CONCAVIDADES

Relaes entre habitaes de mdia densidade e land readjustment

APNDICE

ANDERSON AZEVEDO FRAGA

APNDICE
As propostas de correo foram devidamente
processadas e aplicadas novamente a
esta edio, onde tem como proposicao
fundamental corrigir e incrementar a edio
entregue para avaliao.
Notoriamente, a edio entregue para
avaliao teve como inteno primordial
transparecer o conceito, metodologias e
resultados observados durante o estudo e
desenvolvimento da proposta arquitetnica.
Com facilidade, podemos observar erros
crassos de hifenizao causados por
mera distrao e pouco conhecimento da
ferramenta adotada para diagramao da
brochura, alm da rebuscada narrativa, em
muitos momentos, o que pode ter levado
ambiguidade ou ao desentendimento
por parte do leitor leigo, sendo essa a
situao menos desejada desde o incio do
desenvolvimento deste projeto.
Busco com esse apndice trazer as correes
necessrias para a total compreenso do
leitor que porventura tenha achado muito
complicada as explicaes dispostas no
volume entregue a banca.
As anotaes corrigidas e comentadas foram
enumeradas e expostas logo asseguir, no
sumrio, para fcil consulta e localizao
entre o volume original e o apndice.
3
4
SUMRIO
INTRODUO

JUSTIFICATIVA
OBJETIVOS GERAIS
OBJETIVOS ESPECFICOS
METODOLOGIA

LIMITES E ESCALAS

INTERVENO URBANA EM M. ORTIZ

LAND READJUSTMENT E MODOS PARA
DESENHO URBANO
O ESPAO PBLICO

CRTICA E PROPOSTA

DO PARTIDO ARQUITETNICO
IMPLANTAO
TRREO
LOJAS
TIPOLOGIAS
COBERTURA
CIRCULAO EXTERNA

DAS TECNOLOGIAS
ESTUDO TERMO-ACSTICO E
POTENCIAL ENERGTICO
ESQUADRIAS
SISTEMA DE COLETA PLUVIAL

DA REFLEXO

5
INTRODUO
Grandes mudanas urbanas ocorreram,
com o passar dos sculos, em vrias
cidades no mundo, cidades essas
normalmente cosmopolitas e caracterizadas
fundamentalmente como cernes financeiros
ou com importncia que normalmente vai
alm de mritos econmicos e sociais. Capitais
como Paris, Milo, Tquio, dentre outras,
foram submetidas a mudanas urbanas
importantes para o progresso econmico
e social que, muitas vezes, foram impostas
populao. Baseada nos parmetros e
mudanas feitas no tecido urbano dessas
cidades e nos mtodos utilizados para tais
mudanas, a transferncia dos ditos mtodos
e sua evidenciao, quando adotados e
postos em prtica, se fez necessria em
muitos momentos histricos no Brasil. Aqui,
isso sempre ocorreu, e ainda ocorre, sob a
tica de polticas institudas de concentrao
6
de renda e de excluso dos mais pobres. Com reposta ser fundamentada em ferramenta
frequncia, pessoas sem moradia ocupam relativamente comum do urbanismo
espaos irregularmente, acarretando a utilizada para o redesenho do tecido urbano
evoluo crescente e desorganizada dessas e requalificao do espao arquitetnico.
formas de apropriao, gerando custos
diretos e indiretos aos ocupantes legais, bem
como para os administradores pblicos.
De acordo com esta citao importante de
Francis Ching est a essncia deste projeto,
que prope uma reposta a falta evidente de
planejamento do espao ocupado em Maria
Ortiz, revertendo a falta de experincia e
de ateno para com a forma como meio
influenciador do ser. Faremos uma crtica
sutil sobre a desordem e ocupao
exagerada do espao construdo que em
nada traduzem a qualidade verdadeira que o
espao planejado e racionalizado pode levar
ao habitante, modificando seus hbitos. Esta
JUSTIFICATIVA

Os arranjos urbanos supostamente preservao, a conservao e a harmonia Ento, com os dois casos distintos pontuados,
meticulosos que tramam o final do bairro restabelecidas no local, tenderiam a temtica foi traada como decorrncia da
Maria Ortiz uma vez atraram minha ateno, naturalmente reafirmao do conceito do utilizao de uma ferramenta de execuo
pois uma rea ambientalmente atraente, que bairro e dos moradores de Maria Ortiz como compartilhada, onde proprietrios e
possui uma relao direta entre morador capixabas em sua relao com o manguezal, inquilinos contribuem para realizao do
e mangue, merecedora de incentivos no dentre outras possibilidades geradas pela projeto1, quando possvel, denominada Land
campo dos estudos e de lapidao, alm de prpria proposta arquitetnica. Readjustment.
poder ser considerada uma potencialidade
dentro da lgica urbano-arquitetnico. Seus
Para alm do aspecto ambiental, a Apresentamos uma resposta projetual
veios traados como ruas, que levam orladelimitao de dois bolses urbanos no a uma demanda hipottica, que poderia
do mangue, tornaram-se fruto do acaso, bairro, classificados como Zona de Ocupao ter resultado de um processo de Land
uma vez que os moradores que ali esto Limitada e Zona Especial de Interesse Social, Readjustment, resposta restrita ao estudo
conquistaram, com o passar do tempo, um evidencia dois cenrios socioeconmicos dos aspectos fsicos da sua insero no local,
espao protegido por leis e classificado como
distintos, mesmo com absurda proximidade assim como das possveis novas interaes
zona de proteo ambiental. fsica, onde so visveis os problemas com scio-espaciais dela decorrentes, para os
o traado urbano, desacordos com leis moradores.
Sabendo desse desentendimento, o municipais de ocupao do solo, dentre
1 SOUZA, Felipe Francisco De. Mtodos
redesenho e rearranjo do conjunto de outros pormenores, sendo essa diferena de Planejamento Urbano: Projetos de Land Read-
habitantes, equipamentos e peas naturais aparentemente depreciativa aos habitantes. justment e Redesenvolvimento Urbano. So Pau-
atrativo e necessrio, uma vez que a lo: Editora Paulos, 1 edio, 2009. Pgina 29

7
OBJETIVOS

Objetivos gerais levantados e manipulados pelo mesmo

conceito;
Este estudo tem como objetivo geral
apresentar e levantar as condies Levantar as atuais condies do bairro
existentes no stio de estudo em Maria Ortiz, Maria Ortiz, mais precisamente no local
algumas crticas aos mtodos e linguagens de estudo, criticando essas mesmas
usadas na construo e ocupao do solo condies e demonstrando possveis
pelos moradores e possveis solues s solues s prticas levantadas;
problemticas evidenciadas.
Assinaladas crticas e solues,
Objetivos especficos apresentar o partido arquitetnico em
resposta ao cenrio presente, traduzido
Explicitar os conceitos de Land em uma nova linguagem em relao
Readjustment, demonstrando sua ao seu entorno e aplicado a uma das
factvel aplicabilidade em nossa realidade quadras-tema situadas no bairro.
poltico-econmica por meio de dados

8
METODOLOGIA

O redesenho urbano e a implantao de ao levantamento tipolgico local, traando arquitetnico, servindo como fundamento
habitaes populares, tendo em vista as a linguagem construtiva comum e, por para a tipologia, materiais, componentes e
ocupaes irregulares presentes na regio consequncia, uma crtica a esta mesma usos a serem determinados; do partido, que
de Maria Ortiz, caracterizadas pelos rgos linguagem. resume todo o estudo previamente feito,
competentes como uma Zona Especial traduzindo os dados em forma plstica,
de Interesse Social, representaram uma Sintetizando, a abordagem como um atribuindo novos conceitos e resultados
interessante abordagem deste bairro. Com as todo ser realizada seguindo as seguintes ao local, aos participantes, cultura
devidas referncias bibliogrficas, pudemos premissas: dos dados coletados sobre o local, e reafirmao do habitante de Maria Ortiz,
estudar e embasar a aplicabilidade da as condies scio-polticas, ambientais, por meio dos equipamentos e volumes
metodologia Replotting2, usada em outros urbansticas e arquitetnicas; da anlise das agora existentes; e da reflexo, que expe
centros urbanos para a mesma situao- questes mais pertinentes ao tema e, a partir as possveis respostas positivas e fatos
problema. Desta forma, fomos direcionados destas questes, por consequncia, crticas e negativos encontrados aps a concluso do
solues so delineadas; da estratgia, onde estudo.
2 SOUZA, Felipe Francisco De. Mtodos
os questionamentos, crticas e solues
de Planejamento Urbano: Projetos de Land Read-
justment e Redesenvolvimento Urbano. So Pau- servem de base para conectar esses mesmos
lo: Editora Paulos, 1 edio, 2009. Pgina 29. dados socioeconmicos e urbanos ao partido

9
LIMITES E ESCALAS

Iniciando o estudo, os limites se mostram Sendo assim, os limites fsicos estabelecidos3

extremamente importantes para a ideia detem grande parte das caractersticas
dimensional do que estamos por encontrar socioeconmicas do bairro, bem como uma
e para facilitar a definio de parmetros linguagem comum rea e aplicada a escala
de trabalho Estabelecer e reconhecer as reconhecida ao local.
caractersticas do local em foco garante
preciso e velocidade no arranjo do diag-
nstico, crtica e resposta problemtica.

Definidos os limites, a sua escala oferece

regularidade e confiabilidade ao estudo,
excluindo qualquer possibilidade de dis-
crepncia entre informaes coletadas e 3 Seguindo as divises feitas nesse projeto,
os limites fsicos foram traados a partir de raios de
proposies feitas a partir desses limites.
abrangncia, os quais, de acordo com os usos encontra-
dos nessas divises, puderam mostrar as caractersti-
cas locais e possveis de serem aplicadas proposta.

10
INTERVENO URBANA EM MARIA ORTIZ
Maria Ortiz repousa sobre uma das regies
mais populosas da capital4, com mais de 65
mil habitantes, grande parte em ocupaes
irregulares. Isso perceptvel quando
analisamos dados socioeconmicos locais em
registros formais, porm menos evidente
quando visto in loco.
Percebida a disparidade socioeconmica, foi
feita uma varredura nas zonas de demarcadas
pelo poder pblico, onde se pde priorizar
reas com maior possibilidade de haver
condies que extrapolassem a legislao.
Pinando essas apropriaes dentro da Zona
4 IBGE, Censo Demogrfico - Dados do Univer-
so. Brasil, 2010
de Ocupao Limitada e da Zona Especial de oposta, com diversas residncias superdi-
Interesse Social, esta ltima se apresentou mensionadas, abrigando poucas pessoas5,
como a mais importante e, com o desenrolar o que, neste caso especifico, demonstrou
do projeto, como zona de atuao, contendo que nem sempre a quantidade construda se
as condies necessrias justificativa para o traduz em qualidade arquitetnica.
reassentamento planejado.
Este diagnstico trouxe tona tambm a
As zonas supracitadas permitiram uma evidente e frequente prtica da construo
comparao da zona de estudo, ZEIS, com informal e a desenfreada expanso desse
a zona modelo ZOL, onde se destacaram empreendimento por parte dos moradores,
modelos de ocupao com algum grau de
sucesso, com tipologia comum rea, usos e 5 Frequentemente foram observadas vrias
dinmica urbana existente, parmetros esses residncias com quatro pavimentos, com aproxi-
madamente mais de 400 metros quadrados, abrig-
que se sobressaram na coleta de dados. Por
ando apenas uma famlia com quatro integrantes, o
outro lado, as habitaes e a situao urbana que soa um pouco absurdo ao comparamos com o
observadas na Zona Especial esto em linha cenrio e caractersticas socioeconmicas do bairro.
11
INTERVENO URBANA EM MARIA ORTIZ

onde no h estudo prvio sobre o espao estabelecidos pelo Estado. Fizemos um um enriquecimento no desenho urbano e
pretendido, alm da aparente competio levantamento fotogrfico das residncias, tornaria atraente o local a visitas e permann-
entre moradores por melhores abordagens e em quantidade numrica, em quantidade de cias, aumentando a presena de transeuntes
aplicaes arquitetnicas s suas moradias. pavimentos, em quantidade de habitantes e o dinamismo urbano.
Muitos que decidem optar pela reduo e em cada uma, em rea construda aproxi-
redesenho da prpria habitao so copiados mada, qual o uso, se uni ou multifamiliar ou
de forma intensa e sem pudor, fato obser- ainda misto, qual o nvel de investimento
vado em diversos locais adjacentes. aparente aplicado no empreendimento, este
classificado pelos materiais presentes e por
Consequentemente, nossos mtodos iniciais resqucios de cumprimento a legislao, por
foram rascunhados de forma que, com menores que fossem.
embasamento em experincias e mtodos
previamente aplicados no Brasil e no O cruzamento desses dados com a varre-
exterior, o uso das premissas institudas pelo dura feita no bairro, indica que atender
land readjustment fosse tambm aplicado aos usos comuns e s necessidades espe-
rea evidenciada como fora dos padres cficas da regio em estudo provocaria

12
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO

Land readjustment ou Reassentamento, se vez que as residncias e terrenos que esto O Replotting utilizado quando as parcelas
desenvolve quando o consentimento dos em desconforme legislao normalmente de terras vo ser mudadas de formato,
proprietrios envolvidos na proposta de depreciam as condies de habitabilidade, localizao e rea, segundo processos
edificao positivo e torna-se ponto base as condies sociais e a todos que seguem a de amalgamao, onde as mesmas reas
para o incio de um conjunto de modifi- mesma legislao em vigor, alm da provvel so combinadas entre si; com subdiviso,
caes arquitetnicas e urbanas no local de compensao na troca de imveis entre o realocao e troca (SOUZA, 2009, pg. 29)1,
interesse. atual e irregular imvel para um que compen- ou seja, replotting redefine as reas alvo,
sar o investimento feito. sendo a principal tnica do mtodo de Land
A dinmica aplicada acontece da seguinte Readujstment, combinando as pores de
forma: os locais com ndices consideravel- As moradias e reas particulares envolvidas terra, agregando ou propondo redivises
mente fora dos padres regulamentares so calculadas e computadas, e quando rede- entre as reas pblicas e privadas. A redi-
municipais, legais e urbansticos, no que senhadas, so normalmente incorporadas viso precisa, a priori, respeitar os ttulos
tange ocupao regular de terra e seu em um novo projeto, neste caso, em nmero de propriedade ou posse existentes, a
registro nos rgos competentes; tem forte de apartamentos e reas de uso misto, o que fim de garantir a preservao legal das
potencial para serem alvo de redesenho caracteriza a forma positiva e sem perdas posses, mesmo que provoque conflitos de
urbano e reassentamento de moradores. desse modo de atuao, alm do benefcio interesses entre os proprietrios e atrasos
ao meio urbano, com a melhoria dos equipa-
1 SOUZA, Felipe Francisco De. Mto-
Sabendo-se da possibilidade de regularizao mentos e dilogo entre o pblico e o privado, dos de Planejamento Urbano: Projetos de Land
imobiliria, existe a probabilidade de haver a agregando valor aos imveis envolvidos de Readjustment e Redesenvolvimento Urba-
cooperao por parte dos moradores, uma qualquer forma. no. So Paulo: Editora Paulos, 1 edio, 2009.

13
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO

no andamento, normalmente, sendo poste- superior, visando a reacomodao do habi- outros disponveis, para a gesto territorial
riormente justificada pelos resultados posi- tante e sua satisfao enquanto proprietrio urbana, utilizado em pases com realidades
tivos notrios. de uma parte do novo empreendimento, distintas, para a reorganizao de reas
muitas vezes com mais de uma unidade rurais ou urbanas. Ele realizado de maneira
Em caso de decrscimo no tamanho das pro- habitacional ou rea comerciai, como fonte voluntaria ou compulsria, com o objetivo
priedades privadas, essa perda denomi- de renda extra e estmulo participao no de melhorar produtividade, eficincia e
nada Taxa de Contribuio, e de acordo com processo. Num total de 108 apartamentos, economia das parcelas de terra, dotando-as
o resultado obtido, entre o lote pr-desen- 54 em cada torre, a moeda de troca se faz da infraestrutura devida. Tambm amplo em
volvido e o ps-desenvolvido, se obtm esta na proporo de 1:3, onde o imvel atual escopo e finalidades, podendo ser dividido em
margem de contribuio. renegociado em troca de 3 imveis no novo categorias.
empreendimento proposto. Do total de apar-
A partir destas consideraes, a proposta de tamentos para com o total de imveis exis- Aps os devidos tratamentos e negociaes
negociao entre os proprietrios em reas tentes, 26, sobram 30 apartamentos livres entre partes, dado o incio execuo do
de realocao pode ser tramada, tendo como para financiamento do empreendimento, projeto, seguindo as diversas etapas comu-
objeto principal, a moeda de troca comum em alm das lojas e demais aparatos que podem mente empreendidas pelo poder pblico na
diversas negociaes entre o poder pblico ser utilizados como suporte financeiro, da realocao de famlias de locais irregulares.
poder populao, que o metro quadrado mesma forma. Em se tratando das interaes pbli-
construdo, bem inalienvel e incontestvel Nas palavras de Felipe Francisco de Souza, o co-privadas, em meio ao cenrio urbano
do proprietrio. Essa a premissa intermedi- que ir compor o objeto alvo, as maneiras
adora entre as partes, onde o poder pblico Land Readjustment, portanto, um de tratar o espao de acordo com a pre-
oferece uma rea construda equivalente ou mtodo de planejamento urbano entre tenso do que esse mesmo espao ser em
14
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO

um futuro prximo, delimitam as possveis habitantes) da populao total de Vitria, possvel interao desse redesenho entre as
formas de abordagem e usos que sero em 560 mil m2 de rea, perfazendo uma duas reas, ZEIS e ZOL, a redistribuio de
propostos a ele, tendo fortes caractersticas densidade de aproximadamente 23,57 habi- loteamentos e reas de proteo ambiental
bairristas, de pouco interesse comercial, tantes por Km2; Os lotes, principalmente da podem ter efeito final interessante, como
onde as ruas privilegiam a vida urbana. Esse quadra que ser modificada, encontram-se houve em parte com o parque linear onde
espao entre quadras parece clamar pela em sua maioria com uso residencial unifa- a Prefeitura Municipal teve a inteno de
intensificao das interaes pelos mora- miliar e multifamiliar, com raras excees, delimitar o bairro em relao flora, o que
dores que ocorrem no dia-a-dia, parece pedir como uso comercial e sem uso2. pode ter se sobreposto utilizao verda-
que privilegiem a vida urbana no local, tor- deira proposta no projeto.
nando-o mais convidativo. Com grande concentrao de moradias em
reas precrias, em Maria Ortiz, a diviso A preocupao com solues para os con-
As edificaes que povoam o bairro de Maria em zona especial de interesse social e zona flitos entre elementos naturais e as edifi-
Ortiz detm linguagem simplria e ecltica, de ocupao limitada, pouco percebida no caes no estabelecida ou nem mesmo
baseada em solues funcionalistas e de cotidiano do bairro, onde os moradores se alvo de preocupao no desenho regular das
baixo custo-benefcio ao proprietrio, prin- misturam e interagem de forma natural. Tal habitaes levantadas. A tipologia apresen-
cipal investidor e, na maioria das vezes, fato respalda a delicada atuao necessria tada nas edificaes, retilneas e economica-
pessoa responsvel por gerenciar o anda- para o redesenho urbano de uma parte da mente estudadas para o mximo (mesmo que
mento do empreendimento. rea de ocupao irregular marginal rea mnimo no quesito arquitetnico-acadmico)
de Zona Ocupao Limitada, por sua vez. A conforto, aliado ao custo-benefcio, deixa de
Em se tratando de demografia, Maria 2 IBGE, Censo Demogrfico - Dados do Univer- priorizar diretrizes de conforto ambiental em
Ortiz concentra pouco mais de 4% (13.197 so. Brasil, 2010 devido ao custo do estudo de solues para
15
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO

amenizar as intempries termo acsticas que a universidade, a orla de Camburi, o man- micro urbana, compreendida pela rea dentro
o empreendimento ir sofrer3. guezal e a alta concentrao de vias troncais da faixa vermelha, onde uma pequena parte
que atravessam as massas habitacionais. do tecido urbano ser modificado em prol
A estratgia de percepo local foi tomada Disto, temos que a alimentao ou mobili- da relao entre a proposta arquitetnica,
por meio de uma anlise que parte de um dade urbana em si, que alimenta a regio de a farta natureza presente e os moradores e
raio de 4 quilmetros a partir da rea onde Maria Ortiz, farta e eficiente, por situar-se usurios locais, encontramos diversos usos
ser implantada a proposta, que se restringe entre estes essenciais corredores urbanos da como vrios templos religiosos, bares e
ao local-tema em si. Com as informaes Grande Vitria. outros servios locais, alm das numerosas
vista, encontramos as caractersticas socio- residncias que definem trfego e os olhos
econmicas dentro desse raio. Reduzindo esse alcance para uma faixa de 2 a 1 da rua4.
Numa faixa de analise entre 4 e 2 quilmetros quilmetros, a rea est compreendida entre
de distncia da rea temtica, rea est as faixas laranja e vermelha, percebemos Com esta oferta de informaes e o
compreendida entre as faixas azul e laranja, que as reas pblicas de grandes dimenses manuseio das mesmas, tentaremos trans-
observa-se a presena de areas pblicas desaparecem, dando lugar aos servios de formar os dados coletados em imagens
de grande proporo como o aeroporto, mdio porte como escolas estaduais, centros que sintetizem o cenrio local; traduzi-los
de ao social, supermercados, entre outros em propostas que intensifiquem a vivncia
3 BROWN, G. Z.; DEKAY, Mark. Sun, Wind ns que certamente determinam centrali- dos moradores, que aumentem a sensao
& Light: architectural design strategies, illus-
tration, V. Cartwright, [et. al.]; research
dades e fluxos urbanos dentro dessa faixa. 4 JACOBS, Jane. The Death and Life of Great
team, D. Barbhaya [et. al.] 2nded, Print- American Cities, 1st VintageBooks ed. p. cm. origi-
ed by John Wiley and Sons, Inc. 2001, 384p. E finalmente, escala da percepo humana, nally published: New York: Random House [1961].

16
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO

de comunidade entre os residentes, esta-

belecendo caractersticas e conceitos para
o desenho do espao pblico entre as habi-
taes propostas.caractersticas e conceitos
para o desenho do espao pblico entre as
habitaes propostas.

17
 AREA AREACONSTR
AREALOTE AREACONSPROJ AREACONSTR
LOTES USO PAVIMENTOS PERMITIDA PERMITIDA(4PAV
(M2) (M2) (M2)
(70%M2) M2)
L01 149,71 149,71 2 3 449,13 104,80 419,19
L02 90,40 138,10 2 3 414,30 63,28 253,12
L03 132,28 125,48 2 3 376,44 92,60 370,38
L04 210,71 144,83 1 3 434,49 147,50 589,99
L05 98,00 72,52 1 1 72,52 68,60 274,40
L06 180,00 158,16 2 3 474,48 126,00 504,00
L07 99,44 99,44 2 3 298,32 69,61 278,43
L08 106,57 73,73 1 2 147,46 74,60 298,40
L09 150,25 150,25 2 3 450,75 105,18 420,70
L10 141,16 109,25 1 2 218,50 98,81 395,25
L11 167,00 146,68 1 2 293,36 116,90 467,60
L12 170,00 87,93 1 2 175,86 119,00 476,00
L13 172,50 383,75 1 1 383,75 120,75 483,00
L14 158,41 128,84 1 1 128,84 110,89 443,55
L15 133,63 93,81 2 2 187,62 93,54 374,16
L16 172,70 121,58 2 3 364,74 120,89 483,56
L17 171,48 114,81 1 1 114,81 120,04 480,14
L18 153,38 175,03 1 2 350,06 107,37 429,46
L19 115,92 104,86 1 3 314,58 81,14 324,58
L20 150,36 89,66 1 3 268,98 105,25 421,01
L21 118,46 118,46 1 1 118,46 82,92 331,69
L22 122,45 165,53 1 1 165,53 85,72 342,86
L23 96,34 96,34 1 2 192,68 67,44 269,75
L24 160,32 102,08 2 2 204,16 112,22 448,90
L25 148,70 330,72 2 1 330,72 104,09 416,36
L26 70,34 21,55 0 1 21,55 49,24 196,95
TOTAIS 3640,51 3503,10 54 6952,09 2548,36 10193,43

18
LAND READJUSTMENT E MTODOS PARA
DESENHO URBANO
A tabela ao lado rene todas as residncias
e eventuais pontos comerciais e no
comerciais situados na quadra demarcada
como quadra de estudo, contendo
basicamente 26 lotes, com mais de 3,500
metros quadrados construdos, onde
destes, mais da metade encontra-se
irregular de alguma forma em relao
a legislao vigente. Foram tambm
levadas em considerao no clculo de
compensao para oferta de realocao
dos moradores os lotes situados em rea
de proteo ambiental, totalizando 7,
mesmo no havendo meno destes na
tabela do volume final.
O levantamento levou em considerao
aspectos que traduzissem problemas em
relao s conformidades arquitetnicas
e urbanas locais, e, sendo assim, as reas
dos lotes foram confrontadas s reas para sanar as irregularidades, com base
da projeo construda e a rea total nos preceitos de land readjustment e urban
construda com a finalidade de reconhecer redevelopment:
os lotes fora dos indicies estipulados
pelo Plano Diretor, assim como o nmero 1. rea excedente das atuais edificaes
de pavimentos em relao ao gabarito ser devolvida comunidade em
correspondente; Foram identificados os forma de rea pblica;
usos de cada edificao a fim de atribuir, 2. Uma vez as reas excedentes
no decorrer do desenvolvimento da devidamente distribudas, a proporo
proposta, a correta contraproposta para observada entre rea cedida e mantida
os moradores, alm do embasamento em posse do proprietrio foi de no
para a caracterstica urbano arquitetnica mnimo 50% entre rea privada e rea
da proposta; Na coluna final, a rea que compartilhada com a comunidade;
teoricamente deveria ter sido obedecida 3. Empreendimentos comerciais
em cada uma das edificaes levantadas. serviro como suporte financeiro s
moradias, uma vez pertencentes a
Constatada a alta densidade construtiva dinmica urbana e arquitetnica da
em contraposto a baixa ocupao das proposta;
mesmas edificaes superdimensionadas, 4. reas das moradias recalculadas e
as seguintes premissas foram estipuladas redimensionadas para o aumento
19
 da eficincia espacial e do espao
pblico, estabelecendo o uso coerente
do espao;
5. Moradias antes situadas em reas
de proteo ambiental tambm
participaro da dinmica de
distribuio e caracterizao das 3 (NAP x Afund)/NFAM = aproj (media
necessidades e usos de cada morador
para com sua futura residncia, assim
retirando as famlias das reas de
importncia ambiental;
6. Equipamentos tanto em ambiente
pblico quando privado beneficiaro
moradores e eventuais usurios
de forma a intensificar a relao
interpessoal entre os mesmos,
expondo a arquitetura algo alm da
funcionalidade primordial;
7. A negociao fundamentar-se-
em oferecer um apartamento como
moradia, mais dois apartamentos
como moeda de troca, com o intuito
de equiparar a rea mdia levantada
na regio em estudo, reduzindo a
perda material dos proprietrios
envolvidos.
Com todos os dados reunidos, as seguintes fundamental, Afund (60 m2, rea estipulada
expresses foram estipuladas:
1 ( rea const. unifamiliar) / no. de a populao, aproj, supera a afam
20
lotes unif. = afam (mdia rea por famlia
levantada), a qual busca definir o menor
unifamiliar, que obedece a mesma ordem apartamento da proposta, contendo os
para usos multifamiliares); requisitos bsicos identificados sobre
2 no. de lotes totais x 3 = NAP (nmero
hbitos e demandas dos habitantes da
de apartamentos necessrios para atender regio em estudo. Determinada a rea
a demanda total); inicial, as peculiaridades das famlias
(como nmero de dependentes, filhos,
da rea projetada por famlia). reas externas privadas, dentre outras)
e de futuros inquilinos foram levadas em
A primeira equao conseguiu sintetizar, conta e vrios leiautes foram desenhados
de acordo com o uso levantando, quanto para atender a diversidade local.
em mdia as famlias tinham, em metros
quadrados, a disposio, sendo 245,30 A segunda e terceira equaes
m2 para famlias classificadas em uso demonstraram a quantidade de
unifamiliar e 163,13 m2 para famlias em apartamentos necessrios para atender
uso multifamiliar, perfazendo uma mdia a 7 premissa, baseada nos conceitos de
de 204,20m2. reas em uso misto, sem land readjustment e urban redevelopment,
uso foram englobadas e computadas onde 108 (36 famlias multiplicadas pela 7
como reas de uso pblico ou comercial, premissa) apartamentos so a quantidade
e reas situados em ZPAs no foram mnima para que a negociao entre as
consideradas como parte do clculo de partes envolvidas funcione, alm de estarem
moradias inicialmente, por no possurem dentro dos parmetros exigidos pela
aspectos legais que definissem a rea que legislao. Os resultados que salientaram
ocupam ou mesmo dados como referncia a quantidade mnima de apartamentos
para o mesmo. vieram dos seguintes valores:
Foi estabelecida a metragem quadrada 3 [(42 x 3) x 60]/36 = 210,00 m2 >
~204,20 m2 (afam), onde a primeira
na equao 3, onde a mdia de metros parte da equao lida com quantidade
quadrados necessrios para atender de usos multiplicada pelo coeficiente
estabelecido pela 7 premissa, resultando
na quantidade total de apartamentos e
lojas. Este produto, multiplicado pela rea
fundamental e dividida pelo nmero de
famlias proprietrias resulta na mdia
de rea a ser projetada, sendo esta maior
do que a mdia de rea que cada famlia
possui atualmente.
A rea total das unidades, apartamentos e
lojas, assim como a rea de um apartamento
com layout simples, e a rea mdia das
unidades projetadas para comparao
com a rea mdia das propriedades
unifamiliares e multifamiliares logo em
seguida.

Tabela demonstrativa. Rene todos os

produtos e dados considerados aps o
levantamento da regio em estudo. A rea
total da quadra, com e sem afastamento,
alm das reas de projeo foram levadas
em conta como parmetro de referncia.

21
O ESPAO URBANO

Com o crescimento desordenado e sem distncia, e onde intervalos maiores que 100 estimular a permanncia e apropriao do
embasamento tcnico, fcil encontrar insu- metros no so considerados pertencentes espao de alguma forma. Os degraus, curvas,
ficincias espaciais, problemas visveis de escala humana como indivduo. Dimenses reentrncias, arborizao e vegetaes
baixa iluminao por aberturas precrias nas (edificaes e equipamentos urbanos) que de pequeno porte conferem intimidade e
edificaes, a falta de afastamento frontal no fujam a escala humana, plano das edifi- conforto trmico, abrigo radiao solar,
e a degradao do espao pblico que isso caes sempre em nvel comum; sem paredes dimenses plsticas que permitem assen-
trouxe tanto ao tecido urbano quanto s (ou barreiras que o valham), orientao face- tar-se ou deitar-se, com alturas que no blo-
casas pertencentes a este tecido, alm de a-face e finalmente espaos positivos entre queiam a viso do pedestre em relao ao
outros detalhes que reduzem consideravel- ou embaixo dos edifcios, dialogando com a todo e com disposies que no oferecem
mente a qualidade do espao pblico. vida urbana proporcionada pelas ruas: essas obstculos a circulao, primeira vista.
observaes feitas por Jan Gehl enfatizam e
Jan Gehl levanta que o senso de comuni- aumentam a possibilidade de interao entre
1
As reentrncias criadas so o item que con-
cao comea com distncias curtas; com- moradores, intensificam a socializao. centra o principal argumento de todo o
preendidas nestas distncias os sentidos projeto; que se debrua sobre o conceito e
de odores, entre 1 a 3 metros, os aspectos De fato, as observaes de Gehl influenciaram comportamento descrito por Sitte como a
sonoros, entre 7 a 35 metros e do campo bastante o desenho adotado no partido do
de viso social, que vai at 100 metros de projeto. No que tange s relaes interpes-
1 GEHL, Jan. Life between buildings: us-
soais aplicadas ao cotidiano e s projees
ing public space. Washington, D.C.: Island feitas nos traos urbanos para o espao
Press, 2011. 207 p. ISBN 9781597268271 (broch.) pblico, as formas predominantes procuram

22
O ESPAO URBANO

concavidade do espao2. Considerando-se transversal busca estagnar o movimento,

que claramente impossvel prever as pos-
sveis modificaes que sofrer o espao
aps a corriqueira apropriao espacial por
parte dos moradores, , entretanto, ofere-
cido o maior espao a circulao e irregu-
laridade volumtrica baseada nas possveis
rotas adotadas pelos pedestres.
enquanto o longitudinal prioriza a passagem
pelo todo, sem interrupes fsicas.
O mobilirio proposto composto basi-
camente por escadas/bancos e canteiros
em concreto para plantas de pequeno e

Os dois volumes implantados e a praa

buscam, fundamentalmente, delimitar os
espaos de permanncia e de passagem,
tornando os eixos predominantes do
conjunto mais evidentes ao olhar do
usurio (GEHL, 2011. pag. 23-31), onde o eixo

2 SITTE, Camillo. Camillo Sitte : the birth of

modern city planning / George R. Collins and Christiane
Crasemann Collins. -With a translation of the 1889 Aus-
trian edition of his City planning according to artistic
principles. Mineola, N.Y., Dover 2006. 440 p. : il. ; 24 cm

23
CRTICA E PROPOSTA
mdio porte, sendo gramneas como forro
e arvores de mdio porte especificados para
essas moblias. Com alturas mximas de 70
centmetros, acredita-se que proporcionaro
as vivencias descritas acima.
Questionamentos automaticamente so
trazidos tona quando nos deparamos com o
cenrio de falta de planejamento construtivo,
onde regras bsicas foram etapas excludas
e resultaram em diversos erros e ms inter-
pretaes plsticas, estruturais e, por con-
seguinte, num disforme ou incompleto
conjunto.
A primeira questo levantada foi at onde
posso intrometer (ou mesmo impor) algo Tomadas de um ponto de vista que supera o
24
que, sendo a Arquitetura, nunca foi levado em
questo nesse processo? Seguem outras per-
guntas, por consequncia: como interpretar
o que no foi interpretado? Qual o nvel de
importncia e quais sero os benefcios (e
se ser realmente benfica) a mudana, sutil
que seja, do tecido urbano nas reas em foco?
A que ponto os moradores estaro dispostos
a ceder seu espao, que com muito esforo
foi conquistado, legal ou ilegalmente, em
prol do bem coletivo? E por ltimo, mas no residentes a planejarem melhor as suas
menos importante, porm bastante abstrata
pergunta, o que quero encontrar e onde
quero chegar com o meu estudo?
mbito construtivo e tcnico, as residncias
e demais componentes urbanos dessa rea
nada mais expem seno a viso simplista e
funcional da populao que ali reside, uma
vez que no encontramos nenhuma sofis-
ticao arquitetnica, nem mesmo bsica
construtiva, demonstrando causas mais
complexas, que fogem ao aspecto tcnico e
alcanam patamares socioeconmicos que
restringiram a possibilidade destes mesmos
habitaes.
DO PARTIDO ARQUITETNICO

Sendo assim, as perguntas talvez possuam que aumentem o conforto do ambiente3, como um todo.
devidas respostas ou, no mnimo intenes nada mais natural do que tornar o mais
que esquadrinham linhas no partido, tanto prximo possvel o partido arquitetnico e Influncias foram tomadas em determinadas
na escala urbana quanto da habitao. essa filosofia, ainda mais enfatizada quando fases da concepo do partido arquitetnico,
A arquitetura tem grande poder de influncia relacionado referncia ecolgica, haja vista tais como Kenzo Tange e Toyo Ito, que pro-
no comportamento social por meio da forma a proximidade da proposta com o manguezal porcionaram imprescindveis ferramentas
que se cria para o espao. As pessoas tendem e as reas de proteo ambiental. para a reflexo sobre o espao que se cria,
a modificar seu comportamento de acordo com sutileza e preciso, normalmente trans-
com o espao que habitam ou mesmo que A forma dos edifcios tem como finalidade parecendo elegncia em suas formas.
visitam, que simplesmente percorrem, per- minimizar seus impactos aos usurios e
passam. Isso poder define o quanto a plastici- ao entorno, tendo o cuidado com a orien- O mundo natural extremamente compli-
dade e a funcionalidade da arquitetura e sua tao solar e com os materiais e solues cado e varivel, e seus sistemas so fluidos
linguagem podem determinar e/ou oferecer termo-acsticas sido postos em evidncia. ou seja, so formados em um mundo fluido.
ao usurio. As propores volumtricas, os materiais Em contraste a isso, a arquitetura tem sempre
e maneiras de tratar o espao foram uti- tentado estabelecer um sistema mais estvel.
Sabendo dessa possibilidade e do grande lizados de maneira simples, sendo de grande Sendo bastante simplista, algum poderia
apelo (e atual necessidade global) ao importncia a interao de toda a matria que este sistema em malha foi estabelecido
desenho eficiente, de maneira a aliar arquite- utilizada com seus devidos papis no projeto no sculo XX. Este sistema tornou-se popular
tura eficincia energtica e a tecnologias 3 SMITH, Peter F. Architecture in a Climate of pelo mundo afora, por possibilitar uma grande
Change. Routledge; 2 edition, May 2, 2005. P. 294 quantidade de empreendimentos serem

25
DO PARTIDO ARQUITETNICO
construdos em um curto espao de tempo.
Entretanto, este processo tornou as cidades
no mundo mais homogneas. Algum pode
dizer que fez com que as pessoas vivessem e
trabalhassem de forma homognea tambm.
Em resposta, nos ltimos dez anos, fazendo
pequenas modificaes na malha, eu venho
buscando uma maneira de criar relaes que
trouxeram os edifcios mais para perto do
seu entorno e do meio ambiente.4
Localizado entre a interseo da arte e da
funo, a arquitetura molda nossas vidas. A
cada edificao, questes so geradas, vindas
de peculiaridades de problemas particulares
4 TURNBULL, Jessie. Toyo Ito: Forces of Na-
ture. Princeton Architectural Press (October 3, 2012)
ISBN 9781616891015, 14.0 x 20.3 cm. 144 p.
26
que resultam em uma nica soluo.5
O grande ponto em comum entre todos os
modelos que tomei durante a vida acadmica
foi a premissa de fazer uma arquitetura que
conecte pessoas, que torne o espao onde for
existir mais humano, mais confortvel, que
negue a voracidade atual de tornar arquite-
tura a mais fria e egosta forma de afastar e
desconsiderar os seres humanos como parte
do todo e diluir seu objetivo social primordial;
de destituir totalmente a forma e seu poder
de agregar. Assim, torna-se pea meramente
imobiliria, da explorao e do adensamento
desregrado, sem o menor planejamento
esttico e estrutural que ampare e d iden-
tidade ao espao ocupado. E o cuidado com
a identidade local, por mais que seja, em
5 ________. Morphosis. Disponivel em: <mor-
phosis.com>. Acessado em Abril de 2015.
muitos momentos, abstrata o bastante para
no haver identidade alguma, deve manter
em mente a preocupao em no contrastar
demais ou tornar a arquitetura um impacto
tosco o suficiente para segregar os indivduos
e seus coletivos.
Mesmo que o rompimento com a simpli-
cidade presente no bairro parea brutal,
parea sofisticado demais ao entorno ou ale-
gaes afins, a demonstrao de um espao
repensado, mostrando outra linguagem
presente, pode despertar o olhar do usurio
a outras possibilidades de moradia e, por
ventura, de elevar o nvel arquitetnico
local, superando o que foi examinado sobre
a desordem e o conflito sobre o espao. Ou
seja, a heterogeneidade espacial, neste caso,
e acredito que tambm para o cenrio atual
da arquitetura, vital e contraponto homo-
geneidade disseminada na autoconstruo
pragmtica e desassistida, quando se trata
de edifcios habitacionais ou segmentos
covalentes, caso exato que ocorre em Maria
Ortiz6.
Os volumes sofrem influncia direta dos
aspectos naturais do ambiente em que
ser situada, com orientaes em relao
a posio solar que buscam reduzir ou
amenizar a incidncia da radiao. Alm
disso, o local busca abrigar intensa ativi-
dade, movimentao de pedestres, com
constantes mudanas, ento os volumes
propostos tentam encorajar isso, posicio-
nados de forma no simtrica, denotando
ritmo e irregularidade.
O invlucro tenta traduzir o cenrio
6 BOHL, Charles C.; LENEUNE, Jean-Francois.
Sitte Hegemann and the Metropolis Modern Civic Art
and International Exchanges. Routledge, 2008. p. 336
desordenado e variado das edificaes
vizinhas, sempre inacabadas e com ar amador
em seus desenhos. Os materiais adotados
tentam mimetizar isso, com aspectos simples
e contrastantes, uma vez que com a madeira
aparente e os outros elementos dispostos
de forma simples ao longo do volume total,
tendem a enganar o olhar do observador ou
tornar esta observao densa, com grande
quantidade de obstculos ao olhar.
DO PARTIDO ARQUITETNICO
27
IMPLANTAO
Assim, o repouso das volumetrias sobre dado
espao nada mais so do que a minha reinter-
pretao das condies existente e resposta
fragilidade com que ns arquitetos comu-
mente temos em mente ao nos deparar
com cenrios peculiares e aparentemente
sensveis, como o que observamos em Maria
Ortiz.
A disposio dos blocos em relao
quadra previamente existente foi feita de
maneira que se antepusessem, polarizando a
movimentao entre as duas extremidades,
interna e na orla do bairro, delineando, como
resultado, o espao pblico que acaba por
conectar os dois edifcios. A interao entre
as habitaes existentes e a proposta se d
por meio dessas disposies, e do espao
ao pedestre, trabalhado de forma generosa
e encorajadora livre circulao entre os
locais.
28
TRREO
As faixas de estacionamento so delgadas ao natural do indivduo de aumentar
e arborizadas, minimizando ao mximo a estas mesmas barreiras fsicas, dando a
ocupao de veculos em relao ao espao falsa sensao de segurana primria, a
demandado pelos pedestres. preferncia pela no adoo de tais recursos
foi levada adiante pressupondo que o curso
Claramente dois eixos visuais foram estabele- natural da apropriao do espao bem-
cidos, longitudinal e transversalmente, onde vindo e, de certa forma, imprevisvel, porm
demonstram fora e clareza de percurso, sem amenizvel.
qualquer interrupo fsica a sua passagem.
Ademais, essa livre circulao que estimu- A interao pblico-privado foi bastante
lada tambm depende da participao dos levada em considerao, sendo possvel
moradores, uma vez que a interrupo com notar que existe a comunicao difusa no
barreiras, como muros, pode enfraquecer ou espao pblico, quando entre os pilotis e a
mesmo retirar essa caracterstica da mobi- praa no existe nada que represente um
lidade conferida ao planejamento. Mesmo limite entre eles e os espaos que permeiam
sabendo que h a ampla possibilidade da o privado, como as caladas, lojas e pilotis
que envolvem a portaria que d acesso
aos blocos residenciais. Esse tratamento
difunde as fronteiras entre o que pode e o
que no pode ser acessado, o que pode e o

que no pode ser apropriado, enriquecendo
a experincia dos usurios, aumentando a
segurana quando a movimentao entre
esses espaos ocorre com frequncia, alm
da alta visibilidade do todo por todos os habi-
tantes, estejam eles no meio planejado ou
vizinhos a ele, em suas residncias.
Os pilotis tm funo primordial de tornar
indistintos os limites do espao, reforando a
interao entre os moradores, entre os habi-
tantes, visitantes ou qualquer um que o valha,
atingindo a inteno principal do projeto que
manter a conectividade, manter ou intensi-
ficar as relaes sociais j existentes, onde a
linguagem cncava justificada, abraando
todos aqueles que se permitem utiliz-la.
LOJAS
Com o uso misto muito presenteia situao comercio e outros servios que provocam
atual no local-tema, foram propostas lojas notria concentrao de pessoas no local.
para suprir essa necessidade, sendo posicio-
nadas de forma a priorizar e facilitar o acesso Como suporte, as lojas possuem mezanino
a elas, estando prximas as vias de acesso para estoque de produtos e outras necessi-
e prximas tambm ao comercio existente, dades que demandem espao separado da
mantendo a j existente disposio e acesso loja em si. Tambm contam com banheiros
aos servios do bairro. no primeiro pavimento.
Os usos mistos propostos esto contidos s
lojas, que oferecem plenamente espao para
finalidades comerciais e sociais.
Com panos de vidro nas fachadas frontais e
nos fundos, que vo do piso ao teto, as lojas
expem o contraventamento e so convida-
tivas a atividades sociais e interessantes ao
olhar, posicionadas de modo a tirar proveito
de todo o movimento proporcionado ao
longo da quadra, onde hoje j existem
29
TIPOLOGIAS
Aps o acesso pela portaria, a circulao
vertical se d por dois elevadores situados
logo adiante a escada de emergncia, per-
correndo os seis pavimentos e cobertura,
estabelecendo a coluna cervical do edifcio.
O primeiro pavimento composto por
apartamentos-tipo de 60m2 e aberturas
tpicas, sendo a mesma linguagem a todas
as unidades desse pavimento. No possui
varandas, por ser o primeiro pavimento e no
contar com a disposio de unidades abaixo,
das quais provm as varandas as unidades
superiores.
Estando a 4 metros e meio acima do nvel
da rua, o primeiro pavimento mantm a pri-
vacidade necessria para usar as generosas
aberturas propostas no projeto, uma vez que
estas mesmas aberturas expem bastante o
ambiente interno a luz natural e ventilao e,
30
por consequncia, aos olhos que estiverem servio compacta, contgua sala de estar,
ao nvel do ambiente. prevendo a atividade coexistente entre os
dois ambientes; sala de estar e cozinha sem
O revestimento e os materiais utilizados divises fsicas, mantendo a fluidez entre
nos fechamentos seguem exatamente a os ambientes e aumentando a sensao de
as lajes em steel frame com esquadrias de amplo espao no apartamento.
madeira nas laterais, alm das esquadrias
nas aberturas, com dimenses diversas, As varandas possuem carter importante
mantendo alta ventilao e iluminao para a proposta por serem o intermdio do
natural. A ventilao cruzada foi importante espao interno, privado, com o semiprivado,
fator no desenho conjunto dos ambientes e onde a interao entre os moradores pode
esquadrias auxiliares a permitir a circulao acontecer, alm da interao entre mora-
mxima de vento dentro do apartamento. dores e o ambiente construdo externo,
Com 5 tipos de configuraes diferentes, as dialogo esse imprescindvel justificativa das
unidades presentes nos pavimentos pares concavidades citada nessa proposta.
e mpares buscam atender a todo tipo de
necessidade em relao s famlias. Partindo
de 60m2 a mais de 100m, os apartamentos
se diversificam, possuindo 2 ou 3 quartos,
1 ou 2 banheiros e lavatrios; com rea de
COBERTURA
A cobertura compartilha dois ambientes
recreativos, piscina e rea descoberta para
atividades relacionadas a ela; e a rea coberta,
com prgula, um pequeno jardim e espao
de festas, para atividades que requeiram
confinamento parcial. Alm das dessas duas
reas, tambm comporta a rea tcnica, com
o termino da escada, dando acesso casa de
maquinas dos elevadores e ao reservatrio
superior.
A prgula, que se distribui ao longo da rea,
tem desenho curvilneo, destacando-se do
resto na proposta, demarcando um espao
especial, contemplativo, dialogando com os
materiais presentes em toda a edificao
a madeira, exercendo funo de proteo
solar e de atribuir sofisticao a proposta.
O jardim complementa a rea, possuindo
o papel de aumentar o conforto trmico e
visual, uma vez que a grande extenso do
piso revestido em concreto tornaria o espao
demasiado quente, fisicamente e frio, impes-
soal visualmente.
metros das fachadas dos apartamentos;
exigiu tambm solues estruturais que
CIRCULAO EXTERNA
Dentre as fases e decises do projeto, de
longe a circulao externa representou um
certo esforo de desenho e de anteviso em
sua utilizao, sendo refeita a cada modifi-
cao dos apartamentos e de sua condio
estrutural para com o bloco.
Para cada pavimento tipo primeiro, pares
e mpares foram desenhadas as circu-
laes externas, pelo motivo da no coin-
cidncia do posicionamento das unidades
nos pavimentos. O acesso tornou-se par-
ticular, exigindo diferentes solues que
atenuassem a interferncia na privacidade
dos moradores, uma vez que afasta-se 1,50
ocupassem menos espao ou espao
nenhum, de certo modo, ao terem pontos
atirantados aos pavimentos. Esta circulao
31
possui um ponto turbulncia social, onde
oferece espao de permanncia durante a
circulao, e esse mesmo ponto contm um
atirantamento interno, funcionando como
contraventamento e como ncleo rgido. A
largura restante necessariamente estreita
por razes espaciais, denotando ou mesmo
convidando utilizao rpida e fluda.

Obviamente, considerando a presente

proposta arquitetnica como conceitual
e de cunho acadmico apenas, outros
fatores mais importantes soluo estru-
tural foram levados em conta e explorados
com mais afinco, tornando questionvel a
possibilidade de execuo da circulao
vertical.

32
DA REFLEXO Mesmo com todas as possveis adversidades
que se pode encontrar ao propor mudanas e
questionamentos, tais quais os levantados e
mostrados nesse projeto, a tentativa de apre-
sentar dados, estatsticas, grficos, desenhos
tcnicos e solues que tem como objetivo
alterar a concepo local sobre o espao em
que vivem vrias pessoas que crem ter boas
residncias, porem superdimensionadas,
de nada valer caso os mesmos moradores
no estejam abertos proposta, da mesma
forma que os profissionais envolvidos, os
quais devem sempre questionar se a regu-
lamentao que obedecem realmente traz
benefcios quando seguida, alm de sempre
analisar a resposta que o prprio ambiente de
estudo nos oferece, com as ocupaes irreg-
ulares solidamente estabelecidas durante
anos e que hoje podem servir de base para
comparao entre pros e contras da inter-
veno na rea de Maria Ortiz.

Minha breve reflexo sobre a proposta e todo

o estudo em cima dos hbitos e dados scio
econmicos levantados me levam a crer que
as habitaes pensadas aqui teriam grande
repercusso por estarem fora dos padres
locais, porm modificariam de forma positiva
a vivencia local, dos moradores e frequenta-
dores, por estimular determinadas atitudes,
como a convivncia, atravs da perda de

33
barreiras entre espaos pblicos e privados,
da permeabilidade visual conferida a todas as
fachadas e circulaes, aos recantos criados
com as varandas, ao desenho singular,
irregular, conflitante consigo mesmo, com
repeties e no repeties, sequencias e a proposta.
quebras de sequencias, as quais nada mais
so do que resultado da inspirao no caos
encontrado no bairro, na frentica e con-
stante atividade construtiva que se v,
mudando o cenrio urbano e arquitetnico
continuamente. A qualidade conferida ao
espao reduzido, mas planejado, argumenta
e se contrape ao superdimensionamento
praticado pelos moradores, e isso se traduz
com o tempo, com o resultado da apro-
priao da ideia e do espao por parte dos
mesmos moradores.
Como as perguntas foram feitas dentro de
crticas e propostas, ao final do estudo chego
concluso ou a respostas totais ou mesmo
parciais s mesmas indagaes. A maior
questo, o que quero achar e onde quero
chegar com as minhas concluses, criticas,
propostas, tem uma caracterstica funda-
mentalmente acadmica por detrs, onde
a motivao principal expandir os limites
adquiridos e colocar em pratica tudo aquilo
que foi aprendido tanto dentro quanto
fora da sala de aula, do meio acadmico e
34
meus objetivos de vida, e estas mesmas
profissional. Tomei a licena potica de poder
chegar ao limite do possvel e do impossvel,situaes so de extrema valia hoje, e
assumindo condies conscientes para a consigo perceber hoje que so momentos
situao em que projetei e assim me sentir que normalmente fogem do controle ou
satisfeito com o que tive em mos para criar mesmo da viso de futuro que temos,
mas sentimos l no fundo que devemos
segui-los, que devemos ir at o final at a
Afora proposta e seus estudos resposta final.
relacionados, a vida acadmica me ofereceu
um patamar intelectual formidvel, onde A universidade me tornou mais persistente
pude vislumbrar diversas oportunidades e curioso, frequentemente no satisfeito
e estipular objetivos ambiciosos, de certa com repostas simples e com grande nsia
forma, os quais ainda continuo a perseguir pelo resultado final, pelo cenrio onde
e construir ao longo do incio minha vida descobre-se que se foi at o limite, at
profissional. Apesar de turbulenta a minha onde era possvel ir. Hoje consigo perceber
passagem pela universidade, conciliando claramente que no devemos nos restringir
ela a vrias outras atividades paralelas, realidade que nos apresentada,
profissionais e atividades no correlatas, pois dando ela como nica e suficiente,
pude extrair vrias lies importantes estaremos delimitando tambm nosso
relacionadas vida acadmica ou mesmo potencial de vida, nosso poder de viver o
a vida fora dela, onde a persistncia para mundo e enriquecer a ns mesmos, de nos
atingir o que se almeja uma caracterstica transformarmos, de evoluirmos. Questionar
desejvel e que diferencia os profissionais e ser questionado um excelente exerccio
de grande valor, de grande relevncia de para arquitetos, pois exercitar a nossa
profissionais comuns. mente para a elaborao de respostas e
contra-argumentos nos auxilia a pensar
Ao estar fora da universidade, pude concluir de forma convergente, de forma rpida e
que de fato grande parte do conhecimento lgica sobre nossas decises. Saber ouvir
que acumulei veio de situaes aonde e reconhecer a opinio alheia tambm
aparentemente no haveria qualquer ganho muito importante, porm nada fcil de ser
ou que no havia a menor relao com feito quando se tem muitos argumentos e
certezas em mos e pouca humildade ou atrasaram para um compromisso ou
pacincia para considerar a viso de quem porque dormiram mais do que costumam
est ao seu lado. ou ainda porque sentem prazer em
desperdiar tempo.
Infelizmente a instituio pblica se tornou
encalo em vrios momentos decisivos Enfim, tenho plena conscincia, mais
na minha vida profissional, quando ela do que nunca, de que ainda tenho muito
no oferecia suporte ou incentivo para a evoluir. Sou grato a universidade e a
projetar meu futuro, ou quando se torna todos os que investiram seu tempo em
medocre por no oferecer uma estrutura me ensinar a como andar com as minhas
tanto fsica quando institucional (s vezes prprias pernas.
excessivamente burocrtica) que auxilie o
aluno em assuntos da mais simples esfera
at os mais complexos, que saem do
mbito acadmico. Por sorte e, como dito
antes, com muita persistncia, consegui
contornar vrios momentos complicados,
enraizando esta caracterstica de empenho
em mim.

Ainda tenho muito a percorrer. A conscincia

de que somos to efmeros, que ns
temos to pouco tempo para aproveitar
a vida e fazer o mnimo de diferena para
a sociedade, para as pessoas que nos
rodeiam, pelo menos, me faz ser criterioso
quanto ao desperdcio de tempo. Tempo
algo to precioso para ns seres humanos.
No podemos deixa-lo esvair-se por pura
trivialidade, e isso me impressiona hoje,
quando ouo pessoas se gabarem porque

35