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ALTERNATIVA 1: VENTA DE ACCIONES ANEXO 4

VALOR DE VENTA 500,000


MATERIA DE LA VENTA 20% de Acciones Fundo Don Mario
TASA PROMEDIO A PLAZO 4% TEA

(Expresado en dlares americanos)


0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVERSION INICIAL -500,000
RENTA POR INVERSION INICIAL 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000
VALOR RESIDUAL 500,000
RECUPERACION -500,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 20,000 520,000

TASA = 4%
VAN= -$0
TIR= 4%

ALTERNATIVA 2: VENTA DE TERRENO AAA Refinanciacin Hipoteca


S/. 2,878,000
VALOR DE VENTA 800,000 (Precio Promedio: US$ 50M por Hectarea) S/. 1,509,000
MATERIA DE LA VENTA 16 hectareas Agrcolas con Hipoteca S/. 936,000
HIPOTECA POR DEUDA: HIPOTECA: S/. 5,323,000 Hipoteca US 2,919,000
332,688 583,800 5 5
PAGO PARA LIBERAR HIPOTECA 332,688 S/. 1,064,600 Alicuota US$ 583,800
CTA. POR COBRAR 332,688 (a ser pagado por Fundo don Mario) 3.20
TASA PROMEDIO A PLAZO 4% TEA US$ 332,688

(Expresado en dlares americanos)


0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVERSION INICIAL -467,313
RENTA POR INVERSION INICIAL 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693 18,693
COBRANZA 47,527 47,527 47,527 47,527 47,527 47,527 47,527 0 0 0
VALOR RESIDUAL 467,313
RECUPERACION -467,313 66,219 66,219 66,219 66,219 66,219 66,219 66,219 18,693 18,693 486,005

TASA = 4%
VAN= 274,287
TIR= 12%

ALTERNATIVA 3 ALQUILER DE TERRENO A FUNDO DON MARIO ANEXO 5


(Sale de accionista, toma posesin de 16 hectreas, mantiene hipoteca y adiciona valor de revaluacin)

VALOR DE ALQUILER 2,000 dlares por mes


MATERIA DEL ALQUILER 16 Hectareas
TASA DE REVALUACION 3% Anual
TASA REVALUACIN EN 10 AOS 34% Acumulada

(Expresado en dlares americanos)


0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVERSION -800,000
RENTA POR ALQUILER 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000
VALOR RESIDUAL + REVALUACION 1,075,133
RECUPERACION -800,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 1,099,133

TASA = 4%
VAN= 116,330
TIR= 6%

ALTERNATIVA 4 ALQUILER CON PAGO PREFERENTE (DIVIDENDO) AA


(Queda como accionsita, mantiene hipoteca, adiciona valor de revaluacin y valor de futuro negocio inmobiliario)

VALOR DE ALQUILER 2,000 dlares por mes


MATERIA DEL ALQUILER 16 Hectareas
TASA DE REVALUACION 3% Anual
TASA REVALUACIN EN 10 AOS 34% Acumulada

(Expresado en dlares americanos)


0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVERSION -800,000
RENTA POR ALQUILER 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000
VALOR RESIDUAL + REVALUACION 1,075,133
-800,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000 1,099,133

TASA = 4%
VAN= $116,330
TIR= 6%

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