Gua Bienes y Derechos Reales.

Clasificacin de los bienes.

Muebles:
- Naturaleza: Muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro por s o por efecto de
una fuerza exterior sin alterar su sustancia.

- Disposicin de ley: Seala cuales son considerados como bien mueble.

a) Obligaciones (Dar, hacer, no hacer)
b) Derechos
c) Acciones
Inmuebles:
- Naturaleza: Aquellos que no pueden ser trasladados de un lugar a otro sin alterar su
sustancia, la caracterstica es su permanencia y que son fijos.

- Destino: Aquellos que aunque por su naturaleza son considerados muebles, son sin
embargo inmuebles en virtud de la intencin del propietario para destinarlos a que
sirva de inmueble.

- Objeto: Derechos reales (Propiedad y servidumbre)

Teora de los nmeros Clausus y Apertus.
Apertus
La voluntad de las personas es la creadora de las formas para poder adquirir la propiedad.
Clausus
nicamente la ley es la encargada de dictar las posibilidades de adquirir una propiedad.
Aperus Clausus
1.- Pueden haber tantos derechos reales 1.- nicamente son derechos reales los
como pueden crear por medio de la voluntad establecidos por la ley
de las partes
2.- Las listas de derechos reales contenidas 2.- listas de Derechos Reales contenidas en
en el cdigo ser meramente enunciativa y el cdigo sern de carcter limitativa.
no limitativa.
3.- Si existe la posibilidad que los 3.- No existe la posibilidad que los
particulares puedan crear nuevos derechos particulares puedan crear nuevos derechos
reales. reales diferentes a los sealados en la ley.
4.- Slo el poder legislativo le corresponde
la creacin de los derechos reales.
Formas de adquirir la propiedad
Primera forma La ley
- Actos Jurdicos:
o Contratos traslativos de dominio:
Compraventa Art 2248 CCDF
Permuta Art 2327 CCDF
Donacin Art 2332 CCDF
Mutuo Art 2384 CCDF
- Hechos Jurdicos:
Prescripcin (Usucapin)
Accesin
Ocupacin
Adjudicacin
Sucesin
Prescripcin:
Es el modo de adquirir la propiedad por el simple transcurso del tiempo en la cual vamos a
adquirir derechos y extinguimos obligaciones.
- Positiva: Adquirir derechos por el simple transcurso del tiempo.
- Negativa: Extincin de obligaciones por el simple transcurso del tiempo.
Requisitos para prescribir:
1. El objeto debe estar en el comercio (licito).

2. El sujeto o la persona que pretenda prescribir deber contar con la capacidad de goce
general para adquirir y con la legitimacin correspondiente.

3. Posesin:
a. Pacifica: Se adquiere sin violencia
b. Continua: No es interrumpida
c. Publica: Conocida por todos
d. Concepto de propietario

4. Que se haya realizado en el transcurso necesario para prescribir.

a. Inmuebles:
i. Buena fe (5 aos)
ii. Mala fe (10 aos)
iii. Inscrita en el RPP (5 aos)
b. Muebles:
i. Buena fe (3 aos)
ii. Mala fe (5 aos)
La proteccin constitucional de la posesin se contempla en los Art 14 y 16.
Es teora adjetiva porque la posesin como hecho jurdico puede ser apreciada
fsicamente e impone a que los particulares y autoridades cualquiera que sea su naturaleza la
respeten y la privilegien.
Posesin:
- Originaria: Cuando se tiene un ttulo de propietario en el cual en algunas ocasiones
no llegue a aclarar la titularidad del derecho real.

- Derivada: Aquella donde ha llegado a la posesin celebrando un acto jurdico en

virtud del cual retener la cosa de manera temporal.
En qu consiste el principio de legalidad?
Toda autoridad frente a los particulares debe fundar y motivar sus resoluciones.
Buena fe:
La buena fe en materia registral no se presume, es un acto formal que consiste en la
indagacin ante el registro pblico de la propiedad del tracto sucesivo (antecedentes del
inmueble) del bien inmueble que se vaya a adquirir.
Formas de interrumpir la posesin:
1. Si el poseedor es privado de la posesin por ms de un ao.
2. Por demanda u otro gnero de interpelacin judicial, notificar al poseedor.
3. Cuando la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente por
palabra, escrito o tcitamente el derecho de la persona contra quien prescribe.
Suspensin de la posesin:
1. Incapacitados: No se completar hasta que se haya discernido la tutela.
2. Parentesco cercano, la tutela, el matrimonio, en la copropiedad o bien, en el servicio
activo de la milicia, as como la ausencia de la persona.
Perdida de la posesin:
1. Abandono a partir de 6 meses (residencia) se presupone.
2. Sesin a ttulo oneroso gratuito / traspasar el derecho.
3. Se pierde cuando se configura la destruccin o prdida de la cosa o quede fuera del
comercio.
4. Resolucin Judicial.
5. Despojo si dura ms de un ao.
6. Por reivindicacin del propietario.
7. Por expropiacin por causa de utilidad pblica (se indemniza al poseedor).
Formas de contar el plazo para prescribir:
1. El tiempo para prescribir se cuenta por aos y no de momento a momento.
2. Se va a contar por aos, meses y aos naturales.
3. El da que comience la prescripcin se cuenta entero aunque no lo sea, pero aquel en
que la prescripcin termine debe ser completo.
4. Cuando el ltimo da sea feriado no se tendr por completo la prescripcin sino
cumplido el primer da que le siga si es til.
Accesin:
Aquella institucin que rige jurdicamente los casos en que por alguna razn volitiva uno, o
una cosa accesoria se une a otra principal de diferente dueo.
PGD Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
- Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro.
Frutos:
- Naturales: Producidos espontneamente de la tierra, crias y dems productos
animales.
- Industriales: Heredades o fincas de cualquiera especie, mediante el cultivo o el
trabajo.
- Civiles:
o Muebles: Alquileres
o Inmuebles: Rentas
o Dinero: Rditos
Accesin Natural: Aquel producto de fenmenos naturales sin que exista la intervencin
directa del hombre.
- Aluvin: Acrecentamiento paulatino de un previo ribereo en cual se produce como
consecuencia del acumulamiento insensible y constante de materiales residuales
desprendidos por otros predios que son arrastrados por la corriente de un rio.

o 1. Acumulacin de materiales lenta y no perceptible

o 2. Acumulacin de materiales no sea consecuencia de la actividad humana.

- Avulsin: Cuando la corriente de un rio arranca con fuerza una porcin reconocible
de un predio y la deposita en otro.

o Propietario de la porcin arrancada por el cauce del rio podr reclamar su

propiedad que tendr un plazo de dos aos para ejercer el derecho, si no lo
hace pasar llanamente a la propiedad de esa porcin al receptor siempre y
cuando haya ejercido la posesin sobre dicho bien.
 - Formacin o mutacin de Isla.

o Cuando la corriente de agua forma dos ramales dejando libre entre ellos una
porcin de terreno.
o El caudal de un rio baja el nivel de agua y descubre porciones de tierra
rodeadas de agua.

- Cambio de cause del rio

o Aquel abandono del suelo del rio que ha sido descubierto por la naturaleza a
travs de su modificacin de la vertiente del agua.
o El cauce abandona de manera permanente de la tierra.
Accesin Artificial
Inmuebles:
- Edificacin
- Plantacin
- Siembra
1.- Presuncin efectuada por el dueo del terreno.
2.- Debe imputarse en principio a la propiedad de lo construido, edificado, plantado o
sembrado.
3.- Salvo prueba en contra
Excepciones:
1.- El propietario de un predio que construya, edifique, siembre o plante con materiales
ajenos.
2.- Propietario de los materiales los destine a una construccin, edificacin, siembra o
plantacin en un terreno ajeno.
3.- A la persona que construya, edifique, plante o siembre con materiales ajenos e un predio
ajeno.
Muebles:
- Incorporacin:
o Cosas unidas pueden separarse si decremento del bien, separarlo por cualquier
dueo principal o accesorio
o Si el bien detrinado, el dueo del bien principal que acta de buena fe puede
pedir la separacin; y en caso de actuar de mala fe, indemnizar al dueo de lo
accesorio.
o Si se acta de mala fe el derecho de separacin corresponde al dueo de lo
accesorio puede pedirlo a pesar del dao que se produzca.
 o Si de dos distintos dueos se unen en uno solo:
Es principal el que tiene mayor valor
Principal el objeto cuyo uso perfeccin o adorno se haya conseguido
por la unin del otro.

- Mezcla : Muebles con elementos solidos

- Confusin: Muebles de forma lquida.

o Si hubo voluntad de los dueos o por accidente, cada propietario adquirir un

derecho proporcional a la parte que le corresponde teniendo en cuenta su
valor.
o Voluntad de uno solo de los sueos la cual es de buena fe, al mezclarse o
confundirse las dos cosas el dueo de una que no otorg su consentimiento
podr elegir entre la indemnizacin y / o el pago de daos y perjuicios.
o Si se hace de mala fe, la mezcla o confusin pierde la cosa mezclada o
confundida y queda obligado a la indemnizacin de los perjuicios causados.

- Especificacin: La especificacin tiene lugar cuando una persona que no es

propietario de la cosa, ni acta de acuerdo con su dueo, pone en ella su trabajo y la
convierte en cosa distinta.
Ocupacin:
Modo de adquirir la propiedad de forma originaria de un bien corpreo e individualizado sin
dueo o cuya legitima procedencia se ignore en virtud del apoderamiento del mismo,
realizado en el propsito de adquirirlo por una persona a la que se le denomina ocupante.
Elementos:
1. Aprehensin o apoderamiento de una cosa de manera permanente con el propsito de
adquirirlo.
2. Recaer sobre bienes corpreos e individualizados.
3. Recaer sobre bienes sin dueo o que su legitima procedencia se ignore.
Casos regulados por la ley:
Bienes vacantes: bienes inmuebles cuyo dueo se ignora.
Bienes mostrencos: Bienes muebles que no han tenido dueo o habindolo tenido se
ignora quien es actualmente.
Tesoros: Deposito oculto de dinero, alhajas u objetos depositados / enterrados en una
propiedad.
Aguas por su captacin: Aguas fluviales o pluviales captadas a travs de presas o
aljibes o cualquier otro.
Sucesin:
Universalidad Jurdica: Patrimonio que una persona adquiere en vida.
Herencia
Masa hereditaria
Patrimonio en liquidacin
Elementos Personales Elementos Materiales Elementos Formales
1. De cuyus 1. Herencia 1. Sucesiones
testamentarias
2. Herederos / 2. Masa Hereditaria 2. Sucesiones
Sucesores intestamentarias o
legitimas
3. Legatarios 3. Patrimonio en 3. Sucesiones mixtas
liquidacin por
causa de muerte
4. Albaceas 4. Propiedad social
5. Acreedores 5. Testamento
6. Interventores

Etapas del juicio sucesorio

1. Sealar y nombrar herederos y albaceas
2. Formular inventarios y avalos
3. Administracin
4. Proyecto de particin Adjudicacin
Adjudicacin
Adjudicacin propia:
Resultante de un procedimiento administrativo o judicial mediante un remate pblico se
subasta un bien o los bienes que se van a transmitir.
Adjudicacin impropia:
Cuarta seccin de los juicios sucesorios.
Copropiedad:
Una cosa o derecho pertenece proindiviso a varias personas
- Proindiviso: El bien no tiene una divisin material que permita atribuirle a cada
copropietario una parte del mismo de manera exclusiva.
- Parte alcuota: Parte ideal determinada desde el punto de vista aritmtico (%)
Caractersticas de la copropiedad:
1. Pluralidad de personas (propietarios)
2. Indivisin material de la cosa
3. El objeto, bien corpreo y especifico

Clasificacin:
1. Intervencin de la voluntad:
- Voluntarias: Surgen o se extinguen en virtud de la simple potestad de los
interesados
- Forzosas: Para su constitucin de la copropiedad la voluntad es irrelevante,
ya que surge como consecuencia ineludible de otro acto jurdico.

2. Por su temporalidad
- Temporal: Pueden cesar en cualquier tiempo por un simple acuerdo de
voluntad que ponga fin a la copropiedad.
- Permanente: No pueden terminar de manera directa por acuerdo de voluntad,
se extinguen de forma indirecta la situacin jurdica, que haya dado origen a
su resolucin.
Derecho del tanto: Derecho preferencial que tienen los propietarios, por el caso de
enajenacin o venta alcuota de su propiedad se deber respetar la preferencia que tienen los
otros copropietarios para opcionarse sobre la adquisicin de la parte correspondiente.
Derechos y obligaciones de los copropietarios
1. Derecho de hacer cesar la copropiedad mediante accin divisoria
a. Si la cosa admite cmoda divisin o divisin material o jurdica, se procede a
dividirla y aplicar a cada copropietario una parte de la cosa.
i. En caso de los inmuebles si estos pueden ser subdivididos o re-
lotificados, o se establezca la constitucin del rgimen en propiedad
de condominio sus resultantes de cada unidad privativa sern
aplicadas a cada copropietario.

b. Si la cosa no admite cmoda divisin el medio para cesar la copropiedad ser

mediante la venta del bien a un tercero y el precio se repartir a los
copropietarios en porcin de sus partes alcuotas

c. Uno de los copropietarios puede pagar el valor de las partes alcuotas de los
dems copropietarios a cambio que estos le transmiten la propiedad de dicha
parte.
Consolidacin: Una persona adquiere todas las partes alcuotas de una copropiedad.
 2. La participacin de los copropietarios en los beneficios y enlos cargos que sern en
proporcin a sus partes alcuotas.

3. Cada copropietario tiene el derecho de servirse del bien comn siempre y cuando se
disponga conforme a su destino y que no perjudique a sus copropietarios
a. Que se use el bien de acuerdo a su naturaleza

4. Cada copropietario est obligado a contribuir con los gastos de conservacin del bien
comn y tendrn el derecho de exigir dicha contribucin.

5. Ningn copropietario puede sin el consentimiento de los dems, alterar el bien

comn.

6. Para los acuerdos en la administracin del bien, se requiere la conformidad de la

mayora de los copropietarios en caso contrario el juez resolver.

7. Cada copropietario tiene el derecho de enajenar, gravar u otorgar el uso y

aprovechamiento de su parte alcuota, no as del bien comn.
a. Parte alcuota puede ser vendida, permutada o hipotecada, respetando el
derecho del tanto
b. Para enajenar la totalidad del bien tendr que ser aprobado por la totalidad de
las partes alcuotas.

8. Para hipotecar el bien comn tendr que tener el conocimiento de todos.

9. Para los actos de enajenacin se requerir el conocimiento de todos los copropietarios

para transmitir el derecho real de propiedad.

10. La prescripcin en general no corre entre los copropietarios.

11. Todos tienen derecho a aprovechar la servidumbre que cualquiera de ellos adquiera a
favor del predio comn.
Extincin de la copropiedad:
1. Divisin voluntaria, material del bien comn.
2. Destruccin o prdida del bien comn.
3. Enajenacin del bien comn para repartirse el precio con los dems copropietarios.
4. Consolidacin consistente en la reunin de todas las partes alcuotas a favor de un
solo copropietario.
Liberalidad Jurdica:
Dar algo sin pedir nada a cambio
- Libre disposicin del derecho sin esperar nada a cambio

- Intervivos o mortis causa.

Naturaleza Jurdica del Dinero
Bien mueble, fungible, tiene poder liberatorio (libera obligaciones).

Derecho del tanto

Aquella preferencia otorgada por la ley en determinados casos a titulares de derechos reales
o simples comuneros, con el objeto de que puedan adquirir en igualdad de condiciones
respecto de cualquier tercero ajeno.

Requisitos:
Que exista una copropiedad, cotitularidad derivada de una comunidad o titularidad
de derechos.
El objeto materia del derecho pueda ser bienes muebles o bienes inmuebles.
Que pueda ser enajenado, por consiguiente se requerir la voluntad de querer vender.
La enajenacin se pretenda realizar a un tercero

Consecuencias:
Nulidad absoluta.

Notificar
Dar a conocer un hecho o una voluntad.
- Elementos:
i. Nombre de los contratantes
ii. Objeto a realizarse en la notificacin
iii. Sealar el precio
iv. Algunas modalidades del acto
v. Intencin de querer vender.
Diferencias entre:
Derechos al tanto Derechos del tanto
1. Preferenciales 1. Recae sobre
derechos reales o
bienes.
2. Su fuente es la ley 2. Se fuente es la ley
3. Voluntad de las 3. Se transmiten con la
partes parte alcuota
4. Su fin es terminar
con la copropiedad o
la consolidacin de
un derecho real.
Derechos por el tanto
1. Recae sobre
derechos de crdito
2. Su fuente es la ley o
la voluntad delas
partes.
3. No se transmiten con
la parte alcuota,
sino con el ttulo
correspondiente
4. Su fin es garantizar
la autonoma de la
voluntad de las
partes.

Renuncia:
- Expresa: Mediante el ejercicio dirigido a quien le notifico, sealando que no
se ejecutara el derecho.
- Tacita: Dejando correr el plazo en que debe hacerse saber la voluntad aquel
que le notifico.
Usufructo
Aquel derecho real y temporal de disfrutar los bienes ajenos.
Caractersticas:
1. Derecho real
2. Temporal
a. Fsico vitalicio si no se expresa
b. Morales: 20 aos.
3. Recaer sobre bienes ajenos No somos propietarios
4. El empleo y utilizacin del bien ajeno debe estar de acuerdo a su naturaleza

- Nudo propietario: Tener una restriccin de la cosa, dueo, que da en uso el

bien
- Usufructuario: Usar y disfrutar del bien ajeno.
Clasificacin:
- Por su extensin:
i. Ttulo universal
ii. Ttulo particular
 - Modalidad:
i. Condicional
ii. Sujeta a plazo
- Por las personas que lo ejercen:
i. Simultanea
ii. Sucesiva
Objeto del usufructo:
- Mueble: Conceptos, capitales, viveros, ganado, partes sociales, acciones,
derechos de autor, derechos de propiedad industrial.
- Inmuebles: Montes, arboles, finca.
Formas de constitucin:
1. Ley: Legados a plazo extintivo o sucesivo.
2. Voluntad:
a. Testamento
b. Acto Jurdico (contrato)
Obligaciones del Usufructuario:
- Si es a ttulo gratuito:
i. Hacer inventario del bien o bienes dados en usufructo
ii. Dar fianza para garantizar el uso adecuado de la cosa
iii. Usar y disfrutar las cosas conforme a su destino y naturaleza.
iv. Hacer las reparaciones indispensables que requiere el bien.
v. Responder de las contribuciones.
vi. Avisar la perturbacin de los derechos del nudo propietario.
vii. Tomar a su cargo los gastos, costas y condenas de los pleitos
sostenidos por el usufructo.
viii. Restituir la cosa dada en usufructo en buen estado.

- Si es a ttulo oneroso
i. El nudo propietario es quien debe hacer las reparaciones convenientes
para que la cosa pueda producir frutos
ii. Los gastos, costos y condenas del pleito sostenido sobre el usufructo
son por cuenta del nudo propietario.
Derechos del Usufructuario:
1. Ejercitar acciones y excepciones reales, personales o posesorias relacionadas con el
usufructo.
2. Percibir los frutos tanto naturales, industriales o civiles.
3. Disfrutar de los aumentos de la cosa por accesin, as como de las servidumbres que
tenga a su favor.
 4. Gozar por si mismo su derecho, por lo tanto, enajenarlo, gravarlo en los casos una
vez que se presente el termino del usufructo.
5. Gozar del derecho del tanto.
Obligaciones del Nudo Propietario;
1. Entregar la cosa al usufructuario
2. No estorbar el uso uy goce del usufructuario
3. Si el usufructo es a ttulo oneroso har las reparaciones necesarias y responder de
los gastos y costas por los pleitos obtenidos por el usufructo.
4. Abonar cargas y contribuciones usufructuarias ara mantener integra la cosa.
5. Restituir al usufructuario a titulo universal las cantidades que hubiera anticipado para
el pago de deudas hereditarias.
Formas e extincin del usufructo
1. Muerte del usufructuario
2. Vencimiento del lazo
3. Cumplimiento de la condicin impuesta
4. Consolidacin
5. Renuncia del usufructuario
6. Prdida total de la cosa, objeto del usufructo
7. En caso de usufructo a ttulo gratuito que el usufructuario no otorgue la fianza
8. Por expropiacin de la cosa usufructuada.
Servidumbres
Derecho real accidental y perpetuo por el que el dueo del previo dominante puede
aprovecharse del predio sirviente en los trminos del ttulo constitutivo, ya se para utilizar el
predio sirviente en los trminos pactados o para impedir al titular del predio sirviente
determinados actos en relacin con el mismo.
Dos elementos:
- Predio dominante: Aquel a cuyo favor se constituy la servidumbre.
- Predio sirviente: El dueo debe abstenerse o tolerar el aprovechamiento de la
servidumbre.
Clasificacin:
1. Por su ejercicio:
a. Continuas: No interviene la mano del hombre.
b. Discontinua: Si interviene la mano del hombre.

2. Por su ostentabilidad:
a. Aparentes: Se anuncian or obras o signos exteriores.
b. No aparentes: No presentan signos de su existencia.
 3. Por su contenido obligacional:
a. Simplemente negativas: Cuando se aplica una obligacin de no hacer.
b. Efectos mixtos: Obligacin tanto de dar o hacer.

4. Por su origen:
a. Legales: Emanan del contenido de la ley y mencionan la forma de constitucin
y extincin de la misma.
b. Voluntarias: La voluntad de las personas la constituyen de acuerdo a la
autonoma de la voluntad privada.

Las servidumbres son limitaciones al derecho real de propiedad del titular del predio
sirviente
Existir la oponibilidad frente a terceros.
El derecho derivado de las mismas nace al encuadrarse ciertos objetos y personas en
un supuesto legal.
Derivan estos derechos reales de la ley por lo que cualquier renuncia de derechos o
modificacin son considerados nulos.
Al ser de orden pblico se pueden renunciar solamente en aquellos supuestos que
seale la ley.
Se extinguen cuando cesa la situacin jurdica que los provocaron.
Constitucin de las servidumbres:
1. Volitivas:
a. Contratos:
i. Onerosos: Hay un contraprestacin.
ii. Gratuito
b. Testamento: Hasta que se encuentra formalmente declarado la aceptacin del
testamento.

2. Prescripcin:
a. Susceptibles de constitucin como lo son las continuas y aparentes.
b. No son susceptibles las continuas no aparentes o discontinuas.

3. Adjudicacin: Aquellas decretadas por la autoridad competente.

Requisitos generales.
1. Estar legitimadas para constituir la servidumbre tanto los dueos del predio
dominante y sirviente.
2. La construccin pasiva de una servidumbre debe considerarse un acto dispositivo
puesto que tiende a la afectacin de los mismos en perjuicio de su titular.
3. La servidumbre deber guardar la formalidad del acto jurdico traslativo de dominio
o de propiedad que corresponda de acuerdo al ttulo constitutivo con ciertas
formalidades extraordinarias.
Derechos y obligaciones del dueo del predio dominante:
1. Ejercitar derechos y obligaciones derivadas de la servidumbre y ejercitar las acciones
necesarias para el uso que emanen de l.
2. Hacer a su costa todas las obras necesarias para el uso y conservacin de la
servidumbre.
3. Levar a cabo las obras que hagan menos gravosa la servidumbre al titular del predio
sirviente
Derechos y obligaciones del dueo del pedio sirviente:
1. Tolerar la servidumbre
2. Si el lugar asignado presenta graves inconvenientes, podr ofrecer otro que sea
cmodo al dueo del predio dominante. (Quien no poda rehusarlo).
3. Ejecutar las obras que hagan menos gravosas la servidumbre.
4. Si hubiese algn predio est obligado a restablecer las cosas al estado en que se
encontraba antes de la constitucin de la servidumbre y a indemnizar los daos y
perjuicios.
Tipos de servidumbre de paso:
1. Servidumbre de paso de cables:
a. Establecer comunicacin telefnica entre particulares entre dos o ms fincas.
b. Para conducir energa elctrica de una finca a otra.
c. Colocar postes y tener el alambrado para direccionar la energa elctrica.

2. Servidumbre de paso de salida:

a. Cuando el propietario de una finca se encuentra enclavada entre otras sin tener
salida a la va publica.
b. El predio dominante tiene derecho a constituir la servidumbre respecto del
predio sirviente

3. Servidumbre de recoleccin de frutos:

a. El propietario del arbolo arbusto contiguo al predio del otro tiene derecho de
exigir que este le permitir hacer la recoleccin de los frutos que no se pueden
recoger de su lado.

4. Servidumbre de paso de andamios:

a. Si fuere indispensable para constituirlo reparar algn edificio para pasar los
materiales por el predio ajeno en donde el dueo de este predio estar obligado
a consentirlo con la indemnizacin correspondiente.

5. Servidumbre de Abrevadero:
a. El Dueo del predio rstico tiene derecho mdiate la indemnizacin
correspondiente de exigir que se le permita el paso de sus ganados por los
predios vecinos para conducirlos al abrevadero.
Causas de extincin de la servidumbre:
1. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios.
2. Por el no uso de la servidumbre.
3. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que
no pueda usarse la servidumbre.
4. Por declaracin unilateral de la voluntad hecha por el dueo del predio dominante, o
por contrato celebrado entre los dueos de los predios dominantes y sirviente.
5. Cuando se constituye la servidumbre en virtud de un derecho revocable y se venza el
plazo o se cumple con la condicin impuesta o sobreviene una circunstancia que pone
fin a la servidumbre.
Derecho registral
Rama del derecho pblico cuyo objeto es estudiar la organizacin y el funcionamiento del
registro pblico, as como del proceso o sistema registral y de los efectos que producen los
documentos que han sido objeto de inscripcin.
Registro pblico de la propiedad y del comercio de CDMX
Material: Institucin mediante la cual el gobierno de la CDMX da publicidad a los
actos jurdicos y a los hechos jurdicos que conforme a la ley precisan de este requisito
para surtir sus efectos frente a terceros.
Formal: Direccin general de la consejera jurdica y de servicios legales del gobierno
de la CDMX que a su vez es una dependencia centralizada del gobierno de la CDMX.
Caractersticas:
1. Depende del poder ejecutivo local
2. Es declarativo en trminos de ley.
3. Se realiza la inscripcin o anotacin en folios
4. Se practica por extractos.
Sistemas Registrales
Clasificacin:
1. Por los efectos que produce la inscripcin;
a. De hecho: Meramente informtico y no produce ningn efecto adicional.
b. Para efectos probatorios: Constituyen un medio de prueba adicional de los
derechos inscritos.
c. Efectos declarativos: Consiste en que el acto que debi haber sido inscrito va
a surtir efectos contra terceros.
d. Efectos sustantivos: Corresponde a que el derecho nace hasta que se inscribe.
e. Efectos constitutivos: Se requiere de la inscripcin para que el derecho
adquirido quede perfeccionado
 2. Por la forma en que se lleva a cabo:
a. Personal: Se lleva a cabo por personas donde se inscriben los actos jurdicos
que celebren o que se relaciones.
b. Folios; Consiste en la asignacin al bien objeto de inscripcin.
c. Libros; Se lleva a cabo por medio de libros en donde se inscriben o se anotan
los actos jurdicos relativos a los inmuebles.

3. Por su mbito territorial:

a. Federal
b. Local
Clases de folios:
1. Real de inmuebles
2. Real de muebles
3. De personas morales
4. Auxiliares: reponer o agregar al folio principal
Divisin material de folios:
- Caratula
i. Parte de inscripcin
ii. Parte de gravmenes y limitaciones
iii. Parte de anotaciones y preventivas.
Principios registrales.
Dispositivo o de rogacin: El registro pblico acta a peticin de la parte interesada
y nunca de oficio
Consentimiento: Para realizar cualquier modificacin a un asiento registral se
requiere del consentimiento del titular registral o de quien lo sustituya ya sea
voluntaria o forzosamente.
Calificacin: Consiste en el acto que realiza el registrador de verificar y revisar que
se cumpla con los requisitos que el acto jurdico requiere as como verificar los
antecedentes registrales del acto para determinar su procedencia o improcedencia.
De prelacin o prioridad: Consiste en que el primero en obtener una inscripcin o
anotacin tiene prioridad con respecto a las posteriores.
De tracto sucesivo: Las inscripciones y anotaciones deben ser resultado de la
verificacin de que los actos inscritos anteriormente guarden entre ellos secuencia
con la nueva inscripcin. Historia y relacin congruente, sistemtica de los actos
jurdicos que le dan origen a la inscripcin.
Especialidad; Consiste en que el registrador al inscribir debe describir o determinar
claramente los bienes objeto de inscripcin as como sus titulares y efectos de la
misma.
Inscripcin: Consiste en plasmar utilizando la forma escrita un extracto del acta en el
folio correspondiente.
 Legitimacin: Los actos inscritos tienen una presuncin de ser validos salvo prueba
en contrario.
Publicidad: El registro pblico es un medio para que la gente conozca los actos
inscritos que se han realizado.