Contrato de arrendamiento

Definicin:
Es por el cual una de las partes el propietario que se le denomina (Arrendante o
arrendador) se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que de le
denomina (Arrendatario) que se obliga a pagar por ese uso y goce un precio
determinado.
El tratadista Leopoldo Aguilar Carvajal nos define el arrendamiento como aquel en
virtud del cual una persona llamada arrendador, concede a otra, llamada arrendatario
el uso y goce de una cosa, en forma temporal, o solo el uso, mediante pago de una renta,
que es el precio y que debe ser cierto
Definicin legal artculo 1880 del Cdigo Civil.
Todos los bienes no fungibles:
Es decir, los que no pueden ser remplazados por otros de la misma cualidad.
Entre ellos se encuentra los bienes inmuebles:
Casa, locales y terrenos.
Como tambin los bienes muebles:
Es decir, aquellos que pueden moverse de un lugar a otro:
Ejemplo: maquinaria, equipo, vehculos.
CARACTERISTICAS
CONSESUAL:
1588 LEER
DE GOCE O USO
POR CIERTO, TIEMPO.
TEMPORALIDAD
los resultados del contrato son conocidos desde el momento de su otorgamiento
BILATERAL:
1537
Es decir, que entre arrendador y arrendatario existe recprocas obligaciones y derechos
Oneroso
un contrato es oneroso cuando en l se estipulan provechos y gravmenes recprocos
De tracto sucesivo:
Sus efectos no se agotan en un solo momento, sino durante todo el plazo que dure el
contrato de arrendamiento.
Elementos del contrato de arrendamiento
Elementos personales
los sujetos que forman la relacin contractual, son dos
arrendador y arrendatario.

Elementos reales
LA COSA
LA RENTA O PRECIO
ELEMENTOS FORMALES
cuando el plazo sea mayor de tres aos o se haya anticipado la renta por ms de un ao
en que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad,
el plazo,
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O LOCADOR
Las obligaciones del Arrendador estn reguladas en el
Captulo II, del Artculo 1897 al 1902 del Cdigo Civil.
a) Entregar la cosa en el estado de servir al objeto del arrendamiento. La entrega debe
hacerse inmediatamente si no se fija plazo, a excepcin de que el Arrendatario deba
pagar la renta anticipadamente o prestar garanta. Mientras no cumpla estas
obligaciones, no estar obligado el Arrendador a entregar la cosa. Artculo 1897 del
Cdigo Civil.
b) Entregar la cosa en estado de servir para el uso convenido
c) Poner en conocimiento del Arrendatario, en el acto de celebrarse el contrato, de los
vicios ocultos de la cosa y las limitaciones y gravmenes que puedan perjudicarle.
d) Mantener al Arrendatario en el goce pacfico de la cosa, durante el arrendamiento.
e) No estorbar de manera alguna, el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de
reparaciones urgentes e indispensables
. f) Conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.
g) A defender el uso de la cosa contra un tercero que pretenda tener o quiera ejercer
algn derecho sobre ella.
h) A pagar los impuestos fiscales y municipales que gravitan sobre la cosa.
i) Extender y entregar en el acto al inquilino, un recibo firmado, por cada mensualidad
que perciba. Artculo 28, Ley del Inquilinato.
Como puede apreciarse de las obligaciones del Arrendador, la principal es entregar y
garantizar el uso y goce de la cosa, la que sin establecer un tiempo determinado, debe
hacerse inmediatamente, excepto cuando el Arrendatario deba prestar garanta o pagar
la renta por anticipado.

5.9.2. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO, LOCATARIO O INQUILINO

Las obligaciones del Arrendatario estn reguladas del Artculo 1903 al 1914 del Cdigo
Civil, y stas son: 86
a) Pagar la renta desde el da en que recibe la cosa, en los plazos, forma y lugar
convenidos. A falta de convenio, la renta se pagar vencida a la presentacin del recibo
firmado por el Arrendador o su Representante legal.
b) A servirse de la cosa slo para el uso convenido, y a falta de convenio, para el que
corresponda segn su naturaleza y destino.
c) Responder de todo dao o deterioro que el bien arrendado sufra por su culpa o la de
sus familiares, dependientes y sub-arrendatarios, as como los que causen los animales
y cosas que en ella tenga.
d) Devolver la cosa al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entreg,
salvo los desperfectos al uso prudente de ella. e) Si establece en el inmueble arrendado
una industria peligrosa, tiene obligacin de asegurarlo contra los riesgos que se
originen del ejercicio de esa industria
REQUISIOS FUNDAMENTALES QUE DEBEN INCLUIRSE EN UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
IDENTIFICACION REGISTRAL
RENTA: 1903 CODIGO CIVIL
PLAZO:
DESTINO:
CONDCIONES DEL BIEN INMUBLE:
EQUIPO DEL INMUEBLE:
REPARACIONES:
LAS MEJORAS:
PROHIBICIONES:
INCUMPLIMIENTO:
PAGO DE SERVICIOS:
REPERCUSIONES JURDICAS Y SOCIALES DEL ARRENDAMIENTO DE FINCAS
RSTICAS: