Normateca

NORMATECA
Electrnica
ELECTRNICA
Institucional
INSTITUCIONAL

ACUERDO 43.1332.2012 DE LA
JUNTA DIRECTIVA, RELATIVO A LA
APROBACIN DE LAS REGLAS PARA EL
OTORGAMIENTO DE CRDITOS DEL
FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO
DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES
DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO

INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS

TRABAJADORES DEL ESTADO
 FICHA TCNICA
Denominacin: Acuerdo 43.1332.2012 de la Junta Directiva, relativo a la
aprobacin de las Reglas para el Otorgamiento de Crditos del Fondo de la
Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado.

Emite: Acuerdo autorizado y expedido por el Junta Directiva.

Fecha de Expedicin: 28 de junio de 20012

Fecha de Publicacin el D.O.F.: 26 de septiembre de 2012

Fecha de entrada en vigor: 27 de septiembre de 2012

ACUERDO 43.1332.2012 de la Junta Directiva, relativo a la aprobacin de las Reglas para el Otorgamiento de
Crditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado.1
Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Instituto de Seguridad
y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.- Secretara General.- SG/0525/2012.
ACUERDO 43.1332.2012
Lic. Sergio Hidalgo Monroy Portillo
Director General del Instituto.
Presente.
En sesin celebrada por la Junta Directiva el da de hoy, al tratarse lo relativo a la aprobacin de las
Reglas para el Otorgamiento de Crditos del FOVISSSTE, se tom el siguiente:
ACUERDO 43.1332.2012.- La Junta Directiva, con fundamento en los artculos 214, fracciones XVI,
inciso c) y XX de la Ley del ISSSTE, y 13, fraccin, VIII, inciso e) del Estatuto Orgnico, aprueba las
siguientes:
REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL
INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
SECCION PRIMERA
DEL DERECHO A LA VIVIENDA COMO GARANTIA DE SEGURIDAD SOCIAL
PRIMERA.- En cumplimiento de lo establecido en el artculo 123, apartado B, fraccin XI, inciso f), de
la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado y su Estatuto Orgnico, el Fondo de la Vivienda del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, es la Unidad Administrativa
Desconcentrada encargada de otorgar prstamos para vivienda mediante crditos con garanta
hipotecaria a los trabajadores.
El otorgamiento de los crditos para vivienda se har con estricto apego a las disposiciones que
autoricen la Junta Directiva y la Comisin Ejecutiva, as como lo dispuesto en las polticas y programas de
la Administracin Pblica Federal en la materia.
Las presentes Reglas tienen por objeto normar el otorgamiento y recuperacin de los crditos con
garanta hipotecaria que otorgue el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado.
SECCION SEGUNDA
DEL GLOSARIO DE TERMINOS
SEGUNDA.- Para los efectos de las presentes Reglas, se entender por:
I. Acreditado.- El trabajador que haya ejercido el derecho de un crdito hipotecario del
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado, en cualquiera de sus esquemas de financiamiento;
II. Afiliadas.- Las dependencias o entidades de la Administracin Pblica Federal, Estatal o
Municipal que por ley o acuerdos o decretos del Ejecutivo Federal o convenios de
incorporacin se encuentren sujetas a la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado.
III. Aportaciones.- Los enteros de recursos que cubran las dependencias y entidades en
cumplimiento de las obligaciones que respecto de sus trabajadores les impone la Ley del
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
IV. Avalo.- El dictamen que analiza factores arquitectnicos, urbansticos, estructurales y de
mercado para establecer el valor de un bien inmueble en una fecha determinada; el cual es
emitido por un perito calificado en la materia y acreditado por la Sociedad Hipotecaria
Federal o por la autoridad competente.

1
Publicado en el Diario Oficial de la Federacin el 26 de septiembre de 2012
V. Capacidad de Crdito.- La capacidad de endeudamiento con base en el sueldo bsico y
conforme a las tablas de montos mximos de crdito, contenidas en el Programa de
Financiamiento de Crditos, aprobadas por los Organos de Gobierno.
VI. Cofinanciador.- Los institutos de vivienda de carcter federal, estatal o municipal, las
instituciones de crdito del sistema financiero mexicano y las sociedades financieras de
objeto limitado o mltiple reguladas y no reguladas por los lineamientos establecidos por la
Junta Directiva, cuyo objeto sea compatible con el Fondo de la Vivienda del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, que cuenten con recursos
para otorgar complementariamente crditos a los cotizantes y hayan celebrado convenio de
concertacin de acciones con el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, a travs de su Fondo de la Vivienda.
VII. Comisin Ejecutiva.- La Comisin Ejecutiva del Fondo de la Vivienda, rgano de gobierno
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
VIII. Concubina o Concubinario.- La persona cotizante con quien el trabajador ha vivido como
si fuera su cnyuge durante los cinco aos anteriores a la fecha en que presente la solicitud
de crdito, o con la que tuviese hijos, siempre y cuando ambos permanezcan libres de
matrimonio. Si el trabajador tiene varias concubinas o concubinarios, ninguno de stos
tendr derecho a recibir el crdito.
IX. Construccin.- La reparacin, ampliacin o mejoramiento de la vivienda que se encuentre
habitada por el cotizante.
X. Construccin Comn.- El destino comn que veinte o ms cotizantes darn a su crdito
para la edificacin de viviendas, con base en un Proyecto de construccin previamente
aprobado por el FOVISSSTE.
XI. Construccin Individual en Terreno Propio.- El destino que un cotizante dar a su
crdito para la edificacin de una vivienda en un terreno propio.
XII. Cotizante.- El trabajador derechohabiente que presta sus servicios en alguna afiliada en
los trminos de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores
del Estado.
XIII. Crdito.- El prstamo hipotecario otorgado por el Fondo de la Vivienda del Instituto de
Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado con base en los artculos
169, fraccin I y 176, de la Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado y los acuerdos de sus Organos de Gobierno.
XIV. Dictamen Tcnico de Habitabilidad.- El documento que determina que una vivienda est
terminada y puede ser habitada, emitido por una empresa verificadora acreditada por un
organismo certificador.
XV. Esquemas de Financiamiento.- Los tipos de crdito que otorga el Fondo de la Vivienda
del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a los
Derechohabiente.
XVI. Estudio de Valor.- El documento que expresa el valor proyectado de una vivienda que
ser construida, emitido por perito calificado en la materia y acreditado por la Sociedad
Hipotecaria Federal o por la autoridad competente.
XVII. FOVISSSTE.- El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado.
XVIII. Grupo de Trabajo.- El grupo colegiado encargado de analizar y dictaminar los
procedimientos para el otorgamiento de crdito fuera del procedimiento aleatorio.
XIX. Habitabilidad.- La condicin que permite determinar que una vivienda est terminada,
tanto en su infraestructura y servicios -en funcionamiento- como en sus acabados interiores
y exteriores, sus accesorios y su equipamiento, conforme a lo sealado por el Fondo de la
Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
XX. INFONAVIT.- El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
XXI. Instituto.- El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
XXII. Junta.- La Junta Directiva del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado.
XXIII. Ley.- La Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
XXIV. Mandatario.- Las instituciones de crdito del sistema financiero mexicano y las sociedades
financieras de objeto mltiple o limitado reguladas y no reguladas, denominadas entidades
 financieras, que hayan celebrado convenio de concertacin de acciones con el Instituto a
travs del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, para participar en el procedimiento de otorgamiento de crditos
mediante mandato expreso del mismo.
XXV. Ministraciones.- El suministro de recursos financieros que hace el FOVISSSTE en favor
del acreditado para el ejercicio de su crdito para construccin, ampliacin, reparacin o
mejoramiento que se otorga con base en el programa fsico-financiero y el avance de obra.
XXVI. Monto Mximo de Crdito.- El importe mximo de crdito, expresado en veces el salario
mnimo mensual vigente en el Distrito Federal o su equivalente en pesos, en funcin del
rango salarial del cotizante, considerando el sueldo bsico de cotizacin, declarado por las
dependencias, o entidades afiliadas, a travs de la Comisin Nacional del Sistema de
Ahorro para el Retiro.
XXVII. Oferente o Constructor.- La persona fsica o moral que ofrezca vivienda al FOVISSSTE y
que se encuentre inscrita en el RUV y/o registro alterno.
XXVIII. Otorgamiento.- El proceso administrativo y financiero mediante el cual se otorga un
crdito, que inicia con la solicitud de crdito del cotizante y culmina con la recepcin por
parte del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado, del testimonio notarial en el que consta el otorgamiento del
crdito y la constitucin de la respectiva garanta hipotecaria, inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad.
XXIX. Procedimiento Aleatorio.- El mecanismo electrnico que utiliza criterios de seleccin y el
azar para la asignacin de crdito.
XXX. Procedimiento no Aleatorio.- El mecanismo de asignacin fuera del procedimiento
aleatorio.
XXXI. Programa Fsico Financiero.- El documento de seguimiento que contiene el presupuesto
y programa de obra calendarizado conforme al cual se ministran los recursos.
XXXII. Proyecto.- El conjunto de planos, documentos, datos, informes, diseos y clculos sobre el
costo y la realizacin de un inmueble o de un desarrollo inmobiliario.
XXXIII. Reglas.- Las Reglas para el Otorgamiento de Crditos del Fondo de la Vivienda del
Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado.
XXXIV. RPP.- El Registro Pblico de la Propiedad.
XXXV. RUV.- El Registro Unico de Vivienda en el que se inscribe y documenta la oferta de
vivienda, con informacin proporcionada por el oferente o constructor de la vivienda.
XXXVI. Salario Mnimo Mensual.- El que resulte de multiplicar por 30.4 el salario mnimo diario
general vigente que rija en la zona econmica del Distrito Federal.
XXXVII. Saldo de la Subcuenta.- El saldo en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda, que
corresponde a la aportacin del 5% del sueldo bsico del cotizante.
XXXVIII. Sueldo Bsico.- El sueldo del tabulador regional que para cada puesto se haya sealado y
que se encuentra registrado ante la Comisin Nacional del Sistema de Ahorro para el
Retiro.
XXXIX. Vivienda Nueva.- La terminada que nunca haya sido habitada que tenga como mximo
tres aos de antigedad y que satisfaga los requisitos de habitabilidad.
XL. Vivienda Sustentable.- La que incorpora los equipos o tcnicas que permitan ahorrar,
optimizar o hacer uso eficiente de los recursos renovables y no renovables as como
proteger y alentar un medio ambiente adecuado por medio del diseo de la vivienda y del
entorno urbano, as como su proceso de edificacin.
XLI. Vivienda Usada.- La que haya sido habitada o que tenga ms de tres aos de construida
sin haber sido habitada y que se encuentre inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad,
libre de gravamen, que rena condiciones de calidad y habitabilidad y tenga una vida til
remanente de al menos 30 aos, sealada en avalo comercial.
SECCION TERCERA
DE LOS SUJETOS Y DESTINO DE LOS CREDITOS
 TERCERA.- El FOVISSSTE podr otorgar Crdito al Cotizante de las Afiliadas que se encuentre
prestando sus servicios y sea titular de los depsitos constituidos a su favor, por lo menos durante nueve
bimestres en el Saldo de la Subcuenta.
El Cotizante podr recibir un Crdito del FOVISSSTE por una sola vez. Para ser sujeto de Crdito, los
solicitantes no debern estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensin temporal o
definitiva por invalidez o por incapacidad total, parcial o temporal; en proceso de retiro voluntario conforme
a la Ley; o que presente descuentos por concepto de pensin alimentaria que le impida amortizar el
Crdito hipotecario. Asimismo, la dependencia o entidad contratante deber estar al corriente en el pago
de las Aportaciones al FOVISSSTE.
Los pensionados por jubilacin, retiro por edad y tiempo de servicios, o por cesanta en edad
avanzada y vejez podrn ser sujetos de Crditos del FOVISSSTE para adquisicin de vivienda nueva o
usada, con un plazo de amortizacin mximo de veinte aos, cuando as lo contemple el Programa de
Otorgamiento de Crdito y el Programa de Financiamiento que, en su caso, apruebe la Junta.
CUARTA.- El FOVISSSTE otorgar Crditos para ser destinados a lo siguiente:
I. Adquisicin de Vivienda Nueva o Usada, particular o en condominio.
II. Construccin Individual en Terreno Propio.
III. Construccin Comn.
IV. Construccin.
V. Redencin de pasivos con entidades financieras, contrados por cualquiera de los conceptos
anteriores.
CAPITULO SEGUNDO
OTORGAMIENTO DE CREDITO
SECCION PRIMERA
DE LOS PROCEDIMIENTOS DE OTORGAMIENTO DE CREDITOS
QUINTA.- Los Crditos que otorgue el FOVISSSTE se asignarn mediante Procedimiento Aleatorio o
Procedimiento no Aleatorio, as como en los casos en que acte como Cofinanciador, en cumplimiento
con los requisitos sealados en las presentes Reglas.
SEXTA.- El FOVISSSTE deber operar el Procedimiento Aleatorio, debiendo informar a los rganos
de gobierno sobre sus resultados.
Los Crditos se otorgarn tomando en cuenta entre otros factores, la oferta y demanda regional de
vivienda y el tiempo durante el cual se han efectuado Aportaciones a la Subcuenta del Fondo de la
Vivienda.
Cuando se trate de Crditos asignados por Procedimiento no Aleatorio, destinados a apoyar en la
solucin de rezagos, contingencias, circunstancias ajenas a la programacin normal del FOVISSSTE o al
cumplimiento de polticas pblicas especficas, podrn ser dados de alta en los sistemas informticos para
la originacin de Crditos, una vez que sean dictaminados por el Grupo de Trabajo, debiendo informar de
ello a la Comisin Ejecutiva.
SEPTIMA.- El cnyuge, la Concubina o el Concubinario, tendrn derecho de obtener un Crdito
mancomunado al 100% del Procedimiento no Aleatorio. En el caso de Crditos asignados por
Procedimiento Aleatorio tambin obtendrn el 100% cuando hayan resultado ganadores en el proceso
correspondiente de asignacin y de hasta el 75% cuando no habiendo participado o resultado ganadores
en el mismo dentro de la cuota de hasta 1.5% del total de Crditos que para cada ejercicio fiscal quede
aprobado en el programa respectivo.
El inmueble sobre el que se apliquen los Crditos mancomunados deber estar escriturado en
copropiedad de ambos Acreditados y la garanta hipotecaria como codeudor solidario.
OCTAVA.- El FOVISSSTE podr otorgar Crditos en cofinanciamiento sin que los Cotizantes estn
sujetos al Procedimiento Aleatorio de seleccin, atendiendo a las respectivas solicitudes, de conformidad
con lo siguiente:
I. Cuando se cumplan los trminos y condiciones estipulados en los convenios que al efecto
celebre el Instituto, por conducto del FOVISSSTE, con los Cofinanciadores para la adquisicin de
Vivienda Nueva o Vivienda Usada, redencin de pasivos hipotecarios, Construccin,
Construccin Individual en Terreno Propio o Construccin Comn, ya sea mediante solicitud
individual o en forma mancomunada.
II. El acceso a estos Crditos ser libre por parte del Cotizante y el Mandatario que elija, en los
trminos que las partes determinen y sean aceptados por el Cotizante con base en los convenios
de concertacin de acciones que el FOVISSSTE celebre con cada una de esas instituciones.
III. El Crdito conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT se otorgar y administrar en apego a las normas
de cada institucin y se destinar para adquisicin de Vivienda Nueva o Vivienda Usada en
 cualquier lugar del pas, en los trminos que las partes acuerden y sean aceptados por los
solicitantes.
SECCION SEGUNDA
DE LOS ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO
NOVENA.- El FOVISSSTE operar los siguientes Esquemas de Financiamiento:
I. Tradicional, que ser el Crdito asignado mediante Procedimiento Aleatorio o Procedimiento no
Aleatorio para adquisicin de Vivienda Nueva o Vivienda Usada, redencin de pasivos
hipotecarios, Construccin, Construccin Individual en Terreno Propio o Construccin Comn, el
cual podr otorgarse en forma individual y mancomunada a cnyuges y concubinos.
II. Con Subsidio, que ser el Crdito Tradicional, complementado con un subsidio del Gobierno
Federal en favor del Cotizante en trminos de las reglas que para tal efecto expida el Gobierno
Federal.
III. Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT, que ser el Crdito que ambas instituciones otorguen para
sumar la Capacidad de Crdito de los Cotizantes que estn casados y que alguno de ellos cotice
al INFONAVIT, independientemente de su rgimen conyugal, el cual se destinar para la
adquisicin de Vivienda Nueva o Vivienda Usada.
IV. Aliados Plus (Alia2Plus), que ser el Crdito que reciba el Cotizante, atendiendo a los Montos
Mximos de Crdito, y de un Cofinanciador, como complemento del Crdito otorgado por el
FOVISSSTE, para la adquisicin de Vivienda Nueva o Vivienda Usada o para la redencin de
pasivos hipotecarios, pudiendo otorgarse mancomunadamente con su cnyuge, Concubina o
Concubinario.
V. Respaldados (Respalda2), que ser el Crdito en el que el FOVISSSTE aportar los recursos
equivalentes al Saldo de la Subcuenta, como complemento al Crdito que se obtenga de una
entidad financiera, para la adquisicin de Vivienda Nueva o Vivienda Usada o de redencin de
pasivos, que podr otorgarse mancomunadamente a cnyuges, Concubina o Concubinario,
cuando proceda.
VI. Los dems que autorice la Comisin Ejecutiva y la Junta.
Respaldados M (Respalda2 M), ser el financiamiento que el Cotizante reciba de una institucin
bancaria con quien FOVISSSTE tenga celebrado convenio, por un monto mximo de ochenta mil pesos, a
plazo hasta de treinta meses, a tasa fija y en pesos, para la ampliacin, reparacin o mejoramiento de su
vivienda, que previa autorizacin por escrito del Cotizante, su amortizacin se realice a travs del
FOVISSSTE en la forma prevista en el ltimo prrafo del artculo 176 de la Ley y que el Cotizante autorice
que en caso de incumplimiento se destinen a dicha amortizacin los recursos del Saldo de la Subcuenta
como fuente de pago hasta donde sta lo permita. La Comisin Ejecutiva del FOVISSSTE determinar los
criterios para la vigilancia, recuperacin y aspectos operativos de esta accin de vivienda que mantendr
vigente el derecho del Cotizante para obtener un Crdito.
SECCION TERCERA
DE LA DOCUMENTACION REQUERIDA
DECIMA.- El Otorgamiento de Crdito ser un acto personalsimo del Cotizante, quien deber
presentar ante los Mandatarios del FOVISSSTE, sus Gerencias Regionales o los Departamentos de
Vivienda de las Delegaciones Estatales y Regionales del Instituto, la siguiente documentacin:
I. Original para cotejo y copia de la Clave Unica del Registro de Poblacin (CURP).
II. Original para cotejo y copia de identificacin oficial vigente (Credencial de Elector, Cdula
Profesional, Pasaporte vigente, Cartilla del Servicio Militar Nacional o FM-2 para el caso de
extranjeros).
III. Copia de la solicitud de Crdito, en su caso.
Cuando se trate de Crdito mancomunado en cualquiera de los Esquemas de Financiamiento, el
cnyuge, Concubina o Concubinario presentarn, adems, copia certificada del acta de matrimonio o, en
su caso, fe de hechos ante Notario Pblico o constancia emitida por el juez cvico en la que los
Cotizantes, bajo protesta de decir verdad, se declaren en Concubinato.
Los Acreditados debern presentar Constancia de Servicio que valide su calidad de activo y su
antigedad mnima de 18 meses de cotizacin al FOVISSSTE.
DECIMA PRIMERA.- Los Crditos que se otorguen para adquisicin de Vivienda Nueva slo podrn
ser aplicados en viviendas que se encuentren libres de todo gravamen o limitacin de dominio y cumplan
con los requisitos establecidos por el FOVISSSTE.
 Estos Crditos slo se otorgarn cuando en el Expediente de Crdito se incluya carta de entrega-
recepcin de la vivienda suscrita por las partes, en la cual el adquirente manifieste su aceptacin de la
vivienda en condiciones de Habitabilidad y servicios que satisfagan los respectivos criterios del
FOVISSSTE, as como las garantas del Oferente o Constructor.
DECIMA SEGUNDA.- Los Crditos que se otorguen para adquisicin de Vivienda Usada podrn ser
aplicados nicamente cuando se proporcione al FOVISSSTE la documentacin que a continuacin se
enlista:
I. Escritura pblica del inmueble inscrita en el RPP.
II. Certificado de libertad de gravmenes emitido por el RPP, en el que se haga constar que se
encuentra libre y sin limitacin de dominio.
III. Avalo vigente emitido por persona o unidad de valuacin facultada por la autoridad
correspondiente.
IV. Carta de entrega-recepcin suscrita por las partes, en la cual el adquirente manifieste su
aceptacin de la vivienda en condiciones de Habitabilidad y servicios que satisfagan los
respectivos criterios del FOVISSSTE.
DECIMA TERCERA.- Cuando el Crdito Tradicional se destine a Construccin Individual en Terreno
Propio, el terreno donde se edificar la vivienda deber ser 100% propiedad del Acreditado, libre de todo
gravamen y encontrarse inscrito en el RPP correspondiente.
En el caso en que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen conyugal de bienes
mancomunados o el inmueble materia de la garanta hipotecaria presente alguna limitacin a la propiedad
del Cotizante, el cnyuge o copropietario del inmueble deber comparecer a conformarse y otorgar la
garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre y cuando el Cotizante sea
copropietario por lo menos del 50% del inmueble.
La vivienda deber ser construida, terminada y entregada en condiciones de Habitabilidad en un plazo
que no exceda de un ao a partir de la firma del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria. El
monto del Crdito otorgado se conservar hasta la terminacin de la vivienda en los trminos
establecidos.
El importe del Crdito se liberar en Ministraciones de acuerdo al avance del programa fsico-
financiero y el presupuesto de obra presentados. La ltima Ministracin se pagar hasta que la obra est
terminada en condiciones de Habitabilidad y servicios establecidos por el FOVISSSTE.
Para el Otorgamiento de Crdito ser necesario que el Cotizante presente lo siguiente:
I. Copia legible de la escritura pblica inscrita en el RPP, que acredite la propiedad del Cotizante o
su copropiedad.
II. Constancia de folio o antecedente registral emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin no
podr exceder de 10 das.
III. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP, cuya fecha de expedicin no podr
exceder de 10 das, que ser presentado para la firma del contrato de mutuo.
IV. Licencia, manifestacin o permiso de construccin con planos autorizados por autoridad
competente.
V. Presupuesto y programa de obra.
VI. Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado, en caso que la obra vaya a ser realizada
por persona distinta al Acreditado.
DECIMA CUARTA.- Cuando el Crdito Tradicional se destine a Construccin Comn, se ejercer en
los Proyectos de conjuntos habitacionales que el FOVISSSTE autorice, mismos que debern ser
promovidos por veinte o ms Cotizantes.
Para ejercer tales Crditos, se constituir una garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del
FOVISSSTE sobre el terreno en el que se ejecutar el Proyecto, el cual deber estar a nombre de alguno
de los Cotizantes o de un Desarrollador u Oferente o Constructor. Asimismo, el terreno deber contar con
un Avalo actualizado y estar urbanizado o en proceso de urbanizacin con factibilidad de servicios, libre
de todo gravamen e inscrito en el RPP correspondiente.
El Otorgamiento del Crdito destinado a Construccin Comn, seguir el siguiente procedimiento:
I. El o los interesados debern presentar a la Subdireccin de Crdito del FOVISSSTE el Proyecto
ejecutivo del conjunto habitacional respectivo, para su aprobacin, presentando la
documentacin, informacin, planos, autorizaciones, permisos, registros, manifestaciones de
construccin, programas de manejo, licencias, avisos y certificados requeridos conforme a la
 normativa vigente en la Entidad Federativa de que se trate, a efecto de demostrar que el predio
en donde desarrollar el Proyecto se encuentra en zona urbanizada o en proceso de
urbanizacin, con factibilidad de servicios, visto bueno de proteccin civil, autorizacin del
Instituto Nacional de las Bellas Artes o del Instituto Nacional de Antropologa e Historia, impacto
ambiental, urbano o del patrimonio urbanstico arquitectnico, en su caso y libre de todo
gravamen e inscrito en el RPP correspondiente.
Deber presentarse adems, conforme al esquema de operacin para el Otorgamiento de Crditos
destinados a la Construccin Comn que para tal efecto determine el FOVISSSTE, a travs de la
Subdireccin de Crdito, un programa fsico-financiero, planteado en funcin de que el ejercicio de los
Crditos sea congruente con el avance fsico de la obra y construccin de las viviendas del Proyecto, as
como un Estudio de Valor que se proyecte para cada una de las viviendas que se edificarn, mismo que
deber considerar el valor del bien inmueble y del indiviso, tratndose de rgimen de propiedad en
condominio, los metros cuadrados constituidos, acabados, estructura, equipamiento, urbanizacin,
homologacin con el entorno de mercado y especificaciones generales de edificacin.
II. El FOVISSSTE notificar a los Acreditados por conducto de la entidad mandataria encargada de
la originacin de los Crditos correspondientes, sobre la aprobacin del Proyecto.
III. Los Acreditados que formen parte de los Proyectos previamente autorizados, en los trminos de
las Reglas debern presentar adems de la documentacin requerida en la regla DECIMA, una
solicitud por escrito expresando su voluntad para ejercer su Crdito bajo este esquema y
especficamente en el Proyecto autorizado, liberando a FOVISSSTE de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse del incumplimiento del Desarrollador u Oferente o
Constructor con el que se obligar a celebrar el contrato de obra respectivo.
IV. El FOVISSSTE y el Acreditado debern formalizar ante notario el instrumento pblico que
contenga el contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria destinada a la Construccin
Comn.
V. En caso que el terreno se encuentre a nombre del Desarrollador u Oferente o Constructor, ste
deber comparecer a la firma del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria destinado
a la Construccin Comn, en carcter de garante hipotecario de los Acreditados respectivos, a
efecto de formalizar hipoteca en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE sobre el terreno en
el que se ejecutar el Proyecto.
VI. El Oferente o Constructor se obligar con el FOVISSSTE, al debido uso de los recursos que ste
le ministre para la ejecucin del respectivo Proyecto y deber garantizar el uso de dichos
recursos, mediante el otorgamiento de Fianzas en los porcentajes y modalidades que defina el
FOVISSSTE.
VII. El Oferente o Constructor y cada Acreditado firmarn el contrato de obra a precio alzado y obra
determinada para la edificacin de la vivienda que corresponda, mismo que propondr el
FOVISSSTE.
VIII. El importe del Crdito se liberar de la siguiente forma:
Para el inicio de la obra, se otorgar al Desarrollador u Oferente o Constructor la cantidad que
constituya hasta el 30% del monto del contrato de mutuo con inters y garanta hipotecaria, por
concepto de anticipo. El importe del anticipo concedido ser dispersado por FOVISSSTE a la
cuenta bancaria que para tal efecto determine el constructor, la cual deber ser de uso exclusivo
para cada Proyecto, en un trmino de 15 das contados a partir del da siguiente de aquel en que
el Acreditado haya firmado el contrato de mutuo con garanta hipotecaria con el FOVISSSTE,
siendo garantizado mediante fianza de anticipo y debida aplicacin del mismo, misma que
deber ser entregada a la Entidad Financiera en el momento de la firma del contrato de obra a
precio alzado, de conformidad con lo previsto en las Reglas.
La amortizacin del anticipo se realizar de forma proporcional con cargo a cada una de las
estimaciones que se formulen por trabajos efectuados, debindose liquidar el faltante por amortizar en la
estimacin en que se complete el 90% del monto del mutuo.
IX. El procedimiento de amortizacin deber realizarse conforme a lo siguiente:
a) El porcentaje de amortizacin se calcular descontando el porcentaje entregado como
anticipo a la estimacin que se presente.
b) La amortizacin del anticipo se har en cada estimacin que se presente hasta la total
liquidacin de dicho anticipo.
 c) En la cartula de estimacin deber reflejarse la amortizacin del anticipo de la siguiente
manera:
1. Monto de la obra.
2. Monto de porcentaje de anticipo.
3. Monto de estimacin.
4. Porcentaje de descuento por amortizacin de anticipo.
5. Monto a pagar.
6. Estado de cuenta del saldo de amortizaciones del anticipo.
Para la amortizacin de los anticipos, en caso de rescisin del contrato de mutuo, el saldo por
amortizar se reintegrar al FOVISSSTE en un plazo no mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la
fecha en que le sea comunicada la rescisin al Desarrollador u Oferente o Constructor .
Si el Desarrollador u Oferente o Constructor, no reintegra el saldo por amortizar en el plazo sealado
en el prrafo anterior, deber cubrir dicho saldo ms los intereses correspondientes, conforme a una tasa
que ser igual a la establecida por la vigente a la fecha del incumplimiento.
Los pagos de las subsecuentes Ministraciones sern dispersados por el FOVISSSTE de conformidad
a los avances de obra que le sean reportados por la entidad financiera responsable de la supervisin y se
harn segn la programacin y avance de la obra, dichos pagos sern sustentados contra la presentacin
de las estimaciones con avance de obra debidamente justificadas con los nmeros generadores, con
base en el programa de ejecucin y presupuesto, reportes de control de calidad y reporte fotogrfico, la
entrega de las facturas, as como los soportes necesarios detallados aprobados por la Entidad Financiera
respectiva.
Una vez dispersado el 60% del monto total del mutuo autorizado a cada Acreditado, el Oferente o
Constructor deber realizar y acreditar ante la Subdireccin de Crdito del FOVISSSTE, la transmisin de
la propiedad del inmueble a cada Acreditado, manteniendo la hipoteca constituida a favor del FOVISSSTE
desde la firma del contrato de mutuo, sobre el inmueble de que se trate.
Si durante el proceso de la obra, se observan variaciones al Proyecto que reduzcan el importe total de
los trabajos a realizar y/o existan retrasos considerables durante su ejecucin, o avances que permitan
considerar que los trabajos se terminarn antes del plazo establecido, la entidad financiera respectiva
efectuar los ajustes peridicos al presupuesto y en funcin del mismo, incrementar el porcentaje de
amortizacin, de tal manera que la ltima estimacin por cobrar siempre deber ser equivalente al 10%
del monto total de la obra.
El Desarrollador u Oferente o Constructor ser el nico responsable de presentar las facturas para su
pago y que cumplan con los requisitos administrativos y fiscales, por lo que el atraso en su pago por falta
de alguno de stos o por su presentacin incorrecta o extempornea, no ser motivo para solicitar el pago
de gastos financieros.
El Oferente o Constructor se obligar con el FOVISSSTE, al debido uso de los recursos que ste le
ministre para la ejecucin del respectivo Proyecto de edificacin y deber garantizar mediante el
otorgamiento de una Fianza por el 30% del monto total del recurso financiero que le ser dispersado por
el FOVISSSTE, para la realizacin de las obras pactadas en el instrumento jurdico respectivo.
El pago de la ltima estimacin ser equivalente al 10% del monto total del contrato de mutuo, mismo
que se pagar hasta:
a) El momento en que el Desarrollador u Oferente o Constructor haga entrega al Acreditado
de la vivienda a entera satisfaccin del mismo.
b) Que el Desarrollador u Oferente o Constructor cumpla con todos los requisitos establecidos
por FOVISSSTE.
c) Que la Entidad Financiera haya reportado el debido cumplimiento a dichos requisitos.
d) Que se hayan efectuado los avisos de conclusin de obra ante la autoridad competente y
se haya obtenido el permiso de ocupacin respectivo.
e) Que el Oferente o Constructor haya entregado al FOVISSSTE, pliza de garanta por 1.5
aos o seguro de calidad de la vivienda que cubra cualquier desperfecto que la obra sufra
en la edificacin, urbanizacin e infraestructura con motivo de deficiencias en la
construccin y por la utilizacin de materiales de calidad inferior a la especificada.
f) Que el Oferente o Constructor haya firmado acta de entrega-recepcin con el Acreditado y
haya entregado fianza por vicios ocultos.
g) Que la supervisin haya emitido un Dictamen Tcnico de Habitabilidad de la vivienda a
entregar, y que el 100%, de su frente est totalmente urbanizado, cuente con todos los
 servicios definitivos funcionando y el Proyecto se encuentre al corriente en autorizaciones,
constancias, certificados, vistos buenos, licencias, permisos, pagos de derechos por
conexin de servicios, recepciones de obra y dems requerimientos especficos
determinados por las autoridades.
X. Las viviendas debern ser construidas, terminadas y entregadas en condiciones de Habitabilidad
en un plazo que no exceder de un ao a partir de la firma del contrato de mutuo con inters y
garanta hipotecaria y los montos de Crdito permanecern con el valor original del ejercicio
fiscal del Crdito.
El proceso de construccin ser verificado por la entidad financiera responsable de la supervisin,
pudiendo ser la originadora, celebrndose un convenio de supervisin de ejecucin de obra.
XI. El costo de la supervisin estar a cargo del Desarrollador u Oferente o Constructor de vivienda
y el avance de obra deber ser registrado en el RUV y/o registro alterno. El FOVISSSTE
verificar el avance de obra registrado en sus sistemas y podr suspender el pago de las
Ministraciones pendientes, en caso de incumplimiento.
DECIMA QUINTA.- Cuando el importe del Crdito o financiamiento se destine a la Construccin,
adems de la documentacin requerida para el Otorgamiento de Crdito o financiamiento, ser necesario
que el Cotizante presente lo siguiente:
A. Para Ampliacin:
I. Copia legible de la escritura pblica inscrita en el RPP, que acredite la propiedad del
Cotizante o su copropiedad.
En el caso en que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen conyugal de bienes
mancomunados o el inmueble materia de la garanta hipotecaria presente alguna limitacin a la propiedad
del Cotizante, el cnyuge o copropietario del inmueble deber comparecer a conformarse y otorgar la
garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre y cuando el Cotizante sea
copropietario por lo menos del 50% del inmueble.
II. Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP.
III. Licencia, manifestacin o permiso de construccin nicamente en caso del esquema de
Crdito Tradicional.
IV. Proyecto, presupuesto y programa de obra, nicamente en caso del esquema de Crdito
Tradicional.
B. Para Reparacin y Mejoramiento de Vivienda:
I. En el esquema de Crdito Tradicional se requerir:
a) Copia legible de la escritura pblica inscrita en el RPP, que acredite la propiedad del
Cotizante sobre el inmueble en el que se destinar el Crdito o su copropiedad.
En el caso en que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen conyugal de bienes
mancomunados o el inmueble materia de la garanta hipotecaria presente alguna limitacin a la propiedad
del Cotizante, el cnyuge o copropietario del inmueble deber comparecer a conformarse y otorgar la
garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del FOVISSSTE, siempre y cuando el Cotizante sea
copropietario por lo menos del 50% del inmueble.
b) Certificado de libertad de gravamen emitido por el RPP.
c) Proyecto, presupuesto y programa de reparacin o mejora.
II. En el esquema de Respaldados M se requerir:
a) Comprobante de domicilio con antigedad menor a tres meses.
b) Documento que acredite estar activo en el sector pblico.
c) Documento que acredite tener como mnimo seis mil pesos como Saldo de la
Subcuenta.
d) Documento en el que se obligue a destinar el financiamiento a la mejora, reparacin o
ampliacin de su vivienda en la forma y trminos que se pacten en el contrato
respectivo.
La institucin bancaria y el FOVISSSTE celebrarn un convenio de administracin, el cual deber
cumplir con los criterios definidos por la Comisin Ejecutiva y establecer, de manera particular, entre
otros, las comisiones que deber pagar la institucin bancaria al FOVISSSTE por concepto de pago de
los servicios de administracin y recuperacin de los financiamientos otorgados al Cotizante, al amparo
del esquema Respaldados M.
DECIMA SEXTA.- Cuando el Crdito Tradicional se destine a la redencin de pasivos hipotecarios, el
Cotizante deber ser el obligado principal de la obligacin a redimir, y no obligado solidario, quien deber
constituir sobre el inmueble de su propiedad garanta hipotecaria en primer lugar y grado a favor del
FOVISSSTE.
En el supuesto que el Acreditado se encuentre casado bajo el rgimen de sociedad conyugal o el
cnyuge sea copropietario del inmueble objeto de la garanta hipotecaria, ste deber comparecer
conjuntamente con el Cotizante a la formalizacin del contrato de mutuo con inters y garanta
hipotecaria, otorgando expresamente en dicho instrumento, su consentimiento para la constitucin de la
garanta hipotecaria correspondiente.
Para obtener un Crdito Tradicional destinado a la redencin de pasivos hipotecarios, adems de la
documentacin requerida para iniciar el procedimiento de Otorgamiento de Crdito, ser necesario que el
Cotizante presente lo siguiente:
I. Copia legible de la escritura pblica inscrita en el RPP, que acredite la propiedad del Cotizante y,
en su caso, del Acreditado y su cnyuge. En este supuesto o en el caso que se encuentre
casado por sociedad conyugal an cuando el inmueble no se encuentre escriturado a nombre del
Acreditado y su cnyuge, deber presentar adems el acta de matrimonio correspondiente.
II. Estado de cuenta actualizado emitido por el acreedor a sustituir.
III. Constancia que acredite la no existencia de adeudos por concepto de impuesto predial y de
derechos por consumo de agua.
IV. Carta compromiso del acreedor para concurrir a la cancelacin de la hipoteca y recibir el pago
anticipado de su Crdito ante el notario pblico que vaya a formalizar el Otorgamiento del Crdito
a otorgar por FOVISSSTE, para la redencin de pasivos.
V. Avalo vigente expedido por persona o unidad de valuacin autorizada.
SECCION CUARTA
DE LOS MONTOS MAXIMOS DE CREDITO
DECIMA SEPTIMA.- Los Montos Mximos de Crdito, los plazos y las tasas de inters de los Crditos
se determinarn de acuerdo a las disponibilidades de recursos que se establezcan anualmente en el
Programa de Financiamiento de Crdito aprobado por la Comisin Ejecutiva y la Junta, y en su caso, a lo
establecido en la normativa que emita la Comisin Nacional de Vivienda.
DECIMA OCTAVA.- Los Crditos que otorgue el FOVISSSTE se calcularn en funcin del Sueldo
Bsico, reportado por las dependencias o entidades Afiliadas a travs de la Comisin Nacional del
Sistema de Ahorro para el Retiro y sern expresados en el nmero de veces del Salario Mnimo Mensual
vigente en el Distrito Federal, de acuerdo con las tablas de Montos Mximos de Crdito autorizadas por la
Comisin Ejecutiva y la Junta.
SECCION QUINTA
DE LOS SALDOS EN LA SUBCUENTA
DECIMA NOVENA.- El saldo que el Cotizante tenga en su Subcuenta del Fondo de la Vivienda, se
aplicar complementariamente al monto del Crdito que obtenga, con base en lo establecido en las tablas
de Montos Mximos de Crdito aprobadas para el ejercicio correspondiente.
SECCION SEXTA
DEL PLAZO MAXIMO Y TASA DE INTERES
VIGESIMA.- El plazo para la amortizacin de los Crditos otorgados por el FOVISSSTE, no ser
mayor a treinta aos o 720 quincenas de pagos efectivos.
En caso de que una vez transcurrido el plazo mximo, exista saldo insoluto a cargo del Acreditado, el
FOVISSSTE lo liberar del pago de dicho saldo, cancelando la garanta hipotecaria que se tenga
constituida sobre la vivienda objeto del Crdito, siempre y cuando, el Acreditado se encuentre al corriente
en el porcentaje de amortizacin o forma de pago pactados en los instrumentos jurdicos respectivos.
VIGESIMA PRIMERA.- Los importes de los Crditos otorgados por el FOVISSSTE, devengarn
intereses sobre su saldo insoluto, conforme a las tasas establecidas en las tablas de Montos Mximos de
Crdito.
SECCION SEPTIMA
DE LA GARANTIA HIPOTECARIA
VIGESIMA SEGUNDA.- Los Crditos que otorgue el FOVISSSTE, se garantizarn con hipoteca
constituida en primer lugar en su favor, inscrita en el RPP.
 En el caso de Crditos mancomunados, el inmueble materia de la garanta hipotecaria deber estar en
copropiedad de los sujetos del Crdito y nicamente podr ser cancelada la garanta hipotecaria cuando
hubiere sido cumplida la totalidad de la obligacin garantizada.
En el caso de cofinanciamiento, la hipoteca se constituir conforme a lo establecido en el convenio de
concertacin de acciones suscrito por el Instituto por conducto del FOVISSSTE y el Cofinanciador, a fin
de que los contratos de Otorgamiento de Crdito se formalicen en un solo instrumento notarial,
constituyndose hipoteca compartida en primer lugar y grado en forma proporcional al monto de Crdito
Otorgado por cada uno de los Cofinanciadores.
En el Crdito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT la garanta hipotecaria se constituir en primer lugar
para las dos instituciones en la proporcin de los montos otorgados por cada una de ellas, con la
obligacin solidaria recproca entre los cnyuges contratantes.
En el caso de Construccin Comn, la propiedad del bien inmueble y las construcciones que en ella se
edifiquen o en su caso las viviendas a edificarse del conjunto habitacional de que se trate, quedarn
hipotecadas a favor del FOVISSSTE.
El constructor o desarrollador de la vivienda, deber otorgar en los trminos que establezca el contrato
de obra a precio alzado, las siguientes garantas:
I. Una fianza por el 100% del valor del anticipo, que garantice su debida aplicacin.
II. Una fianza del cumplimiento de las obligaciones contradas en dicho contrato por el 30% del
monto total del recurso financiero que le ser ministrado para la ejecucin de la obra de que se
trate.
III. Una fianza como garanta para el caso en que se presenten vicios ocultos.
SECCION OCTAVA
DE LOS SEGUROS OBLIGATORIOS
VIGESIMA TERCERA.- Los Crditos que otorgue el FOVISSSTE, estarn protegidos por un seguro
de daos sobre el inmueble objeto del Crdito, el cual se mantendr vigente en tanto exista saldo a cargo
del Acreditado.
El Instituto por conducto del FOVISSSTE contratar, en nombre del Acreditado, seguro de daos con
compaas aseguradoras autorizadas. En caso de cofinanciamiento, dicha contratacin quedar a cargo
del Mandatario. Para el Crdito Conyugal FOVISSSTE-INFONAVIT, el Instituto por conducto del
FOVISSSTE contratar el seguro de daos al inmueble por el valor de reposicin de la vivienda.
El pago de las primas ser a cargo del Acreditado y se llevar a cabo mediante descuento quincenal
que efecte por nmina la Afiliada, mismo que ser independiente del descuento relativo al Crdito pero
complementario y obligatorio. La conformidad del Acreditado para dicho descuento, se asentar en el
contrato de Otorgamiento de Crdito respectivo.
El beneficiario en primer lugar ser el FOVISSSTE, hasta por el saldo insoluto de las obligaciones que
se desprendan del contrato de Crdito correspondiente.
Cuando se trate de un Proyecto de Construccin Comn, el Desarrollador u Oferente o Constructor
deber obligarse a otorgar las garantas que determine el FOVISSSTE.
VIGESIMA CUARTA.- En congruencia con lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 182 de la Ley,
FOVISSSTE constituir una estimacin preventiva de riesgos crediticios, que servir para cubrir la posible
siniestralidad de los casos de invalidez, incapacidad total permanente o de muerte del Acreditado, contra
la cual se liberar el saldo insoluto a la fecha del siniestro, siempre y cuando est al corriente del pago de
las amortizaciones pactadas.
Para los efectos del seguro de invalidez e incapacidad total permanente, se estar a lo que establezca
el dictamen correspondiente del Instituto.
SECCION NOVENA
DE LAS CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
VIGESIMA QUINTA.- La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar o por la
que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estos conceptos, deber ser cmoda e
higinica, contar con espacios para comer, dormir, asear, descansar y convivir, as como estar ubicada en
zonas que cuenten con el uso de suelo permitido, infraestructura y equipamiento urbano, servicios de
agua potable, energa elctrica, drenaje o, en su defecto, fosa sptica y tener una vida til remanente de,
al menos, 30 aos, a partir del Otorgamiento del Crdito y ser garanta suficiente del mismo.
 Las Viviendas Nuevas que pretendan adquirirse o construirse debern estar diseadas desde una
perspectiva de sustentabilidad, contando con elementos que permitan el uso eficiente de los recursos
naturales, particularmente del agua y la energa.
Los materiales empleados para la construccin o remodelacin de viviendas, debern ser sustentables
o certificados, debiendo garantizar el Desarrollador u Oferente o Constructor el correcto manejo de los
residuos slidos que se generen, de conformidad con la normativa aplicable en la entidad federativa
correspondiente.
SECCION DECIMA
DE LA CALIDAD DE LA VIVIENDA
VIGESIMA SEXTA.- Para garantizar la calidad de la vivienda, as como el cumplimiento con las
caractersticas de la vivienda sealadas en la Seccin Novena, todos los inmuebles que se construyan
bajo las modalidades de Crdito que ofrece FOVISSSTE, excepto las modalidades de Vivienda Usada y
redencin de pasivos, estarn sujetas a verificacin y supervisin de obra, de conformidad con lo
establecido por el FOVISSSTE.
Las modalidades de Vivienda Usada y redencin de pasivos, contarn con un Avalo inmobiliario de
acuerdo a lo establecido por el FOVISSSTE.
SECCION DECIMO PRIMERA
DE LOS MANDATARIOS
VIGESIMA SEPTIMA.- Las entidades financieras que suscriban convenio de concertacin de acciones
y contrato de mandato expreso con el Instituto por conducto del FOVISSSTE, podrn originar y formalizar
Crditos.
VIGESIMA OCTAVA.- Los Mandatarios estn obligados a operar los Crditos en los sistemas
informticos y en los tiempos establecidos por el FOVISSSTE.
VIGESIMA NOVENA.- En caso de incumplimiento de las condiciones establecidas en el convenio de
concertacin de acciones, los Mandatarios se sujetarn a las sanciones establecidas en el mismo y a las
que en su caso determine el FOVISSSTE.
TRIGESIMA.- Los Mandatarios sern responsables del resguardo y conservacin de los expedientes
de Crdito durante el tiempo en que, conforme a su responsabilidad contractual, se encuentren en su
poder; as como de la confidencialidad de la informacin personal obtenida durante el procedimiento de
Otorgamiento de Crdito.
SECCION DECIMO SEGUNDA
DE LOS GASTOS DE ESCRITURACION Y DEL AVALUO INMOBILIARIO
TRIGESIMA PRIMERA.- Los Acreditados debern pagar los impuestos y derechos que se deriven del
ejercicio del Crdito, de conformidad con lo establecido en la normativa aplicable.
TRIGESIMA SEGUNDA.- En cumplimiento de lo que establece el artculo 186 de la Ley, los gastos de
escrituracin que genere la formalizacin del contrato de mutuo y la constitucin de hipoteca ante el
notario pblico de su eleccin e inscripcin en el RPP, se pagarn por mitad entre el FOVISSSTE y el
Cotizante de acuerdo con el arancel que establece la Ley del Notariado en el Distrito Federal.
El 50% por concepto de gastos de escrituracin a cargo del Cotizante, podr ser con cargo al Crdito
sin que rebase su Capacidad de Crdito, cuando as lo solicite.
La formalizacin de los instrumentos que hagan constar el Otorgamiento de Crditos del FOVISSSTE,
se har a travs de notarios pblicos que hayan asumido compromisos de calidad y monto de honorarios
y sean miembros de la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, con la cual FOVISSSTE celebrar
convenio de colaboracin en beneficio de los Acreditados.
Los Cotizantes debern cubrir los gastos correspondientes al Avalo del inmueble motivo del Crdito.
CAPITULO TERCERO
RECUPERACION DE LOS CREDITOS
SECCION PRIMERA
DE LA RECUPERACION DEL CREDITO
 TRIGESIMA TERCERA.- Una vez que se haya formalizado en escritura pblica y liberado el importe
del Crdito, el FOVISSSTE girar instruccin a la Afiliada que corresponda para que inicie la aplicacin de
los descuentos quincenales correspondientes, va nmina.
Los descuentos por concepto de obligacin de pago sern equivalentes al 30% del Sueldo Bsico,
salvo en los cofinanciamientos, que se sujetarn a lo pactado con las entidades Cofinanciadoras y el
Acreditado en los respectivos convenios o contratos, as como en los casos de excepcin a que se refiere
la Ley.
Cuando el Acreditado desempee dos o ms empleos en Afiliadas, se le descontar el 30% sobre el
Sueldo Bsico de cada uno de ellos.
El Acreditado deber cubrir puntualmente los pagos quincenales que correspondan al Crdito obtenido
del FOVISSSTE hasta la liquidacin del mismo, quedando la obligacin de pago de la primera
amortizacin quincenal sujeta al descuento que se le realice va nmina.
TRIGESIMA CUARTA.- Cuando el Crdito obtenido haya sido para la Construccin Comn o
Construccin Individual en Terreno Propio la orden de descuento se enviar a la respectiva Afiliada en el
dcimo mes contado a partir de la fecha de la primera Ministracin o en su caso, en la fecha de la ltima
Ministracin, lo que ocurra primero.
TRIGESIMA QUINTA.- Cuando el Acreditado se separe del sector pblico, la forma de pago ser
directa y no va descuento por nmina y el monto de la amortizacin que ste deber pagar, se fijar
conforme a lo previsto en el contrato de Crdito respectivo sin que la misma pueda ser inferior al 35% del
ltimo Sueldo Bsico reportado al Instituto por la Afiliada para la cual prestaba servicios.
TRIGESIMA SEXTA.- El saldo de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda a la fecha de la formalizacin
del Crdito que el Cotizante reciba del FOVISSSTE o por cofinanciamiento, ser aplicado como primer
pago. Las Aportaciones subsecuentes se aplicarn como amortizaciones al saldo del Crdito hasta su
liquidacin, conforme a lo establecido en el artculo 176, de la Ley.
TRIGESIMA SEPTIMA.- El Acreditado podr sin penalidad alguna y en cualquier tiempo, efectuar
pagos anticipados a cuenta del saldo insoluto. Todo pago anticipado se aplicar a reducir el saldo insoluto
del Crdito y tendr efecto en la fecha que se realice.
TRIGESIMA OCTAVA.- Ser responsabilidad de las Afiliadas y sus servidores pblicos el
cumplimiento de las obligaciones que les imponen la Ley y las presentes Reglas, as como los daos o
perjuicios que se originen:
I. Por la omisin de pago individualizado al FOVISSSTE de las Aportaciones del 5% de los
trabajadores, que establece la Ley.
II. Por la omisin de retener y enterar en forma individualizada los descuentos de obligacin de
pago del 30% ordenados por el FOVISSSTE a los Acreditados que hayan obtenido un Crdito
del FOVISSSTE.
III. Por la omisin de informar oportunamente de las altas y bajas de sus trabajadores.
SECCION SEGUNDA
DEL INTERES MORATORIO
TRIGESIMA NOVENA- Salvo en el caso de disfrute del derecho de prrroga, si se incumple con la
obligacin de pago y sta sea imputable al Acreditado, el FOVISSSTE cobrar inters moratorio sobre las
amortizaciones vencidas, equivalentes a la tasa pactada en el contrato de mutuo con inters y garanta
hipotecaria para el clculo de inters moratorio.
SECCION TERCERA
DE LA CANCELACION Y SUSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA
CUADRAGESIMA.- El FOVISSSTE proceder a la cancelacin de la hipoteca otorgada en su favor,
en los siguientes casos:
I. Cuando el Crdito, su inters y sus accesorios, hubiesen sido pagados en su totalidad ya sea en
el plazo concedido o por liquidacin anticipada.
II. Cuando se declare procedente la aplicacin del seguro del Crdito de vivienda aplicable para los
casos de invalidez, incapacidad total permanente o de muerte del Acreditado.
III. Cuando se haya procedido a la cancelacin del saldo por el transcurso del plazo mximo
establecido en el contrato de mutuo para el pago del Crdito.
IV. Cuando se haya procedido a la cancelacin del saldo en virtud de resolucin judicial de autoridad
competente.
 CUADRAGESIMA PRIMERA.- La sustitucin de la garanta hipotecaria slo proceder por otra de al
menos las mismas caractersticas y valor, previa autorizacin expresa del FOVISSSTE y siempre que el
Acreditado se encuentre al corriente de sus pagos y lo haya solicitado y motivado por escrito.
SECCION CUARTA
DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO
CUADRAGESIMA SEGUNDA.- Los Crditos que otorgue el FOVISSSTE se darn por vencidos
anticipadamente, considerando adems de los supuestos previstos en la Ley, los siguientes casos:
I. Cuando un Acreditado incumpla la obligacin de pago por ms de ciento ochenta das naturales.
II. Cuando los Acreditados no mantengan vigente, por todo el tiempo que exista saldo a su cargo, el
seguro de daos.
SECCION QUINTA
DE LA ACTUALIZACION DEL SALDO INSOLUTO
CUADRAGESIMA TERCERA.- El saldo insoluto de los Crditos se actualizar en la proporcin en
que lo haga el Salario Mnimo Mensual.
SECCION SEXTA
DE LA PRORROGA POR SEPARACION DEL SERVICIO PUBLICO
CUADRAGESIMA CUARTA.- Cuando por cualquier razn, el Acreditado deje de prestar sus servicios
en el rgimen de la Ley, podr solicitar prrroga de hasta doce meses por toda la vida del Crdito sin
causar inters en los pagos prximos de capital e inters, exceptuando el seguro de daos. No obstante,
durante el tiempo de la prrroga el saldo insoluto del Crdito continuar actualizndose. Para tal efecto, el
Acreditado deber dar aviso por escrito al FOVISSSTE y presentar la baja oficial expedida por la Afiliada,
cuya fecha ser la referencia para el perodo de prrroga.
Si el Acreditado volviere a prestar sus servicios en alguna Afiliada, la prrroga terminar
anticipadamente en la fecha de alta.
TRANSITORIOS
PRIMERO. Las presentes Reglas entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial de la Federacin.
SEGUNDO. A partir de la entrada en vigor de las presentes Reglas, quedan abrogadas las Reglas
para el Otorgamiento de Crditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el 19 de enero de 2011,
sin embargo, stas seguirn rigiendo la operacin y formalizacin de aquellos crditos que hayan sido
otorgados con anterioridad a la entrada en vigor de las presentes Reglas.
TERCERO. La publicacin en el Diario Oficial de la Federacin de las presentes Reglas se realizar
en los trminos del Dictamen Total de la Comisin Federal de Mejora Regulatoria.
Quedo a sus rdenes.
Atentamente
Mxico, D.F., a 28 de junio de 2012.- El Secretario General y Secretario de la Junta Directiva, Hctor
De la Cruz.- Rbrica.