EXPEDIENTE : 011-2014

ESPECIALISTA : Sanchez Arroyo T.

ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : CONTESTACION DE DEMANDA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL MODULO BASICO DE JUSTICIA DE
NUEVO CHIMBOTE

GONZALES GONZALES HILDA CONSUELO, con DNI

N 18215055, con domicilio real en Urb. Bruces
Mz. B T. Lt. 17, con domicilio procesal en la Casilla
N 55 de la Corte Superior de Justicia del Santa, en
representacin del demandado Alfaro Gonzales
Marco Antonio en el proceso seguido por GARCIA
DE VILELA ANA DOLORES y Otro sobre DESALOJO;
a Ud., respetuosamente, digo:

I.- APERSONAMIENTO:

Sr. Juez, me apersono a la siguiente causa, en representacin del demandado conforme

poder para pleitos emitido ante notario pblico, lo cual me faculta apersonarme a la
presente causa, contestarla y seguir en mi nombre la secuela del proceso.

II.- PETITORIO.

Solicito se declare infundada la demanda de desalojo interpuesta por lo siguiente:

III.- PRONUNCIAMIENTO SOBRE CADA UNO DE LOS FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA

DEMANDA

1. Respecto del punto 1 es cierto que el demandante es propietario del bien inmueble
ubicado en la Urbanizacin Santa Rosa Mz. J1 Lt. 15.

2. Respecto del punto 2 es cierto que se celebr un contrato de arrendamiento del predio
descrito en el acpite anterior, otorgndome en arrendamiento un total de 118 mts 2 ,
con la finalidad de uso comercial, pactando rentas conforme lo estipulan los
demandantes en el punto dos (02) de su demanda. Pero, lo que han obviado
 mencionar los demandantes es que el local que se me cedi en arrendamiento tuvo
que ser modificado para su uso comercial.

3. Que, conforme lo estipulado en el contrato que corre en autos, la segunda clausula

estipula que se convino con los demandantes la realizacin de modificaciones, con la
finalidad de adecuar el bien que se nos otorgo destinado a vivienda a un local
comercial. Que, hemos realizado las modificaciones necesariaspara establecimiento de
un local comercial, conforme lo estipulado en el contrato.

4.- Que, conforme quedo estipulado en la cuarta clausula del contrato de arrendamiento
suscrito entre los litigantes, se convino: El Arrendador pagara mensualmente al
Arrendatario una cuota mensual como parte de pago de la inversin realizada por el
Arrendatario en la construccin del local comercial y arreglos de la vivienda del
arrendador ().

5. Que, el pago de dichas cuotas quedaron establecidas de la siguiente manera, conforme clausula cuarta del contrato de autos:

15 de febrero al 15 de
Primeros Seis Meses Agosto del 2012 S/.300.00 mensuales

Desde el 16 de Agosto
Desde sptimo mes hasta hasta la extincin de la
la extincin de la deuda deuda S/.500.00 mensuales

6. Que, es el caso Sr. Juez que los demandados no han cumplido con cancelar ninguna de
las cuotas pactadas en contraprestacin de las mejoras que se hizo a su bien inmueble
arrendado a mi representado (estipulado las mejoras en las clausulas pertinentes), lo
cierto es que los demandados aun adeudan la contraprestacin por las mejoras
realizadas, por lo cual amparar esta pretensin devendra en un abuso de derecho por
parte de los demandados, en desmedro de un inquilino que fue responsable con lo
pactado.

7. Que, es menester mencionar Sr. Juez que sigo un proceso civil de Obligacin de Dar
Suma de Dinero contra los demandados, por las mejoras no pagadas y pactadas
 contractualmente, esto con el N de Expediente 005-2014-0-2506-JP-CI, conforme
adjunto la copia de la demanda y del auto admisorio que adjunto.

8. Con respecto al punto tres (03) de la demanda, el demandante establece que se le

adeuda rentas del periodo 15 de setiembre al 14 de octubre del 2013, del 15 de
octubre al 14 de noviembre del 2013 as como del periodo comprendido del 15 de
noviembre al 02 de diciembre del 2013 (18 das) lo cual no es cierto. Que, mediante
recibo de fecha 20 de Setiembre del 2013 se ha cancelado a los demandantes el pago
de la renta correspondiente al periodo 16-09-2013 al 15 de Octubre del 2013, por lo
cual lo demandado en este periodo debe de ser declarado infundado al haberse
acreditado el pago.

9. Que, el demandante en el punto cuatro (04) de la demanda manifiesta que se nos

requiri que cumpliramos con realizar el pago de los plazos vencidos mediante carta
notarial de fecha 03 de diciembre del 2013 caso contrario daran por resuelto dicho
contrato. Que, en el punto cinco (05) manifiestan que con carta notarial de fecha 04 de
diciembre del 2013 dieron por resuelto el contrato, documentos que se nos fueron
cursados. Lo que no manifiestan los demandantes es que mediante carta notarial de
fecha 12 de Noviembre del 2013 el cual curse a los demandados resolv el contrato por
motivos de fuerza mayor e hice entrega del local comercial, conforme lo pactado en el
contrato al no haber los demandados cumplido con las obligaciones contractuales
estipuladas en el contrato (por no haber gestionado la colocacin del suministro
independiente y por no haber cancelado la suma pactada cada mes por los arreglos
hechos al inmueble por nuestra parte segn lo pactado). Por lo cual Seor Juez no se le
adeuda el pago periodo comprendido entre del 15 de noviembre al 02 de diciembre
del 2013, por lo cual este extremo de la demanda debe de ser declarado infundado.

10.- Que, con respecto a los dems puntos son absueltos en los prrafos siguientes.

IV.- DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA:

DE LA PRETENSION DE DESALOJO:
Que, el proceso de Desalojo es el procedimiento judicial para que los ocupantes de un
inmueble urbano o rstico (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas)
lo desocupen y lo restituyan a quien tiene derecho a l.

Que, el proceso de Desalojo tiene por objeto recuperar o reintegrar en el uso y goce
(tenencia) de un inmueble a quien reclama su libre disposicin frente a quien no tiene
ningn ttulo pero se encuentra ocupando sin derecho a permanecer en l y sin
pretensiones a la posesin. Se aprecia que es la finalidad del proceso, obtener la
restitucin de un predio; La restitucin implica la devolucin de una cosa a quien la
posea.

Que, es el caso Seor Juez, que con fecha 12 de Noviembre del 2013 curse carta
notarial resolviendo el contrato y haciendo entrega del bien materia de litis, por lo cual
en la actualidad no me encuentro ocupando dicho predio, por lo cual al no
encontrarme en la ocupacin del bien materia de litis, su despacho debe de declarar
improcedente la demanda.

Que, es el caso tambin Sr. Juez que me cursaron carta notarial de RESOLUCION DE
CONTRATO, aun cuando ya se haba entregado el bien y resuelto el contrato, LA CUAL
EN SU CLAUSULA QUINTA (05), estipula literalmente: como consecuencia de la
resolucin contractual que se realiza, su persona deber acudir al local objeto de
arrendamiento sito en la Av. Argentina Mz. J Lt. 15 del distrito de Nuevo Chimbote el
da lunes 23 de diciembre del 2013 a horas 10:00 am (HORA EXACTA), para que en
presencia de la autoridad respectiva, nos realice la entrega de las llaves de la puerta
principal de ingreso, as como para realizar la verificacin de su estado; caso contrario
se proceder a su descerraje, levantndose el acta correspondiente. Esto prueba Sr.
Juez que en la actualidad no vengo ocupando dicho predio, por lo cual debe de
declararse improcedente la demanda.

Que, con fecha 11 de diciembre del 2013 a las 16 horas acud con efectivo policial de la
comisaria de Buenos Aires al bien materia de litis, con la finalidad de certificar que ya
haba desocupado el bien, por lo cual se levanto una OCURRENCIA CALLE COMUN por
parte del efectivo policial, el cual acredita que en la fecha el bien materia de litis se
encontraba totalmente vaco y que en la actualidad no me encuentro ocupando el bien
materia de litis.

Que, la demanda de desalojo deviene en desestimable habida cuenta que se ha

producido la sustraccin de la materia al haberse acreditado que no me encuentro
en ocupacin del predio materia de litis, por lo cual la demanda debe de declararse
improcedente.

DE LA PRETENSION DEL PAGO DE ARRIENDOS VENCIDOS:

Que, el demandado pretende el pago de arriendos vencidos, pretensin que es

subordinada a la principal de desalojo al acumular las pretensiones objetivamente,
conforme se deduce del punto del petitorio del demandante.

Que el desamparo de la pretensin principal el juzgador declara improcedente las

peticiones subordinadas, por lo cual no emite pronunciamiento respecto de las
mismas.

Que, conforme los prrafos precedentes deben de declararse improcedente la

demanda de desalojo y por ello improcedente la pretensin accesoria conforme a lo
establecido el artculo 87 del Cdigo Procesal Civil.

V.- RECONOCIMIENTO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA DEL DEMANDANTE

Reconocemos la autenticidad de los documentos ofrecidos.

V.- MEDIOS DE PRUEBA DEL DEMANDADO.

DE LAS COCUMENTALES:

1.- Ocurrencia de Calle Comn Policial, con lo cual acredito que no me encuentro en
ocupacin del bien materia de litis.
2.- Copia de la Carta Notarial remitida por mi persona a los demandados con fecha 11
de Noviembre del 2013, por la cual resuelvo el contrato y entrego el bien materia de
litis, con lo cual acredito que no me encuentro en ocupacin del bien.
3.- Copia de la demanda signado con el Nmero de expediente 005-2014-0-2501-JP-CI-
01, y del auto admisorio, con lo cual acredito seguir un proceso de ODSD contra los
demandados por el arrendamiento del bien materia de litis.
4.- Poder para pleitos, con lo cual pruebo que tengo poderes de representacin
suficientes para presentarme y contestar la demanda.
5.- Recibo, con lo cual acredito haber cancelado la renta del perido 16 de Setiembre del
2013 al 15 de Octubre del 2013.

VI.- ANEXOS.

1-A Copia de mi DNI

1-B Ocurrencia de Calle.

1-C Copia de Carta Notarial.

1-D Copia de Demanda

1-E Copia de Auto Admisorio

1.F Recibo

1.G Tasa.

1.H Cedulas de Notificacin.

1.I Constancia de Habilitacin.

POR LO EXPUESTO:

A UD. Pido admitir a trmite la presente contestacin de demanda.

Chimbote 26 de junio del 2014