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BOLETN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS
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IV. Administracin Local
Ayuntamientos
De Langreo
Anuncio. Aprobacin definitiva de la revisin del Plan General de Ordenacin y Catlogo Urbanstico.
El Ayuntamiento Pleno, en sesin celebrada el da 27 de enero de 2011, aprob definitivamente la revisin del Plan
General de Ordenacin, as como el Catlogo Urbanstico, que consta de los siguientes documentos; Memoria de Ordena-
cin; Memoria de Informacin; Normativa; Documentacin Grfica; Estudio Econmico Financiero; Memoria Ambiental
y Catlogo Urbanstico.
Lo que se hace pblico para general conocimiento, dando as cumplimiento a lo establecido en los arts. 97.1 de la Ley
del Suelo de Asturias (TROTU); 11.2 de la Ley Estatal del Suelo (R.D. Legislativo 2/2008), 14 de la Ley Sobre Evaluacin
de los Efectos de Determinados Planes y Programas en el Medio Ambiente (9/2006) y 70.2 de la Ley del Rgimen Local
(7/1985).
Se acompaan como anexo, para su publicacin la Normativa Urbanstica.
Rgimen de recursos:
Para las Administraciones Pblicas: Recurso contencioso-administrativo ante el TSJA en el plazo de meses contados
a partir del da siguiente al de publicacin, con la posibilidad de efectuar requerimiento de anulacin previsto en el art.
44.2 de la Ley de la Jurisdiccin Contencioso-Administrativa en idntico plazo.
Para los particulares: Recurso contencioso-administrativo en los mismos trminos sealados en el prrafo anterior,
sin posibilidad del de reposicin, de acuerdo con lo prevenido en el art. 107.3 de la Ley 30/92. No obstante, los errores
materiales y de hecho podrn ser rectificados en los trminos estrictos que seala el art. 105.2 de la norma ltimamente
citada.
Langreo, a 4 de abril de 2011.La Alcaldesa.Cd. 2011-07966.
TEXTO REFUNDIDO DE LA APROBACIN DEFINITIVA
TOMO IV
Normas urbansticas
NDICE
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1. Naturaleza.
Artculo 2. mbito.
Artculo 3. Vigencia.
Artculo 4. Efectos.
Artculo 5. Documentacin y Contenido.
Artculo 6. Interpretacin de la documentacin del Plan.
Artculo 7. Revisin del Plan General.
Artculo 8. Modificacin del Plan General.
TTULO II. RGIMEN DEL SUELO.

Artculo 9. Clasificacin del suelo.
Artculo 10. Suelos dotacionales.
Artculo 11. Rgimen de los Sistemas Generales.
Artculo 12. Principios generales del ejercicio de los derechos y deberes de los propietarios de suelo.
Artculo 13. Derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable.
Artculo 14. Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbano.
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Artculo 15. Deber de conservacin.

Artculo 16. Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato.
Artculo 17. Edificios fuera de ordenacin.
Artculo 18. Rgimen de obras en edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta y relativa.
Artculo 19. Usos fuera de ordenacin.
http://www.asturias.es/bopa
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TTULO III. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL.
Captulo 1. Desarrollo del Plan.

Artculo 20. Competencia.
Artculo 21. Instrumentos de ordenacin.
Artculo 22. Planes Especiales.
Artculo 23. Estudios de detalle.
Captulo 2. Ejecucin del Plan.

Artculo 24. Ejecucin del Planeamiento.
Artculo 25. Sistema de actuacin.
Artculo 26. Reparcelaciones.
Artculo 27. Divisin de fincas.
Artculo 28. Fichas de Condiciones.
Artculo 29. Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin.
Artculo 30. Licencias.
Captulo 3. Tipos de obras autorizadas.

Artculo 31.Clasificacin de las obras por su naturaleza y tramitacin.
Artculo 32.Obras mayores.
Artculo 33.Obras menores.
Artculo 34.Tipos de actuaciones.
Artculo 35. Proyectos de urbanizacin.
Artculo 36. Urbanizacin y edificacin simultneas.
TTULO IV. SUELO URBANO. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN, URBANIZACIN, USOS DEL SUELO Y PROTECCIN DEL
MEDIO AMBIENTE.
Captulo 1. Objeto y mbito.

Artculo 37. Objeto y mbito de aplicacin.
Artculo 38. Aplicacin de las normas generales de edificacin.
Artculo 39. Aplicacin de las normas generales de los usos.
Artculo 40. Aplicacin de las normas para la proteccin del medio ambiente.
Artculo 41. Accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
Captulo 2. Condiciones generales de la edificacin.

Seccin primera. Definicin de parmetros que afectan a la parcela.
Artculo 42. Parcela.
Artculo 43. Solar.
Artculo 44. Superficie de parcela.
Artculo 45. Parcela edificable.
Artculo 46. Parcela mnima.
Artculo 47. Alineacin.
Artculo 48. Lindero.
Artculo 49. Rasante.
Artculo 50. Servidumbres de paso.
Seccin segunda. Definicin de parmetros que afectan a la edificacin.
Artculo 51. Lnea de edificacin.
Artculo 52. Fachada y medianera.
Artculo 53. Separacin entre edificios.
Artculo 54. Fondo edificable.
Artculo 55. Pasajes en la edificacin.
Artculo 56. Retranqueo.
Artculo 57. Posicin respecto a la alineacin.
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Artculo 58a. Disposicin orientativa de la edificacin.

Artculo 58b. Disposicin vinculante de la lnea de edificacin.
Artculo 59. rea de movimiento de la edificacin.
Artculo 60. Adosamiento a linderos.
Artculo 61. Superficie ocupable.
Artculo 62. Ocupacin del subsuelo pblico.
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Artculo 63. Superficie ocupada.

Artculo 64. Espacio libre de parcela.
Artculo 65. Construcciones auxiliares.
Artculo 66. Superficie edificable.
Artculo 67. Superficie til.
Artculo 68. Superficie construida.
Artculo 69. Longitud mxima de la fachada.
Artculo 70. Altura mxima de la edificacin.
Artculo 71. Altura mxima de coronacin.
Artculo 72. Criterios para el establecimiento de la cota de referencia y de la altura.
Artculo 73. Construcciones permitidas por encima de la altura mxima de la edificacin.
Artculo 74. Plantas de un edificio.
Artculo 75. Utilizacin residencial de la planta bajo cubierta.
Artculo 76. Alturas de plantas.
Artculo 77. Ancho de la calle en relacin a la altura mxima de la edificacin.
Artculo 78. Tratamiento de fachadas.
Artculo 79. Modificacin de fachadas.
Artculo 80. Medianeras.
Artculo 81. Chafln.
Artculo 82. Soportales.
Artculo 83. Salientes admisibles.
Artculo 84. Tendederos.
Artculo 85. Publicidad exterior.
Artculo 86. Cerramientos de solares y fincas. Muros de Contencin.
Seccin cuarta. Condiciones de eficiencia energtica, higiene y calidad de la edificacin.
Artculo 87. Pieza y local.
Artculo 88. Pieza exterior.
Artculo 89. Ventilacin e iluminacin.
Artculo 90. Ventilacin, orientacin e iluminacin en viviendas.
Artculo 91. Ventilacin e iluminacin en locales de uso no residencial.
Artculo 92. Instalacin de Energa Solar.
Artculo 93. Sistemas de eficiencia energtica en cerramientos verticales.
Artculo 94. Patios. Definicin y tipos.
Artculo 95. Anchura y altura de patios.
Artculo 96. Dimensiones de los patios de luces.
Artculo 97. Patios de parcela abiertos.
Artculo 98. Patios de manzana.
Artculo 99. Acceso a cubiertas y patios.
Artculo 100. Accesos a edificios desde patios.
Artculo 101. Condiciones de acceso.
Artculo 102. Ascensores.
Artculo 103. Aislamiento.
Artculo 104. Telefona y comunicaciones.
Artculo 105. Antenas.
Artculo 106. Energa elctrica.
Artculo 107. Centros de transformacin.
Artculo 108. Climatizacin.
Artculo 109. Evacuacin de aguas pluviales.
Artculo 110. Evacuacin de aguas residuales.
Artculo 111. Evacuacin de humos.
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Artculo 112. Evacuacin de residuos slidos.

Artculo 113. Combustibles.
Captulo 3. Condiciones generales de urbanizacin.

Seccin primera. Urbanizacin de espacios pblicos.
Artculo 114. mbito y condiciones de aplicacin.
Artculo 115. Condiciones generales de diseo y calidad ambiental del espacio pblico.
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Artculo 116. Proteccin del arbolado.

Artculo 117. Nuevas plantaciones.
Artculo 118. Pavimentacin de las vas pblicas.
Artculo 119. Calles de circulacin compartida.
Artculo 120. La reurbanizacin de los viarios pblicos existentes a los criterios de accesibilidad del Plan General.
Artculo 121. Caractersticas de las aceras y calles peatonales. Itinerarios libres de obstculos. Disposicin del arbolado.
Artculo 122. Vas para bicicletas.
Artculo 123. Aparcamientos para personas con movilidad reducida.
Seccin segunda. Instalaciones urbanas.
Artculo 124. Dimensionado y disposicin de las instalaciones urbanas.
Artculo 125. Abastecimiento de agua.
Artculo 126. Evacuacin de residuales y pluviales.
Artculo 127. Condiciones de vertido.
Artculo 128. Suministro de energa elctrica.
Artculo 129. Implantacin de servicios de telecomunicaciones.
Artculo 130. Alumbrado.
Artculo 131. Residuos.
Captulo 4. Condiciones generales de los usos.

Artculo 132. Objeto de las Normas.
Artculo 133. Definicin de las clases de usos segn su interrelacin.
Artculo 134. Definicin de las clases de usos segn su gestin.
Artculo 135. Usos en un mismo edificio.
Captulo 5. Condiciones particulares de los usos.

Artculo 136. Usos pormenorizados en Suelo Urbano.
Artculo 137. Residencial. Definicin, clases y condiciones generales.
Artculo 138. Condiciones particulares para las categoras 1 y 2.
Artculo 139. Condiciones particulares para la categora 3.
Artculo 140. Terciario. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 141. Condiciones generales del uso Terciario.
Artculo 142. Condiciones particulares del uso Comercial.
Artculo 143. Condiciones particulares del uso Oficinas.
Artculo 144. Condiciones particulares del uso Servicios.
Artculo 145. Condiciones particulares del uso Hotelero.
Artculo 146. Condiciones particulares del uso Recreativo.
Artculo 147. Actividades Productivas. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 148. Condiciones de implantacin de las Actividades Productivas.
Artculo 149. Condiciones generales de las Actividades Productivas.
Artculo 150. Condiciones particulares de la Industria y Almacenamiento.
Artculo 151. Condiciones particulares de los Servicios Avanzados.
Artculo 152. Equipamientos: definicin y usos pormenorizados.
Artculo 153. Condiciones generales de los Equipamientos.
Artculo 154. Garaje-aparcamiento. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 155. Condiciones generales del uso de Garaje-Aparcamiento.
Artculo 156. Aparcamientos especiales.
Artculo 157. Condiciones particulares de los aparcamientos privados.
Artculo 158. Condiciones particulares de los aparcamientos pblicos.
Artculo 159. Criterios de clculo de la dotacin de servicio de aparcamiento.
Artculo 160. Criterios de excepcionalidad.
Artculo 161. Estndares de plazas de aparcamiento en funcin de los usos de los edificios.
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Artculo 162. Espacios libres. Definicin y usos pormenorizados.

Artculo 163. Condiciones generales de los Espacios Libres.
Artculo 164. Condiciones particulares de los Parques.
Artculo 165. Condiciones particulares de los espacios libres pblicos.
Artculo 166. Condiciones particulares de los espacios libres privados en la Ordenanza de Bloque Abierto.
Artculo 167. Servicios urbanos. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 168. Condiciones generales del uso de Servicios Urbanos.
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Artculo 169. Condiciones particulares para el servicio de abastecimiento de agua.

Artculo 170. Condiciones particulares para el servicio de saneamiento.
Artculo 171. Condiciones particulares para la red de energa elctrica.
Artculo 172. Condiciones particulares para el alumbrado pblico.
Artculo 173. Condiciones particulares para los residuos slidos.
Artculo 174. Condiciones particulares del servicio de telecomunicaciones.
Artculo 175. Condiciones particulares para las instalaciones radioelctricas de telecomunicacin.
Artculo 176. Condiciones particulares del uso de gasolineras y estaciones de servicio.
Artculo 177. Comunicaciones. Definicin y usos pormenorizados.
Artculo 178. Condiciones particulares de la Red Viaria.
Artculo 179. Estudios de movilidad.
Artculo 180. Condiciones particulares del Sistema General Ferroviario.
Artculo 181. Condiciones particulares de las instalaciones del transporte.
Artculo 182. Regulacin de la compatibilidad de usos.
Artculo 183. Compatibilidad de usos en un mismo edificio.
Artculo 184. Compatibilidad dentro de una misma clase de usos.
Artculo 185. Usos alternativos.
Artculo 186. Transformacin de usos.
Captulo 6. Condiciones de proteccin del medio ambiente.

Seccin primera. Normas generales.
Artculo 187. Aplicacin.
Artculo 188. Normativa aplicable.
Artculo 189. Control.
Artculo 190. Evaluacin y calificacin de actividades.
Artculo 191. Limitaciones por efectos sinrgicos.
Seccin segunda. Proteccin contra ruidos y vibraciones.
Artculo 192. Condiciones generales.
Artculo 193. Condiciones acsticas.
Artculo 194. Ruido de vehculos.
Artculo 195. Trabajos en la va pblica que produzcan ruidos.
Artculo 196. Mquinas y aparatos susceptibles de producir vibraciones.
Seccin tercera. Proteccin del medio ambiente atmosfrico.
Artculo 198. Inmisin.
Artculo 199. Emisin.
Artculo 200. Medidas para la emisin por fuentes fijas.
Artculo 201. Generadores de calor.
Artculo 202. Polvo.
Artculo 203. Olores.
Seccin cuarta. Proteccin de las aguas.
Artculo 204. Permiso Municipal de vertido.
Artculo 205. Autorizacin de actividades.
Artculo 206. Tratamiento.
Artculo 207. Vertidos a colectores municipales.
Artculo 208a. Vertidos especiales.
Artculo 208b. Justificacin de E.D.A.R. para los nuevos desarrollos.
Seccin quinta. Proteccin del suelo.
Artculo 209. Contaminacin de suelos.
Artculo 210. Produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin.
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Seccin sexta. Proteccin de la flora y fauna.

Artculo 211. Proteccin de la flora y fauna.
Artculo 212. Fomento de la eficiencia energtica.
Artculo 213. Sostenibilidad ambiental de las actuaciones urbanizadoras.
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Captulo 1. Rgimen del suelo urbano.

Artculo 214. Suelo Urbano.
Artculo 215. Categoras de Suelo Urbano.
Artculo 216. Determinaciones del Plan General en Suelo Urbano.
Artculo 217. Regulacin en Suelo Urbano.
Artculo 218. Rgimen de las obras en Elementos Catalogados.
Artculo 219. Ordenanzas particulares.
Artculo 220. Rgimen de las Unidades de actuacin en Suelo Urbano.
Artculo 221. Rgimen de las reas de ordenacin conjunta.
Artculo 222. Coeficientes de homogeneizacin.
Artculo 223. Aprovechamiento medio.
Captulo 2. Manzana cerrada.

Artculo 224. mbito.
Artculo 225. Uso y tipologa cualificados.
Artculo 226. Condiciones de parcela.
Artculo 227. Condiciones de ocupacin de la parcela en ambos grados.
Artculo 228. Condiciones de la edificacin.
Artculo 229. Condiciones estticas y compositivas.
Artculo 230. Condiciones particulares de los usos.
Captulo 3. Edificacin en hilera.

Artculo 231. mbito.
Artculo 234. Condiciones de ocupacin de la parcela.
Captulo 4. Bloque abierto.

Artculo 238. mbito.
Artculo 240. Aplicacin de la Ordenanza.
Artculo 244. Sistemas de espacios libres de uso privado.
Artculo 245. Construcciones auxiliares.
Captulo 5. Conservacin de la ordenacin actual.

Artculo 247. mbito.
Artculo 250. Condiciones de ocupacin de la parcela. Grado 1.
Artculo 251. Condiciones de la edificacin. Grado 1.
Artculo 252. Condiciones particulares del Grado 2.
Artculo 253. Modificacin de la ordenacin del mbito.
Captulo 6. Baja densidad.

Artculo 255. mbito.
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Artculo 257. Aplicacin de la ordenanza.
Artculo 259. Condiciones de ocupacin.
Artculo 261. Obras de ampliacin de viviendas.
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Artculo 263. Construcciones Auxiliares.
Artculo 264. Movimientos de tierras.
Artculo 265. Accesos a las parcelas.
Captulo 7. Industria.
Artculo 267. mbito.
Artculo 272. Industria nido.
Artculo 274. Condiciones particulares del Grado 3.
Captulo 8. Volumetra especfica.

Artculo 276. mbito.
Artculo 278. Aplicacin de la ordenanza.
Captulo 9: ordenanza zonas inundables.

Artculo 283a. mbito.
Captulo 10. Langreo centro.

Artculo 283b. mbito.
TTULO VI. PLANEAMIENTO INCORPORADO.

Seccin primera. Revisin Parcial y planeamiento Especial (Langreo Norte-Barros y Nuevo Langreo).
Artculo 284. mbito y normativa aplicable.
Seccin segunda. Plan Territorial Especial de Recuperacin de los terrenos de Hunosa en las cuencas mineras.
Artculo 285. mbito y normativa aplicable.
TTULO VII. SUELO URBANIZABLE.
Captulo 1. Rgimen general.

Artculo 286. Definicin.
Artculo 287. Rgimen urbanstico de la propiedad.
Captulo 2. Rgimen del suelo urbanizable sectorizado.

Artculo 289. Condiciones para el desarrollo y gestin de los planes parciales.
Artculo 290. Condiciones para edificar.
Artculo 291. Aprovechamiento medio de los sectores.
Artculo 292. Coeficientes de homogeneizacin del suelo urbanizable.
Captulo 3. Contenido y desarrollo del planeamiento parcial.

Artculo 293. Contenido de los planes parciales.
Artculo 294. Desarrollo y ejecucin de los planes parciales.
Artculo 295. Condiciones de la ordenacin.
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Artculo 296. Condiciones de la edificacin y de los usos.

Artculo 297. Condiciones de la urbanizacin.
Artculo 298. Condiciones particulares de los sectores.
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TTULO VIII. SUELO NO URBANIZABLE.
Captulo 1. Rgimen, desarrollo y gestin del suelo no urbanizable.

Seccin primera. Rgimen jurdico.
Artculo 300. Categoras.
Artculo 301. Planeamiento Incorporado.
Artculo 302. Rgimen Jurdico.
Seccin segunda. Rgimen de usos.
Artculo 303. Clases de Usos.
Artculo 304. De las parcelaciones, segregaciones y divisiones.
Artculo 305. Instrumentos de planeamiento en el Suelo No Urbanizable.
Artculo 306. Usos de inters pblico o social.
Artculo 307. Usos no previstos por el planeamiento.
Captulo 2. Condiciones generales de uso.

Seccin primera. Generalidades.
Artculo 308. Clasificacin.
Seccin segunda. Actividades agrarias.
Artculo 309. Definicin y clases.
Artculo 310. Agricultura extensiva.
Artculo 312. Condiciones de la horticultura.
Artculo 313. Agricultura intensiva.
Artculo 315. Cultivos para consumo familiar y pequea venta.
Seccin tercera. Actividades ganaderas.
Artculo 317. Ganadera vinculada a la explotacin del suelo.
Artculo 318. Condiciones de localizacin.
Artculo 319.Condiciones de edificacin y ocupacin.
Artculo 320. Condiciones de infraestructura.
Artculo 321. Ganadera Intensiva.
Artculo 322a. Condiciones de localizacin.
Artculo 322b. Condiciones de edificacin y ocupacin.
Artculo 323. Ncleos Zoolgicos.
Seccin cuarta. Actividades forestales.
Artculo 325. Sin contenido.
Artculo 330. Rgimen de parcelas y cierres.
Seccin quinta. Actividades industriales vinculadas al medio rural.
Artculo 332. Clases.
Artculo 333. Condiciones de los Talleres Artesanales.
Artculo 334. Condiciones de industrias de transformacin de productos agrarios.
Seccin sexta. Actividades extractivas.
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Artculo 335a. Definicin.

Artculo 335b. Condiciones generales.
Artculo 336. Condiciones particulares de las canteras existentes.
Seccin sptima. Equipamientos.
Artculo 338. Equipamientos de mbito local.
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Artculo 339. Equipamientos municipales o supramunicipales.

Artculo 340. Equipamientos de ocio al aire libre.
Artculo 341. Equipamientos especiales. Cementerios.
Seccin octava. Servicios.
Artculo 343. Servicios comerciales.
Artculo 344. Servicios de reunin y recreo.
Artculo 345. Alojamientos rurales.
Artculo 346. Campamentos de turismo.
Artculo 347. Estaciones de servicio.
Seccin novena a. Infraestructuras. Cauces pblicos.
Artculo 348. Clasificacin.
Artculo 349. Transporte y vas pblicas.
Artculo 350. Infraestructura elctrica. Alta tensin.
Artculo 351. Tendidos telefnicos.
Artculo 352. Telefona mvil y otros elementos de telecomunicacin.
Artculo 353a. Abastecimiento de agua y saneamiento.
Seccin novena b. Cauces pblicos.
Artculo 353b. Zonas con riesgo de Inundabilidad.
Seccin dcima. Uso residencial.
Artculo 354. Definicin y Clasificacin.
Artculo 355.Condiciones generales.
Artculo 356. Vivienda de nueva planta.
Artculo 357. Ampliacin de viviendas existentes.
Artculo 358. Edificaciones auxiliares de la vivienda.
Seccin undcima. Usos existentes.
Artculo 359. Transitoriedad de los usos existentes.
Captulo 3. Condiciones generales de la edificacin.

Seccin primera. Infraestructuras.
Artculo 360. Red de abastecimiento de agua.
Artculo 361. Red de Saneamiento.
Artculo 362. Energa elctrica.
Artculo 363. Accesos.
Seccin segunda. Tratamiento de parcelas.
Artculo 364. Movimiento de tierras.
Artculo 365. Cerramiento de fincas no edificadas.
Artculo 366. Cerramiento de fincas edificadas.
Seccin tercera. Condiciones generales de composicin.
Artculo 368. Edificacin tradicional.
Artculo 369. Tipologas de la edificacin.
Artculo 370. Capacidad de Edificacin.
Artculo 371. Posicin de la edificacin.
Artculo 372. Construcciones prefabricadas.
Artculo 373. Hrreos.
Seccin cuarta. Condiciones estticas de la edificacin.
Artculo 374. Criterios Generales.
Artculo 375. Composicin.
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Artculo 376. Altura de la edificacin.

Artculo 377. Cerramientos exteriores.
Artculo 378. Cubiertas.
Artculo 379. Publicidad.
Artculo 380. Rehabilitacin y reforma.
Artculo 381. Edificaciones agrarias, ganaderas o industriales.
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Captulo 4. Condiciones particulares de cada categora de suelo.

Seccin primera. Suelo no urbanizable de especial proteccin.
Artculo 383. Normas de Proteccin de carcter general.
Artculo 384. Usos Permitidos.
Artculo 385. Usos autorizables.
Artculo 386. Usos Incompatibles.
Artculo 387. Usos Prohibidos.
Artculo 388. Espacios y Yacimientos Arqueolgicos.
Seccin segunda. Suelo no urbanizable de inters.
Artculo 391. Usos autorizables.
Seccin tercera. Suelo no urbanizable de inters forestal.
Artculo 395. Usos Autorizables.
Artculo 396. Usos Incompatibles.
Seccin cuarta. Suelo no urbanizable de infraestructuras.
Artculo 398. Usos.
Seccin quinta. Suelo no urbanizable de ocupacin residencial ncleos rurales (NR).
Artculo 400. Parcela mnima edificable.
Artculo 401. Agregaciones.
Artculo 402. Parcelaciones.
Artculo 403. Tipologa de la edificacin.
Artculo 405. Usos Autorizables.
Artculo 406a. Usos Prohibidos.
Artculo 406b. Afeccin dominio hidrulico.
TTULO IX. ELEMENTOS CATALOGADOS.
Captulo 1. Contenido del catlogo urbanstico.

Artculo 407. Contenido.
Captulo 2. Niveles de proteccin de los bienes del patrimonio cultural.

Artculo 408. Proteccin cultural.
Artculo 409. Proteccin parcial.
Artculo 410. Proteccin ambiental.
Artculo 411. Condiciones estticas de los bienes pertenecientes al patrimonio cultural/catalogados/protegidos.
Artculo 412. Proteccin de parcelas.
Artculo 413. Urbanizacin de parcelas protegidas y espacios pertenecientes al patrimonio cultural.
Artculo 414. Proteccin de los bienes de inters cultural.
Artculo 415. Proteccin de los bienes incluidos en el inventario del Patrimonio Cultural de Asturias.
Artculo 416. Proteccin del patrimonio etnogrfico.
Artculo 417. Proteccin del patrimonio histrico Industrial.
Artculo 418. Incrementos de edificabilidad en inmuebles BIC y su entorno.
Artculo 419. Prescripciones tcnicas del montaje de hrreos y paneras.
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TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.Naturaleza.
El presente Plan General de Ordenacin, constituye la norma urbanstica bsica de la que se dota el Concejo de Lan-
greo. Define la ordenacin integral del territorio, su estructura general, la clasificacin del suelo y el rgimen jurdico
aplicable a cada clase y categora, delimitando los derechos y deberes inherentes a la propiedad del suelo, uso y apro-
vechamientos de las edificaciones.
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Artculo 2.mbito.
El mbito del Plan es la totalidad del Municipio de Langreo.
Artculo 3.Vigencia.
1. La vigencia del Plan ser indefinida, sin perjuicio de las posibles modificaciones o revisin que, de acuerdo con las
prescripciones de estas Normas y con la legislacin general del Estado y Comunidad Autnoma pudieran aprobarse.
2. El Plan entra en vigor al da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Principado de Asturias, tras su
aprobacin definitiva.
Artculo 4.Efectos.
La entrada en vigor del presente Plan le otorga los efectos previstos en la legislacin urbanstica.
Artculo 5.Documentacin y contenido.

El Plan General se compone de los siguientes documentos:
a) Memoria Informativa, que contiene el anlisis y las conclusiones que condicionan la ordenacin prevista.
b) Memoria Justificativa, que establece las pautas seguidas en la adaptacin del anterior planeamiento respecto
a los objetivos del Plan, justificacin del modelo elegido, as como las determinaciones de carcter general y
especfico de la ordenacin que se plantea.
c) Estudio de diagnstico ambiental.
d) Normas urbansticas, que constituyen el cuerpo normativo de la ordenacin urbanstica del territorio Municipal.
e) Planos de Informacin y Ordenacin.
f) Estudio econmico y financiero, que enumera las acciones de urbanizacin previstas en ejecucin del Plan, de-
fine el modo de obtencin del suelo necesario para el desarrollo de las mismas, evala el coste de ejecucin de
las dotaciones y actuaciones urbansticas pblicas, indicando el carcter pblico o privado de la financiacin y
justificando las previsiones que hayan de realizarse con recursos propios del Ayuntamiento.
Artculo 6.Interpretacin de la documentacin del Plan.

Los documentos que integran el Plan General se interpretarn atendiendo a su contenido y con sujecin a los objeti-
vos y finalidades expresados en la Memoria. La interpretacin corresponder al Ayuntamiento de Langreo, sin perjuicio
de las facultades que corresponden a otras Administraciones.
En los casos de duda o de discrepancia aparente entre los distintos documentos del Plan General se seguir, salvo
casos evidentes de errata o error, los siguientes criterios:
a) Los documentos escritos prevalecern sobre los grficos, excepto en lo relativo a la delimitacin de mbitos de
planeamiento o gestin e identificacin de edificios catalogados.
b) En los documentos grficos tendrn prioridad las dimensiones acotadas sobre las lneas; en suelo urbano y
urbanizable la representacin a escala 1:1.000 sobre la escala 1:4.000, y en suelos no urbanizables la repre-
sentacin a escala 1:5.000 sobre la 1:25.000.
c) Si existieran dudas en las determinaciones, prevalecer la interpretacin ms favorable al nivel de servicio de

las dotaciones, a los mayores espacios libres, al menor deterioro del medio ambiente, a la menor edificabilidad
y al mayor inters de la colectividad.
Las determinaciones del catlogo Urbanstico sern vinculantes para el Plan General, que no podr alterar la condicin
urbanstica de los bienes, espacios o elementos en el incluidos. En caso de discrepancia entre las determinaciones del
Catlogo y las del Plan General prevalecern las del catlogo.
Las determinaciones de la memoria ambiental sern vinculantes para el Plan General.
Artculo 7.Revisin del Plan General.

1. Se entiende por revisin del Plan General la adopcin de nuevos criterios respecto de la estructura general y org-
nica del territorio o de la clasificacin del suelo.
2. Tendr lugar siempre que concurra alguno de los siguientes supuestos:
a) Que transcurra el plazo previsto al efecto en la legislacin vigente, y en defecto de previsin expresa, el de ocho aos.
b) Cuando se produzca la aprobacin o revisin de unas Directrices, o documento de similares contenidos, que afecte
al municipio de Langreo y que incluya entre sus determinaciones, la obligatoriedad de revisar el Plan General.
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c) Si se demuestran insuficientes para las necesidades de la poblacin los suelos adscritos a Sistema General de
Equipamientos y Espacios Libres.
d) Cuando se produzca un cambio de legislacin urbanstica que haga necesaria o conveniente la revisin.
e) Cuando se alteren las hiptesis del Plan respecto a sus magnitudes bsicas de poblacin, empleo, mercado de
vivienda o capacidad econmica municipal, cuya entidad no sea subsanable por la modificacin parcial del Plan
o por la revisin del Programa.
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Artculo 8.Modificacin del Plan General.

1. En cualquier momento podrn realizarse modificaciones aisladas de los elementos y determinaciones del Plan Ge-
neral teniendo en cuenta los siguientes condicionantes:
a) La modificacin no podr suponer la adopcin de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgnica
del territorio o de la clasificacin del suelo, sin perjuicio de la posibilidad de cambios aislados en la clasificacin
o calificacin del suelo y de elementos de la estructura general.
b) Cuando la modificacin tienda a incrementar la superficie edificable residencial de una zona se requerir, no
solo la previsin de las nuevas dotaciones necesarias para la poblacin y viviendas previstas, sino de las nuevas
zonas verdes y espacios libres exigibles por el aumento de la densidad de poblacin.
TTULO II. RGIMEN DEL SUELO
Artculo 9.Clasificacin del suelo.

El Plan General divide el territorio del Concejo en las siguientes clases y categoras de suelo:
Suelo urbano, cuyo rgimen especfico se regula en los Ttulos IV y V de las presentes Normas y en el que se distin-
guen las siguientes categoras:
Suelo urbano consolidado.
Suelo urbano no consolidado.
Suelo urbanizable, cuyo rgimen particular se regula en el Ttulo VI de estas Normas
Suelo no urbanizable, regulado en el Ttulo VII de estas Normas y cuyas categoras son:
Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin.
Suelo no Urbanizable de Inters.
Suelo no Urbanizable de Inters Forestal.
Suelo no Urbanizable de Infraestructuras.
Suelo no Urbanizable de Ncleo Rural.
Artculo 10.Suelos dotacionales.

1. Son suelos dotacionales aquellos elementos de la ordenacin urbanstica al servicio de las necesidades de la po-
blacin, independientemente de su carcter pblico o privado.
2. Tienen la consideracin de sistemas generales los terrenos dotacionales pblicos al servicio de toda la poblacin
que, como elementos fundamentales de la ordenacin urbanstica del Concejo, integran la estructura general y orgnica
del territorio. Se consideran asimismo como sistemas generales los elementos de las redes de servicios urbanos pres-
tados por compaas y empresas privadas que sirven a toda la poblacin. En cumplimiento del contenido del artculo 59
del TROTU, el Plan General tipifica los sistemas generales atendiendo al servicio que prestan en:
Sistema general de Comunicaciones y sus zonas de proteccin.
Sistema general de Equipamientos.
Sistema general de Servicios Urbanos.
Sistema general de Espacios libres.
3. Tienen la consideracin de sistemas locales los terrenos dotacionales pblicos o privados que no forman parte de
la estructura general y orgnica del territorio y que se encuentran al servicio de sectores, polgonos o unidades de ac-
tuacin o, en suelo urbano consolidado, de mbitos territoriales equivalentes.
4. Atendiendo al servicio que prestan, el Plan General considera los siguientes tipos de dotaciones sean de sistema
general o local:
a) Comunicaciones:
Autovas y autopistas.
Red viaria.
Red ferroviaria.
Instalaciones de transporte.
b) Equipamientos:
Educativo.
Deportivo.
Sanitario.
Asistencial.
Religioso.
Cultural.
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Administracin Pblica.
Especiales.
Indefinido.
c) Servicios urbanos.
d) Espacios libres:
Parques.
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Espacios libres de uso pblico.

Espacios libres privados.
Artculo 11.Rgimen de los sistemas generales.

1. El Plan General, a efectos de valoracin y obtencin del suelo, distingue los siguientes tipos de sistemas generales:
En suelo urbano consolidado.
Adscritos a suelo urbano no consolidado.
Adscritos a suelo urbanizable.
En suelo no urbanizable.
2. Los sistemas generales en suelo urbano consolidado se obtendrn mediante los procedimientos establecidos en el
artculo 202 del TROTU y 506 del ROTU.
3. La adscripcin de suelo de sistemas generales a mbitos de suelo urbano no consolidado, si lo hubiere, se recoger,
expresada en metros cuadrados, en la ficha del polgono o unidad de actuacin al que se adscriben.
4. La adscripcin de suelo de sistemas generales a sectores de suelo urbanizable si lo hubiere, se recoger, expresada
en metros cuadrados, en la ficha correspondiente al mbito.
Artculo 12.Principios generales del ejercicio de los derechos y deberes de los propietarios de suelo.
1. Ejercer las facultades del derecho de propiedad dentro de los lmites y con el cumplimiento de los deberes estable-
cidos en la legislacin urbanstica y, en virtud de la misma, en los Planes y otros instrumentos de ordenacin, con arreglo
a la clasificacin urbanstica de los predios.
2. La ordenacin del uso de los terrenos y construcciones en la legislacin y el planeamiento urbansticos no conferir
derecho a los propietarios a obtener indemnizacin, salvo en los supuestos previstos en las leyes. Los afectados tendrn,
no obstante, derecho a la distribucin equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento en los trminos
previstos en la normativa urbanstica.
Artculo 13.Derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable.

1. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho a utilizarlo con arreglo a su naturaleza rstica y promover
su transformacin mediante la presentacin ante el Ayuntamiento del correspondiente planeamiento de desarrollo, con
arreglo a lo previsto en este Plan y en la legislacin urbanstica.
2. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho a la apropiacin del porcentaje legalmente determinado del
aprovechamiento medio del sector en que radiquen sus terrenos.
3. Los propietarios de suelo urbanizable estarn obligados a realizar las cesiones previstas por la Ley, costear y eje-
cutar las obras de urbanizacin e infraestructuras de conexin con los sistemas generales previstas por el planeamiento,
y, en su caso, las ampliaciones o refuerzos de dichos sistemas que fueran necesarios, as como edificar dentro de los
plazos que, en su caso, se sealen. Todo ello sin perjuicio del derecho a reintegro de los costes de urbanizacin que
corresponda por parte de las compaas suministradoras en los trminos previstos por la Ley.
4. Con anterioridad a la ejecucin material del planeamiento deber procederse a la distribucin equitativa de los
beneficios y cargas derivados del mismo.
5. La necesidad de realizar los procedimientos anteriormente descritos para llevar a cabo el desarrollo de un mbito
o sector de suelo urbanizable sin sectorizar, ser obligatoria incluso para el caso de propietario nico.
Artculo 14.Derechos y deberes de los propietarios de Suelo Urbano.

1. Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano podrn ejercer las facultades relativas al uso del suelo y a
su edificacin, completando la urbanizacin de los mismos y edificando sobre ellos, con arreglo al contenido normal de
su derecho de propiedad, establecido en funcin de las determinaciones comunes del Plan General y de las particulares
que ste asigne a la zona en que est situada la finca correspondiente.
2. Los propietarios de suelo urbano tendrn, asimismo, derecho al mantenimiento de las edificaciones y usos existen-
tes en sus parcelas, sin menoscabo, en todo caso, de los deberes y limitaciones a que con carcter general queda afecto
tal derecho, al cual pertenece el contenido normal de las respectivas propiedades.
3. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbano, estarn obligados, en los trminos fijados por el pre-
sente Plan General, a ceder gratuitamente a la Administracin actuante los terrenos destinados a viales, zonas verdes
y dotaciones pblicas de carcter local, as como sistemas generales, que se incluyan en el mbito de desarrollo en que
se encuentren sus terrenos.
4. Ceder el suelo correspondiente al porcentaje de aprovechamiento que legalmente se determine, o su equivalente
econmico en los trminos que prevea la legislacin urbanstica.
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5. Costear y ejecutar la urbanizacin, as como conservarla cuando as lo imponga el planeamiento aplicable.

6. Solicitar licencia y edificar dentro de los plazos que, en su caso, se determinen expresamente, y en su defecto:
Solicitar en el plazo de seis meses desde que sea firme la declaracin de ruina, licencia de obras para la sustitucin o
rehabilitacin de las edificaciones declaradas en ruina y comenzar las obras antes del plazo de dos aos de su inclusin
en el Registro Municipal de Solares.
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Solicitar licencia de obras de edificacin en el plazo de 6 meses desde que una finca adquiera la condicin de solar, e
iniciar las obras en los plazos previstos en la legislacin vigente.
Agotados los plazos sealados y previa declaracin de incumplimiento de deberes urbansticos se proceder a la apli-
cacin del rgimen de venta forzosa de acuerdo con la legislacin urbanstica.
La tramitacin de un expediente de licencia que concluya con resolucin denegatoria o cuya tramitacin finalice por
desistimiento o caducidad no interrumpe el cmputo del plazo para iniciar las obras.
7. Mantener los terrenos y plantaciones en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, as como per-
mitir su uso pblico, cuando las determinaciones del Plan as lo establezcan.
Artculo 15.Deber de conservacin.

1. El deber de conservacin incluir:
a) Las actuaciones que tengan por objeto mantener los terrenos, urbanizaciones, edificios, carteles e instalaciones
en estado de seguridad, salubridad y ornato pblico. En tales actuaciones se incluirn, en todo caso, las necesa-
rias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones
y la reposicin ordinaria de los componentes de tales elementos o instalaciones.
b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecucin del cincuenta por ciento (50%) del valor actual del in-
mueble, y siempre que el mismo no se encuentre en la situacin de fuera de ordenacin absoluta regulada en
el artculo 18, repongan las construcciones e instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y/o
salubridad, reparando o consolidando los elementos daados que afecten a su estabilidad o sirvan al manteni-
miento de sus condiciones bsicas de uso, e igualmente aquellas que tengan por objeto dotar al inmueble de las
condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato definidas en las presentes Normas.
2. En tanto la urbanizacin no sea recibida definitivamente por el Ayuntamiento, su conservacin, mantenimiento y

puesta en perfecto funcionamiento de las instalaciones y servicios urbansticos, sern de cuenta y con cargo a la entidad
promotora de aquella o, en su caso, corresponder a los adquirientes de los terrenos.
3. El mantenimiento y conservacin de los espacios privados interpuestos que sirvan de conexin y acceso entre
parcelas privadas y espacios pblicos, cuyo mantenimiento correr a cargo de los propietarios de las parcelas a las que
queden vinculados.
Para los bienes catalogados se aplicar lo establecido en el catlogo urbanstico.
Artculo 16.Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato.

1. En urbanizaciones particulares correr a cargo de sus propietarios la conservacin de calzadas, aceras, redes de
distribucin y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos que configuren la urbanizacin. El propietario de cada
parcela ser responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de servicio.
2. Las edificaciones debern mantenerse en las siguientes condiciones:
a) Condiciones de seguridad: Las edificaciones debern mantener sus cerramientos y cubiertas estancas al paso
del agua, y mantener en buen estado los elementos de proteccin contra cadas. Los elementos de su estructura
debern conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misin resistente, defendindolos de los
efectos de la corrosin y agentes agresores, as como de la filtracin que puedan lesionar las cimentaciones.
Debern conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos, de modo que no
ofrezcan riesgos a las personas y a los bienes.
b) Salubridad: las redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin debern
mantenerse en buen estado, de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estn destinadas y su
rgimen de utilizacin. Tanto el edificio como sus espacios libres se mantendrn con un grado de limpieza que
impida la presencia de insectos, parsitos, roedores o animales vagabundos que puedan ser causa de infeccio-
nes o peligro para las personas. Se conservarn en buen estado de funcionamiento los elementos de reduccin y
control de emisiones de humos y partculas y restantes elementos de reduccin del impacto medioambiental.
c) Condiciones de ornato: La fachada de las construcciones deber mantenerse adecentada, mediante limpieza,
pintura, reparacin o reposicin de sus materiales de revestimiento. Igual condicin debern presentar las car-
pinteras, cierres, rtulos, toldos y dems elementos superpuestos a la fachada.
3. Los carteles e instalaciones, segn su naturaleza, cumplirn las condiciones de seguridad establecidas en el apar-
tado anterior.
4. Los solares debern estar vallados siguiendo las condiciones establecidas en el artculo 86. Se protegern o supri-
mirn los pozos, desniveles y otros elementos que puedan ser causa de accidentes. El solar deber estar limpio y des-
provisto de restos orgnicos o minerales que puedan alimentar o albergar animales o plantas portadoras o transmisoras
de enfermedades o producir malos olores.
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Artculo 17.Edificios fuera de ordenacin.

1. Se consideran fuera de ordenacin las construcciones e instalaciones erigidas con anterioridad a la aprobacin
definitiva del planeamiento urbanstico que resulten disconformes con el mismo, sin necesidad de que el planeamiento
lo declare as expresamente.
2. A efectos del rgimen de obras admisibles en tanto se produce la adecuacin al planeamiento de la construccin
fuera de ordenacin, se consideran dos tipos de situaciones:
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a) Fuera de ordenacin absoluta: corresponde a los edificios marcados explcitamente en la documentacin grfica
del Plan o que ocupan:
Suelos afectados a la ejecucin de redes de comunicaciones vinculantes.
Suelos calificados como zonas verdes o dotaciones pblicas de sistema general o local, y que sean discon-
formes con dicha calificacin.
Suelos a desarrollar mediante sistema de expropiacin
Las edificaciones cuya existencia o uso tenga su origen en una infraccin urbanstica.
b) Fuera de ordenacin relativa, cuando la inadaptacin a las actuales Normas, de la ordenacin de volmenes no
sea de gran magnitud ni suponga un grave perjuicio o peligro o bien sean debidas a la aplicacin de anteriores
Normas u Ordenanzas que no tienen por qu coincidir con la Normativa del presente Plan General.
Artculo 18.Rgimen de obras en edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta y relativa.

1. En los edificios que se encuentren en situacin de fuera de ordenacin absoluta el rgimen de obras permitido ser
el siguiente:
a) Quedarn prohibidas las obras de consolidacin, aumento de volumen y modernizacin. Cabr autorizar, previa
renuncia expresa al aumento del valor expropiatorio, las obras de reparacin y conservacin que exija el cum-
plimiento de los deberes de seguridad, salubridad y ornato establecidos en el artculo correspondiente de estas
Normas o en la normativa sectorial aplicable.
b) Se admitirn las obras en los edificios, cuando no est prevista la expropiacin o demolicin de la finca en el
plazo de quince aos, a contar desde la fecha en que se solicite autorizacin para ejecutar obras, cabr autorizar
obras de consolidacin y de rehabilitacin, condicionando la concesin de la licencia a la renuncia expresa al
incremento del valor del justiprecio expropiatorio por dichas obras o cuando las obras vayan dirigidas a eliminar
las causas determinantes de la situacin de fuera ordenacin.
2. En los edificios que se encuentren en fuera de ordenacin relativa el rgimen de obras permitido ser el siguiente:
a) Cuando estn incluidos en unidades o polgonos de actuacin se permiten obras de demolicin o aquellas de
consolidacin, indispensables para evitar daos a las personas o a los bienes. Excepcionalmente podrn autori-
zarse obras menores de rehabilitacin, siempre previa renuncia al incremento en el justiprecio expropiatorio.
b) En los restantes casos podrn autorizarse las obras admitidas en el artculo 15 as como obras menores de con-
solidacin, rehabilitacin y reestructuracin sujetas a las condiciones establecidas por la ordenanza particular o
normativa aplicable, y siempre previa renuncia al incremento en el justiprecio expropiatorio.
Artculo 19.Usos fuera de ordenacin.

1. Se consideran en situacin de fuera de ordenacin los usos que no cumplan las condiciones de proteccin del medio
ambiente definidas en estas Normas, o las establecidas por las Ordenanzas de Proteccin del Medio Ambiente Atmosf-
rico y de Proteccin contra la Contaminacin Acstica vigentes en el Concejo.
2. En edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta, y siempre que no concurran las circunstancias del p-
rrafo precedente, podrn mantenerse las actividades existentes hasta que se produzca la expropiacin, demolicin o
sustitucin de la edificacin. No se concedern licencias para la nueva implantacin o cambio de actividades ni reinicio
de expedientes de licencias anteriormente caducadas.
3. En edificios en situacin de fuera de ordenacin absoluta cabr autorizar licencias de nueva implantacin, cambio
de usos o actividades o reinicio de expedientes de licencias anteriormente caducadas, en aquellos locales que no resulten
afectados por la situacin que genera la declaracin de fuera de ordenacin, siempre que cuenten con acceso directo
desde espacio pblico o elementos comunes no afectados por la declaracin de fuera de ordenacin.
4. En edificios en situacin de fuera de ordenacin relativa cabr admitir la nueva implantacin y cambio de usos o
actividades. Si los edificios se encuentran dentro de una unidad de actuacin, o dentro del mbito de un plan especial o
plan parcial, la implantacin del nuevo uso deber cumplir con todo lo establecido en al artculo 18.2.a.
TTULO III. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL
Captulo 1. Desarrollo del Plan
Artculo 20.Competencia.
El desarrollo y ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio de la participacin de los parti-
culares, y de la cooperacin de los organismos competentes de la Administracin Autonmica y Central.
Artculo 21.Instrumentos de ordenacin.

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El Plan General se desarrollar mediante los instrumentos de planeamiento, gestin y ejecucin previstos en la le-
gislacin vigente, de acuerdo con lo previsto en las Fichas de mbitos de gestin incluidas en la Normativa del presente
Plan General.
Los documentos de planeamiento y desarrollo urbanstico incorporarn fichas ambientales de las unidades urbanas
y rurales, su diagnstico ambiental y su compatibilidad con los usos e intensidades asignados en el Plan sealando me-
didas protectoras, correctoras o compensadoras que garanticen la preservacin de la calidad ambiental de las distintas
zonas. Asimismo, incorporarn medidas para la integracin de los usos en su entorno ambiental inmediato, sealando
entre otras las condiciones de borde con los suelos que siguen manteniendo la calificacin de Suelo No Urbanizable en
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cualquiera de sus categoras, de manera que se garantice la menor incidencia en el medio de la infraestructura viaria, las
actividades y los volmenes edificatorios. Tambin incorporarn medidas correctoras que minimicen y atenen los efec-
tos ambientales producidos durante las fases de ejecucin de obras y edificacin, con especial referencia a movimientos
de tierra, desmontes, destino de los escombros generados y reutilizacin de suelo vegetal.
Artculo 22.Planes especiales.

1. Adems de en los supuestos establecidos en la legislacin urbanstica se redactaran planes especiales:
a) En los mbitos de suelo urbano remitidos por el Plan General a planeamiento especial.
b) En los polgonos de actuacin en los que el Plan General imponga el desarrollo mediante plan especial.
c) En todos aquellos casos en que sea oportuno redactar planes especiales de proteccin para la conservacin y
valoracin del patrimonio histrico y artstico o bellezas naturales, que se atendrn a lo dispuesto en la legisla-
cin urbanstica.
d) Para el desarrollo de los Sistemas Generales, cualquiera que sea la clasificacin del suelo donde estn situados
y adscritos, salvo que las caractersticas de la actuacin permitan la ejecucin directa mediante proyecto de
urbanizacin o proyecto de obra.
2. Los planes especiales debern contener los documentos necesarios para justificar, desarrollar y precisar todos los
extremos a que se refieran, y, como mnimo:
a) Memoria justificativa de la conveniencia y oportunidad de su realizacin.
b) Planos de informacin y ordenacin a escala adecuada.
c) Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin.
d) Plazos en que han de darse cumplimiento a los deberes de cesin, equidistribucin, urbanizacin y, en su caso,
solicitud de licencia.
e) En el caso de Planes Especiales de Reforma Interior incluidos en el fichero de planes especiales de estas Normas
Urbansticas, debern contener ordenanzas propias o remitir a las ordenanzas particulares del Plan General.
Artculo 23.Estudios de detalle.

1. Los estudios de detalle se formularn en aquellas circunstancias y con las prescripciones que la legislacin urba-
nstica determina.
2. Debern justificar de forma expresa:
a) La redistribucin de las superficies de espacios libres o equipamientos.
b) El aumento de la ocupacin de suelo por parcelas privadas.
c) El aumento de la altura media de la edificacin.
d) El aumento de la superficie destinada a aparcamientos sobre rasante.
e) La disminucin de la distancia de la edificacin a linderos.

3. Los estudios de detalle comprendern como mnimo los siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva de la solucin adoptada justificando que no se incrementa el aprovechamiento conferido
por el planeamiento.
b) Planos reflejando las alineaciones, rasantes o asignacin de volmenes. Los planos, que se representarn como
mnimo a 1:500, llevarn acotadas sus determinaciones fundamentales.
Captulo 2. Ejecucin del Plan
Artculo 24.Ejecucin del Planeamiento.

La ejecucin del Plan se realizar:
a) Por intervenciones singulares que podrn afectar a sistemas generales y a elementos aislados.
b) Por polgonos o unidades de actuacin completos con arreglo a los sistemas de actuacin previstos en la Ley.
Artculo 25.Sistema de actuacin.

1. La aplicacin de los diversos sistemas se realizar de acuerdo con lo previsto en la legislacin vigente.
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2. La eleccin del sistema de actuacin se har:

a) Al aprobarse el Plan General, en el caso de los mbitos incluidos por este en los ficheros de polgonos o unidades
de actuacin.
b) Al aprobarse el correspondiente Plan Parcial o Plan Especial en el caso de los suelos remitidos a planeamiento
de desarrollo.
c) Al producirse la delimitacin del polgono o unidad de actuacin.
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3. El sistema de actuacin elegido por el presente Plan General o por los instrumentos de planeamiento podr modi-
ficarse justificadamente siguiendo el procedimiento establecido en la legislacin urbanstica.
Artculo 26.Reparcelaciones.
Los instrumentos de reparcelacin se elaborarn con arreglo a lo previsto en la legislacin aplicable, se redactarn a
escala mnima de 1:1.000, y debern justificar la inexistencia de parcelas resultantes no edificables.
Artculo 27.Divisin de fincas.

1. Se considerar parcelacin urbanstica toda agrupacin, divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de terrenos,
en dos o ms lotes, que se lleve a cabo en los suelos clasificados como urbanos o urbanizables por el Plan General, siem-
pre que se alteren sus posibilidades edificatorias. Se prohbe la parcelacin urbanstica del suelo no urbanizable fuera de
los ncleos rurales, con las excepciones previstas por la Ley.
2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas en suelo urbanizable que no cuente con el correspondiente Plan
Parcial aprobado definitivamente.
3. Los Planes Parciales que desarrollen el presente Plan debern incorporar para su aprobacin la determinacin de la
parcelacin de la superficie correspondiente al sector y a los Sistemas Generales que tengan asignados.
4. En el suelo urbano no se aprobarn proyectos de urbanizacin de fincas, sin que, previa o simultneamente, se
obtenga la correspondiente licencia de segregacin o parcelacin.
5. En el suelo urbano, no se permitir ninguna divisin que d lugar a parcelas que no renan las condiciones de or-
denacin y volumen establecidas en las Ordenanzas que le sean de aplicacin, y en suelo urbanizable o no urbanizable no
cabrn divisiones de fincas de dimensin inferior a la mnima determinada por las disposiciones agrarias, forestales o de
similar naturaleza vigentes y por las Normas de este Plan General para suelo no urbanizable. Se exceptan las divisiones
que sean necesarias para el cumplimiento de Planes de Ordenacin y proyectos de obras municipales. Para este supuesto
se precisa autorizacin expresa y declaracin de innecesariedad de licencia de parcelacin.
Artculo 28.Fichas de condiciones.

Las fichas de mbitos de gestin incluidas en el presente Plan se consideran, a todos los efectos, normativa especfica
de regulacin del suelo urbano o urbanizable incluido en tales mbitos. Esta normativa especfica fichas y texto que
las precede, as como esta disposicin y las siguientes que se refieren a los mbitos de gestin prevalecern sobre
cualquier otra determinacin contenida en el resto de las Normas Urbansticas que, no obstante, tendrn carcter com-
plementario y sern de obligado cumplimiento para todo lo no regulado en la antedicha normativa especfica.
Artculo 29.Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin.

1. El Plan General delimita los polgonos o unidades de actuacin en suelo urbano no consolidado. No obstante, dicha
delimitacin podr ser modificada con los procedimientos que la legislacin urbanstica determine.
2. Los Planes Parciales que desarrollen sectores de suelo urbanizable delimitarn los polgonos o unidades de actua-
cin precisos para su ejecucin.
3. Cuando la delimitacin de los polgonos o unidades de actuacin no se contuviera en el plan general, esta se rea-
lizara conforme a lo establecido en la legislacin urbanstica.
Artculo 30.Licencias.
1. Los actos sujetos a licencia se regularn de acuerdo con el artculo 564 del ROTU.
2. En las reas comprendidas dentro de polgonos o unidades de actuacin en suelo urbano no podrn otorgarse
licencias para obras de nueva planta hasta tanto se cumplan los siguientes requisitos:
a) Aprobacin definitiva del Estudio de Detalle, en caso de que ste sea obligatorio de acuerdo con lo especificado
en la correspondiente ficha.
b) Aprobacin definitiva de la delimitacin del mbito de que se trate.
c) Aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin en el caso de que este sea necesario para la ejecucin de la
ordenacin
d) Ejecucin completa de la urbanizacin, salvo que la Administracin autorice la ejecucin simultanea de la edi-
ficacin y la urbanizacin necesaria para el perfecto funcionamiento de esa edificacin bajo las condiciones
establecidas en la legislacin aplicable y de las que estas Normas Reguladoras establecen. En todo caso se
autorizar la ejecucin simultnea de la urbanizacin y la edificacin si se garantice la totalidad del importe de
aquella mediante fianza.
e) Firmeza en va administrativa del proyecto de reparcelacin o de compensacin. Si el primero no fuese necesario

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con arreglo a lo dispuesto en la legislacin vigente, ser necesaria, en todo caso, con carcter previo a la licen-
cia, la formalizacin de la totalidad de las cesiones obligatorias que corresponden al mbito de gestin, libres de
cargas, gravmenes y ocupantes.
Para los bienes catalogados se aplicara lo establecido en el Catlogo Urbanstico.
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Captulo 3. Tipos de obras autorizadas
Artculo 31.Clasificacin de las obras por su naturaleza y tramitacin.

1. Se consideran obras, a los efectos de este Planeamiento, los actos siguientes:
a) Los actos de edificacin.
b) Las instalaciones comerciales y las industriales, energticas o de comunicacin.
c) La construccin de infraestructuras viarias, sanitarias y de servicios.
d) Los actos de demolicin de edificaciones, instalaciones e infraestructuras.
e) Los movimientos de tierras, cierres de fincas, apertura de viales y cualesquiera intervenciones en el suelo o
subsuelo que alteren su estructura, composicin o aspecto exterior.
f) Las intervenciones en los edificios, instalaciones o infraestructuras preexistentes.

2. Por su naturaleza, las obras se clasifican en los siguientes tipos:
a) Obras de nueva planta.
b) Obras en los edificios existentes.
c) Instalaciones industriales.
d) Obras en locales comerciales.
e) Obras de demolicin.
f) Movimiento de tierras.
g) Cierres de fincas.
3. En atencin a la tramitacin de las pertinentes licencias previas a su ejecucin, las obras se clasifican en:
Obras mayores.
Obras menores.
4. Son obras de nueva planta las conducentes al levantamiento de una edificacin permanente sobre un terreno
exento de construcciones. Tambin se consideran obras de nueva planta las que tengan por objeto la ejecucin de cons-
trucciones subterrneas o bajo el nivel del terreno libre de edificaciones.
5. Se consideran obras en instalaciones industriales la construccin de naves y fbricas, la colocacin de maquinaria
fija y el tendido de las lneas, redes o sistemas de gas, energa elctrica, aireamiento, comunicacin u otros servicios.
6. Son obras en locales comerciales las intervenciones necesarias para adecuarlos al uso a que vayan a destinarse,
incluyendo el diseo exterior de los mismos, as como las obras de reforma, sean para destinarlas al mismo uso o a otro
diferente.
7. No tendrn la consideracin de obras las instalaciones de electrodomsticos homologados o la colocacin de mue-
bles y enseres domsticos, o su retirada, siempre que para ello no sea precisa la ejecucin de ninguna otra intervencin
en el edificio, sus instalaciones o servicios, de las que se refieren en los artculos precedentes.
8. Son movimientos de tierras:
a) Las canteras o explotaciones a cielo abierto para la obtencin de tierra, arena, piedra destinada a la industria,
la construccin o las obras pblicas.
b) Las actividades mineras, comprendiendo tanto las excavaciones para la extraccin de minerales en galera y a
cielo abierto, como las calicatas y dems labores preparatorias de las explotaciones mineras.
c) Los vaciados y rellenos de terrenos, los desmontes y terraplenados, y cualquier otra alteracin de la topo-
grafa del terreno motivada en la posterior realizacin de obras pblicas o infraestructuras, construcciones o
instalaciones.
d) El alumbramiento de acuferos y las labores de investigacin de aguas subterrneas; la desecacin de lagos,

lagunas y lveos; la construccin de canales, presas o bastidores, y la alteracin por cualquier medio, del curso
de las aguas, sean estacionales o permanentes, tanto continuas como discontinuas.
e) Los vertidos y depsitos de desechos urbanos, industriales, de actividades constructivas y de explotaciones

extractivas.
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9. Se considerarn cierres de fincas las obras de aislamiento total o parcial de parcelas o terrenos, bien sea cons-
truyendo muros con materiales de fbrica, bien mediante estacas y alambradas, bien por medio de setos vivos u otros
procedimientos constructivos.
Artculo 32.Obras mayores.

Se consideran obras mayores:
a) Las parcelaciones urbansticas.
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b) La construccin de edificaciones de nueva planta, la ampliacin, reconstruccin y reestructuracin de edifica-

ciones, las que afecten a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de todas
clases.
c) Las obras de restauracin, rehabilitacin y reforma de los edificios.
d) Las instalaciones industriales y terciarias, incluidas la colocacin, sustitucin o supresin de aparatos, instalacio-
nes, antenas y equipos de telecomunicaciones destinados al servicio o uso general; la colocacin, sustitucin o
supresin de instalaciones para la utilizacin de la fuerza del viento, para la produccin de energa, tales como
parques elicos.
e) Las obras de demolicin.
f) Los movimientos de tierras.
g) Las instalaciones de energa solar, elica y telefona mvil.
h) Los cierres de muros de fbrica de cualquier clase.
i) La apertura de viales.
Artculo 33.Obras menores.

1. Se consideran obras menores aquellas intervenciones destinadas al mantenimiento y conservacin del edificio,
de sencillez tcnica y de escasa entidad constructiva, que no afecten a la estructura y no supongan la alteracin del
volumen.
2. A tales efectos se conceptan como obras menores las siguientes:
a) La pintura de exteriores e interiores.
b) La reparacin o sustitucin de solados.
c) Los revocos, enfoscados y estucados.
d) Colocacin, reparacin o sustitucin de la carpintera interior o exterior, as como pintura de la misma.
e) La reparacin de cornisas y aleros siempre que se mantengan los elementos existentes.
f) La reparacin de canalones y bajantes.
g) El retejado y la reparacin de cubiertas sin cambio de disposicin.
h) La colocacin, sustitucin o supresin de armarios empotrados y de falsos techos.
i) La reparacin y sustitucin de las instalaciones y de los servicios de uso privativo.
j) La instalacin, sustitucin o supresin de rtulos y carteles visibles desde la va pblica.
k) La colocacin de andamios.
l) La reparacin de repisas de balcn o elementos de fachada.
m) La colocacin de banderines y muestras, toldos, tejadillos de toldos.
n) La instalacin de cabinas telefnicas y buzones de correos.
o) Obras para la instalacin de redes de telecomunicaciones en el interior de los edificios a que se refiere el artculo
53 de la Ley 11/1998, de 24 de abril, salvo que por afectar a la estructura del edificio revistan el carcter de
obra mayor.
p) Antenas radioelctricas, tales como parablicas, antenas de radioaficionado, de televisin y en general instala-
ciones para la recepcin y/o emisin de seales radioelctricas de telecomunicaciones siempre que sean para
uso privado de la finca en la que estn radicadas.
q) Cualesquiera otras pequeas reparaciones, remates y acabados.
Artculo 34.Tipos de actuaciones.

Las actuaciones permitidas en edificios existentes pueden ser:
a) Restauracin: tienen por finalidad la conservacin o restitucin de las caractersticas arquitectnicas originarias
del edificio, incluyendo la supresin eventual de aadidos que hubieran desfigurado su carcter original.
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Se admitir la adecuacin o incorporacin de las instalaciones necesarias que garanticen el adecuado funciona-
miento del edificio siempre que no alteren su conformacin tipolgica ni su valor arquitectnico.
Los elementos arquitectnicos y materiales empleados habrn de adecuarse a los que presenta el edificio. Se
utilizarn tcnicas apropiadas y disciplinalmente reconocidas para este tipo de intervenciones, tendentes a
conservar lo original existente sin desvirtuar o alterar su forma y caractersticas propias, manteniendo, bajo los
criterios de diferenciacin y reversibilidad, la evidencia respetuosa de la intervencin.
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b) Rehabilitacin: son las obras que tienen por finalidad la mejora de la habitabilidad y funcionalidad del inmueble,
siempre que se conserve o se recupere su disposicin estructural originaria y no se alteren los elementos de
cerramiento que definen el volumen de la edificacin. Tambin se considerarn obras de este tipo aqullas que
supongan la adecuacin de lo existente a nuevos usos que sean conformes con el Planeamiento. Las actuaciones
de rehabilitacin conllevarn las obras precisas para la conservacin, valoracin o en su caso, recuperacin,
de las caractersticas compositivas y formales de fachadas y elementos de inters como zaguanes, escaleras,
cuerpos volados, etc.
c) Reforma: afecta a partes concretas e interiores del inmueble y su finalidad es la mejora de la funcionalidad
mediante la incorporacin de cambios en su distribucin interior. Las obras de reforma no supondrn la modifi-
cacin de su disposicin estructural ni la alteracin de los elementos de cerramiento que definen el volumen de
la edificacin.
d) Reestructuracin: tienen por finalidad la adecuacin interior del edificio mediante la modificacin de su dis-
posicin estructural originaria y de su organizacin tipolgica (ncleos de escaleras, patios, altura de planta),
manteniendo siempre los elementos de cerramiento que definen el volumen del edificio. En las obras de rees-
tructuracin podr contemplarse el incremento de la superficie edificada del inmueble, mediante la construccin
de entreplantas o entrepisos, siempre que no afecten al volumen construido.
e) Conservacin y reparacin:
Las obras de conservacin tienen por finalidad el mantenimiento del edificio en adecuadas condiciones de segu-
ridad, funcionalidad, salubridad y ornato.
Las obras de reparacin tienen por finalidad la recuperacin de dichas condiciones mediante la sustitucin de
elementos constructivos daados o deficientes, o de las instalaciones generales del edificio.
En ningn caso estas obras podrn alterar los elementos estructurales, la composicin de las fachadas ni el
volumen del edificio.
f) Obras de consolidacin y refuerzo: aquellas intervenciones parciales, en los elementos estructurales de un edi-
ficio, mediante el afianzamiento o sustitucin de stos, con la finalidad de mantener el inmueble en correctas
condiciones de seguridad.
g) Ampliacin: las que tienen por finalidad aumentar el volumen construido de una edificacin existente, rebasan-
do la envolvente exterior de sta. No tendrn la consideracin de obras de ampliacin, sino de reforma o, en su
caso, rehabilitacin las que aumenten la utilizacin de una edificacin si no rebasan la anterior disposicin de
muros y cubiertas.
h) Demolicin: las que tengan por finalidad la desaparicin de una edificacin o instalacin existente. Tambin
se considerarn obras de demolicin las de vaciado y las que pretendan el derribo de parte de la edificacin o
instalacin, siempre que afecten a elementos estructurales de la misma.
Artculo 35.Proyectos de urbanizacin.

1. Los Proyectos de Urbanizacin son proyectos de obras que tienen por objeto detallar y programar las obras de
urbanizacin precisas para llevar a la prctica:
En suelo urbano las determinaciones del plan General o de los planes especiales que lo desarrollan.
En suelo urbanizable las determinaciones de los planes parciales o especiales.

2. Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen del suelo o de la
edificacin ni modificar las previsiones del planeamiento al que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las
adaptaciones de detalle exigidas por las caractersticas del suelo y subsuelo en la ejecucin material de las obras.
3. Cuando las adaptaciones de detalle anteriormente aludidas supongan alteracin de las determinaciones sobre or-
denacin o rgimen del suelo o de la edificacin de los predios afectados por el proyecto o variacin del aprovechamiento
medio, deber aprobarse previa o simultneamente la correspondiente modificacin de planeamiento.
4. Los Proyectos de Urbanizacin se redactarn con la precisin necesaria para su ejecucin y contendrn todas las
obras de urbanizacin que estuviesen previstas en el instrumento de planeamiento que dichos proyectos desarrollen y
ejecuten.
5. Cuando tengan por objeto definir ntegramente el conjunto de las determinaciones de un instrumento de planea-
miento detallarn y programarn las siguientes obras:
a) Pavimentacin de calzadas, considerando todas las operaciones previas a la misma, incluidas calles peatonales,
construccin y encintado de aceras o solucin alternativa aceptada por el Ayuntamiento, aparcamientos, redes
peatonales, proyectos de espacios libres y zonas ajardinadas anejas a viario, canalizaciones que deban cons-
truirse en el subsuelo de la va pblica para servicios, sealizacin, mecanismos de control de trfico y dems
obras necesarias para la plena puesta en servicio del viario.
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b) Redes de distribucin de agua potable y de hidrantes contra incendios.
c) Redes de alcantarillado para evacuacin de aguas pluviales y residuales, que incluir si procediera, la proporcin
que le afecte de la correspondiente estacin depuradora.
d) Suministro de energa elctrica, incluidas las redes de conduccin y distribucin, alumbrado pblico y dems
servicios exigidos por el planeamiento correspondiente.
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e) Jardinera en el sistema de espacios libres.

6. Los Proyectos de Urbanizacin se redactarn con la antelacin necesaria para que las obras a que se refieren pue-
dan realizarse de acuerdo con los plazos fijados en el planeamiento aplicable.
7. Los Proyectos de Urbanizacin contendrn los siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
b) Copia oficial de los documentos del Plan aprobado definitivamente al que lleva a la prctica el proyecto que se
pretende ejecutar.
c) Plano de situacin en relacin con el conjunto urbano.
d) Plano del mbito de actuacin debidamente acotado. En este plano se reflejar la situacin de las obras, los
espacios libres, viales, parques y jardines motivo de cesin al Ayuntamiento.
e) Planos de proyecto y de detalle.
f) Mediciones, cuadros de precios y presupuesto.
g) Pliego de Condiciones Tcnicas y Administrativas de las obras y servicios. En los Pliegos de Condiciones debern
figurar los plazos y etapas de realizacin y recepcin de las obras, as como las condiciones y garantas que por
el Ayuntamiento se juzguen necesarias para la perfecta ejecucin de las mismas.
8. En lo que respecta al suministro de energa elctrica el Proyecto de Urbanizacin deber incorporar una Certifica-
cin de la empresa suministradora que avale la solucin tcnica elegida para las nuevas demandas.
9. El Proyecto de Urbanizacin definir los servicios bsicos cuya ejecucin deber estar concluida a los efectos de
concesin simultnea de licencias de obras de urbanizacin y edificacin definidas en el siguiente artculo.
Artculo 36.Urbanizacin y edificacin simultneas.

Los propietarios de terrenos incluidos en polgonos o unidades de actuacin de suelo urbano no consolidado podrn
solicitar licencia de edificacin antes de que adquieran la condicin de solar, siempre que concurran los siguientes
requisitos:
a) Que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin del proyecto de reparcelacin o
de compensacin, si uno u otro fueran necesarios para la distribucin de beneficios y cargas derivados del
planeamiento.
b) Que estuviese ejecutada la urbanizacin bsica definida en el Proyecto de Urbanizacin, pudiendo ejecutarse
simultneamente con la edificacin el resto de los servicios urbanos y obras complementarias.
TTULO IV. SUELO URBANO. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIN, URBANIZACIN, USOS DEL SUELO Y PROTECCIN DEL MEDIO
AMBIENTE
Captulo 1. Objeto y mbito
Artculo 37.Objeto y mbito de aplicacin.

El objeto del presente Ttulo es establecer en suelo urbano:
a) Las condiciones generales a que ha de sujetarse la edificacin y su relacin con el entorno.
b) La clasificacin de los usos y su regulacin particularizada.
c) Las condiciones para la conservacin y mejora del medio ambiente y de calidad de vida de los ciudadanos.
Artculo 38.Aplicacin de las normas generales de edificacin.

1. Las condiciones generales de edificacin sern de aplicacin salvo indicacin expresa en contra, en el rgimen de
los usos, en la Ordenanza Particular que sea de aplicacin, o en las Ordenanzas de los planes parciales o especiales que
desarrollen el Plan General. No obstante lo anterior, el planeamiento de desarrollo podr establecer condiciones parti-
culares debidamente justificadas y en el mbito de sus determinaciones. En los mbitos del Planeamiento Incorporado,
las condiciones generales de edificacin sern de aplicacin en todo lo que no se oponga a las determinaciones del pla-
neamiento que se incorpora.
2. Las condiciones generales de edificacin son de aplicacin en las obras de nueva planta y reestructuracin que
se realicen en el mbito de los suelos urbanos y urbanizables, con independencia de la categora o situacin de gestin
asignada al suelo por el Plan General. Son asimismo de aplicacin en las obras de rehabilitacin que se realicen en
edificios pertenecientes a dichas clases de suelo, siempre que su aplicacin sea compatible con la conservacin de las
caractersticas tipolgicas y la envolvente del edificio.
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3. La edificacin o local deber satisfacer las condiciones establecidas para el uso a que se destine, salvo indicacin
expresa en contra en la Ordenanza Particular que afecte al edificio o en las Ordenanzas de los planes parciales o espe-
ciales que desarrollen el Plan General.
Artculo 39.Aplicacin de las normas generales de los usos.

1. Las condiciones generales o particulares de los usos sern de aplicacin a las reas reguladas por la Ordenanza
Particular y en los suelos remitidos a planeamiento de desarrollo, si bien los planes Parciales y Especiales podrn estable-
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cer condiciones particulares que no desvirten las establecidas en estas Normas. Las condiciones de uso son aplicables
en el mbito de las reas con Planeamiento Incorporado, si bien stas podrn contener en sus Ordenanzas determina-
ciones que no desvirten el contenido de estas Normas.
2. Las condiciones generales o particulares de uso no son de aplicacin a los usos existentes legalmente implantados,
salvo que se hagan obras que afecten a los parmetros regulados particularmente en estas Normas.
3. Los usos y actividades debern cumplir con las exigencias de la Normativa Sectorial que les sea de aplicacin.
Artculo 40.Aplicacin de las normas para la proteccin del medio ambiente.

Las condiciones generales para la proteccin del medio ambiente son de aplicacin al suelo urbano, urbanizable y
no urbanizable. El planeamiento de desarrollo del Plan General no podr incluir en sus condiciones particulares ninguna
medida que contravenga o altere lo establecido en estas Normas.
Artculo 41.Accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.

Las obras de edificacin y urbanizacin, as como las que se realicen para la instalacin de nuevos usos o modificacin
de las caractersticas de los locales existentes, estarn supeditadas a lo dispuesto en la Ley del Principado de Asturias
5/1995, de 6 de abril, de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas; el Decreto 37/2003
por el que se aprueba el Reglamento y el Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, que recoge las Condiciones Bsicas de
accesibilidad y no discriminacin de las personas con capacidad para el acceso y utilizacin de los espacios urbanizados
y edificaciones.
Captulo 2. Condiciones generales de la edificacin
Seccin primera. Definicin de parmetros que afectan a la parcela
Artculo 42.Parcela.
1. Es toda porcin de suelo que constituye una unidad fsica y predial y que posee los requisitos precisos para ser
inscrita como finca independiente en el Registro de la Propiedad.
2. Las parcelas sern soporte de usos y edificacin en funcin de la clasificacin y calificacin de suelo realiza-
da por este Plan y servirn como marco de referencia a los ndices de densidad y aprovechamiento fijados por este
planeamiento.
3. Cuando la edificacin est indisolublemente vinculada a una parcela, esta circunstancia deber registrarse, con-
juntamente con el sealamiento de su aprovechamiento y de las condiciones urbansticas bajo las que se hubiera
edificado.
4. La segregacin de fincas donde exista edificacin deber hacerse indicando el aprovechamiento que les correspon-
da segn planeamiento, especificando el ya consumido por construcciones.
Artculo 43.Solar.
1. Tienen la consideracin de solar aquellas parcelas de suelo urbano, aptas para la edificacin, que renan los requi-
sitos establecidos en el apartado 4 del artculo 114 del TROTU.
2. Tambin tendrn la condicin de solar aquellas parcelas que, reuniendo los restantes requisitos establecidos en el
apartado anterior, estn conectadas de forma permanente y funcional mediante un espacio libre privado con frente a va
o espacio pblico. Para que esta condicin sea aplicable deber tramitarse previamente un Estudio de Detalle asociado
a un Proyecto de Parcelacin, que cumplirn las siguientes condiciones:
a) El espacio libre privado que sirva de acceso estar vinculado permanentemente a las parcelas o edificios a que
sirva de acceso.
b) Tanto el frente de contacto entre la va o espacio pblico que sirva de acceso y el espacio libre privado inter-
puesto, como el lindero frontal de las parcelas que tengan acceso desde el mismo, tendrn una longitud igual o
superior a la establecida como frente mnimo de parcela por la Ordenanza Particular o por el planeamiento de
desarrollo del Plan General.
c) El espacio libre privado interpuesto garantizar la accesibilidad y seguridad de las parcelas a que sirve de acceso
y la conexin con las redes de servicios urbanos de abastecimiento de agua, saneamiento y electricidad.
d) El espacio libre privado podr dedicarse bajo rasante a dotaciones e instalaciones al servicio de las parcelas a
que se vincula.
e) El mantenimiento y conservacin del espacio libre privado corresponder a los propietarios de las parcelas a que
se vincula.
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Artculo 44.Superficie de parcela.

Es la dimensin, en proyeccin horizontal, del rea comprendida dentro de los linderos.
Artculo 45.Parcela edificable.

Es la parte de parcela comprendida dentro de las alineaciones exteriores.
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Artculo 46.Parcela mnima.

Es la establecida en las ordenanzas o en el planeamiento que desarrolle el Plan General, como unidad mnima a
efectos de parcelacin, por ser la superficie mnima que puede ser edificable. Las parcelas mnimas son indivisibles,
circunstancia que ha de hacerse constar en las transmisiones de propiedad.
Artculo 47.Alineacin.
1. Alineacin exterior:
a) Es la lnea fijada por el planeamiento para establecer el lmite que separa los suelos destinados a viales o espa-
cios libres pblicos de las parcelas edificables.
b) En parcelas ya edificadas, y en ausencia de otra definicin de alineacin, se tomar como tal la lnea marcada
por el cerramiento de parcela, o de la fachada del edificio en su caso, con el terreno.
c) Los planos de ordenacin en suelo urbano sealan tambin como alineacin las lneas que marcan el deslinde
entre espacios pblicos o privados de distinta calificacin.
2. Alineacin interior:
Es la lnea marcada en los Planos de Ordenacin Pormenorizada con la que obligatoriamente debern coincidir las
lneas de edificacin interiores.
Artculo 48.Lindero.
1. Son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes.
2. El Ayuntamiento podr exigir a los propietarios el amojonamiento y sealamiento de los linderos de parcela.
Artculo 49.Rasante.
1. Rasante es la cota que determina la elevacin de un punto respecto de un plano de referencia. El Plan adopta como
plano de referencia el de su base cartogrfica.
2. Rasante oficial es la marcada por el planeamiento para las vas o espacios libres pblicos. En el primer caso, y salvo
indicacin en contra, se tomar como rasante el perfil longitudinal en el eje de la va. En el caso de viales y espacios libres
ya ejecutados, se tomar como rasante oficial el perfil consolidado, salvo que el planeamiento definiera un nuevo perfil.
3. Rasante natural del terreno es la altura no modificada que presenta cada punto del mismo.
Artculo 50.Servidumbres de paso.

1. Se mantienen las servidumbres de paso existentes a la entrada en vigor de este Plan General salvo que la Orde-
nanza Particular, el Planeamiento Incorporado o el Planeamiento de Desarrollo del Plan General establezcan lo contra-
rio. No cabr mantener aquellas servidumbres que afecten o impidan la implantacin de usos dotacionales pblicos en
cualquiera de sus clases.
2. Las servidumbres de paso que sirvan como acceso a parcelas o edificios preexistentes deber tener en toda su
longitud un ancho mnimo de 3 metros y permitir el acceso y maniobra de vehculos de emergencia.
Seccin segunda. Definicin de parmetros que afectan a la edificacin
Artculo 51.Lnea de edificacin.

1. Es la interseccin del plano de fachada exterior o interior del edificio con el terreno.
2. La posicin relativa entre sta y la alineacin ser la que determine el plano de Ordenacin, y, en su defecto, la
Ordenanza Particular.
Artculo 52.Fachada y medianera.

1. Fachada es el plano o planos verticales que por encima del terreno separa el espacio edificado del no edificado,
conteniendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado del edificio excepto los cuerpos salientes, vuelos,
aleros y cornisas.
2. Medianera es el lienzo de edificacin que es comn con una construccin colindante, est en contacto con ella o,
en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que pudiera edificarse.
Artculo 53.Separacin entre edificios.

Es la distancia entre sus planos de fachada.
Artculo 54.Fondo edificable.

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1. Es la distancia entre las fachadas frontal y trasera de un edificio, medida perpendicularmente al lindero frontal.
2. Se seguirn los siguientes criterios de interpretacin del fondo edificable representado en plano:
a) Cuando el fondo edificable est acotado en plano primar la cota sobre la dimensin dibujada.
b) Cuando el fondo edificable est dibujado con referencia a edificacin preexistente o colindante, la medicin real
resultante de dichas referencias primar sobre la medicin sobre plano.
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c) En las reas de Ordenanza en Manzana Cerrada Grado 1 y Edificacin en hilera, la lnea de fondo edificable no
podr rebasarse con cuerpos volados.
Artculo 55.Pasajes en la edificacin.

Se podr interrumpir la edificacin en su planta baja y primera con pasajes cuya anchura no podr ser inferior a 3
metros.
Artculo 56.Retranqueo.
1. Es la distancia mxima o mnima a la que debe situarse la lnea de edificacin con respecto al paramento, alinea-
cin o lindero que se indique.
2. Su valor se medir perpendicularmente desde cualquiera de los puntos de la edificacin que se indique (fachada,
cuerpos volados, etc.) hasta:
a) Los linderos de la parcela, diferenciando en su caso lindero principal -coincidente con la alineacin exterior-, de
los laterales y del posterior.
b) La fachada de otras edificaciones existentes o posibles en el desarrollo del planeamiento vigente.
Artculo 57.Posicin respecto a la alineacin.

1. El cerramiento o la lnea de edificacin pueden estar respecto a la alineacin en alguna de las siguientes
situaciones:
a) En lnea: cuando el cerramiento o la lnea de edificacin coincida con la alineacin.
b) Fuera de lnea: cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sean exteriores a la alineacin.
c) Retrasada: cuando la lnea de cerramiento o de edificacin sea interior a la alineacin.

2. Ninguna parte de la edificacin podr rebasar sobre o bajo rasante la alineacin, salvo los salientes y vuelos
permitidos.
Artculo 58a.Disposicin orientativa de la edificacin.

Se seala en el Plano de Ordenacin Pormenorizada mediante una lnea cerrada de trazo discontinuo, que refleja una
formalizacin de los volmenes y que no implica la obligatoriedad de su materializacin, siendo el Estudio de Detalle el
que definir la configuracin de los mismos, cumpliendo con las determinaciones recogidas en la ficha de la Unidad de
Actuacin.
Artculo 58b.Disposicin vinculante de la lnea de edificacin.

Se seala en el Plano de Ordenacin Pormenorizada mediante una lnea de trazo ms grueso, la posicin obligatoria
de la lnea de fachada exterior en determinadas reas; ya existentes o de nueva creacin, donde la presencia de espacios
libres de acceso a frentes unitarios confiere valor ambiental a la ordenacin.
Artculo 59.rea de movimiento de la edificacin.

Es la que resulta de aplicar las condiciones de posicin y fondo edificable a una edificacin en el interior de una parcela.
Artculo 60.Adosamiento a linderos.

En defecto de regulacin especfica en las Ordenanzas Particulares, el Planeamiento Incorporado o el Planeamiento
de Desarrollo del Plan General, el adosamiento a linderos en reas en que la regulacin contemple tipologas distintas de
la edificacin entre medianeras seguir los siguientes criterios:
a) Adosarse a los lienzos medianeros de edificaciones adosadas existentes en las parcelas colindantes.
b) Adosarse a los linderos en la forma en que establezca un proyecto de edificacin conjunto de ejecucin simul-
tnea suscrito por los propietarios respectivos de las parcelas colindantes en que se produce el adosamiento.
c) Adosarse a los linderos en la forma en que acuerden los propietarios de las parcelas colindantes mediante des-
cripcin expresa que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Artculo 61.Superficie ocupable.

1. Es la superficie de la parcela edificable susceptible de ser ocupada por edificacin. Vendr definida como porcentaje
mximo de ocupacin de parcela por cada Ordenanza, referido a la superficie total de la misma comprendida entre los
linderos y la alineacin exterior.
2. La superficie ocupable deber cumplir todas y cada una de las condiciones que sobre retranqueos, porcentaje
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de ocupacin de parcela, fondo mximo edificable, separacin a otras edificaciones, etc., seala la correspondiente
Ordenanza.
Artculo 62.Ocupacin del subsuelo pblico.

En funcin de la ordenacin prevista en el Plan, para garantizar la dotacin necesaria de aparcamiento se podr soli-
citar la desafectacin del subsuelo pblico en conformidad con lo establecido en el artculo 17.4 de la Ley 8/2007.
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Artculo 63.Superficie ocupada.

1. Sobre rasante es la comprendida dentro del permetro formado por las lneas de edificacin. Los patios de parcela
interiores a la edificacin no se contabilizan a efectos de cmputo de la superficie ocupada.
2. Bajo rasante es la superficie en proyeccin horizontal de las plantas ocupadas bajo rasante.
Artculo 64.Espacio libre de parcela.

Es la parte de parcela que permanece libre de ocupacin por construcciones, bien por imposicin de las determinacio-
nes del planeamiento, bien como resultado de la configuracin de la edificacin en aplicacin de los parmetros mximos
autorizados.
Artculo 65.Construcciones auxiliares.

1. Si lo permiten expresamente las Ordenanzas Particulares, sobre los espacios libres privados se podrn construir
edificaciones al servicio de los edificios principales para destinar a portera, garaje particular, vestuarios, lavaderos, in-
vernaderos, caseta de jardinera, etc.
2. Estas construcciones debern cumplir con las condiciones de ocupacin y separacin a linderos establecidas en
cada Ordenanza Particular y el volumen construido computar a efectos de edificabilidad y aprovechamiento.
3. Su altura libre mxima ser de 3 m.
Artculo 66.Superficie edificable.

1. Es el valor mximo total expresado en metros cuadrados construidos, de la edificacin que puede realizarse sobre
una parcela, resultante de aplicar la edificabilidad que le corresponde en aplicacin de las presentes Normas, corregidas
por la exigencia de cumplimiento de los parmetros de forma definidos en las Normas Generales de Edificacin y las
Ordenanzas Particulares.
2. El Plan define la superficie edificable mediante los siguientes procedimientos:
a) Aplicacin de condiciones de ocupacin y edificacin.
b) Asignacin de un valor concreto en metros cuadrados de techo edificables.
c) Coeficiente de edificabilidad: es la relacin entre la superficie total edificable y la superficie de la parcela o te-
rreno resultante de la ordenacin.
3. El coeficiente de edificabilidad puede expresarse como:
a) Edificabilidad bruta: relacin entre la superficie total mxima edificable y la superficie total de una zona, po-
lgono o unidad de actuacin, incluyendo, tanto las parcelas edificables como los suelos destinados a viario y
espacios libres de cesin obligatoria.
b) Edificabilidad neta: relacin entre la superficie mxima edificable y la superficie neta de parcela.
4. La superficie edificable definida en las Ordenanzas Particulares se entiende como un valor mximo. Si la aplicacin
de las restantes condiciones de las Normas conduce a un valor inferior, ser ste el materializable.
5. En las Ordenanzas Particulares regidas por edificabilidad se computarn todas las superficies construidas del edi-
ficio, excepto las siguientes:
a) Los soportales, pasajes de acceso a espacios libres pblicos o privados, plantas porticadas, excepto las partes
cerradas que contengan.
b) Podrn considerarse igualmente como no computables aquellos locales cerrados parcialmente en planta baja
porticada que se destinen a usos de la comunidad. Estos espacios comunitarios en ningn caso podrn ser ob-
jeto de compartimentacin para uso individual.
c) Los espacios cuyo uso sea imposible, dada su dimensin en superficie o altura.
d) Los cuartos destinados a calderas, basuras, trasteros o instalaciones generales del edificio y aquellos locales
situados en plantas bajo rasante que se destinen a usos complementarios del principal, y no susceptibles de
formas de tenencia o utilizacin independientes del mismo.
e) Las construcciones auxiliares desmontables.
f) Los elementos ornamentales en cubierta.
g) El espacio bajo cubierta, si se destina a albergar depsitos, instalaciones generales del edificio o trasteros, as
como aquellos espacios destinados a otros usos cuya altura libre medida entre la superficie de suelo y la cara
inferior de los faldones inclinados de cubierta sea inferior a 1,50 metros.
Cd. 2011-07966
h) Los espacios destinados a carga y descarga en la cuanta mnima fijada como dotacin al servicio del edificio.
i) Los locales destinados a albergar centros de transformacin en plantas sobre rasante de edificios de otro uso.
j) El acceso desde la va pblica a garajes subterrneos.
k) Los espacios destinados a estacionamiento de vehculos o a trasteros situados en plantas inferiores a la baja.
nm. 97 de 28-iv-2011 26/148
6. Los cuerpos volados como galeras o miradores contarn en la totalidad de su superficie; las terrazas y balcones
abiertos con independencia de su posicin respecto al plano de fachada computarn al 50% de su superficie. Los porches
en vivienda unifamiliar computarn al 50% de su superficie.
Artculo 67.Superficie til.

1. Es la correspondiente al espacio limitado en su interior por los cerramientos verticales de una pieza y, por agrega-
cin de la anterior, la utilizable en un local o en el conjunto del edificio. La medicin de la superficie til se har siempre
a cara interior de paramentos terminados, o de petos o elementos de cerrajera en el caso de balcones o terrazas.
2. En edificios de viviendas la medicin de la superficie til se har en la forma indicada en el Decreto 39/98 de la
Consejera de Fomento sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
Artculo 68.Superficie construida.

1. Superficie construida o edificada por planta comprendida dentro los planos de fachada exteriores e interiores de
cada una de las plantas de la edificacin medida en proyeccin horizontal.
2. En edificios de viviendas la medicin de la superficie construida se har en la forma indicada en el Decreto 39/98
de la Consejera de Fomento sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
3. Superficie construida o edificada total es la suma de las superficies construidas de cada una de las plantas que
componen el edificio.
Artculo 69.Longitud mxima de la fachada.

Es la dimensin mxima admisible para la fachada de una edificacin. Se medir en toda su longitud, con indepen-
dencia de que la edificacin no se realice en lnea recta y la construccin presente quiebros o retranqueos.
Artculo 70.Altura mxima de la edificacin.

Es la distancia vertical medida desde el encuentro de la rasante de la acera con el plano vertical de la fachada hasta
la interseccin de la cara superior del forjado de techo de la ltima planta.
Artculo 71.Altura mxima de coronacin.

Es la resultante de incrementar la altura mxima de edificacin en:
a) La correspondiente a la altura del peto de proteccin en caso de cubiertas planas.
b) La correspondiente a la cumbrera en caso de cubiertas inclinadas.
c) La correspondiente al punto ms alto en caso de cubiertas curvas o a un solo agua.
Artculo 72.Criterios para el establecimiento de la cota de referencia y de la altura.

1. En edificios con alineacin obligatoria a vial, la determinacin de la cota de referencia o punto de origen para la
medicin de la altura ser diferente para cada uno de los supuestos siguientes:
a) Edificios con frente a una sola va:
Si la rasante de la calle es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada es igual o menor
de 150 cm, la cota de referencia para la medicin de la altura mxima se tomar en el punto medio de la
fachada.
Si la rasante de la calle es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada es superior a 150
cm, se dividir la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior a cada uno de
ellos, de tal forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo no superen 150 cm. La cota
de referencia se tomar en el punto medio de cada tramo y la altura mxima se medir considerando
cada tramo como fachada independiente, no pudiendo superarse la altura mxima autorizada en ninguna
seccin longitudinal ni transversal del edificio con respecto a las cotas de referencia de los distintos tramos
de la planta baja.
El escalonamiento de la edificacin no supondr un incremento de la edificabilidad con respecto a la que
resultara de edificar en terreno horizontal.
b) Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esquina o chafln:
Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del apartado
a), pero resolvindose el conjunto de fachadas a todos los viales desarrolladas longitudinalmente como si
fuesen una sola.
Si las alturas reguladoras fueran diferentes se medir la altura correspondiente a cada calle tomando como
lnea de separacin de alturas la bisectriz del ngulo que formen las calles. Por motivos de composicin se
podr prolongar la altura mayor sobre la menor, una distancia no superior al fondo edificable.
Cd. 2011-07966
c) Edificios en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen esquina o chafln se regularn a
efectos de medicin de alturas como si se tratase de edificios independientes, ajustndose a la altura definida
para cada calle.
2. En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada al vial, las cotas de referencia para la medicin de
la altura se atendrn a las siguientes reglas:
a) La cota de referencia es la de la planta baja que podr establecerse con una variacin absoluta superior o infe-
rior a 120 cm con relacin a la cota natural del terreno.
nm. 97 de 28-iv-2011 27/148
b) En los terrenos de pendiente acusada la planta baja habr de fraccionarse en el nmero conveniente de tramos
para cumplir con la condicin dicha en el apartado anterior, no pudiendo superarse la altura mxima autorizada
en ninguna seccin longitudinal ni transversal del edificio con respecto a las cotas de referencia de los distintos
tramos de la planta baja.
c) El escalonamiento de la edificacin no supondr un incremento de la edificabilidad con respecto a la que resul-

tara de edificar en terreno horizontal.
Texto Refundido de la Aprobacin definitiva. Plan General de Ordenacin del Concejo de Langreo.
Artculo 73.Construcciones permitidas por encima de la altura mxima de la edificacin.

no podr rebasar 1,5 metros medidos con respecto a la cara superior del forjado de
Sobre la altura mxima establecida en las Ordenanzas Particulares, Planeamiento Incorporado y Planeamiento de
techo
Texto Refundido
Desarrollo del Plan General se admiten,
de de
las lasiguientes
ltima definitiva.
la Aprobacin planta.construcciones
Plan General de Ordenacin del Concejo de Langreo.
e instalaciones, con la altura requerida por la nor-
mativa sectorial aplicable:
no podr rebasar 1,5 metros medidos con respecto a la cara superior del forjado de
a) En los casos de cubiertas planas;
techo los planta.
de la ltima petos, barandillas perimetrales o elementos similares de proteccin que se
elevarn alineados con el cerramiento vertical. Su altura no podr rebasar 1,5 metros medidos con respecto a
la cara superior del forjado de techo de la ltima planta.
b) En el caso de cubiertas inclinadas; para mejorar el uso del espacio bajocubierta, se

permiten los sotabancos que no podrn superar 0,5 metros de altura, medidos con
b) En el caso de cubiertas inclinadas; para mejorar el uso del espacio bajocubierta, se permiten los sotabancos
respecto a la cara superior del forjado de techo de la ltima planta y se elevarn
que no podrn superar 0,5el metros
b) En de altura,
caso de cubiertas medidos
inclinadas; con respecto
para mejorar a la cara
el uso del espacio superior
bajocubierta, se del forjado de techo de
la ltima planta y se elevarn alienados con el con
alienados cerramiento vertical de lavertical
el cerramiento fachada, de
no lapudiendo sobresalir
fachada, con
no pudiendo sobresalir con
permiten los sotabancos que no podrn superar 0,5 metros de altura, medidos con
respecto del mismo. Por encima respectodeldelsotabanco sobresaldr
mismo. Por encima solamente
del sotabanco el vuelo
sobresaldr delel alero,
solamente vuelo delcon un canto mximo
de 30 cm. respecto a la cara superior del forjado de techo de la ltima planta y se elevarn
alero, con un canto mximo de 30cm.
alienados con el cerramiento vertical de la fachada, no pudiendo sobresalir con
respecto del mismo. Por encima del sotabanco sobresaldr solamente el vuelo del
alero, con un canto mximo de 30cm.
c) Las vertientes del tejado, c)cuya

Las pendiente
vertientes del general nopendiente
tejado, cuya ser mayor
general a
nola establecida
ser para cada
mayor a la establecida paraordenanza particular.
cada ordenanza particular.
d) Los remates de cajas de escalera, ascensores, depsitos y cuartos de instalaciones.
d) Los remates de cajas de escalera, ascensores, depsitos y cuartos de instalaciones.
c) Las vertientes del tejado, cuya pendiente general no ser mayor a la establecida para
e) Las chimeneas de ventilacin, evacuacin de humos, enfriamiento de equipos de aire acondicionado, paneles
de captacin de energacadae) ordenanza
Las antenas
solar, particular.
chimeneas de
deventilacin, evacuacin depararrayos
radio y televisin humos, enfriamiento de equipos semejantes.
y elementos de aire En el caso de
las chimeneas la altura mxima ser
acondicionado, de 5,00
paneles metros
de o
captacin 2,00
de metros
energa solar, sobre
antenas lade coronacin
d) Los remates de cajas de escalera, ascensores, depsitos y cuartos de instalaciones. caso de estar ubicado
radio y televisin
su borde ms alejado a menos de 90
pararrayos cm de semejantes.
y elementos sta. LasEn chimeneas
el caso de las que recaigan
chimeneas sobre
la altura alineaciones exteriores
mxima
e) oLas
pertenecientes a calles chimeneaspblicos
espacios de ventilacin, ancho
evacuacin de humos, enfriamiento de equiposdebern
de aire
ser de 5,00 metros de igual
2,00 metros sobreolainferior
coronacinacaso
24 de
metros,
estar ubicado su bordesepararse 2,00 metros
respecto al plano vertical de mas
la alineacin
acondicionado, paneles exterior.
de captacinEnde los dems
energa solar,casos
antenaslasde instalaciones
radio y televisin debern quedar inscritas
alejado a menos de 90 cm. de sta. Las chimeneas que recaigan sobre
dentro del plano de 45 pararrayos
de inclinacin trazado
y elementos a partir
semejantes. decaso
En el la lnea
de las de cornisa
chimeneas la en la mxima
altura fachada exterior y su altura no
alineaciones exteriores pertenecientes a calles o espacios pblicos de ancho igual o
podr rebasar los 3,60 metros medidos
ser de 5,00 metros sobre la altura
2,00 metros de dichacaso
sobre la coronacin lnea en el
de estar casosude
ubicado los cuartos de mquinas.
borde
Normas Urbansticas Oficina PGO. Ayuntamiento de Langreo. Enero 2011 52
f) Los elementos precisos mas
paraalejado a menos de 90 cm.
el funcionamiento de sta. Las
de procesos chimeneas que recaigan sobre
industriales.
alineaciones exteriores pertenecientes a calles o espacios pblicos de ancho igual o
g) Los ticos. Normas Urbansticas Oficina PGO. Ayuntamiento de Langreo. Enero 2011 52
h) Las prgolas y otros elementos ornamentales, siempre que no creen paramentos ciegos.
Artculo 74.Plantas de un edificio.

En funcin de su posicin en el edificio se consideran los siguientes tipos de plantas:
Cd. 2011-07966
a) Stano: es aquella cuya cara superior de forjado de techo est por debajo de la rasante de la acera o del terreno
en contacto con la edificacin.
b) Semistano: es aquella cuyo forjado de techo se encuentra situado como mximo a 1,20 metros por encima de
la rasante de la acera.
c) Baja: es aquella cuyo nivel de suelo se encuentra situado en las siguientes posiciones:
nm. 97 de 28-iv-2011 28/148
En edificacin en manzana cerrada entre medianeras entre dos planos paralelos a la rasante de la acera, situa-
dos a 1,20 metros de la misma.
En edificacin aislada, en hilera o pareada, los situados:
Entre 1,20 metros respecto a la rasante de la acera en el punto medio del lindero frontal.
En parcelas en esquina, el nivel de la planta baja se situar a 1,20 metros del punto medio de la rasante
de la acera del lindero frontal de mayor longitud.
Cuando por la configuracin topogrfica, forma, dimensiones de la parcela o situacin del edificio en la
misma, el nivel de la planta baja deba situarse necesariamente en una posicin distinta a la fijada en es-
tas Normas, deber tramitarse un Estudio de Detalle que justifique la implantacin y resuelva el posible
impacto negativo que pueda derivarse del nivel de la planta baja o de las plataformas de nivelacin que la
integren.
d) Entreplanta: es aquella planta cuyo forjado de suelo ocupa una posicin intermedia entre los planos de pavi-
mento y techo de otra planta, y cuya superficie til no excede el 50% de la superficie til de la planta a que est
adscrita.
e) Piso: es aquella que est situada por encima del forjado de techo de la planta baja.
f) tico: es la situada por encima de la cara superior del forjado de la ltima planta permitida de un edificio, cuya
superficie construida es inferior a la de aquella por estar retranqueada del plano de fachada.
Condiciones de los ticos:
1) Salvo indicacin expresa en las Ordenanzas Particulares, o en las fichas de las unidades de actuacin, el
tico se retirar 3 metros de todas las fachadas del edificio. Podr adosarse a medianeras en el caso de
edificios en manzana cerrada entre medianeras y edificacin en hilera.
2) Se establece como nica excepcin de la condicin anterior, la posibilidad de que los volmenes que con-
tengan el ncleo de escalera y ascensores del edificio mantengan en la planta tico el mismo plano de
fachada que en el resto de las plantas. Esta excepcin estar condicionada a que el frente mximo de dicho
cuerpo no supere 6 m.
3) La superficie no ocupada por ticos se destinar a azotea, que no podr acristalarse ni cubrirse.
4) La altura libre mxima ser 2,80 m.
5) Por encima del tico no podr sobresalir elemento alguno, incluidos los cuartos de ascensores, salvo los
siguientes:
Cubiertas de pendiente inferior a 30 y altura mxima de coronacin de 1,5 m, contados desde la
cara inferior del forjado de techo del tico.
Chimeneas y antenas.
Justificadamente, elementos de coronacin en edificios de singular localizacin.
g) Bajo cubierta: Es la planta situada entre la cara superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de los
elementos constructivos de la cubierta inclinada.
h) Torren: Es un cuerpo localizado en esquina, en continuidad con la fachada. Cumplir las siguientes
condiciones:
Su proyeccin horizontal no superar 4 metros.
Su profundidad, no superar 4 metros.
La superficie en planta no superar 16 m.
Su altura de piso no superar 2,50 metros en el caso de viviendas unifamiliares y 4 metros en el caso de
tipologas de vivienda colectiva u otros usos.
La separacin entre torreones y otros cuerpos de edificacin sobresalientes en cubierta no ser inferior a
3 metros.
La suma de los frentes de las buhardillas y el torren, en ningn caso, superarn el 40% de la longitud de
las fachadas.
Artculo 75.Utilizacin residencial de la planta bajo cubierta.

1. Cuando la Ordenanza Particular lo permita cabr la utilizacin para uso residencial de la planta bajo cubierta, pu-
diendo estar vinculado a la planta inferior. Deber tener al menos el 50% de su superficie una altura libre igual o superior
a 2,50 m. A efectos de edificabilidad y aprovechamiento urbanstico computar todo espacio con una altura superior a
1,50 m.
2. El aprovechamiento de la planta bajo cubierta cumplir las siguientes condiciones:
a) La lnea de los faldones ser contina desde el arranque hasta coronacin, sin que pueda interrumpirse ni con
quiebros ni mediante terrazas o planos verticales para iluminar o ventilar el espacio bajo cubierta, que ventilar
exclusivamente a travs de claraboyas o ventanas incorporadas al faldn.
Cd. 2011-07966
b) Se admite la apertura de buhardillas con una separacin mnima entre sus paramentos exteriores de 1,50 me-
tros y cumpliendo adems las siguientes condiciones:
La suma de los frentes de las buhardillas no superar el 20% de la longitud de la fachada a la que
recaigan.
El grueso aparente de los muros de cerramiento laterales no superar 20 centmetros.
El frente de la buhardilla tendr un ancho mximo de 1,5 m.
nm. 97 de 28-iv-2011 29/148
La cubierta de las buhardillas ser a una, dos o tres aguas, resuelta con el mismo material de cobertura
que el resto del tejado del edificio. El forjado de cubierta de la buhardilla no podr volar ms de 10 cm
sobre los paramentos laterales de la misma.
Podr disponerse una terraza ante los frentes de iluminacin, de la misma anchura que la buhardilla, inte-
grada en la cubierta y que no podr interrumpir el alero.
Artculo 76.Alturas de plantas.

1. Altura libre: Es la distancia medida en vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta, y la
cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiera. En el caso de las entreplantas la
altura libre se medir bajo y sobre el forjado que las forme.
2. Altura de piso: Es la distancia medida en vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas
consecutivas.
3. Salvo mayores limitaciones establecidas en la normativa de zona, uso, ordenanzas de planes incorporados o que
desarrollen este Plan General, o en el Decreto 39/98 sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas se
establecen las siguientes alturas libres mnimas:
Planta Altura libre (metros)

Stano 2,25
Semistano 2,25
Baja, piso 2,50
Entreplanta 2,25
4. Altura mxima de piso:

No se establece, salvo para los ticos o cuando la Ordenanza Particular o la colindancia con un edifico catalogado
obligue a la armonizacin de las fachadas para la posicin de impostas o forjados.
5. Cuando los proyectos de obras definan alturas de piso que permitan la construccin de entreplantas, debern
justificar la necesidad de dicha altura en funcin del uso a que se destinen los locales, o de las caractersticas tcnicas
de las instalaciones.
Artculo 77.Ancho de la calle en relacin a la altura mxima de la edificacin.

El ancho de las nuevas calles vendr definido por la altura mxima de las edificaciones, cumpliendo como mnimo los
valores establecidos en el siguiente cuadro:
Altura de la edificacin Ancho de calle

3 10
4 14
5 17
6 20
Seccin tercera. Condiciones estticas y compositivas
Artculo 78.Tratamiento de fachadas.

1. Los proyectos de nueva planta, ampliacin y reestructuracin, as como aquellos que afecten al conjunto de la
fachada, contendrn el diseo de la planta baja del edificio, al menos en sus huecos y elementos ciegos, cuando dicha
planta baja se destine a locales de actividad, cuya ocupacin sea posterior a la del resto del inmueble. El cerramiento se
realizar con caractersticas similares al resto del inmueble, quedando pendiente solamente el cierre de los vanos. Este
cierre, se realizar, an a ttulo provisional mediante elementos adecuadamente terminados y en colores acordes con el
resto de la fachada.
2. En las obras de reforma o adecuacin que afecten solamente a la planta baja deber justificarse que sta sigue
armonizando en su diseo, composicin y acabados con el resto de la fachada.
3. Las fachadas traseras y de patios, se tratarn con la misma dignidad que si fueran visibles desde la va pblica.
4. Cuando la edificacin se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones catalogadas, se adecuar la compo-
sicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisas,
aleros, impostas, zcalos) entre la nueva edificacin y las colindantes.
Cd. 2011-07966
5. Asimismo cuando la edificacin colindante est catalogada, podrn abrirse huecos sobre la parcela del edificio
protegido, mediando acuerdo entre los propietarios de ambas fincas.
Artculo 79.Modificacin de fachadas.

1. La modificacin de fachadas requiere un proyecto del conjunto de la misma, que garantice la calidad de la
intervencin.
nm. 97 de 28-iv-2011 30/148
2. El cierre individual de terrazas y balcones no es autorizable, salvo que el cerramiento sea la puesta en prctica
individual de un proyecto de conjunto.
3. La apertura de nuevos huecos en fachada, y la transformacin de celosas de tendederos en huecos practicables,
no es autorizable cuando recaigan en fachadas visibles desde va o espacio pblico, salvo que medie un proyecto unitario
de modificacin de fachada.
4. El Ayuntamiento podr requerir la adecuacin a un diseo unitario de aquellas fachadas en las que, de forma anr-
quica, se hayan producido cerramientos de terrazas, u otras modificaciones de fachada.
Artculo 80.Medianeras.
1. Las medianeras debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como el resto de las fachadas.
2. Las medianeras que queden permanentemente al descubierto tendrn tratamiento de fachadas, pudiendo asimis-
mo recubrirse con murales cermicos o pintados. Las medianeras que queden temporalmente al descubierto se recubri-
rn con materiales que garanticen el aislamiento del edificio, y tengan una apariencia digna.
3. Si el lienzo medianero queda visto como consecuencia de una obra de nueva planta o reestructuracin total, la
licencia que ampare la obra deber incluir el tratamiento de la medianera, pertenezca al edificio objeto de la obra, o a
edificacin colindante.
4. En edificacin existente cabr la apertura de huecos en medianeras que queden permanentemente al descubierto,
con las limitaciones que en cuanto a servidumbre de luces impone el derecho civil.
5. El Ayuntamiento podr imponer el adecentamiento de las medianeras permanentes visibles desde espacios pblicos,
a cuyo efecto podr imponer los materiales y soluciones ms acordes con la escena urbana y caractersticas del lugar.
Artculo 81.Chafln.
Se dispondr la esquina en chafln en toda la altura de la edificacin cuando as venga reflejado en los Planos de
Ordenacin Pormenorizada.
Artculo 82.Soportales.
1. Se admite la construccin de soportales en actuaciones de proyecto y ejecucin unitaria sobre frentes completos
de manzana, as como en edificios de carcter singular.
2. Los soportales no podrn rebasar la alineacin exterior, su anchura libre interior ser igual o mayor de 2,50 m, y
su altura al menos la correspondiente a la planta baja del edificio.
Artculo 83.Salientes admisibles.

1. En calles de menos de ocho metros de ancho no se admiten ms salientes que los aleros que no excedern de 50 cm.
2. En calles de ms de ocho metros de ancho desde el plano de fachada situado sobre la alineacin exterior se admi-
ten como elementos salientes:
a) Las cornisas y aleros que no podrn rebasar los 60 cm.
b) Las marquesinas sujetas a las siguientes condiciones:

No podrn sobresalir ms de 1/20 del ancho del vial respecto a la fachada, ni superar los 40 cm de altura.
Ningn punto de la marquesina podr estar ubicado a menos de 3 metros de altura, medida sobre la ra-
sante del terreno, ni a ms de 30 cm por encima del nivel del forjado de la planta inmediata superior.
Las marquesinas que vuelen ms de 0,50 m debern verter las aguas pluviales al interior del edificio en el
que estn enclavadas no admitindose para ellas el vertido directo a las aceras.
c) Los toldos:
Los toldos fijos cumplirn las condiciones exigibles a las marquesinas.
Los toldos mviles debern estar situados en todos sus puntos a una altura libre mnima de 3,0 m, y res-
petar una distancia de, al menos, 30 centmetros al bordillo de la acera correspondiente.
d) Los cuerpos volados, abiertos o cerrados, que sobresalgan de la fachada se sujetarn a las siguientes
condiciones:
El vuelo mximo permitido a calle no podr superar ms de 1/15 del ancho del vial respecto a la fachada,
con un mximo de 120 cm.
El vuelo mximo permitido a plazas y parques ser de 1 m, salvo en fachadas orientadas +/- 45 Sur,
que se permite un vuelo mximo de 1,6 m. Para el clculo de los vuelos los parques lineales se consideran
como calles, con un vuelo mximo de 1 m.
Cd. 2011-07966
El vuelo mximo permitido al patio de manzana ser de 0,50 m respecto a la fachada.

Se separarn de las medianeras contiguas en una longitud igual o superior a su saliente, con un mnimo
de 0,60 m.
El canto mximo de forjado no deber rebasar los 15 cm para los vuelos de los balcones y terrazas sin
petos de fbrica.
La proporcin de los diferentes elementos volados ser de un mximo de 2/3 sobre el total de la fachada
de actuacin, excluida la planta baja.
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Artculo 84.Tendederos.
1. El contenido de los tendederos no podr ser visible desde las vas o espacios libres pblicos del entorno del edifi-
cio, por lo que debern disponer de elementos de ocultamiento: celosas, rejillas u otros materiales que garanticen su
ocultacin.
2. Los locales destinados a tendederos debern estar cubiertos y ventilados, admitindose la ventilacin forzada, y
en ellos se realizarn las instalaciones previas para lavadoras y secadoras.
3. Se prohbe la instalacin de soportes para el tendido de ropa en fachadas o patios visibles desde la va pblica.
Artculo 85.Publicidad exterior.

1. Los elementos publicitarios debern disearse guardando relacin con la fachada del edificio, respetando en su
color, materiales y composicin el carcter del inmueble y el entorno en que se sita.
2. No podrn ocultar, ni siquiera parcialmente, huecos de la edificacin, ni los elementos arquitectnicos significativos
por su valor singular, y no podrn, en ningn caso, situarse en la coronacin de edificio o sobre la cubierta.
3. Los soportes publicitarios exteriores se regularn de acuerdo con lo establecido en la Ordenanza Municipal
Especfica.
4. Los rtulos tendrn un saliente mximo (de la alineacin de fachada) de 10 centmetros, y cumplirn adems las
condiciones siguientes:
En las plantas bajas podrn ocupar una faja de hasta 90 centmetros de alto, sobre el dintel de los huecos y sin
cubrirlos; y a ms de 50 centmetros del hueco del portal, dejando totalmente libre el dintel del mismo. De lo
anterior se exceptan las placas con dimensin mxima equivalente a un cuadrado de 25 centmetros de lado y
2 milmetros de grueso, que podrn situarse en las jambas.
Podrn adosarse en su totalidad al frente de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas para
stas.
5. Los banderines estn sujetos a las siguientes condiciones:
Los anuncios normales al plano de fachada estarn en todos sus puntos a una altura mnima de 2,75 metros so-
bre la rasante de la acera, con un saliente mximo (de la alineacin de parcela) de 45 centmetros y dimensin
vertical mxima de 90 centmetros en planta baja o 70 centmetros en las superiores.
Podrn adosarse en su totalidad a los laterales de las marquesinas, cumpliendo las limitaciones sealadas para
stas.
Los banderines luminosos cumplirn las condiciones anteriores y se situarn a ms de 3 metros sobre la ra-
sante. Para su instalacin se requerir la conformidad de los usuarios de los locales con huecos a menos de 20
metros, en cualquier alineacin.
En edificios protegidos se ajustarn a lo establecido por la Normativa del Catlogo.
Artculo 86.Cerramientos de solares y fincas. Muros de contencin.

1. Los cerramientos provisionales de solares y terrenos se situarn sobre la alineacin oficial, tendrn una altura
comprendida entre 2 y 3 m y se formarn con materiales que garanticen su estabilidad y buen estado de conservacin.
2. Los cerramientos de fincas podrn resolverse mediante valla metlica, elementos vegetales o cerramientos ciegos,
sujetndose estos ltimos a la siguiente condicin:
Cuando el planeamiento imponga el retranqueo del edificio respecto de la alineacin exterior, el cerramiento ciego del
frente de la parcela no podr rebasar una altura mxima de 0,8 m sobre la rasante de la acera. Sobre el cierre ciego, se
podr disponer valla metlica, otros elementos difanos o seto vegetal, hasta alcanzar la altura mxima establecida en
la Ordenanza Particular y, en su defecto 2,00 m.
3. Cuando por la topografa del terreno existan desniveles respecto a las parcelas colindantes, o respecto a viales y es-
pacios pblicos, podrn construirse muros de contencin, que en todo caso debern cumplir las siguientes condiciones:
a) La altura mxima permitida es de 3,20 m en cada punto del muro, debiendo justificarse la necesidad de adoptar
esta solucin mediante plano topogrfico adecuado.
b) Cuando el perfil del terreno o su superficie natural o modificada requiera muros de mayor altura, deber esca-
lonarse el terreno en el interior de la parcela a partir de la coronacin del muro perimetral. Este escalonamiento
estar comprendido en una lnea de 45 sexagesimales.
c) El acabado del muro se realizar con materiales estticamente admisibles. El muro de hormign se revestir
salvo que se ejecute expresamente para dejar visto.
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Seccin cuarta. Condiciones de eficiencia energtica, higiene y calidad de la edificacin
Artculo 87.Pieza y local.

1. Se entiende por pieza todo espacio delimitado por elementos de compartimentacin de suelo a techo y comunicado
con otros espacios contiguos a travs de huecos de paso.
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2. Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio, comunicadas entre s y adscritas al ejercicio
o desarrollo de una misma actividad.
3. Tiene la consideracin de pieza habitable toda aquella que se destina a actividades que requieren la estancia pro-
longada de personas.
Artculo 88.Pieza exterior.

Una pieza es exterior cuando dispone de al menos un hueco en una fachada a:
a) Va pblica o espacio libre pblico.
b) Espacio libre privado que cumpla las condiciones establecidas en el planeamiento.
c) Patio que cumpla las dimensiones marcadas por estas Normas.
Artculo 89.Ventilacin e iluminacin.

1. Todas las piezas y locales dispondrn de ventilacin, que podr resolverse mediante:
a) Huecos abiertos o practicables al exterior.
b) Conductos o elementos similares que comuniquen la pieza con el exterior, producindose la renovacin de aire
por diferencia de presin.
c) Dispositivos mecnicos de impulsin o extraccin de aire.

2. Todas las piezas y locales dispondrn de iluminacin, que podr resolverse de forma natural, mediante huecos al
exterior, o de forma artificial mediante sistemas de alumbrado. En todo caso las piezas contarn con alumbrado artifi-
cial que garantice un nivel de iluminacin mnimo de 50 lux medidos en el plano horizontal distante 75 centmetros del
suelo.
Artculo 90.Ventilacin, orientacin e iluminacin en viviendas.

1. La ventilacin e iluminacin de piezas en edificios destinados a vivienda se atendr a lo establecido en el Decreto
39/98, de la Consejera de Fomento, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas y a lo establecido en
los Documentos bsicos DB-S del Cdigo Tcnico de la Edificacin.
2. Todas las viviendas contarn al menos con dos fachadas, preferiblemente con orientaciones opuestas para favo-
recer la ventilacin cruzada.
3. Se procurar evitar la orientacin nica de los cuartos de estar hacia fachadas ubicadas al Norte.
4. En las fachadas longitudinales con orientacin predominante al Norte se recomienda la apertura de la menor su-
perficie de huecos que posibilite la ventilacin e iluminacin suficiente de las piezas.
Artculo 91.Ventilacin e iluminacin en locales de uso no residencial.

1. Toda pieza habitable adscrita a un local de uso no residencial contar preferentemente con ventilacin e ilumina-
cin natural. No obstante se admite la iluminacin artificial y la ventilacin forzada, siempre que garanticen los estnda-
res exigidos por la normativa especfica en funcin del destino de la pieza y de su previsible ocupacin.
2. En las piezas habitables destinadas a usos asimilables al residencial, tales como residencias colectivas, residencias
de tercera edad, hospitales, albergues juveniles, hoteles, y otras asimilables, sern de aplicacin las condiciones de
ventilacin e iluminacin exigibles para el uso residencial.
3. En las piezas en que se desarrollen actividades de trabajo y que no cuenten con iluminacin natural, el nivel mni-
mo de iluminacin admisible ser de 500 lux.
4. La instalacin de piezas habitables en plantas inferiores a la baja es admisible siempre que:
a) No alberguen usos asimilables al residencial.
b) Cumplan las condiciones de seguridad y evacuacin de aplicacin, de acuerdo con lo dispuesto en la normativa
especfica del uso que alberguen.
c) Cuando no constituya local independiente deber estar vinculada a un local de planta baja, con el que comuni-
car mediante accesos que cumplan lo establecido en la normativa especfica.
Artculo 92.Instalacin de energa solar.

1. Las nuevas edificaciones debern prever espacio y condiciones tcnicas para implantar una instalacin receptora
de energa solar, suficiente para las necesidades domsticas y de servicio propias del edificio de acuerdo con el nuevo
cdigo de la edificacin. Esta previsin tendr en cuenta el impacto esttico y visual de la instalacin.
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2. Los proyectos de viviendas contemplarn expresamente la integracin arquitectnica de los elementos de capta-
cin y acumulacin de energa que vayan a situarse sobre la cubierta.
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Artculo 93.Sistemas de eficiencia energtica en cerramientos verticales.

1. En el clculo de la edificabilidad no computarn como superficie construida los siguientes sistemas de control
ambiental, siempre que se demuestre la conveniencia y funcionalidad de las soluciones planteadas en el proyecto y se
justifique fehacientemente la eficiencia energtica de las mismas.
a) No computar la porcin de la superficie de los muros exteriores que exceda de los 30 cm de espesor, tanto si
se trata de cerramientos de fachada como muro medianero, salvo en aquellos en los que el espesor total del
muro supere los 60 cm.
b) No computarn los cuerpos acristalados no climatizados (galera-invernaderos) en los que la superficie acris-
talada supere el 70% del total del cerramiento, siempre y cuando los huecos que separan la pieza interior y el
invernadero no superen el 30% del cerramiento acristalado de la galera-invernadero.
2. La incorporacin de estos mecanismos de control ambiental no podr suponer un aumento de los vuelos con res-
pecto a los mximos establecidos segn el ancho de la calle, en el artculo 83 de estas Normas.
Artculo 94.Patios. Definicin y tipos.

1. Patio es el espacio no edificado delimitado por las fachadas interiores de los edificios. Tambin se considera como
tal cualquier espacio no edificado cuyo permetro est rodeado por la edificacin en una dimensin superior a las dos
terceras partes de su longitud total.
2. Se distinguen los siguientes tipos de patio:
a) Patio de manzana: es aquel que tiene definida por el planeamiento su forma y posicin en la parcela para, junto
con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre nico para todas ellas.
b) Patio de parcela: es el espacio libre interior a la parcela cuya dimensin corresponden al espacio no ocupable
resultante de la aplicacin de estas Normas en lo referente a linderos, ocupacin y fondo mximo edificable.
Los patios de parcela pueden ser abiertos o cerrados. Son patios abiertos los que cuentan, a lo largo de toda su
altura, con una embocadura a va pblica, espacio libre o patio de manzana.
c) Patio de luces: es el espacio destinado a proveer de iluminacin y ventilacin natural a las piezas habitables que
no abren a fachada o espacio libre pblico o privado. Debern cumplir las siguientes condiciones:
Los patios debern contar con acceso desde el portal, caja de escaleras u otro espacio comn de la edifi-
cacin, a fin de posibilitar la obligada limpieza de los mismos.
Las luces mnimas rectas establecidas por estas Normas no podrn reducirse con cuerpos salientes, excep-
to cuando se trate de la implantacin de ascensores en edificios preexistentes que carezcan de los mismos,
y siempre que no existan otras ubicaciones alternativas para su instalacin.
El pavimento del patio estar como mximo a nivel del suelo de la dependencia ms baja que abra huecos
a l y est destinado a pieza habitable.
Los patios podrn cubrirse con claraboyas o lucernarios traslcidos, siempre que estos elementos dejen
un espacio perimetral desprovisto de cierres entre los muros del patio y el elemento de proteccin, que
garantice una superficie de ventilacin mnima superior al 40% de la patio. En este caso se adoptarn las
medidas tcnicas necesarias para el cumplimiento de las normas vigentes de aislamiento acstico.
d) Patio ingls: es el patio en fachada por debajo de la rasante de la calle o del terreno. Deber estar dotado de
cerramientos, barandillas o protecciones adecuadas. Su ancho mnimo ser de 3 m, pudiendo reducirse hasta
2,5 m en su base en el caso de que el paramento frente a la fachada fuese sustituido por un talud conveniente-
mente tratado o ajardinado, que formase un ngulo con la lnea del forjado inferior de la pieza habitable, inferior
a 60. Solo podrn iluminar a una sola planta.
e) Patio mancomunado: al construido como patio de luces de varias parcelas que se constituyen en mancomunidad
a fin de completar las dimensiones mnimas del patio. Debern cumplir las siguientes condiciones:
Las superficies afectadas se sujetarn a un rgimen de mancomunidad, acreditndose mediante su ins-
cripcin previa en el Registro de la Propiedad y como condicin de la licencia.
Al inscribirse la declaracin de obra nueva de la edificacin se consignar el rgimen de mancomunidad
aplicado, que no podr cancelarse sino mediante ttulo civil suficiente unido a la resolucin administrativa
que lo autorice. No cabr cancelar la mancomunidad de patio en tanto subsista alguno de los edificios
cuyos patios requieran estar mancomunados para alcanzar la dimensin mnima.
Los patios mancomunados podrn separarse mediante rejas, mallas o entramados de madera de altura no
superior a 3,00 metros medidos desde el suelo del patio ms bajo.
Artculo 95.Anchura y altura de patios.

1. Se entiende por anchura del patio la medida de la separacin entre paramentos de fachada opuestos.
2. Los patios de cualquier tipo mantendrn uniforme sus dimensiones en toda su altura, salvo que las incrementen.
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3. La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos salientes, salvo vuelos permitidos en patios de
manzana.
4. La altura de los patios se medir desde el pavimento hasta la ms alta de las alturas de coronacin de los para-
mentos que recaigan sobre l.
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Artculo 96.Dimensiones de los patios de luces.

1. Salvo que la ordenanza particular, el planeamiento incorporado, el planeamiento de desarrollo del presente Plan
General o el Decreto 39/98, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas, determine otras condiciones,
los patios de luces de edificios de uso no residencial o asimilable al mismo cumplirn las siguientes determinaciones:
2. Dimensin mnima: la mayor de las sealadas en los cuadros adjuntos, siendo H la altura del patio en metros.
N. (plantas) Superficie mnima (m)

hasta 2 8
hasta 3 12
hasta 4 14
hasta 5 16
ms de 5 20
Uso del local Distancia mnima (m)

Piezas habitables H/3>3,50
Piezas no habitables H/5>3,00
Escaleras H/5>3,00
3. La forma del patio permitir la inscripcin en planta de un crculo de dimetro igual a la anchura mnima corres-
pondiente, ajustada, en su caso, en funcin del contenido de los apartados siguientes de este artculo.
4. En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en su interior una circunferencia de
dimetro igual a la dimensin menor entre paramentos opuestos, cuyas luces rectas no podrn ser, en ningn caso,
inferiores a 3 metros, mantenindose para el resto de los paramentos enfrentados las distancias mnimas establecidas
en el cuadro. A estos efectos se entiende por luz recta, la longitud del segmento perpendicular al paramento exterior
medido en el eje del hueco considerado, desde dicho paramento hasta el muro o lindero ms prximo.
5. Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones, considerndose como
paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien podr considerarse como patio nico man-
comunado con el edificio colindante.
Artculo 97.Patios de parcela abiertos.

1. Se consideran patios abiertos a los entrantes en fachada cuya profundidad (P) sea mayor o igual a 1,5 m; y en
cuyos paramentos abran huecos de locales. Las dimensiones del patio cumplirn las siguientes condiciones, siendo (F)
la medida del frente abierto y (H) la altura de la edificacin:
1,5 < P < 1,5 F
F > 1/6 H
2. El frente del patio ser mayor o igual a 3 m cuando no existan huecos en los laterales del patio, y mayor o igual
a 6 m cuando existan luces en dichos lados. El patio de parcela abierto podr iniciarse en cualquiera de las plantas del
edificio.
Artculo 98.Patios de manzana.

1. Las dimensiones de los patios de manzana son las sealadas en los Planos de Ordenacin.
2. Cuando como consecuencia de la redaccin de Planes Parciales, Especiales o Estudios de Detalle, la ordenacin de vo-
lmenes por ellos determinados suponga la adopcin de nuevos patios de manzana, la dimensin mnima de estos ser:
Dimensin mnima crculo

N. plantas
inscribible o luces rectas (m)
2 7
3 10
4 14
5 17
6 19
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7 21
3. Cuando existan piezas habitables en planta baja cuyas luces recaigan sobre patio de manzana, cuya privacidad
pueda verse mermada por la servidumbre de vistas impuesta por el uso del patio, el pavimento de este deber situarse
en una cota inferior al menos en 1 metro a la cota de nivelacin de dichas piezas habitables.
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Artculo 99.Acceso a cubiertas y patios.

A fin de facilitar las operaciones de mantenimiento, conservacin y reparacin, todo edificio dispondr de accesos a
su tejado o azotea de cubierta, y a los patios de parcela o manzana. Siempre que sea factible dichos accesos debern
realizarse desde un distribuidor o local de uso comn del edificio.
Artculo 100.Accesos a edificios desde patios.

Para que un patio de manzana o interior a la edificacin pueda servir de acceso a portales deber reunir las siguientes
condiciones:
a) Contar con una embocadura a calle de anchura no inferior a 5,00 m en todo su recorrido, con una altura libre
mnima de 3,50 m, destinado a uso peatonal y a paso de vehculos al servicio del edificio, de emergencia y,
previa autorizacin municipal, a vehculos de mudanza y reparto.
b) Las dimensiones mnimas del acceso no podrn ser minoradas por instalaciones o elementos estructurales,
salvo en el caso de accesos de anchura superior a 7,50 m, en que podrn reducirse hasta formar pasos de al
menos 3,50 m de ancho mediante alineaciones de pilares.
c) Si el patio alberga aparcamientos u otros usos bajo rasante, el forjado de suelo deber soportar el paso de ve-
hculos de bomberos.
Artculo 101.Condiciones de acceso.

1. Los edificios destinados a vivienda resolvern sus accesos cumpliendo las condiciones establecidas en el Decreto
39/98, de la Consejera de Fomento, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
2. Los edificios destinados a usos distintos al de vivienda debern contar con acceso desde va pblica, aunque sea
a travs de una calle o espacio libre privado calificado como tal en el planeamiento. En este caso, la distancia a recorrer
entre la va pblica y el acceso al edificio no superar 50 m, debiendo quedar garantizado el acceso de vehculos de
emergencia hasta el portal o ingreso al edificio. Los espacios no ocupados de parcela se consideran como edificacin a
efectos del cumplimiento de las condiciones de acceso.
3. Los edificios destinados a usos distintos al de vivienda contarn con:
a) Puerta de entrada de ancho superior a 1,20 m, dando acceso al portal.
b) Portales con una anchura mnima de 2 m hasta el arranque de la escalera principal y ascensores.
4. En todos los edificios de uso colectivo ser de aplicacin la Ley 5/1995 y el Decreto 37/2003.
Artculo 102.Ascensores.
En edificios de uso no residencial, y salvo que por su destino sea manifiestamente innecesario, deber instalarse
ascensor cuando la diferencia de altura entre plantas sobre rasante exceda de 3 plantas o 10,50 m. El desembarque del
ascensor se har sobre un elemento de circulacin de uso comn. Tanto el itinerario de acceso a los ascensores, como la
dimensin y caractersticas de las cabinas se atendrn a lo dispuesto en la Ley 5/1995 y el Decreto 37/2003.
Artculo 103.Aislamiento.
Las edificaciones reunirn las condiciones de aislamiento acstico y trmico establecidas en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin.
Artculo 104.Telefona y comunicaciones.

1. Los edificios destinados a vivienda cumplirn respecto a dotacin de telefona y comunicaciones las condiciones esta-
blecidas en el Decreto 39/98, de la Consejera de Fomento, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
2. Los edificios situados en suelo urbano o urbanizable cuyo destino haga previsible la utilizacin de telefona debern
construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas y, en su caso, de seales terrestres y digitales de televisin.
Asimismo los proyectos arquitectnicos debern ir acompaados del proyecto de instalacin de una infraestructura co-
mn de telecomunicaciones.
3. Los locales en edificios compartimentados, contarn con intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio,
desde el portal hasta cada una de los locales.
4. Todos los edificios dispondrn de buzones para correspondencia en un lugar fcilmente accesible por el servicio
de Correos.
Artculo 105.Antenas.
mbito de aplicacin: antenas de radio aficionados, antenas receptoras de radiodifusin y televisin.
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a) No se podrn instalar en los huecos, ventanas, balcones, fachadas y paramentos perimetrales de los edificios,
salvo que, sea posible protegerlas de ser vistas desde cualquier va o espacio de uso pblico o carcter comu-
nitario, mediante elementos constructivos permanentes.
b) No se podrn instalar en los espacios libres de edificacin, tanto de uso pblico como privado.
c) Se instalarn preferentemente en las cubiertas de los edificios, escogindose la mejor ubicacin para no ser
vistas desde las vas y espacios pblicos y que sea compatible con su funcin.
d) Para los bienes catalogados se aplicar lo establecido en el catlogo urbanstico.
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Artculo 106.Energa elctrica.

1. Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica, conectada a la red general o a un sistema ade-
cuado de generacin propia.
2. Los centros de transformacin propios de un edificio y los cuartos de contadores cumplirn la normativa de la
compaa suministradora. Debern localizarse sobre terrenos de propiedad privada, bien en zonas de las nuevas edifi-
caciones reservadas para su implantacin, bien con carcter autnomo. En su interior, se prevern los espacios nece-
sarios, para las instalaciones, elementos, y equipos de los servicios de telecomunicaciones. Su diseo se adaptar a los
acabados del edificio principal o a los de la zona.
3. Las lneas elctricas que discurran, tanto en el suelo urbano como en el urbanizable, debern ir en canalizaciones
subterrneas debindose disponer a una profundidad mnima de 0,6 metros en aceras y tierra y 0,8 en calzadas, medi-
dos desde la generatriz superior de los tubos que contengan los cables.
Artculo 107.Centros de transformacin.

1. Cuando se construya un local, edificio o agrupacin de stos cuya previsin de cargas exceda de 100 Kva o cuando
la demanda de potencia de un nuevo suministro sea superior a esa cifra, la propiedad del inmueble deber reservar un
local destinado al montaje de la instalacin de un centro de transformacin, cuya situacin en el inmueble corresponda a
las caractersticas de la red de suministro, area o subterrnea, y que pueda adaptarse al cumplimiento de las condicio-
nes impuestas por el Reglamento Electrotcnico para Baja Tensin y tenga las dimensiones necesarias para el montaje
de los equipos y aparatos requeridos para dar el suministro de energa previsible.
2. Cuando el suministro de energa elctrica tenga como finalidad el alumbrado pblico de vas urbanas u otros ser-
vicios municipales, el Ayuntamiento deber reservar asimismo los locales o recintos necesarios para la adecuada insta-
lacin de los centros de transformacin que sean precisos segn las caractersticas y extensin del suministro.
3. En ningn caso, excepto para un uso pblico, se autorizar la ocupacin de vas pblicas ni de espacios libres
pblicos para la instalacin de centros de transformacin. Los elementos auxiliares de los mismos, tales como accesos,
ventilaciones, etc se ubicarn preferentemente en suelos de titularidad privada.
4. Cumplirn las normas espaolas y europeas que le sean de aplicacin.
5. A efecto de estas Normas, los centros de transformacin de energa se clasifican en los cuatro tipos siguientes:
a) En local subterrneo: se autorizan en zonas libres de propiedad privada que no formen parte de retranqueos
obligatorios.
b) En locales de edificios: slo podrn ubicarse en planta baja, semistano o primer stano. Los accesos sern
preferentemente desde el exterior de los edificios o desde sus zonas de uso comn. En edificios industriales
podrn comunicar con locales destinados a otros usos, mediante vestbulo de aislamiento y con doble puerta
de cierre automtico. En caso de comunicar con un garaje aparcamiento, contarn con otra salida a efectos de
emergencia. La ventilacin podr ser natural o forzada, siempre independiente de la del resto del edificio. En
caso de ventilacin forzada, el punto de evacuacin de la misma distar al menos 5 metros de ventanas o tomas
de aire.
c) Transfocabinas: son construcciones exentas situadas en zonas libres de propiedad privada que no formen par-
te de retranqueos obligatorios. Las rejillas de ventilacin contarn con dispositivos antivandlicos y estarn
construidas de forma que, en caso de ataque con lquidos, el vertido sea al exterior en todo caso. En este tipo
de transformadores no se permitir el acceso de lneas areas, ni a travs de poste sustentador, admitindose
nicamente la entrada y salida subterrnea de cables.
d) Centros de transformacin de intemperie: quedan expresamente prohibidos en suelo urbano, salvo en instala-
ciones provisionales.
Artculo 108.Climatizacin.
1. Los aparatos de acondicionamiento de aire no podrn sobresalir sobre el plano de fachada, ni ser vistos desde la
va o espacio libre pblico.
2. La salida de aire caliente de la refrigeracin deber hacerse por cubierta, patios de parcela, o espacios libres de
parcela. Cuando sea imposible el cumplimiento de esta condicin, cabr resolver la salida a espacio pblico, siempre que
se site a una distancia superior a 3 m sobre la rasante y no produzca goteo u otras molestias.
3. La instalacin de sistemas de climatizacin no producir ruidos, vibraciones o incremento de temperatura en los
locales colindantes.
Artculo 109.Evacuacin de aguas pluviales.

Se prohbe el desage de pluviales por vertido libre, salvo cuando las aguas recaigan en patios o espacios libres de la
propia parcela. Las marquesinas debern verter hacia la fachada del edificio y contar con recogida de pluviales.
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Artculo 110.Evacuacin de aguas residuales.

1. En suelo urbano y urbanizable la evacuacin de aguas residuales de locales y edificios deber acometer obliga-
toriamente a la red general, por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la
red de alcantarillado, y cumpliendo las condiciones establecidas en la reglamentacin de la compaa concesionaria del
servicio.
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2. Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de garajes, aparcamientos colectivos o actividades semejantes, se
dispondr una arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro.
3. Para aguas residuales industriales, el sistema de depuracin deber merecer la aprobacin previa de los organis-
mos competentes.
4. La evacuacin de aguas residuales de locales ubicados en plantas bajo rasante deber realizarse siempre que re-
sulte necesario mediante la instalacin de equipos de bombeo.
Artculo 111.Evacuacin de humos.

1. En ningn edificio se permitir instalar salidas libres de humos por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas.
2. Cabr autorizar la evacuacin de humos procedentes de locales de planta baja o inferiores a la baja utilizando los
patios comunes del edificio, en cuyo caso el conducto o chimenea estar provisto de aislamiento y revestimiento sufi-
cientes para evitar que la radiacin de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos
cause molestias o perjuicios a terceros.
3. Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores y se elevarn como mnimo un metro por encima
de la cumbrera ms alta situada.
4. Las chimeneas de evacuacin de actividades industriales, hosteleras o instalaciones colectivas de calefaccin,
contarn con filtros depuradores.
5. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando, previo informe tcnico, se
acredite que una salida de humos causa perjuicios al vecindario.
Artculo 112.Evacuacin de residuos slidos.

1. Los edificios destinados a vivienda cumplirn respecto a evacuacin de residuos slidos las condiciones estableci-
das en el Decreto 39/98, de la Consejera de Fomento, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
2. Los edificios destinados a usos no residenciales contarn con un local para cubos de basura, cuya ventilacin se
har mediante chimenea independiente.
Artculo 113.Combustibles.
El almacenamiento, tratamiento, distribucin y empleo de combustibles se atendr a la normativa especfica en cada
caso particular.
1. Gas energtico. Los edificios que incluyan el gas entre sus fuentes de energa debern cumplir en su instalacin las
condiciones impuestas por reglamentacin especfica y en todo caso las normas propias de la compaa suministradora.
2. Gases licuados de petrleo (GLP).
a) Almacenamiento: los depsitos de botellas de GLP, tanto de uso industrial como domstico y de vehculos, se
atendrn a las disposiciones propias de cada uno. Los tanques de GLP para consumos industriales o de servicio,
propios de edificios, slo podrn instalarse en el exterior de stos, en terreno privado y cumpliendo las dispo-
siciones vigentes en la materia. Podrn ser subterrneos o de superficie y, en este ltimo caso, se rodear el
recinto con pantalla vegetal. Quedan prohibidas las instalaciones de depsitos de GLP en el suelo y subsuelo de
vas pblicas. Podrn instalarse en espacios libres de propiedad privada cuando no estn afectados por retran-
queos obligatorios. En zonas urbanas, nicamente se permitirn en disposicin subterrnea.
b) Estaciones transformadoras: se ubicarn junto a los depsitos y cumpliendo las mismas condiciones de
emplazamiento.
c) Redes interiores de distribucin: sus caractersticas y tendido se ajustarn a la normativa vigente. Todo edificio
con acometida de GLP contar con una llave de cierre rpido a la entrada de mismo, modelo homologado, sufi-
cientemente sealizada.
3. Combustibles lquidos.
a) Cuando se usen combustibles lquidos derivados del petrleo, las instalaciones para su almacenamiento se ajus-
tarn a lo establecido por la reglamentacin especfica.
b) Los depsitos de combustibles lquidos se admiten tanto en el exterior como en el interior de los edificios, y pue-
den ser subterrneos o de superficie. Cuando sean de superficie (nunca en zonas de viviendas) y en el exterior,
estarn vallados con pantalla vegetal.
c) Se prohbe instalarlos en el suelo y subsuelo de vas pblicas. Podrn estar en espacios libres de propiedad
privada que no estn afectados por retranqueos obligatorios.
d) La boca de carga cumplir las condiciones que fijan los reglamentos de la materia, debiendo emplazarse en el
interior de la parcela.
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e) El conducto de ventilacin del tanque tendr su boca de descarga a un mnimo de 3 metros sobre el suelo y a 2
metros de cualquier hueco de fachada o toma de aire.
4. Combustibles slidos.
a) No se permitir su uso en zonas de viviendas.
b) Las calderas y quemadores cumplirn la normativa sectorial y contarn con los filtros y medidas correctoras
suficientes para adecuar la emisin de humos, gases y otros contaminantes al menos hasta los niveles que se
establezcan en las Condiciones de Proteccin del Medio Ambiente.
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Captulo 3. Condiciones generales de urbanizacin
Seccin primera. Urbanizacin de espacios pblicos
Artculo 114.mbito y condiciones de aplicacin.

1. El mbito de aplicacin afecta a todas las obras de urbanizacin que se realicen; tanto las incluidas en proyectos
de urbanizacin como aquellas que integradas en proyectos de pequea escala vinculadas a la edificacin.
2. Se deber de garantizar en todas ellas el cumplimiento del Decreto 37/2003, de promocin de la accesibilidad y
supresin de barreras, en los mbitos urbanstico y arquitectnico, y el Real Decreto 505/2007, por el que se aprueban
las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin
de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones, o cualquier otra que los sustituyan.
Artculo 115.Condiciones generales de diseo y calidad ambiental del espacio pblico.

1. Se realizar un dimensionado estricto de la zona destinada a la circulacin y estacionamiento de vehculos, para
que el espacio restante quede al disfrute del peatn.
2. Los ensanchamientos del viario se aprovecharn para la estancia de las personas y si es necesario se proteger del
estacionamiento de vehculos mediante bolardos o elementos vegetales.
3. Se evitar la creacin de obstculos tanto en los recorridos peatonales como de vehculos. Se cuidar la seguridad
de los peatones frente al trfico de vehculos.
4. El pavimento, la jardinera, el mobiliario urbano, la iluminacin, la sealizacin y las barreras protectores frente
al ruido, debern estar ordenados siguiendo una idea de conjunto. Se dispondrn de tal manera que no se obstaculicen
unos a otros, ni obstaculicen los recorridos que se proyecten.
5. Se evitar la mineralizacin excesiva del espacio viario, protegiendo los elementos naturales existentes como ca-
minos, zonas ajardinadas y arbolado, y potenciando la creacin de unos nuevos.
6. Los proyectos de urbanizacin debern resolver los encuentros de servicios de los cruces de aceras y calzadas, es-
tableciendo el orden de disposicin de cada uno de ellos, as como resolver la disposicin y la ordenacin de los trazados
de los servicios urbanos, disponiendo anchura de acera suficiente para alojar las instalaciones necesarias para dotar a las
parcelas resultantes del planeamiento. Todos los proyectos de urbanizacin incluirn planos descriptivos de la separacin
entre servicios, que deber respetar la presencia del arbolado en las aceras, as como los elementos adicionales a las
canalizaciones como arquetas, cmaras de registro, armarios, etc., sobre todo en los cruces entre viarios.
7. La urbanizacin se acomodar en lo posible a la configuracin primitiva del terreno. En particular las zonas verdes
dispuestas en terrenos de pendiente acusada debern ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan su
utilizacin como reas de estancia y paseo debidamente integradas a travs de los elementos de articulacin tales como
itinerarios peatonales, escaleras, lneas de arbolado y otros anlogos.
Artculo 116.Proteccin del arbolado.

1. El arbolado existente en el espacio pblico y privado, aunque no haya sido calificado como zona verde, jardn o
espacio libre, deber ser protegido y conservado, salvo que estuviera catalogado como especie invasora, en cuyo caso
deber ser sustituido por otro, de acuerdo con lo establecido en el artculo siguiente.
2. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se procurar que
afecten a los ejemplares de menor edad y porte.
3. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud de licencia
correspondiente, sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual que se aporten. En estos casos, se
exigir y garantizar que durante el transcurso de las obras, se dote a los troncos del arbolado y hasta una altura mnima
de 1,5 m de un adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro.
4. Se procurar el respeto y proteccin de las plantaciones no arbreas en espacios pblicos.
Artculo 117.Nuevas plantaciones.

1. El tratamiento de los espacios libres, depender de su carcter pblico o privado y de su funcin, siendo en todo caso
obligatoria la plantacin de arbolado, de las especies y el porte adecuado, a lo largo de las vas de trnsito, en los estaciona-
mientos de vehculos y en las calles y plazas de peatonales, comprendidos dentro de los terrenos objeto de urbanizacin.
2. Se primar la plantacin de especies autctonas; o en su defecto especies vegetales que se adapten al clima local,
que no superen la demanda hdrica habitual de las especies autctonas, y que sean compatibles en trminos botnicos
con estas. En ningn caso se plantarn especies catalogadas como invasoras por la Consejera de Medio Ambiente, o que
potencialmente puedan llegar a serlo, en espacios libres pblicos y privados.
3. Los rboles se plantarn conservando la gua principal, con tutores y protecciones que aseguren su enraizamiento
y crecimiento en los primeros aos. La observancia sobre proteccin del arbolado existente, ser rigurosa tanto en el
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proyecto de urbanizacin, como a la hora de redactar el planeamiento de desarrollo, evitando al mximo cualquier afec-
cin al arbolado existente.
4. En los proyectos de urbanizacin el tamao del arbolado ser de un permetro que asegure su pervivencia. Con
carcter orientativo, se establecen los siguientes permetros mnimos:
Arbolado para alineacin de vas principales y secundarias: permetro mnimo 22-24 cm.
Arbolado en viales distribuidores y locales: permetro mnimo 18 cm.
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5. Todos los proyectos de urbanizacin llevaran incluido la red de riego para la jardinera y plantaciones diseadas,
as como para las alineaciones principales de arbolado en los acerados.
6. Se construirn equipos de bombeo y canalizaciones de tuberas de riego de agua no potable con goteros para su-
ministro al arbolado y arbustos, y tcnicas de aspersin para el suministro de agua a las superficies y praderas.
Artculo 118.Pavimentacin de las vas pblicas.

1. La pavimentacin de las aceras y calzadas se har teniendo en cuanta las condiciones del soporte y la del trnsito
que discurrir sobre ellas, as como las que se deriven de los condicionantes de ordenacin urbana y estticos.
2. La separacin entra las reas dominadas por el peatn y el automvil se manifestar de forma que queden clara-
mente definidos sus permetros, estableciendo esta separacin normalmente mediante resalte o bordillo, salvo en las
calles compartidas. A tales efectos, se diversificarn los materiales de pavimentacin de acuerdo con su diferente funcin
y categora, circulacin de personas o vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehculos, calles
compartidas, cruces de peatones, pasos de vehculos.
3. En cuanto a las condiciones de pavimentacin de los viales, espacios pblicos y zonas verdes, debern adoptarse
las medidas precisas para la eliminacin de barreras arquitectnicas.
4. Las vas de circulacin y aceras tendrn una pendiente longitudinal mnima de 25 milsimas (0,25%) para eva-
cuacin de las aguas pluviales, y una mxima del 6%. La pendiente transversal del viario ser de 2%. El trazado de los
itinerarios peatonales en la va pblica se realizar de forma que los desniveles de sus perfiles, tanto longitudinales como
transversales, no alcancen grados de inclinacin que impidan su utilizacin por personas con problemas de movilidad.
5. El pavimento de las sendas de circulacin de los peatones y las plazas facilitara la cmoda circulacin de personas y
vehculos de mano; se distinguirn las porciones de aquellas que ocasionalmente pusieran ser atravesadas por vehculos
a motor, que no deformarn su perfil longitudinal sino que tendrn acceso por achaflanado del bordillo.
6. Los pavimentos de los suelos destinados a la circulacin de los peatones y los destinados al trfico mixto de veh-
culos y peatones sern duros y antideslizantes, formando superficies perfectamente enrasadas.
7. Para indicacin de invidentes y personas con dificultades sensoriales, en todos los frentes de los vados peatonales,
en las esquinas, paradas de autobuses y cualquier otro posible obstculo se colocaran franjas de pavimento entre 1 y
1,20 metros de ancho en todo su largo, formadas por losetas especiales con distinto color del resto del pavimento, u
otra adecuada para tal fin.
8. Los elementos de proteccin puntual contra la invasin de vehculos se situarn en la franja de transicin a la
calzada de forma que no produzcan interferencias en las reas peatonales. Debern ubicarse y sealizarse de forma que
no constituyan un obstculo.
9. Incorporacin de pavimentos porosos en plazas y reas estanciales que ayudan a mejorar el drenaje natural del
terreno.
10. Para las vas de trfico intenso se utilizarn pavimentos absorbentes del ruido, del tipo aglomerado asfltico ab-
sorbente acstico.
11. Para corregir niveles sonoros molestos, se plantarn especies arbreas que acten como barreras de sonido y con
alturas diferentes (p.ej. arbustos en las zonas ms prximas a las fuentes sonoras y rboles ms cerca de las edificacio-
nes con el fin de levantar el sonido).
Artculo 119.Calles de circulacin compartida.

1. Se evitar la impresin de separacin entre calzada y acera; por consiguiente, no existirn diferencias fsicas no-
tables entre los distintos elementos de la seccin transversal de la calle.
2. Las bandas que visualmente den la impresin de separar el espacio peatonal del vehicular debern interrumpirse
casa 25 metros, de manera perceptible.
3. Las entradas y salidas de las calles compartidas deber reconocerse como tales por su propia ordenacin, y en la
medida en que sean utilizables por vehculos, se trataran de forma anloga a los accesos de garajes y aparcamientos.
4. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en las distintas partes de la zona de coexistencia destinadas
a la circulacin vehicular, de modo que los vehculos circulen a la velocidad de los peatones.
5. Si se dispusiesen espacios especialmente diseados como reas de juego, se separarn y diferenciarn de los
destinados a la circulacin.
Artculo 120.La reurbanizacin de los viarios pblicos existentes a los criterios de accesibilidad del Plan General.
1. La reurbanizacin de los viarios e intersecciones en el viario pblico existente se ejecutarn de acuerdo con los
criterios y niveles de accesibilidad rodada, peatonal, bicicleta, y transporte pblico colectivo, consecuencia de la pro-
puesta de jerarquizacin del sistema viario urbano, segn la categora y la funcionalidad correspondiente a cada uno de
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los viarios en funcin del papel que deben cumplir dentro en el reparto modal asignado por el plan entre los diferentes
modos de transporte pblico, privado y no motorizado.
2. Los proyectos de reurbanizacin incluirn adicionalmente la renovacin de las infraestructuras urbanas necesarias
para la modernizacin de las redes de servicios urbanos, en coordinacin con las necesidades de actuacin de las dife-
rentes empresas municipales y de servicios urbanos.
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Artculo 121.Caractersticas de las aceras y calles peatonales. Itinerarios libres de obstculos. Disposicin del arbolado.
Los proyectos de urbanizacin debern cumplimentar las siguientes condiciones para garantizar la presencia de sen-
das pblicas para peatones e itinerarios libres de obstculos:
a) El ancho libre de obstculos mnimo para la circulacin de peatones en las aceras ser de 2 metros, salvo pa-
ra elementos puntuales de mobiliario urbano colocados en el tercio exterior de la acera, y que permitan una
anchura libre restante igual o mayor de 1,50 cm. Cuando condicionantes de espacio lo permitan, la anchura
recomendada de estos itinerarios ser mayor o igual que 2 metros, para permitir el cruce de dos personas con
sillas de ruedas.
b) En las calles en las que sean previsibles concentraciones importantes de peatones, sea por su carcter comercial
o cualquier otra causa, la anchura mnima ser de 300 centmetros, siendo en cualquier caso la anchura ptima
una funcin de la circulacin de peatones y el mobiliario urbano a disponer.
c) No se dispondrn obstculos verticales en ningn punto de la superficie destinada a paso de peatones a excep-
cin de los elementos que puedan colocarse para impedir el paso de vehculos. En el caso particular de seales
de seales de trfico, se dispondr a partir de 2 metros de altura para evitar obstculos en el transito de los
viandantes.
d) Como norma general, se deber reservar el tercio de acera ms prximo a la calzada para la disposicin de
mobiliario urbano, rboles, alumbrado pblico, vados y cualquier otro obstculo.
e) Los postes de sealizaciones de trfico, bculos de alumbrado, instalaciones y cuadros de infraestructura de

telecomunicacin, soportes publicitarios, mobiliario urbano y dems elementos que dificulten el paso peatonal,
debern disponerse en el tercio de acera reservado para estos usos, de forma que permitan el cmodo transito
de los peatones, especialmente de invidentes y personas con dificultades sensoriales o con movilidad reducida,
y manteniendo siempre como mnimo una anchura libre de obstculos de 1,90 metros. Se procurar el agrupa-
miento de dichos elementos en un solo soporte.
f) La disposicin de instalacin que ocupen parcialmente las zonas peatonales (kioscos, terrazas de bares, etc.),
tanto habituales como provisionales, debern permitir el transito peatonal, dejando libre al menos una franja
continua de 2 metros.
g) Se plantarn los rboles de alineacin altos en el lado Sur de las calles y los pequeos en el lado Norte.
h) En las obras de reurbanizacin de viario existente, cuando las condiciones del nmero anterior no puedan
cumplirse, se ampliar la anchura de las aceras suprimiendo las plazas de aparcamiento necesarias, para que
al menos se pueda disponer de una anchura libres de obstculos de 1,50 metros. En los casos en que por im-
posibilidad fsica en las barriadas tradicionales donde se pueda cumplir el ancho mnimo 1,50 metros, se deber
disponer al menos de una anchura tal que permita el paso de una persona en silla de ruedas. Si ni siquiera puede
cumplirse esta exigencia en el caso de reurbanizacin de calles existentes estrechas, se recurrir como diseo
preferente al de calle de circulacin compartida.
i) Para salvar desniveles o pendientes y garantizar el libre acceso de minusvlidos se dispondrn rampas, como
elementos dentro de itinerarios peatonales y espacios libres. Su anchura ser de 1,50 m permitindose en casos
excepcionales anchuras de 1,20 m con recorridos mximos de 3 m. Tendrn un firme antideslizante similar a los
que se coloquen en los itinerarios peatonales inmediatos, y los ms cmodos para las sillas de ruedas. Llevarn
pasamanos doble en ambos lados. La pendiente longitudinal mxima ser del 8% salvo en tramos inferiores a 3
metros donde se puede llegar al 12% en casos excepcionales. Si hubiese un itinerario alternativo que suprima
las barreras arquitectnicas, podrn disponerse escaleras con peldaos de huella mnima de 35 centmetros, en
un nmero mximo de 10 peldaos entre rellenos que debern tener una anchura mnima de 120 centmetros.
En accesos de un solo escaln podrn disponerse rampas hasta un 60% de pendiente solo para el caso concreto
de salvar un nico desnivel de hasta 12 centmetros, entre el exterior y el interior de un edifico, excluyendo su
utilizacin en cualquier otro caso.
j) Para el resto de condiciones se estar a lo dispuesto en el Decreto 37/2003, de 22 de mayo.
Artculo 122.Vas para bicicletas.

1. Se sealizarn los itinerarios de vas para ciclistas, bien en carriles en plataforma reservada, o dentro de acerados
y calles peatonales.
2. Los proyectos de urbanizacin y de reurbanizacin incluirn en sus determinaciones la sealizacin de espacios
exclusivos para estacionar bicicletas incluyendo los soportes adecuados, a razn de un mnimo de una plaza por cada
diez de aparcamientos en superficie.
Artculo 123.Aparcamientos para personas con movilidad reducida.

1. En las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos en vas o espacios libres pblicos, se reservarn con ca-
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rcter permanente y tan prximo a los itinerarios peatonales como sea posible, una de cada 40 plazas o fraccin para
vehculos que transporten personas con movilidad reducida.
2. Las plazas reservadas tendrn un ancho mnimo de 3,60 metros, pudiendo ser de 2,60 metros cuando por el lado
del usuario de silla de ruedas exista un espacio libre mnimo de 1 metro de anchura. La longitud de la plaza ser como
mnimo de 5 metros. En los accesos a las plazas de aparcamiento viarios, la acera estar rebajada al nivel de la calzada
en forma de vado peatonal.
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Seccin segunda. Instalaciones urbanas
Artculo 124.Dimensionado y disposicin de las instalaciones urbanas.

1. Los proyectos de urbanizacin del planeamiento de desarrollo del plan general debern garantizar la ejecucin
completa de las instalaciones y servicios urbanos hasta conectar con las redes principales de conexin, y si fuera ne-
cesario extendindose fuera de los lmites de su delimitacin hasta alcanzar los puntos de conexin con capacidad de
suministro.
2. En las previsiones de los planes y proyectos de urbanizacin, el clculo del consumo diario de agua se realizar en
base a dos sumandos:
Agua potable para usos domsticos con un mnimo de 300 litros/habitante/da.
Agua de recogida de pluviales para riegos de espacios pblicos y jardines.
3. Deber acreditarse mediante certificacin de la compaa suministradora u otros medios vlidos a efectos legales
la disponibilidad de caudal suficiente para la actuacin urbanizadora propuesta.
4. En el caso de utilizacin de captaciones no integradas en la red municipal, deber acompaarse la precitada au-
torizacin con el consiguiente anlisis segn lo dispuesto en la normativa de aplicacin, as como el certificado de aforo
realizado por un Organismo Oficial.
5. Dimetros mnimos segn uso:
a) Tuberas de distribucin: 100 mm.
b) Red de riego: 80 mm.
c) Tuberas de servicio para hidrantes o bocas de incendio: 80 mm.

6. Ser obligatorio el proyecto y ejecucin de una red de riego para las zonas ajardinadas, asegurando la automati-
zacin de cada zona. En el caso general las bocas de riego tendrn una separacin mxima de 20 metros.
Artculo 125.Abastecimiento de agua.

1. En las previsiones de los planes y proyectos de urbanizacin, el clculo del consumo diario de agua se realizar en
base a dos sumandos:
Agua potable para usos domsticos con un mnimo de 300 litros/habitante/da.
Agua de recogida de pluviales para riegos de espacios pblicos y jardines.

2. Deber acreditarse mediante certificacin de la compaa suministradora u otros medios vlidos a efectos legales
la disponibilidad de caudal suficiente para la actuacin urbanizadora propuesta.
3. En el caso de utilizacin de captaciones no integradas en la red municipal, deber acompaarse la precitada au-
torizacin con el consiguiente anlisis segn lo dispuesto en la normativa de aplicacin, as como el certificado de aforo
realizado por un Organismo Oficial.
4. Dimetros mnimos segn uso:
a) Tuberas de distribucin: 100 mm.
b) Red de riego: 80 mm.
c) Tuberas de servicio para hidrantes o bocas de incendio: 80 mm.

5. Ser obligatorio el proyecto y ejecucin de una red de riego para las zonas ajardinadas, asegurando la automati-
zacin de cada zona. En el caso general las bocas de riego tendrn una separacin mxima de 20 metros.
Artculo 126.Evacuacin de residuales y pluviales.

1. En las nuevas reas de crecimiento con densidades altas se exigir la creacin de una red de alcantarillado sepa-
rativo, con el fin de aprovechar el agua de pluviales para el riego de jardines y espacios pblicos.
2. Las aguas residuales vertern a colectores de uso pblico para su posterior tratamiento en la depuradora E.D.A.R.
de Frieres. En los sectores donde la topografa del terreno no permita esta solucin, y el vertido de aguas residuales se
realice a alguna vaguada, arroyo, etc., deber proveerse el correspondiente sistema de depuracin y quedar claramente
especificado el rgimen econmico de mantenimiento de la misma.
3. Se prohbe expresamente el uso de fosas spticas en el suelo urbano y urbanizable.
4. Condiciones mnimas para el proyecto de la red:
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a) Velocidad de agua a seccin llena: 0,30-3,00 m/s.
b) Pozos de registro visitables en cambios de alineacin y de rasante as como en los entronques de ramales y en
alineaciones rectas a distancias no superiores a 30 m.
c) Los pozos sern obligatorios en todas las confluencias de redes de distintas calles, con independencia de las
distancias que haya entre ellos.
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d) Tuberas de hormign vibro-comprimido para secciones menores de 0,60 m de dimetro y de hormign armado
para secciones mayores.
e) En tuberas de dimetro inferior a 0,60 m se puede reemplazar el hormign vibro-comprimido por PVC corrugado.
f) La seccin mnima de alcantarillado ser de 0,40 m en viales primarios y secundarios. Para el resto de viales la
seccin mnima se establece en 0,30 m.
g) Todas las conducciones sern subterrneas (con la excepcin definida en el apartado 1 del presente artculo) y
seguirn el trazado de la red viaria y de los espacios libres de uso pblico.
Artculo 127.Condiciones de vertido.

1. Todas las urbanizaciones, fbricas y dems edificaciones que efectan vertidos a un cauce pblico estarn dotadas
del adecuado sistema de depuracin, de acuerdo con lo establecido en la normativa sectorial de aplicacin.
2. Queda prohibido el vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las
aguas continentales o cualquier otro elemento del dominio pblico hidrulico, salvo que se cuente con la previa auto-
rizacin administrativa. Los vertidos de aguas residuales requerirn, por tanto, la previa autorizacin del Organismo
de Cuenca, a cuyo efecto el titular de las instalaciones deber formular la correspondiente solicitud de autorizacin
acompaada de documentacin tcnica en la que se definan las caractersticas de las instalaciones de depuracin y los
parmetros lmite de los efluentes, todo ello de acuerdo con lo recogido en la Ley de Aguas y el Reglamento de Dominio
Pblico Hidrulico.
3. En todo caso se cumplir la normativa de rango supramunicipal en materia de vertidos.
Artculo 128.Suministro de energa elctrica.

1. El clculo de las redes de baja tensin se realizar de acuerdo con lo dispuesto en los Reglamentos Electrotcnicos
vigentes y en la normativa existente en materia de vivienda y el grado de electrificacin necesario para cada uso.
2. La carga total correspondiente a los edificios se prever de acuerdo con lo establecido en dicha Reglamentacin.
3. Las redes debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Las redes de transporte y distribucin de energa elctrica de baja tensin sern subterrneas.
b) Los centros de transformacin debern localizarse preferentemente sobre terrenos de propiedad privada y su
exterior armonizar con el carcter y edificacin de la zona.
c) La ubicacin en zonas pblicas de los centros de transformacin se admitir en urbanizaciones existentes y

aquellos casos en que, por inexistencia de suelo o locales, las necesidades de la prestacin del servicio lo
exijan.
d) Todas las instalaciones elctricas satisfarn lo establecido en los Reglamentos Electrotcnicos y Normas Tecno-
lgicas vigentes, as como la normativa de la Compaa Suministradora de energa que no se oponga a lo aqu
establecido.
4. En las reas de nueva creacin, con excepcin de las zonas de vivienda unifamiliar, se dispondrn tubos de reser-
va en las canalizaciones, con el fin de permitir la futura posibilidad de instalar centros de transformacin para aquellos
casos difciles de prever.
Artculo 129.Implantacin de servicios de telecomunicaciones.

1. La implantacin de lneas telefnicas se realizar en las siguientes condiciones:
a) En suelo urbano la canalizacin ser subterrnea, salvo que la va pblica afectada no se encuentre pavimenta-
do, en cuyo caso ser de aplicacin lo dispuesto en el siguiente apartado.
b) En suelo urbanizable podr autorizarse la implantacin area con carcter provisional, condicionada a su cana-
lizacin subterrnea en el momento de procederse a su urbanizacin.
2. Los tendidos destinados a otras redes de telecomunicaciones con caractersticas asimilables se regirn por los
mismos principios que las lneas telefnicas.
Artculo 130.Alumbrado.
1. El alumbrado pblico debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida cotidiana sin dete-
riorar la esttica urbana, e incluso mejorndola siempre que sea posible. Sus componentes visibles armonizarn con
las caractersticas urbanas de la zona y el nivel tcnico de la iluminacin satisfar los objetivos visuales deseados cuyos
parmetros mnimos se indican a continuacin.
2. Recomendaciones tcnicas para el diseo de la red de alumbrado pblico:
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a) Autovas y carreteras principales. Luminancia: 2 cada m. Iluminacin media: 30-40 lux. Uniformidad: Muy
buena. U. MED y 0,75. Deslumbramiento: totalmente controlado.
b) Carreteras secundarias, trfico importante. Luminancia: 1 cada m. Iluminacin media: 20-25 lux. Uniformidad:
Buena. U. MED 0,6. Deslumbramiento: totalmente controlado.
c) Carreteras locales poco trfico. Iluminacin media; no precisan iluminacin.
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d) Calles estructurantes. Luminancia: 2 cada m. Iluminacin: 30-40 lux. Uniformidad: Muy buena. U. MED 0,75.
Deslumbramiento: Limitado.
e) Calles locales con trfico importante. Luminancia: 1 cada m. Iluminacin: 20-25 lux. Uniformidad: buena. U.
MED 0,6. Deslumbramiento: Limitado.
f) Calles locales de poco trfico y calles peatonales. Luminancia 0,5 cada m. Iluminacin 15-20 lux. Uniformidad:
Satisfactoria. U. MED. 0,5. Deslumbramiento: Limitado.
3. En todas las actuaciones urbanizadoras cuyo proyecto de actuacin se apruebe tras la aprobacin definitiva del
presente Plan el alumbrado pblico deber realizarse con luminarias que garanticen la ausencia de contaminacin lum-
nica nocturna y el ahorro energtico.
4. Condiciones de los materiales:
a) Todo el material empleado en alumbrado pblico ser de buena calidad, disponindose con el esmero y condi-
ciones de seguridad que la obra requiera.
b) Se utilizarn como conductores cables unipolares y/o multipolares de cobre con aislamiento y cubierta de polie-
tileno reticulado. Aislamiento 1.000 V normalizado, en haces de conductores de 3 y 2 en los finales de tramos.
c) Las secciones mnimas sern de 4 mm en canalizacin area y de 6 mm en canalizacin subterrnea. Se cal-

cularn de forma que la cada de tensin en el tramo ms desfavorable sea inferior al tres por ciento (3%) de
la tensin nominal.
d) Las lmparas sern de vapor de sodio alta presin excepto en jardines o en las zonas en que el entorno arqui-
tectnico requiera otro tipo de lmparas. En los dems casos ser de vapor mercurio con halgenos metlicos.
e) La potencia de la lmpara depender de la anchura de la calle y el nivel de iluminacin deseado.
f) Las luminarias estarn construidas en fundicin de aluminio inyectado acabado en polister. Conjunto ptico
con reflector de aluminio, cierre de vidrio templado de geometra lenticular. Hermeticidad IP66. Bandeja porta
equipo clase II. Equipo auxiliar doble nivel con lnea de mando.
g) Las luminarias previstas en jardines y zonas residenciales debern ser aceptadas por los tcnicos municipales y
se utilizarn siempre materiales antivandlicos y clase II.
5. Para el alumbrado de vas en reas residenciales o vas bordeadas de rboles se utilizarn las sustentaciones
adecuadas para compatibilizar rboles con iluminacin. La solucin adoptada deber ser aceptada por los tcnicos
municipales.
6. Todos los soportes metlicos as como los pernos de anclaje irn protegidos contra la corrosin mediante trata-
miento de galvanizado por inmersin y cumplir la norma A.A.M.311-2.
7. Los puntos de luz en las zonas de viviendas con voladizos guardarn una distancia mnima desde el eje de la co-
lumna hasta la fachada de 100 cm.
8. En las zonas de rboles, los puntos de luz se instalarn en el centro de dos rboles y se tendr en cuenta el desa-
rrollo de los mismos para dimensionar y disear el tipo de punto de luz, siempre priorizando los niveles de iluminacin
definidos en el punto 2.
9. Esquema unifilar y centro de mando se disearn de que forma pueda funcionar al 100% la potencia de las lm-
paras durante todas las horas nocturnas, o bien reducir el flujo luminoso en un 40 o 50% a partir de la hora que el
Ayuntamiento considere.
10. El control de encendido se har con reloj astronmico diario con clculo automtico de art. y ocaso. La proteccin
diferencial se har con interruptores automticos diferenciales con rearme automtico, sensibilidad variable y rearme
de 2, 4, 8, 16, 32, y 64 minutos. Independiente por circuito y por lneas de fuerza y mando. Se instalar un sistema de
telegestin de la citada instalacin de alumbrado que en cada momento ser definido por los tcnicos municipales.
11. Se colocarn los cables bajo aceras o zonas verdes, pero siempre entubados. La colocacin del cable se efectua-
r en tubo de policloruro de vinilo corrugado reforzado, dos capas, interior capa lisa independiente para cada lnea de
potencia y mando. En cruces de calzada se instalarn tupos de 90 de las mismas caractersticas anteriores, se dejarn
dos de reserva. Los tubos irn hormigonados. En los extremos de los cruces se colocarn arquetas para la posterior
localizacin del cruce.
12. Se instalar un circuito de toma de tierra con conductor de cobre desnudo (35 mm de dimetro), y el nmero de
picas necesario para que el valor de la resistencia de paso a tierra, no exceda de 5.
13. Los contactos elctricos del conductor, tanto con la parte metlica que se desee poner a tierra como con el elec-
trodo, habrn de ser eficaces por lo que la conexin entre los diferentes elementos de la red equipotencial se harn con
soldadura aluminotrmica.
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14. Se limitarn las canalizaciones areas a los casos en que se empleen brazos murales sobre fachadas porque el
ancho de la acera no permita la instalacin de bculos. Se grapar el conductor a las fachadas con el esmero debido. El
cable se fijar en las paredes mediante taco de acero estampado con guardacabos y brida de 3/8", llevando en uno de
sus extremos un tensor, tambin de 3/8".
En la iluminacin de elementos catalogados se cumplir con lo establecido en el Catlogo Urbanstico.
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Artculo 131.Residuos.
1. Los proyectos de urbanizacin de las reas de nueva urbanizacin debern disearse reservando emplazamientos
en el espacio viario para la localizacin de contenedores, preferiblemente subterrneos, que faciliten la separacin de
residuos de acuerdo con la organizacin del servicio municipal. En las aceras de anchura superior a 2 metros, se realizar
un rebaje de 1,2 por 0,5 metros cada 50 metros de vial para facilitar la ubicacin de los contenedores.
2. Las soluciones empleadas permitirn la integracin en condiciones de salubridad y esttica con el paisaje urbano de
cada zona, recurriendo en caso de necesidad a soluciones de enterramiento de los contenedores. Estas soluciones em-
pleadas debern realizarse de acuerdo con lo dispuesto en la Ordenanza de Limpieza Pblica y Recogida de Residuos.
Captulo 4. Condiciones generales de los usos
Artculo 132.Objeto de las Normas.

Las presentes Normas regulan las diferentes utilizaciones de los terrenos y las edificaciones fijando los usos que en
ellas pueden desarrollarse dentro del suelo urbano.
Artculo 133.Definicin de las clases de usos segn su interrelacin.

1. Son usos cualificados aquellos que se corresponden directamente con el destino urbanstico de los terrenos, con-
cretado en la calificacin de los mismos bien directamente por los instrumentos de planeamiento, o por las Ordenanzas
Particulares.
2. Son usos complementarios aquellos asociados directamente a otro uso y que contribuyen a su desarrollo, por lo
que quedan integrados funcional y jurdicamente con aqul. Estos usos se localizarn preferiblemente en las plantas
baja, inferiores a la baja y primera.
3. Son usos compatibles aquellos que pueden convivir con el uso cualificado de un mbito, aportando una diversidad
funcional al mismo y completando el rgimen de actividades.
4. Son usos prohibidos los no admitidos directamente por el Plan General, el Planeamiento Incorporado o el Planea-
miento de desarrollo del Plan.
Artculo 134.Definicin de las clases de usos segn su gestin.

A efectos del clculo del aprovechamiento medio el Plan distingue entre los siguientes usos:
a) Uso caracterstico: es aqul que predomina entre los cualificados del rea de reparto, al que se le asigna coefi-
ciente de ponderacin unidad y es referencia para el clculo del aprovechamiento medio.
b) Uso no caracterstico: es aqul cuya presencia es contemplada expresamente por el Plan en un mbito determi-
nado, en cuanta menor de la del uso caracterstico, al que se asigna un coeficiente de ponderacin distinto a la
unidad a efectos del clculo del aprovechamiento medio del rea de reparto.
c) Uso no cualificado: es el no considerado expresamente por el Plan en un rea de reparto, por lo que no se in-
cluye en el clculo del aprovechamiento, sin perjuicio de que pueda ser un uso compatible.
Artculo 135.Usos en un mismo edificio.

1. Se considera edificio exclusivo aquel en que todos los locales se destinan al desarrollo de actividades comprendi-
das dentro de un mismo uso. El hecho de que los locales del edificio tengan distintos titulares o propietarios, alberguen
diferentes actividades o la presencia de usos complementarios no altera el carcter de exclusividad del edificio.
2. En funcin del porcentaje de superficie til que ocupan dentro del edificio, los usos se dividen en:
a) Principal: es aquel cuya superficie til representa el mayor porcentaje respecto a la superficie til total de usos
del edificio.
b) Secundarios: los que no renen la condicin anterior.

3. Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las condiciones establecidas para el
uso en estas Normas y en la normativa sectorial.
4. Las condiciones de edificacin se aplicarn en funcin del uso principal del edificio.
5. Con carcter general, y salvo que las Ordenanzas Particulares, del Planeamiento Incorporado o del Planeamiento
que desarrolle el Plan General, indique lo contrario, cuando se admitan usos compatibles distintos del residencial en
situaciones de planta baja, inferiores a la baja, primera y plantas de piso de edificios de vivienda, los locales a ellos des-
tinados debern reunir las condiciones siguientes, que sern de aplicacin cuando se solicite licencia de nueva instalacin
o cambio de uso, categora o tipo:
a) No se admitirn usos recreativos o comerciales sobre viviendas.
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b) Los locales debern contar con acceso desde el exterior independiente al de las viviendas, o estar comunicados
con un local de planta baja de uso no residencial. Se exceptan de esta norma los servicios terciarios de aten-
cin sanitaria y esttica a las personas y las oficinas, que podrn situarse en locales de plantas baja, inferiores
a la baja y primera utilizando el mismo acceso y elementos de comunicacin vertical de las viviendas del edificio
en que se ubiquen.
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Captulo 5. Condiciones particulares de los usos
Artculo 136.Usos pormenorizados en Suelo Urbano.

A los efectos de las presentes normas urbansticas, se consideran los siguientes usos pormenorizados:
1. Residencial.
2. Vivienda.
3. Residencia comunitaria.
4. Terciario.
Comercial.
Oficinas.
Servicios.
Hotelero.
Recreativo.
5. Equipamiento.
Religioso.
Educativo.
Cultural.
Deportivo.
Sanitario.
Asistencial.
Administracin Pblica.
Especial.
Indefinido.
6. Actividades productivas.
Industria y Almacenamiento.
Servicios Avanzados.
7. Garaje-aparcamiento.
Pblicos.
Privados.
8. Espacios libres.
Parques urbanos.
Espacios libres pblicos.
Espacios libres privados.
9. Servicios Urbanos (bsicos de abastecimiento, mercados, mataderos, depuradoras, cementerios, tanatorios).
10. Comunicaciones (red viaria, ferroviaria, instalaciones del transporte, estaciones de autobuses).
Artculo 137.Residencial. Definicin, clases y condiciones generales.

1. Es el que se establece en edificios destinados al alojamiento permanente de las personas. Se distinguen los si-
guientes usos residenciales pormenorizados:
a) Categora 1.: Vivienda unifamiliar, cuando se conforma por una vivienda o agrupacin de viviendas (pa-
readas o adosadas) destinndose cada una a una sola familia, localizadas en una nica parcela con acceso
independiente.
b) Categora 2.: Vivienda plurifamiliar o colectiva, cuando se conforma por dos o ms viviendas en una nica
edificacin colectiva, con accesos y elementos comunes a la totalidad de las viviendas.
c) Categora 3.: Residencia comunitaria, cuando se conforma en edificios destinados al alojamiento permanente
de colectivos que no constituyan unidades familiares, tales como comunidades religiosas o laicas.
2. Las condiciones generales del uso de vivienda se regularn por lo establecido en el Decreto 39/98, de 25 de junio,
de la Consejera de Fomento sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas o normativa regional que la
sustituya.
Artculo 138.Condiciones particulares para las categoras 1 y 2.

1. En vivienda colectiva con fachada sobre alineacin a calle o espacio pblico, o que recaiga sobre espacios comu-
nitarios, las plantas bajas destinadas a viviendas tendrn la cota superior del forjado de suelo a una altura mnima de
1,20 m sobre la rasante de referencia.
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2. Sin perjuicio de que las Ordenanzas Particulares, del Planeamiento incorporado o de los Planes que desarrollen el
Plan General establezcan condiciones especficas, los talleres domsticos se regulan por las siguientes condiciones:
a) Respetarn el carcter residencial de la vivienda en que se ubican.
b) La superficie til destinada a vivienda cumplir el programa y superficies mnimas establecidas por las condicio-
nes particulares del uso de vivienda.
c) La superficie til total del taller domstico ser igual o inferior a 1/3 de la superficie til total de la vivienda.
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Artculo 139.Condiciones particulares para la categora 3.

Cuando la superficie construida total de los edificios o locales destinados a vivienda comunitaria no rebase los 500 m
se regirn por la normativa de la categora de vivienda. Cuando la superficie construida total rebase los 500 m se regirn
complementariamente por las condiciones particulares del uso hotelero.
Artculo 140.Terciario. Definicin y usos pormenorizados.

a) Comprende los usos relacionados con la prestacin de servicios demandados por las personas, organismos o
empresas, as como el comercio al por menor y el alojamiento temporal de personas.
b) Comprende los siguientes usos pormenorizados:

Comercial.
Oficinas.
Servicios.
Hotelero.
Recreativo.
Artculo 141.Condiciones generales del uso Terciario.

1. Los locales destinados a usos terciarios debern cumplir en cada caso las disposiciones sectoriales vigentes que
hagan referencia a su actividad concreta, tanto si son de mbito local como autonmico o estatal.
2. Asimismo debern adaptarse a las nuevas regulaciones que se vayan produciendo en cada mbito de competencia
dentro del perodo de vigencia de esta normativa.
3. El ayuntamiento podr denegar la instalacin de locales destinados a usos terciarios en fincas o parcelas que por
sus dimensiones, concurrencia previsible, caractersticas dimensionales de las vas de acceso, circunstancias de trfico y
otras caractersticas urbansticas singulares, as lo hagan aconsejable, a menos que se adopten, si ello fuera posible las
medidas correctoras apropiadas a las condiciones que cada caso plantee.
4. Con carcter general, los usos terciarios tendrn el acceso en contacto directo con terrenos calificados como viario
o espacio libre de uso pblico, salvo los locales interiores que resulten de soluciones de pasajes o galeras comerciales o
especificaciones concretas de planes parciales, especiales o estudios de detalle.
5. Los locales destinados a servicios terciarios en edificios compartidos con otros usos debern contar con el aisla-
miento adecuado para satisfacer las condiciones que respecto a transmisin sonora se imponen en el Captulo Sexto y
respecto a la proteccin frente a incendios que impone la normativa sectorial.
6. Para el terciario recreativo y los servicios se establecen los siguientes tipos segn el aforo permitido (A):
Tipo I A< 25 personas

Tipo II 25< A < 100 personas
Tipo III 100 < A < 300 personas
Tipo IV 300 < A < 700 personas
Tipo V 700 < A < 1.500 personas
Tipo VI 1.500 > A
Artculo 142.Condiciones particulares del uso Comercial.

1. Comprende las actividades destinadas al suministro de mercancas al pblico mediante la venta al por menor y
prestacin de servicios a particulares.
2. Se divide en las siguientes categoras:
a) Pequeo comercio: Cuando la actividad se desarrolla en locales independientes o agrupados cuya superficie de
exposicin y venta, individual o del conjunto de locales agrupados, sea inferior a 400 m.
b) Mediano comercio: Cuando la actividad se desarrolla en locales independientes o agrupados cuya superficie de
exposicin y venta, individual o del conjunto de locales agrupados, sea superior a 400 m e inferior a 2.500 m.
c) Grandes superficies comerciales: cuando la superficie de exposicin y venta sea superior a 2.500 m y que se
regirn por lo establecido en su normativa especfica.
3. La Clasificacin de los establecimientos se ajusta a lo establecido en el artculo 7 del Decreto 137/2005, de 15 de
diciembre.
4. Cumplirn las condiciones exigidas por la normativa sectorial aplicable, y en particular el contenido de la Ley
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10/2002, de 19 de noviembre, del Principado de Asturias; el Decreto 137/2005 y la Directiva 123/2006/CEE, relativa a
los servicios en el mercado interior.
5. El comercio pequeo y mediano podr instalarse en planta baja e inferiores a la baja de edificios de uso principal
residencial. Las plantas inferiores a la baja debern destinarse a instalaciones o usos complementarios, pudiendo desti-
narse a exposicin y venta las que cumplan las siguientes condiciones de acceso:
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a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico o estar vinculados a un local de planta baja, cuya su-
perficie til no sea inferior a 20 m ni a una tercera parte de la superficie total del local, con el que tengan una
superficie de contacto de al menos 10 m.
b) Permitir la adecuada evacuacin en caso de incendio.

6. Las grandes superficies comerciales precisarn para su implantacin de la formulacin de un Plan Especial, acom-
paado de la correspondiente Evaluacin de Impacto Ambiental, en el que se contemple:
a) La justificacin de la idoneidad del emplazamiento y de su repercusin urbanstica.
b) El impacto de la instalacin sobre la red viaria, de transporte y aparcamiento del rea en que se ubique.
c) El anlisis del impacto visual de la instalacin sobre el medio urbano y, en su caso, sobre el medio fsico.
d) El anlisis del impacto sobre las redes de infraestructuras bsicas de abastecimiento de agua, saneamiento, red
elctrica, recogida y eliminacin de residuos.
e) El anlisis de su impacto sobre las actividades comerciales existentes o previstas en su entorno.
f) La justificacin del cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en el captulo sexto.
g) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.

7. Se admiten locales comerciales organizados en forma de galera o pasaje, pudiendo establecerse en planta stano,
baja y primera, pero no exclusivamente en planta stano o primera si no cuentan con una superficie anexionada equiva-
lente al menos al 35% del total, en planta baja. Se exigirn las siguientes condiciones particulares:
a) El pasaje tendr como mnimo dos accesos al pblico de ancho mnimo 4 m cada uno y perfectamente ubicados
en puntos alejados.
b) La anchura de los pasillos a los que den frente los locales tendr un mnimo de 3 m.
c) Podrn agruparse los servicios sanitarios correspondientes a los distintos locales. A efectos del clculo de su
necesidad computarn las superficies de los espacios comunes y de uso pblico.
d) Las escaleras entre las distintas plantas estarn dimensionadas de acuerdo con la normativa de proteccin con-
tra incendios, siendo el ancho mnimo en todo caso de 1,2 m.
e) La superficie de carga y descarga puede disponerse de forma comn, contabilizando para el clculo, en base a los
parmetros anteriores, la suma de superficies tiles de todos los locales dedicados a la actividad comercial.
8. Se admitir el uso comercial en el interior del patio de manzana cuando la parte edificada est relacionada con un
frente en planta baja a la calle, no inferior a 10 m e integrado funcionalmente en aqul.
9. La altura libre del local ser igual o superior a 3,00 m, y deber cumplirse al menos en un 60% de la superficie del
local, no siendo inferior a 2,50 m en el resto, salvo en los locales ubicados en edificios anteriores a las normas de diseo
del decreto 39/98, que respetarn como mnimo 2,50 m.
10. En la categora de pequeo comercio todos los recorridos utilizados por el pblico tendrn una anchura mnima de
1 metro, salvndose los desniveles mediante rampas o escaleras de una anchura igual que el resto de los recorridos.
11. En la categora de comercio mediano las circulaciones tendrn una anchura mnima de 1,20 metros, salvndose
los desniveles mediante rampas o escaleras con una anchura igual que el resto de los recorridos.
12. Cuando en el interior del local o agrupacin comercial existan desniveles superiores a 6 metros se dispondrn
aparatos elevadores, que podrn ser sustituidos por escaleras o rampas mecnicas siempre que quede garantizada la
accesibilidad de personas con movilidad reducida.
13. Las escaleras cumplirn lo establecido en la normativa de proteccin contra incendios.
14. Los locales dispondrn de los siguientes servicios:
a) Hasta 100 m de superficie de exposicin y venta: un aseo compuesto por un inodoro y un lavabo.
b) Por cada 200 m ms o fraccin un retrete y un lavabo.
c) A partir de los 100 m se instalarn con independencia aseos de seoras y caballeros.
d) Las superficies destinadas a almacenamiento de servicio de la actividad comercial no computarn a efectos de

aseo siempre que estn directamente relacionados con la actividad y tengan una superficie menor de 400 m.
Cuando tengan mayor superficie se aadir un aseo por cada 400 m o fraccin.
15. Los servicios sanitarios estarn separados del resto del local por un vestbulo.
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Artculo 143.Condiciones particulares del uso Oficinas.

1. Comprende los locales destinados a la prestacin de servicios profesionales, financieros, bien a las empresas o a los
particulares. Se incluyen tambin los edificios o locales en los que predominan las actividades burocrticas de carcter
privado y los de Banca.
2. Se establecen las siguientes categoras:
a) Despachos profesionales domsticos, cuyas actividades son ejercidas en la vivienda habitual.
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b) Oficinas y despachos profesionales.
c) Edificio de uso exclusivo.

3. Los despachos profesionales domsticos podrn instalarse en cualquier planta de edificios de viviendas, incluida la
baja y tener acceso desde sus elementos comunes, cumpliendo adems las siguientes condiciones:
a) Respetarn el carcter residencial de la vivienda en que se ubican.
b) La superficie til de la vivienda no destinada a despacho profesional domstico cumplir el programa y superfi-
cies mnimas establecidas por las condiciones particulares del uso de vivienda.
c) La superficie til total del despacho profesional domstico ser igual o inferior a 1/3 de la superficie til total de
la vivienda.
4. Las oficinas y despachos profesionales podrn localizarse en planta baja, semistano y primera de edificios de uso
principal residencial cumpliendo las siguientes condiciones de acceso:
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico, espacios comunes del edificio o estar vinculados a un
local de planta baja con el que tengan una superficie de contacto de al menos 10 m.
b) Contar con iluminacin y ventilacin natural y garantizar el cumplimiento de la normativa de proteccin contra
incendios.
5. Las oficinas y despachos profesionales podrn situarse en planta de pisos de edificios de uso principal residencial
sujetas a las siguientes condiciones:
a) Disponer de autorizacin del propietario del inmueble.
b) Estar autorizada la implantacin de locales destinados a estas actividades en los estatutos de la Comunidad de
Propietarios.
c) Garantizar el cumplimiento de la normativa de proteccin contra incendios.

6. Se admitirn las oficinas y despachos profesionales en el interior del patio de manzana cuando la parte edificada
est relacionada con un frente en planta baja a la calle, no inferior a 10 m e integrado funcionalmente en aqul.
7. Los edificios exclusivos se ajustarn a la tipologa, coeficiente de edificabilidad y condiciones de ocupacin definidas
por la Ordenanza Particular del rea donde se localicen.
8. La altura libre mnima de los locales ser de 2,70 m en un 75% de su superficie til en los edificios de uso exclu-
sivo, salvo en las oficinas ubicadas en edificios residenciales o los locales ubicados en edificios anteriores a las normas
de diseo del Decreto 39/98, que respetarn como mnimo 2,50 m.
9. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilizacin por el pblico, tendrn una anchura mnima
de 1,20 m, y la dimensin mnima de las hojas de las puertas de paso de utilizacin por el pblico ser de 0,80 cm.
10. Las escaleras de uso interno de los locales destinados a oficinas satisfarn lo establecido en la normativa de
proteccin contra incendios y dispondrn de un ancho mnimo de 1,00 m. Las de servicio al pblico tendrn un ancho
mnimo de 1,20 m.
11. Cuando en el interior del edificio o local existan desniveles superiores a 8 metros se dispondrn aparatos eleva-
dores, que podrn ser sustituidos por escaleras o rampas mecnicas siempre que quede garantizada la accesibilidad de
personas con movilidad reducida.
12. Los locales dispondrn de un aseo compuesto por inodoro y lavabo cuando su superficie sea inferior a cien metros
cuadrados tiles. Por cada 200 m tiles ms se aumentar un inodoro y un lavabo, separndose, en este caso para
cada uno de los sexos.
13. En los edificios donde se instalen varias firmas podrn agruparse los aseos, manteniendo el nmero y condiciones
que corresponde a la superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico de acceso.
Artculo 144.Condiciones particulares del uso Servicios.

1. Comprende la prestacin de servicios a las personas tales como peluqueras, clnicas odontolgicas, clnicas vete-
rinarias, gabinetes de esttica, enseanza no reglada y gimnasios.
2. Las clnicas odontolgicas, peluqueras o gabinetes de esttica de tipo I se podrn localizar en la planta primera
de edificios de viviendas. Las citadas actividades ejercidas en la vivienda habitual se ajustarn a lo establecido para los
despachos profesionales domsticos.
3. Los servicios de tipo I se regirn por lo establecido para el comercio. Los restantes se regirn por lo establecido
para el uso recreativo.
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Artculo 145.Condiciones particulares del uso Hotelero.

1. Comprende las actividades destinadas a satisfacer el alojamiento temporal, y se regir por las condiciones esta-
blecidas en la legislacin vigente en materia turstica y hotelera y, complementariamente, por lo establecido para el uso
de vivienda.
2. Salvo que la Ordenanza Particular lo admita expresamente no podr instalarse en plantas de piso de edificios de
viviendas salvo que cuente con acceso independiente y siempre que no se site sobre plantas que acojan viviendas.
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Artculo 146.Condiciones particulares del uso Recreativo.

1. Comprende las actividades vinculadas con el ocio y el esparcimiento en general como salas de espectculos, cines,
salones de juegos, parques de atracciones, u otros anlogos. Incluye casinos, bingos, salas de fiestas, cafs, bares,
tabernas y restaurantes, kioscos y terrazas.
2. Cumplirn las condiciones exigidas por la normativa sectorial aplicable, y en particular el contenido de la Ley
8/2002, de 21 de octubre, del Principado de Asturias.
3. Los locales destinados a este uso cumplirn la normativa especfica que les resulte de aplicacin y subsidiariamente
los requisitos exigidos para el uso comercial.
4. El terciario recreativo de tipo I podrn instalarse en planta baja e inferior a la baja de edificios de uso residencial.
5. El terciario recreativo de los tipos II, III y IV podr situarse en plantas bajas e inferiores a la baja de edificios de
uso residencial cumpliendo las siguientes condiciones de acceso:
a) Contar con acceso directo desde va o espacio pblico o estar vinculados a un local de planta baja con el que
tengan una superficie de contacto de al menos 10 m.
b) Permitir una fcil evacuacin en caso de incendio.

6. El terciario recreativo del tipo V se localizar en edificio exclusivo o compartido con otros usos no residenciales.
7. El terciario recreativo del tipo VI se localizar en edificio exclusivo.
8. La altura libre mnima de los locales se obtendr de la aplicacin de las normas sectoriales sobre la materia, si
stas no incorporan determinaciones al respecto se aplicarn las exigencias establecidas para el Pequeo y Mediano
comercio.
9. Para la dotacin de aseos, resultar de la aplicacin las normas sectoriales sobre la materia; en caso de que stas
no incorporen determinaciones al respecto, se aplicarn las exigencias establecidas para el Pequeo y Mediano comer-
cio, considerando la superficie aplicable la til accesible al pblico, precisando un nmero mnimo de dos inodoros y dos
lavabos, separados por sexos.
Artculo 147.Actividades productivas. Definicin y usos pormenorizados.

1. Es aqul uso que comprende las actividades destinadas a la obtencin, reparacin, mantenimiento, elaboracin,
transformacin, reutilizacin, eliminacin, almacenaje y distribucin de productos, as como el desarrollo y produccin
de sistemas informticos, audiovisuales y otros relacionados con las tecnologas de la informacin.
2. Se divide en las siguientes categoras:
Industria y Almacenamiento: comprende las actividades cuyo objetivo principal es la obtencin o transformacin de
productos por procesos industriales y las destinadas a la guarda y distribucin de bienes.
En funcin de su naturaleza se distinguen las siguientes clases:
a) Industrias manufactureras que incluye las actividades siguientes:
1) Industria agroalimentaria.
2) Industria textil, tratamiento de pieles, y del papel.
3) Instalaciones relacionadas con el caucho y sus aplicaciones.
4) Instalaciones siderrgicas.
5) Instalaciones para el trabajo de metales (calderera, montaje de vehculos y motores, estructuras metli-
cas, etc.).
6) Instalaciones para la construccin de material ferroviario.
7) Fabricacin del vidrio.
8) Fbricas de piensos compuestos.
9) Instalaciones para el tratamiento de la piedra con potencia instalada superior a 50 cv.
10) Fabricacin de productos cermicos.
11) Fabricacin de productos a base de elastmeros y fibras minerales.
12) Lavanderas industriales.
13) Instalaciones de fabricacin de la madera y fabricacin de muebles.
14) Talleres de reparacin y de chapa y pintura de vehculos a motor y de maquinaria de peso mximo auto-
rizado superior a 3.500 kg.
15) Talleres de transformacin metlica y cerrajera.
16) Instalaciones de desguace y almacenamiento de chatarra.
b) Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del automvil, que incluye las actividades siguientes:
1) Talleres de reparacin y de chapa y pintura de vehculos a motor y de maquinaria de peso mximo auto-
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rizado inferior a 3.500 kg.

2) Talleres de reparaciones elctricas.
3) Talleres de carpinteras de madera. Almacn y venta de muebles.
4) Reparacin y tratamiento de productos de consumo domstico.
5) Produccin artesanal y oficios artsticos.
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c) Almacenaje: incluye las actividades relacionadas con la guarda, clasificacin y distribucin mayorista. No se
incluyen los almacenes ligados a la actividad comercial que se regularn de acuerdo con las determinaciones del
terciario comercial.
d) Taller domstico: se refiere al uso compartido de una actividad inocua (categoras b4 y b5) con la vivienda, que
cumplir en cualquier caso el programa mnimo exigido por estas Normas y cumpliendo adems las siguientes
condiciones:
La actividad sea desarrollada por el usuario de la vivienda.
La superficie destinada a taller sea igual o inferior a (1/3) de la superficie til de la vivienda.
Servicios Avanzados: comprenden las actividades basadas principalmente en las nuevas tecnologas, la investigacin,
el desarrollo y la innovacin. En funcin de su naturaleza se distinguen las siguientes categoras:
e) Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones que incluye las siguientes actividades:
1) Fabricacin de productos informticos, electrnicos y de telecomunicaciones.
2) Reproduccin de soportes de grabacin.
3) Desarrollos informticos.
4) Radiodifusin y telecomunicaciones.
5) Desarrollo de la transmisin por cable.
6) Actividades en el sector de Internet, multimedia, editorial y audiovisual.
f) Servicios empresariales cualificados que incluye las siguientes actividades:
a) Actividades relacionadas con las bases de datos.
b) Prestacin de servicios de aplicacin de nuevas tecnologas.
c) Suministro de bienes y servicios digitalizados.
d) Mantenimiento y reparacin de equipos informticos.
e) Otros servicios de telecomunicaciones: actividades relacionadas con la telefona mvil, las comunicaciones
por satlite y sus aplicaciones a otros sectores como el transporte y la distribucin.
f) Servicios para la creacin de empresas.
g) Investigacin, desarrollo y produccin en sectores emergentes que incluye las siguientes actividades:
a) Centros de investigacin.
b) Centros de informacin, documentacin y asesora.
c) Editoriales y empresas de creacin audiovisual.
d) Empresas usuarias intensivas de conocimiento.
e) Actividades artsticas o de gestin cultural.
f) Las actividades relacionadas con las ciencias de la salud y la industria ambiental (Control de contamina-
cin, Tecnologas y Productos ecolgicos y Manejo de Recursos), siempre que se garantice la ausencia de
riesgos.
3. Todas las clases y categoras anteriores, salvo los talleres domsticos, y de acuerdo con su tamao, se englobarn
en los siguientes tipos:
Tipo I: S (superficie) menor o igual a 400 m.
Tipo II: S (superficie) superior a 400 m.
Siendo S la superficie edificada de los locales, que ser la suma de la superficie edificada de los locales destinados
especficamente a dichas actividades y la destinada a usos complementarios. No se incluyen en el cmputo las superfi-
cies ocupadas por instalaciones o dispositivos destinados a la depuracin de emisiones gaseosas o lquidas.
4. La implantacin de cualquiera de los usos pormenorizados del uso de Actividades Productivas deber garantizar:
a) El cumplimiento de las Normas de prevencin acstica exigibles.
b) La ausencia de molestias a la poblacin por emisin de otros contaminantes atmosfricos.
c) Evitar molestias derivadas del aumento del trfico rodado que genere la actividad.
5. Las presentes Normas, al igual que las Ordenanzas o dems legislacin que se promulgue aplicable al uso de Activi-
dades Productivas, proteccin del medio ambiente y contra la emisin de agentes contaminantes, ser de obligado cum-
plimiento sin necesidad de realizar un acto previo de sujecin individual, tanto para las instalaciones de nueva edificacin
como de reforma. Los usos legalmente ya instalados cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc. sobrepasen los
lmites que en ellas se fijen debern adaptarlos en el plazo mximo de dos aos desde la entrada en vigor del presente
Plan, o en su caso, en el plazo mximo establecido por la regulacin sectorial que le afecte.
6. El Ayuntamiento podr redactar unas Ordenanzas Reguladoras de los usos de Actividades Productivas que concre-
ten y pormenoricen los distintos parmetros ambientales, depuracin aguas, ruidos, etc.
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7. El Ayuntamiento promover el progresivo traslado a suelos adecuados de todas las actividades generadoras de
molestias a los usuarios de zonas residenciales. De igual modo, se promover el traslado a los suelos con la calificacin
oportuna de aquellos usos fuera de ordenacin que incumplan las disposiciones vigentes en materia de seguridad, salu-
bridad y medio ambiente urbano y natural.
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Artculo 148.Condiciones de implantacin de las Actividades Productivas.

Para la implantacin de cualquiera de las Actividades Productivas que superen los 5.000 m se requerir la formulacin
de un Plan Especial, acompaado de la correspondiente Evaluacin de Impacto Ambiental, en el que se contemple:
e) La justificacin del cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en el captulo sexto.
f) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
Artculo 149.Condiciones generales de las Actividades Productivas.

1. Las edificaciones o locales destinados a este uso debern cumplir todos los requisitos exigidos por la legislacin
sectorial vigente.
2. Las construcciones o instalaciones que alberguen usos de Actividades Productivas, salvo los talleres domsticos,
tendrn aseos independientes para los dos sexos, que contarn con un inodoro y un lavabo. Dispondrn adems una
ducha para cada 20 trabajadores y por cada 1.000 m de superficie de produccin. Las instalaciones sanitarias podrn
servir a distintos locales en el caso de edificios de industria nido.
3. La actividad de almacenaje tendrn aseos independientes para los dos sexos, que contarn con un inodoro y un
lavabo. Dispondrn adems una ducha por cada 400 m de superficie.
4. Los servicios sanitarios estarn separados del resto del local por un vestbulo.
5. La altura libre de los locales destinados a produccin en edificios de uso exclusivo no superar los 5,50 m, salvo
justificacin expresa, de que las necesidades derivadas del proceso productivo hagan necesaria una mayor altura libre.
6. La altura libre de locales destinados a produccin en edificios de uso compartido con residencia, no superar los 4 m.
7. La altura libre mnima de los locales ser de 3,00 m, y se cumplir al menos en un 75% de la superficie til del
local, no siendo inferior a 2,50 m en el 25% restante.
8. Las escaleras cumplirn los anchos mnimos establecidos en la normativa sectorial contra incendios.
9. Cuando la superficie de la Actividad supere los 500 metros cuadrados, y siempre que se trate de un edificio exclu-
sivo se dispondr una zona exclusiva de carga y descarga en el interior de la parcela.
10. En el caso de que varias Actividades Productivas compartan un mismo edificio, las condiciones de aislamiento
acstico entre ellas debern ajustarse a la normativa sectorial aplicable.
11. Las aguas residuales procedentes de procesos industriales que no alcancen los niveles de calidad mnima exigidos
por la legislacin vigente habrn de decantarse y depurarse previamente en la propia industria, antes de verter las aguas
a la red general de saneamiento.
Artculo 150.Condiciones particulares de la Industria y Almacenamiento.

Las actividades incluidas en dicho uso debern cumplir las siguientes condiciones:
1. Industria manufacturera:
a) Se implantarn en los suelos calificados como Industria.
b) Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de cualquier otro uso implantado
en el resto de la edificacin.
2. Talleres artesanales, pequea industria y mantenimiento del automvil:
a) Estar el uso permitido por la ordenanza particular.
b) Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de cualquier otro uso implantado
en el resto de la edificacin, salvo para los talleres de reparacin del automvil.
c) Contarn con acceso directo desde va o espacio pblico.
d) Cuando se instalen en plantas inferiores a la baja debern estar vinculados a un local de planta baja con
el que tengan una superficie de contacto de al menos 15 m, y permitir una fcil evacuacin en caso de
incendio.
3. Almacenaje:
a) Estar el uso permitido por la ordenanza particular
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b) Estar ubicado en parcela independiente como uso exclusivo, o en edificios con otros usos, con una super-
ficie mxima de 400 metros cuadrados en total, salvo que las condiciones particulares de la zona obliguen
a una superficie inferior.
c) Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de cualquier otro uso implantado
en el resto de la edificacin.
Artculo 151.Condiciones particulares de los Servicios Avanzados.

1. La tipologa edificatoria caracterstica es la edificacin aislada.
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2. En los suelos pertenecientes a este uso ser obligatoria la redaccin de un Estudio de Detalle que establezca las
condiciones de posicin y forma de la edificacin.
3. Las parcelas cumplirn las siguientes condiciones:
a) Superficie mnima 1.500 m.
b) Frente mnimo de 25 metros.
c) La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo de superior a 25 metros.
d) Ocupacin mxima 60% de la parcela.
e) Retranqueos mnimos:
f) A linderos laterales y posterior > 5 m.
g) A alineacin > 6 m.
h) Altura mxima: 4 plantas.
i) La edificabilidad neta de parcela ser de 1,5 m/m.

4. El espacio libre resultante podr dedicarse a aparcamiento en superficie, debiendo resolver adems el espacio de
carga y descarga.
5. Podrn agregarse y segregarse cuantas parcelas se estimen convenientes, siempre que todas las parcelas resul-
tantes sean iguales o superiores a la mnima.
6. Los cierres de las parcelas sern opacos hasta una altura de 0,70 m; pudiendo resolverse el resto del cierre hasta
una altura mxima de 2 m con setos o cierres metlicos.
7. Por su componente publicitaria y su condicin de configurar tramos importantes de fachada urbana se cuidar es-
pecialmente el diseo, el tratamiento del volumen y los materiales empleados en las fachadas. Se incluir en el proyecto
tcnico la ordenacin del espacio libre de la parcela, debiendo destinar el 50% del mismo a jardn arbolado.
8. Se prohbe el empleo de rtulos pintados directamente sobre las fachadas. Los rtulos y carteles anunciadores no
podrn sobrepasar la alineacin de la parcela, ni invadir el ancho necesario para el paso del camin de bomberos.
9. La cubierta ser plana. Los remates de cajas de escaleras, ascensores, depsitos y cuartos de instalaciones no
sobresaldrn ms de 1,5 m por encima de la altura de coronacin del edificio.
10. Podr acogerse al rgimen de compatibilidad de usos correspondiente al uso de Oficinas, salvo para las activi-
dades relacionadas con la Industria Ambiental y las Ciencias de la Salud, que se regularn por las condiciones de los
Talleres artesanales y pequea industria.
Artculo 152.Equipamientos: definicin y usos pormenorizados.

1. Es aquel que sirve para proporcionar a los ciudadanos las prestaciones necesarias a nivel de educacin, cultura,
salud y bienestar.
2. A efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares se distinguen las
siguientes clases:
a) Equipamiento Educativo: comprende las actividades regladas destinadas a la formacin de las personas.
b) Equipamiento Deportivo: comprende las instalaciones destinadas a la prctica del deporte en sus diferentes
modalidades.
c) Equipamiento Sanitario: comprende las actividades de prestacin de servicios mdicos o quirrgicos en rgimen
ambulatorio o con hospitalizacin.
d) Equipamiento Asistencial: comprende la prestacin de servicios o ayudas a colectivos especficos.
e) Equipamiento Religioso: abarca la prctica de los diferentes cultos, as como la prestacin de otros servicios
asociados a los mismos.
f) Equipamiento Cultural: abarca las actividades relacionadas con el arte y la cultura y las actividades de fomento
de la vida asociativa.
g) Equipamiento Administracin Pblica: comprende los servicios administrativos locales y supramunicipales.
h) Equipamientos Especiales: comprende las dotaciones singulares que por lo especfico de su funcin no pueden
encuadrarse a otras categoras, como los cuarteles de bomberos, polica local, guardia civil o feriales.
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i) Equipamiento Indefinido: en el plano de Ordenacin y en las fichas de Unidades de actuacin se definen reas
de equipamiento indefinido que pueden albergar cualquiera de los usos de equipamiento recogidos en estas
Normas.
3. Los edificios destinados a alojar a miembros de rdenes religiosas se consideran Residencia Comunitaria y carecen
de carcter dotacional, salvo que formen parte de una parcela en que existan edificios dotacionales, en cuyo caso se su-
jetan al rgimen de compatibilidad y transformacin establecida para ellos. Cuando ocupen parcela propia se regirn por
lo establecido por las Ordenanzas Particulares y por las condiciones particulares del uso de Residencia Comunitaria.
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Artculo 153.Condiciones generales de los Equipamientos.

1. Sern de aplicacin en las parcelas que el planeamiento destine para este uso. En el Planeamiento Incorporado las
condiciones de edificabilidad sern las establecidas en la normativa de dicho planeamiento.
2. Las condiciones de uso de los edificios destinados a albergar equipamientos se regirn por lo establecido en la
normativa sectorial que sea de aplicacin.
3. Las parcelas ubicadas dentro del rea de Ordenacin de la edificacin en manzana cerrada y en hilera se regirn
por los parmetros de edificabilidad establecidos por las ordenanzas correspondientes.
4. Las parcelas dotacionales ubicadas en cualquier otra rea de ordenacin definida por el Plan se ajustarn a las
siguientes condiciones:
a) La mxima edificabilidad se obtendr de multiplicar el 70% de la superficie de la parcela por la altura mxima
sealada en el Plano de Ordenacin, en caso de no estar definida se ajustar a lo establecido en el apartado 5.
b) Si se trata de edificaciones existentes, cuya edificabilidad supera la obtenida por la regla anterior, se permitir
un incremento de la edificabilidad existente en un 15%, solamente cuando as lo requiera el cumplimiento de la
normativa sectorial aplicable.
5. La edificacin seguir la tipologa dominante en las restantes parcelas de la manzana y ajustar su altura en fun-
cin de la altura media de cornisa de los frentes de calle a que d fachada la parcela. Cuando la mezcla de tipologas
no permita establecer una tipologa dominante, o cuando sta sea inadecuada a las necesidades del uso dotacional, la
edificacin se situar en el interior de la parcela con arreglo a lo que establezca un Estudio de Detalle.
6. La altura libre de los pisos ser de 3,00 metros, salvo que la dotacin sea equiparable a otros usos, en cuyo caso
regir lo establecido para estos. La altura mxima de la edificacin no superar las cinco alturas.
7. Se permitir la extensin del uso de equipamiento a la primera planta stano cuando las condiciones de evacua-
cin, ventilacin, etc., as lo permitan, en cuyo caso no computarn a efectos de edificabilidad.
8. Si la edificacin se separa de las parcelas colindantes, lo har en un mnimo de tres metros sin generar medianeras
vistas, no exigindose la separacin a lindero frontal.
9. Cuando la parcela dotacional constituya una manzana completa la edificacin podr disponerse libremente en ella,
fijndose las condiciones de posicin y forma de la misma mediante un Estudio de Detalle sin incrementar la edificabili-
dad definida en el apartado 4a.
10. Los edificios dotacionales en que se desarrollen actividades semejantes a las reguladas en otros usos pormenori-
zados, se regirn complementariamente por lo establecido en estas Normas para dichos usos.
11. La implantacin de nuevos equipamientos privados tales como universidades o que, por su entidad o uso, puedan
tener un fuerte impacto en la estructura territorial del conjunto de la ciudad o del barrio en que se localicen, requerir
la formulacin de un Plan Especial, acompaado de la correspondiente Evaluacin de Impacto Ambiental, en el que se
contemple:
e) El anlisis de su impacto sobre las actividades comerciales existentes o previstas en su entorno.
f) La justificacin del cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en estas Normas.
g) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.

12. Por acuerdo de la Corporacin Municipal los equipamientos pueden no consumir toda la edificabilidad permitida.
13. Se consideran compatibles los siguientes usos:
a) La vivienda asociada a la guarda de las instalaciones.
b) Servicios Terciarios:
Comercial, en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
Oficinas, en situacin de planta baja, inferiores a la baja, primera y edificio exclusivo.
Recreativo, en cualquier situacin en tipos I, II y III.
Servicios, en situacin de planta baja, inferiores a la baja y primera, en tipos I, II y III.
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Artculo 154.Garaje-aparcamiento. Definicin y usos pormenorizados.

1. Comprende los espacios de uso pblico, colectivo o privado destinados al estacionamiento de vehculos ocasional
o peridico.
a) Aparcamiento privado: Es el destinado a la provisin de las plazas de aparcamiento exigidas como dotacin al
servicio de los usos de una edificacin. Su rgimen de utilizacin predominante es el estable, en el que sus usua-
rios acceden a plazas generalmente determinadas y de larga duracin. Comprende las siguientes categoras:
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Garaje privado en viviendas unifamiliares, destinado a la guarda y custodia del o de los vehculos propie-
dad de la familia o empresa usuaria del inmueble.
Garajes privados en edificios de cualquier uso, destinados a la guarda y custodia de los vehculos de pro-
pietarios y usuarios del inmueble.
b) Aparcamiento pblico: Es el destinado a la provisin de plazas de aparcamiento de uso pblico. Su rgimen de
utilizacin caracterstico es el transitorio o de rotacin, en el que cualquier usuario puede acceder a cualquier
plaza con estancia, generalmente, de corta o media duracin. Puede ser de plantas sobre o bajo rasante de
edificios de otro uso cualificado, edificios de uso exclusivo o estacionamientos pblicos bajo viario o espacio libre
pblico.
2. Las condiciones que se sealan en los artculos siguientes sern de aplicacin a obras de nueva edificacin y a los
edificios o locales resultantes de obras de reestructuracin. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras si su
ejecucin implica cambio de uso que aconseje la exigencia de su cumplimiento.
3. Podrn autorizarse aparcamientos en rgimen mancomunado.
4. No se establecen caractersticas constructivas para los garajes privados de viviendas unifamiliares.
Artculo 155.Condiciones generales del uso de garaje-aparcamiento.

1. Las caractersticas tcnicas de los espacios destinados a garaje-aparcamiento se regirn por lo dispuesto para
garajes en edificios de viviendas por el Decreto de la Consejera de Fomento 39/98, de 25 de junio, sobre Normas de
Diseo en edificios destinados a viviendas, por el contenido de la Ley del Principado de Asturias 5/1995, de 6 de abril,
de Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras, y por la Ordenanza Municipal de Polica de Vados del 30 de
noviembre de 1995.
2. Para calcular la capacidad mxima del aparcamiento se computar un coche por cada 20 m construidos.
3. El dimensionado mnimo de las plazas de otro tipo de vehculos cumplirn las siguientes dimensiones:
a) Vehculos de personas discapacitadas o con movilidad reducida: las dimensiones y disposicin de plazas de
aparcamiento destinadas a personas discapacitadas o de movilidad reducida, se regulan por las prescripciones
al efecto contenidas en el Reglamento de accesibilidad y supresin de barreras del Principado de Asturias. (De-
creto 37/2003, de 22 de mayo) y dems disposiciones legales vigentes sobre la materia.
b) Vehculos industriales ligeros: 570 cm de longitud por 250 cm de anchura.
c) Vehculos industriales pesados y autobuses: 9 m de longitud por 3 m de anchura.

4. Las anchuras citadas se entendern dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la pla-
za, admitindose una reduccin por existencia de pilares u otros obstculos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) de
la anchura en, como mximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza. Las plazas delimitadas lateralmente
por un muro, tabique u obstculo continuo fijo similar dispondrn de un sobreancho de 20 centmetros.
5. La delimitacin de cada plaza se efectuar mediante marcas en el pavimento, no pudiendo independizarse del resto
del aparcamiento mediante ningn tipo de cerramiento.
6. No se permitir el cambio de uso de los locales existentes destinados a garaje-aparcamiento.
7. Queda prohibida la implantacin de surtidores de gasolina o almacenes de carburante y materiales combustibles.
8. En los solares a edificar en la zona de Ordenanza en Manzana Cerrada ser obligatorio, salvo si la entrada forma
parte del portal, que el acceso a los garajes se ubique en uno de los dos laterales del solar, excepto justificacin de su
imposibilidad. Se considera prueba de su imposibilidad para ubicarlo en un lateral que el solar ste a menos de 10 m de
un chafln o esquina entre dos calles.
9. En cada parcela no se admiten mayor nmero de entradas de vehculos que de portales.
10. Los garajes-aparcamiento de ms de 2.000 m dispondrn de un lavabo e inodoro. Por cada 2.000 m o fraccin se
incorporar otro lavabo e inodoro. A partir de 2.000 m se instalarn con independencia aseos de seoras y caballeros.
Artculo 156.Aparcamientos especiales.

1. Son aparcamientos especiales los destinados predominantemente a vehculos industriales y autobuses. Las dimen-
siones mnimas de las plazas de aparcamiento sern las determinadas en el artculo anterior.
2. Los accesos y viales interiores de circulacin se dimensionarn en funcin de las caractersticas y prestaciones de
los vehculos usuarios del aparcamiento.
3. Sern de aplicacin las condiciones del uso garaje-aparcamiento.
Artculo 157.Condiciones particulares de los aparcamientos privados.

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1. En el caso de actuaciones conjuntas destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares adosadas cabr indepen-
dizar las plazas del aparcamiento conjunto en las siguientes condiciones:
a) En el Estudio de Detalle exigido para dicho rgimen se prever la resolucin del garaje-aparcamiento conjunto.
b) Desde las plazas de aparcamiento vinculadas a cada vivienda, se acceder directamente a la misma sin utiliza-
cin de espacios comunes, con interposicin de vestbulo de independencia.
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c) La iluminacin, ventilacin, condiciones ambientales y de seguridad de las plazas vinculadas se resolver con
independencia del resto del aparcamiento y los elementos compartimentadores de las plazas tendrn la resis-
tencia al fuego obligada por la normativa aplicable.
d) En ningn caso estos espacios perdern la condicin de garaje-aparcamiento.

2. Garajes familiares de vehculos: se autoriza la guardera familiar de vehculos en las plantas bajas de las edifica-
ciones residenciales cumpliendo los siguientes requisitos:
a) Se localizarn solamente en las zonas calificadas dentro de la ordenanza de Manzana cerrada y edificacin en
hilera y en edificios ya existentes, a la entrada en vigor de este planeamiento. Si se procediera a la rehabilitacin
y reestructuracin del inmueble se ubicarn bajo rasante o en patio de manzana.
b) Se guardarn un mximo de tres vehculos.
c) El portn de acceso deber disponer de ventilacin directa mediante un hueco al exterior de superficie no infe-
rior a 0,5 m. Se cuidar su integracin compositiva con el resto de la fachada.
d) No se autorizarn en los siguientes casos:

Cuando planteen problemas para el trfico de la ciudad.
En las calles principales de acceso a la ciudad y en los ejes comerciales de La Felguera, Sama, Lada y
Ciao.
En los locales donde el acceso sea en chafln o sus proximidades, o a travs de zonas verdes y
peatonales.
Cuando la separacin entre vados de esta modalidad diste menos de 30 metros.
Artculo 158.Condiciones particulares de los aparcamientos pblicos.

1. Los aparcamientos pblicos podrn implantarse:
a) En los emplazamientos expresamente previstos en el Plan General.
b) El Ayuntamiento podr autorizar la implantacin de aparcamientos pblicos, de iniciativa privada o pblica no

Municipal, previa redaccin de un Plan Especial especfico, que sea informado favorablemente por los servicios
municipales competentes. En cualquier caso dicho Plan Especial justificar la conveniencia del aparcamiento en
razn del dficit y/o demanda de plazas de estacionamiento existente en el rea y de la compatibilidad de su
impacto en el trfico de la misma.
2. Los aparcamientos pblicos de iniciativa Municipal podrn implantarse, previo informe de los servicios municipales
competentes, justificativo de su conveniencia, en los siguientes emplazamientos:
a) Bajo suelos calificados como va pblica o espacio libre pblico, siempre que en superficie se mantenga el uso
establecido por el Plan.
b) En los espacios libres o edificados de las parcelas dotacionales pblicas, siendo admisibles todas las situaciones
contempladas en estas Normas para la implantacin de aparcamientos privados. En funcin de las caracters-
ticas concretas de la actuacin podrn tener condiciones especficas distintas a las reguladas en esta Seccin,
previo informe justificativo de los servicios municipales competentes.
3. La construccin de un aparcamiento pblico quedar condicionada a que la actuacin no desnaturalice el uso de
los terrenos y a los siguientes compromisos:
a) La reconstruccin de la situacin previa en superficie, si el aparcamiento se construye bajo rasante y dicha situa-
cin se encontrara consolidada, sin perjuicio, si as lo dispusiera el Ayuntamiento, de la mejora de esta ltima.
b) El otorgamiento simultneo a tal superficie del destino que el Plan General fije, en el caso de que no lo hubiese
alcanzado.
c) La reparacin de los daos que la actuacin pudiera causar.

4. En cualquier caso los aparcamientos pblicos de iniciativa no Municipal requerirn previamente a la concesin de
licencia, informe favorable de los servicios municipales competentes.
Artculo 159.Criterios de clculo de la dotacin de servicio de aparcamiento.

1. La dotacin total de plazas de aparcamiento correspondientes a un edificio o actividad, ser la resultante de la
suma de las dotaciones establecidas para cada uno de los usos o actividades que se desarrollen en el mismo.
2. El nmero de plazas cubrir en primer lugar la dotacin mnima correspondiente a los usos que la exigen. Si el
nmero de plazas supera la dotacin exigida para los distintos usos, el exceso tendr la consideracin de plazas de libre
disposicin.
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3. Los estndares mnimos de plazas de garaje establecidos en esta Normativa para cada uso, sern aplicables tanto
en el suelo urbano consolidado como en el no consolidado para edificios de nueva planta.
Artculo 160.Criterios de excepcionalidad.

1. El Ayuntamiento podr eximir de la obligacin de disponer de la dotacin de servicio de aparcamiento o de carga
y descarga regulada en esta Seccin, reducirla o aceptar otras soluciones en aquellos edificios en los que concurran
circunstancias que, a juicio de los servicios municipales competentes, desaconsejen la aplicacin de los estndares de
dotacin de aparcamiento por razones derivadas de las caractersticas del edificio, las condiciones particulares del uso,
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la afeccin a elementos catalogados del inmueble, la dificultad de acceso de vehculos, las caractersticas del viario o de
la parcela, la proximidad de puntos conflictivos desde el punto de vista de ordenacin vial, y otras similares.
2. La exencin total o parcial requerir informe municipal previo que justifique la admisibilidad del impacto generado
por la inexistencia o disminucin de la dotacin de servicio de aparcamiento, y se har constar en la correspondiente
licencia municipal.
3. El Ayuntamiento para usos no residenciales, a tenor de las caractersticas y de las condiciones de su mbito de im-
plantacin podr exigir dotaciones de servicio de aparcamiento superiores a las establecidas en las presentes Normas.
Artculo 161.Estndares de plazas de aparcamiento en funcin de los usos de los edificios.

1. Salvo otras determinaciones de ordenanzas sectoriales o de las ordenanzas particulares u normativas propias de
los planeamientos incorporados, los estndares de dotacin de plazas de aparcamiento son los siguientes:
a) Residencial:
En vivienda colectiva una plaza por vivienda.
En vivienda unifamiliar una plaza por vivienda, que podrn resolverse en espacio libre de parcela.
b) Terciario Hotelero:
Se dispondr de una plaza de aparcamiento por cada 4 habitaciones o 150 metros cuadrados de superficie
edificada.
Con independencia de la dotacin de plazas de aparcamiento indicada en el anterior apartado, todo local
de hospedaje, en el mbito exterior al rea de aplicacin de la Ordenanza Manzana Cerrada Grado 1, dis-
pondrn al menos de una plaza para carga y descarga.
c) Terciario Comercial:
Se dispondr una dotacin mnima de 1 plaza por cada 50 metros cuadrados de superficie de venta y re-
solvern en ella la carga y descarga.
La dotacin de aparcamientos para grandes superficies comerciales sern las establecidas por el Plan
Especial correspondiente y, en su defecto, una plaza cada 50 metros cuadrados de superficie de venta no
alimentaria y 1 plaza cada 25 metros cuadrados de superficie de venta alimentaria.
Si la superficie de venta dedicada a alimentacin supera los 400 metros cuadrados, dicha superficie tendr
una dotacin cuatro veces superior a la establecida con carcter general. La dotacin total de plazas ser
la suma de las correspondientes a superficie alimentaria y no alimentaria.
Todo comercio de ms de 500 metros cuadrados de superficie de venta, dispondr de plazas para carga y
descarga en la proporcin mnima de una 1 plaza por cada 500 metros cuadrados de superficie de venta.
d) Terciario Oficinas:
Para las oficinas se dispondr una dotacin mnima de una 1 plaza por cada 100 metros cuadrados de
superficie edificada.
Para los edificios exclusivos de oficinas se dispondr una dotacin mnima de 2 plazas por cada 100 metros
cuadrados de superficie edificada. La dotacin de aparcamiento se localizar en parcela propia, salvo que
el planeamiento de la zona en que se ubique el edificio prevea espacios especficos para una fraccin de la
dotacin.
Los edificios de oficinas resolvern en interior de su parcela las operaciones de carga y descarga.
Los aparcamientos sobre el espacio libre de la parcela edificable solo podrn ocupar el 40% del citado
espacio; resolviendo el resto de la dotacin en garaje.
e) Terciario Recreativo:
Los edificios exclusivos destinados a este uso dispondrn de una plaza de aparcamiento por cada cuatro
personas de aforo o por cada 75 m construidos.
En aquellos casos en que pueda presuponerse elevada concentracin de personas, se incrementar la do-
tacin anterior al menos en 1 plaza cada 25 personas de capacidad, para todo el suelo urbano a excepcin
del rea de aplicacin de la Ordenanza Manzana Cerrada Grado 1.
f) Actividades Productivas:
Se dispondr un mnimo de una plaza de aparcamiento por cada 100 metros de superficie edificada, a
excepcin de los talleres de reparacin de automviles que dispondrn de una plaza de aparcamiento por
cada 25metros cuadrados de superficie til de taller.
Las actividades que requieran un estacionamiento prolongado de vehculos que cause molestias en la va
pblica, habrn de disponer en el interior de la parcela un aparcamiento dimensionado en funcin de la
ocupacin media prevista para la actividad.
Habr de acreditarse convenientemente que las operaciones de carga y descarga se efectan en el interior
de las parcelas, o en espacios habilitados al efecto, para evitar interferencias con la circulacin en la va
pblica.
g) Equipamiento cultural, asistencial, religioso y deportivo:
El equipamiento cultural, asistencial y religioso deber disponer de una plaza por cada 200 m de superfi-
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cie construida.
El equipamiento deportivo deber disponer de una plaza por cada cinco usuarios y contar adems con una
reserva mnima de 10 metros cuadrados para el aparcamiento de bicicletas.
d) Equipamientos sanitarios y educativos:
Los equipamientos educativos dedicados a enseanza primaria o secundaria, que se dispongan en edifi-
cios exclusivos, contarn como mnimo con una superficie fuera del espacio pblico capaz para la espera,
embarque y desembarque de 1 autobs por cada 250 plazas escolares, o fraccin superior a 125, y de
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5 plazas para visitantes. Los equipamientos educativos dedicados a enseanza superior o universitaria,
incrementarn su dotacin al menos en 5 plazas cada 100 metros cuadrados de superficie de aulas.
Los equipamientos educativos debern disponer de una reserva mnima de 10 metros cuadrados para el
aparcamiento de bicicletas.
El equipamiento sanitario, dispondr de 1 plaza por cada 5 camas y 1 plaza cada 2 salas de consulta.
Lo regulado en este apartado ser de aplicacin a todo el municipio a excepcin del rea de aplicacin de
la Ordenanza Manzana Cerrada Grado 1.
e) Equipamientos Administracin Pblica:
La dotacin de plazas de aparcamiento se regular de igual forma que en el uso terciario en su categora
de oficinas.
f) Espacios libres:
En las zonas verdes y espacios libres de uso pblico la dotacin de aparcamiento se determinar en el
Proyecto de Urbanizacin o en el Plan Especial correspondiente, en funcin de la previsin de visitantes a
dicha dotacin.
Los parques debern disponer de una reserva mnima de 10 metros cuadrados para el aparcamiento de
bicicletas.
g) Servicios Urbanos en la clase de mercados:
Dispondrn al menos de 1 plaza cada 20 metros cuadrados de superficie de venta, con un mnimo de 50
plazas.
h) Comunicaciones en la categora de Instalaciones del Transporte:
La dotacin de plazas de aparcamiento, se determinar en funcin de las necesidades de cada actividad o,
en su caso, segn lo establecido en los Planes Especiales que se redacten para su desarrollo.
2. Cabr reducir la dotacin de aparcamiento en los siguientes casos:
En las parcelas en que razones de proteccin arqueolgica aconsejen no excavar stanos.
En parcelas cuyas caractersticas de forma, tamao o rgimen urbanstico impidan el desarrollo de las rampas
de acceso a semistanos y plantas bajo rasante, y no sea posible la instalacin de plataformas monta coches o
la resolucin del aparcamiento obligatorio en espacio libre de parcela.
En parcelas cuyas caractersticas de forma, tamao y rgimen urbanstico impidan localizar en planta baja el ac-
ceso a la dotacin de garaje-aparcamiento y el acceso a las plantas de piso. En todo caso, quedan exceptuadas
las que tengan dimensin inferior a 300 m o un frente inferior a 9 m.
Que sus caractersticas de forma y tamao impidan el desarrollo de las rampas de acceso a semistanos y plan-
tas bajo rasante, y no sea posible la instalacin de plataformas montacoches.
3. La dotacin de aparcamiento en edificios con algn nivel de proteccin patrimonial se regular de acuerdo a lo
establecido en la normativa del Catlogo y en su caso en la ficha individual del edificio.
Artculo 162.Espacios libres. Definicin y usos pormenorizados.

Es el uso que comprende los espacios libres y los parques y jardines de titularidad pblica o privada, destinados al
esparcimiento y recreo de la poblacin y a la proteccin y aislamiento de las infraestructuras y las edificaciones.
Se desglosa en los siguientes usos pormenorizados:
a) Zonas verdes:
Se distinguen dos categoras:
1) Parques urbanos: forman parte de los sistemas generales de la ciudad y lo integran las reas arboladas y
ajardinadas de uso pblico destinadas al esparcimiento de la poblacin y al mantenimiento de las condi-
ciones microclimticas y de proteccin ambiental a escala urbana. Se incluyen todos los parques histricos
de Langreo, por su relevancia en la configuracin del espacio libre en la ciudad consolidada.
2) Parques locales: lo integran las reas arboladas y ajardinadas de uso pblico destinadas al esparcimiento
de la poblacin a escala de barrio.
b) Espacios libres de uso pblico:
Se distinguen tres categoras:
1) Plazas y jardines destinados al esparcimiento de la poblacin con un radio de servicio a escala local y que
cumplen funciones de mejora del medio ambiente urbano.
2) Corredores, paseos arbolados y sendas fluviales que comunican los elementos del sistema general o local
de espacios libres.
3) Espacios libres inedificables por su acusada pendiente, separacin de usos incompatibles, proteccin de
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vas y mrgenes de los ros.

c) Espacios libres de uso privado:
1. Las reas de dominio y uso privado fruto de la aplicacin de las determinaciones sobre ocupacin del suelo
de cada Ordenanza Particular.
2. Su mantenimiento correr a cargo de los propietarios quienes debern mantenerlos en condiciones de
seguridad, salubridad y ornato. El ayuntamiento vigilar el cumplimiento de estas obligaciones, pudiendo
en caso de que no se realizaran adecuadamente, realizar su mantenimiento con cargo a la propiedad.
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Artculo 163.Condiciones generales de los Espacios Libres.

1. Las instalaciones o edificaciones autorizadas segn las condiciones establecidas para cada uso pormenorizado se
adecuarn compositivamente al entorno, evitando formas o materiales que desvirten el carcter de espacios libres no
edificados que los caracteriza. En especial se evitar la destruccin de especies vegetales, exigindose el otorgamiento
de licencia municipal expresa para su tala.
2. Las instalaciones o edificaciones en parques, jardines y espacios de uso pblico sern autorizadas con carcter ge-
neral en rgimen de concesin administrativa temporal, permaneciendo en todo caso el suelo de propiedad municipal. A
estos efectos, en la licencia de obras se har constar por el concesionario y/o titular la transmisin gratuita y obligatoria
de las mismas en el momento de la caducidad de la concesin, libre de todo tipo de cargas y gravmenes y debidamente
inscritas registralmente.
3. No se consideran sujetas al trmite establecido en la legislacin urbanstica como modificacin de zonas verdes
aquellas variaciones no esenciales de los espacios libres previstos en el planeamiento de desarrollo del Plan General que,
conservando o mejorando las superficies y estndares inicialmente previstos, supongan mejoras de la funcionalidad,
diseo u ordenacin del espacio libre y redunden en la calidad de la escena urbana.
Artculo 164.Condiciones particulares de los parques.

En los suelos calificados como parques se consideran admisibles:
a) Cuando la superficie de la zona verde sea superior a 2.000 m, las instalaciones destinadas a usos culturales y
deportivos, que no podrn ocupar ms de 10% de la superficie del parque. Podrn acoger edificaciones dota-
cionales destinadas a usos socioculturales, sanitarios o recreativos de una planta que ocupen en conjunto una
superficie mxima del 2% de la superficie del parque.
b) Cuando la superficie de la zona verde sea superior a 20.000 m, las edificaciones dotacionales destinadas a usos
culturales, de ocio cultural, deportivas y recreativas, as como las destinadas a usos educativos, que no podrn
ocupar en conjunto ms del 4% de la superficie del parque ni superar una altura de 2 plantas.
c) Los sistemas generales, redes de servicios, dotaciones pblicas cuando tengan carcter subterrneo y su cons-
truccin no conlleve la tala de arbolado, o permita su reposicin, y garantice la permanencia de las masas ar-
breas y vegetacin preexistente o de nueva plantacin.
d) Los aparcamientos pblicos subterrneos con un mximo del 20% de ocupacin de la superficie total del par-
que, con un tope mximo de 5.000 m de suelo y cuatro plantas subterrneas, siempre que sobre la superficie
ocupada se disponga de un espesor mnimo de 1,50 m de tierra vegetal, desde una rasante mnima de 1 m de
profundidad que garantice la plantacin de arbolado. La superficie afectada deber ser respetuosa con la calidad
y tipo de especies preexistentes, en cuyo caso habrn de mantenerse.
e) Los aparcamientos pblicos en superficie menor del 5% del total del parque y un mximo de 50 plazas concen-
tradas. Se utilizarn preferentemente tratamientos de suelo blandos (tierra apisonada, grava, etc.) y se deli-
mitar su permetro con especies arbustivas o arbreas de 1,2 m de altura mnima, incorporando plantaciones
arbreas de hoja caduca entre las plazas de aparcamiento.
f) Los quioscos en edificios estables para la expedicin de bebidas, comidas, flores, peridicos, etc. en proporcin
no mayor de uno por cada 10.000 m, separados entre s una distancia en lnea recta no menor de 100 m. Ca-
da uno de ellos podr ocupar una superficie inferior a 40 m en una sola planta, altura mxima de coronacin
de 4,5 m y destinar una superficie no superior a 400 m por unidad para terraza estacional siempre que no se
modifique el terreno.
Artculo 165.Condiciones particulares de los espacios libres pblicos.

1. En los espacios libres de uso pblico de la categora 1) se consideran admisibles:
a) El aparcamiento sobre rasante, que no podr ocupar ms del 10% de la superficie del espacio libre.
b) El aparcamiento completamente subterrneo podr ocupar el 90% del espacio libre, garantizando en todo caso
la posibilidad de plantaciones arbustivas y un adecuado diseo del espacio libre.
c) Las instalaciones deportivas descubiertas, que no podrn ocupar una superficie superior al 40% de la superficie
del espacio libre. Podrn contar con vestuarios cuya superficie edificada no podr superar 100 m, y cuya altura
de coronacin no rebasar 4,50 m.
d) La construccin de recintos cubiertos, pero no cerrados, destinados a proteger el paseo de inclemencias atmos-
fricas, actividades musicales al aire libre y otros usos semejantes de esparcimiento.
e) Las construcciones provisionales destinadas a la venta de bebidas, peridicos, helados y actividades similares,
sujetas a las siguientes condiciones:
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f) Ser desmontables fcilmente, y estar construidas con materiales acordes con el carcter del espacio en que se
ubican.
g) Tener una superficie construida inferior a 20 m.
h) Su altura mxima de coronacin no rebasar 4,50 m a alero.

2. En lneas generales en los espacios libres de uso pblico de la categora 2) no se podr realizar ningn tipo de
edificacin.
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3. En los espacios libres de uso pblico de la categora 3) el Ayuntamiento podr autorizar la construccin de insta-
laciones y otros elementos (escaleras, ascensores, rampas, miradores) cuya funcin sea mejorar la conexin y relacin
entre zonas de la ciudad.
4. El Ayuntamiento velar en todos ellos, por el cumplimiento de la funcin asignada a estos espacios.
Artculo 166.Condiciones particulares de los espacios libres privados en la Ordenanza de Bloque Abierto.
En los espacios libres privados vinculados al bloque abierto se consideran admisibles:
a) Las instalaciones deportivas al aire libre de uso privado siempre que no ocupen una superficie superior al 30%
del espacio libre y no rebasen la cota de la rasante del terreno.
b) Las instalaciones deportivas cubiertas de uso privado que no ocupen ms del 15% de la zona que se trate y no
superen la altura mxima de edificacin en planta baja. En todo caso se separarn una distancia igual a su altura
mxima en relacin con cualquier fachada residencial sobre la que tengan una proyeccin horizontal superior a
3m, en caso de ser inferior la distancia podr reducirse a la mitad. La separacin a linderos ser de, al menos,
la altura mxima de la citada instalacin.
c) Se permitir la instalacin de equipamientos de uso privado siempre que no superen el 5% de la superficie de

que se trate y con edificacin de planta baja.
d) Se permitirn aparcamientos privados en superficie que no superen el 15% de la superficie del espacio libre. Si
son subterrneos se podrn extender hasta el 75% de la parcela, no pudiendo superarse las tres plantas bajo
rasante.
e) El 40% del espacio libre privado deber destinarse a ajardinamiento y arbolado y con tratamiento superficial
apto para el uso de peatones o el juego de nios.
Artculo 167.Servicios urbanos. Definicin y usos pormenorizados.

1. Es el uso que comprende las actividades e instalaciones de uso privado o colectivo destinadas a la prestacin di-
recta o indirecta de servicios a la poblacin.
2. En funcin del tipo de servicio prestado se dividen en las categoras de:
a) Infraestructuras bsicas: comprende los servicios pblicos bsicos de abastecimiento de agua, evacuacin de
residuales, energa elctrica, alumbrado pblico, gas, telecomunicaciones, Radiocomunicacin.
b) Mercados: para el suministro de productos bsicos.
c) Gasolineras y estaciones de servicio.
d) Otros: abarca las dotaciones singulares que, por lo especfico de su funcin, no pueden encuadrarse a otras
categoras, como los cementerios, tanatorios, mataderos, centros de proteccin animal, plantas de tratamiento
de residuos slidos urbanos o depsitos de autobuses.
Artculo 168.Condiciones generales del uso de servicios urbanos.

1. Sern de obligado cumplimiento las determinaciones de la legislacin sectorial correspondiente.
2. La regulacin de las condiciones de parcela, ocupacin y edificacin ser la misma establecida para el uso de
Equipamientos en estas Normas, excepto las gasolineras y estaciones de servicio que se regularn segn el artculo
siguiente.
3. En el caso de los mercados se seguirn los siguientes criterios:
a) Los pasos sobre los que recaigan accesos a locales, tendrn un ancho igual o superior a 3 m.
b) Contarn cuando menos con dos accesos de peatones desde la va pblica, de anchura igual o superior a 2 m y
situados en puntos alejados.
Artculo 169.Condiciones particulares para el servicio de abastecimiento de agua.

1. A lo largo de las canalizaciones sealadas en el correspondiente plano del Plan General, se cumplirn las siguientes
condiciones:
a) No podrn disponerse instalaciones o redes elctricas que pudieran originar corrientes parsitas.
b) En ningn caso se dispondrn colectores por encima de la cota de abastecimiento de agua.
c) Sobre las canalizaciones no podrn colocarse estructuras, salvo aquellas ligeras que puedan ser levantadas
fcilmente.
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2. Cuando exista un condicionante de inters general que impida el cumplimiento de algn de estos condicionantes
la empresa Aguas de Langreo estudiar y plantear una solucin alternativa de proteccin que deber ser asumida por
el solicitante para su ejecucin.
3. Se estar a lo dispuesto en el Captulo 5 de estas Normas, las ordenanzas municipales al respecto y en la normativa
sectorial aplicable.
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Artculo 170.Condiciones particulares para el servicio de saneamiento.

Se estar a lo dispuesto en el Captulo 3, Seccin segunda de estas Normas, las ordenanzas municipales al respecto
y en la normativa sectorial aplicable.
Artculo 171.Condiciones particulares para la red de energa elctrica.

1. Todos los componentes que integran la infraestructura elctrica (lneas de alta tensin, centros de reparto y cen-
tros de transformacin) as como los suelos reservados para la construccin de las nuevas subestaciones tendrn la
calificacin de Servicios Urbanos, aunque no aparezcan expresamente grafiados en los planos de Ordenacin.
2. Las nuevas lneas de alta tensin que se implanten en suelos urbanos se realizarn en subterrneo. Para soterrar
las lneas en el suelo urbanizable debern cumplirse los requisitos exigidos en el artculo 35 del Reglamento de Lneas
de Alta Tensin.
3. De acuerdo con el Real Decreto 1955/2000 las nuevas subestaciones para la dotacin de la infraestructura elctrica
a los suelos urbanizables, sern financiadas por los promotores afectados como parte de las cargas de urbanizacin.
Los promotores podrn ser resarcidos de la inversin realizada en funcin de la potencia sobrante, bien por la compaa
suministradora, o por los promotores de los sectores prximos, hasta 5 aos despus de la puesta en servicio de la
nueva subestacin.
4. Las nuevas subestaciones elctricas que se instalen en suelo urbano y urbanizable se construirn dentro de un
edificio especfico, debidamente integrado en el entorno, protegido y aislado.
Artculo 172.Condiciones particulares para el alumbrado pblico.

Se estar a lo dispuesto en el Captulo 5 de estas Normas, las ordenanzas municipales al respecto y en la normativa
Artculo 173.Condiciones particulares para los residuos slidos.

Se estar a lo dispuesto en la Ordenanza municipal de Limpieza Pblica y Recogida de Residuos y en la normativa
Artculo 174.Condiciones particulares del servicio de telecomunicaciones.

En el suelo urbano y urbanizable toda instalacin de nueva planta de tendido de cables para telecomunicaciones se
ejecutar de forma subterrnea, quedando prohibida de manera expresa la instalacin area. Se estar a lo dispuesto
en el Captulo 5 de estas Normas y en la normativa sectorial aplicable.
Artculo 175.Condiciones particulares para las instalaciones radioelctricas de telecomunicacin.

1. Se regulan las condiciones urbansticas y medioambientales a las que deben someterse la ubicacin, instalacin y
funcionamiento de las infraestructuras radioelctricas de telecomunicacin a fin de que su implantacin se realice con
todas las garantas urbansticas, de proteccin del patrimonio histrico y medioambientales para los ciudadanos y se
produzca la menor ocupacin y el mnimo impacto visual y medioambiental en el entorno.
2. mbito de aplicacin:
a) Antenas e infraestructuras de telefona mvil accesible al pblico y otros servicios de radiocomunicacin mvil.
b) Antenas e infraestructuras de radiodifusin sonora y televisin.
c) Las instalaciones radioelctricas de redes pblicas fijas con acceso va radio y radioenlaces.
3. Por razones de inters pblico, viabilidad tcnica y medioambiental, las Administraciones pblicas fomentarn la
celebracin de acuerdos voluntarios entre operadores para la ubicacin compartida y el uso compartido de infraestruc-
turas situadas en bienes de titularidad pblica o privada.
4. Las actividades y las instalaciones que estn vinculadas a ellas, han de ser proyectadas, instaladas, utilizadas,
mantenidas y controladas ajustndose a las determinaciones de proteccin de la salud y seguridad, y a los objetivos de
la calidad medioambiental.
5. Los titulares de las actividades las han de ejercer bajo los principios siguientes:
a) Evitar cualquier instalacin que no garantice la proteccin de la salud en cumplimiento del Real Decreto
1066/2001, de 28 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento que establece condiciones de proteccin
del dominio pblico radioelctrico, restricciones a las emisiones radioelctricas y medidas de proteccin sanitaria
frente emisiones radioelctricas, o la normativa de proteccin sanitaria vigente.
b) Garantizar la cobertura de los servicios de radiocomunicacin a la poblacin tal y como se expresa en el ttulo
III de la Ley 32/2003, de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones.
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c) Prevenir las afecciones al paisaje, obligndose a incorporar las medidas de mimetizacin o las soluciones espe-
cficas que minimicen el impacto visual.
d) Compartir infraestructuras siempre que sea tcnicamente viable, suponga una reduccin del impacto ambiental
y paisajstico y cumplan los requisitos de proteccin de la salud del Real Decreto 1066/2001 o normativa que la
sustituya.
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6. Prohibiciones y limitaciones de las instalaciones:

a) Prohibiciones: sin perjuicio de la ordenanza municipal especfica, no podrn establecerse en los siguientes
casos:
Con carcter general en fachadas de cualquier edificio.
En cubiertas de edificios protegidos por el Catlogo Urbanstico con los niveles de proteccin integral y
parcial.
En el suelo clasificado como no urbanizable de especial proteccin.
No se permitir la instalacin en edificios de menos de 8 metros de altura, salvo que la solucin propuesta
justifique la anulacin del impacto visual desfavorable.
b) Limitaciones:
Se podrn autorizar instalaciones de forma excepcional en edificios catalogados con niveles de proteccin am-
biental. La necesidad de la ubicacin planteada deber fundamentarse suficientemente, siempre que se acredite
que no existen alternativas y la solucin propuesta anule el impacto visual desfavorable, para lo que se aportar
un estudio de impacto ambiental y visual. La propuesta deber ser informada favorablemente por los servicios
tcnicos competentes del ayuntamiento en cada caso.
En el suelo clasificado como no urbanizable, podrn instalarse mediante la obtencin de autorizacin municipal,
previa tramitacin de un plan de actuacin de inters pblico.
La instalacin de estaciones radioelctricas en el entorno de 100 metros de espacios considerados sensibles
(guarderas, centros de educacin infantil, primaria, centros de salud, parques, geritricos,...) el estudio tcnico
tendr en consideracin la presencia de dichos espacios, justificando tanto la necesidad de ubicacin como la
minimizacin de los niveles de exposicin conforme a lo previsto en l Real Decreto 1066/2001.
7. Ser necesaria la obtencin de la licencia municipal previa para la instalacin y modificacin de antenas, estaciones
base, radio enlaces y cualquier otro tipo de instalaciones destinadas a prestar servicio de telefona mvil u otros servicios
de telefona va radio. Para ello ser necesaria la presentacin previa de un plan de implantacin. La licencia municipal
para cada instalacin individual de la red sola se podr otorgar una vez aprobado el plan mencionado y siempre que
aquella se ajuste plenamente a sus previsiones. La solicitud de implantacin deber venir acompaada del proyecto
tcnico oportuno y justificarse suficientemente la necesidad de la ubicacin propuesta, as como aportarse un estudio de
incidencia visual y ambiental.
8. El Ayuntamiento podr proceder a formular y redactar un plan especial que regule de forma ms pormenorizada
las condiciones de implantacin de las redes de telecomunicacin y establezca una planificacin urbanstica general de
estas infraestructuras en la ciudad.
9. En las zonas en las que puedan permanecer habitualmente las personas, los lmites mximos de exposicin de las
emisiones radioelctricas de cualquier instalacin o equipo de telecomunicacin no podrn superar los regulados en el
anexo II del Real Decreto 1066/2001 o norma que lo sustituya.
10. Condiciones de implantacin e integracin:
a) Estaciones base de telefona mvil situadas sobre la cubierta de los edificios:
1) Las antenas y sus correspondientes soportes o mstiles nunca podrn situarse sobre el petril de remate de
fachada de un edificio. El retranqueo mnimo ser el que resulte tcnicamente viable, teniendo en cuenta
siempre que su ubicacin sea lo menos visible para el observador desde la va pblica. Se podr recurrir
al uso de radomos pudiendo imitar estructuras arquitectnicas que se encuentren en los alrededores de
la instalacin, tanto en tamao y forma como en color y textura.
2) Las estaciones base y las construcciones destinadas a albergar los equipos de telefona se ubicarn en las
zonas menos visibles y tendrn a todos los efectos la misma consideracin que cualquier construccin en
cubierta debiendo guardar las debidas condiciones de composicin y armonizacin con el edificio en que se
ubiquen.
b) Estaciones base de telefona mvil en superficie libre de parcela:
1) En los suelos calificados con el uso residencial, no se permitir en ningn caso la instalacin de estaciones
base de telefona mvil en la superficie no edificada de la parcela.
2) En suelos calificados con el uso Actividades Productivas, la altura mxima de la antena y su correspondien-
te mstil ser de 28 m, pudiendo ampliarse a 30 m para emplazamientos compartidos. La estacin base y
el conjunto formado por antena y mstil respetaran en todo caso las separaciones a linderos establecidas
por la ordenanza para los distintos tipos de suelo de Actividades Productivas.
11. Los operadores estn obligados a mantener sus instalaciones en las debidas condiciones de seguridad, estabi-
lidad y conservacin as como a incorporar las mejoras tecnolgicas que vayan apareciendo y contribuyan a minimizar
el impacto ambiental y visual. Los operadores tendrn que revisar las instalaciones anualmente y los titulares de las
instalaciones estarn obligados a subsanar las deficiencias de conservacin en un plazo mximo de 15 das a partir de la
notificacin de la irregularidad. Cuando existan situaciones de peligro para personas o bienes, las medidas debern de
adoptarse de forma inmediata. En los supuestos de cese definitivo de la actividad o existencia de elementos de la insta-
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lacin en desuso, el operador o en su caso el propietario de las instalaciones deber realizar las actuaciones necesarias
para desmantelar y retirar los equipos de radiocomunicacin o sus elementos y dejar el terreno, la construccin o edificio
que sirva de soporte a dicha instalacin, en el estado anterior al establecimiento de los mismos.
12. Para lo no previsto en las presentes normas se estar a lo dispuesto en las ordenanzas municipales al respecto
y en la normativa sectorial aplicable.
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Artculo 176.Condiciones particulares del uso de gasolineras y estaciones de servicio.

1. El uso de gasolineras y estaciones de servicio est excluido del rgimen de compatibilidad de usos de las Ordenanzas
Particulares y del rgimen de usos alternativos establecido para los suelos dotacionales.
2. Su localizacin se limitar a las parcelas calificadas como:
1) Industria.
2) Servicios Urbanos.
3) Comunicaciones.
4) Terciario Comercial; siempre que el establecimiento tenga la consideracin de gran establecimiento comercial
en los trminos regulados por la legislacin autonmica y la instalacin se incorpore entre sus equipamientos.
3. Dispondrn en parcela propia de espacio suficiente para el movimiento de vehculos, y sus accesos no podrn en-
torpecer el trfico en la calle o espacio libre desde el que se acceda. El emplazamiento dentro de la parcela garantizar la
seguridad de las construcciones colindantes. La nueva instalacin de gasolineras se sujeta a las siguientes condiciones:
Parcela mnima: 1.000 m.
Edificabilidad: 0,25 m/m.
Podrn disponer de locales o edificios destinados a talleres de reparacin, hostelera y venta de bienes y
servicios.
4. Las estaciones de servicio de nueva implantacin que cumplan los requisitos anteriores debern respetar adems
una distancia mnima de 50 m entre la zona de suministro y almacenamiento de combustible con respecto de parcelas
calificadas pormenorizadamente como Residencial, Equipamiento o Terciario. Se entiende como zona de suministro y
almacenamiento la superficie ocupada, sobre o bajo rasante, por los surtidores y depsitos.
Artculo 177.Comunicaciones. Definicin y usos pormenorizados.

Es el uso que comprende las actividades destinadas al sistema de comunicaciones y transportes que se divide en las
siguientes categoras:
a) Red viaria: se define como el conjunto de espacios de dominio y uso pblico destinados a posibilitar el movi-
miento de los peatones, los vehculos y los medios de transporte colectivo habituales en las reas urbanas, as
como la estancia de peatones y el estacionamiento de vehculos.
b) Sistema General Ferroviario: est compuesto por los terrenos, infraestructuras de superficie o subterrneas,
zonas de servicio e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como modo de transporte de
personas y mercancas.
c) Instalaciones del transporte: comprende las estaciones de autobuses.
Artculo 178.Condiciones particulares de la red viaria.

1. En virtud de su funcionalidad, se establecen los siguientes tipos de vas:
a) Red Interurbana: engloba las vas de elevada capacidad de trfico, principalmente motorizado, que posibilitan la
movilidad y conectividad con el rea central de Asturias, el valle del Naln, los distritos urbanos de Langreo as
como las vas de conexin con la red urbana (autova, corredor, carreteras regionales y locales). Se representa
como sistema general en los correspondientes planos del Plan.
b) Red Urbana: engloba la red viaria que permiten la accesibilidad y la articulacin interna de la ciudad y se clasifica
en:
1) Vas estructurantes: articulan los distritos y los principales barios entre s, y en ellas la circulacin rodada
debe compatibilizarse con otras actividades generadoras de trfico peatonal.
Distribuidoras: soportan mayor trfico rodado y funcionan como arterias de conexin entre los
distintos distritos y barrios.
Colectoras: canalizan el trfico a escala del barrio o mbito.
2) Vas locales: son las que aseguran el acceso rodado y peatonal a los usos situados en sus bordes.
Plataformas reservadas para ciclistas (carril-bici): que son bandas de circulacin, debidamente
sealizadas, para uso exclusivo de ciclistas.
2. Compatibilidad entre usos: en los terrenos calificados como sistema viario podr, adems, disponerse los usos
necesarios para el transporte, as como el de servicios urbanos en el uso de aparatos surtidores de combustible para
vehculos, siempre que se establezcan las medidas necesarias para garantizar la seguridad en la circulacin de personas
y vehculos.
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3. Articulacin con el planeamiento urbanstico: toda nueva va pblica interurbana a ejecutar deber garantizar la
adecuada articulacin con el planeamiento urbanstico vigente, ya sea a travs de un Plan Especial para el desarrollo del
sistema de comunicaciones, o de cualquier otra figura de planeamiento de desarrollo.
4. Condiciones de diseo en suelo urbano:
a) Con carcter general en suelo urbano consolidado se proceder al retranqueo desde el eje vial a ambos lados
del camino para la obtencin del ancho de calle suficiente.
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b) Los viales se ajustaran en lo posible a los caminos y sendas existentes, respetando al mximo las edificaciones,
topografa, arroyos y vaguadas naturales, elevaciones y otros elementos geomorfolgicos relevantes.
c) El sistema de calles se jerarquizara, de forma que se garantice una accesibilidad uniforme, la continuidad de
itinerarios y la multifuncionalidad.
d) El viario se disear con las dimensiones que se deriven de las intensidades de circulacin rodada y peatonal
estimadas, del medio atravesado, de la reserva para el estacionamiento y de la implantacin en su caso del
servicio de transporte colectivo, asegurando su conexin con el resto de la red viaria, en las condiciones que se
establecen en las presentes Normas y en la documentacin grfica del Plan.
e) En el diseo de la red viaria, en sus dos niveles, los suelos que por sus caractersticas no puedan ser utilizables
por personas o vehculos debern ser convenientemente urbanizados segn las condiciones del rea en que se
encuentre, ajardinndose siempre que sea posible.
f) La red Interurbana se regir de acuerdo con la Ley 8/06, de Carreteras del Principado de Asturias, y, en su
caso, a las indicaciones, que bien por medio de un Plan de Red Arterial, bien de cualquier otra forma dentro de
sus legtimas competencias, pueda efectuar el Ministerio de Fomento y, la Administracin Autonmica para el
mejor desarrollo de la misma. En los casos en que el Plan General establezca nicamente las reservas de suelo
necesarias para la realizacin de las redes viarias, pero no determine su trazado, el proyecto de ejecucin de la
va no requerir trmite de modificacin salvo que afecte a suelos no incluidos en la reserva viaria.
g) Al disear la red viaria urbana, ser necesario el establecimiento de arbolado de alineacin en aceras, conside-
rndose ste un elemento esencial.
h) En la red viaria Urbana y en las plataformas reservadas para ciclistas, el Ayuntamiento podr introducir, en el
viario dibujado en los planos, las modificaciones de detalle que sean oportunas, independientemente de que el
viario tenga carcter indicativo o vinculante. La red viaria pblica que se transforme en peatonal conservar
la definicin de vial sin que, en ningn caso, pueda conceptuarse como espacio libre en cuanto a estndares
requeridos al efecto.
5. Dimensiones de la red viaria en suelo urbano:
Las actuaciones sobre la red viaria seguirn las siguientes recomendaciones segn la tipologa y densidad de la zona
a que sirvan, que siguen el siguiente esquema:
1. Seccin transversal.
2. Dimensiones de cada carril.
3. Aceras.
4. Acartelamientos.
5. Pendientes.
6. Reduccin contaminacin acstica.
5.1. Seccin trasversal:

a) reas consolidadas de baja densidad:
1) Las calzadas tendrn una seccin mnima de 6 metros o un ancho de calle de 8 m entre alineaciones,
admitindose un mnimo de 5 metros de calzada en tramos rectos cortos con edificacin preexistente a
ambos lados.
2) Cada parcela deber retrasar su alineacin desde el eje de la calle, la mitad de la anchura total exigida.
b) reas no consolidadas de baja densidad:
La red viaria se proyectar distinguiendo:
1) Vas de acceso principal que tendrn una seccin mnima de calzada de 6 m o calle de 10 m de ancho entre
alineaciones. Los encuentros entre vas de este tipo o con distribuidores que no sean carreteras de la red
interurbana se harn en T con acuerdos de 6 metros a cada lado sin necesidad de precauciones adiciona-
les. Estos encuentros distarn deseablemente un mnimo de 45 metros si estn en lados opuestos de cada
va o de 90 metros en otro caso.
2) Vas de acceso secundario: Son vas de acceso complementario de uno principal y podrn tener caracte-
rsticas de trazado ms modestas previa aprobacin por los servicios tcnicos municipales.
3) Los fondos de saco solamente se permitirn en vas locales y se resolvern mediante rotondas o martillos;
en todo caso los acuerdos interiores mnimos sern de 5,50 metros y su longitud ser inferior a 150 m.
4) Los estacionamientos a disponer en el viario sern preferentemente en lnea, con 2 cm de achura libre.
c) reas no consolidadas de vivienda colectiva:
1) En los nuevos mbitos se definen las anchuras y secciones transversales de la red viaria. Para el resto del
suelo no consolidado y urbanizable, la red viaria se proyectar con arreglo a los siguientes criterios:
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2) El diseo de la red viaria de acceso a las edificaciones se adecuar a las condiciones de aproximacin y
maniobra de los vehculos de extincin y rescate establecidos en la correspondiente normativa de protec-
cin contra incendios.
3) En el caso de vas de doble sentido, la calzada mnima ser de 10 metros incluida la zona de aparcamiento.
4) En el caso de vas de nico sentido, la calzada mnima ser de 7 metros incluida la zona de aparcamiento.
5) El ancho de los nuevos viales se proyectar en funcin de la altura de las edificaciones, de acuerdo con la
relacin alto/ancho de calle que se define en el artculo 77 de estas Normas.
6) reas industriales o comerciales.
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7) La seccin mnima de las vas distribuidoras ser de 16 metros, incluyendo zonas de aparcamiento y
acera.
8) El resto de vas tendrn una seccin mnima de 15 m.
5.2. Dimensiones de cada carril:
El ancho del carril se determinar en funcin del siguiente cuadro en funcin del tipo de va y el trfico que soporta:
Tipo de va Dimensin cada carril

Distribuidoras y colectoras 3 a 3,5 m
Industrial con alto porcentaje de vehculo pesados 3,5 a 3,75 m
Local 3 a 3,25 m
5.3. Aceras:
5.3.1. En el diseo de las aceras, se recurrir al establecimiento de aceras asimtricas en funcin de los diferentes
usos de los dos lados de la calle, el soleamiento, la proteccin de los vientos dominantes, etc.
1) Adems deber atenderse:
2) Al conjunto de exigencias que derivan de las funciones concretas que cumple cada tramo.
3) A la continuidad de los principales itinerarios peatonales.
4) A la variedad de sus usuarios y a sus capacidades y necesidades respectivas: nios, adultos, ancianos, personas
con movilidad reducida, etc...
5) Para la determinacin de la anchura de las aceras deber considerarse: la clase de va, la velocidad de circula-
cin rodada y el trnsito peatonal previsible.
6) La pertenencia de la acera a un itinerario peatonal principal.
7) Las exigencias suplementarias que suponen los usos del suelo y la edificacin previstos en sus bordes y su in-
tensidad (edificabilidad, densidad, etc...).
8) Los requerimientos de los servicios infraestructurales que deben alojarse en ella.
5.3.2. Se establecen como recomendables en los nuevos tramos viarios, las siguientes anchuras de acera:
Tipo de va Ancho acera mnimo

Distribuidoras 5a7m
Comerciales locales 3a5m
Local residencial 2,5 a 3 m
Local industrial 2m
5.3.3. Como norma general los bordillos tendrn la altura necesaria para no ser montables por los vehculos ligeros.
Para ello se establece una altura mnima de 14 cm, no recomendndose alturas superiores a los 16 cm.
5.3.4. En los pasos de peatones se utilizaran bordillos contables, reducindose su altura por debajo del mnimo esta-
blecido, hasta enrasarlos con la calzada.
5.3.5. Los estacionamientos adosados a las aceras debern dejar libre de estacionamiento las proximidades a las
intersecciones, respetando las siguientes distancias mnimas, medidas desde el punto equivalente en el bordillo a la
esquina de cada interseccin:
Tipo de va Recomendada Mnima

Distribuidora 10 m 5m
Colectora 8m 3m
Local 5m 3m
5.4. Radios de bordillos (acartelamientos).

Segn la segn la maniobra y el tipo de vehculo los radios de los encuentros entre calles sern:
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Tipo de encuentro Recomendado Mnimo

Calles locales 6a8m 3a5m
Calle local y colectora 10 a 12 m 6a8m
Calle colectora y distribuidora 15 m 8m
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5.5. Pendientes.
Se procurar reducir las pendientes al mnimo, para conseguir la mejor integracin de la va en la topografa, al influir
en dicha cuestin tanto la velocidad de la circulacin rodada, como la esttica urbana y a la comodidad del movimiento
de peatones, y muy especialmente a los de movilidad reducida. No se establecern tramos horizontales en los perfiles
longitudinales de los nuevos viarios, para garantizar la evacuacin de aguas en calzada, recomendndose pendientes
superiores al 2 por mil.
Como pendientes mximas se establecen las siguientes:
Tipo de va Pendientes mximas

Distribuidoras y colectoras 4-7%
4-7%
Locales
10-15% (en distancias cortas)
Industriales 4-7%
3%
Intersecciones
6% (con buena visibilidad)
5.6. Reduccin de la contaminacin acstica.

Ser objetivo concreto del proyecto reducir significativamente el impacto sonoro de la va utilizando trazados, perfiles
longitudinales adecuados, as como materiales de firme de bajo nivel sonoro.
6. Calles peatonales:
1) Son aquellas que pueden ser utilizadas indistintamente por peatones y vehculos, si bien estos ltimos para
realizar actividades de carga y descarga y acceso exclusivo de residentes.
2) Los accesos a las calles compartidas se sealizarn preferentemente mediante sealizacin horizontal.
3) Se evitar la impresin de separacin entre calzada y acera.
4) Las reas estanciales que acompaen a la calle debern separarse fsicamente de los espacios utilizados por
vehculos.
7. Plataformas reservadas (carril-bici).
Los carriles reservados para bicicletas se dispondrn preferentemente en itinerarios cuya menor carga de trfico ro-
dado aumente la seguridad de los ciclistas.
Se establecen las siguientes anchuras:
Tipo Recomendada Mnima

Carril-bici un sentido 2 1,4
Carril-bici dos sentidos 3 2,5
8. Calles particulares:
Son calles particulares las consideradas como tales en el Plan General o en los planes que lo desarrollen. Mientras
conserven esta consideracin, el Ayuntamiento ejercer la debida inspeccin y vigilancia.
Su urbanizacin se ejecutar por los particulares o entidades promotoras, y se ajustar a las prescripciones y carac-
tersticas establecidas por el Ayuntamiento para las vas pblicas.
El Ayuntamiento est facultado para exigir la utilizacin pblica de las calles particulares, regulando el uso de las
mismas conforme las necesidades de la ciudad, pudiendo los propietarios proponer su entrega y conservacin al Ayun-
tamiento, previa su cesin gratuita y libre de cargas y gravmenes.
La apertura de calles particulares no podr dar lugar al incremento del aprovechamiento, o superficie edificable pre-
vistos en el Plan General.
Artculo 179.Estudios de movilidad.

1. El Ayuntamiento podr solicitar la realizacin de un estudio de movilidad en las actuaciones urbanizadoras en suelo
urbano no consolidado y suelo urbanizable.
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2. Contenido de los estudios:

a) Descripcin del emplazamiento, entorno y mbito.
b) Programa de usos del plan o proyecto al que se vincula el estudio.
c) Condiciones de trfico y transporte mecnico existente y previsible en puntos de acceso a la red viaria
principal.
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d) Condiciones de movilidad peatonal, de ciclistas y para personas de movilidad reducida en el mbito del estudio
y en la relacin con su entorno.
e) Estimacin de la generacin de viajes en hora punta.
f) Reparto modal y trfico vehicular generado.
g) Evaluacin, localizacin y, en su caso, diseo de los puntos de acceso y elementos internos de la red viaria.
h) Evaluacin del funcionamiento de los puntos de acceso y elementos internos de la red principal.
i) Evaluacin del funcionamiento de la movilidad peatonal, ciclable y para personas de movilidad reducida.
j) Propuesta de medidas complementarias, mtodos de gestin de la demanda y modos de transporte alternativo.

3. En el caso de que el Estudio de Movilidad corresponda a actuaciones urbanizadoras con ms de 50.000 metros
cuadrados edificados, ser preceptivo incluir la viabilidad de la prolongacin o nueva creacin de lneas de transporte p-
blico que incluyan al 80% de la superficie de la actuacin dentro de un radio de 300 metros medidos desde las paradas.
Igualmente, se estudiar la conveniencia de disponer plataformas reservadas para transporte pblico.
Artculo 180.Condiciones particulares del sistema general ferroviario.

1. Se aplicarn las disposiciones derivadas de la Ley 39/2003, de 17 de noviembre, del Sector Ferroviario, y del Real
Decreto 2387/2004, de 30 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento del Sector Ferroviario.
2. El sistema general ferroviario comprende una zona de dominio pblico integrada por una franja de terreno de 8
metros (5 metros para el suelo urbano consolidado) a cada lado de la plataforma, medida horizontalmente, desde la
arista exterior de la explanacin.
3. Se establece una zona de proteccin integrada por una franja de terreno a cada lado de la lnea ferroviaria, delimi-
tada interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas situadas a 70 metros de las
aristas exteriores de la explanacin (8 metros para el suelo urbano consolidado).
4. Para ejecutar en las zonas de dominio pblico y de proteccin, cualquier tipo de obra o instalaciones fijas o provi-
sionales, cambio de destino de las mismas o tipo de actividad, as como la plantacin o tala de rboles, ser necesaria
la previa autorizacin del administrador de infraestructuras ferroviarias.
5. Podrn realizarse cultivos agrcolas en la zona de proteccin, sin necesidad de autorizacin previa, siempre que se
garantice la correcta evacuacin de las aguas de riego y no se causen perjuicios a la explanacin, quedando prohibida
la quema de rastrojos.
6. Se establece la lnea lmite de edificacin a 50 metros medidos horizontalmente desde la arista exterior ms
prxima de la plataforma. Desde ella a la lnea ferroviaria queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin, re-
construccin o ampliacin, a excepcin de las que resultaren imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de
las edificaciones existentes. Igualmente queda prohibido el establecimiento de nuevas lneas de alta tensin dentro de
la superficie afectada por la lnea lmite de la edificacin.
7. En las zonas urbanas, el Ministerio de Fomento podr establecer la citada lnea de edificacin a una distancia infe-
rior, en conformidad con el planeamiento urbanstico vigente.
8. El Ministerio de Fomento, previo informe de las comunidades autnomas y entidades locales afectadas, podr por
razones geogrficas o socioeconmicas fijar una lnea lmite de edificacin diferente en zonas o reas delimitadas.
Artculo 181.Condiciones particulares de las instalaciones del transporte.

El uso se considera compatible con las actividades terciarias y dotacionales, vinculadas a la atencin al usuario. Su
edificabilidad no superar 1 m/m de la parcela adscrita a la terminal.
Artculo 182.Regulacin de la compatibilidad de usos.

1. La compatibilidad entre usos se establece:
a) Por las Ordenanzas Particulares, del Planeamiento Incorporado o del Planeamiento de desarrollo del Plan Gene-
ral entre los usos compatibles y el cualificado de la zona.
b) De forma genrica entre el uso principal y los secundarios del edificio.
c) Estableciendo los usos alternativos que pueden sustituir al calificado por el Plan, con arreglo al contenido de los
artculos siguientes.
d) Segn la posicin que el uso ocupa en el edificio.
e) Segn su repercusin ambiental, mediante el establecimiento de limitaciones al impacto que el uso produce en
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su entorno, con arreglo al contenido del Captulo 6.

2. La compatibilidad genrica de usos regulada en los artculos siguientes puede ser precisada o variada por las Or-
denanzas Particulares, del Planeamiento Incorporado o del Planeamiento de desarrollo del Plan General.
Artculo 183.Compatibilidad de usos en un mismo edificio.

1. En edificios de uso principal residencial, adems del uso Actividades Productivas y Terciario, en las condiciones
establecidas en artculos anteriores, se consideran compatibles:
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a) El uso de Equipamientos en posicin de planta baja, inferiores a la baja y primera, sujeto a las condiciones es-
tablecidas para el Terciario en la categora ms equiparable al uso para el que se solicite licencia.
b) El uso de Servicios Urbanos en posicin de planta baja e inferiores a la baja.
2. En edificios de uso principal Actividades Productivas se consideran compatibles:

a) Las Oficinas y Servicios en cualquier posicin dentro del edificio.
b) El terciario Recreativo en posicin de planta baja e inferiores a la baja.
c) En el uso Actividades Productivas la vivienda vinculada a la guarda y custodia de la instalacin, en cuanta no

superior a 1 vivienda cuya superficie no rebasar los 100 m.
d) El uso de Equipamientos, en posicin de planta baja, inferiores a la baja y primera.
e) El uso de Servicios Urbanos en posicin de planta baja e inferiores a la baja.
3. En edificios de uso principal Terciario Comercial se consideran compatibles:

a) El uso de Equipamientos en cualquier posicin dentro del edificio.
4. En edificios de uso principal Terciario Oficinas se consideran compatibles:

a) El uso Actividades Productivas en cualquier posicin dentro del edificio.
5. En edificios de uso principal Terciario Recreativo se consideran compatibles:

a) El uso de Equipamientos en cualquier posicin dentro del edificio.
6. En edificios de uso principal equipamiento privado se consideran compatibles los usos terciarios en posicin de
planta baja, inferiores a la baja y primera.
7. En edificios de uso principal equipamiento pblico se considera compatible la vivienda vinculada a la guarda y cus-
todia de la instalacin, en cuanta no superior a una vivienda cuya superficie no rebasar los 100 m.
Artculo 184.Compatibilidad dentro de una misma clase de usos.

El rgimen de compatibilidad de usos pertenecientes a una misma clase dentro de un mismo edificio o parcela se
regir por los siguientes preceptos:
a) En el uso industrial las clases de Industria, Almacenaje y Servicios Avanzados son compatibles entre s.
b) En el uso de servicios terciarios todas las clases se consideran compatibles entre s.
c) En el uso dotacional todas las categoras se consideran compatibles entre s.
Artculo 185.Usos alternativos.

Se entiende por uso alternativo aquel que puede sustituir al sealado por el Plan para una calificacin de suelo, sin
que ello constituya modificacin de Plan General. Con carcter general se admiten los siguientes usos alternativos:
a) En las parcelas calificadas como Equipamiento Deportivo podr disponerse como uso alternativo el de Zona
Verde.
b) En las parcelas calificadas como Servicios Urbanos podrn disponerse como usos alternativos los de Equipa-
miento Deportivo o Zona Verde.
Artculo 186.Transformacin de usos.

Se establece el siguiente rgimen de transformacin de usos:
1. En el uso Residencial las categoras 1 y 2 podrn transformarse en uso Terciario, en sus categoras de Oficinas
y Servicios. La categora de Residencia Comunitaria podr transformarse en uso de servicios Terciarios, categora de
Hotelero, y en uso Equipamientos.
2. Los Servicios Avanzados podrn transformarse en Terciario, en sus categoras de Hotelero, Oficinas, Recreativo y
Servicios. En cualquiera de sus clases cabe la transformacin al uso de Equipamientos.
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3. En el uso de Servicios Terciarios las clases de comercial, oficinas, recreativo y servicios podrn transformarse li-
bremente entre s. En cualquiera de sus clases cabe la transformacin al uso de Equipamientos.
4. El uso Hotelero en edificios de otro uso principal podr transformarse libremente en otro uso Terciario o en uso
Residencial.
5. En el uso de Equipamientos cabr la transformacin de Equipamientos Pblicos en Vivienda de Proteccin Pblica
en rgimen de alquiler cuando concurran las siguientes condiciones:
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a) Que medie informe tcnico que justifique que la dotacin no cumple su funcin al servicio de la poblacin ni
puede ser adaptada a otro uso dotacional pblico.
b) Que se mantenga la titularidad pblica de los terrenos.
c) Que la transformacin del uso se realice mediante un plan especial acompaado de la correspondiente Evalua-
cin de Impacto Ambiental, en el que se contemple la repercusin urbanstica y social de la transformacin de
uso, tanto en lo que respecta a la extincin del uso existente como a la implantacin del uso residencial.
d) Cabr la transformacin de equipamientos privados en otros usos lucrativos cuando concurran las siguientes
condiciones:
1) Que medie informe tcnico que justifique que la dotacin no cumple su funcin al servicio de la poblacin
ni puede ser adaptada a otro uso dotacional pblico o privado.
2) Que la transformacin del uso se realice mediante un Plan Especial acompaado de la correspondiente
Evaluacin de Impacto Ambiental, en el que se contemple:
3) La repercusin urbanstica y social de la transformacin de uso, tanto en lo que respecta a la extincin del
uso existente como a la implantacin del uso propuesto.
4) La justificacin de la idoneidad del emplazamiento para el uso solicitado.
5) El impacto de la instalacin sobre la red viaria, de transporte y aparcamiento del rea en que se ubique.
6) El anlisis del impacto visual de la instalacin sobre el medio urbano y, en su caso, sobre el medio fsico.
7) El anlisis del impacto sobre las redes de infraestructuras bsicas de abastecimiento de agua, saneamien-
to, red elctrica, recogida y eliminacin de residuos.
8) La justificacin del cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en el Captulo 6.
9) El anlisis de viabilidad econmica de la instalacin.
6. La Administracin podr ejercer derecho de tanteo, en todas las transformaciones de uso de Equipamientos Priva-
dos que impliquen cambio de uso global o de titularidad, adquiriendo el dominio para el mantenimiento de la actividad
o su transformacin en otra perteneciente al uso dotacional.
7. La sustitucin de un uso concreto de equipamiento por otro igualmente de equipamiento podr realizarse mediante
la tramitacin de un expediente en el que se justifiquen, motivadamente, las razones del cambio de uso. La sustitucin
del uso deber ser aprobada por el Pleno de la Corporacin previo sometimiento a informacin pblica de la documen-
tacin justificativa del cambio de uso por un plazo de 15 das.
8. Del mismo modo podrn autorizarse, previa justificacin de su necesidad y oportunidad, sin que ello suponga Mo-
dificacin del Plan General, usos lucrativos complementarios del Equipamiento Pblico, siempre que stos se ejerzan en
rgimen de concesin, y esta halla sido otorgada por la administracin titular del Equipamiento Pblico.
9. La modificacin del uso de equipamiento de una parcela por otro uso distinto requerir la aprobacin del corres-
pondiente expediente de modificacin del Plan General, en cuya memoria habr de justificarse especialmente las razones
de la modificacin.
Captulo 6. Condiciones de proteccin del medio ambiente
Seccin primera. Normas generales
Artculo 187.Aplicacin.
1. Las condiciones de proteccin del medio ambiente regulan, en el mbito de las competencias municipales, la in-
tervencin de la Administracin sobre actividades y situaciones susceptibles de influir en las condiciones ambientales
del municipio.
2. La totalidad del ordenamiento obligar tanto a las actividades e instalaciones de nueva implantacin como a las
que se encuentren en funcionamiento, ejercicio o uso, pblicas o privadas, por lo que podr exigirse su adecuacin a la
normativa cuando la misma resulte modificada.
Artculo 188.Normativa aplicable.

1. Cuando exista normativa aplicable de superior rango se aplicar sta ltima preferentemente, teniendo las presen-
tes Normas carcter complementario.
2. En los supuestos en que la normativa aplicable establezca requisitos mnimos y stos sean menos restrictivos que
los previstos en estas Normas, ser de aplicacin la normativa ms restrictiva o protectora.
3. El criterio establecido en el prrafo anterior ser igualmente de aplicacin a los posibles conflictos con las Normas
Urbansticas de este Plan General.
Artculo 189.Control.
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1. El control del cumplimiento de las previsiones de estas Normas se llevar a cabo a travs de las licencias urbans-
ticas y de actividades y la subsiguiente labor de inspeccin y disciplina.
2. Las prescripciones contenidas en estas Normas se consideran integradas automticamente en el condicionado de
las licencias urbansticas o de actividad que se otorguen, salvo que se haga constar expresamente lo contrario.
3. Las infracciones de las presentes normas estarn sometidas al rgimen sancionador previsto en la legislacin de
rgimen local, la urbanstica y la que rige la proteccin del medio ambiente, y en particular la calificacin y evaluacin
ambiental de proyectos y actividades.
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Artculo 190.Evaluacin y calificacin de actividades.

La evaluacin y calificacin de actividades se realizar con arreglo a la normativa de aplicacin en cada caso.
Artculo 191.Limitaciones por efectos sinrgicos.

Cuando la proximidad de varios establecimientos en la misma zona se considere por el Ayuntamiento que puede
suponer un incremento apreciable en las molestias al vecindario, se podrn establecer limitaciones a la concesin de
licencias, que debern ser establecidas en ordenanzas municipales.
Seccin segunda. Proteccin contra ruidos y vibraciones

Las actividades autorizables no generarn molestias por ruidos o vibraciones que superen los niveles mximos per-
mitidos y cumplirn las condiciones de aislamiento e instalacin exigidas por la legislacin vigente.
Artculo 193.Condiciones acsticas.

1. En cuanto a la proteccin contra ruidos y vibraciones, se estar a lo dispuesto en la legislacin autonmica y estatal
vigente. Se contar con el instrumento denominado mapa de ruidos.
2. Los edificios y locales cumplirn adems con el Documento bsico de Proteccin frente al Ruido del C.T.E.
Artculo 194.Ruido de vehculos.

Se estar a lo dispuesto en el Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17
de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas.
Artculo 195.Trabajos en la va pblica que produzcan ruidos.

Artculo 196.Mquinas y aparatos susceptibles de producir vibraciones.

Seccin tercera. Proteccin del medio ambiente atmosfrico

Con carcter general las emisiones de las actividades autorizables debern ajustarse a lo establecido en la Ley
34/2007, de 15 de noviembre, de Calidad del Aire y Proteccin de la Atmsfera.
Artculo 198.Inmisin.
Los niveles mximos de inmisin (valores mximos tolerables de presencia en la atmsfera de cada contaminante,
aisladamente o asociado con otros) se determinarn de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1073/2002,
de 18 de octubre, y el Real Decreto 1796/2003, de 26 de diciembre, o la legislacin que los sustituya.
Artculo 199.Emisin.
1. Los niveles mximos de emisin (concentraciones admisibles de cada tipo de contaminante) se determinarn de
conformidad con lo establecido en el Real Decreto 117/2003, de 31 de enero, y el Real Decreto 430/2004, de 12 de
marzo, o la legislacin que los sustituya.
2. Al objeto de prevenir situaciones peligrosas en aquellas actividades o instalaciones que manipulen o almacenen
materias altamente contaminantes, los titulares de las actividades vienen obligados a la instalacin de detectores y me-
dios correctores eficaces para anular o paliar con la mxima rapidez dichas emisiones. Las instalaciones de prevencin,
deteccin y correccin de accidentes debern ser sometidas a examen, aprobacin e inspeccin por el Ayuntamiento.
Artculo 200.Medidas para la emisin por fuentes fijas.

1. Los titulares de actividades industriales potencialmente contaminadoras de la atmsfera debern adoptar los me-
dios ms eficaces de depuracin y procedimientos de dispersin idneos (altura de chimeneas, temperatura y velocidad
de salida de los efluentes) para que los contaminantes vertidos a la atmsfera se dispersen de forma que no se rebasen
en el ambiente exterior de la industria los niveles de inmisin establecidos, respetndose siempre los niveles de emisin
exigidos.
2. Las operaciones susceptibles de desprender vahos, vapores y emanaciones en general, debern efectuarse en
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locales acondicionados, a fin de que no trasciendan al exterior. Cuando esta medida sea insuficiente, debern estar com-
pletamente cerrados y con evacuacin de aire al exterior por chimeneas con las caractersticas apropiadas.
3. Cuando las operaciones a que se refiere el prrafo anterior originen emanaciones perjudiciales, irritantes o txicas,
tendrn que efectuarse en un local completamente cerrado, con depresin, a fin de evitar la salida de los gases o pro-
ductos. Su evacuacin al exterior se efectuar con depuracin previa que garantice que su concentracin cumplimenta
los niveles de emisin que se establezcan.
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Se estar a lo dispuesto por la legislacin autonmica y/o local correspondiente, debindose presentar para su apro-
bacin un plan de riesgo y evacuacin que tenga en cuenta el tipo de contaminantes atmosfricos que se evacuan.
Artculo 201.Generadores de calor.

Las instalaciones y el funcionamiento de los generadores de calor se ajustarn a las normas que regulan la contami-
nacin atmosfrica, as como, con carcter complementario, a las normas tecnolgicas vigentes en cada momento.
Artculo 202.Polvo.
1. La atmsfera interior de los locales de trabajo estar protegida de acuerdo con lo que exige la Ordenanza General
de Seguridad e Higiene en el Trabajo de 9 de marzo de 1971 o disposiciones que en su momento puedan sustituirla.
2. No podrn autorizarse actividades que proyecten polvo fuera del recinto de las instalaciones u operaciones que lo
produzcan. A tal fin se adoptarn los dispositivos de captacin o sistemas de filtracin y sedimentacin necesarios, de
forma que su funcionamiento quede sincronizado al de la mquina o instalacin productora de polvo.
3. En obras de derribo y en todas aquellas actividades que originen produccin de polvo, se tomarn las precauciones
necesarias para reducir la contaminacin al mnimo posible, evitando la dispersin.
Artculo 203.Olores.
1. No podrn autorizarse actividades que produzcan olores molestos sin disponer las medidas correctoras adecuadas.
2. Las medidas correctoras exigibles en las actividades y establecimientos susceptibles de producir olores molestos
sern las siguientes:
Captacin directa de olores en la fuente de emisin, evitando la dispersin de los mismos.
Captacin del aire y gases vehculos de los olores y su neutralizacin, suprimiendo los agentes que los producen.
Seccin cuarta. Proteccin de las aguas
Artculo 204.Permiso municipal de vertido.

1. El vertido de aguas residuales procedentes de usos no domsticos a la red de alcantarillado municipal estar con-
dicionado a la obtencin de Autorizacin Municipal con arreglo a lo previsto en la Ley 5/2002, del Principado de Asturias,
sobre vertidos de las aguas residuales industriales a los sistemas pblicos de saneamiento.
2. La tubera de vertido, en los casos en que provenga de una estacin depuradora propia de la industria, tendr un
pozo de registro en terreno de dominio pblico, situado antes del punto de vertido al cauce pblico.
Artculo 205.Autorizacin de actividades.

1. La ejecucin de cualquier obra o trabajo en la zona de polica de cauces o de riesgo torrencial precisar autorizacin
administrativa previa del Organismo de cuenca.
2. Como condicin a la ocupacin de viviendas y apertura de actividades en terrenos de nueva urbanizacin, se ga-
rantizar la correcta conexin y depuracin del mbito dentro del Sistema de Saneamiento del Concejo, garantizando
que no se producen vertidos en dichos mbitos sin que previamente se encuentre resuelto el saneamiento conforme a lo
anterior, imputndoles, en su caso, los costes proporcionales que pudiera conllevar su ejecucin.
3. Las actividades susceptibles de generar vertidos que puedan contaminar el dominio pblico hidrulico debern
obtener la correspondiente autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica del Norte con arreglo a lo previsto en el Regla-
mento del Dominio Pblico Hidrulico.
4. No podr otorgarse licencia urbanstica o de actividad para las actividades a que se refiere el prrafo anterior sin
que previamente acrediten sus titulares la obtencin de la correspondiente autorizacin del Organismo de Cuenca.
Artculo 206.Tratamiento.
1. A la vista de la documentacin presentada y/o en las comprobaciones que efecte el Ayuntamiento, se podr exigir
la instalacin de un sistema de pretratamiento o tratamiento adecuado, que asegure el cumplimiento de las limitaciones
impuestas a los distintos vertidos.
2. Los vertidos domsticos en zonas residenciales sin red municipal de alcantarillado debern efectuar el pretrata-
miento o tratamiento adecuado; en todo caso, cumplimentarn lo establecido en las presentes Normas.
3. En los casos especiales de vertido de aguas residuales que incumplan las limitaciones contenidas en las presentes
normas y que no puedan ser objeto de correccin en las instalaciones del usuario ni en las depuradoras urbanas munici-
pales, el Ayuntamiento podr exigir su evacuacin debidamente controlada, a cargo del interesado, previa presentacin
de un plan detallado de evacuacin del mismo.
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Artculo 207.Vertidos a colectores municipales.

1. De forma general, queda totalmente prohibido verter, directa o indirectamente, a las redes de alcantarillado
municipal las sustancias que por su naturaleza puedan causar efectos perniciosos en la fbrica de alcantarilla o en sus
instalaciones anexas; perjudicar el normal funcionamiento de las instalaciones de depuracin; dificultar las operaciones
de mantenimiento e inspeccin del alcantarillado por creacin de atmsferas peligrosas o nocivas para el personal en-
cargado o que puedan originar molestias pblicas.
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2. Los niveles de emisin o las concentraciones mximas instantneas permitidas en los vertidos a colectores muni-
cipales sern los establecidos en la Ley 5/2002, de 3 de junio, sobre Vertidos en Aguas Residuales.
3. Todo vertido deber reunir las condiciones precisas para que considerado en particular y en conjunto con los res-
tantes vertidos al mismo cauce, se cumplan en todos los puntos los objetivos de calidad sealados para sus aguas, segn
lo establecido en la Orden 13 de agosto de 1999.
Artculo 208a.Vertidos especiales.

1. Cuando las actividades viertan al alcantarillado sustancias distintas a las especificadas anteriormente o por encima
de los lmites establecidos, que puedan alterar los procesos de tratamiento o sean potencialmente contaminadoras, o
cuando la complejidad o volumen de la actividad lo requieran, el Ayuntamiento podr establecer condiciones y limitacio-
nes especficas, con carcter excepcional.
2. En cualquier caso, debern cumplir los niveles de emisin, referidos a sus volmenes de produccin, que se fijen
con carcter general por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de las limitaciones exigidas para el cauce receptor.
3. Dispondrn en la ubicacin ms adecuada de instalaciones para toma de muestras, que permitan al Ayuntamiento
evaluar su repercusin.
Artculo 208b.Justificacin de E.D.A.R. para los nuevos desarrollos.

Cualquier nuevo desarrollo en suelo urbano no consolidado o urbanizable, deber contar con carcter vinculante con
la justificacin de la entidad gestora EDAR, garantizando que la misma podr admitir con garantas las aguas residuales
del desarrollo propuesto, y cumplir las normas de calidad de las aguas del medio receptor.
Seccin quinta. Proteccin del suelo
Artculo 209.Contaminacin de suelos.

1. En lo relativo a contaminacin de suelos por sustancias txicas y peligrosas, y aceites industriales o residuos de
diferentes tipos, se estar a lo dispuesto en la legislacin estatal, autonmica y local vigente.
2. Ser responsabilidad del propietario del solar y/o inmueble la contaminacin del suelo que produzca riesgo para el
medio ambiente y la salud de las personas.
Artculo 210.Produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin.

1. En lo relativo a la produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin se estar.
2. Los proyectos de urbanizacin prevern la preservacin de la cobertura de tierra vegetal para su utilizacin en
espacios libres. Asimismo contemplarn la reutilizacin de escombros en la ejecucin de la red viaria.
Seccin sexta. Proteccin de la flora y fauna
Artculo 211.Proteccin de la flora y fauna.

En lo relativo a la proteccin de la flora y fauna, se estar a lo dispuesto en la legislacin estatal, autonmica y local
vigente.
Artculo 212.Fomento de la eficiencia energtica.

Con independencia de las exigencias que establece el Cdigo Tcnico de la Edificacin, el Ayuntamiento de Langreo,
podr establecer en sus ordenanzas fiscales un rgimen de ayudas para los promotores de suelo, propietarios de inmue-
bles o titulares de actividades que implementen medidas tendentes a:
a) La utilizacin de fuentes de energa o tecnologas que permitan la mejora del rendimiento energtico y la reduc-
cin de emisiones a la atmsfera.
b) La utilizacin de energas renovables en el alumbrado, calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria, as

como la mejora del aislamiento trmico.
Artculo 213.Sostenibilidad ambiental de las actuaciones urbanizadoras.

1. Se entienden como condiciones de sostenibilidad medioambiental de las actuaciones urbansticas aquellas deter-
minaciones de ordenacin sustantiva que tienen por objeto:
a) La adaptacin armnica de las nuevas actuaciones a las condiciones del microclima y los ecosistemas locales.
b) La consideracin de parmetros de eficiencia en el uso de los principales recursos escasos: agua y energa.
Se entiende como eficiencia la utilizacin de mecanismos activos (uso de energas alternativas, tecnologas de
gestin), y pasivos (introduccin de elementos arquitectnicos de control ambiental, p. ej.) con el objetivo de
reducir el consumo innecesario del recurso.
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c) La consideracin de las cualidades ambientales de los sistemas constructivos en las obras de urbanizacin den-
tro de su ciclo de vida completo, desde la fase de obra hasta la demolicin, incluyendo la gestin de los residuos
resultantes.
d) La imposicin de medidas preventivas, de tal manera que no se produzcan impactos medioambientales por
emisin de radioactividad, perturbaciones elctricas, ruido, vibraciones, deslumbramientos, emisin de gases
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nocivos, humos o partculas, o por sus vertidos lquidos o slidos, o por un consumo inadecuado de energa y
de los recursos naturales.
2. En la definicin de la ordenacin detallada en suelo urbano no consolidado o urbanizable la ordenacin urbanstica

deber ajustarse a los siguientes criterios bsicos:
a) Consideracin del microclima local y las condiciones previas a la intervencin urbanstica, de tal modo que pue-
dan aprovecharse las potencialidades bioclimticas del mbito.
b) Instalacin, en las mejores condiciones econmicas y de integracin paisajstica, de equipos de captacin de

energa solar en todos los edificios.
c) Condiciones de exposicin solar adecuadas, que permitan la orientacin de las edificaciones preferiblemente ha-
cia el sur, un adecuado soleamiento de las viviendas, y zonas verdes de uso pblico con una reducida proporcin
de reas en sombra permanente.
d) Garanta, mediante la ordenacin de los volmenes edificados, el modelado de la topografa y las plantaciones
de arbolado, de la adecuada atenuacin de los vientos en aquellos emplazamientos sometidos a ellos en los que
stos alcancen gran intensidad, as como de la posibilidad de una ventilacin cruzada entre fachadas opuestas
en los edificios de viviendas.
e) Consideracin de los factores de contaminacin acstica con el objetivo de reducir los niveles de ruido
ambiente.
f) Prevencin, ya en sede de la ordenacin, de riesgos naturales y tecnolgicos (derivados de actividades indus-

triales), con atencin a la continuidad de la red de drenaje del terreno, evitando las clasificaciones de suelo en
reas de inundacin puntual.
g) Jerarquizacin adecuada de la red viaria local, dimensionando en cada categora las calzadas de trfico rodado
con los siguientes objetivos:
h) Crear mallas de circulacin con conexin adecuada a los viales existentes, evitando los fondos de saco.
i) Posibilitar la implantacin de sistemas de control de circulacin urbana en caso de necesidad.
j) Limitar las velocidades de trfico y dar prioridad a la circulacin peatonal y de ciclistas (por plataforma separa-
da), as como a la integracin de transporte pblico.
3. Diseo de zonas verdes pblicas ajustndose a los siguientes criterios bsicos:

a) Deber procurarse mantener en su emplazamiento los elementos valiosos preexistentes de vegetacin natural,
integrndolos en el diseo de los espacios libres.
b) Deber asegurarse la compatibilidad con la vegetacin autctona de la que se prevea para las zonas verdes
pblicas.
4. La eleccin de las especies vegetales de nueva plantacin deber efectuarse ponderando los siguientes criterios:
a) Compatibilidad en trminos biolgicos con la vegetacin natural del rea, con el objeto de evitar la invasin por
especies nocivas.
b) Porte suficiente del arbolado para poder funcionar como controladores ambientales, con rboles de hoja caduca
y copa ancha para proteger las plantas inferiores de las viviendas en verano, permitiendo el acceso del sol en
invierno.
c) Consumo de agua reducido y resistencia a la sequedad, con el objeto de permitir reducir el consumo de agua
para riego. En caso de reutilizacin de aguas grises para riego, deber garantizarse la compatibilidad con las
caractersticas bioqumicas de estas.
d) En las zonas libres se procurar que un porcentaje mayoritario de la superficie sea ajardinada con el objeto de
mantener la porosidad natural del terreno.
e) Se deber propiciar la continuidad de los espacios libres entre actuaciones contiguas, procurando un tratamien-
to armnico de materiales y especies.
f) Debern preverse medidas para facilitar el drenaje natural del terreno, como parterres y reas de pavimentos
porosos que faciliten el almacenamiento de agua hasta su absorcin. En caso de que la plantacin est en una
zona pavimentada, se establecern canales de distribucin de agua entre los alcorques, o se adoptarn solucio-
nes de alcorque continuo.
5. Diseo de las zonas o espacios verdes privados ajustndose a los siguientes criterios bsicos:
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a) La disposicin y organizacin debern considerar la integracin con el entorno natural y las caractersticas de
urbanizacin de las zonas verdes pblicas.
b) Los sistemas de riego de las zonas verdes privadas se abastecern con carcter preferente de aguas grises
recicladas provenientes de las edificaciones a que estn vinculadas.
c) Se procurar conservar la vegetacin existente en los jardines y espacios libres de carcter privado.
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6. Definicin de las redes de servicios con tcnicas adecuadas para la reduccin de las prdidas en su transporte y dis-
tribucin. Se procurar (respetando siempre las distancias mnimas impuestas por la reglamentacin aplicable) integrar
varios servicios en el mismo registro, reduciendo as los puntos de intervencin en las aceras para su mantenimiento.
7. Disposicin de sistemas de saneamiento preferentemente separativos. En las reas en las que el estudio del mi-
croclima y el anlisis de la calidad del agua revelen una pluviometra adecuada, se establecern sistemas integrales de
recogida, almacenamiento y distribucin de agua de lluvia para el riego, limpieza de calles y otros usos.
8. Disposicin de redes de riego que empleen sistemas de ahorro de agua, como microirrigacin, goteo o
aspersores.
9. Establecimiento de sistemas de recogida de residuos que permitan la recogida selectiva y cuenten con empla-
zamientos adecuados en la va pblica, atendiendo a la minoracin de sus impactos negativos sobre la edificacin
residencial.
10. Disposicin de sistemas de alumbrado pblico equipados con luminarias dotadas de sistemas de limitacin de la
contaminacin lumnica y ahorro energtico.
11. Fomentar la introduccin de elementos arquitectnicos para las instalaciones de control ambiental, tales como
sistemas de captacin de energa solar, etc., mediante la exclusin de la superficie de los mismos del cmputo de la
edificabilidad de la parcela.
12. Fomentar la utilizacin preferente de materiales reciclados, evitando en todo caso el empleo de materiales que
puedan resultar txicos o afecten a la calidad del aire en las condiciones de servicio normal o en caso de accidente o
fenmenos extremos del clima local.
13. La ordenacin urbanstica deber establecerse en todo caso en trminos que garanticen el cumplimiento de la
normativa sectorial y medioambiental aplicable.
14. No se permitirn en ningn caso actividades que emitan radiaciones peligrosas o que produzcan perturbaciones
elctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que las originen, las
actividades susceptibles de emitir gases, partculas y otros contaminantes atmosfricos y las actividades susceptibles de
producir ruido, vibraciones y deslumbramientos.
TTULO V. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO
Captulo 1. Rgimen del suelo urbano
Artculo 214.Suelo Urbano.

Conforme a lo dispuesto en el artculo 113 del TROTU constituyen el suelo urbano:
Los terrenos ya transformados por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y sumi-
nistro de energa elctrica, siempre que estos servicios renan las caractersticas adecuadas para servir a la edificacin
existente y a la admitida en el Plan.
Los terrenos que, an careciendo de alguno de los servicios citados, estn comprendidos en reas consolidadas por
la edificacin al menos en dos terceras partes de su superficie.
Los terrenos que en ejecucin del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo.
Artculo 215.Categoras de suelo urbano.

1. Con arreglo al contenido del artculo 114 del TROTU el Plan General divide el suelo urbano en suelo urbano conso-
lidado y suelo urbano no consolidado.
2. Constituyen el suelo urbano consolidado los terrenos que renen la condicin de solar establecida en estas Nor-
mas, as como aquellos que, careciendo de alguno de sus requisitos o precisando completar la urbanizacin, puedan ser
objeto de concesin de licencia, con arreglo a las condiciones de urbanizacin y edificacin simultnea establecidas en
estas Normas.
3. Constituyen el suelo urbano no consolidado los dems terrenos que se pueden clasificar como suelo urbano y en
los que son precisas acciones de urbanizacin, reforma interior u obtencin de dotaciones, as como aquellos en los que
el Plan prev una ordenacin sustancialmente distinta de la existente, por lo que es preciso realizar equidistribucin de
beneficios y cargas entre los afectados.
Artculo 216.Determinaciones del Plan General en suelo urbano.

En suelo urbano el Plan General:
a) Delimita grficamente su permetro.
b) Seala las alineaciones y rasantes.

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c) Asigna de forma pormenorizada el uso de las parcelas, bien directamente mediante la calificacin del suelo, bien
indirectamente mediante las normas y ordenanzas que rigen la pormenorizacin de usos en el espacio.
d) Establece la tipologa edificatoria y la intensidad de utilizacin del soporte parcelario.
e) Define las reas que precisan reforma interior.
f) Delimita en suelo urbano no consolidado los polgonos o unidades de actuacin para su desarrollo.
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g) Determina el aprovechamiento medio aplicable al suelo urbano no consolidado.
h) Califica los suelos destinados a dotaciones locales y establece los porcentajes de reserva de suelo para las dis-
tintas dotaciones pblicas en funcin de las necesidades del Concejo.
Artculo 217.Regulacin en suelo urbano.

1. El Plan General regula el suelo urbano, atendiendo a sus caractersticas morfolgicas, grado de consolidacin y
pormenorizacin de las determinaciones del planeamiento, distinguiendo las siguientes clases de reas:
Suelo urbano consolidado:
1) reas ordenadas directamente por el Plan General mediante Ordenanza Particular.
2) reas en las que el Plan General asume genricamente las determinaciones y gestin de un Plan ya
aprobado:
Plan Especial de Reforma Interior de Langreo Centro.
Suelo urbano no consolidado:
1) reas de Planeamiento Incorporado:
Revisin Parcial y Planeamiento Especial de dos mbitos urbanos (Langreo Norte-Barros y Nuevo
Langreo).
Plan Territorial Especial de Recuperacin de los Terrenos de HUNOSA en las Cuencas Mineras.
2) mbitos de Ordenacin donde se precisan intervenciones de regularizacin de linderos, nueva ordenacin
de volmenes, o completar la trama urbana, a desarrollar mediante unidades de actuacin, siendo nece-
saria en ocasiones la redaccin de un instrumento de planeamiento, generalmente un Estudio de Detalle,
previo a la urbanizacin y edificacin.
2. En todo el suelo urbano, independientemente del rea de regulacin a que se adscriba, son de aplicacin las
condiciones generales de uso del suelo, edificacin y proteccin del medio ambiente urbano establecidas en el Ttulo
IV de estas Normas, sin perjuicio del rgimen particular establecido en las reas de Planeamiento Incorporado o de las
alteraciones menores que puedan considerarse en los Estudios de Detalle o Planes Especiales que desarrollen el Plan
General.
Artculo 218.Rgimen de las obras en elementos catalogados.

El rgimen de obras establecido en el Catlogo de Inmuebles y Elementos protegidos tiene preferencia sobre el esta-
blecido en el rea de regulacin en que se encuentre el elemento catalogado.
Artculo 219.Ordenanzas particulares.

El Plan General establece para las distintas zonas del suelo urbano las siguientes ordenanzas, cuyo contenido se de-
talla en secciones posteriores de este Captulo:
1) Manzana cerrada.
2) Edificacin en hilera.
3) Bloque abierto.
4) Conservacin de la ordenacin del mbito.
5) Baja densidad.
6) Industria.
7) Volumetra especfica.
8) Zonas inundables.
9) Langreo Centro.
Artculo 220.Rgimen de las Unidades de actuacin en Suelo Urbano.

1. El Plan General delimita diversas unidades de actuacin, cumpliendo los requisitos establecidos en el artculo 150
del TROTU y sin perjuicio de que puedan delimitarse nuevas unidades siguiendo el procedimiento establecido en el art-
culo 151 de la citada Ley.
2. Las unidades de actuacin se identifican en el plano de Ordenacin del suelo urbano con el prefijo UA seguido de:
(S, L, F, C, B) cdigo que define el distrito al que pertenece.
Numeracin correlativa para las unidades delimitadas por el Plan General.
(R) Cdigo que indica si se encuentra vinculada a un rea de reparto.

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3. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de Unidades de Actuacin tienen el siguiente alcance:
1) Superficie: la dimensin de su superficie es una cifra de referencia, cuyo carcter es estimado, pudiendo alte-
rarse, en el momento de elaborar el instrumento de desarrollo establecido, en base a una medicin ms precisa
y justificada que se haga en dicho documento.
2) Delimitacin: en aquellas unidades colindantes con sistemas generales en los que la representacin grfica de
los lmites se aproxime sensiblemente con los de la propiedad pblica, habr que entenderlos coincidentes.
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3) Trazados y alineaciones: los trazados y las alineaciones sealadas como vinculantes en la ficha tiene carcter
de determinacin del Plan General y se consideran de cumplimiento obligatorio, sin perjuicio de las eventuales
adaptaciones o reajustes.
4) Ordenanza de aplicacin: es condicin vinculante para los suelos a desarrollar mediante Estudio de Detalle.
5) Usos: tienen carcter vinculante.
6) Edificabilidad: tiene carcter vinculante. Los ficheros de unidades de actuacin pueden establecer la edificabili-
dad mediante la definicin de la forma de la edificacin, mediante un valor absoluto de la superficie edificable o
mediante coeficiente de edificabilidad.
7) Se podr incrementar esta edificabilidad nicamente mediante la realizacin de los vuelos consiguientes de
acuerdo con lo establecido en estas Normas. Computarn a todos los efectos como superficie construida.
4. En la aplicacin de la edificabilidad se seguirn los siguientes criterios:

1) En suelos donde sea de aplicacin la Ordenanza en manzana cerrada, la superficie edificable resultante de apli-
car las condiciones de forma, ocupacin y altura de la edificacin prima sobre cualquier otro valor.
2) En los suelos adscritos a otras Ordenanzas prima el valor absoluto de la superficie edificable expresada en me-
tros cuadrados. El coeficiente de edificabilidad expresado en la ficha ser de aplicacin en casos de reparcelacin
o de error material superior al 5% en la medicin de la superficie del mbito.
3) Aprovechamiento medio: tiene carcter vinculante.
4) Posicin y forma de los edificios: tiene carcter vinculante slo cuando se indique en la ficha individualizada. En
el supuesto de Unidades de Actuacin heredadas del planeamiento anterior que se encuentren en proceso de
ejecucin en el momento de aprobacin del presente Plan General, son de aplicacin las condiciones de posicin
y forma definidas en el Estudio de Detalle que haya ordenado el mbito.
5) El grado de vinculacin del resto de las condiciones se establece en la propia ficha.
4. En las Unidades de Actuacin heredadas del planeamiento anterior que se encuentren en proceso de ejecucin
a la entrada en vigor del presente Plan General, solo es exigible la tramitacin o formalizacin de los instrumentos de
ejecucin o gestin que no hayan sido ultimados antes de la aprobacin definitiva del presente Plan General.
5. Si por razn de que la urbanizacin sea diferida en el tiempo, y los costes de la misma se sustituyan por su equi-
valencia metlica, el propietario deber asumir las tasas e impuestos correspondientes.
Artculo 221.Rgimen de las reas de ordenacin conjunta.

1. Las reas de Ordenacin Conjunta se identifican en el plano de Clasificacin y Calificacin del suelo urbano a escala
1:4.000, con el prefijo AOC seguido del nombre del mbito.
2. A nivel de gestin estas reas de Ordenacin Conjunta se delimitan como reas de reparto y engloban varias
unidades de actuacin vinculadas que deben ser objeto de un desarrollo unitario dentro del tejido urbano; la diferencia
entre el aprovechamiento de cada unidad y el aprovechamiento medio del mbito deber ajustarse al cumplimiento del
artculo 150.5 del TROTU.
3. Se delimitan las siguientes reas de Ordenacin Conjunta que abarcan ms de una unidad de actuacin:
Distrito Nomenclatura
La Felguera rea de ordenacin conjunta Pepita F. Duro. AOC-Pepita F. Duro
rea de ordenacin conjunta El Puente. AOC-Puente-lvarez Valds
rea de ordenacin conjunta Llano-Costa. AOC-Llano-Costa
rea de ordenacin conjunta Otero-Avda. Gijn. AOC-Otero
Lada rea de ordenacin conjunta Gabino Alonso. AOC-Gabino Alonso
4. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas tienen el alcance que a continuacin se seala.
1) Superficie: la dimensin de su superficie es una cifra de referencia, cuyo carcter es estimado, pudiendo alte-
rarse, en el momento de elaborar el instrumento de desarrollo establecido, en ms o menos en una cuanta no
mayor que el cinco por ciento (5%) de la comprendida en la delimitacin.
2) Trazados y alineaciones: los trazados y las alineaciones sealadas como vinculantes en la ficha tiene carcter
de determinacin del Plan General y se consideran de cumplimiento obligatorio, sin perjuicio de las eventuales
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adaptaciones o reajustes.
3) rea de reparto: tiene carcter vinculante.
4) Usos: tienen carcter vinculante.
5) Edificabilidad: tiene carcter vinculante.
6) Se podr incrementar esta edificabilidad nicamente mediante la realizacin de los vuelos consiguientes de
acuerdo con lo establecido en estas Normas. Computarn a todos los efectos como superficie construida.
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Artculo 222.Coeficientes de homogeneizacin.

1. A efectos de clculo del aprovechamiento medio y de su aplicacin en los Planes Especiales o Estudios de Detalle
que desarrollen el Plan General, se establecen coeficientes de homogeneizacin por uso y por tipologa.
2. El aprovechamiento medio de las unidades de actuacin en suelo urbano no consolidado de uso caracterstico
residencial se establece tomando como uso de referencia la vivienda colectiva libre, y como tipologa edificatoria de
referencia la edificacin aislada.
3. Los coeficientes de homogeneizacin por uso, aplicables a las distintas manzanas o parcelas en funcin de su uso
principal son:
Vivienda libre 1
Vivienda en rgimen de proteccin 0,70
Industria 0,35
Terciario 1,01
4. Como coeficientes de homogenizacin aplicables segn la tipologa edificatoria dominante, se establecen los
siguientes:
Vivienda plurifamiliar en edificacin abierta BA1 1

Vivienda plurifamiliar en edificacin abierta BA2 1,05
Vivienda plurifamiliar en manzana 0,95
Vivienda unifamiliar adosada 1,10
Vivienda unifamiliar aislada 1,2
Artculo 223.Aprovechamiento medio.

El aprovechamiento medio de cada polgono o unidad de actuacin en suelo urbano no consolidado es el indicado en
la correspondiente ficha de condiciones particulares.
Captulo 2. Manzana cerrada
Artculo 224.mbito.
1. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin del suelo urbano con el cdigo
MC, y los remitidos a esta Ordenanza en las Fichas de Unidades de Actuacin o reas de Ordenacin Conjunta.
2. La ordenanza contempla dos grados.
Artculo 225.Uso y tipologa cualificados.

1. El uso cualificado es el residencial.
2. La tipologa caracterstica es la edificacin entre medianeras formando manzana cerrada, con espacios libres pri-
vados interiores en patios, con las variantes segn grados que a continuacin se indican:
Grado 1: Se incluye el casco antiguo de Sama, Ciao, La Felguera, el ncleo originario de La Pomar y la trama urbana
que se desarrolla en torno a ellos durante el primer tercio del siglo pasado. Se incluyen tambin aquellas manzanas que
se desarrollaron posteriormente condicionadas por la estructura urbana de este perodo. El tejido se caracteriza por el
predominio de la manzana irregular y el parcelario menudo, con calles estrechas y alturas moderadas de la edificacin.
Presencia de manzanas cuajadas sin patio de manzana o bien con patios pequeos e irregulares, con frecuencia ocupa-
dos por edificaciones auxiliares. Predominio del patio de parcela y de fondos edificados profundos.
Grado 2: Incluye las zonas del ensanche desarrolladas a partir de los aos 40 y los crecimientos recientes que han
completado el parcelario, especialmente en zonas de transicin hacia otros tejidos edificatorios en bordes o periferias
urbanas. El tejido se compone principalmente de manzanas de dimensiones medianas o grandes, ligadas normalmente a
un crecimiento en cuadrcula o regular. Predominio del patio de manzana y de fondos edificados poco profundos. Tejido
densificado con presencia de alturas considerables.
Artculo 226.Condiciones de parcela.

1. A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones las parcelas mnimas destinadas a usos distintos del
dotacional, son aquellas que permitan ser edificadas cumpliendo las condiciones establecidas en el ttulo IV de estas
normas urbansticas, y las siguientes condiciones de superficie y forma:
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En Grado 1 se podrn agregar un mximo de dos parcelas colindantes alineadas a calle o a espacio libre pblico. No
se vern afectadas por esta restriccin las parcelas sin alineacin exterior. La parcela mnima cumplir:
Frente mnimo 6 m.
Fondo mnimo medio 8 m.
En su interior se podr inscribir un crculo de 6 metros de dimetro.
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En Grado 2 la parcela mnima cumplir:

Frente mnimo 9 m.
2. No se permite la agregacin de parcelas en la calle Julin F. Duro.
3. Salvo en las excepciones reguladas en el apartado anterior el Ayuntamiento podr imponer la agregacin de par-
celas o edificacin conjunta de parcelas colindantes en los siguientes casos:
a) Cuando la actuacin aislada redunde en perjuicios para el espacio pblico o la imagen urbana.
b) Cuando existan dos parcelas libres de edificacin que tengan algn lindero en comn y una de las cuales no
alcance las dimensiones mnimas sealadas en los apartados anteriores.
4. Se podr autorizar la edificacin en parcelas que hayan quedado aisladas en el tejido urbano y que no cumplan
las condiciones mnimas de superficie y forma anteriormente exigidas, siempre que cumplan el resto de condiciones de
edificacin y en ningn caso exista la posibilidad de agrupacin con otra colindante.
Artculo 227.Condiciones de ocupacin de la parcela en ambos grados.

1. Posicin respecto de la alineacin:
En obras de nueva planta la edificacin se situar dentro de los lmites definidos por las alineaciones, la lnea de fondo
edificable y las medianeras de los edificios colindantes.
No se autorizan retranqueos en relacin con la alineacin de la fachada o lmites laterales de la parcela, salvo que
aparezca expresamente definido en el plano de Ordenacin Pormenorizada en suelo urbano.
2. Porcentaje mximo de ocupacin de parcela:
Ocupacin en planta baja y stano:
a) En planta stano se permite la ocupacin de la totalidad de la parcela.
b) En planta baja se permite la ocupacin de la totalidad de la parcela, incluyendo el espacio libre privado, salvo
en las siguientes situaciones:
Cuando est expresamente prohibida la ocupacin del espacio libre privado en el plano de Ordenacin
Pormenorizada.
Cuando el citado espacio libre sirva de acceso a la edificacin y anteceda a la fachada exterior o principal;
en cuyo caso se destinar a ajardinamiento el 75% de su superficie.
c) La construccin del espacio libre privado, en patio de manzana, deber cumplir las siguientes condiciones:
Estar vinculada a un local de planta baja con acceso directo desde va o espacio pblico, salvo el uso de
garaje-aparcamiento que requerir solamente una entrada desde la va pblica.
Se ajustar a las condiciones de altura libre establecidas para la planta baja, siempre que no cause ser-
vidumbre de vistas o luces a la edificacin colindante. En solares en pendiente se admite una variacin
de + 0,40 metros en la altura libre de la construccin en patio de manzana, medida en el punto ms
desfavorable.
La cubierta ser plana y su cumbrera no rebasar en ms de 0,30 metros la altura de la cara superior de
los forjados de suelo de las plantas de piso inmediatamente superior de cualquier edificio colindante con
dicho patio. Sobre dicha altura solo se permitirn claraboyas hasta 0,25 metros ms de altura y chimeneas
de ventilacin.
d) Cuando el espacio libre privado se abra a la calle, alineado con la fachada exterior, se podr construir una edi-
ficacin de una planta de acuerdo con lo regulado en el apartado anterior.
Ocupacin en planta de pisos:

En planta de pisos la ocupacin mxima de parcela vendr definida por la alineacin exterior y el fondo edificable
definido en el plano de Ordenacin.
Artculo 228.Condiciones de la edificacin.

1. Dimensiones de la edificacin.
a) Altura mxima de la edificacin:
Vendr definida en el plano de Ordenacin y en cualquier caso ser el resultado de aplicar las condiciones de altura
en nmero de plantas y altura libre de plantas.
b) Fondo edificable:
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En Grado 1, dependiendo de la forma de la manzana, podr venir definido o no en el plano de Ordenacin. En caso
de no estar definido grficamente, se ajustar a lo establecido en el Cdigo Civil.
En Grado 2 vendr definido en el plano de Ordenacin. En la fachada posterior se permiten, dentro de la lnea definida
por el fondo edificable, patios abiertos al patio de manzana, con la condicin de que su anchura sea igual o superior a
su profundidad. Esta condicin no ser aplicable si el patio de manzana se encuentra calificado como espacio libre de
uso pblico.
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c) Aprovechamiento residencial por encima de la altura mxima de la edificacin:

Salvo que se prohba expresamente en el plano de Ordenacin Pormenorizada o en las fichas de unidades de actua-
cin; se admitir alternativamente la vivienda bajo cubierta o el tico.
2. Edificabilidad.
La edificabilidad en cada parcela vendr definida por la resultante de aplicar las condiciones bsicas de nmero de
plantas permitidas sobre rasante y ocupacin bajo cubierta o tico, y el fondo edificable.
3. Otras condiciones.
a) Altura libre:
Grado 1.
La altura mxima de piso de la planta baja ser de 4,20 m.
La altura mxima de piso de las plantas superiores ser de 3,20 m.
Grado 2.
No obstante el Ayuntamiento podr establecer otros valores de la altura libre, cuando sea necesario para inte-
grar la nueva edificacin con la preexistente en el frente de manzana en que se localice la nueva edificacin.
Para ello las solicitudes de licencias de obra de nueva planta o reestructuracin total se acompaarn de docu-
mentacin grfica y fotogrfica descriptiva de la imagen del tramo de calle.
b) Cubiertas:
La pendiente de las cubiertas estar comprendida:
En Grado 1 entre el 0 y el 50%, no sobresaliendo en ningn punto ms de 3,50 metros sobre la altura de
cornisa.
En Grado 2 entre el 0 y el 70%, no sobresaliendo en ningn punto ms de 4,50 metros sobre la altura
de cornisa. Se admite tambin la cubierta plana, en este caso no sobresaldr en ningn punto ms de 2
metros por encima de la altura de coronacin.
c) Cuerpos volados:
Se regularn de acuerdo con lo establecido en el artculo 83.
d) Marquesinas:
Se prohben las marquesinas en Grado 1, limitndose su utilizacin en Grado 2 a las calles cuya distancia entre
alineaciones sea superior a 8 metros.
e) Chaflanes:
Se respetarn los chaflanes en toda la altura de la edificacin cuando as aparezcan reflejados en el Plano de
Ordenacin Pormenorizada.
El encuentro entre alineaciones exteriores de las plantas bajas se resolver mediante chaflanes curvos o rectos.
La dimensin del chafln ser de 3 metros, para el Grado 1 y 4 metros para el Grado 2. Respectivamente si se
disponen rotondas esta longitud ser su cuerda y su alineacin un arco de circunferencia.
Artculo 229.Condiciones estticas y compositivas.

1. Los edificios de nueva planta buscarn su integracin con los dominantes en el tramo de calle o espacio pblico en
que estn enclavados, adecuando a los mismos su tipologa, la altura de pisos, los materiales, acabados y coloracin de
la fachada, la organizacin de los huecos y cuerpos salientes y las soluciones de cubierta y planta baja.
2. No se admitir la instalacin en fachada o visible desde va pblica de antenas, conductos de ventilacin, instala-
ciones de cualquier tipo.
Artculo 230.Condiciones particulares de los usos.

1. El uso cualificado es el residencial categora 2, en todas las plantas sobre rasante.
a) Residencia Comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.
b) Industria y Almacenamiento: en la categora de Talleres artesanales, pequea industria apartados b2, b4 y b5

y Almacenaje, del tipo I y en situacin de planta baja. Se admiten tambin los talleres domsticos.
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c) Servicios Avanzados. En edificios de uso no exclusivo solo se permiten en situacin de planta baja y primera.
d) Servicios Terciarios:
Hotelero, en edificio exclusivo o en plantas de piso, limitndose en esta ltima situacin el tamao de las
actividades de nueva implantacin a un mximo de 18 camas o 500 m de superficie.
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Oficinas: en su categora de despachos profesionales en cualquier situacin, tambin como edificio

exclusivo.
Terciario recreativo, tipos I, II en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
Servicios en tipos I y II en situacin de planta baja e inferiores a la baja. En planta primera los servicios
de tipo I especificados en el artculo 144.2.
e) Equipamiento: en situacin de planta baja, inferiores a la baja o edificio exclusivo.
f) Servicios Urbanos: en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
3. Se consideran complementarios los siguientes usos:

Garaje-aparcamiento:
Sobre rasante en patio de manzana y en la planta baja de los edificios solamente en la modalidad de garaje
familiar de vehculos, segn lo regulado en esta normativa.
En stano.
Captulo 3. Edificacin en hilera
Artculo 231.mbito.
Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin en suelo urbano con el cdigo EH,
y los remitidos a esta Ordenanza en las Fichas de Unidades de Actuacin o reas de Ordenacin Conjunta.

2. Afecta a las reas que se ordenan conformando un frente continuo lineal, desarrollado generalmente sobre un
camino. El tejido se corresponde con parcelas de poco fondo y pequeas dimensiones pero con una elevada ocupacin.
Predominio de las edificaciones entre medianeras y con alturas moderadas que suelen disponer de un patio trasero de
iluminacin.

1. A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones las parcelas mnimas destinadas a usos distintos del
dotacional, son aquellas que permitan ser edificadas cumpliendo las condiciones establecidas en el ttulo IV de estas
normas urbansticas y las siguientes condiciones de forma:
Se podrn agregar un mximo de dos parcelas colindantes.
Frente mnimo 7 m.
2. El Ayuntamiento podr imponer la agregacin de parcelas o edificacin conjunta de dos parcelas colindantes en
los siguientes casos:
Cuando la actuacin aislada redunde en perjuicios para el espacio pblico o la imagen urbana.
Cuando existan dos parcelas libres de edificacin que tengan algn lindero en comn y una de las cuales no
alcance las dimensiones mnimas sealadas en los apartados anteriores.
3. Se podr autorizar la edificacin en parcelas que hayan quedado aisladas en el tejido urbano y que no cumplan
las condiciones mnimas de superficie y forma anteriormente exigidas, siempre que cumplan el resto de condiciones de
edificacin y en ningn caso exista la posibilidad de agrupacin con otra colindante.
Artculo 234.Condiciones de ocupacin de la parcela.

1. Posicin respecto de la alineacin:
En obras de nueva planta la edificacin se situar dentro de los lmites definidos por las alineaciones, la lnea de fondo
edificable y las medianeras de los edificios colindantes.
No se autorizan retranqueos en relacin con la alineacin de la fachada o lmites laterales de la parcela, salvo que
aparezca expresamente definido en el plano de Ordenacin en suelo urbano.
2. Porcentaje mximo de ocupacin de parcela:
a) Ocupacin en planta baja y stano:
En planta stano se permite la ocupacin de la totalidad de la parcela.
Cd. 2011-07966
En planta baja la ocupacin mxima vendr definida por la alineacin exterior y el fondo edificable definido
en el plano de Ordenacin.
Se podr edificar en el patio siempre que no lo prohba la ordenanza.
b) Ocupacin en planta de pisos:
En planta de pisos la ocupacin mxima vendr definida por la alineacin exterior y el fondo edificable
definido en el plano de Ordenacin.
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1. Dimensiones de la edificacin
a) Altura mxima de la edificacin:
Vendr definida en el plano de Ordenacin y en cualquier caso ser el resultado de aplicar las condiciones de
altura en nmero de plantas y altura libre de plantas.
b) Fondo edificable:
Vendr definido en el plano de ordenacin pormenorizada.
c) Aprovechamiento residencial por encima de la altura mxima de la edificacin:

No se admite el tico.
2. Edificabilidad.
La edificabilidad en cada parcela vendr definida por la resultante de aplicar las condiciones bsicas de nmero de
plantas permitidas sobre rasante y bajo cubierta y el fondo edificable.
a) Altura libre:
No obstante el Ayuntamiento podr establecer otros valores de la altura libre, cuando sea necesario para inte-
grar la nueva edificacin con la preexistente en el frente de manzana en que se localice la nueva edificacin.
Para ello las solicitudes de licencias de obra de nueva planta o reestructuracin total se acompaarn de docu-
mentacin grfica y fotogrfica descriptiva de la imagen del tramo de calle.
b) Cubiertas:
La pendiente de las cubiertas estar comprendida: entre el 30 y el 50%, no sobresaliendo en ningn punto ms
de 3,50 metros sobre la altura de cornisa.
c) Cuerpos volados:
Se regularn de acuerdo con lo establecido en el artculo 83.
d) Marquesinas:
Se prohben las marquesinas.

1. Los edificios de nueva planta buscarn su integracin con los dominantes en el tramo de calle o espacio pblico en
que estn enclavados, adecuando a los mismos su tipologa, la altura de pisos, los materiales, acabados y coloracin de
la fachada, la organizacin de los huecos y cuerpos salientes y las soluciones de cubierta y planta baja.
2. No se admitir la instalacin en fachada o visible desde va pblica de antenas, conductos de ventilacin, instala-
ciones de cualquier tipo o aparatos de climatizacin.

1. El uso cualificado es el residencial categora 2 en todas las plantas sobre rasante.
a) La residencia comunitaria en rgimen de edificio exclusivo.
b) Industria y Almacenamiento: en la categora de Talleres artesanales y pequea industria; apartados b2, b4 y b5

d) Servicios terciarios:
Hotelero, en edificio exclusivo o en plantas de piso, limitndose en esta ltima situacin el tamao de las
actividades de hospedaje de nueva implantacin a un mximo de 18 camas o 500 m de superficie.
Oficinas, en su categora de despachos profesionales en cualquier situacin.
Terciario recreativo, tipos I y II en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
Cd. 2011-07966
Servicios, en tipos I y II y situacin de planta baja e inferiores a la baja.

e) Equipamiento: en situacin de planta baja, inferiores a la baja o edificio exclusivo.
f) Servicios Urbanos: en situacin de planta baja e inferiores a la baja.

Garaje-aparcamiento.
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Sobre rasante:
En la planta baja de los edificios solamente en la modalidad de garaje familiar de vehculos, segn lo re-
gulado en esta normativa.
En el espacio libre privado si lo permite la ordenanza de la zona donde se ubique, segn lo reflejado en el
plano de ordenacin.
En stano.
Captulo 4. Bloque abierto
Artculo 238.mbito.
Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin en suelo urbano con el cdigo BA y
los remitidos a esta Ordenanza en las Fichas de Unidades de Actuacin o reas de Ordenacin Conjunta. Se establecen
dos grados.

2. La tipologa caracterstica es la edificacin en bloque abierto, con las dos variantes que a continuacin se indican:
a) Grado 1. Segn alineacin viaria.
Regula las construcciones con carcter de edificacin abierta o semiabierta, que pueden realizarse sin que sea obli-
gatorio el establecimiento de retranqueos respecto a las alineaciones exteriores establecidas. Se permiten edificios con
o sin patios de luces, que se regularn de acuerdo con lo establecido en estas Normas.
El espacio entre los edificios se considera espacio libre de uso pblico. El mbito de aplicacin se destina a reas de
vivienda colectiva de nuevo desarrollo, en las que interesa un tipo edificatorio que rena las ventajas de la edificacin
abierta, con la capacidad de definicin del espacio pblico que caracteriza a la ordenacin en manzana cerrada.
b) Grado 2. En parcela independiente.
Afecta a bloques exentos de carcter bsicamente residencial, que se sitan en parcela independiente, ajardinada y
conservada con carcter privado y diferenciado en relacin al espacio pblico viario circundante.
Artculo 240.Aplicacin de la Ordenanza.

Cuando las fichas de las Unidades de Actuacin definan de forma vinculante las condiciones de edificabilidad, posi-
cin, forma, ocupacin o altura de las construcciones, ser de aplicacin lo dispuesto en la ficha individualizada. Para el
resto de situaciones se estar a lo definido por esta Ordenanza.

Se exigir la redaccin de un Estudio de Detalle para cada unidad de actuacin que defina los volmenes edificables.
Cada parcela debe de contar con un frente mnimo de 10 m a alineacin exterior; el Estudio de Detalle deber garantizar
la efectiva mancomunacin de los espacios libres interiores, precisar la forma de acceso a los posibles aparcamientos
subterrneos o la solucin alternativa que estime conveniente.
a) En Grado 1 la parcela mnima cumplir:
Superficie = 400 m.
Frente mnimo 10 m.
b) En Grado 2 la parcela mnima cumplir:
Superficie = 500 m.
La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo de superior a 15 metros.

1. Posicin respecto de la alineacin
a) Grado 1: no existen retranqueos obligatorios con respecto a las alineaciones exteriores. Los retranqueos en
relacin con las diferentes parcelas edificables vendrn definidos en el plano de Ordenacin Pormenorizada o en
su defecto en el Estudio de Detalle que desarrolle cada unidad de actuacin.
b) Grado 2: los retranqueos vendrn definidos en el plano de Ordenacin o en la ficha de la Unidad de Actuacin.
En su defecto se cumplirn las siguientes distancias:
A alineacin exterior > 5,00 metros.
A eje de calle o de espacio libre pblico > H/2.
A linderos laterales > H/2 con mnimo de 5,00 metros.
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1.1. A efectos de aplicacin de las condiciones de posicin establecidas en este artculo, cuando la edificacin tenga
cuerpos con distintas alturas de coronacin (H) se tomar como valor de la altura el correspondiente al cuerpo o cuerpos
de edificacin enfrentados con el lindero o edificio respecto al que se efecta la medicin.
1.2. Cuando los edificios de una misma parcela no guarden continuidad fsica debern respetar una separacin entre
sus fachadas igual o superior a la mayor de las alturas de coronacin, con mnimo de cinco metros. Esta separacin podr
reducirse a H/3 con mnimo de 4 metros cuando las fachadas enfrentadas sean ciegas o cuando todos los huecos que
recaigan sobre ellas correspondan a piezas no habitables.
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1.3. Cabr, asimismo, reducir la separacin entre edificios, respetando siempre los valores mnimos absolutos, cuan-
do por la disposicin y orientacin de las construcciones, se demuestre que es posible hacerlo, garantizando una correcta
iluminacin y asoleo. Se entender como nivel mnimo de asoleo el que la fachada Sur disfrute de un soleamiento supe-
rior a dos horas diarias con la posicin del sol correspondiente al 22 de diciembre.
2. Porcentaje mximo de ocupacin de parcela.
a) Grado 1 si no vienen definidos en las fichas de las unidades de actuacin, se ajustarn a los siguientes
parmetros:
Ocupacin bajo rasante: 100%.
Ocupacin sobre rasante: ser la definida por las alineaciones exteriores.
b) Grado 2
Ocupacin bajo rasante: 60%.
Ocupacin sobre rasante: 45%.
En el espacio libre de las parcelas se admiten construcciones destinadas a casetas de control y seguridad.
Los espacios libres de parcela debern arbolarse y ajardinarse al menos en un 40% de su superficie, pu-
diendo destinarse el resto a accesos a garajes, piscinas o canchas de juego.
c) El tratamiento de los espacios libre privados se regular de acuerdo con el artculo 166 de estas Normas.
3. Cerramientos.
a) Los cierres de las parcelas sern opacos hasta una altura de 0,80 m; debiendo resolverse el resto del mismo
hasta una altura mxima de 2 m con elementos vegetales o elementos difanos estticamente admisibles.
b) Se prohbe el uso de elementos prefabricados de hormign en los cierres sin el correspondiente revoco, salvo
que hubieran sido especialmente diseados para quedar vistos.

a) Altura mxima de la edificacin: vendr definida en el plano de Ordenacin Pormenorizada y/o en la ficha de la
unidad de actuacin correspondiente.
b) Longitud mxima de la edificacin: la fachada de mayor longitud del edificio no podr superar los 70 m. Las
edificaciones con una longitud de fachada superior a 60 m, rompern la unidad compositiva de la fachada en
dos o ms tramos, sin solucin de continuidad.
c) Aprovechamiento residencial por encima de la altura mxima de la edificacin: salvo que se prohba expresa-
mente en el plano de Ordenacin Pormenorizada o en las fichas de unidades de actuacin; se admitir alterna-
tivamente la vivienda bajo cubierta o el tico.
2. Edificabilidad.
La edificabilidad vendr definida en las fichas de cada Unidad de Actuacin y en su defecto por la resultante de
aplicar el nmero de plantas permitidas sobre rasante a la superficie ocupable reflejada en el Plano de Ordenacin
Pormenorizada.
a) Altura de piso:
b) Cubiertas:
Podrn ser plana o inclinada; en este caso la pendiente estar comprendida entre el 30 y el 60%, no so-
bresaliendo en ningn punto ms de 4,50 metros sobre la altura de cornisa.
Se admite la cubierta curva que deber quedar inscrita dentro del tringulo de altura 4,50 m, tomando
como base del mismo la cara superior del forjado de techo de la ltima planta.
c) Cuerpos volados:
En grado 1 el vuelo de los cuerpos salientes se ajustar a lo establecido en el artculo 83.
En grado 2 los vuelos son libres, salvo en los casos donde el plan hace coincidir la lnea de edificacin con
la alineacin exterior, en cuyo caso se ajustar a lo establecido en el citado artculo.
Artculo 244.Sistemas de espacios libres de uso privado.

1. Son espacios para el disfrute comn de los propietarios de las parcelas. Son de titularidad y mantenimiento
privado.
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2. Los espacios libres privados de las agrupaciones edificatorias definidas en los planos tendrn el carcter de man-
comunado en superficie y bajo rasante, por lo que debern colaborar a su mantenimiento la totalidad de los propietarios
de la agrupacin proporcionalmente a la cuota de participacin en la propiedad de los edificios.
3. El tratamiento de los mismos ser de espacio libre, como zona verde, arbolada o pavimentada.
4. Se podrn realizar construcciones mancomunadas de uso privado bajo la rasante de los mismos destinadas a
garaje-aparcamiento.
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En Grado 2 se admite la construccin de una edificacin independiente del edificio principal, destinada a usos com-
plementarios no residenciales sujeta a las siguientes condiciones:
Altura mxima: 1 planta y 3,00 m sobre la rasante inicial del terreno.
Superficie construida mxima: 40 m.
Computan a efectos de superficie edificable y su ocupacin no podr superar el 5% de la superficie de la parcela.

1. El uso cualificado es el residencial categora 2 en todas las plantas sobre rasante.
b) Industria y Almacenamiento: en la categora de Talleres artesanales y pequea industria; apartados b2, b4 y b5

Hotelero, en edificio exclusivo.
Oficinas, en cualquier situacin.
Recreativo, en situacin de planta baja, inferiores a la baja y edificio exclusivo, en tipos I, II y III.
Servicios, en situacin de planta baja e inferiores a la baja en tipos I, II y III. En planta primera para los
servicios de tipo I especificados en el artculo 144.2.
e) Equipamiento: en su categora de equipamientos, en situacin de planta baja, inferiores a la baja o edificio
exclusivo.
f) Servicios urbanos: en situacin de edificio exclusivo.

Garaje-aparcamiento:
Grado 1. Solo en stanos.
Grado 2. Se permite en planta baja, integrando su diseo en la composicin de la fachada, siempre que sea
autorizado por los servicios municipales.
Captulo 5. Conservacin de la ordenacin actual
Artculo 247.mbito.
1. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin en suelo urbano con el cdigo CO.
Regula las actuaciones consolidadas claramente delimitadas dentro de la trama urbana que responden a una ordenacin
especfica de diseo unitario, en las que el proceso de ocupacin del espacio se encuentra total o casi totalmente termi-
nado. Por tanto la edificabilidad y el aprovechamiento urbanstico se encuentran en la mayora de los casos agotados.
2. La ordenanza contempla dos grados.

2. Se establecen dos grados.
Grado 1. Barriadas.
Afecta a las operaciones de promocin de vivienda obrera realizadas durante la dcada de los 50 y mitad de los 60 del
s. XX en la periferia urbana. Constituyen conjuntos homogneos generalmente en bloque abierto, con una densificacin
elevada y con similares condiciones estticas y de composicin.
Grado 2. Ordenaciones singulares y de valor ambiental en la trama urbana.
Engloba una serie de ordenaciones unitarias que se conservan en la trama de La Felguera que por su singularidad
tipolgica y el valor ambiental que poseen se considera necesario preservar desde la planificacin y son las siguientes:
Barrio Urquijo.
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Grupo S. Pedro.
Chalets de Conde Sizzo.
Cuarteles de la Formiguera.
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Son las actualmente existentes.
Artculo 250.Condiciones de ocupacin de la parcela. Grado 1.

1. Los retranqueos y porcentajes de ocupacin de parcela son los actualmente existentes, recogidos en el plano de
Ordenacin a 1:1.000. No se permitir ningn incremento en la ocupacin del suelo destinado a usos lucrativos (edifi-
cacin residencial o terciario).
2. Se permiten obras de reurbanizacin y pequeos incrementos de la edificacin complementaria destinada a servi-
cios o equipamientos de uso comunitario que solventen determinadas carencias del espacio libre de uso pblico, sin que
se supere nunca la ocupacin superior al 10% del citado espacio.
3. Las operaciones de reurbanizacin se instrumentarn a travs de Estudios de Detalle, cuyo mbito mnimo ser el
de manzana completa y siempre se definirn y tramitarn por el Ayuntamiento.
Artculo 251.Condiciones de la edificacin. Grado 1.

1. Dimensiones, edificabilidad, condiciones de separacin.
Las dimensiones de la edificacin, edificabilidad, condiciones de separacin, alturas libres, cuerpos volados, etc., se-
rn las existentes y que aparecen recogidas en el plano de Ordenacin. No se admitir el incremento de la edificabilidad
destinada a usos lucrativos.
2. Edificaciones complementarias.
Las edificaciones complementarias recogidas en el artculo anterior tendrn una altura mxima de coronacin de 3,5
metros, autorizndose la cubierta plana o inclinada con una pendiente mxima de 30%.
Artculo 252.Condiciones particulares del Grado 2.

1. Los retranqueos y porcentajes de ocupacin de parcela son los actualmente existentes, recogidos en el plano de
Ordenacin a 1:1.000. No se permitir ningn incremento en la ocupacin del suelo.
2. Las condiciones de la edificacin se regularn de acuerdo con lo establecido en la ficha correspondiente del Cat-
logo de Proteccin del Concejo.
Artculo 253.Modificacin de la ordenacin del mbito.

1. En Grado 1 se podr redactar un Plan Especial de Reforma Interior para cada barriada o mbito pudiendo variarse
la posicin y la forma de las edificaciones.
El Plan definir la nueva ordenacin con criterios de integracin con el tejido urbano circundante, manteniendo la
tipologa de edificacin abierta y permitindose en determinados mbitos la incorporacin de vivienda unifamiliar.
El Plan Especial aplicar las condiciones de edificacin y uso establecidas en la Ordenanza de Bloque abierto y
Baja Densidad.
2. En Grado 2 no se admite la modificacin de la ordenacin del mbito.

1. Grado 1.
El uso cualificado es el residencial categora 2 en todas las plantas sobre rasante.
Se consideran compatibles los siguientes usos:
b) Industria y Almacenamiento: en la categora de Talleres artesanales y pequea industria; apartados b2, b4 y

b5 y Almacenaje, del tipo I y en situacin de planta baja. En edificios de uso no exclusivo slo se permite en la
planta baja.
c) Servicios Avanzados: en edificios de uso no exclusivo solo se permiten en situacin de planta baja y primera.
Oficinas, en situacin de planta baja, inferiores a la baja y primera.
Recreativo, en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
Servicios, en situacin de planta baja e inferiores a la baja, en tipos I y II. En planta primera para los
servicios de tipo I especificados en el artculo 144.2.
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e) Equipamiento: en su categora de equipamientos, en situacin de planta baja e inferiores a la baja.
Se consideran complementarios los siguientes usos:

Garaje-aparcamiento. En edificio no exclusivo, solo en stanos.
2. Grado 2.
Se regular de acuerdo con lo establecido en la normativa del Catlogo de Proteccin del Concejo de Langreo.
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Captulo 6. Baja densidad
Artculo 255.mbito.
1. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin en suelo urbano con el cdigo BD
seguido del grado al que pertenezca y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de Unidades de Actuacin.
2. La Ordenanza contempla cuatro grados.

1. El uso cualificado es el residencial en su clase de vivienda tipo unifamiliar segn los grados que a continuacin se
indican:
a) Grado 0: reas de edificabilidad agotada. Afecta a las zonas de vivienda unifamiliar desarrolladas sobre las
laderas que responden a crecimientos anrquicos, con dificultades de acceso y elevada densificacin de las
parcelas.
b) Grado 1: afecta a aquellas reas de vivienda unifamiliar con un grado importante de consolidacin; con pre-
dominio del parcelario de pequeas dimensiones y elevada ocupacin de la parcela, bien situadas en la trama
urbana o con accesos adecuados, donde no se ha completado la ordenacin.
c) Grado 2: afecta a zonas de transicin entre reas ms densificadas y otras de menor compacidad.
d) Grado 3: afecta principalmente a zonas de nuevo crecimiento desarrolladas por el Plan, y a reas situadas en la
periferia, en tejidos de transicin al no urbanizable pendientes de desarrollo.
2. Las tipologas cualificadas son aislada, pareada o adosada con las siguientes excepciones:
a) La tipologa de vivienda pareada solamente se admite en los Grados 1 y 2. La edificacin podr adosarse a un
lindero lateral de acuerdo con lo establecido en el artculo 60 de estas Normas.
b) La tipologa de vivienda adosada solamente se admite en el Grado 1.
Artculo 257.Aplicacin de la ordenanza.

1. Los suelos incluidos en Unidades de Actuacin o mbitos de Ordenacin estarn sujetos a las condiciones de orde-
nacin y gestin establecidas en la ficha correspondiente. Para el resto de condiciones no reguladas en la ficha, se estar
a lo dispuesto en esta Ordenanza.
2. En los suelos de ordenacin directa la construccin de viviendas unifamiliares sin alteracin del parcelario requiere
slo solicitud de licencia.
3. En los suelos de ordenacin directa donde la construccin de viviendas unifamiliares suponga la alteracin del
parcelario existente regirn las siguientes condiciones:
a) Si la finca original tiene una superficie inferior a 5.000 m y no se contempla alteracin de la tipologa cualifica-
da, deber tramitarse un proyecto de parcelacin previo a la solicitud de licencia.
b) Si la finca original tiene una superficie igual o superior a 5.000 m se considera que la actuacin implica reforma
interior, por lo que deber definirse un polgono de actuacin que cumpla las condiciones del artculo 150 del
TROTU, en el que no cabr contemplar calles privadas, salvo que se justifique su escaso inters pblico, y que
se sujetar al rgimen de cesiones que dispone el ROTU.
c) Siempre que la actuacin contemple la modificacin de la tipologa edificatoria cualificada, para el grado de
Ordenanza al que pertenezca la actuacin, ser obligatoria la redaccin de un Estudio de Detalle simultneo al
Proyecto de Parcelacin.
d) En los desarrollos de vivienda adosada se podr optar por no subdividir la parcela matriz en otras registralmente
independientes, en cuyo caso deben cumplirse las siguientes condiciones:
Frente mnimo de parcela 6 m.
La relacin entre el fondo de la parcela y el frente no superar 5:1.
Cabr delimitar parcelas privativas a las viviendas con superficie no inferior a 120 m.
La ocupacin de la parcela privativa sobre rasante ser del 60% y podr llegar al 100% bajo rasante.
El espacio libre comn deber tener fcil acceso desde las viviendas, y podr destinarse a jardn, piscina o
instalaciones deportivas, no pudiendo acoger en superficie la dotacin de garajeaparcamiento. Podr ser
ocupado bajo rasante por una construccin enteramente subterrnea destinada a garajeaparcamiento e
instalaciones comunes de las viviendas, cuya cubierta deber estar ajardinada en un 75%.
El acceso a las viviendas podr resolverse desde el espacio libre comn.
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4. En los mbitos de suelo urbano no consolidado donde la tipologa edificatoria cualificada es la vivienda aislada
se podr plantear la modificacin de la tipologa edificatoria a vivienda adosada, que estar sujeta a las siguientes
condiciones:
a) Ser preceptiva la redaccin de Estudio de Detalle, que no podr rebasar la edificabilidad asignada en la fi-
cha individualizada del Polgono o Unidad de Actuacin y determinar las condiciones de posicin, forma y
parcelacin.
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b) Cabr vallar parcelas privadas adscritas a las viviendas y registrables como unidad predial independiente con
superficie no inferior a 150 m. El resto de la superficie de parcela tendr el carcter de espacio libre privado,
registrable en pro indiviso entre el conjunto de viviendas.
c) El espacio libre comn deber tener fcil acceso desde las viviendas, y podr destinarse a jardn, piscina o ins-
talaciones deportivas, no pudiendo acoger en superficie la dotacin de garajeaparcamiento. Podr ser ocupado
bajo rasante por una construccin enteramente subterrnea destinada a garajeaparcamiento e instalaciones
comunes de las viviendas, cuya cubierta deber estar ajardinada en un 75%.
d) La relacin entre el fondo de la parcela y el frente no superar 5:1.
e) El acceso a las viviendas podr resolverse desde el espacio libre comn.
5. En todo caso los nuevos viales resultantes sern de uso pblico debiendo de desarrollarse mediante el correspon-
diente proyecto de urbanizacin.

1. En funcin del grado se definen las siguientes condiciones de parcela:
a) Grado 0
b) Grado 1
No se exige parcela mnima.
c) Grado 2
Superficie > 300 m.
Frente mnimo 10 m.
d) Grado 3
Superficie > 400 m.
Frente mnimo 12 m.
2. Vivienda adosada:
a) Ninguna parcela ser inedificable por razn de su dimensin, si dicha situacin fuese anterior a la aprobacin
definitiva de este Plan y siempre que cumpla el resto de condiciones de la Ordenanza.
b) Para nuevas subdivisiones la superficie de todas las parcelas ser como mnimo:
Superficie > 120 m.
Frente mnimo 6m.
La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo de superior o igual a 6 metros.
3. Se excluyen de la condicin de parcela mnima las parcelas intersticiales preexistentes que no sean reparcelables
y que estn inscritas en el Registro de la Propiedad como unida predial independiente, pudiendo edificarse siempre que
se cumplan el resto de las condiciones de la Ordenanza, con independencia del grado al que pertenezcan. En estas par-
celas se podr admitir una superficie mxima de edificacin de 140 m, incluyendo dentro del cmputo la vivienda y las
construcciones auxiliares. Se permite el adosamiento a linderos y a viario si as estuviese consolidado en el rea.
Artculo 259.Condiciones de ocupacin.

1. Posicin respecto de la alineacin.
1.1. En algunos casos las alineaciones estn definidas en el plano; normalmente reas de nuevos desarrollos pre-
vistos por el Plan o zonas donde se considera necesario regularizar las alineaciones. En el resto de la baja densidad las
alineaciones que aparecen reflejadas en los Planos de Ordenacin no se consideran vinculantes por lo que ser necesa-
rio retranquearse cuando sea procedente, para garantizar el ancho de vial suficiente, de acuerdo con el dimensionado
mnimo establecido en estas Normas.
1.2. En determinadas reas que configuran frentes unitarios con espacios libres de acceso se establece la disposicin
vinculante de la lnea de edificacin, segn se refleja en el plano de Ordenacin.
1.3. La posicin respecto a la alineacin en funcin del grado es:
Cd. 2011-07966
a) Grado 0:
Los retranqueos y porcentajes de ocupacin de parcela son los actualmente existentes, recogidos en el
plano de Ordenacin. No se permitir ningn incremento en la ocupacin del suelo destinado a usos lucra-
tivos (edificacin residencial o terciario), salvo lo recogido en el apartado siguiente.
Se permiten obras de reurbanizacin y pequeos incrementos de la edificacin complementaria destinada
a cochera, con una superficie mxima de 20 m. Tambin servicios o equipamientos de uso comunitario
que solventen determinadas carencias del espacio libre de uso pblico, sin que se supere nunca la ocupa-
cin superior al 10% del citado espacio.
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Las operaciones de reurbanizacin se instrumentarn a travs de Estudios de Detalle y siempre se defini-

rn y tramitarn por el Ayuntamiento.
b) Vivienda aislada o pareada:
1. La edificacin guardar las siguientes separaciones:
A alineacin exterior > 5 metros.
A linderos laterales > 3 metros.
2. Las viviendas aisladas o pareadas presentan buenos resultados energticos cuando la longitud de la facha-
da Sur es 1,5 a 2 veces mayor que la Oeste.
c) Vivienda adosada:
La posicin respecto a la alineacin vendr definida en el Plano de Ordenacin, en la ficha del mbito y en su
defecto por el Estudio de detalle que desarrolle la ordenacin.

No podr construirse ms de una planta bajo rasante, cuya ocupacin no superar los valores establecidos sobre
rasante.
a) Grado 0:
La existente.
b) Vivienda aislada o pareada:

La ocupacin de la parcela edificable sobre rasante no superar los siguientes coeficientes de ocupacin:
Grado 1 50%
Grado 2 40%
Grado 3 30%
c) Vivienda adosada:
La ocupacin de la parcela edificable sobre rasante no superar el 60% de la superficie de la parcela; bajo ra-
sante se podr ocupar un 70%, salvo la excepcin recogida en el artculo 258.2.c.
3. Cerramientos.
a) Los cierres de las parcelas sern opacos hasta una altura de 0,80 m; debiendo resolverse el resto del mismo
hasta una altura mxima de 2 m con elementos vegetales o elementos difanos estticamente admisibles.
b) Se prohbe el uso de elementos prefabricados de hormign en los cierres sin el correspondiente revoco, salvo
que hubieran sido especialmente diseados para quedar vistos.

a) La edificacin no podr rebasar dos plantas sobre rasante ni 6,5 m metros a cornisa, medido desde cualquier
punto del permetro edificado respecto a la rasante natural del terreno.
b) Cuando la acusada pendiente de la parcela obligue a construir en ladera, se podr disponer una planta ms
semienterrada, que no computar como superficie edificada, siempre que su altura sobre la cota del terreno no
sea en ningn punto superior a 3,20 metros. Para cumplir con la altura mxima del apartado a) se podr optar
por:
Retranquear la fachada en tico, que se regular segn el artculo 74.
Definir faldones con diferente inclinacin.
Escalonamiento de volmenes. En este caso no se permitir ms que una planta de desfase entre la parte
de mayor altura y la proyectada en la zona de menor elevacin.
c) No se permite el aprovechamiento residencial del bajo cubierta.
2. Edificabilidad.
a) Grado 0.
Las dimensiones de la edificacin, edificabilidad, condiciones de separacin, alturas libres, cuerpos volados, etc.,
sern las existentes y que aparecen recogidas en el plano de Ordenacin. No se admitir el incremento de la
edificabilidad destinada a usos lucrativos.
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b) En futuras ordenaciones donde se produzcan subdivisiones del parcelario, el coeficiente de edificabilidad bruta
sobre la parcela original se establece en:
Grado 1 0,50 m/m

Grado 2 0,25 m/m
Grado 3 0,20 m/m
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c) El coeficiente de edificabilidad neta sobre la parcela edificable no superar los siguientes valores:
Grado 1 0,8 m/m

Grado 2 0,6 m/m
Grado 3 0,5 m/m
d) Vivienda adosada:
Ser preceptiva la redaccin de un Estudio de Detalle, que no podr rebasar la edificabilidad asignada en
la ficha individualizada de la Unidad de Actuacin si existiera o, en su defecto, a la edificabilidad bruta de
0,25 m/m, y que determinar las condiciones de posicin, forma y parcelacin.
El coeficiente de edificabilidad neta sobre la parcela edificable no superar 1,2 m/m.
Cubiertas: podr ser plana, curva o inclinada; en este caso la pendiente estar comprendida entre el 30 y el 70%.
Artculo 261.Obras de ampliacin de viviendas.

Los edificios destinados o ligados a la vivienda del usuario y que soliciten ampliaciones destinadas tanto a uso resi-
dencial como a otros que no sean incompatibles con el mismo, debern cumplir las siguientes condiciones:
a) La ampliacin se podr realizar siempre que no se superen las superficies mximas permitidas segn la cate-
gora de baja densidad de que se trate. La incorporacin de elementos que mejoren la accesibilidad se podr
realizar aun cuando se haya consumido la superficie mxima edificable.
b) En las obras a realizar se utilizarn preferentemente los mismos materiales y acabados tratando de armonizar
la ampliacin con lo existente y se cumplir la legislacin vigente especfica.

1. La longitud de desarrollo de los frentes de viviendas adosadas no exceder de 30 m. Debern respetar una se-
paracin entre sus fachadas igual o superior a la mayor de las alturas de coronacin, con un mnimo de 4 metros. Esta
separacin podr reducirse a H/3 con mnimo de 3 metros cuando las fachadas enfrentadas sean ciegas o cuando todos
los huecos que recaigan sobre ellas correspondan a piezas no habitables.
2. La ruptura fsica de los frentes cada 30 m, afectar a toda la altura de la fachada, incluidas tambin las plantas
semienterradas, con el fin de evitar la aparicin de basamentos de gran longitud.

1. Se admite, siempre dentro de la misma parcela que la vivienda, la construccin de una edificacin independiente,
destinada a garaje o usos complementarios no residenciales sujeta a las siguientes condiciones:
Altura mxima de la edificacin: 1 planta y 2,50 m sobre la rasante inicial del terreno.
Superficie construida mxima: 40 m.
Retranqueo a viario: 4 m.
Retranqueo a linderos: 3 m.
2. Podrn adosarse al colindante cuando se realice mediante proyecto conjunto, la construccin simultnea en las dos
parcelas o cuando exista un edificio colindante medianero.
3. Las construcciones auxiliares computan a efectos de superficie edificable y de ocupacin de parcela.
Artculo 264.Movimientos de tierras.

1. No podr alterarse el relieve primitivo del terreno a distancias inferiores a 4,00 metros de los linderos con fincas
colindantes en el caso de proyectos aislados y de los lmites de la Unidad de Actuacin en otro caso. En el resto del te-
rreno se admite por causas justificadas la realizacin de movimientos de tierras mediante taludes de pendiente mxima
1:2 o muros de contencin cuya altura no podr superar en ningn punto 1,20 metros medidos desde la rasante natural
primitiva del terreno.
2. La solucin de banqueos se admite siempre que la distancia entre los mismos no sea inferior a 6,00 metros ni la
altura del muro o talud superior a 1,20 metros.
3. Los movimientos de tierra estn sujetos a licencia y, cuando se incluyan en el proyecto de construccin, se deta-
llarn en planos a escala mnima 1:200, con curvas de nivel de equidistancia 0,5 m, referidas tanto al estado inicial de
los terrenos como al resultado final proyectado.
4. Los proyectos de arquitectura comprendern dos planos a la misma escala, Topogrfico de los terrenos y como
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mnimo Planta Principal, dotados de representacin congruente y de la acotacin suficiente como para poder comprobar
de forma indubitable cualquier posible incumplimiento de la normativa relativa a movimientos de tierra mediante verifi-
caciones antes y despus de las obras.
Artculo 265.Accesos a las parcelas.

Los accesos rodados a parcela desde vas o caminos pblicos debern contar con un frente mnimo a la misma de 12
metros que permita la formacin de una embocadura de acceso de vehculos con la planta de un trapecio issceles de
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base el frente mnimo de parcela y altura 4 m, o solucin equivalente que garantice el acceso y maniobra de vehculos
sin interferir con la circulacin de la va pblica.

1. El uso cualificado es el residencial categora 1.
2. Se consideran compatibles:
a) Residencia Comunitaria: en rgimen de edificio exclusivo.
b) Industria y Almacenamiento: en la categora de talleres artesanales y pequea industria; apartados b2, b4 y b5

y Almacenaje del tipo I, cuya actividad no cause molestias a las viviendas y en edificios de uso exclusivo y los
talleres profesionales domsticos.
c) Servicios Avanzados: en edificios de uso exclusivo.
d) Servicios Terciarios en edificio exclusivo y los despachos profesionales domsticos.
e) Equipamiento: en edificio de uso exclusivo.

Garaje-aparcamiento. En stano y en planta baja.
Captulo 7. Industria
Artculo 267.mbito.
1. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en el plano de Ordenacin en suelo urbano a escala 1:1.000
con el cdigo I y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de Unidades de Actuacin, Planes Especiales o mbitos
de Ordenacin.
2. La Ordenanza comprende tres grados, definidos por su distinta tipologa edificatoria o por el grado de colmatacin
del tejido.

1. El uso cualificado de la zona es el industrial.
2. La tipologa edificatoria caracterstica es la nave:
Grado 1: reas industriales compactas; zonas industriales generalmente consolidadas con una elevada ocupacin de
parcela y donde predomina la edificacin adosada a linderos.
Grado 2: reas industriales esponjadas; afecta a los suelos industriales obsoletos o de nueva incorporacin, don-
de se prev la implantacin de industria con una menor compacidad de la edificacin y el predominio de la edificacin
aislada.
Grado 3: Industria singular; afecta a las industrias aisladas ya consolidadas, con consumo de grandes bolsas de
suelo urbano y que responden a tipologas variadas, cuya regulacin requiere un tratamiento diferenciado y son las
siguientes:
Central trmica Iberdrola.
Qumica farmacutica Bayer.
Cermica del Naln, S.A.
Industrial Qumica del Naln.
Alas Aluminium.

1. Para los polgonos de Riao, La Moral y Valnaln la unidad mnima a efectos de edificacin es la parcela existente
de forma y dimensiones recogidas en los planos. Ninguna parcela ser inedificable por razn de su forma y dimensio-
nes, si la citada situacin fuera anterior a la aprobacin definitiva del Plan, si cumple con las restantes condiciones de
la Ordenanza.
2. Para nuevas subdivisiones las parcelas deber cumplir, como mnimo, las siguientes condiciones:
a) Grado 1:
500 m.
Frente mnimo de 15 metros.
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b) Grado 2:
1.000 m.
Frente mnimo de 20 metros.
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4. La ordenacin de parcelas de superficie superior a 5.000 m deber realizarse mediante Estudio de Detalle. Si se
pretende la segregacin posterior de la parcela deber ir acompaado del correspondiente proyecto de parcelacin. Si
fuera necesario se abrirn nuevos viales quedando prohibida la realizacin de fondos de saco.
5. En Grado 3, la parcela mnima es la existente. No se admiten agregaciones. Si se pretende la segregacin de la
parcela matriz deber realizarse un proyecto de parcelacin que ir acompaado de un Estudio de Detalle cuando la
parcela o parcelas resultantes tengan una superficie superior a 5.000 m.
6. En todos los grados las operaciones de carga y descarga debern quedar resueltas en el interior de la parcela.

a) Grados 1 y 2: sin perjuicio de que pueda producirse adosamiento a linderos laterales en las condiciones regula-
das en la Seccin Segunda del Captulo 2 de estas Normas, la edificacin respetar los siguientes retranqueos
mnimos:
A linderos laterales y posterior: >3 m.
A alineacin >5 m.
b) Grado 3: la de las edificaciones existentes. Las nuevas instalaciones industriales debern separarse de todos los
linderos una distancia mnima de 10 metros.
El espacio libre resultante de los retranqueos se dedicar a aparcamiento en superficie, jardines, y muelles de carga
y descarga, debiendo reflejarse en el proyecto su disposicin y porcentaje de ocupacin dentro de la parcela. No podr
realizarse en dicho espacio el almacenaje al aire libre de productos, salvo depsitos de combustible destinados al uso de
la instalacin cuando as lo permita la legislacin sectorial y ocultos a la vista por pantallas de arbolado. Podrn construir-
se en l casetas de portera, control de accesos y seguridad, de las superficies necesarias para el adecuado desempeo
de esta funcin, no superando la altura de 3,5 m y una superficie de 5 m de planta.
a) Grado 1: la ocupacin mxima ser del 70% de la parcela edificable.
b) Grado 2: la ocupacin mxima ser del 70% de la parcela edificable.
3. Cerramientos.
Los cierres de las parcelas sern opacos hasta una altura mxima de 0,50 m; pudiendo resolverse el resto del cierre
hasta una altura de 2 m con setos o cierres difanos estticamente admisibles. Los cierres de los espacios libres trase-
ros que no den a viales, zonas verdes, o espacios exteriores podrn ser opacos hasta 2 m de altura, prohibindose su
coronacin con elementos punzantes o cortantes.

1. Altura de la edificacin.
Grado 1 y 2: la altura mxima ser de tres plantas sobre rasante, 12 m a cornisa y 15 m de altura de coronacin.
Grado 3: no se establece limitacin.
Excepcionalmente y por justificadas razones tcnicas derivadas de las caractersticas particulares de la industria, se
podr autorizar para el Grado 2 una altura superior, sin determinar un lmite fijo mximo.
2. Edificabilidad.
En Grado 1 la edificabilidad neta de parcela no rebasar 1,2 m/m.
En Grado 2 la edificabilidad neta de parcela no rebasar 0,8 m/m.
Artculo 272.Industria nido.

1. Con independencia del grado de ordenanza que califique un rea industrial, en funcin de las necesidades, se
podr plantear mediante un Estudio de Detalle un desarrollo en industria nido, siempre que se cumplan las siguientes
condiciones:
Superficie de parcela comprendida entre 1.000 y 5.000 m.
Edificabilidad neta de parcela no rebasar 1 m/m.
Ocupacin mxima 85% de la parcela edificable.

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Retranqueo a alineacin de 5 m.
Altura mxima a cornisa 10 m.
Cada mdulo ser superior a 200 m, en nmero mximo de 10 mdulos.
2. En el proyecto tcnico se incluir un plano que defina la ordenacin del espacio libre resultante de la ordenacin,
exigindose la plantacin de una hilera de rboles autctonos en la proximidad del cierre a vial del frente edificado.
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3. El Estudio de Detalle fijar las superficies de cada mdulo. Se considerar modificacin de planeamiento las varia-
ciones que posteriormente puedan producirse, siempre que se mantenga la industria nido.

1. Se prohbe el uso de ladrillo hueco, bloque tosco de hormign o materiales similares no revestidos en fachadas y
cerramientos de parcela.
2. La esttica de las construcciones e instalaciones deber garantizar su integracin con el entorno en que se siten
y los paramentos que sean visibles desde la calle debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean como los de
las fachadas.
3. Por su componente publicitaria y su condicin de configurar tramos importantes de fachada urbana se cuidar
especialmente el diseo, el tratamiento del volumen y los materiales empleados en las fachadas con frente al viario.
4. En el proyecto tcnico se incluir un plano que defina la ordenacin del espacio libre de la parcela. Se exigir la
plantacin de una hilera de rboles autctonos en la proximidad del cierre a vial de la parcela.
5. Los proyectos de ampliacin o nuevas instalaciones que se realicen en las industrias de grado 3, debern ir acom-
paados de un tratamiento de mejora de los espacios libres de la parcela; reas estanciales, plantacin de arbolado y/o
apantallamiento vegetal, en funcin de cada caso, que deber ser supervisado por el Ayuntamiento.
6. Las medianeras y paos susceptibles de posterior ampliacin debern tratarse como fachadas y ofrecer apariencia
y calidad de obra terminada.
7. Se prohbe el empleo de rtulos pintados directamente sobre las fachadas. Los rtulos y carteles anunciadores no
podrn sobrepasar la alineacin de la parcela, ni invadir el ancho necesario para el paso del camin de bomberos.
Artculo 274.Condiciones particulares del Grado 3.

1. La edificacin o ampliacin de construcciones o instalaciones en las parcelas industriales adscritas a este grado
requerir justificar en la solicitud de licencia:
Su incidencia en las parcelas de su entorno.
El impacto visual de la instalacin sobre el medio urbano y, en su caso, sobre el medio fsico.
Su incidencia sobre las redes de infraestructuras bsicas de abastecimiento de agua, saneamiento, red elctrica,
recogida y eliminacin de residuos y red viaria.
El cumplimiento de las condiciones ambientales exigidas en el Captulo 6 del Ttulo IV de estas Normas.
2. La ampliacin deber respetar una distancia a los planos de fachada de otros edificios situados en la misma parcela
o en parcelas colindantes igual o superior al tamao de patios definido en el Ttulo IV de estas Normas.
3. No podrn ampliarse edificios que alberguen actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas, o que incum-
plan los niveles mximos de impacto en el entorno establecidos en el Ttulo IV de estas Normas, salvo que la ampliacin
conlleve la instalacin de medidas correctoras.
4. Se admite la construccin de plantas completamente subterrneas destinadas a garajeaparcamiento, almacenaje
o instalaciones al servicio de la industria.
5. En caso de desmantelamiento de la industria existente y para la posterior implantacin de una nueva actividad
industrial se exigir la redaccin de un Plan Especial acompaado de la documentacin ambiental pertinente.

1. En Grados 1y 2:
1.1. El uso cualificado ser el Industrial y Almacenamiento en todas sus categoras
1.2. Se consideran compatibles los siguientes usos:
a) Servicios Terciarios, en sus clases de oficinas y servicios en edificio de uso compartido o exclusivo, as como los
usos recreativo y comercial en edificio de uso exclusivo. Las implantaciones comerciales sern las definidas en
el artculo 10.2 del Decreto 137/2005, Directrices Sectoriales de Equipamiento Comercial.
b) Equipamiento, en edificio compartido o exclusivo.
c) Servicios avanzados en todas sus categoras.
d) Servicios urbanos.
e) Aparcamientos especiales.
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1.3. Se consideran complementarios los siguientes usos:

Garaje-aparcamiento
2. En Grado 3:
2.1. El uso cualificado ser el Industrial y Almacenamiento en la categora de industrias manufactureras, no incompa-
tibles con el modelo territorial y con las limitaciones que se deriven de la aplicacin de la legislacin sectorial vigente.
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2.2. La modificacin del uso industrial por otro diferente de las parcelas adscritas al Grado 3 implica modificacin de
Plan General.
2.3. Se consideran compatibles los Servicios Avanzados integrados en el uso principal.
Captulo 8. Volumetra especfica
Artculo 276.mbito.
Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en el plano de Ordenacin en suelo urbano a escala 1:1.000 con
el cdigo VE, y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de Unidades de Actuacin, Planes Especiales o mbitos
de Ordenacin.

1. Se adscriben a esta Ordenanza mayoritariamente suelos cualificados como servicios terciarios en alguna de sus
clases y suelos ocupados o a ocupar por edificacin aislada, cuyas caractersticas tipolgicas o de uso hacen difcil su
adscripcin a otras ordenanzas particulares.
2. El uso y la tipologa se cualifican en esta Ordenanza de forma individualizada para cada uno de los mbitos que la
integran por lo que se considera:
Uso cualificado: el definido en la ficha individualizada, el asignado en el plano de Ordenacin en suelo urbano
para los suelos con ordenacin directa o el que en su da se asigne al delimitar unidades de actuacin adscritas
a esta Ordenanza.
Tipologa cualificada: la consolidada por edificacin existente o la definida por el Estudio de Detalle, o Plan Es-
pecial en su caso, que desarrolle el mbito.
Artculo 278.Aplicacin de la ordenanza.

1. Los suelos pertenecientes a esta Ordenanza incluidos por este Plan General en Unidades de Actuacin o mbitos
de Ordenacin Conjunta estn sujetos a las condiciones de gestin establecidas en la ficha correspondiente. El desarrollo
de los mbitos remitidos a Estudio de Detalle cumplir las condiciones de parcelacin y edificabilidad establecidos en
esta Ordenanza.
2. En los suelos de ordenacin directa ser obligatoria la redaccin de un Estudio de Detalle que establezca las con-
diciones de posicin y forma de la edificacin.

1. La superficie de las parcelas deber ser como mnimo de 2.500 m, y cumplir adems las siguientes condiciones:
a) Frente mnimo de 25 metros.
b) La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo de superior a 25 metros.

Porcentaje mximo de ocupacin de parcela.
La ocupacin mxima ser del 70% de la parcela edificable.

Edificabilidad.
En los suelos incluidos en Polgonos de Actuacin, Unidades de Actuacin o mbitos de Ordenacin Conjunta, la edi-
ficabilidad se atendr al contenido de la ficha individualizada. En los suelos ordenados directamente por el Plan y en las
unidades de ejecucin que en su da puedan delimitarse la edificabilidad neta sobre parcela edificable no superar un
coeficiente de 2 m/m.

1. El uso cualificado ser el Terciario en todas sus categoras, a excepcin de los despachos profesionales domsticos.
2. Como usos compatibles se admiten:
a) Industria y almacenamiento; categoras b1, b2, b4, b5 y c), todas del tipo I.
b) Servicios Avanzados en todas sus categoras.
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c) Equipamiento, en edificio compartido o exclusivo.

d) Servicios Urbanos.

Garaje-aparcamiento. En edificio no exclusivo, solo en stanos.
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Captulo 9. Ordenanza zonas inundables
Artculo 283a.mbito.
Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en el plano de Ordenacin en suelo urbano a escala 1:1.000
con el subndice dh y los remitidos a esta Ordenanza en los Ficheros de Unidades de Actuacin, Planes Especiales o
mbitos de Ordenacin.
Uso y tipologa cualificados.
Se adscriben a esta Ordenanza los suelos urbanos consolidados que presentan riesgos de inundabilidad muy fre-
cuente y frecuente, de acuerdo con los datos sobre inundabilidad contenidos en el Sistema de Informacin de Zonas
Inundables, aportados por Confederacin Hidrogrfica.
a) Uso cualificado: el definido en el plano de Ordenacin.
b) Tipologa cualificada: la consolidada por edificacin existente.
Aplicacin de la ordenanza.
Esta Ordenanza afecta a las zonas de polica inundables donde no se podrn construir nuevas edificaciones o ampliar
las existentes, en tanto no exista un plan de encauzamiento del ro aprobado por el Ayuntamiento y el Organismo de
Cuenca, de acuerdo con las previsiones establecidas en los artculos 24 a 27 de la Orden de 13 de agosto de 1999.
Cualquier cambio de uso, actividad o tipo de obra a realizar en estos terrenos requiere informe previo del Organismo
de Cuenca.
Condiciones de parcela.
Condiciones de ocupacin.
Los retranqueos y porcentajes de ocupacin de parcela son los actualmente existentes, recogidos en el plano de Or-
denacin. No se permitir ningn incremento en la ocupacin del suelo destinado a usos lucrativos.
La existente.
Condiciones de la edificacin.
Edificabilidad.
No se admitir el incremento de la edificabilidad. Las dimensiones de la edificacin, edificabilidad, condiciones de
separacin, alturas libres, etc., sern las existentes y que aparecen recogidas en el plano de Ordenacin.
Condiciones particulares de los usos.
1. El uso cualificado es el predominante en la zona.
2. Se consideran compatibles:
Aquellos usos que sean compatibles con el uso cualificado y cuya implantacin no suponga un aumento de la edifi-
cabilidad existente.
Captulo 10. Langreo Centro
Artculo 283b.mbito.
1. Pertenecen a esta ordenanza los suelos identificados en los planos de Ordenacin en suelo urbano con el cdigo
LC.
2. El Plan General asume las determinaciones recogidas para este mbito en el documento del Plan Especial de Re-
forma Interior de Langreo Centro.
3. Todos aquellos aspectos que no queden regulados en la normativa del Plan Especial se ajustarn a lo establecido
en estas Normas.
TTULO VI. PLANEAMIENTO INCORPORADO
Seccin primera. Revisin Parcial y Planeamiento Especial (Langreo Norte-Barros y Nuevo Langreo)
Artculo 284.mbito y normativa aplicable.

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1. Afecta a los mbitos identificados en el plano de Ordenacin en suelo urbano a escala 1:1.000 con el cdigo
API-RP/PE.
2. La ordenacin de estos mbitos estar sujeta a la elaboracin de los correspondientes Planes Especiales, excepto el
mbito remitido a Convenio Urbanstico (12 ARC), a partir de las determinaciones definidas en el documento de Revisin
Parcial, aprobado definitivamente en julio de 2005.
3. Todos aquellos aspectos que no queden regulados en la normativa de esta Revisin se ajustarn a lo establecido
en estas Normas.
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Seccin segunda. Plan Territorial Especial de Recuperacin de los terrenos de Hunosa en las cuencas mineras
Artculo 285.mbito y normativa aplicable.

1. Afecta a los terrenos propiedad de Hunosa clasificados como urbano no consolidado, urbanizable y no urbanizable,
e identificados en los planos de Ordenacin del PGO con los cdigos API-PTE, UZ-API-PTE y PTE-HUNOSA SNU,
respectivamente.
2. La ordenacin de estos mbitos estar sujeta a las determinaciones definidas en el Plan territorial Especial de Re-
cuperacin de los terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras.
3. Todos aquellos aspectos que no queden regulados en la normativa del Plan Territorial se ajustarn a lo establecido
en estas Normas.
TTULO VII. SUELO URBANIZABLE
Captulo 1. Rgimen general
Artculo 286.Definicin.
1. Constituye el suelo urbanizable aquellos espacios que el Plan General destina a ser soporte de nuevos crecimien-
tos urbanos, dividindose en sectorizados y no sectorizados. En nuestra ordenacin solamente existen urbanizables
sectorizados.
2. Los suelos urbanizables se delimitan e identifican con las letras UZ en el plano que se ha denominado ordenacin
de suelo urbanizable.
3. En el cuadro anexo a este artculo se listan los distintos mbitos de suelo urbanizable, con su denominacin, cdigo
y referencia a los Planos de Ordenacin.
Artculo 287.Rgimen urbanstico de la propiedad.

1. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbanizable sectorizado podrn ejercer las facultades relativas
al uso del suelo y su edificacin con arreglo al contenido normal de la propiedad que les corresponda en funcin del
aprovechamiento medio que el Plan asigna al sector, todo ello sin perjuicio del debido cumplimiento de los deberes y
obligaciones que, tanto la Ley como el presente Plan General, establecen para su cumplimiento, previo o simultneo al
ejercicio de dichas facultades.
2. Los propietarios de suelo urbanizable sectorizado tendrn derecho al noventa por ciento (90%) del aprovecha-
miento medio global que asigna el Plan General a cada sector si bien tal derecho queda condicionado, con todas sus
consecuencias, al efectivo cumplimiento, dentro de los plazos establecidos en el programa, de las obligaciones y cargas
que se imponen al propietario dentro de los plazos que al efecto pudieran establecerse.
3. Los propietarios de suelos con derecho a aprovechamiento de un sector desarrollado por un Plan Parcial debern
contribuir en proporcin directa a su aprovechamiento en los costes de ejecucin de las infraestructuras de conexin con
los sistemas generales exteriores a la actuacin y a aquellas obras que fuesen necesarias para la ampliacin o refuerzo de
aquellos sistemas especficamente afectados por las caractersticas, las dimensiones o las necesidades de cada sector.
Captulo 2. Rgimen del suelo urbanizable sectorizado
1. Constituyen esta categora de suelos urbanizables aquellos que por sus condiciones de localizacin y suficiente
entidad urbanstica el Plan considera aptos para ser incorporados adecuadamente a la estructura de la ciudad a travs
de su desarrollo por el planeamiento parcial.
2. Las magnitudes bsicas de los suelos delimitados a estos fines se incluyen en el cuadro anexo al punto del artculo
anterior.
Artculo 289.Condiciones para el desarrollo y gestin de los planes parciales.

1. Los Planes Parciales que desarrollen los sectores designados por el Plan General se atendrn con carcter general
a las siguientes condiciones:
a) En Los Planes Parciales de cada sector, o conjunto de sectores, estarn las condiciones particulares que sea-
lan las fichas correspondientes, y se atendrn a las vinculaciones que all se establezcan para su desarrollo y
ejecucin.
b) Los Planes Parciales podrn contener la divisin de su mbito en polgonos as como establecer las prioridades
de ejecucin y gestin de stos de acuerdo con lo sealado al respecto en TRLSA. Para la delimitacin de pol-
gonos y unidades de actuacin se estar, igualmente, a lo que seala el TRLSA.
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c) Asimismo, los Planes Parciales podrn fijar el sistema de actuacin del sector si el Plan General no lo hubiese
hecho, o bien modificar el sistema fijado por el Plan General si las circunstancias en el momento de su desarrollo
lo justificasen.
Artculo 290.Condiciones para edificar.

1. En el suelo urbanizable sectorizado, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanizacin correspon-
dientes, y constituida la Junta de Compensacin en los supuestos en que tal sistema sea aplicable, podr edificarse con
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anterioridad a que los terrenos estn totalmente urbanizados, siempre que se preste fianza en cuanta suficiente para
garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin en la parte que corresponda.
2. El proyecto de edificacin de cualquier licencia que se solicite dentro del Polgono o etapa de ejecucin, deber
incluir el acondicionamiento de espacios libres de carcter privado que formen parte integrante de la parcela cuya edi-
ficacin se pretende.
3. No se permitir la ocupacin de los edificios hasta que no est realizada totalmente la urbanizacin que afecten a
dichos edificios y estn en condiciones de funcionamiento al menos los suministros de agua, energa elctrica y las redes
de alcantarillado.
4. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la edificacin comportar la caducidad de las licencias
concedidas sin derecho a indemnizacin, impidindose el uso de lo edificado, sin perjuicio del derecho de terceros adqui-
rentes al resarcimiento de los daos y perjuicios que se les hubieren irrogado. Asimismo, comportarn, en lo necesario,
la prdida de la fianza que se hubiese prestado para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin.
Artculo 291.Aprovechamiento medio de los sectores.

1. El clculo del aprovechamiento medio de los sectores se determina contando con los coeficientes de homogeneiza-
cin de usos que se establecen al efecto (anexo al artculo) corregidos zonalmente donde proceda.
2. El aprovechamiento patrimonializable que corresponder a cada finca ser el resultado de aplicar a su superficie el
porcentaje del aprovechamiento medio del rea de reparto.
3. El aprovechamiento medio de cada sector de suelo urbanizable nuevo es el indicado en las fichas de condiciones
particulares y el cuadro adjunto.
Artculo 292.Coeficientes de homogeneizacin del suelo urbanizable.

1. El Plan General establece, a efectos de clculo del aprovechamiento medio y de su aplicacin en los Planes Parciales
que desarrollen el Plan General, coeficientes de homogeneizacin por uso.
2. El aprovechamiento medio de los sectores de suelo urbanizable de uso caracterstico residencial se establece to-
mando como uso de referencia la vivienda libre.
3. Se establecen los siguientes coeficientes de homogeneizacin por uso aplicables a los distintos sectores del suelo
urbanizable:
Los coeficientes de homogeneizacin por uso, aplicables a las distintas manzanas o parcelas en funcin de su uso
principal son:
Vivienda libre: 1.
Vivienda en rgimen de proteccin: 0,70.
Industria: 0,35.
Terciario: 1,01.
4. Como coeficientes de homogenizacin aplicables segn la tipologa edificatoria dominante, se establecen los siguientes:
Vivienda plurifamiliar en edificacin abierta BA1: 1.
Vivienda plurifamiliar en edificacin abierta BA2: 1,05.
Vivienda plurifamiliar en manzana: 0,95.
Vivienda unifamiliar adosada: 1,10.
Vivienda unifamiliar aislada: 1,2.
5. A los efectos de ponderacin zonal se consideran como zonas homogneas cada uno de los sectores valorando su
emplazamiento en el territorio para el clculo del aprovechamiento medio y la adscripcin de Sistemas Generales.
Captulo 3. Contenido y desarrollo del Planeamiento Parcial
Artculo 293.Contenido de los planes parciales.

Adems de lo prevenido en la legislacin urbanstica de referencia el contenido y documentacin exigibles a los Planes
Parciales ser el siguiente:
1. Memoria.
a) Deber considerar todos los aspectos de la situacin actual que pudieran condicionar la ordenacin.
b) Har explcitos los modos en que se cumplen los objetivos, las condiciones e instrucciones establecidas por el
Plan General para el sector, pudiendo concretarlos en funcin de la informacin urbanstica y de los estudios
complementarios que se realizasen.
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c) Analizar las posibles opciones para la ordenacin, y justificar la procedencia de las caractersticas de la orde-
nacin que se desarrolle.
d) Describir las caractersticas cuantitativas de la ordenacin mediante cuadros sintticos.
e) Se acompaar de un estudio detallado de soleamiento con un plano de proyeccin de sombras permanentes y

proyectadas de la ordenacin propuesta que justifique que la solucin planteada garantiza el suficiente asoleo.
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2. Plan de etapas, programa de actuacin.

a) Los Planes Parciales expresarn, si procede, las etapas de su ejecucin, sealando los polgonos que compren-
dieran y sealarn para cada etapa: su duracin, las obras de urbanizacin que comprende, y las previsiones
para poder poner en servicio las reservas de suelo correspondientes a los equipamientos.
b) El Plan Parcial sealar los plazos para su desarrollo, estableciendo al menos:

El que corresponda a la presentacin del Proyecto de Urbanizacin, a partir de la constitucin de la Junta
de Compensacin si procediera, o de la aprobacin del Plan Parcial en caso contrario.
El que corresponda a la terminacin de las obras de urbanizacin, a partir de la aprobacin definitiva del
Proyecto de urbanizacin.
En su caso, el que corresponda a la iniciacin de la edificacin, a partir de la recepcin provisional, salvo
el supuesto de ejecucin simultnea de urbanizacin y edificacin.
El que corresponda a la construccin de las dotaciones comunitarias de la urbanizacin a cargo de los
promotores.
3. Estudio econmico y financiero.

El Estudio econmico y financiero expondr:
a) La evaluacin econmica de la implantacin de los servicios y de la ejecucin de las obras de urbanizacin ex-
presando su coste aproximado. Las evaluaciones habrn de referirse a las obras y servicios proyectados y en
concreto a las siguientes actuaciones: movimiento de tierras; redes de abastecimiento de agua; riego e hidran-
tes contra incendios; red de alcantarillado; redes de distribucin de energa elctrica y alumbrado pblico; red
de gas energtico; telecomunicaciones; pavimentacin; arbolado y jardinera; mobiliario urbano y ornamenta-
cin; u obras especiales que hubieran de efectuarse.
b) La evaluacin, en su caso, de las indemnizaciones a que su desarrollo diera lugar.
c) La Entidad u organismo que se ha de hacer cargo de la financiacin de las obras de los sistemas generales e
infraestructuras bsicas incluidos en la ordenacin, acreditando el compromiso de su ejecucin en plazos ade-
cuados en los previstos para la puesta en servicio de la urbanizacin.
4. Autorizaciones.
La documentacin del Plan Parcial deber incorporar la conformidad de las compaas suministradoras de agua, ener-
ga elctrica, telfonos y gas sobre la capacidad de las redes y plazos de conexin previstos.
5. Planos de informacin.
El Plan Parcial contendr representados sobre soporte parcelario municipal los siguientes planos de informacin:
a) De delimitacin del rea de planeamiento y situacin en relacin con la estructura del Plan General.
b) De la ordenacin establecida por el Plan General para el sector y su entorno.
c) Topogrfico, con curvas de nivel de metro en metro.
d) Hipsomtrico, hidrolgico y edafolgico, cuando sean precisos para mejor interpretacin del plano topogrfico.
Comprender la delimitacin de cuencas y las reas de humedad superficial.
e) Clinomtrico, cuando sea preciso para mejor interpretacin del plano topogrfico, diferenciando pendientes
segn intervalos del cinco por ciento (5%).
f) Geotcnico, diferenciando las reas en que puede haber problemas de cimentacin.
g) Catastral, que contendr la referencia actualizada de las fincas y de sus cargas si las tuvieran, precisando lin-
deros y superficies.
h) De edificacin, usos, infraestructuras y vegetacin existentes, con expresin de la superficie destinada a los
distintos usos, altura de la edificaciones caractersticas de las vas, infraestructuras y vegetacin. Precisar los
perfiles longitudinales de las vas y alcantarillado que se conserven.
6. Planos de la ordenacin.
El Plan Parcial expondr su ordenacin mediante representacin que, cuando sea en planta, se realizar sobre el
plano topogrfico rectificado y contendr la delimitacin del rea de ordenacin, la referencia de las hojas del plano
parcelario municipal y los elementos que se conservan. Los planos de proyecto sern como mnimo:
a) Plano de zonificacin que comprender la delimitacin de las zonas correspondientes a las distintas intensidades
de los usos pormenorizados, al sistema de espacios libres y a las reservas de suelo para dotaciones y centros
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de servicios, en relacin con la red viaria, incluida la de los peatones.
b) Cada zona se caracterizar por un nmero de orden, por su superficie y por la ordenanza de aplicacin. Deber
expresar la naturaleza pblica o privada de los terrenos que resulten edificables, de los que se destinen a dotacio-
nes y de los correspondientes a espacios libres, as como de los usos de las edificaciones e instalaciones previstas
en stos ltimos. En el plano de zonificacin se reproducir el cuadro de caractersticas de la ordenacin.
c) Plano de los espacios pblicos que comprender la definicin geomtrica de espacios libres y viarios, diferen-
ciando las reas segn su destino y tratamiento y reflejando el arbolado, el mobiliario, el alumbrado, la sealiza-
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cin de trfico, la denominacin de calles y plazas y el sentido de numeracin de las fincas. Reflejar las curvas
de nivel existentes y sealar la referencia de puntos de replanteo y detalle de secciones transversales, enlaces
e intersecciones complejas.
d) Planos de las caractersticas de la red viaria en los que se definir de forma suficiente los perfiles longitudinales
y transversales de los espacios libres y de la red viaria. Los perfiles longitudinales reflejarn el estado actual del
terreno, el proyectado y la localizacin del saneamiento, con referencia de rasantes, distancias a origen y de la
posicin de curvas e intersecciones.
e) Esquemas de las redes de servicios, especificando el trazado de las redes y galeras de la red de abastecimiento
de agua, riego e hidrantes contra incendios, red de alcantarillado, red de distribucin de energa elctrica y
alumbrado pblico, red de canalizacin de semforos. Contendr un esquema de compatibilizacin de servicios
mediante secciones transversales. Se incluir la descripcin de sus principales caractersticas, diferenciando
claramente los elementos que hayan de realizarse en galera.
f) Plano de ordenacin de los volmenes edificables, viario interior, parcelacin y espacios libres privados, que de-
ber definirse como indicativo o vinculante. En l se definir el suelo vinculado a cada edificio y se diferenciarn
los espacios libres privados comunales de los individuales.
g) Plano de delimitacin de polgonos de actuacin y etapas de ejecucin. Se realizar sobre un plano que integre
la zonificacin, la parcelacin y los esquemas de servicio. Si el Plan Parcial establece para su ejecucin la divisin
de su territorio en polgonos, habr de expresarse con toda precisin la delimitacin de los mismos, as como
el sistema de actuacin que a cada uno corresponda. Si el Plan Parcial contiene la delimitacin de polgonos,
sealar el orden de prioridad para su ejecucin.
h) Planos del impacto de la actuacin, en los cuales se identificarn los lmites visuales del sector desde los puntos
de contemplacin ms frecuentes, las vistas las siluetas caractersticas, as como los elementos importantes en
cuanto a rasgos del paraje, puntos focales, arbolado y edificios existentes; se analizar el impacto visual, desde
los puntos ms importantes de contemplacin, mediante perspectivas o fotomontajes de las situaciones actual
y prevista, de los edificios proyectados, as como el contraste de su escala en el tejido urbano adyacente; se
analizar los perjuicios de soleamiento e iluminacin natural que pudieran ocasionarse en los edificios o espacios
libres inmediatos. Para ello se efectuar, si fuese necesario, un estudio de sombras proyectadas en el art. de los
das caractersticos del ao.
7. Ordenanzas reguladoras.
El Plan Parcial contendr unas ordenanzas reguladoras de la edificacin y los usos, que se desarrollarn en los tr-
minos que seala en el TRLSA y de acuerdo con otras disposiciones y normativas municipales en vigor, satisfaciendo,
en todo caso, las normas del Plan General, tanto las relativas a su clase de suelo como las condiciones generales de uso
y edificacin, el contenido al respecto que para cada sector se asigne en la ficha individualizada correspondiente y los
conceptos y criterios que se exponen en el art. siguiente sobre condiciones de la ordenacin.
Artculo 294.Desarrollo y ejecucin de los planes parciales.

1. Estudio de Detalle.
En desarrollo de los Planes Parciales podrn formularse Estudios de Detalle, con el contenido enunciado en el
TROTU.
2. Proyectos de urbanizacin.
Los proyectos de urbanizacin comprendern los siguientes documentos:
Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras.
Planos de informacin y de situacin en relacin con el conjunto urbano.
Planos de proyecto y de detalle.
Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico-administrativas de las obras y servicios.
Mediciones.
Cuadro de precios descompuestos.
Presupuestos.
2. Todos los documentos citados debern ajustarse a la normativa regional o municipal que le fuera de aplicacin. En
los pliegos de condiciones econmicas-facultativas habrn de recogerse las condiciones y garantas que el Ayuntamiento
juzgue necesarias para la perfecta ejecucin de las obras, fijndose tambin que se realizarn a cargo del promotor las
pruebas y ensayos tcnicos que se estimen convenientes.
3. Las obras de urbanizacin a incluir en el proyecto de urbanizacin que debern ser desarrolladas en los documen-
tos correspondientes, sern las siguientes:
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Excavaciones y movimientos de tierras.

Pavimentacin de viario.
Red de riego e hidrantes.
Redes de evacuacin de aguas pluviales y residuales.
Red de distribucin de agua.
Red de distribucin de energa elctrica.
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Red de distribucin de gas.

Canalizaciones de telecomunicaciones.
Galeras de servicios.
Parques, jardines y acondicionamientos de espacios libres.
Alumbrado pblico.
Aparcamientos subterrneos.
Red de semforos, sealizaciones y marcas.
4. Los proyectos de urbanizacin debern resolver el enlace de los servicios urbansticos con los generales de la ciu-
dad y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.
Artculo 295.Condiciones de la ordenacin.

1. Criterios de ordenacin.
Los Planes Parciales disearn su ordenacin con arreglo a las determinaciones contenidas en la ficha del sector, y a
los criterios que les sean de aplicacin de los enumerados a continuacin:
a) En donde corresponda, se propugnar la reproduccin de condiciones semejantes a las que han dado lugar a la
diversidad funcional de las implantaciones tradicionales, con caractersticas formalmente diversas, con jardines,
plazas y calles de tamaos y formas variadas.
b) Los elementos del paisaje existente (arbolado y vegetacin, referentes visuales, etc...) preferentemente se
conservarn e integrarn en el sistema de espacios pblicos, valorizando sus caractersticas.
c) donde proceda, se cuidarn las condiciones de borde con el suelo urbano y con el suelo no urbanizable, asegu-
rando la unidad paisajstica con ellos y la continuidad de itinerarios.
d) El nuevo tejido urbano contar con un sistema de reas estanciales jerarquizadas, distribuidas de tal forma que
ofrezcan una accesibilidad semejante a todos los vecinos. Los distintos tipos de reas estanciales se configura-
rn y dimensionarn de tal forma que favorezcan las relaciones vecinales, y satisfagan las necesidades de suelo
para desarrollar un conjunto diverso y complejo de actividades al aire libre.
e) Se proceder a establecer un sistema jerarquizado de calles que garantizar la accesibilidad uniforme del tejido
urbano y la continuidad de itinerarios y, donde proceda, su multifuncionalidad.
f) Se proyectar el mobiliario urbano y los servicios mnimos necesarios para hacer confortables los espacios
pblicos.
g) Se favorecer la integracin de locales destinados a usos no residenciales compatibles con el uso residencial.
h) La situacin de las reas destinadas al equipamiento que hayan de reservarse para centros asistenciales, sani-
tarios, parques deportivos, templos y dems servicios de inters pblico y social se establecer estudiando su
relacin con las redes viarias y de peatones, a fin de garantizar su accesibilidad y obtener su integracin en la
estructura urbanstica del Plan.
i) Se determinar con exactitud la situacin de los centros de servicio afectados a la infraestructura de las redes,
habiendo de ser incluido su uso pormenorizado, con indicacin de la naturaleza del dominio que corresponda.
2. Reservas de suelo para dotaciones.

La reserva de suelo para dotaciones se dimensionar de acuerdo a lo que reglamentariamente se establezca.
3. Parques, jardines y espacios pblicos.
El sistema de parques y jardines pblicos se adaptar en lo posible al modelado existente de los terrenos; para ello
se evitarn movimientos de tierra que puedan desnaturalizar su carcter.
Los elementos morfolgicos e hidrolgicos singulares: arroyos, vaguadas, etc., se preservarn como componentes
caracterizadores del paisaje urbano.
Se respetarn los ejemplares singulares existentes del arbolado o las agrupaciones de rboles, que se integrarn en
el sistema de reas estanciales, y las lneas de arbolado en el de calles y paseos.
4. Condiciones de diseo de la red viaria.
a) El Plan Parcial, en funcin del anlisis de la relacin con el resto de la ciudad y con su entorno inmediato, deter-
minar el trazado y caractersticas de la red de comunicaciones propias del sector y de su enlace con el sistema
general de comunicaciones previsto en el Plan General, con sealamiento de alineaciones y zonas de proteccin
de toda la red viaria y previsin de aparcamientos.
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b) En las reas residenciales el estacionamiento se resolver, preferentemente, en el interior de las parcelas priva-
das. Slo se admitir en situacin al aire libre en espacios de la red viaria, o especficos a estos fines, un mximo
del total de plazas de estacionamiento correspondiente a las viviendas o lo que, en su caso, sealen las fichas
especficamente.
c) El estacionamiento al aire libre en las calles se dispondr preferentemente en fila, en bandas de doscientos
veinte centmetros de anchura situadas entre las aceras y la calzada.
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d) Se evitarn los estacionamientos en grandes plataformas. Cuando stos sean demostradamente imprescindi-
bles se tratarn con rboles y arbustos, y siempre con especies autctonas o habituales en los espacios pblicos
del Concejo, formando mallas y barreras de ocultacin.
Artculo 296.Condiciones de la edificacin y de los usos.

1. Condiciones de la edificacin.
a) Las ordenanzas de los Planes Parciales respetarn las condiciones generales de la edificacin contenidas en la
normativa del Plan General.
b) Los Planes Parciales desarrollarn el sistema de ordenacin ms coherente con las determinaciones que tengan
asignadas para su sector en la ficha correspondiente.
2. Condiciones de uso.
Los Planes Parciales pormenorizarn en el espacio los usos cuya implantacin prevea, con arreglo a lo que, sobre el
particular establecieran las fichas de los sectores. Las condiciones particulares se adaptarn a lo que se establece en la
normativa correspondiente del Plan General.
Artculo 297.Condiciones de la urbanizacin.

La urbanizacin de los suelos urbanizables y, por extensin, la de todos aquellos que fuesen objeto de nueva obra
urbanizadora, cumplir las condiciones para la redaccin y tramitacin de los Proyectos de Urbanizacin y dems dispo-
siciones del Plan General y municipales que fueran de aplicacin.
Artculo 298.Condiciones particulares de los sectores.

1. Fichas particulares.
Cada una de las reas del suelo urbanizable no sectorizado tiene sus condiciones reflejadas en su ficha correspon-
diente que se incluyen a continuacin de esta normativa general.
2. Alcance de las determinaciones particulares.
1. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de los sectores tienen el alcance que a continuacin se
sealan:
a) Superficie: la dimensin de su superficie es una cifra de referencia, cuyo carcter es estimado, pudiendo alte-
rarse, en el momento de elaborar el instrumento de desarrollo establecido, en base a una medicin ms precisa
justificada. Ninguna alteracin en sus lmites podr originar la exclusin de la delimitacin de suelos destinados
a usos dotacionales, a parques y jardines o circulacin.
b) Trazados y alineaciones: los trazados y las alineaciones sealadas como vinculantes en la ficha tienen carcter
de determinacin del Plan General en lo que se refiere a su esquema general y se consideran de cumplimiento
obligatorio, sin perjuicio de las eventuales adaptaciones o reajustes. El resto de las especificaciones grficas se
consideran como recomendaciones no vinculantes justificando en el instrumento de planeamiento. Las descrip-
ciones literarias amplan o definen con mayor exactitud el grado de vinculacin as como las caractersticas y
posibles tratamientos recomendados y no vinculantes.
c) Usos y reservas: la representacin grfica de la ordenacin define el carcter de las determinaciones del Plan
General para los usos vinculantes y las reservas obligatorias con localizacin recomendada. Los textos que
acompaan a los grficos establecen el grado de vinculacin de la localizacin y de la calificacin.
2. Cuando en las fichas exista vinculacin expresa de los usos dotacionales y sistemas generales o locales, el Plan
Parcial precisar la localizacin, delimitacin y formas. Cuando la especificacin no sea vinculante, la localizacin podr
modificarse con la justificacin oportuna.
3. Cualquier alteracin de las determinaciones contenidas en la ficha que no concuerde con el alcance que estas nor-
mas sealan para ella, deber tramitarse como modificacin del Plan General.
TTULO VIII. SUELO NO URBANIZABLE
Captulo 1. Rgimen, desarrollo y gestin del suelo no urbanizable
Seccin primera. Rgimen jurdico
Constituyen el Suelo No Urbanizable del concejo de Langreo aquellos terrenos clasificados como tales por este Plan
General, en aplicacin del artculo 115 del TROTUAS.
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Sus distintas categoras aparecen delimitadas e identificadas en los Planos de Clasificacin y Calificacin de Suelo,
escala 1:2.000, 1:5.000 y 1:25.000.
Artculo 300.Categoras.
El territorio del suelo no urbanizable se subdivide en las siguientes categoras:
1. Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin EP
2. Suelo No Urbanizable de Inters I
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3. Suelo No Urbanizable de Inters Forestal IF

4. Suelo No Urbanizable de Infraestructuras INF
5. Suelo No Urbanizable de ocupacin residencial. Ncleo Rural NR
Artculo 301.Planeamiento incorporado.

1. Las categoras de Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin e Inters establecidas por el Plan Territorial Especial
de recuperacin de los terrenos de HUNOSA aparecen grafiadas en los planos correspondientes como PTE. En ellos, la
regulacin de usos y actividades es la que corresponde a dicho documento.
2. En el territorio afectado por la delimitacin del Paisaje Protegido de las Cuencas Mineras (PP. CC. MM.), se ha
establecido una zonificacin del Suelo No Urbanizable similar al resto del territorio municipal, en funcin de sus valores
ecolgicos, paisajsticos y productivos; as como una regulacin de usos y actividades que pretende ser homognea con
las determinaciones de este Plan General para el resto de suelos. Todo ello debe ser aprobado expresamente por el
rgano rector competente.
Artculo 302.Rgimen Jurdico.

Cuando se otorgue segn la ordenacin urbanstica, la posibilidad de llevar a cabo en suelo clasificado como no
urbanizable actos de edificacin, construccin, obras o instalaciones no vinculados a la explotacin agrcola, pecuaria,
forestal o anloga, el propietario podr materializar stos en las condiciones determinadas por dicha ordenacin y por la
aprobacin en su caso cuando as lo exija el PGO del correspondiente Plan Especial o Estudio de Implantacin.
Seccin segunda. Rgimen de usos
Artculo 303.Clases de usos.

Atendiendo a su situacin jurdica y a la modalidad de gestin que les corresponda, se establecen los siguientes clases
de usos.
1. Usos permitidos, sujetos a concesin de licencia municipal sin trmites previos.
2. Usos autorizables.
a) Se definen como tales los dems usos que sea posible su instalacin en el medio rural y as figuren recogidos
en las condiciones generales de los distintos usos y en las condiciones particulares de cada categora de suelo.
b) El procedimiento de otorgamiento de las autorizaciones previas es anterior e independiente del propio de la

concesin de la licencia y se tramitar de acuerdo con lo dispuesto en la legislacin urbanstica aplicable. En todo
caso, se podrn realizar en un mismo acto, el informe favorable sobre la autorizacin y el propio de licencia, si
as lo considera el rgano municipal competente.
c) Podrn autorizarse en trminos generales, sin perjuicio de las limitaciones que establezcan las normativas de
uso, edificacin o zona, las siguientes:
Las dotaciones y servicios para las que no exista otra clase de suelo vacante para su adecuada ubicacin.
Los usos vinculados a las obras pblicas.
Los equipamientos especiales.
3. Usos incompatibles.
a) Son aquellos que no cumplen alguno de los requisitos exigidos para los usos permitidos o autorizables y cuya
eventual admisibilidad requiere, con anterioridad a cualquier otra autorizacin y licencia, la nueva aprobacin o
modificacin de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo afectado para la finalidad pretendida.
b) Al tratarse de usos o actividades incompatibles con los restantes establecidos en estas Normas, su implantacin
exige, con carcter previo a cualquier otra actuacin:
Revisin Parcial del Plan General para, siguiendo el procedimiento regulado en la legislacin urbanstica
aplicable, transformar en Suelo Urbano o Urbanizable, en su caso, los terrenos objeto de la trasformacin,
si la naturaleza o caracterstica de los mismos lo permiten.
En caso de que la actividad no exija la transformacin del Suelo No Urbanizable en otra clase de Suelo,
podr implantarse, mediante redaccin y aprobacin de un Plan Especial.
4. Usos prohibidos.
Los que en ningn caso podrn llevarse a cabo en suelo no urbanizable sin la aparicin de nuevos criterios urbansti-
cos materializados a travs de la revisin del presente Plan General.
Artculo 304.De las parcelaciones, segregaciones y divisiones.

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1. En Suelo No Urbanizable quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas a excepcin de los ncleos rurales que
existirn las posibilidades de parcelacin y edificacin que determine el Plan General y en todo caso la legislacin urba-
nstica autonmica.
2. Se entiende como parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva, de terrenos en dos o ms lotes, efec-
tundose con fines edificatorios, admitindose no obstante las transferencias de propiedad, divisiones, agregaciones
totales o parciales y segregaciones, que no se conceptuarn como parcelaciones urbansticas, siempre que respondan
a requerimientos objetivos de la explotacin agraria o de la actividad econmica que, debidamente autorizada, venga
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realizndose sobre el mismo, siendo datos relevantes para ello la constatacin por la Consejera correspondiente a la ac-
tividad econmica especfica y en cualquier caso, con adecuacin a las unidades mnimas de cultivo forestal y agrcola.
3. No obstante, en atencin a las peculiares formas de algunos asentamientos surgidos en SNU ncleo rural de
impronta industrial, cuarteles y viviendas integradas en una sola finca registral se podrn autorizar segregaciones de
aquellas fincas resultantes de una cierta ocupacin edificatoria del espacio en ncleo rural, aunque no cumplan las con-
diciones de parcelacin exigidas por este Plan General. Tal autorizacin deber ir acompaada de su correspondiente
comunicacin a CUOTA, explicitando las razones y circunstancias de la misma. En este caso, se prohbe la divisin de las
parcelas mediante cualquier tipo de cierre o lmites visibles, as como cualquier aumento del volumen construido.
4. Sern indivisibles las parcelas que, edificadas o no, hayan agotado su capacidad edificatoria.
Artculo 305.Instrumentos de planeamiento en el Suelo No Urbanizable.

Para el desarrollo de las previsiones de estas Normativa en el Suelo No Urbanizable podrn redactarse los Planes
Especiales y Estudios de Implantacin conforme a lo previsto en la legislacin urbanstica vigente y lo dispuesto en esta
Normativa.
Artculo 306.Usos de inters pblico o social.

1. Podr autorizarse la instalacin en el Suelo No Urbanizable de actividades, equipamientos o dotaciones de inters
pblico o social, ya sean de titularidad pblica o privada, cuando sus caractersticas hagan necesario el emplazamiento
en el medio rural, siempre que el rgimen de proteccin de los terrenos no lo impida directa o indirectamente.
2. Para actividades, equipamientos y dotaciones no contempladas expresamente en el P.G.O. ser necesario aprobar,
antes de proceder a la autorizacin, un Estudio de Implantacin.
3. Con carcter general se prev que el promotor de instalacin abone, antes de la obtencin de la licencia, un canon
de cuanta no superior al cinco por ciento del importe del proyecto, que ser dedicado por el Ayuntamiento a financiar
las obras y dems costes que la implantacin del nuevo equipamiento pueda suponer en el medio rural, sin perjuicio del
cumplimiento de los deberes urbansticos impuestos en la legislacin urbanstica aplicable.
Artculo 307.Usos no previstos por el planeamiento.

Los usos no previstos o citados por el Plan habrn de conceptuarse, en principio, como prohibidos, sin perjuicio de
que el Ayuntamiento pueda asimilarlos a aquellos otros que se consideren equivalentes en cuanto a efectos edificatorios
visuales, territoriales y ambientales, y que s seran autorizables por la presente normativa sin que, en ningn caso, sea
posible efectuar este anlisis de asimilacin para introducir aquellos usos que sean simples variantes o modalidades de
usos que estn expresamente prohibidos en el Suelo No Urbanizable.
Captulo 2. Condiciones generales de uso
Seccin primera. Generalidades
Artculo 308.Clasificacin.
A efectos de su regulacin en la presente Normativa, los usos susceptibles de ser localizados en el Suelo no Urbani-
zable se agrupan en las siguientes categoras:
Actividades Agrcolas.
Actividades Ganaderas.
Actividades Forestales.
Actividades Industriales.
Actividades Extractivas.
Equipamientos.
Servicios.
Infraestructuras.
Vivienda familiar.
Seccin segunda. Actividades agrarias
Artculo 309.Definicin y clases.

Se consideran actividades agrcolas todas aquellas relacionadas con el cultivo y aprovechamiento de especies vege-
tales no maderables. Se clasifican en:
Agricultura extensiva.
Agricultura Intensiva.
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Agricultura para consumo familiar y pequea venta.
Artculo 310.Agricultura extensiva.

Se entiende por tal los cultivos y prados, as como los de huerta al aire libre a media y gran escala con una superficie
superior a 3.000 m.
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1. La nueva edificacin directamente vinculada a estas explotaciones, as como la ampliacin o reforma de las exis-
tentes se realizar de acuerdo con la normativa particular de cada categora de Suelo No Urbanizable, adaptndose las
tipologas y modelos constructivos a lo establecido en las condiciones estticas y compositivas.
2. Se permiten edificaciones nuevas o ampliacin de las existentes, destinadas solo al almacenamiento de aperos,
maquinaria y productos de la explotacin, con una superficie mxima de 350 m y una ocupacin mxima del 20% de la
parcela, computndose la totalidad de las edificaciones preexistentes, as como la posible vivienda, debiendo cumplirse
las condiciones generales de la edificacin establecidas por esta Normativa.
Artculo 312.Condiciones de la horticultura.

1. Los cerramientos de parcelas destinadas a huertas podrn realizarse de alambrada o seto vivo.
2. Las casetas para aperos de labranza tendrn una superficie edificada no superior a 6 m y la altura no superar en
ningn punto los 2,75 m. Se separarn una distancia igual o superior a 4 metros de los bordes de caminos y 3 metros de
los linderos de parcela y en ningn caso podrn ser utilizadas como habitacin humana o animal. Si son prefabricadas,
los prototipos los aprobar el Ayuntamiento, previo informe vinculante de CUOTA.
3. Las casetas de aperos de labranza solo podrn autorizarse en los casos en los que exista explotacin agrcola.
Artculo 313.Agricultura intensiva.

Se consideran as las actividades relacionadas con los cultivos siguientes:
Frutales a media y gran escala que se realicen con densidades superiores a 1.000 plantas/ha y en una extensin
superior a 5.000 m.
Invernaderos: cultivos bajo cubierta.
Viveros: instalaciones de produccin de especies vegetales para la venta de plantones ya sean forestales u
ornamentales.

1. La nueva edificacin directamente vinculada a estas explotaciones, as como la ampliacin o reforma de las exis-
tentes se realizar de acuerdo con la normativa particular de cada categora de Suelo No Urbanizable, adaptndose las
tipologas y modelos constructivos a lo establecido en las Normas de Composicin y Estticas.
2. El conjunto de las edificaciones no podr superar los 700 m, ni superar los 4 m de altura, ni podr ocupar ms
del 20% de la superficie de la parcela, incluida la posible vivienda. Los retranqueos a linderos tendrn una distancia de
10 m.
3. Los viveros comerciales que requieran construcciones auxiliares para guarda y administracin no podrn ocupar
ms del 10% de la superficie de la parcela; resolviendo dentro de la misma los aparcamientos de visitantes, carga y
descarga.
4. Los aparcamientos para visitantes, carga y descarga se implantarn dentro de la misma parcela.
5. En el caso de cultivos bajo cubierta, con cierres de vidrio o plstico, debern separarse de todos los linderos y del
cierre a caminos o carretera en igual distancia que su propia altura, con un mnimo de 4 m.
6. Excepcionalmente, cuando exista un proyecto que supere estas condiciones de edificacin, en funcin de la tras-
cendencia del mismo y quede justificado y razonado su viabilidad, se podr autorizar siempre y cuando se elabore un
Plan Especial y el conjunto de edificaciones no supere el 5% de la ocupacin de parcela. Ser imprescindible informe
vinculante de CUOTA.
Artculo 315.Cultivos para consumo familiar y pequea venta.

1. Se incluyen aqu los cultivos destinados a mercados y ferias locales cuya extensin de terreno destinada a las di-
ferentes especies sea inferior a 3.000 m. Tambin las extensiones de frutales con extensiones inferiores a 5.000 m y
las pomaradas de manzana de sidra, sin consideracin a su superficie.
2. La nica edificacin permitida es la caseta de aperos en las condiciones establecidas por esta Normativa.
Seccin tercera. Actividades ganaderas
Se consideran actividades ganaderas todas aquellas relacionadas con la cra, explotacin y aprovechamiento de
animales.
Se definen tres clases:
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a) Ganadera extensiva (vinculada a la explotacin del suelo).

b) Ganadera intensiva.
c) Ncleos zoolgicos.
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Artculo 317.Ganadera vinculada a la explotacin del suelo.

1. Se entiende como tal la dedicada a la cra de animales destinada al abastecimiento y consumo familiar, o a la venta
a pequea escala en los mercados y ferias locales.
Tambin la cra de ganado mayor, vacas y caballos, sin estabulacin o en rgimen de estabulacin semipermanente;
y la cra de ganado menor, ovejas y cabras, sin estabulacin.
2. Se entender como consumo familiar las instalaciones de pequeos corrales, cuyo nmero mximo de cabezas
sea de
20 aves y 20 conejos.
5 cabezas de ganado vacuno/equino.
Hasta 20 cabezas de ganado ovino/caprino.
Menos de 3 cabezas de porcino.
3. Para el resto de los casos, pastoreo o estabulacin no intensiva, el tamao de la explotacin no debe superar unos
valores equivalentes
De 20 a 50 aves y conejos adultos.
20 cabezas de ganado vacuno/equino.
140 de ganado ovino/caprino.
Artculo 318.Condiciones de localizacin.

1. En ncleo rural tan slo se permiten nuevas instalaciones de pequeos corrales para aves/conejos:
Hasta 20 cabezas de aves adultas y 20 de conejos, sin distancia mnima exigible.
De 20 a 50 cabezas de aves y conejos, manteniendo una distancia mnima de 15 metros de cualquier vivienda,
incluida la propia.
2. No se permite la instalacin de nuevos establos de ganado mayor (vacuno, equino), menor (ovino y caprino) ni
porcino en ncleos rurales. Asimismo, queda prohibido el uso residencial superpuesto a instalaciones de estabulacin.
3. Las nuevas instalaciones de ganado mayor y menor debern ubicarse preferentemente en zonas de suelo no urba-
nizable de inters, manteniendo una distancia de 45 metros a las viviendas prximas no vinculadas a la explotacin.
4. El ganado porcino debe situarse a 250 m de cualquier vivienda.
5. La creacin de nuevos establos ligados a la explotacin ganadera requerir el cumplimiento de las determinaciones
que al efecto disponga la Consejera de Agricultura respecto a las circunstancias de terreno vinculado y justificable ante
al misma.
6. En otro caso se requerira la previa justificacin por el ganadero de que se dispone en propiedad, arriendo o alquiler
de pasto de una superficie de 2.000 m de terreno agrario por cada cabeza de ganado vacuno o 20 m de establo por
vaca estabulada.
Artculo 319.Condiciones de edificacin y ocupacin.

1. Para las instalaciones destinadas al consumo familiar, situadas dentro del ncleo rural, no se establecen especiales
condiciones de edificacin siempre y cuando se mantengan las medidas de higiene y salubridad.
2. Las instalaciones de estabulacin requerirn una parcela mnima de 3.000 m y tendrn una superficie construida
mxima de 300 m.
3. No se establecen especiales condiciones de ocupacin.
Artculo 320.Condiciones de infraestructura.

Los vertidos debern solucionarse en el propio terreno por medio de los adecuados estercoleros y pozos, desde los
que se aplique a la fertilizacin de las partes agrarias de la finca, prohibindose la expulsin del efluente a los caminos
y cauces pblicos.
Artculo 321.Ganadera Intensiva.

Se entiende como tal aquella cuyo tamao de la explotacin tenga:
Ms de 50 aves y conejos adultos.
Ms de 20 cabezas de ganado vacuno/equino.
Ms de 140 cabezas de ovejas/cabras.
Hasta 5 cabezas de porcino.
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Artculo 322a.Condiciones de localizacin.

1. Las instalaciones se situarn siempre fuera del Ncleo Rural.
2. Cuando se trate de instalaciones para aves/conejos se establece de la siguiente manera:
entre 50 y 100 cabezas: se mantendr una distancia mnima de 45 metros a cualquier vivienda.
entre 100 y 7.000, a 250 m de distancia de cualquier vivienda.
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ms de 7.000, a 500 m de distancia de cualquier vivienda, salvo conformidad por escrito de los propietarios y
residentes colindantes e informe favorable del rgano medioambiental competente.
3. Las instalaciones de ganado vacuno/equino y de ganado ovino/caprino, guardarn como mnimo una distancia de
45 m a cualquier vivienda, incluso a la vinculada a la explotacin.
4. Las instalaciones de ganado porcino mantendrn una distancia mnima de 250 m a cualquier vivienda. Las de ms
de cinco cabezas se considera uso prohibido en el concejo de Langreo.
5. La instalacin estar supeditada a la vinculacin de terreno suficiente que garantice la absorcin del estircol pro-
ducido de acuerdo con la normativa vigente en la materia.
6. A los efectos de lo anterior, la vinculacin del terreno podr hacerse efectiva mediante justificacin de la propiedad
o mediante escrito en que otros propietarios o llevadores se comprometan a la utilizacin del estircol como fertilizante
de sus terrenos. La vinculacin de terrenos puede sustituirse por instalaciones que tcnicamente garanticen los mismos
resultados.
7. La absorcin de estircoles y purines, o su traslado a otros terrenos no causar molestias a las viviendas y activi-
dades vecinas.
Artculo 322b.Condiciones de edificacin y ocupacin.

1. La parcela mnima sobre la que se realice la edificacin tendr una superficie igual o superior a 5.000 m, per-
mitindose una ocupacin mxima del 10% y retranqueo mnimo a linderos de 10 m, sin que en ningn caso puedan
superarse los 500 m por edificio o nave.
2. Los establos destinados a este tipo de ganadera debern cumplir las condiciones establecidas para las actividades
clasificadas.
Artculo 323.Ncleos zoolgicos.

1. Se incluyen dentro de este uso los siguientes:
a) Colecciones zoolgicas: en las que se engloban los animalarios, parques, jardines zoolgicos, zoo safaris, reser-
vas zoolgicas o bancos de animales, colecciones zoolgicas privadas y otras agrupaciones zoolgicas.
b) Establecimientos de equitacin: incluyendo centros que alberguen quidos con fines recreativos, deportivos o
tursticos, tales como picaderos, cuadras deportivas, cuadras de alquiler y otros establecimientos para la prc-
tica ecuestre.
c) Centros de animales de compaa: considerando como tales los que tienen por objeto la produccin, explota-
cin, tratamiento, alojamiento temporal o permanente o venta de animales domsticos, incluyendo los cria-
deros, residencias centros para tratamiento higinico, pajareras y otros centros para el fomento y cuidado de
animales de compaa.
d) Explotaciones pecuarias especiales: engloba los centros dedicados a la cra de animales pertenecientes a es-
pecies no tradicionalmente domsticas, incluyendo lombricultura, helicultura, aves corredoras, animales de
peletera, centros cinegticos o pisccolas, excluidas la apicultura y la acuicultura en aguas continentales.
2. Se autorizar la construccin de edificaciones estrictamente relacionadas con estos usos en los trminos previstos
en su normativa especfica, cumpliendo las condiciones generales de la edificacin sin que en ningn caso puedan supe-
rar la superficie total del 15% de la parcela neta que slo podr superarse por razones objetivas de la actividad.
3. Para la implantacin de estos usos se exigir la redaccin de un Plan Especial.
Seccin cuarta. Actividades forestales
1. Se consideran actividades forestales todas aquellas relacionadas con el uso, aprovechamiento y gestin de los
terrenos forestales.
2. Cualquier utilizacin que se pretenda hacer de los montes o terrenos forestales habr de acomodarse a los instru-
mentos de Planificacin, Ordenacin y Gestin que define la Ley 3/2004, de Montes y Ordenacin Forestal del Principado
de Asturias.
Artculo 325.Sin contenido.

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Artculo 330.Rgimen de parcelas y cierres.

1. Queda prohibida cualquier segregacin o divisin de fincas que origine parcelas de extensin inferior a la unidad
mnima de cultivo forestal.
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2. Se admitir la segregacin en beneficio de colindante siempre que tal segregacin no aumente el nmero total de
fincas de extensin inferior a la unidad mnima de cultivo establecida.
3. Quedan prohibidos los cerramientos de fincas en terrenos forestales. Se excluyen de esta consideracin los cerra-
mientos de reas de repoblacin, enclavamientos y pastizales debidamente autorizados. Los cierres se realizarn con
empalizadas o alambrada.

Como edificaciones vinculadas al uso forestal, se consideran nicamente las relacionadas con la vigilancia y extincin
de incendios, para las cuales se establecern las condiciones en la propia autorizacin.
Seccin quinta. Actividades industriales vinculadas al medio rural
Artculo 332.Clases.
Comprende las siguientes clases: Talleres artesanales, industrias de transformacin de productos agrarios.
Artculo 333.Condiciones de los talleres artesanales.

1. Los talleres que no superen los 50 m y se hallan vinculados a vivienda o a otros usos se regirn por las condiciones
edificatorias correspondientes a dicho uso.
2. La superficie edificada vinculada al uso no podr superar los 150 m, pudiendo vincularse a la vivienda de titular de
la actividad, cumpliendo el resto de las condiciones generales de la edificacin. En todo caso, el conjunto de superficies
construidas en la parcela no superar una ocupacin del 20% si estuviese aislado y del 50% si estuviese construido con
edificacin residencial.
Artculo 334.Condiciones de industrias de transformacin de productos agrarios.

1. Se entiende por industrias de transformacin y almacenaje las:
Forestales: las serreras.
Ganaderas: tratamiento y almacenaje de productos lcteos, embutidos y almacenes de piensos.
Agrcolas: lagares, almacenes de cosechas y abonos.
2. El conjunto de superficies construidas en la parcela vinculada a la explotacin no podr ocupar ms de 20% de la
superficie del terreno, ni una superficie construida mayor de 500 m.
3. En todos los casos regirn las condiciones generales de la edificacin.
Seccin sexta. Actividades extractivas
Artculo 335a.Definicin.
1. Se consideran actividades extractivas las relacionadas con la explotacin de los yacimientos minerales y dems
recursos geolgicos, cualesquiera que sea su origen y estado fsico.
2. Quedan incluidas en este grupo todas las actividades reguladas por la legislacin minera vigente, segn la Ley
de Minas 22/1973, de 21 de julio; Ley 54/1980, de 5 de noviembre, y Ley 12/2007, de 2 de julio; as como el resto de
legislacin complementaria.
3. De acuerdo con dicha legislacin, las actividades extractivas se clasifican en dos grupos: actividades mineras sin
clasificar; y actividades mineras clasificadas y subdivididas en cuatro secciones (A, B, C y D): Rocas, Aguas y Estructu-
ras, Minerales en General y Minerales Energticos.
Artculo 335b.Condiciones generales.

1. Todas las actividades extractivas debern cumplir los requisitos y condiciones exigidas por la legislacin especfica
que le sea de aplicacin; en particular, la mencionada en el apartado 2 del art. anterior.
2. La instalacin de una industria minera, adems de contar con la autorizacin expresa de la autoridad minera com-
petente, precisa de licencia municipal.
3. Dichas actividades se consideran como Uso Autorizable en la categora de Suelo No Urbanizable de Inters Minero.
Tal calificacin la tendrn aquellos suelos en los que a fecha de la aprobacin definitiva de la presente revisin del PGO
cuenten con autorizacin administrativa del rgano competente en razn de la actividad y pronunciamiento ambiental
favorable.
En el resto de calificaciones tendrn la consideracin de uso incompatible, condicionando su implantacin a la obten-
cin de la autorizacin sectorial del rgano competente en razn de la actividad y que cuenten con declaracin favorable
de impacto ambiental. En tal caso podr autorizarse su localizacin previa tramitacin de un Plan Especial.
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4. En cuanto a la realizacin de sondeos u otras actividades de investigacin, se consideran Uso Permitido en cual-
quier categora de Suelo No Urbanizable. La concesin de la correspondiente licencia municipal estar condicionada a la
presentacin de un plan de restauracin del suelo sometido a tales labores.
5. Las actividades mineras clasificadas con transformacin no podrn emplazarse a una distancia menor de 500 m de
cualquier Ncleo Rural, salvo que la legislacin sectorial aplicable permita expresamente una distancia menor y previo
informe favorable de la autoridad minera competente.
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6. Las actividades extractivas estarn sujetas al trmite de Evaluacin de Impacto Ambiental segn las determina-
ciones recogidas en el R.D.L. 1/ 2008, de 11 de enero.
Artculo 336.Condiciones particulares de las canteras existentes.

Respecto a las explotaciones extractivas existentes, el Ayuntamiento, tras la entrada en vigor del presente Plan Ge-
neral y previo estudio del expediente administrativo de cada explotacin extractiva enclavada en el mbito municipal, en
cualquier clase de suelo, proceder a la legalizacin de las que no poseyeren la preceptiva licencia o presentara alguna
otra deficiencia de tipo administrativo, dando un plazo a sus titulares o representantes legales para que soliciten la co-
rrespondiente licencia, que se otorgar conforme a las siguientes reglas:
1) Como norma general la nueva licencia solo se conceder para amparar la modificacin del suelo por trabajos a
realizar durante un perodo de cuatro aos, salvo que conforme a la normativa general fueran autorizables.
2) A la solicitud de licencia el solicitante deber acompaar los documentos correspondientes segn lo previsto por
este Plan General y dems normativa urbanstica de aplicacin y, en particular, un Estudio de Impacto Ambien-
tal que cumpla las siguientes condiciones:
Las previstas anteriormente en el presente artculo.
Aclarar suficientemente las dimensiones y ubicacin del mineral a explotar en el futuro segn la propues-
ta del solicitante, subdividindolas por perodos anuales.
Aclarar asimismo las previstas medidas de restauracin de los terrenos una vez haya cesado la
explotacin.
3) Una vez presentada la documentacin anterior y comprobada su suficiencia por el Ayuntamiento, previa sub-
sanacin, en su caso, de las deficiencias detectadas, el solicitante deber presentar, si no lo hubiera hecho con
anterioridad, o rehacer, en caso de que ya lo hubiera presentado, los correspondientes proyectos de restaura-
cin y explotacin, que debern ser congruentes con el estudio de impacto ambiental.
4) Los mencionados proyectos se presentarn ante la Direccin General de Industria para su tramitacin y
aprobacin.
5) Una vez aprobados, en su caso dichos proyectos por la Direccin General de Industria con las modificaciones a
que hubiera lugar, el interesado los aportar ante el Ayuntamiento, debidamente diligenciados con el fin de que
por ste pueda ser comprobada la congruencia entre ellos y el estudio de impacto ambiental.
6) Efectuada dicha comprobacin, el Ayuntamiento otorgar la licencia de usos de los terrenos afectados por la
explotacin durante los cuatro aos siguientes o el plazo que resulte para los autorizables por el tipo de suelo
donde incida.
La ampliacin no tendr la consideracin de uso permitido en ninguna categora de suelo, quedando condicionada
la misma a la obtencin de la autorizacin sectorial del rgano competente en razn de la actividad y que cuenten con
declaracin favorable de impacto ambiental. En tal caso podr autorizarse su ampliacin previa tramitacin de un Plan
Especial.
Seccin sptima. Equipamientos

1. Se consideran equipamientos el conjunto de instalaciones sin carcter de actividad econmica al servicio de las nece-
sidades colectivas de la poblacin, tanto en sus aspectos culturales, como deportivos, religiosos, de ocio, de relacin, etc.
2. A los efectos de estas Normas se consideran los siguientes tipos de equipamiento:
a) Equipamientos de mbito local.
b) Equipamientos de mbito municipal o supramunicipal.
c) Equipamientos de ocio al aire libre.
d) Equipamientos especiales.
Artculo 338.Equipamientos de mbito local.

1. Se consideran as las instalaciones deportivas, sanitarias, asistenciales, religiosas y otras anlogas, al servicio
directo de la poblacin asentada en el entorno rural inmediato y por tanto con un mbito espacial de influencia limitado
y concreto.
2. Los nuevos equipamientos debern situarse preferentemente en el mbito de los Ncleos Rurales delimitados
en estas Normas, debiendo procurarse la utilizacin de edificaciones preexistentes con valor arquitectnico cuando las
hubiera.
3. Debern de cumplir las condiciones de la edificacin que se establezcan para la vivienda unifamiliar en los Ncleos
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Rurales.
Artculo 339.Equipamientos municipales o supramunicipales.

1. Son actividades, equipamientos o dotaciones de inters pblico o social bien de titularidad pblica o privada que
por sus caractersticas sea necesario emplazar en el medio rural.
2. Se entiende como uso permitido, autorizable o prohibido segn la regulacin especfica de cada categora de suelo
no urbanizable.
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3. En aquellos casos en los que no se justifique claramente la vinculacin con el medio rural se exigir la elaboracin
de un Estudio de Implantacin y/ o Plan Especial. En los casos en que se estime la necesidad de redactar un Plan Especial,
ste contendr, adems de la documentacin exigida por la legislacin urbanstica, las siguientes determinaciones:
a) Justificacin de la necesidad del emplazamiento.
b) Estudio de impacto sobre la red de transportes, acceso rodado y aparcamiento.
c) Estudio de impacto sobre el medio fsico.
d) Estudio de impacto sobre la red de infraestructuras bsicas.
e) Anlisis de la incidencia territorial y de adecuacin en el rea de implantacin.
f) Cesiones obligatorias y gratuitas.
g) Depuracin y vertidos.
h) Programacin y fases.
i) Estudio econmico-financiero.
j) Gestin del proyecto.
Artculo 340.Equipamientos de ocio al aire libre.

1. Se consideran as las instalaciones recreativas o deportivas que se desarrollen sobre grandes espacios abiertos.
2. A los efectos de estas Normas tendrn tal consideracin:
a) Las reas recreativas: instalaciones al aire libre destinadas al ocio que no requieran la ejecucin de obras sig-
nificativas de ningn tipo, sino nicamente los elementos de mobiliario que les son habituales: mesas, bancos,
papeleras y contenedores de basuras, carteles informativos, juegos de nios, etc.
b) Las instalaciones para la prctica deportiva al aire libre: para las que nicamente se requiera de movimientos
de tierras, obras de urbanizacin y las pequeas edificaciones necesarias al servicio de las mismas.
3. En ningn caso la ocupacin del terreno por edificaciones rebasar el 5% de la superficie, con un mximo de 300 m.
Cuando se superen dichas condiciones, se estar a lo dispuesto en el artculo anterior.
4. Cuando por su capacidad y caractersticas den servicio exclusivo a la poblacin local, las instalaciones para la
prctica deportiva al aire libre tendrn la consideracin de Uso Autorizable, sin ms tramitacin que la que de ello se
derive.
Artculo 341.Equipamientos especiales. Cementerios.

1. Podrn mantenerse las instalaciones existentes, posibilitando su ampliacin acorde con las previsiones de la parro-
quia o municipio y conforme a lo dispuesto en este artculo.
2. No se permitirn nuevas edificaciones a distancias menores que las que ahora presente la edificacin ms prxima.
Esta distancia no podr ser menor de 40 m, salvo informe favorable del rgano competente en la materia.
3. Los cementerios de nueva implantacin o la ampliacin de uno parroquial a mayor mbito de uso, debern suje-
tarse a su legislacin especfica, mxime en lo correspondiente a los ncleos rurales. En cualquier caso, la nueva implan-
tacin deber realizarse mediante Estudio de Implantacin.
Seccin octava. Servicios

1. Se consideran servicios los establecimientos e instalaciones comerciales de uso pblico destinados a ofrecer pres-
taciones a la poblacin local o visitante.
2. A los efectos de estas Normas se consideran los siguientes tipos:
a) Servicios comerciales.
b) Servicios de reunin y recreo.
c) Alojamientos rurales.
d) Campamentos de turismo.
e) Estaciones de servicio.
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Artculo 343.Servicios comerciales.

1. Se consideran comerciales los establecimientos permanentes destinados a la venta al por menor o a la prestacin
de determinados servicios.
a) En el Suelo No Urbanizable, los servicios comerciales de nueva implantacin debern situarse exclusivamente
en el mbito de los Ncleos Rurales y no podrn superar la superficie edificada de 150 m.
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b) Regirn las condiciones generales de la edificacin, composicin y estticas.
c) Los usos actuales no se declaran fuera de ordenacin, permitindose su ampliacin sin rebasar los umbrales que
se establecen en estas Normas para cada Categora de Suelo.
Artculo 344.Servicios de reunin y recreo.

Son los servicios destinados al pblico para el desarrollo de la vida social, tales como bares, restaurantes, sidreras,
salas de baile y similares, que no rebasen los 300 m construidos. Cuando superen dicha superficie su implantacin exi-
gir la previa redaccin de un Estudio de Implantacin. En todo caso, la ocupacin mxima de parcela ser del 10%.
1. En el Suelo No Urbanizable, la nueva implantacin fuera del mbito delimitado para los Ncleos Rurales se restrin-
gir a edificaciones preexistentes, sin que sea necesario incrementar el volumen en ms de un 15% y siendo la superficie
mxima construida 300 m.
2. Los usos actuales no se declaran fuera de ordenacin, permitindose su ampliacin sin rebasar los umbrales que
se establecen en esta normativa para cada categora de suelo.
3. Regirn las condiciones generales de la edificacin, composicin y estticas sealadas en estas normas.
4. Contarn, como mnimo, con una plaza de aparcamiento por cada 25 m.
5. Mantendrn una separacin a linderos de 10 metros.
Artculo 345.Alojamientos rurales.

1. Se diferencian las siguientes modalidades (Ley del Principado de Asturias 7/2001, de 22 de junio, de Turismo):
Hoteles Rurales. Su capacidad mxima ser de 18 habitaciones o 36 plazas con un mximo de 600 m de su-
perficie edificada sobre rasante, ocupando una edificacin exenta.
Casas de Aldea. Su capacidad mxima ser de 7 habitaciones o 15 plazas con un mximo de 300 m de super-
ficie sobre rasante
Apartamentos Rurales. Con capacidad mxima de 36 plazas. Las nuevas construcciones han de responder a las
caractersticas arquitectnicas tradicionales del entorno.
Ncleos de Turismo Rural. Adems de cumplir con las condiciones de ser un proyecto unitario de planificacin,
gestin y explotacin empresarial, la implantacin slo podr realizarse sobre edificaciones existentes en n-
cleos de carcter tradicional, sin que en ningn caso puedan ser de nueva construccin.
2. En el Suelo No Urbanizable, los nuevos servicios de alojamiento rural debern situarse en el mbito de los Ncleos
Rurales. La nueva implantacin fuera del mbito delimitado para los Ncleos Rurales se restringir a edificaciones pre-
existentes, sin que sea necesario incrementar el volumen en ms de un 15%, sin que sobrepase los lmites mximos de
superficie indicados anteriormente.
3. Los usos actuales no se declaran fuera de ordenacin, permitindose su ampliacin hasta alcanzar los umbrales
mximos fijados en estas Normas.
4. Debern cumplir las condiciones generales de la edificacin, composicin y estticas sealadas en estas normas.
Artculo 346.Campamentos de turismo.

1. Se consideran campamentos de turismo las instalaciones controladas de acampada para la instalacin temporal de
tiendas y caravanas de uso estacional.
2. Los campamentos de turismo se consideran como Uso Autorizable.
3. Para obtener en su caso la autorizacin pertinente, su implantacin exige evaluacin preliminar de impacto
ambiental.
4. No se permitirn ms instalaciones fijas que las exigidas para cumplir la normativa sectorial de aplicacin. La utili-
zacin preferente ser de tiendas de campaa, limitndose el uso de caravanas a un mximo del 10,00% de la capacidad
total del campamento y de modo especfico se prohben los bungalows. La autorizacin de un campamento de turismo
llevar implcita la de las edificaciones y servicios que estuvieran incluidos en el proyecto siempre que stas renan las
condiciones tcnicas, higinico-sanitarias y tipolgicas exigidas por este planeamiento y por la normativa sectorial de
aplicacin.
5. La distancia mnima entre dos campamentos de turismo ser de 500 metros. La dimensin mnima de la parcela
adscrita a un campamento de turismo ser de 6.000 m, equivalentes a unos 30 m brutos por plaza y 17 m tiles. La
capacidad mxima de alojamiento ser de 600 plazas, fijada con independencia del tipo de alojamiento utilizado por los
usuarios.
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6. Se prohbe la privatizacin de accesos a lugares de inters turstico y natural o la interrupcin de los caminos e
servicio de cauces de agua permanentes.
7. Los campamentos de turismo contarn con vas de acceso que permitan el cruce cmodo de los vehculos, con
un mnimo de 5 metros. Las instalaciones debern contar con una superficie dedicada a aparcamiento de vehculos de
usuarios equivalentes a una plaza de aparcamiento por cada cuatro plazas de capacidad de la instalacin y se resolver
dentro del propio mbito de la actuacin.
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8. En la ejecucin de los campamentos de turismo no se permitir la tala de ningn rbol ni se permitir ningn mo-
vimiento de tierras distinto al propio de la realizacin de la cimentacin de los edificios.
9. La distribucin de las plazas de acampada, vas interiores y dems condiciones, se ajustarn a las establecidas en
la legislacin sectorial vigente, debiendo mantener un retranqueo mnimo a los linderos de la inca de 3 metros y para
las edificaciones de 5 metros. El permetro de proteccin, definido por los retranqueos indicados en el prrafo anterior,
deber plantarse con rboles o arbustos o tratamiento adecuado conforme a las exigencias ambientales, en orden a
minimizar los posibles impactos visuales que produzca la instalacin.
10. La altura mxima de las edificaciones interiores ser de una planta, equivalente a 3,50 metros respecto a la ra-
sante del terreno. La superficie mxima a ocupar por el conjunto de edificaciones ser del 10% de la superficie total de
la parcela. Dentro de esta superficie, no se computar la correspondiente a edificacin destinada a acoger servicios y
otras instalaciones higinicas.
11. Debern ajustarse a las condiciones generales estticas de la edificacin definidas por este Plan General.
12. El vertido de aguas residuales se realizar a la red de alcantarillado municipal. En su defecto, ser preciso contar
con un sistema propio de depuracin por oxidacin total o anlogo que garantice su funcionamiento y conservacin de
forma adecuada.
Artculo 347.Estaciones de servicio.

Son las estaciones de aprovisionamiento de carburantes y sus posibles anejos de lavado, reparacin mecnica y
hostelera.
1. Condiciones de localizacin.
Se considera Uso autorizable en Suelo No Urbanizable de Inters y Ncleo Rural a lo largo de las carreteras de la red
autonmica, comarcal y local. Adems de cumplir con la legislacin sectorial correspondiente, deber contar con Estudio
de Implantacin.
2. Condiciones de edificacin.
La altura mxima ser de 6 m, sobre la rasante de la carretera. La altura mxima de los edificios auxiliares no supe-
rar las dos plantas o 7 m.
Se autorizarn los usos complementarios de talleres mecnicos que no superen los 300 m, as como instalacio-
nes hosteleras y hoteleras que cumplan las condiciones generales establecidas para el Suelo No Urbanizable en estas
Normas.
Seccin novena a. Infraestructuras. Cauces pblicos
Artculo 348.Clasificacin.
A los efectos de ste PGO y en su mbito de aplicacin, las infraestructuras se clasifican en:
a) Transporte y vas pblicas.
b) Tendidos e infraestructuras elctricas de transporte y distribucin de energa elctrica.
c) Torres de telefona mvil y televisin.
d) Aguas y saneamiento.
Artculo 349.Transporte y vas pblicas.

1. Son las instalaciones necesarias para el servicio colectivo de los asentamientos de poblacin en sus aspectos fsicos
y no sociales.
2. Con independencia del organismo o colectividad al que corresponda su titularidad, explotacin o mantenimiento,
los terrenos destinados a esta finalidad carecen de contenido edificable; las actuaciones sobre ellos se reservan de forma
exclusiva a la Administracin, articulndose sus distintos rganos, si deben intervenir varios de ellos, en la forma esta-
blecida en la Ley y Reglamento de Carreteras, as como las disposiciones vigentes del Principado de Asturias.
3. A efectos de este PGO y su mbito de aplicacin, se consideran las siguientes categoras:
a) Carreteras Estatales.
b) Carreteras Autonmicas, Comarcales y Locales.
c) Carreteras Municipales.
d) Caminos carreteros. Caminos sin asfaltar.
e) Pistas forestales y vas de saca. Caminos sin asfaltar de uso exclusivamente forestal.
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4. El trazado o mejora de las vas pblicas se har reduciendo al mnimo el movimiento de tierras, desvo de cauces,
destruccin de la vegetacin de las riberas, etc. En general, se extremar el cuidado para que las obras produzcan el
mnimo impacto en el medio natural, exigindose en todo momento la restauracin de los taludes, si los hubiera.
5. El contacto de las fincas con vas pblicas clasificadas como carreteras no presupone derecho de acceso rodado.
Por el contrario, y en aplicacin de la legislacin sectorial correspondiente se establecen las siguientes condiciones res-
pecto a la lnea de edificacin, medida desde la arista exterior ms prxima:
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En autopistas y autovas, a 50 metros.

Carreteras regionales, a 18 m.
Carreteras comarcales, a 10 m.
Carreteras locales, a 8 m.
Carreteras y caminos municipales, a 5 m.
Caminos carreteros, a 3 m.
6. Las distancias previstas en el epgrafe anterior podrn reducirse en aquellas carreteras comarcales y locales
que atraviesen ncleos rurales hasta 8 y 5 m respectivamente, siempre y cuando lo autorice previamente el rgano
competente.
7. Cuando para la extraccin de la madera fuera necesaria la construccin de vas de saca, stas debern ejecutarse
de acuerdo a las condiciones aqu recogidas:
a) Pendiente inferior al 15% en todo su trazado.
b) Anchura inferior a 3 m.
c) Restauracin en el plazo mximo de un ao desde el final de la saca, mediante plantacin y restitucin de la
tierra de cabeza previamente acopiada en las mrgenes de la va.
8. Cuando se pretenda que dichas vas de saca tengan carcter permanente, con vistas a su posterior reutilizacin,
debern ser consideradas pistas forestales y someterse a los trmites que para este tipo de viales se establecen en la
legislacin aplicable.
Artculo 350.Infraestructura elctrica. Alta tensin.

1. Integran la infraestructura de energa elctrica las lneas de transporte, distribucin, centros de reparto, centros
de transformacin y los suelos reservados para las nuevas subestaciones, aunque no aparezcan expresamente grafiados
en los planos de Ordenacin.
2. Ser de cumplimiento lo dispuesto en la legislacin sectorial que regula el sector elctrico o normativa sectorial
que la substituya.
3. La servidumbre de paso de energa elctrica no impide la utilizacin de los predios afectados, pudindose cercar,
cultivar o en su caso, edificar con las limitaciones correspondientes.
4. Las plantaciones de rboles y construccin de edificios e instalaciones debern respetar las distancias mnimas
recogidas en el artculo 162.3 del Real Decreto 1955/2000.
5. En las lneas areas se tendr en cuenta, para el cmputo de estas distancias, la situacin respectiva ms desfa-
vorable que puedan alcanzar las partes en tensin de la lnea y los rboles, edificios o instalaciones industriales de que
se trate.
6. Los nuevos tendidos de lneas elctricas debern compatibilizarse con los Ncleos Rurales y sus zonas de creci-
miento. Se dispondrn subterrneos en aquellas zonas o lugares de reconocido valor cultural, donde su presencia sea
notablemente inoportuna, como medida de proteccin del paisaje o del patrimonio histrico-artstico.
Tendrn la consideracin de uso autorizable los tendidos elctricos de alta y media tensin que tengan por objeto la
distribucin de energa y discurran por suelo no urbanizable para dar servicio a los ncleos rurales o instalaciones que
en se ubiquen, debiendo someterse al trmite de impacto ambiental.
Las lneas elctricas de transporte tendrn la consideracin de uso incompatible. La obtencin de una declaracin
ambiental favorable implicara que el uso propuesto tendr la consideracin de autorizable en su mbito especfico, so-
metindose al trmite de autorizacin previa conforme a lo establecido en el art. 132 del Decreto Legislativo 1/2004
por el que se aprueba el texto refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenacin del territorio y
urbanismo.
Artculo 351.Tendidos telefnicos.

No se establecen otras especificaciones en las relaciones entre las lneas de conduccin del servicio telefnico y las
edificaciones y plantaciones que las fijadas en la legislacin de la materia, excepto en lo que se refiere a la relacin de
los tendidos con los Ncleos Rurales y el paisaje, aplicndose para ellos idnticas medidas que las sealadas para los de
energa elctrica.
Artculo 352.Telefona mvil y otros elementos de telecomunicacin.

1. El tendido elctrico necesario para la instalacin deber ser necesariamente enterrado desde una distancia mnima
de 50 metros de la instalacin telefnica a la que sirve. Tanto en Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin como en
Ncleo Rural deber enterrarse desde el centro de transformacin existente ms prximo. Tambin se puede acudir a
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otras alternativas autnomas tales como plazas fotovoltaicas, grupo electrgeno mvil etc...
2. Junto a la solicitud de licencia se deber presentar un Proyecto de Implantacin del conjunto de toda la red dentro
del trmino municipal y de la concreta instalacin que se pretenda, debiendo justificar la propuesta con criterios tcnicos
de cobertura geogrfica motivando su eleccin entre posibles alternativas.
3. Los emplazamientos propuestos en las solicitudes de licencia debern ser autorizados expresamente por el Ayun-
tamiento, pudiendo requerir ste la propuesta de emplazamientos alternativos si por razones de proteccin ambiental o
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entorno urbano o paisajstico se considera conveniente. Los emplazamientos debern ser conformes con las determina-
ciones urbansticas en vigor y las derivadas de la legislacin sectorial.
4. Cuando sea necesario, previo a la resolucin de las solicitudes de licencias de estas actividades, debern obtenerse
las autorizaciones preceptivas de los rganos autonmicos y estatales correspondientes, sectoriales, medioambientales
o de proteccin del Patrimonio Cultural.
5. En cuanto a las instalaciones de telefona mvil se prohbe la ubicacin de antenas y cualquier tipo de instalacin
o cableado en las fachadas de cualquier tipo de edificacin.
6. Para las instalaciones de telefona mvil apoyadas sobre el terreno se exigir la ejecucin de infraestructuras comu-
nes compartidas por las diferentes operadoras. Con carcter general estas instalaciones debern cumplir las condiciones
de edificacin exigidas para cada tipo de suelo. En cualquier caso guardarn los retranqueos para construcciones auxilia-
res, con un mnima de 15 metros a cualquier lindero de parcela. La altura mxima no podr exceder de 35 metros.
Para autorizarse instalaciones de menor retranqueo o mayor altura, deber justificarse expresamente su necesidad
as como la idoneidad del emplazamiento elegido, pudiendo condicionarse su autorizacin al cumplimiento las exigencias
paisajsticas o de camuflaje que se estimen adecuadas.
7. Todo tipo de instalaciones se protegern por medio de vallada en un radio mnimo de seis metros en torno a la es-
tructura de la antena. Ser necesario guardar una distancia mnima de 300 metros entre dos instalaciones de este tipo.
8. La implantacin de estas instalaciones debern someterse a Evaluacin Preliminar de Impacto Ambiental.
Artculo 353a.Abastecimiento de agua y saneamiento.

1. Las conducciones de agua y saneamiento relacionadas con el abastecimiento de la poblacin se consideran dotadas
de servidumbre permanente, aun cuando no figure expresada documentalmente y mientras se encuentre en servicio el
trazado de que se trate.
2. Las redes de abastecimiento de agua y saneamiento integral se dotan de una zona de servidumbre de 4 m de
anchura total, simtrica respecto al eje de la tubera. Dentro de la misma no se permite edificacin, labores agrcolas o
movimiento de tierras.
Seccin novena b. Cauces pblicos
Artculo 353b.Zonas con riesgo de inundabilidad.

Se ha creado un rgimen especial denominado Zonas con riesgo de Inundabilidad delimitando en la cartografa los
terrenos afectados por los distintos grados de inundabilidad, con independencia de la categora de no urbanizable donde
se encuadren.
Esto implica que los terrenos incluidos en este rgimen debern sujetarse a lo establecido en el artculo 9 del RDPH,
en relacin con las previsiones establecidas en los artculos 24 a 27 de la Orden de 13 de agosto de 1999.
En aplicacin de esta legislacin la ejecucin de cualquier obra o trabajo en la zona de polica de cauces o de riesgo
torrencial precisar autorizacin administrativa previa del Organismo de cuenca.
Seccin dcima. Uso residencial
Artculo 354.Definicin y clasificacin.

1. Se considera vivienda familiar al conjunto de espacios, locales o dependencias destinados al alojamiento o residen-
cia familiar, as como las edificaciones anejas que se vinculen a la misma.
2. En Suelo No Urbanizable se distinguen las siguientes clases de vivienda:
a) Vivienda unifamiliar: la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado a otros, cuando tenga
acceso independiente y exclusivo desde la va pblica
b) Vivienda multifamiliar o colectiva: la que forma parte de un conjunto con accesos comunes.

1. Toda vivienda deber cumplir como mnimo las condiciones de dimensin, aislamiento, higinico sanitarias, etc.
exigidas por la Ley para viviendas de proteccin oficial, adems de las recogidas en esta normativa, y en el Decreto
39/98, sobre Normas de Diseo en edificios destinados a viviendas.
2. En las viviendas realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de este P.G.O., no adaptadas a las mencionadas
caractersticas y que no contasen con licencia, quedan en situacin permanente de fuera de ordenacin en tanto no se
legalicen. Para la legalizacin se exigir la reforma del inmueble de modo que cumpla las condiciones exigidas por este
Plan General.
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3. El resto de las viviendas actualmente existentes que no se encuentren sometidas a expediente disciplinario o no
puedan estarlo, aunque sus circunstancias lo justificaran por haber transcurrido los plazos de prescripcin, no se con-
sideran fuera de ordenacin, pudiendo autorizarse obras de consolidacin, ampliacin o modernizacin, dentro de los
lmites fijados en este Plan.
4. Todo cambio de usos que implique la transformacin de cualquier tipo de construccin, adscrita a otros usos, en
vivienda familiar, ser considerado a todos efectos como construccin de vivienda familiar de nueva planta.
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5. Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifamiliar que imiten la tradicional construccin
de hrreos o paneras.
Artculo 356.Vivienda de nueva planta.

1. Toda vivienda deber cumplir como mnimo las condiciones de dimensin, aislamiento, higinico-sanitarias, etc.,
exigidas por la legislacin vigente, adems de las especificaciones concretas recogidas en el presente PGO.
2. La superficie mxima de vivienda de nueva planta ser de 300 m.
3. El cambio de uso de edificaciones tradicionales a vivienda solo tendr la consideracin de autorizable en aquellas
categoras de suelo en la que el uso de nueva planta tenga la misma consideracin.
4. Para la construccin de una nueva vivienda es obligatorio que el terreno donde se asiente, aparte de acceso desde
camino pblico, disponga de abastecimiento de agua y energa elctrica, resolviendo satisfactoriamente la eliminacin de
vertidos. La solucin de estas infraestructuras bsicas deber demostrarse antes de la concesin de la licencia.
Artculo 357.Ampliacin de viviendas existentes.

1. Sin perjuicio de lo que se determine para cada categora de suelo, las viviendas existentes que no se encuentren
fuera de ordenacin podrn ser ampliadas sin ms limitaciones que la ocupacin de suelo, altura, retranqueos y luces
rectas hasta un total de 300 m, an cuando la vinculacin de suelo o parcela edificable sean inferiores a las sealada
por esta normativa para las de nueva planta.
2. Los nuevos cierres con frente a va pblica debern guardar las distancias y retranqueos sealados en la legislacin
sectorial correspondiente. En cuanto al acceso rodado, estarn a lo dispuesto por este Plan.
Artculo 358.Edificaciones auxiliares de la vivienda.

1. Dentro del programa normal de la vivienda familiar se consideran incluidos los usos de almacenaje de enseres
domsticos y la guarda de vehculos. Estos usos pueden alojarse dentro de la edificacin principal o en edificaciones
anejas o auxiliares, pero debern situarse todas dentro de la misma parcela; si por razones de cabida o acceso estos
usos auxiliares debieran alojarse en parcela separada, sta deber ser vinculada de modo indivisible, anotndose esa
condicin en el Registro de la Propiedad. Las parcelas vinculadas a estos fines no podrn estar separadas entre s ms
de 25 metros.
2. Con independencia de la categora de Suelo No Urbanizable en que se site la edificacin auxiliar, se considera Uso
Permitido cuando se vincule a viviendas familiares existentes.
Seccin undcima. Usos existentes
Artculo 359.Transitoriedad de los usos existentes.

1. Para los usos ya existentes, una vez encuadrados dentro de la clasificacin de estas Normas Urbansticas, no se
establece la condicin de fuera de ordenacin por el mero hecho de no ajustarse a las especificaciones fijadas para las
nuevas instalaciones. Sin embargo, tampoco se establece ningn tipo de legalizacin para las que no cumplan las condi-
ciones fijadas y que se refieren a las secuelas negativas de las actividades y sus posibles medidas correctoras. Todas las
determinaciones para nuevos usos que conducen a reducir los impactos negativos de unas actividades sobre otras son
aplicables a los usos existentes, con la excepcin de las exigencias de distancias, que no pueden modificarse sin trasladar
la actividad, y que slo seran aplicables para casos de carencia de licencia y no prescripcin de su situacin.
2. Se establece un plazo de cuatro aos para que se apliquen las medidas correctoras descritas a las actividades
existentes que no las cumplan, pasado el cual entraran en la condicin de fuera de ordenacin. El Ayuntamiento, no
obstante, podr sealar plazos ms cortos o ms largos para casos individualmente justificados en ambos aspectos.
3. Las condiciones de intensidad de uso (parcela mnima, ocupacin mxima, etc.) solo sern exigibles a los usos
ahora existentes en el caso de que se pretendan realizar ampliaciones, debiendo cumplir el conjunto de la instalacin las
condiciones exigibles a las edificaciones de nueva planta.
Captulo 3. Condiciones generales de la edificacin
Seccin primera. Infraestructuras
Artculo 360.Red de abastecimiento de agua.

1. No se podrn autorizar viviendas o actividades comerciales, tursticas o, en general, cualquier tipo de asentamiento
humano mientras no quede garantizado el caudal mnimo de agua necesario para la actividad por suministro de la red
municipal.
2. Se considera que el agua es sanitariamente potable y por lo tanto apta para el consumo humano cuando en todo
momento y a lo largo de toda la red de suministro, rene las condiciones mnimas o cuenta con los sistemas de correc-
cin, depuracin o tratamiento determinadas en la Reglamentacin Tcnico-Sanitaria para el abastecimiento y control
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de calidad de las aguas potables de consumo pblico.

3. Las instalaciones con gran demanda de caudal de agua que pueda ser reciclada, como es el caso de las piscinas,
debern contar con sistemas de depuracin y reciclado, siempre que se abastezcan a travs de tradas o manantiales de
utilizacin colectiva. Tales sistemas no sern exigibles si la instalacin se abastece por trada propia y exclusiva.
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Artculo 361.Red de saneamiento.

1. Todas las instalaciones que cuenten con suministro de agua, sea particular o pblico, debern contar igualmente
con un sistema de evacuacin de aguas residuales en los trminos establecidos en estas Normas Urbansticas.
2. En el Suelo No Urbanizable no se podrn realizar vertidos a cauces pblicos, sustituyendo la preceptiva estacin
depuradora por una fosa sptica que cumpla los mnimos dimensionales establecidos, siempre y cuando el volumen del
vertido sea inferior a 10 m/da.
3. Todo vertido industrial deber contar con sistemas propios de depuracin que deber cumplir con los requisitos
exigidos en la normativa sectorial correspondiente.
4. Para la actividad agraria se deber ajustar a las prescripciones establecidas en la legislacin agraria
correspondiente.
5. En cumplimiento de estas normas urbansticas, los vertidos de aguas negras ahora existentes debern adaptarse
a lo establecido en los prrafos anteriores, por medio de programas de accin municipal o control sobre los particulares,
segn se trate de instalaciones pblicas, colectivas, privadas o aisladas. En ambos casos los programas y rdenes de
ejecucin se ajustarn a previsiones razonables de los medios econmicos necesarios para cumplirlos.
Artculo 362.Energa elctrica.

Todas las edificaciones en el Suelo No Urbanizable debern disponer de suministro de energa elctrica, siempre y
cuando cuenten con las autorizaciones correspondientes y con el preceptivo certificado de instalacin elctrica.
Artculo 363.Accesos.
1. Solamente se podr otorgar licencia para la construccin de edificaciones, tanto de carcter residencial como des-
tinadas a cualquiera de los usos y actividades Autorizables por estas Normas parcelas que dispongan de acceso rodado
desde una va pblica, no pudiendo considerarse como tal acceso rodado los posibles caminos de servidumbres a las
fincas.
2. En Ncleo Rural se permite la apertura de nuevos caminos siempre y cuando comuniquen dos viarios estructurantes,
tengan una anchura mnima de 6 m y estn pavimentados. Se ceder de manera gratuita al Ayuntamiento.
3. La apertura de los nuevos caminos en suelos no urbanizables se ajustara al procedimiento y condiciones estable-
cidas en la normativa urbanstica de aplicacin
Seccin segunda. Tratamiento de parcelas
Artculo 364.Movimiento de tierras.

1. Los movimientos de tierras son actos sujetos a licencia municipal. En funcin de la causa que los motiva, pueden
ser de los siguientes tipos.
a) En el caso de canteras se sujetarn a las condiciones fijadas para este tipo de uso.
b) Los necesarios por razn de su utilizacin agraria, podrn autorizarse en zonas donde esa operacin no suponga
alteracin de los valores que en cada una de ellas se trata de proteger. No se permitirn, por lo tanto, en terre-
nos donde supongan un impacto indeseable en el paisaje o una perturbacin de las condiciones de la vegetacin
o de la estabilidad del manto de tierras nutrientes para la cobertura vegetal.
c) En el Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin se prohben los movimientos de tierras, siendo tan slo acep-
tables cuando su finalidad sea precisamente el mejoramiento de los valores que all se trata de proteger, con el
estudio previo y la excepcionalidad que ello supone.
d) En el caso de nuevas construcciones o instalaciones se respetarn, en todo caso, los niveles de terreno en lin-
deros con otras parcelas, excepto que se acte de comn acuerdo. Los taludes de transicin entre el nivel de
terreno en otras parcelas y la propia no podrn hacerse con inclinacin mayor de 30. En cualquier caso, se
resolver en el propio terreno la circulacin de aguas superficiales procedentes de lluvia, si el movimiento de
tierras altera el rgimen de circulacin de esas aguas.
e) No se podrn realizar rellenos de fincas situadas en terrenos de vegas de ros o arroyos de aguas permanentes
y en arroyos con desarrollo de vegas en una distancia al menos no inferior a 10 m del cauce.
2. Tales movimientos de tierras debern cumplir las siguientes condiciones:

a) En ningn caso un desmonte o terrapln podr tener una altura igual o superior a 3 metros.
b) En el caso de exigir dimensiones superiores, debern establecerse soluciones escalonadas, con desniveles no
superiores a 2 metros y pendientes inferiores al 100%.
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c) Todo edificio deber separarse de la base o coronacin de un desmonte o terrapln una distancia mnima de 3
metros.
d) La distancia mnima a linderos de la base de taludes o terraplenes ser de cuatro metros.
Artculo 365.Cerramiento de fincas no edificadas.

1. Los nuevos cierres de fincas debern hacerse mediante las divisiones tradicionales de especies vegetales existen-
tes y realizarse con alambradas, empalizadas o mampostera de piedra natural.
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2. En fincas de superficie inferior a 2.000 m solamente se podrn realizar nuevos cerramientos con empalizada o
alambre.
3. Los nuevos cierres no podrn tener en ningn caso una altura superior a 1 metro, excepto en los casos de utiliza-
cin de especies vegetales arbreas o setos vivos.
4. En tramos del cierre general de una finca donde es imprescindible la contencin de tierras o la proteccin en zonas
inundables se autoriza la utilizacin de muros de fbrica, de piedra cuajada u hormign fundido sin revestir, con altura
mxima de 0,50 metros, salvo en los casos de contencin de tierras en los que el desnivel existente entre la finca y el
colindante exija una altura mayor. En todos los supuestos reflejados en ste apartado deber quedar razonada y demos-
trada tal eventualidad, limitando la utilizacin de muro de fbrica a la zona que presente esa circunstancia.
5. Los nuevos cerramientos a realizar frente a vas pblicas debern guardar las distancias y retranqueos que deter-
mina la Ley Nacional de Carreteras y el Reglamento de 2 de septiembre de 1994 y la Ley 13/86, de 28 de noviembre,
de Ordenacin y Defensa de las Carreteras del Principado de Asturias y adems:
a) En caminos, el retranqueo mnimo ser la mayor entre 1,50 metros desde borde de camino o 3,50 metros al eje
de vial, incluida cuneta.
b) Ningn cierre tendr curvas frente a va pblica, menores de 4,50 metros de radio.
6. En travesas de carreteras y caminos por Ncleos Rurales los cierres podrn ejecutarse en el lmite de la propiedad
siempre que cumpla la condicin anteriormente sealada de distancia al eje o borde de la banda pavimentada.
7. Se contempla la excepcin al denominado continuo edificatorio cuando ste exista en dos parcelas edificadas
colindantes, pudiendo en tal supuesto cerrar la parcela por la alineacin definida por los vrtices de las edificaciones
contiguas.
8. La contencin de tierras se producir solamente en los casos en que el desnivel entre ambos lados del cierre ya
exista con anterioridad a la aprobacin de este Plan General de Ordenacin, siendo la diferencia entre las rasantes antes
referidas igual o mayor a 1,50 metros, no autorizndose esta solucin si lo que se pretende es relleno, variando los nive-
les actuales. En el caso de recurrir a un muro de contencin se dejar un ancho mnimo de vial de 3 metros, realizando
la cimentacin siempre dentro de la propiedad privada. Los movimientos de tierras autorizados por esta normativa que
varen los niveles actuales nunca darn lugar a muros de contencin, sino a taludes inclinados formados por las propias
tierras.
9. En todas las vas pblicas la Administracin conserva el derecho a crear o mantener sangraderas o puntos de salida
de las aguas pluviales desde la caja del camino o carretera a las fincas colindantes. Se podrn establecer de tal modo
que las distancias entre ellas oscilen entre 25 y 50 metros, debiendo respetarse al ejecutar cierres o movimientos de
tierras.
10. Junto a ros de caudal permanente los cierres debern retirarse al menos 5 metros del borde del cauce.
En vaguadas o arroyos estacionales, an cuando discurran por el interior de la finca, se evitar cualquier obra de
cierre o movimiento de tierras que interrumpa la normal circulacin de las aguas.
Artculo 366.Cerramiento de fincas edificadas.

1. Se permitir ejecutar cierres con muros de fbrica, delimitando un espacio alrededor de las edificaciones que no
es preciso que coincida con el lmite de la parcela completa, con las siguientes condiciones:
a) Se realizar con mampostera de piedra cuajada, hormign fundido sin revestir o, en el caso de Ncleo Rural,
bloques de hormign tipo split. En todo caso, con zcalo mximo de 0,50 metros. Si se cubre con seto vivo
tanto la plantacin como el cierre deben quedar dentro de los lmites de la finca.
b) Si el cierre se realiza con mampostera de piedra se permite una altura mxima de 1 metro.
c) Estos cierres podrn completarse con verja metlica y seto vivo hasta una altura mxima de 2 metros. No se
autoriza el uso de celosas de hormign o cermica.
2. Cuando el cierre se separe de un camino o va pblica y cuando por razones paisajsticas no deba limitarse la vista
desde dicha va, el cierre tendr una altura total no superior a 1 metro. Esta altura mxima se establece, adems, en las
carreteras comarcales y locales, cuando el terreno vallado se encuentre del lado ms bajo de la citada va. Igualmente
se mantiene esta ltima condicin para cualquier tipo de caminos de recorrido recreativo y paisajstico.
3. La contencin de tierras se producir solamente en los casos en que el desnivel entre ambos lados del cierre ya
exista con anterioridad a la aprobacin de este Plan General de Ordenacin, siendo la diferencia entre las rasantes antes
referidas igual o mayor a 1,50 metros, no autorizndose esta solucin si lo que se pretende es relleno, variando los nive-
les actuales. En el caso de recurrir a un muro de contencin se dejar un ancho mnimo de vial de 3 metros, realizando
la cimentacin siempre dentro de la propiedad privada. Los movimientos de tierras autorizados por esta normativa que
varen los niveles actuales nunca darn lugar a muros de contencin, sino a taludes inclinados formados por las propias
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tierras.
4. Cuando la edificacin se encuentre en un Ncleo Rural, puede admitirse que el cierre de la casa se ejecute con los
mismos materiales que componen la fachada de la edificacin principal, no precisndose, en este caso, de plantacin de
seto vivo exterior que lo recubra.
5. Los nuevos cerramientos a realizar frente a vas pblicas debern guardar las distancias y retranqueos que deter-
mina la legislacin sectorial correspondiente, as como:
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a) En caminos, el retranqueo mnimo ser la menor entre 1,50 metros desde borde de camino o 3,50 metros al eje
de vial, incluida cuneta.
b) Ningn cierre tendr curvas frente a va pblica, menores de 4,50 metros de radio.
6. En las travesas de carreteras por Ncleos Rurales los retranqueos de los cierres se ajustarn a las condiciones
sealadas al tratar el Suelo No Urbanizable de Infraestructuras.
7. Junto a los ros de caudal permanente, embalses y lagunas debern retirarse los cierres un mnimo de 5 metros
desde el borde del cauce. En vaguadas o arroyos estacionales, an cuando discurran por el interior de la finca, se evitar
cualquier obra de cierre o movimiento de tierras que interrumpa la normal circulacin de las aguas.
8. El acceso rodado a las fincas edificadas cumplir la siguiente geometra en su trazado.
a) La curva de acuerdo a ambos lados del acceso tendr un radio mnimo de 4,50 metros, situndose la puerta o
cancela en la parte interior de la finca, pudiendo autorizar el Ayuntamiento el cambio de cerramiento curvo por
el de aspecto achaflanado.
b) La puerta, cancela o elemento de cierre, tendr una anchura mnima de 4,50 metros.
9. La utilizacin de muros de fbrica, de piedra cuajada u hormign fundido sin revestir, podr autorizarse igualmen-
te en tramos del cierre general de una finca que realicen funciones de contencin de tierras o de proteccin en zonas
inundables. En ambos casos, deber quedar razonada y demostrada tal eventualidad, limitando la utilizacin de muro
de fbrica a la zona que presente esa circunstancia, sin rebasar su altura, en el caso de contencin de tierras, el nivel
del terreno en su lado ms alto.
10. La contencin de tierras se producir solamente en los casos en que el desnivel a ambos lados del cierre ya exista
con anterioridad a la aprobacin de este Plan General, no autorizndose esta solucin si lo que se pretende es relleno,
variando los niveles actuales. Los movimientos de tierras autorizados por esta normativa nunca darn lugar a muros de
contencin, sino a taludes inclinados formados por las propias tierras.
11. En todas las vas pblicas la Administracin conserva el derecho a crear o mantener sangraderas o puntos de
salida de las aguas pluviales desde la caja del camino o carretera a las fincas colindantes. Se podrn establecer de tal
modo que las distancias entre ellas oscilen entre 25 y 50 metros, debiendo respetarse al ejecutar cierres o movimientos
de tierras.
Seccin tercera. Condiciones generales de composicin

Las condiciones que a continuacin se establecen sern aplicables sobre cualquier edificacin que se site en el medio
rural, quedando las pertenecientes a los Ncleos Rurales sujetas adems a las condiciones que para ellos se establecen
en las condiciones particulares de esta categora de Suelo No Urbanizable.
Artculo 368.Edificacin tradicional.

Se considera edificacin tradicional, a efectos de referencia de las nuevas edificaciones, las construcciones de carc-
ter rural, tanto vivienda como edificaciones complementarias al servicio de las explotaciones del campo, realizadas antes
de 1940, fecha a partir de la cual se alteran las pautas constructivas y los modelos culturales de referencia. En el caso
de Langreo tambin tiene esta consideracin las viviendas de impronta industrial asentadas en el medio rural.
Artculo 369.Tipologas de la edificacin.

1. Por su situacin relativa, las edificaciones se clasifican en:
a) Exentas: las que estando en una sola propiedad no estn en contacto con ninguna de las propiedades
adyacentes.
b) Adosadas: cuando se sitan de forma que slo mantienen fachadas libres a viario y fondo de terreno, quedando
los dos laterales adosados a edificaciones contiguas. Dentro de esta tipologa, se consideran las pareadas como
aquellas que tienen uno de sus muros en contacto con otra edificacin de acceso independiente o en distinta
parcela, siendo en el resto de su permetro exentas.
c) Agrupadas: cuando se adosan en uno o ms de sus laterales a las edificaciones contiguas, en parcela nica o
no, siempre y cuando los accesos a las mismas se realicen desde un espacio comn a todas ellas, sin perjuicio
del cumplimiento de la normativa particular referente a frente mnimo a camino pblico.
2. Siempre que los usos a los que se destinen no resulten incompatibles entre s o estn sujetas al mantenimiento de
distancias mutuas obligatorias, podrn agruparse las edificaciones que se construyan sobre parcelas colindantes, previo
pacto entre propietarios afectados.
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3. Cuando existan edificaciones alineadas segn los linderos entre las fincas, las nuevas edificaciones podrn adosar-
se a stas, respetando las prescripciones reguladas por el derecho civil.
4. Atendiendo al uso a que se destinan, se diferencian las siguientes tipologas bsicas para edificaciones en el medio
rural:
a) Uso residencial. No se limita al uso de vivienda familiar, ya que de hecho deber utilizarse esta tipologa obli-
gatoriamente cuando se trate de edificaciones destinadas a usos tales como dotaciones, comercio, reunin y
recreo y hotelero y aconsejadas en talleres artesanales.
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b) Las destinadas a la instalacin de usos incompatibles con el residencial, esto es, las utilizadas para las activida-
des agrarias o industriales, en general.
Artculo 370.Capacidad de edificacin.

1. La capacidad de edificacin se establece con carcter general en una vivienda por parcela.
2. La edificacin residencial corresponder a la tipologa de vivienda unifamiliar, con una superficie edificada mxima
de 300 m prohibindose la vivienda colectiva y la tipologa de bloque.
3. Podr admitirse la subdivisin en dos viviendas cuando se realice mediante rehabilitacin de edificios tradicionales,
estando limitada a aquellas categoras de suelo en las que el uso residencial sea autorizable y condicionada a que se
vincule a la edificacin una superficie de parcela igual o superior al doble de la superficie mnima.
Artculo 371.Posicin de la edificacin.

1. Las nuevas viviendas se separarn a las distancias que se indican a continuacin:
a) A todos los linderos laterales: 3 metros y 5 m al lindero frontal.
b) A carreteras del Estado: las previstas en la legislacin vigente.
c) A carreteras regionales o comarcales: las previstas en la legislacin vigente.
d) A carreteras o caminos municipales: 5 metros a borde de los mismos.
e) A caminos rurales: 3 metros a borde de los mismos, entendiendo por camino rural aquel con anchura mnima
de 3 m, asfaltado u hormigonado.
2. La edificacin podr situar su lnea de fachada sobre el lindero frontal cuando las construcciones colindantes exis-
tentes carezcan de separacin respecto al mismo.
3. La edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales cuando concurra alguna de las siguientes
circunstancias:
a) Existir edificacin colindante medianera.
b) Tratarse de soluciones de proyecto unitario y edificacin conjunta.
c) Mediar acuerdo por escrito entre los propietarios colindantes.
Artculo 372.Construcciones prefabricadas.

1. Las construcciones prefabricadas destinadas a vivienda, edificios auxiliares, casetas o almacenes auxiliares de la
vivienda principal, edificaciones con fines de produccin, almacenaje o transformacin de productos forestales, agrcolas
o industriales casetas de aperos de labranza aisladas y/o invernaderos, debern cumplir las condiciones generales de
edificacin y de composicin establecidas en estas Normas y en la legislacin urbanstica correspondiente.
2. Sus condiciones de autorizacin correspondern a las de uso o actividad que sobre las mismas pretenda realizarse
y, adems, toda edificacin prefabricada deber contar con la previa aprobacin del prototipo por el Ayuntamiento, de
acuerdo con las condiciones establecidas por el acuerdo de CUOTA de 13 de abril de 1994 relativo a los aspectos urba-
nsticos de las edificaciones prefabricadas.
Artculo 373.Hrreos.
1. No se permite el uso residencial en los hrreos.
2. Se prohbe el cierre del espacio entre pegollos.
3. Para su rehabilitacin se estar a lo establecido en la normativa del Catalogo urbanstico.
Los construidos con anterioridad a 1900 no podrn ser demolidos, ni total ni parcialmente, desmontados o
trasladados de emplazamiento, debiendo ser autorizada por la Consejera de Educacin y Cultura cualquier
actuacin sobre los mismos.
Los que constituyan muestras notables por su talla, decoracin o caractersticas constructivas por formar con-
juntos o en todo caso ser de construccin anterior a 1850, quedan amparados por la proteccin preventiva de
la Disposicin Transitoria de la Ley 1/2001.
Los de construccin anterior a 1940 que conserven su fisonoma tradicional y su vinculacin al entorno propio se
someten al rgimen de proteccin integral tal como se contempla en la legislacin urbanstica y hasta en tanto
no se proceda a su estudio individualizado o a la aprobacin de los Catlogos Urbansticos de Proteccin que
incluyan los elementos de inters etnogrfico del concejo.
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Seccin cuarta. Condiciones estticas de la edificacin
Artculo 374.Criterios generales.

Las construcciones habrn de adaptarse en lo bsico al ambiente en que estuvieran situadas, y en particular:
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a) Las construcciones en lugares inmediatos o que formen parte de un grupo de edificios de carcter artstico
histrico, arqueolgico o tradicional, habrn de armonizar con el mismo. Anlogamente cuando, sin existir un
conjunto de edificios, hubiera algn elemento aislado de importancia o calidad de las anteriormente referidas.
b) En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos urbanos de las
caractersticas antes citadas y en las inmediaciones de carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se per-
mitir que la situacin, masa, altura de los edificios, muros y cierres o la instalacin de otros elementos, limite
el campo visual de contemplacin o rompa la armona del paisaje desfigurando la propia perspectiva.
c) Los dos prrafos anteriores exigen para su cumplimiento que toda solicitud de licencia o autorizacin de edifi-
cacin se justifique documentalmente y con la posibilidad, por parte de la Administracin correspondiente, de
demandar la presentacin de fotografas o dibujos en perspectiva que recojan los aspectos totales del desarrollo
edificatorio previsto en su relacin con el entorno.
Artculo 375.Composicin.
1. En aplicacin de los principios estticos referidos en el artculo anterior, las edificaciones en el Suelo No Urbaniza-
ble debern adaptarse al diseo tradicional de la arquitectura popular, armonizando con sta sin que ello suponga una
repeticin mimtica de sus elementos morfolgicos.
2. Quedan expresamente prohibidas las edificaciones para vivienda unifamiliar que imiten la tradicional construccin
de hrreos o paneras.
3. Los materiales se utilizarn en su autntica expresividad, sin enmascaramientos ni falseamientos.
Artculo 376.Altura de la edificacin.

1. En todas las categoras de Suelo No Urbanizable se establecen las siguientes alturas mximas de la edificacin:
a) Edificaciones de uso residencial:
La altura mxima de la edificacin ser de dos plantas y 7 m, medidos desde cualquier punto del terreno natural.
En parcelas con una pendiente superior al 40%, la altura mxima ser de 7 m, medidos en cualquier punto del
permetro de la edificacin, salvo en el ms desfavorable donde se permite una altura mxima de 9,5 m.
b) Edificacin agraria, ganadera o industrial: 1 planta y 5 m.
Artculo 377.Cerramientos exteriores.

1. No se prescribe ningn tipo de material siempre que su empleo est suficientemente justificado por color y textura
dentro del ambiente de la zona. Sin embargo, no se autoriza el empleo de:
Fbricas de ladrillo sin revestir.
Bloque de hormign visto.
Elementos vitrocermicos.
Recubrimientos de materiales prefabricados ligeros, como el fibrocemento, galvanizados metlicos, etc.
2. Se recomienda el empleo de revocos o tratamientos superficiales anlogos en tonos naturales trreos, preferen-
temente claros, en acabado mate y sin textura excesivamente lisa, combinados con elementos ptreos de calidad y
ejecucin tradicional.
3. Las medianeras entre distintas edificaciones, que permanezcan al descubierto, debern tratarse de igual forma o
con materiales que armonicen con las fachadas, prohibindose expresamente el empleo de materiales bituminosos, de
fibrocemento o de acabado metlico.
4. Las carpinteras sern de madera o de perfil metlico lacado. No se autoriza el empleo del aluminio en su color.
La madera, si no se emplea en su aspecto natural, deber pintarse en tonos oscuros o claros, segn predominen en la
zona, con acabado mate.
5. La pintura de elementos metlicos se realizar en tonos oscuros prximos al color del hierro forjado.
6. Las construcciones auxiliares tendrn el mismo tratamiento en fachadas y cubierta visibles desde el viario o zonas
libres pblicas que el resto de la edificacin principal.
Artculo 378.Cubiertas.
1. No se autoriza el empleo de cubiertas planas. El encuentro entre los distintos paos se resolver mediante caba-
lletes horizontales o limas, pero en ningn caso mediante paramentos verticales.
En edificaciones aisladas se permite la resolucin de la cubierta mediante una nica vertiente, ajustndose a lo esta-
blecido en el siguiente apartado.
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2. La pendiente de cubierta no superar los 20 de inclinacin. El canto del alero no superar 30 cm.
3. En edificaciones tradicionales sometidas a obras de rehabilitacin, reforma o ampliacin, se emplear como mate-
rial de cubricin la teja roja curva. En edificaciones de nueva planta se autorizar, adems, el empleo de tejas mixtas.
4. La disposicin de los faldones de la cubierta ser tal que las fachadas rematadas en hastial nunca sean las ms
largas del permetro, excepto en el caso de que esta fachada coincida con la lnea de mxima pendiente del terreno y
entre sus dos extremos exista un desnivel igual o superior a una planta completa.
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5. Se permite el aprovechamiento residencial del bajocubierta. Las buhardillas tendrn una anchura mxima de 1,5 m y
una altura mxima de 1,5 m medidos desde su interseccin con el faldn de cubierta. La separacin mnima entre buhar-
dillas ser 3 m y la suma de todas ellas no superar nunca el 40% de la longitud de la fachada sobre la que se disponen.
Su frente vertical se retrasar un mnimo de 2 m respecto al vuelo del alero.
Artculo 379.Publicidad.
1. La publicidad y decoracin de establecimientos comerciales o industriales, deber respetar criterios de armona
general con el conjunto del edificio y referirse tan slo a las zonas de la construccin sobre las que se realicen y no al
edificio completo, si en l se desarrollan otros usos.
2. La colocacin de carteles, soportes y en general vallas publicitarias de las denominadas de publicidad exterior, se
ajustarn a las determinaciones de la legislacin especfica vigente.
3. Asimismo, queda prohibida la publicidad pintada sobre elementos naturales bien sean bordes de carreteras o par-
tes visibles del territorio.
4. Las presentes condiciones para publicidad implican la condicin de fuera de ordenacin para las instalaciones que
no se ajusten actualmente a ellas, imponindose la caducidad de sus autorizaciones peridicas y la obligacin de reti-
rarlas o desmontarlas.
Artculo 380.Rehabilitacin y reforma.

1. Cuando se acte sobre restos de edificaciones existentes de tipologa tradicional y con independencia del uso al que
se destinen, se valorar la conservacin de los muros de mampostera o sillares de piedra, elementos estructurales o de
cerramiento, elementos de carpintera de armar, cubiertas, y similares, integrndolos adecuadamente en el diseo de la
nueva edificacin, sin que ello suponga renuncia a la ocupacin autorizable reconocida en esta normativa.
2. Si la actuacin supone la ampliacin de un edificio principal, de carcter tradicional, sta deber cumplir las con-
diciones siguientes:
a) Mantener las lneas de referencia de la composicin, aleros, impostas, recercados, ritmos y proporciones de
huecos y macizos.
b) Utilizar los mismos materiales de fachadas o enfoscados que guarden textura y color armnicos con la edifica-
cin principal.
c) La cubierta, si no pudiera resolverse como prolongacin de la existente, mantendr en trazado y pendientes, los
criterios del edificio principal, as como el material, que deber ser igual en tipologa y color de aqul.
d) Los materiales de cierre y seguridad: ventanas, puertas, corredores, galeras y balcones debern guardar armo-
na con los de la primitiva edificacin.
Artculo 381.Edificaciones agrarias, ganaderas o industriales.

Todas las edificaciones que se instalen en el medio rural debern adecursela ambiente de dicho medio y al paisaje
circundante, respetando los siguientes criterios:
a) Se situarn en puntos no destacados del paisaje, evitndose expresamente las divisorias de pendientes de
terrenos.
b) Salvo en el caso de uso ganadero y agrcola intensivo, se evitarn las alineaciones rectas que produzcan longi-
tudes de fachadas superiores a 20 metros, debiendo quebrar las mismas, mediante el fraccionamiento composi-
tivo, de forma que sin perder la unidad de actuacin ni impedir la normal utilizacin o desarrollo de la actividad
a la que se destine el edificio, ste refleje una escala de conjunto asimilable a la de la edificacin tradicional.
c) La cubricin de los edificios se realizar mediante el trazado de dos o ms faldones inclinados, debiendo em-
plear los materiales previstos para las cubiertas en estas Normas, permitindose asimismo como material de
cubricin la chapa lacada o placas de cobre. Las carpinteras se realizarn en materiales pintados o lacados,
prohibiendo el uso de la chapa galvanizada vista.
d) Los cierres de parcela se ajustarn a las condiciones anteriormente sealadas con carcter general.
e) A los efectos de aplicacin de esta normativa se considera preceptiva la completa ejecucin de la edificacin
para la obtencin de licencia municipal de uso.
Captulo 4. Condiciones particulares de cada categora de suelo
Seccin primera. Suelo no urbanizable de especial proteccin
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1. Son los suelos grafiados en los planos 1:5.000 de Categoras del Suelo No Urbanizable como EP.
2. Comprende aquellas reas con valores naturales, paisajsticos y ecolgicos. En concreto, los bosques autctonos,
las reas necesitadas de regeneracin forestal, formaciones arbustivas y matorrales, as como todos aquellos suelos
cuya potencialidad y uso estn destinados a la conservacin y regeneracin de masas autctonas.
3. Comprende, tambin, las pequeas masas forestales autctonas incluidas en otras categoras de Suelo No Urba-
nizable que por su escasa superficie no aparecen grafiadas en los planos correspondientes.
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Artculo 383.Normas de proteccin de carcter general.

1. Se prohbe toda actividad que pueda implicar la transformacin del destino o naturaleza de esta clase de suelo; o
que lesione los valores especficos (flora, fauna, agua) que han propiciado su proteccin.
2. La destruccin accidental o provocada de tales elementos no modificar su condicin de Especial Proteccin, que-
dando sometido a las mismas limitaciones que les hubieran correspondido anteriormente.
Artculo 384.Usos permitidos.

a) La reforma de edificaciones auxiliares, agrcolas y ganaderas que no supongan incremento del volumen edifica-
do y mantengan o adapten las tipologas establecidas en este Plan General.
b) El mantenimiento y reparacin de caminos existentes, cuando se realicen sin ampliacin de trazado.
c) El uso de recreo extensivo y ocio pasivo, siempre que no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbani-
zacin, ni utilizacin de vehculos motorizados.
Artculo 385.Usos autorizables.

a) La creacin o ampliacin de caminos, siempre que sean declarados de utilidad pblica y cumplan la funcin de
conectar diversos ncleos de poblacin entre s o conectar stos con carreteras de la red general.
b) La creacin de nuevas infraestructuras de utilidad pblica, siempre que se justifique la imposibilidad de un tra-
zado alternativo por categoras de suelo de menor proteccin. En todos los casos ser preceptivo el EPIA.
c) La reforma y ampliacin de la vivienda existente, sea agraria o no, hasta un mximo de 90 m.
Artculo 386.Usos incompatibles.

El establecimiento con carcter excepcional de edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social siem-
pre que sus caractersticas no permitan su emplazamiento fuera del lugar que se propone para su implantacin.
Artculo 387.Usos prohibidos.

Todos los dems y, particularmente, toda actividad que genere movimientos de tierras (excluyendo los soterramien-
tos de servicios), destruccin del manto vegetal y deforestacin, as como las edificaciones de cualquier tipo.
Artculo 388.Espacios y yacimientos arqueolgicos.

1. A falta de una actualizacin de la Carta Arqueolgica del Concejo de Langreo, con la delimitacin de su exten-
sin y entorno de proteccin correspondiente, se han localizado aquellos espacios documentados por la Consejera de
Cultura.
2. Aparecen grafiados en los planos de Clasificacin y Calificacin del SNU, escala 1:5.000, con una delimitacin de
entorno de proteccin cautelar, a expensas de que se realice la Carta Arqueolgica definitiva por parte de la Consejera
de Cultura. Y ello independientemente de la categora de suelo a la que est adscrito dicho espacio.
3. Para cualquier tipo de actuacin se estar a lo dispuesto en La Ley del Principado de Asturias de Patrimonio Cul-
tural, de 6 de marzo de 2001.
Seccin segunda. Suelo no urbanizable de inters
1. Son los suelos grafiados en los planos 1:5.000 de Categoras del Suelo No Urbanizable como I.
2. En esta categora se incluyen los terrenos que por su utilidad productiva actual o potencial o por su impronta pai-
sajstica deben ser preservados del proceso edificatorio y de la implantacin de todas aquellas actividades que puedan
lesionar o alterar estas caractersticas.
3 Dado el carcter bsicamente productivo y paisajstico de esta clase de suelo, los usos preferentes sern los de
mantenimiento y mejora de sus capacidades intrnsecas.

Actividades Agrcolas y ganaderas:
a) La edificacin vinculada a las actividades agrcolas cuando no supere los 300 m de superficie edificada.
b) La edificacin vinculada a las actividades ganaderas tradicionales cuando no supere los 300 m de superficie
edificada.
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Infraestructuras:
La reparacin y construccin de caminos carreteros y pistas forestales. Cuando los proyectos supongan la creacin
de una red de ms de 2 km se requerir Evaluacin Preliminar de Impacto Ambiental.
Otros usos sin necesidades de edificacin:
a) Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo y los relacionados con las actividades de investigacin y educacin
ambiental, siempre que no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanizacin. En este sentido se en-
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tiende por urbanizacin obras que impliquen la ejecucin de infraestructuras permanentes con movimientos de
tierra o cambios en el paisaje o en el medio ambiente.
b) Los usos cinegticos.

Uso Residencial:
La ampliacin de viviendas existentes hasta una superficie mxima de 250 m, cumpliendo el resto de las condiciones
de ocupacin, altura, retranqueos y luces rectas.
En los casos de viviendas tradicionales que dispongan de una parcela o parcelas en continuidad o separadas por ca-
mino pblico de ms de 3.000 m, se podr construir una vivienda adicional y no segregable a una distancia mxima de
25 m, con una superficie construida que no supere 150 m.
Actividades Industriales:
a) Los talleres artesanales e industrias de transformacin de productos agrarios, vinculados a la vivienda del titular
hasta una superficie construida de 150 m.
Las industrias definidas como vinculadas al medio rural en estas normas.
a) Las actividades extractivas en los trminos definidos por esta Normativa.
b) Las industrias vinculadas al medio rural en todas sus modalidades estn o no ligadas a la vivienda.
Equipamientos y Servicios:
a) Dotaciones de ocio.
b) Cementerios, de carcter parroquial o municipal.
c) Alojamientos rurales exclusivamente en edificaciones tradicionales preexistentes, con condiciones de ampliacin

equivalentes a las del uso de vivienda.
d) Servicios de recreo exclusivamente en edificaciones preexistentes, con condiciones de ampliacin equivalentes

a las del uso de vivienda.
e) Campamentos de turismo.
f) Estaciones de servicio.
g) Equipamientos de carcter municipal y supramunicipal.
Infraestructuras:
Todas las actividades clasificadas como infraestructuras. En todos los casos ser preceptivo el EPIA.

Todos los dems.
Seccin tercera. Suelo no urbanizable de inters forestal
1. Son los suelos grafiados en los planos 1:5.000 de Categoras del Suelo No Urbanizable como IF.
2. En esta categora se incluyen los terrenos con vocacin forestal que por su utilidad productiva actual o potencial o
por su impronta paisajstica deben ser preservados del proceso edificatorio y de la implantacin de todas aquellas acti-
vidades que puedan lesionar o alterar estas caractersticas.
3. Dado el carcter bsicamente productivo y paisajstico de esta clase de suelo, los usos preferentes sern los de
mantenimiento y mejora de sus capacidades intrnsecas.

Equipamientos y servicios:
Los usos de recreo extensivo, ocio pasivo cuando no impliquen ninguna clase de infraestructura o urbanizacin, ni
utilizacin de vehculos motorizados.
Infraestructuras:
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La reparacin y construccin de caminos carreteros y pistas forestales. Cuando los proyectos supongan la creacin
de una red de ms de 2 km se requerir Evaluacin Preliminar de Impacto Ambiental.

Uso Residencial:
Las obras de mantenimiento, reforma y ampliacin de vivienda, hasta un mximo de 150 m.
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Infraestructuras:
Todas las actividades clasificadas como infraestructuras. En todos los casos ser preceptivo el EPIA.
Artculo 396.Usos incompatibles.

El establecimiento con carcter excepcional de edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social siem-
pre que sus caractersticas no permitan su emplazamiento fuera del lugar que se propone para su implantacin.

Todos los dems.
Seccin cuarta. Suelo no urbanizable de infraestructuras
Artculo 398.Usos.
1. Se incluyen en esta categora todos los suelos donde se localizan y por los que discurren las infraestructuras, con
independencia de que aparezcan grafiados o no en la cartografa del PGO con las siglas INF.
2. En tanto no se apruebe el proyecto definitivo de la infraestructura correspondiente, no se permitir ningn tipo de
edificacin nueva o ampliacin de las existentes en las parcelas situadas en esta zonificacin.
3. Una vez realizada la infraestructura, regirn las servidumbres impuestas por la normativa sectorial, sujetndose
los terrenos restantes a la regulacin de la categora de suelo colindante.
4. Usos prohibidos: Todos los dems.
Seccin quinta. Suelo no urbanizable de ocupacin residencial ncleos rurales (NR)
1. Los Ncleos Rurales estn formados por las reas grafiadas como tales, en los planos especficos de Delimitacin
de Ncleos Rurales a escala 1/2.000. Asimismo, se recogen con las siglas NR en los planos a escala 1/5.000 de Cate-
goras del Suelo No Urbanizable incluidos en la documentacin grfica que acompaa a esta normativa.
2. A los efectos de este Plan General de Ordenacin y en su mbito de aplicacin, se considera Ncleo Rural aquella
rea de Suelo No Urbanizable en la que se asienta una entidad de poblacin, y que por sus caractersticas, funcionalidad,
morfologa y forma de implantacin sobre el territorio no sea susceptible de ser considerada como urbana.
Artculo 400.Parcela mnima edificable.

1. En el mbito del Ncleo Rural se autorizar la construccin sobre cualquier finca independiente existente, con un
frente mnimo a viario pblico de 6 metros, que no sea resultado de una segregacin practicada a partir de la entrada
en vigor de este Plan General de Ordenacin y cuyas dimensiones permitan el cumplimiento de las dems condiciones
que la propia normativa seala.
2. Para las fincas incluidas parcialmente en un Ncleo Rural, la porcin o sector de la misma incluido en el mbito
del Ncleo Rural ser edificable, con independencia de su superficie, debiendo cumplir con el resto de las condiciones
especificadas, as como disponer de un frente mnimo en contacto directo con viario pblico de 6 m, tal como se indica
en el apartado anterior.
Artculo 401.Agregaciones.
Se autoriza la agregacin de fincas, tenga o no por objeto la obtencin de la superficie sealada como mnima para
su edificacin en el permetro del Ncleo Rural.
Artculo 402.Parcelaciones.
1. El resultado mximo de una parcelacin se limita a seis parcelas independientes, con una superficie mnima por
parcela resultante de 600 m y una ocupacin mxima del 30%.
2. La parcela objeto de la actuacin adquirir la calidad de indivisible, y deber hacerse constar en el Registro de la
Propiedad, sin posibilidad de posteriores segregaciones.
3. Las parcelas resultantes de una divisin debern disponer de un frente mnimo en contacto directo con viario p-
blico de 12,00 m.
4. Las fincas incluidas parcialmente en un Ncleo Rural podrn dividir solo la porcin dentro de la delimitacin de ste.
La superficie situada fuera del mismo debe de vincularse a una de las fincas resultantes no siendo necesario cuando su
superficie sea superior a la unidad mnima de cultivo.
5. La parcelacin en Ncleo Rural se considera Uso Permitido.
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6. El Proyecto de Parcelacin contendr como mnimo:

a) Plano topogrfico.
b) Frente mnimo en contacto directo con viario pblico: Se permite la creacin de nuevo viario pblico siempre
que sus dos extremos enlacen con viario estructurante existente. ste nuevo viario ser de cesin obligatoria y
gratuita. Cumplir las condiciones para los nuevos accesos establecidas en esta normativa.
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c) Conexin con las infraestructuras bsicas: Abastecimiento, saneamiento y acceso rodado, justificando la idonei-
dad de las soluciones adoptadas y su repercusin en las mismas.
d) Impacto que pudiera derivarse de las construcciones a realizar, con expresin de los movimientos de tierras,
deforestaciones, previsin de residuos slidos y, en general cualquier otro impacto en el medio susceptible de
producirse con la actuacin propuesta.
e) Resultado final de la divisin, con expresin de las parcelas resultantes y de las vas de acceso a las mismas, y
disposicin de cada edificacin en la parcela correspondiente, al objeto de mantener la disposicin tradicional
del Ncleo en el que se acte.
No se permiten ms de dos viviendas con idntico tratamiento de fachada.
Artculo 403.Tipologa de la edificacin.

1. Las construcciones sern aisladas de carcter unifamiliar. No obstante, las nuevas edificaciones podrn adosarse
entre s o a otras preexistentes siempre que el nmero mximo resultante sea de seis edificaciones, incluidas las cuadras
y edificaciones auxiliares independientes.
2. En relacin con el establecimiento de medianeras, no se permitir la aparicin de nuevas paredes medianeras
vistas all donde la edificacin sea de tipo aislado.
a) Si la edificacin colindante no tiene medianera hacia la parcela sobre la que se pretende construir, la nueva
edificacin no podr levantar una medianera sobre ese lindero, salvo que la edificacin en ambas parcelas vaya
a realizarse de manera simultnea y se presente proyecto nico.
b) Si la edificacin colindante presenta medianera hacia la parcela donde se pretende construir, la nueva edifi-
cacin se adosar para ocultarla ntegramente; en caso de existir varias medianeras sobre una finca, la nueva
edificacin se adosar al mayor nmero posible de ellas y, en caso de resultar esta solucin contraria a la dis-
tribucin o esttica de la propia edificacin, se adosar como mnimo a aquella o aquellas que supongan mayor
impacto visual en el entorno del Ncleo Rural, justificando todos estas cuestiones debidamente en el proyecto
tcnico.

Vivienda familiar:
a) Construccin de vivienda familiar en las condiciones establecidas en este Plan General.
b) Rehabilitacin y ampliacin de vivienda siempre que cumpla las condiciones generales de edificacin, la super-
ficie de la parcela admita la ampliacin, y se ajuste a la tipologa originaria de la edificacin.
c) Mantenimiento y reforma de la vivienda siempre que las construcciones no se califiquen expresamente por el
planeamiento como fuera de ordenacin.
d) Las edificaciones auxiliares exentas destinadas a garaje tendrn como lmite dos plazas o 40 m por vivienda.
a) Las dotaciones locales.
b) Los servicios comerciales a nivel local, con superficie menor de 150 m cuando estn vinculadas a la vivienda
del titular.
Infraestructuras:
a) Abastecimiento y saneamiento de agua.
b) Tendidos e infraestructuras elctricas de baja tensin.
Actividades agrarias:
Las actividades agrcolas y ganaderas calificadas como de consumo familiar y pequea venta y el resto de usos vin-
culados a las mismas.
Actividades industriales:
Las industrias vinculadas al medio rural en sus modalidades de: almacenes o industrias de transformacin de produc-
tos agrarios de menos de 300 m y talleres artesanales de menos de 150 m, siempre y cuando se encuentren vincula-
dos a la vivienda del titular de la explotacin.

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Cambios de uso:
Se admite el cambio de uso de edificaciones auxiliares de carcter tradicional, para nuevas viviendas, equipamientos
y servicios de alojamiento rural, comercio a nivel local, reunin y recreo cumpliendo con el aumento mximo establecido
en lo referente a volumetra, manteniendo la tipologa constructiva de la zona y cumpliendo el resto de las condiciones
establecidas para uso de vivienda.
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a) Las dotaciones locales.
b) Los servicios comerciales a nivel local, con superficie menor de 150 m cuando se siten en edificios exclusivos
e independientes a la vivienda.
c) Los servicios de reunin y recreo, con superficie menor de 300 m cuando se siten en edificios exclusivos,
independientes a la vivienda.
d) Alojamientos rurales.
Infraestructuras:
Todas las actividades clasificadas al servicio de las obras pblicas, excepto las torres de telefona mvil y televisin,
y el tendido de nuevas lneas elctricas de alta tensin.
En todos los casos ser preceptivo el EPIA.
Actividades industriales:
a) Las industrias vinculadas al medio rural en sus modalidades de: almacenes o industrias de transformacin de
productos agrarios de menos de 300 m y talleres artesanales de menos de 150 m, cuando se siten en edifi-
cios exclusivos.
b) Excepcionalmente, cuando para la implantacin de un uso autorizable se requiera una superficie mayor a las
establecidas en el rgimen particular de usos de esta categora de suelo, se precisar para su autorizacin, ade-
ms de una justificacin de las necesidades del proyecto, la redaccin de un Estudio de Implantacin que podra
ir acompaado de un Plan Especial cuando las necesidades de la ordenacin o territoriales lo aconsejen.
Artculo 406a.Usos prohibidos.

Todos los dems.
Artculo 406b.Afeccin dominio hidrulico.

Los Ncleos Rurales afectados por la denominada Zona de Polica de Cauces (100 m medidos horizontalmente a partir
del cauce), precisa de la autorizacin administrativa previa del organismo competente para la ejecucin de cualquier
obra o trabajo que se pretenda realizar dentro de la misma.
Los Ncleos afectados, en parte o en toda su delimitacin, son los siguientes: Lagarriba, La Baldre/La Moral, La Ba-
rraca, La Braa, El Cadavu, El Campurru, El Cantu Trichuru, El Cantu/La Cuesta, El Carbayal, El Carbayu/Peacarbayu,
El Carme, Cardiuezu, La Casa Baxo, La Casuca, La Cortina, Costadarcu, La Cuesta, Les Cubes, Cuturrasu, Espineo, La
Fernosa, Felguera, El Fondaque, Frieres, La Geria, Llandoso, El Llindin, El Maeral, La Manigua/Les Teyeres, Milanos, El
Moln de Riba, La Moquina, El Nadal, La Nava, Omedines, Pedrea, El Pontn, La Piera, La Plana, Respoln, El Rozu, El
Ruu, Samiguel/El Caliyu/El Pando/Lo Frayoso/Santiusu, La Sienra/Les Pieces, La Tabierna/Los Campones, El Tendiyn
de Baxo, La Trapa, La Venta, El Viso, El Yanu, Les Yanes.
Las Zonas de Inundabiliadad que afectan a Ncleos Rurales estn recogidas en la cartografa escala 1:2.000 en la
que se plasma la delimitacin de stos (anexo: ncleos rurales; zonas inundables y riego torrencial). Los Ncleos son:
El Nadal, Frieres, El Viso, El Fondaque y La Baldre/La Moral.
En dichas zonas estn prohibidos los usos que impliquen cualquier obra o edificacin.
En la misma coleccin cartogrfica, aparecen grafiadas las zonas de riesgo torrencial que afectan a los siguientes n-
cleos: Milanos, Omedines, El Cadavu, El Nadal, La Barraca, Frieres, El Viso, El Fondaque, La Braa, El Ruu, Lagarriba
y La Venta.
En dichas Zonas, las obras o trabajos que se pretendan realizar precisan de autorizacin previa del organismo com-
petente, as como dar cumplimiento a las condiciones que el mismo determine para cada clase de proyecto.
Todo ello, segn el Sistema de Informacin de Zonas Inundables realizado por la Confederacin Hidrogrfica del Can-
tbrico y en aplicacin del texto refundido de la Ley de Aguas (R.D. Leg. 1/2001, de 20 de julio) y restante legislacin
modificatoria o complementaria.
TTULO IX. ELEMENTOS CATALOGADOS
Captulo 1. Contenido del catlogo urbanstico
Artculo 407.Contenido.
El catlogo Urbanstico de Proteccin, incluye los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias segn lo es-
tablecido en la Ley del Principado de Asturias 1/2001, de 6 de marzo.
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Bienes de inters cultural y sus entornos de proteccin.
Bienes integrantes del Inventario de Patrimonio Arquitectnico de Asturias y, en su caso, sus respectivos Entor-
nos de Proteccin.
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Captulo 2. Niveles de proteccin de los bienes del patrimonio cultural
Artculo 408.Proteccin integral.

1. Este grado de proteccin se aplica a los bienes que, sin presentar un carcter monumental, poseen una elevada
calidad en su conformacin arquitectnica global, exterior e interior; son representativos de un estilo o destacan por una
cuidada implantacin constituyndose como elementos caracterizadores de su entorno y contribuyendo a la conforma-
cin del ambiente urbano.
Estarn en todo caso sujetos a proteccin integral los siguientes bienes:
Los Bienes de Inters Cultural.
Los Bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias, tanto los as declarados, como aquellos
sometidos preventivamente a su rgimen de proteccin, por la citada Ley PA 1/2001 en su disposicin transito-
ria tercera.
Los Bienes que la citada Ley 1/2001, en su disposicin adicional tercera, protege integralmente.
Los Bienes as considerados en el Catlogo de este Planeamiento Urbanstico municipal.
2. Se procurar el mantenimiento en cada edificio o espacio de los bienes o elementos que le son propios, bien sea
por razones culturales de carcter general o porque su calidad material o diseo sean los adecuados a los espacios que
los contienen. En las edificaciones industriales esta proteccin supone el mantenimiento de la maquinaria industrial.
3. Se conservar igualmente su parcela, su organizacin espacial, su configuracin funcional, las caractersticas tipo-
lgicas, los elementos estructurales y el volumen edificado.
En cuanto a las normas particulares para la proteccin integral se estar a lo dispuesto en el Catlogo Urbanstico.
Artculo 409.Proteccin parcial.

1. Este grado de proteccin se aplica a los edificios que poseen considerables valores arquitectnicos e histricos en su
configuracin exterior y destacan por una cuidada implantacin, contribuyendo a la conformacin del ambiente urbano.
En su interior tambin pueden presentar una organizacin estructural y distribucin funcional de inters o fcilmente
adaptable a nuevos usos, y/o elementos significativos de valor: escaleras, portal, carpinteras, etc.
2. Se conservar la envolvente del edificio an en el caso de que fuese admisible la demolicin interior.
3. Si la correspondiente ficha de catalogacin no contuviera todos los datos relativos a la organizacin interior del
inmueble, en el momento de solicitud de la licencia de obras, adems de la memoria tcnica, el arquitecto municipal
deber verificar el estado de conservacin y el inters real del espacio interior.
En cuanto a las normas particulares para la proteccin parcial se estar a lo dispuesto en el Catlogo Urbanstico.
Artculo 410.Proteccin ambiental.

1. Este grado de proteccin se aplica
a los edificios que, aislados o en conjunto, conforman tramos o reas de calidad, en buen o regular estado de
conservacin, an cuando individualmente no presenten notables valores;
a los edificios que, situados en reas de calidad media o escasa, incluso presentando mal estado de conserva-
cin, renen constantes tipolgicas interesantes.
2. Se exige la conservacin de su fachada visible desde la va pblica, permitindose el incremento de su volumen

edificatorio en altura y/o en fondo edificable, cuando as lo determine la ficha correspondiente.
En cuanto a las normas particulares para la proteccin ambiental se estar a lo dispuesto en el Catlogo
Urbanstico.
Artculo 411.Condiciones estticas de los bienes pertenecientes al patrimonio cultural/catalogados/protegidos.

Edificaciones e inmuebles preexistentes protegidos.
Se deber mantener la volumetra de los inmuebles y la imagen exterior de los mismos en su estado histrico
consolidado merecedor de la proteccin por sus valores culturales.
Las cubiertas del inmueble sern inclinadas a varias aguas, segn soluciones tradicionales con alero, y con fal-
dones de inclinacin igual a la preexistente.
El material de acabado de la cubierta ser teja cermica curva de tono rojo, preferiblemente con acabados en-
vejecidos. Se pueden admitir, como acabado total de cubierta o en puntos concretos, soluciones que respondan
a otras tipologas como consecuencia de su preexistencia y siempre que esta no deteriore los valores culturales
Cd. 2011-07966
que merezcan proteccin.
Los canalones y bajantes vistos no son admisibles de PVC.
Los aleros y cornisas se resolvern preferiblemente restituyendo los persistentes, siempre que presentan inte-
reses que les hagan acreedores de ello, o con soluciones similares a las tradicionales.
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El canto de los aleros se resolvern mediante la reinterpretacin de las soluciones documentadas de las preexis-
tencias histricas consolidadas. La cara inferior y el canto de los aleros debern tratarse de forma adecuada,
reinterpretando la importancia del aspecto de estas partes en las edificaciones histricas.
El acabado de los paramentos exteriores ser enfoscado y pintado. Se prohbe el picado de cargas dejando
vista la fbrica de mampostera. Se debern dejar vistos los elementos de sillera, principalmente en zcalos,
recercos, impostas, cornisas, cadenas esquineras, o cualquier otro elemento compositivo. Del mismo modo
debern dejarse vistos los elementos de sillera con epigrafa, molduras, bajo relieves, blasones, etc. No se
admiten chapados de piedra, con aparejo irregular o desconcertado. Se utilizarn pinturas con tonos y colores
que armonicen con el entorno, preferiblemente restituyendo soluciones obtenidas de anlisis estratigrficos de
los acabados de las fachadas del Bien, o en las gamas de blancos, arenas o tierras.
Cuando sea necesario la ejecucin de nuevos vanos, la geometra de los mismos deber responder a composi-
ciones verticales, a excepcin de los accesos a garajes. Los vanos nuevos debern diferenciarse claramente de
los preexistentes, al menos en la materialidad de sus secciones y en la naturaleza o inexistencia de recercos. Se
admitirn excepcionalmente, en puntos concretos, soluciones segn composiciones horizontales con marcado
carcter longitudinal, segn lenguajes arquitectnicos contemporneos.
En los elementos de madera situados en fachada o en la parcela no son admisibles los barnices brillantes.
Los elementos metlicos que afecten a la fachada o la parcela debern pintarse con colores oscuros y tonos
mates.
La carpintera ser de aluminio lacado en colores oscuros y tonos mates, o de madera con acabados mates.
No son admisibles las particiones ficticias en los vidrios, ni soluciones que se logren mediante el falseamiento
funcional o constructivo de las particiones, marcos, etc. No son admisibles vidrios reflectantes, ni aquellos cuyo
aspecto externo, tonalidades o colores, difiera del tipo transparente incoloro. La opacidad de los vanos acristala-
dos deber resolverse con contraventanas, al interior del mismo material y color que el resto de la carpintera.
Se evitarn todo tipo de figuras o elementos decorativos figurativos prefabricados, en remates, cubiertas y
paramentos, del cierre de parcela o de las edificaciones. Del mismo modo se prohben soluciones ornamentales
ajenas al lugar.
El cierre de parcela deber resolverse conjuntamente con la edificacin, y tratarse con el mismo lenguaje
arquitectnico.
Ampliaciones y/o nuevas edificaciones en parcela protegida. Actuaciones y edificaciones en espacios protegidos.
Las cubiertas del inmueble sern preferiblemente inclinadas a varias aguas, segn soluciones tradicionales con
alero, y con faldones de inclinacin no superior a 40%. Podrn admitirse otras soluciones a base de cubierta
plana, segn lenguajes arquitectnicos contemporneos.
El material de acabado de la cubierta ser teja cermica curva de tono rojo, preferiblemente con acabados
envejecidos.
Los canalones y bajantes vistos no son admisibles de PVC.
El canto de los aleros ser en todos los casos, inferior o igual a 15 cm, prohibindose los macizados. La cara
inferior y el canto de los aleros debern tratarse deforma adecuada, reinterpretando la importancia del aspecto
de estas partes en las edificaciones tradicionales o histricas.
El acabado de los paramentos exteriores ser enfoscado y pintado. No se admiten chapados de piedra, con apa-
rejo irregular o desconcertado, en grandes paos de fachada, ni en la ejecucin de zcalos, recercos, impostas,
cornisas, o cualquier otro elemento compositivo. En todo caso se admitirn los chapados de piedra a base de
elementos geomtricos y aparejos regulares. Se utilizarn pinturas con tonos y colores que armonicen con el
entorno, preferiblemente en las gamas de blancos, arenas o tierras.
En las fachadas prevalecer el macizo frente al vano, recomendando soluciones compositivas neutras.
La geometra de los vanos, deber responder a composiciones verticales, a excepcin de los accesos a garajes.
Se admitirn excepcionalmente, en puntos concretos, soluciones segn composiciones horizontales con marca-
do carcter longitudinal, segn lenguajes arquitectnicos contemporneos.
En los elementos de madera situados en fachada o en la parcela no son admisibles los barnices brillantes.
Los elementos metlicos que afecten a la fachada o la parcela debern pintarse con colores oscuros y tonos
mates.
La carpintera ser de aluminio lacado en colores oscuros y tonos mates, o de madera con acabados mates.
No son admisibles las particiones ficticias en los vidrios, ni soluciones que se logren mediante el falseamiento
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funcional o constructivo de las particiones, marcos, etc. No son admisibles vidrios reflectantes, ni aquellos cuyo
aspecto externo, tonalidades o colores, difiera del tipo transparente incoloro. La opacidad de los vanos acrista-
lados deber resolverse con persianas, contraventanas, al interior del mismo material y color que el resto de la
carpintera.
Se evitarn todo tipo de figuras o elementos decorativos figurativos prefabricados, en remates, cubiertas y
paramentos, del cierre de parcela o de las edificaciones. Del mismo modo se prohben soluciones ornamentales
ajenas al lugar.
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El cierre de parcela deber resolverse conjuntamente con la edificacin, y tratarse con el mismo lenguaje
arquitectnico.
En el caso de chapados de mampostera de piedra en cualquier espacio protegido, se deber establecer de forma
genrica que estos debern responder a soluciones a hueso con mampuestos de al menos 15 cm de espesor. En el caso
de ser preciso el rejunteo, se prescribir el uso de morteros bastardos (de dosificacin 1:2:9, 1:1:6) y la limpieza de
las rebabas.
Artculo 412.Proteccin de parcelas.

Salvo disposicin en contrario del planeamiento, se entender afectada a la proteccin que dispense el Catlogo toda
la parcela en que se ubique el elemento catalogado.
Artculo 413.Urbanizacin de parcelas protegidas y espacios pertenecientes al patrimonio cultural.

En las parcelas protegidas, pertenecientes al patrimonio cultural, la pavimentacin de las mismas, en las zonas en
las que se afecte la imagen del conjunto, deber ejecutarse de tal manera que no se desvirten los valores culturales
que se protegen.
Se recomienda que segn el caso se opte por:
Pavimentacin blandas.
Pavimentacin segn mtodos tradicionales en la zona.
Pavimentacin consolidada en la parcela, cuando esta integre los valores culturales del Bien protegido.
Artculo 414.Proteccin de los bienes de inters cultural.

En la proteccin de los bienes de inters cultural se cumplir con lo establecido en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, del
Patrimonio Cultural normativa sectorial. Todo BIC estar sometido a Proteccin Integral dotndose del oportuno Entorno
de Proteccin. Cualquier actuacin en un Bien de Inters Cultural o su Entorno de Proteccin precisa Informe previo y
vinculante de la Consejera de Cultura. Los Bienes que sean declarados BIC en el futuro, o a los que se les incoen expe-
dientes de declaracin, se sometan a su rgimen de proteccin singular.
Son bienes declarados de inters cultural o tramitacin de declaracin:
Asilo Hogar Virgen de El Carbayo. Declaracin 31/01/1995.
Casa de los Garca Langreo. Declaracin 31/01/1995.
Iglesia de San Esteban en Langreo. Declaracin 31/01/1995.
Torre de La Quintana y Casa. Declaracin 30/03/1995.
Ermita de Nuestra Seora del Carbayo. Declaracin 3/04/1992.
Pozo San Luis Langreo. Incoado.
Torre de Villa Langreo. Declaracin 18/01/1995
Palacio de Camposagrado. Declaracin 18/01/1995.
Artculo 415.Proteccin de los bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias.
En la proteccin de los bienes de inters cultural se cumplir con lo establecido en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, del
Patrimonio Cultural y normativa sectorial. Precisan de Informe previo y vinculante de la Consejera de Cultura las obras
de reforma, rehabilitacin, ampliacin y cambio de uso. Estos bienes estn sometidos a proteccin integral.
Artculo 416.Proteccin del patrimonio etnogrfico.

En la proteccin del patrimonio etnogrfico se cumplir con lo establecido en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, del Pa-
trimonio Cultural y normativa sectorial.
Artculo 417.Proteccin del patrimonio histrico industrial.

En la proteccin del patrimonio histrico industrial se cumplir con lo establecido en la Ley 1/2001, de 6 de marzo,
del Patrimonio Cultural y normativa sectorial.
Artculo 418.Incrementos de edificabilidad en inmuebles BIC y su entorno.

No se permitirn incrementos de edificabilidad en edificios BIC y sus entornos de proteccin.
Artculo 419.Prescripciones tcnicas del montaje de hrreos y paneras.

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Con el fin de preservar sus caractersticas tipolgicas y tcnicas, y la imagen tradicional de estas construcciones, a
causa de las cuales son consideradas Bienes de Inters Cultural, se tendrn en cuenta, a manera de gua para la nueva
construccin, y para su nuevo montaje, las siguientes prescripciones:
1. Se aplomarn y nivelarn los pegollos, que debern asentarse sobre pilpayos de piedra, que a su vez se apoyarn
sobre el terreno. No se construir ningn basamento de ladrillo, ni solera de hormign. Los pegollos sern de piedra o
de madera, y tendrn los cuatro el mismo diseo.
2. Las muelas se colocarn en seco sobre los pegollos. Todas debern ser del mismo material y tener el mismo diseo.
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3. Se colocarn a continuacin las tazas o tacos niveladores.

4. Se situarn despus en su lugar dos trabes hembras y un macho, con la regadura propia para el encaje de las
pontas. En la cara superior llevarn otra regadura para el encaje de engelgos y colondras.
5. Se encajarn las pontas en la regadura de la cara interior de las trabes hembras. Estos tablones debern ser de
roble o castao y estar colocados a tope. No se usarn en ningn caso tablas machihembrados.
6. Se cerrar el piso de la cmara con la segunda trabe macho.
7. A continuacin se colocarn las cuatro esquinas o engelgos, que permanecern arriostradas durante el resto del
montaje.
8. Se montarn las colondras, que se encajarn en las regaduras de trabes y lios. Las colondras se unirn entre si
con encajes de peine o almilla, o bien a ranura y lengeta.
9. Se montar la puerta.
10. Se montarn despus los lios hembras, paralelos a las trabes hembras, y se cerrar la cmara con los lios macho.
11. Se situarn las crucetas o vigas del queso, que arriostrarn las paredes de la cmara, y se fijarn a los lios con
tornos o pernos de madera.
12. Se colocarn los durmientes, que tambin irn fijados a los lios mediante tornos o pernos de madera.
13. Se armar a continuacin la estructura de cubierta, montando en primer lugar los aguilones. Los cuatro debe-
rn llevar una regadura en dos de sus caras para encajar los cabros; en el vrtice se amarrarn dos, y los otros dos
se apoyarn en los primeros con un rebaje. En las esquinas de la cmara se unirn los lios con un cajeado en rombo,
anclndose a stos y a los durmientes por medio de tornos o pernos de madera.
14. Se encajarn a continuacin los cuatro cabrios centrales que atan los aguilones y se anclarn a los durmientes y
lios con tornos o pernos de madera, procedindose de igual modo con el resto de los cabrios. La parte superior de estas
piezas ir atada igualmente con tornos o pernos mediante el orillero o faldn.
15. Se cubrir el hrreo. La teja ser siempre rabe, es decir cermica curva, y se colocar en seco para no incre-
mentar de modo innecesario el peso de la cubierta, mejorando su funcionamiento y duracin.
16. La escalera de acceso deber ser de mampostera vista, como corresponde a la tradicin constructiva local, tra-
bando la fbrica en seco, si se utilizara mortero, se disimular el llagueado o rejunteo.
17. No deben usarse pinturas, aceites o barnices brillantes o de poro cerrado en el tratamiento final de la madera. Si
se necesitara proteccin, se utilizarn barnices de poro abierto, del tipo Procolor-571, incoloro y mate, o bien antipara-
sitarios incoloros, en el caso de que la madera estuviera atacada por insectos xilfagos.
18. Toda la madera empleada en la restauracin deber ser de roble o castafio.
19. En ningn caso se proceder a cerrar el espacio entre pegollos con fbrica de ladrillo u otros materiales.
20. Deber enviar fotografas de la obra una vez concluida.
En Langreo, enero 2011.
El Arquitecto, Ignacio Garca Matamoro.
El Tcnico Jurdico, Salvador lvarez Garca.
CATLOGO URBANSTICO
NDICE
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES.
Artculo 1. Naturaleza, objeto y mbito.
Artculo 2. Vigencia.
Artculo 3. Modificacin.
Artculo 4. Publicidad y obligatoriedad. Interpretacin de los documentos.
Artculo 5. Estructura y contenidos de la documentacin.
Artculo 6. Contenido del Catlogo.
TTULO II. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL CATLOGO.
Captulo 1. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del Catlogo.

Artculo 7. Efectos de la catalogacin.
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Artculo 8. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del Catlogo.
Captulo 2. Instrumentos de ordenacin.

Artculo 9. Plan Territorial Especial.
Artculo 10. Planes Especiales.
Artculo 11. Planes Especiales de Proteccin.
Artculo 12. Estudios de Detalle.
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Captulo 3. Instrumentos de gestin.

Artculo 13. Polgonos o Unidades de Actuacin.
Captulo 4. Instrumentos de ejecucin.

Artculo 14. Proyectos de edificacin.
TTULO III. CONDICIONES DE PROTECCIN.
Captulo 1. El deber de conservacin.

Artculo 15. Deberes especficos de conservacin y adecuacin de los edificios catalogados.
Artculo 16. Alcance de la normativa de proteccin: conservacin, proteccin y valoracin del bien catalogado.
Artculo 17. Obligaciones particulares de los propietarios para la conservacin y adecuacin de los edificios catalogados.
Artculo 18. Obras de conservacin de carcter ordinario.
Artculo 19. Obras de inters arquitectnico, histrico o ambiental de carcter extraordinario.
Artculo 20. Conservacin preventiva.
Artculo 21. Incumplimiento del deber de conservacin.
Artculo 22. Ejecucin subsidiaria de las obras.
Artculo 23. Declaracin de ruina y demolicin de las edificaciones catalogadas.
TTULO IV. TIPOS DE OBRAS PERMITIDAS EN EDIFICIOS CATALOGADOS.

Artculo 24. Restauracin.
Artculo 25. Reconstruccin filolgica.
Artculo 26. Rehabilitacin.
Artculo 27. Reforma.
Artculo 28. Reestructuracin.
Artculo 29. Ampliacin.
Artculo 30. Conservacin y reparacin del edificio.
Artculo 31. Obras de consolidacin y refuerzo.
Artculo 32. Adecuacin de fachadas y elementos exteriores del edificio.
TTULO V. ELEMENTOS CATALOGADOS. NIVELES DE PROTECCIN Y OBRAS ADMISIBLES SEGN NIVEL DE PROTECCIN.
Captulo 1. Bienes de inters cultural y bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias.
Artculo 34. Rgimen aplicable a los Bienes de Inters Cultural.
Artculo 35. Rgimen aplicable a los bienes incluidos en el Inventario de Patrimonio Cultural.
Artculo 36. Normas particulares para los Bienes de Inters Cultural y los bienes incluidos en el Inventario del Patri-
monio Cultural.
Captulo 2. Bienes incluidos en el Catlogo Urbanstico.

Artculo 38. Integral.
Artculo 39. Normas particulares para la proteccin integral.
Artculo 40. Parcial.
Artculo 41. Normas particulares para la proteccin parcial.
Artculo 42. Ambiental.
Artculo 43. Normas particulares para la proteccin ambiental.
Captulo 3. Patrimonio arqueolgico.

Artculo 44. Proteccin del patrimonio arqueolgico.
Captulo 4. Patrimonio etnogrfico.

Artculo 45. Proteccin de los elementos de inters etnogrfico.
Artculo 46. Normas generales para la vivienda tradicional.
Artculo 47. Normas generales para hrreos y paneras.
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Artculo 48. Restauracin de hrreos y paneras. Criterios generales.

Artculo 49. Sustitucin de piezas.
Artculo 50. Saneamiento del entorno.
Artculo 51. Pegollos.
Artculo 52. Reparacin del trabe.
Artculo 53. Reparacin de la cmara.
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Artculo 54. Reparacin de lios.

Artculo 55. Reparacin de cubiertas.
Artculo 56. Procedimiento de montaje.
Artculo 57. Subidoria.
Artculo 58. Materiales.
Artculo 59. Normas generales para fuentes y lavaderos de factura tradicional.
Artculo 60. Normas generales para los molinos. Criterios generales de restauracin.
Artculo 61. Sistema de captacin.
Artculo 62. Restauracin del edificio.
Artculo 63. Restauracin de los mecanismos.
Captulo 5. Patrimonio Industrial.

Artculo 64. Proteccin de elementos de inters del Patrimonio Industrial.
TTULO VI. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN.

Artculo 65. Conceptos generales.
Artculo 66. Regulacin.
Artculo 67. Parcela.
Artculo 68. Fondo edificable.
Artculo 69. Altura.
Artculo 70. Envolvente.
Artculo 71. Fachadas.
Artculo 72. Rejeras y cierres metlicos.
Artculo 73. Cubiertas.
Artculo 74. ticos.
Artculo 75. Carpinteras.
Artculo 76. Persianas y defensas.
Artculo 77. Medianeras.
Artculo 78. Portadas de locales comerciales. Tratamiento de las plantas bajas.
Artculo 79. Caractersticas interiores de la edificacin.
Artculo 80. Contaminacin visual.
Artculo 81. Rtulos, toldos y banderines. Condiciones generales.
Artculo 82. Ocupacin de la edificacin bajo rasante. Regulacin.
Artculo 83. Espacios libres privados. Regulacin.
TTULO VII. CONDICIONES DE LOS USOS.

Artculo 84. Conceptos Generales.
Artculo 85. Regulacin y cambio de uso.
Artculo 86. Uso equipamiento.
TTULO VIII. CONDICIONES DE SEGURIDAD, HABITABILIDAD Y ADECUACIN EN LOS EDIFICIOS CATALOGADOS.
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.Naturaleza, objeto y mbito.

1. El presente Catlogo responde a lo previsto en la Ley 1/2001, de 6 de marzo, del Patrimonio Cultural del Principado
de Asturias (en lo sucesivo LPCPA) y a la disposicin transitoria sexta del texto refundido de las disposiciones legales
vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo 1/2004, de 22 de abril (en lo sucesivo TROTUAS), de
acuerdo a las determinaciones establecidas para todos y cada uno de los bienes incluidos en el presente documento, as
como las disposiciones contempladas para su conservacin y proteccin.
2. Decreto 278/2007, de 4 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin del Territorio y Urba-
nismo del Principado de Asturias.
3. Ley 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluacin de los efectos de determinados planes y programas en el medio
ambiente.
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4. Real Decreto Legislativo 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluacin
de Impacto Ambiental de Proyectos.
5. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo.
6. Ley 12/1986, de 1 de abril, sobre regulacin de las atribuciones profesionales de los arquitectos e ingenieros
tcnicos.
7. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.
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8. Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
8. Decreto 39/98, de 25 de junio, por el que se aprueba las normas de diseo en edificios destinados a viviendas.
9. Ley 3/1996, de 24 de septiembre, sobre accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, urbansticas y de
la comunicacin.
Sern igualmente de aplicacin las Normas del Plan General de Ordenacin (en adelante PGO) en todos aquellos
aspectos no regulados explcitamente.
2. Su objeto es el desarrollo de las determinaciones establecidas por el Plan General vigente; formalizando, diferen-
ciada y separadamente, las polticas pblicas de conservacin o proteccin de los bienes inmuebles o de los espacios de
inters pblico relevante, a fin de evitar su destruccin o modificacin sustancial, con informacin suficiente de su situa-
cin cultural, fsica y jurdica, expresin de los tipos de intervencin posible y grado de proteccin a que estn sujetos.
3. La presente normativa afecta a todos y cada uno de los bienes incorporados al presente Catlogo.
Artculo 2.Vigencia.
La vigencia del presente catlogo ser indefinida, sin perjuicio de las modificaciones que hubiera lugar y de la revisin
de su programacin.
Artculo 3.Modificacin.
Podr procederse a la modificacin de aspectos normativos del presente Catlogo cuando los intereses urbansticos
pblicos, las necesidades sociales o exigencias legales de rango superior as lo exigiesen. Las modificaciones de este cat-
logo se sujetarn a las mismas prescripciones dispuestas para la modificacin del planeamiento al que complementen.
Artculo 4.Publicidad y obligatoriedad. Interpretacin de los documentos.

1. La aprobacin del presente documento le otorga los mismos efectos de publicidad, ejecutoriedad y obligatoriedad
a los que est sujeto el PGO al que complementa y todo ello de acuerdo a la legislacin urbanstica vigente.
2. Tanto esta normativa como todos y cada uno de los documentos que forman el presente Catlogo establecen de-
terminaciones igualmente vinculantes.
3. En caso de discrepancia entre los documentos grficos y los escritos se otorga, en principio, prioridad al texto sobre
el dibujo, salvo que del anlisis global del documento se determine la prevalencia de este ltimo.
4. Para el resto, la interpretacin de las determinaciones del presente Catlogo se har conforme a lo dispuesto en
el Plan General.
5. De acuerdo a la legislacin vigente, en caso de contradiccin entre las determinaciones del Catlogo y las del Plan
General de Ordenacin prevalecern las del Catlogo.
6. Igualmente, en caso de contradiccin entre el contenido de esta normativa y el de las fichas individuales, predo-
minaran este ltimo sobre aqul.
Artculo 5.Estructura y contenidos de la documentacin.

El presente Catlogo consta de los siguientes documentos:
Memoria descriptiva y justificativa.
Normativa de proteccin.
Planos.
Fichas individualizadas de cada elemento.
Artculo 6.Contenido del Catlogo.

De acuerdo a la legislacin vigente son catalogados todos aquellos bienes inmuebles que por su inters histrico,
artstico, arqueolgico, etnogrfico, o de cualquier otra naturaleza cultural, merecen conservacin y defensa, an cuando
no tengan relevancia suficiente para ser declarados Bienes de Inters Cultural o incluidos en el Inventario del Patrimonio
Cultural de Asturias; as como los espacios naturales de inters pblico relevante y los elementos que, por su relacin con
el dominio pblico, deben ser conservados o recuperados; todos ellos aparecen identificados en los planos de ordenacin
y calificacin con la clave correspondiente a alguno de los grados de proteccin que ms adelante se establecen.
1. De tal manera que el Catlogo Urbanstico de Langreo incluye, entre otros:
Edificaciones de vivienda colectiva y unifamiliar.
Conjuntos residenciales homogneos de iniciativa pblica o privada industrial.
Elementos de inters etnogrfico: viviendas y edificaciones anexas (hrreos, paneras, cuadras...), fuentes,
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lavaderos, molinos.
Edificios de culto: iglesias, capillas y ermitas.
Equipamientos sanitarios, culturales y educativos.
Parques histricos.
Patrimonio industrial: espacios de trabajo, residenciales, equipamientos e infraestructuras.
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Espacios de inters arqueolgico.
2. Estos bienes se encuentran regulados por un nivel de catalogacin, reglados a travs de una ficha de proteccin.
3. La proteccin que otorga la catalogacin de un inmueble lo excluye del rgimen de fuera de ordenacin.
TTULO II. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL CATLOGO
Captulo 1. Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del Catlogo
Artculo 7.Efectos de la catalogacin.

La inclusin de un bien dentro de este rgimen de proteccin supone la obligacin de su conservacin y uso adecuado,
de conformidad con los establecidos en el artculo 28.1 de la LPCPA.
La Catalogacin refuerza las garantas legales de las competencias municipales en la salvaguarda del patrimonio
edificado a travs de los siguientes procedimientos:
Estableciendo la obligacin de conservar edificaciones o algn elemento de las mismas, en funcin de sus cua-
lidades o contexto en el que se ubican.
Estableciendo la obligacin de respetar y/o recuperar determinados sistemas constructivos, materiales, esque-
mas compositivos, tipolgicos, etc., caractersticos de los diferentes estilos que perviven en el Municipio.
Poniendo en valor mediante procesos de rehabilitacin y cualificacin funcional edificaciones o conjuntos en

desuso, as como de los espacios libres, lugares y entornos a ellos asociados.
La inclusin de un edificio en el Catlogo excepta al mismo del rgimen comn de demolicin de edificaciones ruinosas.
A efectos de las eventuales declaraciones de ruina se estar a lo dispuesto en el artculo 34 de la LPCPA.
Artculo 8.Intervencin pblica en el desarrollo y ejecucin del catlogo.

En el ejercicio de las competencias que la LPCPA otorga a las diferentes Administraciones, el Ayuntamiento actuar
de acuerdo a lo dispuesto en su art. 27 para todos aquellos bienes incluidos en los Catlogos urbansticos.
En coherencia con los objetivos de proteccin que inspiran el presente Catlogo, el Ayuntamiento fomentar la reha-
bilitacin de los bienes catalogados.
Captulo 2. Instrumentos de ordenacin
Artculo 9.Plan Territorial Especial.

Este Catlogo asume ntegramente los contenidos del Catlogo urbanstico que forma parte del Plan Territorial Espe-
cial de recuperacin de los terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras.
Esto implica la inclusin de los bienes protegidos, as como los niveles de proteccin asignados en dicho Catlogo.
Artculo 10.Planes Especiales.

En los casos de edificios catalogados incluidos en el mbito de un Plan Especial, debern ser tenidas en cuenta las
determinaciones y condiciones contenidas en la ficha individualizada del Catlogo.
Artculo 11.Planes Especiales de Proteccin.

1. Ser preceptiva la realizacin de un Plan Especial de Proteccin para los Bienes de Inters Cultural y su entorno
de proteccin en la categora de Monumento, Conjuntos y Zonas Arqueolgicas; previo acuerdo entre la Consejera de
Educacin y Cultura y el Ayuntamiento.
2. De igual manera se podrn redactar Planes Especiales de Proteccin para aquellos ncleos rurales con reconocidos
valores tradicionales o industriales.
Artculo 12.Estudios de Detalle.

1. Ser preceptiva la realizacin de Estudio de Detalle previo, en todos aquellos elementos catalogados cuya ficha
individualizada as lo indique.
2. El Ayuntamiento podr adems acordar la realizacin de Estudios de Detalle en otras reas donde existan bienes
catalogados, por propia iniciativa o a propuesta de los interesados, cuando este instrumento de ordenacin se encuentre
justificado por las circunstancias urbansticas de la actuacin, y de acuerdo a las determinaciones vigentes.
3. Las finalidades y contenidos de los Estudios de Detalle sern los previstos en la legislacin vigente.
Captulo 3. Instrumentos de gestin

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Artculo 13.Polgonos o Unidades de Actuacin.

1. En los casos de edificios catalogados incluidos en un Polgono o Unidad de Actuacin, debern ser tenidas en cuenta
las determinaciones y condiciones contenidas en la ficha individualizada del Catlogo a los efectos de su gestin.
2. Aquellos proyectos de obras, instalaciones o actividades que hayan de someterse a procedimientos de evaluacin
de sus impactos ambientales, debern contener en la documentacin que corresponda un apartado especfico sobre la
afeccin que puedan producir en los bienes catalogados si estos se vieran afectados por el proyecto.
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Captulo 4. Instrumentos de ejecucin
Artculo 14.Proyectos de edificacin.

La ejecucin de las actuaciones definidas para cada uno de los elementos contenidos en el presente Catlogo se rea-
lizar mediante los correspondientes proyectos tcnicos.
Estos documentos, necesarios para la obtencin de licencias, se redactarn conforme a lo exigido por la legislacin
vigente, el PGO y en su caso, las Ordenanzas e Instrucciones tcnicas municipales especficas, aplicndose tambin los
requisitos complementarios exigidos por la presente normativa. Los proyectos podrn tener carcter mixto en funcin
de la ndole de las obras que aborden.
El Ayuntamiento, a travs de sus Servicios Tcnicos, comprobar segn el contenido de los citados documentos,
la coherencia entre las previsiones reguladoras del Catlogo y las caractersticas de la propuesta, pudiendo exigir las
aclaraciones que considere oportunas, bien como complemento de ambos documentos tcnicos, o bien en casos excep-
cionales a travs de la inspeccin fsica del inmueble objeto de intervencin.
TTULO III. CONDICIONES DE PROTECCIN
Captulo 1. El deber de conservacin
Artculo 15.Deberes especficos de conservacin y adecuacin de las edificaciones catalogadas.

1. Los propietarios, poseedores y dems titulares de derechos reales sobre bienes integrantes del presente Catlogo
urbanstico estn obligados a conservarlos, cuidarlos y protegerlos debidamente para asegurar su integridad y evitar la
prdida o deterioro de su valor cultural. Igualmente los poderes pblicos velarn por el adecuado cumplimiento de esta
obligacin, quedando prohibida la destruccin total o parcial de dichos bienes. Se excepta de este deber de conserva-
cin los supuestos recogidos en la LPCPA.
2. El uso a que se destinen los bienes integrantes del presente Catlogo urbanstico debe garantizar siempre su con-
servacin. Asimismo, los usos que se realicen en los entornos delimitados para la proteccin de bienes inmuebles, no
deben atentar contra su armona ambiental.
Artculo 16.Alcance de la normativa de proteccin: conservacin, proteccin y valoracin del bien catalogado.
La normativa de proteccin de los edificios comporta la aplicacin de las medidas legales previstas para los inmuebles
catalogados por su inters histrico-artstico, en orden a su conservacin, proteccin y valoracin.
Los propietarios de los edificios debern cumplir estos deberes particulares, de acuerdo con lo establecido en la le-
gislacin vigente.
Artculo 17.Obligaciones particulares de los propietarios para la conservacin y adecuacin de los edificios
catalogados.
1. Los propietarios de los edificios debern garantizar la conservacin de los mismos, en su caso, promover las obras
necesarias para la adecuacin o recuperacin de su conformacin arquitectnica y sus elementos de inters histrico
y ambiental, de acuerdo con su nivel especfico de proteccin y ajustndose a las determinaciones establecidas en el
presente Catlogo.
2. En el caso de restauracin o rehabilitacin integral del inmueble, los propietarios de los edificios que incluyan
elementos exteriores sealados como disconformes en las fichas particularizadas, debern suprimirlos y sustituirlos por
elementos conformes con las caractersticas arquitectnicas especficas del edificio. Esta obligacin se extiende a los
titulares de locales comerciales en planta baja, cuyas fachadas fuesen total o parcialmente disconformes.
Artculo 18.Obras de conservacin de carcter ordinario.

Comprendern las obras que se encuentren dentro de los lmites del deber de conservacin de acuerdo a la legislacin
vigente.
Se considerarn especficamente como obras de carcter ordinario, ya sea en fachadas exteriores, interiores o
medianeras:
a) Revocos, enfoscados y pinturas en paramentos verticales; reparacin y reposicin de azulejos en fachadas con
este revestimiento.
b) Obras de conservacin reparacin y otros tratamientos particulares de adecuacin de elementos arquitect-

nicos o decorativos existentes, como aleros y cornisas, cerrajera, molduras, carpintera exterior y puertas de
acceso.
c) Obras de conservacin, reparacin y otros tratamientos particulares de adaptados a las caractersticas y com-
posicin arquitectnica del edificio.
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d) Supresin de elementos exteriores disconformes, como rtulos, carteles, cables, marquesinas, etc.
e) Otras obras de conservacin o reparacin de elementos existentes de inters.
Artculo 19.Obras de inters arquitectnico, histrico o ambiental de carcter extraordinario.

1. Incluirn las obras cuya ejecucin excediera de los lmites del deber de conservacin de los edificios y que afec-
tasen a elementos arquitectnicos o decorativos protegidos de acuerdo con lo establecido en las fichas particulares de
cada elemento.
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Se consideran especficamente como obras de carcter extraordinario, ya en fachadas exteriores, interiores o

medianeras:
a) Recuperacin de los acabados originales de las fachadas, que hayan sido alterados o suprimidos.
b) Obras de restauracin o reposicin de elementos arquitectnicos o decorativos originarios del edificio, desapa-
recidos o irrecuperables por su grado de deterioro.
c) Obras de restitucin de la composicin originaria de fachada. Entre estas obras se incluir, por ejemplo, la
recuperacin de huecos de balcones actualmente convertidos en ventanas por la realizacin de antepechos
de fbrica, reponiendo carpintera y cerrajera conforme a la originaria, restitucin de miradores suprimidos o
transformados de forma incongruente, etc.
d) Asimismo, en fachadas de plantas bajas con alteraciones sustanciales de la composicin originaria o en fren-
tes comerciales con elementos que ocultasen machones u otros componentes de la estructura vertical o que
incluyesen otros elementos decorativos no conformes con las caractersticas y composicin arquitectnica del
edificio, se considerarn como obras de carcter extraordinario las que permitieran alcanzar una coherente
adaptacin e integracin formal, mediante la restitucin de las partes originarias que hubieran sido alteradas, o
mediante la instalacin de nuevos elementos, en conformidad con las determinaciones particulares del presente
catlogo para cada caso.
e) Las que se dirigen a la restauracin o reposicin de elementos arquitectnicos o decorativos en espacios comu-
nes o interiores del edificio, como pavimentos o elementos ornamentales de paramentos verticales u horizonta-
les de portales, escaleras, vidrieras decorativas, etc.
2. En caso de rehabilitacin integral, el propietario del inmueble deber ejecutar a su cargo las obras de inters
arquitectnico, histrico o ambiental reflejadas en el apartado anterior; de acuerdo con lo reflejado en la ficha del
elemento.
Artculo 20.Conservacin preventiva.

El Ayuntamiento podr imponer a los propietarios de toda construccin o edificacin catalogada, la presentacin cada
cinco aos, de un informe sobre el estado de los mismos, suscrito por tcnico competente, pudiendo establecer meca-
nismos de financiacin y cooperacin con los colegios profesionales u otras entidades, para su cumplimiento.
Artculo 21.Incumplimiento del deber de conservacin.

1. El Ayuntamiento y en su caso, los organismos competentes del Principado de Asturias, ordenarn a los propietarios
la ejecucin de las obras necesarias para garantizar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato comprendidas
en los deberes de la propiedad, con los contenidos mnimos reflejados en la presente normativa. La orden de ejecucin
podr ser emitida de oficio por estas Administraciones o a instancia de cualquier interesado. Las obras se ejecutarn a
costa de los propietarios.
2. rdenes de ejecucin de obras de inters arquitectnico.
De acuerdo con lo previsto en el TROTUAS, el Ayuntamiento, y en su caso, los organismos competentes del Principado
de Asturias, podrn ordenar la ejecucin de obras de conservacin o reforma en fachadas o espacios visibles desde la
va pblica, para su adecuacin arquitectnica o valoracin esttica y formal, de acuerdo con la Normativa del presente
Catlogo.
La orden de ejecucin distinguir:
Las obras comprendidas dentro del deber de conservacin de los propietarios, definidas por tanto, en el concep-
to de obras de inters arquitectnico de carcter ordinario.
Las obras que excediesen de esos deberes definidas en el concepto de obras de inters arquitectnico de carc-
ter extraordinario.
Las obras de carcter ordinario se ejecutarn a costa de los propietarios, sin perjuicio de que stos puedan acceder
a las ayudas econmicas o de otro tipo establecidas por las Administraciones Pblicas para la realizacin de actuaciones
de esa naturaleza.
Las obras de carcter extraordinario sern costeadas por la Entidad que las hubiese ordenado, de acuerdo a lo esta-
blecido en el TROTUAS.
3. Procedimiento de ejecucin de obras de inters arquitectnico de carcter extraordinario.
La emisin de rdenes de ejecucin de obras de inters arquitectnico de carcter extraordinario, por parte del Ayun-
tamiento, se ajustar a uno de los procedimientos siguientes:
a) La orden ir acompaada de una memoria descriptiva y documentos grficos suficientes para la realizacin de
las obras con su correspondiente presupuesto, sealando las formas de pago del mismo, y el procedimiento para
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el control de su ejecucin.
b) El propietario expresar por escrito su conformidad con el contenido y presupuesto de las obras, procediendo a
su ejecucin y recibiendo el importe de las mismas en las condiciones establecidas en la orden.
c) La orden podr limitarse a describir genricamente los contenidos de las obras, requiriendo al propietario para
la presentacin de la documentacin tcnica y presupuesto particularizado, con el fin de proceder, en su caso,
a la aceptacin del mismo y fijar sus condiciones de pago.
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Artculo 22.Ejecucin subsidiaria de las obras.

1. Cuando los propietarios no realicen las obras exigidas en las rdenes de ejecucin en el plazo y en la forma de-
bidas, la Entidad que hubiese emitido la orden, conforme a lo establecido en la legislacin vigente, podr proceder a la
ejecucin sustitutoria de las mismas.
2. En caso de que se tratase de obras comprendidas dentro de los deberes generales de conservacin de los inmue-
bles o de obras de inters arquitectnico de carcter ordinario, se exigir su pago a los propietarios, sin perjuicio de las
sanciones que pudiesen aplicarse.
Si se tratase de obras de consolidacin o reparacin que excediesen los deberes generales de la propiedad, o de obras
de inters arquitectnico de carcter extraordinario, no podr exigirse pago de las mismas.
Artculo 23.Declaracin de ruina y demolicin de las edificaciones catalogadas.

1. nicamente proceder la declaracin de ruina en inmuebles catalogados en alguno de los siguientes supuestos:
Situacin de ruina fsica irrecuperable.
Ruina econmica: el coste de la reparacin de los daos sea superior al cincuenta por ciento del valor actual de re-
posicin del inmueble, excluido el valor del terreno.
Para la situacin de ruina inminente, el organismo municipal deber ordenar las medidas necesarias para evitar daos
a personas. Se requerir en funcin del nivel de catalogacin del bien la autorizacin de la administracin competen-
te en cada caso, debindose prever la reposicin de los elementos protegidos que hubieran sido retirados por causa del
peligro de derrumbe del inmueble. Una edificacin catalogada que hubiera sido declarada en ruina no podr ser demoli-
da, ni siquiera en el caso de ruina fsica inminente, mantenindose en cualquier caso los elementos protegidos segn su
nivel de catalogacin y adoptndose las medidas necesarias para su seguridad y la de terceros.
La declaracin de ruina no implicar el cese del deber de conservacin del propietario, siendo obligatoria la reposicin
del inmueble catalogado a un estado de adecuacin estructural y funcional.
TTULO IV. TIPOS DE OBRAS PERMITIDAS EN EDIFICIOS CATALOGADOS
Artculo 24.Restauracin.
1. Son las obras que tienen por finalidad la conservacin o restitucin de las caractersticas arquitectnicas originarias
del edificio, incluyendo la supresin eventual de aadidos que hubieran desfigurado su carcter original.
2. Los elementos arquitectnicos y materiales empleados habrn de adecuarse a los que presenta el edificio. Se
utilizarn tcnicas apropiadas y disciplinalmente reconocidas para este tipo de intervenciones, tendentes a conservar
lo original existente sin desvirtuar o alterar su forma y caractersticas propias, manteniendo, bajo los criterios de dife-
renciacin y reversibilidad, la evidencia respetuosa de la intervencin. Ser necesaria la investigacin arqueolgica bajo
rasante tendente a recuperar los elementos originales ocultos.
3. Se admitir la adecuacin o incorporacin de las instalaciones necesarias que garanticen el adecuado funciona-
miento del edificio siempre que no alteren su conformacin tipolgica ni su valor arquitectnico.
Artculo 25.Reconstruccin filolgica.

Obras de recuperacin de elementos de inters desaparecidos, respetando la tipologa, composicin y materia-
les originales, pudiendo aadirse elementos indispensables para su estabilidad o mantenimiento, que debern ser
reconocibles.
Artculo 26.Rehabilitacin.
1. Son las obras que tienen por finalidad la mejora de la habitabilidad y funcionalidad del inmueble, siempre que se
conserve o se recupere su disposicin estructural originaria y no se alteren los elementos de cerramiento que definen
el volumen de la edificacin. Tambin se considerarn obras de este tipo aqullas que supongan la adecuacin de lo
existente a nuevos usos que sean conformes con el Planeamiento.
2. Las actuaciones de rehabilitacin conllevarn las obras precisas para la conservacin, valoracin o en su caso, re-
cuperacin, de las caractersticas compositivas y formales de fachadas y elementos de inters como zaguanes, escaleras,
cuerpos volados, etc.
3. Las actuaciones de rehabilitacin conllevarn tambin las obras precisas para la conservacin, valoracin o en su
caso, recuperacin, de las caractersticas compositivas y formales de las fachadas.
Artculo 27.Reforma.
1. Son las obras que tienen por finalidad la adecuacin de la funcionalidad del inmueble mediante la introduccin de
cambios en su distribucin interior. El mbito de dichos cambios deber garantizar en todo caso la conservacin de su
disposicin estructural y de su tipologa originaria (portales, ncleos de escaleras, patios, distancias entre forjados) y la
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no alteracin de los elementos de cerramiento que definen el volumen del edificio.

2. Si existieran acabados y ornamentos interiores relevantes, la nueva compartimentacin del edificio deber ser
respetuosa con dichos elementos (artesonados, molduras, solados, etc.).
3. Las actuaciones de reforma conllevarn tambin las obras precisas para la conservacin, valoracin o, en su caso,
recuperacin de las caractersticas compositivas y formales de las fachadas.
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Artculo 28.Reestructuracin.
1. Son las obras que tienen por finalidad la adecuacin interior del edificio mediante la modificacin de su configura-
cin arquitectnica y disposicin estructural originaria (portales, ncleos de escaleras, patios, distancias entre forjados),
mantenindose en cualquier caso los elementos de cerramiento que definen la envolvente exterior del edificio.
2. Las actuaciones de reestructuracin conllevarn las obras precisas para la conservacin, valoracin o, en su caso,
recuperacin de las caractersticas compositivas y formales de las fachadas.
Artculo 29.Ampliacin.
1. Son las obras que tienen por finalidad el aumento de la superficie construida de un edificio existente, mediante el
incremento de plantas en altura o la ampliacin de su fondo edificable.
2. Ampliacin en altura. Permite el incremento de plantas en un edificio catalogado. La ampliacin se realizar con
criterios de integracin formal y compositiva con lo existente, evitando reproducciones mimticas y con clara diferen-
ciacin con el original. En la ficha individualizada aparecer regulado de manera expresa el nmero mximo de alturas
permitido.
3. Ampliacin del fondo edificable. Permite modificar la posicin de la alineacin interior del edificio catalogado para
adaptarse al fondo edificable definido por la ordenanza de la manzana en que se ubique.
En la ficha aparecer regulado de manera expresa: ocupacin y posicin de la edificacin.
Artculo 30.Conservacin y reparacin del edificio.

1. Las obras de conservacin tienen como finalidad el mantenimiento del edificio en adecuadas condiciones de segu-
ridad, funcionalidad, salubridad y ornato.
2. Las obras de reparacin tienen como finalidad la recuperacin de dichas condiciones mediante la sustitucin de
elementos constructivos daados o deficientes, o de las instalaciones generales del edificio.
3. En ningn caso estas obras podrn alterar los elementos estructurales, la composicin de las fachadas ni el
volumen del edificio. Las actuaciones se realizarn de acuerdo con las condiciones particulares recogidas en la ficha
individualizada.
Artculo 31.Obras de consolidacin y refuerzo.

Aquellas intervenciones parciales, en los elementos estructurales de un edificio, mediante el afianzamiento o sustitu-
cin de stos, con la finalidad de mantener el inmueble en correctas condiciones de seguridad.
Artculo 32.Adecuacin de fachadas y elementos exteriores del edificio.

Todas las intervenciones tendrn por objeto la conservacin, valoracin y en su caso recuperacin de las caracters-
ticas compositivas y formales de las fachadas y elementos exteriores del edificio, de acuerdo con lo establecido en la
ficha de catalogacin del inmueble.
TTULO V. ELEMENTOS CATALOGADOS. NIVELES DE PROTECCIN Y OBRAS ADMISIBLES SEGN NIVEL DE PROTECCIN
El Patrimonio Cultural de Asturias es susceptible de proteccin tanto desde la Administracin autonmica como desde
la Administracin local.
Captulo 1. Bienes de inters cultural y bienes incluidos en el inventario del Patrimonio Cultural de Asturias
Los bienes inmuebles que son competencia directa de la Administracin autonmica se clasifican en dos categoras:
los Bienes de Inters Cultural y
los incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias.
El rgimen de proteccin de ambas categoras de Bienes es el de proteccin integral, establecido en la LPCPA.
Artculo 34.Rgimen aplicable a los Bienes de Inters Cultural.

1. Los Bienes de Inters Cultural debern ser conservados con sujecin al rgimen general y especfico previsto en la
LPCPA y la legislacin estatal aplicable.
2. Todas las obras que se realicen sobre los mismos o su entorno de proteccin requerirn autorizacin expresa de
la Consejera de Educacin y Cultura, salvo que se trate de obras que se lleven a cabo en aplicacin de lo previsto en
los planes urbansticos de proteccin y siempre que no se realicen directamente sobre los propios inmuebles declarados
BIC a ttulo singular.
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3. Los Estudios de Detalle u otro tipo de planeamiento de desarrollo, y los proyectos de urbanizacin que integren
dentro de su mbito un Bien de Inters Cultural, requerirn informe favorable de la Consejera de Educacin y Cultura.
4. La potestad de planeamiento y las facultades de autorizacin de obras en relacin con Monumentos se ejercern
de acuerdo con los siguientes criterios:
Se respetar el inters que motiv la declaracin en la conservacin, recuperacin, restauracin y utilizacin del
bien, sin perjuicio de que pueda autorizarse la utilizacin de elementos, tcnicas y materiales contemporneos
para la mejor adaptacin del bien a su uso y para valorar determinados elementos o pocas.
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Se conservarn las caractersticas tipolgicas de ordenacin espacial, volumtricas y morfolgicas del bien, y en
lo posible tcnicamente, los procedimientos constructivos, texturas y acabados.
La reconstruccin total o parcial del bien quedar prohibida, as como las adiciones mimticas que falseen su
autenticidad histrica.
No estn afectadas por esta prohibicin:
Las reconstrucciones totales o parciales de volmenes primitivos que se realicen a efectos de percepcin
de los valores culturales y la naturaleza de conjunto del bien, en cuyo caso quedarn suficientemente di-
ferenciadas a fin de evitar errores de lectura e interpretacin.
Las que, previa autorizacin de la Consejera de Educacin y Cultura, se realicen para corregir los efec-
tos del vandalismo, de catstrofes naturales, del incumplimiento del deber de conservacin o de obras
ilegales.
No es autorizable la eliminacin de partes del bien, excepto en caso de que conlleven la degradacin del mismo
o que la eliminacin permita una mejor interpretacin histrica o arquitectnica, debiendo, en tal caso, docu-
mentarse las partes que deban ser eliminadas.
5. En los entornos de proteccin delimitados se aplicarn las normativas directivas correspondientes a la Proteccin
de Entornos incluidos en los artculos 18, 28, 50, 55, 58 y 59 de la LPCPA, as como las correspondientes del vigente
Reglamento de Planeamiento Urbanstico del Estado.
Artculo 35.Rgimen aplicable a los bienes incluidos en el Inventario de Patrimonio Cultural.

1. La inclusin de un bien en el Inventario de Patrimonio Cultural de Asturias conlleva la aplicacin automtica del
rgimen urbanstico de proteccin integral, salvo que expresamente se haya limitado su proteccin a alguna de sus
partes.
2. Las actuaciones y proyectos que se refieran a estos bienes precisarn informe favorable de la Consejera de Edu-
cacin y Cultura, que se entender favorable por el transcurso de tres meses desde la recepcin de solicitud.
Artculo 36.Normas particulares para los Bienes de Inters Cultural y los bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio
Cultural.
1. Condiciones de la edificacin:
Fondo edificable: Edificacin existente.
Altura: Edificacin existente.
Envolvente: Se mantendr la existente.
Parcela: Se protege la existente.
2. Obras permitidas para los BIC y los bienes del Inventario de Patrimonio:
Se permiten con carcter general obras de:
Conservacin y reparacin.
Restauracin.
Reconstruccin filolgica.
Rehabilitacin.
Queda prohibida la reconstruccin total o parcial del bien, as como las adiciones mimticas que falseen su au-
tenticidad histrica.
No estn afectadas por esta prohibicin las reconstrucciones totales o parciales de volmenes primitivos que se
realicen a efectos de percepcin de los valores culturales y la naturaleza de conjunto del bien, en cuyo caso quedarn
suficientemente diferenciadas a fin de evitar errores de lectura e interpretacin.
Se podrn admitir las obras de reestructuracin parcial cuando tuvieran por finalidad la adaptacin del edificio
a la normativa sectorial de proteccin contra incendios, accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas y
aquellas otras que pudieran afectarle, previo informe favorable de la Consejera de Cultura.
Captulo 2. Bienes incluidos en el Catlogo Urbanstico
1. Los bienes inmuebles competencia de la Administracin local son los que forman parte del Catlogo urbanstico y
para ellos se establece tres niveles de proteccin:
Integral.
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Parcial.
Ambiental.
2. Estos bienes, recogidos con anterioridad en los listados de edificaciones protegidas de los planes de ordenacin o
en inventarios autonmicos y municipales, han sido catalogados con una nueva sistemtica, que permite incorporar el
resto de bienes de inters cultural de distinta naturaleza y tipo.
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3. En el caso de Langreo, el Catlogo Urbanstico incorpora los diferentes elementos del Catlogo Urbanstico del
Plan Territorial Especial de Recuperacin de los Terrenos de Hunosa en las Cuencas Mineras, con sus protecciones
respectivas.
Artculo 38.Integral.
1. Este grado de proteccin se aplica a los bienes que, sin presentar un carcter monumental, poseen una elevada
calidad en su conformacin arquitectnica global, exterior e interior; son representativos de un estilo o destacan por una
cuidada implantacin constituyndose como elementos caracterizadores de su entorno y contribuyendo a la conforma-
cin del ambiente urbano.
2. Se procurar el mantenimiento en cada edificio o espacio de los bienes o elementos que le son propios, bien sea
por razones culturales de carcter general o porque su calidad material o diseo sean los adecuados a los espacios que
los contienen. En las edificaciones industriales esta proteccin supone el mantenimiento de la maquinaria industrial.
3. Se conservar igualmente su parcela, su organizacin espacial, su configuracin funcional, las caractersticas tipo-
lgicas, los elementos estructurales y el volumen edificado.
Artculo 39.Normas particulares para la proteccin integral.

Fondo edificable: Edificacin existente.
Parcela: Se protege la existente.
2. Obras permitidas para el nivel de proteccin integral:

Restauracin.
Rehabilitacin y reforma.
Se podrn admitir las obras de reestructuracin parcial cuando tuvieran por finalidad la adaptacin del inmueble a la
normativa sectorial de proteccin contra incendios, accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas y aquellas otras
que pudieran afectarle, manteniendo en cualquier caso la mayor parte de los elementos de cerramiento que definen el
volumen y forma del edificio.
Se prohbe expresamente la eliminacin de los acabados originales de fachadas, revocos, enfoscados, etc.
Se prohben las alteraciones de la estructura original de la planta baja por apertura de huecos o colocacin de
marquesinas.
Rtulos, toldos y banderines: Se admiten los rtulos publicitarios exclusivamente dentro de los huecos, debiendo
adecuarse a las caractersticas del edificio y a las condiciones recogidas en esta normativa.
3. Documentacin requerida para la solicitud de licencia de intervencin en las edificaciones catalogadas con protec-
cin integral.
Antes de cualquier intervencin ser necesaria la actualizacin y/o acreditacin documental de las caractersticas
histrico-artsticas, culturales y tcnico-constructivas del edificio catalogado firmadas por el tcnico competente.
Se exigir la elaboracin de un Estudio previo de las caractersticas histrico-arquitectnicas del edificio y de su es-
tado actual, debiendo aportarse como informacin previa a la solicitud de licencia, y siendo imprescindible para valorar
el impacto y las caractersticas de las obras propuestas. Su contenido mnimo ser el siguiente:
a. Memoria descriptiva del edificio, con la valoracin histrico-artstica del conjunto y de los elementos
sobresalientes.
b. Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto (traseras, patios, espacios comunes y elementos interio-
res sobresalientes) y en su integracin con el entorno, con sealamiento de sus elementos ms relevantes a
proteger.
c. Resultado de la investigacin arqueolgica sobre el edificio, si procediese, mediante las catas tcnicamente
posibles, con el fin de comprobar la no existencia de elementos valiosos ocultos.
d. Esquemas planimtricos de plantas, alzados, secciones, a escala apropiada para su adecuada compresin, del
estado actual del bien, con los resultados de la investigacin arqueolgica si los hubiera. Los alzados reflejarn
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siempre la relacin volumtrica y compositiva si procediera del edificio con su entorno circundante. Se indi-
car en los planos los elementos, zonas o instalaciones que han de ser objeto de obras.
e. Descripcin pormenorizada del estado de conservacin del edificio.
f. Anexo que incluya el avance de la solucin proyectada para la que se solicita licencia, con la definicin propia
del nivel del documento exigido para los restantes apartados.
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Artculo 40.Parcial.
1. Este grado de proteccin se aplica a los edificios que poseen considerables valores arquitectnicos e histricos
en su configuracin exterior y destacan por una cuidada implantacin, contribuyendo a la conformacin del ambiente
urbano.
En su interior tambin pueden presentar una organizacin estructural y distribucin funcional de inters o fcilmente
adaptable a nuevos usos, y/o elementos significativos de valor: escaleras, portal, carpinteras, etc.
2. Se conservar la envolvente del edificio an en el caso de que fuese admisible la demolicin interior.
3. Si la correspondiente ficha de catalogacin no contuviera todos los datos relativos a la organizacin interior del
inmueble, en el momento de solicitud de la licencia de obras, adems de la memoria tcnica, el arquitecto municipal
deber verificar el estado de conservacin y el inters real del espacio interior.
Artculo 41.Normas particulares para la proteccin parcial.

Fondo edificable: Edificacin existente con independencia de la ordenanza del suelo en la que se encuentre el
edificio.
Parcela: su proteccin vendr definida en la ficha del elemento.
2. Obras permitidas para el nivel de proteccin parcial:

Restauracin.
Reestructuracin cuando as lo disponga la ficha del elemento catalogado.
En la ficha de catalogacin se indicar si se debe conservar en el interior o su organizacin o algn elemento de

inters.
En las fachadas posteriores cuando se recoja en la ficha individualizada, o as determine la Oficina Tcnica del Ayun-
tamiento, tras el anlisis del estudio previo se podr permitir la apertura o modificacin de huecos para la mejora de
las condiciones de habitabilidad o adecuacin a nuevos usos.
En el caso de los edificios que poseen una organizacin interior adecuada pero que se encuentran en un estado de
extremo deterioro estructural, se permite su reestructuracin, pudiendo desmontarse la cubierta, procediendo a su pos-
terior montaje que deber respetar geometra, diseo y materiales de la cubierta original.
Rtulos, toldos y banderines: Se admiten los rtulos publicitarios exclusivamente dentro de los huecos, debiendo
adecuarse a las caractersticas del edificio y a las condiciones recogidas en esta normativa.
3. Para los edificios incluidos en el nivel de proteccin parcial el proyecto a presentar incluir en su memoria la si-
guiente documentacin:
a. Memoria descriptiva del edificio, con la valoracin histrico-artstica del conjunto y de los elementos
sobresalientes.
b. Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto (traseras, patios, espacios comunes y elementos interiores
sobresalientes si los hubiere) y en su integracin con el entorno, con sealamiento de sus elementos ms rele-
vantes a proteger.
c. Descripcin pormenorizada del estado de conservacin del edificio.
d. Solucin proyectada para la que se solicita licencia, indicando en los planos los elementos, zonas o instalaciones
que han de ser objeto de obras.
Artculo 42.Ambiental.
1. Este grado de proteccin se aplica:
A los edificios que, aislados o en conjunto, conforman tramos o reas de calidad, en buen o regular estado de
conservacin, an cuando individualmente no presenten notables valores.
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A los edificios que, situados en reas de calidad media o escasa, incluso presentando mal estado de conserva-
cin, renen constantes tipolgicas interesantes.
2. Se exige la conservacin de su fachada visible desde la va pblica, permitindose el incremento de su volumen

edificatorio en altura y/o en fondo edificable, cuando as lo determine la ficha correspondiente.
Artculo 43.Normas particulares para la proteccin ambiental.

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Fondo edificable:
Cuando no se conserve la fachada posterior, se aplicar el fondo edificable definido por la ordenanza de la
manzana en que se ubique.
Si es necesario preservar la fachada posterior, o bien no se admite la modificacin del fondo edificable
actual, se conserva el permetro de la edificacin existente.
Altura:
Cuando se admita el incremento de plantas, se indicar expresamente en la ficha el nmero mximo de
alturas.
La solucin arquitectnica deber adecuarse al estilo o invariantes de la fachada preexistentes, man-
tenindose los elementos de remate que permitan identificar las caractersticas especficas del edificio,
diferencindolas de las propias del nuevo aadido.
Cuando no se admita el incremento de planta: edificacin existente.
Envolvente:
La alineacin interior y la geometra de la cubierta sern las definidas por la ordenanza particular del PGO.
Parcela: su proteccin vendr definida en la ficha del elemento.
2. Obras permitidas para el nivel de proteccin ambiental:

Se permiten con carcter general:
Restauracin.
Reestructuracin.
Ampliacin.
En el caso de ampliacin en altura vendr definida en la ficha individualizada del elemento, conservando los
remates originales de fachada.
Para el resto de parmetros no regulados expresamente en este epgrafe se estar a lo previsto en el PGO.
3. Documentacin requerida para la solicitud de licencia de intervencin en las edificaciones catalogadas con protec-
cin ambiental.
Para los edificios incluidos en el nivel de proteccin ambiental el proyecto a presentar incluir en su memoria unos
contenidos mnimos que verifiquen actualizadamente las condiciones previas de Intervencin que el presente docu-
mento aporta.
Para las actuaciones que afecten a fachadas y elementos exteriores, ya sea como intervencin aislada o complemen-
tariamente con otras actuaciones, se exige la presentacin de la siguiente documentacin tcnica:
a. Memoria de acabados exteriores, con indicacin de texturas y calidades y muestra de color de los mismos, ha-
ciendo referencia a su integracin con el entorno al que pertenece.
b. Detalles de las carpinteras, cerrajera y otros elementos constructivos u ornamentales, cuando se prevea la
sustitucin o reposicin de los mismos.
c. Detalle de elementos en cubierta, como buhardillas o chimeneas, cuando se prevea su sustitucin.
Captulo 3. Patrimonio arqueolgico
Artculo 44.Proteccin del patrimonio arqueolgico.

1. Se dispensa la mxima proteccin que la normativa urbanstica permite, proteccin integral, tanto a los yacimien-
tos arqueolgicos relacionados en la Carta Arqueolgica del concejo como a los Espacios Arqueolgicos, lugares en los
que se presume la existencia de un yacimiento arqueolgico.
2. En cualquier caso, se requerir informe previo de la Consejera de Cultura del Principado de Asturias para todas
las actividades o proyectos que requieran empleo de maquinaria pesada de cualquier tipo o supongan movimientos de
tierra que vayan ms all del tradicional laboreo agrcola, en lugares donde se conozca o se presuma la existencia de
restos arqueolgicos.
Captulo 4. Patrimonio etnogrfico
Artculo 45.Proteccin de los elementos de inters etnogrfico.

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Tienen consideracin de elementos de inters etnogrfico:

Las viviendas con tipologa tradicional.
Los hrreos y paneras que conservan su fisonoma tradicional y su vinculacin al entorno propio:
Las fuentes, lavaderos, molinos, palomares que mantienen sus caractersticas originarias o las posibilidades de
recuperacin.
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Artculo 46.Normas generales para la vivienda tradicional.

Cubierta: se deber respetar la geometra de la cubierta, los aleros de madera, con la reproduccin de los elementos
decorativos y tallas si las tuviera.
Muros: deber respetarse la fbrica de mampostera, admitindose la modificacin de huecos, excepto en las facha-
das a caminos. Se recomienda en cualquier caso la reutilizacin de las piezas de piedra labrada de jambas y dinteles en
la configuracin de las nuevas fachadas.
Habr de mantenerse la tipologa de corredor o galera, reproduciendo los elementos decorativos y tallas si las tuviera.
Todos los elementos estructurales (mnsulas, pies derechos y entramados, as como las carpinteras y balaustres) debern
ser de madera.
Se recomienda el empleo de carpinteras de madera pintada o en su color natural.
Se prohbe el cajn exterior de persiana. Se recomienda el empleo de contraventanas interiores para el oscurecimien-
to de las estancias.
En el caso de que las ventanas llevasen rejera de acero, sta deber situarse siempre en el interior de los huecos.
Artculo 47.Normas generales para hrreos y paneras.

1. Tienen proteccin integral todos los hrreos y paneras construidos con anterioridad a 1940 que conserven su fiso-
noma tradicional o hayan sufrido alteraciones reversibles, y guarden su vinculacin al entorno propio.
Los hrreos y paneras catalogados estn sujetos a las siguientes limitaciones:
Slo se autorizarn los usos que no menoscaben su valor cultural.
No pueden ser demolidos, ni total ni parcialmente, desmontados o trasladados sin autorizacin de la Consejera de
Cultura.
No se autoriza la construccin de cierres perimetrales totales o parciales a partir de sus soportes, ni la construc-
cin de edificaciones adosadas a los mismos.
No se puede realizar sobre ellos ms intervenciones que las de conservacin y restauracin, que requerirn
autorizacin del Ayuntamiento; siendo necesaria autorizacin previa de la Consejera de Cultura si afectan a
piezas talladas.
2. Los hrreos inventariados de Llandosu, LArm, La Llana y Villa se presentan formando conjuntos de gran valor
etnogrfico, por lo que no podrn ser trasladados de su emplazamiento ni an dentro de la propia parcela.
3. Las intervenciones sobre hrreos y paneras precisarn la tramitacin de la correspondiente licencia municipal, por
lo que deber presentarse la siguiente documentacin:
Plano de situacin inicial (y final en caso de traslado).
Reportaje fotogrfico completo (que refleje las cuatro caras, los elementos de apoyo, el cuerpo, la cubierta y
cualquier elemento de inters, los elementos decorativos, y el entorno en que se ubica). Justificacin de su
antigedad.
Informe sobre las obras a realizar.
Artculo 48.Restauracin de hrreos y paneras. Criterios generales.

Los presentes criterios generales son los establecidos por la Consejera de Cultura del Principado de Asturias para la
restauracin de hrreos y paneras.
Con carcter general, la restauracin del hrreo se deber realizar sin variar sus caractersticas formales, estructu-
rales o constructivas manteniendo el mayor nmero posible de piezas originales y sustituyendo las no recuperables por
otras de la misma ndole.
Artculo 49.Sustitucin de piezas.

Cuando las piezas sean de madera se sustituirn por otras de castao o roble.
Se procurar recuperar por todos los medios las piezas que tengan algn tipo de decoracin o inscripciones. En el
caso de que sea necesario la sustitucin de la pieza y stas sean trabes o lios, la talla de la pieza original deber ser
reproducida en la pieza nueva, conservndose la antigua para su inspeccin por los servicios tcnicos de la Consejera
de Cultura.
No se podrn utilizar clavos y otros elementos metlicos en la uniones, debiendo ser aseguradas mediante torno de
madera. En general no procede el uso de pinturas.
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Artculo 50.Saneamiento del entorno.

Deber mantenerse limpio el entorno del hrreo.
Se debern eliminar las galeras terrosas que se observen en los muros o elementos de piedra del hrreo con el ob-
jetivo de evitar que puedan acceder a las maderas de la cmara.
Ser recomendable para la conservacin de las maderas evitar en la medida de lo posible las humedades, ya que
permiten el desarrollo de hongos de pudricin.
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Se procurar que posibles cubiertas de otras edificaciones o la propia vegetacin del entorno no viertan aguas sobre
las partes del hrreo desprotegidas.
Artculo 51.Pegollos.
Cuando se proceda al aplomado o sustitucin de pegollos se deber comprobar que los pilpayos, piedra que sirve de
base al pegollo, estn bien asentados; tambin se deber realizar una inspeccin de las muelas comprobando que no
tengan ninguna fisura que pueda producir su rotura posterior y, por ltimo, se deber comprobar el buen estado de las
tazas, piezas de madera situada entre la muela y el trabe, que evitan que stos apoyen directamente sobre las muelas
y, por lo tanto, que stas puedan girar empujando el pegollo fuera de su correcto aplomado.
Cuando sea necesario sustituir algn pegollo se har por otro del mismo material (piedra o madera). En ningn caso
se podr utilizar viroterm o tableros aglomerados. Los pilpayos, pegollos o patn no podrn ejecutarse en ninguna cir-
cunstancia en hormign o fbrica de ladrillo. Tampoco podr realizarse solera de hormign bajo el hrreo.
Artculo 52.Reparacin del trabe.

1. Como criterio general se considerar preferible la reparacin de los trabes a su sustitucin, siempre y cuando la
reparacin no resulte aparatosa, calificacin que se matiza ms adelante.
2. El estado de la pieza se evaluar mediante una inspeccin visual de la superficie, complementada con taladros
que permitan comprobar la pieza con los recursos del oficio de carpintera y un pequeo nmero de piezas metlicas, se
considerar esta solucin como aceptable, entendindose que un refuerzo con un perfil metlico o un zunchado completo
del trabe, resultan reparaciones inapropiadas y se deber proceder a la sustitucin de la pieza. Otro sistema de repara-
cin que se considera aceptable ser el refuerzo de las piezas, mediante el sistema Revood de Texsa o similar, utilizando
barras de resina de polister armada con fibra de vidrio y compuestos de epoxi.
Artculo 53.Reparacin de la cmara.

Si fuera preciso reponer alguna colondra, se debern montar con el mismo sistema que las originales, realizndolo
con peines si los tuviera. Cuando la cmara disponga de engelgos (esquina de una sola pieza) se debern conservar y
reparar. El sistema de pontas no podr ser sustituido por otro de pontones y tarima.
Artculo 54.Reparacin de lios.

Como criterio general cualquier lio que cuente con alguna decoracin deber ser reparado. Su reparacin se rea-
lizar utilizando los mtodos tradicionales de la carpintera, por lo que no ser aceptable la utilizacin de elementos
metlicos.
Si el lio requiriese una reparacin muy grande, se podr realizar sobre la cara interior del mismo utilizando el siste-
ma Revood de Texsa o similar.
Artculo 55.Reparacin de cubiertas.

Deber realizarse con teja curva y cermica tradicional y no podr recibirse con mortero de cemento, por lo que se
deber desmontar la cubierta original evitando que se deteriore y sustituyendo exclusivamente las piezas inservibles.
De la estructura de la cubierta se reutilizarn las piezas que ofrezcan un buen estado de conservacin.
Los cabrios, una vez saneados tras eliminarles las partes deterioradas, se aprovecharn en zonas de menor longitud,
reponiendo los de mayor tamao. No podrn colocarse canalones ni bajante en los aleros, as como cualquier otro ele-
mento que los desvirte.
Si el hrreo dispusiese de moo (piedra situada en el vrtice de la cubierta) se deber volver a colocar.
Artculo 56.Procedimiento de montaje.

Se aplomarn y nivelarn los pegollos, que debern asentarse sobre pilpayos de piedra, que a su vez se apoyarn
sobre el terreno. No se construir ningn basamento de ladrillo, ni solera de hormign, los pegollos sern de piedra o
de madera, y tendrn los cuatro el mismo diseo. Si existiera un basamento o construccin inferior de mampostera, se
rejuntear o revocar de acuerdo con las tcnicas tradicionales, utilizando mortero de cal, o mortero bastardo de cal y
cemento, en las proporciones 1:1:6 o 1:2:9.
Las muelas se colocarn en seco sobre los pegollos. Todos debern ser del mismo material y tener el mismo diseo, a
continuacin se colocarn las tazas o tacos niveladores y, despus en su lugar dos trabes hembras y un macho. Si fuera
necesario reponer alguna, la nueva deber ser de madera de la misma clase que el resto, con la regadura propia para el
encaje de las pontas. En la cara superior llevarn otra regadura para el encaje de engelgos y colondras. Se encajarn
las pontas en la regadura de la cara interior de las trabes hembras. Estos tablones debern ser de roble o castao y estar
colocados a tope. No se usarn en ningn caso tablas machihembrados. Se cerrar el piso de la cmara con la segunda
trabe macho. A continuacin se colocarn las cuatro esquinas o engelgos, que permanecern arriostradas durante el
resto del montaje.
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Se montarn las colondras, que se encajarn en las regaduras de trabes y lios. Las colondras se unirn entre s con
encajes de peine o almilla, o bien a ranura y lengeta. Se montar la puerta y si fuera necesario hacer una nueva, sta
ser fiel a las caractersticas formales del hrreo original.
Se montarn despus los lios hembras, paralelos a las trabes hembras, y se cerrar la cmara con los lios macho
para situar las crucetas o vigas del queso, que arriostrarn las paredes de la cmara, y se fijarn a los lios con tornos
o pernos de madera y se colocarn los durmientes, que tambin irn fijados a los lios mediante tornos o pernos de
madera.
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A continuacin, se armar la estructura de cubierta montando en primer lugar los aguijones. Los cuatro debern
llevar una regadura en dos de sus caras para encajar los cabrios; en el vrtice se amarrarn dos, y los otros dos se apo-
yarn en los primeros con un rebaje. En las esquinas de la cmara se unirn los lios con cajeado en rombo, anclndose
a stos y a los durmientes por medio de tornos o pernos de madera.
Se encajarn a continuacin los cuatro cabrios centrales que atan los aguilones y se anclarn a los durmientes y lios
con tornos o pernos de madera, procediendo de igual modo con el resto de los cabrios. La parte superior de estas piezas
ir atada igualmente con tornos o pernos mediante el orillero o faldn.
Se cubrir el hrreo reaprovechando el mximo posible de teja til. La teja ser siempre rabe, es decir, de cermica
curva, y se colocar en seco para no incrementar de modo innecesario el peso de la cubierta, mejorando su funciona-
miento y duracin. La teja nueva se colocar como canal, aprovechando la vieja como cobija.
Artculo 57.Subidoria.
La escalera de acceso o subidoria deber ser de mampostera vista, como corresponde a la tradicin constructiva
local, trabando la fbrica en seco, o con barro, o mortero bastardo de cal y cemento mezclado en las proporciones 1:2:9
o 1:1:6.
En cualquier caso, se disimular el llagueado o rejunteo.
Artculo 58.Materiales.
No deben usarse pinturas, aceites o barnices brillantes o de poro cerrado en el tratamiento final de la madera. Si se
necesitara proteccin, se utilizarn barnices de poro abierto, incoloro y mate, o bien antiparasitarios incoloros.
Toda la madera empleada en la restauracin deber ser de roble o castao.
En ningn caso de proceder a cerrar el espacio entre pegollos con fbrica de ladrillos u otros materiales.
Artculo 59.Normas generales para fuentes y lavaderos de factura tradicional.

1. Se protegen de forma genrica la totalidad de las fuentes y lavaderos tradicionales del Concejo, considerndose
como tradicionales aquellos lugares en los que se pueda demostrar la existencia de estos usos con anterioridad a 1960,
independientemente de la estructuras edificadas actualmente.
Las fuentes y lavaderos tradicionales que conserven su configuracin original tienen proteccin integral.
2. Las obras e intervenciones sobre dichos elementos requerirn autorizacin del Ayuntamiento. Para ello deber pre-
sentarse documentacin fotogrfica sobre el estado actual del elemento as como un informe sobre las obras a realizar.
Debern potenciarse en su posible actuacin, tanto de mejora como de recuperacin, sus rasgos ms
caractersticos:
Muros de mampostera o sillarejo.
La cubierta de teja tradicional sobre entramado de madera compuesto normalmente por cerchas y apoyado este en-
tramado bien en muros, bien en pilares (de cantera, mampostera o ladrillo enfoscado) o en pies derechos.
Artculo 60.Normas generales para los molinos. Criterios generales de restauracin.

1. Tienen proteccin integral tan slo los molinos que conserven su maquinaria as como la totalidad de sus ingenios
hidrulicos: presas de captacin, canales, estanques...
2. Se permiten obras de conservacin y restauracin, con el objetivo de reintegrar el elemento a las condiciones
constructivas y de funcionamiento originales, eliminando, en su caso, las alteraciones que pudieran haberse producido
por obras inadecuadas o modificacin de alguno de los componente que constituyen el molino.
Artculo 61.Sistema de captacin.

Se desbrozar y limpiar el conjunto del sistema de captacin de forma que recupere la seccin original y su capaci-
dad hidrulica desde el azud hasta el cubo o banzao. Se restaurarn o repondrn las compuertas en su material original
y se comprobar su correcto funcionamiento.
En el conjunto del sistema de captacin y conduccin del agua se evitar el empleo de hormign para su consolida-
cin, excepto en el caso de que sea absolutamente necesario para la consolidacin, debiendo, en este caso, recubrirse
con mampostera la zona consolidada. Con carcter general el elemento impermeabilizante ser arcilla y los materiales
de muros sern de cal o bastardos.
Una vez restaurado el conjunto, ser suficientemente estanco y ser capaz de proporcionar el caudal necesario para
el funcionamiento del mecanismo hidrulico.
Artculo 62.Restauracin del edificio.

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El edificio del molino se restaurar de acuerdo con las tcnicas tradicionales y reintegrando los materiales originales.
La armadura de cubierta se sanear o repondr de acuerdo con las dimensiones y sistema de montaje original, sustitu-
yendo o aportando las piezas que fueran necesarias, que podrn llevar tratamiento antifungicida. La madera a emplear
ser roble o castao, al igual que para el tillado.
Si el material de cobertura es teja resulta conveniente colocar un sistema impermeabilizante tipo onduline bajo teja
o de tablero hidrfugo, de forma que se garantice la estanqueidad y no se incremente el peso propio de la cubierta. Se
prohbe expresamente el empleo de soluciones pesados como forjados de hormign, viroterm con capa de compresin o
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placas prefabricadas. La teja a emplear ser cermica curva rabe. En caso de poder reutilizar parte de la teja original,
se utilizar preferentemente en cumbrera y cobijas, utilizando las tejas de nueva aportacin encanales. Se prohbe el
empleo de tejas mixtas, de hormign o cermica de coloraciones o dimensiones no tradicionales en la zona.
Los muros se sanearn utilizando, en su caso, los mismos materiales para las reposiciones. En caso de emplearse
morteros para el rejunteo, stos sern de cal o bastardos.
Las carpinteras al exterior se restaurarn o repondrn con escuadras y despieces idnticas a las originales, en el
caso de que sean conocidas. Los acabados sern con antifungicidas o aceite de linaza y, en caso de ser pintados, lo sern
en un color tradicional. Se evitar el barnizado de la madera.
5. Si tuviera que consolidarse o reponerse el forjado del mortero, se respetar el sistema original, salvo que resulte
absolutamente imposible. De ser as, el sistema de refuerzo deber ser cuidadoso de forma que no altere el esquema
constructivo del forjado.
Artculo 63.Restauracin de los mecanismos.

Debern restaurarse con total fidelidad a sus caractersticas originales, empleando los mismos materiales para su
construccin.
El sistema de dosificacin y regulacin deber funcionar perfectamente. Las muelas debern picarse convenientemen-
te para garantizar una correcta molturacin. Tanto el rbol como el rodezno recuperarn sus dimensiones originales.
Una vez restaurado el conjunto del mecanismo de molturacin deber probarse y regularse hasta su perfecto
funcionamiento.
Captulo 5. Patrimonio Industrial
Artculo 64.Proteccin de elementos de inters del Patrimonio Industrial.

1. A los bienes muebles e inmuebles vinculados a las actividades industriales se les otorga los mismos niveles de
proteccin que al resto del patrimonio cultural: integral, parcial y ambiental (artculo 76 LPCPA).
2. En las edificaciones industriales se procurar el mantenimiento de la maquinaria a ellas vinculadas, prohibindose
la destruccin de la maquinaria de fabricacin anterior a 1940.
TTULO VI. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN
Artculo 65.Conceptos generales.

Se incorpora la definicin de los siguientes conceptos:
Altura: segn el art. 69 del PGO.
Fondo edificable: segn el art. 54 del PGO.
Envolvente: conjunto de planos continuos formado por todas las fachadas y la cubierta.
Fachada: los planos de la edificacin coincidentes con las alineaciones exteriores o interiores.
Fachada exterior: la que se abre al vial de acceso a la parcela, a espacios libres pblicos o a espacios libres
privados en relacin visual o comunicacin inmediata con espacios pblicos.
Fachada interior: la que se abre al patio de manzana o espacio libre interior de la parcela, no servido por
ningn vial.
Cuando se emplee el trmino genrico Fachada se entender que afecta a todas las fachadas que componen el
edificio. En edificaciones exentas se entendern todas las fachadas como principales.
Artculo 66.Regulacin.
La regulacin individualizada de estas condiciones se establece en el apartado de Condiciones de la edificacin de
la ficha individualizada. Los bienes catalogados debern ajustarse a las condiciones que se sealan a continuacin, que
prevalecern sobre las que pudieran corresponderles en razn de la ordenanza de zona que les afecte.
Artculo 67.Parcela.
La proteccin de la parcela vendr indicada de forma expresa en la ficha del elemento protegido.
Artculo 68.Fondo edificable.

Definido en la ficha del elemento protegido.
Artculo 69.Altura.
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Artculo 70.Envolvente.
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Artculo 71.Fachadas.
Debern mantenerse las fbricas originales con sus revestimientos, evitando su sustitucin. Cuando stos, por efec-
tos de acciones agresivas hayan llegado a situaciones irreversibles, sern picados y acabados con idntico tratamiento
de textura y color que los originales.
Se prohbe la utilizacin de pinturas o barnices en el acabado final de los paramentos de fachada: piedra natural,
artificial, revoco ptreo o monocapa y plaqueta de ladrillo.
Se permitirn pequeas alteraciones en las fachadas, siempre y cuando stas se dirijan a eliminar elementos aa-
didos que daen el valor del inmueble, o resalten los criterios compositivos, estticos y de escenografa urbana, de las
fachadas existentes, no suponiendo en ningn caso menoscabo de los valores y elementos catalogados del inmueble.
Se prohbe el cerramiento de las superficies no edificadas de los ticos.
Los huecos debern ser mantenidos en su proporcin original y reparados cuando proceda. Los nuevos que se creen
debern integrarse con los huecos originales que permanezcan en el edificio.
La proteccin de los elementos originales de los huecos debe extenderse a los marcos, hojas de ventanas, puertas,
dinteles, umbrales, jambas, molduras, cerrajera, y a todos aquellos elementos que contribuyan al carcter histrico y
arquitectnico del edificio.
Se prohben las marquesinas salvo en aquellos edificios en los que se integren en el diseo de la fachada.
La textura y color de los acabados originales de las fbricas debern ser reproducidos para recuperar el carcter
propio del edificio.
Artculo 72.Rejeras y cierres metlicos.

Los complementos originales, como hierro forjado en barandillas y rejas, u otros elementos similares catalogados,
debern mantenerse como partes esenciales del carcter de la edificacin en tanto que no se demuestre la pertinencia
de su sustitucin por razones de deterioro irreversible.
En rejas, balcones, cierres, etc., donde haya que completar, crear o sustituir elementos de hierro de manera inex-
cusable, se permitir el empleo de materiales y tcnicas actuales acordes, en la medida de lo posible, con las tcnicas
tradicionales.
Siempre que sea posible deber procederse a la limpieza de tales elementos utilizando mtodos que no erosionen o
alteren el color, la textura y tono del elemento.
Artculo 73.Cubiertas.
1. Con carcter general:
Se debern proteger y preservar aquellos elementos de cubierta que contribuyan al carcter original de su configura-
cin, tales como cornisas, aleros, chimeneas, soluciones arquitectnicas de cumbreras y otros elementos.
Cuando se repongan materiales de cubierta deteriorados con otros nuevos se garantizar su adecuada integracin en
el conjunto de la cubierta en lo relativo a composicin, tamao, forma, color y textura.
La incorporacin de ascensor al inmueble no supondr la aparicin en ningn caso de nuevos volmenes por encima
de la cubierta.
Si por exigencias funcionales o higinicas de la intervencin se debieran, inexcusablemente, introducir elementos ta-
les como chimeneas o conductos de ventilacin, dispositivos para la captacin de energa solar, etc., deber justificarse
la necesidad de su inclusin, fundamentando las medidas adoptadas para garantizar su integracin en el conjunto de la
cubierta protegida.
Cuando sea preciso ejecutar nuevos aleros se realizarn con criterios de esbeltez y coherencia con respecto a la
edificacin protegida.
En lneas generales, el aprovechamiento bajo cubierta para uso residencial se permite nicamente cuando ya estu-
viera incluido en el proyecto original del edificio, no pudiendo suponer dicho aprovechamiento la aparicin de nuevas
buhardillas o casetones. En los casos en que la ficha lo permita, se regular segn el PGO.
Para la iluminacin y ventilacin se admiten ventanas o tragaluces siguiendo la pendiente del faldn de cubierta.
2. Con carcter particular segn los niveles de proteccin:
La pendiente de la cubierta deber mantener la original en los niveles de proteccin integral y parcial.
La pendiente de la cubierta en el nivel de proteccin ambiental, siempre que no se indique de manera expresa en la
ficha de proteccin, se ajustar a lo definido por la ordenanza particular que le afecte.
Artculo 74.ticos.
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Se respetar la configuracin de los ticos en aquellos edificios que lo contuvieran en su diseo original, no pudiendo
cerrarse las terrazas ni introducir variaciones en su composicin.
La ampliacin en altura de los edificios de nivel ambiental se realizar mediante plantas en tico cuando as lo esta-
blezca la ficha de proteccin correspondiente. En la ficha se recogen las condiciones de edificacin especficas para su
realizacin.
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Artculo 75.Carpinteras.
1. Disposicin constructiva.
Se respetar la disposicin original de las carpinteras exteriores en relacin a los paramentos de las fachadas.
Quedar expresamente prohibido por tanto cualquier montaje por el exterior del plano de cerramiento de las carpin-
teras exteriores originales.
Se reemplazarn aquellas carpinteras que no sean reparables o hayan desaparecido, mediante la introduccin de otras
nuevas diseadas y realizadas con ajuste a las originales en lo relativo a material, tamao, escuadras y proporcin.
Se fomentar el aislamiento trmico de los huecos existentes mediante la introduccin de elementos tcnicos com-
patibles con el carcter de la edificacin sin que con ello se daen o desfiguren los marcos, maineles, etc., de puertas
y ventanas.
2. Materiales y acabados.
Se respetar el material original de las carpinteras cuando se proceda a su renovacin o sustitucin.
Se conservarn las carpinteras de galeras y miradores de fachadas exteriores. En caso de ser necesaria su renova-
cin se reproducirn fielmente en material y diseo los originales.
Artculo 76.Persianas y defensas.

Deber evitarse la instalacin de persianas y otros cierres de seguridad y oscurecimiento que no correspondan con
el carcter, la composicin, el estilo, las proporciones o las caractersticas constructivas del edificio, favoreciendo los
sistemas de oscurecimiento propios del tipo de edificio en el que se acta.
Se prohben de manera expresa las persianas con tambor exterior.
Se prohben los cierres metlicos enrollables de cajn exterior en bajos comerciales.
Artculo 77.Medianeras.
Ser obligatorio el tratamiento adecuado de las medianeras en un edificio catalogado cuando queden vistas.
Artculo 78.Portadas de locales comerciales. Tratamiento de las plantas bajas.

Las actuaciones sobre locales de planta baja habrn de tener en cuenta el conjunto de la fachada del edificio, recu-
perando el diseo compositivo original del local si hubiera sido alterado.
Las intervenciones en los bajos comerciales debern respetar la continuidad y homogeneidad de tratamiento con las
plantas superiores. No se podr enmascarar ni ocultar con ningn revestimiento los acabados de los muros o machones
del edificio, ni los zcalos.
No se admitirn modificaciones de los huecos de planta baja, salvo que resulten compatibles con la solucin construc-
tiva caracterstica del edificio y no rompan la composicin general de las fachadas.
Los escaparates se situarn en los huecos correspondientes, no pudiendo sobresalir sobre el plano de fachada.
La carpintera exterior de los bajos comerciales ser acorde y preferiblemente del mismo material que la existente
en el resto de la fachada del edificio.
Artculo 79.Caractersticas interiores de la edificacin.

Para los elementos incluidos en el nivel de proteccin integral y parcial (cuando as se recoja en la ficha) se establecen
las siguientes condiciones:
En las intervenciones deber ponderarse el significado de los materiales y elementos arquitectnicos interiores en
el diseo y composicin general del edificio, manteniendo all donde sea posible, los materiales y pigmentaciones origi-
nales, los componentes arquitectnicos y decorativos propios de la edificacin, tales como muros y fachadas interiores,
forjados, escaleras y elementos de comunicacin vertical y sus accesorios, barandillas y antepechos, cornisas, molduras,
puertas y ventanas, solados, revestimientos de yesos y estucos originales, as como patios y sus pavimentos.
Deber evitarse la sustitucin, el levantado, picado o destruccin de materiales, componentes arquitectnicos y ac-
cesorios de la edificacin originales de inters, salvo que razones muy fundamentadas de eficacia funcional o seguridad
as lo aconsejen, y no sea posible la adaptacin a las exigencias esenciales del uso de la edificacin. Los elementos ex-
presamente protegidos no podrn ser objeto de sustitucin o alteracin sustancial.
Artculo 80.Contaminacin visual.

1. Con carcter general:
Queda prohibida la instalacin de conducciones elctricas y telefnicas areas, adosadas a las fachadas de los edi-
ficios catalogados y en los entornos de proteccin de los Bienes de Inters Cultural. Sern responsables las compaas
Cd. 2011-07966
suministradoras de las redes y los propietarios, cada uno en lo concerniente a las instalaciones de su propiedad.
La colocacin de antenas se permitir siempre que se garantice su disposicin en fachadas posteriores o zonas de la
cubierta que no rebasen la lnea de cumbrera y no sean visibles desde la va pblica.
Queda prohibida la disposicin de todo tipo de instalaciones de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin
de humos o extractores en cualquier fachada exterior de un edificio catalogado. En la cubierta se exigir su tratamiento
integrado, cuando pudieran ser visibles desde la va pblica.
nm. 97 de 28-iv-2011 146/148
La eliminacin de los elementos discordantes instalados en fachadas y cubiertas de edificios catalogados, as como
los situados de manera visible en entornos de BIC y espacios protegidos, se regular de manera expresa mediante una
ordenanza municipal que determine un plazo mximo para su eliminacin.
2. En todo caso sern de aplicacin las condiciones especficas reguladas en el PGO.
Artculo 81.Rtulos, toldos y banderines. Condiciones generales.

1. Rtulos. Los rtulos debern disearse de forma integrada con respecto a la composicin y diseo de la fachada del
bajo comercial, dentro de los lmites marcados por su permetro (el superior no podr rebasar la lnea media del forjado
del techo de la planta baja). Se respetar el diseo del edificio.
Podrn admitirse rtulos de nen siempre que alcancen un adecuado nivel de integracin con respecto al cerramiento,
mediante el manejo de tamao, tipografa y diseo constructivo apropiados para el logro de dicho objetivo.
Al respecto se autorizan los siguientes tipos de rtulos:
a. Franja situada dentro de los huecos de la fachada y remetida respecto a la cara exterior del muro.
La franja tendr una anchura mxima de 40 cm.
Podr ejecutarse en chapa metlica esmaltada o lacada, vidrio u otro material acorde con el edificio y el
entorno inmediato, prohibindose explcitamente los plsticos, el aluminio visto y acabados metalizados
brillantes.
El rtulo publicitario se inscribir dentro de esta franja, pudiendo ejecutarse mediante letras en relieve de
bronce o latn, grabadas o pintadas sobre vidrio, en bajo relieve, formadas en pletina, u otras soluciones
acordes con el entorno.
b. Placas adosadas sobre los muros o machones de la fachada.
Tendrn una forma acorde con la composicin de fachada, no pudiendo tener una anchura superior a 2/3
de la anchura de machn, ni una altura superior a 1/3 de la altura del mismo.
Estarn separadas de la cara exterior del machn al menos 2,5 cm con una separacin mxima de 5 cm y
se sujetarn mediante grapas o patillas.
Las placas podrn ser de metacrilato o vidrio transparente, traslcido u opaco, tanto liso como grabado;
de chapa metlica esmaltada o lacada; de piedra; de bronce, latn u otros materiales acordes. Se proh-
ben expresamente los materiales plsticos, el aluminio en acabado estndar y otros acabados metalizados
brillantes.
El rtulo publicitario se realizar con los criterios sealados en el apartado anterior.
2. Toldos. Se admitirn solamente colocados sobre cada vano, sin sobresalir de su anchura.
3. Banderines. Solamente se admiten dispuestos perpendicularmente al plano de fachada en planta baja, con una
altura mnima sobre la rasante o acera de 2,75 m, un saliente mximo de 0,45 m y una altura mxima de 0,5 m.
Para la solicitud de licencia deber presentarse el diseo del elemento: rtulo, bandern o toldo. Se deber especificar
la forma y tamao, tipo de letras, materiales y colores, as como un alzado o fotografa de la fachada/as indicando su
colocacin.
Artculo 82.Ocupacin de la edificacin bajo rasante. Regulacin.

Se permite la ocupacin en stano de la totalidad de la parcela en actuaciones de reestructuracin total y para los
siguientes usos:
Instalaciones generales del edificio.
Usos complementarios de los autorizados en planta baja cuando integren un mismo local.
Trasteros anejos a las viviendas.
Garaje-aparcamiento cuando el diseo de su acceso suponga una intervencin respetuosa con la composicin de la
fachada principal.
En todo caso sern de aplicacin las condiciones especficas reguladas en las Normas del PGO.
Artculo 83.Espacios libres privados. Regulacin.

Se establecen las siguientes medidas de proteccin:
1. Jardines.
No se permiten construcciones en dichos espacios, salvo elementos singulares de ornato: prgolas, fuentes, cenadores.
Se mantendr el trazado y las caractersticas originales del jardn (especies vegetales, mobiliario, elementos de ornato).
En casos singulares se podr admitir una variacin de su superficie segn lo especificado en la ficha individual.
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Los cerramientos de las reas libres privadas originales o con valores constructivos y de integracin compositiva, no
podrn ser alterados en su diseo y caractersticas.
2. Espacios libres vinculados a edificaciones dotacionales.
Estos espacios se configurarn preferiblemente como ajardinados, vinculndolos a las edificaciones a las que sirven.
Las plazas de aparcamiento necesarias segn los estndares definidos en el PGO, se integrarn adecuadamente.
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TTULO VII. CONDICIONES DE LOS USOS
Artculo 84.Conceptos generales.

El Catlogo asume los usos cualificados definidos en el P.G.O. estableciendo restricciones con respecto a los usos
compatibles.
La instalacin de cualquier uso compatible no debe suponer la alteracin de las cualidades fundamentales que moti-
varon su inclusin en la categora de proteccin, ni la desaparicin de algn elemento protegido.
Artculo 85.Regulacin y cambio de uso.

1. El cambio de uso quedar subordinado al cumplimiento de la siguiente condicin:
Se justificar debidamente la coherencia y adaptacin del uso previsto respecto a la conformacin arquitectnica ori-
ginaria del edificio mediante la presentacin de un estudio tcnico (nivel de desarrollo de un Estudio Previo), del conjunto
de las instalaciones, usos y actividades a desarrollar y las densidades de ocupacin previstas.
Artculo 86.Uso equipamiento.

Este uso podr ser autorizado por el Ayuntamiento para cualquiera de los bienes integrantes del Catlogo, siempre
que sea compatible con el nivel de catalogacin asignado al edificio y su consecucin no implique la alteracin de aquellos
elementos de valor que motivaron su proteccin.
TTULO VIII. CONDICIONES DE SEGURIDAD, HABITABILIDAD Y ADECUACIN EN LOS EDIFICIOS CATALOGADOS

1. En el caso de que las intervenciones proyectadas requieran inexcusablemente la incorporacin de nuevas escaleras
o elementos de comunicacin vertical por motivos de seguridad o por aplicacin de normativas vigentes de obligado
cumplimiento, estas operaciones debern efectuarse sin alterar las caractersticas arquitectnicas del edificio que, de
acuerdo con el nivel de proteccin asignado, se consideren esenciales.
2. Cualquier actuacin general o parcial en un inmueble catalogado deber garantizar la consecucin del nivel de
adecuacin estructural y funcional. Se entender que un edificio posee un nivel de adecuacin estructural y funcional
cuando se cumplan las siguientes condiciones generales:
Seguridad estructural y constructiva de manera que est garantizada su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
Supresin de barreras arquitectnicas y adecuacin de las condiciones de accesibilidad a todos los compartimentos
del edificio.
Estanqueidad y aislamiento frente a la lluvia y humedad.
Funcionalidad de las instalaciones y conductos de gas, electricidad, ventilacin, agua y saneamiento.
Medidas de seguridad frente a accidentes y siniestros.
3. Cuando la intervencin suponga la reestructuracin mayoritaria o total del inmueble, se aplicarn las condiciones
higinicas, de calidad y eficiencia energtica recogida en el PGO. Las viviendas cumplirn tambin las determinaciones
recogidas en las Normas de diseo en edificios destinados a vivienda del Principado de Asturias (Decreto 39/98, de 25
de junio); admitindose solamente las soluciones existentes cuando no fueran mejorables o adaptables a los mnimos
exigidos y su consecucin implicara la prdida de los valores antes citados.
4. Las viviendas en edificios catalogados debern alcanzar el nivel de Adecuacin de Habitabilidad de acuerdo con lo
recogido en el Real Decreto 1/2002 sobre medidas de financiacin de actuaciones protegidas en materia de vivienda y
suelo.
Una vivienda posee un nivel de adecuacin de Habitabilidad cuando se site en un edificio que cuente con un nivel de
adecuacin estructural y funcional y presente adems las siguientes condiciones generales:
a. Disponga de las condiciones mnimas respecto a su superficie til, distribucin interior, instalaciones de agua,
electricidad y en su caso, gas, ventilacin, iluminacin natural, aireacin, aislamiento trmico y acstico, servi-
cios higinicos e instalaciones de cocina u otros servicios de carcter general.
b. La adaptacin a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, proteccin contra incendios o sa-
neamiento y supresin de barreras arquitectnicas de conformidad con lo dispuesto por la Ley 15/1995, de 30
de mayo, y dems disposiciones vigentes en la materia, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar
barreras arquitectnicas a las personas con discapacidad.
c. Igualmente deber atenderse al cumplimiento de toda la normativa sectorial que pueda afectar a los elementos
protegidos.
5. En la aplicacin de las exigencias bsicas en materia de ahorro de energa previstas en el Cdigo Tcnico de la
Edificacin se tendrn en cuenta las siguientes prescripciones:
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1. Las presentes prescripciones tienen por objeto hacer compatible el cumplimiento de las disposiciones legales en
materia de ahorro de energa en las edificaciones con la adecuada proteccin de sus valores culturales, y sern
de aplicacin a las integrantes del Patrimonio Cultural de Asturias, las de nueva planta o a rehabilitar en el suelo
clasificado como no urbanizable, y a las integradas en conjuntos de inters etnogrfico.
2. No se dispondrn instalaciones solares trmicas ni fotovoltaicas sobre edificaciones integrantes del Patrimonio
Cultural de Asturias en cualquiera de sus tres categoras (bienes de Inters Cultural, incluidas en el Inventario
del Patrimonio Cultural de Asturias, bien sea mediante declaracin expresa o en aplicacin de la Disposicin
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Transitoria Tercera de la Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural del Principado de Asturias, e in-
cluidas en Catlogos Urbansticos), cuando pueda ser motivo de menoscabo de los valores por los que hayan
alcanzado dicha categora de proteccin.
3. Las instalaciones debern adaptarse a las siguientes condiciones generales:

a. Todos los sistemas debern quedar completamente integrados en la arquitectura sobre o junto a la que se
instalen.
b. De todos los elementos, nicamente podrn ser vistos desde el exterior los captadores solares o los ge-
neradores fotovoltaicos, que debern quedar integrados en la volumetra, tipologa y composicin de la
edificacin o conjunto de edificaciones.
c. El resto de sistemas no podrn quedar ocultos al exterior.
4. Para la colocacin de los captadores solares o los generadores fotovoltaicos se adoptarn los siguientes
criterios:
d. Primar una ubicacin discreta, que d prioridad al respeto de los valores histricos y culturales sobre la
orientacin solar ptima.
e. A ser posible, se evitar su instalacin sobre elementos y orientaciones excesivamente expuestas a la vista.
En caso de existir varias posibilidades de ubicacin, se priorizarn las que garanticen un menor impacto
visual y compositivo.
f. De existir edificaciones auxiliares en la parcela, se ubicarn preferiblemente sobre stas y/o sobre los ele-
mentos ocultos o poco visibles desde los espacios pblicos que pudieran existir, evitando en la medida de
lo posible su instalacin sobre las edificaciones principales o en elementos y orientaciones con ms impacto
visual o compositivo.
g. Con vistas a establecer criterios de ubicacin, ser prioritario evitar impactos en la percepcin desde los
espacios pblicos, en especial desde rutas histricas o espacios sometidos a cualquier rgimen de protec-
cin ambiental, tanto de titularidad pblica como privada, las perspectivas de conjunto o lejanas, incluidas
las vistas desde montes cercanos, los viales pblicos y finalmente los espacios privados.
h. En ningn caso podrn sobresalir ms de 15 cm del plano sobre el que se instalen (faldn de cubierta,
fachada, etc.).
i. Si los sistemas se instalan sobre los faldones de cubierta, su distribucin deber quedar integrada en la
composicin de la misma, as como en la estructura compositiva de toda la edificacin.
j. En caso de instalarse sobre elementos de fachada, debern adaptarse a la composicin de macizos y hue-
cos e integrarse con el resto de los elementos.
k. De instalarse directamente sobre el terreno, debern adaptarse a su topografa natural, sin provocar mo-
vimientos de tierra significativos.
1. En ningn caso podr quedar vista la trasera de los elementos de captacin o generacin.
m. Queda prohibida la instalacin de sistemas prefabricados que, conformando equipos completos, no permitan
ocultar todo el sistema, salvo los elementos de captacin y generacin.
En Langreo, enero 2011.

El Arquitecto, Ignacio Garca Matamoro.
El Tcnico Jurdico, Salvador lvarez Garca.
Cd. 2011-07966

2011 07966

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BOLETN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS

nm. 97 de 28-iv-2011 1/148

IV. Administracin Local

Langreo, a 4 de abril de 2011.La Alcaldesa.Cd. 2011-07966.

TEXTO REFUNDIDO DE LA APROBACIN DEFINITIVA

TTULO II. RGIMEN DEL SUELO.

Artculo 15. Deber de conservacin.

TTULO III. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL.

Captulo 1. Desarrollo del Plan.

Captulo 2. Ejecucin del Plan.

Captulo 3. Tipos de obras autorizadas.

Captulo 1. Objeto y mbito.

Captulo 2. Condiciones generales de la edificacin.

Artculo 58a. Disposicin orientativa de la edificacin.

Artculo 63. Superficie ocupada.

Artculo 112. Evacuacin de residuos slidos.

Captulo 3. Condiciones generales de urbanizacin.

Artculo 116. Proteccin del arbolado.

Captulo 4. Condiciones generales de los usos.

Captulo 5. Condiciones particulares de los usos.

Artculo 162. Espacios libres. Definicin y usos pormenorizados.

Artculo 169. Condiciones particulares para el servicio de abastecimiento de agua.

Captulo 6. Condiciones de proteccin del medio ambiente.

Seccin sexta. Proteccin de la flora y fauna.

Captulo 1. Rgimen del suelo urbano.

Captulo 2. Manzana cerrada.

Captulo 3. Edificacin en hilera.

Captulo 4. Bloque abierto.

Captulo 5. Conservacin de la ordenacin actual.

Captulo 6. Baja densidad.

Artculo 256. Uso y tipologa cualificados.

Artculo 262. Condiciones estticas y compositivas.

Captulo 8. Volumetra especfica.

Captulo 9: ordenanza zonas inundables.

Captulo 10. Langreo centro.

TTULO VI. PLANEAMIENTO INCORPORADO.

TTULO VII. SUELO URBANIZABLE.

Captulo 1. Rgimen general.

Captulo 2. Rgimen del suelo urbanizable sectorizado.

Captulo 3. Contenido y desarrollo del planeamiento parcial.

Artculo 296. Condiciones de la edificacin y de los usos.

TTULO VIII. SUELO NO URBANIZABLE.

Captulo 1. Rgimen, desarrollo y gestin del suelo no urbanizable.

Captulo 2. Condiciones generales de uso.

Artculo 335a. Definicin.

Artculo 339. Equipamientos municipales o supramunicipales.

Captulo 3. Condiciones generales de la edificacin.

Artculo 376. Altura de la edificacin.

Captulo 4. Condiciones particulares de cada categora de suelo.

TTULO IX. ELEMENTOS CATALOGADOS.

Captulo 1. Contenido del catlogo urbanstico.

Captulo 2. Niveles de proteccin de los bienes del patrimonio cultural.

TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 5.Documentacin y contenido.

c) Estudio de diagnstico ambiental.

e) Planos de Informacin y Ordenacin.

Artculo 6.Interpretacin de la documentacin del Plan.

c) Si existieran dudas en las determinaciones, prevalecer la interpretacin ms favorable al nivel de servicio de

Artculo 7.Revisin del Plan General.

Artculo 8.Modificacin del Plan General.

TTULO II. RGIMEN DEL SUELO

Artculo 9.Clasificacin del suelo.

Artculo 10.Suelos dotacionales.