Decenio de las personas con Discapacidad en el Per

Ao de la Consolidacin Econmica y Social del Per

INFORME TCNICO DE TASACIN

VALUACIN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

PROPIETARIA : GRACIELA SUREZ GUTIRREZ

SOLICITANTE : PROVIAS NACIONAL - MTC

LOCALIZACIN : CODIGO N : CZUP - 011

PROGRESIVA : Km. 156+920
LADO : Derecho
LOTE : 41
MANZANA : 34
SECTOR : BARRIO CCOLLANA
DISTRITO : Puquio
PROVINCIA : Lucanas
DEPARTAMENTO : Ayacucho

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIN : 18 DE MAYO DE 2010

VALOR COMERCIAL : US $ 14 979,63 S/. 42 542,15

PERITO : ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE

CIP N 68652

SUPERVISORES : ING. EDO HUERTA MUOZ

CIP N 1079

LIMA, 21 DE JUNIO DEL 2010

 Decenio de las personas con Discapacidad en el Per
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VALUACIN COMERCIAL DE UN PREDIO AFECTADO POR LA REHABILITACIN Y

MEJORAMIENTO DE LA CARRETERA NAZCA-PUQUIO, CHALHUANCA ABANCAY.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 PROPIETARIA
GRACIELA SUREZ GUTIRREZ

1.02 SOLICITANTE
PROVIAS NACIONAL - MTC

1.03 OBJETO DE LA VALUACIN

Determinar el valor comercial de un predio afectado por la Rehabilitacin y
Mejoramiento de la Carretera Nazca-Puquio, Chalhuanca Abancay.

1.04 METODOLOGA EMPLEADA

La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha
07/05/2007, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin
ocular y toma de vistas fotogrficas.

1.05 FECHA DE LA VALUACIN

18 de Mayo de 2010.

1.06 LOCALIZACIN
El predio de cdigo N CZUP-011, se localiza en la progresiva Km 156+920 de
la carretera Puquio - Chalhuanca, lado derecho, Lote 41, Manzana 34, sector
Barrio Ccollana, distrito Puquio, provincia Lucanas, departamento de Ayacucho.

1.07 ZONIFICACIN Y USO ACTUAL

Zonificacin : No cuenta con plano de zonificacin aprobada por la

Municipalidad Distrital.
Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

1.08 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Pistas: Pavimento Rgido recientemente construido, el inmueble tiene

frente a la carretera Nazca Chalhuanca, en direccin Noreste.
Veredas: Cuenta con veredas de concreto
Servicios: La zona cuenta con servicios pblicos de agua, desage y
alumbrado pblico.

1.09 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

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La zona es accesible a travs de vas importantes como son la Av. Centenario y

Av. Mariscal Castilla avenidas que forman parte de la Carretera Nazca
Chalhuanca.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rstico y
cobertura de calamina y/o teja de arcilla artesanal.

1.10 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

De conformidad con el N 01 de Plano: Detalle de Afectaciones de Predio, de
fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP
N 67064 y memoria descriptiva, las reas de Afectacin y Remanentes son:

Por el Este: Colinda con la propiedad de la familia Quispe Bautista (lote 40) y
lote 2.
Por el Oeste: Colinda con Jr. Jhon F. Kennedy
Por el Norte: Colinda con la familia Villagomez Quevedo (lote 42)
Por el Sur: Colinda con Plaza.

CUADRO DE DATOS TCNICOS DEL REA DE AFECTACIN

LIMITE DEL REA AFECTADA DISTANCIAS PERIMTRICAS

PUNTO ESTE NORTE DISTANCIA LONGITUD
1 594560.46 8375478.67 1-2 18.68
2 594551.80 8375495.23 2-3 18.61
3 594561.82 8375479.55 3-4 1.19
4 594562.77 8375478.89 4-1 2.31

1.11 PERMETRO
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno afectado es: 40.78 ml.

1.12 REA DEL TERRENO

De conformidad con el Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE
PREDIO, de fecha DICIEMBRE 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro
Chvez - CIP N 67064, las reas de Afectacin y Remanentes son:

REA TOTAL (m)

544.70
REA TERRENO AFECTADO (m)
15.83
REA TERRENO REMANENTE (m)
528.87

1.13 REA TECHADA

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De acuerdo a la inspeccin ocular y la documentacin alcanzada se tiene:

rea afectada de edificacin 1er piso : 75.67 m

rea afectada de edificacin 2do piso : 75.67 m

Total rea Techada : 151.34 m

1.14 DESCRIPCIN Y DISTRIBUCIN

El inmueble materia de la presente Valuacin, se trata de un predio de dos
niveles de material rstico, construido con muros de adobe asentado con barro,
la cobertura de calamina soportada sobre viguera de madera eucalipto, el
entre piso es madera entramada, los pisos de cemento, la puertas y ventanas
son de carpintera de madera, no cuenta con SS.HH. slo letrina, la instalacin
elctrica es monofsica sin empotrar.

1.15 EDIFICACIN
Segn la inspeccin realizada las especificaciones tcnicas de las
construcciones existentes son las siguientes:
Cimentacin: Cimientos piedra y barro
Estructura portante: Muro de adobe asentadas con barro.
Techos: Cobertura de calamina y viguetas de
eucalipto.
Pisos: Concreto vaciado y entramado de madera.
Puertas y Ventanas: Carpintera metlica.
Revestimientos: Enlucido de yeso con pintura.
Instalaciones elctricas: Instalacin elctrica sin empotrar.
Instalaciones sanitarias: Letrina.

1.16 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN DE EDIFICACIN

De acuerdo a la Inspeccin ocular el estado de conservacin , las
edificaciones tienen:
ESTADO DE
DESCRIPCIN ANTIGEDAD
CONSERVACIN
Edificacin 15 Bueno

1.17 DEPRECIACIN
De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Tabla N 01:

ESTADO DE DEPRECIACIN FACTOR

DESCRIPCIN
CONSERVACIN % DEPRECIACIN

Edificacin Bueno 25 0.75

1.18 SERVIDUMBRES

No existen servidumbres de paso.

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1.19 GRAVMENES Y CARGAS

Se desconocen los gravmenes que pudieran afectar al predio.

1.20 TITULACIN E INSCRIPCIN

El predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI
Sede Ica de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos
SUNARP.

1.21 OBSERVACIONES
La presente valuacin se ha elaborado en base a la documentacin alcanzada
por PROVIAS NACIONAL - COFOPRI:

Plano N 01: DETALLE DE AFECTACIONES DE PREDIO, de fecha

diciembre 2009, suscrito por Ing. Csar Augusto Cayro Chvez - CIP N
67064.

Copia Literal de la SUNARP del predio P11079338, de fecha 02 de julio de

2009.

II. VALORIZACIN

2.01 VALOR DEL TERRENO: VT

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, uso, infraestructura y

equipamiento del entorno; se determina como valor comercial unitario de
terreno VUT: US$ 50.00 / m2.

VT = rea m2 x VUT/ m2.

VT = 15.83 m2 x US $ 50.00 /m2.
VT = US $ 791,50

2.02 VALOR DE EDIFICACIN: VE

De acuerdo a las caractersticas constructivas, calidad constructiva y acabados

observados en la inspeccin realizada, se determina como valor unitario para
la edificacin de:

VE = rea construida x VUE x FD.

1er Nivel = 75.67 m2 x US $ 130,00/m2 x 0.75

1er Nivel = US $ 7 377,83

2do Nivel = 75.67 m2 x US $ 120,00/m2 x 0.75

2do Nivel = US $ 6 810,30

VE = US $ 14 188,13
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2.03 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VC

El Valor Comercial del Predio (VC), ser igual a la sumatoria del Valor del
Terreno (VT), y ms el Valor de la Edificacin (VE).

VC = VT + VE

VC = US $ 791,50 + US $ 14 188,13

VC = US$ 14 979,63

SON: CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 63/100

DLARES AMERICANOS.

Tipo de cambio: US$ 1,00 = S/. 2.84

VC = S/. 42 542,15

SON: CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS CON 15/100

DLARES AMERICANOS.

ING. HAROLD FELIPE GLVEZ UGARTE ING. EDO HUERTA MUOZ
CIP N 68652 CIP N 1079
PERITO SUPERVISOR

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VISTAS FOTOGRFICAS

PREDIO CDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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VISTAS FOTOGRFICAS

PREDIO CDIGO CATASTRAL: S/N

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

LEYENDA: VISTA FRONTAL DEL PREDIO

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VALOR VALOR
1ER NIVEL Categora UNIT. FACTOR VALOR 2DO NIVEL Categora UNIT. FACTOR VALOR
MUROS Y MUROS Y
COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14 COLUMNAS E 190.15 0.90 171.14
TECHOS F 37.45 0.90 33.71 TECHOS F 37.45 0.90 33.71
PISOS H 27.32 0.50 13.66 PISOS
PUERTAS Y PUERTAS Y
ACABADOS G 31.90 0.60 19.14 ACABADOS G 31.90 0.50 15.95
REVESTIMIENTO G 56.90 0.50 28.45 REVESTIMIENTO G 56.90 0.50 28.45
BAOS g 8.85 0.50 4.43 BAOS H 0.00 1.00 0
ELECTRICAS Y ELECTRICAS Y
SANITARIAS SANITARIAS
G 20.40 0.60 12.24 G 20.40 0.50 10.2
VALOR VALOR
S/, / m2 282.77 S/, / m2 259.45
(+GG
(+GG +UT.)
+UT.) 10% 311.05 10% 285.4
I.G.V 370.15 I.G.V 339.63
VUE 130.00 VUE 120.00

ANEXO
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONES

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios de Edificacin (VUE) DEL 30.10.09 - SIERRA