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Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO Folio No.

Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2


Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ANTECEDENTES
Registro de Catastro No. Numero de cuenta 419 U Recaudadora: 121 Clave Catastral:

Nombre del Propietario: AYUNTAMIENTO DE AMACUECA


Nombre del Solicitante: MUNICIPIO DE AMACUECA
Domicilio: AYUNTAMIENTO No. 2
Fecha del Avalo: 10/10/2012
Inmueble que se Vala: CASA HOGAR
Ubicacin del Predio: CASA HOGAR EN PRIVADA DE ANONA

Rgimen de Propiedad: PUBLICA

CARACTERSTICAS URBANAS

Clasificacin de la Zona: HABITACIONAL


Densidad de Construccin: 100%
Tipo de Construccin Dominante: ANTIGUAS, SEMIMODERNAS DE UNO Y DOS NIVELES
Servicios Municipales: AGUA, LUZ, DRENAJE, CALLES ADOQUINADAS, TELEFONO, CABLE.

Coeficiente de Utilizacin: C:U:S: 60% Coeficiente de Ocupacin: C:O:S:

DESCRIPCIN GENERAL DEL PREDIO

Medidas y Colindancias del Predio segn Levantamiento:

AL NORTE: EN 12.30 METROS CON PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y PRIVADA DE ANONA

AL SUR : EN 12.30 METROS CON DIAZ GARCIA J. GUADALUPE

AL ORIENTE: EN 20.83 MTS. CON CRISTINA GARCIA GUTIERREZ

AL PONIENTE: EN 20.83 MTS. CON RITA MEZA GUDIO

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Nombre del Perito: LUIS FERNANDO MOYA AGUAYO Folio No.
Domicilio: HAYUNTAMIENTO No. 2
Ciudad: AMACUECA JALISCO Tel.
Superficie segn Escrituras 711.00 M2 Superficie Total del Terreno
Indiviso
Uso Especifico Habitacional y comercial Vida Remanente Probable
Unidades Rentables Calidad del Proyecto
Destino Especifico de
las Construcciones:

Firma del Perito. Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN.

A) Obra Negra o Gruesa:


Cimientos: Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena. CALLE ANON
CALLE ZARAGOZA
Estructura: Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado.

Muros: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Bardas: De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Entrepisos: Se suponen de block de cemento - arena.

Techos: Vigas de fierro con boveda de cua.

Azoteas: Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada.

B) Revestimientos y Acabados:
Aplanados: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Plafones: Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Lambrines: Cermica comercial de 11 x 11 cm en bao.

Pavimentos Ptreos:

Zoclo: Del mismo material que los pisos.


Pintura: vinilica
CALLE ARISTA
Rec. Especiales:
CASA HOGAR
Escaleras:

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C) Carpintera: Puertas de tambor con triplay de pino.

D) Instalacin Sanitaria: Bajantes de P.V.C., tubera de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albaales de concreto.

E) Muebles de Bao: porcelana


Muebles de Cocina:

F) Instalacin Elctrica: visible

G) Herrera: puerta de fierro estructural

H) Vidriera: medio doble transparente

I) Cerrajera: puertas

J) Fachada: Enjarrada y pintada en buen estado.

K) Inst. Especiales:

Firma del Perito. Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

N DEL PREDIO Y CROQUIS CON REA CONSTRUIDA

Tramo de Calle, Distancia a Esquina, Calles Transversales y Orientacin.

Distancia a la Esquina: 27.34 MTS A la Calle: ARISTA

Superficie Real segn Levantamiento: 711.00 M2


AL NORTE: :EN 12.30 METROS PONCIANO MARTIN ROJAS CHAVEZ Y CALLE PRIVADA DE
ANONA

PONIENTE :EN 20.83 METROS RITA MEZA GUDIO

ORIENTE :EN 20.83 METROS CRISTINA


GARCIA GUTIERREZ

SUR 12.00 MTS.LA VENDEDORA

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LASIFICACIN DE LA CONSTRUCCIN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADO DE CONSER
MODERNO ECONOMICO REGULAR

IPCIN DE LA DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE


Consta de : RECAMAS, BAO, COMEDOR

Opinin de Dictamen de Uso de Suelo:

Firma del Perito. Sello de Autorizacin.

AVALO PARA TRANSMISIN DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Avalo Fsico
A) Del Terreno
Valor de Calle para Lote Tipo:
TOTALIDAD Superficie Valor Unitario Factor Motivo Valor Neto
711.00 $700.00 0.00 INTEGRO $700.00

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-
Total: 711.00 Valor del Terreno Menos valor construccion:

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B) De las Construcciones
Tipo Superficie Valor Nuevo Rep. Edad Depreciacin Valor Neto
SMER 711.00 $1,540.00 $1,540.00

-
-
-
Total: 711.00 Valor de la Construccin

C) Instalaciones Especiales
Cantidad Valor Nuevo Rep. Edad Descripcin Depreciacin
- 0

Valor de la Construccin

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
)
Fecha del Avalo: 10-Oct-12

Valor Referido al: $


( )
Valor Referido al: $
( )
(Este dato no tiene validez si carece del sello de valor referido aprobado.)

Observaciones:

Firma del Perito Sello de Autorizacin

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REPORTE FOTOGRFICO

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10/10/2012

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DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

NTECEDENTES

ERSTICAS URBANAS

70%

N GENERAL DEL PREDIO

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10/10/2012

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711.00 M2
Indiviso

DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

DE LA CONSTRUCCIN.

CALLE ANONA

CALLE ARISTA

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DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

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ESTADO DE CONSERVACIN

DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

Valor Resultante
$497,700.00
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$497,700.00
497,700.00

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Valor Resultante
$1,094,940.00

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$1,094,940.00
1,094,940.00

Valor Resultante
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$1,592,640.00

DE DOMINIO CON VALORES CATASTRALES

RTE FOTOGRFICO

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Mdulo de conversin de cifras: nmero-letra

0 1000000 1500000 1590000 1592000 1592600 1592640


0 1 5 9 2 6 4
$ 1,592,640.00 <<< cantidad a procesar.

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES DECENAS DECENAS CENTENAS decenas de milmillones


1 UN DIEZ ONCE CIENTO UN MILLON UN MILLON
2 DOS VEINTI DOCE DOSCIENTOS DOS MILLONES
3 TRES TREINTA TRECE TRESCIENTOS TRES MILLONES
4 CUATRO CUARENTA CATORCE CUATROCIENTOSCUATRO MILLONE
5 CINCO CINCUENTA QUINCE QUINIENTOS CINCO MILLONES
6 SEIS SESENTA DIECI SEISCIENTOS SEIS MILLONES
7 SIETE SETENTA DIECI SETECIENTOS SIETE MILLONES
8 OCHO OCHENTA DIECI OCHOCIENTOS OCHO MILLONES
9 NUEVE NOVENTA DIECI NOVECIENTOS NUEVE MILLONES
0 DIECI
UN MILLON
UN CIEN MIL MILLON Y
UN CIENTOS MILLONES RESULTADO: UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA
1592640 00 0 00
0 00

cien miles diez miles miles cientos decenas unidades

DOS

CUARENTA
QUINIENTOS
SEISCIENTOS

NOVENTA

QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA

UN MILLON QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.
NOMBRE DEL PERITO : Arq. Rafael Gonzalez Castanedo .
DOMICILIO : Fedor Dostoyevski No. 4885 , Jardines de la Patria .
CIUDAD : Zapopan , Jalisco .
TELEFONO : 3-673-05-11
REG. DE CATASTRO : REG. DE CATRASTRO : 376
AVALUO PARA TRANSMISION DE DOMINIO
A N T E C E D E N T E S
Folio: 1
Cuenta predial: 34776 - 0 Clave catastral: D65I3210011 0
Propietario : Sucesion del Sr. Jaime Velazquez del Corral .
Solicitante: Productos Velber , S. A.
Fecha del avalo: 5 de Enero del 2001
Inmueble que se valua : Oficina con Bodega
Ubicacin del predio : Av. Vallarta No. 1291, entre las calles Emerson al poniente y Atenas
al oriente , Col. Americana , Guadalajara , Jalisco .

Regimen de propiedad: Particular.

CARACTERISTICAS URBANAS
Clasificacion de la zona : Habitacional y comercial de 1er orden .
Densida de construccion : 95.00%
Tipos de construccion dominantes : Residencias y locales comerciales y de oficinas .
Poblacion : Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Servicios municipales : Completos : Agua , Drenage , Red Electrica , Alumbrado , Pavimento
de asfalto y Banquetas .

CUS : COS :

Superficie segn escrituras : 355.20 Proindiviso:

II.- Caracteristicas urbanas


Inmueble que se vala. Rgimen de propiedad. Clasificacin de la zona.

Oficina con Bodega Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .

### Casa habitacin. Privada. Habitacional de 1er. orden.

### Departamento. Condominio. Habitacional de 2er. orden.


### Oficina empresarial. Comunal. Habitacional de 3er. orden.
### Bodega industrial. Mancomunado. Comercial de 1er. orden.
Oficina con Bodega Ejido. Habitacional multifamiliar de inters social.
Particular. Habitacional y comercial de 1er orden .
densidad de
Tipos de construccin construcc.

Residencias y locales comerciales y de oficinas . 95.00%

Casa habitacin de uno y dos niveles, de tipo moderno. 100.00%

Casas habitacin de un nivel, de tipo moderno. 95.00%


Locales comerciales. 90.00%
Casa habitacin de uno y dos niveles, de tipo semi - moderno. 85.00%
Edificios habitacionales de II a V niveles y casas habitacin en I y II nivel 80.00%
de tipo de inters social y moderno mediano. 75.00%
Residencias y locales comerciales y de oficinas . 70.00%
65.00%
60.00%
55.00%
50.00%
45.00%
40.00%
35.00%
30.00%
25.00%

Tipo de poblacin. Unidades rentables.

Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , Oficina con bodega.

Normal, de tipo socio - econmico medio - bajo. Una casa habitacin.

Normal, de tipo socio - econmico medio. Un departamento en condominio.


Normal, de tipo socio - econmico medio - alto. Una oficina.
Normal, de tipo socio - econmico alto. Un local comercial.
Normal, de tipo socio - econmico bajo. Oficina con bodega.
Normal y flotante, de tipo socio-economico medio , medio alto y alto
Obra negra o gruesa.
Cimientos

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.

Probable de suelo cemento.

Probable de piedra brasa, acentado con mortero cal - arena.


Probable zapatas corridas de concreto armado y dala de reparticin del mismo material.
Estructuras Muros

Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto. De ladrillo de lama recocido de 15 cm

Dalas, castillos y cerramientos de concreto armado. De block de jal - creto.

Zapatas aisladas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm


Se suponen muros de carga con dalas y castillos de concreto.
De tabicn de cemento-arena
Entrepisos Techos

No tiene. vigas de fierro con boveda de cua la parte

Losa de concreto aligerada con block hueco. Losa de concreto aligerada con block hueco.

Vigas de fierro con boveda de cua. Vigas de fierro con boveda de cua.
Se suponen de block de cemento - arena. Se suponen de concreto armado.
Losa maciza de concreto armado. vigas de fierro con boveda de cua la parte
No tiene. de bodega y lamina de asbesto estructural y
plafon la parte de oficinas .
Azoteas Bardas

hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parDe ladrillo de lama recocido de 15 cm

Hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada. No tiene.

Se suponen himpermeabilizadas. De ladrillo de lama recocido de 15 cm


hormigoneada, ladrillo de barro y lechareada la parte Propias de la construccin.
de bodega y lamina de asbesto el area de oficinas.
Recubrimientos y acabados interiores.
Aplanados Plafones

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas

Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado. Mortero de cal - arena amarilla en terminado apalillado.

Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido. Mortero de cal - arena amarilla en terminado pulido.
De tirol planchado en general. De tirol rstico en general, yeso en cocina y bao.
Mortero de cal-arena amarilla terminado apalillado en bodegas y
plafon en el area de oficinas.
Lambrines Pisos

No tiene. de cermica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area d

Cermica comercial de 20 x 30 cm en bao. De cermica comercial de 30 x 30 cm.

Cermica comercial de 11 x 11 cm en bao. Loceta de marmol de 10 x 30 cm


No tiene. Loseta vinlica en general y loseta cermica en bao y patio.
Cemento pulido.
Mosaico de 25x25 cm.
de cermica comercial de 30 x 30 cm. Y alfombra en area de
oficinas y de cemento en area de bodega .
Zoclos Escaleras

Del mismo material que los pisos. No tiene .

No tiene. Rampa de material, escalones forjados recubierta de cermica comercial de 30 x 30.

Del mismo material que los pisos. Exterior de concreto armado con pasamanos.
Vinilicos. Exterior metlica rectilnea.
Forjada en obra cubierta con mosaico de 25x25 cm.
No tiene .
Pintura Recubrimientos especiales

Vinlica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinlica en interiores y exteriores. No tiene.

Vinlica en interiores y exteriores, esmalte en herrera.


Carpinteria

Puertas de tambor con triplay de pino.

Puertas de tambor con triplay de pino.

No tiene
d).- Instalaciones hidrulicas y sanitarias.
Instalaciones

Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidrulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.

Bajantes de P.V.C., tubera de cobre para agua, fierro galvanizado para gas y albaales de concreto.

Bajantes de P.V.C., tubera fierro galvanizado para agua e instalacin de gas y albaales de cemento.
Se suponen bajantes de barro vitrificado, red hidrulica de tubo galvanizado y registros de cemento pulido.
e).- Instalaciones elctricas.
Muebles de bao y cocina Instalacin

De color calidad comercial. Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.

Tipo Ideal Standard, en color Oculta, se estima en ploliducto, con cableado de diferentes calibres.
de lujo.
De color calidad comercial.
Visibles sin entubar.
g).- Vidriera
Herreria Tipo de vidrios Chapas

De aluminio natural. Medio doble, transparente. De pestillo del pas de calidad comercial.

Puerta de fierro estructural. Medio doble, transparente. De pomo.

De aluminio natural. De pestillo del pas de calidad comercial.


Ventanas de hierro estructural No tiene.
i).- Fachadas.
Fachada

Moderna en lneas rectas con aplanados de mezcla tipo rstico.

Enjarrada y pintada en buen estado.

Moderna en lneas rectas con aplanados de mezcla tipo rstico.


INST. ESP. , ELEMENTOS ACCESORIOS YOBRAS COMPLEMENTARIAS

No tiene .

No tiene .