Atap Baja Proyek PDF

Perpustakaan Unika
TUGAS AKHIR
PERENCANAAN STRUKTUR GEDUNG BANK NISP

JALAN SISINGAMANGARAJA NOMOR 78-80 SEMARANG
Merupakan Syarat Untuk Menyelesaikan Pendidikan

Tingkat Sarjana Strata 1 (S-1)
Pada Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik
Universitas Katolik Soegijapranata
Oleh:

RENDY KURNIAWAN RUDY RAHARJA
NIM: 06.12.0007 NIM: 06.12.0009

PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA
SEMARANG
NOVEMBER 2009
i
Perpustakaan Unika
DAFTAR ISI
HALAMAN JUDUL ................................................................................................ i

PENGESAHAN ........................................................................................................ ii
KATA PENGANTAR.............................................................................................. iii
LEMBAR ASISTENSI TUGAS AKHIR............................................................... iv
DAFTAR ISI............................................................................................................. vi
DAFTAR NOTASI................................................................................................... ix
DAFTAR TABEL .................................................................................................... xii
DAFTAR GAMBAR................................................................................................ xiii
BAB I PENDAHULUAN................................................................................... 1
1.1. Latar Belakang Penulisan Tugas Akhir........................................... 1
1.2. Batasan Masalah ............................................................................. 2
1.3. Tujuan Penulisan Tugas Akhir........................................................ 3
1.4. Sistematika Penulisan ..................................................................... 4
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ......................................................................... 6

2.1. Uraian Umum.................................................................................. 6
2.2. Pedoman Perencanaan Struktur....................................................... 7
2.2.1. Peraturan-peraturan ............................................................. 7
2.2.2. Beban yang bekerja pada struktur ....................................... 9
2.3. Analisis Perhitungan Struktur ......................................................... 11
2.3.1. Analisis perhitungan struktur bawah................................... 11
2.3.2. Analisis perhitungan struktur atas....................................... 11
2.4. Struktur Organisasi Proyek ............................................................. 19
BAB III METODE PERANCANGAN................................................................ 23
vi
Perpustakaan Unika
BAB IV PERHITUNGAN STRUKTUR ............................................................ 33

4.1. Perhitungan Struktur Atas ............................................................... 33
4.1.1. Perencanaan gording kuda-kuda ......................................... 33
4.1.1.1. Perencanaan gording kuda-kuda .......................... 33
4.1.1.2. Perhitungan trekstang........................................... 37
4.1.1.3. Perencanaan kuda-kuda........................................ 38
4.1.2. Perhitungan Profil dan Sambungan..................................... 41
4.1.2.1. Cek penampang batang tekan (LRFD)................. 41
4.1.2.2. Cek penampang batang tarik (LRFD) .................. 45
4.1.2.3. Perhitungan sambungan baut ............................... 48
4.2. Perhitungan Pelat Lantai ................................................................. 50
4.2.1. Pembebanan pelat lantai...................................................... 50
4.2.2. Penulangan pelat lantai tipe two way slab jenis A .............. 51
4.2.3. Penulangan pelat lantai tipe two way slab jenis B .............. 54
4.2.4. Penulangan pelat lantai tipe two way slab jenis C .............. 58
4.2.5. Penulangan pelat lantai tipe two way slab jenis D .............. 63
4.3. Perhitungan Penulangan Balok ....................................................... 67
4.3.1. Penulangan lentur balok (800 300).................................. 67
4.3.2. Penulangan geser balok (800 300)................................... 69
4.3.3. Penulangan torsi balok (800 300) .................................... 73
4.3.5. Penulangan geser balok (600 250)................................... 77
4.4. Perhitungan Penulangan Kolom...................................................... 90
4.4.1. Kolom persegi (800 800) ................................................. 96
4.4.2. Kolom persegi (600 600) ................................................. 96
vii
Perpustakaan Unika
4.5. Perhitungan Gaya Gempa (static analysis) ..................................... 102

4.5.1. Perhitungan gaya geser ....................................................... 102
4.5.2. Perhitungan waktu gelar...................................................... 105
4.6. Perhitungan Tangga ........................................................................ 110
4.6.1. Perencanaan tangga............................................................. 110
4.6.2. Pembebanan tangga............................................................. 110
4.6.3. Perhitungan reaksi tangga ................................................... 112
4.6.4. Penulangan tangga dan bordes ............................................ 113
4.6.5. Perhitungan kolom tangga................................................... 114
4.6.6. Perhitungan kedalaman pondasi tangga .............................. 117
4.6.7. Perhitungan pondasi tangga ................................................ 118
4.7. Perhitungan Pondasi........................................................................ 120
4.7.1. Pemilihan tipe pondasi ........................................................ 120
4.7.2. Menentukan daya dukung sumuran .................................... 120
4.7.3. Perhitungan tulangan pondasi sumuran .............................. 122
4.7.4. Penulangan pile cap ............................................................ 124
4.7.5. Penulangan tie beam ........................................................... 127
BAB IV RENCANA KERJA DAN SYARAT PEKERJAAN STRUKTUR ... 129
BAB VI RENCANA ANGGARAN BIAYA ....................................................... 212

6.1. Daftar Harga Satuan Pekerja........................................................... 212
6.2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan ..................................................... 213
6.3. Rencana Anggaran Biaya................................................................ 234
6.4. Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya........................................... 244
BAB VII PENUTUP............................................................................................... 245

7.1 Daftar Harga Satuan Pekerja........................................................... 245
7.2 Analisa Harga Satuan Pekerjaan ..................................................... 246
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
viii
1
Jl. SISINGAMANGARAJA NOMOR 78-80 SEMARANG Perpustakaan Unika
BAB I PENDAHULUAN
BAB I
PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Penulisan Tugas Akhir
Kota Semarang merupakan suatu kota wisata di Jawa Tengah dimana
banyak dikunjungi para wisatawan baik dalam maupun luar negeri dengan
pertumbuhan ekonomi yang sangat pesat. Kegiatan perdagangan di kota Semarang
sangat dinamis sehingga walaupun sudah banyak kantor perbankan di kota
Semarang masih belum mampu untuk memenuhi kebutuhan masyarakat di Jawa
Tengah khususnya kota Semarang dalam melakukan transaksi keuangan. Bank
NISP ini letaknya sangat strategis yang berada di dekat hotel dan tempat
perbelanjaan, sehingga memberikan kemudahan bagi para pengusaha untuk
melakukan transaksi keuangan.
Walaupun di Jawa Tengah sudah terdapat beberapa bank, tetapi belum
dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kota Semarang dalam melakukan
transaksi keuangan. Penyelesaian masalah ini diwujudkan dengan membangun
Gedung Bank NISP. Dengan pembangunan bank ini diharapkan dapat
memberikan kemudahan bagi masyarakat Semarang dalam melakukan transaksi
keuangan.
Untuk bangunan Gedung Bank NISP yang dirancang ini berbeda dengan
bangunan eksisting di Jalan Pemuda Semarang, karena perbedaan luas lahan dan
kekuatan tanah setempat di dalam mendukung beban juga berbeda.
RENDY KURNIAWAN H. 06.12.0007 1

RUDY RAHARJA 06.12.0009
2
BAB I PENDAHULUAN
Gambar 1.1. Lokasi Proyek
1.2. Batasan Masalah
Perencanaan struktur gedung yang merupakan salah satu pekerjaan yang
sangat rumit karena didalamnya terdapat banyak unsur yang saling berhubungan.
Untuk mempermudahkan perhitungan struktur gedung, maka ada beberapa
batasan-batasan yang diambil dalam perencanaan struktur gedung, antara lain:
a. Pada perencanaan struktur gedung ini hanya merencanakan struktur atap,
portal, tangga, dan pondasi. Gambar kerja yang direncanakan adalah gambar
kerja struktur yang meliputi denah atap, balok, kolom, dan pondasi yang
disertai potongan-potongan dan detail-detail.
b. Guna melengkapi perhitungan struktur gedung yang ada, maka perhitungan
rencana anggaran biaya dan waktu dari pengerjaan struktur gedung tersebut
juga ikut direncanakan.

3
BAB I PENDAHULUAN
c. Untuk perencanaan instalasi pelengkap seperti sanitasi, mekanikal elektrikal,
dan saluran pendingin udara tidak direncanakan.
d. Struktur utama dibuat dari konstruksi beton bertulang, sedangkan atap
menggunakan rangka kuda-kuda baja dan pelat beton bertulang.
e. Dalam perencanaan gedung ini mix desaign dari beton tidak dihitung karena
dianggap beton dapat dipesan sesuai dari mutu yang diinginkan.
f. Dalam perencanaan gedung ini pengujian kuat tekan, tarik dan lain-lain pada
baja tidak dihitung, karena dianggap baja dapat dipesan sesuai dari mutu yang
diinginkan.
1.3. Tujuan Penulisan Tugas Akhir
Tujuan yang hendak dicapai dari penyusunan penulisan Tugas Akhir ini
adalah:
a. Untuk lebih memahami dan mendalami langkah-langkah perhitungan dalam
perencanaan struktur gedung ini dengan menerapkan disiplin ilmu yang telah
diterima selama mengikuti pendidikan di Program Studi Teknik Sipil.
b. Dalam melakukan perhitungan dengan teliti dan mengambil asumsi yang
tepat dalam menyelesaikan perhitungan struktur, sehingga dapat mendukung
tercapainya keamanan dan keekonomisan gedung.
c. Dapat menerapkan hasil perhitungan mekanika struktur kedalam perhitungan
struktur beton maupun struktur baja dan gambar kerja.
d. Perencanaan ini dapat menggunakan sebagai latihan awal sebelum
menerapkan ilmu yang dipelajari dalam dunia kerja pada khususnya dan
masyarakat pada umumnya.

4
BAB I PENDAHULUAN
1.4. Sistematika Penyusunan
Sistematika ini dibuat untk memudahkan para pembaca dalam memahami
isi Tugas Akhir ini. Sistematika penyusunan tersebut adalah sebagai berikut:
BAB I : Pendahuluan
Pada bagian pendahuluan ini menerangkan mengenai nama proyek,
latar belakang penulisan Tugas Akhir, batasan masalah, tujuan
penulisan Tugas Akhir, dan sistematika penyusunan.
BAB II : Tinjauan Pustaka
Dalam bab ini penulis membahas tentang uraian umum, pedoman
perencanaan struktur, analisis perhitungan struktur, dan asumsi-asumsi
yang dipakai dalam penulisan Tugas Akhir ini.
BAB III : Metode Perancangan
Perhitungan struktur meliputi bagan penyusunan penulisan Tugas
Akhir, perhitungan kuda-kuda, perhitungan pelat, perhitungan balok,
perhitungan kolom, perhitungan pondasi, dan perhitungan gempa.
BAB IV : Perhitungan Struktur
Perhitungan struktur meliputi perhitungan kuda-kuda, perhitungan
pelat, perhitungan balok, perhitungan kolom, perhitungan gempa,
perhitungan tangga dan bordes, dan perhitungan pondasi.
BAB V : Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS)
Pada bagian ini penulis menguraikan tentang rencana kerja beserta
aturan-aturan dan syarat-syarat teknis yang harus dipenuhi dalam
pelaksanaan pekerjaan.

5
BAB I PENDAHULUAN
BAB VI : Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Pada bagian ini penulis menguraikan tentang Rencana Anggaran Biaya
(RAB) yang meliputi perhitungan volume, analisa harga satuan, rencana
anggaran biaya sampai dengan time schedule (kurva S) dari pekerjaan
Struktur Gedung Bank NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80
Semarang.

6
BAB II TINJAUAN PUSTAKA
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1. Uraian Umum
Gedung yang direncanakan akan dibangun 8 lantai ini merupakan gedung
bertingkat tinggi oleh karena itu dalam perencanaan struktur harus memenuhi
empat kriteria utama yaitu:
a. Ketetapan
Kriteria ini meliputi tata letak ruang dalam gedung, bentang, ketinggian
plafon, serta segi estetika yang sesuai dengan persyaratan yang ada.
b. Persyaratan struktur
Struktur yang digunakan harus:
1) Kuat: struktur dapat memikul semua beban yang direncanakan dengan
aman.
2) Nyaman: struktur tidak melendut secara berlebihan, terangkat, bergetar,
retak dan hal-hal lain yang dapat mengganggu fungsi bangunan.
3) Awet: struktur harus dapat digunakan sesuai dengan fungsinya dalam
waktu yang relatif lama.
c. Desain harus memungkinkan pemeliharaan minimum dan dapat dilakukan
secara sederhana.
d. Ekonomi
Pemilihan model konstruksi perlu diperhatikan karena menentukan besarnya
biaya proyek dan biaya perawatan bangunan.

7
Konstruksi Gedung BANK NISP Semarang ini direncanakan terdiri dari 8
lantai yang dilengkapi dengan fasilitas tangga dan lift.
2.2. Pedoman Perencanaan Struktur
2.2.1. Peraturan-peraturan
Perhitungan konstruksi gedung ini memperhatikan ketentuan-ketentuan
yang berlaku yang terdapat pada buku-buku pedoman antara lain :
a. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI 03-2847-
2002, diterbitkan oleh Yayasan Lembaga Penyelidikan Masalah Bangunan
Departemen Pekerjaan Umum, Bandung.
Beberapa ketentuan yang diambil dari Tata Cara Perhitungan Struktur Beton
untuk Bangunan Gedung SNI 03-2847-2002 dalam perencanaan Tugas Akhir
ini adalah:
1. modulus elastisitas beton ( Ec)
2. kuat perlu ( U )
3. faktor reduksi kekuatan ( )
4. faktor 1
5. tebal selimut beton
b. Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung SNI-1729-
2002, diterbitkan oleh Badan Standardisasi Nasional, Jakarta.
Beberapa ketentuan yang diambil dari Tata Cara Perencanaan Struktur Baja
Untuk Bangunan Gedung SNI-1729-2002 dalam perencanaan Tugas Akhir ini
adalah:
8
1. modulus elastisitas baja (Es),
2. mutu baja,
3. tegangan-tegangan baja (tegangan ijin, tegangan geser, tegangan leleh),
4. ketentuan-ketentuan mengenai sambungan.
c. Standar Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Struktur Bangunan Gedung
SNI-1726-2002, diterbitkan oleh Badan Standardisasi Nasional, Jakarta.
Beberapa ketentuan yang diambil dari Standar Perencanaan Ketahanan Gempa
Untuk Struktur Bangunan Gedung SNI-1726-2002, dalam perencanaan Tugas
Akhir ini adalah:
1. cara-cara analisis gempa
2. faktor respons gempa ( C )
3. faktor keutamaan ( I )
4. faktor reduksi gempa ( R )
5. wilayah / zone gempa
d. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983.
Beberapa ketentuan yang diambil dari Peraturan Pembebanan Indonesia untuk
Gedung 1983 dalam perencanaan Tugas Akhir ini adalah:
1. berat sendiri bahan bangunan
2. beban hidup lantai gedung
3. beban angin
4. beban gempa

9
2.2.2. Beban yang bekerja pada struktur
Berdasarkan Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung, 1983,
struktur gedung harus direncanakan kekuatannya terhadap pembebanan-
pembebanan sebagai berikut :
a. Beban Mati
Adalah semua bagian dari suatu gedung yang bersifat tetap, termasuk segala
unsur tambahan, penyelesaian-penyelesaian, mesin-mesin serta peralatan tetap
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari gedung itu (PPIUG 1983-
pasal 1.0. ayat 1).
Beban mati yang direncanakan pada Tugas Akhir ini diambil dari Tabel 2.1.
Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983
b. Beban Hidup
Adalah semua beban yang terjadi akibat penghunian atau penggunaan suatu
gedung, dan ke dalamnya termasuk beban-beban pada lantai yang berasal dari
beban-beban yang dapat berpindah, mesin-mesin serta peralatan yang tidak
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari gedung dan dapat diganti selama
masa hidup dari gedung itu, sehingga mengakibatkan perubahan dalam
pembebanan lantai dan lantai tersebut. Khusus pada atap kedalam beban hidup
dapat termasuk beban yang berasal dari air hujan, baik akibat genangan
maupun akibat tekanan jatuh (energi kinetik) butiran air (PPIUG 1983 - pasal
1.0. ayat 2). Beban hidup yang direncanakan pada Tugas Akhir ini diambil
dari Tabel 3.1. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1983.

10
c. Beban Angin
Semua beban yang bekerja pada gedung atau bagian gedung yang disebabkan
oleh selisih dalam tekanan udara (PPIUG 1983-pasal 1.0 ayat 3). Beban angin
ditentukan dengan menganggap adanya tekanan positif dan negatif (isapan),
yang bekerja tegak lurus pada bidang yang ditinjau. Besarnya tekanan
ditentukan dengan mengalikan tekanan tiup dan koefisien angin (PPIUG 1983
-pasal 4.1).
d. Beban Gempa
Adalah semua beban statik ekivalen yang bekerja pada gedung atau bagian
gedung yang menirukan pengaruh dari gerakan tanah akibat gempa (PPIUG
1983- pasal 1.0 ayat 4).
A. Kombinasi beban pada struktur beton (SNI 03-2847-2002):
U = 1,4 D ........................................................................................................... (2.1)
U = 1,2 D+1,6 L+0,5 (A atau R) ....................................................................... (2.2)
U = 1,2 D + 1,0 L 0,5 (A atau R)..................................................................... (2.3)
U = 1,2 D + 1,0 L 1,0 E................................................................................... (2.4)
B. Kombinasi beban pada struktur baja (SNI-1729-2002):
U = 1,4 D............................................................................................................ (2.5)
U = 1,2 D + 1,6 L + 0,5 (La atau H) ..................................................................(2.6)
U = 1,2 D + 1,6 L + 0,8 W..................................................................................(2.7)
U = 1,2 D + 0,5 L + 1,3 W..................................................................................(2.8)
U = 0,9 D (1,3 W atau 1,0 E) ..........................................................................(2.9)

11
2.3. Analisis Perhitungan Struktur
2.3.1. Analisis perhitungan struktur bawah
Pondasi adalah struktur bagian bawah yang paling penting, karena pondasi
berfungsi sebagai media atau perantara untuk meneruskan seluruh beban dari atas
kepada tanah pendukung. Untuk gedung ini direncanakan menggunakan pondasi
sumuran dengan pertimbangan kemampuan untuk mendukung beban diatasnya.
Rumus-rumus yang digunakan dalam perhitungan ini menggunakan perhitungan
daya dukung tanah dengan rumus Terzaghi.
qu = 1,3 c Nc + d Nq + 0,6 D/2 N...(2.10)
qu A
Qu = + d ....(2.11)
SF
2.3.2. Analisis perhitungan struktur atas
A. Perencanaan pelat
Untuk merencanakan pelat beton bertulang yang perlu dipertimbangkan
tidak hanya pembebanan, tetapi harus juga ukuran dan syarat-syarat dan peraturan
yang ada. Pada perencanaan ini digunakan tumpuan terjepit penuh untuk
mencegah pelat berotasi dan relatif sangat kaku terhadap momen puntir dan juga
di dalam pelaksanaan pelat akan dicor bersamaan dengan balok.
Pelat merupakan panel-panel beton bertulang yang mungkin bertulangan
dua atau satu arah saja tergantung sistem strukturnya. Apabila pada struktur pelat
perbandingan bentang panjang terhadap lebar 2, maka akan mengalami lendutan
pada kedua arah sumbu. Beban pelat dipikul pada kedua arah oleh empat balok
pendukung sekeliling panel pelat, dengan demikian pelat menjadi suatu pelat yang

12
melentur pada kedua arah. Dengan sendirinya pula penulangan untuk pelat
tersebut harus menyesuaikan. Apabila panjang pelat sama dengan lebarnya,
perilaku keempat balok keliling dalam menopang pelat akan sama. Sedangkan
apabila panjang tidak sama dengan lebar, balok yang lebih panjang akan memikul
beban lebih besar dan balok yang pendek (penulangan satu arah).
Dimensi bidang pelat Lx dan Ly dapat dilihat pada gambar dibawah ini:
Gambar 2.1. Arah sumbu lokal dan sumbu global pada elemen pelat
Langkah perencanaan penulangan pelat adalah sebagai berikut ini:
1. Menentukan syarat-yarat batas, tumpuan dan panjang bentang.
Ly
2. Menentukan
Lx
3. Menentukan tebal pelat. Berdasarkan SNI 03-2847-2002 maka tebal
pelat adalah:
A. Untuk pelat satu arah ditentukan berdasarkan ketentuan yang
tercantum dalam tabel sebagai berikut:

13
Tabel 2.1. Tabel minimum Balok Non-Prategang atau Pelat Satu Arah bila Lendutan tidak dihitung
Tebal minimum ( h)
Komponen struktur Dua tumpuan Satu ujung Kedua ujung Kantilever
sederhana menerus menerus
Komponen yang tidak menahan atau tidak disatukan oleh
partisi atau konstruksi lain yang mungkin akan rusak oleh
lendutan yang besar.
Pelat masif satu / 20 / 24 / 28 / 10
arah.
Balok atau pelat / 16 / 18.5 / 21 / 28
rusuk satu arah
Sumber: SNI 03-2847-2002
CATATAN
Panjang bentang dalam mm
Nilai yang diberikan harus digunakan langsung untuk komponen struktur dengan
beton normal ( Wc = 2400 kg/ m) dan tulangan BJTD 40.
Untuk kondisi lain, nilai diatas harus dimodifikasi sebagai berikut:
a) Untuk struktur beton ringan dengan berat jenis diantara 1500 kg/ m sampai
2000 kg/ m, nilai tadi harus dikalikan dengan ( 1,65- 0,0003 Wc) tetapi
tidak kurang dari 1,09 dimana Wc adalah berat jenis dalam kg/ m.
b) Untuk fy selain 400 MPa, nilainya harus dikalikan dengan (0,4 + fy/ 700)
Sumber : SNI 03-2847-2002
B. Untuk pelat dua arah ditentukan berdasarkan ketentuan sebagai
berikut:
1. Untuk m yang sama atau lebih kecil dari 0,2 harus menggunakan
tabel diatas.
2. Untuk m lebih besar dari 0,2 tapi tidak lebih dari 2,0 ketebalan
pelat minimum harus memenuhi :
n {0,8 + fy/ 1500}

h= .........(2.12)
36 + 5 (m 0,2)
3. Untuk m lebih besar dari 2, 0 ketebalan pelat minimum tidak
boleh kurang dari:
n {0,8 + fy/ 1500}

h= .........(2.13)
36 + 9

14
Ly
dimana: Ln =
Lx
Ln= panjang bersih pelat
4. Memperhitungkan beban-beban yang bekerja pada pelat lantai.
5. Menentukan momen yang menentukan (Mu)
a. Mlx (momen lapangan arah-X)
b. Mtx (momen tumpuan arah-X)
c. Mly (momen lapangan arah-Y)
d. Mty (momen tumpuan arah-Y)
e. Mtlx = 0,5 Mlx (momen jepit tak terduga arah-X)
f. Mtly = 0,5 Mly (momen jepit tak terduga arah-Y)
6. Menghitung penulangan arah-X dan arah-Y
Data-data yang diperlukan :
a. Tebal pelat (h)
b. Momen (Mu)
c. Tinggi efektif (dx dan dy)
d. Tebal selimut beton (d)
e. Diameter tulangan
Dalam menghitung tulangan harus melalui perhitungan sebagai
berikut :
Mu
a. Mn = ........................................(2.14)

Mn
b. k = ................................(2.15)
b.d .RI

15
c. F = 1- 1-2k....................................(2.16)
d. Fmax = 450 (600 + fy)................(2.17)
e. Jika F>Fmax maka digunakan tulangan ganda
RI
Jika F<Fmax maka: As = F b d .........(2.18)
fy
f . As terpasang bisa ditentukan
g. Pemeriksaan tulangan
max = 0,75. b....................................(2.19)
min = 0,0025 ( tabel 7 cur I Hal 51, mutu baja 240 untuk pelat )
As terpsang
= ...........................(2.20)
b.d
Kontrol: min < < max
< min digunakan rumus As = . b. d.........(2.21)
B. Perencanaan balok
Dalam pradesain tinggi balok menurut SNI 03-2847-2002 merupakan
fungsi dan bentang dan mutu baja yang digunakan. Secara umum pradesain tinggi
balok direncanakan L/10 - L/15, dan lebar balok diambil 1/2H - 2/3H dimana H
adalah tinggi balok.
Pada perencanaan balok maka pelat dihitung sebagai beban dimana
pendistribusian gayanya menggunakan metode amplop. Dalam metode amplop
terdapat 2 macam bentuk yaitu pelat sebagai beban segi tiga dan pelat sebagai
beban trapesium. Adapun persamaan bebannya adalah sebagai berikut:
Perataan beban pelat pada perhitungan balok
a. Perataan Beban Trapesium

16
Gambar 2.2. Perataan Beban Trapesium
Momen Maximum beban trepesium berdasarkan grafik dan tabel
penulangan beton bertulang :
Mmax =
(
w 3 L2 4a 2 )
= 1/48. Lx. qu. ( Ly -.Lx).....(2.22)
24
Momen max beban segi empat berdasarkan grafik dan tabel
Mmax = 1/8. w.L = 1/8. qek. Ly .............(2.23)
q=
(
Lx.qu. Ly 2 Lx 2 )
...............................(2.24)
6 Ly 2
b. Perataan beban segitiga
Gambar. 2.3. Perataan Beban Segitiga

17
Mmax = 1/12 .w. L = 1/12 . 1/2 . Lx .qu . Lx
= 1/24 . qu. Lx ...................(2.25)
Mmax = 1/8. qeq . Lx ...........................................(2.26)
Perhitungan penulangan balok struktur beton menggunakan program
ETABS versi 9. Prosedur desain elemen-elemen balok dari struktur dengan
ETABS versi 9 terdiri dua tahap sebagai berikut:
a. Desain tulangan pokok untuk menahan momen lentur
b. Desain tulangan geser (sengkang) untuk menahan gaya geser
c. Desain tulangan untuk menahan torsi
C. Perencanaan kolom
Kolom juga harus ditinjau terhadap kemungkinan adanya beban eksentris.
Pembebanan pada kolom dibedakan menjadi dua kondisi yaitu beban terpusat dan
beban eksentris. Umumnya beban pada kolom termasuk beban eksentris dan
sangat jarang beban kolom yang tepat terpusat. Pada beban eksentris pusat beban
tidak berada tepat dipusat titik berat penampang, tetapi terdapat eksentrisitas jarak
sebesar e dari pusat beban kepusat penampang. Adanya eksentrisitas ini harus
diperhitungkan karena menimbulkan momen.
Untuk mencari besarnya momen rencana kolom dapat dilihat dari besarnya
momen hasil perhitungan mekanika dengan program ETABS versi 9 dan dari
perhitungan momen aktual balok.

18
Perhitungan penulangan kolom dan struktur beton im menggunakan
program ETABS versi 9. Prosedur desain elemen-elemen kolom dari struktur
dengan ETABS versi 9 terdiri dua tahap sebagai berikut:
a. Desain tulangan pokok untuk menahan momen lentur
b. Desain tulangan geser (sengkang) untuk menahan gaya geser
D. Perencanaan tangga
Struktur tangga digunakan untuk melayani aksebilitas antar lantai pada
gedung yang mempunyai tingkat lebih dan satu. Tangga merupakan komponen
yang harus ada pada bangunan berlantai banyak walaupun sudah ada peralatan
transportasi vertikal lainnya, karena tangga tidak memerlukan tenaga mesin.
Gambar 2.4. Sketsa tangga
Adapun parameter yang perlu diperhatikan pada perencanaan struktur
tangga adalah sebagai berikut:
a. Tinggi antar lantai
b. Tinggi Antrede
c. Jumlah anak tangga
d. Kemiringan tangga

19
e. Tebal pelat beton
f. Tinggi Optrede
g. Lebar bordes
h. Lebar anak tangga
i. Tebal selimtu beton
j. Tebal pelat tangga
Gambar 2.5. Pendimensian Tangga
Perhitungan gaya-gaya dalam yang terjadi pada struktur tangga seluruhnya
dilakukan dengan menggunakan SAP 2000 versi 10. Untuk perhitungan
penulangan pelat tangga dapat mengikuti prosedur yang sama dengan penulangan
pelat lantai setelah didapat gaya-gaya dalam dari SAP 2000 versi 10.
2.4. Asumsi-Asumsi
Asumsi-asumsi yang digunakan dalam perencanaan gedung ini adalah :
a. Struktur utama dibuat dari konstruksi beton bertulang sedangkan atap
menggunakan rangka kuda-kuda baja.
b. Beban mati yang digunakan:
1. beton bertulang = 2400 kg/m3

20
2. pasir = 1800 kg/m3
3. spesi dengan tebal 1 cm = 21 kg/m2
4. pasangan bata merah tebal setengah batu = 250 kg/m2
5. plafon dan penggantung = 18 kg/m2
6. keramik = 24 kg/m2
7. talang AC = 10 kg/m2
8. penutup atap genting metal = 5,73 kg/m2
9. partisi = 50 kg/m2
c. Beban hidup yang digunakan :
1. beban hidup lantai kantor = 250 kg/m2
2. beban hidup atap = 150 kg/m2
3. beban hidup lantai ruang deposit = 750 kg/m2
koefisien reduksi beban hidup untuk gempa sebesar 0,5 sedang untuk portal
dan balok induk sebesar 0,9.
d. Kuda-kuda dan rangka atap perhitungan dimensi dan profilnya mengacu pada
Load and Resistance Factor Design (LRFD)
1. analisa terhadap tegangan
2. analisa terhadap lendutan
f. Mutu beton yang digunakan untuk semua elemen struktur adalah 28 MPa,
dengan modulus elastisitas Ec = 4700 fc = 4700 28 = 24.870MPa.

21
g. Mutu baja yang digunakan ada 3 macam :
1. baja profil untuk struktur baja : BJ 37
2. baja tulangan dengan : fy = 240 MPa dan fy = 390 MPa
dengan modulus elastisitas Es = 2,1 105 MPa
h. Faktor-faktor reduksi kekuatan beton
1. lentur : 0,80
2. geser dan torsi : 0,65
3. aksial tarik dengan lentur : 0,80
4. aksial tekan dengan lentur : 0,70
i. Beban merata (q) yang berasal dari beban pelat ekuivalen maupun berat
sendiri balok dan pelat akan diterima oleh balok anak dan atau balok induk.
Sistem pembebanan didasarkan pada anggapan bahwa balok anak dan balok
induk merupakan konstruksi yang menerima beban secara bersamaan. Beban-
beban tersebut akan didistribusikan ke kolom oleh balok yang kemudian
diteruskan ke pondasi.
j. Tebal dinding direncanakan pasangan batu bata setengah batu dengan tebal
15 cm termasuk plesteran dan acian
k. Perhitungan mekanika menggunakan aplikasi software komputer yaitu
ETABS versi 9 untuk portal utama, sedangkan untuk perhitungan rangka atap
dengan SAP 2000 versi 10
l. Pondasi adalah struktur bagian bawah yang paling penting, karena pondasi
berfungsi sebagai media atau perantara untuk meneruskan seluruh beban dari
22
atas kepada tanah pendukung. Untuk gedung ini direncanakan menggunakan
pondasi sumuran dengan pertimbangan kemampuan untuk mendukung beban
diatasnya. Rumus yang digunakan untuk tiang pancang menggunakan
Metode Briaud (Coduto, 1994).
m. Lift
Lift yang digunakan pada gedung ini adalah Standard Dimension merk
Hyundai, dengan data-data sebagai berikut:
1. Speed : 60 m/min
2. Clear Opening ( OP) : 900 mm
3. Car
a). Internal ( CA CB ) : 1600 mm 1500 mm
b). External ( A B) : 1660 mm 1655 mm
4. Hoistway ( X Y ) : 2050 mm 2150 mm
5. M/C Room ( MX MY ) : 2300 mm 3850 mm
6. M/C Room Reaction
a). R1 : 5450 kg
b). R2 : 4300 kg
7. Overhead ( OH ) : 4600 mm
8. Pit ( PP ) : 1500 mm
9. M/C Room Height ( MH ) : 2200 mm
10. Kapasitas : 1000 kg (15 orang)

23
BAB III METODE PERANCANGAN
BAB III
METODE PERANCANGAN
Dalam perencanaan struktur Gedung Bank NISP Jalan Sisingamangaraja
Nomor 78-80 Semarang ini terdapat beberapa langkah yang harus dilakukan.
Langkah-langkah tersebut adalah sebagai berikut.
1. Survei lokasi
Tahap-tahap yang dilakukan dalam survei lokasi adalah :
a. Tata guna lahan
Dimaksudkan untuk mengetahui keadaan di lingkungan sekitar proyek
yang akan dibangun
b. Data tanah
Dimaksudkan untuk mengetahui daya dukung tanah dan jenis pondasi
yang dapat digunakan
c. Fungsi bangunan
Dimaksudkan untuk menentukan desain dari bangunan yang direncanakan.
2. Menentukan desain bangunan
Desain bangunan disebut juga desain arsitektural dibuat berdasarkan data dari
tata guna lahan di lingkungan sekitar proyek yang akan dibangun dan dari
fungsi bangunan. Desain arsitektural ini digunakan sebagai patokan bentuk
dasar bangunan. Desain yang digunakan pada struktur gedung ini, antara lain :
a. Dimensi untuk kuda-kuda (double siku 70.70.7 dan 100.100.10)
b. Dimensi untuk balok (B1 = 80 30, B2 = 60 25, B3 = 20 20)

26
FLOWCHART PENYUSUNAN PENULISAN TUGAS AKHIR
START
Pengumpulan data atau survey

lapangan :
- Data sekunder
- Fungsi bangunan
Menentukan desain bangunan
Menentukan beban :
- Beban hidup
- Beban mati
- Beban sementara (angin)
- Beban khusus (gempa)
Atap Gedung
Perhitungan dimensi
- Pelat
Perhitungan kuda-kuda - Balok
- Kolom
- Pondasi
Gambar Kerja, RAB, dan NWP
FINISH

27
FLOWCHART PERHITUNGAN KUDA-KUDA
START
Perhitungan
pembebanan atap
Perhitungan gording Perhitungan trekstang

(menggunakan SAP versi 10) ,
Perbesaran profil
Tidak
Kontrol lendutan
(U) max gording
*
Umax < Uijin
Ya
Perhitungan sambungan
Perhitungan jumlah baut
FINISH
Keterangan :
*) Umax = L/180

28
FLOWCHART PERHITUNGAN PELAT
START
Menentukan syarat-syarat batas
Menentukan panjang bentang
Menentukan tebal pelat (tebal

asumsi 15cm, 20cm, dan 25cm)
Menghitung beban-beban
Beban hidup dan Beban mati
Mencari momen yang paling menentukan
Menghitung luas tulangan (As)
Tidak
= rasio tulangan
min< < max ?
Ya
Memilih tulangan
FINISH

29
FLOWCHART PERHITUNGAN BALOK
START
Menentukan syarat- syarat batas
Menentukan ukuran balok
Menentukan pembebanan balok
Beban atap, Beban dinding, dan

Beban pelat
Menghitung dengan ETABS versi 9
Output: Momen, gaya geser,

normal, torsi
Menghitung tulangan balok
Tidak
= rasio tulangan
min< < max ?
Ya
Memilih tulangan
FINISH

30
FLOWCHART PERHITUNGAN KOLOM
START
Menentukan syarat- syarat batas
Menentukan ukuran kolom
Menentukan
pembebanan kolom
Beban balok dan Beban atap
Menghitung dengan ETABS versi 9
Output: Momen, gaya geser,

normal, torsi
Menghitung tulangan kolom
Tidak
= rasio tulangan
min< < max ?
Ya
Memilih tulangan
FINISH

31
FLOWCHART PERHITUNGAN PONDASI
START
Data tanah
Beban rencana
Merencanakan jumlah dan

dimensi pondasi dalam
Merencanakan daya
dukung tiang
Tidak
Qijin
Aman? *)
Ya
Perhitungan tulangan,
dan Cek tegangan
FINISH
ISH
Keterangan:
*) P (daya dukung) pile group > beban kolom rencana

32
FLOWCHART PERHITUNGAN GEMPA
START
Menentukan koordinat joint
Menghitung massa tiap lantai
Menentukan beban gempa arah

x dan arah y
Memasukkan data pembebanan

tiap lantai arah x dan arah y
Tidak
Menghitung gempa dengan
program komputer.
Ya
Menghitung:
- Gaya lateral gempa
- Perpindahan
- Momen, geser, torsi
FINISH

33
BAB IV PERHITUNGAN STRUKTUR
BAB IV
PERHITUNGAN STRUKTUR
4.1. Perhitungan Struktur Atas
4.1.1 Perhitungan Kuda-Kuda
4.1.1.1 Perencanaan Gording kuda-kuda
a. Ukuran profil (Bj 37)
Dicoba light lip channel (C 150 65 20 3,2)
Data-data profil:
Ix = 332 cm4 ix = 5,89 cm
Iy = 53,8 cm4 iy = 2,37 cm
Zx = Wx = 44,3 cm3 w = 7,51 kg/m
Zy = Wy = 12,2 cm3 Ag = 9,567 cm2
Jarak antar gording = 1,398 m
b. Pembebanan
1). Beban mati
Berat Penutup Atap ( genting ) = 5,73 1,398 = 8,01 kg/m
Berat Gording = 7,51 kg/m

+
q = 15,52 kg/m
2). Beban hidup = 100 kg
3). Beban angin
Koefisien angin ( = 26,565o )
Untuk < 65 Ct = 0,02 - 0,4
Ct = 0,02 26,565 0,4 = 0,131

34
Ch = - 0,4
Beban angin (W) = 25 kg/cm2
Beban angin tekan = Ct W jarak antar gording
= 0,131 25 1,398
= 4,578 kg/m
Beban angin hisap = Ch W jarak antar gording
= - 0,4 25 1,398
= - 13,98 kg/m
c. Perhitungan Momen
1). Akibat beban mati
qx = q sin
= 15,52 sin 26,565o
= 6,941 kg/m
qy = q cos
= 15,52 cos 26,565o
= 13,882 kg/m
Dipasang trekstang untuk jarak 1,667 m, jadi gording dengan bentang
5,0 m dibagi menjadi tiga bagian.
Mx = qy ly2 = 13,882 1,3982 = 3,391 kgm
My = qx lx2 = 6,941 1,6672 = 2,411 kgm

35
2). Akibat beban hidup
Px = P sin
= 100 sin 26,565o
= 44,721 kg
Py = P cos
= 100 cos 26,565o
= 89,443 kg
Mx = Py ly = 89,443 1,3982 = 43,702 kgm
My = Px lx = 44,721 1,6672 = 31,069 kgm
3). Akibat beban angin
ANGIN TEKAN
qx = 0
qy = 4,578 kg/m
Mx = qy ly2 = 4,578 1,3982 = 1,118 kgm.
My = 0

36
ANGIN HISAP
qx = 0
qy = - 13,98 kg/m
Mx = qy ly2 = (-13,98) 1,3982 = - 3,415 kgm.
My = 0
Tabel 4.1 Kombinasi Momen Kuda-Kuda

Beban Beban Beban Angin
Momen Kombinasi
Mati Hidup Tekan Hisap
(kgm)
A B C D A+B A+B+C A+B+D
Mx 3,391 43,702 1,118 - 3,415 47,093 48,211 43,678
My 2,411 31,069 0 0 33,48 33,48 33,48
(Sumber : Data Pribadi)
Mx max = 48,211 kgm = 4.821,1 kg cm
My max = 33,48 kgm = 3.348 kg cm
d. Kontrol Tegangan Lentur
Mx My 4.821,1 3.348
= + = +
Wx Wy 44,3 12,2
= 386,205 kg/cm2 < ijin = 1.600 kg/cm2 Ok!
e. Kontrol Lendutan
E = 2,1 106 kg/cm2
L 500
Lendutan ijin = = = 2,778 cm
180 180
4 3
5 q y ly 1 Py l y
x = +
384 E I y 48 E I y

37
5 0,13882 139,8 4 1 89,443 139,83

= +
384 2,1 10 6 53,8 48 2,1 10 6 53,8
= 0,051 cm
4 3
5 q l 1 Px l x
y = x x +
384 E I x 48 E I x
5 0,06941 500 4 1 44,721 500 3

= +
384 2,1 10 6 332 48 2,1 10 6 332
= 0,248 cm
= x2 + y2
= 0,0512 + 0,248 2 = 0,253 cm < Lendutan ijin (2,778 cm) Ok!
4.1.1.2. Perhitungan Trekstang
Dipakai satu trekstang pada gording
0,669 m
1,398 m
4 3
5 q y ly 1 Py l y
x = +
384 E I y 48 E I y
5 0,13882 139,8 4 1 89,443 139,83

= +
384 2,110 6 53,8 48 2,110 6 53,8
= 0,051 cm

38
4 3
5 q l 1 Px l x
y = x x +
384 E I x 48 E I x
5 0,06941 500 4 1 44,721 5003

= +
384 2,1 10 6 332 48 2,1 10 6 332
= 0,248 cm
= x2 + y2
= 0,0512 + 0,248 2 = 0,253 cm < Lendutan ijin (2,778 cm) Ok!
P l3
=
48 E I
P 500 3
2,68 = P = 717,502 kg
48 2,1 10 6 332
P
ijin =
A
717,502
1.600 = A = 0,448 cm2 = 44,8 mm2
A
A = 2
44,8 = 3,14 2 = 7,554 mm
Diambil trekstang dengan = 10 mm
4.1.1.3. Perencanaan Kuda-kuda
Kombinasi pembebanan yang digunakan ada 2, yaitu :
1. kombinasi 1 ( 1,2 D + 1,6 L + 0,8 W )
2. kombinasi 2 ( 1,2 D + 0,5 L + 1,3 W )

39
Kuda-Kuda Utama
Batang 55 93 : profil siku (double) 60.60.6
Batang 1 54 : profil siku (double) 110.110.10
3125
4
7,5
139 7500
1250
625
1250
2500
30000
Gambar 4.1 Kuda-Kuda Utama
Pembebanan :
Berat sendiri kuda-kuda = 75,606 2 16,6 + 23,125 2 5,42 = 2.760,794 kg
Berat sendiri gording = 7,51 kg/m 5,0 m = 37,55 kg
Berat penutup atap = 5,73 kg/m2 1,398 m 5,0 m = 40,053 kg
Berat plafond = 18 1,25 m 5,0 m = 112,5 kg
5% 2.760,794
Berat baut = = 2,876 kg
48
10% 2.760,794
Berat pelat buhul = = 5,752 kg
48
Beban hidup = 100 kg
Beban angin
Angin tekan = 4,578 kg/m 1,398 m = 6,4kg
Angin hisap = 13,98 kg/m 1,398 m = 19,544kg

40
Perhitungan reaksi dengan program SAP 2000, diperoleh :
RVA = 6.740 kg
RVB = 6.900 kg
RHB = 220 kg

41
4.1.2. Perhitungan Profil dan Sambungan
4.1.2.1. Cek penampang batang tekan (LRFD)
A. Cek penampang profil 110.110.10

10 10 10
110
110 110
Gambar 4.2 Penampang Profil Kuda-Kuda 110.110.10
Data profil siku 110.110.10 :
Ag = 2.120 mm2 Ix = Iy = 2.390.000 mm4 i = 42,3 mm
e = 30,7 mm ix = iy = 33,6 mm i = 21,6 mm
BJ 37 fy = 240 MPa
fu = 370 MPa
Ambil gaya tekan akibat kombinasi pembebanan terbesar Nu = 43.802,61 kg
dengan panjang bentang 139,754 cm = 1397,54 mm.
a) cek tekuk lokal
b 110
f = = = 11
t 10
200 200
r = = = 12,91
fy 240
f < r (Ok!)

42
b) estimasi jarak kopel minimum
k L1 k Lk
= 0,75
imin ix
L1 1.397,54
= 0,75
21,6 33,6
L1 = 673,814 mm
1.397,54
ambil 5 daerah L1 = = 279,508 mm
5
c) cek kestabilan elemen-elemen batang
k L1 279,508
1 = = = 12,94 < 50 stabil (Ok!)
imin 21,6
d) kelangsingan arah sumbu bahan (sumbu x)
k Lx 1.397,54
x = = = 41,593
ix 33,6
e) cek elemen-elemen barang harus lebih stabil dari batang majemuk
x 41,593
= = 3,379 > 1,2 (Ok!)
1 12,308
f) kelangsingan arah sumbu bebas bahan (sumbu y)
Iy = 2 ( Iy + A1 (ex + 0,5 3 t)2 )
= 2 (2.390.000 + 2.120 (30,7 + 0,5 3 10)2 )
= 13.635.197,6 mm4
Ag = 2 Ag1 = 2 2.120 = 4.240 mm2
Iy 13.635.197,6
iy total = = = 56,708 mm
Ag 4.240

43
k Lky 1.397,54
y = = = 24,644
i y tot 56,708
g) kelangsingan ideal
m 2 2
iy = 2y + 1 = 24,644 2 + 12,94 2 = 27,834
2 2
h) cek elemen-elemen batang harus lebih stabil dari batang majemuk
iy 27,834
= = 2,151 > 1,2 (Ok!)
1 12,94
i) kestabilan batang majemuk
iy = 27,834 < x = 41,593 (jadi tekuk terjadi pada sumbu bahan)
x fy
cx =
E
41,593 240
= = 0,447
3,14 2,1 10 5
= 1,25 cx2 = 1,25 0,447 2 = 0,249
fy 240
fcr = = = 963,855 MPa
0,249
j) daya dukung nominal komponen struktur tekan
Nn = 0,85 Ag fcr
= 0,85 2.120 963,855 = 173.686,671 kg
Nu = 43.802,61 kg < Nn = 173.686,671 kg (Ok!)
Nu 43.802,61
= = 0,252 < 1
N n 173.686,671

44
k) perhitungan dimensi pelat kopel
syarat kekuatan pelat kopel
a = 2e + t = 2 30,7 + 10 = 71,4 mm
Ip I
10 1 dimana I1 = Ix = Iy = 2.390.000 mm4
a L1
1 t h3 I
2 12
10 1
a L1
1 10 h 3 2.390.000 110
2 12
10
71,4 673,814
0,012 h3 35.469,729
110 110
h 143,513
maka diambil h = 143,513 150 mm dan t = 10 mm
l) cek kekuatan pelat kopel
Du = 0,02 Nu = 0,02 43.802,61 kg = 876,052 kg
Untuk 5 daerah ada 6 pelat kopel maka masing-masing kopel memikul
876,052 / 6 = 146 kg.
Kekuatan geser pelat kopel :
h 150
w = = = 15
t 10
Kv E 5 5
pv = 1,1 dimana Kv = 5 +
a2
= 5 + 71, 42 = 5,147
fy h 150
5,147 2,110 5
= 1,1 = 73,82
240

45
w < pv
maka :
Vn = 2 0,65 0,6 fy Aw
= 2 0,65 0,6 240 15 = 2.808 kg
Vu = 562,17 kg < Vn = 2.808 kg (Ok!)
Vu 562,17
= <1
Vn 2.808
= 0,2 < 1
4.1.2.2. Cek penampang batang tarik (LRFD)
A. Cek penampang profil 60.60.6

6 10 6
60
60 60
Gambar 4.3 Penampang Profil Kuda-Kuda 60.60.6
Data profil siku 60.60.6 :
Ag = 691 mm2 Dbaut =
e = 16,9 mm w = 35 mm

46
BJ 37 fy = 240 MPa
fu = 370 MPa
Ambil gaya tarik akibat kombinasi pembebanan terbesar Nu = 15.872,8 kg
1) luas bersih (untuk tarik murni) :
An = Ag n d b t
= 691 1 (12,7+2) 10 = 544 mm2
2) luas efektif (untuk tarik murni) :
x 16,9
Ae = U An = 1 An = 1 544 = 452,064 mm2
L 100
3) luas bidang geser (untuk kasus geser murni) :

120 mm
30 mm
25 mm 25 mm 25 mm 25 mm
As = (30 2 5) 6 = 1.800 mm2
4) luas kombinasi geser + tarik pada blok ujung :

120 mm
30 mm
25 mm 25 mm 25 mm 25 mm
Ant = ((60-16,9) - (0,5 (12,7+2))) 6 = 214,45 mm2

47
Agt = (60-16,9) 6 = 258,6 mm2
Ans = (120 5 db) t
= (120 (5 (12,7+2))) 6 = 234,9 mm2
Ags = (120) 6 = 720 mm2
5) pemeriksaan kekuatan :
1) tarik murni :
- leleh : t Nn = t fy 2Ag
= 0,9 240 2 691 = 298.512 N
-fraktur : t Nn = t fu 2Ae
= 0,75 370 2 452,064 = 250.895,52 N
2) geser murni :
t Nn = t (0,6 fu) 2As = 0,75(0,6370)21800 = 599.400 N
3) kombinasi geser dan tarik (geser blok):
- fraktur geser : Nn = 0,6 fu 2 Ans
= 0,6 370 (2 234,9) = 104.295,6 N
- fraktur tarik : Nn = fu 2 Ant
= 370 (2 214,45) = 158.693 N
karena fraktur geser > dari fraktur tarik maka kombinasi yang terjadi
fraktur geser + leleh tarik
t Nn = t (0,6 fu 2 Ans + fy 2 Agt)
= 0,75 (0,6 370 (2 234,9) + 240 (2 258,6))
= 171.317,7 N

48
Dari perhitungan di atas didapatkan :
298.512 N (leleh tarik)
t Nn 250.895,52 N (fraktur tarik)
599.400 N (geser murni, geser blok)
171.317,7 N (kombinasi geser blok)
t . Nn diambil terkecil = 171.317,7 N = 17.131,77 kg
t . Nn = 17.131,77 kg Nu = 15.872,8 kg (Ok!)
Nu 15.872,8
= = 0,927 < 1
N n 17.131,77
4.1.2.3. Perhitungan sambungan baut
Dari tabel gaya batang didapatkan gaya batang maksimum Nu = - 15.872,8 kg
(batang menderita tegangan tarik)
Diketahui :
tebal pelat = 10 mm
diameter baut = 1/2 = 12,7 mm
1) Tahanan geser baut
r1 = 0,5 untuk baut tanpa ulir pada bidang geser
f = 0,75
m = jumlah bidang geser =2
fub = tegangan tarik putus baut = 825 MPa
Rn = f r1 f u 0,25 d 2 m
b
= 0,75 0,5 825 0,25 3,14 12,7 2 2 = 78.341,577 N = 7.834,158 kg

49
2) Tahanan tumpu baut
f = 0,75
db = diameter baut
tp = tebal pelat
fu = tegangan tarik putus yang terendah antara baut dan pelat = 370 MPa
Rn = 2,4 f d tp fu
Rn = 2,4 0,75 12,7 10 370
= 84.582 N = 8.458,2 kg
3) Menentukan jumlah baut
Tahanan nominal baut dipilih yang terkecil di antara tahanan geser dan
tahanan tumpu baut Rn = 7.834,158 kg
Jumlah baut (n) = Ru / Rn = 15.872,8 / 7.834,158 = 2,026 ~ 3 baut

50
4.2. Perhitungan Pelat Lantai
4.2.1. Pembebanan Pelat Lantai
a. Beban mati lantai dengan tebal 20 cm
a) berat sendiri pelat lantai = 0,2 m 2.400 kg/m3 = 288 kg/m2
b) urugan pasir = 0,05 m 1.800 kg/m3 = 90 kg/m2
c) spesi = 3 21 kg/m2 = 63 kg/m2
d) ubin keramik = 1 24 kg/m2 = 24 kg/m2
e) plafond penggantung = 11 + 7 = 18 kg/m2 +
D = 675 kg/m2
b. Beban mati lantai deposit dengan tebal 25 cm
b) urugan pasir = 0,05 m 1.800 kg/m3 = 90 kg/m2
c) spesi = 3 21 kg/m2 = 63 kg/m2
d) ubin keramik = 1 24 kg/m2 = 24 kg/m2
e) plafond penggantung = 11 + 7 = 18 kg/m2 +
D = 795 kg/m2
c. Beban mati lantai atap dag beton dengan tebal 15 cm
b) spesi = 1 21 kg/m2 = 21 kg/m2 +
D = 381 kg/m2

51
d. Beban mati lantai balkon
b) spesi = 1 x 21 kg/m2 = 21 kg/m2
c) talang AC = 10 kg/m2 +
D = 391 kg/m2
e. Beban hidup lantai L = 250 kg/m2
f. Beban hidup lantai deposit L = 300 kg/m2
g. Beban hidup lantai atap dag beton dan balkon L = 250 kg/m2
4.2.2. Penulangan pelat lantai tipe two way slabs jenis A
ly = 5 m, lx = 5 m
ly
= 1 , dengan asumsi jepit elastis 4
lx
sisi
ly Dari PBI71 tabel 13.3.2 didapatkan
k x = 36 dan k y = 36
Data-data perencanaan
fc = 28 MPa = 12 mm
fy = 240 MPa ts = 20 mm
D = 675 kg/m2 = 0,8
L = 250 kg/m2 h = 20 cm
U = 1,2 D + 1,6 L = 1,2 675 + 1,6 250 = 1.210 kg/m2

52
Penulangan arah x
dx
12
dx = h ts = 200 20 = 174 mm
2 2
M1x = - Mtx = 0,001 qu lx2 kx
= 0,001 1.210 52 36
= 1.089 kgm = 1,089 107 Nmm
M lx 1,089 10 7 Nmm
Mnx = = = 1,361 107 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
1,361107 = 0,85 fc a b (dx )
2
a
1,361107 = 0,85 28 a 1.000 (174 )
2
a = 3,318 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,318 1.000

As = = 329,035 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 174

As min = = = 1.015 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 174 28

As min = = = 959,085 mm2
4 fy 4 240
53
Digunakan As pakai = As = 1.015 mm2
1
4 12 2 1.000
Jarak (S) = = 111,369 mm
1.015
Jarak pakai = 100 mm
Jadi diambil Tulangan 12 100
Digunakan 12 100 mm untuk tulangan arah x
Penulangan arah y
dy
dy = h ts 1,5tul = 200 20 1,5 (12) = 162 mm
M1y = - Mty = 0,001 qu ly2 ky
= 0,001 1.210 5 2 36
= 1.089 kgm = 1,089 107 Nmm
Mu 1,089 10 7 Nmm
Mny = = = 1,361 107 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
1,361 107 = 0,85 fc a b (dy )
2
a
1,361 107 = 0,85 28 a 1.000 (162 )
2
a = 3,569 mm
Ts = Cc

54
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,569 1.000

As = = 354,926 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 162

As min = = = 945 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 162 28

As min = = = 892,941 mm2
4 fy 4 240
Digunakan As pakai = As = 945 mm2
1
4 12 2 1000
Jarak (S) = = 119,619 mm
945
Digunakan 12 100 mm untuk tulangan arah y
4.2.3. Penulangan pelat lantai tipe two way slabs jenis B
ly = 5 m, lx = 5 m
ly
lx
sisi
k x = 36 dan k y = 36

55
fc = 28 MPa = 12 mm
fy = 240 MPa ts = 20 mm
D = 795 kg/m2 = 0,8
L = 500 kg/m2 h = 25 cm
U = 1,2 D + 1,6 L = 1,2 795 + 1,6 500 = 1.754 kg/m2
Penulangan arah x
dx
12
dx = h ts = 250 20 = 224 mm
2 2
M1x = - Mtx = 0,001 qu lx2 kx
= 0,001 1.754 52 36
= 1.578,6 kgm = 1,579 107 Nmm
M lx 1,579 10 7 Nmm
Mnx = = = 1,973 107 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
1,973 107 = 0,85 fc a b (dx )
2
a
1,973 107 = 0,85 28 a 1.000 (224 )
2
a = 3,732 mm
Ts = Cc

56
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,732 1.000

As = = 370,09 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 224

As min = = = 1.306,667 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 224 28

As min = = = 1.234,684 mm2
4 fy 4 240
Digunakan As pakai = As = 1.306,667 mm2
1
4 12 2 1.000
Jarak (S) = = 86,51 mm
1.306,667
Jarak pakai = 80 mm
Penulangan arah y
dy
dy = h ts 1,5tul = 250 20 1,5 (12) = 212 mm
M1y = - Mty = 0,001 qu ly2 ky
= 0,001 1.754 5 2 36
= 1.578,6 kgm = 1,579 107 Nmm
Mu 1,579 10 7 Nmm
Mny = = = 1,973 107 Nmm
0,8
57
Mn = Cc z
a
1,973 107 = 0,85 fc a b (dy )
2
a
1,973 107 = 0,85 28 a 1.000 (212 )
2
a = 3,947 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,947 1.000

As = = 391,411 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 212

As min = = = 1.236,667 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 212 28

As min = = = 1.168,54 mm2
4 fy 4 240
Digunakan As pakai = As = 1.236,667 mm2
1
4 12 2 1000
Jarak (S) = = 91,407 mm
1236,667
Jarak pakai = 80 mm

58
4.2.4. Penulangan pelat lantai tipe one way slabs jenis C
ly = 5 m, lx = 1 m
ly
lx
sisi
k x = 54 , k yt = 56 dan k yl = 19
fc = 28 MPa = 12 mm
fy = 240 MPa ts = 20 mm
D = 391 kg/m2 = 0,8
L = 250 kg/m2 h = 15 cm
U = 1,2 D + 1,6 L = 1,2 391 + 1,6 250 = 869,2kg/m2
Penulangan arah x
dx
12
dx = h ts = 150 20 = 124 mm
2 2
M1x = - Mtx = 0,001 qu lx2 kx
= 0,001 869,2 12 54
= 46,937 kgm = 4,694 105 Nmm

59
M lx 4,694 10 5 Nmm
Mnx = = = 5,867 105 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
5,867 105 = 0,85 fc a b (dx )
2
a
5,867 105 = 0,85 28 a 1.000 (124 )
2
a = 0,199 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 0,199 1.000

As = = 19,833 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 124

As min = = = 723,333 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 124 28

As min = = = 683,486 mm2
4 fy 4 240
Digunakan As pakai = As = 723,333 mm2
12 2 1.000
1
4
Jarak (S) = = 156,277 mm
723,333

60
Penulangan arah y tumpuan
dy
dy = h ts 1,5tul = 150 20 1,5 (12) = 112 mm
M1y = - Mty = 0,001 qu ly2 ky
= 0,001 869,2 52 56
= 1.216,88 kgm = 1,217 107 Nmm
Mu 1,217 10 7 Nmm
Mny = = = 1,521 107 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
1,521 107 = 0,85 fc a b (dy )
2
a
1,521 107 = 0,85 28 a 1.000 (112 )
2
a = 5,859 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 5,859 1.000

As = = 581,018 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 112

As min = = = 653,333 mm2
fy 240

61
b d fc ' 1.000 112 28

As min = = = 617,342 mm2
4 fy 4 240
12 2 1.000
1
4
Jarak (S) = = 173,02 mm
653,333
Digunakan 12 150 mm untuk tulangan arah y tumpuan
Penulangan arah y lapangan
dy
dy = h ts 1,5tul = 150 20 1,5 (12) = 112 mm
M1y = - Mty = 0,001 qu ly2 ky
= 0,001 869,2 5 2 19
= 425,695 kgm = 4,257 106 Nmm
Mu 4,257 10 6 Nmm
Mny = = = 5,321 106 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
5,321 106 = 0,85 fc a b (dy )
2
a
5,321 106 = 0,85 28 a 1.000 (112 )
2
a = 2,014 mm
62
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 2,014 1.000

As = = 199,722 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 112

As min = = = 653,333 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 112 28

As min = = = 617,342 mm2
4 fy 4 240
1
4 12 2 1.000
Jarak (S) = = 173,02 mm
653,333
Digunakan 12 150 mm untuk tulangan arah y tumpuan
4.2.5. Penulangan pelat lantai tipe two way slabs jenis D

63
ly = 5 m, lx = 5 m
ly
lx
sisi
k x = 36 dan k y = 36
fc = 28 MPa = 12 mm
fy = 240 MPa ts = 20 mm
D = 381 kg/m2 = 0,8
L = 250 kg/m2 h = 15 cm
U = 1,2 D + 1,6 L = 1,2 381 + 1,6 250 = 857,2kg/m2
Penulangan arah x
dx
12
dx = h ts = 150 20 = 124 mm
2 2
M1x = - Mtx = 0,001 qu lx2 kx
= 0,001 857,2 52 36
= 771,75 kgm = 7,718 106 Nmm
M lx 7,718 10 6 Nmm
Mnx = = = 9,647 106 Nmm
0,8
64
Mn = Cc z
a
9,647 106 = 0,85 fc a b (dx )
2
a
9,647 106 = 0,85 28 a 1.000 (124 )
2
a = 3,313 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,313 1.000

As = = 328,539 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 124

As min = = = 723,333 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 124 28

As min = = = 683,486 mm2
4 fy 4 240
1
4 12 2 1.000
Jarak (S) = = 156,277 mm
723,333
Penulangan arah y

65
dy
dy = h ts 1,5tul = 150 20 1,5 (12) = 112 mm
M1y = - Mty = 0,001 qu ly2 ky
= 0,001 857,5 5 2 36
= 771,75 kgm = 7,718 106 Nmm
Mu 7,718 10 6 Nmm
Mny = = = 9,647 106 Nmm
0,8
Mn = Cc z
a
9,647 106 = 0,85 fc a b (dy )
2
a
9,647 106 = 0,85 28 a 1.000 (112 )
2
a = 3,68 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 3,68 1.000

As = = 364,933 mm2
240
Ts
As min
fy
1,4 b d 1,4 1.000 112

As min = = = 653,333 mm2
fy 240
b d fc ' 1.000 112 28

As min = = = 617,342 mm2
4 fy 4 240

66
1
4 12 2 1.000
Jarak (S) = = 173,02 mm
653,333
Tabel 4.2. Tabel Penulangan Pelat

Tipe
Tebal Satuan Jenis PenulanganArahX PenulanganArahY
Pelat
A 20 cm twowayslab 12 100 12 100
B 25 cm twowayslab 12 80 12 80
C 15 cm onewayslab 12 150 12 150
D 15 cm twowayslab 12 150 12 150
(Sumber : Data Sendiri)

67
4.3. Perhitungan Penulangan Balok
4.3.1. Penulangan lentur balok (B 80 30)
A. Penulangan lentur bagian tumpuan
Diambil contoh balok B 80 30 yang menerima momen maksimum
Data-data perencanaan:
fc = 28 MPa lentur = 0,8
fy = 390 MPa sengkang = 10 mm
1 = 0,85 ( untuk fc 30 MPa ) Dtul = 29 mm
b = 300 mm ts = 45 mm
h = 800 mm
Dari hasil perhitungan mekanika struktur dengan menggunakan ETABS 9.00
diperoleh :
Mn = 679.673.804,9 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
679.673.804,9= 0,85 28 a 300 755 - a ( 2
)
a = 138,851 mm
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b
Ts = 0,85 28 138,851 300
Ts = 991.396,14 N
As 991.396,14
As = = = 2.542,041 mm
fy 390

68
As = 2.542,041 mm2
As 2.542,041
= = = 1,06%
b d 300 800
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % =2,357 %
= 1,06% < maks = 4,516 % penampang OK
Jadi dipasang tulangan 4 D 29
B. Penulangan lentur bagian lapangan
b = 300 mm ts = 45 mm
h = 800 mm
Dari perhitungan mekanika struktur dengan menggunakan ETABS diperoleh :
Mn tumpuan maksimum = 593.733.258 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
593.733.258= 0,85 28 a 300 755 - a ( 2
)
a = 119,616 mm

69
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b
Ts = 0,85 28 119,616 300
Ts = 854.058,24 N
Ts 854.058,24
As = =
Fy 390
As = 2.189,89 mm2
As 2.189,89
= = = 0,91%
b d 300 800
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % =2,357 %
4.3.2. Penulangan geser balok (B 80 30)
A. Penulangan geser bagian lapangan
Diambil contoh balok B 80 30 yang menerima gaya lintang maksimum
fc = 28 MPa Dtul = 29 mm
b = 300 mm geser = 0,6
h = 800 mm d = 755 mm
Dari perhitungan mekanika struktur dengan menggunakan ETABS diperoleh:

70
Vu lapangan= 287.369,82 N
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 300 755
6
= 199.754,224 N
Vu tump
Vs = Vc

287.369,82
= 199.754,224
0,6
= 279.195,476 N
Cek ukuran penampang :
Vs maks = 2 fc ' b d
3
= 2 28 300 755 = 799.016,9 N

3
Vs (= 279.195,476 N) < Vs maks (= 799.016,9 N) tampang memenuhi
bw d 300 755
Vs min = = = 75.500 N
3 3
Vs min < Vs < Vs maks OK!
Cek penulangan geser :
= 0,6
Vu < 0,5 . Vc tidak perlu tulangan geser
0,5 . Vc < Vu < Vc cukup tulangan geser praktis
Vc < Vu < ( Vc + Vs min ) cukup tulangan geser praktis
Vu > ( Vc + Vs min ) tulangan geser dihitung

71
Vc = 0,6 172.421,892 = 172.421,892 N
Vs min = 0,6 75.500 = 45.300 N
Dari perhitungan didapat Vu (= 287.369,82 N) > ( Vc + Vs min = 217.721,892 N)
Jadi perlu tulangan geser
Perhitungan tulangan geser :
Dipasang sengkang tegak 10 Av = 1 2 (0,25 102) = 157,08 mm2
Av f y d 157,08 240 755

Jarak sengkang (S) = = = 157,08 mm
Vs 279.195,476
Jarak tulangan geser tidak boleh melebihi syarat di bawah ini (SK SNI 3.14.9-
3.3b) :
- d / 4 = 755 / 4 = 188,75 mm
- 10 diameter tulangan longitudinal = 10 29 = 290 mm
- 24 diameter tulangan geser = 24 10 = 240 mm
- 300 mm
Jadi dipakai pada daerah lapangan dipakai sengkang 10 150
B. Penulangan geser bagian tumpuan
Diambil contoh balok B 80 30 yang menerima gaya lintang maksimum
fy = 240 MPa sengkang, = 10 mm
b = 300 mm geser = 0,6
h = 800 mm d = 755 mm

72
Vu tumpuan = 290.273,72 N
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 300 755
6
= 199.754,224 N
Vu tump
Vs = Vc

290.273,72
= 199.754,224
0,6
= 284.035,31 N
3
= 2 28 300 755 = 799.016,9 N

3
Vs (= 284.035,31 N) < Vs maks (= 799.016,9 N) tampang memenuhi
bw d 300 755
Vs min = = = 75.500 N
3 3
= 0,6

73
Vc = 0,6 199.754,25 = 119.852,55 N
Vs min = 0,6 75.500 = 45.300 N
Perhitungan tulangan geser :
Av f y d 157,08 240 755

Vs 284.035,31
3.3b) :
- d / 4 = 755 / 4 = 188,75 mm
- 300 mm
Jadi dipakai pada daerah tumpuan dipakai sengkang 10 100
4.3.3. Penulangan torsi balok (B 80 30)
Diambil contoh balok B 80 30 yang menerima torsi maksimum
b = 300 mm torsi = 0,6

74
h = 800 mm ts = 45 mm
d = 755 mm
b1 = b - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 300 45 2 5 = 200 mm
h1 = h - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 800 45 2 5 = 700 mm
Momen Tu = 50.284.841,48 Nmm
f ' 28
Tc = c b2 h = 2
15 300 800 = 25.300.212,59 Nmm
15

Tc = 0,6 25.300.212,59 = 15.239.527,55 Nmm
Tu = 50.284.841,48 Nmm > Tc = 15.239.527,55 Nmm perlu tulangan torsi
Ts = ( Tu - Tc ) = 35.045.313,93 Nmm
Cek penampang :
Ts = 35.045.313,93 Nmm
4 Tc = 4 25.300.212,59 = 101.596.850,4 Nmm
Ts < 4 Tc penampang memenuhi
Perhitungan tulangan longitudinal torsi :
h1
2+
b1
t = = 1,83 2,0
3
b1 + h1 2 (Tu Tc ) 200 + 700 2 35.045.313,93 - 15.239.527,55

At = = =
b1 h1 t f y 200 700 1,83 0,6 390
662,514 mm2
Dipasang tulangan memanjang pada 2 sisi, untuk satu sisinya dipasang :
662,514 / 2 = 331,257 mm2 dipasang 2 D 16 = 398 mm2

75
b = 250 mm ts = 45 mm
h = 600 mm
diperoleh :
Mn = 171.592.449,64 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
171.592.449,64 = 0,85 28 a 250 555 - a ( 2
)
a = 54,653
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b
Ts = 0,85 28 54,653 x 250
Ts = 325.185,35 N
As 325.185,35
As = = = 833,809 mm
fy 390
As = 833,809 mm2

76
As 833,809
= = = 0,556%
b d 250 600
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % =2,357 %
= 0,556%< maks = 2,357 % penampang OK
Jadi dipasang tulangan 3 D19
b = 250 mm ts = 45 mm
h = 600 mm
Mn tumpuan maksimum = 199.511.832,7 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
199.511.832,7= 0,85 28 a 250 555 - a ( 2
)
a = 64,121 mm
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b

77
Ts = 0,85 28 64,121 250
Ts = 381.519,95 N
Ts 381.519,95
As = = = 978,256 mm
Fy 390
As = 978,256 mm2
As 978,256
= = = 0,65%
b d 250 600
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % = 2,357 %
= 0,65 % < maks = 2,357 % penampang OK
Jadi dipasang tulangan 3 D 19 + 1 D 10
A. Penulangan geser bagian tumpuan
Diambil contoh balok B 60 x 25 yang menerima gaya lintang maksimum
b = 250 mm geser = 0,6
h = 600 mm d = 555 mm

78
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 250 555
6
= 122.365,998 N
Vu tump
Vs = Vc

82.961,68
= 122.365,998
0,6
= 15.903,469 N
3
= 2 28 250 555 = 489.563,993 N

3
Vs (=15.903,469 N) < Vs maks (=489.563,993 N) tampang memenuhi
bw d 250 555
Vs min = = = 46.250 N
3 3
= 0,6
Vc = 0,6 122.365,998 = 73.419,6 N

79
Vs min = 0,6 46.250= 27.750 N
Dari perhitungan didapat Vu (= 82.961,68 N) < ( Vc + Vs min = 101.169,6 N)
Tidak perlu tulangan geser ( tetapi perlu diberi tulangan geser = 10 150)
B. Penulangan geser bagian lapangan
b = 250 mm geser = 0,6
h = 600 mm d = 555 mm
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 250 555
6
= 122.365,998 N
Vu tump
Vs = Vc

82.948,33
= 122.365,998
0,6
= 15.881,219 N

80
3
= 2 28 250 555 = 489.563,993 N

3
bw d 250 555
Vs min = = = 46.250 N
3 3
= 0,6
Vc = 0,6 122.365,998 = 73.419,6 N
Vs min = 0,6 46.250= 27.750 N
Dari perhitungan didapat Vu (= 82.961,68 N) < ( Vc + Vs min = 101.169,6 N)
Tidak perlu tulangan geser ( tetapi perlu diberi tulangan geser = 10 200)
4.3.6. Penulangan torsi balok (B 60 25)
Diambil contoh balok B 60 x 25 yang menerima torsi maksimum

81
b = 250 mm torsi = 0,6
h = 600 mm ts = 45 mm
d = 555 mm
b1 = b - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 250 45 2 5 = 195 mm
h1 = h - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 600 45 2 5 = 545 mm
Momen Tu = 1.164.623,788 Nmm
f ' 28
Tc = c b2 h = 2
15 250 600 = 13.228.756,56 Nmm
15

Tc = 0,6 13.228.756,56 = 7.937.253,933 Nmm
Tu = 1.164.623,788 Nmm < Tc = 7.937.253,933 Nmm tidak perlu tulangan
torsi
Tetapi perlu diberi tulangan karena hbalok = 600 mm, diberi tulangan 2 D 10

82
b = 200 mm ts = 40 mm
h = 200 mm
diperoleh :
Mn = 17.349.844,84 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
17.349.844,84 = 0,85 28 a 200 160 - a ( 2
)
a = 24,685
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b
Ts = 0,85 28 24,685 x 200
Ts = 117.500,6 N
Ts 117.500,6
As = = = 301,284 mm2
fy 390
As = 301,284 mm2

83
As 301,284
= = = 0,75%
b d 200 200
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % =2,357 %
b = 200 mm ts = 40 mm
h = 200 mm
Mn tumpuan maksimum = 17.349.844,84 Nmm
(
Mn = 0 ,85 f c' a b d- a
2
)
18.114.868,1= 0,85 28 a 250 160 - a ( 2
)
a = 25,878 mm
Ts = Cc
Ts = 0,85 f c' a b

84
Ts = 0,85 28 25,878 200
Ts = 123.179,28 N
Ts 123.178,28
As = = = 315,842 mm2
Fy 390
As = 315,842 mm2
As 315,842
= = = 0,78%
b d 200 200
'

f
b = 0,85 c 1
600 = 0,85 28 0,85 600 = 3,143 %
fy 600 + f y 390 600 + 390

maks = 0,75 b = 0,75 3,143 % =2,357 %
= 0,78 % < maks = 2,357 % penampang OK
A. Penulangan geser bagian tumpuan
b = 200 mm geser = 0,6
h = 200 mm d = 160 mm

85
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 200 160
6
= 28.221,347 N
Vu tump
Vs = Vc

50.196,808
= 28.221,347
0,6
= 55.440 N
3
= 2 28 200 160 = 112.885,389 N

3
bw d 200 160
Vs min = = = 10.666,667 N
3 3
= 0,6
Vc = 0,6 28.221,347 = 16.932,808 N

86
Vs min = 0,6 10.666,667 = 6.400 N
Av f y d 157,08 240 160

Vs 55.440
3.3b) :
- d / 4 = 755 / 4 = 188,75 mm
- 300 mm
Jadi dipakai pada daerah tumpuan dipakai sengkang 10 100
B. Penulangan geser bagian lapangan
b = 200 mm geser = 0,6
h = 200 mm d = 160 mm

87
Vc = 1 f c' b d
6
= 1 28 200 160
6
= 28.221,347 N
Vu tump
Vs = Vc

39.917,644
= 28.221,347
0,6
= 38.308,06 N
3
= 2 28 200 160 = 112.885,389 N

3
bw d 200 160
Vs min = = = 10.666,667 N
3 3
= 0,6
Vc = 0,6 28.221,347 = 16.932,808 N

88
Vs min = 0,6 10.666,667 = 6.400 N
Av f y d 157,08 240 160

Vs 38.308,06
3.3b) :
- d / 4 = 755 / 4 = 188,75 mm
- 300 mm
Jadi dipakai pada daerah lapangan dipakai sengkang 10 150
4.3.9. Penulangan torsi balok
Diambil contoh balok B 20 x 20 yang menerima torsi maksimum
b = 200 mm torsi = 0,6
h = 200 mm ts = 40 mm
d = 160 mm
b1 = b - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 200 40 2 5 = 150 mm

89
h1 = h - 2 ts 2 (1/2 sengkang) = 200 40 2 5 = 150 mm
Momen Tu = 964.623,576 Nmm
f ' 28
Tc = c b2 h = 2
15 200 200 = 2.822.134,732 Nmm
15

Tc = 0,6 2.822.134,732 = 1.693.280,839 Nmm
Tu = 964.623,576 Nmm < Tc = 1.693.280,839 Nmm tidak perlu tulangan
torsi
Tabel 4.3. Tabel Penulangan Balok

b h Tul.Lentur Tul.Torsi Sengkang
Tipe
Lokasi Tul.Ulir(D) Tul.Ulir(D) Tul.Polos()
Balok (mm) (mm)
(mm) (mm) (mm)
tump. 300 800 4 D 29 4 D 16 10 100
B1
lap. 300 800 4 D 29 4 D 16 10 150
tump. 250 600 3 D 19 2 D 10 10 150
B2
lap. 250 600 3 D 19 + 1 D 10 2 D 10 10 200
tump. 200 200 2 D 16 10 100
B3
lap. 200 200 2 D 16 10 150

90
4.4 Perhitungan penulangan kolom
4.4.1. Kolom persegi 800 mm 800 mm dengan tinggi kolom (lu) = 4,25 m
Kolom yang menerima Pu dan Mu maksimum.
A. Lentur kolom arah M 2-2
Data-data perencanaan :
fc = 28 MPa
fy = 390 MPa
b = 800 mm
h = 800 mm
ts = 45 mm
Dtulangan = 29 mm (asumsi)
d = h ts sengkang Dtul
= 800 45 10 29
= 732,5 mm
d = ts + sengkang + Dtul
= 45 + 10 + 29
= 67,5 mm
k lu
Dipakai analisa kolom pendek beban uniaksial karena 22 dimana k = 1
r
dan r = 0,3 h = 240 mm.
diperoleh :
Pu = 12.998.569,13 N

91
Mu = 582.379.993,6 Nmm
M u 582.379.993,6
e= = = 44,803 mm
Pu 12.998.569,13
Syarat dalam penentuan luas tulangan adalah rasio tulangan () tidak boleh
kurang dari 1 % dan tidak boleh lebih dari 8 % (SNI 03-2847-2002,12.9-1).
Dicoba pakai 16 D 29 As = As = 16 29 = 10.568,318 mm
As 10.568,318
= 100% = 100% = 1,803%
bd 800 732,5
600
xb = d
600 + f y
600
= 732,5 = 443,939 mm
600 + 390
ab = 1 xb
= 0,85 443,939 = 377,348 mm
x b d'
fs = 600
xb
443,939 67,5
= 600 = 508,771 MPa
443,939
fs = 508,771 MPa > fy = 390 MPa fs = fy = 390 MPa
Pnb = 0,85 fc b ab + As fs As fy
= 0,85 28 800 377,348 + 10.568,318 390 10.568,318 390
= 7.184.705,92 N
Mnb = 0,85 fc b ab ( h/2 ab /2) + As fs ( h/2 d ) + As fy (d h/2 )
= 0,85 28 800 377,348 (800/2 377,348/2) + 10.568,318 390

92
(800/2 67,5) + 10.568,318 390 (732,5 800/2)
= 4.259.208.437 Nmm
M nb 4.259.208.437
eb = = = 592,816 mm
Pnb 7.184.705,92
eb = 592,816 mm > e = 44,803 mm keruntuhan DESAK
Perhitungan keruntuhan desak (rumus Whitney) :
As f y b h f c'
Pn = +
e 3 h e
+ 0,5 2 + 1,18
d-d' d
10.568,318 390 800 800 28

Pn = + = 20.246.156,56 N
44,803 3 800 44,803
+ 0,5 + 1,18
732,5 67,5 732,5 2
Pr = 0,65 Pn = 13.160.001,76 N > Pu (= 12.998.569,13 N) Ok!
Syarat :
Pr > 0,1 b h fc
13.160.001,76 N > 0,1 800 800 28
13.160.001,76 N > 1.792.000 N Ok!
B. Lentur kolom arah M 3-3
diperoleh :
Pu = 12.998.569,13 N
Mu = 501.930.671 Nmm

93
Mu 501.930.671
e= = = 38,614 mm
Pu 12.998.569,13
As 10.568,318
= 100% = 100% = 1,803 %
bd 800 732,5
600
xb = d
600 + f y
600
= 732,5 = 443,939 mm
600 + 390
ab = 1 xb
= 0,85 443,939 = 377,348 mm
x b d'
fs = 600
xb
443,939 67,5
= 600 = 508,771 MPa
443,939
= 0,85 28 800 377,348 + 10.568,318 390 10.568,318 390
= 7.184.705,92 N
= 0,85 28 800 377,348 (800/2 377,348 /2) + 10.568,318 390

94
(800/2 67,5) + 10.568,318 390 (732,5 800/2)
= 4.259.208.437 Nmm
M nb 4.259.208.437
eb = = = 592,816 mm
Pnb 7.184.705,92
As f y b h f c'
Pn = +
e 3 h e
+ 0,5 2 + 1,18
d-d' d
10.568,318 390 800 800 28

Pn = + = 20.632.973,33 N
38,614 3 800 38,614
+ 0,5 + 1,18
732,5 67,5 732,5 2
Pr = 0,65 Pn = 13.411.432,67 N > Pu (=12.998.569,13 N) Ok!
Syarat :
Pr > 0,1 b h fc
13.411.432,67N > 0,1 800 800 28
13.411.432,67N > 1.792.000 N Ok!
C. Penulangan geser kolom
Dari hasil perhitungan mekanika struktur dengan menggunakan ETABS 9.0.0
diperoleh :
Vu = 237.643,8 N
Pu = 12.998.569,13 N

95

Pu f
c bd
Vc = 1 +
14 A 6
g
12.998.569,13 28
= 1 + 800 732,5
14 800 800 6
= 1.266.547,286 N
Vc = 0,6 1.266.547,286 = 759.928,372 N
Vu (= 237.643,8 N) < Vc (=759.928,372 N ) pakai geser minimum
Perhitungan tulangan geser minimum :
Dipasang sengkang tegak 10 Av = 2 (0,25 102) = 157,08 mm2
3 Av f y 3 157,08 240
b 800
Jarak tulangan geser tidak boleh melebihi syarat di bawah ini :
- dimensi terkecil = 800 = 400 mm
- 10 diameter tulangan = 10 25 = 250 mm
- 200 mm
Jadi dipakai sengkang 10 125 mm

96
4.4.2. Kolom persegi 600 mm 600 mm dengan tinggi kolom (lu) = 4,25 m
Kolom yang menerima Pu dan Mu maksimum.
A. Lentur kolom arah M 2-2
fc = 28 MPa
fy = 390 MPa
b = 600 mm
h = 600 mm
ts = 45 mm
Dtulangan = 29 mm (asumsi)
= 600 45 10 29
= 532,5 mm
= 45 + 10 + 29
= 67,5 mm
k lu
r
dan r = 0,3 h = 240 mm.
diperoleh :
Pu = 7.609.320,74 N
Mu = 451.018.570,8 Nmm

97
M u 451.018.570,8
e= = = 59,272 mm
Pu 7.609.320,74
As 7.926,238
= 100% = 100% = 2,481%
bd 600 532,5
600
xb = d
600 + f y
600
= 532,5 = 322,727 mm
600 + 390
ab = 1 xb
= 0,85 322,727 = 274,318 mm
x b d'
fs = 600
xb
322,727 67,5
= 600 = 474,507 MPa
322,727
= 0,85 28 600 274,318 + 7.926,238 390 7.926,238 390
= 3.917.261,04 N
= 0,85 28 600 274,318 (600/2 274,318/2) + 7.926,238 390

98
(600/2 67,5) + 7.926,238 390 (532,5 600/2)
= 1.979.341.071 Nmm
M nb 1.979.341.071
eb = = = 505,287 mm
Pnb 3.917.261,04
As f y b h f c'
Pn = +
e 3 h e
+ 0,5 2 + 1,18
d-d' d
7.926,238 390 600 600 28

Pn = + = 12.288.565,96 N
59,272 3 600 59,272
+ 0,5 + 1,18
532,5 67,5 532,5 2
Pr = 0,65 Pn = 7.987.567,873 N > Pu (=7.609.320,74 N) Ok!
Syarat :
Pr > 0,1 b h fc
7.987.567,873 N > 0,1 600 600 28
7.987.567,873 N > 1.008.000 N Ok!
B. Lentur kolom arah M 3-3
diperoleh :
Pu = 7.609.320,74 N
Mu = 451.018.570,8 Nmm

99
M u 451.018.570,8
e= = = 59,787 mm
Pu 7.609.320,74
As 7.926,238
= 100% = 100% = 1,229%
bd 600 532,5
600
xb = d
600 + f y
600
= 532,5 = 322,727 mm
600 + 390
ab = 1 xb
= 0,85 322,727 = 274,318 mm
x b d'
fs = 600
xb
322,727 67,5
= 600 = 474,507 MPa
322,727
= 0,85 28 600 274,318 + 7.926,238 390 7.926,238 390
= 3.917.261,04 N
= 0,85 28 600 274,318 (600/2 274,318 /2) + 7.926,238 390

100
(600/2 67,5) + 7.926,238 390 (532,5 600/2)
= 2.075.313.966 Nmm
M nb 2.075.313.966
eb = = = 529,787 mm
Pnb 3.917.261,04
As f y b h f c'
Pn = +
e 3 h e
+ 0,5 2 + 1,18
d-d' d
7.926,238 390 600 600 28

Pn = + = 12.005.066,78 N
59,787 3 600 59,787
+ 0,5 + 1,18
532,5 67,5 532,5 2
Pr = 0,65 Pn = 7.803.293,41 N > Pu (=7.609.320,74 N) Ok!
Syarat :
Pr > 0,1 b h fc
7.803.293,41 N > 0,1 600 600 28
7.803.293,41 N > 1.008.000 N Ok!
C. Penulangan geser kolom
diperoleh :
Vu = 236.242,5 N
Pu = 7.609.320,74 N

101

Pu f
c bd
Vc = 1 +
14 A 6
g
7.609.320,74 28
= 1 + 600 532,5
14 600 600 6
= 707.188,673 N
Vc = 0,6 707.188,673 = 424.313,2 N
Vu (=236.242,5 N) < Vc (= 424.313,2 N ) pakai geser minimum
3 Av f y 3 157,08 240
b 600
- 200 mm
Tabel 4.4. Tabel Penulangan Kolom

b h Tul.Lentur Tul.TorsiTambahan Sengkang
Tipe
Kolom (mm) (mm) Tul.Ulir(D) Tul.Ulir(D) Tul.Polos()
(mm) (mm) (mm)
K1 800 800 16 D 29 10 125 10 125
K2 600 600 12 D 29 10 150 10 150

102
4.5. Perhitungan gaya gempa (static analysis)
4.5.1. Perhitungan gaya geser dasar horisontal total akibat gempa
A. Beban hidup :
1.
Lantai = 2,5 kN/m2
2. Atap = 1,0 kN/m2
B. Beban mati :
1. Beton bertulang = 24 kN/m2
2. Partisi = 1,0 kN/m2
3. Keramik = 0,24 kN/m2
4. Spesi (3cm) = 0,63 kN/m2
5. Plafon + M.E = 0,18 kN/m2

6.
Dinding bata = 2,5 kN/m2
Wilayah gempa pada kota semarang adalah Wilayah Gempa 4 (tanah keras).
Diketahui :
a. Tebal pelat lantai A = 200 mm
b. Tebal pelat lantai B = 250 mm
c. Tebal pelat lantai C = 150 mm
d. Tebal pelat lantai D = 150 mm
e. Dimensi Balok (B1) = 800 300 mm
f. Dimensi Balok (B2) = 600 250 mm
g. Dimensi Balok (B3) = 200 200 mm
h. Dimensi kolom (K1) = 800 800 mm
i. Dimensi kolom (K2) = 600 600 mm

103
Tabel 4.5. Beban mati

Lantai Berat (kN)
Ke - Pelat Dinding dan kaca Partisi Balok1 Kolom
8 18.294,00 0,00 0,00 6.739,20 0,00
7 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 1.762,56
6 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 1.762,56
5 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 1.762,56
4 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 1.762,56
3 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 3.133,44
2 18.294,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 3.133,44
1 18.414,00 2.615,00 3.500,00 6.739,20 3.133,44
Tabel 4.6. Beban hidup

Lantai Berat(kN)
Ke - red-30%
8 1.050,00
7 2.625,00
6 2.625,00
5 2.625,00
4 2.625,00
3 2.625,00
2 2.625,00
1 2.835,00
Tabel 4.7. Berat bangunan tiap lantai

Lantai Balok Pelat *) 30% reduksi Elemen Jumlah
Beban
Ke - Hidup Vertikal **)
(kN) (kN) (kN) (kN) (kN)
Lantai 8 8.855,52 18.294,00 1.050,00 0,00 28.199,52
Lantai 7 8.855,52 18.294,00 2.625,00 7.877,56 37.652,08
Lantai 6 8.855,52 18.294,00 2.625,00 7.877,56 37.652,08
Lantai 5 8.855,52 18.294,00 2.625,00 7.877,56 37.652,08
Lantai 4 8.855,52 18.294,00 2.625,00 7.877,56 37.652,08
Lantai 3 8.855,52 18.294,00 2.625,00 9.248,44 39.022,96
Lantai 2 8.855,52 18.294,00 2.625,00 9.248,44 39.022,96
Lantai 1 8.855,52 18.414,00 2.835,00 9.248,44 39.352,96
Jumlah berat bangunan = 297,781.7

104
B. Koefisien gempa dasar (C)
Lokasi bangunan berada di Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang,
sehingga gedung ini dikategorikan terletak pada wilayah 4, kondisi tanah keras,
dari grafik harga koefisien gempa dasar diperoleh C = 0,24 (SNI-1726-2002-
Gambar 2).
C. Waktu getar struktur (T)
Dari data SNI 2002 pada gambar.2 spektrum gempa rencana untuk wilayah gempa
4 (tanah keras) maka didapat :
0,3 0,3
T= = = 1,25
C 0,24
D. Faktor keutamaan (I) dan faktor reduksi gempa (R)
Gedung Bank NISP Semarang termasuk kategori gedung umum yang mempunyai
faktor keutamaan gedung ( I ) = 1,0 (SNI-1726-2002-tabel 1), menggunakan
struktur rangka beton bertulang diperoleh faktor reduksi gempa R = 8,5 (SNI-
1726-2002tabel 3).
E. Gaya geser horisontal total akibat gempa
Gaya geser horisontal total akibat gempa dihitung dengan persamaan:
CI
V= Wt
R

105
di mana :
Vx,y = gaya geser horisontal total akibat gempa (kN)
C = koefisien gempa dasar
I = faktor keutamaan struktur
R = faktor reduksi gempa
Wt = berat total bangunan (kN)
Gaya geser arah x dan y
CI 0,24 1
Vx = Wt = 296,206.7 kN = 8,363.48 kN
R 8,5
4.5.2 Perhitungan Waktu Getar
A. Menentukan gaya geser horisontal tiap lantai ( Fi )
Beban geser dasar nominal V harus dibagikan sepanjang tinggi struktur gedung
menjadi beban-beban gempa nominal statik ekivalen Fi yang menangkap pada
pusat masa lantai ke-i (SNI-1726-2002-6.1.3 ).
Arah x : H / A = 34 / 50 = 0,68 < 3
Arah y : H / B = 34/ 70 = 0,49 < 3
karena H/A dan H/B <3, maka digunakan persamaan :
Wi H i
Fi.x,y = V x,y
Wi H i
di mana :
Fi = gaya geser horisontal akibat gempa pada lantai ke-i (kN)
Wi = berat total lantai ke-i (kg)

106
Hi = tinggi lantai ke-i terhadap lantai dasar (mm)
Vx,y = gaya geser horisontal total akibat gempa (kN)
Tabel 4.8. Distribusi gaya geser dasar horisontal total akibat gempa arah x
Lantai hi Wi Wi hi Fix
ke - (m) (kN) (kNm) (kN)
8 34,00 28.199,52 958.783,68 1.454,06
7 29,75 37.652,08 1.120.149,38 1.698,78
6 25,50 37.652,08 960.128,04 1.456,09
5 21,25 37.652,08 800.106,70 1.213,41
4 17,00 37.652,08 640.085,36 970,73
3 13,75 39.022,96 536.565,70 813,74
2 8,50 39.022,96 331.695,16 503,04
1 4,25 39.352,96 167.250,08 253,65
= 5.514.764,10
Tabel 4.9. Distribusi gaya geser dasar horisontal total akibat gempa arah y
Lantai hi Wi Wi x hi Fiy
ke - (m) (kN) (kNm) (kN)
8 34,00 28.199,52 958.783,68 1.454,06
7 29,75 37.652,08 1.120.149,38 1.698,78
6 25,50 37.652,08 960.128,04 1.456,09
5 21,25 37.652,08 800.106,70 1.213,41
4 17,00 37.652,08 640.085,36 970,73
3 13,75 39.022,96 536.565,70 813,74
2 8,50 39.022,96 331.695,16 503,04
1 4,25 39.352,96 167.250,08 253,65
= 5.514.764,10
B. Kontrol waktu getar struktur
Waktu getar struktur dikontrol dengan cara T. Rayleigh di mana selisih waktu
getar (T) yang diperoleh dengan rumus T. Rayleigh dengan waktu getar hasil
analisis vibrasi 3 dimensi tidak boleh melebihi 20 % .

107
2
Wi d i.x,y
Tx,y = 6 ,3
g Fi.x,y d i.x,y
di mana:
T = waktu getar alami (detik)
Wi = berat lantai ke-i (KN)
Fix,y = gaya gempa lantai ke-i (KN)
dix,y = deformasi lateral total akibat Fi pada lantai ke-i (mm)
g = percepatan gravitasi (981 mm/det)
Tabel 4.10. Waktu getar struktur dalam arah x

lantai hi Wi F di Wi x di F x di
ke - (m) (kN) (kN) (mm) (kN mm) (kN mm)
8,00 34,00 28.199,52 171,07 6,38 1.148.996,27 1.091,94
7,00 29,75 37.652,08 199,86 6,22 1.454.498,12 1.242,17
6,00 25,50 37.652,08 171,31 5,85 1.288.024,13 1.001,93
5,00 21,25 37.652,08 142,75 5,26 1.042.970,96 751,33
4,00 17,00 37.652,08 114,20 4,48 755.861,00 511,69
3,00 13,75 39.022,96 95,73 3,52 483.922,25 337,13
2,00 8,50 39.022,96 59,18 2,58 260.175,46 152,81
1,00 4,25 39.352,96 29,84 1,48 85.791,51 44,06
Jumlah 6.520.239,70 5.133,06
Waktu getar struktur arah x :
2
Wi d ix 6.520.239,7
Tx = 6 ,3 = 6,3 = 0,72 detik
g Fix d ix 981 5.133,06

108
Tabel 4.11. Waktu getar struktur dalam arah y

lantai hi Wi F di Wi di F di
ke - (m) (kN) (kN) (mm) (kN mm) (kN mm)
8,00 34,00 28.199,52 171,07 5,49 848.760,16 938,50
7,00 29,75 37.652,08 199,86 5,28 1.050.992,26 1.055,90
6,00 25,50 37.652,08 171,31 4,92 909.754,84 842,05
5,00 21,25 37.652,08 142,75 4,38 723.553,46 625,79
4,00 17,00 37.652,08 114,20 3,71 517.632,54 423,44
3,00 13,75 39.022,96 95,73 2,90 328.907,76 277,93
2,00 8,50 39.022,96 59,18 2,13 176.926,92 126,01
1,00 4,25 39.352,96 29,84 1,22 58.553,74 36,40
Jumlah 4.615.081,68 4.326,03
Waktu getar struktur arah y :
2
Wi d iy 4.615.081, 68
T y = 6 ,3 = 6,3 = 0,66 detik
g Fiy d iy 981 4.326,03
Kesimpulan :
Dengan cara T. Rayleigh diperoleh:
Tx = 0,72 detik
Ty = 0,66 detik
Tx = 1,25 20% 0,72
= 1,107 detik
0,72 < 1,107 OK
Ty = 1,25 20% 0,66
= 1,119 detik
0,66 < 1,119 OK

109
Karena selisih waktu getar (T) yang diperoleh dengan rumus T. Rayleigh dengan
waktu getar hasil analisis vibrasi 3 dimensi tidak melebihi 20 %, maka
perhitungan tidak perlu diulang.

110
4.6. Perhitungan Tangga
4.6.1. Perencanaan Tangga

tinggi lantai = 4,25 m
lebar tangga = 1,80 m
optrede / tanjakan = 0,17 m
antrede/ injakan = 0,30 m
tebal pelat tangga = 0,17 m
jumlah anak tangga = ( beda tinggi / optrede ) - 1
= ( 2,3 m / 0,17 m ) 1
= 12 buah
panjang bordes = 3,6 m
lebar bordes = 2,0 m
tebal pelat bordes = 0,15 m
0,17
= tg -1 = 29,54 O
0,3
4.6.2. Pembebanan Tangga
A. Pelat tangga
1. Beban mati
- Berat anak tangga
= 0,5 m x 0,3 m x 0,17 m x 1,80 m x 2400 kg/m3 = 110,16 kg
100
Dalam 1 m terdapat = = 3,3 4 anak tangga
30
Berat anak tangga per m = 110,16 x 4 = 440,64 kg/m

111
- Berat sendiri pelat
20
x= = 19,54
cos 29,54
= (0,1954 x 1,80) m 2400 kg/m3 = 884,128 kg/m
- Berat spesi
= 1 cm 21 kg/m2/cm = 21 kg/m2
Untuk 1 anak tangga berat spesi
= (0,3 + 0,17) m x 1,80 m x 21 kg/m2 = 17,776 kg
Dalam 1 m ada 4 anak tangga, sehingga berat spesi per m
= 17,776 5 x 4 = 71,064 kg/m
- Berat keramik = 0,5 cm 24 kg/m2/cm = 12 kg/m2
Untuk 1 anak tangga berat keramik
= (0,3 + 0,17) m x 1,80 m x 12 kg/m2 = 10,152 kg
Dalam 1 m ada 4 anak tangga, sehingga berat keramik per m
= 10,152 x 4 = 40,608 kg/m
Beban mati total untuk pelat tangga = 1.396,44 kg/m
2. Beban hidup
Lebar efektif beban hidup = 1,80 0,15 = 1,65 m
qLL untuk perpustakaan = 250 kg/m2
Beban hidup total untuk pelat tangga
= 1,65 m x 250 kg/m2 = 425 kg/m

112
B. Pelat bordes
1. Beban mati
2 Berat sendiri bordes = 0,15 m 1,8 m x 2400 kg/m3 = 648 kg/m
2
Berat spesi = (2 cm x 21 kg/m2/cm) x 4 m = 168 kg/m
2 Berat keramik = (0,5 cm 24 kg/m2/cm) x 4 m = 12 kg/m
= 829 kg/m
2. Beban hidup
qLL untuk tangga = 250 kg/m2
Beban hidup total untuk pelat bordes
= (1,8 - 0,15) m x250 kg/m2 = 412,5 kg/m
q u = 1,2 DL + 1,6 LL
4.6.3. Perhitungan Reaksi Tangga
Dari perhitungan mekanika dengan S.A.P.2000 ver. 10, diperoleh:
RAV akibat qu = 1.032,56 kg RBV akibat qu = 11.929,96 kg
RAH akibat qu = 10.563 kg RBH akibat qu = 10.563 kg

113
4.6.4. Penulangan Tangga dan Bordes
fc = 28 MPa
fy = 240 MPa
b = 1800 mm
tulangan = 10 mm
tebal pelat tangga (h) = 150 mm
tebal selimut beton (ts) = 20 mm
Dari perhitungan mekanika dengan S.A.P. 2000 ver. 10, didapat :
Mu maksimun = 30.679.343,62 Nmm
Mn = Mu/ = 30.679.343,62 / 0,8 = 38.349.179,53 Nmm
d = 150 20 10/2 = 125 mm
Mn = Cc . Z
38.349.179,53 = 0,85 fc a b (d a/2)
38.349.179,53 = 0,85 28 a 1800 (125 a/2)
a = 7,28 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 7,38 1800

As = = 1.317,33 mm 2
240
Pembatasan luas tulangan :
As min = 0,25 % b h = 0,0025 1800 150 = 675 mm2
Digunakan As pakai = 1.317,33 mm2

114
1
10 2 1800
Jarak (S) = 4
= 107,26 mm 100 mm
1.317,33
Digunakan tulangan utama 10 100 mm
Tulangan bagi = 20% tulangan utama = 20% 1.317,33 mm2
= 1263,466 mm2
1 10 2 1800
4
Jarak (S) = 1.263,466 = 193,072 mm 150 mm
Digunakan tulangan bagi 10 150 mm
4.6.5 Perhitungan kolom tangga
Tulangan lentur kolom
fc = 28 MPa
fy = 240 MPa
b = 200 mm
h = 200 mm
ts = 50 mm
tulangan = 10 mm (asumsi)
= 200 50 10 10
= 135 mm
= 50 + 10 + 10
= 65 mm
k lu
r
dan r = 0,3 h = 240 mm.

115
diperoleh :
Pu = 152.396 N
Mu = 10.033.752,64 Nmm
M u 10.033.752 ,64
e= = = 65,84 mm
Pu 152.396
Dicoba pakai 8 10 As = As = 284 mm
As 284
= 100% = 100% = 1,052 % 1 sisi
bd 200 135
Sehingga 2 sisi 1,052% 2 = 2,104 % (Ok!)
600
xb = d
600 + f y
600
= 135 = 96,429 mm
600 + 240
ab = 1 x b
= 0,85 96,429 = 81,965 mm
x b d'
f s = 600
xb
96,429 65
= 600 = 195,557 MPa
96,429
fs = 195,557 MPa < fy = 240 MPa fs 195,557 MPa dan fy = 240 MPa

116
= 0,85 28 200 81,965 + 284 195,557 284 240
= 377.531,588 N
= 0,85 28 200 81,965 (200/2 81,965 /2) + 284 195,557
(200/2 65) + 284 240 (135 200/2)
= 27.355.314,86 Nmm
M nb 27.355.314 ,86
eb = = = 72,458 mm
Pnb 377.531,58 8
As f y b h f c'
Pn = +
e 3 h e
+ 0 ,5 2 + 1,18
d-d' d
284 240 200 200 28

Pn = + = 381.885,404 N
65,84 3 200 65,84
+ 0,5 + 1,18
135 65 135 2
Pr = 0,65 Pn = 248.225,513 N > Pu (=152.396 N) Ok!
Syarat :
Pr > 0,1 b h fc
248.225,513 N > 0,1 200 200 28
248.225,513 N > 112.000 N Ok!
diperoleh :
Vu = 10.126 N
117
Pu = 152.396 N

Pu f
Vc = 1 + c bd
14 A 6
g
152.396 28
= 1 + 200 135
14 200 200 6
= 30.291,793 N
Vc = 0,6 30.291,793 = 18.175,076 N
Vu (=10.126 N) < Vc (=18.175,076 N ) pakai geser minimum
3 Av f y 3 157,08 240
b 200
- 200 mm
4.6.6. Perhitungan kedalaman pondasi tangga
Pu = 15.540,1 kg = 40 Nc = 75,31
= 1,357 (t/m3) Nq = 64,2
B = 1 m (asumsi) N = 79,54

118
qu = 1,3 c Nc + d Nq + 0,4 B N
= 1,3 0,17 75,31 + 1,357 d 64,2 + 0,4 1,357 1,5 79,54
= (98,219 + 65,557 d) ton/m2
qu A
Qu = + d
SF
(98,219 + 65,557d ) 1,5 1,5

= + 1,357d
3
(98,219 + 65,557d ) 1,5 1,5

Pu + 1,357d
3
(98,219 + 65,557d ) 1,5 1,5

152.396 + 1,357d
3
d 2m
4.6.7. Perhitungan Pondasi Tangga
fc = 28 MPa ts = 50 mm
fy = 390 MPa Dtulangan = 13 mm (asumsi)
b = 1,5 m d = 200 50 (1/2 13) = 143,5 mm
tebal pondasi (t) = 0,2 m
Pu = 152.396 N
qu =152.396 N / 1,8 m = 84.664,444 N/m
b poer bkolom 1 0,2

x = = = 0,4 m
2 2 2 2
Mu = q x2

119
= 84.664,444 0,42
= 3.386,578 Nm
Mu 3.386,578
Mn = = = 4.233,222 Nm = 4.233.222 Nmm
0,8
Mn = Cc z
4.233.222 = 0,85 fc a b (d a )
2
4.233.222 = 0,85 28 a 1.000 (143,5 - a )

2
a = 1,245 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 fc a b
0,85 28 1,245 1.000

As = = 75,977 mm2
390
1,4 b d 1,4 1.000 143,5

As min = = = 515,128 mm2
fy 390
b d fc ' 1.000 143,5 28

As min = = = 486,75 mm2
4 fy 4 390
As pakai = As min = 515,128 mm2
1 D 2 b 1 13 2 1000
Jarak tulangan (S) = 4 = 4
tul
= 257,538 mm
As 515,128
Digunakan tulangan D13 150 mm

120
4.7 Perhitungan Pondasi
4.7.1 Pemilihan tipe pondasi
Pemilihan tipe pondasi yang akan digunakan didasarkan pada kondisi tanah
keras berada pada kedalaman 7,4 meter sehingga perencanaan struktur gedung
Bank NISP ini menggunakan pondasi sumuran. Sumuran yang digunakan dalam
perencanaan ini berdiameter 2 m.
Pondasi sumuran digunakan pada pembangunan gedung ini dengan
pertimbangan tanah keras berada pada kedalaman 7,4 meter.
4.7.2 Menentukan daya dukung sumuran
Perhitungan daya dukung sumuran untuk perencanaan struktur gedung Bank
NISP ini didasarkan pada data tanah yang diperoleh dari uji Sondir yang telah
dilakukan. Dalam perhitungan struktur pondasi sumuran ini yang digunakan
hanya beban mati saja.
Daya dukung pondasi berdiameter 2 m dan panjang 7,4 m
Beban mati :
Pelat dag = 0,15 10 10 2,4 t/m3 1 lt. = 36 ton
Pelat lantai = 0,2 10 10 2,4 t/m3 6 lt. = 288 ton
Pelat deposit = 0,25 10 10 2,4 t/m3 1 lt. = 60 ton
Balok B1 = 0,8 0,3 10 2,4 t/m3 8 lt. 8 bh. = 138,24 ton
Balok B2 = 0,6 0,25 10 2,4 t/m3 8 lt. 1 bh. = 28,8 ton
Kolom K1 = 0,8 0,8 4,25 2,4 t/m3 3 lt. = 19,584 ton
Kolom K2 = 0,6 0,6 4,25 2,4 t/m3 5 lt. = 18,36 ton

121
Atap = 3,58 ton

+
Total beban mati = 592,564
Pondasi = 5% 592,564 = 45,194 +

Total P = 637,758 ton
Pu = 1,2 673,758 = 765,31 ton
Diketahui :
Pu = 765,31 ton = 40 Nc = 75,31
= 1,357 (t/m3) Nq = 64,2
D =2m N = 79,54
d = 7,4 m
qu = 1,3 c Nc + d Nq + 0,6 D/2 N
= 1,3 0,17 75,31 + 1,357 7,4 64,2 + 0,6 1,357 1 79,54
= 726,089 ton/m2
Dicoba ambil d = 2m
qu A
Qu = + d
SF
1
726,088 2 2
= 4 + 1,357 7,4
3
= 770,399 ton
Pu (= 765,31 ton) Qu (= 770,399 ton) OK
4.7.3 Perhitungan tulangan pondasi sumuran

122
A. Tulangan melingkar
1. Tulangan melingkar untuk 7,4 m dari tanah keras
Gaya tarik melingkar ( T ) = 0,5 D Df 2 Ka
= 0,5 1,357 2 7,4 2 0,17
= 12,633 ton = 12.633 kg
a = 1.400 kg/m2 untuk U24 (PBI 1971)
12.633
Luasan tulangan melingkar (As) = a = 1.400
= 9,024 cm2 = 902,4 mm2
Dipakai tulangan 8 13 (As = 1.032 mm2)
2. Tulangan melingkar untuk 3,7 m dari tanah keras
Gaya tarik melingkar ( T ) = 0,5 D Df 2 Ka
= 0,5 1,357 2 3,7 2 0,17
= 3,158 ton = 3.158 kg
a = 1.400 kg/m2 untuk U24 (PBI 1971)
3.158
Luasan tulangan melingkar (As) = a = 1.400
= 2,256 cm2 = 225,6 mm2
Dipakai tulangan 2 13 (As = 258 mm2)
B. Tulangan vertikal
123
luas penampang = 1/4 d2
= 1/4 2002 = 31.415,927 cm2 = 3.141.592,7 mm2
Persentase tulangan = 1 % luas penampang
= 1 % 3.141.592,7 mm2 = 31.415,927 mm2
Dipakai tulangan 48 D 29 (As = 31.704,953 mm2)

124
4.7.4 Penulangan pile cap
Pile cap ukuran (3 3 0,8) m
fc = 28 MPa ts = 50 mm
fy = 390 MPa Dtulangan = 22 mm
b = 3,0 m drat = 800 50 1/ 222 = 739 mm
h = 3,0 m
tebal pile cap (t) = 0,8 m
Pu kolom = 6.499.284,565 N
Pmax = 53.103.501,78 N
Kontrol terhadap geser pons yang bekerja pada dua arah :
Vu2 =
Pu
A
(
A (b.kolom + d rat )
2
)
=
6.499.284, 565
3 3
(
3 3 (0 ,8 + 0,739 )2 ) = 4.788.874,345 N
f c'
Vc2 = {2 (bklm + d rat ) + 2 (hklm + d rat )} d rat
3
{2 (800 + 739) + 2 (800 + 739 )} 739

28
=
3
= 8.024.182,738 N
Vc 2 = 0,6 Vc 2 = 4.814.509,643 N
Syarat :
Vu2 < Vc2
4.788.874,345 N < 4.814.509,643 N Ok!

125
Kontrol terhadap geser pons yang bekerja pada satu arah :
Pu
Vu1 = Lefektif
A
6.499.284, 565 3 0 ,8
= 0 , 739 3 = 782.080,576 kN
3 3 2 2
f' c
Vc1 = h d rat
6
28
Vc1 = 3000 739 = 1.955.210,219 N
6
Vc 1 = 0,6 Vc 1 = 1.173.126,131 N
Syarat :
Vu1 < Vc1
782.080,576 N < 1.173.126,131 N Ok!
Penulangan arah lx dan ly
b poer bklm 3 0,8

x = = = 1,1 m
2 2 2 2
q = tpoer hpoer 24
= 0,8 3 24.000 = 57.600 N/m
Mu = 2 Pmax y q x2
= 2 53.103.501,78 0,6 57.600 1,12
= 63.689.354,14 Nm
Mu 63.689.354,14
Mn = = = 97.611.692,67 Nmm
0,8

126
Mn = Cc z
97.611.692,67 = 0,85 fc a b (d a )
2
97.611.692,67 = 0,85 28 a 3000 (739 - a )

2
a = 18,737 mm
Ts = Cc
As fy = 0,85 f c a b
0,85 28 18,737 3000

As = = 3.430,312 mm2
390
As min = 0,25 % b h
= 0,25 % 3.000 800 = 6.000 mm
As pakai = 6.000 mm2
1 D 2 b 1 22 2 3000
tul
Jarak tulangan (S) = 4 = 4 = 190,066 mm
As 6.000
digunakan tulangan tarik D22 175
Tulangan tekan
As = 20% As pakai
= 20% 6.000 = 1.200 mm2
digunakan tulangan tekan D 13 - 175

127
4.7.5 Penulangan tie beam
Tie beam direncanakan menahan gaya aksial sebesar 20% dari gaya geser
horizontal total akibat gempa.
b = 350 mm aksial = 0,65
h = 700 mm ts = 50 mm
Dari perhitungan gempa gaya geser horizontal total yang didapatkan adalah :
V = 12.996.381,84 N
d = h (ts + sengkang + Dtul )
= 700 (50 + 10 + 22) = 629 mm
gaya aksial yang ditanggung :
Pu = 20% x V
= 20% 12.996.381,84 = 2.599.276,368 N
Ast = 0,02 b d
= 0,02 350 629 = 4.403 mm2
Dicoba tulangan 8 D 22 (4 D 22 + 4 D 22) As = 3.041,062 mm2
Ag = b h
= 350 700 = 245.000 mm2
Pn = 0,8 aksial (0,85 fc (Ag Ast) + fy Ast)
= 0,8 0,65 (0,85 28 (245.000 4.403) + 390 4.403)
= 3.870.556,872 N
128
Cek syarat :
Pu < Pn
2.599.276,368 N < 3.870.556,872 N Ok!
Tulangan geser digunakan tulangan minimum dimana jarak sengkang tidak
boleh melebihi syarat dibawah ini (SK SNI 3.14.9-6.2)
dimensi terkecil = 350 = 175 mm
10 Dtul = 10 22 = 220 mm
200 mm
Dipakai sengkang 10 - 100 mm untuk daerah tumpuan
10 - 150 mm untuk daerah lapangan
Digunakan tulangan torsi 2 D 13

129
BAB V RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT
BAB V
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG BANK NISP

LOKASI : JALAN SISINGAMANGARAJA NOMOR 78-80 SEMARANG
TAHUN : 2009
BAB I
SYARAT-SYARAT ADMINISTRASI PELELANGAN
Peserta lelang diwajibkan untuk membaca dan mempelajari dengan seksama,
semua pasal-pasal yang tertulis dalam dokumen lelang ini. Gugatan dan keberatan
tidak akan dipertimbangkan, jika alasannya karena tidak membaca, atau kurang
memahami, atau tidak dapat memenuhi pasal-pasal yang ada, atau karena
pernyataan kesalahpahaman tentang pengertian pasal-pasal didalam dokumen
lelang ini.
PASAL 1: PENJELASAN UMUM
1. Peraturan Umum
Tata cara dalam pelaksanaan kegiatan ini dilaksanakan berdasarkan peraturan-
peraturan sebagai berikut :
a. Undang-Undang No. 9 Tahun 1999 tentang Praktek Monopoli Dan
Persaingan Usaha Tidak Sehat.
b. Undang-Undang No. 18 tahun 2000 tentang Jasa Konstruksi.
c. Peraturan Pemerintah No. 28 tahun 2000 tentang Usaha Dan Peran serta
Masyarakat Jasa Konstruksi.
d. Peraturan Pemerintah No. 30 tahun 2000 tentang Penyelenggaraan

130
Pembinaan Jasa Konstruksi.
e. Peraturan Pemerintah No. 29 tahun 2000 tentang Penyelenggaraan Jasa
Konstruksi.
f. Keputusan Presiden No. 80 tahun 2003 tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah.
g. Keputusan Menteri Permukiman Dan Prasarana Wilayah No.
332/KPTS/M/2002 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara.
h. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah No
339/KPTS/M/2003 tentang Juklak Pengadaan Jasa Konstruksi Oleh
Instansi Pemerintah.
i. Peraturan Gubernur Jawa Tengah Nomor 2 Tahun 2007 tentang Pedoman
Pentatausahaan Pelaksanaan Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah
Propinsi Jawa Tengah Tahun Anggaran 2007.
j. Peraturan Gubernur Jawa Tengah No. 72 Tahun 2006 tanggal 13
September 2006 tentang Standarisasi Biaya Kegiatan dan Honorarium,
Biaya Pemeliharaan dan Standarisasi Harga Pengadaan Barang/ Jasa
Kebutuhan Pemerintah Provinsi Jawa Tengah Tahun 2007.
k. Peraturan-Peraturan Pemerintah setempat.
2. Kegiatan
Kegiatan yang dimaksud dalam Dokumen Lelang ini adalah Kegiatan
Pembangunan Gedung Bank NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80
Semarang.

131
3. Penanggungjawab
Yang dimaksud dengan Penanggung jawab adalah Ketua Pengurus BANK
NISP Daerah Jawa Tengah.
4. Panitia Pengadaan Barang / Jasa
Yang dimaksud dengan Panitia Pengadaan Barang/ Jasa adalah sebuah Panitia
yang dibentuk dan ditugasi oleh Ketua Pengurus BANK NISP Daerah Jawa
Tengah untuk melaksanakan proses Pengadaan Barang/ Jasa.
5. Peserta Lelang
Yang dimaksud dengan Peserta lelang adalah Perusahaan berstatus Badan
Hukum yang usaha pokoknya adalah melaksanakan pekerjaan pemborongan
bangunan dengan kualifikasi yang memenuhi persyaratan bonafiditas dan
kualitas serta telah mendaftar pada Panitia Pengadaan Barang/ Jasa untuk ikut
serta dalam pelelangan Pengadaan Barang/ Jasa yang diundang sebagai peserta
dan telah mengambil dokumen pelelangan.
6. Sistem Pengelolaan Kegiatan
a. Didalam pengelolaan dan pengawasan kegiatan Ketua Pengurus BANK
NISP Daerah Jawa Tengah dibantu oleh Ketua Panitia Pembangunan
Gedung BANK NISP Daerah Jawa Tengah selaku Pelaksana kegiatan dan
Konsultan Pengawas.
b. Sumber Dana berasal dari dana BANK NISP Daerah Jawa Tengah.
7. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan yang dilelangkan adalah Pembangunan Gedung Bank
NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang, sebagai berikut :

132
a. Pekerjaan Cut and Fill.
b. Pembangunan Gedung Bank NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80
Semarang.
PASAL 2 : DOKUMEN LELANG
1. Satu set Dokumen Lelang yang terdiri dari :
a. Rencana Kerja & Syarat-Syarat (RKS).
b. Gambar Kerja.
c. Berita Acara Aanwijzing.
d. Dokumen Kualifikasi.
e. Lampiran-Lampiran.
2. Lampiran-lampiran yang mengikat/ mempengaruhi Penawaran adalah
penjelasan-penjelasan secara tertulis mengenai keterangan-keterangan
tambahan, pembatalan, perbaikan dan penjelasan dari dokumen lelang,
gambar-gambar, spesifikasi dan Berita Acara Penjelasan (Aanwijzing) serta
jawaban-jawaban yang tertulis yang dikeluarkan selama Masa Pelelangan
Pekerjaan.
Lampiran-lampiran yang telah disahkan oleh Panitia Pengadaan Barang/ Jasa
itu akan merupakan bagian yang tak terpisahkan dari Dokumen Lelang/
Kontrak.
3. Peserta lelang berkewajiban untuk mempelajari dan memahami dengan
seksama seluruh Dokumen Lelang ini.

133
4. Peserta lelang dapat mengambil Dokumen Lelang pada alamat dan waktu
seperti tercantum dalam Undangan Lelang.
PASAL 3 : PENJELASAN PEKERJAAN (AANWIJZING)
1. Penjelasan Lelang (Aanwijzing) diadakan pada waktu dan tempat seperti yang
tercantum di dalam surat undangan.
Peserta lelang diharuskan mempelajari dengan seksama isi daripada Dokumen
Lelang dan bila ada pertanyaan dapat diajukan secara lisan dan tertulis pada
saat acara penjelasan lelang.
2. Sebelum memasukkan penawaran, peserta lelang harus sudah membaca dan
mempelajari seluruh isi Dokumen Lelang. Jika ditemukan adanya kekurangan
dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis (Spesifikasi Teknis) dan
Gambar-gambar Lelang yang akan berpengaruh tidak baik pada hasil
pekerjaan, agar Peserta Lelang menanyakan dan memberitahukan ke Panitia
Pengadaan pada saat Aanwijzing. Jika. Peserta Lelang tidak memberikan
pemberitahuan mengenai kekurangan-kekurangannya tersebut kepada Panitia
Pengadaan, maka segala akibatnya menjadi tanggung jawab Peserta Lelang.
Panitia Pengadaan akan menanggapi setiap permohonan klarifikasi yang
diterimanya sampai batas waktu Aanwijzing.
3. Berita Acara Penjelasan dan perubahan-perubahan serta penjelasan tambahan
yang harus dilaksanakan merupakan lampiran yang mengikat dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dan dokumen lelang ini.

134
4. Berita Acara Penjelasan bisa diambil pada:
Hari/ tanggal :
Waktu :
Tempat :
PASAL 4 : PENINJAUAN TEMPAT PEKERJAAN
Peserta Lelang diwajibkan meninjau Tempat Pekerjaan atas resiko dan biaya
sendiri untuk mendapatkan segala keterangan yang diperlukan mengenai keadaan
lapangan, kondisi setempat dan lingkungan sekitarya dimana pekerjaan harus
dilaksanakan, termasuk kondisi jalan masuk, ijin untuk mobilisasi demobilisasi
peralatan, material serta hal-hal yang bersangkutan dengan pelaksanaan pekerjaan.
PASAL5 : PERINCIAN PENAWARAN DAN HARGA SATUAN
PEKERJAAN
1. Kontrak yang akan digunakan untuk pekerjaan ini adalah jenis kontrak
Lumpsum, yaitu kontrak Pengadaan Barang/ Jasa atas penyelesaian seluruh
pekerjaan dalam batas waktu tertentu, dengan jumlah harga yang pasti dan
tetap, dan semua resiko yang mungkin terjadi dalam proses penyelesaian
pekerjaan sepenuhnya ditanggung penyedia barang/ jasa. Harga yang
mengikat dalam kontrak sistim ini adalah Total Penawaran Harga.
2. Peserta Lelang harus menghitung Quantity dan setiap Uraian Pekerjaan dan
Bill of Item (BI) berdasarkan Gambar, Spesifikasi Teknis, perubahan-
perubahan yang dilampirkan dalam Dokumen Lelang.

135
3. Harga Penawaran yang diajukan Peserta Lelang berdasarkan Gambar Lelang,
Spesifikasi Teknis dan diuraikan pada setiap pokok-pokok (item) yang
tercantum dalam Daftar Uraian Pekerjaan (Bill of Item/BI) yang kemudian
nilai/ jumlahnya dipindahkan dalam Jumlah Total (Rekapitulasi).
4. (Bill of Item/BI) sebagai dasar/ pedoman dalam pengajuan penawaran dan
bukan merupakan dasar/ pedoman di dalam Pembayaran sesuai prosentase
prestasi kemajuan pekerjaan. Total Harga Penawaran mengikat sebagai Harga
Kontrak untuk pelaksanaan Pekerjaan ini.
5. Dokumen Kontrak, Gambar Pelaksanaan, Spesifikasi Teknis, Addendum,
Jawaban Pertanyaan Tertulis, Berita Acara Penjelasan, Klarifikasi dan
Negosiasi adalah merupakan Pedoman yang mengikat di dalam Pelaksanaan
Pekerjaan.
6. Peserta Lelang diharuskan memeriksa dan meneliti seluruh isi Dokumen
Lelang termasuk Bill of Item (BI). Jika di dalam Waktu Pelaksanaan terdapat
perbedaan Spesifikasi Material, Spesifikasi Teknis, BI dan Gambar Kontrak,
maka dianggap kualitas dari material yang paling tinggi adalah yang
menentukan untuk digunakan atau dipakai dalam pekerjaan tanpa ada
penambahan biaya di dalam Kontrak.
7. Jika terdapat Pokok Pekerjaan yang tidak tercantum di dalam Spesifikasi
Teknis, (Bill of Item/BI) dan Gambar Kontrak, tetapi untuk kesempurnaan
pekerjaan dan untuk pemenuhan terhadap standart keamanan serta dapat
berfungsinya/ beroperasinya sistem, atau bagian pekerjaan sebagaimana
mestinya dimana hal ini harus dilaksanakan, maka dianggap bahwa semua

136
Nilai Pekerjaan yang tercantum dalam Dokumen Lelang termasuk hal tersebut
diatas telah tercantum di dalam Perincian Penawaran.
8. Volume dan Pokok (item) Pekerjaan yang tercantum didalam (Bill of Item/BI)
adalah Lumpsum kecuali untuk bagian pekerjaan yang diberi tanda
Provosional termasuk pekerjaan tambah/ kurang atas instruksi tertulis dan
Pengawas yang disahkan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran
atau Wakilnya. Penyimpangan Volume terlaksana terhadap Volume dalam
Kontrak tidak menyebabkan penambahan biaya dalam Kontrak.
9. Jika Peserta Lelang tidak mengisi harga pada salah satu pokok (item) atau
terdapat pokok (item) pekerjaan yang tidak tercantum dalam BI tersebut, maka
dianggap bahwa pokok item tersebut oleh Peserta Lelang telah dihitung, atau
sudah tercantum/ dimasukkan ke dalam harga dan pokok item yang lain.
10. Peserta Lelang diperkenankan menambah item dan daftar pekerjaan sesuai
dengan BA penjelasan, Gambar, RKS.
11. Harga satuan akan dipergunakan sebagai dasar dalam menghitung pekerjaan
tambah dan kurang sekiranya ada instruksi perubahan (variation order/ VO).
Setiap Harga Satuan Pekerjaan sudah termasuk harga bahan, upah, hak patent,
biaya perlengkapan, pengangkutan, resiko, bea materai, biaya-biaya umum,
biaya-biaya kewajiban umum kepada Pemerintah yang berkaitan dengan
pekerjaan tersebut (bila ada), PPh, overhead dan diluar PPN 10 %..

137
PASAL 6 : KETERANGAN DAN PROSEDUR PENAWARAN
PELELANGAN
1. Peserta Lelang berkewajiban untuk mendapatkan segala keterangan yang
diperlukan didalam pengajuan harga penawarannya. Segala gugatan (claim)
atau keberatan sebagai alasan untuk merubah harga penawaran tersebut setelah
Pemasukan Penawaran tidak akan dipertimbangkan.
2. Harga Penawaran harus dicantumkan dalam Formulir Surat Penawaran seperti
contoh yang telah disediakan dan harus diserahkan sesuai dengan pasal 7
Syarat-syarat Administrasi Pelelangan ini. Amplop Penawaran disediakan
Peserta Lelang sendiri, dan dilak di lima tempat (di tiap sudut dan tengah-
tengah bagian belakang).
PASAL 7: METODE PENYAMPAIAN PENAWARAN & METODE
EVALUASI PENAWARAN
A. Metode Penyampaian Penawaran
1. Metode yang digunakan dalam penyampaian penawaran adalah
metode 1 (satu) sampul yaitu penyampaian dokumen penawaran yang
terdiri dari persyaratan administrasi, teknik, Harga penawaran (RAB) dan
Dokumen Kualifikasi di dalam 1 sampul tertutup kepada panitia.
2. Contoh Formulir Surat Penawaran Harga dan lampirannya telah
disediakan oleh Panitia Pengadaan Barang/ Jasa dalam Dokumen Lelang.
Peserta Lelang tidak diwajibkan menggunakan bentuk Contoh Formulir
tersebut. Peserta Lelang juga harus mengisi dokumen kualifikasi dan

138
melampirkan dalam penawaran dilengkapi surat pernyataan di atas meterai
bahwa informasi dalam isian Dokumen tersebut benar. Apabila ditemukan
penipuan atau pemalsuan dalam informasi tersebut peserta lelang akan
dikenakan sanksi sesual peraturan yang berlaku.
3. Surat Penawaran terdiri dan : 1 asli Iengkap dengan Dokumen yang
bertandatangan asli dan 2 copy Surat Penawaran dengan dilampiri seperti
butir 3 dibawah ini dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Surat Penawaran Asli harus memakai kertas dengan kepala/ kop Surat
Perusahaan, ditandatangani dan bermeterai Rp. 6.000,- dan diberi
tanggal serta diberi cap Perusahaan.
b. Ditandatangani oleh pimpinan/ direktur utama atau penerima kuasa
dari direktur utama yang nama penerima kuasanya tercantum dalam
akte pendirian atau perubahannya, atau kepala cabang perusahaan yang
diangkat oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan dokumen otentik,
atau pejabat yang menurut perjanjian kerjasama adalah yang berhak
mewakili perusahaan yang bekerjasama.
c. Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu
yang ditetapkan dalam dokumen lelang yaitu 90 (sembilan puluh) hari
kalender.
d. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi
jangka waktu yang ditetapkan dalam dokumen lelang.
e. Bermeterai dan bertanggal.
f. Jadual Pemasukan Penawaran:

139
Paling lambat :
Hari :
Tanggal :
Jam :
Tempat :
Apabila pada saat pemasukan penawaran yang hadir bukan direktur, maka
personil tersebut harus membawa surat kuasa dari direktur bersangkutan
bermeterai Rp. 6.000,00.
4. 1 (satu) Set berkas penawaran asli dan 2 (dua) set copy yang dimasukkan
dalam amplop di susun sebagai berikut :
a. Dokumen Administrasi, terdiri dari :
a.1. Fotocopy Undangan
a.2. Surat Penawaran
a.3. Surat Jaminan Penawaran (asli tidak ikut dijilid / cukup di klip)
a.4. Referensi Bank (Khusus untuk pekerjaan ini)
a.5. Surat pernyataan kesanggupan bermeterai Rp. 6.000,- Yang berisi :
a.5.1. Mengasuransikan tenaga kerjanya pada Perum. Astek/
Jamsostek.
a.5.2. Sanggup dan tunduk pada peraturan daerah setempat.
a.5.3. Sanggup memberikan jaminan pelaksanaan 5% dari
kontrak, apabila ditunjuk sebagai pemenang.
a.5.4. Sanggup memperbaiki kerusakan akibat pembangunan.

140
b. Dokumen Teknis, terdiri dari :
b.1. Metode Pelaksanaan Pekerjaan.
b.2. Jadwal Waktu Pelaksanaan (Time schedule).
b.3. Jumlah Peralatan yang akan digunakan minimal :
b.3.1. Alat berat Begu : 1 buah
b.3.2. Beton mollen : 3 buah
b.3.3. Pompa air : 2 buah
b.3.4. Stamper : 3 buah
b.3.5. Truk : 2 buah
b.3.6. Schaffolding : 500 unit
b.3.7. Genset : 5000 KVA
b.3.8. Alat ukur :
b.3.8.1. Waterpass : 1 buah
b.3.8.2. Theodolit : 1 buah
b.4. Daftar personil inti yang ditugaskan untuk pekerjaan ini :
b.4.1. Site manager ( 1 orang ).
b.4.2. S1 Sipil Gedung / S1 Arsitektur Berpengalaman minimal 8
tahun.
b.4.3. Koordinator Pelaksanaan ( 1 orang ).
b.4.4. S1 Arsitek / Sipil Gedung Berpengalaman minimal 5 tahun.
b.4.5. Pelaksanaan ( 4 orang ).
b.4.6. D3 Sipil Bangunan Berpengalaman minimal 5 tahun.
b.4.7. D3 Arsitektur Berpengalaman minimal 5 tahun.

141
b.4.8. S1 / D3 Elektro (Arus Kuat) Berpengalaman minimal 5
tahun untuk D3 dan untuk S1 4 tahun.
b.4.9. STM Bangunan Berpengalaman minimal 10 tahun.
b.4.10. Tenaga administrasi ( 1 orang ).
b.4.11. STM / SLTA Berpengalaman minimal 10 tahun.
b.4.12. Tenaga logistik ( 1 orang ).
b.4.13. STM / SLTA Berpengalaman minimal 10 tahun.
b.4.14. Daftar personil inti supaya melampirkan nomor SKA / SKT
dan melampirkan foto copy SKA / SKT.
b.5. Daftar pekerjaan yang di sub Kontrak kan.
b.6. Brosur yang dipakai.
c. Dokumen Biaya, terdiri dari :
c.1. Rencana Anggaran Biaya.
c.2. Rekapitulasi Biaya.
c.3. Daftar Harga Satuan Pekerjaan.
c.4. Daftar Analisa Satuan Pekerjaan.
c.5. Daftar Satuan Bahan Dan Upah.
d. Dokumen Kualifikasi, terdiri dari :
Blangko isian kualifikasi yang telah diterima saat pendaftaran dan diisi
lengkap sesuai cara / petunjuk pengisian blangko tersebut:
NB : Peserta Lelang SBU lama yang diperpanjang sampai 1 Oktober 2007.

142
NB : Empat point persyaratan tersebut di atas (a,b,c, dan d) dijilid dalam 1
bendal dengan diberi sekat pembatas antara poin tersebut dengan masing-
masing nama item.
5. Semua Surat Penawaran dan lampirannya seperti tercantum pada pasal 7 ayat
2, 3 dan 4 harus dimasukkan kedalam sampul penawaran (warna putih tidak
tembus pandang). Pada amplop penawaran tidak diperkenankan memakai
tanda apapun, amplop tersebut harus tertutup dan dilak pada lima tempat.
6. Semua Surat Penawaran, dan lampirannya yang dimasukkan dalam sampul
penawaran, diserahkan kepada Panitia Pengadaan Barang/ jasa, pada alamat
dan pada waktu yang telah ditentukan didalam Penjelasan Lelang. Untuk
Jaminan Penawaran asli harus dimasukkan dalam sampul penawaran tetapi
tidak dijilid dengan dokumen lain.
B. Metode Evaluasi Penawaran
Metode yang digunakan adalah sistem gugur dengan evaluasi terhadap :
1. Syarat Administrasi ; penawaran dinyatakan tidak sah apabila :
a. Surat-surat yang tidak menggunakan kertas kop perusahaan sesuai
dengan pasal 7 ayat 2.
b. Surat Penawaran yang tidak dimasukan dalam sampul tertutup.
c. Surat Penawaran, surat pernyataan dan daftar RAB serta surat-surat
lainnya khusus halaman pertama tidak dibuat diatas kertas kop
penyedia jasa yang bersangkutan.
d. Tidak ditandatangani oleh pemimpin/ direktur utama atau penerima

143
kuasa dani pemimpin/direktur utama yang namanya tercantum dalam
akte pendirian atau perubahannya yang diangkat oleh kantor pusat atau
pejabat yang menurut perjanjian kerjasama (association agreement)
adalah yang berhak mewakili asosiasi (pejabat dari perusahaan utama/
lead firm).
e. Surat Penawaran tidak diberi meterai Rp. 6.000,- tidak diberi tanggal
dan tidak terkena tandatangan penawar, tidak ada cap perusahaan.
f. Tidak jelas besarnya jumlah penawaran baik yang tertulis dengan
angka maupun huruf (buram/sama sekali tidak dapat dibaca).
g. Terdapat salah satu lampiran surat penawaran yang tidak
ditandatangani oleh penawar dan tidak diberi cap dan penyedia jasa
kecuali foto copy.
h. Surat penawaran dan penyedia jasa yang tidak mendaftar.
i. Surat penawaran yang tidak lengkap lampirannya.
j. Tidak mencantumkan masa berlakunya penawaran, atau
mencantumkan kurun waktu kurang dari yang diminta dalam dokumen
lelang.
k. Jaminan penawaran tidak dikeluarkan oleh Bank Umum (tidak
termasuk BPR) atau perusahaan asuransi yang memiliki program
surety bond yang direasuransikan sesuai peraturan Menteri Keuangan.
l. Besaran jaminan kurang dan nominal yang dipersyaratkan dalam
dokumen.
m. Masa berlakunya jaminan penawaran kurang dari yang dipersyaratkan

144
dalam dokumen lelang.
n. Tidak dapat membuktikan bahwa penawar telah melunasi pajak tahun
terakhir.
2. Syarat Teknis ; penawaran dinyatakan tidak sah apabila :
a. Metode pelaksanaan tidak memenuhi persyaratan substantif dalam
dokumen lelang dan tidak menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan.
b. Jangka waktu pelaksanaan yang ditawarkan melebihi waktu yang
ditetapkan.
c. Tidak adanya daftar jenis dan komposisi peralatan yang akan
digunakan.
3. Penilaian kewajaran harga :
a. Penawaran melebihi pagu anggaran dinyatakan gugur.
b. Klarifikasi kewajaran harga akan dilakukan apabila harga penawaran
terlampau rendah. Apabila hasil klarifakasi tersebut terbukti terlampau
rendah dan peserta lelang tetap menyatakan mampu melaksanakan
pekerjaan sesuai dokumen lelang dan ditunjuk sebagai pemenang
lelang maka peserta lelang harus bersedia menaikkan jaminan
pelaksanaan sebesar :
{5%x80%xHPS} + {[80%-(Pn/HPSx100%) x HPSx5%]}
HPS = Harga Perkiraan Sendiri
Pn = Harga Penawaran Peserta Lelang

145
Penawaran dianggap terlampau rendah apabila nilai penawaran
kurang dari 80% HPS.
NB : Apabila peserta lelang tersebut tidak bersedia menambah nilai
Jaminan Pelaksanaan sesuai tersebut di atas maka penawarannya akan
digugurkan dan jaminan penawaran disita untuk negara.
PASAL 8 : BIAYA PERSIAPAN PENAWARAN
Pengguna Anggaran tidak akan mengganti biaya apapun yang telah dikeluarkan
oleh Peserta Lelang guna keperluan persiapan penawaran ini.
PASAL 9 : HARGA PENAWARAN
1. Harga Penawaran harus dicantumkan dalam Surat Penawaran Asli dalam
Rupiah dan jumlahnya dibulatkan kebawah dalam ribuan.
2. Harga Penawaran bersifat Lumpsum (Fixed Price) yang meliputi Nilai semua
pekerjaan yang tercantum dalam Gambar, Spesifikasi Teknis, Berita Acara
Aanwijzing, Jawaban-jawaban Pertanyaan Tertulis, Addendum dan semua isi
Dokumen Lelang.
3. Harga Penawaran bersifat Lumpsum(Fixed Price) dan tidak akan berubah
karena kenaikan/fluktasi harga bahan, material, peralatan, upah, jasa, tarif
listrik, BBM, HPS semen, pajak-pajak, fluktuasi nilai kurs mata uang Rupiah
terhadap mata uang asing, atas Kebijaksanaan Pemerintah dalam bidang
moneter.

146
4. Harga Penawaran dan segala biaya dan harga lainnya yang dicantumkan
adalah lumpsum/ jumlah tetap dan tidak berubah. Pada item pekerjaan tertentu
atau perubahan atau tambahan pekerjaan berdasarkan Instruksi tertulis dari
Konsultan Pengawas yang akan dihitung sebagai Pekerjaan Tambah atau
Kurang berdasarkan harga satuan dalam Bill of Item (BI).
5. Harga Penawaran tetap sesuai dengan yang dimaksud dalam Dokumen Lelang
ini meskipun Peserta Lelang telah (ada) menambah, mencoret, atau mengganti
sebagian atau seluruhnya dan kalimat-kalimat yang tertera dalam Dokumen
lelang ini [keterangan tambahan dapat dilihat pada pasal 5 butir (9)].
6. Bilamana terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalarn angka dan huruf
maka nilai penawaran yang diakui adalah nilai dalam tulisan huruf. Kesalahan
Aritmatik tidak akan mengubah peringkat dan hasil koreksi aritmatiknya
digunakan sebagai bahan dalam klarifikasi/ konfirmasi.
PASAL 10 : JAMINAN PENAWARAN
1. Bersama-sama dengan penyerahan penawarannya, Peserta Lelang harus
memberikan Jaminan Penawaran (Bidbond) sebesar Rp 60.000.000,- (enam
puluh juta) berupa Jaminan Penawaran dari Bank Umum (tidak termasuk
BPR) atau perusahaan asuransi yang memiliki program surety bond yang
direasuransikan sesuai peraturan Menteri Keuangan.
NB : Jaminan Penawaran ditujukan kepada:
Ketua Pengurus BANK NISP Daerah Jawa Tengah Selaku Kuasa Pengguna
Anggaran Jl. Tanjung No. 11 A Semarang

147
2. Jaminan Penawaran ini harus berlaku selama 90 ( Sembilan Puluh) hari
kalender terhitung sejak tanggal Pemasukan Penawaran.
3. Jaminan Penawaran ini akan menjadi milik Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran dan yang bersangkutan kehilangan hak atasnya apabila
Peserta Lelang:
a. Mengundurkan diri setelah pemasukan penawaran sebelum adanya
Penunjukan.
b. Mengundurkan diri setelah ditunjuk sebagai Pemenang.
c. Menolak melaksanakan dan menandatangani Surat Perjanjian
pemborongan.
d. Setelah penunjukan, Penyedia jasa tidak dapat memberikan Jaminan
Pelaksanaan berupa Garansi/ Jaminan menurut syarat dan waktu yang
telah ditentukan.
e. Melalaikan kewajibannya untuk melaksanakan Surat Perintah Mulai Kerja,
sehingga mengakibatkan dicabutnya Surat Perintah Mulai Kerja tersebut.
PASAL 11 : PEMBUKAAN SURAT PENAWARAN
1. Pada akhir batas penyampaian dokumen penawaran, panitia membuka rapat
pembukaan dokumen penawaran, menyatakan dihadapan para peserta
pelelangan bahwa saat pemasukan dokumen penawaran telah ditutup sesuai
waktu yang telah disepakati, serta menolak dokumen penawaran yang
terlambat dan atau tambahan dokumen penawaran, kemudian membuka
dokumen penawaran yang masuk.

148
2. Panitia akan menunjuk 2 (dua) wakil dari peserta pelelangan yang hadir
sebagai saksi.
3. Panitia membuka kotak dan sampul dokumen penawaran dihadapan para
peserta lelang. Setelah sampul dokumen penawaran dibuka, Panitia akan
memeriksa, menunjukkan dan membacakan dihadapan para peserta pelelangan
mengenai kelengkapan dokumen penawaran. Dokumen penawaran terdiri dari
surat penawaran dan lampirannya sesuai pasal 7.A. ayat 4 dan jaminan
penawaran asli.
PASAL 12 : PENILAIAN KUALIFIKASI
1. Penilaian kualifikasi pada sistim pelelangan umum dengan pasca kualifikasi
dilakukan terhadap 3 (tiga) penawar terendah yang responsif.
2. Terhadap penyedia barang/jasa yang akan diusulkan sebagai pemenang dan
cadangannya dilakukan verifikasi terhadap semua data dan informasi yang ada
di dalam formulir isian kualifikasi dengan meminta 1 copy dan menunjukkan
dokumen asli atau copy yang dilegalisir dan bila diperlukan akan dilakukan
konfirmasi dengan instansi terkait.
Dokumen-dokumen yang harus ditunjukkan adalah:
a. Akte perusahaan dan perubahan-perubahannya.
b. Sertifikasi Badan Usaha yang masih berlaku.
c. Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) yang masih berlaku.
d. Menunjukkan NPWP dan PKP yang masih berlaku.
e. Telah melunasi kewajiban pajak tahun terakhir ( SPT/PPH 2007) serta

149
memiliki laporan bulanan PPH pasal 25 atau Pasal 21/23 atau PPN 3 (tiga)
bulan terakhir (April, Mei, Juni 2008).
f. Tidak dalam pengawasan Pengadilan, tidak pailit, kegiatan usaha tidak
sedang dihentikan, direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan
tidak sedang menjalani sanksi pidana yang dibuktikan dengan Surat
Keterangan dari Pihak Berwenang (pengadilan negeri) dan perusahaan
tersebut tidak berurusan dengan hukum.
g. Dukungan Bank senilai minimal 10 % dari nilai pekerjaan yang
dilelangkan.
h. Surat Pernyataan memiliki kinerja baik dan tidak masuk dalam daftar
hitam di suatu instansi.
i. Memiliki pengalaman pekerjaan dilingkungan pemerintah/ swasta
dibuktikan dengan foto copy SPMK/ Kontrak yang dilampiri referensi
pekerjaan dari Pemberi Pekerjaan (dilegalisir pemberi pekerjaan dan
dicap) minimal 4 (empat) tahun terakhir.
j. Menyampaikan darfar perolehan pekerjaan yang sedang dilaksanakan.
k. Mempunyai kemampuan pada bidang / sub bidang pekerjaan yang sesuai :
KD : 2 NPt
KD : Kemampuan Dasar
NPt : Nilai pengalaman tertinggi pada subbidang pekerjaan yang sesuai
untuk bukan usaha kecil dalam kurun waktu 7 (tujuh) tahun
terakhir yang bisa dibuktikan dengan laporan pajak.

150
l. Memiliki sisa kemampuan (SKK) yang cukup dan sisa kemampuan paket
(SKP).
m. Surat pernyataan bahwa calon penyedia barang/ jasa tidak membuat
pernyataan yang tidak benar tentang kompetensi dan kemampuan yang
dimilikinya.
NB : Penawaran yang tidak memenuhi syarat kualifikasi dinyatakan gugur.
PASAL 13 : PENETAPAN PEMENANG
1. Penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan Administratif.
2. Penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan teknis.
3. Harga Penawaran dapat dipertanggungjawabkan setelah diadakan proses
penilaian kualifikasi desain ketentuan bahwa penunjukkan Pemenang Lelang
terikat pada Penawaran yang terendah.
4. Penetapan Pemenang oleh Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
Atas penetapan tersebut kepada peserta diberi waktu 5 (lima) hari setelah
pengumuman pemenang untuk mengajukan sanggahan dalam hal prosedur
pelelangan menyimpang dari ketentuan.
5. Surat keputusan ini berikut Penetapan Pemenang Pelelangan, Benita Acara
Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing) serta Dokumen Pelelangan lainnya
merupakan dasar dari Perjanjian Kontrak.

151
PASAL 14 : PELELANGAN ULANG/ PELELANGAN GAGAL
1. Pelelangan dinyatakan gagal atau pelelangan diulang apabila :
a. Penawaran yang masuk kurang dan 3 (tiga).
b. Tidak ada penawaran yang memenuhi persyaratan.
c. Nilai penawaran yang masuk kesemuanya melebihi dana yang tersedia.
d. Pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri dan calon pemenang
berikutnya tidak bersedia melaksanakan pekerjaan tersebut.
e. Pelaksanaan pelelangan tidak sesuai dengan ketentuan dokumen pemilihan
penyedia barang/ jasa atau prosedur yang berlaku.
f. Sanggahan peserta lelang atas kesalahan prosedur atau pengaduan
masyarakat atas terjadinya KKN yang ternyata benar.
g. Sehubungan dengan butir-butir tersebut diatas pada pasal ini disebabkan
oleh sesuatu hal Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran terpaksa
membatalkan Pelelangan, maka Peserta Lelang tidak dapat menuntut ganti
rugi kepada Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran atas biaya/
kerugian yang telah dikeluarkan oleh Peserta Lelang.
2. Pelelangan Ulang :
Dalam hal pelelangan dinyatakan gagal maka pelelangan ulang akan dilakukan
dengan prosedur sesuai dengan Keppres No 80 tahun 2003 tentang Pedoman
Pelaksanaan Pengadaan Barang/ Jasa Pemerintah sebagaimana diubah terakhir
dengan Peraturan Presiden 8 tahun 2006 tentang Perubahan Keempat Atas
Keputusan Presiden Nomor 80 Tahun 2003.

152
PASAL 15 : SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
1. Selambat- lambatnya 14 (empat belas) hari setelah Surat Keputusan
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ditandatangani dan penyedia
barang/jasa telah menyerahkan jaminan pelaksanaan maka Perjanjian
pemborongan (Kontrak) harus sudah ditandatangani.
2. Selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari sejak tanggal penandatanganan
Perjanjian pemborongan (Kontrak), maka Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran akan menerbitkan SPMK (Surat Penintah Mulai Kerja).
3. Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK (Surat Perintah
Mulai Kerja) Penyedia jasa harus sudah mulai pekerjaan dilapangan.
4. Hal-hal lain berkaitan dengan pelaksanaan akan diatur lebih lanjut di dalam
kontrak.
CONTOH SURAT PENAWARAN
KOP
SURAT PENAWARAN
Nomor :
Tanggal :
Lampiran :
Kepada yang Terhormat,

Ketua Pengurus BANK NISP Daerah Jawa Tengah
Selaku Kuasa Pengguna Anggaran
Kegiatan Pembangunan Gedung BANK NISP Jalan Sisingamangaraja
nomor 78-80 Semarang Daerah Jawa Tengah
Jl. Tanjung No. 11 A Semarang.
Di Semarang

153
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : ........................................
Jabatan: ........................................
Perusahaan : ........................................
Alamat : ........................................
Setelah membaca dan memahami dengan seksama Undangan Pelelangan, seluruh
isi Dokumen Pelelangan (RKS & gambar) serta Berita Acara Penjelasan dan
setelah mengadakan kunjungan ke Lapangan serta memahami keadaan setempat
sehubungan dengan pekerjaan yang dilelangkan dengan ini menyatakan:
1. Akan mematuhi ketentuan di dalam dokumen Penawaran
2. Sanggup menyediakan bahan-bahan, peralatan dan tenaga kerja yang
diperlukan untuk melaksanakan:
Pekerjaan :
Kegiatan :
Lokasi :
Yang dilelangkan pada :
Hari :
Tanggal :
Bertempat di :
3. Memahami serta telah memperhitungkan dengan seksama kewajiban kami
secara teknis dan finansial seperti disebut dalam ketentuan dan persyaratan

154
dokumen lelang / RKS termasuk Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, dengan
kondisi pokok seperti tercantum pada Surat Penawaran ini yang telah kami
tanda tangani dan diberi stempel perusahaan.
4. Dengan ini kami mengajukan Harga Penawaran Lumpsum Fixed Price dalam
mata uang Rupiah senilai Rp. ..........,-
(Tertulis : ...............................) termasuk Overhead, Jasa Pentyedia jasa, PPh
dan PPN sesuai dengan Perincian Harga Penawaran dalam Bill of Item (BI).
5. Jangka waktu pelaksanaan ..... (....................) hari kalender sudah termasuk
mobilisasi, waktu pembuatan di pabrik, proses import, pengiriman sampai di
lokasi kegiatan, semua test dan perijinan yang diperlukan, hari libur/ nasional
dan efek libur pekerja pada Hari Raya Idul Fitri, faktor hujan dan cuaca yang
tidak baik.
Jangka waktu pemeliharaan ......................... (.......................) hari kalender
terhitung sejak Serah Terima I.
6. Kami menyanggupi dan bersedia melakukan kerja lembur Kegiatan, sitem
kerja dengan shift dan/ atau menambah peralatan, dan tenaga kerja atas biaya
sendiri, apabila dalam masa pelaksanaan terjadi keterlambatan yang ditandai
dengan prestasi fisik di bawah target/ rencana yang telah ditetapkan.
7. kami menyanggupi dan bersedia tunduk pada hukum, peraturan dan
ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam dokumen lelang/ RKS termasuk
sanggup untuk memberikan jaminan-jaminan berupa Garansi Bank sesuai
yang disyaratkan.

155
8. Kami menyanggupi dan bersedia memperbaiki tanpa ganti rugi dan tanpa
perpanjangan waktu jika pelaksanaan ternyata tidak sesuai dengan kondisi
yang ada dalam dokumen kontrak.
9. Kami sanggup menyerahkan jaminan penawaran senilai Rp...........,-
(.......................).
10. Surat penawaran ini mengikat untuk waktu ......... (.................) hari sesudah
tanggal tersebut dalam Surat Penawaran ini.
11. Sanggup memulai pekerjaan selambat-lambatnya dalam waktu 1 (satu)
minggu setelah diterbitkannya SPMK.
......................., .............2008
Peserta pelelangan :
PT. / CV. .......................................................................
Tanda tangan : (Materai Rp. 6000,- + tanggal + cap)
Nama : ...........................................................
Jabatan: ...........................................................
CONTOH SAMPUL SURAT PENAWARAN
DOKUMEN PENAWARAN
PEKERJAAN : PEMBANGUNAN GEDUNG BANK NISP DAERAH JAWA TENGAH

HARI :
TANGGAL :
JAM :
TEMPAT :
Kepada : Ketua Pengurus BANK NISP Daerah Jawa Tengah

Jl. Tanjung No. 11 A Semarang

156
25 cm
40 cm
Keterangan : Lak
Sampul wama putih, tidak tembus pandang ukuran (25 cm x 40 cm).
Ukuran sampul tidak mengikat.

157
BAB II
SYARAT-SYARAT ADMINISTRASI PELAKSANAAN
PASAL 1 : ISTILAH-ISTILAH
1. Kegiatan
Kegiatan adalah Pembangunan Gedung Bank NISP Jalan Sisingamangaraja
Nomor 78-80 Semarang.
2. Kontrak/ Perjanjian
Berarti ikatan persetujuan antara Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran dan Penyedia jasa, dengan ketentuan seperti yang tercantum dalam
Surat Perjanjian Kontrak (selanjutnya disebut Perjanjian) dan ketentuan
lainnya yang ada di dalam Dokumen Kontrak yang saling melengkapi satu
sama lain.
3. Harga Borongan/ Harga Kontrak
Harga Borongan yang selanjutnya disebut Harga Kontrak berarti jumlah Harga
Kontrak keseluruhan dan pekerjaan yang tersebut dalam Surat Penawaran dan
yang telah disetujui serta ditetapkan oleh Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran dalam Surat Keputusan Penetapan Penyedia Barang Dan
Jasa (SKPPBJ).
4. Gambar Kontrak
Berarti gambar-gambar yang dipakai sebagai dasar pembuatan Daftar Uraian
dan Perhitungan Volume Pekerjaan (Bill of Item/ BI), dan yang menjadi dasar
perhitungan Penyedia Jasa dalam mengajukan Penawaran pada Pekerjaan ini.

158
Gambar tersebut diatas telah mengacu kepada keinginan Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran dan Perencanaan.
5. Addendum Kontrak
Berarti hal-hal yang belum termasuk dalam Kontrak sebagal hasil kesepakatan
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan Penyedia Jasa atas
semua perubahan baik berupa penambahan/ pengurangan volume pekerjaan
yang berakibat oleh Perubahan Gambar pembatalan/ pembongkaran yang
bukan karena kesalahan Penyedia Jasa dan perubahan spesifikasasi yang akan
menambah/ mengurangi Harga Kontrak.
6. Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran
Berarti Pihak yang menghendaki suatu pekerjaan dilaksanakan oleh Pihak
Lain sehubungan dengan kepentingannya atas hasil pekerjaan tersebut. Dalam
hal ini Ketua Pengurus BANK NISP Daerah Jawa Tengah. Dalam mengenai
perkembangan Kegiatan, Pengguna Anggaran akan menunjuk seorang
pengawas atau lebih yang bertugas dan mewakilinya.
7. Konsultan Pengawas
Adalah suatu Perusahaan/ Biro Konsultan yang ditunjuk oleh Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran untuk bertindak sebagai Konsultan
Pengawas dalam Kegiatan ini sebagai Koordinator Penyedia jasa, membuat
Rencana Kerja Induk, mengawasi waktu, mutu pekerja dan pekerjaan,
membuat Berita Acara Pembayaran, mengeluarkan Instruksi yang ada
hubungannya dengan Pekerjaan agar Kegiatan ini berjalan lancar.

159
8. Konsultan Perencana
Adalah suatu Team yang ditunjuk oleh Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran untuk bertindak sebagai Konsultan Perencana (Designer) untuk
merencanakan dari Pekerjaan Arsitektur, Struktur, Mekanikal Elektrikal,
Pekerjaan Luar dan Biaya Bangunan/ Quantity Surveyor, Team tersebut
adalah CV. GRAHA REKHA yang beralamatkan di Jl. Erlangga Barat VI-31
Semarang, (024) 8316951 dan Studio Jl. Trunojoyo X/1 Banyumanik
Semarang, (024) 7470130.
9. Penyedia Jasa Utama
Adalah Badan Hukum/ Penyedia jasa yang ditunjuk oleh Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran untuk melaksanakan Pekerjaan Struktur dan
Finishing pada Kegiatan ini dengan lingkup pekerjaannya adalah seperti yang
disebut dalam Dokumen Kontrak tersebut dengan Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran.
10. Penyedia Jasa Pembantu (Sub Penyedia jasa)
Adalah Badan Hukum/ Penyedia jasa yang ditunjuk Penyedia Jasa Utama atau
Penyedia Jasa Spesialis/ Khusus dengan persetujuan tertulis dari Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran & Konsultan Pengawas untuk
membantu melaksanakan suatu bagian pekerjaan Penyedia Jasa.
11. Supplier
Adalah Badan hukum yang ditunjuk Penyedia jasa atau Pengguna Anggaran /
Kuasa Pengguna Anggaran dengan persetujuan tertulis dari Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran & Konsultan Pengawas untuk

160
mengadakan peralatan atau material/ bahan yang akan dipergunakan dalam
Kegiatan ini.
12. Kontrak Lumpsum
Berarti Harga Kontrak adalah tetap, mengikat berdasarkan gambar dan
revisinya selama Proses Penawaran sampai dengan Negoisasi baik berupa
penjelasan tertulis maupun gambar.
Volume dan item pekerjaan maupun harga satuan tidak dapat berubah karena
kenaikan harga-harga bahan, upah, peralatan bahan bakar, pajak-pajak,
fruktuasi nilai valuta asing yang terjadi sejak waktu pemasukan penawaran
sampai berakhirnya Masa Pemeliharaan atau Serah Terima Kedua, termasuk
waktu perpanjangan pelaksanaan.
Harga Kontrak tersebut hanya akan disesuaikan jika terdapat perubahan atau
penambahan lingkup pekerjaan dan perubahan spesifikasi berdasarkan
Instruksi Tertulis dan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
Daftar Uraian dan Volume Pekerjaan (BI) adalah sebagai bahan/ pedoman
didalam mengevaluasi pembayaran terhadap prestasi pekerjaan yang telah
diselesaikan, sedangkan Gambar dan Spesifikasi adalah pedoman di dalam
pelaksanaan pekerjaan.
PASAL 2 : DOKUMEN KONTRAK
1. Satu set Dokumen Kontrak akan terdiri dari:
a. Surat Perjanjian Pemborongan.
b. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

161
c. Surat Keputusan Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa (SKPPBJ).
d. Surat-surat Penawaran beserta lampirannya.
e. Benta Acara : Kianifikasi, Berita Acara Aanwijzing, Pentanyaan &
Jawabannya.
f. Syarat-syarat Administrasi Pelelangan.
g. Syarat-syarat Administrasi Pelaksanaan.
h. Spesifikasi Teknis.
i. Daftar Urailan Pekerjaan (BI).
j. Gambar-gambar kontrak & revisinya selama Proses Tender.
k. Lampiran-lampiran yang disetujui.
2. Jumlah Dokumen Kontrak adalah 2 (dua) buah asli dan lampiran-lampiran,
gambar lengkap yang sama bunyinya, sebuah untuk Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran dan sebuah untuk Penyedia Jasa serta 10 (sepuluh)
salinan copy.
3. Penyusunan Dokumen Kontrak akan dilakukan oleh Pengguna Anggaran,
Penyedia Jasa wajib melengkapi hal-hal yang diminta oleh Pengguna
Anggaran untuk keperluan penyusunan Dokumen Kontrak. Proses pengurusan
penanda tanganan dan foto copy menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.
4. Apabila sewaktu-waktu mungkin diperlukan gambar-gambar tambahan dan
gambar-gambar detail baik untuk menjelaskan atau membesarkan gambar-
gambar kontrak atau untuk memungkinkan Penyedia jasa melaksanakan dan
menyelesaikan pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan. syarat-syarat ini, Penyedia

162
jasa harus menyediakan 2 (dua) rangkap gambar-gambar tersebut atas biaya
sendiri.
5. Penyedia jasa harus menyimpan satu rangkap Dokumen Kontrak, satu rangkap
dari gambar-gambar dan detail-detail yang disebut dalam ayat (4) dan syarat-
syarat ini di tempat pekerjaan, agar tersedia jika Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran atau wakilnya sewaktu-waktu memerlukan.
6. Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan Penyedia Jasa tidak
diperkenankan untuk mengubah isi Kontrak kecuali dengan persetujuan
bersama.
7. Penyedia Jasa tidak boleh mempergunakan dokumen-dokumen, gambar-
gambar dan keterangan lain mengenai pekerjaan yang telah diberikan
kepadanya, untuk keperluan lain kecuali untuk Kontrak ini.
8. Bea Materai dan pelaksanaan kontrak ini oleh Penyedia Jasa dan harus
disediakan sesuai jumlah yang ditetapkan oleh Pemerintah sebelum kontrak
ditanda tangani.
PASAL 3 : URUTAN KEBERLAKUAN
1 Jika terdapat perbedaan dan atau pertentangan diantara Dokumen Kontrak dan
Dokumen-dokumen lainnya yang merupakan bagian dan Dokumen Kontrak,
maka yang digunakan sebagai rujukan dan pedoman adalah dokumen yang
mempunyai hirarki yang lebih tinggi.
2. Urutan keberlakuan dokumen adalah sebagai berikut:
a. Addendum Surat Perjanjian Pemborongan (bila ada).

163
b. Surat Penjanjian Pemborongan.
c. Surat Perintah Mulai Kerja
d. Surat Keputusan Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa (SKPPB)).
e. Risalah Rapat Negoisasi.
f. Surat-surat Penawaran.
g. Risalah Rapat Klarifikasi.
h. Berita Acara Penjelasan (Aanwijzing).
i. Pertanyaan dan Jawabannya.
j. Gambar Kontrak
k. Spesifikasi Tekhnis / RKS
l. Syarat-syarat Administrasi Pelaksanaan dan Pelelangan.
PASAL 4 : BAHASA
Bahasa yang dipakai dan mengikat untuk Dokumen Kontrak maupun pelaksanaan
Kontrak ini adalah bahasa Indonesia, termasuk dalam korespondensi/ surat-
menyurat selama pelaksanaan Pekerjaan berlangsung.
Jika terdapat Dokumen yang merupakan bagian didalam Kontrak menggunakan
bahasa selain Bahasa Indonesia, maka jika tenjadi sesuatu pertentangan akan
diinterpretasikan ke dalam Bahasa Indonesia dan akan mempunyai kekuatan
hukum yang sama dengan Dokumen yang menggunakan Bahasa Indonesia.

164
PASAL 5 : UPACARA ADAT
Apabila diadakan Upacara Adat maka upacara ini diadakan harus seijin oleh
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan semua biaya-biaya yang
terjadi termasuk biaya Perijinan dari yang Berwajib menjadi tanggung jawab
Penyedia Jasa.
PASAL 6 : PENGUNJUNG/TAMU
Penyedia Jasa berkewajiban mencatat setiap tamu/ pengunjung yang masuk ke
lapangan pada buku tamu, dan diberi topi pengaman serta identitas/ tanda
pengenal. Penyedia Jasa tidak diperkenankan mengijinkan masuk ke lapangan
pekerjaan bagi Tamu/ Pengunjung yang tidak mempunyai identitas yang jelas atau
tidak mempunyai kepentingan akan kegiatan ini.
PASAL 7 : IKLAN
Penyedia Jasa tidak diperkenankan memasang plakat, poster, dan barang sejenis
serta reklame bahan pada lokasi pekerjaan terkecuali atas ijin dari Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
PASAL 8 : SERAH TERIMA LAPANGAN
1. Serah Terima lapangan dari Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran
akan dilakukan setelah SPMK ditandatangani. Berita Acara Serah Terima
Lapangan akan dilakukan saat Penyedia Jasa akan memulai Pekerjaan dan
akan dibuat Konsultan Pengawas. Penyedia Jasa akan menyelesaikan

165
Pekerjaan sesuai dengan waktu atau sebelum tanggal penyelesaian yang
tercantum di dalam Surat Perjanjian Pemborongan.
2. Perpanjangan waktu dapat diadakan sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak.
3. Penyedia Jasa tidak diperkenankan menggunakan lapangan lokasi pekerjaan
untuk keperluan apapun selain untuk pelaksanaan pekerjaan yang
berhubungan dengan Kontrak ini.
PASAL 9 : PENCEGAHAN PELANGGARAN WILAYAH
Penyedia jasa diharuskan membatasi daerah operasinya di sekitar tempat
pekerjaan dan harus mencegah para Penyedia Jasa dan pekerjanya melanggar
wilayah orang lain di sekeliling lokasi Kegiatan.
PASAL 10 : WEWENANG PENGGUNA ANGGARAN/ KUASA
PENGGUNA ANGGARAN UNTUK MEMASUKI TEMPAT PEKERJAAN
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran, Konsultan Pengawas dan Para
Wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki tempat pekerjaan dan bengkel
kerja atau tempat-tempat lain di mana Penyedia Jasa melaksanakan pekerjaan
untuk Kontrak, termasuk tempat-tempat Penyedia Jasa Pembantu (Sub Penyedia
Jasa).

166
PASAL 11 : ASURANSI
Asuransi Tenaga Kerja (Astek)/ Jamsostek
Penyedia jasa harus mengasuransikan terhadap kecelakaan yang menimpa para
Pekerja termasuk personil dan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran,
Konsultan, Penyedia Jasa, Penyedia Jasa Spesialis, Pembantu Supplier yang
terlibat didalam kegiatan ini.
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran harus dibebaskan dari tuntutan
biaya untuk Pembayaran ganti rugi atau kompensasi yang harus dibayarkan
sebagai akibat terjadinya kecelakaan pekerja tersebut di atas.
PASAL 12 : GANGGUAN PADA TETANGGA
Segala Pekerjaan yang menurut Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran/
Konsultan Pengawas, mungkin akan menyebabkan adanya gangguan pada
penduduk yang berdekatan maupun pekerjaan pada paket lain, hendaknya
dilaksanakan sesuai dengan petunjuk Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran/ Konsultan Pengawas dan tidak ada penggantian/ tambahan biaya akan
diberikan kepada Penyedia Jasa sebagai tambahan biaya yang mungkin ia
keluarkan.

167
PASAL 13 : PERLINDUNGAN TERHADAP BANGUNAN YANG ADA
DAN MILIK UMUM
Penyedia Jasa harus menjaga agar jalan umum, jalan kecil dan jalan yang
digunakan bersih dari peralatan mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya,
serta memelihara kelancaran lalu lintas selama Kontrak berlangsung.
Penyedia jasa juga bertanggung jawab memberikan perlindungan atas bangunan
yang ada serta gangguan dan pemindahan yang terjadi atas perlengkapan umum
seperti saluran air, listrik, telepon dan sebagainya yang disebabkan oleh pekerjaan
Penyedia jasa. Seluruh biaya yang dikeluarkan termasuk untuk biaya pemasangan
kembali, perbaikan dan perapihannya menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.
Penyedia jasa juga berkewajiban memeriksa semua kendaraan-kendaraan yang
keluar masuk Kegiatan agar jalan umum tidak menjadi kotor, dan segala
akibatnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa dan menyediakan air dan tempat
cuci kendaraan sebelum keluar dari Kegiatan.
Untuk menjaga kepentingan diatas Penyedia jasa wajib dan harus mentaati
Peraturan-peraturan yang dikeluarkan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran.
PASAL 14 : KEWAJIBAN UMUM
Harga Kontrak dianggap telah diperhitungkan terhadap semua kewajiban umum
kepada pemerintah yang resmi dipungut oleh Instansi Pemerintah menurut
peraturan dan tata tertib yang berlaku. Penyedia Jasa dalam pelaksanaan Kontrak
ini tidak memperoleh kelonggaran dari kewajiban tersebut.

168
PASAL 15 : KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB KONSULTAN
PENGAWAS, WAKILNYA DAN/ ATAU WAKIL-WAKIL PENGGUNA
ANGGARAN/ KUASA PENGGUNA ANGGARAN
1. Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran menunjuk dan mengangkat
Konsultan Pengawas sebagai wakil Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran dalam pengawasan pekerjaan di lapangan yang berkewajiban
sebagai Koordinator Penyedia jasa, membuat Rencana Kerja Induk,
mengamati, mengawasi dan mengendalikan biaya, waktu, mutu pekerjaan
serta menguji dan memeniksa bahan-bahan yang akan dipakai termasuk
kemampuan pekerja (workmanship) yang ada hubungannya dengan pekerjaan,
dan Penyedia jasa harus memberikan segala fasilitas yang layak untuk
pelaksanaan kewajiban itu.
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran melalui Konsultan Pengawas
dapat memberi petunjuk dan penintah-perintah Lapangan (site instructiuon)
kepada Penyedia jasa atau Tenaga Ahlinya secana tertulis.
Perintah perubahan (Change order) yang akan mengakibatkan pada perubahan
biaya yang besar, akan dikeluarkan setelah terlebih dahulu ada persetujuan
dari Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
2. Konsultan Pengawas akan mengangkat Team Pengawas Lapangan
(Construction Supervisor) yang kewajibannya mengamati dan mengawasi
pekerjaan sehari-hari di lapangan dan menginstruksikan Penyedia Jasa untuk
menguji dan memeriksa bahan-bahan yang akan dipakai termasuk mutu
pekerja (workmanship) yang ada hubungannya dengan pekerjaan, dan

169
Penyedia jasa harus memberikan segala fasilitas yang Iayak untuk
melaksanakan kewajiban itu.
3. Jika Penyedia jasa tidak mengindahkan petunjuk instruksi tertulis dari
Konsultan Pengawas mengenai suatu pekerjaan atau bahan, Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan atau Konsultan Pengawas berhak
untuk menolak Pekerjaan atau bahan-bahan tersebut dan memenintahkan
pembongkaran, penyingkiran pekerjaan jika hal tersebut tidak dapat disetujui
dan dalam hal ini biaya perbaikannya ditanggung oleh Penyedia jasa.
4. Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran melalui Konsultan Pengawas
dapat (tapi secara adil bijaksana dan tidak menyulitkan) mengeluarkan
perintah yang rnenghendaki pemecatan siapa saja yang dipekerjakan di
lapangan yang dianggap tidak memenuhi syarat.
PASAL 16 : INSTRUKSI DARI KONSULTAN PENGAWAS
1. Konsultan Pengawas mempunyai kekuasaan dan wewenang penuh untuk
memberikan kepada Penyedia jasa dan waktu kewaktu selama Masa
Pelaksanaan, segala instruksi-instruksi secara tertulis dan gambar-gambar
yang perlu untuk pelaksanaan dan pemeliharaan Pekerjaan dimana Penyedia
jasa terikat untuk melaksanakannya.
2. Bilamana dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah instruksi tersebut dikelurkan oleh
Konsultan Pengawas, Pihak Penyedia jasa tidak melaksanakan instruksi
tersebut maka Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran berhak
menunjuk PIHAK KETIGA untuk melaksanakan Pekerjaan yang tercantum

170
didalam instruksi tersebut, dan segala biaya yang dikelurkan untuk itu, akan
dibebankan kepada Penyedia jasa sebagai hutang atau dapat diambil dan uang
pembayaran apa saja yang harus dibayarkan kepada Penyedia jasa menurut
Kontrak ini.
3. Jika Penyedia jasa lalai dalam melaksanakan instruksi, dan dalam waktu 7
(tujuh) hari setelah instruksi tersebut dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas,
Penyedia jasa tidak melaksanakan instruksi tersebut tanpa sesuatu alasan yang
dapat diterima, maka kepada Penyedia jasa akan dikenakan denda sebesar Rp.
1.000.000,- (satu juta rupiah) untuk setiap kelalaian. Denda kelalaian ini akan
diperhitungkan pada termin Pembayaran Prestasi Pekerjaan.
PASAL 17 : PERUBAHAN-PERUBAHAN/ PEKERJAAN TAMBAH DAN
KURANG
1. Perubahan oleh Konsultan Pengawas/ Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran
a. Apabila dianggap perlu, Konsultan Pengawas atas persetujuan Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dapat mengadakan perubahan atas
bentuk, kualitas atau kuantitas Pekerjaan ataupun bagian Pekerjaan dan
berhak meemerintahkan Penyedia jasa untuk mengerjakan hal-hal berikut:
a.1. Menambah atau mengurangi kualitas dan kuantitas Pekerjaan
tersebut dalam Kontrak.
a.2. Meniadakan atau menambah beberapa bagian-bagian Pekerjaan
dalam Kontrak.

171
a.3. Merubah spesifikasi/ merk bahan, level, garis-garis/ as, posisi dan
dimensi Pekerjaan.
b. Perintah untuk melaksanakan perubahan tersebut akan diberikan oleh
Konsultan Pengawas secara tertulis setelah mendapatkan persetujuan dan
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
c. Perubahan-perubahan ini akan diperhitungkan sebagai Pekerjaan tambah
atau kurang.
d. Instruksi-instruksi perubahan tersebut diatas berlaku pada bagian-bagian
Pekerjaan yang tercanturn didalam Gambar Kontrak tapi tidak tercantum
didalam spesifikasi teknis atau sebaliknya.
e. Untuk Pekerjaan tambah atau kurang dimana harga satuannya belum
tercantum sebelumnya didalam Bill of Item (BI), maka harga satuan yang
digunakan berdasarkan harga yang berlaku dipasaran, tidak terkecuali
dikarenakan oleh sesuatu hal seperti terbatasnya stock barang yang ada
dipasaran, delivery time yang cukup lama, sehingga kondisi agar dapat
memenuhi jumlah dan waktu yang diperlukan, menyebabkan harga lebih
tinggi dari harga yang berlaku dipasaran.
f. Untuk pekerjaaan tambah atau kurang yang disebabkan adanya perbedaan
diantara Camber Kontrak dengan Gambar Pelaksanaan karena adanya
perubahan design, maka volume/ quantity yang dihitung adalah hanya
bagian Pekerjaan yang mengalami perubahan tambah atau kurang saja, dan
Nilai dari bagian tersebut yang akan diperhitungkan sebagai Pekerjaan
tambah atau kurang.

172
2. Perubahan oleh Penyedia Jasa
a. Perubahan Kuantitas dan Kualitas.
a.1. Pengurangan kuantitas atau kualitas tidak dibenarkan.
a.2. Penambahan kuantitas atau kalitas karena pengaruh segi teknis,
detail dan sistem didalam pelaksanaan, tidak akan diperhitungkan
sebagai Pekerjaan Tambah dan Kurang.
b. Perubahan kualitas disebabkan oleh karena bahan sudah tidak ada di
pasaran
b.1. Jika tidak adanya atau tersedianya bahan dipasaran akibat kelalaian
dan keterlambatan Penyedia jasa dalam pemesanan material, dan
bilamana Konsultan Pengawas / Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran mengijinkan untuk merubah dengan bahan
lain, maka Penyedia jasa diharuskan mengajukan usulan terlebih
dahulu dan beberapa alternatif yang dilengkapi contoh/brosur
perubahan kualitas bahan untuk disetujui oleh Konsultan
Pengawas/ Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.
Perubahan ini akan diperhitungkan sebagai Pekerjaan kurang jika
mutu atau harga bahan tersebut lebih rendah dari Kontrak,
sebaliknya jika mutunya atau harganya lebih tinggi dan Kontrak,
maka biaya penambahan tersebut menjadi beban Penyedia jasa.
b.2. Jika tidak adanya atau tersedianya bahan di pasaran karena sudah
tidak diproduksi lagi dan dinyatakan secara tertulis oleh Pabrik/
Agen, Penyedia jasa diharuskan mengajukan altematif lain dan

173
dilengkapi brosur/ contoh serta harga. Besamya penambahan/
pengurangan biaya disesuaikan dengan perbandingan/ selisih
antara kedua bahan yang ada di Bill of Item(BI) dengan
penggantinya dan perbedaannya dihitung secara proporsional.
3. Perubahan-perubahan tersebut hanya dapat dilaksanakan setelah Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran / Konsultan Pengawas memberi
persetujuannya secara tertulis.
4. Pengaruh perubahan-perubahan tersebut terhadap waktu pelaksanaan diatas
adalah menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.
5. Nilai dari Perubahan Pekerjaan
Perhitungan Nilai dari perubahan pekerjaan jika tidak ditentukan lain harus
mengikuti ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
a. Harga-harga yang tercantum didalam Bill of Item (BI) harus dipakai
sebagai dasar dalam memenuhi penilaian dan Pekerjaan kurang/ tambah
yang bersifat sama dan yang dilaksanakan dengan syarat-syarat serupa.
b. Harga yang tercantum dalam Bill of Item (BI) dimana Pekerjaannya tidak
serupa tapi dengan syarat-syarat serupa, merupakan dasar harga untuk
Pekerjaan yang sama sifatnya, sejauh dapat dianggap layak.
c. Untuk perubahan-perubahan yang belum mendapatkan persetujuan harga
sedangkan Pekerjaan tersebut tidak dapat ditunda pelaksanaannya, maka
penyedia jasa wajib secepatnya melaksanakan perubahan pekerjaan
tersebut demi kelancaran pekerjaan secara menyeluruh.

174
PASAL 18 : KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PENYEDIA JASA
1. Penyedia jasa wajib mentaati seluruh syarat-syarat ini dalam melaksanakan
dan menyelesaikan Pekerjaan sesuai yang tercantum dalam kontrak, gambar
pelaksanaan dan yang diuraikan dalam Spesifikasi.
2. Penyedia jasa harus menyelenggarakan pengawasan yang diperlukan selama
pelaksanaan Pekerjaan dan selama dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas.
Penyedia jasa atau Wakilnya yang diberi kuasa dan disetujui secara tertulis
oleh Konsultan Pengawas, harus secara tetap berada di tempat Pekerjaan dan
memberikan seluruh waktunya untuk pengawasan. Wakil tersebut atas nama
Penyedia jasa akan menerima instruksi dan petunjuk-petunjuk dan Konsultan
Pengawas.
3. Sebelum memulai Pekerjaan, Penyedia jasa memeriksa dan meneliti seluruh
gambar-gambar pelaksanaan (Construction Drawing). Bilamana Penyedia jasa
menemukan sesuai ketidak sesuaian atau penyimpangan antara Gambar-
gambar Kontrak/ Gambar-gambar Pelaksanaan dan atau Spesifikasi Teknis
dengan keadaan di lapangan, Penyedia jasa harus segera memberitahukan
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan atau Konsultan
Pengawas secara tertulis dengan menguraikan ketidak sesuaian atau
penyimpangan itu, dan Konsultan Pengawas akan mengeluarkan petunjuk
mengenai hal ini.
4. Penyedia jasa harus bekerja sama dan melakukan koordinasi dengan Penyedia
jasa paket Iainnya di lapangan, termasuk koordinasi jadwal pekerjaan yang
meliputi penggunaan fasilitas peralatan dari Penyedia jasa paket lain,

175
melakukan koordinasi didalam melakukan penyesuaian ukuran, level dan
posisi untuk bagian pekerjaan yang saling berhubungan dan berkaitan.
5. Konsultan Pengawas akan memberikan keterangan kepada Penyedia jasa,
mengenal letak, batas-batas, gradasi dan ciri-ciri dari bangunan-bangunan
yang telah ada di sana.
6. Penyedia jasa harus mempekerjakan pekerja-pekerja yang terlatih dan
berpengalaman di dalam bidangnya masing-masing. Konsultan Pengawas
berhak menolak dan meminta Penyedia jasa untuk memindahkan pekerja-
pekerja yang menurut pendapatnya tidak cakap, tidak kompeten atau lalai
dalam bidangnya.
7. Seluruh biaya untuk melaksanakan testing dan commissioning menjadi beban
Penyedia jasa termasuk biaya untuk penyediaan tenaga listrik (PLN atau
genset benikut bahan bakarnya) dan air.
8. Penyedia jasa harus mentaati petunjuk-petunjuk dan pengarahan yang
diberikan Konsultan Pengawas.
PASAL 19 : MATERIAL DAN PERSYARATAN. PERSYARATAN
1. Semua bahan-bahan, barang-barang, peralatan dan cara pembuatannya, harus
sesuai dengan jenis dan mutu yang tercantum dalam Spesifikasi Teknis.
2. Penyedia jasa memberi jaminan kepada Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran dan Konsultan Pengawas bahwa semua bahan dan peralatan serta
perlengkapan yang disediakan menurut Kontrak ini seluruhnya adalah asli

176
(original/ genuine) dalam keadaan baru, baik dan harus berkualitas baik,
sesuai dengan Kontrak dan bebas dan cacat serta kekurangan-kekurangan.
Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan standar ini dianggap tidak
memenuhi syarat. Oleh karena itu Pengguna Angganan/ Kuasa Pengguna
Anggaran/ Konsultan Pengawas berhak menginstruksikan kepada Penyedia
jasa untuk memberikan bukti yang cukup mengenai jenis kualitas bahan dan
material yang digunakan.
bila dianggap perlu dapat mengeluarkan Instruksi tertulis kepada Penyedia
jasa untuk memeriksa kembali bagian pekerjaan yang telah ditutup terlebih
pada pekerjaan-pekerjaan yang belum mendapat ijin tertulis dan Konsultan
Pengawas untuk ditutup, atau mengadakan pengujian bahan-bahan (baik yang
sudah maupun yang belum terpasang) atau jenis Pekerjaan yang sudah
dilaksanakan. Biaya untuk membuka memeriksa dan menguji termasuk biaya
perbaikannya menjadi beban Penyedia jasa, jika hasil pemeriksaan/ pengujian
menunjukkan adanya cacat, penyimpangan, ketidak sempurnaan atau
Pekerjaan yang tidak sesuai dengan ketentuan Kontrak.
berhak mengeluarkan instruksi untuk menyingkirkan dari tempat Pekerjaan,
barang-barang atau bahan-bahan apa saja yang tidak sesuai dengan Kontrak
dan menggantinya dengan barang atau bahan yang telah ditentukan dalam
Kontrak, dan segala akibat dari ini menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.

177
PASAL 20 : CONTOH-CONTOH DAN PEMESANAN BAHAN
1. Sebelum memesan/ mendatangkan bahan-bahan ke lapangan, terlebih dahulu
Penyedia jasa harus mengajukan contoh bahan-bahan dan melakukan
pengukuran yang sesuai dengan keadaan lapangan untuk mendapatkan
persetujuan dan Konsultan Pengawas, dan untuk disesuaikan dengan rencana
Kerja dan Syarat-Syarat serta Spesifikasi Teknis. Contoh bahan-bahan yang
telah disetujui harus selalu ada di lapangan dan ditempatkan pada rak-rak yang
terkunci di suatu ruangan dan Direksi.
2. Semua bahan-bahan yang didatangkan ke lapangan tetapi tidak sesuai dengan
contoh bahan-bahan yang disetujui dan tidak sesuai dengan keadaan di
lapangan, harus segera dikeluarkan dari lapangan sesuai dengan pasal 21 ayat
4 dibawah, dan semua biaya dan resiko yang terjadi menjadi tanggung jawab
Penyedia jasa.
PASAL 21 : PENGUKURAN DAN PENGAMBILAN PEIL
1. Sebelum Penyedia jasa melakukan pengukuran, terlebih dahulu harus
memperhatikan ketentuan dan batas-batas yang telah ditentukan oleh
Pemerintah Daerah/ Dinas/ Instansi Teknis setempat yang berwenang dan
yang telah mendapatkan pengesahan.
2. Pengambilan peil dan pengukuran harus atas persetujuan dan Konsultan
Pengawas dan bila ada hal-hal yang belum jelas atau terdapat permasalahan
harus segera disampaikan untuk dimintakan ketetapannya. Kekeliruan dalam
hal ini menjadi tanggung jawab Penyedia jasa.

178
3. Konsultan Pengawas akan membebankan ke Penyedia jasa gambar-gambar,
yang memungkinkan Penyedia jasa dapat memulai pekerjaan.
4. Penyedia jasa bertanggung jawab untuk memperbaiki kesalahan yang
disebabkan oleh ketidaktelitian Penyedia jasa pada saat memulai Pekerjaan.
PASAL 22 : PEMERIKSAAN DAN PENGUJIAN
Dalam pengajuan penawarannya, Penyedia jasa sudah harus memasukkan segala
keperluan biaya-biaya pemeniksaan, pengujian/ test-test dari berbagai bahan dan
pekerjaan. Semua pengujian / test laboratorium harus dilaksanakan di Balai
Pengujian Dan Informasi Konstruksi (BPIK) Dinas Permukiman Dan Tata Ruang
Provinsi Jawa Tengah. Untuk pengujian di tempat lain harus mendapat
persetujuan Direksi / Konsultan Pengawas.
Apabila suatu pekerjaan tidak memenuhi persyaratan maka Konsultan Pengawas
dapat memerintahkan kepada Penyedia jasa untuk membongkar pekerjaan tersebut
dan memperbaikinya kembali atas biaya Penyedia jasa.
PASAL 23 : KUALITAS DAN KUANTITAS PEKERJAAN
1. Kualitas dan kuantitas dari Pekerjaan yang termasuk dalam Harga Kontrak
harus sesuai seperti apa yang tertera dalam Kontrak.
2. Segala perubahan kualitas dan kuantitas pekerjaan harus mendapat persetujuan
Direksi/ konsultan pengawas.

179
PASAL 24 : RAPAT LAPANGAN
1. Rapat Lapangan dengan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran,
Konsultan Pengawas, Konsultan Perencana, dan Penyedia Jasa paket lainnya
akan diadakan sedikitnya seminggu sekali untuk maksud mengkoordinir,
memonitoring serta mengevaluasi program pelaksanaan pekerjaan Penyedia
Jasa.
2. Notulen rapat akan dibuat oleh Konsultan Pengawas dan akan dibagikan
kepada semua yang berkepentingan.
3. Selain Rapat Lapangan di atas, Penyedia Jasa wajib mengadakan rapat
lapangan tersendiri minimal satu kali di dalam seminggu dan dihadiri oleh
Pengawas Lapangan, Penyedia Jasa paket lainnya yang terkait termasuk
Penyedia jasa-penyedia Jasa pembantu (sub kontraktor) untuk koordinasi
Pekerjaan.
PASAL 25 : RENCANA KERJA
1. Selambatnya-selambatnya 1 (satu) minggu setelah menerima Surat Perintah
Kerja, Penyedia jasa harus mengajukan Jaring Rencana Kerja (Network
Planning) keseluruhan Penyedia jasa yang mengacu pada Rencana Kerja
Induk yang dibuat Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan dan
Konsultan Pengawas yang terdiri dari:
a. Rencana kerja yang terperinci dan dibuat sesuai dengan jangka waktu
kontrak dan dalam bentuk bar chart dan Jaring Rencana Kerja (Network
Planning).

180
b. Bagan dan bobot masing-masing Pekerjaan terhadap Harga Kontrak yang
urutannya disesuaikan dengan bagan Rencana Kerja termasuk S-Curve.
c. Bagan pengerahan tenaga dan pengadaan bahan-bahan/peralatan yang
disesuaikan dengan Bagan Rencana Kerja.
d. Membuat bagan Organisasi lapangan yang menyediakan fungsi dan tugas
masing-masing Personil.
Di dalam organisasi lapangan tersebut harus dengan jelas tercantum bagian
atau team tertentu seperti Quality Control, Quality Assurance.
2. Jika diperlukan Konsultan Pengawas berhak menginstruksikan kepada
Penyedia jasa untuk membuat Jaring Rencana Kerja yang lebih detail untuk
rencana kerja harian maupun mingguan, yang menggambarkan rencana
pekerjaan/ penyelesaian pekerjaan untuk setiap ruang, daerah, bagian atau
lantai tertentu terutama yang berkaitan dengan Pekerjaan Penyedia jasa Lain.
3. Kelalaian dalam mengajukan dan memberikan rencana tersebut diatas yang
berakibat penundaan waktu pelaksanaan pekerjaan, menjadi tanggung jawab
Penyedia jasa, dan tidak akan diberikan perpanjangan waktu untuk itu.
Rencana kerja yang sudah tidak sesuai dengan situasi di lapangan harus di
perbaiki. Setiap perubahan dan rencana kerja tersebut harus mendapat
persetujuan secara tertulis dan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna
Anggaran/ Konsultan Pengawas.

181
PASAL 26 : GAMBAR PELAKSANAAN DAN GAMBAR KERJA
1. Sebelum memulai Pekerjaannya Penyedia jasa wajib mempelajari semua
dokumen pelaksanaan dan jika terdapat perbedaan-perbedaan, maka Penyedia
jasa diwajibkan untuk mengajukan pertanyaan secara tertulis kepada
Perencana/ Konsultan Pengawas untuk mendapatkan petunjuk yang benar darl
Konsultan Pengawas dan Penyedia jasa diwajibkan mentaati keputusan
Konsultan Pengawas yang bersangkutan.
2. Penyedia jasa sebelum memulai Pekerjaan harus membuat gambar-gambar
kerja (shop drawing) yang mendetail untuk Pekerjaan-pekerjaan yang sulit
dikerjakan dan diajukan pada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan
persetujuan.
3. Satu set gambar yang telah disetujui harus selalu ada di lapangan dan dua set
gambar kerja masing-masing dibenikan kepada Konsultan Pengawas dan
Penyedia jasa.
4. Gambar Kerja ini harus dikoordinasikan telebih dahulu dengan bagian
pekerjaan yang saling berkaitan/ berhubungan dan paket pekerjaan Penyedia
Jasa lainnya.
5. Ukuran-ukuran yang terdapat dalam gambar yang terbesar dan terakhir yang
berlaku, dan ukuran yang dinyatakan dengan angka adalah yang harus diikuti
daripada ukuran skala dan gambar-gambar.
Dalam pelaksanaannya ukuran-ukuran tersebut harus dicek/ dicocokkan
dengan Pekerjaan-pekerjaan yang sudah selesai. Apabila terjadi perbedaan
antara Gambar Pelaksanaan dengan keadaan di lapangan, penyedia Jasa wajib

182
dan harus memberikan laporan kepada Konsultan Pengawas untuk
mendapatkan keputusannya. Kesalahan pemesanan bahan, material akibat
kelalaian tersebut diatas menjadi resiko Penyedia Jasa.
6. Apabila antara Gambar, Spesifikasi dan BI terdapat hal-hal yang berlainan dan
saling bertentangan didalam Dokumen-dokumen tersebut, maka hal ini harus
diartikan bukan untuk saling menghilangkan satu terhadap yang lain, tetapi
harus saling melengkapi, dan sebagai patokan yang diambil adalah yang
mempunyai bobot biaya atau kualitas yang tinggi.
7. Persetujuan Konsultan Pengawas pada gambar-gambar kerja, tidak
melepaskan Penyedia jasa dan tanggung jawabnya jika terdapat
penyimpangan, kesalahan dan ketidaksempurnaan didalam melaksanakan
Pekerjaan.
8. Ijin Pelaksanaan diwajibkan untuk mengajukan ke Konsultan Pengawas
sebelum 3 hari dilaksanakan Pekerjaan tersebut.
9. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar Arsitektur, Struktur dan
ME, maka akan ditentukan sebagai berikut:
a. Perbedaan Gambar Arsitektur dan Struktur:
Yang dipakai dalam ukuran fungsional sebagai pegangan adalah gambar
Arsitektur dan dalam jenis dan kualitas bahan dan barang untuk ukuran
kekuatan adalah gambar Struktur.
b. Perbedaan Gambar Arsitektur dan ME:

183
Yang dipakai dalam ukuran fungsional sebagai pegangan adalah gambar
Arsitektur dan dalam jenis dan kualitas bahan dan barang untuk ME
digunakan gambar ME.
PASAL 27 : BUKU HARIAN
Penyedia jasa harus menyediakan Buku Harian dilapangan untuk mencatat semua
petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan detail-detail dari pekerjaan serta
kejadian-kejadian di lapangan.
PASAL 28 : LAPORAN
1. Penyedia jasa harus membuat laporan harian, dan mingguan mengenai
kemajuan setiap Pekerjaan. Laporan tersebut sekurang-kurangnya memuat
keterangan-keterangan yang berhubungan dengan kejadiaan-kejadian selama
pekerjaan berlangsung dimana disediakan Risalah Kemajuan sebagai berikut:
a. Jumlah Pekerjaan yang dikerjakan selama Pekerjaan berlangsung.
b. Uraian kemajuan Pekerjaan pada akhir minggu.
c. Bahan-bahan dan perlengkapan yang telah masuk.
d. Keadaan Cuaca.
e. Kunjungan Tamu-tamu.
f. Kejadian-kejadian khusus.
g. Rencana minggu depan.

184
Laporan-laporan tersebut perlu diperiksa, diteliti dan ditandatangani oleh
Konsultan Pengawas dan disetujui oleh Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran.
2. Laporan Kemajuan Pekerjaan harus dituangkan dalam format Bar Chart,
diberi penjelasan dan waktu tertentu untuk memudahkan pihak-pihak yang
berkepentingan melihat sejauh mana suatu bagian Pekerjaan mengalami
keterlambatan atau waktu penyelesaian yang lebih cepat dibandingkan Waktu
Pelaksanaan yang telah ditetapkan (Original Time Schedule). Laporan ini akan
dibahas dan dievaluasi didalam setiap Rapat Lapangan.
3. Laporan tersebut harus disampaikan kepada Konsultan Pengawas dan
Konsultan Pengawas akan melaporkan kepada Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran.
4. Penyedia jasa diwajibkan dengan segera melaporkan secara tertulis, segala
sesuatu hal yang luar biasa atau di luar dugaan yang terjadi di lapangan baik
yang mempengaruhi pekerjaan atau tidak, serta dilaporkan langkah-langkah
apa yang telah diambil dalam mengatasi masalah tersebut.
PASAL 29 : FOTO - FOTO PEKER.JAAN
Penyedia jasa wajib membuat foto-foto kemajuan Pekerjaan dan foto-foto lainnya
yang dianggap perlu atau penting atau yang dikehendaki oleh Konsuttan
Pengawas dan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran sebagai Foto
Dokumentasi.

185
Masing-masing foto dicetak dalam ukuran kartu pos (foto berwama) dan
diserahkan dan dilengkapi dengan album dan diserahkan kepada Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan kepada Konsultan Pengawas. Jumlah
set yang diserahkan sesuai kontrak.
Foto-foto yang harus diambil antara lain:
a. Tempat sebelum Pekerjaan dimulai.
b. Pada saat dan setelah pelaksanaan Pekerjaan.
c. Setiap tahap Pekerjaan sesuai dengan tahap pembayaran.
d. Saat force Majeure (bila ada).
e. Serah Terima Pekerjaan Pertama.
f. Serah Terima Pekerjaan Kedua.
PASAL 30 : PERLINDUNGAN TERHADAP PEKERJAAN DAN
BANGUNAN YANG ADA
1. Penyedia jasa bertanggung jawab atas keamanan seluruh Pekerjaan termasuk
bahan-bahan bangunan dan perlegkapan Instalasi di tempat Pekerjaan. Bagian
dan Pekerjaan yang sudah terpasang harus dilindungi terhadap kerusakan,
hilang, kotor, dan sebagainya sampai Kontrak selesai dan diterima oleh
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran. Penyedia jasa bertanggung
jawab untuk melindungi seluruh bangunan yang sudah ada beserta peralatan,
perlengkapan dan fasilitasnya dan segala gangguan dan kerusakan yang
disebabkan oleh Pekerjaannya dan harus ada Koordinasi dengan Penyedia jasa

186
paket Lain untuk mencegah terjadinya kerusakan maupun perselisihan akibat
kerusakan yang terjadi.
2. Penyedia jasa berkewajiban untuk segera memperbaiki segala kerusakan yang
terjadi. Dan perbaikan atas kerusakan tersebut penyedia jasa tidak dapat
menuntut biaya tambahan.
PASAL 31 : KETERTIBAN/ KEAMANAN DAN KEBERSIHAN
Penyedia jasa wajib mengatur penggunaan lapangan dalam hal yang berhubungan
dengan Pekerja, bahan dan keamanan serta kebersihan selama berlangsungnya
pelaksanaan Pekerjaan dengan memperhatikan hal-hal berikut ini:
1. Mengatur penempatan gudang dan kantor sementara serta fasilitasnya
sedemikian rupa hingga tidak mengganggu jalannya pelaksanaan.
2. Mengatur penempatan bahan baik di gudang ataupun di lapangan agar tidak
mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan atau membahayakan Pekerja,
Pekerjaan dan Umum.
3. Menjaga keamanan lapangan dan Pekerjaan serta Pekerja terhadap hal-hal
yang tidak dikehendaki.
4. Menjaga kebersihan lapangan dan sampah-sampah dan lain sebagainya.
5. Menyediakan alat-alat PPPK yang baik.
6. Penyedia jasa mengadakan dan memelihara Direksi Keet berikut fasilitas-
fasilitasnya.

187
PASAL 32 : FASIL1TAS KERJA PENGAWAS LAPANGAN
Kontraktor wajib atas biaya sendiri mengadakan pegawai sebanyak yang
diperlukan untuk membantu Konsultan Pengawas dalam melakukan pemeriksaan
garis-garis permukaan (levels), pengecekan pematokan (Setting Out),
pemeniksaan bahan-bahan bangunan dan air untuk pekerjaan atau segala
pekerjaan yang ada hubungannya dengan Kontrak ini.
PASAL 33 : GANTI RUGI
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran tidak bertanggung jawab atas
ganti rugi atau gugatan yang diajukan oleh Pekerja/ Buruh Penyedia jasa,
Penyedia jasa pembantu, Supplier atau Pihak Ketiga yang berhubungan dengan
kecelakaan, kerusakan serta gugatan apapun yang berhubungan dengan Penyedia
jasa dan yang ada sangkut pautnya dengan Kontrak ini.
PASAL 34 : LEMBUR
1. Untuk mencapai target waktu penyelesaian yang telah ditentukan, dimana
Penyedia jasa memandang perlu untuk melaksanakan Pekerjaan lembur, maka
semua biaya yang dikeluarkan sudah harus diperhitungkan dalam harga
penawaran dan tidak ada tuntutan penambahan biaya sehubungan dengan
maksud tersebut.
2. Semua pekerjaan lembur harus mendapat ijin tertulis dan Konsultan
Pengawas.

188
3. Bila ada keterlambatan dalam kemajuan pekerjaan, Konsultan Pengawas
berhak memenintahkan Penyedia jasa secara tertulis untuk mengadakan kerja
lembur dan shift atas biaya Penyedia jasa.
PASAL 35 : PROSEDUR PEMBAYARAN
1. Prosedur Pengajuan Pembayaran akan diatur di dalam kontrak.
2. Penundaan Pembayaran Angsuran/ Termijn dapat dilakukan apabila
a. Terdapat kesalahan pelaksanaan, hasil yang kurang memuaskan,
kerusakan-kerusakan yang tidak atau belum diperbaiki.
b. Terdapat keraguan Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran atas
tidak seimbangnya sisa pembayaran dengan besamya Pekerjaan yang
masih harus dikerjakan
c. Terjadi kegagalan Penyedia jasa dalam menyelesaikan unusan-urusannya
dengan Penyedia jasa pembantu (Sub Penyedia jasa), Supplier, maupun
Pekerja/Buruh
d. Belum memenuhi Syarat Administrsi, Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran segera akan memberitahukan kepada Penyedia jasa
akan kekurangannya.
e. Terdapat Keterlambatan Pelaksanaan suatu item Pekerjaan yang harus
dilakukan oleh Penyedia jasa yang mengakibatkan Penyedia jasa Lain
tidak dapat melaksanakan Pekerjaan yang sudah waktunya dikerjakan.
f. Penyedia jasa lalai untuk memenuhi kewajibannya sesuai yang ada di
dalam Kontrak.

189
PASAL 36 : DENDA KETERLAMBATAN
Penyedia jasa wajib membayar denda keterlambatan kepada pengguna barang
sebesar 10/00 ( Satu Permil ) untuk setiap hari kerterlambatan sejak rencana
tanggal penyelesaian dengan maksimum denda 10% (Sepuluh persen ) dari nilai
kontrak. Pengguna anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dapat memotong denda
keterlambatan tersebut dan pembayaran kepada penyedia jasa/ penyedia jasa.
PASAL 37 : GAMBAR TERLAKSANA ( As-Built Drawings )
1. Bersamaan dengan waktu penyerahan pertama Penyedia jasa harus
menyerahkan gambar-gambar terlaksana (as-built drawings) berupa gambar
kalkir maupun bluprint yang telah disetujui konsultan pengawas kepada
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran. Jumlah set mengikuti
kontrak.
2. Selain as- built drawings tersebut, Penyedia jasa berkewajiban untuk:
a. Menyerahkan pedoman Operasi (Operation Manual) dan Pedoman
Pemeliharaan (Maintenance Manual), serta Rencana Suku Cadang yang
sukar didapat di agen,pasar dan harus dipesan.
b. Dokumen-dokumen resmi (seperti surat izin, sertifikat, tanda pembayaran
cukai, surat fiskal, pajak, dll).
c. Segala macam surat jaminan berupa guarantee/ warrantly sesuai yang
dipersyaratan
d. Labelling signage dan gambar-gambar diagram pada panel-panel dan
peralatan lainnya.

190
3. Penyedia jasa tidak dibenarkan membuat/menyimpan salinan ataupun copy
dan Gambar/ Dokumen Terksana tanpa Izin khusus.
PASAL 38: KESEJAHTERAAN, KEAMANAN, DAN PERTOLONGAN
PERTAMA
1. Penyedia jasa harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan
tindakan pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja atau tamu.
2. Penyedia jasa wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan
pertama, alat-alat pemadam kebakaran jenis ABC (segala jenis api), pasir
dalam bak kayu pada tempat-tempat yang strategis/membahayakan yang
mudah dicapai serta seorang petugas yang telah terlatih dalam menangani
pertolongan pertama.
3. Selama pelaksanaan Pekerjaan, Penyedia jasa diwajibkan rnenyediakan segala
yang diperlukan untuk keamanan Kegiatan dan para Pekerjja dan Tamu,
seperti alat-alat pertolongan pertama pada kecelakaan, sanitasi,air minum,
toilet dan fasilitas-fasilitas kesejahteraaan termasuk pengaman pada lubang-
lubang jaring pengaman pada bangunan, pagar dan barikade pengamanan pada
bangunan.
4. Penyedia jasa juga di wajibkan memenuhi segala peraturan, tata tertib dan
ordonansi Pemerintah (Pemerintah setempat).

191
PASAL 39 : PENYELESAIAN SEBAGIAN
1. Pada waktu Pekerjaan hampir mencapai penyelesaian, dimana Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran atas persetujuan Penyedia jasa, hendak
mempergunakan sebagian atau beberapa bagian dan bangunan, yang dalam
syarat ini disebut Bagian Yang Relevan, maka dipergunakan pengecualian
dan ketentuan lainnya yang tercantum di dalam Kontrak.
2. Dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak tanggal dimana Pengguna Anggaran/ Kuasa
Pengguna Anggaran akan mempergunakan Bagian Yang Relevan tersebut,
Konsultan Pengawas harus mengeluarkan Berita Acara yang menyatakan Nilai
harga kira-kira dan bagian yang dipergunakan dan untuk maksud-maksud dan
Syarat-syarat ini (tapi tidak untuk tamnnya) Nilai harga yang dmnyatakan
akan dianggap nilai seluruh bagian yang dipergunakan.
3. Bagian Yang Relevan akan dianggap secara praktis telah selesai dan Masa
Pemeliharaan pada bagian itu akan dianggap telah dimulai pada tanggal
dimana Pengguna Anggaran / Kuasa Pengguna Anggaran
mempergunakannya.
4. Apabila Penyedia jasa telah menyerahkan Bagian Yang Relevan kepada
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran, maka sejak tanggal dimana
Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran mempergunakannya, seiuruh
Bagian Yang Relevan tadi menjadi tanggung jawab Pengguna Angganan/
Kuasa Pengguna Anggaran.

192
PASAL 40 : PERPANJANGAN WAKTU
1. Bilamana terdapat indikasi bahwa kemajuan Pekerjaan mengalami hambatan,
Penyedia jasa harus segera memberitahukannya kepada Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran secara tertulis melalui Konsultan Pengawas
tentang hal yang menyebabkan hambatan itu.
2. Penyedia jasa harus memberikan laporan secara tertulis kepada Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran lainnya keterlambatannya Pekerjaan
sebagai akibat dan hambatan tadi.
3. Selambat-lambatnya 2(dua) minggu, sebelum tanggal penyelesaian
(penyerahan pertama) atau tanggal baru yang ditentukan dalam pasal ini,
Penyedia jasa dapat mengajukan suatu permohonan tertulis kepada Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran untuk perpanjangan waktu.
4. Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dapat menyetujui
perpanjangan waktu akibat keterlambatan waktu penyelesaian pekerjaan yang
disebabkan oleh:
a. Force Majeure.
b. Kerugian atau kerusakan disebabkan oleh suatu atau hal-hal lain yang
tidak terduga.
c. Karena memenuhi ketentuan-ketentuan atau instruksi Pengguna Anggaran/
Kuasa Pengguna Anggaran pada waktu penyelesaian (penyerahan pertama
pekerjaan) yang disebut dalam Surat Perjanjian, Pengguna Anggaran/
Kuasa Perigguna Anggaran memberikan secara tertulis, perpanjangan

193
waktu yang adil dan layak untuk penyelesaian pekerjaan kepada Penyedia
jasa.
Hendaknya Penyedia jasa selaku berusaha sebaik-baiknya untuk mencegah
kelambatan dan melaksanakan segala yang dikehendaki oleh Pengguna
Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran dan Konsultan Pengawas merasa
puas.
PASAL 41: PENUTUP
Hal-hal lain yang belum tertera di dalam Bab ini dapat ditambahkan atas
persetujuan seluruh pihak dalam bentuk Berita Acara Aanwijzing dan akan diatur
lebih lanjut di dalam kontrak.
Tambahan: Segala Keamanan, Kebersihan lingkungan dan kerusakan terhadap
bangunan yang sudah ada menjadi tanggung jawab penyedia jasa.

194
BAB III
SPESIFIKASI TEKNIS
1. PENJELASAN UMUM
1. Pemberian pekerjaan meliputi :
Mendatangkan, pengolahan, pengangkutan semua bahan, pengerahan tenaga
kerja, pengadaan semua alat-alat bantu dan sebagainya. Yang pada umumnya
langsung atau tidak langsung termasuk didalam usaha penyelesaian dengan
baik dan menyerahkan pekerjaan dengan sempurna lengkap.
Hal tersebut diatas juga dimaksudkan pekerjaan-pekerjaan atau bagian-bagian
pekerjaan yang walaupun tidak disebutkan didalam bestek tetapi masih berada
didalam lingkungan pekerjaan harus dilaksanakan sesuai petunjuk Direksi.
2. Lingkup Pekerjaan/ Pembangunan yang dilaksanakan:
Pekerjaan yang dimaksud dalam uraian ini adalah Pembangunan Gedung Bank
NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang. Pekerjaan yang harus
dilaksanakan meliputi:
a. Pekerjaan Site Development.
b. Pembangunan Struktur Gedung Gedung Bank NISP Jalan
Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang.
2. SITUASI
1. Lokasi bangunan yang akan dilaksanakan terletak di Jalan Sisingamangaraja
Nomor 78-80 Semarang,

195
2. Kondisi tampak akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana adanya pada
waktu rapat penjelasan, terutama kondisi tanah dan bangunan eksisting, sifat
dan luasnya pekerjaan dan hal lain yang berpengaruh harga penawaran.
3. Luas tampak untuk pembangunan disediakan sesuai dengan keadaan bagian
halaman bangunan eksisting.
3. SARANA PEKERJAAN
Untuk kelancaran pekerjaan pelaksanaan dilapangan, Penyedia Jasa harus
menyediakan:
1. minimal personel Penyedia Jasa
a. Site manager ( 1 orang )
S1 Sipil Gedung / S1 Arsitektur Berpengalaman minimal 8 tahun.
b. Koordinator Pelaksanaan ( 1 orang )
S1 Arsitek / Sipil Gedung Berpengalaman minimal 5 tahun.
c. Pelaksanaan ( 4 orang )
c.1. D3 Sipil Bangunan Berpengalaman minimal 5 tahun.
c.2. D3 Arsitektur Berpengalaman minimal 5 tahun.
c.3. S1 / D3 Elektro (Arus Kuat) Berpengalaman minimal 5 tahun
untuk D3 dan untuk S1 4 tahun.
c.4. STM Bangunan Berpengalaman minimal 10 tahun.
2. peralatan yang dipersyaratkan minimal mempunyai:
a. Alat berat Bego : 1 buah.
b. Beton mollen : 3 buah.

196
c. Pompa air : 2 buah.
d. Stamper : 3 buah.
e. Truk : 2 buah.
f. Schaffolding : 500 unit.
g. Genset : 500 KVA.
h. Alat ukur :
h.1. Waterpass : 1 buah.
h.2. Theodolit : 1 buah.
3. Bahan-bahan bangunan harus tersedia dilapangan dengan jumlah yang cukup
dengan kualitas sesuai dengan spesifikasi teknis.
4. Melaksanakan tepat dengan schedule.
4. PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN YANG DIGUNAKAN
1. Dalam melaksanakan Pekerjaan, kecuali bila ada ketentuan lain dalam
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat ketentuan-
ketentuan dibawah ini termasuk segala perubahan dan tambahannya:
a. Kep. Pres 29 30/ 1984 dengan lampiran-lampirannya.
b. Peraturan umum tentang pelaksanaan Pembangunan di Indonesia atau
Algemene Voorwaarden voor de Uitvouring bijaaneming vanopenbare
werken AV) 1941.
c. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrasi Teknik dari
Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI).

197
d. Peraturan Beton bertulang Indonesia 19 - 89 dan atau Pedoman Beton
Indonesia 1989 (PBI 1989).
e. Peraturan umum dan Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
f. Paku dan kawat paku; SNI 03 - 0323 1989.
g. Batu alam untuk bahan bangunan; SNI 03 - 0394 1989.
h. Agregat beton: SNI 03 - 1750 1990.
i. Pasir untuk adukan dan beton: SNI 03 - 0394 1989.
j. Pedoman mendirikan bangunan: SNI 03 - 1728 1989.
k. Peraturan semen Portland Indonesia NI. No: 08.
l. Peraturan umum tentang pelaksanaan Instatasi Air Minum serta Instalasi
Pembuangan dan Perusahaan Air Minum.
m. Peraturan Umum tentang pelaksanan Instalasi Listrik (PUIL) 1979 dan
PLN setempat.
n. Spesifikasi bahan bangunan bagian A: SK SNI S - 04 - 1989 F.
o. Genteng keramik: SNI 03 - 2095 1991.
p. Kapur untuk bahan bangunan: SNI 03 - 2097 1991.
q. Kayu untuk bahan bangunan: SNI 03 - 2445 1991.
r. Mutu kayu bangunan: SNI 03 - 3527 1994.
s. Tata cara pengecatan bangunan: SNI 03 - 2407 1991.
t. Tata cara pengecatan tembok dengan cat emulsion: SNI 03 - 2410 1991.
u. Tata cara pengerjaan asbes semen untuk langit-langit rumah: SNI 03 -
2839 1992.
v. Peraturan Batu Merah sebagai bahan bangunan.

198
w. Peraturan muatan Indonesia.
2. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam Pasal 1 tersebut diatas berlaku dan
mengikat pula.
a. Gambar Bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah disahkan
oleh Pengguna Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran termasuk juga
gambar-gambar detail yang diselesaikan oleh Penyedia jasa dan sudah
disahkan / disetujui Direksi.
b. Rencana Kerja dan Syarat-Syarat (RKS).
c. Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.
d. Berita Acara Penunjukan.
e. Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang penunjukan Penyedia jasa.
f. Surat Perintah Kerja (SPK).
g. Surat Penawaran dan lampiran-lampirannya.
h. Jadual Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui Direksi.
5. UKURAN TINGGI DAN UKURAN POKOK
Semua ukuran yang tercantum dalam rencana ini dinyatakan dalam cm dan
mm, kecuali ukuran baja / besi yang dinyatakan dalam inc / mm.
Permukaan atas lantai (P 0,00) adalah sesuai gambar dan halaman jadi
sesuai kondisi lapangan.
Ukuran titik duga mengacu pada tanda peil 0,00. Ukuran penduga tersebut
merupakan titik ikat tetap yang harus dibuat pelaksana dibawah pengamatan
Direksi lapangan dan dipelihara selama pelaksanaan.

199
Ketentuan letak bangunan baru/ tambahan diukur dibawah pengawasan
Direksi dengan patok-patok yang dipancang dan papan bouwplank yang
diketam pada sisi bagian atas dan dibeni tanda. Pelaksana harus menyediakan
paling sedikit 3 orang pembantu yang menguasai hal pengukuran untuk
menentukan peil datar dan bidang-bidang siku.
6. PEKERJAAN PERSIAPAN
Pembersihan halaman/ lokasi pekerjaan. Penyedia Jasa harus membersihkan
segala sesuatu yang kemungkinan akan dapat mengganggu pelaksanaan
pekerjaan, pada waktu ataupun setelah selesainya pekerjaan.
Selama berlangsungnya pekerjaan Penyedia Jasa harus dapat menjaga
lingkungan agar tidak terganggu oleh jalannya Proyek.
Penyedia Jasa harus memasang nama Proyek 1 (satu) unit dan papan/ tiang
kayu. Redaksi papan nama proyek tersebut akan ditentukan kemudian, dengan
papan ukuran minimal 1,50 x 0,80 m. Penyedia Jasa harus melakukan
stripping terhadap tanah dimana bangunan akan didinikan setebal 10 cm dan
tanah bekas stripping tersebut harus dibuang keluar dan lokasi pekerjaan,
sehingga akan dihasilkan suatu hamparan tanah yang rata dan bersih dan
segala kotoran sebelum pekerjaan pengurugan dimulai (khususnya untuk
pekenjaan unit bangunan baru).

200
7. PEKERJAAN SITE DEVELOPMENT
Pengeprasan/ cut dan Penimbunan/ Fill
a. Pengembangan site yang belum tertata (tanah asli), dengan melakukan cut
and fill, desain sesuai dengan gambar kerja.
b. Pemerataan tanah dan Pengurugan tanah dilakukan pada daerah dimana
akan didinikan bangunan baru/ tambahan.
c. Tanah padas atau tanah sirtu yang digunakan untuk urugan harus bersih
dan humus dan expensive (Low day contens), bebas sampah, bebas dan
bahan organisme dan lain-lain sesuai dengan petunjuk dari Konsultan
Pengawas.
d. Menyusun rencana kerja secana grafis yang disertai dengan penjelasan-
penjelasan sejenis tentang jenis, kualitas equipment yang akan digunakan,
metode kerja, cara pengangkatan dan distribusi tanah, tempat-tempat
penimbunan dan penyimpanan, lokasi gedung-gedung, los kerja dan
sebagainya dari jumlah tenaga kerja yang digolongkan dalam tingkat
ketrampilan.
e. Urugan dan pemadatan harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan
tidak melebihi 20 cm, setiap lapis harus dipadatkan dengan stampen atau 3
wheel power rollers. Tanah urug yang terlalu kering harus dibasahi dengan
air tawar yang diikuti dengan stamper atau dengan cara lain yang disetujui
oleh Konsultan Pengawas.

201
f. Urugan tanah untuk meninggikan atau memperbaiki permukaan, pada
dasanya akan ditentukan dan dibawah Pengawasan Konsultan Pengawas,
menurut ketinggian, lebar dan kedalaman yang diperlukan
g. Kekurangan atau kelebihan tanah harus ditambah atau disingkirkan dan
tempat-tempat yang akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
8. PAPAN BOUWPLANK
1. Semua papan bouwplank menggunakan kayu kelas kuat II / terentang diserut
rata dan terpasang waterpass dengan peil 0,00 setiap jarak 2 meter papan
bouwplank diperkuat dengan patok kayu berukuran 5/ 7 cm. Pada papan
bouwplank ini harus dicatat sumbu-sumbu dinding, dengan cat yang tidak
luntur oleh pengaruh iklim atau diberi tanda-tanda yang jelas.
2. Jarak papan bouwplank minimal 2,5 m dan garis bangunan terluar untuk
mencegah kelongsoran terhadap galian tanah pondasi.
3. Setelah pekerjaan papan bouwptank selesai, pelaksana wajib memintakan
pemeriksaan dan persetujuan tertulis dari Direksi.
9. PEKERJAAN PONDASI
Untuk pekerjaan pondasi baru maka spesifikasinya adalah sebagai benikut:
1. Pondasi bangunan yang dipakai pada bangunan adalah Pondasi Sumuran, pile
cap, dan tie beam ukuran sesuai desain:
a. Penggalian pondasi harus mencapai tanah keras/ tanah asli bukan tanah
timbunan. Apabila penggalian pondasi dengan kedalaman sesuai gambar

202
rencana temyata belum ditemukan tanah keras atau masih tanah timbunan,
maka penggalian harus diteruskan hingga mencapai tanah keras
Sebaliknya apabila telah mencapai tanah keras sebelum kedalaman yang
direncanakan maka penggalian dapat dihentikan Konsekuensi biaya
pekerjaan tambah/ kurang akan diperhitungkan lebih lanjut.
b. Urugan kembali pekerjaan galian pondasi dilakukan sesuai dengan
pekerjaan tanah diatas.
c. Bilamana diperlukan urugan bawah pondasi ditujukan untuk perbaikan
tanah sesuai desain.
2. Penggalian pondasi dilakukan dengan terlebih dahulu menetapkan layout, titik
pondasi tersebut dan ditentukan dengan teliti sesuai gambar dan disetujui
Direksi.
3. Pemeriksaan tiap galian pondasi dilaksanakan terhadap betulnya penempatan,
kedalaman, besaran, lebar, letak dan kondisi dasar galian. Sebelum
pemasangan pondasi dimulai ijin dan Direksi mengenai hal tersebut harus
didapat secara tertulis.
4. Pelaksana harus memperhatikan adanya stek tulangan pondasi, kolom, balok,
dan pelat.
10. PEKERJAAN BETON BERTULANG
Untuk pekerjaan beton bertulang dalam konstruksi, spesifikasinya adalah sebagai
berikut.

203
1. Lingkup pekerjaan
Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah:
Pekerjaan beton bertulang terdiri dan pondasi beton, kolom, balok, pelat plat
tangga dan lain-lain.
2. Bahan/ material
a. Pasir menggunakan pasir Muntilan harus bermutu baik, tidak mengandung
bahan organis, lumpur dan sejenisnya. Koral yang digunakan mempunyai
ukuran maksimum 2-3 cm dan dapat memenuhi persyaratan PBI 71 NI-2.
b. Air yang dipakai harus air tawar yang bersih, bebas dan zat-zat kimia yang
merusak mutu beton, sesuai PBI 1971.
3. Bekisting
4. Adukan/ Mutu beton
5. Test Mutu Beton
6. Pelaksanaan pekerjaan
11. PEKERJAAN BAJA/ BESI
Untuk pekerjaan baja/ besi spesifikasi adalah sebagai berikut:
1. Bahan
a. Semua bagian bahan baja / besi yang digunakan harus baru dan jenis yang
sama kualitasnya, dalam hal ini dipakai baja jenis KS dengan tegangan
tarik putus baja minimum 3.700 kg / cm2 dan Tegangan tarik minimum
1.600 kg / cm2. Toleransi dimensi baja Sesuai standar SII.

204
b. Batang profil harus bebas dan karat, lubang-lubang bengkokan, puntiran
atau cacat perubahan bentuk lainnya. Batang profil tekan tidak diijinkan
bengkok lebih dan 1/4.000 kali panjang batang.
c. Batang baja harus disediakan sesuai penampang, bentuk tebal, ukuran
berat, tebal dan detail-detail lainnya sesuai gambar.
d. Baut-baut atau mur-mur yang digunakan harus baut hitam dengan
tegangan baut dan tegangan las minimum 1.600 kg/ cm2 atau minimum
sama dengan mutu baja yang digunakan. Ukuran-ukuran baut yang
digunakan harus seperti yang tercantum dalam gambar.
e. Elektroda-elektroda las harus diambil dan GRADE - A (best heavy coated
type). Batang batang elektroda yang dipakai diametemya lebih besar atau
sama dengan 6 mm ()dan harus dijaga agar selalu dalam keadaan
kering. Toleransi ketebalan baja harus sesuai standar SII.
f. Jenis baja / besi yang digunakan sesuai desain (UNP, bentuk pipa dll).
2. Cara pelaksanaan baja untuk Struktur
a. Syarat Pelaksanaan Umum
a.1. Pekerjaan harus bertaraf kelas satu, semua pekerjaan ini harus
diselesaikan bebas dari puntiran, tekukan dan hubungan terbuka.
a.2. Semua bagian harus mempunyai ukuran yang tepat sehingga dalam
memasang tidak akan memerlukan pengisian kecuali bila ada
gambar detail menunjukan hal tersebut.
a.3. Semua detail dan hubungan harus dibuat dengan teliti dan dipasang
dengan hati-hati, untuk menghasilkan tampak yang rapi sekali.

205
a.4. Semua perlengkapan atau barang-barang/ pekerjaan yang perlu
demi kesempurnaan pemasangan walaupun tidak secara khusus
diperlihatkan dalam gambar atau persyaratkan disini, harus
diadakan/ disediakan kecuali jika diperlihatkan atau dipersyaratkan
lain.
a.5. Penyedia jasa diharuskan mengambil ukuran-ukuran sesungguhnya
ditempat pekerjaan dan tidak hanya dari gambar-gambar kerja
untuk memasang pada tempatnya, terutama pada bagian yang
terhalang oleh benda lain.
a.6. Setiap bagian pekerjaan yang buruk dan tidak memenuhi ketentuan
diatas, akan ditolak dan harus diganti. Pekerjaan yang selesai harus
bebas dan puntiran-puntiran, bengkokan dan sambungan-
sambungan berongga.
a.7. Konstruksi baja yang telah dikerjakan harus segera dilindungi
terhadap pengaruh-pengaruh udara, hujan dan lain-lain dengan cara
yang memenuhi syarat.
a.8. Sebelum bagian-bagian dan konstruksi dipasangkan kesemua
bagian yang perlu sudah diberi lubang dan sudah dibersihkan dari
serbuk besi, maka bagian-bagian itu harus diperiksa dalam keadaan
sebelum dicat/ dimeni.
b. Penyambungan dan Pemasangan dengan baut
b.1. Pengelasan harus dilaksanakan dengan hati-hati, logam yang
dipakal mengelas harus bebas dari retak dan lain-lain cacat yang

206
mengurangi kekuatan sambungan dan permukaan harus halus.
Permukaan-permukaan yang dilas harus sama dan rata serta
kelihatan teratur, las-las yang menunjukkan cacat harus dipotong
dan dilas kembali atas biaya Penyedia jasa.
b.2. Pekerjaan las sebanyak mungkin dilakukan dalam bengkel, untuk
pekerjaan las yang dilakukan dilapangan harus sama standarya
dengan pekerjaan las yang dilakukan dalam bengkel, dan tidak
diperkenankan melakukan pekerjaan las dalam keadaan masih
basah atau hujan.
b.3. Untuk penyambungan las lumer permukaan yang akan dilas harus
bebas dari kotoran minyak, cat dan lain-lain.
b.4. Cara pengelasan harus dilakukan menurut persyaratan yang berlaku
atau disetujui oleh Direksi / Pengawas yang ditunjuk untuk itu. Las
yang dipakai yaitu las sudut dan las tumpu. Mutu las minimum
harus sama dengan mutu dari profil yang bersangkutan. Pekerjaan
pengelasan yang akan tampak harus dihaluskan sehingga sama
dengan permukaan sekitarnya.
b.5. Macam las yang dipakal adalah las lumer(las dengan busur listrik)
b.6. Tebat Las Minimum : 4,00 mm.
b.7. Panjang Las Minimum : 40,00 mm.
b.8. Panjang Las Maksimum : 40 tebalnya.
b.9. Kekuatan dan bahan las yang dipakai, paling kecil sama dengan
kekuatan baja yang dipakai. Kelas E 60 atau grade SAW-1 sesuai

207
ASTM-A233. Konsultan Pengawas berhak mengadakan test
terhadap hasil pengelasan dibalai penelitian bahan-bahan menurut
standar yang~bedaku di Indonesia.
c. Pemasangan di tempat Bangunan
c.1. Penyedia jasa berkewajiban untuk menjaga agar lapangan yang
dipakai untuk menumpuk barang-barang yang telah diserahkan
kepadanya tetap baik keadaannya dan jika perlu untuk menyokong
bagian-bagian konstruksi yang harus diangkut diberi kayu penutup,
standar-standar dan sebagainya. Bila oleh terlalu lama jangka
waktu antara saat mengangkut bagian-bagian yang tertumpuk maka
akan diberikan peringatan.
c.2. Sambungan baut harus menggunakan baut hitam dengan kekuatan
minimum sama dengan kekuatan profit yang digunakan (KS).
Lubang untuk sambungan baut harus dibor (tidak boleh pons)
dengan toleransi tidak boleh Iebih dan 1 mm terhadap diameter
baut.
c.3. Bagian-bagian profil baja harus dibuat sedemikian rupa sehingga
tidak terjadi puntiran-puntiran. Bila perlu digunakan ikatan-ikatan
sementara untuk mencegah timbulnya tegangan yang melewati.
Tegangan yang diijinkan dan ikatan sementara tersebut dibiarkan
terpasangan sampai pasangan seluruh konstruksi selesai.
c.4. Pengelasan diatas harus dilaksanakan pada saat konstruksi telah
dalam keadaan diam.

208
c.5. Memotong dan menyelesaikan pingiran-pinggiran bekas irisan
serta merapikan potongan-potongan lainnya.
c.6. Bagian-bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan
bersih.
c.7. Bagian-bagian konstruksi yang berfungsi sebagal pengisi tidak
perlu membuang bekas-bekas potongan.
d. Meluruskan, Memadatkan dan Melengkungkan
d.1. Melengkungkan dalam keadaan dingin hanya boleh dilakukan pada
bagian non struktural. Untuk melengkungkan harus digunakan
gilingan-gilingan lengkung. Melengkungkan plat dalam keadaan
dingin menurut suatu jan-jan tidak boteh 3 kali tebal plat, demikian
juga untuk batang-batang di bidang pelat badannya.
d.2. Melengkungkan batang-batang menurut jari-jari yang kecil
dilakukan dalam keadaan panas.
d.3. Melengkungkan dalam keadaan panas harus dilakukan setelah
bahannya menjadi merah tua.
d.4. Melengkungkan dan memukul dengan martil tidak boleh dilakukan
jika bahan yang dipanaskan tidak menyinarkan cahaya.
e. Menembus, Mengebor dan Melengkungkan
e.1. Pada keadaan akhir diameter lebar baut yang dibubut dengan tepat
dan sebuah baut hitam yang tepat atau dengan selisih maksimum
sebanyak 0,1 mm dan pada diameter batang baut-baut.
e.2. Semua lubang harus dibor.

209
e.3. Untuk lubang-lubang bagian konstruksi yang disambung dan
dijadikan satu dengan alat penyambung dibor sekaligus sampal
diameter sepenuhnya dan jika ternyata tidak sesual maka
perubahan-perubahan lubang tersebut dibor atau diluaskan dan
penyimpangannya tidak boleh lebih dan 0,5 mm.
f. Perlindungan Pekerjaan-pekerjaan Baja
Pemasangan paku keeling atau baut harus benar-benar kokoh dan
mempunyai kekokohan yang merata satu dengan yang lainnya. Untuk
melindungi pekerjaan tersebut dari karat, maka baja harus dimeni besi
(coating anti karat) harus ditutup semua permukaan baja dengan sempurna.
12. PEKERJAAN LAIN-LAIN
1. Selain persyaratan teknis yang tercantum diatas, Penyedia jasa diwajibkan
pula mengadakan pengurusan-pengurusan antara lain:
a. Pembuatan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) oleh dinas BANK NISP dan
dilaksanakan sebelum pelaksanaan dimulai. Sedangkan segala biaya
pembuatan IMB menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.
b. Penutupan lokasi pekerjaan digunakan pagar agar tidak mengganggu
daerah sekitar.
c. Surat Bukti Keer Listrik/ Pengetesan dari PLN dan pengetesan lainnya
yang diperlukan.
d. Air dan Listrik untuk pembangunan

210
Air yang digunakan haruslah air tawar yang bersih dan bebas dan mineral
zat organik, bebas lumpur, larutan air kali dan lain-lain. Sistem pemakaian
air dan listrik meminta ijin dan pembayaran yang disepakati bersama oleh
Instansi. Sistem penilalan Air dan Listrik disediakan oleh Penyedia Jasa
untuk mengatur sistem pengambilan air di lingkungan tersebut atas ijin
Direksi Lapangan yang telah ditunjuk dengan mengganti retribusi biaya.
2. Sebelum penyerahan pertama, Penyedia jasa wajib meneliti semua bagian
pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus
bersih dipel, halaman harus ditata rapi dan semua barang yang tidak berguna
harus disingkirkan dad proyek.
3. Meskipun dibawah pengawasan Direksi dan unsur-unsur lainnya, semua
penyimpangan dan ketentuan bestek dan gambar menjadi tanggungan
pelaksana, untuk itu pelaksana harus menyelesaikan pekerjaan sebaik
mungkin.
4. Kepada Penyedia jasa pelaksana wajib menyet~hkan bahan atap sebanyak
100 buah kepada proyek sebagai serep / cadangan. Bahan harus diserahkan
sebelum serah terima ke II.
5. Selama masa pemeliharaan, Penyedia Jasa pelaksana wajib merawat,
mengamankan dan memperbaiki segala cacat yang timbul, sehingga sebelum
penyerahan ke II dilaksanakan, pekerjaan benar-benar telah sempurna.
6. Semua yang belum tercantum dalam peraturan ini (Spesifikasi Teknis) akan
ditentukan kemudian dalam Rapat Penjelasan (Aanwijzing) atau Berita Acara
dalam Rapat Koordinasi Pelaksanaan.

211
Semarang,.....................2009
KETUA PENGURUS DAERAH
KONSULTAN PERENCANA
DAERAH BANK NISP JAWA TENGAH
CV. GRAHA REKHA
SELAKU
PENGGUNA ANGGARAN / KUASA PENGGUNA ANGGARAN
(..................................) (..................................)

212
BAB VI RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
BAB VI
RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)
6.1. DAFTAR HARGA SATUAN PEKERJA

Pekerjaan : Pembangunan Struktur Gedung Bank NISP
Lokasi : Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang
HARGA (Rp.)
NO. URAIAN SATUAN
Minimum Maksimum
1 Pekerja Hr 30000 32000
2 Mandor Hr 37500 40000
3 Tukang Kayu Hr 37000 40000
4 Tukang Batu Hr 37500 40000
5 Tukang Besi Hr 37500 40000
6 Tukang Gali Hr 30000 32000
7 Kepala Tukang Hr 42000 45000

213
6.2. ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN

PEKERJAAN PERSIAPAN
1 m' Pagar pengaman dengan seng gelombang tinggi 2m
btg 1,250 kayu dolken 8/10-4m Rp. 15.000,00 Rp. 18.750,00
kg 2,500 PC Rp. 962,50 Rp. 2.406,25
lbr 1,200 seng gelombang 3"-5" Rp. 65.000,00 Rp. 78.000,00
m3 0,005 pasir beton Rp. 120.000,00 Rp. 600,00
3
m 0,009 kerikil beton Rp. 120.000,00 Rp. 1.080,00
3
m 0,072 kayu kruing 5/7-4m Rp. 58.800,00 Rp. 4.233,60
kg 0,060 paku biasa 2'=5' Rp. 15.000,00 Rp. 900,00
kg 0,450 meni besi Rp. 13.000,00 Rp. 5.850,00
OH 0,200 tukang kayu Rp. 37.000,00 Rp. 7.400,00
OH 0,400 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 12.000,00
OH 0,020 kepala tukang Rp. 42.000,00 Rp. 840,00
OH 0,020 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 750,00
Rp. 132.809,85
2 Pembersihan lahan
OH 0,1 Pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 3.000,00
OH 0,05 Mandor Rp. 37.500,00 Rp. 1.875,00
Rp. 4.875,00
3 m' Pengukuran dan pemasangan bowplang
3
m 0,012 kayu kruing 5/7-4m Rp. 3.800.000,00 Rp. 45.600,00
kg 0,020 paku biasa 2"-5" Rp. 15.000,00 Rp. 300,00
m3 0,007 kayu papan kruing 3/20 Rp. 4.200.000,00 Rp. 29.400,00
OH 0,100 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 3.000,00
OH 0,005 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 187,50
Rp. 82.607,50
PEKERJAAN TANAH
1 m3 Penggalian tanah
OH 0,750 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 22.500,00
OH 0,025 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 937,50
Rp. 23.437,50

214
2 m3 Pekerjaan urugan tanah kembali

OH 0,900 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 27.000,00
OH 0,045 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 1.687,50
Rp. 28.687,50
3 m3 Urugan pasir bawah pondasi
3
m 1,200 pasir urug Rp. 60.000,00 Rp. 72.000,00
OH 0,300 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 9.000,00
OH 0,010 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 375,00
Rp. 81.375,00
PEKERJAAN PEMBESIAN
1 kg Pembesian dengan besi ulir atau polos per 10 kg
kg 1,050 besi beton Rp. 11.700,00 Rp. 12.285,00
kg 0,015 kawat beton Rp. 14.500,00 Rp. 217,50
OH 0,007 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 210,00
OH 0,007 tukang besi Rp. 37.500,00 Rp. 262,50
OH 0,0004 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 15,00
Rp. 13.019,40
PEKERJAAN PONDASI
1 m3 Beton sumuran
3
m 0,480 batu belah 15/20 Rp. 110.000,00 Rp. 52.800,00
kg 194,000 PC Rp. 962,50 Rp. 186.725,00
m3 0,312 pasir beton Rp. 120.000,00 Rp. 37.440,00
m3 0,468 kerikil beton Rp. 140.000,00 Rp. 65.520,00
OH 3,000 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 90.000,00
OH 0,850 tukang batu Rp. 37.500,00 Rp. 31.875,00
OH 0,085 kepala tukang Rp. 42.000,00 Rp. 3.570,00
OH 0,150 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 5.625,00
Rp. 473.555,00
2 m3 Pondasi pile cap
3
m 0,200 Kayu klas III Rp. 525.000,00 Rp. 105.000,00
kg 1,500 Paku biasa 2"-5" Rp. 15.000,00 Rp. 22.500,00
lt 0,400 minyak bekisting Rp. 15.000,00 Rp. 6.000,00
kg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50

215

OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00
OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 779.812,50
3 m3 Tie Beam
3
kg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00
OH 1,400 tukang besi Rp. 37.000,00 Rp. 51.800,00
OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 888.482,50
4 m3 Lantai Kerja
kg 230,000 PC Rp. 962,50 Rp. 221.375,00
kg 893,000 pasir beton Rp. 85,71 Rp. 76.539,03
kg 1027,000 kerikil beton Rp. 88,89 Rp. 91.290,03
ltr 200,000 air Rp. 8,00 Rp. 1.600,00
OH 1,200 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 36.000,00
OH 0,006 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 225,00
Rp. 435.369,06
PEKERJAAN Lt.1
1 m3 Kolom K1
3
ltr 2,000 minyak bekisting Rp. 15.000,00 Rp. 30.000,00
m3 0,150 kayu klas II balok Rp. 4.200.000,00 Rp. 630.000,00
216
lbr 3,500 plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 490.000,00

btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
m 0,810 kerikil beton Rp. 140.000,00 113.400,00
OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00
OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 2.345.575,00
2 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
m 0,105 Kayu klas II balok Rp. 4.200.000,00 441.000,00
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 169.500,00
OH 0,283 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 10.612,50
Rp. 1.960.583,50
3 m2 Pasangan bata merah
bh 70 bata merah Rp. 330,00 Rp. 23.100,00
kg 14,37 portland cement Rp. 962,50 Rp. 13.831,13
m3 0,04 pasir pasang Rp. 100.000,00 Rp. 4.000,00
OH 0,3 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 9.000,00
OH 0,015 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 562,50
Rp. 54.101,13
4 m2 Plesteran
217

OH 0,2 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 6.000,00
OH 0,01 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 375,00
Rp. 22.039,40
PEKERJAAN Lt.2
1 m3 Kolom K1
m3 0,400 Kayu klas III Rp. 525.000,00 Rp. 210.000,00
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00
OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 2.345.575,00
2 m3 Balok
kg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
kg 0,140 Kayu klas II balok Rp. 4.200.000,00 Rp. 588.000,00
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00

218

OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 2.359.262,50
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3
3 Rp.
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 169.500,00
OH 0,283 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 10.612,50
Rp. 1.960.583,50
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
m3 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 49.500,00
OH 0,080 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 3.000,00
Rp. 2.359.262,50

219

3
m 0,04 pasir pasang Rp. 100.000,00 Rp. 4.000,00
OH 0,3 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 9.000,00
OH 0,015 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 562,50
Rp. 54.101,13
6 m2 Plesteran
OH 0,2 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 6.000,00
OH 0,01 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 375,00
Rp. 22.039,40
PEKERJAAN Lt.3
1 m3 Kolom K1
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00
OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.351.773,75
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
220

3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00
OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.365.461,25
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3
m3 0,105 Kayu klas II balok Rp. 4.200.000,00 Rp. 441.000,00
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 177.975,00
OH 0,283 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 11.143,13
Rp. 1.973.806,55
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
m3 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
221
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00

OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.365.461,25
OH 0,3 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 9.450,00
OH 0,015 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 590,63
Rp. 54.759,63
6 m2 Plesteran
3
OH 0,2 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 6.300,00
OH 0,01 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 393,75
Rp. 22.652,15
PEKERJAAN Lt.4
1 m3 Kolom K1
3
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00

222

OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.351.773,75
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00
OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.365.461,25
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 177.975,00
OH 0,283 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 11.143,13
Rp. 1.973.806,55
4 m3 Pelat lantai

223

btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 51.975,00
OH 0,080 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 3.150,00
Rp. 2.365.461,25
OH 0,3 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 9.450,00
OH 0,015 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 590,63
Rp. 54.759,63
6 m2 Plesteran
OH 0,2 pekerja Rp. 31.500,00 Rp. 6.300,00
OH 0,01 mandor Rp. 39.375,00 Rp. 393,75
Rp. 22.652,15
PEKERJAAN Lt.5
1 m3 Kolom K2
3
224

btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.357.972,50
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.371.660,00
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3
m 0,105 Kayu klas II balok Rp. 4.200.000,00 Rp. 441.000,00
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00

225
OH 5,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 186.450,00

OH 0,283 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 11.673,75
Rp. 1.986.892,10
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
m3 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.371.660,00
OH 0,3 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 9.900,00
OH 0,015 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 618,75
Rp. 55.418,13
6 m2 Plesteran
3
OH 0,2 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 6.600,00

226
OH 0,01 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 412,50

Rp. 23.264,90
PEKERJAAN Lt.6
1 m3 Kolom K2
3
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.357.972,50
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
m3 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.371.660,00

227
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3
3 Rp.
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 186.450,00
OH 0,283 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 11.673,75
Rp. 1.986.892,10
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 54.450,00
OH 0,080 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 3.300,00
Rp. 2.371.660,00
OH 0,3 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 9.900,00

228

OH 0,015 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 618,75
Rp. 55.418,13
6 m2 Plesteran
3
OH 0,2 pekerja Rp. 33.000,00 Rp. 6.600,00
OH 0,01 mandor Rp. 41.250,00 Rp. 412,50
Rp. 23.264,90
PEKERJAAN Lt.7
1 m3 Kolom K2
3
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00
OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.364.176,25
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
229
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00

3
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00
OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.377.863,75
3 m3 Beton tangga
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 194.925,00
OH 0,283 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 12.204,38
Rp. 2.000.042,25
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00

230

OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.377.863,75
OH 0,3 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 10.350,00
OH 0,015 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 646,88
Rp. 56.078,63
6 m2 Plesteran
3
OH 0,2 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 6.900,00
OH 0,01 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 431,25
Rp. 23.880,65
PEKERJAAN Lt.8
1 m3 Kolom K2
3
btg 20,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 300.000,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3 Rp.
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00
OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.364.176,25

231
2 m3 Balok
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50
3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
m3 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00
OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.377.863,75
3 m3 Beton tangga
3 Rp.
m 0,250 Kayu klas III Rp. 525.000,00 131.250,00
kg 336,000 PC Rp. 962,50 Rp. 323.400,00
3
3 Rp.
btg 14,000 dolken 8/4 Rp. 15.000,00 Rp. 210.000,00
OH 5,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 194.925,00
OH 0,283 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 12.204,38
Rp. 2.000.042,25
4 m3 Pelat lantai
3 Rp.
m 0,320 Kayu klas III Rp. 525.000,00 168.000,00
btg 371,000 PC Rp. 962,50 Rp. 357.087,50

232

3
m3 2,800 Plywood 9mm Rp. 140.000,00 Rp. 392.000,00
3 Rp.
m 32,000 Dolken 8/4 Rp. 15.000,00 480.000,00
OH 1,650 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 56.925,00
OH 0,080 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 3.450,00
Rp. 2.377.863,75
OH 0,3 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 10.350,00
OH 0,015 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 646,88
Rp. 56.078,63
6 m2 Plesteran
3
OH 0,2 pekerja Rp. 34.500,00 Rp. 6.900,00
OH 0,01 mandor Rp. 43.125,00 Rp. 431,25
Rp. 23.880,65
PEKERJAAN ATAP
1 kg Pemasangan besi profil
kg 1,150 besi profil Rp. 14.250,00 Rp. 16.387,50
kg 0,060 meni besi Rp. 13.000,00 Rp. 780,00
OH 0,060 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 1.800,00
OH 0,060 tukang besi Rp. 37.500,00 Rp. 2.250,00
OH 0,003 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 112,50
Rp. 21.582,00

233
2 m2 Pasang atap genteng beton

lbr 11 genteng beton Rp. 2.700,00 Rp. 29.700,00
kg 0,03 paku biasa Rp. 15.000,00 Rp. 450,00
OH 0,2 pekerja Rp. 30.000,00 Rp. 6.000,00
OH 0,01 mandor Rp. 37.500,00 Rp. 375,00
Rp. 40.645,00

234
6.3. RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

No. Uraian Pekerjaan Vol unit Harga satuan Jumlah Jumlah per pek.
A Pekerjaan Persiapan
Pagar Pembatas 2m 340,000 m Rp. 132.809,85 Rp. 45.155.349,00
Pembersihan Lahan 7.000,000 m2 Rp. 4.875,00 Rp. 34.125.000,00
Pemasangan Bowplang 240,000 m Rp. 82.607,50 Rp. 19.825.800,00
Direksi keet 1,000 ls Rp. 20.000.000,00 Rp. 20.000.000,00
Rp. 119.106.149,00
B Peralatan
Fasilitas, Air, dan Listrik 1,000 ls Rp. 30.000.000,00 Rp. 30.000.000,00
Mob-Demob + Sewa alat 1,000 ls Rp. 1.000.000.000,00 Rp. 1.000.000.000,00
Rp. 1.030.000.000,00
C Pekerjaan Tanah
Galian 1.867,452 m3 Rp. 23.437,50 Rp. 43.768.406,25
Urugan tanah 689,200 m3 Rp. 28.687,50 Rp. 19.771.425,00
Urugan pasir 230,400 m3 Rp. 81.375,00 Rp. 18.748.800,00
Rp. 82.288.631,25
D Pekerjaan pondasi
1 Pekerjaan sumuran
Pekerjaan beton 994,752 m3 Rp. 464.195,00 Rp. 461.758.904,64

235
PERENCANAAN STRUKTUR GEDUNG BANK NISP Perpustakaan Unika
Jl. SISINGAMANGARAJA NOMOR 78-80 SEMARANG
Tulangan 1.171,274 kg Rp. 13.019,40 Rp. 15.249.287,84

Rp. 477.008.192,48
2 Pile cap
pekerjaan beton + bekisting 345,600 m3 Rp. 779.812,50 Rp. 269.503.200,00
Tulangan 18.252,749 kg Rp. 13.019,40 Rp. 237.639.837,73
Rp. 507.143.037,73
3 Tie Beam
pekerjaan beton + bekisting 200,900 m3 Rp. 888.482,50 Rp. 178.496.134,25
Tulangan 28.548,515 kg Rp. 13.019,40 Rp. 371.684.538,38
Rp. 550.180.672,63
Rp. 1.534.331.902,84
E Pekerjaan Lt.1
1 Kolom Struktur
Pekerjaan beton + bekisting 122,880 m3 Rp. 2.345.575,00 Rp. 288.224.256,00
Tulangan 59.135,446 kg Rp. 13.019,40 Rp. 769.908.020,44
Rp. 1.058.132.276,44
2 Tangga
Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.392.301,90
3 Lantai Kerja
Pekerjaan beton 210,000 m3 Rp. 435.369,06 Rp. 91.427.502,60
Rp. 91.427.502,60

236
4 Pekerjaan Tangga Masuk

Urugan tanah 239,490 m3 Rp. 28.687,50 Rp. 6.870.369,38
2
Plesteran 172,800 m Rp. 22.039,40 Rp. 3.808.408,32
Rp. 10.678.777,70
Rp. 1.170.630.858,64
F Pekerjaan Lt.2
1 Kolom Struktur
Tulangan 21.123,693 kg Rp. 13.019,40 Rp. 275.017.810,21
Rp. 563.242.066,21
2 Balok
Tulangan 58.750,650 kg Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.345.559.895,72
3 Tangga
Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.392.301,90
4 pelat lantai
Pekerjaan beton + bekisting 741,000 m3 Rp. 2.359.262,50 Rp. 1.748.213.512,50
Tulangan 69.322,996 kg Rp. 13.019,40 Rp. 902.543.814,12

Rp. 2.650.757.326,62
Rp. 4.569.951.590,45
237
G Pekerjaan Lt.3
1 Kolom Struktur
Tulangan 21.123,693 kg Rp. 13.019,40 Rp. 275.017.810,21
Rp. 564.003.768,61
2 Balok
Tulangan 58.750,650 kg Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.347.085.532,07
3 Tangga
Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.447.045,32
4 pelat lantai
Tulangan 68.566,476 kg Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63
Rp. 2.633.673.857,63
Rp. 4.555.210.203,64
H Pekerjaan Lt.4
1 Kolom Struktur
Tulangan 15.448,729 kg Rp. 13.019,40 Rp. 201.133.181,82
Rp. 363.687.783,42

238
2 Balok
Tulangan 58.750,650 kg Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.347.085.532,07
3 Tangga
Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.447.045,32
4 pelat lantai
Tulangan 68.566,476 kg Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63
Rp. 2.633.673.857,63
Rp. 4.354.894.218,45
I Pekerjaan Lt.5
1 Kolom Struktur
Tulangan 15.448,729 kg Rp. 13.019,40 Rp. 201.133.181,82
Rp. 364.116.241,02
2 Balok
Tulangan 58.750,650 kg Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.348.611.168,42
3 Tangga
239

Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.501.219,50
4 pelat lantai
Tulangan 68.566,476 kg Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63
Rp. 2.638.236.137,63
Rp. 4.361.464.766,58
J Pekerjaan Lt.6
1 Kolom Struktur
Tulangan 15.448,729 kg Rp. 13.019,40 Rp. 201.133.181,82
Rp. 364.116.241,02
2 Balok
Tulangan 58.750,650 kg Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.348.611.168,42
3 Tangga
Tulangan 174,777 kg Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.501.219,50
4 pelat lantai

240
Perpustakaan Unika
Tulangan 68.566,476 kg Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63

Rp. 2.638.236.137,63
Rp. 4.361.464.766,58
K Pekerjaan Lt.7
1 Kolom Struktur
Tulangan 15.448,729 Rp. 13.019,40 Rp. 201.133.181,82
Rp. 364.545.044,22
2 Balok
Tulangan 58.750,650 Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.350.138.035,37
3 Tangga
Tulangan 174,777 Rp. 13.019,40 Rp. 2.275.486,21
Rp. 10.555.661,12
4 pelat lantai
Tulangan 68.566,476 Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63
Rp. 2.642.802.097,63
Rp. 4.368.040.838,35
L Pekerjaan Lt.8
241
1 Kolom Struktur
Tulangan 12.873,941 Rp. 13.019,40 Rp. 167.610.984,85
Rp. 303.787.536,85
2 Balok
Tulangan 58.750,650 Rp. 13.019,40 Rp. 764.898.209,22
Rp. 1.350.138.035,37
3 pelat lantai
Tulangan 68.566,476 Rp. 13.019,40 Rp. 892.694.377,63
Rp. 2.642.802.097,63
Rp. 4.296.727.669,86
M Pekerjaan Atap
1 Pekerjaan Rangka Atap 3.174,913 kg Rp. 21.582,00 Rp. 68.520.972,37
2 Penutup Atap 1.677,051 m2 Rp. 45.145,00 Rp. 75.710.467,40
3 Balok
Tulangan 38.308,896 Rp. 13.019,40 Rp. 498.758.846,31
Rp. 877.124.526,21
4 dag
Tulangan 15.897,420 Rp. 13.019,40 Rp. 206.974.869,95
Rp. 1.005.937.089,95
242
Rp. 2.027.293.055,92
N Pekerjaan Dinding
1 Lt.1
Pemasangan bata merah 1.020,000 m2 Rp. 54.101,13 Rp. 55.183.147,50
Plesteran 2.040,000 m2 Rp. 22.039,40 Rp. 44.960.376,00
Rp. 100.143.523,50
2 Lt.2
Pekerjaan Pasangan Bata
Pemasangan bata merah 782,000 m2 Rp. 54.101,13 Rp. 42.307.079,75
Plesteran 1.464,000 m2 Rp. 22.039,40 Rp. 32.265.681,60
Rp. 74.572.761,35
3 Lt.3
2
Plesteran 1.464,000 m Rp. 22.652,15 Rp. 33.162.747,60
75.984.774,35
4 Lt.4
2
Plesteran 1.464,000 m Rp. 22.652,15 Rp. 33.162.747,60
Rp. 75.984.774,35
5 Lt.5
Plesteran 1.464,000 m2 Rp. 23.264,90 Rp. 34.059.813,60
243
Rp. 77.396.787,35
6 Lt.6
2
Plesteran 1.464,000 m Rp. 23.264,90 Rp. 34.059.813,60
Rp. 77.396.787,35
7 Lt.7
Plesteran 1.464,000 m2 Rp. 23.880,65 Rp. 34.961.271,60
Rp. 78.814.756,35
8 Lt.8
2
Plesteran 1.464,000 m Rp. 23.880,65 Rp. 34.961.271,60
Rp. 78.814.756,35
9 Penutup kuda-kuda
2
Plesteran 225,000 m Rp. 23.880,65 Rp. 5.373.146,25
Rp. 17.990.836,88
Rp. 657.099.757,83
Rp. 37.488.504.409,38

245
BAB VII PENUTUP
BAB VII
PENUTUP
7.1 Kesimpulan
Kesimpulan dari hasil Perhitungan Perencanaan Struktur Gedung Bank
NISP Jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang didapatkan dimensi antara
lain:
1. Dimensi profil baja yang digunakan untuk kuda-kuda yaitu menggunakan
profil double siku 110.110.10 dan 60.60.6
2. Dimensi pelat lantai

Tipe
Tebal Satuan Jenis PenulanganArahX PenulanganArahY
Pelat
A 13 cm twowayslab 12 175 12 175
B 15 cm twowayslab 12 125 12 125
C 10 cm onewayslab 12 150 12 150
D 10 cm twowayslab 12 250 12 250
3. Dimensi Balok
b h Tul.Lentur Tul.Torsi Sengkang
Tipe
Lokasi Tul.Ulir(D) Tul.Ulir(D) Tul.Polos()
Balok (mm) (mm)
(mm) (mm) (mm)
tump. 300 800 4 D 29 4 D 16 10 100
B1
lap. 300 800 4 D 29 4 D 16 10 150
tump. 250 600 3 D 19 2 D 10 10 150
B2
lap. 250 600 3 D 19 + 1 D 10 2 D 10 10 200
tump. 200 200 2 D 16 10 100
B3
lap. 200 200 2 D 16 10 150
4. Dimensi Kolom
b h Tul.Lentur Tul.TorsiTambahan Sengkang
Tipe
Kolom (mm) (mm) Tul.Ulir(D) Tul.Ulir(D) Tul.Polos()
(mm) (mm) (mm)
K1 800 800 16 D 29 10 125 10 125
K2 600 600 12 D 29 10 150 10 150

246
BAB VII PENUTUP
5. Dimensi Pondasi sumuran
a. Sumuran yaitu diameter 2.000 mm dengan kedalaman 7.400 mm
dengan tulangan lentur 48 D 29 dan tulangan sengkang 13-125.
b. Pile Cap dengan dimensi yaitu 3000 3000 800 mm dengan tulangan
tekan D13-175 dan tulangan tarik D22-175.
6. Dimensi Tie Beam yaitu 700 350 mm dengan tulangan lentur 8 D 22,
tulangan torsi 2 D 13, tulangan sengkang tumpuan 10 100 dan tulangan
sengkang lapangan 10 150.
7. Total biaya untuk Perencanaan Struktur Gedung Bank NISP Jalan
Sisingamangaraja nomor 78-80 Semarang sebesar Rp. 43.299.200.000,-
(empat puluh tiga miliar dua ratus sembilan puluh sembilan juta dua ratus
ribu rupiah)
7.2. Saran
Saran dari hasil Perhitungan Perencanaan Struktur Gedung Bank NISP
jalan Sisingamangaraja Nomor 78-80 Semarang didapatkan dimensi antara lain:
1. Perlu adanya software untuk perhitungan perencanaan pondasi.
2. Perencanaan perhitungan dalam laporan ini hanya dapat digunakan untuk
Gedung Perkantoran dan tidak dapat digunakan dalam perhitungan
Gudang maupun Gedung Perpustakaan.

247
DAFTAR PUSTAKA
DAFTAR PUSTAKA
Badan Standarisasi Nasional, 2002, Standar Perencanaan Ketahanan Gempa

Untuk Struktur Bangunan Gedung SNI-1726-2002, Yayasan Penerbit PU,
Jakarta
Departemen Pekerjaan Umum, 1983, Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk
Bangunan Gedung 1983, Yayasan Lembaga Penyelidikan Masalah
Bangunan, Bandung
Departemen Pekerjaan Umum, 1971, Peraturan Beton Bertulang Indonesia
1971 N.I. 2, Lembaga Penyelidikan Masalah Bangunan, Bandung
Departemen Pekerjaan Umum, 2002, Tata Cara Perencanaan Struktur Baja
Untuk Bangunan Gedung, SNI-1729-2002 Yayasan Lembaga Penyelidikan
Masalah Bangunan, Bandung
Departemen Pekerjaan Umum, 2002, Tata Cara Perhitungan Struktur Beton
Bertulang Untuk Bangunan Gedung SNI 03-2847-2002, Yayasan Lembaga
Penyelidikan Masalah Bangunan, Bandung
Laboratorium Mekanika Tanah Universitas Katolik Soegijapranata, 2008,
Laporan Hasil Penyelidikan Tanah rRumah Tinggal Jalan
Sisingamangaraja, Semarang
McCormac, Jack C., 2004, Desain Beton Bertulang Edisi Kelima Jilid 1 dan 2,
Erlangga, Jakarta
Mangkoesoebroto, Sindur P., Catatan Kuliah Struktur Baja 1, ITB
Coduto, Donald P., 1994, Foundation Design : Principles and Practices,
Prentice Hall
University Avenue, 1995, ETABS Nonlinear Version 9.0.0, Computers and
Structures Inc., California.
University Avenue, 1995, SAP 2000 Advanced 10.0.0, Computers and Structures
Inc., California.
Anonim, 2006, AutoCAD 2008, Autodesk Inc., USA.


Atap Baja Proyek PDF

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originaltitel

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Atap Baja Proyek PDF

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

Perpustakaan Unika

PERENCANAAN STRUKTUR GEDUNG BANK NISP

Merupakan Syarat Untuk Menyelesaikan Pendidikan

HALAMAN JUDUL ................................................................................................ i

BAB II TINJAUAN PUSTAKA ......................................................................... 6

BAB III METODE PERANCANGAN................................................................ 23

BAB IV PERHITUNGAN STRUKTUR ............................................................ 33

4.5. Perhitungan Gaya Gempa (static analysis) ..................................... 102

BAB IV RENCANA KERJA DAN SYARAT PEKERJAAN STRUKTUR ... 129

BAB VI RENCANA ANGGARAN BIAYA ....................................................... 212

BAB VII PENUTUP............................................................................................... 245

1.1. Latar Belakang Penulisan Tugas Akhir

Kota Semarang merupakan suatu kota wisata di Jawa Tengah dimana

pertumbuhan ekonomi yang sangat pesat. Kegiatan perdagangan di kota Semarang

sangat dinamis sehingga walaupun sudah banyak kantor perbankan di kota

Semarang masih belum mampu untuk memenuhi kebutuhan masyarakat di Jawa

Tengah khususnya kota Semarang dalam melakukan transaksi keuangan. Bank

perbelanjaan, sehingga memberikan kemudahan bagi para pengusaha untuk

melakukan transaksi keuangan.

Walaupun di Jawa Tengah sudah terdapat beberapa bank, tetapi belum

dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kota Semarang dalam melakukan

transaksi keuangan. Penyelesaian masalah ini diwujudkan dengan membangun

Gedung Bank NISP. Dengan pembangunan bank ini diharapkan dapat

memberikan kemudahan bagi masyarakat Semarang dalam melakukan transaksi

kekuatan tanah setempat di dalam mendukung beban juga berbeda.

RENDY KURNIAWAN H. 06.12.0007 1

Gambar 1.1. Lokasi Proyek

1.2. Batasan Masalah

Perencanaan struktur gedung yang merupakan salah satu pekerjaan yang

Untuk mempermudahkan perhitungan struktur gedung, maka ada beberapa

batasan-batasan yang diambil dalam perencanaan struktur gedung, antara lain:

a. Pada perencanaan struktur gedung ini hanya merencanakan struktur atap,

disertai potongan-potongan dan detail-detail.

b. Guna melengkapi perhitungan struktur gedung yang ada, maka perhitungan

juga ikut direncanakan.

RENDY KURNIAWAN H. 06.12.0007 2

c. Untuk perencanaan instalasi pelengkap seperti sanitasi, mekanikal elektrikal,

dan saluran pendingin udara tidak direncanakan.

d. Struktur utama dibuat dari konstruksi beton bertulang, sedangkan atap

menggunakan rangka kuda-kuda baja dan pelat beton bertulang.

dianggap beton dapat dipesan sesuai dari mutu yang diinginkan.

1.3. Tujuan Penulisan Tugas Akhir

a. Untuk lebih memahami dan mendalami langkah-langkah perhitungan dalam

diterima selama mengikuti pendidikan di Program Studi Teknik Sipil.

b. Dalam melakukan perhitungan dengan teliti dan mengambil asumsi yang

tepat dalam menyelesaikan perhitungan struktur, sehingga dapat mendukung

tercapainya keamanan dan keekonomisan gedung.

c. Dapat menerapkan hasil perhitungan mekanika struktur kedalam perhitungan

struktur beton maupun struktur baja dan gambar kerja.

d. Perencanaan ini dapat menggunakan sebagai latihan awal sebelum

masyarakat pada umumnya.

RENDY KURNIAWAN H. 06.12.0007 3

1.4. Sistematika Penyusunan

Sistematika ini dibuat untk memudahkan para pembaca dalam memahami

Pada bagian pendahuluan ini menerangkan mengenai nama proyek,

latar belakang penulisan Tugas Akhir, batasan masalah, tujuan

penulisan Tugas Akhir, dan sistematika penyusunan.

BAB II : Tinjauan Pustaka

Dalam bab ini penulis membahas tentang uraian umum, pedoman

perencanaan struktur, analisis perhitungan struktur, dan asumsi-asumsi

yang dipakai dalam penulisan Tugas Akhir ini.

BAB III : Metode Perancangan

Perhitungan struktur meliputi bagan penyusunan penulisan Tugas