Como fazer a retificao de rea no Registro de Imveis

Todos os que lidam com projeto e construo sabe da dificuldade em apresentar os

documentos exigidos pelos rgos pblicos, principalmente quando h documentos antigos
envolvidos. Era comum descrever a divisa de um imvel como At a figueira grande,
margeando crrego tal. Ora, a figueira j morreu, o crrego mudou de curso e a divisa do
terreno ficou indefinida. Como proceder nestes casos?

A resposta simples, porm difcil de ser feita basta fazer a retificao de rea do imvel
perante ao Registro de Imveis locao. Este um procedimento que permite a correo do
registro ou averbao quando os dados se mostrarem omissos, imprecisos ou no
exprimirem a verdade. At algum tempo atrs, isto somente poderia ser requerido pelo
interessado por meio de procedimento judicial, ou seja, abrindo um processo na justia
Civel.
Com a edio da Lei 10.931, em 02 de agosto de 2004, ocorreu uma inovao sobre o tema.
Foram modificados os artigos 212 e 213 da Lei 6.015/72 -- denominada Lei dos Registros
Pblicos -- que permite a retificao pelo Oficial do Registro de Imveis competente a
requerimento da parte prejudicada. A idia ter uma medida concreta para desafogar o
Poder Judicirio, ao mesmo tempo em que facilita a regularizao dos imveis por delegar
aos registros de imveis atribuies que at ento eram exclusivas dos Juzes do Ministrio
Pblico.

A lei 10.931 traz um dispositivo inovador, que permite ao Oficial do Registro promover a
retificao no s pedido do interessado, mas tambm de ofcio, ou seja, por iniciativa
prpria, independente de solicitao neste sentido. A lei descreve os casos que que isto pode
ser feito como, por exemplo, por omisso ou erro na transposio de elementos do
documento; indicao ou atualizao de algum dos confrontantes; alterao de
denominao de logradouro pblico; indicao de rumos, ngulos ou insero de
coordenadas georeferenciadas, sem alterao das medidas perimetrais; alterao ou
insero que resulte de mero clculo matemtico; reproduo de descrio de imvel
confrontante, que j tenha sido objeto de retificao; e insero ou modificao de dados de
qualificao pessoal das partes.

Agora, todo proprietrio de imvel cujas reas necessitem de correo poder se dirigir ao
respectivo Cartrio de Registro de Imveis, apresentar seu requerimento de insero ou
alterao de medida perimetral -- ainda que no resulte em alterao de rea -- devidamente
acompanhado de planta e memorial descritivo. Estes ltimos devem ser elaborados por
profissionais legalmente habilitados, ou seja, com registro no respectivo CREA e com
emisso de ART Anotao de Responsabilidade Tcnica. Tambm deve acompanhar
documentos assinados pelos confrontantes do imvel mostrando sua concordncia com o
pedido.

A retificao ser averbada pelo oficial aps verificar o atendimento ao art. 225 da Lei dos
Registros Pblicos, referente indicao precisa das caractersticas, confrontao e
localizao dos imveis submetidos a registro.

Na hiptese da planta de retificao no contiver a assinatura de algum confrontante, este

ser notificado pessoalmente ou pelo correio para se manifestar em 15 dias, presumindo-se
sua concordncia se no apresentar sua impugnao. Uma eventual discordncia posterior
ao transcurso do prazo somente poder ser discutida em juzo.

Na hiptese de impugnao, se os interessados no formalizarem transao amigvel para

solucion-la, caber ao registrador encaminhar o caso ao juiz competente que decidir
imediatamente ou remeter a questo a um processo judicial ordinrio.
Finalmente, se forem verificados a qualquer tempo que os fatos constantes no memorial no
so verdadeiros, os requerentes e o profissional que elaborou o memorial respondero pelos
prejuzos, alm do que, as nulidades do registro vo torn-loinvlido, independente de ao
direta.