CONTRATO DE COMPRAVENTA

ESTABLECIMIENTO COMERCIAL

ENTRE

AAA LIMITADA y BBB SpA

En Santiago de Chile, a 30 de septiembre de 2016, entre AAA Limitada, sociedad del giro
fabricacin de pan y pastelera, RUT N xx.xxx.xxx-x, en adelante tambin AAA o el vendedor,
representada segn se acredita por don Juan Soto Prez, cdula de identidad N x.xxx.xxx-x,
ambos domiciliados en avenida Carrascal 1813, Quinta Normal, Regin Metropolitana, por una
parte; y por la otra, BBB SpA, rol nico tributario N xx.xxx.xxx-x, del giro fabricacin de
maquinaria para pan, representada segn se acredita por don Juanita Prez Soto, cdula de
identidad N xx.xxx.xxx-x, ambos domiciliados en calle Claudio Gay 2885, Providencia, Regin
Metropolitana, en adelante tambin BBB o el comprador, y en adelante, ambas conjuntamente
como las Partes, se celebra el siguiente contrato de compraventa de establecimiento comercial,
en adelante tambin el Contrato.

PRIMERO ANTECEDENTES Y OBJETO DEL CONTRATO

AAA es duea del establecimiento comercial denominado "panadera triple A", en adelante la
panadera, ubicada en avenida Carrascal 1813, Quinta Normal, Regin Metropolitana, que
funciona con la patente municipal nmero 348745-2015 de la Ilustre Municipalidad de Quinta
Normal, para el giro fabricacin de pan y pastelera. La panadera funciona en un local arrendado
que tiene una superficie de 250 metros cuadrados y se ubica en la esquina de Carrascal con
Vitacura.

El arrendador es don Francisco Prez Nez, cedula de identidad N x.xxx.xxx-x, de profesin

abogado, soltero, domiciliado en calle Apoquindo 5678, piso 11, departamento 1102, La Florida,
quien concurre a suscribir este acto para los efectos de reconocer el cambio de arrendatario que el
presente instrumento regula, adems de la compra del establecimiento comercial denominado
panadera.

El contrato de arrendamiento es cedido en este acto a BBB mediante contrato de cesin de

derechos contrato de arrendamiento de fecha 1 de enero de 2015.

BBB es una empresa que tiene como giro la fabricacin de maquinaria para pan, y visualiza que la
compra de la panadera, le traera enormes beneficios, por cuanto podra probar sus productos al
consumidor final.

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SEGUNDO REGISTRO DE MARCAS

El nombre del establecimiento, esto es, panadera triple A, y el de algunos de sus productos, se
encuentran registrados, a favor de AAA con el nmero 345769-2014, para los productos clase
445555 en el Registro de Marcas INAPI.

AAA es duea del registro panaderatriplea.cl en NIC Chile y duea de la pgina web
www.panaderiatriplea.cl, la que se encuentra alojada en el servidor XXX, lo cual obliga a BBB a
partir de esta fecha a pagarlo directamente y comunicar este cambio de titularidad.

BBB como comprador del establecimiento se obliga a notificar de esta compraventa tanto al
registro de marcas INAPI, como a NIC Chile para que procedan al cambio de titularidad.

TERCERO LINEA TELEFONICA

Con el objeto de mantener la continuidad de atencin de pblico, AAA es duea de la lnea

telefnica nmero 400 800 6000, que tambin es parte de esta compraventa, lo que informar
BBB a la compaa de telecomunicaciones TripleZ para los efectos del cambio de titular de la lnea.

CUARTO BIENES MUEBLES Y OTROS DERECHOS

En el establecimiento comercial panadera, existen las instalaciones, muebles, tiles y mercaderas

que se detallan en inventario aparte, el que firmado por AAA y BBB se entiende formar parte
integrante del presente contrato.

QUINTO TRADICIN Y ENTREGA DEL ESTABLECIMIENTO

Por el presente acto, AAA representada por don Juan Soto Prez, vende, cede y transfiere a BBB
representada por doa Juanita Prez Soto, quien acepta y compra para s, el establecimiento
comercial individualizado en la clusula primera. La compraventa comprende la universalidad
completa constituida por dicho establecimiento, especialmente la patente municipal antes
singularizada, la marca comercial sealada en la clusula segunda, el dominio en NIC Chile, la
pgina web antes indicada, que est radicada en los servidores XXX y el derecho de llaves del
establecimiento, las instalaciones, tiles y mercaderas referidas en la clusula cuarta, y todos los
accesorios propios del establecimiento transferido. La presente compraventa no comprende la
razn social de la empresa vendedora, por lo que AAA dado que es el nico local, se obliga en este
acto a solicitar el trmino de giro.

Asimismo, AAA faculta expresamente a BBB para que solicite todos los cambios de titulares de
estos derechos que son transferidos por este acto a BBB, pero sin responsabilidad para el
vendedor que dicho traspaso no se produzca.

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El traspaso no involucra el cambio de trabajadores que tena AAA para operar la panadera. Sin
perjuicio de lo anterior, BBB no tiene impedimento alguno de contratar a estos trabajadores en la
medida que se encuentren completamente finiquitados de la relacin laboral con AAA.

SEXTO PRECIO DE LA COMPRAVENTA

El precio de la compraventa es la suma de $50.000.000 (cincuenta millones de pesos) que el

comprador paga en cinco cuotas mensuales consecutivas de $10.000.000 cada una. La primera de
ellas en este acto.

La transferencia no est sujeta a IVA por tratarse de bienes usados, en este acto AAA hace entrega
de una factura exenta de IVA a nombre de BBB. Sin embargo, de los $10.000.000 pagados en este
acto, $3.000.000 corresponde a mercadera nueva sin uso, por lo tanto, se factura con IVA esta
cantidad.

En caso que BBB no pague algunas de las siguientes cuotas, el contrato de resolver ipso facto
sin declaracin judicial previa alguna, quedando la primera cuota ya pagada por BBB como
indemnizacin de perjuicio por no haber cumplido la obligacin de pago.

SPTIMO DECLARACIONES Y GARANTA

BBB declara que ejercer el giro de panadera con su propio giro y RUT ya que lo ha ampliado.
Dado que, previo a este acto BBB ha hecho ampliacin de giro ante el Servicio de Impuestos
Internos.

El vendedor declara que no existe deuda alguna pendiente en relacin con el establecimiento
transferido, especialmente en cuanto a la Patente Municipal que se traspasa, consumos de agua,
luz y gas, impuestos, etc. Asimismo, AAA declara que no existe prenda, prohibicin, gravamen o
embargo de alguno sobre los bienes que en este acto se traspasan. BBB declara que ha recibido la
documentacin justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se deja constancia de BBB no
responder por deuda alguna de AAA, y que, si resultare obligado por cualquier causa a responder
ante terceros de cualquier clase de obligaciones de AAA, en cuanto se hubieren originado antes de
esta fecha.

El presente acto se reducir a escritura pblica dentro de los siguientes 3 das a la fecha de
suscripcin de este contrato, con el objeto de otorgar merito ejecutivo a la garanta que AAA
entrega respecto de eventuales deudas que deba pagar BBB como nuevo titular del
establecimiento denominado panadera.

OCTAVO ENTREGA

Mediante este acto, AAA hace entrega de la panadera, con sus instalaciones, llaves, y
mercaderas. BBB las recibe en su calidad de comprador a su entera satisfaccin.

NOVENO AUTORIZACIONES

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Se faculta al portador de copia autorizada de la escritura pblica que se reduzca para requerir el
traspaso de la patente, marca comercial, registro de dominio NIC CHILE, para solicitar el cambio de
nombre del telfono y para requerir todas las anotaciones e inscripciones que sea menester.

DCIMO ARBITRAJE

En caso de dudas acerca de la interpretacin de este contrato o de cualquiera dificultad que se

produzca acerca del cumplimiento, incumplimiento, validez, interpretacin, extensin,
terminacin o cualquiera cuestin, consecuencia o efectos del mismo, tanto durante su vigencia,
como despus de su terminacin, ser conocida y resuelta por el abogado e ingeniero civil
industrial don Xxx xxx xxx, en calidad de rbitro arbitrador, tanto en cuanto al procedimiento,
como en cuanto al fallo, quien resolver, en nica instancia, sin forma de juicio, sin que haya
recurso alguno en contra de sus resoluciones y sentencias. Las partes renuncian en este acto a los
recursos de casacin y de queja en contra del rbitro. La parte que no acate el fallo del rbitro,
incurrir en una multa a favor de la contraria, de 1 UTM por da hasta el cumplimiento exacto de lo
fallado, sin perjuicio de la ejecucin judicial del laudo.

Si el rbitro antes individualizado no quisiere o no pudiere desempear el cargo, o faltare por

cualquiera razn, asumir, con iguales facultades y procedimiento, un rbitro designado por la
Justicia Ordinaria del domicilio de la parte demandante, o bien, recurrir a los tribunales ordinarios
de justicia.

El rbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su
competencia y/o jurisdiccin.

El pago al rbitro se har en partes iguales. Sin embargo, en caso que una de las partes sea
derrotada por la otra, la parte vencida concurrir en el pago ntegro al rbitro.

Las Partes consultarn previamente al rbitro designado en este instrumento, acerca del valor de
sus honorarios y si est disponible o no tiene inhabilidades para ejercer el cargo. El rbitro en caso
de aceptar el encargo, se obliga a fallar el asunto sometido a su consideracin antes de 2 meses de
haber jurado o prometido su compromiso ante las Partes, lo cual quedar consignado en un acta
de juramento. Esta clusula compromisoria no impide a las Partes a recurrir a otros rbitros, o a
cualquier tercero que medie el asunto, como por ejemplo el Centro Nacional de Arbitrajes o el
Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Santiago.

DCIMOPRIMERO PERSONERA

La personera de don Juan Soto Prez para representar a AAA Limitada, consta en la escritura de
constitucin de la sociedad de fecha xx de xxxxxx de xxxx, reducida a escritura pblica con fecha xx
de xxxx de xxxx en la Notaria de Valparaso de don xxxxxx y cuyo extracto fue publicado en el
Diario Oficial de Chile el da xx de xxxxxx de xxxx.

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La personera de doa Juanita Prez Soto, para representar a BBB SpA, consta en el certificado
entregado por el Ministerio de Economa, Fomento y Turismo del registro de empresas en un da
de fecha xx de xxxxxx de xxxxx, conforme a la ley 20.659.

DCIMOSEGUNDO EJEMPLARES

El presente acuerdo se suscribe en dos ejemplares de identifico tenor, quedando una ejemplar
para cada una de las partes.

Juan Soto Prez Juanita Prez Soto

AAA Limitada BBB SpA

Concurre especialmente para suscribir este contrario el arrendador don Francisco Prez Nez,
cedula de identidad N x.xxx.xxx-x para certificar que la cesin de derecho se ha perfeccionado y
ha tenido conocimiento de toda esta compraventa. Asimismo, concurrir a la Notaria donde se
reducir a escritura pblica este contrato.

Francisco Prez Nez

ARRENDADOR

***Los personajes, marcas comerciales, locaciones, circunstancias y hechos utilizados en ste modelo, son
completamente ficticios usados a modo ejemplificador. Cualquier parecido con la realidad o con personas
verdaderas, es mera coincidencia.