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Artculo 5.- Para los efectos de este Reglamento se consideran fusiones, subdivisiones y
relotificaciones las que se ubican:
I En cualquier colonia, fraccionamiento o manzana comprendidos dentro de los centros de
poblacin.
II Dentro de las zonas que hayan sido objeto de regulanzacin por estar situadas dentro de las
reas urbanas, y III Dentro de los terrenos considerados como rurales.
Artculo 6.- La solicitud de fusin, subdivisin o relotificacin se presentar por escrito ante la
Direccin, acompandose los siguientes documentos:
a) Copia certificada del titulo de propiedad inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
b) Plano del inmueble donde se seale claramente la ubicacin, medidas superficiales,
lineales y las colindancias respectivas, y
c) Plano a escala en el que se contempl el proyecto definitivo de fusin, subdivisin o
relotificacin.
La Direccin podr, a su juicio, exigir todos aquellos requisitos adicionales que sean
necesarios para integrar el expediente.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 11.- En los trminos que establece el Cdigo Municipal del Estado, los
fraccionamientos pueden ser de tipo residencial, comercial, campestre, turstico o industrial.
En todo fraccionamiento de cualquiera de los tipos arriba consignado se podr autorizar el que
algunos de los lotes se destinen a actividades diferentes de las que tipifican al fraccionamiento,
siempre y cuando estas actividades diferentes sean consideradas por el Plan Director Urbano
como "compatibles" con las actividades genricas del fraccionamiento.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 13.- Los FRACCIONAMIENTO COMERCIALES son aquellos en que los lotes, en
su mayora se destinan a la edificacin de locales para ejercer el comercio y pueden presentar
las siguientes modalidades:
a) Centros comerciales urbanos, y
b) Centros comerciales rurales.
Artculo 14.- Los FRACCIONAMIENTO CAMPESTRES son aquellos cuyos lotes se destinan
a la construccin de locales para la experimentacin y explotacin agrcola, ganadera, avcola
u otra actividad semejante ya sea con fines de mercado de produccin familiar o de recreo y
pueden presentar las siguientes modalidades:
a) Campestre tipo granja, y
b) Campestre recreativo.
Artculo 15.- Los FRACCIONAMIENTOS TURISTICOS son aquellos que tienen por objeto la
construccin de edificaciones e instalaciones para, paseos descanso, solaz o esparcimiento
que propicien el movimiento turstico y pueden adoptar las siguientes modalidades:
a) Tursticos, y
b) Campos de casas mviles. o semifijas.
Artculo 17.- Ningn fraccionamiento podr ubicarse en zona distinta de la asignada en los
planes de desarrollo urbano, segn su naturaleza, ni podr autorizarse contraviniendo lo
dispuesto por el Articulo 1509 del Cdigo Administrativo del Estado.
En todo fraccionamiento se deber respetar la densidad de poblacin asignada a la zona por el
plan director urbano.
En los lotes que den frente a dos calles, si existe restriccin de rea libre al frente del lote, esta
deber dejarse hacia la calle colectora o principal.
Artculo 18.- Los fraccionamientos de tipo residencial de primera, tendrn las siguientes
caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima.
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado publico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamiento de transito.
- Hidrantes contra incendio.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto, similar.
- Pavimento.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 19.- Los fraccionamientos de tipo residencial, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias.
I. Urbanizacin Mnima: - Red de agua potable y tomas domiciliarias. - Red de alcantarillado
y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto, o similar.
- Pavimento.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:.
- Locales, 9.50 m de arroyo y 1.90 m de banqueta.
- Colectoras, 12.00 m de arroyo y 2.00 m de banqueta.
III Lotes:
- En calles locales debern tener un frente mnimo de 10.00 m y superficie mnima de 180
m2.
- En calles colectoras debern tener un frente mnimo de 12.00 m y una superficie mnima
de 250.00 m2.
- Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de 3.00 m de ancho como
restriccin.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo deber
ser en parques y jardines.
Artculo 20.- Los fraccionamientos para promocin de vivienda de inters social tendrn las
siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 21.- Los fraccionamientos para colonias populares tendrn las siguientes
caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado publico.
- Nomenclatura y sealamientos de transito.
- Pavimento.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
- Hidrantes contra incendios.
II. Calles: - En calles locales, 7.00 m de arroyo, con circulacin en un solo sentido y 1.50 m
de banqueta.
- En calles colectoras, 9.50 m de arroyo y 1.50 m de banqueta.
III Lotes,:
- En calles locales, tendrn un frente mnimo de 6.00 m y superficie mnima de 114.00 m2.
- En calles colectoras, tendrn un frente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima de
114.00 m2.
- Deber dejarse una franja sin construir al frente del lote de:
2.00 m en lotes que dan a calles locales y 3.00 m en lotes que dan a calles colectoras.
IV Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo, deber
ser en parques y jardines V Area comercial: 2% del rea vendible.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 23.- Los centros comerciales urbanos, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Ductos para red telefnica.
- Red telefnica.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto y banquetas.
- Pavimento.
- Area de estacionamiento.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Donaciones:
- 15% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 33% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
Artculo 24.- Los centros comerciales rurales, tendrn las siguientes caractersticas
obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 25.- Los fraccionamientos campestres tipo granja son aquellos que estn destinados a
servir como granjas de produccin familiar, tendrn lotes mnimos indivisibles contarn con las
siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Suministro de agua potable.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
III Calles:
- Locales, 12.50 m de arroyo.
- Colectoras, 16.00 m de arroyo.
IV Lotes:
- Frente mnimo 40.00 m.
- Superficie mnima 2,000.00 m2.
Artculo 26.- Los fraccionamientos campestres recreativos son los destinados al esparcimiento,
y tendrn lotes mnimos indivisibles, reas de recreo infantil de uso comn cuya superficie no
ser, menor de 500 m2 o el 1% de la superficie vendible, prefiriendose la que resulte mayor de
las dos; esta rea de recreo deber estar equipada y construida por cuenta del fraccionador
contando con servicios sanitarios suficientes. Estos fraccionamientos tendr las siguientes
caractersticas obligatorias;
I Urbanizacin mnima:
- Suministro de agua potable.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 40% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
IV Lotes:
- Frente mnimo 40.00 m.
- Superficie mnima 2,000 m2.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 29.- Los fraccionamientos para industria pesada se sujetarn a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo a las condiciones particulares que cada caso requiera, pero
tendrn las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Hidrantes contra incendios.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:
- Tendrn 15.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn calles con retorno.
III Lotes:
- Tendrn frente mnimo de 60.00 m, superficie mnima de 10,000 m2.
IV Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial: 1% del rea vendible.
VI Restricciones:
- La restriccin al frente del lote ser de 15.00 m y de 5.00 m a sus colindantes - La
densidad de construccin no deber exceder del 50%.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 30.- Los fraccionamientos para Industria Media se sujetarn a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo a las disposiciones particulares que cada caso requiera; pero
tendrn las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Hidrantes contra incendios.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Guarniciones de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Calles:
- Tendrn 15.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta, como mnimos.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn calles con retorno.
III Lotes:
- Tendrn frente mnimo de 40.00 m, superficie mnima de 5,000 m2.
IV Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
V Area comercial:
- 1% del rea vendible.
VI Restricciones:
- La construccin en estos lotes no exceder del 60% en rea a cubierto.
- La restriccin al frente del lote ser de 15.00 m y de 4.00 m a sus colindantes.
Artculo 31.- Los fraccionamientos a la industria ligera, se sujetaran a las disposiciones que
dicte la Direccin, de acuerdo con los requerimientos de cada caso y a las exigencias de
movilidad de los vehculos que concurren al movimiento de materias primas, productos
elaborados y del personal dentro de las normas de seguridad aceptables. Este tipo de
fraccionamientos deber tener las siguientes caractersticas obligatorias:
I Urbanizacin mnima:
- Red de agua potable y tomas domiciliarias.
- Red de alcantarillado y descargas domiciliarias.
- Red de electrificacin.
- Red de alumbrado pblico.
- Nomenclatura y sealamientos de trnsito.
- Hidrantes contra incendios.
- Guarniciones de concreto.
- Banquetas de concreto.
- Arbolado y equipamiento en parques y jardines pblicos.
II Donaciones:
- 10% de la superficie total vendible, ya urbanizada, de la cual el 20% como mnimo, deber
ser en parques y jardines.
III Area comercial: 1% del rea vendible.
IV Calles:
- Tendrn 12.00 m de arroyo y 2.00 de banqueta.
V Lotes:
- Frente mnimo de 20.00 m, superficie mnima de 500 m2.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
VI Restricciones:
- La construccin en estos lotes no exceder del 60% en rea a cubierto.
- Todas las calles sern de doble circulacin y no se permitirn las calles con retorno.
- La restriccin al frente del lote ser de 6.00 m y de 3.00 m a sus colindantes.
- En cada lote deber destinarse un mnimo de 8% de la superficie para reas verdes o de
ornato.
E
----+-----+-----------------------------+-------+-----+---- ++ ++ 1.50
9.50 1.50 --o-----o---------------------------------------o-----o-- 12.50
--o---------------------------------------------------o--
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_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------+-----+---- ++ +
1.50 12.00 1.50 --o-----o---------------------------------------o-----o--
15.00 --o---------------------------------------------------o--
_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------+-----+---- ++ +
2.00 12.00 2.00 ----o-----o---------------------------------------o-----o----
16.00 ----o---------------------------------------------------o----
_ V V E - E
----+-----+-----+-----------------------+-------++-----+---- ++ ++
----o---------------------------------------------------o---- 12.50 ----o----
-----------------------------------------------o----
_ _ V V V
V - - E E ----+--------+----------
+----------+-----------+----------+-----------+----
--o-----------------------------------------------------------------o---- 16.00
---o-----------------------------------------------------------------o--
0 OBLIGATORIA
O NECESARIA
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 0 0 0 0
2 RESIDENCIAL 0 0 0 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0 0 0 0
4 COLONIAS POPULARES 0 0 0 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0 O 0 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0 0 0 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 0 0 0 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA 0 O O
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0 O O
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
10 TURISTICOS 0 0 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0 0 0 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0 0 0 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0 0 0 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0 0 0 0
0 OBLIGATORIA
O NECESARIA
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 0 0 0 0
2 RESIDENCIAL 0 0 0 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0 0
4 COLONIAS POPULARES 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0 0 0 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES O 0 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA 0
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0
10 TURISTICOS 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0 0 0
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
0 OBLIGATORIA
O NECESARIA
0 OBLIGATORIA
O NECESARIA
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA
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2 RESIDENCIAL 0
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA
DE INTERES SOCIAL 0
4 COLONIAS POPULARES 0
5 COLONIAS POPULARES PROGRE-
SIVAS 0
6 CENTROS COMERCIALES URBANOS 0
7 CENTROS COMERCIALES RURALES 0
8 CAMPESTRE TIPO GRANJA
9 CAMPESTRE RECREATIVO 0
10 TURISTICOS 0
11 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA PESADA 0
12 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MEDIA 0
13 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA LIGERA 0
14 FRACCIONAMIENTOS PARA LA
INDUSTRIA MAQUILADORA 0
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA*2.00 2.10 14.00 350.00
1.00 1.80 12.00 260.00
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0 OBLIGATORIA
O NECESARIA
TIPO DE FRACCIONAMIENTO
1 RESIDENCIAL DE PRIMERA 5 10 -
2 RESIDENCIAL 5 10 -
3 PARA PROMOCION DE VIVIENDA 5 10 2
DE INTERES SOCIAL
4 COLONIAS POPULARES 5 10 2
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 34.- Las normas de trazo son las que se refieren a dimensiones de lotes, manzanas y
requisitos de vialidad, segn se indica en los Artculos siguientes.
Artculo 35.- Las calles que se proyecten en los fraccionamientos, debern ajustarse a lo
marcado en las secciones transversales que se indican en el Cuadro II, dependiendo del tipo
de fraccionamiento; por tanto, su construccin ser conforme a lo aqu previsto y sus
caractersticas estarn determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo
a la siguiente clasificacin:
I CALLE LOCALES.- Son destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento.
II CALLES COLECTORAS.- Son las destinadas, principalmente, a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento. Reciben el trnsito de varias calles locales.
III CALLES O AVENIDAS DE ALTA VELOCIDAD.- Son las destinadas a conducir el transito
de toda clase de vehculos.
Cuando este tipo de calles se establezca en un proyecto de fraccionamiento, la Direccin lo
aceptar y determinar sus caractersticas geomtricas, siempre que su existencia est
justificada por la dimensin del fraccionamiento.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 36.- Solo se permitir la existencia de calles locales cerradas cuando las
condiciones fsicas del predio por fraccionar o requieran. En su caso, dichas calles debern
rematar en una glorieta cuyo dimetro tendr como mnimo dos veces el ancho del arroyo mas
el ancho de las banquetas correspondientes.
Su longitud no deber ser mayor de 100.00 metros, medidos desde su interseccin con otra
calles hasta el centro de la glorieta.
Artculo 37.- Ninguna de las calles de un fraccionamiento que se proyecte, que sea
prolongacin de otra, correspondiente a un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle de la
ciudad, podr tener una anchura menor que estas. Si la calle que se va a continuar fuera de
menor anchura de los mnimos sealados en este Reglamento, la prolongacin que
constituya la nueva obra deber tener cuando menos los mnimos sealados.
Artculo 38.- Cuando se proyecte una calle o avenida de alta velocidad, o cuando sta ya
exista a travs de un fraccionamiento, los lotes no debern tener acceso directo a ella sino,
por medio de una lateral de baja velocidad.
Artculo 39.- Cuando cualquiera de los tipos de calles descritos en los Artculos anteriores
tenga cruzamiento o entronque en una arteria de alta velocidad, carretera o va de ferrocarril,
requerirn de un proyecto especial que deber ser aprobado por la Direccin.
Artculo 42.- El ancho mnimo permisible de las banquetas ser de 1.50 metros, en todo tipo
de fraccionamientos y estarn compuestas de la siguiente manera:
Para transito de peatones, 1.00 metro, arriates O.35 metros, guarniciones 0.15 metros. La
rampa para acceso de automviles estar comprendida entre el arrate y la guarnicin sin
modificar el nivel de la banqueta. Su superficie deber ser uniforme, sin escalones y
antiderrapante.
Artculo 44.- Cuando al ligar un fraccionamiento en proyecto con zonas urbanizadas, sea
necesario abrir accesos o conducir servicios pblicos a travs de predios de terceros que no
formen parte del terreno por fraccionar, se solicitar al Gobierno del Estado, la expropiacin
de las superficies requeridas quedando el fraccionador obligado a urbanizarlas por su propia
cuenta.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 45.- Por lo que hace a las normas tcnicas para diseo de proyectos de agua potable,
alcantarillado de aguas negras y drenaje pluvial se adoptarn las establecidas por la Junta
Central de Aguas y Saneamiento.
Artculo 46.- Las normas de Pavimentacin asfltica y las de concreto hidrulico aplicables a
Pavimentos, guarniciones y banquetas se ajustarn a las especificaciones generales de
construccin adoptadas por la Direccin.
Artculo 47.- Las normas de el electrificacin y alumbrado pblico debern ser conformes a
las disposiciones que sobre esta materia dicte la Comisin Federal de Electricidad y el
Departamento de Alumbrado Pblico Municipal.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 51.- Recibida la solicitud la Direccin enviar un tanto de ella y de los documentos
que se acompaen a la Junta Central de agua y Saneamiento para su conocimiento y
aprobacin y conservara el otro, a efecto de examinarlo y elaborar el dictamen que se
someter a la consideracin del Ayuntamiento.
Artculo 52.- La revisin que lleve a cabo la Direccin se realizar en un plazo mximo de 20
das hbiles y si encontrare que falta algn requisito o documento deber comunicarlo por
escrito a la brevedad posible al interesado a fin de que en un trmino no mayor de 30 das
subsane las omisiones. Si concluido el plazo no han sido satisfechos los requisitos faltantes,
se dar por no presentada la solicitud.
Artculo 53.- Una vez recibida la aprobacin de la Junta Central de Agua y Saneamiento y el
dictamen que proponga la Direccin, el Ayuntamiento, en un plazo mximo de 60 das
emitir la resolucin que corresponda, la cual se har saber por escrito al solicitante.
Si el Ayuntamiento aprueba el proyecto de fraccionamiento conceder la autorizacin para
iniciar las obras. La constancia de aprobacin se expedir al interesado previo el pago de
los derechos correspondientes.
Artculo 55.- Una vez obtenida la aprobacin del Ayuntamiento para la realizacin de un
fraccionamiento, el interesado estar obligado a cumplir las disposiciones establecidas en el
Artculo 195o. del Cdigo Municipal del Estado.
Artculo 56.- En la ejecucin de las obras, el fraccionador deber sujetarse a los trminos de
la autorizacin concedida y por lo mismo esta obligado a:
I Guiarse por los planos, especificaciones y dems datos tcnicos del proyecto sin alterar su
contenido.
II Limitarse a la superficie de terreno de que disponga, procurando conservar el
amojonamiento para cualquier aclaracin de trazos o niveles. En caso de extravo de alguna
mojonera, el fraccionador deber restituirla a satisfaccin de la Direccin.
III Cuando las obras de urbanizacin hayan de ejecutarse por etapas, los trabajos se
iniciarn por la primera previamente aprobada, la cual deber, concluirse ntegramente de tal
manera que sea autosuficiente en todos sus servicios. El cumplimiento de esta ltima
circunstancia permitir que se contine con las etapas subsecuentes.
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FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Para este efecto, la Direccin deber cuidar que la iniciacin de los trabajos se haga en zonas
contiguas a la parte ya urbanizada, de la localidad de que se trate, continundose por zonas
completas.
IV Cuando el fraccionamiento, o en su caso, la primera etapa por urbanizar no colinde con
zona ya urbanizada, los trabajos se iniciaran con la construccin de la calle de liga y por la
conexin de los servicios pblicos necesarios. Cuando para esto se requiera cruzar terrenos
propiedad de terceros se solicitar al Ejecutivo que dicte la expropiacin correspondiente.
Si por razones de planificacin se considera conveniente autorizar un fraccionamiento no
campestre en terrenos o zonas que no estn contiguos a los ya urbanizados, el fraccionador
deber sujetarse a lo que dispone el Artculo 192o. del Cdigo Municipal.
Artculo 57.- El fraccionador esta obligado a tomar las medidas de seguridad que se requieran
para iniciar o continuar las obras y a obtener las licencias o permisos que establezcan las
leyes.
Artculo 58.- Las obras de urbanizacin debern realizarse de acuerdo a las especificaciones
contenidas en el proyecto aprobado y por lo mismo, el fraccionador es responsable de la
calidad de los materiales, la mano de obra y los acabados que se den a dichas obras.
De la misma, manera, el desarrollo general de los trabajos corresponder al programa que se
haya propuesto al Municipio.
Artculo 59.- Durante el perodo de ejecucin de las obras del fraccionamiento, el fraccionador
deber permanecer personalmente o tener en el lugar de la obra a un representante
debidamente autorizado para entenderse con el personal dependiente del Municipio o de otros
organismos que se presenten a hacer visitas de inspeccin y supervisin.
Tambin deber permanecer el Perito Responsable de Obra o la persona a la que deje
encargada la direccin de los trabajos.
Artculo 60.- Estn facultados para intervenir en la inspeccin y supervisin de las obras de un
fraccionamiento:
I La Junta Central de Agua y Saneamiento en lo que respecta a las obras de abastecimiento
de agua potable y alcantarillado.
II La Comisin Federal de Electricidad en lo que atae a las obras de electrificacin.
III El Departamento de Alumbrado Pblico Municipal en lo que se refiere a las obras de
alumbrado pblico, y IV La Direccin en lo que concierne a trazos, niveles, terraceras,
desage pluvial, guarniciones, pavimentos y en general, todos aquellos aspectos de la obra
cuya inspeccin y supervisin no corresponda a la dependencia y organismos que han
quedado mencionados en los incisos anteriores de este mismo Artculo.
La Direccin est facultada para ordenar, con cargo al fraccioriador las pruebas de laboratorio
de cualquier otro tipo que sean necesarias, designando ella misma la persona institucin
que ha de realizarlas, para verificar la calidad de las citadas construcciones.
Artculo 61.- En toda inspeccin o supervisin que se lleve a cabo, se deber presentar al
fraccionador o a sus representantes la orden por escrito que haya expedido la Direccin, el
Departamento de Alumbrado Pblico o los organismos citados en el Artculo que antecede.
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REGLAMENTO SOBRE FUSION, SUBDIVISIN, RELOTIFICACIN Y
FRACCIONAMIENTO DE TERRENOS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA
Artculo 62.- Si de la inspeccin realizada resultare que las obras no se apegan al proyecto
aprobado, se promover la visita de un supervisor autorizado con el objeto de que, previa
audiencia del fraccionador, disponga la correccin de las anormalidades que se encontraren.
Las indicaciones que deriven de la supervisin se saber al fraccionador por escrito,
otorgndosele un razonable para su acatamiento.
Artculo 63.- Cuando el fraccionador considere que ha concluido con todos los trabajos de
terracera, trazos, desage pluvial, guarniciones, banquetas, jardinera y pavimento, solicitar
ante la Direccin que se levante acta haciendo constar esa circunstancia.
Tambin pedir el levantamiento del acta correspondiente a la Junta Central de Agua y
Saneamiento, a la Comisin. Federal de Electricidad y al Departamento de Alumbrado Pblico
Municipal cuando haya terminado las obras de agua, drenaje y alcantarillado, electrificacin y
alumbrado pblico, respectivamente.
El fraccionador esta obligado a conservar en buen estado las obras de urbanizacin, las de
introduccin de agua potable, alcantarillado y alumbrado hasta las fechas en que se formule el
acta de recepcin correspondiente por la Direccin el Departamento de Alumbrado Pblico y
por la Junta Central de Agua y Saneamiento.
En cuanto a las obras de electrificacin, se estar a lo que disponga la Ley de la materia.
Artculo 64.- La Direccin esta facultada para negarse a recibir las obras de urbanizacin si el
fraccionador no acredita previamente haber entregado las obras de electrificacin, agua
potable, alcantarillado y alumbrado pblico.
Artculo 65.- Recibidas las obras y cumplidos todos los requisitos legales, se proceder a
otorgar escritura pblica en los trminos del Artculo 196o. del Cdigo Municipal del Estado.
En dicha escritura se harn constar el tipo de edificaciones, usos y destinos del suelo,
limitaciones de construccin y en general todas aquellas modalidades que por cuestiones de
urbanismo disponga en cada caso concreto la Direccin.
Los notarios pblicos consignaran en cada escritura el contenido del contrato protectivo que
celebren el fraccionador y el particular adquiriente con aprobacin de la Direccin relacionado
con las indicaciones mencionadas en el prrafo que antecede.
Artculo 66.- De conformidad con las disposiciones de la Dcima Parte, Libro Unico, Ttulo
Unico del Cdigo Administrativo del Estado, se consideran ilegales los fraccionamientos que
no estn autorizados por el Ayuntamiento y aquellos cuyos titulares no realicen las obras o no
haya satisfecho los requisitos a que estn obligados de acuerdo a la autorizacin respectiva.
Artculo 67.- Los titulares de fraccionamientos ilegales estn obligados a regularizarlos y para
tal efecto debern comparecer arte la Direccin. En caso de incumplimiento, el Municipio podr
intervenir en la administracin de dicho fraccionamiento en los trminos establecidos por el
Cdigo Administrativo del Estado.
Artculo 68.- Una vez que se detecte la existencia de un fraccionamiento ilegal, ya sea por
denuncia que se haga ante la Direccin por cualquier particular o autoridad o por
comparecencia voluntaria que haga el interesado, se concertar una visita de inspeccin con
base en la informacin rendida por el fraccionador La Direccin determinar en cada caso los
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requisitos y documentos que sean necesarios para la regularizacin tenindose en cuenta los
exigidos para el tipo de fraccionamiento de que se trate y establecer de acuerdo con el
fraccionador, un plazo perentorio para tal efecto.
Artculo 72.- Las resoluciones que dicte el Ayuntamiento podrn ser impugnadas a travs del
recurso de reconsideracin y las que emita la Direccin por medio del recurso de revisin, en
los trminos establecidos en el Captulo Segundo, Ttulo Sptimo, del Cdigo Municipal del
Estado.
TRANSITORIO
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2 TRANSITORIO.- Se dejan sin efecto todas las disposiciones que se opongan a este
Reglamento.
DATOS GENERALES
Aprobado por el Ayuntamiento el 28 de enero de 1985.
Publicado en el P.O. el 20 de febrero de 1985.
Entr en vigor el 21 de febrero de 1985.
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