Ao Reparatria de Dano Material e Dano

Moral
Por atraso na entrega de edifcio, com declarao de
nulidade de clusulas abusivas e antecipao de tutela,
com base no NCPC.
EXMO SR. JUIZ DE DIREITO DA___VARA CVEL DE XXXX

Pedido de Gratuidade Judiciria

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, advogado, residente e domiciliado na

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXXX, vem, com o devido respeito presena de Vossa
Excelncia, ajuizar EM CAUSA PRPRIA, com supedneo no art. 186 c/c art. 944, ambos do Cdigo
Civil e, ainda, arts. 6, inc. VI, 12, 14, 18, 20 e 25, 1 do CDC, a presente

AO REPARATRIA DE DANO MATERIAL e DANO MORAL

Contra XXXXXXXXXXXX ENGENHARIA E INCORPORAES LTDA, pessoa jurdica de direito privado,

com sede XXXXXXXXXXXXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o n. XXXXXXXXXXXXX, representada pelos
scios proprietrios XXXXXXXXXXXXXXXXX, pelos fatos e fundamentos descritos:

SNTESE DOS FATOS

O autor firmou em 15 de janeiro de 2011 com a R um Contrato Particular de Promessa e Compra e

Venda de Imvel (DOC1). O propsito contratual era a aquisio da unidade autnoma XXX, do Edifcio
XXXXXXXXXXXXX, localizado na Rua Catulo da Paixo Cearense, esquina com a Rua Cassimiro de Abreu,
Jardim Luna, nesta capital; com rea privativa de 85,31m2. O valor do imvel era de R$ 288.347,00
(DUZENTOS E OITENTA E OITO MIL TREZENTOS E QUARENTA E SETE REAIS), a ser adimplido da
seguinte forma:

I- R$ 35.000,00 (TRINTA E CINCO MIL REAIS), a ttulo de sinal e princpio de pagamento;

II- R$ 113.347,00 em 100 parcelas mensais e sucessivas de R$ 1.133,47 (MIL CENTO E TRINTA E TRS
REAIS E QUARENTA E SETE CENTAVOS) cada, vencendo-se a primeira em 15/02/2011;

III- R$ 140.000,00 (CENTO E QUARENTA MIL REAIS) em nica parcela, a ser paga por intermdio de
financiamento bancrio com vencimento na data de ENTREGA DO IMVEL;

Todavia a R no entregara o imvel na data aprazada contratualmente, ou seja, no ms de SETEMBRO

DE 2014, em que pese o pagamento de todas as parcelas avenadas at o momento (DOC11).

Em carta datada de 18 de junho de 2014, a Demandada comunicou que firmara com a Caixa Econmica
Federal CONTRATO DE MTUO PARA CONSTRUO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIRIO COM
GARANTIA DE HIPOTECA E OUTRAS AVENAS, conforme documento anexo (DOC8).

O autor tentou por meios extrajudiciais uma composio com a R, mas no obteve respostas. At a
interposio da presente demanda o imvel no foi entregue com o devido habite-se, conforme contrato.
Ressalte-se que, no interstcio entre o prazo previsto contratualmente para a entrega do bem e os dias
atuais, as condies para financiamento imobilirio da Caixa Econmica Federal e dos demais bancos
pioraram, em razo principalmente do aumento das taxas de juros, como de conhecimento pblico e
largamente noticiado pela imprensa.

Esse fato, embora no previsto pelas partes, impactar diretamente no patrimnio do Demandante, como
consequncia do atraso INJUSTIFICADO da Demandada, que tem esta conduta como normal e corriqueira
na entrega de suas obras, prevendo prazos que no capaz de cumprir, ferindo a boa-f objetiva dos seus
contratos.

O prejuzo existe e ser suportado por algum. No justo, entretanto, que seja o consumidor a sofrer por
um fato para o qual em nada concorreu.

A Construtora, ao contrrio, ainda que no tenha culpa pelo aumento dos juros imobilirios, deve ser
responsabilizada objetivamente por tal dano, que ser consequncia direta da sua m-f no cumprimento
dos prazos contratuais (haja vista que no houve qualquer evento imprevisvel ou de fora maior durante a
execuo da obra).

Desse modo, a Promovida encontra-se inadimplente com o Autor, uma vez que este, na data do
ajuizamento da presente ao, ainda no recebera as chaves do imvel adquirido.

Assim, o Autor sofreu prejuzos de ordem material (lucros cessantes e danos emergentes) e, mais ainda,
danos morais (oportunamente demonstrados), estes por ocasio do atraso na entrega do imvel, o que
motivou, a propsito, o ajuizamento da presente ao judicial.

I- DO DIREITO

DA RELAO DE CONSUMO E DA RESPONSABILIDADE OBJETIVA

Inicialmente, convm destacar que entre Autor e R emerge uma inegvel relao de consumo.

Analisada a prova dos autos, observa-se que a requerida forneceu para a parte autora apartamento novo
em condomnio edilcio, a qual o recebeu como destinatrio final, evidenciando-se assim as figuras de
consumidor e fornecedor, previstas nos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor, razo pela
qual o regramento consumerista se aplica ao caso em tela.

Nesse contexto, imperiosa a responsabilizao da Requerida, independentemente da existncia da

culpa, nos termos do que estipula o Cdigo de Defesa do Consumidor.

Art. 14. O fornecedor de servios responde, independentemente da existncia de culpa, pela reparao
dos danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao dos servios, bem como por
informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua fruio e riscos.

A corroborar o texto da Lei acima descrita, insta transcrever as lies de Fbio Henrique Podest:

Aos sujeitos que pertencerem categoria de prestadores de servio, que no sejam pessoas fsicas,
imputa-se uma responsabilidade objetiva por defeitos de segurana do servio prestado, sendo intuitivo que
tal responsabilidade fundada no risco criado e no lucro que extrado da atividade. (PODEST, Fbio;
MORAIS, Ezequiel; CARAZAI, Marcos Marins. Cdigo de Defesa do Consumidor Comentado. So Paulo:
RT, 2010. Pg. 147)
Existiu, em verdade, defeito na prestao de servios, o que importa na responsabilizao objetiva da
Promovida.

EMBARGOS INFRINGENTES. APELAO CVEL. AO DE REPETIO INDBITO C/C

REPARAO POR DANOS MORAIS. DIREITO DO CONSUMIDOR. COMISSO DE CORRETAGEM.
RELAO CONSUMERISTA. CONTRATAO PELA CONSTRUTORA-INCORPORADORA.
CONTRATO DE ADESO. ABUSO CONTRA O CONSUMIDOR. BOA-F DEVE VIGORAR. NA
RELAO DE CONSUMO. EMBARGOS INFRINGENTES CONHECIDOS E ACOLHIDOS.

1- O contrato de promessa de compra e venda imobiliria est, no caso dos autos, vinculado s normas do
Cdigo de Defesa do Consumidor, de sorte que, independente da controvrsia em torno da origem da
obrigao em voga, o consumidor/adquirente sempre ter em seu favor as normas de proteo do CDC,
ante a natureza consumerista dos contratos firmados, impondo-se, na espcie, a necessidade de proteo
aos direitos bsicos do consumidor, parte reconhecidamente vulnervel, bem como a observncia dos
princpios da boa-f objetiva e da funo social dos contratos. 2. Os contratos de promessa de compra e
venda imobiliria esto submetidos a certos princpios que regulam as relaes dessa natureza, dentre os
quais, o dever de interpretao de eventuais dvidas existentes no contrato de modo a favorecer o
consumidor/aderente, a teor do que preceitua o art. 47 do CDC, no podendo a fora obrigatria dos
contratos ser interpretada em excluso de direitos, mormente ante a natureza do contrato (adeso), de
sorte que a anlise do contrato e, por conseguinte, das obrigaes assumidas por ambas as partes, deve
ser realizada sob os auspcios da Lei consumerista, tendo em conta os princpios da hipossuficincia do
consumidor e da responsabilidade objetiva do prestador de servio por vcios e defeitos porventura
ocorrentes, eximindo-se apenas ante a existncia de excludentes, a saber, ausncia de nexo de
causalidade, fato de terceiro e culpa exclusiva da vtima/consumidor. 3-Todo contrato que envolve relao
de consumo, deve observar os limites impostos no Cdigo Civil e no Cdigo do Consumidor, buscando
assegurar que as partes alcancem os objetivos desejados quando da celebrao da avena, movendo-se
a balana justamente, na direo das partes, ante os investimentos e expectativas realizados,
concretizadoras das vontades manifestas. 4- A clusula contratual que transfere a responsabilidade pelo
pagamento da taxa de corretagem ao consumidor deve ser clara, expressa e objetiva. No o sendo, ou no
existindo esta disposio contratual, a obrigao supramencionada cabe a construtora/incorporadora
contratante. 5. O embargante dirigiu-se ao stand das apelantes, visando aquisio de imvel oferecido
pela construtora embargada. Nesse passo, foi atendido por profissionais que l se encontravam, sob a
bandeira da construtora-incorporadora, os quais, regra geral, so corretores autnomos ou ligados a uma
imobiliria, sem, contudo, que o consumidor/embargante fosse devidamente informado desta distino
tcnica. 6. Embargos Infringentes acolhidos. (TJMA; Rec 0002653-36.2011.8.10.0001; Ac. 144114/2014;
Primeira Cmara Cvel Reunida; Rel. Desig. Des. Raimundo Jos Barros de Sousa; Julg. 07/03/2014;
DJEMA 27/03/2014)

Destarte, existiu franca desdia na entrega da obra. Inexiste, desse importe, qualquer fato capaz de elidir a
culpa exclusiva da R pelo atraso na entrega da obra.

indiscutvel que o atraso em espcie reflete diretamente na privao do Autor usufruir diretamente do
imvel. Igualmente, a inobservncia contratual em debate privou-o de auferir eventuais rendimentos
provenientes do imvel, como no caso de locao deste.

DA ABUSIVIDADE DA CLUSULA DE TOLERNCIA E DA CLUSULA MORATRIA

Embora se reconhea como razovel uma tolerncia para a entrega de uma obra de grande porte como
o caso, entendemos que o prazo previsto no contrato em comento excessivo, deixando o consumidor em
posio claramente prejudicada.
Como se pode constatar na descrio ftica e nos documentos acostados, a Demandada ultrapassou em
muito o prazo esperado para a entrega do imvel.

Ora, quando se prev em contrato um prazo to extenso como de 180 dias, no de se esperar que este
seja sequer alcanado, menos ainda que seja ultrapassado em MAIS DE 17 MESES.

Alm disso, o contrato prev a contagem em dias teis, o que ainda menos razovel. Absurdo, na verdade.

essa inclusive a jurisprudncia do Colendo Tribunal de Justia da Paraba, em diversos pontos do contrato
em tela:

APELAO CVEL. AO DE REVISO CONTRATUAL C/C INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E

MORAIS. AQUISIO DE IMVEL NA PLANTA. CONSTRUTORA. ATRASO NA ENTREGA DO BEM.
FIXAO DE PRAZO EM DIAS TEIS. IMPOSSIBILIDADE. CLUSULA ABUSIVA. MODIFICAO
PARA DIAS CORRIDOS. DANO MATERIAL. LUCROS CESSANTES. ALUGUIS NO AUFERIDOS EM
DECORRNCIA DA MORA. RESSARCIMENTO DEVIDO. CLUSULA MORATRIA FIXADA EM FAVOR
APENAS DE UMA DAS PARTES. ABUSIVIDADE. ALTERAO. PREESTABELECIMENTO DE TAXA
CONDOMINIAL E DE ADMINISTRADOR. ILICITUDE. MANUTENO DA SENTENA.
DESPROVIMENTO. DO RECURSO. O inadimplemento contratual, consistente na ausncia de entrega do
imvel na data acordada no contrato firmado entre as partes, acarreta o pagamento de indenizao por
lucros cessantes, tendo em vista a impossibilidade de fruio do imvel durante o tempo da mora. Clusula
moratria. Reputa-se abusiva a clusula contratual que estabelece penalidade exclusivamente ao
consumidor nos casos de mora ou inadimplemento, sem que igual direito seja conferido ao consumidor. -
INVLIDA A CLUSULA QUE ESTABELECE, EM FAVOR DA CONSTRUTORA E INCORPORADORA,
O PRIVILEGIO DA EXONERAO DA OBRIGA (TJPB - ACRDO/DECISO do Processo N
00232635420118150011, 1 Cmara Especializada Cvel, Relator DES LEANDRO DOS SANTOS, j. Em
14-07-2015) (TJ-PB - APL: 00232635420118150011 0023263-54.2011.815.0011, Relator: DES LEANDRO
DOS SANTOS, Data de Julgamento: 14/07/2015, 1 CIVEL,)

Tivesse este prazo sido efetivamente utilizado como tolerncia, sendo a obra entregue em seus limites,
poderamos considerar a sua validade e a boa-f da R em seu manejo. Mas no foi o que ocorreu, e
claramente o objetivo da Demandada foi de utilizar o prazo em seu prprio proveito, deixando o autor em
uma condio de completa submisso.

Conforme j se delineou anteriormente, a R tem por conduta corriqueira a entrega com atraso de suas
obras, conforme se constata na deciso abaixo, referentemente a uma situao idntica com outra obra, e
que oportunamente tambm ilustra o cabimento de Dano Material presumido e de Dano Moral.

APELAO N 0018110-74.2010.815.0011. ORIGEM: GAB. DO DES. RELATOR. RELATOR: Des Jose

Ricardo Porto. APELANTE: Vertical Engenharia E Incorporaes Ltda E Jose Mario Porto Junior.
ADVOGADO: Francisco Luiz Macedo Porto. APELADO: Abel Augusto do Rego Costa Junior. ADVOGADO:
Thelio Farias. PRELIMINAR SUSCITADA PELO APELADO. DESERO RECURSAL. INOCORRNCIA.
CPIA DO COMPROVANTE DE RECOLHIMENTO DO PREPARO QUE DEMONSTRA O REGULAR
PAGAMENTO. VINCULAO AO PROCESSO DEMONSTRADA. REJEIO DA PREFACIAL. - (...). A
cpia da guia de pagamento constitui meio idneo comprovao do recolhimento do preparo, desde que
preenchida com todos os dados indispensveis sua vinculao ao processo, facultada parte adversa
eventual impugnao do documento. (REsp 1428160/MA, 3 Turma, Rel. A Min. Nancy Andrighi, dje de
31/3/2014). 2. Recurso Especial conhecido e provido. (STJ; REsp 1.436.295; Proc. 2014/0032987-7; PB;
Quarta Turma; Rel. Min. Luis Felipe Salomo; DJE 30/09/2014). MATRIA DE ORDEM PBLICA.
SENTENA ULTRA PETITA. RECONHECIMENTO DE OFCIO. DEFERIMENTO DE DEVOLUO DE
TODAS AS DESPESAS ORDINRIAS DO IMVEL COBRADAS ANTES DA ENTREGA DAS CHAVES.
PEDIDO AUTORAL QUE SE RESTRINGIU S TAXAS CONDOMINIAIS DO MESMO PERODO.
TRANSGRESSO AOS ARTIGOS 128 E 460 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. CONCESSES ALM
DO QUE FOI PEDIDO. APROVEITAMENTO PARCIAL DO DECISUM. PRECEDENTES DESTA CORTE.
READEQUAO ADMITIDA. - A sentena se mostra ultra petita quando o magistrado julga alm dos
pedidos formulados pela parte autora. Essa nulidade, todavia, sanvel, o que enseja a reduo e
adequao da deciso aos pedidos articulados. (TJPB; AC 024.2008.001099-4/001; Segunda Cmara
Cvel; Rel Des Maria de Ftima Moraes Bezerra Cavalcanti; DJPB 02/09/2011; Pg. 10). APELAO
CVEL. AO DE INDENIZAO. CONSTRUO DE IMVEL. ATRASO NA ENTREGA. PRAZO DE
TOLERNCIA PARA CONCLUSO DA OBRA. NECESSIDADE DE OBSERVNCIA PARA EFEITO DAS
CONDENAES. LUCROS CESSANTES DECORRENTES DA IMPONTUALIDADE. PRESUNO EM
FAVOR DO PROPRIETRIO QUE FICOU IMPEDIDO DE DISPOR DO BEM. POSSIBILIDADE DE
ESTIPULAO DE VALOR DE POTENCIAL ALUGUEL. ARBITRAMENTO AVILTANTE, IN CASU.
READEQUAO. COBRANA DE TAXA CONDOMINIAL ANTES DO TRMINO DA CONSTRUO.
ILEGALIDADE. DEVOLUO QUE SE IMPE. EXIGNCIA DE JUROS NAS PARCELAS ANTERIORES
ENTREGA DAS CHAVES. AUSNCIA DE DEMONSTRAO CABAL EM TAL SENTIDO.
INDEFERIMENTO DO PLEITO. DANO MORAL CONFIGURADO PELO ATRASO DA OBRA E PELAS
COBRANAS INDEVIDAS. AVILTAMENTO IDENTIFICADO. MINORAO. VERBA HONORRIA
ARBITRADA PRUDENTEMENTE. PROVIMENTO PARCIAL DA SPLICA. - 1. Restou incontroverso o
inadimplemento contratual da r-recorrente, consubstanciado no atraso injustificado na entrega de
imvel comprado na planta, o que caracteriza a responsabilidade da construtora pelos prejuzos
sofridos pelo autor, desde o decurso do prazo de tolerncia de 180 dias at a entrega efetiva do
imvel. (...). (TJPB; APL 0070698-34.2012.815.2001; Primeira Cmara Especializada Cvel; Rel. Des. Jos
Ricardo Porto; DJPB 12/08/2014; Pg. 10). - 1. Esta Corte Superior j firmou entendimento de que,
descumprido o prazo para entrega do imvel objeto do compromisso de compra e venda, cabvel a
condenao por lucros cessantes, havendo presuno de prejuzo do promitente-comprador. (...). (STJ
AgRg no Ag 1319473/RJ, Rel. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, julgado em
25/06/2013, DJe 02/12/2013). - Mostrando-se superior a indenizao por lucros cessantes relativos aos
aluguis presumidamente devidos, deve a verba ser redimensionada a um patamar razovel. Precedentes.
- A efetiva posse do imvel, com a entrega das chaves, define o momento a partir do qual surge para o
condmino a obrigao de efetuar o pagamento das despesas condominiais. (...). (STJ, 3 T., AgRg no EDcl
no REsp 851542/RS, Re. Min. Nancy Andrighi, j. 6.9.2011, Dje 13.9.2011, v. V.). - Em no havendo
demonstrao da cobrana indevida de juros no perodo anterior entrega das chaves, no h que se falar
em devoluo de tais quantias. - Caracteriza dano moral indenizvel a conduta da construtora de
procrastinar, sem motivo justificado, a entrega da obra, frustrando o sonho do comprador de ter a
casa prpria. (...). (TJPB; AC 0010704-31.2012.815.0011; Terceira Cmara Especializada Cvel; Rel. Des.
Jos Aurlio da Cruz; DJPB 27/06/2014; Pg. 16). - A indenizao por dano moral deve ser justa e digna
para os fins a que se destina, no podendo ser fonte de enriquecimento, mas tambm no podendo ser
irrisria ou simblica. (TJMG; APCV 1.0027.10.032341-2/001; Rel. Des. Jos Marcos Vieira; Julg.
17/07/2014; DJEMG 28/07/2014). - O juiz, ao fixar o valor dos honorrios, observou o grau de zelo do
profissional, o lugar da prestao do servio, a natureza e importncia da causa, bem como o trabalho
realizado pelo advogado e o tempo exigido para o seu servio, de forma equitativa. Logo, os honorrios
devem ser mantidos como determinado na sentena. (TJPB; AC 047.2009.000.651-2/001; Terceira Cmara
Especializada Cvel; Rel. Juiz Conv. Marcos Coelho de Salles; DJPB 27/05/2014; Pg. 9). ACORDA a
Primeira Cmara Especializada Cvel do Tribunal de Justia da Paraba, por unanimidade, REJEITAR A
PRELIMINAR. NO MRITO, POR IGUAL VOTAO, DAR PROVIMENTO PARCIAL AO RECURSO,
RECONHECENDO, DE OFCIO, A NULIDADE DA SETENA.

Igualmente abusiva a clusula moratria (CLUSULA STIMA) estabelecida apenas em nome da

Construtora, causando um desequilbrio ao contrato.
A clusula contratual em tela dificulta a exata compreenso do prazo pelo consumidor, pois guarda implcito
na expresso dias teis o verdadeiro lapso temporal a ser esperado pelo consumidor, conduzindo-o ao
erro. Sua insero ocasiona quase a duplicao do lapso temporal, colocando o consumidor em
desvantagem exagerada perante o fornecedor, contrariando o artigo 51, IV e 1, do CDC, in verbis:

Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento
de produtos e servios que:

IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em

desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a equidade;

(...)

1 Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que:

I - ofende os princpios fundamentais do sistema jurdico a que pertence;

II - restringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes natureza do contrato, de tal modo a ameaar
seu objeto ou equilbrio contratual;

III - se mostra excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a natureza e contedo

do contrato, o interesse das partes e outras circunstncias peculiares ao caso.

Alm disso, necessrio salientar que todos os prazos destinados ao consumidor so contabilizados em
dias corridos, de modo que o adquirente, no caso de atraso com o pagamento das parcelas, fica sujeito a
pagamento de juros contados diariamente, isto , de forma corrida. Dessa forma, revela-se justo, pelo
princpio da isonomia, que os prazos impostos construtora tambm sejam computados em dias corridos.

Por tudo isso, deve a clusula tolerncia ser considerada abusiva e ser declarada a sua nulidade. Ainda,
deve ser a clusula penal revista no sentido de ser garantida a sua bilateralidade.

DO DANO MATERIAL

Dos Lucros Cessantes e Danos Emergentes

De acordo com o art. 402 do Cdigo Civil de 2002, o autor deve ser indenizado pelo que perdeu e pelo que
deixou de ganhar, em decorrncia do evento danoso, nesse caso a mora na entrega de imvel. Conforme
a jurisprudncia anteriormente colacionada, tais danos so tidos por presumidos pela indisponibilidade do
imvel para o autor na data aprazada.

DIREITO CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL EM CONSTRUO.

INADIMPLEMENTO PARCIAL. ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL. MORA. CLUSULA PENAL.
PERDAS E DANOS. CUMULAO. POSSIBILIDADE.

1.- A obrigao de indenizar corolrio natural daquele que pratica ato lesivo ao interesse ou direito de
outrem. Se a clusula penal compensatria funciona como pre-fixao das perdas e danos, o mesmo no
ocorre com a clusula penal moratria, que no compensa nem substitui o inadimplemento, apenas pune
a mora.

2.- Assim, a cominao contratual de uma multa para o caso de mora no interfere na responsabilidade civil
decorrente do retardo no cumprimento da obrigao que j deflui naturalmente do prprio sistema.
3.- O promitente comprador, em caso de atraso na entrega do imvel adquirido pode pleitear, por isso, alm
da multa moratria expressamente estabelecida no contrato, tambm o cumprimento, mesmo que tardio da
obrigao e ainda a indenizao correspondente aos lucros cessantes pela no fruio do imvel durante
o perodo da mora da promitente vendedora.

4.- Recurso Especial a que se nega provimento.' (REsp n. 1.355.554RJ, relator Ministro Sidnei Beneti,
Terceira Turma, DJe de 4.2.2013.)

A indenizao devida pela Demandada deve equivaler ao valor que o autor deixou de receber no aluguel
do imvel em questo. De acordo com a mensagem enviada ao autor pela corretora Sr. Ilma Ribeiro, da
Corretora Paraba Property (DOC2), o valor da locao para o imvel da categoria em questo poca
seria de R$2.500,00 (DOIS MIL E QUINHENTOS REAIS) e conforme avaliao de Corretor registrado no
CRECI (DOC12) o valor para locao seria de 2.300,00 (DOIS MIL E TREZENTOS REAIS).

Assim, deve-se contar o nmero de meses a partir de setembro de 2014 (prazo previsto em contrato para
a entrega da unidade, sem considerarmos a tolerncia abusiva) at a entrega das chaves e concesso do
habite-se, data em que efetivamente se pode residir no edifcio.

Alm de no ter podido explorar o imvel na data aventada em contrato, o autor sofreu outros prejuzos de
ordem material.

Podem-se incluir nos prejuzos efetivos decorrentes da inexecuo por parte do devedor, o incremento dos
juros que o autor sofrer no mercado financeiro, por efeito do financiamento do saldo devedor, este ltimo
previsto pelo demandante quando da assinatura do contrato (CLUSULA QUARTA, item 2, B)

Nesse prumo, urge transcrever os seguintes arestos, in verbis:

APELAO CVEL. AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS. ATRASO NA

ENTREGA DO IMVEL. REPARAO DEVIDA. JUROS E CORREO.

I. O atraso injustificado na entrega da obra pelo promitente-vendedor gera o dever de indenizar os danos
materiais e morais dele decorrentes. II. As despesas com aluguis devem ser custeadas pela empresa r,
em razo da mora contratual. III. O valor fixado para fins de indenizao por dano moral h de atender o
binmio reparao e preveno, levando em conta a intensidade da ofensa e a capacidade econmica do
ofensor. LV. O termo a quo dos juros de mora, por se tratar de responsabilidade contratual, em ambas as
condenaes, (danos moral e material), devem ter como marco inicial de incidncia a data da citao,
conforme entendimento pacfico do Superior Tribunal de Justia. J quanto correo monetria, o dies a
quo a data do arbitramento da reparao, em relao indenizao pelo dano moral, nos termos do
enunciado n 362 da Smula/STJ, e a data do evento danoso, com referncia ao dano material a ser
indenizado (Smula n 43 do STJ). (TJMA; Rec 0056458-98.2011.8.10.0001; Ac. 145336/2014; Primeira
Cmara Cvel; Rel. Des. Jorge Rachid Mubrack Maluf; Julg. 03/04/2014; DJEMA 11/04/2014)

DO DANO MORAL

A demora desmotivada na entrega do imvel refletiu na esfera ntima do Autor. Este sempre aguardou
ansiosamente a entrega do bem, o qual j vinha pagando ao longo de vrios meses, juntamente com sua
esposa.

Foi frustrante para ambos se depararem com o TAMANHO E INESPERADO ATRASO.

O Promovente precisaria que fosse imediatamente locado o bem para evitar custos de condomnio, para
pagar a futura parcela de financiamento, etc. Com isso, fez e refez diversas promessas no mercado
imobilirio a potenciais locatrios do imvel.

Basta que se observem os emails anexos (datados de julho de 2015) trocados com a corretora da
Imobiliria Paraba Property, Sra. Ilma Ribeiro CRECI 3262-PB (DOC2 A DOC7) e os anncios feitos pelo
prprio autor (DOC9), onde se poder constar a expectativa do Autor na locao do imvel e a efetividade
do Dano Moral sofrido.

O autor recebeu vrias propostas para a locao do bem, o qual foi anunciado conforme as diversas
promessas de entrega feitas pela Demandada, entretanto foi obrigado por diversas vezes a se desculpar
com os interessados e a desistir do negcio.

Nesse compasso, no se trata de mero aborrecimento, algo do cotidiano do cidado comum. Vai muito
alm disso.

Com esse enfoque, altamente ilustrativo colacionar o seguinte julgado:

APELAES. Ao de obrigao de fazer cumulada com indenizao por danos materiais e morais e
pedido de tutela antecipada. Compromisso de compra e venda. Atraso na entrega da obra. Sentena de
procedncia parcial para determinar somente a entrega do imvel no prazo improrrogvel de cinco dias,
sob pena de multa diria no valor de R$ 10.000,00. Aplicao de multa por litigncia de m-f r que,
entendendo ser omissa a sentena ao no condicionar a entrega das chaves ao pagamento das parcelas
em atraso, ops embargos de declarao. Inconformismo das partes. II. Recurso dos autores. Acolhimento
parcial. Causas do atraso alegadas pela r que so inerentes atividade desenvolvida pela incorporadora
e que constituem riscos previsveis. Caso fortuito ou fora maior no comprovados. Cabvel indenizao
pelos danos materiais sofridos, sendo devidos os valores despendidos com alugueis e encargos locativos,
assumidos pelos autores. Impossibilidade de se cumular verba indenizatria a multa compensatria
prevista em caso de alienao em leilo. Dano moral caracterizado. Atraso que ultrapassou os limites
de um mero aborrecimento. Indenizao fixada em R$ 15.000,00 para cada um dos autores. III. Recurso
da r. Acolhimento. Preliminar de no conhecimento afastada. Reconhecimento de que a entrega do imvel
deveria estar condicionada ao pagamento da parcela restante, bem como realizao de vistoria. Sentena
que no abordou essa questo. Interposio de agravo de instrumento em relao antecipao da tutela.
Deciso prolatada pelo relator, ao receber o agravo, que concedeu antecipao de tutela, para condicionar
a entrega do imvel ao pagamento e vistoria. Agravo de instrumento que, posteriormente, no foi
conhecido por esta Cmara, ante o entendimento de que teria sido cabvel o recurso de apelao.
Afastamento da multa por litigncia de m-f, aplicada em primeira instncia, por ocasio da rejeio dos
embargos de declarao, uma vez que o recurso no pode ser considerado protelatrio e os argumentos
ento expostos foram acolhidos. IV Recurso dos autores parcialmente provido e recurso da r provido.
(V.14687). (TJSP; APL 0196302-13.2011.8.26.0100; Ac. 7470205; So Paulo; Terceira Cmara de Direito
Privado; Rel Des Viviani Nicolau; Julg. 01/04/2014; DJESP 16/04/2014)

Em face do exposto, impe-se a concluso de que a R agiu com culpa, quando assim trouxera prejuzos
financeiros ao Autor, de ordem patrimonial e moral.

Observa-se pelos documentos que acompanham a inicial que os fatos alegados pelo autor so verossmeis,
que cumpriu com todas as suas obrigaes contratuais.

A Demandada, ao contrrio, se encontra inadimplente com as obrigaes assumidas no contrato em tela,

no entregou o imvel na data, nem mesmo dentro da tolerncia contratual. Apesar disso, continua
recebendo regularmente as prestaes mensais acertadas, com as devidas correes contratuais.
Vejamos o entendimento do Egrgio Tribunal de Justia do Rio Grande do Norte sobre ao semelhante
contra a Demandada, in verbis":

"EMENTA: CONSUMIDOR. COMPRA E VENDA DE IMVEL. ATRASO NA ENTREGA DO BEM.

CLUSULA CONTRATUAL QUE ESTABELECE AT 180 (CENTO E OITENTA) DIAS COMO PRAZO DE
TOLERNCIA, APS O PRAZO INICIAL, PARA A ENTREGA DO IMVEL. INEXISTNCIA DE
ABUSIVIDADE. PRECEDENTES DO TJRN ACERCA DO TEMA. CASO EM QUE O PRAZO INICIAL E O
PRAZO DE TOLERNCIA FORAM ULTRAPASSADOS. DANOS MORAIS CONFIGURADOS. VALOR
FIXADO DE MODO PROPORCIONAL EM PRIMEIRA INSTNCIA. MULTA CONTRATUAL PELO
ATRASO NA ENTREGA DO BEM. INCIDNCIA. CONHECIMENTO E PARCIAL PROVIMENTO DO
RECURSO TO SOMENTE PARA DECLARAR A LEGALIDADE DA CLUSULA QUE PREV PRAZO DE
TOLERNCIA DE AT 180 DIAS, APS O PRAZO INICIAL, PARA A ENTREGA DO IMVEL.
PRECEDENTES. - Fatores como escassez de materiais e de mo-de-obra qualificada, invocadas para
tornar justificado ou legitimado o atraso na entrega de obra, constituem fortuitos internos, ou seja,
relacionados prpria atividade desempenhada pela empresa, de sorte que no podem, jamais, ser
invocados em prejuzo do consumidor como fator de excluso da responsabilidade civil da construtora. -
Segundo posio da jurisprudncia do TJRN e de outros importantes tribunais do pas (TJRS, TJDFT e
TJMG), no abusiva a clusula de contrato de compra e venda de imvel que estipula prazo de tolerncia
de at 180 (cento e oitenta) dias para a entrega do bem, aps o prazo inicialmente previsto para a concluso
das obra. - Todavia, ultrapassado o prazo de tolerncia, o consumidor lesado faz jus ao recebimento
reparao por danos morais. (REsp 1355554/RJ, Relator Ministro Sidnei Beneti, Terceira Turma, julgado
em 06.12.2012; AgRg no AREsp 525.614/MG, Relator Ministro Luis Felipe Salomo, Quarta Turma, julgado
em 19.08.2014."(AC n 2014.019377-9, Relator Desembargador Joo Rebouas, j. Em
27.01.2015)."Verificada a responsabilidade da parte r, Vertical Engenharia e Incorporaes LTDA., pelo
inadimplemento do prazo de entrega do imvel residencial, deve esta responder pelos prejuzos
suportados pela parte autora. Nesse sentido, decidiu o egrgio Tribunal de Justia do Distrito Federal, "in
verbis"

Conforme o julgado acima, juntamente com outras demandas contra a empresa R, e vrias obras das
quais se tem notcia, esse procedimento de atraso de entrega corriqueiro por parte da Demandada.

II- DO PEDIDO

POSTO ISSO,

O AUTOR requer que Vossa Excelncia tome as seguintes providncias:

a) Seja deferida a Gratuidade Judiciria ao autor por no dispor de meios para custear a demanda
sem prejudicar o sustento prprio e de sua famlia;

b) Declarar nula a CLUSULA NONA que estabelece prazo de 180 (cento e oitenta) dias teis para
postergao na entrega do imvel (clusula de tolerncia), ou revis-la no sentido de considerar a
tolerncia em dias corridos, por abusividade e afronta ao CDC;

c) Antecipao de tutela para determinar que a Demandada deixe de cobrar as mensalidades at a

efetiva entrega da obra, ou que sejam as prestaes depositadas judicialmente;

d) Condenar a R a entregar o imvel em vertente no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de multa diria
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais);
e) Condenar a Promovida a pagar ao Autor a quantia de R$ 1.000,00 (mil reais) para cada ms de
atraso, a ttulo de danos morais perpetrados;

f) Revisar a Clusula Stima no sentido de garantir os mesmos direitos previstos ao Promitente

Comprador, condenando a R a pagar ao Autor o equivalente a multa contratual de inadimplncia
prevista na mesma, ou seja, 8%(oito por cento) de juros ao ms ou frao, calculados ao dia, 2% de
multa moratria e honorrios de 20%, tudo sobre o valor do montante inadimplido (CC2002, art. 389);

g) Ordenar que a Promovida pague ao Promovente, a ttulo de LUCROS CESSANTES, o valor deR$
2.300,00 (dois mil e trezentos reais) por ms de atraso na entrega do imvel, valor esse obtido por
avaliao de Corretor de Imveis devidamente registrado no Creci (DOC12). Sucessivamente, requer
que o valor seja apurado em liquidao de sentena. O termo inicial dever ser o primeiro dia
posterior data prevista contratualmente para entrega do imvel (Setembro de 2014), ou seja, 01 de
outubro de 2014;

h) Que todos os valores acima pleiteados sejam corrigidos monetariamente, conforme abaixo
evidenciado:

Smula 43 do STJ Incide correo monetria sobre dvida por ato ilcito a partir da data do efetivo prejuzo.

Smula 54 do STJ Os juros moratrios fluem a partir do evento danoso, em caso de responsabilidade
extracontratual.

i) Determinar a citao da Requerida, por carta, com AR, instando-a, a apresentar defesa no prazo
legal, sob pena de revelia e confisso;

j) Seja a R condenada ao pagamento de honorrios de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
condenao.

Com a inverso do nus da prova, protesta provar o alegado por todos os meios admissveis em direito,
assegurados pela Lei Fundamental (art. 5, inciso LV, da CF), em especial prova documental, depoimento
do representante legal da R, percia, oitiva de testemunhas a serem arroladas oportunamente, tudo de
logo requerido.

D-se causa o valor de R$17.000,00 (DEZESSETE MIL REAIS)

Respeitosamente,

Pede deferimento.

Joo Pessoa, 22 de fevereiro de 2016

xxxxxxxxxxxxxxxx OAB xxxxx/PB