EJECUTIVO ESPECIAL DE ESCRITURAR

No.09049-2014-00368, Of. 2do.

No. 2531-2014

JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE

QUETZALTENANGO, DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO .- - - - - - - - - - - - - -

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FLORENCIA GOMEZ LOPEZ, de datos personales identificados dentro del expediente que en

el acpite identifico, Atentamente y con todo respeto, comparezco ante usted en base a lo

siguiente:

E X P O N G O:

I) Que habiendo sido notificada de la resolucin emitida por este juzgado en la que se

le da tramite a la oposicin manifestado por la parte demandada dentro del presente juicio, por lo

que haciendo uso de mi derecho de defensa y siendo el momento procesal oportuno, en el que

se me da el plazo de dos das, para que me manifieste al respecto, en ese sentido evacuo dicha

audiencia contestando el presente incidente que nace dentro del trmite de mi DEMANDA DE

EJECUCION ESPECIAL DE LA OBLIGACION DE ESCRITURAR en contra de la entidad

denominada: INMOBILIARIA SANTA ROSA DE OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA, por

medio de su representante legal en virtud que se encuentra apegado a derecho.

II) Resulta seor juez que tuve la necesidad de iniciar el presente juicio basado en que

el hoy demandado siempre me entretuvo argumentndome que me hara el traslado del bien

inmueble identificado momo Lote nmero nueve (9), manzana I ubicado en el proyecto

Habitacional Prados Santa Mara II, inmueble que se encuentra ubicado en Llanos de la Cruz,

del municipio de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, consistente en la fina

nmero Doscientos sesenta y ocho mil ochocientos dos (278,802) del folio nmero Ciento

noventa y dos (192); del libro nmero seiscientos cuarenta y seis (646); del departamento de

Quetzaltenango, con la extensin, medidas, colindancias y bajo las condiciones descritas en mi

escrito inicial y en el Contrato Privado de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE suscrito por mi persona y la entidad INMOBILIARIA SANTA ROSA DE

OCCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA, a travs de su representante legal; lo cual se puede

evidenciar seor juez, que el hoy demandado acta de mala fe dentro del presente juicio, no

obstante de tener conocimiento y a sabiendas de la parte demandada que el bien que me

prometi en venta, el mismo ya fue cancelado, tal como lo pactamos, por lo que se puede

evidenciar que el hoy demandado pretende defraudarme en mi patrimonio, por lo que solicito

seor juez, que se declare sin lugar la oposicin manifestado por el hoy demandado, ya que con

su oposicin manifiesta evidente mala fe y defraudacin en mi patrimonio; tratando de

enriquecerse, al prometerme un bien inmueble que actualmente argumenta que ya no le

pertenece siendo el lote de terreno.

III) Pese a indicar por parte de la hoy demandada en su memorial de oposicin a la

ejecucin promovida por mi persona en su contra, que la accin promovida por mi parte deviene

CADUCA, toda vez que supuestamente mi derecho no fue ejercitado dentro de los tres meses

siguientes al plazo convencional; seor juez conforme al Contrato de Promesa de compra venta

de fecha veintisiete de julio del ao dos mil uno, de la cual adjunte fotocopia simple a mi

demanda inicial se establece especficamente en el inciso h) denominado PLAZO, de la clusula

SEGUNDA, se establece claramente que el contrato tendr un plazo de dos aos; pero dentro

de ese contrato de Promesa de Compra Venta jams se establece que yo deba accionar en el

trmino de tres meses siguientes al plazo convencional como lo indica la hoy demandada en su

memorial de oposicin; contrario es quien no ha cumplido con su obligacin es la parte

demandada ya que podemos evidenciar que en el Contrato de Promesa de Compra Venta

especficamente dentro del documento en mencin y en el inciso i) se establece literalmente lo

siguiente: i) ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Al vencimiento del plazo de este contrato,

como mximo, deber otorgarse por los contratantes la escritura traslativa de dominio, con el

gravamen hipotecario correspondiente resulta evidente entonces quien ha incumplido con su

obligacin es la hoy demandada, pese como he indicado que despus de haber cancelado en su
totalidad el precio del lote convenido, en reiteradas ocasiones solicite a la hoy demandada la

escrituracin traslativa de dominio u otorgamiento del lote identificado anteriormente a mi favor

jams accedi a mi peticin por lo que me vi en la necesidad de accionar en su contra en la va

legal.

IV) En cuanto a lo manifestado por la hoy demandada en el apartado de exposicin de

hechos de su memorial de oposicin en la que indica y se fundamenta en el artculo 1684 del

Cdigo Civil, indicando que la accin para exigir el cumplimiento de la promesa deber

entablarse dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal

vencido tal plazo para entablar la accin sin que sta se haya ejercido, las partes quedan libres

de toda obligacin, en tal virtud segn la demandada que yo no ejercite mi derecho dentro de los

tres meses siguientes al plazo convencional CADUCO mi derecho; en tal sentido seor juez

manifiesto que el mismo precepto legal establece: En este caso, si hubo arras, las devolver

quien las recibi por lo que debe entenderse que la hoy demandada est obligado en otorgarme

la propiedad objeto del presente contrato o en su caso est obligado a devolverme los pagos que

recibi por parte ma.

V) En base a lo anteriormente expuesto y por consiguiente a lo anteriormente expuesto

se DECLARE CON LUGAR mi demanda que contiene EJECUCION ESPECIAL DE LA

OBLIGACION DE ESCRITURAR, promovida en contra de la INOBILIARIA SANT ROSA DE

OCCIDENTE, SOCIEDAD ANONIMA y sin LUGAR la oposicin manifestada por la parte

demandada, a travs de su representante legal por actuar de mala fe.

VI)

FUNDAMENTO DE D E R E C H O:

La presente contestacin de oposicin en la va de los incidentes la fundamento en el artculo

138 de la Ley del Organismo Judicial.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

P E T I C I O N E S:
a) Que se tenga por admitido para su trmite el presente memorial que contiene

Contestacin de Incidente, promovido por dentro del proceso identificado anteriormente.

b) Que se tenga por evacuada la audiencia conferida dentro del presente incidente. - - - - - -

c) Que llegado el momento procesal de resolver se Declare: A) SIN LUGAR, lugar la

oposicin presentada por la parte demandada y en consecuencia se contine con el

procedimiento, en contra del hoy demando por actuar de mala fe dentro del presente proceso y

demostrar la intensin de defraudarme en mi patrimonio, por lo que solicito que se conmine al

hoy demandado para que proceda a la devolucin de la cantidad de dinero la que asciende a la

cantidad de SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS DIECISEIS QUETZALES CON OCHENTA

CENTAVOS DE QUETZAL, de lo que de buena fe cancele por el lote de terreno identificado

momo Lote nmero nueve (9), manzana I ubicado en el proyecto Habitacional Prados Santa

Mara II, inmueble que se encuentra ubicado en Llanos de la Cruz, del municipio de

Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, consistente en la fina nmero Doscientos

sesenta y ocho mil ochocientos dos (278,802) del folio nmero Ciento noventa y dos (192); del

libro nmero seiscientos cuarenta y seis (646); del departamento de Quetzaltenango, por lo

anteriormente expuesto. Y que se hagan las dems declaraciones que en derecho corresponde.

CITA DE LEYES: Artculos: 25, 26, 27, 29, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71,

72, 73, 74, 75, 79, 80, 81, 82, 83, 106, 107, del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 135,136,138

de la Ley del Organismo Judicial. COPIAS: Acompao dos copias; LUGAR Y FECHA: En la

ciudad de Quetzaltenango, a los dos das del mes de septiembre del ao dos mil catorce.

A RUEGO DEL PRESENTADA QUIEN SI SABE FIRMAR, PERO QUE DE MOMENTO

NO LO PUEDE HACER HACIENDO EN SU DIRECCION, PROCURACION Y AUXILIO :

PROCESO DE EJECUCION EN LA VIA DE
APREMIO No. 12007-2014-00675 Of. Not. I

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA DE LA CIUDAD DE SAN MARCOS

DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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FELICITA MNDEZ REYNOSO, de datos de identificacin consignados dentro del proceso

que en el acpite identifico dentro del presente memorial, Atentamente y con todo respeto,

comparezco en base a los siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -

E X P O N G O:

A) Fui notificada de la resolucin de fecha diecisis de mayo del ao dos mil catorce, en la

que previa a darle tramite a mi solicitud dentro del presente proceso, debo formular en forma

precisa y congruente los segmentos hechos del numeral romanos III, especficamente la

cantidad de meses de conformidad con el periodo reclamando;

B) Por lo que siendo el momento procesal oportuno, vengo a aclarar dicho extremo; con

relacin al numeral romanos III, de mi demanda inicial, los meses que reclamo en concepto de

Pensiones Alimenticias atrasadas son de ONCE MESES, lo que hace la cantidad de SEIS MIL

SEICIENTOS QUETZALES (Q.6,600.00); razn de TRECIENTOS QUETZALES

(Q.300.00), cada mes, a favor de mis menores hijos Elmer Edencio y Mariolita Esther, los

dos apellidos Toms Mndez; tal como lo solicite en mi demanda inicial;

C) Estando aclarado y subsanado dicho extremo seor juez, solicito que se contine con el

trmite del presente proceso y que se hagan las dems declaraciones que en derecho

corresponde;

FUNDAMENTO DE D E R E C H O:
El presente memorial lo fundamento en lo establece el artculo 110, del Cdigo Procesal Civil y

Mercantil;

P E T I C I O N E S:

A) Que se tenga por admitido para su trmite el presente memorial y se adjunte a sus

antecedentes; B) Que se tenga por Ampliada mi demanda inicial, en los trminos antes

expuestos; C) Que se contine con el trmite del presente Juicio de Ejecucin en Va de

Apremio, y que se hagan las dems declaraciones que en derecho corresponde; y se me

notifique de lo resuelto. CITA DE LEYES: Artculos: 25, 26, 27, 29, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 64,

66, 67, 68, 69, 70, 71, 110 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del

Organismo Judicial. COPIAS: Acompao dos copias del presente memorial; LUGAR Y FECHA:

En la ciudad de San Marcos del departamento de San Marcos, a los veintitrs das del mes de

Julio del ao dos mil catorce.

A RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN SI SABE FIRMAR PERO QUE DE MOMENTO

NO LO PUEDE HACER, HACIENDOLO EN SU DIRECCION, PROCURACION Y

AUXILIO: