Unb Contratos Esquemas

UNIVERSIDADE DE BRASLIA UnB
FACULDADE DE DIREITO
DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA N 01
Princpios Gerais dos Contratos
1. Direito dos Contratos Estudo das relaes obrigacionais particulares mais freqentes, como
tipos definidos juridicamente, no Cdigo Civil ou leis especiais (contratos tpicos), e aquelas
praticadas livremente pelas partes (contratos atpicos).
a) Contedo O contedo dos contratos reflete o princpio da autonomia privada, como auto-
regulao dos interesses particulares.
b) Conceito de contrato Acordo de vontade (fonte imediata de obrigaes), em conformidade
com a lei, com a finalidade de criar, resguardar, modificar ou extinguir um direito, ou uma relao
jurdica.
c) Coincidncia de fundo A vontade livre, como fonte de obrigaes, imprescinde de uma
coincidncia de declaraes (contrapostas). Havendo dissenso manifesto ou oculto , no h
contrato.
2. Negcio jurdico Trata-se de uma espcie de negcio jurdico que se caracteriza pelo fato de
exigir, na sua formao, pelo menos duas (ou mais) partes, tratando-se, portanto, de negcio
jurdico bilateral ou plurilateral.
a) Contrato plurilateral Aquele que contm mais de duas partes (ou pessoas), resultando todas
obrigadas, como um feixe de obrigaes entrelaadas (plurititularidade de interesses): consrcio,
sociedade (art.981).
b) Parte e pessoa A expresso parte representa uma posio do sujeito, um centro de
interesses, e no necessariamente uma pessoa (partes complexas): contrato consigo mesmo
(auto-contrato) e mandato em causa prpria (art.685).
3. Terminologia Havia, no Direito romano, distino ntida entre a conveno, o contrato e o
pacto, como atos convencionais para a produo de efeitos jurdicos.
a) Conveno Gnero que designava os atos convencionais (criando, modificando ou
extinguindo direitos), sendo espcies o contrato e o pacto.
b) Contrato Ato convencional entre duas pessoas, criando direitos, revestido de um nome
(comodato, mtuo etc) e de forma escrita, dotados de uma ao protetora.
c) Pacto Ato convencional que, em regra, no criava direitos, mas podia extingui-los. No tinha
forma escrita, nem nome, nem ao protetora (pactos nus).
4. Terminologia moderna Essas distines no existem no direito moderno, onde h uma
sinonmia quase perfeita entre as expresses contrato e pacto, e at mesmo conveno, todas
expressando o negcio jurdico bilateral cujo efeito seja a criao de um vnculo obrigacional de
contedo patrimonial. Obrigaes convencionais (art.221).
a) Convnio Acordo firmado entre entes pblicos para a realizao de objetivos comuns, em
mtua cooperao, onde os interesses so coincidentes. Isso no ocorre no contrato, onde
diversos e contrapostos.
b) Ato coletivo H casos nos quais o negcio jurdico no contrato, mas implica vrias
pessoas, que emitem declaraes de vontade em paralelo, voltadas para o mesmo fim. o
negcio conjunto, ou ato coletivo. As vontades no so contrapostas: resciso de um contrato por
vrios arrendatrios.
c) Ato colegial So as deliberaes das pessoas coletivas (associaes, sociedades), dos
rgos assembleares, nos quais pessoas titulares de posies jurdicas confluentes podem,
todavia, decidir por maioria. No h pluralidade de declaraes, mas apenas uma, pois as
vontades individuais desaparecem na expresso da vontade geral: assemblia de acionistas. No
tem natureza contratual.
d) Protocolo de intenes Instrumento no contratual, sem obrigatoriedade, no qual as partes
definem genericamente (disposies preliminares) o que faro no futuro a respeito de uma
empreitada negocial.
No se destina diferentemente do que ocorre com o contrato a criar, modificar ou extinguir
um direito. Trata-se de um conjunto de normas programticas a respeito do que pretendem as
partes realizar no futuro.
5. Importncia do contrato Relaes jurdicas no mbito da autonomia privada, com grande
influncia na vida econmica, regulando as relaes da infra-estrutura social: produo, circulao
e troca.
a) Instrumento da economia Instrumento jurdico por excelncia da vida econmica nas
sociedades de livre iniciativa, onde o mercado funciona livremente, no pressuposto de que todos
so iguais perante a lei (liberalismo econmico).
b) Centro da vida dos negcios O direito das obrigaes retrata a estrutura econmica da
sociedade, como disciplina jurdica da vida econmica: a disciplina jurdica das relaes
intersubjetivas do homo aeconomicus.
c) Outros ramos do Direito O contrato no direito de famlia, no direito das coisas, no direito
comercial, no direito do trabalho etc.
6. Princpios contratuais fundamentais Princpios liberais: autonomia da vontade,

consensualismo, obrigatoriedade e relatividade dos efeitos; princpios sociais: boa-f objetiva,
funo social (do contrato) e equivalncia material do contrato. 1
7. Princpio da autonomia da vontade (autonomia privada ou liberdade negocial) A lei
reconhece s pessoas a prerrogativa de, mediante declarao de vontade, unilateral ou bilateral,
suscitar efeitos reconhecidos pela ordem jurdica (auto-regulao de interesses).
a) Manifestao Liberdade de contratar (1), escolha do contratante (2), fixao do contedo do
contrato liberdade contratual (3) e execuo do contrato (4).
b) Limitaes autonomia da vontade Ordem pblica: direito de famlia, estado civil, liberdade
de trabalho, capacidade das pessoas (1); bons costumes: projeo juridicizada de normas morais
(2); e dirigismo contratual: defesa dos mais fracos pelo Estado (3). Contrato coativo e contrato de
adeso.
8. Princpio do consensualismo O acordo de vontades suficiente para aperfeioar o contrato,
independentemente da entrega da coisa e da observncia de uma forma (arts. 107 e 482). Os
contratos, em regra, se aperfeioam com o consenso das partee em torno do objeto (solo
consensu).
9. Princpio da obrigatoriedade O contrato, desde que celebrado com os seus pressupostos e
requisitos legais, obriga as partes como se fosse lei (pacta sunt servanda). Suas clusulas
funcionam como leis imperativas: a estabilidade do comrcio jurdico (art.389).
--- Temperamentos (derrogaes) O individualismo, modernamente, cede passo ao social,
sendo a liberdade de contratar, em muitos casos, apenas terica: reviso judicial dos contratos por
onerosidade excessiva.
10. Princpio da relatividade dos efeitos Os efeitos do contrato (plano de eficcia) alcanam
apenas as partes contratantes (primus et secundus), no aproveitando nem prejudicando a
terceiros (tertius): pessoas totalmente estranhas ao contrato, mas que possam ter adquirido ou vir
a adquirir direitos idnticos ou mesmo diversos , porm conflitantes, sobre o mesmo objeto do
contrato das partes.
--- Terceiros Herdeiros (art.1.792), terceiros beneficirios (art.436). Efeitos internos e externos
do contrato.
1
- Leituras complementares Orlando Gomes, Introduo (Contratos), pp. 04 21; Princpio da
Equivalncia e o Equilbrio Econmico e Financeiro dos Contratos, Eros Roberto Grau, Revista de Direito
Pblico, n 96 (outubro/dezembro de 1990), pp. 61 67; e Princpios Contratuais, Paulo Luiz Netto Lobo,
Teoria do Contrato e o Novo Cdigo Civil, Editora Nossa Livraria, pp. 09 22.
11. Princpio da boa-f As partes, ao celebrar o contrato, devem agir com lealdade, com
correo e com confiana recprocas (art.422), sem o intuito de prejudicar ou de obter vantagens
indevidas. Boa-f objetiva (comportamento).
Funcionalidade da boa-f a) funo de otimizao contratual O juiz no adotar uma
interpretao puramente literal do contrato, mas ao sentido do bem comum da relao contratual
(art.113); b) funo de limite ou controle Comete ato ilcito a parte que, na execuo do
contrato, excede-se nos limites da boa-f (art. 187); c) funo integrativa a boa-f, alm de
orientar a interpretao do contrato, constitui uma fonte de deveres de comportamento das partes
(art. 422)
12. Princpio da funo social do contrato O contrato, na sociedade, realiza fins sociais
(art.421), o que reserva ao juiz a possibilidade de interveno para a proteo do mais fraco:
clusulas abusivas, publicidade enganosa, onerosidade excessiva etc. Os reflexos externos do
contrato em relao a terceiros.
Socialidade O Cdigo Civil (2002) tem uma ideologia pautada pela prevalncia do coletivo
(valores coletivos) sobre o individual (valores individuais).
Funo social do contrato e boa-f objetiva A funo social do contrato opera nos reflexos
da liberdade contratual sobre a sociedade (terceiros) e no campo das relaes entre as partes
contratantes. A boa-f objetiva opera essencialmente entre as prprias partes contratantes, os
sujeitos do negcio jurdico.
13. Princpio da equivalncia material do contrato Expressa-se no equilbrio real de direitos e
deveres no contrato, antes, durante e aps a execuo; no vnculo de recproca dependncia entre
as obrigaes do contrato bilateral (Eros Grau): contratos de intercmbio (interesses contrapostos)
e contratos de comunho de escopo (interesses paralelos).
DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 02
PRINCPIOS GERAIS DOS CONTRATOS (continuao)
1. Crise do contrato A concepo individualista do contrato como lei entre as partes, praticada
no Estado Liberal, no pressuposto de que todos so iguais perante a lei, sofre profunda reviso na
atualidade. So apontadas vrias causas:
a) Superao da noo de igualdade A noo de igualdade formal dos indivduos dogma do
individualismo puro foi desacreditada. A vida moderna, as desigualdade sociais e a proteo dos
mais fracos: v.g., direito do trabalho, do consumidor etc.
b) Intervencionismo econmico O Estado intervm na vida econmica, como agente
econmico e como agente regulador de atividades e mercados, trazendo limitaes liberdade de
contratar, no regime legal e na interpretao dos contratos.
c) Limitaes contratuais As limitaes alcanam a trplice manifestao da autonomia da
vontade: liberdade de celebrar o contrato (liberdade de contratar), de escolher o contratante e de
fixar o contedo do ajuste (liberdade contratual).
d) Normas interventivas Edio de leis em prol dos mais fracos econmica e socialmente (1),
em prol de grupos organizados da sociedade civil, como os sindicatos e associaes (2), e no
sentido de proibir clusulas (abusivas e leoninas), de impor o contedo de contratos e de traar
linhas de interpretao (3).
2. Atualidade do contrato Fala-se em decadncia do contrato como instrumento da vida
econmica (crise do contrato), e mesmo na sua morte, em face da sua incapacidade de
atender a uma sociedade de massa.
a) Novo captulo Ocorre, na realidade, uma releitura da noo clssica e individualista do
contrato, em face da sociedade moderna, voltada para o coletivo e o social, mas o instituto
continua a ser fundamental na vida negocial das sociedades capitalistas.
3. Elementos do contrato O contrato, como negcio jurdico especfico, demanda elementos
constitutivos (essenciais), extrnsecos e intrnsecos.
3.1. Elementos extrnsecos Chamados de pressupostos, situam-se no plano de existncia do
contrato: capacidade das partes, idoneidade do objeto (art. 104) e legitimao para realizar o
ajuste.
a) Capacidade das partes Os sujeitos do contrato devem ter capacidade legal para agir na vida
civil [capacidade de direito + capacidade de fato, ou de exerccio]. Menor de 16 anos
(representao) e de 18 anos (art. 1.690 assistncia).
b) Idoneidade do objeto O objeto do contrato aquilo que tem utilidade para a pessoa: coisas e
aes humanas deve ser lcito (no afrontoso da moral, dos bons costumes ou de vedao
legal), possvel (jurdica e fisicamente) e determinado ou, pelo menos, determinvel (art. 104,II).
c) Legitimao Qualidade da parte [plus capacitatrio] em relao ao objeto do contrato,
levando a uma impossibilidade circunstancial de agir: aquisio de bens pelo tutor (art.1.749), a
alienao de imveis pela pessoa casada (art.1.647), a venda de bens de menores (art.1.691) etc.
3.2. Elementos intrnsecos Chamados de requisitos, situam-se no plano de validade do
contrato, dando-lhe aptido para produzir efeitos jurdicos: consentimento, causa, objeto e forma.
a) Consentimento Emisso harmoniosa das vontades contrapostas das partes, de forma sria,
livre e sem divergncia entre a vontade real e a vontade declarada.
Vcios do consentimento A vontade pode estar maculada por erro (art.138), dolo (art.145) ou
coao (art.151), o que pode ensejar a anulao do contrato (art.178).
Manifestao da vontade Direta (para fim determinado), de forma verbal, escrita ou
simblica (gestos e sinais); e indireta: implcita, deduzida do comportamento da parte. O silncio
circunstanciado (art.111).
b) Causa do contrato 2 Funo econmico-social do contrato, o fim tpico a que se destina no
ordenamento jurdico. Cada contrato tem uma funo econmica prpria, que justifica a proteo
jurdica. Simulao (art.167).
Causa e motivo A causa, como funo tpica do contrato nos domnios da autonomia privada,
no se confunde com as representaes subjetivas das partes ao celebr-lo: motivo do contrato
(art.140).
Causa de atribuio patrimonial O proveito obtido pela parte no contrato, chamado de
atribuio patrimonial, deve ter uma causa justificadora, consistente na contraprestao, sob pena
de enriquecimento sem causa (arts.475 e 876).
Dinmica A prestao, nos contratos sinalagmticos, a causa da contraprestao e vice-
versa.
c) Objeto do contrato a obrigao: os efeitos jurdicos que o negcio objetiva a constituio,
a modificao ou a extino da obrigao ou de direitos. Cuida-se do objeto imediato/direto,
sempre igual em todos os contratos do mesmo tipo: dbito e crdito. , por fim, o contedo do
contrato.
Objeto mediato/indireto A prestao, sempre especfica e concreta, como objeto da
obrigao, constitui o objeto mediato do contrato: dar, fazer ou no fazer. composta pela
atividade ou pelo resultado da atividade do devedor: a entrega da coisa, do servio, o pagamento
etc.
Sntese O objeto do contrato (igual em todos os contratos do mesmo tipo) a obrigao; o
objeto da obrigao (especfico, singular, concreto), criada pelo contrato, a prestao; o objeto da
prestao a coisa ou o servio.
Demonstrao Compra e venda: a constituio da obrigao de entregar a coisa ou o preo
(dbito e crdito): objeto do contrato; a entrega singular da coisa ou do preo: objeto da obrigao;
a coisa ou o preo, como bens da vida, em si mesmos: objeto da prestao.
Outros termos Afirma-se, de outro forma, que o o objeto do contrato, o conjunto dos atos
que as partes se comprometem a realizar (Orlando Gomes); ou a operao que os contratantes
visaram realizar, o interesse que o negcio jurdico tem por fim realizar (W.Monteiro).
d) Forma do contrato O modo pelo qual o contrato se exterioriza, se torna conhecido no mundo
exterior. Princpio do consensualismo (liberdade de forma art. 107). Contratos formais e solenes
(art.108).
3.3. Elementos do contrato (viso tradicional) Elementos essenciais: legais, conferem estrutura
e substncia ao contrato. Sem eles o negcio no existe (essentialia negocii): compra e venda:
coisa, preo e consenimento; elementos naturais, legais (naturalia negocii): conseqncias que
decorrem do ato; e elementos acidentais (accidentalia negocii): condio, termo, modo. So
voluntrios.
3.4 Cdigo Civil Como os pressupostos (elementos extrnsecos) e os requisitos (elementos
intrnsecos) se completam, afirma-se, por simplificao, que os requisitos essenciais validade no
negcio jurdico so: capacidade do agente, licitude e possibilidade do objeto e a forma prescrita
em lei (art.104 Cd.Civil).
4. Formao dos contratos A formao do consentimento ressalvados os contratos
instantneos pode passar por um segmentos preparatrios, por um perodo pr-negocial:
negociaes preliminares, proposta e aceitao.
5. Negociaes preliminares Entendimentos prvios (tratativas) nos quais as partes discutem
as condies de viabilidade do contrato, para ter a certeza da sua convenincia, podendo ser
expressas em minutas e apontamentos.
a) Caracteres Anterioridade ( proposta) e no obrigatoriedade. Responsabilidade civil: fundada
expectativa de um contrato (art. 186).
b) Fundamentos da responsabilidade Culpa in contrahendo (culpa no ato de contratar) e
abuso de direito (rompimento caprichoso de uma negociao). Responsabilidade extracontratual:
ilcito genrico (inadimplemento normativo).
6. Proposta Uma pessoa, chamada proponente ou policitante, prope a outra (oblato), ou ao
pblico, a celebrao de um contrato (art.427).
2
Leitura sobre causa do contrato e sobre negcios desvinculados da causa Jos Abreu Filho, O Negcio
Jurdico e sua Teoria Geral, Saraiva, Captulo IX, A Causa pp. 133 165.
Caracteres Unilateralidade, endereamento (somente se torna eficaz quando recebida),
completude (deve conter todos os elementos do contrato) e obrigatoriedade. Excees
vinculao (arts.427 e 428). Oferta ao consumidor (Lei 8.078/90 arts. 30-35).
7. Aceitao Manifestao do oblato, aceitando a proposta nos seus rigorosos termos, de modo
a convert-la em contrato. Direito potestativo.
Formas de aceitao Declarao de vontade (1), atos de execuo ou de apropriao (2) e
silncio circunstanciado (3). Aceitao fora do prazo (art.431).
8. Contratos entre ausentes Os contratos por correspondncia reputam-se perfeitos com a
chegada da aceitao ao proponente, sob trs sistemas:
8.1. Sistema da informao Ou da cognio, ocorre no momento em que o proponente tem
efetivo conhecimento da aceitao da sua proposta. Inconvenientes: dificulta a determinao do
momento, deixando-o ao arbtrio do proponente.
8.2. Sistema da declarao Ou da agnio, diversifica-se em trs subsistemas: da declarao
(propriamente dita), da expedio e da recepo.
a) Declarao Considera-se perfeito o contrato no momento em que o oblato declara que aceita
a proposta (simples aceitao). Inconvenientes: dificulta a determinao do momento, deixando-o
ao arbtrio do oblato.
b) Expedio Considera-se perfeito o contrato quando a aceitao enviada ao proponente,
tendo o inconveniente de ensejar o extravio.
c) Recepo Considera-se perfeito o contrato no momento em que o proponente recebe a
resposta do oblato, mesmo que no tome conhecimento do seu teor. (Variante do sistema da
cognio.)
9. Cdigo Civil Adota o sistema da expedio (art.434), com excees que, na prtica,
expressam o sistema da recepo.
PRINCPIOS GERAIS (PARTE FINAL) E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS
1. Lugar da formao do contrato Reputa-se firmado o contrato para fins de definio do foro
competente onde os contratantes tm domiclio, ou no lugar onde proposto, se feito por
correspondncia (art.9, 2 - LICC e art. 435 CC).
2. Prova dos contratos Em decorrncia do princpio do consensualismo, a prova dos contratos
pode ser feita por todos os meios admitidos em direito: confisso (atos processados em juzo),
documentos (pblicos e particulares), presunes, testemunhos (art.228), prova pericial etc
(art.212).
a) Instrumento particular Prova as obrigaes convencionais de qualquer valor, se firmado pelo
devedor que tenha a livre disposio e administrao de seus bens (art.221), salvo se for exigida
forma solene (arts.107 109).
b) Eficcia probante O documento particular, salvo prova em contrrio, prova contra o firmatrio
o que nele estiver contido, mas no os fatos nele narrados (art.368 CPC).
c) Prova testemunhal admitida [exclusivamente testemunhal] nos negcios jurdicos de valor
igual ou inferior a 10 salrios mnimos do tempo da celebrao, e nos de qualquer valor, como
prova complementar, existindo incio de prova material (art.227).
d) Documento pblico Faz prova da sua formao e dos fatos que nele forem referidos pelo
agente pblico tabelio, escrivo ou servidor pblico , como ocorridos na sua presena (art.364
CPC). A escritura pblica faz prova plena (art.215).
3. Classificao dos contratos Procedimento (doutrinrio) lgico que facilita o estudo cientfico,
a elaborao dos contratos e avaliao das suas conseqncias, no plano de eficcia.
Condies de exatido Ausncia de resduos classificatrios e afastamento das espcies
das outras matrizes (critrios) classificatrias.
4. Critrios classificatrios Natureza (1), forma (2), designao legal (3), relao uns com os
outros (4), execuo (5), pessoa do contratante (6) e formao da vontade (7).
5. Quanto natureza Bilaterais (sinalagmticos) e unilaterais, onerosos e gratuitos, comutativos
e aleatrios, causais e abstratos.
5.1. Bilaterais No momento (gentico) da sua formao, criam obrigaes para as duas partes,
ou para todas as partes (plurilaterais): compra e venda, locao, transporte etc.
Prestaes correlatas Uma prestao causa da outra, assumindo as partes uma dupla
posio: cada parte, no seu plo contratual, assume direitos e obrigaes. Sinalagmticos:
relaes (prestaes) recprocas.
5.2. Unilaterais No momento da sua formao, atribuem obrigaes a apenas uma das partes.
H uma parte credora e outra devedora: doao pura, comodato, mandato gratuito etc.
a) Advertncia terminolgica Na sua formao, todo contrato bilateral, mas, nos efeitos
(carga de obrigaes), pode ser bilateral ou unilateral. Contratos com prestaes co-respectivas ou
com prestaes recprocas.
b) Bilateral imperfeito A reciprocidade de obrigaes surge apenas e eventualmente na
execuo do contrato [o depsito e o comodato, quando geram despesas para o depositante e o
comodante]. No deve ser alterada a classificao.
5.3. Onerosos H proveito (atribuio patrimonial) ou benefcio para as duas partes, tendo
ambas, por via de conseqncia, uma reduo patrimonial: compra e venda (contratos bilaterais).
5.4. Gratuitos Ou benficos: apenas uma das partes obtm proveito, suportando a outra a carga
obrigacional: doao pura (contratos unilaterais).
Contratos desinteressados Contrato gratuito em que a vantagem da parte no corresponde
a uma reduo patrimonial da outra, mas apenas a um servio gratuito, sem empobrecimento:
mtuo (art.586), comodato (art.579) etc.
5.5. Comutativos H uma equivalncia [subjetiva e no necessariamente objetiva] entre as
prestaes, conhecida no momento da celebrao: compra venda, locao etc.
5.6. Aleatrios A dimenso [estimativa] da prestao, de uma das partes ou de ambas, no
conhecida de logo, ficando na dependncia de evento futuro e incerto.
a) Incerteza H um incerteza quanto aos resultados, quanto s vantagens e aos sacrifcios:
contrato de jogo (art.814), seguro (art.757) etc.
b) Contratos acidentalmente aleatrios Contratos tipicamente comutativos que, em
determinadas circunstncias, tornam-se aleatrios.
Venda de coisa futura Venda de esperana (emptio spei), de uma probabilidade, onde o risco
diz respeito prpria coisa (art.458) e venda de coisa esperada (emptio rei speratae) , onde o risco
diz respeito quantidade da coisa (art.459).
Venda de coisa sujeita a risco A incerteza reside na possibilidade de um risco suportado
pela coisa e assumido pelo adquirente, que pagar o preo mesmo que a coisa no mais existisse,
no todo ou em parte, na data do contrato (art.460).
Contratos aleatrios e condicionais No contrato condicional, a sua eficcia fica dependendo
de acontecimento futuro e incerto; no aleatrio, o ajuste perfeito e acabado, ficando a lea
apenas na extenso das vantagens.
6. Contratos causais (materiais) A eficcia negocial no abstrai a fonte da obrigao
[contraprestao], ou mesmo a funo tpica do ajuste, que podem ser investigada (causa
debendi). Relao de causa e efeito entre a pretenso e a obrigao.
7. Contratos abstratos (formais) A fora coercitiva que apresentam deriva apenas da forma
externa que exibem, com abstrao da causa geradora da obrigao. Sua eficcia desligada da
fonte (causa). Negcios cartulares.
8. Quanto forma Leva-se em conta a forma que apresentam e o modo como se aperfeioam e
ganham vitalidade jurdica: consensuais e reais, solenes, no-solenes e formais.
a) Consensuais Ou simplesmente consensuais, aperfeioam-se pelo mero consentimento das
partes, independentemente de forma (consensuais e formais!) ou da entrega da coisa: compra e
venda de bens mveis, locao etc.
b) Reais Somente se aperfeioam com a entrega da coisa, no bastando o consentimento dos
contratantes: comodato (art.579), mtuo (art. 586), depsito (art.627) etc. Os contratos reais so
em regra [depsito remunerado art. 628] unilaterais. Contratos reais ou simplesmente
obrigacionais.
Contratos com efeitos reais (negcios de disposio) e contratos com efeitos obrigacionais
(negcios obrigacionais).
c) Solenes Somente se aperfeioam com a observncia de uma forma prescrita em lei (arts.107
109), que da sua substncia (ad solemnitatem), sob pena de nulidade: compra e venda de
imveis (art. 108), pacto antenupcial (art.1.653).
d) Forma e prova s vezes a forma no da substncia do contrato, mas somente pode o
ajuste ser provado por escrito, por fora de lei (depsito art.646 e sociedade art.997) ou da
vontade das partes (art.109).
e) Contrato formal Em tais situaes, diz-se que h o contrato formal, funcionando a forma
apenas como meio de prova (ad probationem tantum), ao lado da confisso. A questo da
sinonmia.
9. Quanto designao legal Os contratos so nominados (tm designao legal), inominados
(no a tm), tpicos (tm disciplina ou regulamento legal) e atpicos, sem regncia legal, formados
segundo as necessidades scio-jurdicas: claque, publicidade, clientela etc. Tipificao social e
legal.
10. Em relao uns aos outros Principais, acessrios (dependentes), derivados (sub-contratos)
e preliminares.
a) Principais Existem de forma autnoma, exercendo funo independente. Tm existncia
autnoma: compra e venda, doao etc.
b) Acessrios Ou dependentes, imprescindem da existncia de outros contratos, tendo por
funo, via de regra, garantir o cumprimento de obrigaes do contrato principal: penhor, hipoteca,
fiana, cauo etc. Relao de subordinao.
d) Derivados Aqueles em que um dos contratantes do ajuste principal transfere a terceiro os
direitos correspondentes sua posio jurdica, sem dele se desvincular: sublocao,
substabelecimento, subempreitada.
e) Derivados e acessrios O derivado participa da natureza jurdica do contrato-base, o que
no ocorre nos acessrios, mas ambos dependem de um contrato-base.
f) Contrato preliminar Aquele em que as partes se obrigam a, no futuro, celebrar novo contrato,
definitivo ou principal. Antecedem celebrao de um futuro contrato.
11. Variaes terminolgicas O contrato preliminar tambm chamado pr-contrato,
antecontrato, contrato preparatrio, compromisso, promessa de contrato etc, tendo sempre por
objeto uma obrigao de contratar (pactum de contrahendo).
UNIVERSIDADE DE BRASLIA - UnB
REGIME DOS CONTRATOS: EXCEES, RISCOS, ARRAS, VCIOS REDIBITRIOS E

EVICO
1. Excees Defesa indireta de natureza processual: no enfrenta diretamente a situao de

direito material [no se destina a obter uma sentena de mrito favorvel, mas apenas a exclu-a
ou retard-la]; e defesa indireta de mrito: alegao de fatos [impeditivos, modificativos ou
extintivos] para neutralizar o direito subjetivo buscado pelo autor.
2. Exceo de contrato no cumprido Nos contratos bilaterais, um contratante no pode exigir
a prestao do outro se ainda no cumpriu a que lhe incumbia (art. 476). Exceo de inexecuo
(exceptio non adimpleti contractus).
a) Simultaneidade das prestaes indispensvel que as prestaes sejam simultneas
[antecedncia natural art. 491].
b) Prestaes sucessivas No cabe a exceo por parte de quem tem que agir em primeiro
lugar, exceto no caso de reduo patrimonial: garantia de execuo (art.477).
c) Regra da boa-f A exceo deve ter por objeto aspecto importante do contrato (no
secundrio) e deve ser feita de com correo contratual: a parte no pode ter dado causa ao fato
que alega.
d) Atitudes da parte pontual Uma atitude passiva (esperar ser cobrado e argir a exceo ) ou
duas atitudes ativas: exigir a prestao ou resolver o contrato, com perdas e danos (art.475).
e) Clusula solve et repete Impede a argio da exceo. Raridade (liberdade contratual).
Pague e reclame: discuta e pea a devoluo.
Mecanismo A exceo de inexecuo paralisa a pretenso do credor; a exceo pague e
reclame paralisa a reconveno.
Consumidor A clusula nula nas relaes de consumo, pois coloca o consumidor em
desvantagem exagerada (Lei n 8.078/90 art. 51, IV).
f) Exceo de execuo inexata O mesmo instituto, aplicado ao caso de cumprimento
incompleto ou inexato da prestao (art.389). Exceptio non rite adimpleti contractus.
nus da prova Inadimplemento total: da parte acusada; adimplemento defeituoso: de quem
alega a inexecuo.
3. Teoria dos riscos O inadimplemento fortuito (no culposo) extingue a obrigao e exonera o
devedor, exceto se estiver em mora (art.399) ou se tiver se obrigado em tal situao (art.393).
a) Responsabilidade pelo prejuzo A teoria dos riscos busca saber se o prejuzo fica com o
devedor (regra) ou com o credor.
b) Riscos Prejuzos decorrentes do inadimplemento fortuito: perda do direito contraprestao
pelo contratante que no pode cumprir a sua prestao (art. 393).
3.1. Ausncia de regra geral No h uma regra geral que abarque todos os casos. O abandono
da regra romana: a coisa perece para o dono (res perit domino).
a) Contratos unilaterais O credor suporta os prejuzos (res perit creditori), resolvendo-se o
contrato pela extino da obrigao.
Exemplos No depsito, perde o depositante (art.642); na doao, perde o donatrio; no
comodato, perde o comodante (art. 583). Exceo: mtuo (art.587).
b) Contratos bilaterais O devedor suporta os prejuzos (res perit debitori): sendo as
prestaes co-respectivas, a impossibilidade de atribuio de uma delas leva resoluo do
contrato.
Compra e venda At a tradio, os riscos da coisa correm pelo vendedor e os do preo pelo
comprador (art.492). Excees art. 492, 1 e 2 e art. 494. Regras supletivas.
c) Outras obrigaes Obrigaes genricas (art.246); obrigaes alternativas (art. 256);
obrigao de fazer (art.248); e obrigao de no fazer (art.250).
4. Arras Sinal em dinheiro ou coisa mvel entregue por um contratante ao outro, nos contratos
bilaterais, em sinal de firmeza do ajuste (confirmao do acordo) ou para assegurar o direito de
arrependimento.
a) Pacto acessrio No existem por si mesmas, dependendo de outro contrato (principal),
normalmente translativo do domnio.
b) Histrico O mercadores fencios e o penhor dado em sinal de firmeza dos contratos, que no
eram obrigatrios pelo consenso.
4.1. Arras confirmatrias Ou probatrias, constituem uma presuno de acordo final e tornam
obrigatrio o contrato (art.417).
a) Sistema alemo As arras confirmam o ajuste [regra geral], no podendo a parte que as deu
rescindi-lo unilateralmente, sob pena de perdas e danos (art.389).
b) Princpio de pagamento As arras confirmatrias constituem um adiantamento de preo, se
do mesmo gnero da coisa, no permitindo o arrependimento.
c) Restituio Sendo apenas um sinal de firmeza, devem ser devolvidas quando concludo
(celebrado) o contrato, podendo ser imputadas ao preo (art.418).
d) Indenizao Se quem as der no executar o contrato, perd-las- para a parte que as
recebeu; se esta no o executar, quem as deu receb-las- em dobro, alm de outras despesas
(art.418). Indenizao suplementar (art.419).
4.2 Arras penitenciais So dadas com a finalidade de propiciar o arrependimento, tornando o
contrato resolvel mediante uma indenizao a elas correspondente (art.420).
a) Sistema francs De inspirao francesa (Cdigo Civil francs), tm uma funo secundria
no contrato: servir de indenizao no caso de arrependimento pela parte que as propiciou.
b) Mecanismo indenizatrio Quem as deu perd-las- em proveito da outra parte; quem as
recebeu, devolv-las- em dobro (art.420). No haver indenizao adicional.
c) Relaes de consumo O Cdigo de Defesa do Consumidor no permite perda de prestaes
pagas quando o bem comprado devolvido ao credor (Lei n 8.078/90 art.53).
4.3. Arras e clusula penal Os institutos, mesmo apresentando semelhanas, tm identidades
prprias.
a) Semelhanas Ambas tm carter acessrio, servindo como garantia do contrato (1); as arras,
s vezes, tem funo prtica de clusula penal arts.410 e 418 (2); ambas, no segmento
indenizatrio, pressupem fatos imputados ao devedor (3).
b) Dessemelhanas As arras tm cunho real, em funo da entrega da coisa (1); a clusula
penal fator de coero, em favor do contrato, enquanto as arras (penitenciais) tm funo
contrria (2); a clusula penal pode ser reduzida pelo juiz (art.413), o que no ocorre com as arras
(3).
5. Vcios redibitrios Vcios ou defeitos ocultos que tornem a coisa imprpria ao uso a que de
destina ou lhe diminuam o valor (art.441).
a) Incidncia Incidem em todos os contratos bilaterais e comutativos, mas na prtica aplica-se
normalmente compra e venda e s doaes com encargo.
b) Princpio da garantia Tm fundamento no princpio da garantia: o alienante, no contrato
oneroso, tem o dever de assegurar a funcionalidade da coisa, dentro da sua finalidade. Boa-f
objetiva.
c) Conhecimento do defeito O alienante responde mesmo que desconhea o vcio, devolvendo
o preo e as despesas do contrato; se o conhece, pagar tambm perdas e danos (art.443).
d) Requisitos de aplicao Comutatividade (1); gravidade, no envolvendo defeitos
insignificantes e removveis (2); desconhecimento pelo adquirente, em face da diligncia ordinria
(3); e contemporaneidade: deve existir na celebrao (4).
5.1. Conseqncias jurdicas Positivados judicialmente se no tratada a questo entre as
partes , nas aes edilcias, d-se a resoluo do contrato ou a reduo no seu preo.
a) Ao redibitria O adquirente recusa a coisa, pede a resoluo do contrato e a restituio do
preo e das despesas do ajuste (art.441); ou, sendo o caso, perdas e danos.
b) Ao estimatria Preserva-se o contrato (princpio da conservao do contrato) com um
abatimento no preo, proporcional ao defeito (art.442). Ao quanti minoris. Concentrao do
direito de litigar: no cumulao.
5.2 Prazos de propositura Trinta dias da entrega, nas coisas mveis, e um ano nos imveis
(art.445). Os prazos, de decadncia, so reduzidos pela metade se o adquirente j tinha a posse
do bem.
a) Conhecimento posterior Cento e oitenta dias e um ano, respectivamente. Clusula da
garantia (art.446). Relaes de consumo: 30 dias para produtos e servios no durveis e 90 dias
se durveis (CDC art.18, 1 e art. 26, I e II, 2 e 3) . Opes: substituio do produto (1),
devoluo atualizada do preo (2) ou abatimento (3).
REGIME DOS CONTRATOS (EVICO) E ESPCIES CONTRATUAIS
1. Evico Perda da coisa pelo adquirente, para terceiro, por deciso judicial, em razo de
motivo anterior ao contrato (defeito no ttulo jurdico da coisa).
a) Denominao Do latim evictio, de evincere = desapossar judicialmente, evencer. Traduz a
idia de ser vencido.
b) Partes o alienante, que responde pelos riscos da evico; o evicto, o adquirente que perde a
coisa para terceiro; e o evictor, o terceiro que recupera a coisa.
c) Fundamento Tem fundamento, como nos vcios redibitrios, no princpio da garantia: quem
aliena est obrigado a garantir a legitimidade (vitalidade jurdica) do direito transmitido.
d) Espcies de evico Reivindicatria (regra geral): o proprietrio, na ao reivindicatria,
recupera a coisa (1); expropriatria, em razo de penhora anterior (2); e resolutria: a aquisio
resolvida pelo implemento de condio resolutiva (3).
e) Requisitos de aplicao Onerosidade da aquisio art.447 (1), exceto na doao onerosa
(art.552); perda do domnio e da posse do bem (2); sentena judicial (3) art.456 [perda fortuita:
roubo e furto/Nova tendncia: apreenso administrativa]; anterioridade da causa (4); ignorncia
do adquirente art. 457 (5); e denunciao da lide (6) art..456.
f) Extenso do direito Abrange o preo pago pela parte, os frutos que tiver que restituir, as
despesas do contrato, os prejuzos que tiver e as despesas judiciais (art.450).
g) Excluso da evico A evico opera sem previso contratual, mas as partes podem afast-
la expressamente (clusula non prestanda evictione), reforar ou reduzir a responsabilidade (art.
448).
h) Clusula genrica Mesmo havendo clusula (genrica) de excluso da evico, o evicto tem
direito ao preo da coisa quando no sabia do risco ou, dele informado, no o assumiu no
renunciou garantia (art.449).
ESPCIES CONTRATUAIS (perfil dogmtico de certas figuras contratuais)
1. Contrato preliminar Aquele em que as partes se obrigam a celebrar, mais tarde, outro
contrato, considerado definitivo e principal.
a) Objeto pactum de contrahendo As partes assumem a obrigao de contratar, de firmar o
contrato definitivo. No de trata de negociaes preliminares.
b) Contrato preparatrio Pr-contrato, antecontrato, compromisso ou promessa de contrato, o
contrato preliminar tem todos os caracteres do contrato definitivo, mas preparatrio, como uma
etapa marcante no iter formativo do contrato definitivo.
c) Modalidades Bilateral: gera obrigaes para as duas partes, ficando de logo programado o
contrato definitivo como vnculo recproco (compromisso de venda arts.1.417 e 1.418); e
unilateral: produz efeitos apenas para uma das partes (opo de compra art.466).
1.1. Opo Uma pessoa, por lei ou por contrato, pode escolher uma entre situaes jurdicas,
criando uma relao obrigacional j definida nos seus pontos essenciais: compra de servios,
ingressos num teatro, mesa de um restaurante, mercadoria de gnero restrito etc.
a) Sistemtica Na opo (em sentido estrito), promessa unilateral de contratar, uma das partes
se obriga a contratar em face da opo da outra. No se trata de mera proposta de contratar, na
formao da vontade contratual.
b) Vertentes A opo opera como uma clusula de um contrato (locao com opo de
compra) ou em contrato autnomo.
1.2 Forma do contrato preliminar Tem forma livre (no precisa seguir de logo a forma do
contrato definitivo art. 108), na viso da sua utilidade prtica (art.462).
1.3 Execuo do contrato preliminar A execuo coativa e a incoercibilidade das prestaes
de fato personalssimas. Fatos no corpreos.
a) Adjudicao compulsria Obrigaes de fazer: a sentena do juiz produz os mesmos efeitos
do contrato definitivo (art.639 CPC).
b) Direito de arrependimento No contendo o contrato preliminar clusula de arrependimento,
qualquer das partes pode exigir a celebrao do contrato, se a tanto no se opuser a natureza da
obrigao, sob pena de adjudicao (arts. 463 464). As perdas e danos (art.465).
2. Contratos mistos Contratos novos, formados com elementos de contratos regulamentados,
contendo unidade de causa.
Caracterstica Formam nova e distinta espcie contratual, numa fuso de prestaes, com
unidade de causa: hospedagem (fornecimento, locao e prestao de servios), locao da cofre-
forte (locao e depsito) etc.
2.1. Disciplina jurdica Como no tm regulamentao legal, os contratos mistos so regidos
pela autodisciplina, pelos princpios gerais dos contatos e por princpios doutrinrios.
a) Princpio da combinao Aplicam-se as regras especficas de cada elemento que compe o
contrato.
Crtica O contrato uma unidade orgnica, no permitindo a sua desmontagem. No se trata
de uma justaposio de elementos de outros contratos.
b) Princpio da absoro Aplicam-se as regras especficas do elemento preponderante no
contrato misto, que absorve os demais. O elemento principal atrai os elementos secundrios.
Crtica No existe elemento preponderante no contrato misto e, mesmo existente, pode no
ser paradigma legal. Relao de coordenao e no de subordinao.
c) Princpio da aplicao analgica Aplicam-se as regras especficas do contrato tpico mais
aproximado; e, no sendo isso possvel, os princpios do direito contratual (analogia juris). O
princpio no oferece soluo para todos os casos.
d) Princpio ecltico O juiz, dentro dos trs princpios, dos princpios gerais dos contratos e da
autodisciplina do ajuste, dar a soluo adequada.
3. Contratos coligados H uma multiplicidade de prestaes, mas no surge nova espcie
contratual. D-se uma unio de contratos, sob trs formas.
a) Unio meramente externa Um nico instrumento contm dois ou mais contratos, sem
interdependncia, numa unio puramente instrumental, exterior, acidental. Chama-se tambm de
juno de contratos: aluguel de casa e venda de mveis; encomenda de projeto de arquitetura e
aluguel de sala para os trabalhos.
b) Unio com dependncia A um contrato aderem outros, individuais, mas com certo nexo
funcional entre eles. Relao de dependncia unilateral ou bilateral entre os contratos: um constitui
condio, contraprestao ou motivo do outro.
Unilateral Apenas um contrato depende do outro: venda de mquina com assistncia tcnica.
Bilateral A dependncia dos contratos coligados recproca: passagem area e seguro;
encomenda de refeies e reserva de hospedagem prxima.
c) Unio alternativa Dois contratos so firmados num mesmo instrumento, mas apenas um
deles ter eficcia: realizada a condio, um exclui o outro: promessa de locao e/ou compra de
imvel, se o prominente for posto no local a ttulo temporria ou definitivo. Cada contrato tem a sua
disciplina jurdica.
4. Contrato de adeso Aquele cujo contedo pr-fixado por uma das partes, para aceitao,
eliminada a livre discusso na fase de formao. Denominao: doutrina francesa (contrat
dadhsion Raymund Saleilles). Contrato de adeso e contrato por adeso.
a) Opes da parte Aceitar em bloco ou recusar por inteiro, sem discusso do seu contedo.
Contratos subordinantes e paritrios (negociados e igualitrios).
b) Caractersticas Complexidade (1), oferta coletividade (2), obra exclusiva de uma das partes
- predeterminao (3), preponderncia da posio de uma delas (4), uniformidade (5) e rigidez (6).
c) Natureza jurdica Ato unilateral: predomnio de uma vontade, sem contratualidade; ato
bilateral: a adeso tipifica acordo de vontades, mesmo sem contratualidade plena; categoria
autnoma: tcnica de formao dos contratos.
5. Contrato de consumo Contrato de adeso (compra e venda) tendo por objeto uma relao de
consumo, entre o fornecedor de produtos e servios e o consumidor final.
a) Contedo Clusulas como projeo de regulamentos e normas do fornecedor (art.54 CDC).
b) Destaques Clusula resolutiva: alternativa ao consumidor (1); clareza de termos, facilitando a
compreenso (2); limitao de direitos em destaque (3); interpretao favorvel ao aderente (4)
arts.47/CDC e 423/CC; e renncia de direitos vedada art.51,IV-CDC e art.424 Cdigo Civil (5).
6. Contrato tipo De massa, em srie ou de formulrio: apresentado (no imposto) de forma
impressa, para assinatura, mas no decisiva a desigualdade econmica dos contratantes. mbito
de contratantes determinvel
VALIDADE E INVALIDADE DOS NEGCIOS JURDICOS
1. Generalidades A validade dos atos jurdicos, a includos os contratos, reclama a presena de

determinados requisitos estabelecidos pela lei: agente capaz, objeto lcito [possvel, determinado
ou determinvel] e forma prescrita ou no defesa em lei (art.104).
2. Validade uma qualidade do negcio existente. Aptido do contrato, por ostentar os referidos
requisitos, para a produo dos efeitos jurdicos que lhe so prprios. O contrato, tendo vitalidade
jurdica, tem vida jurdica plena. O contrato deve estar de acordo com as regras jurdicas
(Junqueira de Azevedo).
3. Invalidade Inaptido do contrato para produzir os seus efeitos legais, por falta dos requisitos
legais, no tendo vitalidade jurdica; sendo, em regra, ineficaz.
4. Invalidade e ineficcia No gnero, o contratos invlidos so ineficazes, mas o contrrio pode
no ocorrer, podendo o contrato vlido ser ineficaz (no produz efeitos: falta de registro, condio
no implementada), ou invlido e, mesmo assim, eficaz, produzindo efeitos (arts.1.523,II e 1.595,
2).
5. Formas de invalidade Pode ocorrer sob duas formas, a depender da gravidade do defeito que
eventualmente apresente o negcio jurdico:
5.1. Nulidade (absoluta) O negcio jurdico no produz efeitos, sendo considerado um
natimorto, tendo o ato do juiz, que reconhea a eiva, natureza declaratria (art.166): no cria, no
modifica nem extingue relao jurdica.
Ratio O interesse social prevalece sobre o individual, sendo o ato privado dos efeitos
pretendidos pelas partes.
5.2. Formas de nulidade As manifestaes de nulidade, no texto da lei, ocorrem sob duas
formas:
a) Nulidade textual Quando a lei declara expressamente que o ato nulo (arts. 166 167, 489,
548 549, 1.548 etc.), ou quando lhe nega efeitos.
b) Nulidade virtual Aquela subentendida ou implcita, quando a lei apenas probe a prtica do
ato, sem cominar a sano, ou usa uma expresso que leva ao mesmo resultado.
Sistemtica A lei diz no pode (art.426), no podendo, no vale (art.288), no se
admite (art.380) etc.
5.3. Casustica da nulidade So nulos os negcios jurdicos (art.166) celebrados por pessoa
absolutamente incapaz (1); que ostentem objeto ou motivo ilcito, impossvel ou indeterminvel (2);
no revistam a forma estabelecida em lei (3); tiverem por objetivo fraudar lei imperativa (4); quando
for preterida formalidade essencial (5); quando a lei assim o disser (6); ou quando houver
simulao (art. 167).
5.4. Caracteres da nulidade A nulidade, tendo por norte o interesse social, ostenta vrios
caracteres que procuram preserv-lo.
a) Imediata Invalida o ato desde a sua formao, operando de pleno direito, tendo o
pronunciamento do juiz natureza declaratria (art. 169).
b) Absoluta Pode ser alegada por qualquer interessado, ou pelo Ministrio Pblico, quando lhe
couber intervir nos autos, podendo ser declarada de ofcio (art.168, pargrafo nico).
c) Insanvel As partes no podem consert-la mediante confirmao do negcio, nem o poder
o juiz, a pedido das partes (art.168, pargrafo nico). O ato, todavia, pode ser praticado
novamente, com as devidas formalidades.
d) Perptua No desaparece com o decurso do tempo com o tempo, no se convalidando pela
prescrio (art.169).
5.5. Converso O negcio jurdico nulo (invlido, em verdade) pode ser aproveitado sob outra
modalidade, se estiverem presentes os requisitos desta e se assim for entendido como da vontade
das partes (art. 170). A converso se d por ato do juiz, a pedido das partes. Princpio da
conservao do contrato.
Exemplos: a compra e venda de imvel feita por instrumento particular, aproveitada como
compromisso de compra e venda; um testamento cerrado, nulo por defeito de forma, aproveitado
como testamento particular.
5.6. Proposio doutrinria A tendncia moderna pela prescritibilidade como regra dos atos
nulos: paz social e estabilidade das relaes jurdicas. Opo no novo Cdigo Civil (art. 169).
6. Anulabilidade (nulidade relativa) A lei prev a possibilidade de privar o contratos dos seus
efeitos, em funo da mcula que contenha, mas isso depende da iniciativa da parte interessada.
Ratio No existe interesse social ou lei de ordem pblica em tela, prevalecendo o interesse
individual no seu desfazimento (art.177). H prazo decadencial quatro anos para pedir a
anulao (art.178).
7. Casustica da anulabilidade Alm de outros casos indicados em lei (art. 171), anulvel o
negcio jurdico por:
a) Incapacidade relativa do agente Somente as pessoas maiores de 18 anos (exceto nos caso
de emancipao) tm capacidade jurdica plena para os atos da vida civil (art. 5); os menores de
16 anos so absolutamente incapazes (art. 3, I); e os maiores de 16 e menores de 18 anos so
relativamente incapazes (art.4, I).
b) Vcio resultante de erro Declarao divergente da vontade real, em virtude de erro, por
desconhecimento (ignorncia) ou falsa representao da realidade: erro-vcio, erro-obstculo (erro
obstativo), erro-essencial e erro-escusvel (no grosseiro art. 138).
Recognoscibilidade O erro somente vicia o ato quando puder ser percebido por pessoa de
diligncia normal, em face das circunstncias. Se a outra parte, no contrato, incidir em tal requisito,
o negcio deve ser anulado (art. 138).
c) Dolo Erro provocado deliberadamente por expedientes enganatrios (da parte ou de terceiro),
provocando uma divergncia no intencional entre a vontade real e a vontade declarada (art.145 e
148). Dolo acidental (art.146), dolo bilateral (art.150), dolo positivo e dolo negativo.
d) Coao Violncia fsica (vis absoluta) ou moral (vis compulsiva) que atua sobre a
manifestao de vontade, reduzindo a liberdade da parte (arts. 152 153).
e) Fraude contra credores Negcios (normais e verdadeiros), gratuitos e onerosos (arts.158
159), praticados com a finalidade de desfalcar o patrimnio e, indiretamente, evitar o pagamento
das dvidas.
Elementos da fraude Elemento objetivo: a alienao (eventus damni); elemento subjetivo: a
conscincia de fraudar o credor, da parte ou de terceiro, quase sempre presumida (concilium
fraudis).
Ao pauliana A fraude contra credores pode ser desfeita pela ao pauliana, por parte dos
credores quirografrios [ou com garantia insuficiente art.158, 1], no prazo de quatro anos (art.
178,II). O negcio anulvel. A tese da ineficcia relativa do negcio.
Fraude execuo O ato translativo praticado quando j existe uma ao em curso contra
a parte (de conhecimento ou de execuo), sendo considerado ineficaz (arts. 592,V e 593 CPC e
art.185 CTN) em face do credor prejudicado. Os bens permanecem sujeitos execuo.
f) Outras causas Estado de perigo (art. 156) e leso (art. 157).
8. Caracteres da anulabilidade A anulabilidade, pautada mais no interesse particular (nulidade
de proteo), tem caracteres diversos da nulidade.
a) Diferida No tem efeito antes de reconhecida por sentena definitiva, produzindo o ato os
seus efeitos provisria at que isso ocorra (art.177).
b) Relativa Somente os interessados podem aleg-la, no podendo ser proclamada de oficio e,
salvo nos casos de solidariedade ou de indivisibilidade, aproveita somente aos que a alegarem (art.
177).
c) Sanvel Cessa com a confirmao (vontade das partes art. 172), pela convalidao
(advento do requisito) e pelo decurso do tempo (art.178). provisria (produz efeitos at que seja
decretada art.177).
9. Prazos de anulao Os negcios jurdicos anulveis podem ser desfeitos no prazo
decadencial de quatro anos (art. 178), ou de dois anos da concluso, quando a lei, dizendo ser o
ato anulvel, no estabelecer prazo (art.179).
10. Efeitos da anulao O ato produz efeitos at a anulao, mas esta levar as coisas ao
estado anterior (statu quo ante); ou, no sendo isso possvel, a uma indenizao (art.182).
11. Reduo A invalidade parcial de um contrato no impede o aproveitamento da parte vlida co
ajuste, se for separvel, respeitada a vontade das partes (art.184).
11. Inexistncia do contrato No tratada no Cdigo Civil, d-se pela ausncia dos pressupostos
configuradores, sendo um nada jurdico, v.g., a assinatura falsa do fiador, o casamento entre
pessoas do mesmo sexo, a alienao de coisa alheia sem mandato etc.
x.x.x
INTERPRETAO E INTEGRAO DOS CONTRATOS
1. Interpretar Buscar o sentido (verdadeiro significado) e o alcance (raio de incidncia) das

regras expressas numa norma: lei ou contrato.
2. Lei e contrato Na lei, busca-se a vontade objetiva mens legis e no a vontade do
legislador (elemento histrico); no contrato, busca-se a vontade subjetiva dos contratantes
(vontade contratual).
a) Teoria unitria A busca da vontade objetiva na lei e no contrato, entendido como fonte
normativa (teoria preceptiva).
3. Necessidade de interpretar Incoincidncia dos elementos interno (subjetivo: o que
pensado, racionado e pretendido) e externo (material): aquilo que manifestado pelas partes, de
forma exterior: gesto, meneio de cabea, escritos etc.
4. Razes da incoincidncia Divergncia entre a vontade real (o pretendido) e a vontade
declarada (o manifestado), surgindo a necessidade de interpretar.
a) Forma intencional Simulao (art.167), reserva mental (uma parte declara uma vontade
diversa da real, pretendendo no cumprir o contrato art. 110), declaraes jocosas etc.
b) Forma no intencional Hipteses de coao e erro, viciando o consentimento da parte e
turbando a pureza da vontade contratual.
5. Objeto da interpretao Fixar a vontade dos contratantes (contedo, compreenso e
extenso), partindo do elemento externo para adentrar o elemento interno: o psiquismo dos
contratantes.
6. Linhas de interpretao Trabalha a doutrina, basicamente, com duas linhas de interpretao
contratual:
6.1. Corrente subjetivista Informada pelo princpio da investigao da vontade real dos
contratantes, a ser investigada por todos os elementos, e que, na divergncia, deve prevalecer
sobre a vontade declarada (teoria voluntarista).3
a) Conseqncia Havendo divergncia, o contrato ser nulo, por falta de elemento essencial o
consentimento.
b) Dinmica No se despreza a declarao, mas ela no pode valer contra a vontade real. No
se admite, por via interpretativa, um sentido diferente daquilo que as pretenderam expressar na
declarao.
6.2. Corrente objetivista Contenta-se com a vontade declarada, a partir dos elementos visveis
(tangveis) do contrato, qual (a vontade declarada) deve ater-se o intrprete. Importa menos a
vontade e mais a declarao ( teoria de declarao). 4
a) Autonomia privada Sendo o negcio jurdico a expresso da autonomia privada, o essencial
a declarao que a manifesta.
b) Princpios informadores Boa-f objetiva (confiana e lealdade) e conservao do contrato:
havendo duas interpretaes, opta-se pela que produza algum efeito, pois as partes no
pretenderam praticar um ato intil.
3
- Teoria voluntarista A vontade o elemento essencial do negcio jurdico, sendo a declarao um
simples meio de revelao (Savigny e Windscheid). O dogma da vontade: causa eficiente dos negcios
jurdicos.
4
- Teoria objetivista A declarao negocial no manifesta um querer, seno um dever, conhecido pela
declarao da vontade: manifestao da autonomia privada (teoria preceptiva = Emilio Betti).
6.3. Teoria da confiana O declarante, como autor da declarao, responsvel pela
expectativa legtima que o seu comportamento cria no nimo do outro contratante. Teoria do crdito
social ou da auto-responsabilidade.
7. Direito brasileiro No tratou da matria com minudncia, deixando-a mais a cargo da doutrina
e da jurisprudncia.
a) Cdigo Civil Nas declaraes de vontade se atender mais inteno nelas
consubstanciada do que ao sentido literal da linguagem (art.112).
b) Sentido ecltico Afastou-se a lei dos extremismos das teorias subjetivista e objetivista: a
partir da declarao, busca-se o alcance da vontade contratual.
c) Elementos Elemento gramatical, elementos sociais e econmicos e nvel dos contratantes.
d) Incidncia Aplica-se a regra a todos os contratos formais ou no , pois o contrato uma
totalidade dotada de sentido (Larenz).
e) Regras especias Testamento (art.1.899), transao (art.843), contratos gratuitos (114) e
fiana (art.819), consumidor (art.47 CDC)5 etc.
f) Destinatrio da norma de interpretao As partes, em primeiro lugar, como uma orientao,
na condio de interessadas no cumprimento do contrato; e o juiz, como diretriz obrigatria.
8. Integrao do contrato Preenchimento de lacunas no contrato (regulamentao inadequada),
na busca dos efeitos jurdicos desejados, mas no previstos expressamente no contrato.
9. Interpretao e integrao Interpretar Busca dos efeitos do contrato (sentido e alcance)
dentro do seu contedo, das suas clusulas, dentro da letra dadeclarao 6; integrar: busca dos
seus efeitos em face da lei e de outros recursos externos (colmatagem).
10. Ratio O contrato, como uma totalidade dotada de sentido, obriga, no apenas pelo que
nele est escrito, mas tambm pelas conseqncias jurdicas dele decorrentes.
11. Interpretao integrativa Se existe lacuna (no previso), faz-se a integrao (minus
cogitatum); se a declarao incompleta (insuficiente), dizendo menos do que a idia que a
presidiu (esprito do contrato e suas entrelinhas), opera a interpretao integrativa: ilao do
expressado para o no expressado, mas desejado (minus dictum).
12. Cdigo Civil No contm regras sobre a integrao, ao contrrio do que dispe o CTN
(art.108).7
13. Critrios integrativos A vontade hipottica das partes: o que teriam dito, se cogitassem da
omisso (auto-integrao); a lei, especialmente nos contratos tpicos; o princpio da boa-f
objetiva: aquilo que corresponde justia contratual (no o que teriam querido, mas o que querem
no momento); os usos e costumes, normativos (direito consuetudinrio) e contratuais (prticas
contratuais vigentes); e a eqidade contratual8: zona residual entre a autodeterminao das
partes e a determinao legal (heterointegrao)
14. Auto-integrao (elementos internos: vontade hipottica das partes, boa-f) e
heterointegrao (elementos externos: lei, usos e costumes, equidade contratual)
x.x.x
Sugestes de leitura:
1. Interpretao dos contratos Orlando Gomes, Contratos, Forense.

2. Interpretao e Integrao do Negcio Jurdico Custdio da Piedade Ubaldino Miranda,
Teoria Geral do Negcio Jurdico, Atlas, 1991, pp.134 153 e 206 217.
5
- Lei n 8.078, de 11/09/1990 art. 47: As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais
favorvel ao consumidor.
6
- Ainda que, na busca da inteno das partes, se possa recorrer a elementos extrnsecos, como a
correspondncia anteriores entre elas, as tratativas, os protocolos de intenes etc.
7
- Art.108 CTN: Na ausncia de disposio expressa, a autoridade competente para aplicar a legislao
tributria utilizar, sucessivamente, na ordem indicada: I a analogia; II os princpios gerais do direito
tributrio; III os princpios gerais do direito pblico; IV a eqidade.
8
- No se trata da eqidade como o poder conferidoa o juiz para, em certos casos, previstos legalmente,
abrandar o rigor da lei.
REVISO DOS CONTRATOS
1. O contrato como vnculo jurdico O contrato cria um vnculo jurdico (obrigao) entre as
partes, com tal efeito vinculante que, costuma-se dizer, tem fora de lei entre as partes.
a) Execuo literal Deve, portanto, ser executado conforme a literalidade das suas clusulas.
Princpio da fora obrigatria (pacta sunt servanda).
b)Princpio da intangibilidade Uma vez celebrado, as partes no podem fazer mudanas de
forma unilateral, mas sempre de forma consensual (distrato). a regra da irretratabilidade. c)
Interferncia judicial , em princpio, vedada a interferncia do juiz na economia interna do
contrato.
2. Obrigatoriedade e comutatividade Na sua histria milenar, duas idias matrizes tm
presidido a doutrina do contrato: a obrigatoriedade e a comutatividade.
a) Obrigatoriedade O contrato obriga sejam quais foram as circunstncias em que tenha de ser
cumprido, mesmo com o sacrifcio atpico de uma das partes.
b) Comutatividade A fora obrigatria no opera isoladamente, seno em conjunto com o ideal
de justia norte de qualquer ordenamento jurdico civilizado , que se expressa na
comutatividade: equilbrio das prestaes.
c) Execuo continuada Nesses contratos, a comutatividade pode ser afetada por eventos
posteriores, no previstos, que, pondo em xeque a justia do contrato, justificam a idia de reviso.
d) Relativizao da fora vinculante A idia de justia (suum cuique tribuere), em todas as
civilizaes, leva a que a fora obrigatria do contrato seja harmonizada com o princpio da
comutatividade.
e) Instrumento da vida econmica Sendo a equivalncia das prestaes (clculos das partes),
base do contrato comutativo, afetada de forma anormal alm da previso do homem mdio ,
levando uma das partes runa, o contrato perde a sua finalidade como instrumento da vida
econmica.
3. Superao do problema Supera-se, portanto, o dogma da intangibilidade, surgindo a idia de
reviso de forma no consensual.
a) Clusula rebus sic stantibus Esta clusula, tida como implcita em todo contrato
comutativo (permanecendo as mesmas condies e circunstncias), relativiza o princpio da
fora obrigatria.
b) Sistemtica Os pactos de execuo continuada e dependentes do futuro devem ser
executados se permanecerem as mesmas circunstncias e condies do momento da celebrao.
c) Condio resolutiva Tm, portanto, uma condio resolutiva implcita, fincada na mudana
do estado de fato que lhe subjacente, mesmo sem ligao com fatores extraordinrios. 9
d) Declnio da clusula O liberalismo (sculo XVIII), com as primeiras codificaes, santificou
a vontade contratual como expresso da autonomia privada, inspirada na igualdade dos
contratantes, levando ao declnio da clausula rebus sic stantibus. O contrato era sempre justo.
4. Ressurgimento da idia Os problemas econmicos da Europa, com a 1 Guerra Mundial,
trouxeram de volta para os contratos, como instrumentos da vida econmica, a idia da clusula
rebus sic stantibus, com o nome de teoria da impreviso.
9
- Contractus qui habent tractum sucessivum et dependentiam de futuro, rebus sic stantibus
intelliguntur.
a) Fatores econmicos A conjuntura da guerra (fator extraordinrio) e a elevao dos preos
das mercadorias, sobretudo do carvo, levou os fornecedores dos pases beligerantes runa
financeira, em face da quebra da equao financeira dos contratos.
b) Conselho de Estado francs Admitiu, nos contratos em que o Estado fosse parte
concesses de servio pblico , que o seu contedo pudesse ser revisto quando o cumprimento,
em face das circunstncias no previstas (e nem previsveis), causasse a runa financeira da outra
parte.
c) Corte de Cassao Permaneceu (justia togada) fiel ao princpio da fora obrigatria nos
contratos privados, mesmo que o seu cumprimento acarretasse a derrocada financeira da parte.
5. Lei Faillot Foi, ento, editada a Lei Faillot, em 21/01/1918, alterando o Cdigo Civil francs
para admitir, em carter emergencial, a reviso nos contratos privados afetados pelos mesmos
problemas.
a) Sistemtica Os contratos mercantis de longo prazo, celebrados antes de 1/08/1914,
poderiam ser resolvidos se, em virtude da guerra, o seu cumprimento causasse parte prejuzos
em muito excedentes previso que pudesse razoavelmente ter no tempo da celebrao.
b) Mudana de pensamento Essa lei, imitada por outros pases, o marco decisivo no
pensamento jurdico, admitindo, em detrimento da fora obrigatria, a idia de reviso do contrato
fora da vontade das partes.
6. Teoria da impreviso Surge, ento, a teoria da impreviso, como uma releitura da velha
clusula rebus sic stantibus.
a) Componentes conceituais Alm da onerosidade excessiva, causada pela alterao no
estado de fato do contrato comutativo (condio resolutiva implcita), a teoria imprescinde da idia
de imprevisibilidade da mudana. Onerosidade e imprevisibilidade.
b) Condies de aplicao Contrato de execuo diferida (1), supervenincia de eventos
extraordinrios e imprevisveis (2), alterao anormal (radical) nas condies econmicas do
momento da celebrao (3) e onerosidade excessiva: desproporo inaceitvel nas prestaes (4).
c) Situao excepcional A reviso do contrato, pela teoria da impreviso, constitui exceo ao
princpio da fora obrigatria, que no foi abolido dos sistemas jurdicos.
d) Onerosidade natural Deve a parte suportar a lea normal do contrato, em decorrncia de
fatores j presentes no tempo da celebrao ou prprios da dinmica do negcio jurdico no
mercado.
7. Regime legal A onerosidade excessiva (arts. 478 479) pode levar resoluo do contrato, a
pedido da parte prejudicada (1); ou alterao no seu contedo, com a reduo das prestaes,
dentro de uma nova equao financeira (2).
a) Fundamentos Desaparecimento da vontade contratual (1); falta parcial da causa, como
funo econmico-financeira (2); abuso de poder (3); eqidade (4) etc. Modificao quantitativa da
prestao.
b) Caso fortuito A onerosidade excessiva (teoria da impreviso), levando a uma dificuldade no
cumprimento do contrato, no se confunde com o caso fortuito, que leva impossibilidade de
cumprimento.
8. Direito brasileiro Lei de Introduo ao Cdigo Civil (art.4), ao revisional de aluguel (Lei n
8.245, de 18/10/91 19 e 68), Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078/90 art.6, V) e
Cdigo Civil: resoluo por onerosidade excessiva (art.478).
9. Extenso da idia Outras situaes no inseridas na linha conceitual da teoria da impreviso:
situaes inflacionrias agudas, cotao cambial, leis de ordem pblica etc.
10. Sistemtica da reviso dos contratos A interveno do juiz no contrato, excetuando o
princpio da intangibilidade, ocorre por dois mtodos:
a) Princpio da amputao Retirada da clusula, considerada no escrita, com a sua
substituio imperativa por outra, prevista em lei de ordem pblica.
b) Princpio do enxerto Insero, no contedo do contrato, de uma obrigao no
convencionada.
c) Vantagens A reviso evita a declarao de nulidade do contrato, ou a sua anulao,
preservando o contrato, em ateno ao interesse social e estabilidade das relaes jurdicas.
x.x.x
Sugestes de leitura Humberto Theodoro Jnior, O Contrato e seus Princpios, Aide Editora,
1993, pp.147 182; Orlando Gomes, Transformaes Gerais do Direito das Obrigaes, Revista
dos Tribunais, 2 Edio, pp.24 25.

EFEITOS E EXTINO DOS CONTRATOS
1. Princpio da fora obrigatria O contrato, como fonte de obrigaes, tem fora de lei entre as
partes, gerando efeitos que devem ser cumpridos.
Execuo literal Deve, portanto, ser executado conforme a literalidade das suas clusulas
(pacta sunt servanda). Uma vez celebrado, as partes no podem fazer mudanas de forma
unilateral, mas sempre de forma consensual (distrato).
2. Relatividade dos efeitos Os efeitos do contrato limitam-se s partes, no aproveitando nem
prejudicando a terceiros, em princpio.10
a) Efeitos externos Atos jurdicos perfeitos que so, os contratos valem contra todos, que
devem respeitar os seus efeitos externos (erga omnes): o reconhecimento da comunidade, do
meio social em que produzem efeitos.
b) Efeitos internos Os direitos e obrigaes produzidas efeitos internos limitam-se aos
contratantes, em termos de exigibilidade, no alcanando a terceiros.
c) Conceito de terceiros Pessoas que, no momento da formao, no participam do contrato,
no sofrendo, em princpio, a interferncia dos seus efeitos (internos) na respectiva esfera
patrimonial.
2.1. Terceiros imprprios Pessoas que, mesmo no participando da celebrao do contrato,
podem ser alcanados pelos seus efeitos.
a) Sucessores Como continuadores do patrimnio do autor da herana (legtimos e
testamentrios), participam dos contratos em curso, como credores e como devedores (arts.1.792
e 1.997). Os legatrios.
2.2. Estipulao em favor de terceiro Contrato pelo qual uma parte se obriga a atribuir uma
vantagem patrimonial (gratuita) a um terceiro, pessoa estranha sua formao (arts.436 438).
10
- Res inter alios acta, aliis neque nocet neque prodest O ato jurdico realizado entre os
contratantes no prejudica nem beneficia a terceiros.
a) Regra romana Pela regra do Direito romano, a ningum era lcito contratar por algum (alteri
stipulari nemo potest).
b) Partes Estipulante: aquele que tem a iniciativa de contratar; promitente: aquele que cumpre
a obrigao; e o beneficirio: aquele que no participa (geneticamente) da conveno, mas tem
acesso s suas vantagens.
c) Aceitao do beneficirio No constitui elemento de validade do contrato, mas apenas um
fator de eficcia (art.438).
d) Exemplos Seguro de vida (art.760), a constituio de renda (arts. 803 804), doao com
encargo (art.553) etc.
2.3 Promessa de fato de terceiro Uma das partes se obriga a obter de terceiro uma prestao
de fato (obrigao de fazer), vinculando-se o terceiro obrigao por consentimento que o devedor
se incumbe de conseguir (arts. 439 440).
3. Efeitos especiais Os contratos bilaterais, por suas peculiaridades dependncia recproca de
obrigaes , apresentam efeitos jurdicos especiais: direito de reteno, exceo de contrato
no cumprido, vcios redibitrios e evico. (Os trs ltimos j foram estudados.)
3.1. Direito de reteno Permisso dada pela lei ao credor para conservar em seu poder a coisa
alheia, que j detm legitimamente, alm do momento da restituio, at que seja satisfeito o seu
crdito.
a) Identidade legal O direito de reteno, tido por alguns como uma medida conservatria, no
regido no CC por preceitos genricos, seno de forma casustica: possuidor de boa-f (art.1.219),
credor pignoratcio (art.1.433,II), depositrio (art.644), mandatrio (arts. 664 e 681) etc.
b) Funo de garantia Sua funo no propriamente conservatria, mas de garantia como
uma autodefesa , de forma a compelir o devedor ao cumprimento da sua obrigao, podendo ser
exercido judicialmente, por meio de exceo, e mesmo extrajudicialmente, se o devedor no
cumpre voluntariamente a sua obrigao.
c) Requisitos de aplicao Deteno da coisa pela parte, em virtude de ato jurdico (1); crdito
lquido e certo contra aquela que pede a restituio (2); conexo entre as duas situaes (3); e
no vedao legal ou convencional (4). O ttulo novo.
4. Extino dos contratos Emprega-se o termo extino quando o contrato deixa de existir, de
forma geral, por execuo (morte natural) e por fatores anormais (morte prematura).
a) Casustica A extino anormal, ou prematura, pode ocorrer por causas anteriores,
contemporneas ou supervenientes celebrao.
b)Terminologia Se a causa for anterior ou contempornea, ocorre a anulao; se for
superveniente, ocorre dissoluo, sob as formas de resoluo, resilio e resciso.
c) Impreciso terminolgica A terminologia no uniforme na doutrina nem na jurisprudncia.
Resciso termo utilizado genericamente como dissoluo pela vontade das partes, e mesmo
como sinnimo de dissoluo ou de resoluo.
4.1 Anulao Extino prematura por causas anteriores ou contemporneas celebrao,
nos casos de nulidades (nulidade absoluta) e de anulabilidades (nulidade relativa).
a) Nulidades Vcios ligados aos elementos subjetivos (capacidade das partes e consentimento)
e aos elementos objetivos (forma e objeto) que afetam a validade do contrato.
b) Regime jurdico Esto ligadas ao descumprimento de preceitos de ordem pblica e impedem
que o contrato produza efeitos (ex tunc), sendo a sentena declaratria (arts.166, 167, 168 e
169).
c) Anulabilidades Imperfeies ligadas ao elemento volitivo, seja por falta de assistncia ou de
autorizao, seja por vcios do consentimento (erro, dolo e coao) ou social (fraude contra
credores).
d) Regime jurdico relativa, diferida,sanvel e provisria, podendo desaparecer pela
confirmao (art.172), pela convalidao (advento do requisito faltante) ou pelo decurso do prazo
decadencial de propositura da ao. Direito potestativo.
4.2. Resoluo (forma de dissoluo) Destruio retroativa dos efeitos do contrato, por
inexecuo, por mora ou por execuo defeituosa. Elementos: inexecuo, culpa e nexo de
causalidade.
a) Converso em indenizao No se trata de uma forma de execuo do contrato, mas de
uma sano pelo inadimplemento.
b) Resoluo legal Resulta de previso legal, como nos casos de ao redibitria (arts. 441 -
442), deteriorao da coisa (art.234), condio resolutiva tcita (art.475) etc. Exige sentena.
c) Resoluo convencional Resulta de previso da vontade das partes, se verificado
determinado fato, como no direito de arrependimento (art.420).
d) Sistemas de eficcia Sistema francs: imprescinde de sentena desfazendo o contrato,
dando parte faltosa uma chance de cumprir a obrigao (brasileiro); sistema alemo: dispensa a
sentena, dando-se a resoluo de pleno direito.
e) Efeitos da resoluo Efeitos retroativos, ressalvados os casos materialmente irreversveis
(contrato de trabalho, de locao etc). Resoluo por onerosidade excessiva (art.478) e
resoluo por inexecuo fortuita: impossibilidade objetiva, superveniente, total e definitiva
(art.393)
4.3. Resilio (resilire = voltar atrs) Extino do contrato por vontade de um ou dos dois
contratantes, por acordo em sentido contrrio. No se relaciona com o inadimplemento e, na
linguagem corrente, chamada de resciso.
a) Resilio bilateral Decorre da vontade da partes, sendo chamada de distrato, que deve
seguir a mesma forma do contrato (art. 472).
b) Resilio unilateral D-se pela vontade de apenas uma das partes, como na revogao do
mandato e da doao e na denncia da locao.
c) Regime jurdico Deve estar prevista no contrato por prazo indeterminado, sobretudo ,
opera para o futuro e dispensa sentena, sendo suficiente a notificao (art.473).
4.4. Resciso Extino do contrato por supervenincia de leso a desproporo atpca entre
as prestaes , nos contratos comutativos, em razo da inexperincia ou da necessidade da parte
(art.171,II)
a) Leso Premente necessidade ou inexperincia (art.157) e estado de perigo: necessidade de
salvar-se ou a pessoa da famlia (art.156).
b) Necessidade de sentena A resciso Imprescinde de sentena e opera retroativamente,
repondo as coisas no estado anterior, inclusive com perdas e danos. Seria uma espcie de
resoluo (inadimplemento culposo).
c) Cdigo Civil No fez distino entre anulabilidade e rescindibilidade, por no haver suficiente
razo de fundo para tanto.11 Na resciso, o negcio, anatomicamente perfeito, conteria um defeito
externo, ligado causa, e no aos seus elementos constitutivos. Forma de anulao (art. 157 e
182).

11
- Cf. ALVES, Jos Carlos Moreira. A Parte Geral do Projeto de Cdigo Civil Brasileiro, Saraiva, 2003, p.84.
Contrato de Compra e Venda e Pactos Adjetos
1. Conceito Contrato pelo qual uma parte se obriga a transferir o domnio de uma coisa e, a
outra, a pagar-lhe uma contraprestao (preo) em dinheiro (art.481).
a) fim especfico: alienao onerosa de um bem.
b) funo econmico-social (causa): fazer circular a riqueza, os bens da vida, de forma onerosa.
2. Evoluo histrica A troca na sociedade primitiva (circulao dos bens) e a noo de valor e
preo.
Uma mercadoria como denominador comum de todas as trocas: sal (salrio), gado, metais
preciosos e a moeda.
3. Importncia da compra e venda Contrato (seguramente) mais importante da vida moderna:
instrumento de obteno dos bens (materiais e culturais) necessrios vida e de circulao dos
bens (riqueza).
4. Caracteres da compra e venda: contrato bilateral, simplesmente consensual, oneroso,
comutativo (ou aleatrio) e de execuo instantnea (imediata ou diferida).
objeto: coisas ou direitos (cesso): a prestao creditria.
5. Eficcia da compra e venda:
a) sistema francs Vinculo obrigacional e transferncia do domnio da coisa (negcio de
disposio), independentemente da tradio. Efeitos reais.
b) sistema alemo (romano) O contrato no transfere o domnio da coisa, tendo efeito apenas
obrigacional. O titulus adquirendi e o modus acquisitionis
6. Sistema brasileiro Sistema alemo: a compra e venda traduz somente o ttulos adquirendi,
gerando a obrigao de transmitir o domnio da coisa (art.481).
Modo de adquirir (modus acquisitionis) O fato jurdico que gera o direito real: tradio (mveis
art. 1.267) e registro (imveis art. 1.245).
7. Elementos essenciais da compra e venda (art.482): coisa (res), preo (pretium) e
consentimento (consensus).
a) coisa (ou objeto = prestao) Corpreas, incorpreas (cesso), presentes, alheia (art.483) ou
futura (contrato aleatrio art.483): venda de esperana (emptio spei e art.458) e venda de coisa
esperada (emptio rei speratae art.459).
b) preo Soma em dinheiro que o comprador paga ou se obriga a pagar.
caracteres: srio (verdadeiro, exato), certo (conhecido de logo) e justo (adequado, legtimo).
formao do preo: livre manifestao das partes, arbitramento de terceiro (art.485) ou cotao
de mercado (art.486), ndices ou parmetros (art.487).
c) consentimento Convergncia de vontade sobre a coisa, preo e condies do negcio.
d) fato impeditivo ou restritivo (limitaes): bens de incapazes (art.1.691), bens de casados
(arts.1.647, I e 1.649), venda de ascendente a descendente (arts.496 e 179) e venda com
preferncia (arts. 504 e 1.322).
8. Deveres do vendedor entrega da coisa e conserv-la at a tradio (1), pagar as despesas
(2) de tradio (art.490), garantir a sua posse til e pacfica, respondendo pela evico e pelos
vcios redibitrios (3).
9. Deveres do comprador Pagar o preo (1), receber a coisa (2) e pagar as despesas de
escritura (3) e registro (art.491).
10. Riscos At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do
preo por conta do comprador (art.492).
11. Vendas especiais: certas peculiaridades previstas em lei.
a) venda ad mensuram Preo estipulado por medida de extenso, numa relao de causa e
efeito (art.500).
Conseqncia: cobrana, pelo comprador, da exatido da rea (arts.500 501).
b) venda ad corpus Imvel vendido como corpo certo e determinado, no estando o preo
atrelado a medida de extenso (art.500, 3).
conseqncia Impossibilidade de cobrana da exatido da rea: referncia enunciativa (1/20
art. 500, 1 e 3).
c) venda vista de amostras Mercadoria apresentada por amostras, prottipos ou modelos (art.
484):
venda condicional.
Provas: negativa (comprador) e positiva (vendedor). Vistoria imediata pelo comprador.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
COMPRA E VENDA PACTOS ADJETOS
1. Conceito (adjetos = acrescentados) Clusulas especiais, surgidas na prtica negocial, que

imprimem ao contrato de compra e venda uma feio especial (obrigao acessria).
2. Pacto de retrovenda (pactum de retrovendendum) O vendedor reserva para si o direito de
recomprar o imvel, no prazo mximo de trs anos (art.505).
a) aspecto dplice: pacto de revenda e pacto de recompra. Ratio: valor afetivo (estimativo)
b) natureza jurdica: condio resolutiva (propriedade resolvel).
c) resgate Ou retrato, em trs anos: direito cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios
(art.507).
d) descumprimento Resgate mediante depsito judicial (art.506), mesmo contra terceiros
(art.507). Ao reivindicatria.
3. Venda a contento (pactum displicentiae) A compra e venda somente se torna obrigatria se o
comprador manifestar o seu agrado (art.509).
a) condio suspensiva: sua eficcia fica na dependncia de um fato futuro e incerto. A entrega da
coisa (significado). Comprador: obrigaes de mero comodatrio (art.511).
b) condies de aplicao - Gneros que se costumam provar, medir, pesar ou experimentar antes
de aceitos. Clusula ad gustum.
4. Clusula de preempo (pactum promitiseos) Vendendo a coisa, ou dando-a em pagamento,
o comprador dar preferncia ao vendedor (art. 513).
a) compra contratada por antecipao (prae = antes e emptio compra), ou preferncia para
compra.
b) condies de exerccio: que o comprador queira vender e que o vendedor se disponha a exercer
a preferncia ou prelao.
c) objeto do contrato: bens mveis (180 dias) e imveis (dois anos art. 513, pargrafo nico e
art.516).
d) espcies de perempo: legal e convencional. A retrocesso (art.519).
5. Venda com reserva de domnio (pactum reservati dominii) Clusula pela qual, na venda a
crdito, o comprador somente adquire o domnio da coisa (mveis) depois do pagamento (art.521).
a) funo prtica: garantia do comerciante, que transfere ao comprador, que suporta os riscos
(art.524), somente a posse da coisa.
b) condies de eficcia: estipulao por escrito (art.522), mora do devedor (protesto ou
interpelao art. 525) e registro (eficcia contra terceiros) no cartrio de ttulos e documentos
(art .522 CC e art.129, 5 - Lei n 6.015/73).
c) natureza jurdica: venda sob condio suspensiva (art.524).
d) execuo do contrato: cobrana das prestaes (havendo ttulo) ou recuperao da posse da
coisa.
e) procedimento: apreenso e depsito judicial - citao do comprador - purgao da mora
contestao reintegrao restituio (art.527 CC e arts.1.070 e 1.071 CPC).
6. Venda sobre documentos A tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo
representativo ou outros documentos previstos no contrato (art.529).
a) Incidncia: comrcio martimo de praa a praa ou entre pases diferentes, segundo os usos
comerciais. Agilidade nas transaes comerciais.
b) regime: a posse do ttulo d ao comprador o direito entrega, em transportador ou na aduana
(alfndega).

PROMESSA E COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CONTRATO DE TROCA 12
1. Conceito Contrato (preliminar) bilateral pelo qual as partes assumem a obrigao de celebrar,
mais tarde, o contrato (defintivo) de compra e venda de um imvel (no afastada a possibilidade
de incidir sobre mveis), via de regra pago em prestaes.
Contrato tpico pelo qual as partes se obrigam reciprocamente a tornar eficaz a compra e venda
de um imvel, mediante a reproduo do consentimento no ttulo hbil (Orlando Gomes).
a) Partes Na promessa: promitente vendedor e promissrio comprador (promitente comprador).
No compromisso: compromissrio comprador e compromitente vendedor.
b) Regime jurdico A promessa confere (viso tradicional) apenas direitos obrigacionais: findo o
pagamento do preo, se o imvel no for entregue, nem passada a escritura, resta ao promitente
comprador a via indenizatria.
2. Incoercibilidade das prestaes de fato Impossibilidade, em regra, de impor coativamente
parte o cumprimento de uma obrigao de fazer, com sacrifcio da sua vontade e da sua liberdade.
Cdigo Civil/16 art. 1.088.13 Smula n 412 STF.
Evoluo da questo A liberdade contratual, os graves problemas sociais e a reao do
legislador.
3. Compromisso de compra e venda O Decreto-lei n 58, de 10/12/37, disciplinou a venda de
imveis loteados e instituiu, com perfil jurdico diverso da promessa obrigacional, o compromisso
de compra e venda (arts. 5, 15 e 16).
4. Conceito Contrato tpico pelo qual as partes (compromitente vendedor e compromissrio
comprador) se obrigam a tornar eficaz a compra e venda de um imvel, mediante reproduo do
consentimento, em instrumento hbil.
5. Efeitos inovadores:
a) Efeito pessoal (ou obrigacional) O compromitente vendedor assume a obrigao de outorgar
a escritura, pago o preo, sob pena de adjudicao compulsria (arts.15 e 16).
b) Efeito real O compromissrio comprador, registrando o compromisso (cartrio de imveis),
tem o direito real de aquisio, oponvel erga omnes, se o compromitente vendedor transferi-lo a
terceiros ou oner-lo antes da escritura (art.5).
6. Extenso aos terrenos no loteados A sistemtica foi estendida aos imveis no loteados,
adquiridos sem clusula de arrependimento, estando o compromisso inscrito, a qualquer tempo, no
registro de imveis, generalizando-se a proteo. (Cf. art.22 Decreto n 3.079, de 15/12/38, que
regulamentou o DL n 58/37; e art. 22 DL n 58/37, com a redao da Lei n 6.014/73.)
Quadro legal atual A Lei 6.766, de 19/12/79 (parcelamento do imvel urbano), que
atualmente rege o compromisso de compra e venda de imveis loteados, derrogou em parte o DL
58/37, que hoje somente se aplica aos imveis rurais. O compromisso de compra e venda de
imveis loteados no admite arrependimento (art.25).14
7. Natureza jurdica do compromisso de compra e venda Contrato preliminar ou contrato
autnomo (!).
a) Contrato autnomo Elementos do contrato: contm todos os elementos da compra e venda,
transferindo ao promissrio comprador os atributos de uso, gozo e disposio (ius utendi, fruendi et
abutendi), restando ao compromitente vendedor apenas a nua-propriedade.
b) Venda escalonada Tem-se uma compra e venda escalonada (in itinere), restando ao contrato
futuro reproduzir o consentimento.
c) Irretratabilidade Trata-se de um ajuste irretratvel, no qual as partes prometem apenas
reiterar o consentimento, sob pena de adjudicao.
d) Contrato tpico Uma compra e venda a exigir confirmao futura (Lei n 6.766/79 art.27).
12
- Sugestes de leitura sobre o tema: Cristriano Farias e Nelson Rosenvald, Direitos Reais, Lumen Juris, 2
Edio, pp. 672 694; e Carlos Roberto Gonalves, Direito das Coisas, Saraiva, pp. 478 487..
13
Art. 1.088 Quando o instrumento pblico for exigido como prova do contrato, qualquer das partes pode
arrepender-se, antes de o assinar, ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do arrependimento...
14
- inadmissvel o arrependimento no compromisso de compra e venda sujeito ao regime do Decreto-lei n
58, de 10.12.1937. (Smula 166 STF).
e) Contrato preliminar imprprio As partes no se obrigam a nova manifestao de vontade,
mas apenas reproduo da anterior. Em verdade, no se faz necessria nova manifestao de
vontade: basta que, pago o preo, o compromisso seja registrado no cartrio de imveis (arts. 25,
6 e 41 Lei 6.766/79).
8. Estudo evolutivo da promessa de compra e venda (concluso):
a) Promessa obrigacional Figura tradicional, de natureza pessoal (obrigacional) anterior ao DL
n 58/37, gerando uma obrigao de fazer e, no descumprimento, apenas perdas e danos
(art.1.088 CC/16). Desuso (desaparecimento) no comrcio jurdico.
b) Promessa real O instituto visto luz do DL n 58/37, conferindo proteo especial aos
promitentes compradores: efeito obrigacional e efeito (eficcia) real. No h possibilidade de
arrependimento. (Cf. art.5 DL n 58/37 e Smula n 166 STF.)
c) Promessa como direito real Regida pelo art. 1.417 Cdigo Civil (Mediante promessa de
compra e venda, em que se no pactuou arrependimento, celebrada por instrumento pblico ou
particular, e registrada no Cartrio de Registro de Imveis, adquire o promitente comprador direito
real aquisio do imvel.), aplica-se somente aos imveis no-loteados. Os loteados regem-se
pela Lei 6.766/79.
Direito real aquisio Essa promessa gera o direito real aquisio, direito real na coisa
alheia (art.1.225,VII CC/02), estando, sem previso de arrependimento, registrada no cartrio
de imveis (arts.1.417 e 1.418).
d) Compromisso de compra e venda Nome mais tcnico para os contratos preliminares de
compra e venda de imveis loteados. Contrato preliminar imprprio, dispensa o segundo acordo
(contrato definitivo). Quitado, pode ser registrado diretamente no cartrio de registro de imveis
(arts.25, 6 e 41 Lei 6.766/79).
Direito real aquisio Esse compromisso, desde que registrado, gera tambm o direito real
aquisio do imvel, oponvel contra terceiros, aos quais eventualmente haja sido transferido o
imvel (art.25 idem).
8.1. Consumidor O Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n 8.078, de 11/09/90) considera
nulas as clusulas, no compromisso de compra e venda, que estabeleam a perda de prestaes
pagas em prol do credor (art.53).
8.2 Estelionato Comete estelionato (recluso de 1 a 5 anos, e multa) aquele que vender,
permutar, der em pagamento ou em garantia imvel que prometeu vender a terceiros, se silenciar
sobre quaisquer dessas circunstncias (art.171,II Cdigo Penal
9. Forma do compromisso de compra e venda Pode ser feito por instrumento pblico
(escritura pblica) ou particular (arts.462 e 1.417), cuja insegurana contornada pelo registro. (Cf.
DL n 58/37 art. 11; e Lei n 6.766/79 arts. 18 e 26.)
10. Execuo do compromisso de compra e venda:
a) Forma voluntria Registro do instrumento do compromisso, nos imveis loteados e quitados,
e lavratura da escritura pelo compromitente vendedor (efeito pessoal), no caso de imvel no
loteado. Ato devido que documenta o cumprimento da obrigao.
b) Forma coativa Ao de adjudicao compulsria, proposta pelo compromissrio comprador,
se a escritura no for lavrada, servindo a sentena definitiva como ttulo para o registro. (Cf. DL
58/37 art.16 e 2 e art.22; e art.1.418 CC.)
c) Natureza da ao Tem (a adjudicao compulsria) natureza pessoal, com ou sem registro do
compromisso, suprindo a sentena a vontade do compromitente vendedor. No se trata da
execuo do direito real de aquisio.
d) Irretratabilidade imprescindvel que o compromisso seja irretratvel (sem clusula da
arrependimento), o que da essncia do compromisso de imveis loteados. (Cf. DL 58/37
arts.15 e 16; Lei n 6.766/79 art. 25; e art.464 CC.)
e) Terrenos no loteados possvel ajustar o direito de arrependimento. (Cf. DL n 58/37
art.22.)
11. Necessidade de registro no cartrio de imveis:
a) Posio do STF O registro imprescindvel para execuo judicial do compromisso (RTJ
113/919 e Smulas 167 e 168) e at mesmo para os embargos de terceiro (Smula n 621).
b) Posio do STJ O registro prescindvel, pois a ao de adjudicao compulsria pessoal
(no real), cuja sentena no transmite o domnio, o que somente ocorre com o registro (Smula n
239).
c) Funo do registro No cria a adjudicao compulsria, mas apenas a oponibilidade erga
omnes do direito real de aquisio. (Cf. DL 58/37 art.22; e art.1.417 CC.)
d) Embargos de terceiro Podem ser ajuizados (pelo senhor ou pelo possuidor)
independentemente do registro do compromisso (Smula n 84).
CONTRATO DE TROCA (OU PERMUTA)
1. Conceito Contrato pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa
mediante o recebimento de outra coisa que no seja dinheiro (art.533).
2. Histrico Precedncia compra e venda, antes da economia monetria (permuta ou
escambo).
3 Caracteres Negcio jurdico bilateral, oneroso, comutativo e simplesmente consensual.
4. Objeto da troca Dois bens, encerrando uma dupla venda (Troca = do ut des ).
5. Funo do dinheiro Igualar os valores das coisas trocadas (funo acidental). Troca e dao
em pagamento.
6. Regncia legal A mesma da compra e venda (art.533): evico, vcios redibitrios e riscos.
7. Atualidade do contrato de troca Aplicao escassa numa economia monetria: negcios
imobilirios (Lei n 4.591, de 16/12/64 art.32, a), venda de veculos etc.

CONTRATO DE DOAO
1. Conceito Contrato pelo qual uma pessoa, por liberalidade gratuitamente , transfere um
bem ou vantagem do seu patrimnio para o do outro contraente (art.538). Ocorre um
enriquecimento do donatrio e um empobrecimento do doador.
2. Natureza jurdica As Institutas tinham a doao como um modo unilateral de aquisio da
propriedade, posio adotada pelo Cdigo Civil Francs (1804). A idia contratualista, firmada no
pressuposto do acordo de vontades, ganhou espao nas codificaes modernas.
3. Caracteres da doao Contrato unilateral (s o doador tem obrigao), gratuito (benfico),
formal (art.541) e simplesmente obrigacional: no tem efeito real, apesar do termo transfere,
previsto no texto do Cdigo. No se trata tambm de contrato real.
Doao com encargo A imposio de encargo no a torna bilateral, pois o encargo no
uma contraprestao, seno uma restrio vantagem obtida pelo donatrio.
4. Elementos caracterizadores da doao:
a) Natureza contratual O Cdigo Civil brasileiro, na linha das codificaes contemporneas,
regula a doao como contrato, pois imprescinde da interveno de duas partes.
b) Ocorrncia inter vivos Deve ser feita por ato inter vivos, para que se diferencie do
testamento, como uma liberalidade mortis causa, mas que no doao, pois falta a
irrevogabilidade.
c) Animus donandi indispensvel o nimo generoso do doador [elemento subjetivo], no
bastando a simples gratuidade. (Os casos de prescrio, de usucapio, de transao etc.)
d) Translao do direito indispensvel que haja uma reduo patrimonial (empobrecimento),
que corresponde ao incremento do patrimnio do donatrio (elemento objetivo).
e) Aceitao do donatrio Embora o CC-02 tenha eliminado a expresso que os aceita,
inserida no CC-16, indispensvel a aceitao do donatrio, expressa (no ato de constituio) ou
tcita (arts. 539 e 543).
Consentimento A aceitao expressa o consentimento. (Para uns, constitui elemento
complementar para a tutela do interesse do donatrio.)
f) Doao e casamento futuro Quando feita em contemplao de casamento futuro, traduz um
contrato sob condio suspensiva e dispensa aceitao imediata, que ocorre com o casamento
(art.546).
5. Requisitos da doao:
5.1 Capacidade das partes O doador precisa ter o poder de disposio (capacidade de direito
e de exerccio), mas o donatrio pode no ter capacidade de exerccio, pois se trata de um contrato
benfico (art.543). Exceo quanto ao tutelado (art.1.748,II).
Restries capacidade de doar:
a) Doao universal nula a doao de todos os bens da pessoa, sem reserva de uma parte
para a subsistncia do doador (arts.548, 166,VII e 169).
b) Doao inoficiosa nula a doao que, no momento da liberalidade, excede aquilo que o
doador poderia dispor por testamento (arts.549 e 1.846).
c) Doao do cnjuge adltero anulvel [at dois anos depois de dissolvida a sociedade
conjugal] a doao feita pelo cnjuge adltero ao seu cmplice, o que constitui uma forma de
proteo da famlia (art.550).
d) Doao em detrimento de credores Os credores quirografrios podem anular as doaes
feitas pelo devedor insolvente, ou por elas reduzido insolvncia (art.158). Ao pauliana
(arts.171,II e 178).
5. 2 Objeto da doao Todos os bens que estejam no comrcio (em possibilidade de compra e
venda) podem ser objeto de doao.
a) Coisas futuras As coisas futuras ou alheias no podem ser objeto de doao, pois o contrato
seria nulo por falta de objeto.
b) Promessa de doao Admitida por uns, semelhana da compromisso de compra e venda,
negada por outros, por incompatibilidade com a gratuidade do ato. Entendimento conciliatrio.
(Acordos de separao judicial.)
5. 3 Forma do contrato de doao Pode ser feita por instrumento pblico (escritura pblica),
se tiver por objeto imveis (arts. 108), ou por instrumento particular, se o objeto for uma coisa
mvel.
Contrato formal Trata-se, portanto de contrato formal, salvo se tiver por objeto coisa mvel
de pequeno valor (doao manual), com imediata tradio (art.541).
6 Espcies de doao:
a) Doao pura ou simples Quando nenhuma restrio ou limitao (condio, modo ou
encargo) imposta ao beneficirio. a liberalidade plena.
b) Doao condicional Aquela que depende de um acontecimento futuro e incerto para que
tenha eficcia (condio suspensiva) ou para deixe de existir (condio resolutiva).
c) Doao modal Aquela em que o doador impe encargos e obrigaes ao donatrio, em seu
(dele doador) beneficio, em benefcio de terceiro ou no interesse geral. a doao com encargo.
(art.553)
Modo coercitivo O modo no chega a ser uma obrigao (dever de prestar correlato ao
poder de exigir), mas coercitivo, sob pena de revogao da doao (art.555).
Bilateralidade (!) O encargo no contraprestao, pois no existe o sinalagma entre as
prestaes.
d) Doao remuneratria Aquela feita com o propsito de recompensar servios prestados pelo
donatrio e que no so cobrados (art.540). Conserva o carter benfico, pois no existe a
obrigao de pagar os servios.
e) Doao com clusula de reverso Aquela em que estipulado que o bem voltar ao
patrimnio do doador, se sobreviver ao donatrio (art.547). Trata-se de uma condio resolutiva.
7 Invalidade da doao Em regra irrevogvel, a doao pode ser desfeita (revogada) ou

invalidada em quatro hipteses:
a) Casos comuns Contrato que , a doao pode ser invalidada por incapacidade do doador,
por ilicitude (ou impossibilidade) do objeto, por inobservncia de forma ou por vcios de
consentimento.
b) Casos exclusivos Tambm pode ser desfeita por vcios que lhe so prprios e exclusivos,
como na doao universal (art.548), na doao inoficiosa (art.549) e na doao do cnjuge
adltero (art.550).
c) Revogao por ingratido As doaes (simples, especialmente) podem ser revogadas por
ingratido do donatrio para com o doador ou com alguns parentes deste (arts.557 e 558).
Insensibilidade moral O a norma de direito e a norma moral, no caso, tm uma estreita
relao.
Casustica da revogao D-se a revogao nos casos do art.557, no sendo imprescindvel
a condenao criminal do donatrio.
Ao competente O doador (e no os seus herdeiros, exceto nos casos dos arts.560 e 561)
deve propor a ao revogatria no prazo decadencial de um ano do conhecimento do fato
(art.559).
Direitos de terceiros A revogao sentena resolutria do contrato no prejudica os
direitos adquiridos de terceiros, nem obriga o donatrio a restituir os frutos (art.563).
d) Descumprimento do encargo A doao modal pode ser revogada por descumprimento do
encargo, estando o donatrio em mora, o que alcana toda a extenso da doao (arts. 555 e
562)
Ministrio Pblico Se o encargo for no interesse geral, o Ministrio Pblico poder exigir o
cumprimento depois da morte do doador (arts.553 e 559).
8 Doaes irrevogveis No podem ser revogadas por ingratido certas doaes (onerosas)
previstas no art. 564, nem tambm no caso do art.561.


CONTRATO DE EMPRSTIMO: COMODATO E MTUO
1. Emprstimo Contrato pelo qual uma pessoa cede a outra uma coisa, para uso e utilizao por
tempo certo, com posterior restituio.
Modalidades O Cdigo Civil tratou o emprstimo sob duas modalidades: o comodato,
incidindo sobre coisas infungveis, e o mtuo, sobre coisas fungveis e consumveis.
2. Comodato Ou emprstimo de uso, a entrega de coisa infungvel para ser usada

gratuitamente e devolvida na sua individualidade posteriormente (art.579).
a) Coisas fungveis Admite-se, em carter excepcional, que tenha por objeto coisa fungvel,
quando tratada como infungvel e inconsumvel (arranjos de frutas, dinheiro etc).
b) Ornamentao Situaes envolvendo ornamentao ou exposio (comodatum ad pompam
vel ostentationem)
3. Partes no contrato Comodante, aquele que cede a coisa (proprietrio ou no); e comodatrio,
aquele que a recebe (coisa mvel ou imvel) para uso gratuito, mediante restituio.
4. Caracteres do contrato Cuida-se de contrato nominado (designao legal), tpico
(regulamentao legal), unilateral, gratuito, real e intuitu personae.
a) Unilateralidade Somente o comodatrio tem obrigaes conservar a coisa, us-la dentro do

previsto e restituir em face do poder de exigir a restituio (art.582).
Divergncia Teria o comodante obrigaes, quais, por exemplo, permitir o uso normal,
responder por prejuzos decorrentes de vcios ou defeitos da coisa emprestada, quando ocultados
dolosamente etc.
Bilateralidade imperfeita Somente em carter excepcional podem surgir obrigaes para o
comodante, se o comodatrio, v.g., agir como gestor de negcios (art.861).
b) Gratuidade Cuida-se de emprstimo gratuito, no podendo o comodante receber retribuio
(art.579), sob pena de converter-se o contrato em locao (art.582).
c) Realidade Cuida-se de um contrato real, pois o aperfeioamento do comodato imprescinde
da entrega da coisa ou tradio (art. 579), que elemento constitutivo (tradio romana).
d) Intuitu personae - Gratuito que , baseia-se na confiana (fidcia) depositada no comodatrio,
que destinatrio de uma contemplao, no se estendendo aos seus sucessores. No se trata de
direito real de uso, e sim de um direito pessoal.
5. Obrigaes do comodatrio (art.582):

a) Conservao da coisa Deve conservar e guardar a coisa como se sua fora, a fim de restitu-
la.
b) Utilizao prevista Deve us-la nos termos do contrato [segundo a sua natureza], no
podendo fru-la (tirar frutos, mesmo civis); devendo, outrossim, pagar as despesas de utilizao
(art.584).
c) Restituio Deve restitu-la no prazo convencionado, ou depois da utilizao, no havendo
prazo (art.581).
6. Extino do comodato O comodato se extingue em vrias situaes jurdicas, a seguir
revistas:
a) Termo final do contrato Extingue-se o comodato pelo advento do termo convencionado ou
pela utilizao da coisa segundo a sua finalidade.
b) Resoluo do contrato Extingue-se tambm pela resoluo do contrato, por iniciativa do
comodante, nos casos de descumprimento das obrigaes pelo comodatrio (art.582).
c) Retomada da coisa O comodante pode retomar a coisa, mesmo no curso do prazo
convencionado, havendo necessidade imprevista e urgente (art.581).
d) Morte do comodatrio A morte do comodatrio pe fim ao contrato afastada a divergncia
, em face do seu carter personalssimo (intuitu personae).
7. Mtuo Emprstimo de coisa fungvel emprstimo de consumo para ser restituda no
mesmo gnero, qualidade e quantidade (art.586).
a) Contrato translativo D-se a transferncia do domnio da coisa emprestada ao muturio o
que no ocorre no comodato , em face da impossibilidade de restituio personalizada (art.587).
b) Substitutibilidade Os bens objeto do contrato, porque fungveis, tm a caracterstica da
substitutibilidade, como ocorre com o dinheiro, o bem fungvel por excelncia.
8. Partes no contrato Mutuante, aquele que empresta (proprietrio ou no); e muturio, aquele
que a recebe para consumo, material ou jurdico.
9. Caracteres do contrato Cuida-se de contrato nominado (designao legal), tpico
(regulamentao legal), unilateral, gratuito (ou oneroso), real e temporrio.
a) Unilateralidade Somente o muturio tem obrigaes: de restituir o que recebeu do mutuante
no mesmo gnero, qualidade e quantidade (art.586).
Mtuo feneratcio A unilateralidade existe mesmo no mtuo em que se convenciona o
pagamento de juros (mtuo feneratcio de fenus, oris = juros, rendimentos), pois tal obrigao
incumbe ao muturio. Mtuo para fins econmicos (art.591).
b) Gratuidade Cuida-se de emprstimo gratuito, se visto no perfil tradicional (matriz romana), em
que no se d a cobrana de juros.
Onerosidade Cuidando-se de mtuo com fins econmicos, no qual se d o pagamento de
rendimentos (juros, multa e correo monetria), o contrato passa a ser oneroso (art.591),
embora unilateral.
c) Contrato real O aperfeioamento do comodato imprescinde da entrega da coisa ou tradio,
que elemento constitutivo (tradio romana).
d) Temporariedade da essncia do mtuo ser temporrio, pois, do contrrio, seria uma
doao; devendo o prazo ser previsto no contrato ou inferido das circunstncias:
Produtos agrcolas Para consumo ou semeadura, o prazo de restituio vai at a prxima
colheita (art.592, I).
Dinheiro O prazo ser o previsto no contrato, sendo o caso, ou de trinta dias, pelo menos
(art.592,II).
Outros bens A restituio dar-seno prazo declarado pelo mutuante, em se tratando de
outras coisas fungveis (art.592,III).
10. Extino do contrato de mtuo:
a) Final do contrato O contrato se extingue naturalmente com o advento do termo, com a

restituio da coisa.
b) Resoluo do contrato O contrato pode ser resolvido por inexecuo, por iniciativa do
mutuante, em razo do descumprimento das obrigaes do muturio: parcela de amortizao
(sendo o caso), juros etc.
x.x.x


CONTRATO DE MANDATO
1. Lineamentos introdutrios A cooperao de terceiros nos negcios jurdicos, de forma

necessria [o tabelio, no testamento] ou de forma facultativa: aquisio de direitos por ato de
terceiros, intrprete etc.
a) Representante Aquele que pratica atos ou administra interesses em nome e por conta de
outra pessoa a quem representa: o representado.
b) Nncio O representante atua em nome de, no se confundindo com o nncio (ou
mensageiro), que apenas transmite uma mensagem de outrem, como medianeiro, sem agir em
nome e por conta do interessado.
2. Mandato e representao Quando no se deseja praticar o negcio jurdico diretamente, faz-
se por intermdio de outra pessoa [representao = atuao jurdica em nome de outrem].
Ubiqidade jurdica.
a) Dinmica A vontade manifestada [in nomine alieno] a do representante, mas os efeitos
jurdicos so do representado (suportados).
b) Mandato O mandato o negcio jurdico que normalmente (quase sempre) expressa a
representao (art.653), mas as noes (mandato e representao) no se confundem.
c) Mandato sem representao O mandato contrato [de prestao de servios] entre o
mandante e o mandatrio, enquanto a representao ato unilateral pela qual o mandatrio,
perante terceiros, pratica atos em nome e por conta do mandante. H mandato sem
representao quando o mandatrio age por conta do mandante, mas em nome prprio (art. 663).
O contrato de comisso - Seria uma espcie de mandato, especialmente na relao interna
entre comitente e comissrio (art.693).
d) Representao sem mandato Nem toda representao decorre de mandato: a
representao do patro pelo empregado, a representao legal dos menores etc.
3. Cdigo Civil O CC/16 no continha normas gerais sobre a representao, como fenmeno de
cooperao econmica, o que a levava a ser confundida com o mandato; o CC/02 corrigiu a falha
(arts. 115 120).
4. Contrato de mandato Aquele em que algum [mandatrio ou procurador] recebe de outrem
[mandante] poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses (art.653).
Etimologia do termo: o direito romano e o manu datum, simbolismo (dar as mos) como
manifestao de sucesso.
5. Caracteres do contrato Cuida-se de contrato gratuito, unilateral, intuitu personae e
simplesmente consensual.
a) Gratuidade O mandato em regra gratuito (desinteressado), pois somente o mandante obtm
proveito (art.658).
Direito romano A regra vem do Direito romano, onde o mandato remunerado era tido como
locao de servios.
b) Onerosidade Se for estipulada retribuio ao mandatrio, ou quando o mandatrio tratar do
seu objeto por ofcio ou profisso, torna-se oneroso (art.658).
c) Unilateralidade Trata-se de contrato unilateral, pois, no segmento da sua formao, gera
obrigaes apenas para o mandatrio.
Bilateral imperfeito Surgindo um crdito contra o mandante, no curso da execuo
reembolso de despesas, v.g. , torna-se bilateral imperfeito.
Bilateral perfeito Sendo remunerado ex radice (desde o incio), classifica-se como bilateral,
pois gera direitos e obrigaes para ambos os contraentes.
d) Simplesmente consensual Aperfeioa-se com a manifestao de vontade das partes
(consenso), podendo ser estipulado at mesmo verbalmente (art.656). Forma exigida em lei
(art.657 procurao).
Aceitao A aceitao por parte do mandatrio, se no expressa no ato [quase nunca
iscrona = ao mesmo tempo], pode ser tcita, em atos posteriores (execuo art. 659).
e)Intuitu personae O elemento subjetivo da confiana informa sempre o comportamento do
mandatrio, da formao extino (contrato fiducirio). A revogao (mandante) e a renncia
(mandatrio art.682,I).
6. Mandato e locao de servios No Direito romano, como o mandato era gratuito, a
remunerao o transformava em locao de servios.
a) Mandato fundamental a idia de representao (1), tem por objeto um negcio jurdico (2) e
o mandatrio tem as faculdades de deliberar e querer (3), o que no ocorre na locao de servios.
b) Locao de servios No contm a idia de representao (1), pois o locatrio no
representante do locador; seu objeto a realizao de um trabalho (fato), material ou imaterial (2);
no tem o locatrio as faculdades de querer e deliberar (3).
c) Mandato judicial O mandato judicial conferido a advogado representa um misto de locao de
servios (fazer peties etc) e de mandato (atuar em nome e por conta).
7. Modalidades de mandato Pode ser expresso ou tcito (1), gratuito ou remunerado (2), geral
ou especial (3), verbal ou escrito (4) e judicial ou extrajudicial (5).
a) Expresso ou tcito expresso quando se materializa em um documento, pblico ou
particular, ou em palavras (verbal); tcito quando decorrente de atos concludentes ou de
circunstncias.
b) Verbal ou escrito escrito forma usual quando conferido por documento, pblico ou
particular, chamado procurao (art.653); verbal quando expresso apenas em palavras (arts.656
e 657).
c) Gratuito e oneroso Se atividade do mandatrio for remunerada, ser oneroso (art.658); se
no o for, presume-se que ser gratuito, somente o mandante obtendo proveito, salvo quando o
mandatrio tratar do objeto por ofcio ou profisso.
d) Especial ou geral Pode ser para um ou mais negcios do mandante (negcios especficos)
determinadamente (especial), ou geral para todos os atos do mandante (art. 660).
e) Em termos gerais e com poderes especiais O mandato especial ou o geral podem ser
conferidos em termos gerais, s com poderes de administrao (art. 661); ou tambm com poderes
especiais que exorbitem da administrao ordinria (art.661, 1).
f) Judicial ou extrajudicial judicial quando d poderes para atuar em juzo [ad juditia]; e,
extrajudicial, quando d poderes para atuar fora de juzo, em atos da vida negocial [ad negotia],
independendo de reconhecimento de firma (art.654).
8. Contedo do mandato Seu contedo expresso nas obrigaes do mandante e do
mandatrio, no pressuposto da sua bilateralidade:
a) Obrigaes do mandante Satisfao das obrigaes (art.675), reembolso das despesas
(art.676), pagamento da remunerao (art. 676) e ressarcimento das perdas (art.678). Obrigao
meio (art.678). Direito de reteno (art.681).
b) Obrigaes do mandatrio Cumprimento do mandato (art.667), prestao de contas
(art.668), exibio da procurao (arts. 118 e 654, 2) e concluso do negcio j comeado
(art.674).
9. Substabelecimento Transferncia a outrem, pelo mandatrio, dos poderes recebidos do
mandante, podendo ser feita por instrumento particular mesmo que se trate de procurao pblica
(art.655).
a) Previso na procurao Se a procurao o prev, o mandatrio somente responde pelos
atos do substabelecido em casos especiais (art.667, 2). Culpa in eligendo.
b) Silncio da procurao Poder haver o substabelecimento, mas o procurador ser o
responsvel pelos prejuzos causados pelo substituto (art.667, caput), at mesmo se proceder
culposamente (art.667, 4).
c) Proibio na procurao Poder haver o substabelecimento, mas os atos do substabelecido
somente obrigam o mandante se ratificados (art. 667, 3), respondendo o procurador pelos
prejuzos causados pelo substituto, mesmo causados por caso fortuito (art.667, 1).
10. Espcies de substabelecimento Embora a lei no o diga, o substabelecimento pode ser
com reservas [funcionam o mandatrio e o seu substituto] ou sem reservas [passando a
funcionar apenas o substabelecido], o que equivale a uma renncia.
11. Revogao do mandato Em regra o mandato revogvel, pois tem como premissa a
confiana que o mandante deposita no mandatrio (art.682,I). Cuida-se de um negcio fiducirio.
12. Modalidades de revogao Pode ser expressa [unilateral], quando o mandante declara a
cassao, normalmente em notificao; ou tcita, quando decorrente das circunstncias (art.687).
13. Renncia do mandato O mandatrio pode renunciar ao mandato, por ato unilateral, mesmo
sem dar os motivos (arts. 682, I e 688).
14. Irrevogabilidade do mandato Pode, excepcionalmente, ocorrer em algumas situaes:
a) Previso contratual Podem as partes, dentro da liberdade contratual, convencionar a
irrevogabilidade (art.683).
b) Em causa prpria Se o mandato for em causa prpria [in rem suam], a revogao no ter
eficcia e nem se extinguir (o mandato) com a morte do mandante (art.685), pois equivale a um
venda ou cesso.
c) Condio de contrato bilateral A revogao ser ineficaz quando o mandato for condio de
um negcio bilateral ou quando estipulado no exclusivo interesse do mandatrio (art.684).
15. Procurao O mandatrio, para cumprir o contrato, precisa de autorizao representativa
dirigida a terceiros (arts.118 e 654, 2), chamada procurao, que o instrumento do mandato
(art.653).
16. Modalidades de procurao:
a) Verbal No muito freqente no comrcio jurdico, expressa-se apenas em palavras, podendo
ser provada por todos os meios de prova admitidos em direito. No admitida nos casos em que a
lei exige a forma escrita (art.657).
b) Escrita Materializa-se num documento escrito, pblico (lavrado nas notas de um tabelio) ou
particular (arts. 654 655).
c) Procurao apud acta Lavrada nos autos do processo, pelo escrivo, na presena do juiz,
valendo apenas para o ato.
d) Cauo de rato Era a cauo dada pelo advogado para poder praticar atos urgentes sem
procurao [cauo de ratificao]. Desuso na atualidade (art. 37 CPC).
17. Singular ou plural Pode ser singular, se conferida a um s procurador, ou coletiva, se
conferida a mais de um: conjunta, solidria, fracionria ou substitutiva.
a) Conjunta Os mandatrios somente podero funcionar conjuntamente, todos praticando o
mesmo ato, e nunca de forma isolada (art.672).
b) Solidria Os mandatrios podero atuar independentemente da ordem de nomeao, mas
todos respondero solidariamente.
c) Fracionria Cada mandatrio somente poder agir dento do setor delimitado pelo mandante
(art.672).
d) Substitutiva Cada mandatrio somente atua na falta do outro, de forma sucessiva, dentro da
ordem de nomeao (art.672).
18. Extino do mandato (art.682) Pela revogao, expressa ou tcita (1); pela renncia art.
45 do CPC (2); pela morte ou interdio de uma das partes art. 674 (3); pela mudana de estado
(4); pelo trmino do prazo (5) e pela concluso do negcio (6).
x.x.x.x


1. Contrato de seguro Contrato pelo qual uma das partes [o segurador] se obriga com a outra
[segurado], mediante o pagamento de uma prestao [prmio], a garantir interesse legtimo do
segurado relativo pessoa ou a coisa, contra riscos predeterminados (art.757).
a) Contrato comercial Praticado por empresas comerciais [sociedades empresrias], pertence
ao Direito Comercial, mas, por opo legal, foi disciplinado pelo Cdigo Civil. O CC/02 unificou as
obrigaes civis e empresariais (art.2.045).
b) Sociedades annimas Apenas empresas legalmente autorizadas, organizadas como
sociedades annimas, podem operar como seguradoras.
Cooperativas Podem operar seguros agrcolas, de sade e de acidente do trabalho (DL n
73/66 arts.24 e 26).
c) Importncia do seguro Tendo como ponto de partida o seguro martimo medieval, o contrato
de seguro tem grande incremento nos tempos correntes, com a funo de prevenir riscos da
atividade.
d) Legislao securitria O seguro tem sua estrutura bsica no CC, porm apresenta copiosa
legislao extravagante, a partir do Decreto-lei n 73, de 21/11/66, que rege o sistema nacional de
seguros privados.
e) Causa do contrato O contrato de seguro tem a funo econmico-social de dar cobertura a
riscos [interesses legtimos] aos quais est sujeita a pessoa ou a coisa, em funo do sinistro
evento incerto previsto , que converte o dano potencial em dano efetivo e enseja o pagamento da
indenizao.
f) Boa-f objetiva Tm as partes, mais do que em qualquer outro contrato (art.422), o dever
especial de agir com boa-f e veracidade sobre o objeto e as circunstncias e declaraes a ele
concernentes, pois fundado nas declaraes mtuas (art.765).
2. Caracteres do contrato de seguro Cuida-se de contrato bilateral, oneroso, aleatrio,

consensual e de adeso.
a) Bilateral Gera direitos e obrigaes para o segurador [pagar a indenizao, se ocorrido o
sinistro (art.776) obrigao condicional] e segurado [pagar o prmio arts. 757 e 763].
No sinistro A no ocorrncia do sinistro no elimina a obrigao de pagar o prmio, nem
retira o carter sinalagmtico gentico do contrato.
b) Oneroso/aleatrio Trata-se de contrato oneroso [benefcios para segurador e segurado],
porm aleatrio, pois o ganho e a perda ficam na dependncia da ocorrncia do sinistro, evento
futuro e incerto.
c) Consensual O contrato provado com a exibio da aplice ou do bilhete de seguro [aplice
simplificada, por previso legal] ou, na sua falta, com a prova do pagamento do prmio (art.758).
Contrato solene (!) Para uns o contrato solene, em face da meno da lei aos documentos
de prova.
Posio dominante Trata-se, em verdade, de contrato consensual, no passando a forma de
meio de prova, que pode ser feita at mesmo com o comprovante do pagamento do prmio.
d) Aplice - o instrumento do contrato de seguro, contendo os riscos assumidos, o valor
segurado, o prmio e outras disposies (art.760).
Espcies de aplice Podem ser simples [o objeto segurado, fixado com preciso, no pode
ser substitudo], flutuantes [fixado por condies gerais, podendo haver a substituio],
nominativas [contm os nomes do segurador, do segurado e do beneficirio, podendo ser
transferida por cesso], ordem [mesmo nominativa, pode ser transferida por endosso] e ao
portador, quando no contm referncia ao segurado (art.760), sendo transferidas por simples
tradio.
e) Contrato de adeso Celebrado em grande quantidade no mundo moderno, e submetido a
forte controle estatal, o contrato de seguro, via de regra, celebrado com clusulas uniformes,
habituais e invariveis (arts.760 e 777).
3. Espcies de seguro Embora o seguro cubra riscos em qualquer ramo de atividade, costuma-
se classifica-lo em ncleos nominais, em funo da natureza do risco assumido:
3.1. Seguro de danos Ou seguro de coisas, busca uma indenizao pelo valor da coisa, que no
pode ser superior ao valor do interesse segurado (art.778 e 781), nem segurada por mais de uma
vez (art.782).
a) Nulidade nulo o resseguro (dobrez) de coisa, ou a sua realizao por valor superior ao que
vale (arts. 766,778 e 782). No de trata de operao lucrativa.
b) Resseguro a transferncia de parte da responsabilidade, pelo segurador, para o
ressegurador, operao desenvolvida com exclusividade pelo IRB. 15 A LC n 126, de 15/01/07,
abriu o mercado para outras resseguradoras, at mesmo estrangeiras.
Tipos de resseguradores Local: sediado no Pas, constitudo sob forma de sociedade
annima, com o objeto exclusivo de resseguro e retrocesso; admitido: sediado no exterior, com
escritrio de representao no Pas e cadastrado na SUSEP; e eventual: sediado no exterior, sem
escritrio de representao, porm cadastrado na SUSEP para realizar as operaes de resseguro
e retrocesso (art.4).
Co-seguro Duas ou mais seguradoras, com a anuncia do segurado, distribuem entre si,
percentualmente, os riscos de uma determinada aplice, sem solidariedade.
Seguro cumulativo Contratado com vrias seguradoras, que assumem o risco de forma
solidria.
Retrocesso Resseguro de segundo grau. Operao de transferncia de riscos de resseguro
de ressegurador para ressegurador, ou para seguradora local (LC 126 art. 2, IV).
c) Ramos elementares O seguro de coisas (danos) tambm chamado de seguro de ramos
elementares, quando cobre riscos provenientes de fogo, transportes, acidentes e outros
acontecimentos, estando nessa categoria os seguros martimos, terrestres e aeronuticos.
d) Franquia Participao obrigatria do segurado na cobertura do sinistro: simples: o segurador
indeniza totalmente o prejuizo, desde que maior que a franquia; dedutvel: o segurador indeniza
somente os valores alm da franquia, que sempre dedutvel, salvo no caso de perda total do
bem.
e) Responsabilidade civil Garante as perdas e danos devidas pelo segurado a terceiros
(art.787).
f) Reembolso pelo segurador O segurador tem ao regressiva contra o causador do dano.
(Cf.art. 786 e Smula 188 STF.)
3.2. Seguro de pessoas Ou seguros pessoais, no implicam o pagamento de uma
indenizao, pois o objeto ou interesse segurado tem valor inestimvel.
a) Aposta ou jogo O seguro de vida, em funo da sua lea permanente, j foi considerado
como um aposta, sendo tido como imoral.
b) Dobrez O seguro de pessoas pode ser feito em qualquer valor e por mais de uma vez
(art.789).
3.2.1. Seguro de vida Seguro de vida propriamente dito, com a morte do segurado (em
sentido estrito) e seguro de sobrevivncia, quando a liquidao ocorre em vida do segurado
(art.796).
a) Suicdio - O pagamento de indenizao em caso de suicdio. (Cf. arts. 797 798 e Smula n
61 STJ.) Reembolso (art.800).
b) Substituio do beneficirio Se o segurado no renunciar faculdade, ou no for feito em
garantia de obrigao, lcita a substituio do beneficirio por ato entre vivos ou de ltima
vontade (art.791).
3.2.2. Seguro de acidentes pessoais O seguro de pessoas apresenta a variante do seguro de
acidentes pessoais (faculdades humanas), envolvendo leses, deformidades ou o custeio de
despesas mdico-hospitalares (art.802 seguro de danos!).
d) Terceiro segurado A pessoa que contrata o seguro pode pr como segurado terceira pessoa,
desde que o justifique (art.790), salvo de for cnjuge, ascendente ou descendente.
No herana: o seguro de vida no herana, no respondendo pelas dvidas do esplio
(art.794).
3.3. Seguros sociais Aqueles de cunho obrigatrio, que tutelam determinados classes de
pessoas: acidente do trabalho, danos pessoais a passageiros de aeronaves, danos pessoas
causados por veculos (DL n 73/66 art. 20).
3.4. Seguros privados Aqueles facultativos, tendo por objeto coisas, pessoas, obrigaes ou
garantias (DL n 73/66 art. 3), sendo divididos em seguros terrestres, martimos ou areos.
15
- O IRB uma sociedade de economia mista, com personalidade de direito privado, dotada de autonomia
administrativa e financeira (DL 73/66 art.42).
4. Acidentes com automveis obrigatrio para os danos causados por veculos automotores
de vias terrestres (DPVAT)16, por ocasio do pagamento do IPVA (Lei n 6.194, de 19/12/74 art.
12, 2).
Indenizao de 40 vezes o SM para os casos de morte ou invalidez permanente, e de 8 SM
para os casos de despesas de assistncia mdica, mediante comprovao do acidente ou do
dano, independentemente de culpa e por qualquer seguradora.
Nova seguradora O seguro DPVAT, antes pago por 68 seguradoras, passou a ser pago, a
partir de janeiro/2008, pela Seguradora Lider dos Consrcios do Seguro DPVAT, criada
especialmente para cuidar desse seguro.
5. Acidente do trabalho O seguro de acidente do trabalho, de natureza social, fica a cargo do
INSS, mediante contribuio do empregador - SAT (CF art.7,XXVIII).
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Sugesto de leitura: Pedro Alvim, O Contrato de Seguro, Forense 2001.

DIREITO DOS CONTRATOS
16
- Danos pessoais causados por veculos automotores de via terrestre.
CONTRATO DE FIANA ESQUEMA 16
1. Generalidades A lei tutela o crdito com medidas coativas e pe disposio dos credores
certas garantias acautelatrias.
2. Modalidades de tutela Medidas conservatrias [arresto e ao pauliana], medidas coercitivas

[direito de reteno], medidas coativas [execuo, no inadimplemento] e medidas acautelatrias
[solidariedade, aval e fiana].
3. Medidas acautelatrias Garantias oriundas de acordo entre as partes, para proporcionar

maior facilidade [eficcia] na realizao do crdito.
Garantias de ordem real O patrimnio do devedor, de forma geral, ou um bem vinculado
particularmente ao cumprimento da obrigao: penhor, anticrese e hipoteca (direitos reais na coisa
alheia).
Garantias de ordem pessoal A obrigao [principal] garantida por outra obrigao
[acessria], assumida por terceiro, pessoa que desfruta da confiana das partes, sobretudo do
credor (art.825): garantia pessoal [idoneidade patrimonial].
4. Cauo As garantias do crdito so chamadas genericamente de cauo [do latim cautio =

garantia], termo que expressa a idia de cautela ou garantia.
Cauo real Tendo por objeto um bem corpreo, mvel ou imvel, a cauo chamada de
cauo real: depsito em dinheiro, em ttulos, penhor, hipoteca etc.
Cauo pessoal Tendo por objeto um direito de crdito, chamada de cauo pessoal ou
fidejussria [fiana], porque se baseia na fidcia, na confiana depositada na pessoa do garante.
5. Contrato de fiana Uma pessoa se obriga perante o credor a satisfazer uma obrigao do
devedor, caso este no a cumpra (art.818).
Garantia fidejussria A fiana, portanto, uma garantia fidejussria ou pessoal, tambm
chamada de cauo fidejussria. Constitui erro grave falar em fiana fidejussria.
6. Partes Diz-se, costumeiramente, que so partes aquele que se obriga, mesmo sendo estranho
relao jurdica, chamado fiador; e aquele em cujo proveito se d a fiana, devedor da
obrigao principal, chamado afianado. Mas o contrato firmado, na realidade, entre o fiador e o
credor. A fiana bancria.
Subfiana A fiana pode ter por objeto outra fiana, quando algum abonador abona a
obrigao de outro fiador (art.1.482 CC/16). Trata-se de um fiador do fiador.
Retrofiana O fiador exige do devedor outro fiador, para exercer o direito regressivo, em caso
de sub-rogao (arts.831).
Co-fiana A fiana de um s direito prestada por mais de um fiador, em um s instrumento,
todos respondendo solidariamente (art.829).
7. Modalidades de fiana Vista em relao ao seu objeto, a fiana pode ser legal, convencional
ou judicial.
Fiana legal Decorre de disposio expressa de lei, como nos casos do dono do prdio
vizinho em runa (art.1.280), do usufruturio (art. 1.400) e do tutor (art.1.745, pargrafo nico).
Fiana convencional Decorre da vontade das partes, como um reforo de uma obrigao
principal. a fiana tpica, como contrato nominado.
Fiana judicial Decorre de determinao judicial, em casos previstos legalmente, como o de
execuo provisria (art. 475-M, 1 e 475-O, II CPC) e de inidoneidade do autor na possessria
(art.925 CPC).
8. Caracteres do contrato Trata-se de contrato unilateral, gratuito, acessrio, formal e intuitu

personae
a) Unilateral Origina obrigaes apenas para o fiador, no caracterizando bilateralidade a
eventual sub-rogao (art.831).
b) Gratuito O fiador se obriga de forma subsidiria e desinteressada [sem nenhuma vantagem].
Se receber alguma retribuio fiana bancria , o contrato ser oneroso. Contrato incolor ou
neutro. Interpretao no extensiva (art.819).
c) Acessrio Pressupe uma obrigao principal, de cuja existncia e validade depende,
embora possa ser celebrado por instrumento autnomo.
d) Formal Somente pode ser celebrado por escrito (art.819), pblico ou particular. No se trata
de contrato solene.(A forma diz respeito somente prova.)
e) Intuitu personae A fiana concedida em razo da confiana (art.825) entre afianado e
fiador (ato personalssimo).
9. Efeitos da fiana Podem ser vistos em duas perspectivas: entre credor e fiador e entre fiador
e afianado.
a) Credor e fiador:
Benefcio de ordem O fiador pode exigir (exceo), at a contestao (art.827) que o credor
cobre primeiro do devedor. No poder faz-lo, todavia, nos casos enumerados no art.828.
Benefcio de diviso Havendo co-fiadores sem solidariedade, cada um deles responde
apenas pela sua parte na fiana (art.829).
b) Fiador e afianado:
Sub-rogao Havendo pagamento integral, o fiador sub-roga-se nos direitos do credor contra
o afianado (arts.346,III e 831).
Pagamento parcial No ocorre a sub-rogao no pagamento parcial, pois a lei no admite
que o fiador concorra com o credor no satisfeito na execuo de bens do devedor.
Extenso da sub-rogao Envolve todos os direitos, aes, garantias e privilgios do credor
satisfeito (art.349), podendo tambm dar andamento execuo j iniciada (art.834).
10. Extino da fiana A extino se d por via direta ou por via indireta, como contrato
acessrio.
a) Diretamente Extingue-se a relao jurdica acessria, restando a obrigao principal, na
moratria do concedida pelo credor ao devedor (art.838,I) e na impossibilidade de sub-rogao por
fato do credor (art.838,II).
b) Indiretamente Contrato acessrio e subsidirio que , a fiana se extingue por via de
conseqncia, nos casos de pagamento, dao em pagamento, remisso e novao (art.838,III).

DIREITO DOS CONTRATOS

CONTRATO DE LOCAO ESQUEMA 17
1. Conceito Contrato pelo qual uma parte (locador) se obriga a ceder outra (locatrio), por
tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio
(art.565).
2. Causa do contrato O fim (funo) econmico-social (causa) do contrato consiste em
proporcionar ao contraente o uso e gozo temporrios de uma coisa restituvel, mediante certa
retribuio.
3. Caracteres Trata-se de contrato bilateral (sinalagmtico), simplesmente consensual
(aperfeioa-se com o acordo de vontades, independentemente da tradio), oneroso (ambas as
partes obtm proveito), comutativo (sua equao financeira no est sujeita a risco), impessoal
(a morte de um dos contraentes no o extingue) e de durao.
4. Traos histricos O Direito Romano, sob a denominao de locatio et conductio17, conhecia

trs contratos inconfundveis:
a) Locatio (conductio) rei Locao de coisas: o locador cedia ao locatrio o uso de uma coisa,
mediante certa paga.
b) Locatio (conductio) operarum Locao de servios: uma pessoa prestava servios para a
outra, independentemente do resultado, mediante retribuio (merces).
c) Locatio (conductio) operis faciendi Locao de obra: empreitava-se a execuo de uma
obra, como um todo, mediante retribuio.
5. Direito moderno Rompeu a unidade conceitual dos romanos, designando os contratos,

porque diferentes, com nomes (e disciplina) especficos:
a) Locao de coisas A nica que modernamente conserva o nome romano, caracteriza-se pelo
retorno da coisa (mvel ou imvel) ao seu dono.
b) Prestao de servios A locatio operarum chamada modernamente de prestao de
servios (arts.593 609), modalidade onde se torna impossvel a restituio do servio, que
pertence a quem o tomou.
Contratos independentes Desdobrou-se em dois contratos independentes: o contrato de
trabalho (subordinado), regido pela CLT, e a prestao de servios (sem subordinao), regida pelo
Cdigo Civil.
c) Empreitada A locao de obra transformou-se no contrato de empreitada, pelo qual se
contrata a execuo de uma obra, como um todo, mediante especificaes, mas sem subordinao
(arts.610 626).
6. Elementos caracterizadores A locao (de coisas) tem como elementos fundamentais a
coisa, a remunerao e o consentimento.
a) Coisa Todas as coisas podem ser locadas, desde que infungveis (art.565), dada a
necessidade de restituio.
Coisas fungveis Podem, em carter excepcional, ser locadas, nos casos de exibio ou
exposio (ad pompam et ostentationem).
b) Regime locatcio A espcie de coisa locada, segundo a sua destinao econmica, define o
regime legal aplicvel:
Locao de coisas A locao de coisas, no CC/02 (arts. arts.565 578), tem por objeto bens
mveis e imveis (carros, mquinas, vestimentas, animais etc), no se aplicando locao predial
urbana.
Imveis urbanos Destinados edificao, dentro ou fora do permetro urbano, tm a sua
locao residencial ou no residencial (comercial, industrial, de servios etc) regida pela lei
do inquilinato (Lei n 8.245, de 18/10/91).
Lei de luvas No mais tem vigncia o Decreto n 24.950, de 20/04/34, que regulava a locao
para fins industriais e comerciais (lei de luvas).
17
- Locao e conduo = pr a coisa, pelo locador, disposio de algum [conductor = locatrio],
traduzindo os dois plos da relao jurdica, como ocorre com a compra e venda.
Locaes excludas No se aplica a LI locao de vagas autnomas de garagem, de
estacionamento de veculos, de espaos de publicidade, de apart-hotis (e equiparados), que
regida pelo CC (art. 1 - LI).
Imveis rurais Ou rsticos, destinados lavoura e pecuria, tm sua locao regida pelo
Estatuto da Terra Lei n 4.504, de20/11/64 (art.94) , regulamentada, no caso, pelo Decreto n
59.566, de 14/11/66. Arrendamento rural.
Imveis pblicos Se o bem locado for um imvel pblico federal (prprio nacional), incide a
Lei n 9.760, de 05/09/46 (arts.86 96). No prprio estadual ou municipal, incide o Cdigo Civil
e leis especiais (LI art. 1).
c) Remunerao O preo do contrato, a contraprestao do locatrio, em regra pago em

dinheiro, chamado de aluguel ou renda (merces = quantia paga por uma mercadoria).
Liberdade de fixao Admite-se que seja pago em utilidades (frutos, produtos etc), devendo,
na locao predial, ser fixado livremente (Lei n 8.245/91 art. 17).
Vedaes No pode ser fixado em moeda estrangeira, nem vinculado variao cambial ou
ao salrio mnimo (CF art. 7, IV: LI art.17; Lei n 8.494, de 23/11/92 art.3).
d) Consentimento Conjuno das vontades dos contratantes em torno da coisa, do aluguel e
das condies do contrato.
7. Obrigaes do locador Em se tratando de contrato bilateral, a lei enumera as principais

obrigaes a cargo do locador (arts. 566-CC e 22 LI):
a) Entrega da coisa Deve entregar a coisa em condies de servir ao uso a que se destina, com
as suas pertenas (coisas acessrias que completam o objeto do contrato) e garantir ao locatrio o
seu uso pacfico.
b) Pagamento dos impostos Deve pagar os impostos (IPTU e ITR), as taxas incidentes sobre o
imvel, o prmio de seguro contra fogo (salvo previso diversa em contrato) e as despesas
extraordinrias de condomnio (art.22, VII, VIII e X).
c) Fornecer recibo Deve dar recibo discriminado dos valores recebidos, no sendo permitida a
quitao genrica (art.22 ,VI).
8. Obrigaes do locatrio Enumera a lei, outrossim, as principais obrigaes a cargo do

locatrio (arts. 569 e 23 LI):
a) Pagamento do aluguel Deve ser pago pontualmente, juntamente com os encargos da
locao, na forma convencionada, ou at o 6 dia til do ms seguinte ao vencido.
b) Uso convencionado A coisa deve ser usada na forma convencionada, sem desvirtuamentos,
como se sua fora.
c) Restituio da coisa Incumbe-lhe restituir a coisa alugada no final (normal ou anormal) do
contrato, no estado em que a recebeu (arts.569,IV e 22, III LI).
d) Informao ao locador Deve dar conhecimento ao locador de turbaes de terceiros ou de
danos cuja reparao fique a seu cargo (arts. 569,III e 23,IV LI).
e) Pagamento de despesas Incumbe-lhe pagar as despesas ordinrias de condomnio, o prmio
do seguro de fiana, os custos de energia eltrica, esgoto, gs etc (art. 23, VIII, IX e XII LI).
9. Cesso, sub-locao e emprstimo Dependem (locao predial) do consentimento prvio e

escrito do locador (art. 13), devendo, se for o caso, ser notificado da ocorrncia, para dar resposta
em 30 dias.
10. Prazo do contrato A locao predial urbana pode ser feita por qualquer prazo, dependendo
de vnia conjugal se superior a dez anos (art.3, LI).
a) Vigncia da locao Na locao predial, o locador no poder reaver o imvel no curso do
contrato (art.4), mas o locatrio poder devolv-lo, pagando a multa pactuada, b) Locao de
coisas - O mesmo no ocorre na locao de coisas, quando ambos podem romper o contrato
prematuramente (art.571 CC).
c) Tempo indeterminado O locatrio pode tambm denunciar a locao sem prazo, com aviso
prvio de 30 dias (art. 6 - LI).
11. Mais de trinta meses Ajustada por escrito, com prazo igual ou superior a 30 meses,
extingue-se no seu temo final, independentemente de notificao ou aviso (art.46).
a) Prorrogao Prorroga-se por tempo indeterminado se, findo o prazo, o locatrio continuar no
imvel por mais de 30 dias sem a oposio do locador (art.46, 1). Locao de coisas (art.574).
b) Denncia vazia Em tal caso, poder retomar o imvel por denncia vazia, com a concesso
de trinta dias para a desocupao (art.46, 2).
12. Menos de trinta meses Ajustada verbalmente, ou por escrito e com prazo inferior a 30
meses, a locao predial prorroga-se automaticamente no seu termo (art.47), somente podendo
haver a retomada por denncia cheia ou depois de cinco anos (art.47,I).
Garantia da locao Pode o locador exigir uma garantia do locatrio, como cauo real (bens
mveis ou imveis), fiana (cauo fidejussria) ou seguro de fiana bancria (arts.37 42).
13. Ao de retomada A retomada do imvel locado dar-se- sempre por ao de despejo (art.
5), de rito ordinrio (arts.59 66), salvo no caso de desapropriao.
14. Ao revisional de aluguel Depois de trs anos, o valor do aluguel pode ser revisto, para
ajustar-se ao preo de mercado, independentemente dos reajustes ordinrios (art. 19).
Falta de consenso No havendo consenso, o locador pode propor a ao revisional de
aluguel, de rito sumarssimo (arts. 68 70). Aplicao prtica da clusula rebus sic stantibus.
15. Locao de temporada Destinada a residncia temporria (lazer, cursos, tratamento de
sade), no pode ser superior a 90 dias e permite a cobrana antecipada do aluguel (arts. 20 e 48
50).
16. Clusula de vigncia O comprador do imvel, na constncia da locao, no est obrigado
a respeit-la, exceto se, feita por tempo determinado, contiver clusula de vigncia e estiver o
contrato averbado junto matrcula do imvel (art.576 CC; art. 8, LI; e art. 167, 3 LRP).
17. Morte das partes Morrendo o locador, o contrato transmite-se aos seus herdeiros; morrendo
o locatrio, o cnjuge ou o companheiro suprstite e os herdeiros necessrios, sucessivamente,
sub-rogam-se nos seus direitos (arts. 10 e 11).
18. Regime das benfeitorias As benfeitorias necessrias e as teis (se autorizadas) so
indenizadas ao locatrio, permitindo o direito de reteno (arts. 35 LI e 578 - CC).
Volupturias As volupturias no so indenizadas, podendo ser levantadas, se isso for possvel
sem afetar a estrutura e a substncia do imvel (art. 36)
19. Locao no residencial A locao com finalidade comercial, industrial e para escritrios,
clnicas ou consultrios, tambm regida pela lei do inquilinato, o mesmo ocorrendo se feita para
finalidade residencial de executivos (arts.51 e 55).
a) Renovao do contrato Nessas locaes comerciais, industriais e empresariais o
locatrio tem direito renovao do contrato por igual prazo, se presentes determinadas
condies, inclusive contrato escrito por cinco anos, no mnimo (art. 51).
b) Ao renovatria A renovao do contrato dar-se- com o ajuizamento da ao competente,
no prazo de um ano, no mximo, ou de seis meses, no mnimo, do termo final do contrato (art. 51,
5).
c) Razo da proteo A previso do legislador tem por norte a proteo do fundo de comrcio
clientela, fundo de comrcio e exerccio da atividade empresarial como uma atribuio
patrimonial do locatrio.
d) Profissionais liberais Os profissionais liberais (pessoas fsicas) esto excludos dos
benefcios da ao renovatria, pois no podem invocar o fundo de comrcio, cessando os
contratos no seu termo (art.56).
20. Contrato de shopping center As relaes entre o empreendedor e o lojista so regidas

pelas clausulas livremente pactuadas, com as disposies procedimentais da lei do inquilinato
(art.54), inclusive em relao s aes renovatria, revisional e de despejo (art.52).

ARRENDAMENTO MERCANTIL E FATURIZAO
1. Arrendamento mercantil Contrato pelo qual uma empresa financeira aluga um bem
equipamento empresarial ou industrial a outra empresa, ou a uma pessoa fsica, tendo estas, no
final do contrato, as opes de renov-lo, devolver o bem ou adquiri-lo por um preo residual, com
deduo dos valores pagos a ttulo de aluguel.
2. Leasing A Lei n 6.099, de 12/08/74, o denomina de arrendamento mercantil, mas o contrato
conhecido, na doutrina e na jurisprudncia, como leasing (aluguel), por influncia do direito norte-
americano.
a) Dinmica jurdica O leasing traduz uma operao de financiamento, pela qual o
empresrio tem acesso aos bens de produo de que necessita sem imobilizar capitais para a sua
aquisio.
b) Causa A razo de ser do leasing (financeiro), ou sua causa, sempre o financiamento de
investimentos produtivos (Fbio Comparato).
c) Empresa financeira O arrendador deve ser uma empresa financeira especializada (art.2,
2), autorizada a funcionar e fiscalizada pelo Banco Central (art.7).
d) Vantagens As duas partes obtm vantagens: o concedente (arrendador), porque permanece
como dono dos equipamentos; o arrendatrio, porque equipa-se sem investir capital, tocando a sua
atividade sem imobilizar capitais.
e) Histrico Teria surgido nos EEUU, em 1952, como uma nova modalidade de atendimento dos
comerciantes, em face de contingncias econmicas especficas.
f) Precedente O empresrio Peter Boothe Junior e o fornecimento de alimentos ao Exrcito
americano. O nascimento, o xito da idia e a fundao da empresa U.S. Leasing Company.
3. Elementos do contrato Compra do equipamento, concesso de uso, em contrato escrito, e
opo de aquisio pelo arrendatrio.
a) Compra do equipamento A instituio financeira adquire o equipamento mediante
especificaes do concessionrio (arrendatrio), com a finalidade de arrend-lo a longo prazo.
Cuida-se de uma locao financeira.
b) Concesso de uso A concesso do equipamento (arrendamento) ao arrendatrio, mediante o
pagamento de um aluguel que depois poder ser deduzido do preo final, na hiptese de compra
pelo concedido (valor residual).
c) Opo de aquisio Como elemento essencial, no final do contrato o arrendatrio pode optar
direito potestativo pela aquisio dos equipamentos, total ou parcialmente (art.5, c).
4. Caracteres do contrato Cuida-se de contrato tpico, nominado, bilateral, oneroso (ambas as

partes tm vantagens), comutativo, consensual, com clusulas uniformes (de adeso), por tempo
determinado e de trato sucessivo.
5. Modalidades de leasing Entre as vrias modalidades que pode apresentar, costuma a

doutrina destacar trs espcies de leasing:
a) Leasing financeiro (financial leasing) Espcie tpica e clssica, pela qual o concedente
adquire os equipamentos, mediante especificaes do concedido, com a finalidade de arrend-los
(art.1, pargrafo nico).
Financiamento Cuida-se de uma operao de financiamento, controlada e fiscalizada pelo
Banco Central.
Trilateralidade Envolve o fornecedor do equipamento (fabricante), o financiador (concedente)
e o concessionrio (arrendatrio), que faz uso dos bens adquiridos mediante opo de compra.
b)Leasing operacional (operating leasing) Espcie em que a empresa arrendadora, que j
proprietria dos equipamentos, concede-os em arrendamento com assistncia tcnica
durante o contrato.
Regncia legal Rege-se pelas normas da locao de coisas e da prestao de servios
(locao com prestao de servios), no lhe sendo essencial a opo de compra.
Contrato atpico No previsto na Lei n 6.099/74, praticado por livre ajuste, com prazos
cursos, tendo por objeto bens durveis: eletrodomsticos, carros, copiadoras, equipamentos
hospitalares etc.
Operao bilateral Cuida-se de operao bilateral no financeira, muito freqente nos EEUU,
com o nome de renting. O arrendador fabrica os equipamentos ou deles j proprietrio.
c) Lease back (sale leasing) Ou leasing de retorno: espcie em que uma empresa, proprietria
de bens durveis (mquinas e equipamentos), transfere-os a outra empresa, que os aluga
vendedora, com opo de compra (recompra)
Capital de giro Tem a finalidade de permitir a uma empresa a obteno de capital de giro com
desmobilizao do ativo, sem recorrer a emprstimos bancrios.
Operao financeira Trata-se de uma operao privativa de instituies financeiras, sendo
igualmente controlada e fiscalizada pelo Banco Central (art.9).
6. Compra de automveis O leasing foi muito utilizado pelas financeiras vinculadas s

revendedoras de automveis, em lugar da compra e venda, com pagamento do valor residual no
incio do contrato (!).
7. Entendimento jurisprudencial A operao foi inicialmente desautorizada pela jurisprudncia

do STJ, no mbito da Segunda Seo (3 e 4 Turmas), examinando o tema sobretudo pela tica
da tributao:
a) Abuso contra o consumidor A prtica seria um abuso contra o consumidor, em face do
pagamento antecipado do VRG, que retiraria do arrendatrio a opo compra e a opo de
renovao do contrato, no seu final. Smula 263: A cobrana antecipada do valor residual (VRG)
descaracteriza o contrato de arrendamento mercantil, transformando-o em compra e venda a
prestao.
b) Desvio de causa A descaracterizao se daria pelo desvio da causa, que sempre o
financiamento de investimentos produtivos e no a simples circulao de bens, como ocorre na
compra e venda. Seria uma compra e venda financiada.
c) Vedao legal A aquisio pelo arrendatrio de bens arrendados em desacordo com as
disposies desta Lei ser considerada operao de compra e venda a prestao. (Lei n 6.099,
de 12/08/74 art. 11, 1).
8. Mudana de entendimento Como a 1 Seo, na rea de direito privado, decidisse de forma
contrria, a Corte Especial, no julgamento dos EREsp n 286.649 e n 213.828, editou a Smula n
293: A cobrana antecipada do valor residual (VRG) no descaracteriza o contrato de
arrendamento mercantil.
a) mbito fiscal A vedao do art. 11, 1 da Lei n 6.099/74 somente opera somente no mbito
do direito fiscal, no operando no direito privado, onde impera a liberdade contratual e onde no
existe vedao semelhante.
b) Antecipao do VRG A antecipao do valor residual garantido no obriga o arrendatrio a
adquirir o bem, que poder ser restitudo se no concretizada a compra e venda, ou negociado
com o arrendador. O valor residual garantido no se confunde com a opo de compra.
c) Negcio complexo O leasing seria um contrato complexo, com clusulas de locao, de
promessa de compra e venda e de mandato, tendo uma funo econmica (causa) importante
quando o arrendatrio pessoa jurdica meios de produo e reduo de custos , mas isso no
acontece com a pessoa fsica, que opta por ele como uma forma mais favorvel de financiamento,
sem outras conseqncias. O pagamento do VRG antecipado, portanto, no atentaria contra a
causa do contrato.
x.x.x
1. Faturizao (factoring) Contrato pelo qual uma pessoa, comerciante ou industrial, cede
(onerosamente) a outra crditos provenientes de vendas mercantis (empresariais) a prazo,
assumindo o cessionrio o risco da insolvncia.
Terminologia Critica-se a expresso faturizao, derivada de fatura documento que
representa a venda de mercadorias , no existente no vernculo e que nada significa. Mas os
neologismos so muito comuns na evoluo das coisas. O contrato tambm chamado de
fomento mercantil
2. Partes no contrato O faturizador (empresa de factoring) ou factor, normalmente uma
instituio bancria ou empresa especializada, que adquire os crditos; e o faturizado ou aderente,
um comerciante ou industrial que cede os seus crditos.
3. Financiamento Para alguns, cuida-se de uma operao privativa de instituio financeira, na
medida em que a faturizao traduz um financiamento feito ao faturizado. Seria uma tcnica de
acesso ao crdito pela pequena e mdia empresa.
a) Posio predominante Em verdade no se trata de uma operao privativa de instituio
financeira, pois o factoring no tem por objeto a coleta, a intermediao e aplicao de recursos
financeiros de terceiros. Cuida-se de atividade desenvolvida com recursos prprios.
b) Instituio financeira (Consideram-se instituies financeiras, para os efeitos da legislao
em vigor, as pessoas jurdicas pblicas ou privadas, que tenham como atividade principal ou
acessria a coleta, a intermediao ou aplicao de recursos financeiros prprios ou de terceiros,
em moeda nacional ou estrangeira, e custdia de valor de propriedade de terceiros.) Lei n 4.595,
de 31/12/1964 art. 17.
c) Compra de ativos financeiros As empresas de factoring em verdade no fazem
adiantamentos ou emprstimos, seno a compra de ativos financeiros, a compra de crditos
sem intervalo de tempo entre a prestao e a contraprestao.
Contrato aleatrio Pelo alto risco que corre o faturizador que no pode se voltar contra o
faturizado, se no liquidado o ttulo , o factoring passa a ser tido, em certo sentido, como um
contrato aleatrio.
d) Resoluo n 2.144-BACEN A Resoluo n 2.144, de 22/02/1995, do Banco Central,
esclarece ser o factoring a atividade de prestao cumulativa e contnua de servios de assessoria
creditcia, mercadolgica, gesto de crdito, seleo de riscos, administrao de contas a pagar e
a receber, compra de direitos creditrios resultantes de vendas mercantis a prazo ou de prestao
de servios.
e) Lei n 9.249, de 26/12/95 Essa disciplina foi adotada pela Lei n 9.249/95, para fins de imposto
de renda (art. 15,III, d).
4. Natureza jurdica Trata-se de contrato bancrio atpico, reunindo elementos da cesso de
crdito, do mandato e da prestao de servios.
a) Desconto bancrio18 distinta do desconto bancrio, pois o faturizador no tem ao
regressiva contra o faturizado (cesso pro soluto), que assume os riscos da insolvncia dos
devedores. O desconto bancrio pro solvendo.
b) Cesso de crdito A faturizao tem a essncia de uma cesso de crdito, mas a ela no se
resume, tendo adicionalmente a assessoria na seleo dos clientes (1), na gesto do crdito (2),
na administrao de contas a pagar ou a receber (3) etc.
5. Modalidades A faturizao, mesmo ostentando muitas variaes de formato, assume
normalmente duas modalidades, conforme situa a doutrina:
a) Faturizao convencional (convencional factoring) Os crditos negociados so pagos no
momento da cesso pelo faturizado. Os recursos so adiantados pela empresa faturizadora, que
fica com os ttulos.
b) Faturizao no vencimento (matusity factoring) Os crditos, mesmo cedidos, somente so
pagos no vencimento. Incluiu os servios de cobrana das faturas comerciais cedidas, sendo o
pagamento feito independentemente do recebimento das faturas.
18
- Um banco empresta a certa pessoa uma quantia correspondente, em regra, a um crdito deste com
terceiro, ainda no exigvel, descontando antecipadamente os juros as despesas da operao.
FRANQUIA EMPRESARIAL
1. Franquia empresarial (franchising) Uma empresa concede a outra o direito de uso de marca
ou patente registrada de produto seu, conhecido do pblico e aceito pela sua qualidade, mediante
remunerao (direta ou indireta), sem vnculo de subordinao (vnculo de emprego).
2. Definio legal Franquia empresarial o sistema pelo qual um franqueador cede ao
franqueado o direito de uso de marca ou patente, associado ao direito de distribuio exclusiva ou
semi-exclusiva de produtos ou servios e, eventualmente, tambm ao direito de uso de tecnologia
de implantao e administrao de negcio ou sistema operacional desenvolvidos ou detidos pelo
franqueador, mediante remunerao direta ou indireta, sem que, no entanto, fique caracterizado
vnculo empregatcio (Lei 8.955, de 15/12/1994 art. 2).
2. Tcnica de comercializao Trata-se de uma tcnica de comercializao de certos produtos
e servios, facilitando e incentivando as vendas, com a cesso de marca, produtos, publicidade,
tcnica de vendas e conhecimentos tcnicos.
3. Traos histricos A experincia pioneira da empresa americana Singer Sewing Machine, em
1860; a Coca-Cola e a General Motors (final do Sculo XIX); e a rede de lanchonetes Mc
Donalds.
a) Segunda Guerra A franquia como forma de ocupao de pessoas desmobilizadas depois da
2 Guerra Mundial (1939 1945).
b) Experincia mundial A tcnica est consagrada em todo o mundo, na atividade industrial,
comercial e de prestao de servios.
4. Distribuio de produtos A distribuio exclusiva ou semi-exclusiva de produtos ou servios,
como direito associada franquia e, eventualmente, o uso de tecnologia de distribuio de
produtos.
5. Assistncia tcnica A franquia pode estar associada concesso de assistncia tcnica por
parte do franqueador.
6. Conteno de despesas Evita a abertura de filiais da empresa franqueadora, poupando
despesas. A independncia e a autonomia do franqueado.
7. Percepo do pblico O grande pblico ignora o mecanismo da franquia, negociando com o
franqueado o produto, a marca ou o servio como se a atividade fosse por ele desenvolvida.
8. Elementos do contrato Licena de utilizao de marca e de nome (1) e prestao de
servios de organizao e mtodos de venda, de padronizao de materiais (2) etc.
9. Espcies de Franquia Costuma a doutrina apontar como modalidades de franquia, a partir da
lei e da praxe negocial, sempre cambiante:
a) Franquia industrial O franqueador se obriga a auxiliar na construo de unidade industrial
para o franqueado, envolvendo tambm uso de marca e transmisso de tecnologia (know-how). O
prprio fraqueado pode fabricar e vender os produtos, como se d na indstria alimentcia (v.g.,
Coca-Cola) e automobilstica (v.g.,General Motors).
b) Franquia de comrcio ou de distribuio Busca o contrato o desenvolvimento de rede de
lojas de idnticas aspectos, sob uma mesma marca, para o comrcio e distribuio de produtos
similares de grande aceitao. O franqueado vende o produto do franqueador, como ocorre nas
lojas da Lacoste, Boticrio, postos de gasolina etc.
c) Franquia de Servios O franqueado reproduz e vende servios da inveno do franqueador,
que fornece assistncia tcnica, superviso e garantia, o que se d em escolas, hotis,
restaurantes, lanchonetes etc (v.g., Pizza Hut, Mc Donalds).
d) Franquia tradicional Concesso de venda de produtos e servios exclusivamente de uma
mesma marca: revenda de gasolina, de veculos, de roupas etc.
d) Franquia ampla (business format franchising) Concesso mais ampla, com um controle
rgido do franqueador em toda a estrutura operacional: marca, nome comercial, logotipo, plano de
comercializao e assistncia tcnica.
Retribuio O franqueado paga uma taxa inicial e prestaes peridicas (royalties) ao
franqueador.
10. Partes no contrato O franqueador ou concedente, a pessoa jurdica que faz a outorga da
marca dos seus produtos e servios; e o franqueado, pessoa fsica ou jurdica que adquire e
licena e enceta a atividade.
11. Natureza jurdica Contm elementos da (antiga) concesso comercial, da distribuio de
produtos (pelo franqueado), de fornecimento e de prestao de servios (pelo franqueado).
Contrato autnomo Trata-se, em verdade, de um contrato autnomo, tpico e nominado, por
escrito e de adeso, nos termos da Lei n 8.955, de 15/12/94 (arts. 1, 3 e 6).

ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA
1. Alienao Fiduciria em Garantia19 Negcio jurdico pelo qual o devedor (adquirente de um

bem) transfere ao credor a propriedade resolvel de uma coisa mvel infungvel, com o escopo de
garantir o pagamento de uma dvida. (Cf.art.1.361 CC e art.66-B Lei n 4.728, de 14/07/65,
inserido pela Lei n 10.931, de 02/08/2004.)
2. Natureza jurdica Trata-se de um tipo de propriedade resolvel aquela que traz no ttulo de
constituio a causa da sua extino , antes (do CC/02) tratada por alguns como um direito real
(de garantia) na coisa alheia.
3. Negcio fiducirio As partes, num relao de confiana recproca, para chegar a um fim
prtico desejado (garantir o pagamento de uma dvida), celebram um contrato cujos efeitos (causa)
extrapolam os fins pretendidos.
4. Partes no contrato Fiduciante, o devedor adquirente que transfere a propriedade da coisa
como garantia, ficando com a posse direta, como depositrio (art.1.363); e o fiducirio, o credor
(entidade financeira) a quem transferida temporariamente a propriedade do bem e a posse
indireta.
Estelionato Comete o crime de estelionato (art. 171, 2 , I Cdigo Penal) 20 o devedor que
alienar ou der em garantia a terceiros a coisa alienada fiduciariamente em garantia (art.66-B Lei
n 4.728, de 14/07/65, inserido pela Lei n 10.931, de 02/08/2004).
5. Histrico O direito romano registrava as figuras da fiducia cum amico e da fiducia com
creditore, dados como antecedentes histricos da alienao fiduciria.
a) Fiducia cum amico O fiduciante, em confiana (no como garantia), e para acautelar-se
(ausncia prolongada, viagem, risco de perecer), transferia a um amigo os seus bens, com a
condio de recuper-los aps a situao de risco.
19
- O Cdigo Civil no disciplina a alienao fiduciria entre os contratos, mas no Direito das Coisas, como
propriedade fiduciria. (Cf. arts. 1.361 1.368.)
20
- A pena ser de um a cinco anos de recluso e multa.
Excesso de meio Havia um excesso de meio (transmisso) em relao ao fim buscado:
resguardo (acautelamento) dos bens.
b) Fiducia cum creditore O devedor, como forma de garantir o pagamento, vendia os bens ao
credor, com a condio de recuper-los em certo tempo, depois de efetuado o pagamento.
Excesso de meio Havia, outrossim, um excesso de meio (transmisso) em relao ao fim
buscado: garantir a dvida. No existiam os modernos direitos reais de garantia: penhor, anticrese e
hipoteca.
6. Direito moderno As duas figuras degeneraram em abusos, sendo abandonadas no Direito
romano, no constando do Corpus Juris Civilis nem das codificaes modernas: CC francs
(1804), CC alemo (BGB 1896) e o CC Brasil/16.
7. Filiao do instituto A alienao fiduciria em garantia, para grande parte da doutrina, tem
filiao na fiducia cum creditore, mas tem feio original, no se ajustando aos modelos
histricos.
8. Caracteres do contrato Condicional (condio resolutiva: pagamento da dvida), bilateral,
oneroso, acessrio e formal: requer instrumento escrito (pblico ou particular), com registro
(constitutivo da propriedade) no cartrio de ttulos e documentos ou no DETRAN (veculos).
9. Objeto do contrato Bens mveis infungveis, no podendo a alienao fiduciria incidir sobre
imveis. O bem pode j ser integrante do patrimnio do devedor. (Cf. Smula n 28 STJ.)
Imveis A Lei n 9.514, de 20/11/97, dispondo sobre o Sistema Financeiro Imobilirio SFI,
permitiu que os imveis possam ser objeto de alienao fiduciria nas operaes de financiamento
imobilirio.
Bens fungveis A Lei n 10.931, de 02/08/2004, permitiu a alienao fiduciria de coisa
fungvel e a cesso fiduciria de direitos sobre ttulos de crditos. (Cf. art.66-B, 3 da Lei n
4.728, de 14/07/65, inserido pela referida lei.)
Dbito fiscal A Lei n 10.931/04, da mesma forma, permitiu a alienao fiduciria como
garantia de crdito fiscal e previdencirio.
10. Execuo do contrato No caso de inadimplemento, a execuo clere e sem entraves
processuais, dentro da dinmica da poltica de crdito de bens durveis.
a) Entrega do bem Quanto o devedor inadimplente devolve o bem (art.1.363,II), o credor pode
vend-lo (no pode ficar com ele), aplicando o produto no resgate da dvida e dos seus
acrscimos, com restituio de eventual saldo (art.1.364). Igual disciplina consta do art. 2 do
Decreto-lei n 911, de 1/10/1969
b) Pacto comissrio No permitida clusula que autorize o proprietrio fiducirio a ficar com a
coisa no caso de no pagamento do dbito, embora possa o devedor dar em pagamento eventual
direito que tenha sobre ela (art.1.365).
c) Busca e apreenso No entregue o bem, e comprovando a mora (protesto ou carta registrada
expedida pelo cartrio de ttulos e documentos) ou o inadimplemento do devedor, pode o credor
requerer a busca e apreenso (autnoma), que deve ser deferida liminarmente (DL n 911, de
01/10/69 art. 3).
d) Consolidao da propriedade Cinco dias aps a execuo da liminar, e se no paga a dvida
integralmente purgao da mora , consolidar-se-o a propriedade e a posse plena e exclusiva
do bem no patrimnio credor fiducirio.
Restituio do bem Se for purgada a mora que independe de ter sido pago pelo menos
40% do preo, como constava do DL n 911,antes da Lei n 10.931/04 , o bem ser devolvido
livre de nus ao devedor fiduciante.
e) Procedimento Segue-se a contestao (no mais restrita a pagamento) em quinze dias, a
partir da execuo da liminar (art. 3, 3), e a sentena, cuja apelao tem efeito somente
devolutivo (art. 3, 5).
Pagamento a maior Pode haver contestao mesmo na purgao na mora, para argir
pagamento a maior e pedir a restituio (art. 3, 4).
Improcedncia da ao No caso de improcedncia da ao, j tendo o bem sido vendido, o
juiz condenar o credor fiducirio em multa de 50% do valor financiado, devidamente atualizado, o
que no exclui a sua responsabilidade por perdas e danos (art. 3, 6 e 7).
11. Ao de depsito A busca e apreenso ser convertida em ao de depsito, a
requerimento do credor, se o bem no for encontrado ou no se encontrar na posse do devedor
(art.4), o que pode ensejar a priso civil do devedor por at um ano (arts.902, 1 e 904 CPC).
Posio do STF Deu pela inconstitucionalidade da priso, por no haver afinidade entre os
contratos de depsito e alienao fiduciria em garantia. No pode haver interpretao extensiva
nem analogia em relao previso constitucional de priso por dvida (Informativo n 449).
12. Ao de execuo O credor pode optar pela ao de execuo do contrato, hiptese em
que sero penhorados tantos bens do autor quantos sejam necessrios para assegurar a execuo
(art. 5).

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DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA N 01

Princpios Gerais dos Contratos

6. Princpios contratuais fundamentais Princpios liberais: autonomia da vontade,

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 02

PRINCPIOS GERAIS DOS CONTRATOS (continuao)

PRINCPIOS GERAIS (PARTE FINAL) E CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 04

REGIME DOS CONTRATOS: EXCEES, RISCOS, ARRAS, VCIOS REDIBITRIOS E

1. Excees Defesa indireta de natureza processual: no enfrenta diretamente a situao de

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 05

REGIME DOS CONTRATOS (EVICO) E ESPCIES CONTRATUAIS

ESPCIES CONTRATUAIS (perfil dogmtico de certas figuras contratuais)

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 06

VALIDADE E INVALIDADE DOS NEGCIOS JURDICOS

1. Generalidades A validade dos atos jurdicos, a includos os contratos, reclama a presena de

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 07

INTERPRETAO E INTEGRAO DOS CONTRATOS

1. Interpretar Buscar o sentido (verdadeiro significado) e o alcance (raio de incidncia) das

1. Interpretao dos contratos Orlando Gomes, Contratos, Forense.

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 08

REVISO DOS CONTRATOS

UNIVERSIDADE DE BRASLIA - UnB

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 09

EFEITOS E EXTINO DOS CONTRATOS

UNIVERSIDADE DE BRASLIA UnB

Contrato de Compra e Venda e Pactos Adjetos

COMPRA E VENDA PACTOS ADJETOS

1. Conceito (adjetos = acrescentados) Clusulas especiais, surgidas na prtica negocial, que

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 11

CONTRATO DE TROCA (OU PERMUTA)

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DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 12

7 Invalidade da doao Em regra irrevogvel, a doao pode ser desfeita (revogada) ou

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DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 13

2. Comodato Ou emprstimo de uso, a entrega de coisa infungvel para ser usada

a) Unilateralidade Somente o comodatrio tem obrigaes conservar a coisa, us-la dentro do

5. Obrigaes do comodatrio (art.582):

a) Final do contrato O contrato se extingue naturalmente com o advento do termo, com a

UNIVERSIDADE DE BRASLIA UnB

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 14

1. Lineamentos introdutrios A cooperao de terceiros nos negcios jurdicos, de forma

UNIVERSIDADE DE BRASLIA UnB

DIREITO DOS CONTRATOS ESQUEMA 15

2. Caracteres do contrato de seguro Cuida-se de contrato bilateral, oneroso, aleatrio,

UNIVERSIDADE DE BRASLIA UnB

DIREITO DOS CONTRATOS

2. Modalidades de tutela Medidas conservatrias [arresto e ao pauliana], medidas coercitivas

3. Medidas acautelatrias Garantias oriundas de acordo entre as partes, para proporcionar

4. Cauo As garantias do crdito so chamadas genericamente de cauo [do latim cautio =

8. Caracteres do contrato Trata-se de contrato unilateral, gratuito, acessrio, formal e intuitu

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DIREITO DOS CONTRATOS

4. Traos histricos O Direito Romano, sob a denominao de locatio et conductio17, conhecia

5. Direito moderno Rompeu a unidade conceitual dos romanos, designando os contratos,

c) Remunerao O preo do contrato, a contraprestao do locatrio, em regra pago em

7. Obrigaes do locador Em se tratando de contrato bilateral, a lei enumera as principais

8. Obrigaes do locatrio Enumera a lei, outrossim, as principais obrigaes a cargo do

9. Cesso, sub-locao e emprstimo Dependem (locao predial) do consentimento prvio e

20. Contrato de shopping center As relaes entre o empreendedor e o lojista so regidas

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ARRENDAMENTO MERCANTIL E FATURIZAO

4. Caracteres do contrato Cuida-se de contrato tpico, nominado, bilateral, oneroso (ambas as