No me valoricen la casa que no la voy a vender

Mucho malestar ha causado en Manizales el cobro de valorizacin por las obras que se
realizarn en dos sectores de la Avenida Kevin ngel. Ms de 15.000 dueos de predios en
15 barrios de la ciudad tendrn que pagar $21.000 millones de pesos a raz del aceleramiento
de estos proyectos por la inminente apertura del centro comercial Mall Plaza, el cual
incrementar considerablemente el flujo de vehculos, peatones y vendedores en la zona.
En este caso, tal y como ha sucedido con otros proyectos en las ltimas dcadas, el argumento
central para realizar el cobro de valorizacin es el mayor valor que tendrn los predios de la
zona de influencia de las obras, el cual podr ser captado por los dueos cuando vendan la
casa. Esta premisa es errada de cabo a rabo ya que la mayora de propietarios no tienen la
menor intencin de hacer negocios con sus casas, por el contrario, ellos y sus familias han
hecho importantes esfuerzos para poseer un inmueble que les permita vivir tranquilamente
durante muchos aos. Caso contrario es el de los inversionistas chilenos dueos del nuevo
centro comercial ya que ellos aprovecharn las obras viales para mejorar el acceso a su
negocio y se beneficiarn con el mayor valor de los predios para incrementar el precio de
venta de los locales comerciales. Sealar que el Mall Plaza har un gran aporte mediante el
pago de $2.500 millones de pesos por concepto de valorizacin es desconocer que dicha
retribucin ser recuperada despus con las ganancias que obtengan, mientras los
propietarios de las casas tendrn que comer menos, transportarse menos y vestirse menos
para realizar un pago que probablemente nunca vean recompensado.
El cobro de valorizacin llega adems en un psimo momento para las familias manizaleas
y despus de un proceso mal orientado por el INVAMA. Al incremento del IVA y el prrico
aumento del salario mnimo, hay que sumarle el posible aumento del predial hasta en un 25%,
el alza en las busetas del 8,8%, la poca escolar que incrementa los gastos del hogar y en
general una situacin econmica ms complicada que la de aos anteriores. La realidad
socioeconmica de las personas no es un aspecto menor en este debate, ms an cuando ms
del 67% de los predios a los que se les est cobrando valorizacin pertenecen a estratos 2 y
3.
La inconformidad con este cobro crece porque adems de la imposicin de una nueva carga
econmica para las familias, el INVAMA no ha llevado a cabo acciones acertadas. Las quejas
frecuentes han sido la falta de socializacin previa sobre las obras y los montos de pago, la
escasa informacin brindada por los funcionarios de la entidad a la comunidad sobre los
procedimientos que pueden efectuar si no estn conformes y el desconocimiento
generalizado de los estudios de instituciones universitarias e inmobiliarias, que han servido
como base tcnica de este proceso.
Los habitantes de Manizales no se oponen a obras que podran mejorar la movilidad de la
ciudad sino a la forma en que se reparten las cargas para el pago de stas y a la falta de
consideracin con una situacin econmica muy delicada para la mayora de familias.
Mientras se discuten mecanismos ms equitativos y tcnicos para realizar obras de
infraestructura vial, como el cobro de plusvala urbana, el INVAMA y la administracin
municipal deben hacer un alto en el camino, revaluar el proceso y dialogar con las
comunidades, en aras de que se disminuyan los montos, se amplen los plazos y se incremente
el porcentaje de descuento para los propietarios.