4.

0 ANLISIS DEL USUARIO

4.1 USUARIO

Adjetivo que usa ordinariamente algo.

Diccionario de la real academia de la lengua espaola, avance 23edicicion

Dicho de una persona: Que tiene derecho de usar de una cosa ajena con
cierta limitacin.
Diccionario Enciclopdico Vox 1. 2009 Larousse Editorial, S.L.
Se aplica a la persona que usa habitualmente una cosa.
Julin Prez Porto y Ana Gardey. Publicado: 2010

4.2 TIPOS DE USUARIO

Se tendr tipos de personas que harn uso del complejo. La regin del Cusco tiene una
poblacin de 1.171.403 habitantes segn datos del INEI (Instituto Nacional de Estadstica e
Informtica), turistas anuales entre ellos:

o LOCAL

o EXTRANJERO

o TRABAJADORES
 o ESTUDIANTES

o TURISTA NACIONAL

o TURISTA EXTRANGERO

4.3 CANTIDAD DE ESPACIO

La cantidad de espacios se determinar de acuerdo a los reglamentos y normas del

Marco Legal, teniendo en cuenta varios criterios como es la Antropometra, Ergonomtrica,
entre otros. Siempre considerando y teniendo en cuenta la comodidad adecuada que
cada usuario tenga la suficiente fluidez en el momento de hacer til tal espacio.
1
5.0 MARCO LEGAL
5.1 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

5.1.1 NORMA A.140 BIENES CULTURALES INMUEBLES

Articulo 7.- El perfil urbano est determinado por las caractersticas del contorno o silueta
de las edificaciones que definen los espacios urbanos. Estas caractersticas estn dadas
por los volmenes, las alturas de las edificaciones, las fachadas y el mobiliario urbano. El
objetivo es preservar la volumetra conformante del perfil urbano, la misma que responde a
las races formales y funcionales de cada regin y zona.

Artculo 14.- Las nuevas edificaciones debern respetar los componentes de la imagen
urbana que permitan su integracin con los bienes culturales inmuebles existentes en el
lugar, para lo cual debern armonizar el carcter, composicin volumtrica, escala y
expresin formal de los citados inmuebles. La volumetra de las construcciones debe
adaptarse a la topografa de la zona y no debe alterar el medio fsico (natural y artificial)
del rea histrica.

Articulo 17.- La autorizacin para la ejecucin de trabajos en edificaciones bienes

culturales inmuebles ser otorgada por el Instituto Nacional de Cultura.

Articulo 20.- Los nuevos usos debern garantizar el mantenimiento o mejora del nivel de
calidad del inmueble y de su entorno urbano. Los estacionamientos requeridos por el
nuevo uso, de acuerdo con lo que establece el plan urbano podrn ser exonerados o
provistos fuera del predio.

Articulo 21.- La obra nueva en reas histricas deber seguir los siguientes criterios: Ser
concebidas como arquitectura contempornea, capaz de insertarse en el contexto
urbano de las reas urbanas histricas, no debiendo replicar los elementos formales del
pasado. La integracin arquitectnica con volmenes ya existentes implica el respeto de
las proporciones de los vanos y la relacin entre llenos y vacos. En las fachadas no se
permite el empleo de materiales vidriados como cermica o azulejos ni colores
discordantes o llamativos.

Articulo 22.- En las zonas arqueolgicas urbanas se permite la construccin de cercos

perimtricos, museos de sitio, servicios higinicos, guardiana, iluminacin artificial y
elementos de proteccin para los visitantes. Las edificaciones colindantes con los lmites
del sitio arqueolgico debern mantener una altura acorde con la altura del monumento
arqueolgico y tener caractersticas que no alteren la visual del sitio.

Articulo 23.- Los proyectos de edificaciones nuevas en zonas monumentales, debern

tener, adems de los requisitos establecidos en la norma GE-020, lo siguiente: Fotografas
de los inmuebles colindantes y de la calle donde se va a edificar. Plano del perfil urbano
de ambos frentes de la calle donde se ubica el predio, incluyendo la propuesta.
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5.2 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE CUSCO
5.2.1 Criterios de Calificacin del Espacio Pblico

Accesos y Vinculaciones

Los espacios tienen que contar con un fcil acceso e integracin con la ciudad, tienen
que ser inclusivos para las personas con capacidades diferentes y ser permeables tanto
visualmente como espacialmente.

Sociabilidad

Los espacios pblicos tienen que ser ncleos de interaccin, albergar actividades sociales
para as generar vnculos de amistad entre las personas que los visiten, y de este modo
fomentar las actividades sociales entre la comunidad, haciendo que este espacio cobre
un mayor sentido de lugar.

Usos y Actividades

Las actividades son las bases de un determinado lugar. Un espacio pblico tiene que ser
colectivo y fomentar el uso intensivo socialmente, ofrecer al usuario una razn para volver
y generar de esta manera espacios vivos y dinmicos.

Confort e Imagen

Los espacios tienen que ser lugares seguros y limpios; adems dar al usuario la comodidad
de ubicarse en lugares adecuados que contengan calidad urbana y paisajista para un
adecuado disfrute del espacio.

A partir de estos criterios, se ha podido identificar una serie de deficiencias en el uso y

manejo de los espacios pblicos a nivel general en el distrito, los cuales se traducen en
una creciente reduccin (cuantitativa y cualitativa) de los espacios pblicos.
3
5.3 PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO DEL CUSCO
SECTOR PARAMETROS URBANOS C-
SP-7

Sector conformado por Pumacchupan y

Av. Pardo, con pendiente topogrfica
leve y trama urbana heterognea.
Presenta en su mayora inmuebles Sin
Valor Especfico (SV-V) y en menor grado
Inmuebles Con Valor Contextual (VC-III),
en lotes cuya rea en promedio es de
470.00 m2 y con alturas de edificacin
variables de 6.00 a 8.20 m
(correspondientes a dos a tres niveles).
Alberga ambientes urbanos con parmetros especficos: Av. Pardo, Av. El Sol y Av. Del
Ejrcito.

LIMITE MAXIMO DE PERMITIDO POR DECIBELES (Db)

El confort acstico establecido para esta zona es de 45 dB por ser considerada Residencial.

DELIMITACION POR AREA DE ESTRUCTURACION

Se encuentra dentro del CENTRO HISTORICO MONUMENTAL

MONUMENTALES POR GRADOS DE

PROTECCIN (A.M.P.G.P)

Se encuentra dentro de reas de proteccin

moderada, calificada por evidencias arqueolgicas,
arquitectnicas y culturales de valor histrico.
4
 ZONIFICACIN USO DE SUELOS

Segn el plan maestro del centro histrico del cusco

el terreno del club internacional est considerado
como ncleo de recreacin pblica.

Las zonas recreacionales, que constituyan predios del

centro histrico, admitirn como usos compatibles los
usos culturales, con una ocupacin mxima del 10%
de su rea total.

Artculo 98.-Densidad neta.

La densidad poblacional se refiere a la mxima cantidad de personas que puede albergar

el uso residencial que se da a los lotes en el Centro Histrico. La densidad est medida en
cantidad de habitantes por rea neta de cada lote y se expresa en nmero de habitantes
por hectrea.

En concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del Cusco vigente, la densidad mxima
permitidas para este sector es de 2250 (Hab/Ha).

Artculo 99.- rea y frente mnimos de lote normativo

Se entiende por lote la superficie de terreno edificada o sin edificar, con independencia
fsica y jurdica, establecindose reas y frentes mnimos, por sector homogneo, en el
siguiente cuadro:

rea lote Mnimo (m2) Frente Mnimo (m.)

240.00 10.00

Artculo 100.- reas libres, porcentajes mnimos y tipologa.

El rea libre es la superficie de terreno sin proyecciones de reas techadas. Se calcula

sumando las superficies encerradas dentro de los linderos de las poligonales definidas por
las reas techadas circundantes o por los lmites de la propiedad

rea libre Dimensiones de lados

mnima (%)
Mximo (m) Mnimo (m)

30 Retiros frontales y/o perimtricos

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Artculo 101.- Alturas mximas y mnimas permisibles en fachadas.

Es la altura total de una edificacin establecida para el lote construido o donde se

construir la obra medida hasta la superficie inferior del alero en fachada. No se considera
la altura de la cubierta, no obstante esta no debe superar los 3.50 m de altura, rigindose
en cualquier caso por los parmetros establecidos para cubiertas.

Altura mnima Altura Mxima

Metros Niveles Metros Niveles

6.00 2 8.00 2

Artculo 104.- Coeficiente de edificacin

El coeficiente de edificacin se refiere a la mxima cantidad de rea en planta que se

puede construir en un lote de terreno, esta cantidad es la suma de las reas de uno o ms
pisos que pudiera tener la edificacin.

En la Av. Del Ejrcito el coeficiente ser 3.6 (5 niveles)

Artculo 107.- ndice de espacios de estacionamiento

Para este predio es posible plantear estacionamientos al interior del lote.

CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS

RESIDENCIAL COMERCIAL

Unifamiliar: 01 por vivienda 01 por cada 120 m2 de rea

Multifamiliar: 01 por cada 3 efectiva de tiendas u oficinas
departamentos

Artculo 109.-VOLMENES Y FACHADAS

109.1 Conformacin de volmenes.

Las obras nuevas o de reestructuracin urbanstica deben recrear la tipologa volumtrica

predominante en la manzana donde se ubican. En el caso de inmuebles ubicados en
ambientes urbanos monumentales o en zonas donde existen condicionantes paisajsticas,
la volumetra se ceir a las caractersticas especiales determinadas para cada caso en
las Fichas de Ambientes Urbanos.

109.2 Diseo y tratamiento de fachadas.

Los muros de las fachadas exteriores deben ser planos en toda su longitud y niveles, estar
desprovistos de entrantes y salientes. En los inmuebles de todas las categoras no se
permitir jerarquizar en la fachada elemento alguno (puertas, ventanas, balcones) con la
6
adicin de molduras, escarchados, pintados, voladizos, decorados, bruas, enchapados y
similares. En el diseo y tratamiento de fachadas no se permite la imitacin o copia de
paramentos pre incas, incas, coloniales o republicanos. Toda la unidad inmobiliaria debe
mantener la unidad de color de pintado

Artculo 110.-TECHOS

110.1-Material de cobertura

El material de cobertura en los techos del Centro Histrico, obra nueva, de rehabilitacin o
puesta en valor, ser de arcilla cocida tipo colonial, con excepcin de las edificaciones
construidas antes de 1960 ubicadas en la Av. Jos Pardo, Paseo de los Hroes, que en su
concepcin original tuvieran otro material de cobertura.

110.2- Inclinacin de Techos

Los techos tendrn una inclinacin mnima de 22 y una mxima de 25. En edificaciones
que cuenten en su concepcin original con techos de mayor inclinacin se respetar esta.
En ambientes urbanos donde predomine tipologa arquitectnica con techos de
inclinacin mayor se admitir inclinaciones similares a la de inmuebles vecinos. Los planos
de cubierta tendrn una longitud mxima de 8.00 m. medidos en planta.

PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO CUSCO 2015-2021