dotados de una instalacin de alarma los edificios
y establecimientos destinados a los siguientes usos:
1.1 Habitacional y hotelera si la superficie total construida est comprendida
entre 600,00 m y 1.500,00 m.
1.2 Educativos no universitarios, de superficie mayor a 1.000,00 m construidos.
1.3 Administrativo y de educacin superior, de superficie entre 1.000,00 m y
5.000,00 m.
1.4 Hospitalario, de superficie mayor a 1.000,00 m.
4. Instalacin de rociadores automticos: Debern contar con instalacin de
rociadores automticos, adems de los sistemas antes mencionados, los edificios,
establecimientos o conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total de
venta sea mayor a 2.500,00 m.
5. Prohibicin: En los locales donde se manipulen productos qumicos inflamables o
talleres elctricos prximos a lneas de alta tensin, quedar prohibido el uso de
agua para combatir incendios, debiendo utilizarse productos de extincin de
acuerdo a sus propias exigencias.
Artculo 597.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendios.- Las instalaciones
contra incendios debern ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento. Los
rganos fiscalizadores establecidos en este Cdigo tienen plenas facultades para
clausurar cualquier edificacin que contravenga esta norma, especialmente los edificios
de concentracin masiva.
Artculo 598.- Plan de contingencia.- Es obligatorio que los propietarios, empresas y/o la
administracin de edificios habitacionales, de oficinas, de concentracin masiva y
dispersa con superficie mayor a 600,00 m2, elaboren un plan de contingencia.
El plan de contingencia contiene acciones de prevencin y actuacin en situaciones de
emergencia y debe contemplar los siguientes objetivos:
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1. Evaluar, analizar y prevenir los riesgos del proyecto, obra y actividad a fin de
evitar, minimizar y reducir los impactos de los siniestros sobre la salud y medio
ambiente, producidos por situaciones de riesgos, en personas y bienes.
2. Capacitar obligatoria y permanentemente a todo el personal involucrado, en cuanto
a prevencin de riesgos y entrenamientos a travs de simulacros en acciones de
respuestas ante situaciones de emergencias.
3. Contemplar procedimientos que debe seguirse durante las operaciones de
respuestas a la contingencia.
El plan de contingencia deber incluirse en el proyecto de aprobacin, incluyendo las
medidas de seguridad que corresponden a la etapa de ejecucin.
Para la obtencin del Certificado de habitabilidad y/o la Licencia de funcionamiento, se
incluir el plan de contingencia en funcin de la actividad de la edificacin, en el que se
contemple los diferentes tipos de siniestros, el cual ser verificado dentro de la inspeccin
final por la Unidad Municipal de Emergencia (UME).
CAPTULO VI
Accesibilidad Total
Artculo 599.- Supresin de barreras en edificios pblicas y privadas.- Dando

cumplimiento a lo establecido en el DS 24807, que reglamenta la Ley 1678 de la Persona
con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras fsicas en los
mbitos urbano y arquitectnico, ya sean pblicos o privados, tanto en nuevas
construcciones como en remodelacin de edificaciones existentes, con el fin de lograr la
accesibilidad de las personas con discapacidad.
En toda infraestructura pblica y/o privada de servicios de atencin al pblico y en
aquellas de espectculos masivos, se exigir el dimensionamiento de espacios
apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a normas internacionales relativas a
estos requisitos, tales como accesos en rampas, tratamiento de pisos que garanticen su
desplazamiento e integridad, pasamanos, disposicin y equipamiento de baos
especiales, alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, la
optimizacin e implementacin de materiales y tecnologa al servicio de la arquitectura
que faciliten la autonoma de accin y la seguridad de las personas con discapacidad.
1. Los espacios pblicos, aceras, plazas, alamedas, pasillos, paseos lineales y otros
debern ser diseados y ejecutados segn las normas que aseguren la
accesibilidad para estas personas, adems de disponer elementos que brinden
seguridad al peatn en el espacio pblico.
2. Las aceras y caminos peatonales tendrn un ancho mnimo de 1,40 m en todo su
recorrido para que se permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de
ruedas, y que las juntas de piso no signifiquen un riesgo para las personas con
bastn o silla de ruedas. Los desniveles de las aceras y la inclinacin de las
rampas tendrn un 10% de inclinacin y un acabado antideslizante tal que permita
la transitabilidad, utilizacin y seguridad.
3. En los edificios que cuenten con las condiciones tcnicas que faciliten la
accesibilidad de las personas que se movilizan en sillas de ruedas, se colocar el
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smbolo internacional de acceso para personas con discapacidad motores en lugar

visible y a 1,20 m de altura del nivel de piso terminado.
4. Las sealizaciones verticales y elementos urbanos varios, postes de iluminacin u
otros elementos de sealizacin o mobiliario urbano, se dispondrn de forma que
no constituyan un obstculo para las personas con discapacidad visual y para las
personas que se desplazan en silla de ruedas. Las obras en la va pblica debern
estar sealizadas y protegidas por vallas y/o luces de advertencia.
5. Se debe contemplar, entre la va pblica y la edificacin, la colocacin de
pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las personas con
discapacidad.
6. Los edificios habitacionales debern contar con ascensor (diseo y ejecucin) con
las condiciones tcnicas que faciliten a las personas con discapacidad el poder
usarlo y acceder desde las dependencias de uso comn.
7. Los edificios destinados a empresas pblicas o privadas que brinden servicios de
atencin al pblico debern contar con mostradores que permitan el
desplazamiento de la parte delantera de la silla de ruedas. La altura libre ser de
0,70 m y la altura del plano superior del mostrador no superar los 0,85 m.
8. Los accesos o puertas de ingreso-egreso debern tener una luz mnima de 0,90 m
de ancho, y sern realizadas de manera tal que permitan su apertura sin ofrecer
dificultades.
103
TTULO VI
NORMAS DE EDIFICACIN SEGN TIPOLOGAS
FUNCIONALES
CAPTULO I
Normas Generales Para Vivienda (UH)
Artculo 600.- Estndares mnimos de vivienda.- Los estndares mnimos admisibles

para todas las construcciones de vivienda son los siguientes:
Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar:
Mono ambiente 28,00 m
Dos ambientes (1 dormitorio) 35,00 m
Tres ambientes (2 dormitorios) 60,00 m
Cuatro ambientes (3 dormitorios) 80,00 m
Cinco ambientes (4 dormitorios) 100,00 m
Artculo 601.- Dimensiones mnimas para vivienda unifamiliar (Modificado Ley Municipal
Autonmica GAMSCS N 59/2015) .- Las dimensiones mnimas de los ambientes de la vivienda
unifamiliar, cualquiera sea su tipologa aislada, en hilera, en condominio o departamento
sern las siguientes:
ESPACIOS DE LA VIVIENDA SUPERFICIE MNIMA ANCHO MNIMO

Sala de estar 12,00 m 3,00 m
Cocina 4,00 m 1,50 m
Sala de estar c/ cocina ** 14,00 m 3,20 m
Dormitorio principal** 10,50 m 2,80 m
Otros dormitorios** 9,00 m 2,70 m
Habitacin de servicio 5,00 m 2,00 m
Dormitorio Residencial
10,50 m 2.80 m
Estudiantil ***
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los
roperos o muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del
ambiente.
*** Se considera Residencial Estudiantil a un conjunto de habitaciones de vivienda, que brindan servicio de
2
alquiler temporal a estudiantes, cada departamento con superficie menor a 50 m , no pasible a
individualizacin.
Artculo 602.- Vivienda popular mnima.- Se considera vivienda popular mnima cuando:
1. El rea construida sea igual o inferior a 80,00 m, que conste de dos o tres
dormitorios, se trate de vivienda individual o en conjunto; se ejecute con materiales
bsicos y acabado simple.
2. Sus dimensiones mnimas sern las siguientes:
104
ESPACIOS DE LA VIVIENDA SUPERFICIE MNIMA ANCHO MNIMO

Sala de estar** 9,00 m 2,40 m
Dormitorios** 9,00 m 2,40 m
Cocina 3,50 m 1,70 m
Bao 1,60 m 0,90 m
** Para el cmputo de los anchos mnimos en superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o
muebles empotrados, considerndose en los estndares anteriores el espacio libre interior del ambiente.
3. Pueden ser proyectadas y construidas por sus propietarios, siempre que cumplan
totalmente con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo,
edificacin y otros. Los proyectos podrn ser diseados y proporcionados por un
rgano competente, ser parte de programas habitacionales de inters social y/. En
los planos sujetos a aprobacin, se signar como "Vivienda popular mnima".
4. Para la aprobacin y Licencia de construccin de proyectos individuales de
viviendas unifamiliares de menos de 80,00m2podrn establecerse tarifas
diferenciadas de aranceles.
5. En el caso particular de programas habitacionales de inters social, el proceso de
urbanizacin y parcelamiento correspondiente seguir los procedimientos
establecidos para su aprobacin en la Oficina Tcnica, sin quedar exenta de
cesin de reas segn normas, ni pagos correspondientes a la totalidad de la
superficie por construir, la municipalidad podr establecer tarifas diferenciadas.
CAPTULO II
Viviendas Unifamiliares (UH 10)
Artculo 603.- Alcance de normas generales.- Las presentes disposiciones sern

comunes a todas las tipologas de viviendas unifamiliares, que podrn construirse en
cualquier zona de la ciudad, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios
cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.
Artculo 604.- Servicio sanitario obligatorio para viviendas unifamiliares.- En
viviendas, cualquiera sea su tipologa y superficie, es obligatoria la existencia de por lo
menos un bao destinado a sus usuarios.
Artculo 605.- Apoyo lateral y de fondo.- Se permite el apoyo lateral y de fondo en la
construccin de viviendas en los porcentajes normados y hasta una altura mxima
establecida para el basamento segn la zona.
Artculo 606.- Apoyo lateral y de fondo en vivienda en planta baja.- Se permite la
legalizacin de viviendas unifamiliares con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta
baja, nicamente si responden a la tipologa de patio central descubierto, siempre que
cumplan con el retiro segn zonificacin y que las habitaciones de primera categora
contemplen las condiciones de ventilacin e iluminacin de su categora segn norma.
Artculo 607.- Vivienda aislada sin apoyos laterales.- Est permitida la construccin de
vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se d cumplimiento a las
normas relativas a patios, retiros laterales y de fondo contemplados en el presente tomo.
105
Artculo 608.- Cerca divisoria en colindancias.- Se permite el empleo de cerca viva

vegetal en la divisin de lotes con viviendas, si es de comn acuerdo entre los
propietarios colindantes o si se establece en reglamentos propios de condominios
cerrados.
Artculo 609.- Espacio entre ltima losa y cubierta.- Se autoriza la utilizacin del
espacio que queda entre la losa del ltimo piso y la cubierta, si la pendiente lo permite,
siempre que se cumpla con las normas que regulan las alturas mnimas de ambientes y
las condiciones de ventilacin e iluminacin, retiros segn la categora de los espacios,
as como las alturas mximas de apoyo a colindancia, en funcin de la zona.
Artculo 610.- Proteccin en reas de servicio.- Las reas de servicio orientadas hacia
la calle debern contemplar muros de cierre quiebra vistas o cualquier elemento
constructivo de manera que se garantice su privacidad.
Artculo 611.- De las cocinas integradas.-
1. Las cocinas no podrn mantener comunicacin directa con los baos.
2. En departamentos que dispongan de una sala, un dormitorio y un bao, se
permitir la inclusin de una cocina integrada de 3,00 m2 como mnimo.
3. Se podr incluir un pequeo comedor integrado a la cocina, espacio que deber
tener un rea mnima de 4,00 m y un ancho libre de 1,60 m.
Artculo 612.- Depsitos o alacena.- Los depsitos, alacenas o despensas de cocina,
cuando no se encuentren integrados, debern tener un ancho mnimo de 0,80 m.
Artculo 613.- Baos.-
1. Los baos se dimensionarn en funcin a la cantidad de artefactos y de acuerdo a
la siguiente norma mnima:
CANTIDAD SUP. MNIMA POR PIEZA
Un solo artefacto 1,20 m

Dos artefactos 0,80 m
Tres artefactos 0,75 m
Tres o ms artefactos 0,60 m
2. El ancho mnimo de un bao ser de 0,80 m.

3. Ser tolerada la comunicacin directa de un bao al dormitorio, cuando se destine
al uso exclusivo del mismo.
CAPTULO III
Viviendas Multifamiliares (UH 20)
Artculo 614.- Concepto de vivienda multifamiliar.- Se definen como vivienda en

condominio o multifamiliar, aquellos conjuntos de ms de una unidad de vivienda, cuyo
terreno es indivisible, construidas en bloque, torre o conformadas en condominio cerrado,
con reas comunes y que se enmarquen dentro del rgimen de copropiedad o de
propiedad horizontal normados en el Cdigo Civil y reglamento especfico.
106
Artculo 615.- Vivienda condominial en bloque y/o torre (Modificado Ley Autonmica
Municipal GAMSCS N 59/2015).- Las viviendas en condominio debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
1. En conjuntos multifamiliares la distancia mxima de cualquier salida de
departamento al conjunto de circulacin vertical (ascensores y/o escaleras) ser
de 30,00 m.
2. Si cuenta con ms de veinte unidades habitacionales, independiente de su
tipologa arquitectnica, tiene la obligacin de disponer de un rea de uso
colectivo, correspondiente al 7% de la superficie total del terreno, destinado a fines
recreativos (juegos infantiles, piscina, jardines) u otros usos comunes, abiertos o
cubiertos, unificados o segn diseo del proyecto.
3. Cuando se implemente el estacionamiento en el Retiro Frontal Obligatorio, se debe
prever adicionar a ste un retiro mnimo de 1,20 m. entre la zona de parqueo
individual y la lnea externa de fachada, garantizndose la circulacin peatonal, de
no contar con accesos directos y en funcin del diseo.
4. Superada la altura mxima tanto en basamento como en torre, se admite un nivel
superior nicamente si ste es planta alta de dplex, respetando los retiros e
ndice de Aprovechamiento reglamentarios.
5. La cubierta o terraza de edificios multifamiliares, adems de la implementacin de
planta alta de dplex, tanques de agua, sala de mquinas y otros servicios, puede
ser utilizada como rea recreativa siempre que la sumatoria de estas reas no se
exceda el 50% de la superficie total (de cubierta). Los ambientes de servicios y
reas comunes no sern computados en el clculo de ndice de Aprovechamiento.
6. El muro de cierre perimetral de la terraza de uso comn tendr una altura de 1,20
m, cuando la edificacin est retirada de la colindancia al menos 3,00 m. y hacia el
frente del edificio; en tanto que si est apoyada en la colindancia la altura mxima
ser de 1,50 m. En el caso de que el muro de cierre tenga aberturas, estas
debern estar debidamente protegidas.
7. Se podr disear una planta baja libre, as como tambin una planta intermedia
libre abierta, destinada a recreacin, jardines y otros usos comunes no
computables como superficie til para el clculo del ndice de Aprovechamiento.
8. Cuando el rea de portera se localice en el Retiro Frontal Obligatorio no podr ser
mayor a 4,00 m2.
9. Los requerimientos para parqueos en edificios multifamiliares se norman en el
Artculo 538 del presente tomo.
10. En edificios multifamiliares as como en condominios de oficinas deber preverse
un espacio para un contenedor receptor de residuos, pudiendo ser localizado en el
Retiro Frontal Obligatorio, de acuerdo al Artculo 384 inciso 13 del presente tomo.
Artculo 616.- Viviendas en condominio cerrado.- Son conjuntos de viviendas que
cuentan con reas comunes como calles, parques, reas de recreacin en copropiedad y
uso condominial, con los derechos y deberes atribuibles a su condicin. Se norman con
las siguientes disposiciones:
1. En todo condominio cerrado de una sola manzana urbanizada con superficie igual
o mayor a 1 ha, se deber disponer de lotes con ingreso abierto a la va pblica en
un 25% del permetro del terreno.
107
2. Cada 70,00 ml del cierre perimetral se dejarn aberturas transparentes con rejas u
otros materiales, las cuales pueden servir de salidas alternativas del interior del
condominio.
3. Las reas verdes, de recreacin interior, parques y calles de uso comn no se
constituyen en reas de dominio municipal, sino que son privativas del
condominio, por lo que su ejecucin y mantenimiento quedan bajo la
responsabilidad de la administracin de este.
4. La lnea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso comn frontal a la
misma no constituye Lnea Municipal.
5. Todo condominio cerrado de diez o ms viviendas deber contar con reas verdes
y de esparcimiento en una proporcin mnima de 7% del terreno.
6. Los retiros frontales podrn prescindir de muros divisorios de propiedad.
7. Los ingresos de cada unidad sern diferenciados.
8. Las aceras sern ejecutadas con tratamiento de piso que garantice la continuidad
de la circulacin peatonal, sin que el parqueo de cada vivienda invada la vereda.
9. Deber garantizarse la privacidad de las reas ntimas, as como de los patios
sociales y de servicios.
10. Se construirn muros dobles entre cada unidad de vivienda.
11. Las vas internas debern dimensionarse en funcin a la densidad de lotes y
habitantes, siendo el ancho mnimo de 10,00 m. con 6,00 m de calzada.
12. Las vas internas de los conjuntos multifamiliares con bloques o torres de ms de
cuatro niveles tendrn un ancho igual o superior a 13,00 m.
Artculo 617.- reas privadas.- Las reas privadas exclusivas son aquellas en las que el
propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurdicos y materiales
permitidos por ley y restringidos al reglamento particular de cada condominio. Estas reas
se definen segn los siguientes tipos:
1. Condominios en bloque o torre:
Son reas privadas exclusivas las que corresponden a las unidades de viviendas,
oficinas o comercios. Para individualizar la superficie exclusiva privada, se
identifican los siguientes lmites:
1.1 Entre las unidades colindantes: el eje del muro divisorio entre stas.
1.2 Entre cualquier unidad y el rea comn: el eje del muro divisorio.
1.3 Entre cualquier unidad funcional y el muro externo: la cara externa del muro
de cierre exterior del edificio.
Se considera tambin rea privada exclusiva, el espacio de garaje y/o bauleras si
stos son identificados como tales en el registro de propiedad.
Son consideradas parte de las reas privadas exclusivas, toda instalacin
hidrulica, elctrica y de gas desde la caja del medidor individual del suministro del
servicio hasta cualquier artefacto del interior del departamento.
Las instalaciones de desages se consideran privadas desde cada artefacto hasta
la conexin a la red de desage comn en la planta correspondiente.
2. En condominio cerrado:
Son los terrenos o parcelas individuales y las edificaciones construidas sobre
ellas. Estas reas debern estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de
individualizarlas en el acto jurdico de compra-venta.
108
Artculo 618.- Vivienda en hilera.- Se permite la construccin de viviendas en hilera

cuyas paredes divisorias colinden entre s, cuando se traten de conjuntos habitacionales
en lotes individuales o en condominio.
Artculo 619.- Viviendas gemelas.- Se podr construir viviendas gemelas bajo las
siguientes condiciones:
1. Se junten dos lotes con menos de 6,00 m de frente cada uno para construir dos
unidades arquitectnicas, con sus diferencias especficas de acuerdo al
requerimiento del proyecto.
2. El lote individual tenga por lo menos 10,00 m de frente y albergue las dos
viviendas.
3. Puede estar apoyada sobre colindancia que comparten entre s o retirada de la
misma cuando d cumplimiento a las normas de iluminacin y ventilacin.
4. El porcentaje de apoyo entre las unidades no ser considerado a efectos del
clculo respectivo.
5. Al estar emplazadas en un terreno indivisible, se constituyen en viviendas en
copropiedad.
CAPTULO IV
Normas Generales Para Edificios De Servicios y Comercio
Artculo 620.- Normas especficas.- Las tipologas arquitectnicas que emanen de

programas especficos, conforme se detalla en los siguientes artculos, debern cumplir
con las normas generales para cualquier edificacin en funcin de la zona, disposiciones
de seguridad, accesibilidad total y normas de usos de suelo, adems de acogerse a las
disposiciones especficas que se determinan para cada una de las tipologas.
De existir contraposicin entre las normas generales del Cdigo y las especficas de cada
tipologa, primarn las especficas en funcin de las condiciones tcnicas, alturas, retiros y
programa bsico, a las medidas de salubridad, sanitarias y ambientales, estas se regirn
estrictamente a las normas particulares de este cdigo, leyes y otras normativas
particulares.
Artculo 621.- Edificaciones de tipologa mixta.- Son edificaciones de tipologa mixta las
que conjugan diversas funciones en la misma infraestructura. Est permitido construirlas
en las zonas que admitan esa tipologa, siempre que los usos a los que se hallen
destinados sean compatibles.
Cuando las actividades de la edificacin sean incompatibles, los ingresos de cada uno de
los usos debern ser diferenciados, adems de garantizar el aislamiento de los sectores
que componen la edificacin acogindose a las disposiciones o normas establecidas para
cada uno de los usos.
Artculo 622.- Certificado de compatibilidad.- Se deber recabar en la Oficina Tcnica
el Certificado de compatibilidad, con el que se acredita que la localizacin de la actividad
por implementar es compatible con la zona y adems se identifican las restricciones de la
misma, si las hubiera. Este certificado se tramitar previo a cualquier aprobacin de
proyecto de edificios, as como para obtener la Licencia de funcionamiento para
infraestructuras de uso comercial, servicio, educacional, asistencial, socio cultural-
109
religioso, recreativo, pblico institucional, uso taller e industrial; y para las actividades
descritas en los cuadros de usos de suelo compatibles y otras que por analoga puedan
ser consideradas.
Artculo 623.- Localizacin de servicios y comercio.- La localizacin de cualquier
infraestructura de servicios y comercio deber cumplir con lo reglamentado en el Ttulo VII
del Tomo II del presente Cdigo, referente a los cuadros de usos compatibles, donde se
especifica el nivel de atencin y el grado de molestia que resultan de las actividades y/o
usos en relacin a la zonificacin de la ciudad.
Artculo 624.- Equipo de emergencia.- En edificaciones de las categoras medianamente
complejas, complejas y especiales (molestas y/o peligrosas), se exigir la colocacin de
un equipo electrgeno de emergencia, as como la conexin con el servicio de energa
elctrica.
Es obligatoria la existencia de un sistema contra incendios en funcin de la escala del
proyecto, adems dela provisin de extintores manuales en las distintas reas pblicas y
privadas.
Artculo 625.- Autorizacin de bomberos municipales.- Todas las disposiciones
especificadas en los artculos referidos a las medidas de prevencin y extincin de
incendios se incluirn en la presentacin del proyecto para obtener la Licencia de
construccin, la que ser verificada por bomberos municipales o por la Unidad Municipal
de Emergencia (UME), y previo a la obtencin del Certificado de Habitabilidad y Licencia
de Funcionamiento.
CAPTULO V
Normas Para Locales De Uso Educacional (UE)
Artculo 626.- Concepto y nomenclaturas. Locales escolares: Se refiere a las normas

de edificacin para todo establecimiento de uso escolar, sea pblico o privado, incluyendo
guarderas, institutos y talleres de formacin tcnica media, escuela de deportes, escuelas
diferenciadas, colegios con internados y universidades.
Artculo 627.- Normas nacionales.- Todo proyecto y ejecucin de establecimientos
educativos, cualesquiera sean sus niveles o ciclos, debern enmarcarse en las Normas y
Reglamento de Edificacin Educativa vigentes a nivel nacional.
Artculo 628.- Localizacin.- Se otorgar Licencia de construccin a locales escolares
pblicos y privados en terrenos con superficie mnima de 1.000,00 m2 para nivel inicial y
de 3.500,00 m para nivel primario y secundario, en las zonas que determine la
zonificacin urbana. Podrn ser exceptuados de la exigencia de superficie mnima los
terrenos municipales que tengan la designacin de uso escolar previa a la aprobacin de
la presente normativa.
Artculo 629.- Refuncionalizacin para edificios educativos.- No se autorizar la
apertura de ningn establecimiento escolar si no ha sido diseado y aprobado para tal fin.
En caso de re funcionalizacin de edificios que no hayan sido concebidos como
arquitectura escolar, se deber adecuar su infraestructura, observando las normativas
vigentes, y previo anlisis de compatibilidad de ubicacin.
110
Artculo 630.- Superficie de rea til.- Se considera superficie til en establecimientos

escolares, a: las aulas, talleres de aprendizaje, laboratorio, saln de uso mltiple (SUM),
teatros y coliseos (con acceso directo a la va) y el rea administrativa. No se computan
las circulaciones, sanitarios, depsitos, biblioteca, canchas poli funcionales semicubiertas,
patios abiertos y cubiertos, ni otros ambientes complementarios comunes y de usos
simultneos.
Artculo 631.- Programa mnimo para establecimientos escolares.-
1. Los establecimientos escolares debern cumplir con requerimientos espaciales,
dimensionados en relacin a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto,
segn el siguiente programa bsico:
1.1 Aulas, administracin, biblioteca, cancha polifuncional, patio descubierto en
una proporcin de 3,00 m2 por alumno.
1.2 Patio cubierto o saln de uso mltiple con capacidad mnima para albergar a
la totalidad de alumnos ms un 30%.
1.3 Sanitarios diferenciados para alumnos, docentes y administrativos.
1.4 Depsito de material escolar.
2. En establecimientos escolares de ms de 300 alumnos deber dotarse de una
enfermera con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.
3. Las superficies mnimas para los diversos ambientes que comprenden los
establecimientos se regirn de acuerdo a las Normas de arquitectura para
edificaciones escolares vigente. Los sanitarios para cada nivel se norman de
acuerdo a los siguientes cuadros:
ARTEFACTOS SANITARIOS EN ESTABLECIMIENTOS ESCOLARES

SALA CUNA
N de Personas Artefacto sanitario Cantidad
20 nios baera 1,00

20 nios lavamanos 1,00
lavamanos 1,00
adultos
inodoro 1,00
se incrementara gradualmente en cantidades iguales un artefacto sanitario
cada 20 alumnos previstos. La sala de amamantamiento y control de salud
contara como mnimo con un lavamanos.

JARDIN INFANTIL / PREESCOLAR
30 nios ducha 1,00

20 nios lavamanos 2,00
30 nios inodoro 2,00
Se incrementara gradualmente un lavamanos por cada 10 alumnos y un

inodoro por cada 15 alumnos.

PRIMARIA, SECUNDARIA Y ADULTOS
111
60 alumnos ducha 1,00

60 alumnos lavamanos 2,00
60 alumnos inodoro 2,00
60 alumnos urinario 1,00
Se incrementara gradualmente un lavamanos por cada 40 alumnos, un inodoro
por cada 30 alumnos, un urinario por cada 60 alumnos, una ducha por cada 60
alumnos.
Artculo 632.- Dimensiones de medios de salidas (Modificado Ley Autonmica Municipal

GAMSCS N 59/2015).- Los locales escolares con terreno mayor a 5.000,00 m debern tener
una entrada y una salida a los estacionamientos con faja de desaceleracin separada de
los carriles de la avenida de acceso al establecimiento, de manera que el flujo de esta no
se vea interrumpido por las maniobras de los vehculos que se estacionen. Tambin
deber preverse un espacio dentro del terreno para estacionamiento temporal o de
parada de vehculos y bus escolar, de acuerdo a los requerimientos previstos en los
artculos 538 y 539 del presente Tomo.
Artculo 633.- Circulaciones horizontales (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N
59/2015).- Las circulaciones horizontales sern dimensionadas tomando en cuenta las
disposiciones relativas a medios de salida para locales destinados a concentraciones
masivas.
Los parmetros de referencia estndar para anchos de pasillos y circulaciones generales,
no podrn ser inferiores a 2,00 m. para hileras de hasta cinco aulas en un solo lado y no
sern de ancho inferior a 3,00 m. cuando existan hasta Diez (10) aulas a ambos lados. Se
incrementar 0,15 m. por cada aula que se aumente a cada tramo. Es Obligatorio el uso
de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos segn norma tcnica.
Artculo 634.- Escaleras para establecimientos escolares (Modificado Ley Autonmica
Municipal GAMSCS N 59/2015).- Las circulaciones verticales sern dimensionadas tomando
en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a
concentraciones masivas. Las escaleras de los edificios escolares debern cumplir con
los siguientes requisitos:
1. Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso
intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.
2. Debern tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0,90 m, aun cuando uno
o los dos lados sea muro alto.
3. La caja de escalera deber estar provista con iluminacin natural.
4. La estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as como la
cubierta debern ser de material incombustible. Los pisos de las escaleras
debern ser de material antideslizante.
5. La dimensin de la huella ser de 0,30 m a 0,34 m y la contra huella de 0,15 m a
0,175 m.
6. El establecimiento deber contar, con una escalera de 1,80 m. de ancho por
tramo, cada 150 alumnos en plantas superiores. Se aumentar 0,50 m. de ancho
de escalera por cada 300 o fraccin superior a 150 alumnos. El clculo se
realizar de acuerdo al sector al que sirva la circulacin vertical.
7. La desembocadura de la escalera en planta baja tendr una distancia mxima de
15,00 m. desde el ncleo de escalera, en recorrido directo y sin obstculos, a la
112
salida a va externa o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la

totalidad del alumnado de las plantas superiores y con salida expedita al exterior.
8. Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podr tener una distancia
mayor a 15,00 m. a la escalera descendente.
9. La distancia entre s de escaleras o rampas no deber ser mayor a 30,00 m.
10. Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos
segn norma tcnica.
Artculo 635.- Rampas peatonales (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N
59/2015).- La pendiente mxima de las rampas peatonales ser de 10% para
establecimientos escolares, debiendo tener un descanso intermedio entre pisos del mismo
ancho del tramo. La estructura, el revestimiento, los muros o cerramientos laterales as
como la cubierta debern ser de material incombustible. Es Obligatorio el uso de
productos amortiguantes y antideslizantes para pisos segn norma tcnica.
Artculo 636.- Ascensores.- En concordancia con lo expresado en la norma general
sobre medios de salida y normas de seguridad contra incendios para establecimientos
escolares de ms de cuatro pisos, deber implementarse la instalacin de ascensor, en
relacin a la cantidad y flujo de personas, en concordancia con el Artculo 526 del
presente Tomo.
Artculo 637.- Iluminacin y ventilacin. Los vanos destinados a iluminacin y
ventilacin debern tener proteccin contra el sol y la lluvia.
1. La iluminacin ya sea natural o artificial, debe ser abundante y uniformemente
distribuida. Para obtener un nivel ptimo de iluminacin se deber considerar:
1.1 Iluminacin sobre las reas de trabajo: Evitar la proyeccin de sombras y
contrastes muy marcados, estudiando la relacin entre las fuentes de
iluminacin y las posiciones de los alumnos.
1.2 Dimensionamiento de ventanas: La iluminacin que penetra a un local no
solo depende de la cantidad de luz exterior, sino de la ubicacin, del nmero,
tamao y altura de las ventanas. Mnimo el 50%de la superficie de ventanas
deber tener un sistema de fcil manejo y apertura.
2. Tipos de Iluminacin:
2.2 Iluminacin Natural: El diseo de ventanas o aberturas para la iluminacin,
debe proporcionar luz natural, pareja y uniforme sobre el plano de trabajo en
todos los puntos del aula, sin incidencia directa de rayos solares, conos de
sombras, reflejos o deslumbramientos molestos.
2.3 Iluminacin Artificial: La iluminacin artificial responder al clculo
luminotcnico que permita alcanzar ndice lumnico adecuado al tipo de
tareas a desarrollar, deber proveer una iluminacin correcta sobre el plano
de trabajo. Puede usarse como apoyo a la iluminacin natural.
3. Criterios de Ventilacin:
3.1 La ventilacin, debe ser constante, alta, cruzada y sin corriente de aire. El
volumen de aire dentro del aula debe ser de 4,00 a 6,00 m3 por alumno. Para
calcular el rea de abertura de ventilacin natural, se considera 20,00 m3 de
aire renovado por hora.
113
Artculo 638.- Aislamiento acstico.- Las aulas debern disponer de condiciones

adecuadas que garanticen el aislamiento acstico, para propiciar un buen desarrollo
pedaggico.
Las condiciones acsticas esenciales deben tener presente lo siguiente:
1. Separar en el diseo del conjunto, las zonas tranquilas de las ruidosas; tambin se
debe considerar el sentido del viento, para evitar la incidencia de ruidos externos.
2. La ausencia de interferencia sonora, entre los distintos ambientes, implementando
el uso de materiales que absorban el sonido. Los materiales porosos son los que
mejor absorben el sonido, mientras que los duros y compactos tienden a
esparcirlos.
Artculo 639.- Requisitos para dormitorios en internados.- En establecimiento escolar
que disponga de dormitorios destinados a internos, se deber cumplir con los siguientes
requisitos mnimos:
1. Los dormitorios colectivos tendrn una superficie mnima de 5,00 m por alumno.
2. Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrn al menos dos
puertas de salida con ancho mnimo de 0,90 m. cada una, con apertura en sentido
de la evacuacin.
3. Para capacidad mayor a 40 alumnos, una de las puertas ser de dos hojas cada
una de 0,60 m. y por incremento de 40 estudiantes se adicionar otra puerta de
0,90 m. de ancho. Estas debern estar distanciadas entre s, de tal manera que se
permita evacuar rpidamente el ambiente en caso de emergencia.
4. Debern tener instalaciones sanitarias propias.
5. Si la capacidad del internado es superior a 100 alumnos, deber preverse una
seccin destinada a enfermera.
Artculo 640.- Espacio para juegos infantiles (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS
N 59/2015).- Los establecimientos escolares pblicos y privados de nivel inicial y primario
debern implementar espacios para juegos, abiertos y/o semicubiertos, dimensionados en
base a la poblacin infantil, cumpliendo con los requisitos tcnicos en funcin a la edad y
seguridad de los nios. Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes
para pisos segn norma tcnica.
Artculo 641.- Guardera infantil y establecimiento pre-escolar.-Est permitida la
implementacin de guarderas infantiles o maternales pblicas y/o privadas en zona
habitacional.
Las guarderas infantiles, cuando formen parte de edificaciones escolares que alberguen
alumnos mayores de seis aos, adems de asumir las normas generales para las
mismas, debern estar separadas mediante muros divisorios u otros medios, de forma
que no se compartan patios y sanitarios.
Para obra nueva o para re funcionalizacin, los ambientes debern cumplir con las
normas especficas de ventilacin e iluminacin natural. El tipo y la dimensin de los
artefactos sanitarios deben ser ergonomtricamente acordes con el tamao de los
infantes.
Los locales infantiles construidos en dos plantas debern contar con circulaciones
verticales en rampa. Las escaleras no se tomarn en cuenta como medio de salida.
Se deber contemplar estacionamiento para administrativos y padres de familia, de
acuerdo a la escala del establecimiento.
114
CAPTULO VI
Normas Para Locales De Uso Asistencial (UA)
Artculo 642.- Concepto y nomenclaturas. Hospitales, policonsultorios y clnicas: Se

regulan las edificaciones destinadas al uso asistencial, como postas sanitarias,
enfermeras, policonsultorios, clnicas, hospitales generales, hospitales de especialidades,
sanatorios, centros de diagnsticos y recuperacin, casas de reposo, asilos y otros.
Artculo 643.- Localizacin y usos compatibles.- Para la localizacin de clnicas y
similares en las reas expresamente determinadas por los usos compatibles de la
zonificacin de la ciudad, deber preverse la compatibilidad de los usos de los terrenos
colindantes, evitando perjuicios con relacin a ruidos molestos que afecten las reas de
internacin o recuperacin en las clnicas y hospitales. Ante cualquier reclamo, se dar
prioridad al uso destinado a salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos, o
readecuarse los ambientes donde se emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro
asistencial.
Artculo 644.- Ingresos y salidas diferenciados.- Los edificios hospitalarios y similares
debern tener los ingresos y salidas, tanto vehiculares como peatonales, diferenciados
segn su especialidad: accesos principales, de servicio, para pacientes ambulatorios,
emergencias. Se destinar un espacio para el ingreso de ambulancias, adems de
estacionamiento pblico y privado para la institucin, de acuerdo a las normas dispuestas
en el presente Cdigo.
Artculo 645.- Sealizacin de Ingreso vehicular.- Los ingresos o reas de circulacin
vehicular estarn debidamente sealizados y debern ejecutarse con elementos de
desaceleracin vehicular en cruces peatonales.
Artculo 646.- Normativa para medios de salida y circulaciones (Modificado Ley
Autonmica Municipal GAMSCS N 59/2015).-
1. Medios de salida: Para el clculo de los medios de salidas se aplicarn las

normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas en concordancia
con el Artculo 491 de este Tomo.
2. Elevadores: Los establecimientos de salud de segundo y tercer nivel, pblicos y
privados, con ms de dos plantas, tienen la obligacin de colocar como mnimo
cuatro ascensores, de los cuales tres sern de carcter restringido: dos, tanto para
el personal y profesionales de la institucin como para el traslado de camillas,
ambos con dimensiones mnimas 2,20 m x 1,10 m, en proporcin de un ascensor
cada 100 camas; el tercero, de uso exclusivo para servicio se ubicar de forma
independiente, conectndose con las reas destinadas a este fin, y el cuarto, de
carcter pblico, se destinar para traslado de pacientes ambulatorios y personas
en general.
3. Rampas: Los edificios hospitalarios de dos plantas (planta baja y 1er piso), sin
ascensor, deben incorporar obligatoriamente rampa con pendiente mxima de
10% y ancho mnimo de 1,20 m. Es Obligatorio el uso de productos Amortiguantes
y antideslizantes para pisos segn norma tcnica.
115
Artculo 647.- Condiciones generales de los espacios interiores (Modificado Ley

Autonmica Municipal GAMSCS N 59/2015).-
1. Los pasillos interiores deben tener un ancho mnimo de 2,20 m., sin obstculos,
libre para la circulacin y giro de camillas. De disponer hileras de asientos para
espera, el espacio requerido deber sumarse al ancho mnimo libre exigido. Es
Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos segn
norma tcnica.
2. Se calcular como mnimo 6,00 m por paciente, ambulatorio y de internacin, para
la superficie de las reas de vestbulo, sala de espera general y curaciones.
3. Las salas de operaciones o quirfanos debern estar en pabellones aislados, en
planta baja o en pisos superiores, complementados con salas anexas para
mdicos, enfermeras, instrumental, ropa y servicios, con las condiciones de
seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones mnimas de las salas de
operaciones sern de 5,00 m x 5,00 m, altura mnima de 3,20 m. con suficiente
renovacin de aire, sin corrientes de aire y temperatura constante de 22C. La sala
de esterilizaciones tendr una superficie mnima de 20,00 m y estar en relacin
directa con la sala de operaciones.
4. Las paredes y el piso de las salas de operaciones estarn con revestimiento liso
sin juntas, ser lavables, con esquinas redondeadas o en ngulos que permitan la
esterilizacin del ambiente.
5. La sala de operaciones, la de anestesia y la sala de almacenamiento de aparatos
quirrgicos no debern tener el piso revestido de material conductor de
electricidad, a fin de evitar descargas estticas.
Se deber asumir las normas establecidas en la Gua Nacional para diseo y construccin
de establecimientos de Salud y Prevencin Social del Ministerio.
Artculo 648.- Condiciones de habitaciones para pacientes.- Los cuartos para internos
o pacientes debern satisfacer las siguientes condiciones:
1. Sus vanos de iluminacin y ventilacin debern estar preferentemente orientados
hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir
que los rayos solares invadan directamente el espacio interior.
2. La carpintera mvil en ventanas o vanos deber ser de fcil manejo y apertura
que posibilite la renovacin del aire, en funcin del volumen del ambiente y de la
capacidad de ocupantes.
3. Una habitacin colectiva no podr tener ms de 24 camas; se calcular 6,00 m
por cama de adultos y 3,50 m para menores o cunas.
4. Un cuarto individual no podr tener una superficie inferior a 9,00 m para una cama
y 14,00 m2 para 2 camas.
5. El ancho mnimo de los cuartos individuales ser de 3,00 m.
6. Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares no podrn tener
menos de 1,00 m de ancho. En pasillos o circulaciones en salas comunes, el
ancho mnimo del medio de salida no podr ser inferior a 1,60 m.
7. Las paredes sern revestidas de material liso, resistente e impermeable hasta una
altura mnima de 2,00 m; la parte restante del muro ser pintada o revestida con
material lavable.
8. Los pisos sern antideslizantes, resistentes y preferentemente de colores claros.
9. El pie derecho mnimo de las habitaciones para pacientes ser de 2,70 m para
cuarto individual y 3,20 m. para salas colectivas.
116
Artculo 649.- Dimensin de cocina.- Todo establecimiento hospitalario o similar deber

contemplar una cocina, con los depsitos correspondientes, en la proporcin de 0,75 m
por cama, hasta un nmero de 200 camas. A los proyectos que dispongan de ms de 200
camas, se les agregar un adicional de 0,40 m sobre la superficie original.
Artculo 650.- Sector de apoyo.- En el rea de internacin de cada piso o planta, se
deber contemplar un sector de apoyo al servicio de alimentacin con superficie mnima
de 4,00 m2 por cada doce camas o fraccin; independiente de la existencia de una cocina
general.
Artculo 651.- Cocinas y reas de servicio.- Los locales destinados a farmacia,
laboratorios, salas de curaciones y otros, no podrn tener comunicacin directa con las
cocinas y reas de servicio.
Artculo 652.- Lavanderas.- Las lavanderas debern ser cubiertas y estar provistas con
el equipo capaz de funcionar de manera adecuada independientemente de las
condiciones climticas. Es obligatoria la dotacin de equipos de desinfeccin y
esterilizacin de las ropas.
Artculo 653.- Iluminacin y climatizacin artificial.- Deber garantizarse el
funcionamiento de iluminacin artificial apropiada a los requerimientos de cada ambiente y
las condiciones de climatizacin a travs de aire acondicionado. Se puede utilizar, en su
defecto, ventiladores de pared o techo.
Artculo 654.- Equipo electrgeno automtico de emergencia.- Los establecimientos
hospitalarios y similares, adems de la conexin con el servicio de energa elctrica,
debern tener un equipo electrgeno de funcionamiento automtico para casos de
emergencia, que permita movilizar un ascensor, proporcionar energa a la sala de
operaciones o quirfano, a la unidad de terapia intensiva e iluminacin de emergencia a
las circulaciones.
Artculo 655.- Capacidad de tanques de agua.- Deber construirse un tanque de agua
con una capacidad mnima por cama, en funcin al Reglamento nacional de instalaciones
sanitarias.
Artculo 656.- Normas tcnicas de hospitales especializados.- Los establecimientos
hospitalarios o clnicas especializadas, debern dar cumplimiento a las normas nacionales
sobre tratamiento de residuos hospitalarios vigente, adems de cumplir con las normas
especficas y sus propias disposiciones tcnicas de acuerdo a la especializacin
correspondiente, tales como maternidades, hospitales infantiles u otros.
Artculo 657.- Requisitos mnimos de postas sanitarias.- Podr construirse postas
sanitarias en las reas determinadas por la zonificacin y usos de suelo, a iniciativa de los
rganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta sanitaria deber contar con
los siguientes espacios mnimos.
% EN SUPERFICIE
AMBIENTE
CONSTRUIDA
Sala de espera con bao 20%

Sala para atencin mdica 20%
Sala de emergencia y curaciones 30%
Sala de reposo para dos camas 20%
117
Servicios de apoyo para el personal: bao con ducha,

5%
vestidor (uno mnimo por sexo) y cocineta
Artculo 658.- Asilo de ancianos u hogar de la tercera edad (Modificado Ley Autonmica
Municipal GAMSCS N 59/2015).- Se permitir la construccin de asilos para ancianos
siempre que cumplan con los siguientes requisitos bsicos:
1. Las habitaciones preferentemente tendrn orientacin hacia el norte.
2. Se destinar un mnimo del 60% de la superficie del terreno para reas de jardines
y paseos.
3. La capacidad mxima ser de 100 albergados.
4. Los dormitorios individuales no podrn tener menos de 9,00 m.
5. Los dormitorios dobles no podrn tener menos de 15,00 m.
6. Por cada diez habitaciones deber existir una sala de estar, independiente de
estas.
7. Otras instalaciones necesarias:
7.1 Enfermera, incluyendo departamento de enfermera.
7.2 Administracin.
7.3 Comedores.
7.4 Cocinas, lavanderas y depsitos generales.
segn norma tcnica.
CAPITULO VII
Normas para Locales de Uso Socio-Religioso-Cultural (USC)
Artculo 659.- Concepto y nomenclaturas.-

1. Iglesias y templos: Se regulan las edificaciones de uso socio-cultural-religioso,
as como las instalaciones o reas complementarias a su uso principal.
2. Clubes sociales: Se regulan las edificaciones de uso recreativo y social.
3. Museos y bibliotecas: Se refiere a las normas para todo establecimiento de uso
social y cultural para exposiciones permanentes o temporales, as como locales de
biblioteca con salas de lecturas y depsitos de libros, abiertos o controlados.
Artculo 660.- Ubicacin de iglesias, templos y edificios para el culto.- Solo se
permitir la construccin de iglesias o templos en las zonas urbanas predeterminadas por
la planificacin de los usos de suelo.
Artculo 661.- Normas generales para edificaciones de culto.- Las iglesias o templos
se sujetarn a la presente reglamentacin mnima:
1. Se destinar un mnimo de 0,50 m por cada persona sentada.
2. Los medios de salida sern dimensionados de acuerdo a la cantidad prevista de
asistentes y normas que regulan los medios de salida para concentraciones
masivas.
3. Deber disponer mnimamente de un bao por gnero cada 200 personas,
ubicado fuera del local destinado al culto.
118
4. El estilo arquitectnico es libre y no se determinar altura mxima de fachada del

templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios segn
normas establecidas en el presente Cdigo.
Artculo 662.- Espacios complementarios de edificios de culto.- De implementarse
reas complementarias, como salones parroquiales, de reunin o de enseanza, debern
seguir las normas especficas relativas a establecimientos escolares en relacin a
circulaciones, sanitarios, iluminacin, ventilacin y las normas generales de edificacin
segn la zona.
Artculo 663.- Requisito para clubes sociales.- Para la aprobacin de un proyecto de
club social, ser necesaria la presentacin de la memoria explicativa, en la que se
describa el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o del
proponente contribuyan a su cabal interpretacin. Se permite su localizacin en zonas de
uso mixto, de equipamiento y segn los cuadros de usos compatibles.
Artculo 664.- Normas de espacios en clubes sociales.-
1. Cuando se trate de salones de usos mltiples, fiestas o similares, para el
dimensionamiento de las circulaciones horizontales y verticales, se considerarn
las normas de los medios de salidas para concentraciones masivas.
2. Los medios de salidas de reas administrativas, sala de estar y otras similares
sern calculadas conforme a las normas de los medios de salidas para
concentraciones dispersas.
3. Los espacios sern dimensionados con base en los requerimientos del propio
proyecto y tomndose como referencia normas universales para este tipo de
edificacin.
4. Para salones de uso social masivo, el pie derecho mnimo ser de 3,00 m para los
primeros 200,00 m y se adicionar 0,40 m a la altura por cada 100,00 m de rea
adicional o fraccin.
5. El pie derecho de los espacios de uso administrativo en salas de juego (billar,
cartas y otros similares) tendr como mnimo 3,00 m de altura.
6. Si el proyecto contemplara campos deportivos, estos debern ser dimensionados y
orientados conformes a las normas internacionales de acuerdo a la disciplina
deportiva correspondiente; las reas destinadas al esparcimiento, piscina o
jardineras contarn con el proyecto respectivo segn normas especficas.
7. Las aguas de una piscina podrn ser vertidas al sistema pluvial pblico, mediante
la utilizacin de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, dotados de
vlvulas que eviten el retorno, siendo prohibida su descarga directa a va pblica o
a la red de alcantarillado sanitario. De no existir sistema de drenaje pluvial en la
zona, la piscina deber disponer de sistema propio siempre que no afecte a
propiedades vecinas ni drene sus aguas a la va pblica.
8. Las piscinas de uso pblico debern cumplir con los siguientes requisitos mnimos:
8.1. Es obligatoria la colocacin de filtro, cuyo tamao ser determinado en
funcin del volumen de agua por tratar.
8.2. Las aguas sern desinfectadas conforme a normas especiales. La institucin
deber permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para
la verificacin de la aplicacin de las normas de tratamiento de aguas.
119
8.3. La profundidad de una piscina ser establecida segn su uso, debiendo

contemplar las medidas de seguridad, prevencin y salvataje de los usuarios.
8.4. Las superficies laterales y de fondo de las piscinas sern terminadas con
revestimiento de material especfico para su fin.
9. Sanitarios de acuerdo a la siguiente proporcin:
9.1. rea destinada a salones de baile: cada 50,00 m2 un sanitario por sexo.
9.2. Comedores o similares: cada 100,00 m2 un sanitario por sexo.
9.3. Cocinas y reas de servicios: cada 15 personas un sanitario.
10. Los parqueos podrn disponerse en superficie o subsuelo segn la siguiente
proporcin: un parqueo cada 20,00 m2 de rea til, si el proyecto cuenta con
instalaciones deportivas se regir al Artculo 539 sobre plazas de
estacionamientos segn el uso de la edificacin.
Artculo 665.- Localizacin de museos y bibliotecas. Ser permitida la construccin de
museos o bibliotecas pblicas y privadas en las zonas determinadas por la planificacin,
detalladas en los cuadros de usos compatibles.
Artculo 666.- Normas generales de museos y bibliotecas. Se podr construir museos,
bibliotecas pblicas y privadas o salones de exposicin, siempre que cumplan las
siguientes condiciones:
1. Las salas destinadas a la exposicin de obras de arte o salas de lectura debern
ser protegidas de la humedad y el polvo.
2. Se utilizar luz natural para obtener una iluminacin difusa y homognea en el
ambiente de lectura y/o exposicin. Para el proyecto deber incluirse un estudio de
luminotecnia para las salas de exposicin y lecturas.
3. Las salas de exposiciones debern dimensionarse de forma que permitan el
manejo de paneles o subdivisiones diversas en funcin delas exigencias de las
muestras.
4. El rea de estantera de libros tendr un ambiente con renovacin de aire y control
de humedad, a fin de evitar el deterioro de los ejemplares que contenga, debido a
la humedad.
CAPTULO VIII
Normas para Locales de Uso Recreativo-Deportivo (UR)
Artculo 667.- Nomenclatura y concepto. Campos deportivos: Son las normas que
regulan los usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la prctica activa
o pasiva de cualquier deporte, como campos deportivos, gimnasios, complejos deportivos,
estadios, piscinas, pistas, tiro al blanco, campos de golf, frontones, canchas
multifuncionales de diferentes caractersticas, abiertas y cerradas.
Artculo 668.- Ubicacin.- Ser permitida la construccin de campos deportivos en el
rea del equipamiento pblico primario a nivel de unidades vecinales, la faja del
equipamiento terciario, la Villa Olmpica; o en las reas privadas o pblicas autorizadas
por la Oficina Tcnica, debiendo ser dimensionadas en relacin a la escala y nivel de
atencin del proyecto.
120
Artculo 669.- Programa bsico.- Esta tipologa deber incluir ingresos y salidas
diferenciados, salidas de emergencia, rea de parqueo, graderas, servicio sanitario,
cocinas y comedores en relacin a la superficie y requerimientos de programa propios de
cada disciplina deportiva.
Artculo 670.- Capacidad de las instalaciones deportivas.- Las instalaciones para
deportistas debern ser proyectadas tomando en cuenta las necesidades de los equipos,
la complejidad administrativa, el mantenimiento y otras variables que son particulares a la
disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondientes.
Para el clculo de la capacidad de la infraestructura de campos deportivos, en
equipamiento primario, deber contemplarse el nivel de atencin y la escala barrial a la
que sirven, acorde a la escala y a la estructura vial dentro de las unidades vecinales.
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el acceso de
vehculos de polica, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuacin debern estar sealizadas y libres de elementos que impidan el
paso tales como barandas o dispositivos cuenta personas. Para atender a las personas
con discapacidad se deber considerar el recorrido necesario desde el estacionamiento
hasta el rea de ubicacin para espectadores en sillas de ruedas.
Artculo 671.- Dimensin de las instalaciones deportivas (Modificado Ley Autonmica
Municipal GAMSCS N 59/2015).-
1. Canchas: El dimensionado de las canchas obedecer a las normas del Comit
Olmpico Internacional y estar sujeto a la aprobacin de la Oficina Tcnica.
Cuando un campo deportivo no cumpla con este requerimiento ser declarado
marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de
apoyo al deporte y con restricciones para la organizacin de eventos deportivos de
nivel de competicin.
2. Ingresos: Los ingresos de estadios y canchas de concentracin masiva no
debern estar directamente relacionados a la va pblica, debiendo preverse un
rea intermedia para pblico en general.
En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3.000 espectadores, el
ancho de escaleras y/o rampas se calcular de acuerdo a la frmula siguiente:
Ancho de escalera (m) = Nmero de espectadores
Tiempo de salida x 1,25
El tiempo de salida deber calcularse en segundos, tiempo que nunca podr ser
mayor a 10 minutos.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguntes y antideslizantes para pisos segn
norma tcnica.
3. Graderas: Para canchas poli funcionales abiertas en reas verdes o parques, la
altura mxima de gradera ser de 1,20 m, evitndose elementos que limiten la
visin del rea pblica y originen lugares de inseguridad, con la necesidad
realizarse tratamiento de jardinera a modo de talud en la parte de posterior de las
graderas.
Para localidades con asientos, el ancho debe ser 0,80 m y el alto 0,40 m. Las
escaleras intermedias a graderas seguirn las normas de huella y contrahuella de
0,30 m y 0,175 m respectivamente, debiendo estar a una distancia mxima de
30,00 m entre escaleras.
121
4. Medios de salida: Los medios de salida para la evacuacin de los espectadores

sern nicamente mediante rampas, con un desarrollo continuo hasta el nivel del
suelo o lugar seguro a mximo 15,00 m de la va pblica.
Las escaleras sern de uso exclusivo para el rea administrativa, para medios de
comunicacin y deportistas.
Cuando un campo deportivo de menos de 3.000 espectadores tenga graderas, el
ancho de los medios de salida ser dimensionado en relacin a 1,00 m por cada
100espectadores. Los medios de salida sern ubicados conforme las necesidades
del proyecto.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos
segn norma tcnica.
5. Parqueos: Toda infraestructura deportiva deber proveer un rea para parqueo en
funcin de los requerimientos establecidos en el Artculo 545 de este tomo. Para la
aprobacin de proyecto de campos deportivos con capacidad superior a 1.000
espectadores, deber adjuntarse un estudio de trnsito que evale los posibles
impactos sobre la red vial circundante, considerando el rea de influencia que
tendran los automviles en los eventos de plena ocupacin.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos
segn norma tcnica.
6. Sanitarios: Los requerimientos de sanitarios para pblico se regulan en el Artculo
547.Para deportistas deber disponerse por cada camerino 4 inodoros, lavamanos
y 5 duchas por cada sexo, o bien en orden a las normas internacionales de la
disciplina respectiva.
Artculo 672.- De la iluminacin.- Es obligatorio para todo campo deportivo contemplar la
dotacin de iluminacin acorde a un proyecto elctrico, que deber presentarse
cumpliendo con los requerimientos mnimos de la disciplina deportiva de acuerdo a las
normas luminotcnicas y a la reglamentacin especfica de la entidad encargada de la
dotacin de energa elctrica, adems de contar con un equipo electrgeno de
emergencia.
Artculo 673.- Del cierre perimetral.- Los campos deportivos descubiertos de carcter
pblico no tendrn muro de cierre perimetral. Se permitir la colocacin de una malla
olmpica o reja como elemento fsico transparente de seguridad.
CAPTULO IX
Normas Para Locales Comerciales (UC)
Artculo 674.- Concepto y nomenclaturas.- El uso comercial comprende actividades de

intercambio, exposicin, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector
intermediario o consumidor final, sin que medie la transformacin de materias primas.
1. Supermercados, mercados, centros comerciales y similares: Se regula las
edificaciones de uso comercial masivo, hipermercados, supermercados, mercados
de distintas escalas y otros similares.
122
2. Restaurantes o similares: Se regula las edificaciones de uso comercial de

cafetera, restaurante, licorera, snack, bar, todo ambiente o local de expendio y
consumo gastronmico.
Artculo 675.- Localizacin de mercados, supermercados y similares.- Ser permitida
la construccin de mercados, supermercados, micro mercados y similares destinados al
abastecimiento urbano, sean de carcter privado o pblico, cuando su implantacin sea
compatible con los usos segn la zona, adems de cumplir con las disposiciones propias
para estos centros de abastecimientos.
Se localizarn sobre vas troncales, radiales, anillos y fajas de equipamiento terciario,
exceptuando los de escala menor como micro mercado y mercado vecinal, que pueden
localizarse en vas colectoras.
Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1.000,00 m deber localizarse a una
distancia mayor a 200,00 m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud,
determinndose como centro de radio cualquiera de los ingresos principales, vehicular y
peatonal, del mercado.
Artculo 676.- Dimensin de medios de salida.- Los medios de salida sern
dimensionados tomando como base el factor de ocupacin y en concordancia con las
normas especficas de circulaciones para espacios de concentracin masiva.
Cuando en un centro comercial se contemplen reas con diferentes destinos, dichas
reas debern considerarse separadamente para efectos del clculo de ocupacin y
medios de salida. Los centros comerciales que dispongan de comercios o tienda ancla
con una ocupacin mayor a 100 personas deben contar con medios de salida
independientes a los considerados en el centro comercial.
Artculo 677.- Circulaciones horizontales.- Las circulaciones horizontales o pasillos de
las reas de venta no podrn ser invadidas por objetos, escaparates, elementos fijos o
mviles de los propios locales, debiendo dejar libre el espacio exigido para la circulacin,
determinado segn el clculo de medios de salida correspondiente.
En establecimientos en los que est previsto el uso de carros para transporte de
mercaderas, los puntos de paso a travs de cajas registradoras no podrn considerarse
como vas de evacuacin.
El ancho libre de circulacin horizontal de centros comerciales de abastecimiento,
mercados y supermercados en el rea comercial, ser de acuerdo al siguiente cuadro:
CIRCULACIONES HORIZONTALES O PASILLOS
ANCHO LIBRE DE
SUPERFICIE
CIRCULACIN
Abastecimiento y mercados
Hasta 1.000,00 m2 2,00 m
Mayor a 1.000,00 m2 2,50 m
Mini mercados y supermercados
Hasta 500,00 m 1,40 m
Hasta 2.500,00 m2 1,80 m
Mayores a 2.500,00 m2 2,50 m
123
Artculo 678.- Diferenciacin de ingresos.- Los ingresos tanto de pblico peatonal y

vehicular como de carga y servicio debern ser independientes entre s y claramente
identificados.
En supermercados mayores a 1.000,00 m, el ingreso principal y la salida de emergencia
destinada al pblico debern ser diferenciados con la sealizacin visible para
evacuacin.
Artculo 679.- Ubicacin de cajas registradoras.- En caso de colocarse entrada y salida
en el mismo lugar, las cajas registradoras sern colocadas a una distancia mnima de
3,00 m de las puertas, para generar un espacio tanto de distribucin como de seguridad al
ingreso y egreso de pblico. Las circulaciones coincidentes con las cajas registradoras no
sern computadas como salidas de emergencia.
Artculo 680.- Desniveles.- En el interior de los mercados y supermercados, los
desniveles podrn solucionarse mediante rampas con una pendiente mxima de 10%, con
la sealizacin suficiente y con piso antideslizante.
Artculo 681.- Circulaciones verticales.- Los ncleos de escaleras y ascensores, en
comerciales de tres o ms plantas, tendrn una distancia mxima entre s de 30,00 m. El
tramo de recorrido, considerado desde el punto ms lejano de cualquiera de las plantas a
la que sirve la escalera, ser como mximo de 15,00 m, as como de cada uno de los
ncleos hasta la salida segura, distancias medidas a eje de circulacin y libres de
obstculos.
Artculo 682.- Disposiciones del rea de venta.-
1. Se considera rea de venta al espacio o sector de expendio de mercadera o
bienes en contacto directo con el pblico, incluyndose estanteras, gndolas,
mostradores y otros similares.
2. En centros de abastecimientos, los puestos perimetrales sern orientados al
interior de la edificacin a pasillos internos. Podrn tener una superficie til mnima
de 5,20 m2 y un lado no menor a 2,20 m.
3. En centros comerciales, la superficie mnima de local de venta es de 9,00 m y un
lado no menor a 2,40 m de eje a eje del local.
4. Los sectores destinados al expendio de mercadera y artculos de consumo sern
zonificados agrupando los locales de acuerdo a las exigencias propias de la
naturaleza de los artculos, debiendo proveerse instalaciones adecuadas en el
rea de expendio de alimentos y productos perecederos, considerando las
siguientes restricciones:
4.1. Tanto los locales de venta de productos alimenticios como los destinados a
la preparacin y venta de alimentos debern seguir las medidas de
salubridad e higiene de la normativa medioambiental y otras normas
sectoriales relativas.
4.2. Las paredes del sector de preparacin y venta de alimentos como cocinas,
panadera, ventas de carnes, fiambres, embutidos y comidas preparadas
debern estar revestidas hasta una altura de 2,20 m de azulejo blanco o bien
de otro material impermeable, de fcil limpieza y de color claro.
4.3. Los mesones de preparacin y lavaplatos sern de acero inoxidable y
estarn provistos de instalacin de desages con cmaras sifonadas.
124
4.4. En el rea de exposicin y venta de productos crnicos, lcteos y otros

perecederos, en el sector de mesones deber dejarse un espacio destinado
para las vitrinas refrigeradas con temperaturas de 2C y 4C.
4.5. Los locales de venta de ropa en centros o galeras comerciales y mercados
con rubro de ropa debern prever un espacio de probador, diseado para tal
fin, de superficie mnima de 1,50 m. La altura mxima de estantera de
exposicin ser de 2,00 m.
Artculo 683.- Depsitos complementarios.- El rea de almacenamiento de centros
comerciales y mercados puede ser implementada como depsito general localizado en un
sector comn del establecimiento o de forma independiente en el interior de cada local,
pudiendo realizarse como mezzanine sin que exceda el 40% de la superficie de venta,
caso en el que el pie derecho mnimo ser de 2,40 m para cada uno de los espacios
resultantes.
En supermercados, adems de los espacios destinados al expendio de mercadera, ser
obligatoria la existencia de depsitos segn la naturaleza de los artculos, que
representarn en su conjunto un rea no menor al 20% del rea destinada a la venta. No
ser permitido el almacenamiento de mercaderas en los locales de exposicin y venta.
Artculo 684.- Altura de ambientes.- El pie derecho mnimo para centros comerciales,
mini mercados o supermercados ser conforme a la siguiente tabla en funcin a la
superficie del rea de venta:
125
ALTURA DE AMBIENTE
Superficie Pie derecho

Menor a 500,00 m 3,00 m
Hasta 1.000,00 m2 3,30 m
Hasta 2.500,00 m2 3,50 m
Mayor a 2.500,00 m2 3,50 m *

2 2
*En superficie mayor a 2.500,00 m se incrementar 0,30 m por cada 500,00 m al pie derecho normado o fraccin.
Los conductos de aire acondicionado y/o cualquier instalacin o elemento no pueden

disminuir la altura libre establecida.
Artculo 685.- Normas para iluminacin y ventilacin.- La dimensin de los vanos
destinados a la iluminacin y ventilacin de los mercados y supermercados ser segn las
caractersticas de los productos por almacenarse y en funcin del proyecto y de su
tipologa.
En mercados y centros de abastecimiento, el sector de frutas y verduras deber tener
preferentemente ventilacin natural. En el sector de preparacin de comidas es obligatoria
la instalacin de extractores.
Artculo 686.- Equipo electrgeno de emergencia.- Los locales comerciales debern
disponer de iluminacin artificial adecuada y suficiente. Los centros comerciales,
supermercados y otros de ms de 500,00 m de rea de venta debern contar una red de
iluminacin interior de emergencia conectada a un equipo electrgeno ubicado en una
sala especial, en el permetro de la edificacin o bien en el exterior.
Artculo 687.- Estacionamiento.- Los supermercados y/o mercados debern contemplar
un espacio destinado a parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a
ventas, el cual podr ser realizado en subsuelo, a nivel de superficie o en altura, segn la
ubicacin y condiciones del terreno, en concordancia con el Artculo 545 del presente
tomo.
Los mercados y supermercados de ms de 5.000,00 m de terreno debern contar con
una faja de desaceleracin o de seguridad, separada de los carriles de la avenida en la
entrada y salida a los estacionamientos, de manera que el flujo vehicular de la va no sea
interrumpido por las maniobras de los vehculos que ingresan o salen del
estacionamiento.
Artculo 688.- Definicin de centro de abastecimiento o mercado.- Se entiende por
centro de abastecimiento o mercado la edificacin que contiene locales individuales de
ventas, distribuidos por secciones ordenadas por rubros comerciales, dedicados al acopio
y/o expendio de productos alimenticios de insumos de consumo diario o frecuente como
abarrotes, productos de mantenimiento del hogar y otros; la comercializacin puede ser
mayorista y/o minorista.
Un mercado o centro de abastecimiento es aquel en el que como mnimo el 60% de los
locales est destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras,
frutas, carnes, abarrotes, panaderas.
Artculo 689.- Clasificacin de centros de abastecimiento o mercados.- Se clasifican
segn su escala y nivel de atencin:
126
1. Centros de abastecimiento municipales de administracin directa:

1.1 Mercado mayorista (central de abasto)
1.2 Mercado distrital
1.3 Mercado vecinal mayor
1.4 Mercado vecinal menor
2. Centros de abastecimiento municipales otorgados en usufructo.
3. Centros de abastecimiento privado.
Artculo 690.- Mercado mayorista (central de abasto).
Ubicacin y escala: La escala ser de nivel metropolitano y se ubicar en carreteras
que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas
agroindustriales.
Productos y comercializacin: Abastecer de productos agrcolas provenientes de
zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o
locales, as como tambin artesanas locales. Su comercializacin es a nivel
mayorista.
Artculo 691.- Mercado distrital*.-
Superficie de venta: Mayor a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar sobre vas principales en puntos cntricos del distrito
y atender la poblacin de uno o ms distritos municipales.
Productos: Se comercializar a nivel minorista un gran surtido de alimentos y
productos de consumo, servicios comerciales, financieros; as como podr albergar
ferias complementarias a la actividad del mercado.
Artculo 692.- Mercado vecinal mayor**.-
Superficie de venta: De 3.000,00 m a 10.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en vas distribuidoras locales de ancho de va igual o
mayor a 16,00 m y atender a poblacin de una o ms unidades vecinales. En caso
de existir un mercado distrital en la UV, no se autorizar la implantacin de otro
mercado.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Artculo 693.- Mercado vecinal menor***.-
Superficie de venta: Menor a 3.000,00 m.
Ubicacin y escala: Se ubicar en puntos centrales de la unidad vecinal o barrios
coincidentes con distribuidoras locales o colectoras, atendiendo a la poblacin de una
UV. No se admitir si en la unidad vecinal existe mercado distrital o mercado vecinal
mayor.
Productos: Ofertar surtido de alimentos bsicos de la canasta familiar, productos de
consumo y expendio de comidas.
Artculo 694.- Programa bsico de mercado Distrital.- Para mercado, el programa
bsico ser el siguiente:
1. rea de venta.
2. Sanitarios pblicos.
* Sup. mxima de terreno: 10.000,00 m2 127
** Sup. mxima de terreno: 7.000,00 m2
*** Sup. mxima de terreno: 4.000,00 m2
3. rea administrativa, con sala de junta de socios, sanitarios para socios y personal.
4. Guardera para nios, con sanitarios y cocina incluidos.
5. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
6. Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas segn la norma de medios
de salida para concentraciones dispersas.
7. rea de carga y descarga de productos.
8. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
9. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales.
10. rea de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.
11. rea de desposte general de carne.
12. rea de lavado y preparado de frutas y verduras.
13. rea de lavado y preparado de lcteos y embutidos.
14. rea de depsito de basura.
Artculo 695.- Definicin de centros comerciales.- Un centro comercial es la agrupacin
de locales comerciales individuales, de una o ms plantas, cuyas caractersticas son la
concentracin de la propiedad en condominio, el carcter planificado de la agrupacin y la
existencia de gestin unitaria.
Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial o pertenecer a un conjunto
que contiene actividades complementarias.
Artculo 696.- Clasificacin de centros comerciales segn su escala.-
1. Centros comerciales:
Superficie: Entre 3.000,00 m y 30.000,00 m.
Ubicacin: En zonas de uso mixto, sobre vas principales, segn cuadro de usos
compatibles.
Productos: Ofertarn productos de compra espordica, servicios gastronmicos,
comerciales, financieros, de esparcimiento y diversin.
2. Galeras comerciales y/o centros comerciales especializados:
Superficie: Superior a los 500,00 m.
Ubicacin: De preferencia en zonas de uso de suelo mixto sobre vas principales,
zona comercial y central distrital adems de la zona central Z1.
Productos: La especializacin de los productos ofertados caracteriza estos
centros.
Artculo 697.- Programa bsico de centro comercial.- El programa bsico ser el
siguiente:
1. rea de venta.
2. Sanitarios pblicos.
3. rea administrativa, con sanitarios para socios y personal.
4. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupe como mnimo el
20% de la superficie de venta.
6. rea de estacionamiento pblico.
128
7. rea de estacionamiento de propietarios.

8. rea de carga y descarga de abastecimiento.
Artculo 698.- Comercio de especializacin.-
Ubicacin: Se localizar en puntos estratgicos de la ciudad, de preferencia en zonas
con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vas principales,
radiales y/o anillos.
Productos: Ofertar productos de conveniencia segn una especializacin
diferenciada, como mercado del automvil, de la computacin y otros.
Artculo 699.- Definicin de comercio de autoservicio.- Centro o tienda de autoservicio
es el espacio comercial que oferta productos de consumo frecuente al alcance del pblico
y cuenta con un rea de cajas centralizadas. La superficie se determinar de acuerdo a su
requerimiento.
Artculo 700.- Clasificacin de centros de autoservicio.-
Segn su escala:
1. Mini mercados:
Superficie: 100,00 m a 500,00 m rea de ventas.
Ubicacin: En avenidas colectoras, en radiales y/o anillos.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos y una proporcin reducida
de productos no alimentarios.
2. Autoservicio en surtidores:
Superficie: 100,00 m a 250,00 m de rea de ventas.
Ubicacin: Se situar en surtidores y/o estaciones de servicio.
Productos: Ofertar un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.
3. Supermercados:
Superficie: 500,00 m a 5.000,00 m de rea de venta.
Ubicacin: Se localizarn en avenidas de la red vial principal de uso mixto,
troncales, equipamiento y zonas centrales de distrito.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
alimentos preparados y otros.
4. Hipermercados:
Superficie: Mayor a 5.000,00 m rea de ventas.
Ubicacin: Se situarn en vas troncales.
Productos: Ofertarn un surtido completo de alimentos, productos de consumo,
conveniencia, ocio, alimentos preparados, productos segn variedad de
departamentos, servicios financieros y de esparcimiento.
Artculo 701.- Programa bsico de autoservicio.- El programa bsico ser el siguiente:
1. rea de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para
exposicin y venta de productos, incluidas las circulaciones pblicas.
2. Sanitarios pblicos, en funcin al cuadro de requerimientos sanitarios del Artculo
547 del presente cdigo.
3. rea administrativa, con sanitarios para personal.
4. Depsitos generales o particularizados para cada local, que ocupen como mnimo
el 20% de la superficie de venta.
129

6. rea de carga y descarga de productos.
7. rea de estacionamiento pblico, con superficie igual a la superficie de venta.
8. rea de estacionamiento de propietarios, con un parqueo cada dos locales
individuales del proyecto.
Artculo 702.- Servicio sanitarios.- Los requerimientos de sanitarios para locales
comerciales de autoservicio sern de acuerdo a las consideraciones del Artculo 546 y a
la siguiente tabla:
SANITARIOS
REA DE VENTA
Inodoros Lavamanos
Hasta 500,00 m2 1 1
Mayores a 500,00 m2 hasta 1000,00 m2 2 2

1 c/1000 m2 o 1 c/1000 m2 o
Mayor a 5000,00 m2
fraccin fraccin
Adems de los requeridos para personas con discapacidad.
Artculo 703.- Comercio molesto y/o peligroso.- El comercio molesto y/o peligroso
contempla locales que presentan riesgos de contaminacin, molestias y/o peligro.
Comprende establecimientos destinados a la exposicin, venta y/o reventa de productos y
objetos que por sus caractersticas y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros
usos.
Se consideran dentro de esta categora los comercios antes mencionados cuando oferten
y/o acopien productos inflamables, materiales a granel, cerrados o al aire libre y aquellas
actividades descritas en el Artculo319 del Tomo II, referido a la clasificacin de los usos
por su grado de molestia.
Artculo 704.- Requisitos y limitaciones en comercio molesto y/o peligroso.- Previo a
la aprobacin del proyecto arquitectnico se requerir el certificado de compatibilidad de
uso y para la otorgacin de la Licencia de Construccin es requisito el documento de
categorizacin ambiental, emitidos por la instancia municipal correspondiente.
Para la localizacin de comercio minorista o mayorista de productos molestos y/o
peligrosos se deber cumplir con una distancia de 200,00 metros radiales a todo
establecimiento escolar y/o de salud, determinndose como centro de radio cualquiera de
los ingresos principales, vehicular y peatonal, del comercio, la cual ser verificada previa
aprobacin del certificado de compatibilidad de uso.
Los locales comerciales de venta de materiales de construccin o similares con playa de
acopio de materiales a granel se podrn localizar nicamente en terrenos con frente a
vas troncales del 4 Anillo hacia el lmite urbano y terrenos con frente al 4 Anillo,
exceptuando la faja frontal a la costanera del ro Pira.
Artculo 705.- Normas para restaurantes, bares o similares.- La siguiente normativa
bsica se aplicar a los locales destinados al expendio y consumo de comida y bebidas
130
con otros servicios complementarios o sin ellos, como salas de baile, salas de
entretenimientos y juegos de adultos.
Artculo 706.- Programa bsico para locales de expendio de comidas y/o bebidas.-
Para restaurante, patio de comidas, bar o local de expendio y consumo de alimentos y
bebidas, el programa bsico de reas ser el siguiente:
1. rea de consumo: para el clculo de la superficie se considerar 1,50 m por
comensal.
2. Para restaurante: el rea de cocina, almacenamiento y preparado ser como
mnimo el 30% de la superficie del sector de mesas.
3. En patio de comidas: la sumatoria del rea de almacenamiento y preparado de
todos los locales ser como mnimo el 40% de la superficie del sector de mesas.
4. Servicios sanitarios pblicos, privados y vestidores para personal: segn tabla del
Artculo547 de este Tomo.
5. rea de parqueo de personal y pblico: segn tabla del Artculo 545 del presente
Tomo.
6. rea para residuos y de abastecimiento: segn Artculos del 541 al 545 de este
Tomo.
Artculo 707.- Requisitos mnimos.- Cualquier espacio cubierto destinado a fines
gastronmicos o similares, como ser bares, cafeteras y otros, deber cumplir
bsicamente con los siguientes requisitos mnimos:
1. La altura mnima de estos locales ser de 3,00 m en planta baja y de 2,70 m en
plantas superiores.
2. Los ambientes de mesas o comensales debern contar con ventilacin e
iluminacin natural. La relacin entre las aberturas y la superficie del local no ser
menor a 1/10.
3. Se podr incorporar ventilacin por medios mecnicos que satisfagan las
condiciones mnimas de salubridad, para completar o mejorar la renovacin de
aire que requiere el ambiente, en caso de que las condiciones del proyecto no
permitan las aberturas de ventilacin natural.
4. El rea de preparacin de comidas deber estar provista de extractores de humo y
olores, sea mediante sistema mecnico o chimenea.
5. El rea de preparacin de comidas deber contar con extintores de fuego de fcil
alcance. De no existir la provisin de gas natural, las garrafas debern estar en
ambiente de fcil acceso ventilado naturalmente, separado de las cocinas, con
instalacin a travs de tuberas hasta el artefacto.
6. Los mesones y lavaplatos sern de acero inoxidable, provistos de grifo, sifn y
caja con rejilla sifonada a nivel de piso, para lavado e higienizacin del local.
7. Las paredes de la cocina y depsitos debern estar cubiertas con revestimiento de
fcil limpieza, al menos hasta 2,00 m de altura.
8. Tanto los pisos y zcalos de la cocina como los de depsito y despensa debern
ser de material de fcil aseo y estar provista de caja sifonada abierta de piso.
9. Deber preverse un rea protegida, separada de la cocina y del rea pblica, para
un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente
131
en relacin a la seleccin de residuos orgnicos e inorgnicos y su evacuacin

diaria, as como en proporcin al volumen de residuos producido.
Artculo 708.- Espacios abiertos y semicubiertos.- Se podr disponer reas de
consumo con mesas en espacios abiertos o semicubiertos con las siguientes
restricciones:
1. Se podr colocar prgolas o toldos en el Retiro Frontal Obligatorio, segn el
Artculo 384 incisos 4 y 5 del presente tomo.
2. De habilitarse reas de consumo al aire libre con msica en restaurantes o bares,
en cuyas colindancias existan viviendas, deber restringirse el uso de la msica en
los horarios que determina el Reglamento Municipal de Medio Ambiente.
3. Es obligatorio solicitar el permiso a la Oficina Tcnica para el uso del espacio
pblico.
Artculo 709.- Locales de comida rpida.- Los locales de comida rpida debern regirse
por las normas de los artculos anteriores. Cuando el expendio de comidas se realice a
travs de servicio en automvil, se deber prever que la fila de autos en espera no invada
el espacio pblico de acera y calle, dimensionando este espacio con una capacidad
mnima de 6 automviles en hilera dentro del terreno.
Artculo 710.- Concepto y localizacin de ferias libres.- Las ferias libres son
actividades comerciales de distintos rubros, se clasifican segn los productos que se
comercialicen, tienen carcter transitorio, y es obligatorio que sus instalaciones sean de
estructuras fcilmente desmontables. La localizacin y el tiempo de permanencia sern
definidos por el Gobierno Autnomo Municipal a travs de la instancia correspondiente,
as como indicar las responsabilidades que asumirn los organizadores del evento, en
cuanto a su inicio y conclusin, as como el retiro de las instalaciones transitorias y el
mantenimiento del rea ocupada por el mismo.
Artculo 711.- Instalaciones sanitarias y elctricas.- Los lugares que se habiliten como
campos de ferias libres debern tener servicios higinicos mviles para hombres y
mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio y nmero de ocupantes. Estos
servicios tendrn carcter provisorio y/o porttil con mdulos no permanentes.
Se deber presentar a la Municipalidad las instalaciones provisionales del proyecto
elctrico avalado por un ingeniero habilitado, visado por la entidad encargada de la
dotacin de la energa elctrica, el cual incluya el plan de contingencia que contemple un
sistema de combate al fuego en caso de incendios.
Se deber proveer de un espacio para el contenedor de basura para los residuos diarios.
CAPTULO X
Normas Para Locales De Servicios Comerciales De Diversin (US)

1. Teatros, cines, auditorios y salones de eventos: Se refiere a las normas
destinadas a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin,
tales como salas de espectculos, teatros, cines, auditorios.
132
2. Salas de juego para adultos, bingo y otros: Se refiere a las normas destinadas
a reglamentar la edificacin de uso de servicio comercial de diversin, tales como
salas de juegos para adultos, bingos, centros de convenciones y otras por
analoga.
Artculo 713.- Normas generales para teatros, cines y auditorios.- La aprobacin de
proyectos de arquitectura, as como la construccin y el funcionamiento de locales
destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares,
se sujetarn a las normas aqu establecidas.
Se localizarn en vas de uso mixto, zonas de uso especfico, de equipamiento, segn los
cuadros de usos compatibles. No estar permitida la construccin o instalacin de
depsitos para materiales inflamables en edificios aledaos a estas edificaciones.
Artculo 714.- Programa mnimo para teatros, cines y auditorios.-
1. Vestbulo de ingreso: espacio de distribucin donde pueden ubicarse las
boleteras. La superficie ser como mnimo de 1/4 de la sala de espectculos.
2. Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la sala de espectculos, donde
puede ubicarse el rea de sanitarios.
3. Salas de proyeccin, camerinos, sanitarios de personal, depsitos: espacios
de apoyo a la actividad principal.
4. La sala de espectculos cumplir con las siguientes normas mnimas:
4.1 La capacidad volumtrica de los locales destinados a los espectadores no
ser inferior a 3,00 m3 por persona, debiendo en todo caso establecerse la
ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que
prescriban las normas oficiales correspondiente. No obstante, podr
disminuirse esta capacidad cbica en caso de emplearse medios mecnicos
adecuados.
4.2 La relacin de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores ser de
1:2, 1:1,5 o 1:1.
4.3 La distancia entre filas de asientos no ser menor a 0,90 m entre respaldo y
respaldo. Las filas no podrn tener ms de diecisis asientos cuando estos
cuenten con salida a dos pasillos; en caso de tener una sola salida, la fila no
podr exceder los ocho asientos. El espacio libre del asiento entre brazos no
ser inferior a 0,60 m.
4.4 La altura mnima entre el piso y el cielorraso de las ltimas filas de butacas
ser de 2,70 m como mnimo.
4.5 El escenario ser dimensionado y ejecutado segn normas que rigen para la
materia.
4.6 En salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones, la distancia entre el
plano vertical de la boca del escenario a la primera fila no podr ser menor a
5,00 m. La altura de la plataforma del escenario ser de 1,20 m.
4.7 En salas de cine, la distancia entre la pantalla y la primera fila no podr ser
inferior a 10,00 m. La altura mnima de la base del teln al piso de la platea
ser de 2,80 m o acorde al estudio de la isptica.
4.8 Las butacas sern plegables, con ancho mnimo individual de 0,50m, y se
mantendrn en buen estado de mantenimiento y limpieza.
133
4.9 En salas de espectculos con espacios sin asientos, donde los espectadores
asisten de pie, se considerar un mximo de ocupacin de una persona cada
0,50 m, dejndose el 20% de la superficie total para las circulaciones
expeditas a la salida.
Artculo 715.- De los baos.- Los servicios higinicos para cada gnero estarn
localizados en cada piso, preferentemente en vestbulos, foyer o en circulaciones externas
a la sala de espectadores. No se podrn comunicar directamente con esta y se regirn
segn las consideraciones establecidas en el Artculo 546 del presente Tomo y el
siguiente cuadro:
N. DE SANITARIOS POR GNERO

OCUPACIN
Inodoros Lavamanos Mingitorios
Hasta 1.000 personas 8 8 14

Se incrementa
Se incrementa un artefacto sanitario cada
Superior a 3.000 personas uno cada 500
1.000 personas
personas
Adems de los requeridos para personas con discapacidad
Artculo 716.- Trazo de curva visual.- La visin del espectador respecto al escenario
deber quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual o isptica,
cuyas normas se establecen en textos especializados. Para efecto de su verificacin, el
proyecto deber incluir, en los cortes y las plantas correspondientes, las indicaciones
tcnicas de niveles y pendientes. Se debe adjuntar un corte adicional en escala 1:75 y
planos de detalles.
Artculo 717.- De los pasillos (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N 59/2015).- La
disposicin de los pasillos interiores en las salas de espectculos deber cumplir con las
siguientes normas:
1. Los pasillos de la platea tendrn un ancho mnimo de 1,20 m en su punto ms
alejado de la salida; este ancho se aumentar hacia los puntos de salida en un
mnimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo.
2. Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado tendrn un ancho mnimo de 0,70
m en su punto ms prximo al escenario; este ancho se aumentar hacia el punto
de salida en un mnimo de 0,015 m por cada metro de longitud del pasillo.
3. Las dimensiones dependern de la cantidad de personas en los bloques de platea
que desembocan a los pasillos y de las soluciones inherentes a cada proyecto.
segn norma tcnica.
Artculo 718.- De los medios de salida (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N
59/2015).- La dimensin de los medios de salida se reglamentan en el Captulo V Ttulo
IV del presente tomo. Adems, se dar cumplimiento a las siguientes normas
complementarias:
1. Cualquiera sea la capacidad de la sala, el ancho libre de salida, tanto al foyer
como al exterior, no podr ser inferior a 3,00 m.
134
2. Las puertas de las salas destinadas al pblico debern disponerse en forma que
se abran hacia afuera, debiendo funcionar a simple presin. Durante las funciones
no debern ser cerradas con llave o trabadas.
3. La salida o ruta de evacuacin conformada por pasillos, escaleras, rampas y
puertas ser diseada de modo que se garantice la evacuacin rpida y segura de
los espectadores y funcionarn completamente independientes de otras
circulaciones del mismo edificio.
4. No podr haber gradas o peldaos en la sala principal, vestbulo, pasillos o
corredores ligados con ellos. Las diferencias de nivel se salvarn con rampas con
pendiente no mayor al 10%.
5. No se permitir pasillos, escaleras, corredores o similares que puedan originar
corrientes encontradas de trnsito; ni instalaciones de quioscos, mostradores,
mamparas giratorias o no, o cualquier otra instalacin que entorpezca la fcil y
rpida evacuacin en caso de incendio o pnico.
6. Los teatros, salas de reunin o similares estarn dotados de doble instalacin de
iluminacin: una especial de seguridad, destinada a la sala de espectculo,
vestbulos, corredores, pasillos y puertas de emergencia, que se establecer con
artefactos protegidos y de forma que no quede expuesta a interrupciones por
ninguna causa de origen interno; la instalacin general deber funcionar
independientemente de la anterior.
7. Se exigirn dos medios de salida en conexin directa con la va pblica e
independientes y separados entre s.
segn norma tcnica.
Artculo 719.- Escaleras de ingreso y egreso.- Las escaleras para locales destinados a
espectculos pblicos servirn solo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con
otros medios de circulacin, ni tener comunicacin alguna con los subsuelos del edificio a
menos que este sea exclusivo para los parqueos requeridos por la actividad.
Cuando una sala de espectculos est situada en planta alta, deber disponer de dos
sistemas de escaleras: uno destinado al ingreso y el otro, exclusivamente al egreso, sin
ninguna interferencia entre ambos.
Las escaleras utilizadas para evacuar al pblico desde la planta alta debern tener un
vestbulo en planta baja con una distancia no menor a 4,00 m entre la puerta de salida a
va pblica y el inicio de los peldaos. No se podr evacuar directamente de la escalera a
la calle.
Las escaleras o escalinatas, cuando tengan un ancho superior a 3,00 m, debern contar
con pasamanos centrales que dividan la circulacin en dos secciones paralelas de ancho
similar.
Artculo 720.- Rampas (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N 59/2015).- La
utilizacin de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de contar por lo
menos con una escalera de salida. La pendiente de la rampa no podr ser mayor a 10% y
se normar por las disposiciones pertinentes.
Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos segn
norma tcnica.
135
Artculo 721.- Puertas.- Las puertas destinadas a los locales de espectculos pblicos
tendrn un ancho mnimo de 2,00 m y la sumatoria de todos los anchos deber cubrir el
ancho total determinado para el medio de salida segn el ndice de ocupacin de la sala.
Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicacin, tendrn un
letrero luminoso con la leyenda de "salida" y la indicacin de la ruta de evacuacin.
Las puertas sern construidas o forradas de material incombustible, debern abrir en
sentido de la salida o ser de vaivn. Est permitido colocar cortinas anti-inflamables en las
antecmaras en comunicacin con las salas de espectculos.
Artculo 722.- Locales con menos de 300 espectadores.- En locales con capacidad
menor a 300 espectadores, la entrada y la salida al saln de espectculos se podrn
realizar por la misma puerta o vano. Adems, se deber contemplar una salida adicional o
puerta de emergencia, localizada en otro sector, con salida al exterior o a lugar seguro.
Artculo 723.- Locales para ms de 300 espectadores.- En locales con capacidad
mayor a 300 espectadores, debern contemplarse medios de salida independientes,
distribuidos de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en un tiempo
mximo de 5 minutos.
Artculo 724.- Sala de pre-ingreso o foyer.- Es obligatoria la existencia de un espacio de
pre-ingreso o foyer destinado a la espera o descanso, cuya superficie mnima ser del
10% del rea destinada a los espectadores y con comunicacin directa a lugar seguro,
con una distancia no mayor a 15,00 m a va pblica, en lnea directa y sin obstculos.
Artculo 725.- Antecmaras.- Entre el vestbulo y la sala de espectculos se exigir la
colocacin de ante-cmara oscura de mnimo 2,00 m de profundidad por el ancho
requerido en funcin del nmero de espectadores previstos y del medio de salida
respectivo.
Artculo 726.- Boleteras.- Las boleteras estarn ubicadas en un rea que pueda recibir
una fila de espera de por lo menos 10% de la capacidad de la sala y a una distancia
mayor a 5,00 m de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que
comunique con la va pblica.
Se exigir la colocacin de una boletera por cada 250 espectadores y de cintas
ordenadoras para las filas de personas asistentes.
Artculo 727.- Camerinos.- En teatros o cine teatros, se deber disponer de locales
destinados a los artistas; sujetos a la siguiente norma:
1. Los escenarios y camarines de los artistas tendrn acceso independiente al de los
espectadores. No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre
aquellos recintos y la sala de espectculos.
2. Los camarines de los artistas no tendrn menos de 4,00 m2 por persona, podrn
iluminarse y ventilarse artificialmente y estarn provistos de servicios higinicos
completos y separados artificialmente.
3. Debern tener baos y vestidores para cada sexo, separados entre s.
Artculo 728.- Cabina de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin debern cumplir con
los siguientes requisitos mnimos:
1. Tendrn un volumen interior de 20,00 m3 de aire por cada aparato proyector.
2. Sern construidas totalmente con materiales contraincendios o incombustibles y
adems estarn provista de extintores de fuego.
136
3. Tendrn una sola puerta de salida, incombustible, que abrir hacia afuera y que
cerrar en forma hermtica.
4. Las aberturas indispensables estarn provistas de obturadores de cierre
hermtico.
5. El ingreso a la cabina de proyeccin debe ser independiente y hacerse desde el
exterior de la sala de espectculos.
6. Contarn con ventilacin directa al exterior, enteramente aislada de la sala.
7. Su pie derecho mnimo ser de 2,60 m.
8. Tendrn un servicio higinico para los operadores.
Artculo 729.- Sistemas de iluminacin y ventilacin.- Cuando la ventilacin sea
exclusivamente natural, se exigir un volumen interno de aire igual o superior a 3,00 m 2
por espectador. De adoptar sistema de aire acondicionado o sistema mecnico, debern
garantizar la renovacin del aire.
No se permitir instalaciones que empleen esencias minerales, alcoholes y lquidos
inflamables para la iluminacin o climatizacin de las salas de espectculos y ambientes
destinados al pblico.
Los generadores de gas o electricidad deben instalarse en locales especiales sin
comunicacin directa con la sala de espectculos, escenarios, vestbulos, corredores y
escaleras para uso pblico.
Artculo 730.- Sistema de control de incendios.- Si la capacidad de la sala de
espectculos supera los 300 espectadores, esta deber contar con un sistema hidrulico
contraincendios, adems de otros medios de extincin de incendios y alarmas.
Se deber implementar un sistema de control de incendios, accesible y con sealizacin
visible, en el rea del escenario, el rea posterior a ste, el depsito de materiales para la
escena y la sala de espectadores.
Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la misma acera de la sala de espectculos
con capacidad mayor a 300 personas, a una distancia mxima de 50,00 m. de la puerta
principal del local. A efectos de la aplicacin de la norma, se determina un margen del 5%
en menos de la capacidad exigida.
El material del escenario deber ser contra incendio y la boca del mismo deber estar
provista de tela incombustible.
Artculo 731.- Auditorio en edificacin no especializada.- Los auditorios en edificios
cuya funcin principal no sea exclusiva de espectculos, deben dar cumplimiento a las
disposiciones generales de los artculos anteriores.
Artculo 732.- Normas para salas de juegos para adultos, bingos, salones de
eventos.- Se refiere a las normas destinadas a reglamentar la edificacin para el
comercio de diversin tales como salas de juegos para adultos, de sorteos, apuestas,
bingos, centros de convenciones y otras actividades relacionadas por analoga, con
restriccin de localizacin.
Artculo 733.- Clasificacin de los establecimientos de diversin, juegos y salones
segn su escala.-
TIPO DE SALN DE JUEGO SUPERFICIE
Salones de billares Menor a 300,00 m
137
Salones de juegos con mquinas electrnicas,

De 300,00 m a 1.000,00 m
tragamonedas y otras
Salones de juegos numricos, sorteos o apuestas Mayor a 1.000,00 m
Salones de juegos de bingos y casinos Mayor a 1.500,00 m
Artculo 734.- Restriccin de localizacin.- Toda edificacin contemplada en el artculo

anterior, cualquiera sea su nivel de atencin, grado de molestia y categora de impacto
ambiental, se localizara segn Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial.
Artculo 735.- Distancia a establecimientos de diversin para adultos.- Para la
implementacin de locales de diversin para adultos, cualquiera sea su tipologa, se
deber guardar una distancia no menor a 300,00 m de recorrido peatonal a iglesias,
hospitales, postas sanitarias y establecimientos educativos.
La medicin de la distancia se realizar sin tomar en cuenta el sentido de circulacin del
trfico vehicular y ser considerada desde el eje del ingreso principal de cada
establecimiento.
Artculo 736.- Normas generales.- Toda edificacin, adems de cumplir con las
disposiciones generales que son comunes a su tipologa, se regir por las siguientes
disposiciones:
1. Todo saln de juegos deber cumplir con retiros obligatorios de 10,00 m, tanto
frontal como a colindancias, debiendo quedar libre de apoyos el volumen de
edificacin. Los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.
2. El pie derecho mnimo para salones de uso social colectivo ser de 3,00 m para
los primeros 300,00 m y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m de rea
adicional o fraccin.
3. En locales con capacidad menor a 300 personas, la salida y entrada al saln de
juegos se podr realizar por el mismo vano o puerta, debiendo tener adems una
puerta de salida de emergencia en distinta ubicacin que la principal, que
desemboque hacia el exterior o lugar seguro.
4. En locales con capacidad mayor a 300 personas, la entrada y la salida al saln de
juegos debern ser independientes, distribuidas de forma que, en caso de
emergencia, se pueda evacuar la totalidad de las personas en no ms de 5
minutos y de acuerdo al clculo de medios de salida de concentraciones masivas.
5. Debern sujetarse a la normativa contra incendios para espacios de
concentracin masiva, contenidas en el presente tomo.
Artculo 737.- Parqueos (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N 59/2015).-
1. Toda infraestructura de juegos para adultos deber tener un espacio de parqueo
de acuerdo a los requerimientos establecidos en el Artculo 538 de este tomo, el
cual sea resuelto dentro de los lmites del terreno.
2. Se deber contemplar un espacio al interior del terreno para estacionamiento
transitorio de taxis, sin afectar el flujo vehicular en la va pblica.
3. Si el saln de juegos tuviera rea de restaurante o sala de espectculo, el clculo
de parqueos deber realizarse en forma diferenciada de acuerdo a cada funcin,
debiendo ser incorporados al clculo o sumatoria total los requerimientos del rea
administrativa.
138
Artculo 738.- Reglamentacin especfica.- Las actividades comerciales para diversin

de adultos, juegos o apuestas, se regulan por normativa municipal especfica, por las
disposiciones contenidas en el presente Cdigo y las normas municipales en relacin a
horarios y control de ruidos.
CAPTULO XI
Normas Para Locales De Servicios De Hospedaje (US)
Artculo 739.- Concepto y nomenclaturas. Hoteles, moteles y similares: Se refiere a

las normas que regulan las edificaciones de uso habitacional temporal como alojamientos,
residenciales, hoteles, Apart - Hoteles y moteles en todas sus categoras.
Artculo 740.- Clasificacin de hoteles.- Los hoteles, independientemente de su
categora, sern clasificados en:
1. Pequeos, con capacidad de albergue inferior a 20 camas.
2. Medianos, con capacidad de albergue de 20 a 50 camas.
3. Grandes, con capacidad de albergue superior a 50 camas.
Artculo 741.- Programa mnimo segn tamao de hotel.-
1. Programa mnimo en hoteles pequeos: Los hoteles pequeos contarn como
mnimo con los siguientes espacios: vestbulo/estar, recibidor con bao, comedor
para desayuno y reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
2. Programa mnimo en hoteles medianos: Los hoteles medianos debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: vestbulo con bao, sala de estar,
administracin, servicio de restaurante, guardarropa y depsito de maletas,
adems de las reas de servicio de apoyo como cocina, lavandera y baos de
personal.
3. Programa mnimo en hoteles grandes: Independientemente de las exigencias
de su propia categora en el rubro hotelero, los hoteles grandes debern contar
como mnimo con los siguientes espacios: administracin, vestbulo con bao
pblico, sala de estar, recibidor con depsito de maletas, comedor mltiple para
atencin permanente de comidas, bar, saln de usos mltiples, adems de
servicios de mantenimiento como lavandera y espacios para personal de servicio.
El parqueo propio deber estar en concordancia a las normas correspondientes
del presente tomo.
Artculo 742.- Dimensin de los espacios.-
1. Circulaciones o medios de salidas: las dimensiones se ajustarn a las normas
para circulaciones dispersas. El ingreso principal o social deber estar separado
del ingreso de servicio.
2. Vestbulo: ser dimensionado con una superficie mnima de 1,50 m por cama
prevista.
139
3. Comedor: en hoteles pequeos, cuando el comedor est destinado a atender

exclusivamente el desayuno, tendr una capacidad del 25% del total de los
huspedes.
4. Restaurante: tendr una capacidad de atencin mnima del 50% del total de los
huspedes.
5. Cocina: se dimensionar en relacin a 1,00 m por cama, para las primeras 20
camas, agregndose 0,20 m por cama adicional. Sus paredes se revestirn de
azulejos o material de fcil limpieza hasta 2,00 m de altura; el mesn deber ser
de acero inoxidable. Tendrn iluminacin y ventilacin conforme normas.
6. Depsitos de alimentos: debern ser separados en cmaras fras para carnes y
lcteos, y despensa o alacena para verduras y conservas.
7. Habitacin individual: el ancho mnimo ser de 2,50 m, con un rea mnima de
8,00 m2.
8. Habitacin doble y colectiva: Las habitaciones dobles tendrn una superficie
mnima de 14,00 m; las colectivas no podrn incorporar ms de 5 camas y
tendrn una superficie mnima de 7,00 m por cama. No se permitir la
construccin de paneles divisorios de madera en las habitaciones.
9. En pensiones u hoteles que dispongan de baos colectivos, se distribuirn un
bao completo (inodoro, ducha y lavamanos) cada cinco camas, debiendo
ubicarse en cada piso en proporcin a la cantidad de habitaciones que contenga el
mismo.
10. Depsito de servicio: Cuando existan ms de 10 habitaciones individuales o
colectivas, la planta que las contiene deber tener por lo menos un depsito de
5,00m destinado a artculos de limpieza u otros utensilios.
11. Lavanderas y cuartos de ropa sucia: debern ser diseadas para abastecer los
requerimientos propios de la edificacin. Los depsitos destinados a ropa limpia
sern separados de la ropa sucia.
Artculo 743.- Las dimensiones mnimas establecidas en el artculo precedente podrn
ser reconsideradas en funcin de estndares mnimos manejados por cadenas
internacionales, previa presentacin de Programas Bsicos. Se analizara segn el tipo de
servicio de cada hotel y para cada proyecto especfico.
Artculo 744.- Clasificacin de moteles.- Se clasifican en habitacionales y no
habitacionales. Adems de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y
similares, se regirn por las siguientes normas especficas.
Artculo 745.- Localizacin de moteles.- Se permitir la construccin de moteles en las
reas urbanas que admitan este tipo de actividad, conforme los usos segn las zonas.
Se ubicarn en lotes frente a anillos, radiales y vas troncales fuera del 4Anillo en
terrenos con superficie mnima de 1.500,00 m.
No podrn estar situados a una distancia menor de 300,00 m a la redonda de cualquier
establecimiento escolar, parque infantil y similar.
Artculo 746.- Moteles habitacionales.- Se define como motel habitacional a la
edificacin que alberga viajeros en ruta, por lo que su localizacin deber estar situada
nicamente en lotes frentistas a las vas troncales, fuera del 7Anillo.
140
Al igual que los establecimientos hoteleros, prestan servicio de alojamiento por lapsos de
24 horas y cuentan con servicios comunes como restaurante y sala social.
Artculo 747.- Requerimientos mnimos para moteles habitacionales.- Observarn las

siguientes particularidades:
1. Podrn tener un parqueo independiente por unidad funcional, o bien proveer un
rea de estacionamiento donde a cada habitacin le corresponde un espacio de
parqueo.
2. Las unidades funcionales o habitaciones no necesitan conexin entre s, de modo
que podrn ser emplazadas indistintamente como gemelas o en hilera.
3. Los ingresos y egresos vehiculares sern claramente definidos mediante la
sealtica correspondiente.
4. La superficie mnima por habitacin ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
5. Si tuvieran locales destinados a actividades de diversin nocturna, stos se
debern situar como mnimo a 20,00 m de distancia de la habitacin ms prxima,
contemplando el uso de sistema de aislamiento acstico.
6. Debern tener sus reas de servicio adecuadamente separadas de los sectores de
uso social y habitacional.
7. El retiro mnimo a cualquier colindancia deber ser de 5,00 m.
8. Moteles habitacionales de ms de 10 unidades tienen la obligacin de incorporar
una sala de estar comn, un comedor y una cocina.
9. Debern contar con un equipo electrgeno de emergencia, adems de la conexin
regular con el servicio de energa elctrica.
10. Debern cumplir con la normativa vigente contra incendios.
Artculo 748.- Moteles no habitacionales.- Se define como motel no habitacional a la
edificacin que alberga a usuarios de permanencia transitoria, el servicio de habitacin se
contrata por hora, y no cuenta con servicios comunes. Su localizacin ser en lotes
frentistas a avenidas principales y vas troncales, ambas fuera del 4Anillo.
Artculo 749.- Requerimientos mnimo para moteles no habitacionales.- Observarn
las siguientes particularidades:
1. La superficie del terreno no deber exceder los 5.000 m2.
2. Debern tener un parqueo independiente para cada unidad funcional.
3. Las unidades funcionales podrn ser indistintamente emplazadas como gemelas o
en hilera, adecuadamente aisladas.
4. Se deber definir claramente los ingresos y egresos vehiculares, mediante la
sealtica correspondiente.
5. La habitacin mnima ser de 16,00 m, incluyendo el bao.
6. Debern tener un rea de administracin y otra rea de apoyo para personal con
baos y vestidores independientes.
7. Tendrn un rea de servicio con depsito de limpieza, lavandera y patio de
servicio.
Artculo 750.- Retiro en motel no habitacional.- Para edificaciones de motel no
habitacional se exigir como mnimo 10,00 m de retiro obligatorio a cualquiera de sus
colindancias.
141
Artculo 751.- Cerramiento perimetral y aislamiento.- El terreno deber estar

completamente cerrado en todo su contorno por una pared ciega de mnimo 2,80 m de
altura. Se exigir el cumplimiento de las disposiciones relativas al aislamiento acstico en
las divisiones internas.
Artculo 752.- Definicin de Apart-hotel.- (Ministerio de Comercio Exterior y la Cmara
Boliviana de Hotelera): Son aquellos establecimientos que presentan en forma
permanente el servicio de hospedaje en departamentos, la construccin deber constituir
un todo homogneo con escaleras y/o ascensores de uso exclusivo.
Artculo 753.- Requerimientos mnimos para Apart - Hotel.- Tener un mnimo de diez
(10) departamentos o apartamentos, contar con el servicio sanitario privado, cocina
(kitchenette) debidamente equipada en la totalidad de las unidades habitacionales,
adems de disponer de los servicios de alimentacin y bebidas segn su categora.
La infraestructura, mobiliario el equipamiento y los servicios, deben estar acordes a su
categora y cumplir con las exigencias y requisitos mnimos del mdulo de la clasificacin
correspondiente.
Artculo 754.- Definicin de departamento o apartamento de Apart - Hotel.- Es aquella
unidad habitacional conformada por una o ms habitaciones con sus respectivos servicios
sanitarios, sala de estar, comedor y cocinilla (kitchenette) debidamente equipada.
Los departamentos se constituirn en reas tiles exclusivas pudiendo ser
individualizadas. Las reas comunes del hotel (circulaciones, lobbys, reas
complementarias) se constituyen en reas tiles no vendibles formando parte de la
propiedad del hotel.
El requerimiento mnimo de parqueos formar parte del hotel, as como los destinados a
otros usos (SUM, restaurante, lavanderas, etc.), siendo los excedentes pasibles a venta.
Artculo 755.- Clasificacin Apart - Hotel.- Segn sus caractersticas genricas se
clasificaran de 3 a 5 estrellas.
Artculo 756.- Exigencias de espacios mnimos para Apart - Hotel de 5 estrellas.-
Contarn como mnimo con los siguientes espacios:
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o Administracin, otras oficinas para
las diferentes jefaturas.
2. Instalaciones de alimento y bebidas: restaurante, cafetera, cocina acorde con la
capacidad del restaurante, baos diferenciados que debern ocupar un 5% de la
superficie del restaurante.
3. Dependencia para el personal: rea de control de empleados, baos
diferenciados, vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal - ncleo de
enlace, servicios higinicos pblicos, cajas de seguridad general.
5. Sector habitacional, donde la superficie mnima en departamentos de un dormitorio
no ser menor a 30,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 10,00 m2.
5.1 equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
comedor con capacidad para el nmero de huspedes del departamento,
cocinilla o Kitchenette completamente amoblada y equipada).
142
5.2 los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados con mesa de noche, lmparas de lectura, sillones,
roperos o closet, aire acondicionado, cajas de seguridad, etc.
5.3 Los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
Artculo 757.- De las reas complementarias.- Todo Apart Hotel de 5 estrellas deber
contar con las siguientes reas complementarias:
1. Dependencia de mantenimiento y zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
departamentos), almacn general del Apart Hotel y depsito para uso mltiple
del establecimiento.
2. Accesos y circulaciones, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores, ascensor de servicio en edificaciones de ms de
cuatro plantas y la correspondiente sealizacin correlativa.
3. Equipamientos e Instalaciones: Sala de mquinas, refrigeracin y congelamiento
independiente para cada rea (servicio de alimentos y bebidas), sistema de aire
acondicionado y/o calefaccin para todas las reas pblicas y privadas, reas de
servicio de mantenimiento.
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetera, baos diferenciados que debern
ocupar un 5% de la superficie de la cafetera.
3. Dependencia para el personal: rea de control de empleados, baos diferenciados,
vestuarios diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal - ncleo de
enlace, servicios higinicos pblicos, cajas de seguridad general.
no ser menor a 27,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 9,00 m2.
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
cocinilla o Kitchenette completamente amoblada y equipada).
5.2. los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados con mesa de noche, lmparas de lectura, sillones,
roperos o closet, aire acondicionado, etc.
5.3. los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo cuatro piezas: tina, ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento y zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
7. Accesos y circulacin, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de ms de cuatro plantas.
143
1. Oficinas para el personal ejecutivo: gerencia y/o administracin, otras oficinas para
2. Instalaciones de alimento y bebidas: cafetera con baos diferenciados
3. Dependencia para el Personal: rea de control de empleados, baos
diferenciados, vigilancia y seguridad.
4. Zona de Recepcin: sala de estar ubicada en la entrada principal y ser el ncleo
de enlace, servicios Higinicos pblicos y para el personal, cajas de seguridad
general.
no ser menor a 25,00 m2 y superficie por dormitorio adicional de 8,00 m2
5.1. equipamiento en unidades habitacionales (sala de estar totalmente equipada,
cocinilla o kitchenette completamente amoblada y equipada)
5.2. los dormitorios debern conservar las dimensiones mnimas y debern estar
completamente equipados.
5.3. los cuartos debern disponer de baos privados y debern contemplar
mnimo tres piezas: ducha, inodoro y lavamanos.
6. Dependencia de mantenimiento zona de depsito: Gambuza (una por cada 5
7. Accesos y circulacin, mismas que comprenden el ingreso principal, ingreso de
servicio, escaleras, ascensores en edificaciones de ms de cuatro plantas.
CAPTULO XII
Normas para Locales de Servicios Financieros (US)
Artculo 760.- Concepto y nomenclaturas. Bancos y similares.- Son las normas que
regulan la edificacin de uso de servicios administrativos, sede de bancos, cooperativas,
central y sucursales, compaas de seguros, oficinas de crdito inmobiliarias.
Artculo 761.- Norma general para bancos y similares.- Est permitida la construccin
de edificaciones bancarias y de actividades similares, como cooperativas de ahorro, en
las zonas urbanas donde el uso del suelo as lo determine. Los establecimientos
bancarios y/o similares se sujetarn las normas especficas para este tipo de actividad y
a las disposiciones generales prescritas en los artculos sucesivos, adems debern dar
cumplimiento a las normas y leyes referidas a las personas con discapacidad.
144
Artculo 762.- Accesos y estacionamiento (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N

59/2015).- Los ingresos tanto para el pblico y personal administrativo como el vehicular
debern ser claramente diferenciados.
Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del predio de acuerdo al
Artculo 538 del presente tomo, destinado para funcionarios del banco y para el pblico
usuario, debiendo quedar claramente diferenciados ambos sectores con la sealtica
correspondiente.
Artculo 763.- Atencin al cliente en automvil.- Cuando la entidad financiera brinde
atencin al cliente en automvil, el ingreso y el egreso vehicular debern estar separados
y se disearn de forma que no interfieran con el acceso peatonal al edificio ni con otras
circulaciones inherentes a la actividad.
La distancia entre la Lnea Municipal hasta la caja de atencin al vehculo ser como
mnimo de 30,00 m dentro del terreno, medida sobre el eje de circulacin, equivalente al
espacio requerido para 6 vehculos en hilera.
Artculo 764.- rea de atencin al pblico y cajas.- El sector de espera deber estar
dimensionado en relacin a 5 personas en espera para cada caja o central de atencin al
usuario. Debern colocarse asientos para el total de las personas en espera previstas.
Artculo 765.- Cajero automtico.- Los cajeros automticos debern colocarse
integrados a la estructura principal de la edificacin, pudiendo ser un servicio adicional de
un centro comercial, supermercado, cine, farmacia y otros; por lo tanto no podrn estar
separados en volmenes independientes a modo de casetas.
Artculo 766.- Seguridad contra incendio y vigilancia centralizada.- Se exigir la
colocacin de materiales de construccin y revestimiento incombustibles, y se proveern
con sistema contra incendio de: alarma, extintores y de tipo hidrulico, con tomas al
interior y exterior del establecimiento.
Se deber implementar el espacio requerido para seguridad y vigilancia, adems de
sistemas de alarmas y circuitos cerrados instalados de acuerdo a su propia
reglamentacin.
CAPTULO XIII
Normas Para Locales De Estacionamiento (US) y Servicio Al Automvil (UC)

1. Edificios y playas destinados a estacionamiento: Se refiere a las normas para
espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal y exclusivo de vehculos.
2. Puesto de abastecimiento al automvil: Se refiere a los requerimientos que
norman las estaciones de servicio, surtidores de combustibles, as como otros
puestos de abastecimiento al automvil.
Artculo 768.- Localizacin y normas en estacionamientos en Centro Histrico.- Los
edificios de parqueos en la zona de preservacin Z1.1 debern ser analizados para su
aprobacin por la Direccin del Centro y Patrimonio Histrico, en el marco del Plan de
Revitalizacin Integral del Centro Histrico.
145
Deber considerarse para su emplazamiento una distancia mnima de 200,00 m. lineales

entre parqueos, medida desde el punto medio del terreno por ser implementado hasta el
punto medio del terreno del parqueo existente, siempre que este ltimo cuente con las
aprobaciones acorde a norma.
Adems de las disposiciones generales para estacionamiento y el reglamento especfico
de la zona, deber contemplar lo siguiente:
1. La parte frontal del edificio deber contener actividades compatibles con la zona,
pudiendo ser comerciales, financieras, gastronmicas y otras.
2. El edificio conserve la tipologa y esttica urbana de la zona.
Artculo 769.- Habilitacin y licencia.- La prestacin del servicio de estacionamiento
privado de uso pblico rentado en edificios o terrenos habilitados por la municipalidad,
podr realizarse por cualquier persona natural o jurdica, previa obtencin de la Licencia
de funcionamiento expedida por el Gobierno Autnomo Municipal mediante la instancia
competente.
Artculo 770.- Estacionamientos en altura.
1. Los edificios de estacionamiento en altura podrn construirse en forma
independiente o como parte de un edificio de cualquier uso.
2. La altura y los retiros del mismo estn determinados por las normas que rigen para
la zona; puede construirse indistintamente en basamento o torre aplicndose el
retiro para tercera categora.
3. Podrn apoyarse en un 80% a las colindancias hasta altura de basamento,
siempre que cumplan con las normas de ventilacin natural para este uso.
4. Solo para edificios exclusivos de parqueos, para el clculo del ndice de
Aprovechamiento se considerar la superficie til del rea exclusiva de parqueo,
exceptuando la circulacin.
5. Para bloques o niveles de parqueos que forman parte de una edificacin, no aplica
el ndice de Aprovechamiento.
Artculo 771.- Playa de estacionamiento en terrenos baldos.-
1. Los terrenos urbanos baldos, en zonas permitidas segn cuadros de usos
compatibles, podrn ser destinados a parqueos privados con fines comerciales
previa autorizacin de la Oficina Tcnica.
2. La acera deber adecuarse para facilitar el ingreso vehicular, contemplando las
normas para aceras. El piso de toda el rea de estacionamiento deber estar
nivelado y con tratamiento de piso pudiendo ser ripio, losetas, hormign u otros.
3. Las playas de estacionamiento en terrenos baldos ubicados en el Centro Histrico
(Z1.1) y en la zona central de uso mixto (Z1.2) debern preservar o reconstruir la
galera exigida de acuerdo a normativa especfica e implementar locales
comerciales en el frente hacia la va pblica.
Artculo 772.- Ingresos, salidas y circulaciones.-
1. La va de ingreso o egreso a estacionamiento con capacidad mxima de 50
vehculos, tendr un ancho mnimo de 3,00 m por un solo carril. Se admitir un
margen del 10% sobre la cantidad del cupo de parqueo para mantener un solo
carril de entrada.
146
2. Con capacidad de 50 a 200 vehculos, la va tendr un ancho mnimo de 6,00 m

para carril doble y no podr ubicarse en esquina. Se admitir un margen del 10% a
la cantidad de cupos para mantener un ingreso-salida de 6,00 m.
3. Con capacidad de 201 a 600 vehculos, se obliga a un ancho doble de 12,00 m. En
estacionamientos con capacidad mayor a 600 vehculos, se deber incrementar un
sistema ingreso-egreso de 6,00 m cada 200 vehculos adicionales.
4. La rampa de acceso tendr un primer tramo, que se inicia en la Lnea Municipal y
va hasta 5,00 m del interior del terreno, cuya pendiente mxima ser del 10%; a
partir de este punto comienza el segundo tramo, que tendr una pendiente mxima
del 20% en tramos rectos y 15% en tramos curvos. Tambin podr utilizarse
ascensores tipo montacargas diseados especficamente para vehculos. El radio
de curvatura de rampas deber ser como mnimo de 7,50 m a eje de rampa.
5. La dimensin ideal del espacio de parqueo por vehculo liviano es de 5,00 m x 2,50
m, pudiendo reducirse el ancho a 2,30 m.
6. Cuando el espacio de parqueo est limitado en uno de sus lados por columnas, la
dimensin citada en el inciso anterior podr tomarse al eje de las mismas, caso en
el que el ancho libre mnimo ser 2,30 m.
7. Los espacios de parqueo deben estar dispuestos de forma que permitan una
circulacin interna cmoda y segura.
8. Si el estacionamiento admite vehculos de mayores dimensiones, se deber
disponer en funcin al tipo de vehculo, diferencindose las reas para vehculos
pequeos, compactos, grandes y otros, debidamente sealizadas.
9. Se admite el parqueo de dos vehculos en hilera, con una sola salida, en
edificaciones de uso habitacional unifamiliar o multifamiliar, cuando ambos
espacios de parqueo pertenezcan a un mismo propietario.
10. Las dimensiones de la circulacin interna y la disposicin de los parqueos se
ajustarn a las normas establecidas en el Artculo 537 de este tomo y grficos
referenciales.
11. Cuando un rea de estacionamiento sirve a diversas unidades funcionales
emplazadas en un mismo terreno, se evaluarn las exigencias de ingreso - egreso
y circulaciones, en relacin a los requerimientos especficos de cada una.
12. Las vas de entrada y salida de vehculos deben encontrarse libres de cualquier
obstculo, as mismo como las circulaciones internas del estacionamiento.
13. Se prohbe invadir la acera y la calzada con vehculos en espera.
14. La capacidad del estacionamiento ser calculada tomando como parmetro 30,00
m2 por vehculo.
15. Todo edificio de parqueo, deber contar con rea de espera en superficie plana
con capacidad para un vehculo dentro del terreno.
Artculo 773.- Sealtica.- Se indicar en forma clara y visible las medidas de seguridad,
las salidas de emergencia, la altura mxima, las reas restringidas, as como cualquier
informacin que se tenga como imprescindible para la seguridad de las personas y los
bienes, segn las siguientes disposiciones:
147
1. Se debe colocar sealizacin reglamentada de entrada y salida del

estacionamiento. En la zona central Z1 es obligatorio instalar sistema de semforo
con alarma sonora.
2. En la boca de ingreso se debe indicar la altura mxima o glibo, la cual no debe
ser inferior a 2,20 m.
3. Los espacios individuales de parqueo estarn claramente demarcados y
numerados para facilitar su identificacin y distribucin.
4. Los sentidos de las vas de circulacin interior tendrn que estar sealizados para
evitar obstrucciones o accidentes.
5. Se tiene que colocar sealtica que indique la velocidad mxima permitida, que no
deber exceder los 10,00 km por hora.
6. Cuando el establecimiento se encuentre al mximo de su capacidad permitida,
esto deber indicarse mediante un cartel o elemento visible en el ingreso del
mismo.
7. La sealtica deber estar fabricada con materiales que eviten lesiones al tacto;
colocarse en muros o superficies fijas, no abatibles, a una altura que no exceda los
1,80 m medidos desde el nivel del piso propio de planta.
8. Debe contar con un letrero en un lugar visible, en el que se especifique:
8.1. Nombre del estacionamiento.
8.2. Nombre del propietario o razn social.
8.3. Horario de funcionamiento.
8.4. Tarifas autorizadas, cuando se alquilan los espacios de parqueo.
8.5. Nombre de la aseguradora, nmero de pliza contratada y cobertura de esta.
8.6. Direccin y telfono de la instancia municipal que recibe quejas y
sugerencias.
En caso de que el cartel se encuentre sobre la fachada hacia la va pblica o en el Retiro
Frontal Obligatorio, este se ajustar de acuerdo a normativa municipal especfica, que
regula la publicidad y carteles en el municipio.
Artculo 774.- Funcionalidad.- Los edificios o plazas de estacionamiento debern cumplir
con las siguientes condiciones de funcionalidad:
1. La caseta de control de ingreso deber estar ubicada sobre el Retiro Frontal
Obligatorio a una distancia mnima de 3,00 m desde la Lnea Municipal, accesible
a conductores y peatones, con la correspondiente sealizacin.
2. Se deber implementar circulacin peatonal en ingreso y salida del
estacionamiento para los usuarios o peatones, adems de indicarse una
circulacin interna para desplazamiento de usuarios peatones, sin que esto
signifique aumento de dimensiones de circulaciones vehiculares segn normas,
dotando las condiciones de seguridad al peatn, quien en ningn caso deber
caminar ms de 30,00 m desde el parqueo ms distante hasta alcanzar un ncleo
de circulacin vertical (escalera y ascensor) o un medio de salida peatonal al
exterior.
3. Los estacionamientos en subsuelo debern contar con el drenaje adecuado que
permita la evacuacin de aguas.
4. No ser permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo
una pequea oficina de control, dotada de iluminacin y ventilacin natural.
148
5. Las reas destinadas a parqueo de vehculos sern enteramente separadas

mediante paredes de la administracin, depsitos u otros.
6. El piso ser de concreto hidrulico o revestimiento resistente, antideslizante,
nivelado, de fcil limpieza y mantenimiento. No se habilitarn terrenos para
estacionamientos con piso de tierra natural.
Artculo 775.- Higiene y condiciones ambientales. Los edificios y playas de
estacionamiento debern cumplir con las siguientes normas y condiciones ambientales:
1. Proveer de sanitarios para pblico usuario, con adecuada iluminacin y ventilacin,
debidamente sealizados y separados por gnero, que cuenten con lavamanos e
inodoro. Localizado en la planta de ingreso, adyacente al sector de la zona de
guardia. Al menos uno deber disponerse segn los requerimientos para personas
con discapacidad, de conformidad con el Reglamento para la Integracin de
Personas con Discapacidad.
2. Disponer, para uso del personal, de un rea de servicios con sanitario, inodoro,
urinario, lavamanos y ducha; adems de depsito para material de mantenimiento
y limpieza.
3. Las paredes sern revestidas o pintadas hasta 2,00 m de altura, con material que
permita fcil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plsticas u otros.
4. Para efectos ambientales, las playas o reas de estacionamiento a cielo abierto
debern cumplir con lo siguiente:
5. Incluir reas verdes en el diseo del estacionamiento.
5.1 El diseo deber conservar los rboles existentes, y si, al implementarse, se
retiraron ejemplares arbreos de gran porte, se tendr que reponerlos.
5.2 El rea verde mnima en estacionamientos a cielo abierto ser el 5% de la
superficie total del sitio. Deber contar con rboles cuya porte y altura no
perjudique las visuales y circulacin, y que posibiliten un buen ambiente
natural y sombra al estacionamiento.
6. Los estacionamientos subterrneos se sujetarn a las normas de iluminacin y
ventilacin previstas en este cdigo.
Artculo 776.- Disposiciones contra incendios.-
1. Los edificios de parqueo sern ntegramente construidos de material incombustible
y dispondrn de instalaciones contra incendios.
2. Las salidas de emergencia para los usuarios sern de acuerdo a las normas
tcnicas convencionales, las disposiciones expresas en este tomo y las normas de
vigencia nacional.
3. Se exige la instalacin de dispositivos de alarmas y extintores de incendios en
todos los estacionamientos, con ubicacin visible.
4. La iluminacin y ventilacin deber considerar elementos de seguridad con
encendido anti chispas en el caso de la iluminacin elctrica.
Artculo 777.- Plan de contingencia.- Los edificios de estacionamiento, sean de uso
exclusivo o como parte de otra funcin, as como los estacionamientos mecanizados o
robotizados que estn integrados, debern contar con un plan de emergencia o
contingencia, validado por los bomberos municipales dependientes de Unidad Municipal
de Emergencia (UME).
149
Una copia del plan de contingencia se guardar en la zona de control del

estacionamiento, para su utilizacin en situacin de emergencia.
Artculo 778.- Localizacin de estacionamientos para vehculos pesados.- Los
estacionamientos para vehculos pesados debern ubicarse sobre la faja externa del 4.
Anillo, preferentemente a lo largo de las tres vas troncales de acceso a la ciudad:
1. Zona norte: Av. Cristo Redentor.
2. Zona sur: Av. Doble Va a la Guardia.
3. Zona este: carretera a Cotoca.
Artculo 779.- Programa bsico para estacionamiento de vehculos pesados.
1. Entrada y salida (control)
2. rea de pesaje o balanza
3. Administracin e informacin
4. rea de mantenimiento de camiones
5. rea de circulacin y maniobras
6. Zona de sanitarios para funcionarios
7. Zona de espera
8. Batera de baos con duchas y vestidores para choferes
9. Cafetera con cocina y sanitarios
10. Zona de comedor
11. Custodia y seguridad
12. rea de tiendas comerciales de repuestos (opcional)
Artculo 780.- Superficie de terreno.- El rea requerida para la implantacin de
estacionamiento de camiones o vehculos pesados no ser menor a 8.000,00 m2.
Artculo 781.- Estacionamientos especiales para motocicletas y bicicletas en va
pblica.- La municipalidad deber disponer de espacios de estacionamiento transitorio
eventual en la va pblica para motocicletas, bicicletas o similares mediante un plan
especial de diseo, localizacin e implementacin de parqueos para este tipo de
vehculos, especialmente en la zona central Z1 y en lugares de paseos pblicos como
plazas y parques.
Artculo 782.- Condiciones de diseo de estacionamientos para motocicletas y
bicicletas.-
1. La dimensin mnima para el espacio de parqueo para bicicletas, motocicletas o
similares ser de 1,50 m x 2,50 m, debiendo contar con elementos de soporte y
seguridad incluidos dentro del rea prescrita.
2. Las playas o edificios de estacionamiento, sean privados rentados o pblicos,
dispondrn de espacios apropiados para bicicletas y motocicletas, en la siguiente
proporcin:
2.1 Cada 20 parqueos vehiculares debern implementarse al menos 4 espacios
para motocicletas o bicicletas.
Artculo 783.- Sistema de montacargas para vehculos.- Consiste en el
estacionamiento de vehculos a travs de sistema de elevacin mecnica vertical o
montacargas mediante una plataforma entre los diferentes niveles del edificio, operacin
que deber estar realizada por personal autorizado permanente del estacionamiento.
150
Artculo 784.- Proporcionalidad de la norma.- Los edificios de estacionamiento que

utilicen montacargas tendrn que disponer de uno por cada 50 vehculos o fraccin. Se
deber considerar un rea de espera vehicular dentro del terreno en proporcin 1/10 del
cupo total del estacionamiento.
Artculo 785.- Montacargas en edificio sin rampas.- La cantidad de montacargas estar
en funcin del clculo de trfico (tiempo) y segn las caractersticas de los equipos
proporcionadas por el proveedor. Deber adjuntar dicha documentacin debidamente
firmada y sellada por el responsable tcnico de la instalacin de los equipos y de la
empresa proveedora.
Artculo 786.- Dimensiones para plataforma de montacargas.- Las dimensiones de las
plataformas estarn en funcin de las caractersticas de los equipos a utilizar, deber
adjuntar al proyecto el pliego de especificaciones tcnicas proporcionadas por el
proveedor y el encargado de la instalacin, debidamente firmada por los responsables
tcnicos.
EJEMPLOGRAFICO REFERENCIAL
Segn las especificaciones tcnicas del proveedor
Artculo 787.- Normas tcnicas en estacionamiento mecanizado o robtico.- Podrn

implementarse, en un edificio de estacionamientos o en espacio de parqueo, sistemas de
elevacin de vehculos dirigidos con sistemas mecnicos o electromecnicos, que
posibiliten aumentar la capacidad de parqueo, debiendo cumplirse las medidas de
seguridad establecidas en la presente norma.
Artculo 788.- Estacionamientos robticos.- Los estacionamientos que utilizan sistemas
operativos robticos, en los que el desplazamiento de vehculos desde la cabina de
transferencia hasta las plazas de parqueo se efecta sin presencia ni intervencin directa
de personas, se realiza mediante sistemas electromecnicos.
Artculo 789.- Implantacin y evaluacin de la capacidad.- La implantacin de
infraestructura robtica para parqueo, debido a sus singulares caractersticas tipolgicas,
estructurales y constructivas, requiere de una evaluacin previa que permita diagnosticar
su viabilidad a partir de la comprobacin de las siguientes variables:
1. La limitante de tamao se establece en funcin a un mximo de 10.000,00 m 3
como sector de incendio, de parqueo complementario a otro uso.
2. La disponibilidad de un espacio previo a las instalaciones propias del
estacionamiento mecanizado, que permita acoger al menos 6 vehculos en hilera
dentro del predio, para que los vehculos en espera no invadan la va pblica;
151
pudiendo la municipalidad exigir mayor capacidad para vehculos en espera,

evaluada a partir de los tiempos mximos que transcurren desde que el vehculo
es recogido hasta ser entregado.
3. Ser obligatoria la presentacin de un diseo de fachada que se incorpore al
entorno urbano, con anlisis fotogrfico del entorno inmediato.
A partir del anlisis de estas variables se determinar, especficamente para cada caso, la
dimensin y capacidad mxima que podr tener la instalacin del estacionamiento, tanto
referente a su superficie en planta, niveles y profundidad bajo rasante, como al nmero
mximo de vehculos de guardado permitidos.
Artculo 790.- Zona de espera.- Se denomina zona de espera al espacio fsico en el que
los vehculos deben esperar a que se vace la cabina de transferencia. Tendr una
capacidad mnima de cuatro vehculos para el rea de recepcin y dos vehculos para el
rea de entrega; esta proporcin se determina para un estacionamiento con una
capacidad mxima de 40 parqueos vehiculares.
En caso de que el estacionamiento supere dicha capacidad:
1. La zona de espera deber aumentar su tamao en la misma proporcin por cada
40 vehculos o fraccin.
2. Si las condiciones del terreno lo permiten, podr disponerse de varias zonas de
espera vehicular.
3. Cuando la capacidad de la instalacin supere los 40 parqueos, deber adjuntarse
al proyecto un estudio de la incidencia del flujo vehicular emergente de la
propuesta sobre el trfico en la red vial circundante, que ser considerado por la
Direccin de Trfico y Transporte Municipal.
Artculo 791.- Cabina de transferencia.- Se denomina cabina de transferencia a una
plataforma de acceso vehicular, para el usuario del sistema, donde se realizan las
operaciones de recepcin y entrega del vehculo, que cuenta con dispositivos que
comprueban las dimensiones y correcta posicin dentro de esta. Debe cumplir con las
siguientes caractersticas:
1. La forma de la cabina de transferencia facilitar el estacionamiento; adems
contemplar en su diseo el uso de manera prctica y segura para personas con
movilidad reducida.
2. El nmero de cabinas de transferencia tendr que garantizar un coeficiente de
simultaneidad que posibilite la entrega de mnimo 33% del total de la capacidad
del estacionamiento en un plazo mximo de una hora.
3. Las cabinas de transferencia contarn con un indicador que informe el nmero de
operaciones de recojo/entrega vehicular que anteceden a cada solicitud, y la
duracin estimada de atencin.
Artculo 792.- Tiempo de operacin.- El proyecto tcnico que desarrolle la implantacin
de un estacionamiento robotizado deber detallar el tiempo de operacin de recogida,
llenado y vaciado de todo el sistema, as como el tiempo mximo de depsito y de salida.
Esta informacin estar relacionada con el nmero de cabinas de transferencia y la zona
de espera que se prevea para cada caso.
1. Los tiempos de operacin se definen de la siguiente manera:
1.1 Tiempo de recogida: Es el que transcurre entre la solicitud de retirada y la
puesta del vehculo a disposicin del usuario.
152
1.2 Tiempo mximo de salida: Es el tiempo de transporte mecnico puro de un

vehculo desde el estacionamiento ms alejado o desfavorable hasta la
cabina de transferencia.
1.3 Tiempos de usuario: Son los tiempos de ocupacin de la cabina de
transferencia por los usuarios para todas las operaciones menores, que
suele realizar dicho usuario (conduccin, posicionamiento correcto, descenso
de personas y otros).
1.4 Tiempo de llenado y vaciado de todo el sistema: Es el necesario para que el
estacionamiento, mediante una serie ininterrumpida de solicitudes, se llene o
en su caso se vace totalmente.
2. En cualquier situacin se deber respetar el siguiente estndar:
2.1 Tiempos de usuario: Puede estimarse que el tiempo de operacin por
usuario sea de 40 segundos.
Artculo 793.- Condiciones de ventilacin y evacuacin de gases.-
1. Cada sector de incendio contar con un sistema mecnico de extraccin de
humos, no como medio de seguridad de los ocupantes ya que en su interior est
prohibida la presencia de usuarios sino como medio de apoyo a la intervencin
de los bomberos.
2. Deber contar con ventilacin permanente para evitar que las emanaciones de
gases de hidrocarburos provenientes de los depsitos de combustibles formen
atmsferas txicas o explosivas que produzcan daos a la salud del personal de
mantenimiento.
3. El sistema de ventilacin se disear de forma que permita una renovacin
homognea del aire, evitando que se produzcan bolsas de gas estancado e impida
concentraciones por encima de los umbrales admisibles de toxicidad o
explosividad; considerando que el periodo mximo de renovacin del caudal de
aire es de una hora. Para tal efecto, un tercio de las aberturas de extraccin
debern ubicarse a una distancia menor o igual a 0,5 m del techo.
4. Se admiten otras propuestas de diseo siempre que se justifique el cumplimiento
del objetivo del prrafo anterior.
5. Los ductos de extraccin de humo podrn ser compartidos con los de ventilacin,
caso en el cual debern cumplir las condiciones especificadas en los artculos
referentes a medidas de prevencin de incendios; tambin podrn ser
independientes si mantienen la resistencia al fuego de todo elemento de
compartimentacin que lo atraviesen.
6. La extraccin de gases al exterior se efectuar mediante chimenea exclusiva para
este uso, que cumpla con las dimensiones segn clculo de profesional habilitado
y con las siguientes condiciones si la chimenea desemboca en terraza accesible:
6.1 El punto de emisin de gases al exterior estar situado a una altura mnima
de 2,50 m. sobre la cota de terraza accesible.
6.2 La chimenea se proteger en un radio de 2,50 m. para evitar el paso de
personas.
Artculo 794.- Condiciones de insercin en edificios catalogados.- La Direccin de
Centro y Patrimonio Histrico del Gobierno Autnomo Municipal podr aprobar, en las
edificaciones catalogadas, soluciones que aumenten espacios de parqueo autorizando
153
sistemas mecanizados o robotizados de estacionamientos, siempre que no afecten la

estructura de la edificacin catalogada ni la armona morfolgica de entorno y adems
cumplan con las normativas, tanto para volmenes edificables, apoyos a colindancia y
alturas mximas permitidas en la zona; como las referentes a seguridad y garantas
correspondientes de buena calidad de ejecucin.
Artculo 795.- Normas de seguridad contra incendios en estacionamientos
mecanizados o robotizados.- En los estacionamientos robotizados, es necesario prever
un acceso transitable para el personal de mantenimiento y bomberos. Por cada 10.000 m 3
de volumen construido se dispondr de una va compartimentada, fcilmente accesible,
que permita el ingreso de los bomberos hasta cada nivel.
Los estacionamientos robotizados contarn como mnimo con un sistema de extincin
automtico de incendios, preferentemente hdrico, que abarcar las reas de vehculos
sin ocupantes, como la zona de almacenamiento y la cabina de transferencia.
Las zonas de recepcin y entrega de vehculos contarn con las instalaciones contra
incendios de al menos un extintor de eficacia 13A89B y manguera de 30,00 m.
Artculo 796.- Escaleras de emergencia en estacionamientos robotizados.- La
infraestructura para estacionamiento robotizado dispondr, para casos de emergencia, de
escaleras que cuenten con accesos independientes en todos los niveles mediante
vestbulos dotados con puertas cortafuego.
Los accesos a los diferentes niveles de parqueo estarn diseados y ubicados de tal
forma que faciliten el mantenimiento del sistema, permitiendo que desde cada nivel se
pueda acceder, con las adecuadas medidas de seguridad, a una o ms bandejas.
En estacionamientos robotizados, adems de contar con iluminacin regular, se instalar
un alumbrado de emergencia para todos los niveles en escaleras y zonas de paso de
personas.
Artculo 797.- Instalacin de deteccin y alarmas.- Se incorporarn a los proyectos
tcnicos las prescripciones necesarias para asegurar el cumplimiento de las siguientes
condiciones:
1. Los estacionamientos robotizados dispondrn de una instalacin de deteccin
automtica de incendios que cubra todas sus dependencias y que sea capaz de
determinar en qu lugar se est produciendo el foco del incendio.
2. La central de deteccin con equipo de sealizacin y control deber estar
permanentemente supervisada, directamente o en comunicacin con una central
receptora de alarmas, con control de carcter bidireccional.
3. En caso de activacin del sistema de deteccin, deber ponerse en marcha
automticamente un procedimiento de verificacin de alarma, visual o automtico,
en mximo dos minutos.
4. El sistema de deteccin de incendios estar conectado a la central de
emergencias municipal; si esto no fuera posible, la central receptora de la llamada
deber comunicar el incidente a la central de emergencias municipal,
transcurridos los dos minutos de plazo de verificacin.
5. Cuando se constate una emergencia con la puesta en marcha del sistema de
deteccin, se detendrn de forma automtica los sistemas de trasvase de
vehculos y el sistema de ventilacin permanente.
154
6. En caso de fuego confirmado, se activar el sistema de extincin de incendios,

emitindose una seal de alarma en el interior y simultneamente en las reas
ocupadas del edificio con las que se encuentre integrado.
7. Las zonas de espera dispondrn de pulsadores de alarma ligados al sistema de
deteccin.
Artculo 798.- Paneles de emergencia.- La zona de paneles de emergencia se situar en
el exterior del estacionamiento robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada,
la que incluir:
1. El panel o tablero de control de la ventilacin.
2. El panel o tablero de indicacin de la situacin de emergencia.
3. Un ejemplar del plan de contingencia.
Artculo 799.- Columna seca.- La columna seca, tambin llamada zona vertical de
seguridad, contemplar lo siguiente:
1. Los estacionamientos robotizados dispondrn de columna seca en cada escalera
de mantenimiento y en todos los niveles de parqueo.
2. La toma exterior estar instalada en funcin de los requerimientos proporcionados
por los bomberos municipales o Unidad Municipal de Emergencia (UME).
3. Las cajas internas de conexin se situarn preferentemente en los vestbulos
previos, para no inundar la escalera de humo mientras se realizan las tareas de
extincin.
Artculo 800.- Ventilacin en caso de incendio.- El sistema de ventilacin se disear
de forma que la inmisin se realice por la parte inferior y la extraccin forzada por la parte
superior.
Se prever la instalacin del tablero de control en el exterior del estacionamiento
robotizado o en el acceso a la escalera compartimentada, para que los equipos de
emergencia puedan controlar o regular la ventilacin, actuando directamente sobre el
sistema de evacuacin de humos.
El flujo de evacuacin de humos no interferir con las reas de circulacin de los equipos
de emergencia. Se prever un dispositivo para que los equipos de emergencias puedan
controlar o regular la ventilacin y actuar directamente sobre el sistema de evacuacin de
humos; no debern quedar espacios, en la parte superior de los recintos, que permitan la
acumulacin y embolsamiento del humo.
Los ventiladores del sistema de evacuacin del humo debern cumplir con normas
internacionales aplicables y refrendadas en el proyecto de ingenieras por profesional
habilitado.
Artculo 801.- Localizacin para puestos de abastecimiento del automvil (UC).- La
localizacin para puestos de abastecimiento del automvil o surtidores de combustibles se
sujetar a las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras disposiciones
emitidas por entidades competentes del sector; adems, debern contemplar las
siguientes normativas:
1. Ser permitida la construccin de instalaciones destinadas al abastecimiento de
combustible para vehculos en radiales, anillos y troncales.
155
2. No se podr instalar puestos de servicio del automvil dentro del 2 Anillo y en las
zonas centrales, as como tampoco en las zonas de uso habitacional o de vivienda
fuera del 2 Anillo.
3. Queda expresamente prohibida la construccin o instalacin de estaciones de
servicio de abastecimiento de combustible a una distancia menor de 100,00 m a la
redonda de edificaciones sociales o institucionales, tales como establecimientos
educativos, mercados, supermercados, hipermercados, clnicas, hospitales o
cualquier otro centro de salud, cines, teatros o locales bailables, campos
deportivos, fbricas, Iglesias y otras edificaciones con actividades de
concentraciones masivas de personas.
Artculo 802.- Distancia mnima entre surtidores de combustible.- Con el fin de mitigar
el impacto urbanstico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar las
concentraciones que generan estos establecimientos y garantizar un patrn de
localizacin equidistante entre surtidores compatible con el nivel de crecimiento de la
ciudad, se determina que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las
existentes por una distancia mnima de 1.000,00 m. Esta distancia se debe medir sobre el
eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los
vehculos de las estaciones de servicio existentes, hasta el eje del terreno de la solicitud,
sin tomar en cuenta los sentidos de circulacin del trfico.
La distancia mnima establecida entre estaciones se deber aplicar cualquiera sea el
expendio del tipo de combustibles. La Oficina Tcnica verificar el cumplimiento de esta
distancia al momento de ser solicitado el Certificado de compatibilidad de uso.
Artculo 803.- Superficie mnima de terreno para surtidores de combustibles.-
Lasestaciones de servicios debern contar con las siguientes reas mnimas de terrenos:
1. 700,00 m2 para comercializacin de GNV.
2. 1.000,00 m2 para comercializacin de GNV y gasolina.
3. 1.200,00 m2 para comercializacin de GNV y disel.
4. 1.200,00 m2 para comercializacin de GNV y disel y gasolina.
Se exigir un frente mnimo de terreno de 30,00 m. en todos los casos.
Artculo 804.- Accesos vehiculares y paso peatonal.- En los accesos vehiculares de
estaciones de servicios, el ancho mnimo de los carriles de entrada y salida ser el
establecido en el Reglamento de la Ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3; sin
embargo, las interrupciones de la acera que producen estos carriles no debern ser de un
ancho mayor a 7,00 m, garantizando la continuidad de la acera. Si por la cantidad de islas
de surtidores se requieren ms carriles de entrada o salida, estos deben estar separados
entre s por segmentos de acera de mnimo 2,50 m. de longitud, como medida de
proteccin peatonal. En ningn caso se permitirn carriles de entrada o salida sobre la
curvatura de esquina.
Artculo 805.- Proteccin al peatn.- El borde correspondiente a la Lnea Municipal de la
estacin de servicio, con excepcin de los carriles de entrada y salida, deber estar
protegido por un cordn de concreto, el cual tendr mnimo 0,20 m. de alto y 0,30 m. de
ancho.
Artculo 806.- Pavimento y drenaje.- El rea de maniobras, ingresos y egresos deber
estar pavimentada. Las vas de circulacin interna tendrn una pendiente mxima de 3%.
El drenaje de las aguas pluviales se efectuar mediante ductos cubiertos con rejillas.
156
Artculo 807.- Retiro de tanque de almacenamiento.- De acuerdo a la capacidad del

tanque de almacenamiento, deber respetarse los siguientes retiros a edificaciones
complementarias propias y a colindancia:
1. Desde 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 5,00 m.
2. Desde 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a
una distancia mnima de 7,50 m.
3. Mayores a 40.000 litros de capacidad, el tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10,00 m.
Artculo 808.- Retiro para bombas.- El retiro mnimo para las bombas de combustible en
relacin a la va pblica ser de 10,00m y de 6,00m a cualquier construccin. Debern ser
ubicadas de manera que se facilite la accesibilidad y las maniobras vehiculares.
Artculo 809.- Edificaciones complementarias.- Est permitida la construccin de
edificaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como pequea
cafetera, venta de repuestos, administracin y otros. Se prohbe la construccin de
vivienda permanente en el mismo predio.
Artculo 810.- Sanitarios. Se debe proveer de sanitarios para pblico usuario, separados
por gnero, que cuenten con lavamanos e inodoro. Al menos uno deber ser equipado
segn los requerimientos para personas con discapacidad, de conformidad con el
Reglamento para la Integracin de Personas con Discapacidad.
Debe disponer de un rea de servicios con sanitario para uso de personal, con inodoro,
urinario, lavamanos y ducha, adems de depsito para material de mantenimiento y
limpieza.
Artculo 811.- Equipo contra incendios.- Se exigir la implementacin de medios
adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de extintores manuales u
otros equipos contra incendios. Es obligatoria la instalacin de hidrantes en la acera
opuesta o en la manzana contigua a la estacin de servicio.
Artculo 812.- Ubicacin y materiales para depsitos de combustibles.- Los depsitos
destinados a los combustibles sern metlicos y subterrneos, a prueba de propagacin
de fuego. Est prohibido conservar inflamables en tambores, turriles, latas o recipientes
colocados en superficie.
Artculo 813.- Transporte de combustible.- El combustible para el abastecimiento de un
surtidor ser transportado en cisternas y su traspaso a los tanques subterrneos se
realizar mediante el sistema de mangueras, exigindose el cumplimiento de medidas de
seguridad y prevencin de incendio.
Artculo 814.- Puestos de servicio al automvil.- Estos puestos son locales destinados
al lavado, engrase, servicio de aire, lubricacin y otros servicios al automvil. No se
incluyen los locales de chapera, mecnica sea general o especializada u otras formas de
trabajos que corresponden a los talleres.
Artculo 815.- Localizacin de puestos de servicio al automvil.- Los puestos de
servicio al automvil podrn ser incluidos en surtidores de combustible o ser
independientes.
No se permitir su instalacin al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo
habitacional o de vivienda y tampoco en vas de ancho menor a 22,00 m.
157
Artculo 816.- Superficie de terreno.- Los locales de servicio al automvil destinados al

lavado, engrase y lubricacin del vehculo se podrn implementar en terrenos de por lo
menos 300,00 m con frente mnimo de 12,00 m.
Artculo 817.- Retiro frontal y a colindancia.- Para la instalacin de fosas, rampas de
lavado o sistemas mecnicos de lavado, engrase y otros, el retiro mnimo ser de 8,00 m
a la va pblica y de 4,00 m hacia las colindancias.
Las edificaciones de administracin y/o sanitarios, anexas al puesto de servicio al
automvil, debern cumplir con las normas de retiros y apoyos a colindancia segn la
zona.
Artculo 818.- Ingresos y circulaciones independientes.- En los puestos de servicio al
automvil se deber ubicar el ingreso y salida vehicular de forma que se facilite las
maniobras. El ingreso podr ser independiente de la salida, cada uno con un ancho
mnimo de 3,00 m; de tener un solo medio de salida, este deber ser de doble carril con
ancho mnimo de 6,00 m.
Se implementarn ingresos peatonales con vereda diferenciada de la circulacin
vehicular, que cuenten con cordn de altura de 0,17 m, tanto en la va pblica como en el
interior del predio.
Todo ingreso y salida deben estar debidamente sealizados.
Artculo 819.- Pavimento y rampas.- Toda superficie de terreno destinado a
instalaciones, circulaciones y reas de trabajo en puestos de servicio al automvil ser
pavimentada con una pendiente mnima para el escurrimiento de las aguas.
Se podr utilizar rampas con una pendiente mxima de 20% o bien se prever la
instalacin de gatos hidrulicos para la elevacin de los vehculos.
Artculo 820.- Pie derecho.- El pie derecho mnimo de instalaciones de puestos de
servicio al automvil para los espacios cubiertos y semicubiertos ser de 4,50 m.
Artculo 821.- Revestimiento en rea de lavado de autos.- Las paredes en el rea de
lavado sern revestidas con azulejo o material lavable hasta una altura de 2,00 m; por lo
menos dos paredes laterales no tendrn abertura al exterior.
Artculo 822.- Baos.- Se dispondr de servicios higinicos para el personal de trabajo en
la siguiente proporcin: un inodoro, un lavamanos y una ducha por cada 10 obreros
previstos. La administracin tendr sus propias instalaciones.
Artculo 823.- Cmaras para aguas servidas.- Las aguas servidas no podrn ser
vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de
decantacin mediante cmaras de retencin de grasas y aceites o desgrasadoras.
Si no existiera en la zona la red pblica de drenaje o alcantarillado, se deber garantizar
que el desage de las aguas servidas disponga de instalacin para lograr su absorcin,
mediante sistema de cmaras absorbentes o similares.
Artculo 824.- Requerimiento de seguridad para depsitos inflamables.- Los puestos
de servicio al automvil se ajustarn a las mismas disposiciones de seguridad que los
puestos de abastecimiento de combustibles, si en su instalacin hubiera depsito de
materiales inflamables.
158
CAPTULO XIV
Servicios De Telecomunicaciones
Artculo 825.- Conceptos.

1. Torres para antenas: Componente tcnico constructivo independiente que sirve
de soporte a la antena.
2. Antena: Dispositivo de los aparatos emisores o receptores que sirven para recibir
o emitir ondas electromagnticas.
3. Soporte: Elemento tcnico de sostn a la antena, que debern ser parte o
complementarios a una edificacin o estructura.
4. Red: Implementacin de infraestructura subterrnea y/o areas en el mbito de la
jurisdiccin municipal.
Artculo 826.- Licencia de Torres o Soportes de Antenas. La autorizacin de licencias
para la ubicacin de torres o soportes de antenas de telecomunicacin se regir segn lo
establecido en Normativa Municipal especfica y su reglamento vigente referente a la
Instalacin de Torres, Soportes de antenas y Redes en el municipio de Santa Cruz de la
Sierra.
CAPTULO XV
Normas Para Cementerios (UP 12) y Servicios Mortuorios
Artculo 827.- Concepto y nomenclaturas.- Se entiende por cementerio el lugar pblico

o privado destinado a la inhumacin de cadveres, conservacin de restos seos y de
cenizas provenientes de la cremacin de restos humanos.
1. Cementerios: Se refiere a los requerimientos y disposiciones para la
implementacin de cementerios tradicionales o los tipo jardn, pblicos o privados,
dentro de los usos de servicios pblicos institucionales.
2. Salas fnebres, servicios fnebres: Se refiere a la infraestructura de servicio de
venta de atades o transporte funerario, as como a las salas para velatorio con
los servicios complementarios correspondientes.
Artculo 828.- Localizacin de cementerios.- La localizacin de cementerios deber
obedecer a los lineamientos establecidos en el presente Cdigo en funcin a lo
determinado en el Plan de Ordenamiento Urbano y Territorial, as como observar las
siguientes disposiciones:
1. Los terrenos propuestos para cementerios deben ser nica y exclusivamente
destinados a ese fin; queda prohibido su emplazamiento en zonas de reserva,
reas de tratamiento de agua, vertientes de agua, ni en actuales o antiguos
vertederos de basura. El sector destinado a sepulturas no podr situarse a menos
de 100,00 m a la redonda de un ro, arroyo, manantial o canal de riego abierto.
2. El rea de cementerio estar en relacin a 4 ha. por cada 100,000 habitantes,
dentro de la cobertura prevista de tres cementerios por distrito, con una separacin
o distancia mnima de 1 km a la redonda entre ellos.
159
3. Para su emplazamiento se considerar el nivel fretico del terreno, debiendo

ubicarse en terrenos con suelo arcilloso o arenoso y tener buen drenaje, con una
pendiente que no exceda los 20.
4. La orientacin se dispondr en relacin a los vientos dominantes para no producir
molestia ni provocar afecciones en la salud de la poblacin circundante.
5. La ubicacin debe asegurar la accesibilidad peatonal y vehicular. El ingreso se
dispondr sobre va troncal, va principal o va colectora. Si el ingreso se sita
sobre una va principal o una va troncal, se exigir una faja de desaceleracin
paralela a la calzada vehicular.
6. La superficie del terreno de un cementerio no podr estar dividida o separada por
avenida, autopista o carretera ni por obras de drenaje o de servicios pblicos.
Artculo 829.- Caractersticas arquitectnicas de los cementerios.- Las caractersticas
generales se sujetarn a las siguientes normas:
1. Deber estar aislado en todo su permetro con un cerramiento de una altura
mnima de 3,00 m. con elementos de proteccin. En funcin del tipo de cementerio
y de las caractersticas del entorno, se podr implementar con cerco vivo de
rboles, arbustos u otros.
2. Se exigir un retiro de 5,00 m. desde la barda perimetral al interior del predio en
todo el permetro, quedando prohibida la construccin de nichos apoyados en la
barda perimetral colindante con la acera.
3. Los ingresos deben permitir el fcil acceso peatonal y vehicular, para lo cual se
exigirn atrios como parte del proyecto.
4. Todo cementerio debe tener vas internas, peatonales y vehiculares, circundando
los sectores de nichos y enterramientos y facilitando el trnsito general.
5. Se deber proveer un espacio interno para venta de flores, evitando el
asentamiento informal en el frente o fachada del cementerio que invada la va
pblica.
Artculo 830.- Programa mnimo de cementerios.- Las reas permitidas dentro del
terreno sern las siguientes:
1. Accesos y atrio de ingreso.
2. rea administrativa.
3. rea de servicio: depsito de herramientas, vestuario para el personal y vivienda
para el cuidador.
4. Espacios para sepulturas, diferenciadas segn su tipologa.
5. Capilla ecumnica para oficios de diversos credos religiosos.
6. Sanitarios para pblico en general y para discapacitados.
7. Vas y espacio para estacionamiento de vehculos.
8. Espacios exclusivos para parada de transporte pblico.
9. rea de venta de flores.
10. reas verdes complementarias con mobiliario para descanso.
Artculo 831.- Proyecto de aprobacin urbana.- Previo a la solicitud de aprobacin del
proyecto de cementerio, se deber realizar un levantamiento de equipamientos pblicos y
160
privados en el distrito; adems, se deber cumplir con las normas establecidas en este
Cdigo referentes a la cesin de reas.
Artculo 832.- Requisitos para aprobacin.- Para la autorizacin de construccin de
cementerios pblicos o privados, los interesados debern presentar un proyecto,
acompaado de una memoria descriptiva, en el que, adems del cumplimiento del
programa bsico, se contemplen las siguientes instalaciones y otras segn propuesta:
1. Topografa del terreno.
2. Alumbrado pblico en las vas peatonales y vehiculares.
3. Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego.
4. Drenaje de aguas pluviales.
Artculo 833.- Clasificacin de cementerios.-
1. Por la condicin legal de propiedad se definen as:
1.1 Municipales: cuando la propiedad del terreno y la administracin es pblica.
1.2 Privados: cuando el proyecto es promovido por entidades privadas. Se rige
bajo la norma de propiedad horizontal; las reas individuales se constituyen
en propiedad exclusiva y las reas comunes, en condominio o copropiedad.
La administracin le corresponde a una empresa privada.
2. Por la tipologa de diseo y organizacin se clasifican en estos tipos:
2.1 Cementerio tradicional
2.2 Cementerio jardn
2.3 Cementerio mixto
Artculo 834.- Cementerio tradicional.- Es una tipologa diseada a partir de bloques de
mausoleos, nichos en altura o tumbas y con una disposicin regular de senderos que, en
general obedece a normas constructivas ergonomtricas, adems de a las caractersticas
y exigencias siguientes:
1. La ocupacin del cementerio, tanto con sus edificaciones e instalaciones
especiales como con el sector de tumbas, no deber sobrepasar el 70% de la
superficie total del terreno.
2. La superficie con vegetacin y rboles no ser menor al 20% del rea total del
terreno.
3. Las vas de acceso, segn la capacidad del cementerio, ocuparn al menos el 8%
del terreno para estacionamientos, y de este porcentaje se exigir el 5% de
estacionamientos para personas con discapacidad.
4. La delimitacin para el rea del cementerio deber realizarse mediante muro o
barda con una altura mnima de 3,00 m.
5. Se deber ceder al Municipio una franja perimetral de 5,00 m. a partir de la Lnea
Municipal, que ser incorporada a la acera como alameda.
Artculo 835.- Cementerio jardn.- Son parques memoriales donde los restos humanos,
ridos y/o cremados, se depositan bajo tierra, dejando la superficie del terreno con
tratamiento paisajstico de jardines. Las caractersticas principales son las siguientes:
1. Contar con una superficie de terreno no menor a 40.000,00 m2, con una
distribucin de reas aproximada de acuerdo a la siguiente tabla:
USO % APROXIMADO
161
Fosas bajo tierra con cobertura de csped 57
Sistema vial 12
Estacionamientos 8
Parque natural sin ocupacin de fosas 22
Uso administrativo, sanitarios, servicios 1
2. Contar con rea verde y arboleda, en un porcentaje mnimo de 70% de la

superficie total, los que podrn tener cercos naturales perimetrales con vegetacin
apropiada para tal fin.
3. Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo tierra. Podr contar con
un rea para mausoleos a nivel de hasta el 10% de la superficie total.
4. Contar con riego automtico.
5. Disponer de amplias vas de acceso y circulacin interna, adecuadas a los
requerimientos segn la capacidad del cementerio.
6. La capa fretica debe encontrarse por debajo de 2,50 m. de profundidad, o se
tendr que tomar las previsiones de impermeabilizacin correspondientes.
7. La profundidad de la excavacin no podr ser mayor al 60% respecto a la altura
del nivel fretico ni ser mayor a 4,00 m.
8. Cada parcela o lote no podr tener un rea menor a 2,50 m.
9. La distancia mnima entre fosas ser de 0,50 m. y entre filas de fosas de 0,80 m.
10. La separacin entre tumbas apiladas no debe menor a 0,30 m, salvo en el caso de
sepulturas construidas en mdulos o grupos prefabricadas en concreto armado,
(pisos, paredes y tapa), en los que no se aplicar la separacin entre tumbas.
11. La altura mnima de recubrimiento de tierra ser de 0,80 m, a excepcin de los
fretros protegidos con cajas de concreto de una pieza para evitar el colapso del
terreno, en cuyo caso la altura mnima de recubrimiento ser de 0,40 m.
Artculo 836.- Cementerio mixto.- Es la tipologa que combina las caractersticas
correspondientes al cementerio tradicional con las del cementerio jardn, cumpliendo con
las disposiciones siguientes:
USO % MNIMO
Fosas bajo tierra con cobertura de csped 30
Sepulturas en mausoleo o bloques comunes 30
Estacionamientos para administracin y apoyo 10
Arboledas o parque natural sin fosas 20
Sistema vial 10
Artculo 837.- Concepto y localizacin de las salas de servicios funerarios.- La

presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fnebres,
como ser salas para velatorios y contratacin de servicios de transporte funerario y venta
de atades.
Se ubicarn nicamente en reas de uso mixto sobre avenidas de ancho mayor a 22,00
m, o bien sobre la red vial principal. Se podrn localizar las salas y servicios funerarios a
162
una distancia mnima de 100,00 m. lineales de recorrido peatonal de cualquier

establecimiento de salud como sanatorios, policonsultorios, enfermeras, postas,
hospitales, clnicas y otros.
Artculo 838.- Superficie mnima de terreno.- El lote mnimo destinado a un saln
velatorio tendr una superficie mnima de 1.200,00 m con un frente de al menos 20,00
m.
Artculo 839.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-
1. Las salas para velatorios seguirn las siguientes disposiciones:
1.1. Se dimensionarn de acuerdo a las caractersticas del proyecto, debiendo
como mnimo tener una capacidad para 60 personas.
1.2. Debern tener vanos de iluminacin y ventilacin orientadas hacia el Norte y
el Noreste.
1.3. El pie derecho mnimo ser de 3,00 m.
1.4. Cuando dispongan de habitacin de descanso tipo suite con bao privado,
esta tendr un mnimo de 6,00 m para una cama y de 9,00 m para dos
camas, con un ancho mnimo de 2,50 m en ambos casos.
1.5. Debern dotarse de aire acondicionado central o sistemas individuales tipo
split.
2. Antesala o atrio: se implementar un espacio de estar comn, que podr ser
cubierto o semicubierto, con una proporcin de 1/3 de la superficie total de las
salas para velatorios; prximos a este espacio se podrn situar los sanitarios
pblicos.
3. La sala de tanatopraxia rea de preparado del difunto deber tener ventanas
con antepecho de altura mnima de 2,00 m, orientadas hacia patios internos.
Contar con las siguientes dimensiones mnimas: superficie de 28,00 m, ancho
del espacio de 4,50 m y ancho de puertas de 1,20 m. Tendr, adems, las
instalaciones especiales de acuerdo a los requerimientos de su funcin.
4. Si el establecimiento cuenta con depsitos de atades, como ambiente de apoyo
al rea de preparado del difunto, estos debern estar en el sector privado y
tendrn una superficie mnima de 16,00 m con ancho de 4,00 m.
5. La sala para venta y exposicin de flores, si la hubiera, deber situarse dentro del
predio con una superficie mnima de 9,00 m.
6. Se dotar de un servicio de cafetera y/o cocina, provisto con lavaplatos de acero
inoxidable, servicio de agua caliente y fra.
Artculo 840.- Requerimiento de parqueos (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N
59/2015).- Se dispondr un rea mnima para estacionamiento al interior del terreno de
acuerdo al Artculo 545 del presente tomo, destinado al pblico, la administracin y los
autos propios del servicio, debiendo quedar claramente diferenciados los sectores con la
sealtica correspondiente. La operacin de carga del fretro y coronas en los vehculos
correspondientes deber realizarse dentro del predio.
163
CAPTULO XVI
Normas Referidas A Las Unidades De Produccin (UT UI UD)
Artculo 841.- Disposiciones generales de las industrias (UI).- El Gobierno Autnomo

Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuacin a la Ley de
Medio Ambiente vigente, sus reglamentos y las Normas Bbolivianas, sin invalidar la
normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales,
seguridad industrial, del Cdigo Civil y otros.
Para nuevos emplazamientos de establecimientos industriales, se deber presentar un
estudio de impacto ambiental elaborado por profesionales especialistas, con la
conformidad de la Secretara de Medio Ambiente Municipal.
Artculo 842.- Del concepto de industrias.- Las industrias son los locales destinados a la
produccin de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera
sea su naturaleza, y se definirn por su tamao, tecnologa aplicada, nmero de
dependientes, consumo de energa u otros.
Artculo 843.- Localizacin.- Se permitir la instalacin de industrias en el rea urbana
de la ciudad, nicamente en las zonas expresamente determinadas en los cuadros de
usos compatibles Ttulo VII del Tomo II.
Artculo 844.- Instalacin segn su clasificacin.- La instalacin industrial podr ser
resultado del establecimiento de actividades fabriles en un terreno. Para efectos de
aprobacin predominar la normativa que rige la actividad de mayor incidencia sobre la
seguridad y la salud de las personas; por ejemplo: entre una industria inocua y una
peligrosa, prevalece para la aplicacin de las normas de restriccin las referentes a la
peligrosa. Deber obedecerse la clasificacin establecida en el Tomo II de Urbanismo,
Captulo VI Ttulo VI, referente al uso de suelo.
Artculo 845.- Ubicacin de industrias peligrosas.- La instalacin de industrias nocivas,
insalubres y/o peligrosas ser permitida nicamente en el Parque Industrial de la ciudad o
en las zonas urbanas expresamente delimitadas por la planificacin.
Artculo 846.- Prohibicin de vivienda.- En una instalacin fabril considerada nociva o
peligrosa para la seguridad de los operarios, queda prohibida la construccin de vivienda
en el interior del terreno.
Solamente se permitir la inclusin de la vivienda del portero o guardia de seguridad, que
no exceda los 50,00m, ubicada de forma que no se encuentre en comunicacin directa
con los ambientes de trabajo, previendo un retiro mnimo de 10,00 m de estos. Debe
contemplar todas las medidas de seguridad, ventilacin y aislamiento de elementos
nocivos a la salud.
Artculo 847.- Servicios.
1. Los establecimientos industriales que ocupen ms de 20 operarios, es decir
industrias medianas y grandes, tendrn una sala destinada a primeros auxilios,
con una superficie mnima de 8,00m.
2. Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrn tener comunicacin
directa con los locales de trabajo, debiendo respetar lo normado en el Artculo 553.
3. Se dispondr de vestidores para ambos sexos considerando un rea til de 0,50
m2 por obrero.
164
Artculo 848.- Guarderas infantiles (Modificado Ley Autonmica Municipal GAMSCS N

59/2015).- En las instalaciones industriales donde trabajen ms de 30 mujeres, se
destinar un local adecuado para guardera infantil, que adoptar las siguientes
disposiciones:
1. Estar separada e independiente de las instalaciones industriales.
2. Tendr una capacidad espacial de mnimo 2,00 m por nio previsto.
3. Tendr una sala de leche con un rea mnima de 8,00m.
4. Contar con una cocina con una superficie no menor a 4,00 m.
5. Tendr un bao con un rea mnima de 3,00 m.
6. Es obligatorio el uso de productos amortiguantes y antideslizantes para pisos
segn norma tcnica-
Artculo 849.- Requerimientos mnimos del comedor (Modificado Ley Autonmica Municipal
GAMSCS N 59/2015).- En instalaciones industriales donde trabajen ms de 60 operarios, es
decir industrias grandes, adems de las disposiciones precedentes, es obligatoria la
existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma:
1. Tener un rea mnima de 1,00 m por empleado.
2. La superficie iluminante no podr ser nunca inferior a 1/8 del rea del piso y la
ventilacin deber corresponder a 2/3 del rea de iluminacin.
3. Deber tener un lavamanos por cada quince operarios previstos.
4. La cocina tendr una superficie mnima de 10,00 m, ser revestida de azulejos o
material de fcil limpieza hasta 2,00 m del piso.
5. Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes o antideslizantes para pisos
segn norma tcnica.
Artculo 850.- rea administrativa.- El sector administrativo de la instalacin industrial
estar separado del rea donde se desarrollan las actividades fabriles especficas,
debiendo cumplir con los requerimientos de parqueo independiente al rea de maniobras
y/o carguo.
Artculo 851.- reas de carguo.- Toda instalacin industrial deber incorporar reas
exclusivas de carga y descarga de materiales y productos, operacin que no podr ser
ejecutada en la va pblica, ni impedir el libre trnsito de peatones y vehculos.
Quedan exentas de cumplir con la presente disposicin, las instalaciones que por su
tamao o caractersticas no requieren de reas de carguo.
Artculo 852.- Depsitos industriales.- Para la edificacin de los depsitos que sean
parte del complejo industrial, se deber disponer y aplicarla reglamentacin propia en
materia de seguridad industrial vigente a nivel nacional y otras segn la especialidad.
Artculo 853.- Escaleras contra incendios.- En instalaciones industriales con ms de
dos plantas se deber contar con bateras de circulacin vertical, es decir escaleras y
ascensores, los cuales estarn construidos con materiales contra incendios y en nmero
suficiente para que no se realicen recorridos mayores a 15,00 m hasta estos desde
cualquier punto del establecimiento.
Artculo 854.- Ancho mnimo de escaleras o rampas (Modificado Ley Autonmica Municipal
GAMSCS N 59/2015).- Las instalaciones industriales con ms de un piso dispondrn de
escaleras o rampas cuyo ancho libre tendr una medida bsica de 1,50 m, a partir de la
165
cual se ensanchar 0,01 m por persona prevista en el local de trabajo. Otras

disposiciones a contemplar:
1. La escalera tendr una contrahuella mxima de 0,17 m y una huella mnima de
0,28 m de ancho.
2. Si la altura a ser vencida es mayor a 3,30 m, ser obligatorio un descanso del
mismo ancho que el determinado para las gradas.
3. Si el ancho de la escalera supera los 2,50 m, se deber subdividir mediante
pasamanos colocados al medio de cada tramo, destinados a ordenar la circulacin
peatonal.
4. Es Obligatorio el uso de productos amortiguantes y antodeslizantes para pisos
segn zona urbana.
Artculo 855.- Instalacin contra incendios.- Todo establecimiento industrial deber
contemplar instalaciones contra incendios de tipo hidrulico, en conformidad con la
normativa tcnica de seguridad y riesgo acorde a su tipologa y requerimiento especfico
de la actividad fabril; es obligatorio contar con un plan de contingencia.
Artculo 856.- Disposiciones de materiales en industrias.-
1. La estructura de edificios industriales ser obligatoriamente de hormign armado o
metlica.
2. Las cubiertas, independientemente de su tamao, debern utilizar estructuras
metlicas, recubrimientos y cielorrasos; si los tuviera, estos sern de materiales
incombustibles.
3. Los revestimientos de pisos y paredes debern ser impermeables, fcilmente
lavables, apropiados a la naturaleza del trabajo y tener la resistencia al desgaste
apropiada a cada requerimiento de la produccin industrial.
Artculo 857.- Capacidad volumtrica de reas de trabajo.- Los locales de trabajo no
podrn tener una capacidad volumtrica inferior a 9,00 m3 por operario previsto, a objeto
de lograr una adecuada climatizacin de los espacios, salvo que se justifique una
renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. La ventilacin de los locales de
trabajo debe proyectarse para mantener una atmsfera constante libre de vapores,
polvos, gases nocivos, y un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior.
Artculo 858.- Dimensionamiento de vanos para iluminacin.- Para obtener iluminacin
natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su conjunto debern
incorporar como mnimo 1/5 del total de la superficie cubierta. Las claraboyas no podrn
exceder el 20% del rea prevista para vanos.
En casos especiales o de trabajo nocturno, se permitir la utilizacin de iluminacin
artificial segn normas luminotcnicas especficas para tal requerimiento.
Artculo 859.- Dimensionamiento de reas de ventilacin.- El rea de ventilacin
natural deber corresponder como mnimo a 2/3 del rea prevista para iluminacin,
estipulada en el artculo precedente, que garantice una renovacin mnima de aire de 8,00
m3 por hora.
Si se tratara de industrias que requieran ventilacin artificial como aire acondicionado,
ser obligatoria la presentacin en el proyecto del sistema a utilizarse.
Artculo 860.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.- Las emisiones
nocivas e incmodas, tales como gases, vapores, humos y polvos resultantes de los
procesos industriales, debern contar con un adecuado tratamiento conforme a las
166
caractersticas o tipo de emanacin, a travs de cmaras de lavado o filtros especiales

para retencin de fragmentos de partculas slidas o humos, previa dispersin en el
ambiente para evitar la contaminacin atmosfrica y proteger la salud de operarios,
funcionarios y terceras personas.
Artculo 861.- Aislamiento de calor.- En plantas industriales donde existan fuentes de
calor, se exigir el uso de dispositivos aislantes como medida para contrarrestar sus
efectos, tanto al interior de la instalacin como hacia el exterior, evitando daos a las
propiedades vecinas. De esta manera:
1. Los hornos, mquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros debern estar
retirados a una distancia mnima de 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.
2. Si los ambientes con hornos y maquinarias que emiten calor estn en contacto con
el interior o el exterior, se exigir la implementacin de una pared doble con
espacio intermedio aislante de 0,10 m, adems de la obligatoriedad de colocar
materiales aislantes trmicos.
Artculo 862.- Altura de chimeneas.- Las chimeneas de las instalaciones industriales que
emanen gases, sustancias o partculas debern tener una altura mnima de 5,00 m a
partir de la cumbrera del bloque ms alto. Otras disposiciones de altura de chimeneas
sern dictadas por requerimientos industriales especficos.
Artculo 863.- Supresin de ruidos, olores y molestias.- Las instalaciones industriales
incmodas que produzcan ruidos, olores o molestias tienen la obligacin de implementar
dispositivos destinados a suprimir o atenuar estos inconvenientes. La violacin de este
requisito propiciar la clausura o traslado de la industria.
Artculo 864.- Normativa para residuos slidos.- El manejo de residuos slidos
resultantes de procesos industriales deber cumplir con lo estipulado en el Reglamento de
Gestin de Residuos Slidos de la Ley de Medio Ambiente vigente y en las normas
bolivianas NB 742 a NB 760, adems de otra legislacin y/o reglamentacin que las
sustituya o complemente.
Artculo 865.- Vertido de aguas servidas.- Si la planta industrial no dispone de
alcantarilla pblica para el escurrimiento de residuos lquidos, deber implementar un
sistema de tratamiento y eliminacin de aguas servidas.
Artculo 866.- Autorizacin expresa.- Para verter los desechos lquidos industriales a la
red de alcantarillado pblico, es obligatorio obtener la autorizacin expresa de
SAGUAPAC u otra empresa de servicio de alcantarillado segn la zona, mediante trmite
de rutina.
Artculo 867.- Altura mnima en infraestructura de produccin.- La altura mnima de
los muros laterales para cualquier industria ubicada en zona uso mixto y de equipamiento,
queda establecida en 3,00m, a ser medida desde el piso hasta el inicio de la cubierta y
verificada en las paredes externas de la edificacin.
La altura mxima ser fijada mediante la siguiente frmula:
PD = 3 + (0.50 X T) = altura de muros laterales

2
Dnde:
3,00 m es la altura mnima
0,50 m es una constante
T es el ancho del espacio cubierto (medido de pared a pared en su lado menor).
167
Ejemplo:
Una fbrica tiene un ancho de 16,00 m entre paredes.
PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 4 = 7,00 m
2
En este ejemplo, las paredes laterales de arranque tendrn una altura de 7,00 m.
La altura del pie derecho total desde el nivel de piso hasta la cumbrera, depender de la
pendiente de la cubierta y de la existencia de pisos o entrepisos interiores a la estructura
de taller, depsito o industria. Si la industria utilizara su espacio interior con dos plantas
completas, se podr autorizar con un pie derecho mnimo de 3,50 m, dependiendo del tipo
de trabajo a ejecutarse, y en ajuste a las normas de seguridad e higiene en relacin a la
actividad principal de la infraestructura.
Artculo 868.- Altura de instalaciones especiales. La altura mxima de edificacin para
depsito, taller o industria ser de 12,50 m, para zonas de uso mixto o equipamiento
terciario. Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los
12,50 m normados, esta deber ser tcnicamente justificada, debiendo cumplir con las
normas de retiros.
En Parque Industrial, zonas de uso especfico y las zonas industriales distritales, la altura
mxima de los establecimientos fabriles ser determinada en funcin de sus propias
exigencias, debiendo cumplir con las normas de retiros, normas de iluminacin y
ventilacin, de seguridad industrial y otras contenidas en este cdigo.
Artculo 869.- Entrepisos.- Podr colocarse entrepisos en el interior de los locales de
trabajo, siempre que el pie derecho de los ambientes resultantes tengan como mnimo
una altura de 2,60 m, no perjudiquen los sistemas de iluminacin y ventilacin, adems no
debern sobrepasar el 10% de la superficie total de la instalacin.
Artculo 870.- Pie derecho en ambientes complementarios.- El pie derecho exigido
para reas complementarias del proyecto industrial, como baos, comedores,
administracin y otros, tendr como mnimo 2,50 m. Estos espacios se ajustarn a las
normas generales de ventilacin e iluminacin.
Artculo 871.- Retiro frontal.- El retiro frontal queda determinado por la reglamentacin
propia de la zona donde se instale la industria.
Artculo 872.- Retiros laterales y de fondo.- Los retiros laterales y de fondo son
obligatorios para los bloques con fines industriales. Se calculan aplicando la siguiente
frmula:
R = 3,00 + (0,20 x h)
Donde:
R es el retiro
3,00 m es la distancia base
0,20 es constante
h es la altura de pie derecho del ambiente industrial o del depsito.
Artculo 873.- Apoyo a colindancias de instalaciones industriales.- Est permitido el
apoyo a colindancia nicamente para las reas complementarias del proyecto, tales como
administracin, comedores, baos, vivienda de portero; en una proporcin mxima del
50% de apoyo en cualquiera de sus colindancias, siempre que se ajusten a las normas de
iluminacin y ventilacin, no admitindose el apoyo a colindancia de las reas destinadas
168
a la produccin y al depsito de la propia industria, debiendo sujetarse a la frmula

enunciada en el artculo anterior.
Cuando las reas complementarias de la planta industrial se encuentren apoyadas a las
colindancias, se tendr la obligacin de elevar 1,00 m. el muro divisorio entre terrenos a
partir del punto ms alto del techo de la edificacin vecina.
Artculo 874.- Altura de muro divisorio.- El muro divisorio o de cierre perimetral del
terreno deber tener una altura mnima de 3,00 m. a partir del nivel de acera.
Artculo 875.- Ingresos independientes para vivienda e industria.- En las zonas
urbanas de uso mixto donde se permite la instalacin de industrias clase 1 y 2, junto con
vivienda en el mismo terreno, los ingresos debern ser independientes y existir entre
ambos un retiro mnimo de 2,50 m.
En el caso de industrias clasificadas como molestas, se exigir un retiro mnimo de 5,00
m. adems de un muro divisorio entre ambos de mnimo 2,50 m. de altura.
Artculo 876.- Concepto de talleres (UT).- Son talleres las edificaciones destinadas a la
prestacin de trabajos manufacturados y/o mecnicos de diversos rubros, que pueden
incorporar artefactos o mquinas de apoyo a dichas labores.
Se clasificarn considerando dos caractersticas: nmero de obreros y efectos directos o
indirectos producidos en el entorno.
Artculo 877.- Cumplimiento de normas para talleres.- Tanto los talleres incmodos
como los inocuos asumirn anlogamente la reglamentacin establecida para fines
industriales, adems de otras disposiciones complementarias estipuladas en este
captulo.
Artculo 878.- Localizacin de talleres.- Est permitida la construccin de talleres
inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto, en
lugares con usos de suelo compatibles a los establecidos para las diversas zonas
urbanas. La localizacin de talleres se establece en el Tomo II - Usos de suelo y en los
cuadros de compatibilidad de usos.
Artculo 879.- Talleres y viviendas.- Se permitir la construccin de talleres incmodos
junto con otras tipologas en el mismo terreno, como ser vivienda y comercio, cuando
exista una clara separacin de actividades mediante un retiro mnimo de 2,50 m entre
ambas y un muro medianero de 2,00 m de altura, cuando se contemplen vanos
enfrentados entre dichas edificaciones.
Artculo 880.- Reglamentacin para talleres.- La volumetra de cualquier taller quedar
determinada por la reglamentacin para industrias en todos sus artculos, adems de lo
siguiente:
1. Para talleres pequeos incluidos junto a la vivienda, la volumetra se definir por
las disposiciones referentes a la tipologa de vivienda.
2. Para talleres medianos con vivienda o sin ella, en proporciones relativamente
iguales, se ajustar a las normas establecidas para industrias y a las normas para
viviendas.
3. Para talleres grandes sin vivienda incluida, se aplicarn las normas para industria.
Artculo 881.- Cumplimiento de normas por analoga.- Los proyectos para talleres se
ajustarn anlogamente a las normas generales establecidas para las industrias y alas
169
especficas para iluminacin y ventilacin, acordes a las caractersticas y requerimiento

del rubro.
Artculo 882.- Concepto de depsitos (UD).- Son considerados depsitos los locales
destinados a la acumulacin y resguardo de productos diversos, tales como materias
primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible y otros.
Artculo 883.- Depsitos en industria.- Est permitida la construccin de depsitos
anexos a instalaciones industriales nicamente en las zonas establecidas en los cuadros
de compatibilidad.
Los depsitos, independientemente de su naturaleza, tamao o tipologa, se sujetarn a
normativa general establecida en los siguientes artculos y la especfica acorde a las
caractersticas y requerimientos del rubro o a su propia actividad.
Artculo 884.- Volumetra.- Su volumetra se conformar en funcin a la naturaleza del
depsito; adems quedar condicionada por las normas establecidas para industrias y
talleres, referentes a retiro y altura, se regir por la normativa de la zona correspondiente.
Artculo 885.- Revestimiento de muros.- Las paredes debern ser revocadas y los pisos
tendrn una base de hormign simple con un espesor mnimo de 0,05 m.
Artculo 886.- Nmero de instalaciones sanitarias.- Debern implementarse
instalaciones sanitarias y vestidores de acuerdo a la cantidad de operarios previstos y en
conformidad con las normas referentes a industrias y talleres. Se establece en el Artculo
553 la disposicin referida a sanitarios para industrias y talleres.
Artculo 887.- Horario de carguo en zona central.-Las operaciones de carga y descarga
en la zona central Z1 de la ciudad, cualquiera sea la naturaleza del depsito al que se
dirijan, se realizarn nicamente en horario nocturno de 21:00 a 00:00 horas.
Artculo 888.- Disposiciones contra incendios.- Todo depsito, independientemente de
su naturaleza, deber ejecutarse con materiales resistentes al fuego y dispositivos contra
incendios de tipo hidrulico.
Cuando, por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depsitos se
encuentren en el interior de los espacios de trabajo, al margen de la exigencia de un
espacio propio y aislado, se deber disponer de revestimiento en techo y paredes de
material incombustible; adems, todos los vanos de comunicacin interna, incluso los
accesos a escaleras, rampas o circulaciones, debern ser vedados por puertas de tipo
cortafuego.
Artculo 889.- Depsitos de inflamables.- El almacenamiento de productos inflamables o
de fcil combustin debe hacerse en depsitos independientes, separados del resto de la
edificacin. Cuando funcionen como complemento de una industria o taller, debern
disponerse en puntos separados de escaleras y puertas principales de salida, por razones
de seguridad.
Artculo 890.- Ubicacin de depsitos de combustibles.- Los depsitos y/o tanques
externos de combustibles construidos para fines industriales debern disponerse retirados
de las paredes vecinas en mnimo 5,00 m; adems se implementarn todas las medidas
de seguridad para evitar accidentes.
Si el depsito y/o tanque externo a la edificacin tiene una capacidad superior a 5,00 m 3,
se exigir su colocacin por debajo del nivel 0,00 m. de acera, enterrado en su totalidad,
dentro del predio.
170
Artculo 891.- Depsitos peligrosos.- Ser autorizada la construccin de depsitos para

sustancias peligrosas, en zonas donde el uso de suelo as lo permita. Estos debern
implantarse en terreno con superficie mnima de 800,00 m; ocupando como mximo el
25% de la superficie total del terreno.
Los depsitos peligrosos destinados almacenar sustancias que impliquen algn tipo de
amenaza para el entorno y sus habitantes, debern necesariamente construirse alejados
de muros colindantes y de la calle, exigindose un retiro mnimo de 5,00 m y 10,00 m
respectivamente.
Artculo 892.- Prohibicin de vivienda.- No ser permitida la construccin de vivienda,
de carcter permanente, en el mismo predio que un depsito peligroso; asimismo,
tampoco se autorizar la construccin de depsitos peligrosos en lotes donde exista
vivienda permanente.
nicamente se admitir la construccin de una habitacin para cuidante con una
superficie no mayor a 30,00 m, siempre que esta se encuentre a una distancia mnima de
10,00 m del depsito y en posicin favorable a los vientos dominantes del Noroeste.
Artculo 893.- Habilitacin de inmueble para depsito.- Cualquier inmueble urbano
podr ser habilitado como depsito para productos inocuos e incombustibles, ajustndose
a los horarios de carguo, adems de a otras disposiciones determinadas por el uso de
suelo de la zona, y las normas para industrias y talleres.
Artculo 894.- Depsitos a cielo abierto.- Los depsitos a cielo abierto o barracas
destinados a almacenar madera para su comercializacin directa se ajustarn
anlogamente a las disposiciones de talleres e industrias referentes al nmero de
operarios para determinar la cantidad requerida de baos, duchas y otros servicios. En
cuanto a sus instalaciones complementarias como la administrativa o la vivienda del
cuidante, estas debern cumplir las restricciones establecidas para la zona y se ajustaran
a las normas segn su tipologa.
Artculo 895.- Depsitos o cmaras frigorficas y similares.- Depsitos especiales
como frigorficos u otros similares se hallan sujetos a normas tcnicas segn sus
especificaciones de fbrica y las de salubridad e higiene determinadas por disposiciones
que rigen la materia.
171
ANEXO 1
NORMAS TCNICAS APLICABLES
Las condiciones, disposiciones y requisitos tcnicos constructivos sern reglamentados

por el GAM, ante ausencia de reglamentacin, se recomienda regirse bajo las normas
nacionales e internacionales de la construccin, en cuanto a:
NORMAS TCNICAS DE CONSTRUCCIN APLICABLES:

Acciones sobre las estructuras gravitacionales, reolgicas y empujes
NB 1225002
de suelo
CIC - 103 Acciones de viento
NB 1225001 Hormign Estructural
NB 1225003 Acciones sobre las estructuras, viento
CIC - 301 Estructuras de acero para edificios
CIC - 305 Estructuras de Acero Soldadas
CIC - 501 Estructuras de madera.
CIC - 601 Estructuras de mampostera
CIC - 701 Estudios Geotcnicos
CIC - 802 Dispositivos de Control de Trfico
CIC - 805 Diseo de puentes, viaductos y pasarelas peatonales
Diseo y construccin de instalaciones elctricas interiores en baja
NB 777
tensin
Diseo para sistemas de alcantarillado y tratamiento de aguas
NB 688
residuales
NB 689 Diseo para sistemas de agua potable
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud -
NB 69001
Terminologa
NB 69002
Diagnstico y Caracterizacin
NB 69003
Almacenamiento
NB 69004
Recoleccin y transporte
NB 69005
Tratamiento
NB 69006
Disposicin final
Residuos slidos generados en los establecimientos de salud - Manejo
NB 69007
de residuos Clase B (subclase B-2)
NB 69008
Sealizacin
NB 742 Terminologa sobre residuos slidos y peligrosos
Determinacin de parmetros e indicadores de diseo sobre residuos
NB 743
slidos municipales
172
NORMAS SOBRE INSTALACIONES CONTRA INCENDIOS
1. Norma norteamericana en sistemas de proteccin contra incendios: NFPA

National Fire Protection Association
NFPA 1: Cdigo de Incendios. Edicin 2012
NFPA 10:.Norma para Extintores Porttiles Contra Incendios. Edicin2010
NFPA 13 Standard for the Installation of Sprinkler Systems. Norma para la
Instalacin de Sistemas de Rociadores. Edicin 2010.
NFPA 14: Norma para la instalacin de Sistemas de Tubera Vertical y de
Manguera. Edicin 2010
NFPA 20: Instalacin de Bombas Estacionarias de Proteccin Contra Incendios.
Edicin 2013
NFPA 24 Norma para la Instalacin De Tuberas para Servicio Privado de
Incendios y sus Accesorios. Edicin 2010
NFPA 25: Norma para la Inspeccin, Prueba y Mantenimiento de Sistemas
Hidrulicos de Proteccin Contra Incendios. Edicin 2011.
NFPA 30: Cdigo de Lquidos Inflamables y Combustibles. Edicin 2012
NFPA 54: Cdigo Nacional de Gas Combustible. Edicin 2009
NFPA 58: Cdigo del Gas Licuado de Petrleo. Edicin 2004
NFPA 72: Cdigo de Alarma de Incendios y Sealizacin. Edicin 2010.
NFPA 101: Cdigo de Seguridad Humana. Edicin 2009
2. NBR Norma Brasilera
Decreto N. 46.076/2001 do Estado de Sao Paulo complementada con Instruao

Tcnica do Corpo de Bombeiros do Estado de Sao Paulo IT 22/3003.
NBR ISO 7240 Sistemas de deteco e alarme de incndio.

NBR 13714 Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incndio.
NBR 15808 Extintores de incndio portteis.
NBR 12693 Sistemas de proteo por extintores de incndio.
NBR 10897 Sistemas de proteo contra incndio por chuveiros automticos.
NBR 9077 Sadas de emergencia em edificios.
3. NB Norma Boliviana
NB 58001:2007 Detectores de incendio - Gua para la deteccin de incendios en
centros de trabajo.
NB 58002:2010 Extintores porttiles contra incendios - Requisitos de seleccin,
instalacin, aprobacin y mantenimiento - Disposiciones generales.
NB 58004:2007 Extincin de incendios de edificaciones - Sistemas fijos de
extincin con mangueras con agua para incendio.
173
INSTITUCIONES INTERNACIONALES DE NORMALIZACIN
ACI: American Concrete Institute

AISC American Institute of Steel Construction
ASCE American Society of Civil Engineers
CIRSOC Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las
Obras Civiles
BICSI - TDMM - Asociacin Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Mtodos de
Distribucin de Telecomunicaciones
ANSI Instituto Americano de Normalizacin
TIA Asociacin de la Industria de Telecomunicaciones
EIA Alianza de Industrias Electrnicas
ISO Organizacin Internacional de Normalizacin
IEC Comisin Electrnica Internacional
NSC National Safety Council - normas OSHA
174
ANEXO 2
GRFICOS REFERENCIALES
1.- Sobre medidas de seguridad y salidas de emergencia:

Lugar seguro:
2.- Escaleras de evacuacin.-

2.1 Escaleras de evacuacin con vestbulo previo que ventila directamente al
exterior:
0m
6 .0
PUERTA CORTA FUEGO

VESTIBULO
EXTERIOR O PASILLO QUE CONDUZCA
1,2
HACIA LA VIA PUBLICA
1,2 1,2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION 6. 0
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO 0m
GRAFICO 1
175
2.2. Escaleras de evacuacin con vestbulo previo:
PUERTA CORTA FUEGO
VESTIBULO
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1
1,2 1,2 2
CAJA DE ESCALERA
ESCALERAS DE EVACUACION
CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO
GRAFICO 2
3
PUERTA CORTA FUEGO

VESTIBULO
3
EXTRACCION
MECANICA
1,2
1,2 1,2 2
1 3
CAJA DE ESCALERA
3
GRAFICO 3
176
PUERTA CORTA FUEGO
VESTIBULO
1,2
1
EXTRACCION
MECANICA
1,2 1,2
2
CAJA DE ESCALERA
PUERTA CORTA FUEGO

GRAFICO 4
VESTIBULO
1,2
1,2 1,2 2
EXTRACCION
1 MECANICA
CAJA DE ESCALERA
2.3. Escaleras presurizadas:

GRAFICO 5
PUERTA CORTA FUEGO
EXTERIOR
1,2
1,2 1,2
INTERIOR
SISTEMA DE
PRESURIZACION
CAJA DE ESCALERA
PRESURIZADAS
GRAFICO 6
177
2.4. Escalera de emergencia abierta:
3
PUERTA CORTA FUEGO
EXTERIOR
1 m2.
1,2
1
1,2 1,2
3
CAJA DE ESCALERA
ABIERTAS
GRAFICO 7
2.5. Escalera de evacuacin cerrada:
PUERTA CORTA FUEGO

1,2
1,2 1,2
INTERIOR
CERRADAS
GRAFICO 8
178
2.6. Escalera de evacuacin con ducto de ventilacin:
DUCTO DE VENTILACION PUERTA CORTA FUEGO

A=h x S/200
1
1,2
1,2 1,2
CERRADAS CON DUCTO DE VENTILACION
3.- Pasos peatonales en encuentro de vas.-

GRAFICO 9
179
180
ANEXO 3
CUADROS DE AREAS.-
1.- Cuadro de reas, para el clculo de superficie e ndice de Aprovechamiento:
CUADRO DE AREAS - INDICE DE APROVECHAMIENTO (I.A.)
EDIFICIO ( Nombre)
SUPERFICIE SUPERFICIE UTIL -
CONSTRUIDA I.A.
Factor
Tipo
Individual TOTAL % Individual TOTAL
PISO/NIVEL de Cantidad AMBIENTE
(m2) (M2) (m2) (m2)
reas
SS - Estacionamientos 0,00 0% 0,00

privadas
SS - Bauleras 0,00 0% 0,00
subtotal - reas privadas - SUBSUELO 0,00 0,00 0,00 0,00
Parqueos Visita 0,00 0% 0,00
Circulacin vehculos 0,00 0% 0,00
SUB SUELO Pasillo 0,00 0% 0,00
comunes Deposito 0,00 0% 0,00
Escalera 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Rampa 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas comunes - SUBSUELO 0,00 0,00 0,00
TOTAL - SUBSUELO 0,00 0,00

privadas SS - Bauleras 0,00 0% 0,00
Departamento/ Oficina/ Comercio 0,00 100% 0,00
subtotal - reas privadas - PLANTA BAJA 0,00 0,00 0,00 0,00
reas Cubiertas tiles 0,00 100% 0,00
reas Semicubiertas 0,00 0% 0,00
reas descubiertas 0,00 0% 0,00
PLANTA
BAJA
comunes
Pasillo 0,00 0% 0,00
Deposito 0,00 0% 0,00
Escalera 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Rampa 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas comunes - PLANTA BAJA 0,00 0,00 0,00
TOTAL - PLANTA BAJA 0,00 0,00
Departamento A/ Oficina/ Comercio 0,00 100% 0,00
PLANTA privadas
TIPO Balcn Local A 0,00 0% 0,00
BASAMENTO N subtotal - reas privadas -
1 0,00 0,00 0,00 0,00
un. Departamento/Oficina/Comercio
181
Departamento B 0,00 100% 0,00

privadas
Balcn Local B 0,00 0% 0,00
N
1 subtotal - reas privadas - DEPART B 0,00 0,00 0,00 0,00
un.
Departamento C 0,00 100% 0,00
privadas
Balcn Local C 0,00 0% 0,00
N
1 subtotal - reas privadas - DEPART C 0,00 0,00 0,00 0,00
un.
Pasillos 0,00 0% 0,00
Depsitos /Otros 0,00 0% 0,00
comunes
Escaleras 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas Comunes PLANTA TIPO BASAMENTO 0,00 0,00 0,00 0,00
Subtotal - PLANTA TIPO BASAMENTO 0,00 0,00
TOTALES - PLANTA TIPO
N de Pisos 0 0,00 0,00
BASAMENTO
Departamento A 0,00 100% 0,00
privadas
Balcn A 0,00 0% 0,00
N subtotal - reas privadas -
1 0,00 0,00 0,00 0,00
un. Departamento/Oficina/Comercio
Departamento B 0,00 100% 0,00
privadas
Balcn B 0,00 0% 0,00
N
1 subtotal - reas privadas - DEPART B 0,00 0,00 0,00 0,00
un.
Departamento C 0,00 100% 0,00
PLANTA privadas
TIPO TORRE Balcn C 0,00 0% 0,00
N
1 subtotal - reas privadas - DEPART C 0,00 0,00 0,00 0,00
un.
Pasillos 0,00 0% 0,00
Depsitos /Otros 0,00 0% 0,00
comunes
Escaleras 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas Comunes PLANTA TIPO TORRE 0,00 0,00 0,00 0,00
Subtotal - PLANTA TIPO TORRE 0,00 0,00
N de Pisos 0 TOTALES - PLANTA TIPO TORRE 0,00 0,00
Planta Baja - Pent-house 0,00 100% 0,00

privadas rea Recreativa Dpto. 0,00 100% 0,00
Terraza 0,00 0% 0,00
subtotal - reas privadas - PENTHOUSE 0,00 0,00 0,00 0,00
PENTHOUSE reas Semicubiertas 0,00 0% 0,00
reas Descubiertas 0,00 0% 0,00
comunes
Pasillo 0,00 0% 0,00
Escalera 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas comunes - PENTHOUSE 0,00 0,00 0,00
TOTAL - PENTHUSE 0,00 0,00

TERRAZA privadas SS - Bauleras 0,00 0% 0,00
Lavanderas jaulas 0,00 0% 0,00
182
Dormitorio de servicio 0,00 0% 0,00

subtotal - reas privadas - SUBSUELO 0,00 0,00 0,00 0,00
Pasillo 0,00 0% 0,00
comunes reas Semicubiertas 0,00 0% 0,00
reas Descubiertas 0,00 0% 0,00
Escalera 0,00 0% 0,00
Ascensor 0,00 0% 0,00
Rampa 0,00 0% 0,00
Subtotal - reas comunes - SUBSUELO 0,00 0,00 0,00
TOTAL - SUBSUELO 0,00 0,00
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA 0,00 0,00
SUP. TOTAL CONSTUIDA SUP. UTIL EDIFICADA - I.A.
CALCULO - I.A. INDICE DE

CALCULO CONDOMINIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
APROVECHAMIENTO
Superficie UTIL DE CONSTRUCCION 0,00 sup. Lote: 0,00
Superficie UTIL COMUN 0,00 IA. Segn Zona: 0,00
Sup.Max.
Superficie TOTAL DE CONSTRUCCION 0,00 0,00
permitida:
183

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CDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO III EDIFICACIONES

GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

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Artculo 352.- Principios para garantizar la seguridad y el bienestar.- Toda edificacin

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las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como la

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f)Inclusin de tecnologa que permitan el almacenaje y reutilizacin del agua

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Artculo 361.- Concepto de predio no edificado o baldo.- Para efectos de

Artculo 363.- Aprobacin de diseo de verja y/o barda.- Para la aprobacin de

GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA

mantenindose el 30% restante con elementos transparentes que permitan la vista al

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Artculo 371.- Muro de cierre o verja en fajas de equipamiento primario.- El

Artculo 372.- Normativa y reglamentacin.- La proteccin y el control de rboles de

Artculo 374.- Galeras peatonales en la Zona Central Z1 y otras zonas.- Es obligatoria

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composicin modular, respetando el concepto urbano que identifica la arquitectura

Artculo 376.- Avance de plantas superiores sobre la va pblica.- En la Zona Central

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Paso libre Lnea exterior

12,00 m 1,60 m 1,90 m

18,00 m 2,20 m 2,70 m

20,00 m o ms 2,40 m 3,00 m

Artculo 380.- Pie derecho en galera peatonal.- El pie derecho es el siguiente:

CATEGORA DE LOS ESPACIOS PIE DERECHO

Primera categora 2,50m

Parqueos y subsuelos libre bajo vigas: 2,20m

Las alturas interiores en edificaciones de tipologas funcionales especiales como ser:

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Artculo 382.- Retiro Frontal Obligatorio (RFO).- El Retiro Frontal Obligatorio es el

1. Construccin semicubierta en zona con uso de suelo habitacional o de

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6. Churrasquera: Se permite la implementacin de churrasquera semicubierta,

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8. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podr emerger por encima

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12. Estructura metlica desmontable para publicidad: En concordancia con

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La rampa en desarrollo paralelo a la Lnea Municipal tendr un retiro mnimo de

Artculo 385.- Construcciones a partir de 3,00 m desde la Lnea Municipal (Modificado

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Artculo 389.- Molduras o salientes en fachadas.- Est permitida la construccin de

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Artculo 393.- Seguridad en terrazas.- Las terrazas accesibles en las cubiertas de

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2. Debern tener cerramiento transparente de seguridad con materiales de tipo malla

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Artculo 400.- Densidades y volumetras edilicias.- Las densidades urbanas para la

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3. Los apoyos a colindancias laterales y de fondo hasta altura de basamento sern

Artculo 406.- Lnea de mxima saliente en edificaciones en torre.

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Artculo 408.- Disposiciones generales (Modificado Ley Municipal Autonmica GAMSCS N

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12,50 m(de 2 hasta 8 anillo,