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Tipps vor dem Kauf einer Eigentumswohnung
Was sollten Interessierte beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage beachten? Ein bersichtlicher Leitfaden. Damit knnen unter
Umstnden bse berraschungen vermieden werden.
Quelle: Privat-Institut der Bankdiplomatie KG, Mering-Dresden und Rechtsanwalt Volker Wenzel, Hamburg
Was Sie bei dem Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage
beachten sollten:
Termine
Haben Sie Zeit und Lust, sich mit einer Immobilie zu beschftigen? Eine Immobilie macht Arbeit, auch wenn Ihnen der Makler, Vermittler oder
Empfehlungsgeber etwas anderes erzhlt!
Immobilien eignen sich in erster Linie nicht zum Vermgensaufbau. Man sollte ber den Aufbau von Kapitalvermgen die Grundlage fr eine
Altersvorsorge bilden. Bedenken Sie die Rcklufigkeit der Bevlkerungsanzahl und die Alterung der Bevlkerung der Bundesrepublik
Deutschland in den nchsten Jahrzehnten (Ansprche der Mieter ndern sich, z.B. Fahrstuhl wegen hohen Alters).
Lassen Sie sich Zeit beim Kauf einer Immobilie, auch wenn Sie diese nicht selbst bewohnen mchten.
Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten. Es sollte eine gute Verkehrsanbindung auch mit ffentlichen
Verkehrsmitteln - geben, Einkaufsmglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung und Kindergrten, Schulen, Grnflchen und
Freizeitangebote sollten in der Nhe sein. Auf Verkehrslrm achten!
Kleinere Anlagen von max. drei Gebuden und jeweils max. 8-10 Wohnparteien sorgen fr eine bessere Vermietbarkeit und Verwaltbarkeit.
Nachteil hier: bei Sonderumlagen hhere anteilige Inanspruchnahme
Schauen Sie sich die Wohnung an. Fragen Sie den Mieter, Hausmeister oder andere Mieter nach evtl. Nachteilen:
etc.
Sprechen Sie mit dem Verwalter und fragen Sie nach Problemen!
Nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist ab dem 01. Juli 2008 fr Eigentmer von bis 1965 oder frher errichteten Gebuden den
potentiellen Kufern oder Mietern ein Energieausweise fr das Gebude/die Wohnung vorzulegen (spter errichtete Gebude ab 01.01.2009).
Lassen Sie sich daher den Energieausweis zu der in Ihre berlegungen einbezogenen Immobilie vorlegen. Daraus knnen Sie ersehen, wie
der berechnete Energiebedarf oder wie hoch der gemessene Energieverbrauch der Immobilie ist.
Des weiteren ist eine Verschrfung der ENEV mit Wirkung ab 2009 aktuell im Gesprch. Hier knnten die Erfordernisse konkreter
Energieeinsparungsmanahmen in erheblichem Mae heraufgesetzt werden. Deshalb sollten auf jeden Fall bei den Hausverwaltungen bzw.
den Verkufern Informationen ber die konkreten Sanierungsmanahmen der letzten Jahre eingeholt werden. Darber hinaus empfiehlt es
sich, ber die Entwicklung dieses Reformvorhabens unbedingt auf dem Laufenden zu bleiben.
Bei so genannten Steuermodellen mssen Sie erhebliche Kosten produzieren, damit der Steuervorteil hoch ausfllt. Diese Modelle rentieren
sich auf Dauer nicht. Achten Sie daher auf ein gutes Verhltnis von der Miete zum Kaufpreis. Orientieren Sie sich an der nachhaltig
erzielbaren Miete und nicht an einer etwaigen Mietgarantie.
Die tatschlichen Mieten bleiben nmlich regelmig hinter den zugesagten Mietgarantien zurck. Wenn die - regelmig befristet vereinbarte
- Mietgarantiezeit abgelaufen ist, werden Eigentmer mit der Situation konfrontiert sein, da sie wesentlich weniger Mieteinnahmen haben. Im
brigen zeigt die Praxis, dass in nicht wenigen Fllen Mietgarantiegeber whrend der Mietgarantiezeit zahlungsunfhig werden.
Eine Mietrendite kann auf den ersten Blick noch so gut sein und doch nicht eine gute Investition in eine Immobilie darstellen, wenn Sie einen
problematischen Mieter haben. Lassen Sie sich daher zuerst vom Verkufer den Mietvertrag zeigen und lernen Sie dann im Anschlu daran,
wenn mglich, den Mieter kennen. So bekommen Sie einen ersten Einblick, wie dieser die Wohnung pflegt, als auch wie sich dieser Ihnen
gegenber als potentieller Kufer der Wohnung verhlt.
Fr eine Selbstauskunft oder andere Unterlagen, die Sie unterschreiben, haften Sie auch spter. Auch
wenn Sie diese nicht selbst ausgefllt haben!
Holen Sie Vergleichsangebote ein. Schauen Sie ber Internet und Tageszeitungen nach Angeboten an demselben Standort. Erkundigen Sie
sich nach dem blichen Marktpreis.
Holen Sie sich die Meinung Ihrer Hausbank ein, aber nur wenn diese nichts mit dem Verkauf, dem Verkufer der Wohnung oder dem Bau des
Wohnobjektes zu tun hat!
Prfen Sie vorab die Teilungserklrung samt Gemeinschaftsordnung und den Kaufvertrag. Ist im Kaufvertrag alles was Ihnen zugesichert
worden ist enthalten? Lassen Sie sich den Entwurf des Kaufvertrages vorher zuschicken und prfen Sie diesen in Ruhe bzw. lassen Sie ihn
von der Verbraucherzentrale oder einem Rechtsanwalt prfen.
Empfohlen wird, 10 bis 20% Eigenkapital einzusetzen. Prfen Sie das Ihnen vorgelegte Angebot und holen Sie sich auch bei Ihrer Hausbank
ein Angebot ein.
Denken sie an die anfallende Vorflligkeitsentschdigung bei etwaigem vorzeitigem Verkauf der Wohnung!
Haben Vermittler, Bautrger und Verkufer einen guten Ruf? Wie lange sind diese schon im Immobiliengeschft ttig, ohne da es zu
negativen Berichten kam? Informationen hierzu knnen Sie z.B. bei den jeweiligen Fachverbnden, Kammern und im Internet einholen.
Wir danken Herrn Rechtsanwalt Volker Wenzel, Hagedornstr. 15, 20149 Hamburg-Harvestehude, fr die Mitarbeit an der Erstellung
der vorliegenden Ausarbeitung.
Copyright: Eine Vervielfltigung oder teilweise Verwendung von Auszgen aus dieser Ausarbeitung ist erlaubt bei Verweis oder
Verlinkung auf den Urheber 'Privat-Institut der Bankdiplomatie KG'.
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