CORTE SUPERIOR DE AREQUIPA
Juez: ANIBAL CELSO MARAZA BORDA
CORTE SUPERIOR DE AREQUIPA
Secretario: PUMA SALAZAR
NESTOR
Fecha: 31/03/2017 11:55:08
Razn: RESOLUCIN JUDICIAL
D.Judicial: AREQUIPA/AREQUIPA
FIRMA DIGITAL
Fecha: 31/03/2017 11:51:36
Razn: RESOLUCIN JUDICIAL
D.Judicial: AREQUIPA/AREQUIPA
FIRMA DIGITAL
5 Juzgado Civil
EXPEDIENTE : 03415-2012-0-0401-JR-CI-05
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
JUEZ : ANIBAL CELSO MARAZA BORDA
ESPECIALISTA : PUMA SALAZAR NESTOR
DEMANDADO : ZEA GRUNDY RONALD Y NEIRA, CALISAYA ANGELICA
DEMANDANTE : CARDENAS CALDERON JOSE Y, RUTH HUACO CARDENAS
HUACO CARDENAS, RUTH MERI
Resolucin Nro. 43
S E N T E N C I A Nro. 039-2017-5JEC
Arequipa, dos mil diecisiete
Marzo treinta.-
I. ANTECEDENTES DEL PROCESO.-----------------------------------------------------------------
Conforme a la demanda de fojas ciento ocho subsanada a fojas doscientos cuarenta y dos, Jos
Crdenas Caldern Y Ruth Mery Huaco Crdenas interpone demanda sobre Prescripcin
Adquisitiva de Dominio y la dirige en contra de la sociedad conyugal conformada por los esposos
Ronald Fernando Zea Grundy y Mara Anglica Neira Calisaya con el objeto de que se les declare
propietarios del terreno ubicado en el Centro Poblado Semi Rural Pachacutec, Grupo Zonal N 10,
Manzana 15, Lote 11, Zona D, comprensin del distrito de Cerro Colorado, Provincia y Regin de
Arequipa, inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII, sede Arequipa,
con Cdigo N P06131577 de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos a nombre de
Ronald Fernando Zea Grundy y Mara Anglica Neira Calisaya, como Pretensin Accesoria solicita
la cancelacin del Asiento Registral N 0005 del rubro ttulos de dominio de la Partida Registral N
P06131577 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral XII, sede Arequipa de la
Superintendencia Nacional de los Registros que aparece a nombre de los demandados y se disponga
la titularidad del inmueble a nombre de los demandantes. ----------------------------------------------------
II. FUNDAMENTOS DE HECHO: ----------------------------------------------------------
Afirma el demandante que el bien se adquiri por tradicin, ello con motivo de la transferencia de
dominio celebrada por Reynaldo Bellota Olivera, mediante Formulario Registral y transferencia del
08 de marzo del 2001, mediante la cual se transfiere el lote 11-A, de la Manzana 15 de la zona D,
del grupo Zonal N 10 del centro poblado Semi Rural Pachacutec del Distrito de Cerro Colorado,
de fecha 08 de marzo del 2001, conforme aparece del asiento 0002 de la Partida Registral N
P06149880 del Registro de Propiedad Inmueble de Arequipa, que el vendedor Reynaldo Bellota
Olivera, es la persona que hace entrega tanto del lote 11-A y el lote 11 materia de sub litis, el 08 de
marzo del 2011, mediante contratos de nivelacin de terreno, en el predio materia sub litis, pagos
de tributos, que estn en posesin pacifica, ininterrumpida, legtima, y pblica, lo que hace que
tengan ms de 12 aos de posesionarios. Que el bien se utiliza como vivienda, taller, depsito,
conforme se determina ------------------------------------------------------------------------------------------
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO: .----------------------------------------------------------------
Invoca el Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per y el Artculo 950 y 952 del Cdigo Civil; y
el Artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil. -------------------------------------------------------
IV. CONTESTACION DE LA DEMANDA: .-----------------------------------------------------------
A fojas trescientos cuarenta y nueve Ronald Fernando Zea Grundy, absuelve el traslado de la
demanda oponindose a la pretensin, sobre prescripcin adquisitiva del bien inmueble y la
accesoria de cancelacin de inscripcin registral, que debern declararse infundadas en todos sus
extremos, que son propietarios del lote 11 en merito a la venta que hizo el seor Reynaldo Bellota y
nunca se resolvi ni devolvi dinero alguno. Que siempre han estado en posesin del bien
cumpliendo con sus obligaciones tributarias y otras similares.
V. ACTIVIDAD JURISDICCIONAL: .-----------------------------------------------------------------------
Mediante resolucin dos de fojas doscientos cuarenta y tres, fue admitida la demanda a trmite en
proceso abreviado: mediante resolucin ocho de fojas trescientos cincuenta y nueve fue admitida la
contestacin de la demanda; mediante resolucin diez de fojas cuatrocientos se declar la existencia
de una relacin jurdica procesal vlida; mediante resolucin doce de fojas cuatrocientos catorce,
fueron fijados los puntos controvertidos, admitidos los medios probatorios , sealndose fecha para
la audiencia de pruebas; la diligencia prevista se llev a cabo a fojas cuatrocientos cuarenta y uno,
continuada a fojas quinientos tres y glosados a los autos, la causa se encuentra expedita para
sentencia.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI. FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA: .----------------------------------------------------------
PRIMERO: Principio de Congruencia Procesal, carga de la prueba y actividad probatoria:
a) Que en la sentencia el Juez debe emitir un juicio de fundabilidad sobre las pretensiones
sometidas al proceso, cumpliendo estrictamente con el principio de congruencia procesal regulado
por el inciso 4 del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil, efectuando una expresin clara de lo que
se decide u ordena, respecto de todos los puntos controvertidos.-------------------------------------------
b) Que sobre los puntos controvertidos fijados en el proceso, las partes tienen la obligacin de
probar los hechos que aleguen, conforme se los impone el principio onus probandi regulado en
nuestro ordenamiento jurdico procesal en su artculo 196, por el cual, salvo disposicin legal
diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensin o a
quien los contradice alegando hechos nuevos.---------------------------------------------
c) Que, para tal efecto las partes, dentro de un debido proceso, deben hacer uso adecuado de los
medios probatorios, atendiendo a que su finalidad es acreditar los hechos que se han expuesto,
producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones, tal
como lo seala el artculo 188 del acotado.-----------------------------------------------------------------------
d) Sobre tales medios probatorios, el Juez debe efectuar una valoracin conjunta, utilizando su
apreciacin razonada, expresndose solo las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan
su decisin, en cumplimiento de lo dispuesto por el Artculo 197 del Cdigo citado.--------------------
SEGUNDO: Determinacin de puntos controvertidos. .------------------------------------------------
Mediante resolucin doce de fojas cuatrocientos catorce, se fijaron los siguientes puntos
controvertidos: 1) Determinar si la parte demandante posee el bien inmueble ubicado en el Centro Poblado Semi
Rural Pachacutec, Grupo Zonal N 10, Manzana 15, Lote 11, zona D, del Distrito de Cerro Colorado, Provincia
y Departamento de Arequipa, inscrito en la Ficha Registral N P06131577, por un periodo ininterrumpido de diez
aos y si esta posesin la ejerce en forma continua, pacfica y publica. 2) Determinar si los demandados son dueos
del bien inmueble materia de litis y si han estado en posesin del referido bien. 3) Establecer si como consecuencia del
primer punto, corresponde ordenar la cancelacin del Asiento Registral N 0005, de la Partida N P06131577
disponiendo la inscripcin de la titularidad del inmueble materia de litis a nombre de los demandantes. ---------------
TERCERO: (Marco Terico de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio). -----------------------
1.- Definicin y funciones: Conforme lo dispone el artculo 950 del Cdigo Civil, la propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y publica como propietario durante diez
aos. Se adquiere a los cinco aos cuando media justo ttulo y buena fe. Dentro de la diversidad de
definiciones que alcanzan los autores respecto a esta Institucin, podemos definir la usucapin
como un modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo posesorio y la concurrencia de
requisitos establecidos legalmente, al margen de quien aparezca como propietario registral, si este ha
abandonado la cosa. El fundamento de la usucapin radica en razones de orden econmico y social.
La primera funcin de la Prescripcin adquisitiva est referida a la adquisicin de dominio u otro
derecho real poseible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y las condiciones
que fija la ley. La usucapin es un factum complejo pues requiere de la verificacin de varios elementos
como son la posesin pacfica, pblica y continua como propietario. La segunda funcin es que
sirve como medio para sanear ttulos, esto es, eliminando cualquier imperfeccin que se haya
originado en el iter formativo del vnculo contractual o de otra ndole apta para transferir este
derecho. Problemas como la falta de titularidad del enajenante o ausencia de formalidades quedarn
saneadas por efectos de la usucapin. En otras palabras la usucapin consolida el JUSTO TITULO
que sirve de base a la posesin. Una tercera funcin est referida a su carcter de supuesto de
hecho preclusivo es decir, pone fin a los cuestionamientos imprevistos y remotos difcil de ser
contestados por la ausencia de medios probatorios que se pierden por el paso del tiempo, pues
resulta irrelevante cualquier cuestionamiento extemporneo. Como cuarta funcin se atribuye que
la usucapin constituye un medio de prueba de la propiedad. Su verdadera naturaleza jurdica es
esta ltima porque as se utiliza en prcticamente todos los casos. Muy excepcionalmente la
prescripcin convierte al poseedor en propietario. Lo usual y frecuente es que ella sirva para que el
propietario pruebe o acredite su derecho de propiedad. La Prescripcin es declarativa y no
constitutiva. Finalmente la prescripcin adquisitiva acta como medio de defensa. El artculo 927
del Cdigo Civil seala que, la accin reivindicatoria no procede contra aquel que adquiri el bien
por prescripcin. En este sentido, la persona que haya adquirido un bien por prescripcin
adquisitiva podr invocar como medio de defensa que el derecho de propiedad del demandante se
extingui, en el momento en que se cumpli el plazo prescriptorio. Conforme a nuestra legislacin
son elementos de la prescripcin adquisitiva el tiempo y la posesin, siendo esta ltima el contenido
esencial de la usucapin. Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena
determinados requisitos. -------------------------------------------------------------------------------------------
2.-Clases de Prescripcin Adquisitiva de Dominio: Los artculos 950 y 951 del Cdigo Civil,
distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga), necesitando en
ambas clases lo siguiente: (i) la posesin, que debe ser continua, pacfica, pblica y como
propietario; y, (ii) el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin
extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes muebles, 4 aos. En cambio,
para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan 5 aos y para bienes muebles, 2
aos. La prescripcin ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adems de los
requisitos de que la posesin sea continua, pacfica, pblica y cmo propietario, dos requisitos
especiales que son el justo ttulo y la buena fe. La prescripcin extraordinaria en cambio no necesita
estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegtima que sea la posesin (til) vale para prescribir,
siempre que se cumplan los plazos previstos en los artculos en comentario. .----------------------------
3.- Requisitos: 3.1: Posesin continua.- Para que se cumpla este requisito no es necesario que el
poseedor tenga un ejercicio permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como
cualquier propietario lo hara, es decir, lo que usualmente hace un propietario es decir un
comportamiento que implique el goce sobre el bien. El artculo 904 del Cdigo Civil va ms all,
establece que se conserva la posesin aun cuando en su ejercicio est impedido por hechos de
naturaleza pasajera. Tambin es posible la "suma de plazos posesorios", tal como lo establece el
artculo 898 del Cdigo Civil; La accesin de posesiones requiere una transmisin vlida del bien y
la tradicin entre el poseedor anterior y el poseedor actual. La importancia fundamental de esta
figura se encuentra en facilitar el cumplimiento del trmino legal de la usucapin, y por ello, las
posesiones que se unen deben ser homogneas, esto es sin interrupciones de carcter natural o civil,
lo cual no significa que sea en todo instante. El artculo 915 del Cdigo Civil, libera a la persona que
pretenda ser declarada propietario de un bien en virtud a la prescripcin adquisitiva de probar a
cada instante que ha estado en posesin del bien, estableciendo una presuncin iuris tantum de
continuidad. Efectivamente, el poseedor deber probar su posesin actual y haber posedo
anteriormente, presumindose que posey en el tiempo intermedio. Una de las pruebas que se
pueden usar para acreditar la posesin actual y anterior son los recibos de las empresas prestadoras
de los servicios pblicos o una constancia de posesin expedida por la municipalidad respectiva. 3.2
Posesin pacfica.- La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica significa
que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida
violentamente, pasa a haber posesin pacfica una vez que cesa la violencia que instaur el nuevo
estado de cosas". La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo, en el sentido de que una vez
que hayan terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe
posesin pacfica que vale para prescribir. El artculo 920 del C.C. trata al respecto, permite la
autocomposicin unilateral del conflicto, que no afecta a la posesin pacfica, por el cual el
poseedor puede ejercitar la defensa posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra
l y recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito de inmediatez y
racionalidad. Asimismo, la existencia de procesos judiciales previos entre las partes o con terceros
no afecta a la posesin pacfica (podr ser causal de interrupcin del plazo para prescribir), 3.3
Posesin pblica.- Es decir, que exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte
conforme lo hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del
poseedor anterior. Por eso, es necesario, que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser
conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Lo contrario a la
posesin pblica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria. 3.4 Posesin como
propietario: Se entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se
trata creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno y el mediato pueden
prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (artculo 905 del Cdigo Civil), y el servidor
de la posesin (artculo 897 del Cdigo Civil), no lo pueden hacer. Si el guardin de una casa no se
comporta como tal, es decir, que ya no conserva la posesin de la casa en nombre de quien lo
contrat, sino que acta como propietario de esta, dicho comportamiento es exteriorizado y
opuesto al titular de la casa, el ex guardin ya no sera un tenedor de ella, sino un poseedor de la
casa (claro est que hablamos de una posesin ilegtima de mala fe) que surtir efectos para
prescribir (extraordinaria). .-----------------------------------------------------------------------------------------
4.- Casos en que la Prescripcin Adquisitiva de Dominio es improcedente.- Al respecto, el
artculo 985 del Cdigo Civil establece que: La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes. Al
respecto, Moiss Arata Solf (El Cdigo Civil Comentado por los cien mejores Especialistas) Lima Per) sostiene
que el Legislador de 1984, regula en un solo artculo dos situaciones: una, que se refiere a la
temtica de la prescripcin extintiva de los derechos cuyo tratamiento doctrinario corresponde a la
Teora General del Derecho y su tratamiento legislativo; y la otra, que aborda la temtica de la
prescripcin adquisitiva de derechos, cuyo tratamiento normativo se encuentra vinculado en
nuestro pas a la adquisicin, en forma originaria, de dos derechos reales, el de propiedad (artculos
950 a 953 C.C.) y el de servidumbre (artculo 1040 C.C.) Expresa que el segundo prrafo del artculo
985 del C.C. plantea la posibilidad de que existan algunos copropietarios o sucesores de estos, ya
sea de hecho o en virtud de algn acuerdo, que puedan venir observando, respecto del bien comn
y con exclusin del resto de condminos, una conducta posesoria idntica a la que se encuentra
calificada por la ley como til para adquirir la propiedad de un bien por prescripcin (lase posesin
continua, pacfica, pblica y como propietario). El Cdigo ha optado por negar a los copropietarios
la posibilidad de que opere entre ellos la prescripcin adquisitiva como mecanismo para adquirir la
propiedad exclusiva de los bienes comunes. Dicha prohibicin resulta coherente con lo afirmado
por el artculo 974 del C.C. En efecto, aquel de los condminos que ejerza su facultad individual de
uso de los bienes comunes o que emprenda individualmente la explotacin econmica del bien,
hechos que implican posesin, deber hacerla observando dos limitaciones: la no alteracin del
destino de los bienes, y el no perjudicar el inters de los dems. La segunda de las limitaciones
indicadas es la que determina la frmula negativa empleada por el legislador en la redaccin del
segundo prrafo del artculo en cuestin. En ese sentido, la regla de imprescriptibilidad de los
bienes comunes entre los copropietarios le da la mano a la regla de imprescriptibilidad de la
pretensin de particin, porque evita que esta ltima pueda tornarse en ilusoria por la accin
unilateral de un condmino, lo cual lgicamente no evita la prescripcin por un tercero, pero eso es
cosa distinta que afecta a todos y que se acepta por razones de seguridad jurdica. ----------------------
CUARTO: (Anlisis del caso): ---------------------------------------------------------------------------------
4.1 Para determinar si la demanda es improcedente en razn a que el prescribiente se
encuentra imposibilitado de prescribir se tiene en cuenta lo siguiente: a) En la exposicin de
hechos que contiene la demanda, el accionante indica que adquiri el bien materia de prescripcin
por tradicin, esto es con motivo de la transferencia de dominio celebrada con Fernando Bellota
Olivera mediante formulario registral de transferencia de 08 de marzo del 2001 referido al lote
11-A que fue objeto de entrega y junto a ello, el lote 11 que es materia de prescripcin. Al respecto,
este Despacho considera que esta forma de adquisicin no corresponde, por cuanto la tradicin
obedece a la entrega del bien como consecuencia de la celebracin de un contrato. En el caso de
autos, el lote 11 no fue objeto de contrato, sino el lote 11-A. Esta afirmacin es ms bien el
reconocimiento implcito de la existencia de un solo lote, que posteriormente fue dividido. El
accionante habra comprado parte del lote, mientras el demandado Zea Grundy y esposa
adquirieron otra parte. En efecto, conforme a la Informacin Registral que se tiene en el
expediente (fojas cuatro a veinte), el lote fue subdividido en dos sub lotes: Lote 11 con un rea de
407.80 metros cuadrados y el lote 11-A con un rea de 709.48 metros cuadrados, conforme consta
del asiento cuatro del Predio con Cdigo PO6131577 que obra a fojas ocho. El formulario registral
de transferencia a que hace alusin el demandante como forma de adquisicin del bien no ha sido
ofrecido como prueba; b) Sin embargo, el demandado Zea Grundy adquiri parte del lote el 25 de
agosto de mil novecientos noventa y dos, es decir con anterioridad a la compra que hiciera el
demandante conforme consta de la minuta de compraventa de derechos y acciones de fojas
doscientos noventa y seis, adquiriendo el propiedad 36.5% de derechos sobre el lote 11 de la
Manzana 15, Zona D que contaba con un rea de 1,125 metros cuadrados, contrato que fue
ratificado mediante Escritura Pblica de dos de setiembre de mil novecientos noventa y dos que
obra a fojas doscientos noventa y siete. Es decir, el vendedor Reynaldo Bellota Olivera habra
perdido la titularidad del bien, generando ms bien una copropiedad conformada por el hoy
demandante Jos Crdenas Caldern y esposa y el adquiriente de la primer parte del bien seor
Fernando Zea Grundy y esposa, correspondiendo al primero de los nombrados Jos Crdenas
Caldern y esposa el 63.5 de derecho frente al 36.5 de derechos que corresponden a Grundy y
esposa; c) Que si bien es cierto en forma posterior se independizaron los dos sub lotes , recin con
fecha doce de julio del dos mil doce, mediante escritura pblica 2787 con intervencin del
Notario Pblico ya fallecido doctor Fernndez Dvila Barreda , cuyo testimonio obra a fojas
cincuenta y seis, Bellota Olivera, y Zea Grundy celebraron la ampliacin y ratificacin de escritura
pblica de compra venta sobre derechos. Posteriormente fue inscrita dicha traslacin de dominio
como aparece del asiento 00005 del predio con Cdigo PO 6131577. Jos Crdenas Caldern y
esposa, no han acreditado haber inscrito la sub divisin del predio, su independizacin y posterior
inscripcin; d) Consecuentemente, hasta el 16 de julio del dos mil doce, fecha de la ampliacin y
regularizacin de la compraventa en favor de Grundy el bien se encontraba sujeta al rgimen de
copropiedad, por lo que en aplicacin del artculo 984 del CC, el demandante se encontraba
impedido de iniciar acciones de prescripcin adquisitiva de dominio respecto al bien comn. El
tiempo de posesin como posesionario independiente ha sido recin a partir de la fecha indicada,
por lo que no cumple con el plazo de prescripcin sealada para la prescripcin extraordinaria, esto
es DIEZ AOS conforme al artculo 950 del CC. e) En razn a lo expresado, no es el caso de
analizar los dems requisitos para la adquisicin de la propiedad con prescripcin conforme al
artculo 950 del CC ya mencionado, siendo que la accin deviene en improcedente. --------------------
Por estos fundamentos, conforme al Artculo 138 de la Constitucin Poltica del Estado,
impartiendo justicia en nombre del Pueblo de quien emana esta potestad: --------------------------------
FALLO: 1) Declarando IMPROCEDENTE la demanda de PRESCRIPCION AQUISITIVA
contenida en la demanda de fojas ciento ocho y siguientes, interpuesta por JOSE CARDENAS
CALDERON y RUTH MERI HUACO CRDENAS en contra de RONALD FERNANDO
ZEA GRUNDY y MARA ANGLICA NEYRA CALISAYA; respecto del lote ubicado en el
Centro Poblado Semi Rural Pachacutec, grupo zonal 10, manzana 15, lote 11, zona D, comprensin
del distrito de cerro Colorado, Provincia y Regin de Arequipa. Y por esta mi sentencia, as lo
pronuncio, mando y firmo en la Sala de mi Despacho del Quinto Juzgado Especializado Civil de
Arequipa. Tmese razn y hgase saber.----------------------------------------------------------------------