CONDICIONES ANEXAS AL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Referentes a la vivienda
SEGUNDO 3 de la casa n 6 de la calle

REINA AMALIA de
BARCELONA extendido en contrato de clase/serie

9 n .
0279264
Con cdula de habitabilidad n CHB- .
02468517001
Referencia Catastral
0311306DF3801A0028SD
G
Certificado de Eficiencia Energtica..............................

1 Objeto
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes de la
vivienda identificada en la cabecera del contrato y, en su caso, los anexos a la
misma que se especifiquen en las presentes condiciones. Quedan expresamente
excluidas: las fachadas, las partes laterales de la entrada, el vestbulo, la
escalera, sus rellanos y el terrado.

2 Duracin
El plazo de duracin del presente contrato es de,
CINCO AOS sin perjuicio
del derecho del arrendatario a la prorroga del mismo conforme a lo dispuesto en
el articulo 9 y 10 de la Ley.

El arrendatario podr desistir del mismo una vez transcurridos los seis primeros
meses de duracin, siempre que preavise al arrendador con una antelacin
mnima de treinta das, y deber indemnizar al arrendador con una cantidad
equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada ao del contrato
que quede por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al ao darn lugar a la
parte proporcional de la indemnizacin.

3 Destino
El objeto de este contrato es alquilarla nica y exclusivamente para ser destinada
a vivienda permanente del arrendatario, el cual manifiesta a los efectos
prevenidos en los artculos 7, 12, 15 y 16 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
que convivirn con l las siguientes personas:

No obstante, en el supuesto de nulidad, separacin judicial o divorcio, el

arrendatario/a titular inicial del contracto seguir respondiendo solidariamente de
todas las obligaciones econmicas dimanantes del mismo.

El arrendatario no podr instalar en la vivienda comercio, industria, ni siquiera

manual, ni oficina ni despacho profesional.

4 Cesin y subarriendo
Queda totalmente prohibido el subarriendo total de la vivienda. Para el
subarriendo parcial o la cesin, el arrendatario deber obtener previamente y por
escrito la autorizacin del arrendador en la que se establecern las condiciones,
que se convengan de mutuo acuerdo. En ningn caso, la vivienda arrendada

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podr ser ocupada por un nmero de personas superior al previsto segn la
normativa de habitabilidad vigente.

5 Alquiler
a) Independientemente de la renta pactada indicada en el cuerpo principal del
contrato, sern a cargo del arrendatario los gastos generales para el
adecuado sostenimiento del inmueble, as como sus servicios, tributos,
cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizacin y
que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios si los tuviere.

De su importe anual resulta que el coste de los gastos y servicios a los que se
refiere el apartado anterior, en la fecha de celebracin del presente contrato
es mensualmente el siguiente:
IBI
IBI A CARGO DE LA PARTE ARRENDADORA
Tasas Basuras ...
Portera .
Servicios
Otros .
LOS GASTOS DE COMUNIDAD Y ESCALERA SON DE CUENTA Y CARGO DE LA PARTE ARRENDATARIA, SIENDO EN
ESTOS MOMENTOS DE LA CANTIDAD DE 44 EUROS MENSUALES, AS COMO LA LIMPIEZA DE LA MISMA.

Dichos gastos se actualizarn anualmente repercutiendo al arrendatario las

variaciones que se produzcan y se sealarn en concepto aparte de la renta
pero integrados en el recibo del alquiler. En todo caso, dicha actualizacin
nunca podr ser en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda
incrementarse la renta.

b) Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato o de sus prrrogas,
se acomodar cada ao a la variacin porcentual experimentada por el ndice
General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadstica (u Organismo que le sustituya) aplicando
sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre
los ndices que correspondan al perodo de revisin. Para la aplicacin de la
primera actualizacin se tomar como mes de referencia el de
FEBRERO
y para las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado.

La renta actualizada ser exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a

aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito,
expresando el porcentaje de alteracin aplicado. En ningn caso, la demora
en aplicar la revisin supondr renuncia o caducidad de la misma.

c) La renta, aumentos e incrementos legales y dems conceptos del alquiler los

deber abonar mensualmente el arrendatario, dentro de los siete primeros
das en el domicilio del administrador, sin que dicha obligacin pueda quedar
nunca desvirtuada por cualquier prctica en contra.

En caso de efectuarse dicho cobro por domiciliacin bancaria, el arrendatario

asume el pago de cualquier gasto o canon que por tal gestin o, en caso de
devolucin, se aplique por dicha entidad.

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d) Al amparo del artculo 121-3 del Codi Civil de Catalunya, ambas partes
convienen expresamente la prolongacin a cinco aos del plazo de
prescripcin para ejercitar pretensiones en reclamacin de pago del importe
de los alquileres concertados y derivados del presente contrato.

6 Servicios y suministros
Los consumos por servicios y suministros del departamento que dispongan de
contadores individuales sern por cuenta y cargo del arrendatario, as como la
contratacin, los cambios de ttulos, la adquisicin, la conservacin, la reparacin
o la sustitucin de los mismos.

7 Obras y conservacin
El arrendatario declara conocer las caractersticas y estado de conservacin de la
vivienda, por haberla visitado con anterioridad a la firma del contrato, declarando
recibirla a su entera satisfaccin.

Los gastos de pequeas reparaciones y conservacin derivados del uso de sus

servicios tales como: cristales, persianas, cerraduras, grifos y desages de la
vivienda e instalaciones de los suministros sern a cargo del arrendatario.

Queda prohibido al arrendatario realizar obras en la vivienda sin previo permiso

expreso y escrito del arrendador.

8 Fianza
480
El arrendatario entrega en este acto la suma de
euros en concepto de fianza en metlico.

En ningn caso, la existencia de dicha fianza podr justificar el retraso en el pago

de la renta y dems gastos del alquiler.

El Administrador actual queda facultado para hacer entrega de la fianza recibida

a la persona que pueda sucederle en el cargo o al propietario de la finca.

Durante los tres primeros aos de duracin del contrato la fianza no estar
sujeta a actualizacin. Si el contrato se prorrogara por un plazo superior, se
deber actualizar hasta hacerla equivalente al importe de la renta actualizada
vigente en ese momento.

Una vez finalizado el contrato, el arrendador devolver al arrendatario el importe

de la mencionada fianza en el plazo mximo de 30 das, a contar desde la
entrega de la posesin de la vivienda, a fin de poder verificar completamente el
estado de la misma, y siempre y cuando se encuentre ste al corriente de todas
las obligaciones contractuales.

9 Derecho de adquisicin preferente

De conformidad a lo previsto en el artculo 25 de la LAU, el arrendatario, en caso
de venta de la vivienda arrendada, renuncia expresamente al derecho de
adquisicin preferente sobre la misma.

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10 (OPCIONAL PARA CONTRATOS DE DURACIN INICIAL SUPERIOR A
TRES AOS)
Fallecimiento del arrendatario

De conformidad con lo previsto en el artculo 16 de la LAU, las partes pactan la

renuncia al derecho de subrogacin en caso de fallecimiento del arrendatario
cuando ste tenga lugar transcurridos los tres primeros aos de duracin del
contrato. En caso de producirse con anterioridad, acuerda que el arrendamiento
se extinguir a los tres aos desde la formalizacin del contrato.

11 Otras obligaciones del arrendatario

El arrendatario se obliga:
a) A satisfacer los gastos derivados del presente contrato, tales como el timbre,
la gestin, el registro, los honorarios del Administrador por su formalizacin y
tramitacin, as como la totalidad de los que por cualquier causa se ocasionen
por razn de sus prrrogas.
b) A no tener ni manipular en la vivienda materias explosivas, inflamables,
incmodas ni insalubres, y observar en todo momento las disposiciones
vigentes.
c) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo ms breve posible, la
necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para conservar la
vivienda en condiciones de habitabilidad.
d) A permitir el acceso a la vivienda al propietario, al Administrador, y a los
operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la
realizacin, inspeccin y comprobacin de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al inmueble. A tal fin, conforme a lo dispuesto en la
Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Dret a lHabitatge, se concierta como
calendario de visitas, una visita semestral que podr realizar el propietario o
su administrador para verificar el estado de la vivienda.
e) A no realizar en la misma actividades contrarias a la convivencia normal en la
comunidad o que daen o hagan peligrar el edificio, as como tampoco realizar
las actividades que los estatutos o la normativa urbanstica excluyen o
prohben, de conformidad con lo establecido en el artculo 553-40.1 del Codi
Civil de Catalunya.
f) A respetar lo dispuesto en los estatutos de la comunidad, as como las normas
de rgimen interior aprobadas por la comunidad, referentes a las relaciones
de convivencia y buena vecindad y la utilizacin de los elementos de uso
comn e instalaciones, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 553-
11 y 553-12 del Codi Civil de Catalunya.
g) A facilitar al propietario, con efectos 31 de diciembre de cada ao, un
certificado indicativo de si su edad esta comprendida entre 18 y 30 aos y de
si sus ingresos son, o no, superiores al IPREM.

12 Incumplimientos
a) Son causas de resolucin de este contrato, adems de las previstas
expresamente en el mismo y las establecidas en el artculo 27 de la LAU, el
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes de
este contrato.

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b) A los efectos de lo establecido en el Art 27.4, en caso de falta de pago de la
renta el presente contrato se resolver de pleno derecho, debiendo restituirse
inmediatamente el inmueble al arrendador cuando se den las dems
circunstancias legalmente establecidas a tal efecto.

13 Mediacin y Arbitraje
OPCIN A: Las partes contratantes, en caso de controversia, discrepancia, litigio
o reclamacin que surja de la interpretacin o ejecucin del presente contrato,
podrn acudir voluntariamente a un proceso de Mediacin o Arbitraje,
presentando, en su caso, solicitud en el Centro de Mediacin o al de Arbitraje del
Collegi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, o por la derivacin
judicial a ste, a los efectos de promover una solucin ms gil y consensuada
del conflicto.

OPCIN B: Las partes se comprometen a someter a mediacin, con arreglo a la

legislacin que la regula, cualquier cuestin o controversia que pueda resultar
entre las mismas, en relacin con la interpretacin, aplicacin y/o cumplimiento
de este contrato y sus relaciones derivadas del mismo. A estos efectos, las
partes convienen que el proceso de mediacin se lleve a cabo en el Centro de
Mediacin del Collegi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida
(CEMCAFBL).

OPCIN C: Las partes se comprometen a someter a arbitraje, con arreglo a la

legislacin que lo regula, cualquier cuestin o controversia que pueda resultar
entre las mismas, en relacin con la interpretacin, aplicacin y/o cumplimiento
de este contrato y sus relaciones derivadas del mismo. A estos efectos, las
partes convienen que el proceso de arbitraje se lleve a cabo por el Tribunal
Arbitral del Collegi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida
(CEMCAFBL).

14 Domicilio de notificaciones
A los efectos de recibir cualquier notificacin en relacin con los derechos y
obligaciones derivados del presente contrato, se designa expresamente por las
partes como domicilio del arrendador el de su Administrador y como domicilio del
arrendatario el de la vivienda arrendada o en la direccin de correo
electrnico......

15 En el supuesto de inscripcin del presente contrato en el registro de la

propiedad, todos los gastos necesarios para la inscripcin y cancelacin del
mismo sern a cargo del solicitante.

16 Proteccin de datos
De acuerdo con lo dispuesto en la Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de
Proteccin de Datos de Carcter Personal, los comparecientes quedan informados
de que sus datos personales quedarn incorporados y sern tratados en los
ficheros titularidad del Administrador, con el fin de poder formalizar el presente
contrato, facturar los honorarios y en su caso realizar posteriormente las
funciones propias de la actividad de administracin de fincas. Tambin quedan
informados de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificacin,
5
cancelacin y oposicin a sus datos de carcter personal, mediante escrito
dirigido al Administrador.

El arrendatario faculta expresamente al arrendador y a su Administrador, a fin de

que puedan ceder sus datos de identificacin, domicilio, telfono y cuenta
bancaria a las compaas suministradoras de agua, gas y electricidad si fuese
necesario, o lo considerasen conveniente para la facturacin, por parte de las
compaas suministradoras, de los consumos de los respectivos servicios.
Asimismo podrn facilitar el nmero de telfono del arrendatario a los
industriales encargados de la realizacin de los trabajos de reparacin y
mantenimiento en el inmueble.

17 Documentacin aportada y legislacin consultada

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 66 de la Ley 18/2007, de 28 de
diciembre, del Derecho a la Vivienda, el arrendatario ha recibido previamente a
este acto la documentacin acreditativa de la informacin requerida en la oferta
de arrendamiento y una copia de la cdula de habitabilidad o acreditacin
equivalente, manifestando que durante la firma del presente contrato ha tenido a
su disposicin para poderlo consultar, el texto ntegro de las disposiciones legales
a las que se hace referencia en el mismo, conforme a lo dispuesto en el artculo
62.a) de la citada ley .

18

LOS INGRESOS DEBERN REALIZARSE DEL 10 AL 12 DE CADA MES EN LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA
DE BBVA: 01823385620200000223

19.SI LAPARTE ARRENDATARIA ABANDONARA LA VIVIENDA EN MENOS DEUN AO, SERA PENALIZADO
CON UN MES DE RENTA

El presente contrato de arrendamiento ha sido pactado y negociado por las

partes de forma expresa, individual, y detallada en todos sus puntos y para que
as conste y en prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes lo firman
por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el
contrato.

El Arrendatario El Arrendador