IBAPE XXII UPAV / XIII COBREAP FOTALEZA / CE ABRIL/2006

SERVIDO CLCULO DE INDENIZAO

LOPES, JOS TARCISIO DOUBEK

ENGENHEIRO CIVIL
CREA/SP 0600235700
IBAPE/SP 166
R. Mapu, 110 04647-030 So Paulo/SP (11)5522-7119 tarcisio.doubek@terra.com.br

Resumo (abstract):

O objetivo do trabalho propor metodologia de calculo de indenizao para o caso de imvel submetido a
servido. A indenizao deve corresponder perda de valor que sofra o imvel, seja ele lote, gleba ou rea
rural. Procura sair do empirismo de alquotas impostas sem comprovao tcnica ou de mercado.
Para tanto, analisa perdas de rea construda ou a construir, ponderando as situaes sem e com ou antes e
depois da servido instituda. Sem detalhar a finalidade da servido, deixa claro que ocorrncias eventuais
devem ser analisadas para indenizao quando dos fatos, pois podem ser de extenso e indenizao variadas,
de impossvel mensurao prvia.

Palavras chave: Servido, Indenizao por servido, Avaliao de servido, Perda de valor por servido.
 SERVIDO CALCULO DA INDENIZAO

1 OBJETIVO

O objetivo do presente trabalho apresentar metodologia para o

CLCULO DA INDENIZAO DEVIDA, EM VIRTUDE DA

INSTITUIO DE SERVIDO EM IMVEIS

Trata-se de proposta metodolgica, que procura retratar e ponderar a real alterao nas
condies de uso e ocupao dos imveis, quando submetidos implantao de servido
parcial ou total.

Os mtodos propostos requerem, na sua aplicao, uma anlise significativamente mais

detalhada do caso, quando comparado com a simples adoo de alquotas, como ocorre
presentemente.

Entretanto, o autor tem a certeza de que, com os critrios aqui propostos, o avaliador ter mais
segurana nos trabalhos que ir elaborar, pois levaro a indenizaes mais precisas,
justificveis e, portanto, mais justas.

O presente trabalho corresponde ao aperfeioamento, atualizao e adaptao s novas

normas de avaliao e proposto em substituio monografia denominada INDENIZAO
POR SERVIDO, de mesma autoria e datada de agosto/2001.

2 NORMAS E CRITERIOS

De acordo com a Norma para Avaliao de Imveis Urbanos IBAPE/SP-2005, do Instituto

Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo, as servides so abordadas
no item 14.3 do Capitulo 14. Procedimentos Especiais, constando:

Critrio bsico = diferena entre o valor do imvel, e de seus frutos, antes e aps a
implantao (antes e depois).
Deve-se levar em conta outras interferncias decorrentes do fato, conforme item 11.2 da
Norma 14653-2 da ABNT-Associao Brasileira de Normas Tcnicas, do qual
transcrevemos:
11.2.2.1- Critrios alternativos:

2
 a) antes e depois, com considerao de circunstncias especiais, tais como
alterao de uso, ocupao, acessibilidade e aproveitamento;
b) diferena entre os valores presentes dos rendimentos imobilirios lquidos
relativos ao uso do imvel antes e depois da instituio da servido.
11.2.2.2- Prejuzos causados s benfeitorias...
11.2.2.3- Perdas adicionais.

Indo de encontro aos ditames de tais normas, partimos do princpio segundo o qual todo e
qualquer imvel vale pelo que pode proporcionar de aproveitamento ou renda, seja terreno,
gleba ou rea rural, edificado ou no.

A metodologia a ser apresentada para os principais tipos bsicos de imveis e de servides,

tem ento por objetivo a busca do quantum referente perda de valor, em virtude da
alterao nas condies de aproveitamento ou renda que o prdio matriz venha a apresentar,
em decorrncia da instituio de servido.

Abrange o que for comprovado e pondervel tecnicamente, ou atravs de dados de mercado.

Assim , registramos que ocorrncias eventuais como por exemplo bloqueio de caminho,
queda de cabos ou descargas de linhas de transmisso, vazamento em oleodutos, no esto
contemplados pela proposta. Isto porque,

se ocorrerem, a extenso dos conseqentes danos no pode ser previamente aquilatada ou

dimensionada. Na ocorrncia, tero os conseqentes prejuzos levantados para indenizao.

3 DEFINIES

Uma vez que a norma do IBAPE/SP - 2005 se reporta s definies constantes daquela da
ABNT e Glossrio do mesmo IBAPE, transcrevemos a seguir aquelas especificas para as
servides:

3.1. Da NBR 14653-1 da ABNT

Servido: Encargo especifico que se impe a uma propriedade em proveito de outrem.

3.2. Da NBR 14653-2 da ABNT

rea de servido: Parte do imvel serviente diretamente atingida pela servido.

Imvel dominante: Imvel que impe restrio a outro por servido (por exemplo: lote
encravado).
Imvel serviente: Imvel que sofre restrio imposta por servido.

3
 Percentual de comprometimento de rea: Relao entre a rea objeto de gravame e a
rea total do imvel.
Percentual de comprometimento de valor: Relao entre valores da rea atingida por
um gravame, antes e depois de sua instituio.

3.3. Do GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA DE

AVALIAES E PERICIAS do IBAPE/SP

Avaliao de servido: Determinao do valor correspondente s restries impostas

propriedade pela instituio de servido.
Imvel dominante: Propriedade que impe restries por servido.
Imvel serviente: Propriedade que sofre restries impostas por servido..
Indenizao da servido: Justo valor obtido na avaliao da servido e demais nus
dela decorrentes, desde que devidamente comprovados.
Percentual de absoro ou de comprometimento: Relao entre a rea objeto da
servido e a rea total do imvel.
Prdio matriz: Extenso total da propriedade que esteja sendo objeto de servido.
Remanescente de servido: Poro do imvel no atingida pela servido.
Restrio: Limitao imposta por lei ou servido.
Servido: Encargo especifico que se impe a uma propriedade em proveito coletivo ou
de outrem. Pode ser classificada em:
Servido acessria: Aquela necessria para que a principal possa surtir efeito.
Servido administrativa: Aquela em que o titular o poder pblico.

Servido mltipla: Aquela que, embora instituda sobre a mesma parte de um

imvel, se destina a usos de naturezas diversas.
Servido aparente: aquela que se manifesta concretamente por interveno fsica.
Servido no aparente: Aquela que no se manifesta por interveno fsica.
Servido perptua (ou permanente): Aquela instituda por prazo indeterminado.
Servido predial: Restrio imposta a um prdio para uso e utilidade de outro
prdio, pertencente a proprietrio diverso.
Servido temporria: aquela instituda por prazo determinado.
Servido voluntria: Aquela que decorre de ato espontneo de vontade.

4 PROCEDIMENTOS

No existe procedimento nico para o clculo da indenizao, pois os imveis servientes

podem ter as mais variadas extenses, formatos e restries ao uso e ocupao do solo, alm
da servido atingir os terrenos, glebas ou reas rurais em posies as mais diversas. Assim,
procuraremos dar um panorama geral da forma de conduzir o processo avaliatrio.

4
Ao avaliador dever ser fornecida planta e descrio completas do imvel serviente (terreno e
construes) e sobreposta mesma, a posio da rea que ou ser objeto da servido, com
metragens e descrio completa. Dever ainda ser fornecida a completa especificao do
objeto da servido finalidade e restries de uso da rea servienda. Caso tais dados no
sejam fornecidos pelo interessado, deve o avaliador busc-los, pois so imprescindveis
avaliao.

De posse dos dados e anlise detalhada da questo, deve o avaliador vistoriar a regio, o
imvel serviente e particularmente a parte do mesmo que ser ou que j gravada pela
servido.

O passo seguinte a consulta Prefeitura local, sobre a Legislao de Uso e Ocupao do

Solo vigente, bem como projetos existentes e que podero alterar a condio de
aproveitamento ou de acesso ao imvel. Cabe ainda buscar legislao estadual e federal em
vigor e que possam estabelecer condies especiais de uso do imvel. Ressalta-se aqui como
muito importantes as condies de uso e ocupao da rea remanescente, que dependem da
legislao, quando existente, ou da anlise do avaliador quanto :

Possibilidade de incluso da extenso da rea servienda, no clculo do coeficiente

de aproveitamento, para construo no remanescente;
Possibilidade de permanncia ou no de rea remanescente, caso tenha metragens
inferiores ao lote mnimo, ditado pela Lei 6766/79 e pela legislao municipal;
Recuos a considerar para edificao, na rea no gravada pela servido, em
especial junto rea servienda.

Sobre a planta cadastral do prdio matriz, com a posio da rea de servido, deve o avaliador
desenhar o que apurar com respeito condies atuais ou futuras de uso, ocupao e acesso
ao remanescente.

Dessa maneira, poder verificar e demonstrar a perda que sofrer o imvel no s em rea de
terreno, mas tambm em alterao da localizao e extenso da rea construda eventualmente
existente ou passvel de edificar, cotejando a situao anterior e a que ser possvel no
remanescente.

Deve ainda o avaliador analisar a extenso e formato da rea remanescente sob o aspecto de
vocao e mercado imobilirio do entorno.

No caso de seccionamento do prdio matriz, em duas ou mais partes, analisar a possibilidade

de uso de cada uma. Caso conclua pela impossibilidade de aproveitamento de uma ou mais
reas remanescentes, tal fato deve ser relatado no laudo e avaliadas para incluso na
indenizao.

Dessa maneira, poder com clareza proceder suas ponderaes, que levaro avaliao
desejada.

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5 TIPOS DE IMVEIS

Para fins de estabelecimento de critrios avaliatrios, distinguimos 3 tipos bsicos de imveis,

que podem estar ou no edificados e cujas definies que melhor se aplicam so:

5.1 LOTE

5.1.1 Conforme o Glossrio do IBAPE/SP:

Poro de terreno, com frente para vias publicas ou particulares, em condies de ser
aproveitada de imediato. Pode ser classificada em:

a) Lote industrial: aquele situado em zonas de destinao industrial, legal ou econmica,

com caractersticas compatveis com essa finalidade;
b) Lote urbano: aquele em condies de ser aproveitado de imediato para fins urbanos.

5.1.2 Conforme definio da NBR 14653 2 da ABNT:

Poro de terreno resultante de parcelamento de solo urbano.

- GLEBA URBANIZVEL conforme definio do Glossrio de Terminologia do

IBAPE/SP:
Grande extenso de terreno, que, por suas caractersticas fsicas e de localizao
prxima a rea urbana, ou a loteamentos implantados, e destinao legal, permita
aproveitamento mais eficiente, com sua transformao economicamente vivel
atravs de loteamento, desmembramento ou implantao de conjunto habitacional,
desde que sua escala de implantao simultnea no mercado local no resulte em
inviabilizao

- IMVEL RURAL - conforme definio da NBR-14653-3 da ABNT:

Imvel com vocao para explorao animal ou vegetal, qualquer que seja a sua
localizao

Para cada um dos trs tipos de imveis, vale o descrito no captulo 2, no que couber, alm
do que iremos discorrer na metodologia avaliatria especfica, que a nosso ver a mais
adequada e que portanto deve levar ao mais justo valor de indenizao pela instituio da
servido.

Em cada um deles, procuramos apresentar solues que atendam a maior parte das
situaes que se apresentam na prtica. Os estudos enfocam a indenizao
correspondente ao que ocorre com o lote, gleba ou rea rural, seja devido perda de
parte da sua rea, seja em decorrncia de alterao de aproveitamento do remanescente.
Cabe ao avaliador acrescentar o quantum devido pela perda de construes, culturas ou
jazidas existentes na rea servienda. Incluir ainda verbas para readaptao, muros,
6
 ligaes novas de luz, gua, etc., assim como eventuais obras de travessias, definidas pelo
imvel dominante ou pelo titular da servido administrativa (usualmente concessionrio
de servio pblico), que requereu a servido.

Nos captulos seguintes apresentamos as propostas para cada um dos tipos de imveis.

6 LOTE

6.1 ME TODO

O estudo prope que o calculo da indenizao fique atrelado ao valor do terreno sem o nus,
usando para tanto a expresso:
Vi = Vt x K
Onde:

Vi = valor da indenizao correspondente perda do valor do terreno pela instituio

da servido;
Vt = valor do terreno original, sem a existncia da servido;
K = coeficiente de servido.

O coeficiente K vai retratar a alterao havida ou que haver condies de aproveitamento

do lote.
O prximo passo ento a determinao do valor do K.
De acordo com o princpio do antes e depois, na proposta para clculo da indenizao,
referente instituio de servido em lotes, partiremos do princpio segundo o qual a reduo
da rea do mesmo provoca uma diminuio no seu valor de mercado, na mesma proporo:

da reduo da rea construda ponderada existente ou da permitida legalmente;

ou
da reduo da projeo ou ocupao da construo existente ou da permitida
legalmente.

Uma vez que numa ou outra situao, a reduo do valor de mercado maior, devemos
calcular nos dois casos e adotar o maior K obtido. Procurando uma forma percentual de
reduo, propomos:

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 K1 = (ACa ACd) / ACa

K2 = (APa APd) / APa

, onde:

K1 = coeficiente de que traduz a perda de rea construa pela instituio da servido

ACa = rea construda existente ou legalmente permitida antes da instituio da servido

ACd = rea construda que remanescer ou que legalmente seja permitida depois da instituio
da servido

K2 = coeficiente que traduz a perda de rea de projeo da construo pela instituio da

servido.

APa = rea de projeo da construo existente ou legalmente permitida antes da instituio

da servido

APd = rea de projeo da construo que remanescer ou que legalmente seja a permitida
depois da instituio da servido

Assim, o calculo do Vi pela expresso j apresentada deve utilizar o valor maior entre K1 e
K2.

Observamos que, no caso de servido total (por ex. cone de aproximao em pista de pouso),
a situao depois da servido, chamada aqui como sendo para o remanescente, refere-se ao
aproveitamento para todo o terreno, com as restries impostas.

6.2 EXEMPLO DE APLICAO LOTE

Seja um lote de 500,00 m2, que tenha uma edificao trrea com 200,00 m2, atingindo por
servido que atinja 100,00 m2 do terreno, e 50,00 m2 da construo. O remanescente
construvel, a rea da servido no pode ser edificada, porm utilizada com restries. A rea
da servido pode ser includa no clculo do coeficiente de aproveitamento futuro (no h
perda de rea edificada).

Admitindo ser 50% ou 0,5 sobre a rea do terreno, a taxa de ocupao ou rea de projeo
mxima (legislao de uso e ocupao do solo), temos:

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 ACa = 0,50 x 500,00 m2 = 250,00 m2

ACd = 0,50 x (500,00 m2 100,00 m2) = 200,00 m2

APa = 200,00 m2

APd = 150,00 m2

K1 = (250,00 200,00) / 250,00 = 0,20

K2 = (200,00 150,00) / 200,00 = 0,25

Adotamos o maior: K = 0,25

Assim, o valor correspondente indenizao pela implantao da servido ser assim

calculado:

Vi = Vt x 0,25

Equivale dizer que a indenizao pela implantao da servido neste caso tem um valor
correspondente a 25% do valor do terreno na sua totalidade. Devem ser acrescidos valores
correspondentes parte construda que dever ser demolida, adaptaes do projeto interno e
externo da construo e verbas correspondentes s outras perdas decorrentes.
Chamando de Vu o unitrio bsico de terreno valido para o local, temos que a rea de
servido isoladamente valeria:

V1 = 50,00m x Vu

Com o critrio apresentado temos que o valor da indenizao alcana:

V2 = 125,00m x Vu

Fica assim claro que a proposta no restringe o calculo simples rea da servido.

7 GLEBA URBANIZVEL

7.1 METODO

Para o clculo da indenizao pela implantao de servido em glebas, distinguimos 2 tipos

bsicos:

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 Glebas que, em virtude da legislao e melhor uso, podem ser desmembradas,
dando origem a terrenos com frente para via pr existente. Para estes casos deve
o avaliador simular a diviso e tratar cada lote ou gleba menor resultante, da
forma enfocada no captulo 6 referente a LOTES e obedecendo, se for o caso, ao
que consta do item 10.7 Procedimentos especficos da Norma do IBAPE/SP
2005. Consultar a Prefeitura local sobre exigncia de doao de rea.
Glebas cujo melhor aproveitamento sob o enfoque legal e de mercado seja o
loteamento, que dar origem a terrenos para uso residencial, comercial ou
industrial. justamente para este tipo de imvel que o presente captulo do
estudo vai propor procedimento para clculo da indenizao pelas perdas.

Distinguimos 3 casos bsicos que sero abordados a seguir:

Gleba bruta sem projeto de loteamento.

Gleba com projeto em fase de aprovao ou aprovado, porm no implantado.
Gleba com projeto de loteamento aprovado e implantado.

7.1.1 GLEBA BRUTA SEM PROJETO DE LOTEAMENTO

A. Atingindo a totalidade da gleba.

A.1. Servido no permite a edificao.

Duas Alternativas que devem ser apresentadas pelo avaliador:

Indenizao total calculada com unitrio de gleba

Indenizao pela diferena entre a avaliao da gleba toda e como se fosse rural.

A.2. Servido permite edificar, com restries

Indenizao calculada com unitrio de gleba, em percentual igual perda da rea total a ser
construda.

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B. Atingindo parcialmente a gleba

Inicialmente, o avaliador dever elaborar um pr-plano de loteamento, observando toda a

legislao em vigor, sistema virio dos vizinhos e coerente com o mercado local.

Distingue-se aqui 2 casos:

B.1 Sendo permitida a localizao das reas publicas a serem doadas coincidindo com reas
de servido estas sero indenizadas a razo de unitrio de gleba e considerao da alquota
mnima de 10%. Os lotes que estariam localizados na rea de servido sero indenizados com
unitrio de gleba e alquota de 100%, sem haver transferncia de domnio.

B.2. Caso em que na rea de servido no for permitida a implantao de equipamento

publico, ou seja, que possa no coincidir com reas a serem doadas a indenizao deve ser
calculada com unitrio de gleba e alquota de 100%, sem haver transferncia de domnio.

OBSERVAES:
1) Caso j exista projeto de loteamento, poder ser includa na indenizao o custo para
elaborao ou readequao do mesmo, dependendo do caso;
2) Caso fique claramente demonstrada alguma depreciao que o remanescente venha a
sofrer, esta deve ser calculada, considerando as condies de loteamento antes e depois da
servido;
() Vide item 9.5 OBSERVAES GERAIS

7.2 EXEMPLO DE APLICAO GLEBA URBANIZVEL

Seja uma gleba para a qual foi desenvolvido anteprojeto de loteamento, no tendo ainda sido
submetido aprovao e que foi atingida parcialmente por servido. Admitimos que a
legislao de uso e ocupao do solo local ou as condies tcnicas impostas pela servido
no admitam que a rea da servido seja destinada a sistema virio, rea institucional ou rea
verde.

rea servienda = 15.000,00 m2

Unitrio vlido para toda a gleba, tendo em vista suas dimenses e caractersticas: R$
5,00/m2

Vi = 15.000,00 x R$ 5,00/m2 = R$ 75.000,00

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 Custo orado para adaptao do anteprojeto existente:

R$ 3.000,00

Total da indenizao:

R$ 75.000,00 + R$ 3.000,00 = R$ 78.000,00

Em que pese estar sendo paga indenizao pelo valor pleno da rea da faixa servienda, no
haver transferncia de domnio e no poder ser cercada.

7.3 GLEBA URBANIZVEL COM PROJETO EM FASE DE APROVAO OU

APROVADO, PORM NO IMPLANTADO

No caso de projeto em fase de aprovao, dever o avaliador examin-lo luz da legislao

vigente e das condies locais. Na sequncia, verificar andamento do processo na
municipalidade e em outros rgos que julgue importantes. Em concluso poder afirmar se o
projeto vivel de aprovao como est ou com alteraes. Caso no seja possvel a
aprovao da forma como foi proposto, deve proceder o clculo da indenizao da forma
proposta no item 7.1 anterior.
Sendo vivel a aprovao do projeto apresentado aos rgos pblicos ou se o mesmo estiver
aprovado, porm no implantado, o clculo da indenizao ser feito lote a lote, da forma
proposta no captulo 6, porm com unitrio bsico de lote descontada a infra-estrutura que no
foi implantada.

7.4 GLEBA URBANIZVEL COM PROJETO DE LOTEAMENTO APROVADO E

IMPLANTADO

O clculo da indenizao se dar lote a lote, com unitrio coerente com a localizao e infra-
estrutura disponvel a cada um, da forma proposta no captulo 6, deste estudo.

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8 IMVEL RURAL

8.1 METODO

No caso das reas rurais, vale tambm a premissa bsica, segundo a qual o proprietrio deve
ser indenizado pela implantao da servido, na razo direta das perdas que venha a sofrer.
Neste caso, falaremos da reduo da renda que a rea servienda esteja ou poderia estar
proporcionando ao proprietrio.
O Eng. Jos Carlos Pellegrino desenvolveu um critrio que toma por base a rentabilidade do
imvel, segundo o qual:
A indenizao pela instituio de servido, deve ser num montante tal que propicie ao
proprietrio uma remunerao lquida, pela aplicao da mesma no mercado
financeiro, igual quela que vinha auferindo com a explorao da rea servienda.
Concordamos com o critrio do Eng. Pellegrino, especificamente para clculo de indenizao
por servido em imveis rurais, e cuja formulao :

i . Vi = t . Vs , onde

i = taxa de renda lquida anual, que possa ser auferida com a aplicao do montante
da indenizao;
Vi = valor da indenizao, pela instituio da servido;
t = taxa de renda lquida anual sobre o valor da terra nua, que possa ser obtida na
atividade
considerada;
Vs = valor de mercado da rea da servido obtido com unitrio vlido para rea com
extenso do
imvel serviente.

Observamos que:

A taxa t usualmente adotada aquela anual obtida em arrendamento para a atividade

agropastoril, desenvolvida na propriedade ou na regio e que deve ser proveniente de
pesquisa. Chamamos a ateno para o fato de se tratar de taxa de renda lquida, que
pode ser obtida a partir da taxa de renda bruta, deduzidos os custos e tributos incidentes,
em especial o imposto sobre a renda devido.
O valor de mercado Vs deve ser obtido por avaliao com unitrio vlido para o todo
do prdio matriz e no para a poro objeto de servido.

Assim, o valor da indenizao ser obtido pela expresso:

Vi = t . Vs / i

O procedimento avaliatrio proposto pode ser assim resumido:

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 CASO CONSEQUNCIA CLCULO
INDENIZATRIO

REA DA SERVIDO USO ATUAL PODE INDENIZAO PELO

COM UTILIZAO CONTINUAR MNIMO DE 10% () DO
POR OCASIO DA No h perdas VALOR DA REA DA
SUA SERVIDO
IMPLANTAO
USO ATUAL NO PODE INDENIZAO
CONTINUAR CALCULADA
CONFORME PROPOSTA

REA DA SERVIDO PERMITIDO USO EXIS INDENIZAO PELO

SEM UTILIZAO TENTE NA REGIO MNIMO DE 10% () DO
POR OCASIO DA No h perdas VALOR DA REA DA
SUA SERVIDO
IMPLANTAO
NO PERMITIDO O USO INDENIZAO
EXISTENTE NA REGIO CALCULADA
CONFORME
PROPOSTA

() Vide item 9.5 OBSERVAES GERAIS

OBSERVAO: Em nenhum caso, a indenizao pela instituio de servido em rea rural,

com ou sem utilizao no momento da avaliao, poder superar o valor da rea da servido,
este calculado com unitrio vlido para a totalidade do prdio matriz.

8.2 EXEMPLO DE APLICAO IMVEL RURAL

Seja uma rea rural na qual desenvolvida cultura de cana de acar, atingida em 1,5 ha por
servido. Efetuadas pesquisas, conclumos que a terra vale R$ 4.000,00/ha e que o
arrendamento de propriedades na regio, para a mesma finalidade, corresponde a 4% de
renda lquida ao ano, calculado sobre o valor da terra, ou seja:

R$ 4.000,00/ha x 0,04 ha = R$ 160,00/ha/ano

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Para rea da servido, teramos a renda lquida anual de:

R$ 160,00/ha/ano x 1,5ha = R$ 240,00/ano

O proprietrio deve receber uma indenizao de montante tal que, aplicado no mercado
financeiro, obtenha a mesma receita de R$ 240,00/ano. Se admitirmos possvel obter receita
lquida de 18% ao ano, temos que a indenizao deve corresponder a:

R$ 240,00 / 0,18 = R$ 1.333,33

9 OBSERVAES GERAIS

9.1 PERDAS ACESSORIAS

Alm da perda pela servido, deve o avaliador incluir na indenizao, quando ocorrer, perdas
de reas construdas, culturas e jazidas, alm de verbas de readaptao das construes
seccionadas, muros, novas ligaes de gua, luz, etc.

9.2 SERVIDES TEMPORARIAS

A metodologia aqui apresentada, se aplica ao clculo de indenizao s servides perptuas

ou permanentes. No caso de serem temporrias, fica proposta a mesma metodologia, sendo o
valor encontrado, vlido para perodo definido da vigncia da servido, razo de 10% ao
ano, do total calculado.

9.3 OCORRENCIAS EVENTUAIS

Caso sejam identificados riscos que possam ocorrer com a servido instituda, sendo estes de
ocorrncias espordicas e de impossvel quantificao, suas consequncias devero ser
ressarcidas na ocasio do evento, pelo causador, pelo titular da servido administrativa ou
pelo titular do imvel dominante quele do imvel serviente.

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9.4 INDENIZAO DO REMANESCENTE

No caso do avaliador afirmar da possibilidade de ocorrncia da depreciao do

remanescente, alm do proposto neste estudo, esta dever ser demonstrada de forma
inequvoca e em decorrncia, formulado o seu clculo.

9.5 INDENIZAO MININA

Para qualquer tipo de imvel e de servido que grave o mesmo, propomos a adoo do valor
mnimo de indenizao, correspondente a 10% do valor da rea servienda, calculado com
unitrio aplicvel a todo o prdio matriz. Tal percentual aqui proposto, em virtude de ser o
mnimo adotado em decises judiciais, referentes a casos em que ocorrem danos mnimos,
com a instituio da servido.

9.6 SERVIDO SOBRE SERVIDO

No caso de implantao de servido que coincida em parte com rea j gravada por outra
servido, deve o avaliador analisar e mostrar se haver aumento de danos, restries ou
perdas. Em havendo, dever calcular a indenizao pela diferena entre aquela devida por
todas as restries (causadas pela servido anterior mais a atual) e deduzir aquela que seria
devida isoladamente pela j existente e indenizada. Caso a implantao da nova servido no
amplie as restries j existentes pela existncia da anterior, deve o avaliador mostrar tal fato
e propor indenizao simblica.

10 CONCLUSES E RECOMENDAES

De acordo com o exposto, verifica-se que possvel a avaliao da indenizao pela

implantao de servido em imvel, com procedimento tcnico e ponderando os reais
prejuzos pela reduo no uso e ocupao decorrentes.
Representa um ganho significativo em preciso e embasamento legal e tcnico sobre o atual
procedimento de clculo, que adota pura e simplesmente alquotas provenientes de tabelas e
trabalhos empricos.
Assim, recomendamos a adoo das propostas bsicas deste trabalho, que devero ser
complementadas, em funo das caractersticas particulares de cada caso.

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BIBLIOGRAFIA

NORMA PARA AVALIAO DE IMVEIS URBANOS IBAPE/SP-2005 do

Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo;

NBR 14653-1 Avaliao de bens Parte 1: Procedimentos gerais da ABNT

Associao Brasileira de Normas Tcnicas;

NBR 14653-2 Avaliao de bens Parte 2: Imveis urbanos da ABNT Associao

Brasileira de Normas Tcnicas;

GLOSSRIO DE TERMINOLOGIA BSICA APLICVEL ENGENHARIA DE

AVALIAES E PERICIAS DO IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e
Percias de Engenharia de So Paulo

REAS SERVIENDAS Trabalho de Concluso de Curso da 1 Turma de Ps

Graduao em Percias de Engenharia e Avaliao, da FAAP Fundao Armando
Alvares Penteado setembro/1997;

AVALIAO DE FAIXAS DE SERVIDO DE PASSAGEM Eng. Jos Carlos

Pellegrino Engenharia de Avaliaes Editora Pini 1 edio abril/1974.

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 CURRICULUM VITAE RESUMIDO

DADOS PESSOAIS
NOME: JOS TARCISIO DOUBEK LOPES
ENDEREO: Rua Mapu, 110 - Jardim Marajoara So Paulo
CEP: 04647-030 - Tel.: 55-11- 5522-7119 / 9603-3638
E-MAIL: tarcisio.doubek@terra.com.br
PROFISSO: Engenheiro Civil CREA: 0600235700 / 6 REGIO
ATIVIDADE PROFISSIONAL: Engenheiro Civil com especializao em avaliaes de imveis.
ESCOLARIDADE
SUPERIOR: Escola Politcnica da U.S.P. - Engenharia Civil - Construes - 1968
Ps GRADUAO LATU SENSU EM ENGENHARIA DE AVALIAES IBAPE/SP UNISANTA -
2002.
CURSOS DE ESPECIALIZAO / SEMINRIOS / CONGRESSOS / PALESTRAS
At o momento, participao em aproximadamente 120 eventos na qualidade de representante no Brasil
e no exterior do IBAPE, apresentador, professor ou organizador.
ATUALMENTE
Avaliador e Assistente Tcnico da CESP - COMPANHIA ENERGTICA DE SO PAULO;
Avaliador e Assistente Tcnico da ELEKTRO ELETRICIDADE E SERVIOS S.A.;
Avaliador e Assistente Tcnico da CTEEP COMPANHIA DE TRANSMISSO DE ENERGIA
ELTRICA PAULISTA;
Avaliador e Assistente Tcnico da DERSA DESENVOLVIMENTO RODOVIRIO S.A.;
Assistente Tcnico do METR COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SO PAULO;
Perito Judicial da VARA DISTRITAL DE ILHABELA / SP;
Perito Judicial da 1 VARA DA COMARCA DE SO SEBASTIO.
Perito Judicial da 2 VARA DA COMARCA DE SO SEBASTIO.
SOBENGE - ENGENHARIA LTDA., a partir de 11/80 - Diretor Tcnico e Scio - empresa de
prestao de servios de avaliaes, levantamentos e assessoria imobiliria.
ENTIDADES DE CLASSE
IBAPE INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA ENTIDADE
FEDERATIVA
Diretor Tesoureiro gestes 1996/1997 e 2002/2003;
Vice Presidente Administrativo e Financeiro - gesto 2004/2005.
IBAPE/SP
Membro Titular;
Tesoureiro na Gesto 1991/1993;
1 Vice Presidente na Gesto 1994/1997;
PRESIDENTE na Gesto 1998/1999;
Coordenador do Conselho Fiscal e da Cmara Tcnica Gesto 2000/2001;
DIRETOR TCNICO na gesto 2002/2003.
UPAV UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACIN
Atual Diretor Gesto 2004/2006
TRABALHOS DESTACADOS
- Participao em grupo do IBAPE Nacional que elaborou laudo pedido da Comisso designada pela
Presidncia da Repblica e coordenada pelo Dr. Oscar Dias Correa. O objetivo do trabalho foi analisar
laudos existentes e concluir por valores que subsidiaram deciso da Comisso sobre o destino a ser dado ao
PRDIO EM CONSTRUO DO TRT TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO SO PAULO
Setembro/2000.
- VIII COBREAP CONGRESSO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA
Novembro/1955 Apresentado o trabalho: DEPRECIAO DE BENFEITORIAS.
So Paulo, fevereiro 2005