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Manual de Orientao

para Aprovao de
O QUE O GRAPROHAB ProjetoS Habitacionais

Manual de Orientao para Aprovao de Projetos Habitacionais


O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do
Estado de So Paulo (Graprohab) essencialmente uma instituio
licenciadora. A implantao de conjuntos habitacionais deve
obedecer a determinadas normas estabelecidas pela legislao
em vigor. Consequentemente, o empreendedor imobilirio, pblico
ou privado, deve submeter o projeto s instituies municipais
e estaduais que controlam a aplicao da referida legislao e
obter a licena ou autorizao para a implantao.

As instituies estaduais so: Secretaria da Habitao, Cetesb,


DAEE, Emplasa e Sabesp. Assim, depois de passar pela Prefeitura
Municipal, o empreendedor ainda teria de passar por cada um
desses rgos estaduais.

Para evitar essa disperso e burocracia, em 1991 foi criado o


Graprohab, por meio do Decreto Estadual n 33.499. Trata-se
de um colegiado que, alm dos rgos estaduais mencionados
congrega outras instituies, como os rgos de classe SECOVI
e AELO.

O objetivo do Graprohab centralizar e agilizar os procedi-


mentos tcnicos e administrativos de aprovao, pelo Estado, de
empreendimentos pblicos ou privados para fins residenciais:
parcelamentos do solo, condomnios e conjuntos habitacionais.

O Graprohab, sediado na Secretaria de Habitao, conta com


uma pequena estrutura de suporte composta por uma Presidncia
e uma Secretaria Executiva, apoiada por trs reas: tcnica,
protocolo e expediente.

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Manual de Orientao

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Biblioteca da Imprensa Oficial do Estado de So Paulo

Manual de orientao para aprovao de projetos habitacionais / Secretaria da


Habitao do Estado de So Paulo So Paulo, 2011.
128p.: il.

Anexos.

1. Loteamento Projetos 2. Projetos habitacionais So Paulo (Estado)


I. So Paulo (Estado). Secretaria da Habitao. II. Grupo de Anlise e Aprovao
de Projetos Habitacionais (GRAPROHAB) So Paulo (SP)

CDD 333.916 2

ndice para catlogo sistemtico:


1. So Paulo (SP) : Projetos habitacionais 333.916 2
Apresentao
Desde sua criao, em 1991, o GRAPROHAB - Grupo de Anlise e
Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo - tem por objetivo
centralizar, agilizar e, sobretudo, organizar os procedimentos administrativos de
licenciamento do Estado para implantao de empreendimentos de parcelamen-
tos do solo para fins residenciais.
Atravs do Decreto n. 52.053, de 13 de agosto de 2007, o GRAPROHAB
passa por modificaes importantes. Mantendo o mesmo foco de centralidade e
rapidez administrativas nos procedimentos de licenciamento, o Decreto estabe-
lece prazos para manifestao dos rgos que compem o colegiado na anlise
dos projetos, bem como, prazos para que o interessado atenda as exigncias feitas
por esse colegiado. Tambm estabelece quais empreendimentos tero, necessaria-
mente, que passar pelo GRAPROHAB para obter aprovao.
Esse ciclo de mudanas tambm contar com a Certificao Digital, que
agiliza processos e procedimentos, criando um sistema digital de tecnologia da
informao, e abrindo a possibilidade de receber projetos e encaminhar exign-
cias tcnicas e certificados via internet.
Tambm estamos enquadrando os procedimentos internos do
GRAPROHAB no sistema de qualidade total. O objetivo alcanar a certificao
da ISO 9001 ainda este ano. Para que isso possa acontecer estamos investindo
na qualificao dos nossos servidores, em mudanas fsicas do espao, criando
ndices de produtividade, enfim, estamos buscando um novo paradigma de aten-
dimento pblico.
Desta forma, no momento em que publicamos um novo Manual de
Orientao dos procedimentos de licenciamento, damos mais um passo no pro-
cesso de mudana e de modernizao do GRAPROHAB.
Este trabalho de atualizao do Manual GRAPROHAB foi elaborado se-
gundo a legislao e as normas vigentes de cada instituio envolvida. Propiciar
ao usurio as orientaes necessrias para a elaborao e o encaminhamento cor-
reto de seu projeto.
A participao de tcnicos competentes representantes das instituies
que compem o colegiado, bem como a contribuio significativa dos rgos de
classe da construo civil, foram decisivas para o xito do trabalho.

Slvio Torres
Secretrio de Estado da Habitao

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Manual de Orientao

Sumrio

1. Definies Legais..................................................................................................8
1.1 Definies Legais...........................................................................................8
1.2 Condies para o Parcelamento do Solo........................................................8
1.3 Condomnios................................................................................................9
2. Apresentao e Anlise do Projeto......................................................................10
2.1 Protocolo....................................................................................................10
2.2 Anlise do Projeto.......................................................................................10
2.3 Exigncias Tcnicas.....................................................................................10
2.4 Recurso.......................................................................................................11
2.5 Reabertura..................................................................................................11
2.6 Projetos Modificativos.................................................................................11
2.7 Projetos Substitutivos..................................................................................12
2.8 Dispensa de Anlise....................................................................................12
3. Certificado de Aprovao....................................................................................13
4. Relao de Documentos por rgo.....................................................................14
A. Graprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais...........14
B. SH - Secretaria da Habitao...........................................................................16
C. Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo................................17
D. Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo..............22
E. Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A....................24
F. DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica.........................................27
5. Quadros-sntese .................................................................................................30
5. 1 Documentao Geral / rgos ..................................................................30
5. 2 Documentao Adicional / rgos Para casos especiais ..........................32
5.2.1 Documentao - Municpios no operados pela Sabesp..................33
5.2.2 Documentos Complementares - Sistema Isolado de Abastecimento
de gua.....................................................................................................33
5.2.3 Documentos complementares - Sistema Isolado de Coleta,
Tratamento e Disposio de Esgotos..........................................................33
5.2.4 Documentos complementares - Tratamento e Disposio de
Esgotos Individuais para cada lote.............................................................34
6. Anexos...............................................................................................................34
Anexo 1 Modelos de Requerimento.............................................................34

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Anexo 2 Modelos de Declarao..................................................................37
Anexo 3 Modelos de Procurao..................................................................38
Anexo 4 Requerimento de Reabertura.........................................................40
Anexo 5 Ato Constitutivo da Pessoa Jurdica...............................................41
Anexo 6 Certido da Matrcula ou Transcrio do Imvel............................41
Anexo 7 Planta de Localizao e imagem de satlite....................................42
Anexo 8 Modelos de Certido de Conformidade da Prefeitura.....................42
Anexo 9 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento................46
Anexo 10 Projeto Urbanstico.....................................................................52
Anexo 11 Levantamento Planialtimtrico....................................................59
Anexo 12 Projeto de Terraplenagem...........................................................60
Anexo 13 Projeto de Drenagem..................................................................63
Anexo 14 Carta de Diretrizes do rgo Responsvel pelos Sistemas de
Abastecimento de gua e de Coleta de Esgotos...................................................64
Anexo 15 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento de Esgotos...................65
Anexo 16 Ensaios de Infiltrao e Determinao do Nvel do Lenol Fretico....67
Anexo 17 Projeto do Sistema de Abastecimento de gua Potvel................69
Anexo 18 Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento de Esgoto Sanitrio.......70
Anexo 19 Laudo de Caracterizao da Vegetao........................................71
Anexo 20 Planta Urbanstica Ambiental......................................................71
Anexo 21 Projeto de Revegetao e Implantao das reas Verdes..............73
Anexo 22 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios
Pblicos..............................................................................................................73
Anexo 23 Instrues do DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica......73
Anexo 24 Fluxograma: Documentao Tcnica do DAEE............................77
Anexo 25 - Tabela de emolumentos DAEE.....................................................78
 Anexo 26 Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de
Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos.....................................79
Anexo 27 Termo de Referncia para Elaborao do Estudo de Viabilidade
de Implantao (EVI) de Empreendimentos que demandam Recursos Hdricos....79
Anexo 28 Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de Poo
Tubular Profundo...............................................................................................79
Anexo 29 Avaliao Hidrogeolgica Preliminar...........................................79
Anexo 30 Projeto de Poo Tubular Profundo..............................................79
Anexo 31 Requerimento de Outorga de Captao de gua Subterrnea......80
Anexo 32 Sistema de Informao de guas Subterrneas............................80
Anexo 33 Termos de Referncia para Elaborao do Relatrio de
Avaliao de Eficincia do Uso de Recursos Hdricos..........................................80
Anexo 34 Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas...........80

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Manual de Orientao

Anexo 35 Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras


Hidrulicas Existentes.........................................................................................80
Anexo 36 Requerimento de Outorga para Desassoreamento e Limpeza
de Margens.........................................................................................................81
Anexo 37 Requerimento de Outorga para Obra ou Servio de Proteo
de Leito..............................................................................................................81
Anexo 38 Municpios Inseridos em reas de Proteo Ambiental APAs......81
Anexo 39 Municpios que Abrangem reas de Proteo aos Mananciais
APMs...............................................................................................................81
Anexo 40 Municpios Atendidos pela Sabesp..............................................82
Anexo 41 Legislao...................................................................................83

DECRETO N 52.053, DE 13 DE AGOSTO DE 2007...........................................87

LEI N 6.766, DE 19, DE DEZEMBRO DE 1979..................................................93

Resoluo SH n 21/2009, de 28 DE MAIO de 2009.............................111

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Graprohab
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais

COLEGIADO:

SH - Secretaria de Estado da Habitao


Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo
Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo
Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A
DAEE - Departamento de guas e Energia Eltrica

graprohab@habitacao.sp.gov.br

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Manual de Orientao

1. Definies Legais

1.1 Definies Legais

O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento


ou desmembramento, observadas as disposies das legislaes municipais, esta-
duais e federais pertinentes. (Lei n 6.766, Artigo 2);
Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, e logradouros pblicos ou
prolongamentos, modificao ou ampliao das vias existentes. (Lei n 6.766,
Artigo 2, 1);
Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas di-
menses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou Lei
Municipal para a zona em que se situe. (Lei n 6.766, Artigo 2, 4, com reda-
o dada pela Lei n 9.785/99);
Considera-se infraestrutura bsica os equipamentos urbanos de esco-
amento das guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio e abas-
tecimento de gua potvel, e de energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de
circulao pavimentadas ou no. (Lei n 6.766, Artigo 2, 5, com redao
dada pela Lei n 9.785/99);
Considera-se desmembramentos a subdiviso de gleba em lotes desti-
nados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamen-
to, modificao ou ampliao dos j existentes. (Lei n 6.766, Artigo 2, 2).

1.2 Condies para o Parcelamento do Solo

Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em


zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definida
pelo plano diretor ou aprovada por Lei Municipal.
No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos s inundaes, antes de tomadas
as providncias para assegurar o escoamento das guas; as vrzeas (leito maior
sazonal dos rios) devem ser preservadas e consideradas nos projetos de parcela-
mento do solo como reas non aedificandi, respeitando-se as faixas de preservao
permanente no entorno das mesmas; no sero admitidos lotes e arruamentos em
reas de vrzeas, as quais podero compor a rea Verde.
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade
pblica, sem que sejam previamente saneados;

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III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio im-
pea condies sanitrias suportveis, at a sua correo. (Lei n 6.766, Artigo 3,
caput com redao dada pela Lei n 9.785/99, nico).

1.3 Condomnios

So edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos


(horizontal ou vertical), construdos sob a forma de unidades isoladas entre si,
destinadas a fins residenciais ou no residenciais, e constituindo-se, cada uni-
dade, por propriedade autnoma nos termos da Lei Federal n. 4.591, de 16 de
dezembro de 1964.
Para as unidades autnomas que se constiturem em casas trreas, ou
assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e,
tambm, aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas
casas, como jardim e quintal, bem como a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponder s unidades;
Para as unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais
pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao a que
eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s uni-
dades do edifcio, e, ainda, a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns,
que corresponder a cada uma das unidades;
Na elaborao de memoriais sero discriminadas as partes do total do
terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de unidades aut-
nomas, bem como sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem
comum para as vias pblicas, ou para as unidades entre si. Para os fins de anlise
e deliberaes sobre projetos habitacionais referidos no inciso IV do artigo 5 do
Decreto Estadual n. 52.053, de 13 de agosto de 2007, que reestrutura o Grapro-
hab entende-se:
Como Condomnios Horizontais aqueles previstos na legislao espec-
fica de condomnios, ou seja, os constitudos de unidades habitacionais trreas, assobra-
dadas ou sobrepostas, geminadas ou no;
Como Condomnios Verticais aqueles constitudos de edifcios de apar-
tamentos;
Como Condomnios Mistos, aqueles constitudos por unidades habita-
cionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no, juntamente com edif-
cios de apartamentos.

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Manual de Orientao

2. Apresentao e Anlise do Projeto

2.1 Protocolo

Os projetos a serem encaminhados para anlise e aprovao junto ao


Graprohab devero ser apresentados em pasta ofcio. (No encadernar).
Para cada rgo ou empresa, o interessado dever montar uma pasta
individual, com a documentao completa exigida pelo mesmo. Todas as vias
dos projetos devero ser apresentadas sem rasuras, devidamente assinadas pelo
proprietrio e responsvel tcnico, constando os respectivos nmeros de Crea e
ART. Os memoriais tambm devero conter as mesmas assinaturas.
Os projetos devero ser dobrados em formato A4 (210 mm x 297 mm)
e numerados em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas.

2.2 Anlise do Projeto

Os projetos habitacionais, percorridos os trmites nos diversos rgos


ou empresas, sero apreciados em reunio do Colegiado, em sua primeira anli-
se, no prazo de at 60 (sessenta) dias contados da data de seu protocolamento,
podendo ocorrer:
E xigncias Tcnicas com a expedio do Relatrio de Exigncias
Tcnicas;
Indeferimento com a expedio do Relatrio de Indeferimento;
A provao com a expedio do Certificado de Aprovao acompa-
nhado do respectivo Termo de Compromisso.

2.3 Exigncias Tcnicas

As exigncias tcnicas sero formuladas pelos rgos ou empresas, de


uma s vez, na reunio de primeira anlise, agendada quando do protocolamento.
O interessado ter o prazo de at 60 (sessenta) dias para o seu cumpri-
mento. Os documentos pertinentes aos diversos rgos ou empresas que tenham
formulado exigncias, devero ser protocolados ao mesmo tempo, na Secretaria
Executiva do Graprohab. facultado ao interessado requerer, justificadamente, a
prorrogao desse prazo por um perodo de at 12 (doze) meses.
Decorridos 60 (sessenta) dias da comunicao das exigncias tcnicas
pelo Graprohab, sem manifestao do interessado, o protocolo ser arquivado.
Cumpridas as exigncias tcnicas, a documentao protocolada ser en-

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viada pela Secretaria Executiva do Graprohab aos rgos e empresas integrantes
do colegiado, os quais tero 30 (trinta) dias para emitir Parecer Tcnico conclusi-
vo (aprovao ou indeferimento).
Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas ou legais para an-
lise dos projetos, e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas por,
no mnimo, dois teros dos integrantes do Grupo, o prazo previsto para anlise
inicial, ou para a anlise do cumprimento de exigncias tcnicas, poder ser pror-
rogado por, no mximo, mais 30 (trinta) dias. Aps o prazo a que se refere o par-
grafo anterior, os integrantes do Colegiado devero obrigatoriamente manifestar-
-se por escrito, mediante apresentao de voto de aprovao ou de indeferimento.

2.4 Recurso

Contrariado seu interesse, o requerente poder interpor recurso no pra-


zo mximo de 20 (vinte) dias, a contar da data da publicao no Dirio Oficial da
Ata de Reunio.
O rgo ou empresa contra o qual se interps o recurso ter at 30 (trin-
ta) dias, a contar da data do protocolamento, para proceder a anlise e apresentar
sua manifestao ou voto.

2.5 Reabertura

No caso de indeferimento, o interessado poder optar pelo procedi-


mento da Reabertura do protocolo, devendo, para tanto, complementar ou corri-
gir a documentao ou exigncias tcnicas, conforme relatrio de indeferimento.
A Reabertura poder ser solicitada por meio de Requerimento (Anexo
4), apresentado no prazo mximo de 12 (doze) meses contados a partir da data
da publicao da Ata de Reunio em que ocorreu o indeferimento.
Protocolado o pedido, correro os prazos e procedimentos normais de
anlise inicial.

2.6 Projetos Modificativos

Os projetos aprovados que venham a sofrer modificaes aps a sua


aprovao e, por consequncia, a substituio do respectivo certificado, devero
ser protocolados na Secretaria Executiva, com manuteno do nmero do pro-
tocolo que tramitou pelo Graprohab, requisitando a emisso de novo certificado
de aprovao.

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Manual de Orientao

Os projetos modificativos so aqueles que sofreram alteraes de traa-


do virio, configurao de quadras, nmero de lotes, dimenses das reas verdes,
institucionais e outras.
Todo o projeto modificativo dever ser submetido nova analise junto
ao Graprohab, independentemente da proporo das alteraes. Todos os rgos
que analisaram e aprovaram anteriormente devero apresentar novo voto.
As anlises dos projetos modificativos obedecero aos mesmos prazos
constantes no manual do Graprohab para novos projetos.

2.7 Projetos Substitutivos

Projetos Substitutivos so aqueles que sofreram alteraes, que no re-


presente a descaracterizao do projeto por razes tcnicas ou exigncias das Pre-
feituras, ou Cartrios de Registro de Imveis, devero ser analisados pelo corpo
tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab.
Ex.: Alteraes tais como, adequao de cotas dos lotes, permetros,
erro evidente, correo de rumos, mudana de confrontantes, etc., ou seja, pe-
quenas adequaes sem alterao das caractersticas iniciais do projeto aprovado.
Obs.: As dvidas que se referem caracterizao de projetos modificativos ou
substitutivos sero sanadas nas reunies do Graprohab.

2.8 Dispensa de Anlise

Os empreendimentos no enquadrados nos critrios de anlise, por-


tanto, dispensados de aprovao nos termos do artigo 5 do Decreto Estadual
52.053/07, podero requerer a apreciao ao Corpo Tcnico da Secretaria Execu-
tiva do Graprohab. Para tanto, devero anexar a documentao necessria, con-
forme relao constante no tpico 4 - Relao de Documentos por rgo, em
Dispensa de Anlise: Condomnios Residenciais e Desmembramentos (A.9 at
A.25).
Havendo a solicitao do documento que comprove a Dispensa de An-
lise, por outro rgo ou entidade, o interessado deve encaminhar a solicitao ao
Corpo Tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab.
Para a obteno do Documento de Dispensa, o interessado dever ane-
xar ao requerimento de solicitao, a documentao emitida pelas concession-
rias de servios pblicos ou rgo de Administrao Pblica, que comprove a
existncia no permetro do imvel, de redes de gua e de coletas de esgotos, com
capacidade de atendimento ao empreendimento pretendido. E na testada do im-
vel, guias, sarjetas, energia e iluminao pblica, de que tratam os incisos III e IV

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do artigo 5 do Decreto Estadual n. 52.053, de 13 de agosto de 2007. (Alterado
em 12/01/2010)
Fica estabelecido que o prazo para pronunciamento do Graprohab, em
assuntos que no dependam da manifestao do Colegiado e/ou de outros depar-
tamentos, ser de 15(quinze) dias corridos.

Decreto Estadual n. 52.053/07

Artigo 5 - Caber ao Graprohab analisar e deliberar sobre os seguintes


projetos de parcelamento do solo e de ncleos habitacionais urbanos a serem
implantados:
I - projetos de loteamentos para fins habitacionais;
II - projetos de conjuntos habitacionais com abertura ou prolonga-
mento de vias pblicas existentes;
III - projetos de desmembramentos para fins habitacionais que resul-
tem em mais de 10 (dez) lotes no servidos por redes de gua e de coleta de
esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;
IV - projetos de condomnios residenciais que se enquadrem em uma
das seguintes situaes:
a) condomnios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com
mais de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m2;
b) condomnios verticais, com mais de 200 unidades ou com rea de
terreno superior a 50.000,00m2, que no sejam servidos por redes de gua e
de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;
c) condomnios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verti-
cais) localizados em rea especialmente protegidas pela legislao ambiental
com rea de terreno igual ou superior a 10.000,00m2.
Pargrafo nico - Os projetos no enquadrados nas hipteses previs-
tas neste artigo devero, do mesmo modo, atender s disposies da legislao
vigente, facultando-se ao interessado requerer a apreciao e aprovao por parte
do Graprohab.

3. Certificado de Aprovao

A aprovao final do projeto analisado depender de unanimidade ex-


pressa e favorvel de todos os membros do Grupo, obedecendo-se estritamente
aos prazos fixados no artigo 9 do Decreto Estadual n. 52.053/07.
As aprovaes condicionadas tero sua eficcia sujeita ao implemen-
to de requisitos previstos na legislao de regncia e sero englobadas em um

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Manual de Orientao

nico Termo de Compromisso, que integrar o Certificado de Aprovao a ser


emitido.
Quando da retirada do Certificado de Aprovao junto Secretaria
Executiva, o proprietrio e o responsvel tcnico pelo empreendimento deve-
ro assinar o Termo de Compromisso, que parte integrante deste Certificado,
anexando ao protocolado um CD - compact disc, contendo os arquivos digitais
do Projeto Completo do Empreendimento em desenhos georreferenciados. Esses
arquivos digitais auxiliaro na atualizao e monitoramento da expanso urbana
do Estado.
O Certificado de Aprovao do Graprohab ter validade de 2 (dois)
anos, contados da data de sua expedio para que o interessado protocole o pe-
dido de aprovao final do projeto, na Prefeitura. Vencido o prazo, o interessado
poder requerer sua renovao, desde que apresente justificativa tcnica ou legal.

4. Relao de Documentos por rgo

A. G
 raprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos
Habitacionais

A. 1 Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via;


Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4
A. 2 Declarao (Anexo 2) - 1 (uma) via;
A. 3 Procurao, por instrumento pblico, quando necessria - 1 (uma) via;
A. 4 Ato Constitutivo da pessoa jurdica proprietria do imvel (Anexo 5)
- 1 (uma) via;
A. 5 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9)
- 1 (uma) via;
A. 6 Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 1 (uma) via;
A. 7 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal, vin-
culada ao projeto urbanstico, ou cpia do projeto pr-aprovado pela Prefeitura
(Anexo 8) 1 (uma) via;
A. 8 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - mxi-
mo 90 (noventa) dias (Anexo 6) - 1 (uma) via.

Documentos para a Dispensa de Anlise: Condomnios


Residenciais e Desmembramentos

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Condomnios:

A. 9 Requerimento assinado pelo proprietrio, dirigido ao Presidente


do Graprohab, solicitando Dispensa de Anlise de Projeto de Condomnio, infor-
mando o tipo de condomnio (vertical, horizontal ou misto), a rea do terreno e o
nmero de unidades habitacionais (Anexo 1, item C), 2 (duas) vias;
A. 10 Cpia do projeto de implantao carimbado pela Prefeitura Mu-
nicipal;
2 (duas) vias;
A. 11 Cpia da ART do profissional responsvel pelo projeto; 1 (uma) via;
A. 12 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - m-
ximo 90 (noventa) dias (Anexo 6), 1 (uma) via;
A. 13 Planta de localizao do empreendimento; 1 (uma) via;
A. 14 Documento de existncia de Rede de gua e Esgoto e de Viabili-
dade Tcnica de Abastecimento de gua e Coleta de Esgotos, emitida pela Sabesp
ou Concessionria Municipal; 1 (uma) via;
A. 15 Documento emitido por rgo Pblico ou Concessionria de
Servios Pblicos, comprovando que a rea objeto do empreendimento em ques-
to servida de infraestrutura, ou seja, guias, sarjetas, energia eltrica e ilumina-
o pblica; 1 (uma) via;
A. 16 Declarao do interessado constando no existir nenhum reque-
rimento para aprovao ou dispensa de anlise de projetos de loteamento, con-
domnio ou desmembramento junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente
ao imvel objeto da solicitao (Anexo 2), 1 (uma) via;
A 17 Para Municpios inseridos parcialmente em APA: Documento emi-
tido por rgo Pblico (Federal, Estadual ou Municipal) acerca da localizao
da Gleba frente aos limites da rea de Proteo Ambiental, para reas iguais ou
superiores a 10.000 m2. 1 (uma) via;

Desmembramentos:

A 18 Requerimento (Anexo 1, item D), 2 (duas) vias, assinado pelo


proprietrio, dirigido ao Presidente do Graprohab, solicitando Dispensa de An-
lise de Projetos de Desmembramento:
a) que resultem em at 10 (dez) lotes;
b) ou, acima de 10 (dez) lotes, que sejam servidos por redes de gua
e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;

15

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Manual de Orientao

A. 19 Cpia do projeto carimbado pela Prefeitura Municipal; 2 (duas)


vias;
A. 20 Cpia da ART do profissional responsvel pelo projeto; 1 (uma) via;
A. 21 Certido de Matrcula ou Transcrio do Imvel atualizada - m-
ximo 90 (noventa) dias (Anexo 6), 1 (uma) via;
A. 22 Planta de localizao do empreendimento; 1 (uma) via;
A. 23 Documento de existncia de Rede de gua e Esgoto e de Viabili-
dade Tcnica de Abastecimento de gua e Coleta Esgotos, emitido pela Sabesp ou
Concessionria Municipal; 1 (uma) via;
A. 24 Para Desmembramentos acima de 10 (dez) lotes, apresentar
Documento emitido por rgo Pblico ou Concessionria de Servios Pbli-
cos, comprovando que a rea objeto do empreendimento em questo ser-
vida de infraestrutura guias, sarjetas, energia eltrica e iluminao pblica;
1 (uma) via;
A. 25 Declarao do interessado constando no existir nenhum reque-
rimento para aprovao ou dispensa de anlise de projetos de loteamento, con-
domnio ou desmembramento junto ao Graprohab, anterior a esta data, referente
ao imvel objeto da solicitao (Anexo 2), 1 (uma) via;

B. SH - Secretaria da Habitao

B. 1 Cpia do Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via;


Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
B. 2 Cpia da Declarao (Anexo 2) - 1 (uma) via;
B. 3 Cpia do Parecer de Viabilidade em APM para o Graprohab, emi-
tido pela Cetesb, para empreendimentos localizados em rea de Proteo aos
Mananciais(APM) e rea de Proteo e Recuperao de Mananciais (APRM)- 1 via;
B. 4 Cpia da Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 (uma) via;
B. 5 Cpia da Certido atualizada da Matrcula ou Transcrio do Imvel
(Anexo 6) - 1 (uma) via;
B. 6 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via;
B. 7 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal, vin-
culada ao projeto urbanstico. (Anexo 8) 1 (uma) via;
B. 8 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo
9) - 1 (uma) via;

16

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B. 9 Projeto Urbanstico vinculado Certido de Conformidade da Pre-
feitura Municipal (B.7) (Anexo 10) 2 (duas) vias;
B. 10 Levantamento Planialtimtrico (Anexo 11) - 1 (uma) via;
B. 11 Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) - 1 (uma) via;
B. 12 Projeto de Drenagem (Anexo 13) - 1 (uma) via;
B. 13 Cpia das ARTs recolhidas para o levantamento planialtimtrico e
para cada um dos projetos e laudos apresentados - 1 (uma) via;

C. Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo

C.1 Requerimento (Anexo 1) - 1 via;


Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do anexo 4.
C.2 Declarao (Anexo 2) - 1 via;
C.3 Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 via;
C.4 Impresso denominado Solicitao de para Parecer Tcnico Gra-
prohab, devidamente preenchido e assinado pelo proprietrio e pelo responsvel
tcnico - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.
C.5 Cpia do recibo de pagamento do preo de anlise de Parecer Tc-
nico Graprohab - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.
C.6 Impresso denominado Solicitao de para Autorizao para su-
presso de vegetao nativa, corte de rvores nativas isoladas ou interveno em
rea Preservao Permanente - APP, quando previstas no projeto submetido
anlise - 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.
C.7 Cpia do comprovante de pagamento do preo para expedio de
Autorizao para supresso de vegetao nativa, corte de rvores nativas isoladas
ou interveno em APP, quando previstas no projeto submetido anlise- 1 via;
Obs.: Vide orientaes no site da Cetesb.
C.8 Impresso denominado Solicitao de para empreendimentos em
rea de Proteo aos Mananciais APM, da Regio Metropolitana de So Paulo
- RMSP.
C.9 Cpia do Comprovante do Pagamento do Preo de Anlise APM.
C.10 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 via;

17

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Manual de Orientao

C.11 Cpia da Certido de Conformidade da Prefeitura Municipal


(Anexo 8) 1 via;
Obs.: Na hiptese de no constar prazo de validade na certido apresentada a
Administrao aceitar como vlidas a certido expedida at 180 dias imediatamente an-
terior data do protocolo da solicitao no Graprohab, conforme dispe o 2, do artigo.
1 da Resoluo SMA 022/09.
C.12 Cpia do Requerimento de Outorga de Autorizao de Implanta-
o de Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos (Anexo 26) apre-
sentado ao DAEE no Graprohab, quando couber.
C.13 Documento contendo o exame e manifestao tcnica pelo rgo
ambiental municipal, conforme artigo 5 da Resoluo SMA-022/09 e pargrafo
nico da Resoluo Conama 237/97, relativo aos impactos ambientais do empre-
endimento ou atividade - 1 via;
Obs.: Esse documento dever indicar a data de emisso, sendo aceito pela ad-
ministrao documentos emitidos at 180 dias antes da data de protocolo da solicitao
no Graprohab, conforme dispe o 1, do artigo 5, da Resoluo SMA 022/09. Se a
Prefeitura Municipal no possuir corpo tcnico capacitado para elaborar o exame previsto
nesse artigo, dever emitir documento declarando tal impossibilidade, consignando a
data de sua emisso e vigncia, conforme 2, do referido artigo.
C.14 Documento expedido pela Prefeitura Municipal que ateste a vin-
culao do projeto de Habitao de Interesse Social - HIS exclusivamente ao(s)
Programa(s) de Recuperao de Interesse Social - PRIS, identificando-os e quan-
tificando o nmero de famlias a serem atendidas, nos termos da legislao espe-
cfica de proteo e recuperao aos mananciais, para empreendimentos de HIS
situados em rea de Proteo e Recuperao aos Mananciais - APRM da Regio
Metropolitana de So Paulo RMSP 1 via;
C.15 Cpia (xerox) da Certido Vintenria da Matrcula ou Transcrio
do Imvel 1 via;
C.16 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9)
- 1 via;
C.17 Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 2 vias;
C.18 Levantamento Planialtimtrico (Anexo 11) - 1 via;
C.19 Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) - 1 via;
C.20 Projeto de Drenagem (Anexo 13) 1 via;
C.21 Laudo de Caracterizao da Vegetao (Anexo 19) 1 via;
C.22 Laudo de Caracterizao da Fauna Silvestre, no caso de necessida-
de de supresso de vegetao nativa em estgio mdio e avanado de regenerao,

18

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nos domnios da mata atlntica ou em qualquer estgio nos domnios do cerrado
1 via;
C.23 Projeto de Revegetao / Implantao das reas Verdes (Anexo
21) - 1 via;
C.24 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e dos Passeios P-
blicos (Anexo 22) - 2 vias;
C.25 Planta Urbanstica Ambiental (Anexo 20) 3 vias;
C.26 Fotografia area ou imagem da gleba loteada 1 via;
C.27 Cpia das ARTs para cada um dos Projetos, Laudos, Relatrios e
Pareceres apresentados - 1 via;
C.28 Anuncia prvia do Condephaat ou Iphan ou outro rgo compe-
tente, quando localizado no interior de reas tombadas pelo rgo federal ou es-
tadual ou municipal, quanto possibilidade de implantao do empreendimento
pretendido 1 via;
C.29 Anuncia da Concessionria ou Permissionria para os casos de
empreendimentos habitacionais que pretendam se implantar prximos de Rodo-
vias e cujos projetos de drenagem impliquem em lanamentos de guas pluviais
na faixa de domnio dessas rodovias 1 via;
C.30 Anuncia prvia do Gestor da represa hidreltrica, ou de represa
de abastecimento pblico, quando o empreendimento estiver localizado s mar-
gens dessas represas 1 via;
C.31 Declarao do empreendedor informando se o empreendimento
encontra-se localizado em rea de Proteo Ambiental-APA ou em zona de amor-
tecimento de Unidade de Conservao - UC, identificando a correspondente APA
ou UC Federal, Estadual ou Municipal 1 via;
Obs1.: Se o empreendimento estiver localizado em rea de Proteo Ambien-
tal - APA (Federal, Estadual ou Municipal) ser formulada pela Cetesb, por ocasio da
anlise do processo, exigncia tcnica ao empreendedor, solicitando a anuncia do rgo
gestor da APA. No caso de APA Estadual, essa exigncia no se aplica para as situaes
previstas na Resoluo SMA n 32/02.
Obs2.: Se o empreendimento estiver localizado em Zona de Amortecimento
de Unidade de Conservao -UC ou em zona de entorno de UC (Federal, Estadual ou
Municipal) ser formulada pela Cetesb, por ocasio da anlise do processo, exigncia
tcnica ao empreendedor, solicitando a anuncia do rgo gestor da UC. No caso de
UC Estadual, essa exigncia se aplica somente para as situaes previstas na Resoluo
SMA n 11/10.

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Manual de Orientao

C.32 Licena Ambiental Prvia da Cetesb (acompanhada dos documen-


tos e informaes relativas ao cumprimento das Exigncias Tcnicas formuladas
na licena) nos casos de projetos em reas:
- Superiores a 100 ha (Resoluo Conama 01/86);
- Superiores a 20 ha para os municpios litorneos (Resoluo SMA
68/09);
- Superiores a 70 ha, nas seguintes condies:
a) Para moradia popular (Resoluo SMA54/07);
b) Quando situadas em reas no contguas mancha urbana.
ou manifestao da Cetesb dispensando a Avaliao de Impacto Am-
biental no Licenciamento;
Obs.: Ser tambm exigida a licena ambiental previa para projetos urbansti-
cos menores que os estabelecidos nas situaes anteriores, originados de glebas de mesma
matrcula, de parcelamentos aprovados e/ou implantados nos ltimos 10 anos, cuja so-
matria seja superior s reas acima. - 1 via;
C.33 Parecer de Viabilidade em APM para o Graprohab, emitido pela
Cetesb, para empreendimentos localizados em rea de Proteo aos Mananciais -
APM e rea de Proteo e Recuperao de Mananciais APRM - 1 via;
C.34 Cpia da Carta de Diretrizes do rgo responsvel pelos sistemas
de abastecimento de gua e de coleta de esgotos no municpio (Anexo 14) - 1 via;
C.35 Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao
ao sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habili-
tado do rgo responsvel pelo sistema no municpio (dispensado para municpios
operados pela Sabesp, exceto se empreendimentos em APM ou APRM)- 1 via;
C.36 Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao
sistema pblico existente, devidamente aprovado por responsvel tcnico habilita-
do do rgo responsvel pelo sistema no municpio (dispensado para municpios
operados pela Sabesp, exceto se empreendimentos em APM ou APRM)- 1 via;
C.37 Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista - 1 via;
C.38 Projeto bsico do Sistema de Abastecimento de gua potvel, para
sistema isolado- 1 via (dispensada a apresentao do projeto de reservao e dis-
tribuio de gua nos municpios operados pela Sabesp).
C.39 Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Abas-
tecimento de gua. 1 via;
C.40 Declarao expressa constando claramente a responsabilidade
pela implantao, operao e manuteno do sistema isolado de abastecimento,
at que seja formalmente transferida essa responsabilidade 1 via;

20

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C.41 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento e de Disposio de esgo-
tos adotado, para sistema isolado (Anexo 15) -1 via;
C.42 Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Trata-
mento e Disposio de Esgotos - 1 via;
C.43 Declarao expressa constando claramente a responsabilidade
pela implantao, operao e manuteno do sistema isolado de tratamento e
disposio de esgotos, at que seja transferida formalmente esta responsabilidade
- 1 via;
C. 44 Projeto completo (memoriais de clculo e desenhos) do Tanque
Sptico, de acordo com a NBR 7.229/93 da ABNT, e do Sistema de Tratamento
Complementar e Disposio Final de Efluentes, de acordo com a NBR 13.969/97
da ABNT - 1 via;
Obs.: Este documento e os relacionados nos itens C.42 a C.44 devero ser
apresentados quando for adotada soluo de tratamento e disposio de esgotos indivi-
dual para cada lote.
C.45 Relatrio da execuo de testes de infiltrao, de acordo com a
NBR 7.229/93 ou com a NBR 13.969/97 da ABNT e determinao do nvel do
lenol fretico (Anexo 16) - 1 via;
C.46 Cpia da ART recolhida referente ao Relatrio da execuo dos
testes de infiltrao e determinao do nvel do lenol fretico e ao projeto de
Sistema e Tratamento e Disposio de Esgotos 1 via;
C.47 Localizao dos Tanques Spticos e das alternativas de tratamento
complementar e de disposio de efluentes em planta do empreendimento, ob-
servando, se for o caso, a distncia mnima de 30 (trinta) metros entre qualquer
poo fretico e qualquer sumidouro e/ou vala de infiltrao - 1 via;
Observaes Gerais
Obs1.: Na existncia de sistema pblico de esgotos em condies de atendi-
mento ao empreendimento, os efluentes tratados devero ser obrigatoriamente lanados
na rede pblica, exceto se for demonstrada a inviabilidade tcnica desse lanamento,
mediante certido expedida pela entidade responsvel pela operao do sistema pblico
de esgotos, conforme estabelecido no artigo 19 do regulamento da Lei Estadual 997/76,
aprovado pelo Decreto Estadual 8468/76 e suas alteraes.
Obs2.: Excepcionalmente, ser admitido o lanamento dos efluentes sem tra-
tamento diretamente em rede pblica coletora existente, desde que exista Termo de Ajus-
tamento de Conduta TAC, contemplando o atendimento do empreendimento em ques-
to, firmado entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e a Cetesb
ou entre rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e o Ministrio Pblico,
desde que aceito pela Cetesb.

21

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Manual de Orientao

Obs3.: Para verificao de eventual existncia de reas contaminadas no im-


vel, que possam colocar em risco a sade humana e o meio ambiente, antes de sub-
meter o empreendimento anlise pelo Graprohab, adotar os procedimentos cons-
tantes do Guia para Avaliao do Potencial de Contaminao em Imveis, disponvel
no site da Cetesb, no link: http://www.cetesb.sp.gov.br/areas-contaminadas/ Constatada a
suspeita ou confirmada a contaminao, dever ser adotado o procedimento para Ge-
renciamento de reas Contaminadas, tambm disponvel no site da Cetesb, no link:
http://www.cetesb.sp.gov.br/areas-contaminadas/

D. Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de


So Paulo

Devero ser apresentadas 3 (trs) pastas separadas para o Projeto de


Abastecimento de gua e para Projeto de Coleta de Esgotos e para o Projeto de
Tratamento dos Esgotos, quando for o caso, bem como um CD com arquivo di-
gital.

ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL

Ateno: A Sabesp utiliza formulrios denominados como anexos, no


Manual do Empreendedor. No confundir com a numerao dos anexos deste
Manual.
D.1 Requerimento (Anexo 1) 1 via;
D.2 Cpia da Declarao (Anexo 2);
D.3 Procurao quando necessria (Anexo 3);
D.4 Cpia da Carta de Diretrizes emitida pela Empresa (Anexo 14);
D.5 Cpia da ART recolhida para o projeto apresentado 1 via;
D.6 Original do Documento de Arrecadao - DA da Empresa, quitado,
referente anlise do projeto 1 via;
D.7 Projeto urbanstico (Anexo 10) vinculado Certido de Diretrizes
e/ou Conformidade da Prefeitura Municipal, por meio de alguma codificao, tal
como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura, etc., acompanhado
de carimbo e assinatura do representante desta. Esta vinculao deve ser locali-
zada no carimbo ou selo da planta (prximo assinatura do proprietrio e
responsvel tcnico no Projeto Urbanstico);
D.8 Uma via do projeto do sistema de abastecimento de gua potvel
(Anexo 17), de acordo com as Diretrizes, sem rasuras ou colagens, devidamente

22

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assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico, este com seus respectivos n-
meros de Crea e ART. Os memoriais tambm devem conter as mesmas assinatu-
ras. As plantas devem ser no mximo tamanho A1, dobradas em formato A4 e
numeradas em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas;
D.9 Autorizao de execuo de travessias rodovirias, ferrovirias, en-
tre outras, e/ou passagem e faixas de servido, quando necessrias;
D.10 Quando houver obras externas comuns a outros empreendimen-
tos, em que os empreendedores faro parceria entre si, apresentar Termo de Com-
promisso.
D.11 O projeto do sistema de abastecimento de gua dever ter como
base o projeto de terraplenagem.

COLETA, AFASTAMENTO, TRATAMENTO E DISPOSIO FINAL


DE ESGOTOS SANITRIOS

Ateno: A Sabesp utiliza formulrios denominados como anexos, no


Manual do Empreendedor. No confundir com a numerao dos anexos deste
Manual.
D.12 Requerimento (Anexo 1) 1 via;
D.13 Cpia da Declarao (Anexo 2);
D.14 Procurao quando necessria (Anexo 3);
D.15 Cpia da Carta de Diretrizes emitida pela Empresa (Anexo 14);
D.16 Cpia da ART recolhida para o projeto apresentado 1 via;
D.17 Original do Documento de Arrecadao - DA da Empresa, quita-
do, referente anlise do projeto 1 via;
D.18 Projeto urbanstico (Anexo 10) vinculado Certido de Diretrizes
e/ou Conformidade da Prefeitura Municipal, por meio de alguma codificao, tal
como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura, etc., acompanhado
de carimbo e assinatura do representante desta. Esta vinculao deve ser locali-
zada no carimbo ou selo da planta (prximo assinatura do proprietrio e
responsvel tcnico no Projeto Urbanstico);
D.19 Uma via do projeto do sistema de coleta e afastamento de esgoto
sanitrio (Anexo 18), de acordo com as Diretrizes, sem rasuras ou colagens, devi-
damente assinadas pelo proprietrio e responsvel tcnico, este com seus respec-
tivos nmeros de CREA e ART. Os memoriais tambm devem conter as mesmas
assinaturas. As plantas devem ser no mximo tamanho A1, dobradas em formato
A4 e numeradas em ordem crescente, com indicao do nmero total de plantas;

23

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Manual de Orientao

D.20 Projeto do sistema de tratamento de Esgoto (Anexo 15);


D.21 Planta de localizao e imagem de satlite (Anexo 7);
D.22 Autorizao de execuo de travessias rodovirias, ferrovirias,
entre outras, e/ou passagem e faixas de servido, quando necessrias;
D.23 Quando houver obras externas comuns a outros empreendimen-
tos, em que os empreendedores faro parceria entre si, apresentar Termo de Com-
promisso.
D.24 O projeto do sistema de coleta de esgoto dever ter como base o
projeto de terraplenagem.
Observao: Em caso de condomnios deve ser apresentado o projeto das
obras externas (gua e/ou esgoto) ao condomnio inclusive as interligaes, nas seguintes
condies:
- quando a distncia da entrada de gua do condomnio e o ponto de conexo
com a rede da Empresa for superior a 15 m;
- quando a distncia entre o ponto de lanamento e o ponto de conexo com a
rede da Empresa for superior a 15 m.

PROCESSO DE TRATAMENTO DOS ESGOTOS GERADOS

D.25 Apresentar 1 (uma) via do projeto de tratamento dos esgotos,


composto de plantas de locao e implantao, cortes e detalhes, contendo di-
menses e cotas, bem como do memorial de dimensionamento das unidades do
processo de tratamento.

E.Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento


Metropolitano S/A

E. 1 Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via.


Obs.: no caso de reabertura, utilizar o modelo do Anexo 4.
E. 2 Cpia da Procurao (Anexo 3) - 1 (uma) via;
E. 3 Certido de Matrcula (Anexo 6) - 1 (uma) via;
E. 4 Planta de localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via.
- Para os empreendimentos localizados na Regio Metropolitana de So
Paulo essa planta deve, obrigatoriamente, ser apresentada em original do SCM
Sistema Cartogrfico Metropolitano, uma vez que a reproduo das cartas do
SCM em cpias no autorizada pela Emplasa e proibida por lei.

24

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- Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas
da Baixada Santista e de Campinas, o interessado dever anexar folha do Instituto
Geogrfico e Cartogrfico IGC ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura
Municipal, desde que seja uma carta planialtimtrica.
E. 5 Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo
9), 1 (uma) via;
E. 6 Projeto Urbanstico (Anexo 10), 1 (uma) via.
Deve ser apresentado atravs de plantas carimbadas pela Prefeitura Mu-
nicipal, vinculadas Certido de Conformidade, ou, para os casos de Conjuntos
Habitacionais e Condomnios, deve estar vinculada Certido de Aprovao ou
ao Alvar de Execuo do Empreendimento.
Solicita-se ao interessado juntar, tambm, um CD - compact disc, con-
tendo os arquivos digitais da implantao urbanstica do empreendimento, em
desenhos georreferenciados (.dwg). Esses arquivos digitais auxiliaro na atualiza-
o e monitoramento da expanso urbana das Regies Metropolitanas do Estado.
E. 7 Certido de Conformidade da Prefeitura (Anexo 8), - 1 (uma)
via ou cpia do projeto pr-aprovado, para os casos de loteamentos e des-
membramentos ou, para os casos de Conjuntos Habitacionais e Condomnios,
deve-se apresentar a Certido de Aprovao, ou Alvar de Execuo do Em-
preendimento.
Obs.: Excetuando-se a Carta do SCM Sistema Cartogrfico Metropolitano,
adquirida na prpria Emplasa, os outros documentos podero ser entregues em cpias
simples, sem autenticao de Cartrio.

As novas regies metropolitanas compreendem os seguintes


municpios:

Regio Metropolitana da Baixada Santista:


1. Bertioga
2. Cubato
3. Guaruj
4. Itanham
5. Mongagu
6. Perube
7. Praia Grande
8. Santos
9. So Vicente

25

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Manual de Orientao

Regio Metropolitana de Campinas:


1. Americana
2. Arthur Nogueira
3. Campinas
4. Cosmpolis
5. Engenheiro Coelho
6. Holambra
7. Hortolndia
8. Indaiatuba
9. Itatiba
10. Jaguarina
11. Monte Mor
12. Nova Odessa
13. Paulnia
14. Pedreira
15. Santa Brbara doeste
16. Santo Antnio de Posse
17. Sumar
18. Valinhos
19. Vinhedo

Regio Metropolitana de So Paulo:


1. Aruj
2. Barueri
3. Biritiba Mirim
4. Caieiras
5. Cajamar
6. Carapicuba
7. Cotia
8. Diadema
9. Embu das Artes
10. Embu-Guau
11. Ferraz de Vasconcelos
12. Francisco Morato
13. Franco da Rocha
14. Guararema
15. Guarulhos
16. Itapecerica da Serra
17. Itapevi

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05948 - 36413003 miolo.indd 26 05/10/11 09:47


18. Itaquaquetuba
19. Jandira
20. Juquitiba
21. Mairipor
22. Mau
23. Mogi das Cruzes
24. Osasco
25. Pirapora do Bom Jesus
26. Po
27. Ribeiro Pires
28. Rio Grande da Serra
29. Salespolis
30. Santa Isabel
31. Santana de Parnaba
32. Santo Andr
33. So Bernardo do Campo
34. So Caetano do Sul
35. So Loureno da Serra
36. So Paulo
37. Suzano
38. Taboo da Serra
39. Vargem Grande Paulista

F.DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica

Ateno: O DAEE utiliza formulrios denominados como anexos, na


Portaria DAEE 717/96. No confundir com a numerao dos anexos deste Manual.
F. 1 Cpia do Requerimento (Anexo 1) - 1 (uma) via.
F. 2 Cpia da Procurao, quando necessria (Anexo 3) - 1 (uma) via;
F. 3 Planta de Localizao (Anexo 7) - 1 (uma) via;
F. 4 Cpia do Projeto Urbanstico (Anexo 10) - 2 (duas) vias;
F. 5 Cpia do CPF e do RG para Pessoa Fsica, ou do CNPJ para Pessoa
Jurdica, 1 (uma) via;
F. 6 Nos casos de Captaes, Lanamentos de Efluentes e Interferncias
nos corpos dgua superficiais e subterrneos, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 26 (Denominado Anexo I da Portaria
DAEE 717/96);

27

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Manual de Orientao

- 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Implantao


de Empreendimento (20 Ufesp);
- 2 (duas) vias do cronograma fsico de implantao;
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico.
F. 7 Nos casos de captaes superficiais e subterrneas, ou de lanamen-
tos de efluentes, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 27 (Denominado Anexo II da Porta-
ria DAEE 717/96);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel Tcnico.
F. 8 Nos casos de Poos Tubulares profundos a serem instalados, apre-
sentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 28 (Denominado Anexo III da Por-
taria DAEE 717/96);
- 2 (duas) vias originais do Anexo 39 (Denominado Anexo IV da Por-
taria DAEE 717/96);
- 2 (duas) vias originais do Anexo 30 (Denominado Anexo V da Porta-
ria DAEE 717/96);
- 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Licena de
Execuo de Poo Tubular Profundo (10 Ufesp);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelo projeto;
- Atender, tambm, ao disposto nos artigos 3 e 4 da Resoluo SES/
SERHS/SMA n 3, de 21/06/2006.
F. 9 Nos casos de poos tubulares profundos j existentes, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 31 (Denominado Anexo VI da Por-
taria DAEE 717/96);
- 2 (duas) vias originais do Anexo 32 (Denominado Anexo VII da Por-
taria DAEE 717/96);
- 2 (duas) vias originais do Anexo 33 (Denominado Anexo IX da Por-
taria DAEE 717/96);
- 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa de Captao de
gua Subterrnea (20 Ufesp);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos requerimentos;
- 1 (uma) via original da anlise fsico-qumica-bacteriolgica de acordo
com a Portaria 518/2004 do Ministrio da Sade;

28

05948 - 36413003 miolo.indd 28 05/10/11 09:47


- Atender, tambm, ao disposto nos artigos 3 e 4, e Inciso I do artigo
7 da Resoluo SES/SERHS/SMA n 3 de 21/06/2006.
F. 10 Nos casos de interferncias (Barramentos, Canalizaes e Traves-
sias) a serem instaladas nos corpos dgua superficiais, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 34 (Denominado Instruo Tcnica
DAEE/DPO n 03, de 30/07/2007);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos estudos.
F. 11 Nos casos de interferncias j instaladas nos corpos dgua super-
ficiais (Barramentos, Canalizaes e Travessias existentes), apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 35 (Denominado Instruo Tcnica
DAEE/DPO n 04, de 30/07/2007);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel pelos estudos.
F. 12 Nos casos de servios de Desassoreamento e de Limpeza de Mar-
gens, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 36 (Denominado Anexo XIV da Por-
taria DAEE 717/96);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico;
- 2 (duas) vias da planta da rea de interveno;
- 1 (uma) cpia do documento de posse ou de cesso de uso das reas
de bota fora;
- 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa respectiva (5 Ufesp).
F. 13 Nos casos de Servios e Obras de Proteo de Leito, apresentar:
- 2 (duas) vias originais do Anexo 37 (Denominado Anexo XVI da Por-
taria DAEE 717/96);
- 1 (uma) cpia da ART do responsvel tcnico;
- 2 (duas) vias da planta do trecho a ser protegido, com sees trans-
versais, indicao de cotas, locao das obras e servios previstos e indicao dos
proprietrios ribeirinhos;
- 1 (uma) cpia do documento de posse ou de cesso de uso das reas
envolvidas;
- 1 (uma) cpia do comprovante de pagamento da taxa respectiva (10 Ufesp).
Obs.: Os formulrios de Outorga (denominados de Anexos da Portaria DAEE
717/96) esto disponveis no site do DAEE, atravs do endereo www.daee.sp.gov.br, no
link Servios opo: Outorga/Fiscalizao/formulrios.
Os formulrios de Instruo Tcnica esto no mesmo link, no subtpico O que
necessrio?

29

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Manual de Orientao

5. Quadros-sntese

5. 1 Documentao Geral / rgos

DOCUMENTOS Graprohab SH Cetesb Sabesp Emplasa DAEE

Requerimento (Anexo 1) 1 via 1 via 1 via 2 vias 1


1 via 1 via
Declarao (Anexo 2) 1 via 1 via 1 via 2 vias1
Procurao (Anexo 3) 1 via 1 via 2 vias1 1 via 1 via
Requerimento de Reabertura
1 via 1 via 1 via 2 vias1 1 via 1 via
(Anexo 4)
Procurao por Instrumento Pblico 1 via
Ato constitutivo da pessoa jurdica,
1 via
proprietria do imvel (Anexo 5)
Certido de Matrcula ou Transcrio do
Imvel 1 via 1 via 1 via 1 via
(Anexo 6)
Cpia da Certido Vintenria de Matrcula
1 via
ou Transcrio do Imvel
Planta de localizao (Anexo 7) 1 via 1 via 1 via 1 via 1 via
Cpia da Certido de Conformidade da
1 via 1 via 1 via 1 via 1 via
Prefeitura Municipal (Anexo 8)
Documento contendo o exame e
manifestao tcnica do rgo ambiental
municipal, conforme artigo 5 da Resoluo
SMA-022/09 e pargrafo nico da 1 via 1 via
Resoluo Conama 237/97, relativo aos
impactos ambientais do empreendimento
ou atividade
Memorial descritivo e justificado do
1 via 1 via 1 via 1 via
empreendimento (Anexo 9)
Projeto Urbanstico, em plantas carimbadas
1 via 2 vias 2 vias 2 vias1 1 via 2 vias
pela Prefeitura Municipal (Anexo 10)
Levantamento Planialtimtrico
1 via 1 via 1 via
(Anexo 11)
Projeto de Terraplenagem (Anexo 12) 1 via 1 via 1 via
Projeto de Drenagem (Anexo 13) 1 via 1 via
Carta de Diretrizes do rgo responsvel
pelos Sistemas de Abastecimento de gua e
1 via 2 vias
de Coleta de Esgotos no Municpio
(Anexo 14)
Projeto do Sistema de Tratamento
de Esgotos 1 via2 1 via
(Anexo 15)
Projeto do Sistema de Abastecimento
de gua 1 via2 1 via
(Anexo 17)
Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento 1 via, s
de Esgoto Sanitrio (Anexo 18) 1 via
em APM
Laudo de caracterizao da Vegetao
presente na rea 1 via
(Anexo 19)
Planta Urbanstica Ambiental
(Anexo 20) 3 vias

30

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Projeto de Revegetao /Implantao das
1 via
reas Verdes (Anexo 21)
Projeto de Arborizao dos Sistemas de
Lazer e dos Passeios Pblicos 2 via
(Anexo 22)
Impresso denominado Solicitao de para
1 via
Parecer Tcnico Graprohab
Cpia do comprovante de pagamento do
preo de anlise de Parecer Tcnico 1 via
Impresso denominado Solicitao de
para supresso de vegetao nativa, corte
de rvores nativas isoladas ou interveno
1 via
em APP, quando previstas no projeto
submetido anlise acompanhada do
comprovante de pagamento.
Cpia do comprovante de pagamento do
preo para expedio de Autorizao para
1 via
supresso de vegetao, corte de rvores
isoladas ou interveno em APP
Impresso denominados Solicitao de
1 via
para empreendimentos em APM na RMSP
Cpia do comprovante de pagamento do
1 via
preo de anlise APM
Fotografia area ou imagem da gleba a ser
1 via 1 via 1 via 1 via
loteada
Cpia das ARTs recolhidas para cada um
dos projetos, laudos e relatrios tcnicos 1 via 1 via 1 via 2 vias
apresentados.
Requerimento de Outorga de Autorizao
de Implantao de Empreendimento
1 via 2 vias
(Anexo 26) e
cronograma fsico de implantao.
EVI Estudo de Viabilidade de
Implantao 2 vias
(Anexo 27)
Requerimento de Outorga de Licena
de Execuo de PooTubular Profundo 2 vias
(Anexo28)
Avaliao Hidrogeolgica Preliminar
(Anexo 29) 2 vias

Projeto de Poo Tubular Profundo


(Anexo 30) 2 vias

Requerimento de Outorga para Captao de


gua Subterrnea
(Anexo 31) e 1 (uma) via
original da anlise 2 vias
fsico-qumica-bacteriolgica
(Portaria 518/04 Ministrio da Sade)

SIDAS Sistema de Informao de guas


2 vias
Subterrneas (Anexo 32)
RAE Relatrio de Avaliao de Eficincia
2 vias
do Uso de Recursos Hdricos (Anexo 33)
Estudos Tcnicos para Implantao de
Obras Hidrulicas (Anexo 34) 2 vias

Estudos Tcnicos para Regularizao de


2 vias
Obras Hidrulicas Existentes (Anexo 35)

31

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Manual de Orientao

Requerimento de Outorga de
Desassoreamento ou de limpeza de
margem (Anexo 36); planta da rea a ser 2 vias
desassoreada; documento de posse ou
cesso de uso das reas de botafora.
Requerimento de Outorga de Obra ou
Servio de Proteo de Leito (Anexo 37);
2 vias
planta do trecho a ser protegido;
documento de posse.
Cpia do comprovante de pagamento dos
emolumentos de outorga (Portaria DAEE 1 via
717/96), conforme (Anexo 25).
Cpia do RG e do CPF (pf), ou do CNPJ
1 via
(pj), do empreendedor.

1 - Pastas separadas para gua e esgoto: uma via para cada.


2 - Apresentao em caso especfico.

5.2 D
 ocumentao Adicional /
rgos Para casos especiais

Documentos Cetesb Sabesp

Documento expedido pela Prefeitura Municipal que ateste a vinculao do projeto de


Habitao de Interesse Social-HIS exclusivamente ao(s) Programa(s) de Recuperao de
1 via
Interesse Social-PRIS, para empreendimentos de HIS situados em rea de Proteo e
Recuperao aos Mananciais-APRM
Laudo de Caracterizao da Fauna Silvestre, no caso de necessidade de supresso de
vegetao nativa em estgio mdio de regenerao, nos domnios da mata atlntica ou 1 via
em qualquer estgio nos domnios do cerrado;
Licena Ambiental Prvia, nos casos sujeitos Avaliao de Impacto Ambiental, bem
como toda documentao que comprove o cumprimento das condicionantes e exigncias
1 via
estabelecidas no anexo da Licena.
Cpia do Documento de Arrecadao da Sabesp, quitado, referente anlise de Projeto 2 vias
Parecer Preliminar para o Graprohab em APM, emitido pela Cetesb, no caso de
empreendimento localizado em rea de Proteo aos Mananciais da Grande So Paulo; 1 via

Declarao do empreendedor indicando se o empreendimento encontra-se localizado


em rea de Proteo Ambiental (APA) ou em zona de amortecimento de Unidade de 1 via
Conservao (UC)
Anuncia prvia do Condephaat ou IPHAN quando localizado no interior de reas
tombadas pelo 1 via
rgo estadual ou federal.
Anuncia da Concessionria ou Permissionria, para os casos de empreendimentos
habitacionais que pretendam se implantar prximos de Rodovias, cujos projetos de 1 via
drenagem impliquem em lanamentos de guas pluviais na faixa de domnio das mesmas
Anuncia prvia do Gestor da represa hidreltrica ou de abastecimento pblico, quando
1 via
localizado nas margens das mesmas.
Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista 1 via

32

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5.2.1 Documentao - Municpios no operados pela Sabesp

Documentos cetesb

Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao sistema pblico existente,
devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no 1 via
municpio.
Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente
1 via
aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no municpio.

5.2.2 D
 ocumentos Complementares - Sistema Isolado de
Abastecimento de gua

Documentos cetesb

Projeto completo do sistema de abastecimento de gua, constitudo de captao, aduo, tratamento,


reservao e rede de distribuio, devidamente aprovado por responsvel tcnico do rgo
1 via
competente no municpio
(Dispensado nos municpios operados pela Sabesp, a qual caber a anlise e aprovao do projeto).
Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Abastecimento de gua 1 via
Declarao expressa onde conste claramente o compromisso do responsvel pela implantao,
1 via
operao e manuteno do sistema isolado de abastecimento, at que seja transferida formalmente.

5.2.3 D
 ocumentos complementares - Sistema Isolado de Coleta,
Tratamento e Disposio de Esgotos

Documentos cetesb

Projeto Completo do Sistema de Tratamento de Esgotos e disposio adotado (Anexo 15). 1 via
Projeto Completo da Rede Coletora de Esgotos, devidamente aprovado por responsvel tcnico
habilitado, do rgo competente do municpio (Dispensado nos municpios operados pela Sabesp, a 1 via
qual caber a anlise e aprovao do projeto)
Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista 1 via
Declarao expressa onde conste claramente a responsabilidade pela implantao, operao e
manuteno do sistema de tratamento e disposio de esgotos, at que seja transferida formalmente 1 via
esta responsabilidade.
Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Tratamento e disposio de Esgotos. 1 via

33

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Manual de Orientao

5.2.4 D
 ocumentos complementares - Tratamento e Disposio de
Esgotos Individuais para cada lote

Documentos cetesb

Projeto Completo (memoriais de clculo e desenhos) do Tanque Sptico, de acordo com a NBR
7.229/93 da ABNT, e do Sistema de Tratamento Complementar e Disposio Final de Efluentes, de 1 via
acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT.
Relatrio da execuo de testes de infiltrao, de acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT e
determinao do nvel do lenol fretico (Anexo 16). 1 via
Cpia da ART recolhida referente ao relatrio da execuo dos testes de infiltrao e determinao do
1 via
nvel do lenol fretico e ao Projeto de Sistema e Tratamento e Disposio de Esgotos.
Localizao dos Tanques Spticos e das alternativas de tratamento complementar e de disposio de
efluentes em planta do empreendimento, observando, se for o caso, a distncia mnima de 30 metros 1 via
entre qualquer poo fretico e qualquer sumidouro e/ou vala de infiltrao.

6. Anexos

Anexo 1 Modelos de Requerimento

a) Pessoa Fsica

Redigido em formulrio prprio, sem rasuras, indicando todos os


proprietrios e suas assinaturas, ou a do procurador nomeado.
Nome _____________________________________, RG n ____________________,
CPF n ______________, residente e domiciliado em ___________________________, Estado
______, Rua (Av.) __________________________, CEP _______, telefone _________, nos
termos do Decreto n 52.053, de 13 de agosto de 2007, requer a expedio do CERTIFICADO DE
APROVAO do projeto referente ao empreendimento de (loteamento, conjunto habitacional ou
condomnio):
Denominao: LOTEAMENTO (OU CONJUNTO HABITACIONAL)
__________________________ Localizao: (Rua-Av.)_________________________________
Bairro:_____________________ no Municpio de ___________________, objeto da matrcula
n____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _______________________
__________.
A documentao anexa atende legislao vigente e dever ser encaminhada, no mbito
de sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,
Pede Deferimento
____________, de ________________ de ________
__________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)

34

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Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, 170 14andar bloco 3 - Centro
So Paulo - SP

Obs.:
1. O imvel deve estar registrado (matrcula ou transcrio) em nome do(s) proprietrio(s), poden-
do, no caso de projeto de condomnio estar registrado em nome do compromissrio.
2. Se houver retificao administrativa do imvel perante o SRI, juntar cpia do requerimento, do
memorial descritivo e do protocolo respectivo.
3. Havendo divergncia entre a descrio constante na matrcula ou transcrio do imvel e a do
projeto, o interessado dever ESCLARECER se est ou se ir providenciar a retificao adminis-
trativa ou judicial de rea.

b) Pessoa Jurdica

(Empresa) ____________________________________________________ situada


Rua (Av.) ______________________________ Municpio__________ Estado ___, CEP
________, Telefone ____________, por seu(s) representante(s) legal (ais)__________________
_________________, RG n _____________, CPF n ______________ residente(s) Rua (Av.)
________________________, Municpio __________________, Estado ___, CEP _____________,
Telefone ____________, nos termos do Decreto n 52.053, de 13 de agosto de 2007, requer a
expedio do CERTIFICADO DE APROVAO do projeto referente ao empreendimento(
loteamento, conjunto habitacional ou condomnio):
Denominao: (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio):________________
Localizao: (Rua-Av.)_________________________________ Bairro:_____________________
no Municpio de ___________________, objeto da matrcula n ____________ do Cartrio de
Registro de Imveis da Comarca de _________________________________.
A documentao anexa atende legislao vigente e dever ser encaminhada, no mbito
de sua competncia, aos seguintes rgos e empresas: (relacionar)

Nestes Termos,
Pede Deferimento
______________,___ de _________ de _______
_________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)

Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo - SP

35

05948 - 36413003 miolo.indd 35 05/10/11 09:47


Manual de Orientao

Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita por quem
tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A
comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5.
 o caso do imvel no estar registrado em nome do (s) interessado(s), Se houver retificao
N
administrativa perante o CRI, juntar cpia do requerimento do memorial descritivo e do
protocolo respectivo.

Requerimento (Anexo 1) uma via;


Obs.:
1. O imvel deve estar registrado (matrcula ou transcrio) em nome do(s) proprietrio(s), poden-
do, no caso de projeto de condomnio estar registrado em nome do compromissrio.
2. Se houver retificao administrativa do imvel perante o SRI, juntar cpia do requerimento, do
memorial descritivo e do protocolo respectivo.
3. Havendo divergncia entre a descrio constante na matrcula ou transcrio do imvel e a do
projeto, o interessado dever ESCLARECER se est ou se ir providenciar a retificao adminis-
trativa ou judicial de rea.

c) Dispensa de Anlise - Condomnio

PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do
procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do
Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de Implantao do empreendimento sob a forma
de CONDOMNIO, de acordo com a Lei Federal N. 4.591 de 16/12/1964, com a documentao e
caractersticas a seguir elencadas:

Denominao:
- Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade):
- rea da Gleba (m2):
- Nmero de Unidades (total):
- Matrcula do Imvel (n./CRI):
- Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):

Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Data:

_____________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)

Obs.: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identi-
ficao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.

36

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d) Dispensa de Anlise - Desmembramento

PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do
procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do
Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de DESMEMBRAMENTO, com a documentao
e caractersticas a seguir elencadas:

- Denominao:
- Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade):
- rea da Gleba (m2):
- Nmero de Unidades (total):
- Matrcula do Imvel (n./CRI):
- Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):

Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Data:

_____________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)

Obs: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identi-
ficao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.

Anexo 2 Modelos de Declarao

Conforme o caso, elaborar Declarao adotando um dos seguintes mode-


los. Em qualquer caso, a Declarao dever ser feita em nome do(s) proprietrio(s)
e assinada por este(s), ou pelo(s) seu(s) procurador(es) designado(s).

Modelo A
Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao
de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio), junto ao Graprohab, anterior a esta
data, referente ao imvel situado (Rua-Av.) ______________________ no Municpio de
_________________ n objeto da matrcula n____________ do Cartrio de Registro de Imveis
da Comarca de _______________.

____________, ___ de __________ de _______

___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

37

05948 - 36413003 miolo.indd 37 05/10/11 09:47


Manual de Orientao

Modelo B
Declaro que o presente projeto refere-se ao imvel situado (Rua-Av)__________
___________________ no Municpio de _____________, objeto da matrcula n ______ do
Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _____________, e que tramitou anteriormente
junto ao Graprohab, sob o protocolo n ________.
____________, ___ de _________ de _______
___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

Modelo C

Solicito o cancelamento, e devolvo, nesta data, o Certificado Graprohab n _____,


emitido em __/__/__, oriundo do protocolo n ________, em virtude de novo projeto sobre
a mesma rea, que se descreve na matrcula n ______ do Cartrio de Registro de Imveis da
Comarca de __________________.
____________, ___ de _________ de ________
___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)

Anexo 3 Modelos de Procurao

a) Pessoa Fsica

Pelo presente instrumento particular, ____________________, RG n ____________


e CPF n __________________, residente(s) Rua (Av.) _____________________________, n
____, bairro ____________, Municpio ______________________, Estado ___ CEP ________,
Telefone _________ proprietrio(s) do empreendimento abaixo mencionado, nomeia(m) e
constitui(em) seu(s) bastante procurador(es) ________________________________________, RG
n _______________, CPF n ____________ residente Rua (Av.) _______________________,
n ____, bairro _________, Municpio __________, Estado ____, CEP _________, Telefone
________________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e Aprovao
de Projetos Habitacionais Graprohab para requerer a aprovao do projeto, acompanhar o
processo administrativo e retirar o Certificado de Aprovao do empreendimento (loteamento,
conjunto habitacional ou condomnio): denominado ____________________, localizado Rua
(Av.) _______________, n ____, bairro _________, Municpio de ____________.
______________, ____ de _________ de _______
______________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento

38

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Obs.: No caso de pessoa fsica, a Procurao deve ser outorgada por todos os proprietrios ou
representante legal.
 ara assinatura do termo de compromisso, o proprietrio poder ser representado por meio
P
de procurao publica.

b) Pessoa Jurdica

Pelo presente instrumento particular, (Empresa) ___________________, situada


(Rua-Av.) ________________________ Municpio ____________ Estado ____, CEP __________,
Telefone _____________, por seu(s) representante(s) legal(ais) __________________________,
RG n ________________, CPF n________________ residente(s) Rua (Av.) _______________,
Municpio _____________________, Estado _________, CEP ______________, Telefone
__________________, proprietria do empreendimento abaixo mencionado, nomeia e constitui
seu(s) bastante procurado(res) ____________________, RG n ________________, CPF
n_______________ residente Rua (Av.) ______________, n __________, bairro _________,
Municpio ________________, Estado ___________, CEP ______________, Telefone
____________, com poderes para represent-lo(s) junto ao Grupo de Anlise e aprovao de
Projetos Habitacionais
Graprohab para requerer a aprovao do projeto, acompanhar o processo
administrativo e retirar o Certificado de Aprovao do empreendimento (loteamento, conjunto
habitacional ou condomnio) denominado _____________________, localizado Rua (Av.)
__________________, n __________, bairro __________, Municpio de _____________,

____________, ____ de ________________ de __________

______________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento

Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita
por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e altera-
es posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela juntada da documen-
tao relacionada no Anexo 5.
 ara assinatura do termo de compromisso, o proprietrio poder ser representado
P
por meio de procurao publica.

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Manual de Orientao

Anexo 4 Requerimento de Reabertura

Redigido em formulrio prprio, sem rasuras, indicando todos os pro-


prietrios e suas assinaturas, ou a do procurador nomeado.

a) Pessoa Fsica

Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo SP

(Nome) __________________________, RG n_________, CPF n_________, residente


e domiciliado Rua (Av.)___________________, no Municpio de _____________________,
Estado ________, CEP ________, telefone ____________, requer a reabertura do protocolo
n ___________, referente ao empreendimento na modalidade de (loteamento, conjunto
habitacional ou condomnio): _________________________ denominado __________________,
localizado (Rua-Av.) _________________________, Bairro _____________, no Municpio
de ________________, objeto da matrcula n _____________ do Cartrio de Registro de
Imveis da Comarca de ______________, em razo do voto de indeferimento proferido por
____________________(indicar o nome do(s) rgo(s) do Colegiado). Nesta oportunidade,
junto a documentao necessria para a anlise, que dever ser encaminhada ao(s) seguinte(s)
rgo(s):________________________________________

Nestes termos,
Pede Deferimento.
_____________, ____ de ____________ de ______.
_________________________________________________
Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)

b) Pessoa Jurdica

Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo SP

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(Empresa) __________________________, situada Rua (Av.)________________
___________, no Municpio de _____________________, Estado ________, CEP _________,
telefone ________________, por seu(s) representante(s)legal(is)__________________________,
RG n____________, CPF n________________________, residentes Rua
(Av.)______________________Municpio ________________________, Estado ________, CEP
____________, telefone _____________, requer a reabertura do protocolo n ___________,
referente ao empreendimento na modalidade de (loteamento, conjunto habitacional ou
condomnio): ______________________ denominado __________________, localizado (Rua-
Av.) _________________________, Bairro _____________, no Municpio de ________________,
objeto da matrcula n _____________ do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de
______________, em razo do voto de indeferimento proferido por ____________________
(indicar o nome do(s) rgo(s) do Colegiado). Nesta oportunidade, junto a documentao
necessria para a anlise, que dever ser encaminhada ao(s) seguinte(s) rgo(s): ______________
__________________________
Nestes termos,
Pede Deferimento.
_____________, ____ de ____________ de ______.
_________________________________________________
Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
Obs.: A representao da pessoa jurdica dever ser feita por quem tiver poderes para tanto,
de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A comprovao de tais
poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5.

Anexo 5 Ato Constitutivo da Pessoa Jurdica


O ato constitutivo e as alteraes contratuais posteriores da pessoa ju-
rdica proprietria do imvel devem estar registrados no competente Cartrio de
Registro Civil de Pessoas Jurdicas, ou na Junta Comercial, e devem conter clu-
sula de representao societria. Para efeito do Graprohab dever ser apresentada
em 1 (uma) via, conforme o caso:
1. Tratando-se de sociedade limitada, ou sociedade comercial, ou socie-
dade civil, Certido de Breve Relato expedida pela Junta Comercial.
Em So Paulo, pode ser, tambm, obtida no Poupa Tempo.
2. Tratando-se de sociedade annima, anexar ao protocolo a Ata da
AGO Assembleia Geral Ordinria de eleio do atual Conselho de
Administrao e a Ata do Conselho de Eleio da atual Diretoria.

Anexo 6 Certido da Matrcula ou Transcrio do Imvel


A Certido de Propriedade, atualizada de no mximo 90 (noventa) dias,
relativa Matricula ou Transcrio do imvel objeto do projeto, dever ser emi-
tida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente. Na referida matrcula ou
transcrio, dever constar a descrio do imvel objeto do empreendimento.

41

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Manual de Orientao

Anexo 7 Planta de Localizao e imagem de satlite


Para empreendimentos localizados na regio metropolitana de So Paulo,
dever ser apresentada planta do Sistema Cartogrfico Metropolitano - SCM (cpia
heliogrfica), em escala 1:10.000. Essa planta poder ser adquirida na Emplasa.
Para empreendimentos localizados fora da regio metropolitana de So
Paulo, dever ser apresentada planta do Plano Cartogrfico do Estado de So
Paulo (cpia heliogrfica), em escala 1:10.000.
Nos casos de empreendimentos localizados nas regies metropolitanas
da Baixada Santista e de Campinas, o interessado dever anexar folha do Instituto
Geogrfico e Cartogrfico IGC ou outra planta oficial adotada pela Prefeitura
Municipal, desde que seja uma carta planialtimtrica.
Essa planta poder ser adquirida na Prefeitura da cidade onde o mesmo
se localiza, ou no IGC Instituto Geogrfico e Cartogrfico (Secretaria do Pla-
nejamento do Estado).
No existindo planta oficial da Emplasa ou do IGC, poder ser apresen-
tada planta (em outra escala), elaborada preferencialmente pelo Municpio, desde
que tenha condies de identificao e localizao do imvel, ou seja, na Planta de
Localizao, a rea do empreendimento dever ser desenhada com o seu perme-
tro demonstrando todas as linhas de confrontao e a forma geomtrica idntica
encontrada no Projeto Urbanstico, porm, na escala desta planta de localizao.
Obs.: a) A localizao dever ser exata no que se refere posio e dis-
tncia em relao ao sistema virio, cursos dgua e topografia existentes.
Na planta de localizao, a ser encaminhada para a Cetesb, devero ser
identificadas as principais fontes de poluio ambiental, tais como, indstrias,
aterros sanitrios, lixes, estaes de tratamento de esgotos, estaes elevatrias
de esgotos, mineraes etc. at uma distncia de 500 metros dos limites da rea
do empreendimento. Nesta planta devero ser indicados, tambm, os principais
acessos para tornar possvel a vistoria ao local.
A imagem de satlite devera conter a delimitao do permetro da gle-
ba onde se pretende implantar o empreendimento.

Anexo 8 Modelos de Certido de Conformidade da


Prefeitura

A) Loteamento

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Papel timbrado da Prefeitura
Certido de Conformidade n.

A Prefeitura___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro,


Tcnico - nome)____________________________________________________certifica que o
projeto de loteamento denominado___________________________localizado em ____________
_________________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _________
___________________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais
que fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de
uso particular (lotes) e uso pblico (sistema virio, reas verdes, sistemas de lazer, equipamentos
comunitrios e equipamentos urbanos reas institucionais) em loteamentos residenciais ou mistos
e possui acesso(s) para via(s) oficial(is).

Certifica ainda que:


a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana);
b) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer
riscos sade dos futuros moradores;
c) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com freqncia de ____ dias por semana;
d) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais
como eroso, instabilidade de encosta etc.;
e) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado aps a edio da Lei Federal n
9785/99 (n e demais dados de referncia: ____________________________) que estabelece os
requisitos urbansticos para o loteamento.
f) ____ (h/no h) Lei Municipal ou Plano Diretor aprovado (n e demais dados de referncia:
____________________________) que exige faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado,
ao longo das guas correntes e dormentes, e das dutovias (art. 4/inciso III da Lei Federal n 10.932/04,
que alterou a Lei Federal 6.766/79) e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias.
g) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme
legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal).
h) as vias projetadas do empreendimento (denominao das ruas) que no se articulam com vias
oficiais (existentes ou projetadas) e que no so dotadas de bales de retorno, so necessrias para
o implemento das diretrizes virias municipais.
____________, ___de _________de ______
_________________________________________

Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.

43

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Manual de Orientao

B) Condomnios

Papel timbrado da Prefeitura


Certido de Conformidade n.

A Prefeitura___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro,


Tcnico - nome)____________________________________________________certifica que o
Projeto de Condomnio Residencial denominado _____________________localizado em_______
_________________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _________
___________________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais
que fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de
uso privativo e de uso comum, para condomnios residenciais.

Certifica ainda que:

a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana);


b) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer
riscos sade dos futuros moradores;
c) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com frequncia de ____ dias por semana;
d) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais
como eroso, instabilidade de encosta etc.;
e) ____ (h/no h) Lei Municipal (de n ______________________, data _________), ou Plano
Diretor aprovado (n e demais dados de referncia: ____________________________) que exige
faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes, e
das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias.
f) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme
legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal).

____________, ___de _________de ______

_________________________________________

Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.
3: O Projeto de Condomnio Residencial deve estar de acordo com as diretrizes municipais quanto
s reas de uso privado e de uso comum, tratando-se de condomnio fechado, submetido ao
regime da Lei 4.591, de 10/12/1964.

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C) Desmembramento

Papel timbrado da Prefeitura


Certido de Conformidade n.

A Prefeitura ___________________, representada pelo (Funo: Diretor de Obras, Engenheiro,


Tcnico - nome) ____________________________________________________certifica que o
projeto de desmembramento localizado em (Rua, Avenida, Praa, etc.) ____________________
_________________________, de propriedade de (nome do empreendedor) _______________
_____________________________________, est de acordo com as diretrizes municipais que
fixam as normas que devem ser obedecidas em relao destinao e implantao das reas de
uso particular (lotes) e uso pblico (reas verdes, sistemas de lazer, equipamentos comunitrios e
equipamentos urbanos reas institucionais) em desmembramentos e possui acesso(s) para via(s)
oficial(is) existente(s).

Certifica ainda que:

a) a gleba se encontra em zona ______________________________ (urbana/de expanso urbana);


b) O projeto de desmembramento configura-se como a subdiviso da gleba em lotes, destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, e no implica na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
c) O projeto de desmembramento, para fins habitacionais, que resulta em _______ lotes, (ou
no) servido por rede de gua, e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;
d) a gleba _____ (foi/no foi) utilizada para depsito de lixo ou de produtos que possam trazer
riscos sade dos futuros moradores;
e) ____ (h/no h) viabilidade de coleta regular de lixo com freqncia de ____ dias por semana;
f) ____ (situa-se/no se situa) em rea potencialmente suscetvel a problemas geotcnicos, tais como
eroso, instabilidade de encosta etc.;
g) ____ (h/no h) Lei Municipal, aprovada aps a edio da Lei Federal n 9785/99 (de n
______________________, data _________), ou Plano Diretor aprovado aps a edio da Lei
Federal n 9785/79 (n e demais dados de referncia: ____________________________) que
estabelece os requisitos urbansticos para o desmembramento.
h) ____ (h/no h) Lei Municipal (de n ______________________, data _________), ou Plano
Diretor aprovado (n e demais dados de referncia: ____________________________) que exige
faixa non aedificandi de _______ metros de cada lado, ao longo das guas correntes e dormentes,
e das dutovias (art. 4/inciso III da Lei Federal n 10.932/04) e das faixas de domnio pblico das
rodovias e ferrovias.
i) a gleba se enquadra na zona ____________ (residencial/industrial/comercial/mista), conforme
legislao municipal (se houver, indicar o n e data do diploma legal).

____________, ___de _________de ______

_________________________________________

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Manual de Orientao

Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.

Anexo 9 Memorial Descritivo e Justificativo do


Empreendimento

A Loteamentos, Desmembramentos e Conjuntos Habitacionais

I Identificao

Nome Oficial do Empreendimento:


Municpio:
Proprietrio:
Responsvel Tcnico pelo Projeto Urbanstico:
rea da Gleba: _______ m2
Endereo da Gleba: (rua, avenida, bairro)
Distncia aproximada do centro do Municpio:
Acessos oficiais Principais:

II Descrio da Gleba

reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas,


geologicamente frgeis);
Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao etc.);
Corpos dgua;
Vales secos e linhas de drenagem natural;
Declividades predominantes;
Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios,
redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio;
Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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III Caracterizao do Loteamento Residencial ou
Desmembramento

1. Quadro - Distribuio dos lotes por tipo de uso

Natureza do Loteamento

Lotes N rea (m2) %

Lotes residenciais

Lotes comerciais

Total 100

2. Quadro de reas Loteamentos ou Desmembramentos

Especificao rea (m2) %

1 rea dos lotes (nmero total de lotes)

2 Total de reas pblicas

2.1 Sistema virio


reas Institucionais (equipamentos urbanos e
2.2
comunitrios)
2.3 Espaos livres de uso pblico

2.3.1 reas verdes

2.3.2 Sistemas de lazer

3 Outros (especificar)

4 rea Total Loteada 100

5 rea Remanescente (se for o caso especificar)

6 Total da Gleba

Obs.: No preencher o item 2.1 quando se tratar de projeto de desmembramento.

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Manual de Orientao

Conjunto Habitacional

Quando se tratar de Conjunto Habitacional em Loteamento, devero


ser apresentadas complementarmente, informaes a respeito das reas constru-
das, tais como:

n de habitaes trreas :______


n de blocos de edifcios:______
n de pavimentos: ______
- rea privativa das unidades habitacionais autnomas:_____m2
- rea de outras edificaes: (especificar)______ m2
- rea total construda do empreendimento: ______ m2
- rea total de terreno: ______ m2

IV Especificao do Sistema Virio

3 . Quadro Sistema Virio

Identificao das vias Largura do leito Largura do Declividade Tipo de


(nome, n) carrovel passeio (m) mxima (%) revestimento

V Infra-estrutura

Descrever os servios de infraestrutura que faro parte do empreendi-


mento bem como identificar os responsveis pela implantao e operao dos
mesmos, a saber:

Sistema de Abastecimento de gua Potvel;


Sistema de Coleta, Afastamento, Tratamento e Disposio Final de
Esgoto;
Rede de Distribuio de Energia Eltrica (forma de fornecimento);
Sistema de Coleta e Destinao do Lixo (periodicidade).

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VI Assinaturas

_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio

________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:

B - Condomnios residenciais

I Identificao

Nome Oficial do Empreendimento:


Municpio:
Proprietrio:
Responsvel Tcnico pelo Projeto:
rea do Terreno: _______ m2
Endereo do Terreno: (rua, avenida, bairro)
Distncia do centro do Municpio:
Acessos oficiais Principais:

II Descrio do Terreno

reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas,


geologicamente frgeis);
Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao etc.);
Corpos dgua;
Vales secos e linhas de drenagem natural;
Declividades predominantes;
Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios,
redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio;
Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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Manual de Orientao

III Especificao das reas Construdas para Condomnios

Quadro de reas Condomnios

Especificao rea (m2)

1 rea total de terreno

2 rea total construda do empreendimento

2.1 rea construda das Unidades habitacionais (n de unidades)

2.2 rea construda uso comum

Adicionar, se necessrio, mais informaes complementares, para a to-


tal compreenso do projeto, como, por exemplo:

Habitao:

n de habitaes trreas :______


n de blocos de edifcios:______
n de pavimentos: ______
n de unidades habitacionais autnomas_____

IV Infraestrutura

Descrever os servios de infraestrutura que faro parte do empreendi-


mento, bem como identificar os responsveis pela implantao e operao dos
mesmos, a saber:

Sistema de Abastecimento de gua Potvel;


Sistema de Coleta, Afastamento, Tratamento e Disposio Final de
Esgoto;
Rede de Distribuio de Energia Eltrica (forma de fornecimento);
Sistema de Coleta e Destinao do Lixo (periodicidade).

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V Assinaturas

_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio

________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:

C - Desmembramentos

I Identificao

Nome Oficial do Empreendimento:


Municpio:
Proprietrio:
Responsvel Tcnico pelo Projeto Urbanstico:
rea da Gleba: _______ m2
Endereo da Gleba: (rua, avenida, bairro)
Distncia aproximada do centro do Municpio:
Acessos oficiais Principais:

II Descrio da Gleba

reas vulnerveis (alagadias, aterradas, declividades acentuadas,


geologicamente frgeis);
Valor paisagstico natural (grotas, nascentes, vegetao, etc.);
Corpos dgua;
Vales secos e linhas de drenagem natural;
Declividades predominantes;
Existncia de rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores/emissrios,
redes de transmisso de energia e respectivas faixas de domnio;
Usos anteriores (depsito de lixo, indstria, agricultura, etc.);

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Manual de Orientao

III Caracterizao do Desmembramento

1. Quadro - Distribuio dos lotes por tipo de uso

Especificao rea (m2) %

1. Lotes ( )

2. reas Pblicas

2.2 reas institucionais (Equip. Pb. Com. e Urb)

2.3 Espaos livres de uso Pblico

2.3.1 reas Verdes/ APP

2.3.2 Sistema de lazer

Total da Gleba

IV Assinaturas

_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio

________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:
CREA:
ART:

Anexo 10 Projeto Urbanstico

A Loteamentos, Desmembramentos e Conjuntos Habitacionais

Para a elaborao do Projeto dever ser observada a Lei Federal n


6.766/79, sua alterao (Lei Federal n 9.785/99), e os itens abaixo:
1. Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas, caso neces-
srio. O Projeto Urbanstico dever estar vinculado Certido de Conformidade

52

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da Prefeitura Municipal por meio de alguma codificao, tal como nmero da
Certido, nmero do Processo da Prefeitura, etc., acompanhado de carimbo e
assinatura do representante da Prefeitura.
2. Delimitao grfica do permetro da rea total do empreendimen-
to, apresentando todos os dados existentes, tais como: metragens lineares das
linhas do permetro, rumos ou azimutes, quando existentes na matrcula, iden-
tificao dos nomes dos proprietrios das reas vizinhas, etc. Apresentar, tam-
bm, curvas de nvel de metro em metro, com determinao de cota a cada 5
metros, representao grfica do norte magntico com data (NM) ou norte ver-
dadeiro (NV) e identificao dos pontos de estaqueamento, a cada 20 metros,
nas vias projetadas.
3. Delimitao e denominao das reas pblicas, non aedificandi e as
correspondentes aos sistemas de lazer, reas verdes, reas verdes de preservao
permanente, bem como as necessrias para a implantao de equipamentos p-
blicos urbanos e equipamentos pblicos comunitrios.
4. Todas as reas resultantes do projeto de parcelamento do solo, de-
vero confrontar com vias, tal como fixado na alnea 3 do inciso II do pargrafo
nico do art. 176 da Lei n 6.015/69.
5. Indicao das faixas non aedificandi nos lotes onde for necessria,
para obras de saneamento.
6. Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais.
7. Indicao nos cruzamentos das vias pblicas, dos raios de curvatura
bem como de seu desenvolvimento.
8. Indicao das larguras das ruas e praas de retorno.
9. Indicao das ruas adjacentes que se articulam com o plano de lote-
amento.
Obs.: Na eventualidade do projeto urbanstico prever trecho de via projeta-
da, que termine na linha de divisa da rea do empreendimento, sem continuao por
virio oficial existente ou projetado e sem a previso de balo de retorno, ser necess-
rio verificar se o Anexo 9 (Certido de Conformidade) contem o item h devidamente
preenchido
Nota: Atender ao exposto no inciso IV do artigo 4 da Lei Federal n 6.766/79,
alterada pela Lei Federal n 9785/99, que dispe acerca da necessidade de articular as vias
do loteamento com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se
com a topografia local.
10. Indicao das faixas no edificveis sob as linhas de alta tenso,
adutoras, coletoras de esgoto, oleodutos ou gasodutos limtrofes ou no interior

53

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Manual de Orientao

dos empreendimentos, bem como as reas situadas ao longo das faixas de dom-
nio publico das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis,
desde que atendida a legislao especfica (federal, estadual e municipal).
11. Indicao das pores territoriais atinentes a reas remanescentes.
Nota:
a) Considera-se rea remanescente, a poro territorial que integra a rea da gle-
ba onde dever ser implantado o loteamento, descrita na matricula de registro de imveis,
mas que no faz parte da rea loteada.
b) Dever constar da planta do projeto urbanstico e do memorial descritivo e
justificativo do empreendimento, a seguinte observao:
No caso de futuro parcelamento das reas remanescentes, devero incidir so-
bre as mesmas os percentuais urbansticos previstos na Lei Federal n 6.766/79, alterada
pela lei Federal n 9785,89, referentes disponibilizao de reas pblicas.
12. Indicao das faixas non aedificandi, conforme a legislao especfica
(Federal, Estadual e Municipal):
Lei Federal n 10.932 de 03/8/04, que alterou o inciso III do artigo 4
da Lei Federal n 6.766/79 e incluiu o pargrafo 3 ao mesmo artigo 4:
inciso III do artigo 4 ao longo das guas correntes e dormentes e
das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva
de uma faixa no edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores
exigncias da legislao especfica:
Pargrafo 3 do artigo 4 Se necessria, a reserva de faixa no edificvel
vinculada a dutovias, ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental,
observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a prote-
o do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes.
Lei Federal n. 4.771/65, alterada pela Lei Federal n. 7.803/89 re-
as de preservao permanente;
Resolues do Conama n 302 e 303, de 20/03/2002;
Lei Estadual n 898/75 e Lei Estadual n 1.172/76 faixas de 1 cate-
goria localizada em rea de Proteo aos Mananciais;
Leis Municipais - no caso de serem mais restritivas que as anteriores.
13. Indicao de tanques, reservatrios de deteno, e demais elementos
construdos em alvenaria, concreto armado ou com outro material, acima ou abaixo
do nvel do solo, cuja concepo tcnica tenha por finalidade armazenar temporaria-
mente parte do volume de um evento de precipitao, devero situar-se em pores
territoriais do empreendimento destinadas para equipamentos pblicos urbanos.

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Na hiptese do elemento construtivo situar-se abaixo do nvel do solo,
estiver totalmente vedado ao acesso da populao e ficar demonstrado, atravs de
projeto especfico, que a funo do mesmo no incompatvel com a atividade
de lazer e recreao, sua implantao poder ocorrer em pores territoriais des-
tinadas ao lazer e a recreao.
Em toda e qualquer situao proposta dever ser encaminhado Secre-
taria da Habitao detalhamento bsico de tal elemento, incorporado ao projeto
de drenagem, contendo minimamente a planta baixa e dois cortes (transversal e
longitudinal).
Cabe municipalidade, quando da aprovao plena do projeto do lote-
amento, exigir do empreendedor a apresentao de projeto detalhado do deno-
minado tanque ou reservatrio de deteno, de maneira a comprovar e assegurar
a satisfatria utilizao de tal dispositivo que temporariamente ter a funo de
reteno de guas pluviais.
14. Indicao de lagoas de deteno, que se configurem como depres-
ses topogrficas, e no como elementos construdos em alvenaria, concreto ar-
mado ou com outro material, acima ou abaixo do nvel do solo, cuja concepo
tcnica tenha por finalidade armazenar temporariamente parte do volume de um
evento de precipitao, podem ser incorporados aos espaos destinados ao lazer,
recreao, reas verdes e reas de preservao permanente. Acrescente-se, nesse
sentido, que dever ser encaminhado Secretaria da Habitao detalhamento
bsico de tal elemento, incorporado ao projeto de drenagem, contendo minima-
mente a planta baixa e dois cortes (transversal e longitudinal).
Cabe Municipalidade, quando da aprovao plena do projeto do lo-
teamento, exigir do empreendedor a apresentao de projetos detalhados das de-
nominadas lagoas de deteno, de maneira a comprovar e assegurar a satisfatria
utilizao da poro territorial projetada como lazer, recreao, reas verdes e
reas de preservao permanente uma vez que tal dispositivo temporariamente
ter a funo de reteno de guas pluviais.
Obs.: Os locais destinados aos acessos equipamentos pblicos urba-
nos, objetivando a manuteno dos mesmos, no podero ser impermeabilizados
(quando tais acessos se derem pelas reas verdes) e devero ser demarcados no
projeto urbanstico.
15. No caso de Conjuntos Habitacionais que se tratarem de Lotea-
mentos, devero ser utilizados os dados referentes a Loteamentos, e constar no
Projeto Urbanstico a delimitao grfica das unidades habitacionais a construir,
equipamentos urbanos e comunitrios, reas non aedificandi e informaes com-
plementares a respeito das reas construdas, como, por exemplo:

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Manual de Orientao

n de habitaes trreas :______


n de blocos de edifcios:______
n de pavimentos: ______
- rea das unidades habitacionais autnomas:____________m2
- rea de outras edificaes: (especificar)______ m2
- rea total construda do empreendimento: ______ m2
- rea total de terreno: ______ m2

B - Certificados e Plantas

1. O Quadro de reas que devera constar nos projetos.

Especificao rea (m2) %

1 rea dos lotes (nmero total de lotes)

2 Total de reas pblicas

2.1 Sistema virio


reas Institucionais (equipamentos urbanos e comu-
2.2
nitrios)
2.3 Espaos livres de uso pblico

2.3.1 reas verdes

2.3.2 Sistemas de lazer

3 Outros (especificar)
100
4 rea Total Loteada

5 rea Remanescente (se for o caso)

6 Total da Gleba

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C - Orientao para elaborao do Projeto Urbanstico e
preenchimento do Quadro de reas

1. rea dos Lotes: No sero aceitas faixas non aedificandi, correspon-


dentes s APPs, dentro dos lotes.
2. reas Pblicas: A somatria de reas pblicas (itens 2.1, 2.2, 2.3.1 e
2.3.2) dever estar de acordo com a Legislao Municipal, como estabelecido na
Lei Federal n 9.785/99, que alterou a Lei Federal n 6.766/79.
2.1 Sistema Virio: Deve adequar-se topografia do terreno de forma
a minimizar as obras de terraplanagem e evitar o assoreamento dos corpos dgua
e o aparecimento de sulcos e eroso nas vertentes. A declividade das vias ter
como parmetro tcnico a legislao municipal. Para declividades altas, o projeto
dever conter justificativas no memorial descritivo e detalhamentos tcnicos
suficientes para uma anlise satisfatria.
2.2 reas Institucionais: So as reas destinadas a equipamentos co-
munitrios de educao, cultura, sade, lazer, etc., e equipamentos urbanos de
abastecimento de gua, sistema de esgoto, energia eltrica, sistema de drenagem
etc. que passaro a integrar o domnio do municpio (Pargrafo 2 do Artigo 4 e
Pargrafo nico do Artigo 5 da Lei Federal n 6.766/79).
2.3 Espaos Livres de Uso Pblico:
2.3.1 reas Verdes: rea recoberta por vegetao natural definida
como rea verde quando do registro do loteamento, permitido os usos pre-
vistos na resoluo Conama 369/06.
Obs. A totalidade da rea verde considerada rea permevel. (vide Anexo 22).
2.3.2 Sistemas de Lazer: So reas previstas ao uso pblico, distintas
das reas verdes, podendo incorporar, praas, reas impermeveis de lazer, es-
porte, pomares e reas com vegetao extica;
3. Outros: Para especificar reas que no as previstas nos itens 1 e 2 do
Quadro de reas;
4. rea Total Loteada: soma dos itens 1, 2 e 3 acima;
5. rea Remanescente: quando houver rea remanescente a mesma
dever atender Legislao Municipal competente;
6. rea Total da Gleba: total da rea constante do Projeto, que dever
ser a soma dos itens 4 e 5 acima.

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Manual de Orientao

D - Condomnios Residenciais

Projeto: Para a sua elaborao dever ser observada a Lei Federal n


4.591/64 e suas alteraes, e os itens abaixo:
1. Projeto vinculado Certido de Conformidade da Prefeitura Munici-
pal ou Projeto aprovado ou pr-aprovado pela Prefeitura Municipal, com carimbo
e assinatura (vide o Anexo 9).
2. Para a elaborao de Projeto de Condomnio dever haver delimi-
tao grfica das reas de uso privativo (em linha tracejada), das unidades ha-
bitacionais, das reas de uso comum, das vias de circulao interna, reas non
aedificandi e demais itens verificados neste Anexo 11, compatveis com o Projeto
de Condomnio.
3. O Quadro de reas, a seguir, dever ser parte integrante do Projeto,
devendo tambm ser idntico ao constante no memorial descritivo.

Quadro de reas Condomnios

Especificao rea (m2)

1 rea total de terreno

2 rea total construda do empreendimento

2.1 rea construda das Unidades habitacionais (n de unidades)

2.2 rea construda uso comum

Adicionar, se necessrio, mais informaes complementares, para a to-


tal compreenso do projeto, como, por exemplo:

Habitao:

n de habitaes trreas :______


n de blocos de edifcios:______
n de pavimentos: ______
n de unidades habitacionais autnomas_____

Memoriais: Para a sua elaborao, dever ser observada a Lei Federal


n 4.591/64 e suas alteraes.

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E - Desmembramento

Para a elaborao do Projeto dever ser observada a Lei Federal n


6.766/79, sua alterao (Lei Federal n 9.785/99), e os itens abaixo:
1. Projeto em escala 1:1.000, sendo aceitas outras escalas, caso neces-
srio. O Projeto de Desmembramento dever estar vinculado Certido de Con-
formidade da Prefeitura Municipal por meio de alguma codificao, tal como
nmero da Certido, nmero do Processo da Prefeitura etc. acompanhado de
carimbo e assinatura do representante da Prefeitura.
2. A planta do Projeto de Desmembramento deve estar assinada pelo
proprietrio e responsvel tcnico e compreender a rea total da gleba constan-
te da Certido do Registro de Imveis (Matrcula), com a representao grfica
apresentada com exatido, demonstrando no mnimo a Situao Atual e a
Situao Pretendida, endereo, delimitao exata da gleba, confrontantes, qua-
dro de reas, curvas de nvel de metro em metro, norte, lotes, medidas das linhas
perimetrais dos lotes, da gleba e das reas pblicas (se houver rea verde, lazer e
rea institucional), vias pblicas oficiais existentes, confrontantes rea;
3. Indicao do sentido de escoamento das guas pluviais.
4. Indicao das faixas no edificveis sob as linhas de alta tenso, adu-
toras, coletoras de esgoto, oleodutos ou gasodutos limtrofes ou no interior dos
empreendimentos, bem como as reas situadas ao longo das faixas de domnio
publico das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis, des-
de que atendida a legislao especfica (Federal, Estadual e Municipal).
NOTA: Em funo da situao planialtimtrica, da configurao perim-
trica e a situao de insero em relao malha urbana, podero ser solicitados
documentos complementares.

Anexo 11 Levantamento Planialtimtrico

O Levantamento Planialtimtrico dever ser elaborado, preferencialmente,


em UTM, em escala 1:1.000 sendo aceitas outras escalas, caso necessrio, contendo
delimitao do permetro da gleba, medidas, rumos e confrontaes compatveis com
a descrio constante na matricula de registro de imveis e com o Projeto Urbanstico.
Dever constar, ainda, sistema virio lindeiro gleba, os caminhos
existentes e as construes existentes (com a inscrio Construo a Demolir,
quando for o caso), curvas de nvel de metro em metro, linhas de drenagem na-
tural, cursos dgua, vegetao e locao dos afloramentos de rochas e das reas
passveis de desmatamento.

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Manual de Orientao

Anexo 12 Projeto de Terraplenagem

Introduo:
As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilida-
des recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que
possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este, o nico
projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado.

A Projeto de Terraplenagem para Implantao de Vias

A.1 - Planta de Terraplenagem, em escala 1:1.000, ou escala adequa-


da, utilizando como base o Projeto Urbanstico, contendo:
Curvas de nvel de metro em metro;
Estaqueamento das vias a cada 20 (vinte) metros, com a cota do eixo
da pista em cada estaca;
Traado, na escala da planta, das cristas e saias dos taludes de corte
e aterro projetados para a abertura das vias e estruturas de conten-
o;
Setas indicando o sentido do escoamento das guas pluviais nas vias
e nas quadras.
Obs.:
1: Todo projeto e memorial descritivo s tem validade quando assinado pelo
proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.
2: Se necessrio, sugere-se a utilizao das normas da ABNT Associao Bra-
sileira de Normas Tcnicas NBR 5.681 (Controle Tecnolgico de Execuo de Ater-
ro), NBR 6.484 (Solo-Sondagens), NBR 6.497 (Levantamento Geotcnico), NBR 8.044
(Projeto Geotcnico), NBR 9.061 (Segurana de Escavao a Cu Aberto), NBR 11.682
(Estabilidade de Taludes), NBR 7217 (Composio Granulomtrica), NBR 7181 (Solo
Anlise Granulomtrica), NBR 6459 (Determinao do limite de liquidez), NBR 7180
(Solo Determinao do limite de plasticidade), etc.
3: Caso nos lotes projetados existam declividades superiores a 30%, poder ser
solicitada a apresentao do projeto de implantao genrica das edificaes, com deta-
lhamento includo no projeto e no memorial descritivo.
4: Caso ocorram no projeto estruturas de conteno (muro de arrimo, e ou-
tros), ser necessrio a apresentao dos respectivos projetos (sendo aceito os projetos
bsicos), acompanhados dos memoriais descritivos e das ART recolhidas, e as mesmas
devero ser indicadas nos projetos de terraplenagem e urbanstico.

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A.2 - Memorial Descritivo de Terraplenagem, contendo:
Determinao da inclinao dos taludes de corte e aterro. Se a in-
clinao dos aterros for superior a 3:2 (H:V), ou a inclinao dos
cortes for superior a 1:1 (H:V), ou, conforme a necessidade, como
por exemplo, solos colapsveis, expansivos, erodveis, etc., devero
ser apresentados elementos descritivos complementares, suficientes
para o entendimento e demonstrao do pretendido;
Caracterizao do tipo de solo, resistncia e possibilidade de apro-
veitamento do mesmo na terraplenagem e eventual necessidade de
bota-fora ou emprstimo de solo;
Descrio detalhada de cada uma das etapas de implantao da ter-
raplenagem;
Especificao e detalhamento das medidas de preveno eroso do
solo e assoreamento dos corpos dgua, durante e posteriormente
execuo das obras de terraplenagem, por meio de solues, como,
por exemplo, reposio da camada superficial do solo (citando es-
pessura e tipo de vegetao), taludes intercalados por bermas com
sistemas de drenagem (canaletas, etc.), sistemas de conteno das
camadas superficiais dos taludes, etc.;
Detalhamentos tcnicos, por exemplo, relativos aos equipamentos a
utilizar, meios de controle da umidade adequada para compactao,
espessura e disposio das camadas de solo para o aterro, etc.;
Soluo de tratamento primrio e pavimentao adotada para cada
uma das vias, etc.
Obs.
1: As saias de aterro ou corte no podero incidir em reas vizinhas gleba
objeto do projeto, salvo quando houver concordncia e apresentao de documento de-
vidamente assinado com autorizao expressa do proprietrio vizinho. Para muros de
arrimo ou estruturas de conteno dever ser apresentado projeto especfico, assinado
pelo proprietrio e responsvel tcnico, com informaes suficientes para a completa
compreenso e descrio do pretendido como, por exemplo, planta em escala adequada,
memorial descritivo, clculos, detalhamento estrutural, detalhamento de fundaes etc.
2: Caso necessrio, devido s caractersticas do local ou complexidade do pro-
jeto, dever ser apresentado relatrio geolgico-geotcnico, em que sejam apontadas as
caractersticas dos solos e rochas, os problemas esperados com a implantao das obras e
respectivas recomendaes para sua preveno, interpretao das investigaes geotcni-
cas executadas e planta de localizao das sondagens, acompanhada dos correspondentes
perfis das sondagens.

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Manual de Orientao

B Perfis Longitudinais das Vias de Circulao


(dos eixos das vias, vielas e outros sistemas de circulao)

Devero ser apresentados em escala 1:1.000 (horizontal) e 1:100 (vertical),


sendo aceitas outras escalas, caso necessrio. No perfil longitudinal dever
constar em concordncia aos dados verificados no Projeto Urbanstico e Projeto
de Terraplenagem, o estaqueamento a cada 20 (vinte) metros, o nmero da estaca
e o traado do terreno original e da via projetada, com as respectivas cotas e as
declividades de cada trecho do perfil da via projetada.

C Perfis Transversais das Vias de Circulao

Dever ser apresentado um nico perfil para cada largura ou tipo di-
ferente de rua do projeto, em escala 1:100 (horizontal e vertical), sendo aceitas
outras escalas, caso necessrio, com traado da(s) faixa(s) de rolamento, passeios
e canteiro central com as devidas dimenses. Estes perfis podero estar includos
na Planta de Terraplenagem ou Perfis Longitudinais das Vias de Circulao.
Obs.: Se necessrio para o entendimento do projeto ou para demonstrar os
clculos de volumes de corte e aterro, apresentar os perfis transversais nas estacas a cada
20 metros das vias.

D Projeto de Terraplenagem para os casos em que for previsto a


execuo de desbaste parcial ou total de quadras:

D. 1 - Planta de Terraplenagem para Curvas de Nvel Modificadas:


Planta em escala 1:1.000, ou escala adequada, utilizando como base o
Projeto Urbanstico, demonstrando a topografia resultante, ou seja, as curvas de
nvel que resultaro aps as obras previstas de terraplenagem, contendo:
Estaqueamento das vias a cada 20 (vinte) metros;
Traado, na escala da planta, dos eventuais taludes de corte e aterro;
Setas indicando o sentido do escoamento das guas pluviais nas vias e nas
quadras, etc.

Obs.:
1: Apresentar no Memorial Descritivo de Terraplenagem todos os elementos
referentes ao Projeto de Terraplenagem com Curvas de Nvel Modificadas.
2: Todo projeto, ou memorial descritivo, s tem validade quando assinado pelo
proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.

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Anexo 13 Projeto de Drenagem

Introduo:
As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilida-
des recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que
possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este o nico
projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado.
A. Planta de drenagem em escala 1:1.000 ou outra escala adequada,
utilizando como base o Projeto Urbanstico, contendo:
Indicao grfica das estruturas de captao e transporte, com as
respectivas dimenses, lineares, dimetros, declividades longitudi-
nais, profundidades, cotas de fundo e topo dos PVs, etc, e tambm,
indicao grfica das estruturas de disposio final como escadas
hidrulicas, dissipadores de energia, tubulao, etc , definindo com
exatido os pontos de lanamento ou ligao;
Setas indicando o sentido de escoamento das guas pluviais nas ruas
e quadras;
Sees transversais das vias usadas nos clculos, com o devido di-
mensionamento;
Obs. 1: Todo projeto e memorial descritivo s tm validade quando assinados
pelo proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.
Obs. 2: No caso do projeto prever estruturas de drenagem em terrenos de tercei-
ros, por exemplo, tubulaes, dissipadores de energia, etc., devero ser apresentados docu-
mentos assinados pelos proprietrios destas reas vizinhas, concordando com o pretendido.
B. Planta ou plantas, em escalas adequadas, demonstrando as sub-ba-
cias e as bacias de contribuio a serem utilizadas para os clculos.
C. Plantas com os perfis transversais das galerias de guas pluviais.
D. Plantas com detalhamentos de eventuais estruturas hidrulicas especiais.
E. Memorial Descritivo de Drenagem suficientemente detalhado para a
plena compreenso do projeto, contendo, por exemplo, planilhas de clculo (tabe-
las de dados dos pontos de projeto com dimenses, tempos de concentrao, coe-
ficientes, vazes, etc.) e as hipteses de clculo utilizadas nas estruturas hidrulicas
(por exemplo, mtodo adotado, equaes, coeficiente de escoamento superficial,
tempo ou perodo de retorno, capacidade de escoamento das vias, etc.) .
F. Indicao de tanques ou reservatrios de deteno. (vide detalhamento
no item 13 do Projeto Urbanstico).

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Manual de Orientao

G. Indicao de lagoas de deteno. (vide detalhamento no item 14 do


Projeto Urbanstico)
Obs. 1: Indicar no Memorial de Drenagem o tipo de revestimento das vias,
que deve ser o mesmo indicado no quadro denominado Descrio do Sistema Virio do
Memorial Descritivo e Justificativo do Empreendimento (Anexo 9).
Obs. 2: necessrio Memorial de Drenagem para qualquer loteamento ou con-
domnio, mesmo, por exemplo, para projetos em reas pequenas, com pouca contribuio
externa, que eventualmente s indiquem escoamento superficial pelas vias, de forma, nesse
caso, a demonstrar que as vias tem capacidade para comportar as vazes de projeto calculadas.
Obs. 3: Em funo da complexidade do projeto referente , por exemplo, de-
clividade e tipo de solo, podero ser adequadas informaes tcnicas complementares.

Anexo 14 Carta de Diretrizes do rgo Responsvel pelos


Sistemas de Abastecimento de gua e de Coleta
de Esgotos

Esta Carta de Diretrizes dever:


1. Certificar a existncia de rede pblica de gua, com vazo suficiente
para abastecimento do empreendimento no ponto de interligao, bem como a
existncia de rede coletora de esgotos, com capacidade de receber todo o efluente
gerado no empreendimento;
2. Existindo rede pblica para cada sistema, identificar, por meio de
croqui, os pontos de interligao, tanto na rede pblica, como na rede interna do
empreendimento e a distncia entre eles;
3. Explicitar a responsabilidade pela implantao das redes internas e
de suas interligaes aos sistemas pblicos existentes, se pelo empreendedor ou
pelo rgo pblico;
4. Existindo rede pblica de esgotos, informar se os efluentes coletados
sero encaminhados para uma estao de tratamento, identificando qual. Informar
se a ETE est ou no implantada. Se estiver em implantao, informar em que fase
encontra-se, bem como a data prevista para sua concluso. Caso o municpio no
trate seus esgotos, informar se existe Termo de Ajustamento de Conduta TAC
firmado entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e a
Cetesb, ou entre o rgo responsvel pelo sistema de esgotos do municpio e o Mi-
nistrio Pblico que contemple o atendimento do empreendimento em questo;
5. Na inexistncia de sistema pblico de tratamento de efluentes, expli-
citar a responsabilidade pela implantao e operao do sistema isolado, at que
seja transferida formalmente esta responsabilidade.

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6. Informar, tambm, se o empreendimento encontra-se situado em rea de
drenagem de manancial de captao de guas do municpio. Caso positivo, esclarecer
a posio relativa do mesmo (montante ou jusante) e a distncia com relao ao ponto
de captao, e se a implantao do empreendimento ir afetar a mesma.

Anexo 15 Projeto Bsico do Sistema de Tratamento de


Esgotos

O Projeto do sistema de tratamento de esgotos do empreendimento dever


compreender, no mnimo, os seguintes elementos:

I Memorial Descritivo e Justificativo, contendo:

Populao de projeto, devidamente justificada, para a Estao Ele-


vatria de Esgotos - EEE e Estao de Tratamento de Esgotos - ETE
projetada;
Os parmetros de dimensionamento adotados devidamente justifi-
cados (contribuio per capita, taxa de infiltrao na rede, carga or-
gnica, etc.). A vazo de tratamento dever ser aquela efetivamente
gerada no empreendimento, ou seja, compatvel com a vazo adota-
da para o dimensionamento da rede coletora;
Dimensionamento de todas as unidades do sistema de tratamento,
incluindo a seleo dos parmetros, sendo que a fixao de seus va-
lores dever ser devidamente justificada;
Relao e especificao de materiais e equipamentos da EEE e ETE.

II Sondagens de Reconhecimento da Natureza do Terreno


e do Nvel do Lenol Fretico da rea Selecionada para
Implantao da ETE

Os laudos das investigaes geolgico-geotcnicas devem ser apresen-


tados em papel timbrado das empresas/tcnicos responsveis, com nome, assina-
tura e registro no CREA do tcnico responsvel. Devero ser atendidas as normas
tcnicas especficas para cada ensaio.
a) Sondagem de simples reconhecimento percusso: recomendadas a sua
execuo na rea da ETE e EEE, em profundidade e quantidade suficiente s neces-
sidades da obras. Dever ser realizado conforme os critrios das normas NBR-6484.

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Manual de Orientao

b) Sondagem a trado: recomendada a sua execuo na diretriz das


obras. Dever ser realizada conforme os critrios da norma NBR 9603.

III Peas grficas (quando necessrio), relativas a:

1. Localizao geogrfica do local de implantao da ETE, especifican-


do num raio de 1.000 m os lotes e edificaes previstas e existentes, o corpo
dgua receptor e a direo predominante dos ventos;
2. Layout geral de implantao da ETE sobre levantamento planialtim-
trico da rea selecionada para construo da mesma, em escala adequada (mni-
ma 1:1.000) e curvas de nvel de metro em metro;
3. Plantas, cortes e detalhes de todas as unidades que compe a ETE.
4. Perfil hidrulico do sistema de tratamento de esgoto, desde a chegada
do esgoto bruto ETE at a disposio do efluente final tratado. Devem ser indi-
cadas as cotas do terreno

IV Avaliao do Impacto do Lanamento dos Esgotos Tratados no


Corpo Receptor, contendo:

Identificao do corpo dgua receptor, citando nome e sua classifi-


cao legal;
Condies sanitrias atuais, apresentando caractersticas fsico-
-qumicas e bacteriolgicas (no mnimo: DBO/DQO, OD e n de
coliformes fecais para corpos dgua correntes, acrescentando sries
de Nitrognio e Fsforo para gua represada) e principais usos do
corpo receptor jusante do ponto de lanamento;
Caractersticas fsico-qumicas e bacteriolgicas do efluente tratado
esperado (no mnimo, DBO/DQO, OD e n de coliformes);
Estudo de diluio dos esgotos tratados e de autodepurao no cor-
po receptor demonstrando a preservao da qualidade das guas de
acordo com a sua classificao.

V Descrio Detalhada da Coleta, Transporte e Disposio Final


do Lodo:

a) Caso seja aplicado no solo, justificar a disponibilidade de rea, e


apresentar projeto completo seguindo o critrio para projeto e operao previsto
na Norma Cetesb P 4.230 e Resoluo Conama 375, de 29/08/2006.

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b) No caso de disposio em aterro sanitrio municipal, apresentar do-
cumentao de aceitao da Prefeitura ou rgo competente;
c) Para encaminhamento a uma ETE existente, apresentar termo de
anuncia do recebimento pelo responsvel pela operao.

VI Definio e Declarao de Anuncia do Responsvel pela


Operao e Manuteno do Sistema de Tratamento de Esgoto.

Observaes:
Os efluentes das estaes de tratamento a serem lanados em corpos
dgua devero atender ao disposto no Art. 18 combinado com os artigos 11,
12 ou 13 do Regulamento da Lei n 997/76, aprovado pelo Decreto n 8.468/76
e Resoluo Conama 357/05, alterada pela Resoluo Conama 397/2008.
O projeto da ETE dever conter as unidades de remoo de slidos
grosseiros, de material arenoso e de medio de vazo afluente, dimensionadas
para a vazo mxima e de conformidade ao especificado em Normas ABNT As-
sociao Brasileira de Normas Tcnicas ou Normas da Cetesb. A no implanta-
o dessas unidades dever ser tecnicamente justificada.
O projeto hidrulico das estaes elevatrias de esgotos sanitrios - EEE
quando necessrio, dever ser elaborado conforme recomendaes da NBR-
12.208 da ABNT.
No caso de infiltrao de efluentes de estaes de tratamento, devero
ser apresentados os perfis de solo e testes necessrios, nos locais de implantao
dos sistemas de tratamento e disposio de esgotos, conforme soluo adotada.
Os testes de infiltrao, quando necessrios, devero ser efetuados con-
forme critrios da NBR 7.229/93 ou NBR 13.969/97 da ABNT.
As solues propostas para ETE e EEE devero considerar o raio de
impacto ambiental das mesmas, em termos de emisso de rudo, de substncias
odorferas e de aerossis, devendo ser previstas medidas mitigadoras ou disposi-
tivos de controle que evitem tais situaes.

Anexo 16 Ensaios de Infiltrao e Determinao do Nvel


do Lenol Fretico

Os ensaios de infiltrao e as sondagens para determinao do nvel de


lenol fretico tm por finalidade caracterizar o subsolo do empreendimento com
respeito infiltrao de efluentes lquidos.

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Manual de Orientao

Por meio do ensaio de infiltrao preconizado pela NBR 13.969/97,


determina-se a taxa mxima de aplicao diria em m3/m2 dia. Esse parmetro
utilizado no dimensionamento de sumidouros e valas de infiltrao. aceito,
tambm, o teste de infiltrao, segundo a metodologia da NBR 7229/93 da ABNT,
que determina a capacidade de infiltrao do terreno, expressa em l/m2 dia.
As sondagens, de natureza geomecnica, objetivam, entre outros, pes-
quisar, at uma certa profundidade, a ocorrncia ou no do lenol fretico, infor-
mao importante no estabelecimento da profundidade mxima de sumidouros
e valas de infiltrao. De acordo com a NBR 13.969/97, a base de sumidouros e
valas distam, no mnimo, 1,50 m do nvel mximo do lenol fretico.
As sondagens devero ser em nmero e profundidade necessria para
permitir a definio das camadas tipicamente iguais do subsolo e o nvel do lenol
fretico.
Caber ao responsvel tcnico, pelo parecer, executar as quantidades
e profundidades de sondagens e de ensaios de infiltrao que julgar necessrio
e suficiente para obter e comprovar a profundidade e distribuio das camadas
do subsolo, as condies hidrogeolgicas necessrias para o projeto e a taxa de
percolao que ser utilizada para infiltrao dos efluentes no solo.
Sero de fundamental importncia para definio das profundidades e
localizao das sondagens e ensaios de infiltrao, a consulta de mapas geolgi-
cos, inspeo ao local e o conhecimento do levantamento topogrfico e projeto
de terraplanagem.
Os ensaios de infiltrao e sondagens devero ser realizados em reas
ocupveis do empreendimento (lotes e reas institucionais), seguindo, no mni-
mo, os critrios abaixo:
a) As sondagens e ensaios de infiltrao devero ser executados em lo-
cais distintos do terreno, procurando caracterizar devidamente o subsolo de toda
a rea ocupvel;
b) O nmero de pontos de sondagens e de ensaios de infiltrao ser,
no mnimo, igual a 3 (trs) quando a rea ocupvel do terreno for igual ou inferior
a 20.000 m2;
c) O nmero de pontos de sondagens e de teste de ensaios ser, no
mnimo, igual a 6 (seis) quando a rea ocupvel do terreno for superior a 20.000
m2 e inferior a 100.000 m2;
d) Quando a rea ocupvel for superior a 100.000 m2, o nmero m-
nimo de pontos de sondagens e de ensaios de infiltrao ser de 6 (seis) a cada
100.000 m2, valendo para a parte remanescente os critrios b e c.

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Por exemplo:
se a rea ocupvel for igual a 110.000 m2, sero necessrios 9 (nove)
pontos 6 (seis) para 100.000 m2 e 3 (trs) para a parte remanescente igual a
10.000 m2);
se a rea ocupvel for 300.000 m2, sero necessrios 24 (vinte e qua-
tro) pontos, 6 (seis) para cada 100.000 m2 e 6 (seis) para a parte remanescente
igual a 30.000 m2).
Os resultados obtidos devero ser apresentados em um relatrio con-
tendo tambm a descrio dos servios efetuados, a planta com a locao dos
pontos estudados e os perfis de cada um, bem como a interpretao e a concluso
desses resultados.

Anexo 17 Projeto do Sistema de Abastecimento de gua


Potvel

O projeto de abastecimento de gua a ser apresentado Sabesp dever


conter, no mnimo, os seguintes elementos:
a. Memria de clculo;
b. Planilha de clculo da rede;
c. Planta geral de implantao nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A1,
com curvas de nvel de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referncia de Nvel) oficial,
contendo o traado da rede de distribuio at o ponto de interligao com a rede
pblica, indicando o material, dimetro, extenso, numerao dos ns e respec-
tivas caractersticas;
d. No caso de sistemas isolados, alm do projeto da rede de distribui-
o, apresentar projetos e desenhos da captao, aduo, reservao, estaes
elevatrias, estao de tratamento de gua, etc, em nvel de projeto bsico (con-
forme a definio de projeto bsico que consta do inciso IX do Artigo 6 da Lei
n 8.666 de 21/6/93);
e. Relao de materiais - relao detalhada de todos os materiais (tubos,
conexes, registros, etc.) com as respectivas quantidades e especificaes;
f. Cronograma de obras e servios.
Observaes:
1. Os projetos do sistema de abastecimento de gua devero obedecer s se-
guintes normas:
NBR 12211 e NBR 12218 da ABNT

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Manual de Orientao

2. Para o desenvolvimento dos projetos devero ser observadas, alm das nor-
mas acima, as normas internas da Sabesp a serem fornecidas pelas Unidades de Negcio
da Sabesp quando da solicitao de Carta de Diretrizes, a saber:
Municpios do Interior e Litoral: Caderno Tcnico para a Elaborao de
Empreendimentos Imobilirios e Habitacionais
Regio Metropolitana de So Paulo: Roteiro para apresentao de projetos
bsicos de sistema de abastecimento de gua potvel

Anexo 18 Projeto do Sistema de Coleta e Afastamento de


Esgoto Sanitrio

O projeto do sistema de coleta e afastamento do esgoto sanitrio, a ser


apresentado Sabesp, dever conter, no mnimo, os seguintes elementos:
a. Memria de clculo;
b. Planilha de clculo da rede;
c. Planta geral de implantao nas escalas 1:2.000 a 1:500, formato A.1,
com curvas de nvel de 5 em 5 m, baseadas em RN (Referncia de Nvel) oficial,
contendo o traado da rede coletora at o ponto de interligao com a rede pbli-
ca, ou outro ponto final de lanamento, indicando o material, dimetro, extenso,
declividade, cotas e profundidades das singulares e o sentido do escoamento;
d. No caso de sistemas isolados, alm do projeto da rede coletora, apre-
sentar projetos e desenhos do coletor tronco, emissrios, estaes elevatrias,
estao de tratamento e disposio final dos esgotos, em nvel de projeto bsico;
e. Estimativa de materiais - relao detalhada de todos os materiais (tu-
bos, conexes, registros etc.) com as respectivas quantidades e especificaes;
f. Cronograma de obras e servios.
Observaes:
1. Os projetos do sistema de esgotos sanitrios devero obedecer s seguintes normas:
NBR 8160 / 7229 / 13969 / 9648 / 9649 /12207/12208 e 12209.
2. Para o desenvolvimento dos projetos devero ser observadas alm das
normas acima as normas internas da Sabesp a serem fornecidas pelas Unidades de
Negcio da Sabesp quando da solicitao de Carta de Diretrizes, a saber:
Municpios do Interior e Litoral: Caderno Tcnico para a Elaborao de
Empreendimentos Imobilirios e Habitacionais.
Regio Metropolitana de So Paulo: Roteiro para apresentao de projetos
bsicos de sistema de abastecimento de gua potvel.

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Anexo 19 Laudo de Caracterizao da Vegetao

Laudo tcnico elaborado por profissional habilitado com emisso da


devida ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica - contendo a caracteriza-
o e quantificao da vegetao existente (natural ou no) na gleba, de acordo
com a Resoluo Conama 10, de 01/10/93, Resoluo Conama 01, de 31/01/94,
Resoluo SMA/ IBAMA/SP 01 de 17/02/94, Resoluo Conama 07 de 13/07/96
e Resoluo Conama 417 de 23/11/09 para Restinga, e Lei Estadual 13.550/09
de 02/06/09 e Resoluo SMA 64 de 10/09/09 para Cerrado. Dever, tambm,
caracterizar as reas de preservao permanente definidas no Cdigo Florestal e
Resolues Conama 302/02 e 303/02 e DD 148/10/L.
Dever conter, tambm, uma anlise sobre a importncia da vegetao
existente na gleba, frente a outros macios prximos e de maior porte, visando
identificao de corredores ecolgicos e identificao de medidas para a sua
preservao.
Dever conter, ainda, relatrio fotogrfico atualizado da rea eviden-
ciando a vegetao presente, crregos, nascentes, exemplares arbreos isolados
de grande porte, vertentes naturais, reas degradadas e processos erosivos ins-
taurados (fotos antigas da gleba tambm podero ser includas para evidenciar o
histrico de ocupao da rea).

Anexo 20 Planta Urbanstica Ambiental

Planta georeferenciada (UTM) e identificao do Datum, na mesma


escala do projeto urbanstico, com a identificao, demarcao e quantificao
das reas de preservao permanente-APP (artigo 2 da Lei Federal n4.771/65-
-Cdigo Florestal e Resolues Conama 302 e 303/02), das reas de vrzeas e das
reas cobertas com vegetao na propriedade (conforme o Laudo de Caracteriza-
o de Vegetao), indicando e quantificando a vegetao a ser suprimida na fase
de implantao do loteamento.
Esta planta dever tambm conter:
Indicao e quantificao das reas verdes e de outras reas perme-
veis no projeto urbanstico.
Obs. Podem ser computadas como reas permeveis as reas verdes, as reas
de preservao permanente, as reas de vrzea e o sistema de lazer. No caso de computo
do sistema de lazer como rea permevel, de forma total ou parcial, ser preciso a apre-
sentao e aprovao de projeto de revegetao para partes do sistema de lazer, de modo
que 70% do total da rea permevel seja revegetada.

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Manual de Orientao

Indicao e quantificao das intervenes em APP e em vegetao


nativa (corte raso) eventualmente necessrias implantao de todas as obras do
empreendimento (aberturas de ruas, saias de aterros, drenagem, transposio de
crregos, estao de tratamento de gua -ETA, estao de tratamento de esgotos-
-ETE, estaes elevatrias-EE, redes de gua e de esgoto, etc.);
Identificao e localizao das espcies arbreas isoladas existentes na
rea, indicando as espcies especialmente protegidas (espcies imunes de corte,
patrimnio ambiental ou ameaadas de extino). Caso seja necessrio o corte de
rvores isoladas, atentar para as orientaes da Resoluo SMA 18/07;
Indicao de possveis habitats crticos da fauna silvestre e a indicao
de medidas necessrias para a sua preservao;
Indicao das medidas necessrias para adequar as linhas de escoamento
natural, tomando-se cuidados especiais nos pontos de mudana de direo do esco-
amento das guas pluviais, evitando-se rupturas remontantes a partir dos pontos de
lanamentos, desmoronamentos, sulcos de eroso e assoreamento de corpos dgua;
Indicao das tomadas das fotos do Laudo de Caracterizao da Ve-
getao;
Indicao das reas de 1 categoria (para empreendimentos localiza-
dos em rea de Proteo aos Mananciais APMs) e ARO para as APRMs.
Indicao das zonas estabelecidas pelo Decreto n 49.215, de 7 de
dezembro de 2004, que define o Zoneamento Ecolgico-Econmico do Setor do
Litoral Norte (para empreendimentos localizados nos municpios de Caraguata-
tuba, Ilhabela, So Sebastio e Ubatuba )
Quadro de reas.
Assinatura do profissional responsvel com apresentao da respec-
tiva ART.
ORIENTAO: O projeto de revegetao do sistema de lazer deve
considerar o seu aproveitamento pela populao residente, prevendo o plantio de
espcies arbreas nativas, permitida a incluso de espcies exticas, podendo ser
utilizado espaamentos maiores entre as mudas, como 5m x 5m.
O projeto de revegetao das reas permeveis do sistema de lazer jun-
tamente com o projeto de revegetao das reas verdes deve contemplar no m-
nimo os 70% da rea declarada como permevel. Aps a aprovao do projeto
dever ser firmado o Termo Compromisso de Recuperao Ambiental - TCRA. O
TCRA dever constar, alm da obrigao de execuo e manuteno dos projetos
de revegetao, a obrigao de manuteno da permeabilidade nas reas ocupa-
das pelos equipamentos de lazer.

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Anexo 21 Projeto de Revegetao e Implantao das reas
Verdes

Projeto Tcnico, considerando os critrios estabelecidos na Resoluo


SMA n 08/08 e Resoluo Conama n 369/06, com espcies nativas da flora
regional, com a finalidade de recuperar/restaurar as reas de preservao perma-
nente e verdes a serem constitudas no interior da gleba, acompanhado de cro-
nograma de implantao. Estes projetos devero ser elaborados por tcnico ha-
bilitado com a emisso da devida ART Anotao de Responsabilidade Tcnica;
Devero ser apresentados, quando necessrio, projetos especficos
para conteno/estabilizao de reas degradadas e/ou com indcios de fragilida-
de geotcnica;
Caso j exista vegetao florestal nestas reas, ser dispensada a apre-
sentao do projeto. Caso necessrio, dever ser apresentada proposta de enri-
quecimento da vegetao existente.

Anexo 22 Projeto de Arborizao dos Sistemas de Lazer e


dos Passeios Pblicos

- Projeto tcnico de arborizao com utilizao de espcies preferencial-


mente nativas da flora regional, de forma compatvel com o uso pblico da rea.
- Para os projetos de arborizao dos passeios pblicos, seguir a orienta-
o da concessionria local de energia eltrica, de forma a garantir a convivncia
harmoniosa entre a arborizao urbana, a rede de energia eltrica e os demais
aparelhos pblicos, evitando futuros problemas.
Os projetos tcnicos devem considerar as diretrizes municipais para tais
finalidades.

Anexo 23 Instrues do DAEE Departamento de guas e


Energia Eltrica

Apresentao de documentos tcnicos e administrativos relativos a pro-


jetos de empreendimentos apresentados ao Graprohab com usos e interferncias
em recursos hdricos.
Consideraes iniciais:
Os loteamentos podem apresentar diversos usos e interferncias. De-
pendendo da quantidade e tipo dos usos e interferncias sujeitos a outorga, os

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Manual de Orientao

contedos exigidos para as anlises do DAEE podem apresentar razovel com-


plexidade.

Importante
Nos casos especficos de empreendimentos que se enquadrem no item C.32 da
Cetesb, para os quais se exigem Licenciamento com avaliao de impacto Ambiental, o
empreendedor dever primeiramente solicitar ao DAEE a outorga de Implantao de
Empreendimento.
A solicitao ao DAEE devera vir acompanhada do protocolo do pedido de
Licena Prvia da Cetesb.
Somente aps a Outorga emitida pelo DAEE e Licena Prvia da Cetesb, o
empreendedor poder ingressar no Graprohab.

Tipos de usos de recursos hdricos, associados a loteamentos urbanos:


Captao superficial;
Captao subterrnea;
Lanamento de esgotos.
Obs.
1: Captao e lanamento em rede pblica no objeto de outorga.
2: As disposies finais de guas pluviais (dos projetos de microdrenagem) no
so lanamentos sujeitos a outorga de direito de uso de recursos hdricos.

Tipos de interferncias nos recursos hdricos, associadas a lotea-


mentos urbanos:
Poo Tubular Profundo;
Barramento;
Canalizao e Retificao;
Travessia.

Tipos de servios nos corpos dgua, associados a loteamentos ur-


banos:
Desassoreamento de cursos dgua e limpeza de margens;
Proteo de Leito.
Sobre o Requerimento de Outorga de Autorizao de Implantao de
Empreendimento, com Utilizao de Recursos Hdricos Anexo 26 do Manual:

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Serve para o empreendedor solicitar ao DAEE que analise todos os
usos de recursos hdricos e interferncias associadas ao seu projeto de lotea-
mento;
No especfico para um determinado tipo de uso ou interferncia;
A tabela do item 2.2 permite relacionar todos os usos e interferncias
inseridas no projeto do loteamento;
Os emolumentos referentes Autorizao de Implantao de Empreen-
dimento de um loteamento, para os diversos usos nele inseridos, tm o valor de
20 (vinte) Ufesp;
A Autorizao do DAEE, para a Implantao do Empreendimento,
feita por meio de Despacho do Superintendente da Autarquia, aprovando os es-
tudos apresentados.
No Graprohab, o DAEE manifestar-se previamente, por meio de voto,
na aprovao, ou no, de cada empreendimento sujeito a algum tipo de outorga.
Aps a emisso do Certificado de Aprovao do Graprohab, o DAEE emitir o
Despacho de aprovao do referido projeto, publicando seu resumo no DOE.
Para cada loteamento (empreendimento) dever ser apresentado um
nico requerimento de Autorizao de Implantao de Empreendimento (Anexo
26) onde devero estar relacionados todos os usos e interferncias nos recursos
hdricos inseridos no loteamento, acompanhados dos anexos:
Anexo 27, Termo de Referncia para Elaborao do Estudo de Viabi-
lidade de Implantao (EVI) Para os empreendimentos com captaes (e/ou
lanamentos), com uso de guas superficiais ou subterrneas.
Obs.: captaes e lanamentos em rede pblica no so objetos de outorga.
Anexo 28, Requerimento de Outorga de Licena de Execuo de Poo
Profundo, - Para os casos de captaes subterrneas por meio de poos tubula-
res profundos a serem instalados no empreendimento. Apresentar um Anexo 28
para cada poo, junto com os contedos tcnicos dos Anexos 29 e 30. Para cada
poo deve-se recolher 10 (dez) Ufesp de emolumentos.
Anexo 31, Requerimento de Outorga de Captao de gua Subter-
rnea, - Para os casos de captaes subterrneas por meio de poos tubulares
profundos j existentes no empreendimento. Apresentar um Anexo 31 para cada
poo existente. Apresentar o Anexo 32 (Sistema de Informao de guas Subter-
rneas), e tambm, o Anexo 33 (Termos de Referncia para Elaborao do Rela-
trio de Avaliao de Eficincia RAE, do Uso de Recursos Hdricos), referente
aos poos profundos existentes. Para cada poo deve-se recolher 20 (vinte) Ufesp
de emolumentos.

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Manual de Orientao

Anexo 34, Estudos Tcnicos para Implantao de Obras Hidrulicas


Nos casos de interferncias a serem instaladas nos recursos hdricos superficiais,
como barragens, canalizaes e travessias, inseridas no projeto do loteamento.
Anexo 35, Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras Hidruli-
cas Existentes - Nos casos de loteamentos a serem instalados em reas onde j
existam obras hidrulicas superficiais (barramentos, canalizaes e travessias),
inseridas no projeto do loteamento e no outorgadas.
Para a elaborao dos Estudos Tcnicos descritos nos Anexos 34 e 35,
os interessados podem consultar as orientaes do DAEE sobre critrios relativos
a hidrologia e hidrulica na Instruo Tcnica DPO n 2, de 30/07/2007, no stio
www.daee.sp.gov.br, em Servios / Outorga e Fiscalizao.
Nos casos de servios de desassoreamento e de limpeza de margens
de cursos dgua:
- Apresentar, apenas, o formulrio do Anexo 36, Requerimento de
Outorga para Desassoreamento e Limpeza de Margens, acompanhado da docu-
mentao anexa especificada no mesmo e no item F.12, valor dos emolumentos,
5 (cinco) Ufesp.
Nos casos de servios e obras de proteo de leito:
- Apresentar, apenas, o formulrio do Anexo 37, Requerimento de
Outorga para Obra ou Servio de Proteo de Leito, acompanhado da documen-
tao anexa especificada no mesmo e no item F.13; valor dos emolumentos, 10
(dez) Ufesp.
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), do Crea
O(s) tcnico(s) responsvel (eis) pelos requerimentos, EVIs, projetos
de poos, estudos e documentao tcnica associada devem apresentar ART(s)
especfica(s), relativas a esses documentos destinados anlise do DAEE, com
identificao clara do(s) objeto(s) da(s) ART(s).
Observaes de ordem geral sobre a documentao:
O DAEE no exige documentao tcnica repetida ou redundante, para
diferentes usos dentro de um mesmo empreendimento.
Uma planta geral pode incluir todos os usos e interferncias do projeto
a serem outorgados, com sua localizao e outras informaes pertinentes. Sem-
pre que cabvel e possvel, descries do local, estudos hidrolgicos, referncias
a metodologias e critrios utilizados nos estudos, verificaes de disponibilidade
hdrica, devem abranger os diversos usos e interferncias relacionados no empre-
endimento, projetados ou existentes.

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Anexo 24 Fluxograma: Documentao Tcnica do DAEE

Captao
Superficial
USOS
ANEXO 27
- captao superficial Captao
- captao subterrnea Subterrnea
- lanamento de efluente
Lanamento
Efluente

ANEXO 26 NOVOS
ANEXOS 28, 29 e 30
Poo tubular
profundo
EXISTENTES
ANEXOS 31, 32 e 33

Barramento
INTERFERNCIAS
NOVO
- poo tubular profundo ANEXO 34
- barramento
Canalizao
- canalizao EXISTENTE
- travessia ANEXO 35

Travessia

Desassoreamento
e Limpeza de Margem ANEXO 36
SERVIOS
- Nos corpos dgua,
associados a loteamentos
urbanos Proteo de Leito ANEXO 37

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Manual de Orientao

Anexo 25 - Tabela de emolumentos DAEE

Para anlise e expedio de outorgas e instrues para pagamento

Tabela de Emolumentos
(Denominada de Anexo XVIII da Portaria DAEE 717/96)

(Resumida)

Tipos de usos de recursos hdricos e de interferncias nos corpos dgua, referentes


Ufesp
implantao de empreendimentos sujeitos aprovao do Graprohab

- Loteamentos, conjuntos habitacionais e condomnios (Anexo 26) 20

- Poos tubulares localizados em zonas urbanas, em distritos industriais ou em


10
zonas de restrio de explorao (Anexo 28), a serem instalados

- Captao de gua Subterrnea (Anexo 31) 20

- Servios de desassoreamento, de limpeza de margens e outros (Anexo 36) 5

- Obras e servios de proteo de leitos (Anexo 37) 10

Fonte: Tabela de Emolumentos disponvel em www.daee.sp.gov.br, link Outorga e


Fiscalizao / Emolumento

Instrues para pagamento dos emolumentos


- Pagar no Banco do Brasil
- Recibo de depsito (dados para pagamento e preenchimento do recibo
fornecido pelo caixa)

Favorecido: DAEE
Banco: Banco do Brasil S.A. (001); Agncia: 01897-X; Conta: 139.572-6; Tipo de conta:C
Tipo: dinheiro
Remetente: (nome do usurio requerente)
CNPJ/CPF: (nmero)
Descrio*: (discriminar as quantidades e os tipos de usos ou interferncias objeto
do pagamento);

* Por exemplo: Graprohab: 1 Anexo 26 e 3 Anexos 28. Total: 50 Ufesp

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Anexo 26 Requerimento de Outorga de Autorizao de
Implantao de Empreendimento, com Utilizao
de Recursos Hdricos
(Formulrio denominado Anexo I da Portaria DAEE 717/96).
Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO1.DOC

Anexo 27 Termo de Referncia para Elaborao do


Estudo de Viabilidade de Implantao (EVI)
de Empreendimentos que demandam
Recursos Hdricos
(Formulrio denominado Anexo II da Portaria DAEE 717/96).
Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO2.DOC

Anexo 28 Requerimento de Outorga de Licena de


Execuo de Poo Tubular Profundo

(Formulrio denominado Anexo III da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO3.DOC

Anexo 29 Avaliao Hidrogeolgica Preliminar

(Formulrio denominado Anexo IV da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO4.DOC

Anexo 30 Projeto de Poo Tubular Profundo

(Formulrio denominado Anexo V da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/anexov.zip

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Manual de Orientao

Anexo 31 Requerimento de Outorga de Captao de gua


Subterrnea

(Formulrio denominado Anexo VI da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO6.DOC

Anexo 32 Sistema de Informao de guas Subterrneas

(Formulrio denominado Anexo VII da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO7.ZIP

Anexo 33 Termos de Referncia para Elaborao do


Relatrio de Avaliao de Eficincia do Uso de
Recursos Hdricos

(Formulrio denominado Anexo IX da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO9.DOC

Anexo 34 Estudos Tcnicos para Implantao de Obras


Hidrulicas

(Formulrio denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO N 03, de 30/07/2007).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/IT_DPO_003_070730.pdf

Anexo 35 Estudos Tcnicos para Regularizao de Obras


Hidrulicas Existentes

(Formulrio denominado Instruo Tcnica DAEE/DPO N 04, de 30/07/2007).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/IT_DPO_004_070730.pdf

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Anexo 36 Requerimento de Outorga para
Desassoreamento e Limpeza de Margens

(Formulrio denominado Anexo XIV da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO14.DOC

Anexo 37 Requerimento de Outorga para Obra ou Servio


de Proteo de Leito

(Formulrio denominado Anexo XVI da Portaria DAEE 717/96).


Disponvel em:
http://www.daee.sp.gov.br/outorgaefiscalizacao/formularios/ANEXO16.DOC

Anexo 38 Municpios Inseridos em reas de Proteo


Ambiental APAs

Consultar o site da Fundao Florestal para verificar a existncia de APAs Estadu-


ais no local do empreendimento.
http://www.fflorestal.sp.gov.br/

Consultar o site do Instituto Chico Mendes para verificar a existncia de APAs


Federais.
http://www.icmbio.gov.br/

Consultar a Prefeitura no caso de APAs Municipais.

Anexo 39 Municpios que Abrangem reas de Proteo


aos Mananciais APMs

1. Aruj 51%
2. Biritiba-Mirim 89%
3. Caieiras 20%
4. Cotia 39%
5. Diadema 22%

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Manual de Orientao

6. Embu 59%
7. Embu-Guau 100%
8. Ferraz de Vasconcelos 40%
9. Franco da Rocha 05%
10. Guarulhos 30%
11. Itapecerica da Serra 100%
12. Juquitiba 100%
13. Mairipor 80%
14. Mau 19%
15. Mogi das Cruzes 49%
16. Po 06%
17. Ribeiro Pires 100%
18. Rio grande da Serra 100%
19. Salespolis 98%
20. Santa Isabel 82%
21. Santo Andr- 53%
22. So Bernardo do Campo 53%
23. So Loureno da Serra 100%
24. So Paulo 36%
25. Suzano 73%

Anexo 40 Municpios Atendidos pela Sabesp

Lista completa disponvel no site da estatal: www.sabesp.com.br

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Anexo 41 Legislao

Instrumentos DATA SH Cetesb Sabesp Emplasa DAEE

Lei Federal n 11.428 22.12.2006


Lei Federal n 9.985 18.07.2000
Lei Federal n 9.785 29.01.1999
Lei Federal n 4.591 16.12.1964
Lei Federal n 10.932 03.08.2004
Lei Federal n 6.766 19.12.1979
Lei Federal n 4.771 15.09.1965
Lei Federal n 7.803 18.07.1989
Decreto Federal n 6.660 22.12.2006
Decreto Federal n 5.746 05.04.2006
Decreto Federal n 5.300 22.07.2002
Decreto Federal n 4.340 22.08.2002
Lei Estadual n 13.579 13.07.2009
Lei Estadual n 13.550 02.06.2009
Lei Estadual n 12.927 23.04.2008
Lei Estadual n 12.233 16.01.2006
Lei Estadual n 12.183 29.12.2005
Lei Estadual n 10.019 03.07.1998
Lei Estadual n 9.034 27.12.1994
Lei Estadual n 7.663 30.12.1991
Lei Estadual n 6.134 02.06.1988
Lei Estadual n 5.597 06.02.1987
Lei Estadual n 4.056 04.06.1984
Lei Estadual n 1.172 17.11.1976
Lei Estadual n 997 31.05.1976
Lei Estadual n 898 18.12.1975
Decreto Estadual n 55.342 13.01.2009
Decreto Estadual n 53.939 06.01.2009
Decreto Estadual n 52.053 13.08.2007
Decreto Estadual n 51.686 22.03.2007
Decreto Estadual n 47.566 25.05.2005
Decreto Estadual n 49.215 07.12.2004

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Manual de Orientao

Decreto Estadual n 11.216 22.07.2002


Decreto Estadual n 46.076 31.08.2001
Decreto Estadual n 43.594 27.10.1998
Decreto Estadual n 41.258 31.10.1996
Decreto Estadual n 34.542 09.01.1992
Decreto Estadual n 32.955 07.02.1991
Decreto Estadual n 10.755 22.11.1977
Decreto Estadual n 9.714 19.04.1977
Decreto Estadual n 8.468 08.09.1976
Portaria DAEE 717 12.12.1996
Portaria DAEE 1594 05.10.2005
Portaria DAEE 2292 14.12.2006
Portaria DEPRN 42 23.10.2000
Portaria DEPRN 51 30.11.2005
Portaria IBAMA 09 23.01.2007
Res. CG. SMA / IBAMA 001 17.02.1994
Res. Conama 423 12.04.2010
Res. Conama 397 03.04.2008
Res. Conama 388 23.02.2007
Res. Conama 380 31.10.2006
Res. Conama 375 29.08.2006
Res. Conama 369 28.03.2002
Res. Conama 303 20.03.2002
Res. Conama 302 20.03.2002
Res. Conama 237 19.12.1997
Res. Conama 428 17.12.2010
Res. Conama 429 28.02.2011
Res. Conama 010 01.10.1993
Res. Conama 009 24.10.1996
Res. Conama 007 23.07.1996
Res. Conama 004 31.03.1993
Res. Conama 003 18.04.1996
Res. Conama 001 23.01.1986
Res. Conama 001 31.01.1994
Res. Conama 357 17.03.2005

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Res. SES/SERHS/SMA n 3 21.06.2006
Res. SH 039 05.05.1997
Res. SMA 11 12.02.2010
Res. SMA 86 26.11.2009
Res. SMA 58 22.09.2009
Res. SMA 64 10.09.2009
Res. SMA 31 19.05.2009
Res. SMA 22 15.04.2009
Res. SMA 09 26.02.2009
Res. SMA 08 31.01.2008
Res. SMA 18 11.05.2007
Res. SMA 54 19.12.2007
Res. SMA 53 01.12.2007
Res. SMA 26 23.08.2005
Res. SMA 48 21.09.2004
Res. SMA34 27.08.2003
Res. SMA 32 06.09.2002
Res. SMA 42 29.12.1994
Res. SMA SERHS 01 23.02.2005
Res. SNM 036 14.05.1981
NB 568 / 569 / 570
NB 587 / 588 / 589
NB 591 / 592 / 593 / 594
NBR 12.208
NBR 12.211 12.218
NBR 13.103 / 13.525
NBR 13.969 1997
NBR 6484
NBR 7.229 1993
NBR 8.160 / 9.648 / 9.649
NBR 9603
Norma Cetesb P 4230
ND 12/1
ND 22/1
ND 25/1

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DECRETO N 52.053, DE 13 DE AGOSTO DE 2007

Reestrutura o Grupo de Anlise e Aprovao de


Projetos Habitacionais - Graprohab e d providn-
cias correlatas

JOS SERRA, GOVERNADOR DO ESTADO DE SO PAULO, no uso


de suas atribuies legais,
Decreta:
Artigo 1 - Fica reestruturado o Grupo de Anlise e Aprovao de
Projetos Habitacionais - Graprohab, vinculado Secretaria da Habitao, obje-
tivando centralizar e agilizar a tramitao dos projetos de parcelamento do solo
para fins residenciais e de ncleos habitacionais a serem implantados, locali-
zados em rea urbana ou de expanso urbana, assim definidas por legislao
municipal.
Artigo 2 - O Graprohab ser constitudo por representantes dos
seguintes rgos e entidade da Administrao Pblica estadual:
I - Secretaria da Habitao;
II - Secretaria do Meio Ambiente;
III - Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental - Cetesb;
IV - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - Sabesp;
V - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S.A. - Emplasa;
VI - Departamento de guas e Energia Eltrica - DAEE.. (NR)
1 - Os dirigentes dos rgos e entidades relacionados no caput des-
te artigo indicaro seus representantes e respectivos suplentes, para comporem o
Grupo, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da publicao deste decreto.
2 - Os membros do Grupo tero poderes, expressamente concedidos
pelos rgos e entidades que representam, para, conforme o caso, proferir voto
de aprovao ou de indeferimento dos projetos submetidos sua anlise, ou apre-
sentar relatrio de exigncias tcnicas.
3 - Nas reunies destinadas anlise de projetos, facultada, obser-
vado o prvio credenciamento pela Secretaria da Habitao, a participao, sem
direito a voto, de representantes de rgos e entidades ligados rea habitacional
e com atuao relacionada s finalidades do Grupo.
4 - Para o fim de que trata o pargrafo anterior, fica desde logo auto-
rizada a participao de representantes dos seguintes rgos e entidades:
1. Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So Paulo;
2. Companhia de Gs de So Paulo - Comgs;
3. Empresas concessionrias de energia;

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Manual de Orientao

4. Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de So


Paulo - CREA-SP;
5. Conselho Regional de Corretores de Imveis - CRECI - 2 Regio;
6. Ordem dos Advogados do Brasil - Seco de So Paulo - OAB/SP;
7. Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao
de Imveis de So Paulo - Secovi-SP;
8. AELO - Associao de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento
Urbano;
9. Associao dos Notrios e Registradores do Estado de So Paulo
ANOREG-SP;
10. Instituto de Registro Imobilirio do Brasil - IRIB.
5 - Os rgos e entidades relacionados no pargrafo anterior podero
ser convidados a prestar informaes nas reunies do Grupo, na forma prevista
no Regimento Interno do Graprohab.
Artigo 3 - A atuao dos rgos e entidades relacionados no caput
do artigo 2 deste decreto dever observar suas respectivas reas de competncia,
definidas na legislao vigente, e o disposto no Regimento Interno do Graprohab.
Artigo 4 - O Graprohab ter seu Presidente designado pelo Governa-
dor do Estado e contar com uma Secretaria Executiva, cujas atribuies sero
previstas no Regimento Interno do colegiado.
1 - Incumbe Secretaria Executiva do Graprohab:
1. receber e protocolar os projetos e documentos que lhe forem apresentados;
2. gerenciar a tramitao dos expedientes at deciso final, com expedi-
o e entrega de certificado de aprovao, de relatrio de exigncias tcnicas ou
de comunicao de indeferimento.
2 - A Secretaria Executiva ser dirigida por um Secretrio Executivo de-
-signado pelo Presidente do Graprohab, com aprovao do Secretrio da Habitao.
3 - O Presidente do Graprohab ser substitudo em seus impedimen-
tos pelo Secretrio Executivo, cujos atos decisrios sero revistos de ofcio pelo
Grupo, na forma de seu Regimento Interno.
Artigo 5 - Caber ao Graprohab analisar e deliberar sobre os seguintes
projetos de parcelamento do solo e de ncleos habitacionais urbanos a serem
implantados:
I - projetos de loteamentos para fins habitacionais;
II - projetos de conjuntos habitacionais com abertura ou prolongamen-
to de vias pblicas existentes;
III - projetos de desmembramentos para fins habitacionais que resul-
tem em mais de 10 (dez) lotes no servidos por redes de gua e de coleta de
esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;

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IV - projetos de condomnios residenciais que se enquadrem em uma
das seguintes situaes:
a) condomnios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com mais
de 200 unidades ou com rea de terreno superior a 50.000,00m;
b) condomnios verticais, com mais de 200 unidades ou com rea de
terreno superior a 50.000,00m, que no sejam servidos por redes de gua e de
coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminao pblica;
c) condomnios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verticais)
localizados em rea especialmente protegidas pela legislao ambiental com rea
de terreno igual ou superior a 10.000,00m.
Pargrafo nico - Os projetos no enquadrados nas hipteses previs-
tas neste artigo devero, do mesmo modo, atender s disposies da legislao
vigente, facultando-se ao interessado requerer a apreciao e aprovao por parte
do Graprohab.
Artigo 6 - As reunies do Graprohab sero realizadas periodicamente, res-
-ponsabilizando-se os representantes dos rgos e entidades relacionados no caput
do artigo 2 deste decreto, pela obteno, nos prazos determinados, dos votos e pare-
ceres tcnicos conclusivos e das manifestaes concernentes aos projetos analisados.
Artigo 7 - Os interessados nos projetos em anlise podero ser con-
vidados, pela Secretaria Executiva, para comparecer s reunies a fim de prestar
esclarecimentos.
Artigo 8 - O projeto, instrudo com toda a documentao exigida pelo
Graprohab, dever ser protocolado em tantas vias quantos forem os integrantes
do Grupo que devam se manifestar, cabendo Secretaria Executiva encaminhar-
-lhes a respectiva cpia.
Artigo 9 - A Secretaria Executiva fixar a data da reunio, no prazo
mximo de at 60 (sessenta) dias, a contar do respectivo protocolo, em que deve-
ro ser apresentadas, de uma s vez, as manifestaes dos integrantes do Grupo.
1 - Na reunio, cada integrante do Grupo dever apresentar seu voto
ou relatrio sobre o projeto analisado.
2 - O resultado da reunio dever ser publicado no Dirio Oficial do
Estado, certificando-se a publicao no respectivo expediente.
3 - A manifestao, com fundamentao tcnica e legal expressa, ser
formalizada pela apresentao do voto de aprovao ou de indeferimento ou do
relatrio de exigncias tcnicas, relativo aos projetos analisados.
Artigo 10 - A aprovao final do projeto analisado depender de una-
nimidade expressa e favorvel de todos os membros do Grupo, obedecendo-se
estritamente ao prazo fixado no artigo 9 deste decreto.

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Manual de Orientao

Artigo 11 - No caso de haver exigncias tcnicas, o interessado dever


cumpri-las ou se manifestar sobre todas, de uma s vez, dentro do prazo de at
60 (sessenta) dias da data de publicao no Dirio Oficial do Estado da ata de
reunio na qual foram formuladas, sendo-lhe facultado requerer Secretaria Exe-
cutiva, justificadamente, a prorrogao desse prazo, por um nico perodo de at
12 (doze) meses.
1 - Sobrevindo manifestao do interessado, atendendo s exigncias
tcnicas ou impugnando-as, dever o Grupo decidir no prazo de 30 (trinta) dias,
contado da data do respectivo protocolo.
2 - Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas ou legais
para anlise dos projetos e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas
por no mnimo dois teros dos integrantes do Grupo, o prazo previsto no caput
deste artigo ou no pargrafo anterior poder ser prorrogado por no mximo mais
30 (trinta) dias.
3 - Aps o prazo a que se referem os 1 e 2 deste artigo, os inte-
grantes do Grupo devero obrigatoriamente manifestar-se por escrito, mediante
apresentao de voto de aprovao ou de indeferimento.
Artigo 12 - Quando a apreciao de projeto depender do pronun-
ciamento de rgo ou entidade da administrao pblica no representada no
Grupo, ou demandar estudos tcnicos especiais, caber ao seu Presidente de-
cidir sobre a concesso de prazo adicional, durante o qual ser suspensa a res-
pectiva anlise.
Artigo 13 - Contra o voto de indeferimento emitido por qualquer dos
membros do Grupo poder ser apresentado recurso administrativo, o qual dever
ser protocolado na Secretaria Executiva no prazo de at 20 (vinte) dias, contados
da data da publicao no Dirio Oficial do Estado da ata da reunio em que se
proferiu a manifestao recorrida.
Pargrafo nico - O recurso ser julgado no prazo de at 30 (trinta)
dias da data do seu protocolo, com apresentao de voto circunstanciado, funda-
mentado e conclusivo dos integrantes do Grupo que se manifestaram contraria-
mente anuncia do projeto.
Artigo 14 - As aprovaes condicionadas tero sua eficcia sujeita ao
implemento de requisitos previstos na legislao de regncia e devero ser en-
globadas em um nico termo de compromisso, que integrar o certificado de
aprovao a ser emitido pelo Graprohab.
Artigo 15 - O certificado de aprovao e seu termo de compromisso, os
votos de aprovao e de indeferimento e o relatrio de exigncias tcnicas obede-
cero aos modelos estabelecidos no Regimento Interno do Graprohab.

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Artigo 16 - Sempre que possvel, o certificado de aprovao dever ser
acompanhado dos termos e autorizaes necessrios para execuo das obras dos
empreendimentos.
Pargrafo nico - Em sendo comprovadamente invivel a emisso dos
termos e autorizaes necessrios para execuo das obras juntamente com o cer-
tificado de aprovao, o rgo responsvel dever apresentar manifestao com
justificativa acompanhada da devida fundamentao.
Artigo 17 - O interessado poder requerer novo exame de projeto inde-
ferido pelo Grupo, observado o prazo de 12 (doze) meses contado da publicao
da deciso, na forma prevista no Regimento Interno do Graprohab.
Artigo 18 - O Regimento Interno do Graprohab dispor sobre a tra-
mitao prioritria de pedidos tendo por objeto empreendimentos de interesse
pblico ou social.
Artigo 19 - O Graprohab competente para propor ao Governador do
Estado, por meio do Secretrio da Habitao, medidas visando adequao da
legislao de regncia no mbito estadual.
Artigo 20 - O Graprohab poder propor ao Secretrio da Habitao a
obteno de autorizao do Governador para assinatura de convnios com rgos
federais e municipais para agilizao da aprovao de projetos habitacionais.
Artigo 21 - O Graprohab poder solicitar a qualquer rgo ou entidade
estadual material e informaes necessrios realizao de suas tarefas, devendo
ser atendido com prioridade.
Artigo 22 - O Secretrio da Habitao, no prazo de 30 (trinta) dias, a
contar da data da publicao deste decreto, editar resoluo aprovando o Regi-
mento Interno do Graprohab.
Artigo 23 - Este decreto entra em vigor na data de sua publicao, fi-
cando revogado o Decreto n 33.499, de 10 de julho de 1991.

Palcio dos Bandeirantes, 13 de agosto de 2007


JOS SERRA

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LEI N 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979

Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e d


outras Providncias.

O PRESIDENTE DA REPBLICA: Fao saber que o Congresso Na-


cional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
Pargrafo nico. Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero
estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal
para adequar o previsto nesta Lei s peculiaridades regionais e locais.

CAPTULO I
Disposies Preliminares
Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante
loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das
legislaes estaduais e municipais pertinentes.
1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destina-
dos a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pbli-
cos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde
que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no pro-
longamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
3 - (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
4 - Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas
dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei
municipal para a zona em que se situe.(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
5 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos
equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica,
esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e
domiciliar e vias de circulao. (Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007).
6 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas
habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no
mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)

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Manual de Orientao

IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica do-


miciliar. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 3 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urba-
nos em zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim
definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal. (Redao dada pela
Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade
pblica, sem que sejam previamente saneados;
III - em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio
impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo.

CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
Art. 4 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes
requisitos:
I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equi-
pamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero
proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano diretor ou aprovada por
lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco me-
tros quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao
estadual ou municipal determinar maiores exigncias, ou quando o loteamento
se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio
pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no edi-
ficvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao
especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)
IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
1 - A legislao municipal definir, para cada zona em que se dvida
o territrio do Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parce-
lamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas

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e mximas de lotes e os coeficientes mximos de aproveitamento. (Redao dada
pela Lei n 9.785, 29.1.99)
2 - Consideram-se comunitrios os equipamentos pblicos de edu-
cao, cultura, sade, lazer e similares.
3 - Se necessria, a reserva de faixa no edificvel vinculada a duto-
vias ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental, observados
critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a proteo do
meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes. (Includo
pela Lei n 10.932, de 2004)
Art. 5 - O Poder Pblico competente poder complementarmente exi-
gir, em cada loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipa-
mentos urbanos.
Pargrafo nico. Consideram-se urbanos os equipamentos pblicos de
abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas plu-
viais, rede telefnica e gs canalizado.

CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado
dever solicitar Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso,
que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos
espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apre-
sentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:
I - as divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei
estadual ou municipal;
III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a lo-
calizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos
e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas
distncias da rea a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.
Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o
caso, indicar, nas plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo
com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas,que compem o sistema
virio da cidade e do Municpio relacionadas com o loteamento pretendido e a
serem respeitadas;

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II - o traado bsico do sistema virio principal;


III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento
urbano e comunitrio e das reas livres de uso pblico;
IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas
pluviais e as faixas no edificveis;
V - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos
usos compatveis.
Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo
de quatro anos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 8 - Os Municpios com menos de cinquenta mil habitantes e aque-
les cujo plano diretor contiver diretrizes de urbanizao para a zona em que se
situe o parcelamento podero dispensar, por lei, a fase de fixao de diretrizes
previstas nos arts. 6 e 7 desta Lei. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver,
o projeto, contendo desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo
das obras com durao mxima de quatro anos, ser apresentado Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certido
atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente instru-
mento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (Redao dada pela
Lei n 9.785, 29.1.99)
1 - Os desenhos contero pelo menos:
I - a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e
numerao;
II - o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas,
arcos, ponto de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV - os perfis longitudinais, e transversais de todas as vias de circulao
e praas;
V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados
nos ngulos de curvas e vias projetadas;
VI - a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das
guas pluviais.
2 - O memorial descritivo dever conter, obrigatoriamente, pelo menos:
I - a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a
fixao da zona ou zonas de uso predominante;
II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem
sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
III-a indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Muni-
cpio; (Redao dada pela Medida Provisria n 514, de 2010)

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IV - a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos ser-
vios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.
3 - Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matrcula
apresentada como atual no tem mais correspondncia com os registros e aver-
baes cartorrias do tempo da sua apresentao, alm das consequncias penais
cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anterior-
mente, quanto as aprovaes conseqentes. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)

CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Art. 10 - Para a aprovao de projeto de desmembramento, o inte-
ressado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal
quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba,
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto
no 4 do art. 18, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo: (Redao
dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - a indicao do tipo de uso predominante no local;
III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Art. 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies
urbansticas vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as dis-
posies urbansticas para os loteamentos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso,
fixar os requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes de-
correntes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior
mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.

CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser apro-
vado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a
quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem os artigos 6 e 7
desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo
constante do cronograma de execuo, sob pena de caducidade da aprovao.
(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 13 - Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios
de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela
Lei n 9.785, 29.1.99)

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I - quando localizados em reas de interesse especial, tais como as de


proteo aos mananciais ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e ar-
queolgico, assim definidas por legislao estadual ou federal;
II - quando o loteamento ou desmembramento localizar-se em rea li-
mtrofe do Municpio, ou que pertena a mais de um Municpio, nas regies
metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, definidas em lei estadual ou federal;
III - quando o loteamento abranger rea superior a 1.000.000 m2 (um
milho de metros quadrados).
Pargrafo nico. No caso de loteamento ou desmembramento localiza-
do em rea de Municpio integrante de regio metropolitana, o exame e a anun-
cia prvia aprovao do projeto cabero autoridade metropolitana.
Art. 14 - Os Estados definiro, por decreto, as reas de proteo espe-
cial, previstas no inciso I do artigo anterior.
Art. 15 - Os Estados estabelecero, por decreto, as normas a que deve-
ro submeter-se os projetos de loteamento e desmembramento nas reas previstas
no art. 13, observadas as disposies desta Lei.
Pargrafo nico. Na regulamentao das normas previstas neste artigo,
o Estado procurar atender s exigncias urbansticas do planejamento municipal.
Art. 16 - A lei municipal definir os prazos para que um projeto de par-
celamento apresentado seja aprovado ou rejeitado e para que as obras executadas
sejam aceitas ou recusadas.(Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
1 - Transcorridos os prazos sem a manifestao do Poder Pblico, o
projeto ser considerado rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a indeniza-
o por eventuais danos derivados da omisso. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
2 - Nos Municpios cuja legislao for omissa, os prazos sero de no-
venta dias para a aprovao ou rejeio e de sessenta dias para a aceitao ou re-
cusa fundamentada das obras de urbanizao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 17 - Os espaos livres de uso comum, as vias e praas, as reas
destinadas a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do
projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo
loteador, desde a aprovao do loteamento, salvo as hipteses de caducidade da
licena ou desistncia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigncias do
art. 23 desta Lei.

CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
Art. 18 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento,
o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oi-

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tenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao, acompanhado dos seguintes
documentos:
I - ttulo de propriedade do imvel ou certido da matrcula, ressalvado
o disposto nos 4 e 5; (NR) (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os lti-
mos 20 (vinte) anos, acompanhado dos respectivos comprovantes;
III - certides negativas:
a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;
b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra
a Administrao Pblica;
IV - certides:
a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em nome do loteador, pelo
perodo de 10 (dez) anos;
b) de aes pessoais relativas ao loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de nus reais relativos ao imvel;
d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
V - cpia do ato de aprovao do loteamento e comprovante do termo
de verificao pela Prefeitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da execuo das
obras exigidas por legislao municipal, que incluiro, no mnimo, a execuo das
vias de circulao do loteamento, demarcao dos lotes, quadras e logradouros e
das obras de escoamento das guas pluviais ou da, aprovao de um cronograma,
com a durao mxima de quatro anos, acompanhado de competente instrumen-
to de garantia para a execuo das obras; (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
VI - exemplar do contrato-padro de promessa de venda, ou de cesso
ou de promessa de cesso, do qual constaro obrigatoriamente as indicaes pre-
vistas no art. 26 desta Lei;
VII - declarao do cnjuge do requerente de que consente no registro
do loteamento.
1 - Os perodos referidos nos incisos III, b e IV, a, b e d, tomaro por
base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas ser extradas
em nome daqueles que, nos mencionados perodos, tenham sido titulares de di-
reitos reais sobre o imvel.
2 - A existncia de protestos, de aes pessoais ou de aes penais, exceto
as referentes a crime contra o patrimnio e contra a administrao, no impedir o
registro do loteamento se o requerente comprovar que esses protestos ou aes no
podero prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o oficial do registro de imveis julgar
insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvida perante o juiz competente.
3 - A declarao a que se refere o inciso VII deste artigo no dispen-
sar o consentimento do declarante para os atos de alienao ou promessa de

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Manual de Orientao

alienao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados


pelo seu cnjuge.
4 - O ttulo de propriedade ser dispensado quando se tratar de par-
celamento popular, destinado as classes de menor renda, em imvel declarao
de utilidade pblica, com processo de desapropriao judicial em curso e imisso
provisria na posse, desde que promovido pela Unio, Estados, Distrito Federal,
Municpios ou suas entidades delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos
de habitao. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
5 - No caso de que trata o 4, o pedido de registro do parcelamento,
alm dos documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo, ser instru-
do com cpias autnticas da deciso que tenha concedido a imisso provisria
na posse, do decreto de desapropriao, do comprovante de sua publicao na
imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criao
e de seus atos constitutivos. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 19 - Examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial
do registro de imveis encaminhar comunicao Prefeitura e far publicar,
em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do pedido de
registro em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de
15 (quinze) dias contados da data da ltima publicao.
1 - Findo o prazo sem impugnao, ser feito imediatamente o regis-
tro. Se houver impugnao de terceiros, o oficial do registro de imveis intimar
o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) dias, sob pena de arqui-
vamento do processo. Com tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz
competente para deciso.
2 - Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz
decidir de plano ou aps instruo sumria, devendo remeter ao interessado as
vias ordinrias caso a matria exija maior indagao.
3 - Nas capitais, a publicao do edital se far no Dirio Oficial do Estado
e num dos jornais de circulao diria. Nos demais Municpios, a publicao se far
apenas num dos jornais locais, se houver, ou, no havendo, em jornal da regio.
4 - O oficial do registro de imveis que efetuar o registro em desacor-
do com as exigncias desta Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes
os emolumentos regimentais fixados para o registro, na poca em que for aplicada
a penalidade pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo das sanes penais e
administrativas cabveis.
5 - Registrado o loteamento, o oficial de registro comunicar, por
certido, o seu registro Prefeitura.
Art. 20 - O registro do loteamento ser feito, por extrato, no livro prprio.

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Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- o registro do lotea-
mento, com uma indicao para cada lote, a averbao das alteraes, a aber-
tura de ruas e praas e as reas destinadas a espaos livres ou a equipamentos
urbanos.
Art. 21 - Quando a rea loteada estiver situada em mais de uma cir-
cunscrio imobiliria, o registro ser requerido primeiramente perante aquela
em que estiver localizada a maior parte da rea loteada. Procedido o registro nessa
circunscrio, o interessado requerer, sucessivamente, o registro do loteamento
em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na
anterior, at que o loteamento seja registrado em todas. Denegado o registro em
qualquer das circunscries, essa deciso ser comunicada, pelo oficial do regis-
tro de imveis, s demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo
se ocorrer a hiptese prevista no 4 deste artigo.
1 - Nenhum lote poder situar-se em mais de uma circunscrio.
2 - defeso ao interessado processar simultaneamente, perante dife-
rentes circunscries, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os
atos praticados com infrao a esta norma.
3 - Enquanto no procedidos todos os registros de que trata este ar-
tigo, considerar-se- o loteamento como no registrado para os efeitos desta Lei.
4 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrio
no determinar o cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do
indeferimento naquela no se estender rea situada sob a competncia desta, e
desde que o interessado requeira a manuteno do registro obtido, submetido o
remanescente do loteamento a uma aprovao prvia perante a Prefeitura Muni-
cipal, ou o Distrito Federal quando for o caso.
Art. 22 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o
domnio do Municpio as vias e praas, os espaos, livres e as reas destinadas
a edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do
memorial descritivo.
Pargrafo nico. Na hiptese de parcelamento do solo implantado e
no registrado, o Municpio poder requerer, por meio da apresentao de planta
de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municpio e de decla-
rao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das reas desti-
nadas a uso pblico, que passaro dessa forma a integrar o seu domnio. (NR)
(Includo pela Lei n 12.424, de 2011)
Art. 23 - O registro do loteamento s poder ser cancelado:
I - por deciso judicial;
II - a requerimento do loteador, com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito
Federal quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

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III - a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes,


com anuncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado.
1 - A Prefeitura e o Estado s podero se opor ao cancelamento se
disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se j
se tiver realizado qualquer melhoramento na rea loteada ou adjacncias.
2 - Nas hipteses dos incisos II e III, o oficial do registro de imveis
far publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser
impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da ltima publicao.
Findo esse prazo, com ou sem impugnao, o processo ser remetido ao juiz
competente para homologao do pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio
Pblico.
3 - A homologao de que trata o pargrafo anterior ser precedida
de vistoria judicial destinada a comprovar a inexistncia de adquirentes instala-
dos na rea loteada.
Art. 24 - O processo de loteamento e os contratos depositados em
cartrio podero ser examinados por qualquer pessoa, a qualquer tempo, in-
dependentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a ttulo
de busca.

CAPTULO VII
Dos Contratos
Art. 25 - So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses
e promessas de cesso, os que atribuam direito a adjudicao compulsria e, es-
tando registrados, confiram direito real oponvel a terceiros.
Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas
de cesso podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular,
de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 e contero,
pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacio-
nalidade, estado civil e residncia dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontaes, rea e outras caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia
do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as presta-
es vencidas e no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10%
(dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou de
mora superior a 3 (trs) meses;

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VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e ta-
xas incidentes sobre o lote compromissado;
VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamen-
to, supletivas da legislao pertinente.
1 - O contrato dever ser firmado em trs vias ou extrado em trs
traslados, sendo um para cada parte e o terceiro para arquivo no registro imobili-
rio, aps o registro e anotaes devidas.
2 - Quando o contrato houver sido firmado por procurador de qualquer
das partes, ser obrigatrio o arquivamento da procurao no Registro Imobilirio.
3 - Admite-se, nos parcelamentos populares, a cesso da posse em
que estiverem provisoriamente imitidas a Unio, Estados, Distrito Federal, Muni-
cpios e suas entidades delegadas, o que poder ocorrer por instrumento particu-
lar, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carter de escritura pblica,
no se aplicando a disposio do inciso II do art. 134 do Cdigo Civil. (Includo
pela Lei n 9.785, 29.1.99)
4 - A cesso da posse referida no 3, cumpridas as obrigaes do ces-
sionrio, constitui crdito contra o expropriante, de aceitao obrigatria em garan-
tia de contratos de financiamentos habitacionais. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
5 - Com o registro da sentena que, em processo de desapropriao,
fixar o valor da indenizao, a posse referida no 3 converter-se- em proprie-
dade e a sua cesso, em compromisso de compra e venda ou venda e compra,
conforme haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstncia
que, demonstradas ao Registro de Imveis, sero averbadas na matrcula relativa
ao lote. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
6 - Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas
de cesso valero como ttulo para o registro da propriedade do lote adquiri-
do, quando acompanhados da respectiva prova de quitao. (Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
Art. 27 - Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de
venda ou de cesso no cumprir a obrigao, o credor poder notificar o deve-
dor para outorga do contrato ou oferecimento de impugnao no prazo de 15
(quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro do pr-contrato, passando as
relaes entre as partes a serem regidas pelo contrato-padro.
1 - Para fins deste artigo, tero o mesmo valor de pr-contrato a
promessa de cesso, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer outro
instrumento, do qual conste a manifestao da vontade das partes, a indicao do
lote, o preo e modo de pagamento, e a promessa de contratar.
2 - O registro de que trata este artigo no ser procedido se a parte
que o requereu no comprovar haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer
na forma devida, salvo se ainda no exigvel.

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Manual de Orientao

3 - Havendo impugnao daquele que se comprometeu a concluir o


contrato, observar-se- o disposto nos artigos 639 e 640 do Cdigo de Processo
Civil.
Art. 28 - Qualquer alterao ou cancelamento parcial do loteamento re-
gistrado depender de acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes atingidos
pela alterao, bem como da aprovao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito
Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Imveis, em
complemento ao projeto original, com a devida averbao.
Art. 29 - Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter
vivos, ou por sucesso causa mortis, suceder o transmitente em todos os seus
direitos e obrigaes, ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e
venda ou as promessas de cesso, em todas as suas clusulas, sendo nula qualquer
disposio em contrrio, ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de renun-
ciar herana ou ao legado.
Art. 30 - A sentena declaratria de falncia ou da insolvncia de qual-
quer das partes no rescindir os contratos de compromisso de compra e venda ou
de promessa de cesso que tenham por objeto a rea loteada ou lotes da mesma. Se
a falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea loteada ou do titular de direito
sobre ela, incumbir ao sndico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos
contratos; se do adquirente do lote, seus direitos sero levados praa.
Art. 31 - O contrato particular pode ser transferido por simples tres-
passe, lanado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em
separado, declarando-se o nmero do registro do loteamento, o valor da cesso e
a qualificao do cessionrio, para o devido registro.
1 - A cesso independe da anuncia do loteador, mas, em relao a
este, seus efeitos s se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes
ou quando registrada a cesso.
2 - Uma vez registrada a cesso, feita sem anuncia do loteador, o
oficial do registro dar-lhe- cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias.
Art. 32 - Vencida e no paga a prestao, o contrato ser considerado
rescindido 30 (trinta) dias depois de constitudo em mora o devedor.
1 - Para os fins deste artigo o devedor-adquirente ser intimado, a
requerimento do credor, pelo oficial do registro de imveis, a satisfazer as presta-
es vencidas e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencio-
nados e as custas de intimao.
2 - Purgada a mora, convalescer o contrato.
3 - Com a certido de no haver sido feito o pagamento em cartrio,
o vendedor requerer ao oficial do registro o cancelamento da averbao.

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Art. 33 - Se o credor das prestaes se recusar a receb-las ou furtar se
ao seu recebimento, ser constitudo em mora mediante notificao do oficial do
registro de imveis para vir receber as importncias depositadas pelo devedor no
prprio Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias aps o recebimento da
intimao, considerar-se- efetuado o pagamento, a menos que o credor impugne
o depsito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a intimao deste
para os fins do disposto no art. 32 desta Lei.
Art. 34 - Em qualquer caso de resciso por inadimplemento do ad-
quirente, as benfeitorias necessrias ou teis por ele levadas a efeito no imvel
devero ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposio contratual
em contrrio.
Pargrafo nico. No sero indenizadas as benfeitorias feitas em des-
conformidade com o contrato ou com a lei.
Art. 35 - Ocorrendo o cancelamento do registro por inadimplemento do
contrato e tendo havido o pagamento de mais de um tero do preo ajustado, o ofi-
cial do registro de imveis mencionar este fato no ato do cancelamento e a quantia
paga; somente ser efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, se for compro-
vada a restituio do valor pago pelo vendedor ao titular do registro cancelado, ou
mediante depsito em dinheiro sua disposio junto ao Registro de Imveis.
1 - Ocorrendo o depsito a que se refere este artigo, o oficial do re-
gistro de imveis intimar o interessado para vir receb-lo no prazo de 10 (dez)
dias, sob pena de ser devolvido ao depositante.
2 - No caso de no ser encontrado o interessado, o oficial do registro
de imveis depositar a quantia em estabelecimento de crdito, segundo a ordem
prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta com inci-
dncia de juros e correo monetria.
Art. 36 - O registro do compromisso, cesso ou promessa de cesso s
poder ser cancelado:
I - por deciso judicial;
II - a requerimento conjunto das partes contratantes;
III - quando houver resciso comprovada do contrato.

CAPTULO VIII
Disposies Gerais
Art. 37 - vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento
ou desmembramento no registrado.
Art. 38 - Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha
registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou

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Manual de Orientao

pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o
pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta.
1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes,
na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes
devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as depositar em estabe-
lecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo
de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja
movimentao depender de prvia autorizao judicial.
2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
ou o Ministrio Pblico, poder promover a notificao ao loteador prevista no
caput deste artigo.
3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicial-
mente a autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos
de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da Prefeitura, ou do
Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto,
bem como audincia do Ministrio Pblico.
4 - Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o
loteador notificar os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Im-
veis competente, para que passem a pagar diretamente as prestaes restantes, a
contar da data da notificao.
5 - No caso de o loteador deixar de atender notificao at o ven-
cimento do prazo contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for
regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer ttulo,
exigir o recebimento das prestaes depositadas.
Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato
por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento no estiver regular-
mente inscrito.
Art. 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o
caso, se desatendida pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento
ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia das deter-
minaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.
1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
que promover a regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o le-
vantamento das prestaes depositadas, com os respectivos acrscimos de corre-
o monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressar-
cimento das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropria-
es necessrias para regularizar o loteamento ou desmembramento.

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2 - As importncias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo
Distrito Federal quando for o caso, para regularizar o loteamento ou desmembra-
mento, caso no sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto no pargra-
fo anterior, sero exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto
no art. 47 desta Lei.
3 - No caso de o loteador no cumprir o estabelecido no pargrafo
anterior, a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, poder
receber as prestaes dos adquirentes, at o valor devido.
4 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
para assegurar a regularizao do loteamento ou desmembramento, bem como o
ressarcimento integral de importncias despendidas, ou a despender, poder pro-
mover judicialmente os procedimentos cautelares necessrios aos fins colimados.
5 - A regularizao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal,
ou Distrito Federal, quando for o caso, no poder contrariar o disposto nos arts.
3 e 4 desta Lei, ressalvado o disposto no 1 desse ltimo. (Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
Art. 41 - Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefei-
tura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, o adquirente do lote,
comprovando o depsito de todas as prestaes do preo avenado, poder obter
o registro de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso
de venda e compra devidamente firmado.
Art. 42 - Nas desapropriaes no sero considerados como loteados
ou loteveis, para fins de indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou com-
promissados, objeto de loteamento ou desmembramento no registrado.
Art. 43 - Ocorrendo a execuo de loteamento no aprovado, a destina-
o de reas pblicas exigidas no inciso I do art. 4 desta Lei no se poder alterar
sem prejuzo da aplicao das sanes administrativas, civis e criminais previstas.
Pargrafo nico. Neste caso, o loteador ressarcir a Prefeitura Munici-
pal ou o Distrito Federal quando for o caso, em pecnia ou em rea equivalente,
no dobro da diferena entre o total das reas pblicas exigidas e as efetivamente
destinadas. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 44 - O Municpio, o Distrito Federal e o Estado podero expropriar
reas urbanas ou de expanso urbana para reloteamento, demolio, reconstru-
o e incorporao, ressalvada a preferncia dos expropriados para a aquisio de
novas unidades.
Art. 45 - O loteador, ainda que j tenha vendido todos os lotes, ou os
vizinhos, so partes legtimas para promover ao destinada a impedir construo
em desacordo com restries legais ou contratuais.

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Manual de Orientao

Art. 46 - O loteador no poder fundamentar qualquer ao ou


defesa na presente Lei sem apresentao dos registros e contratos a que ela
se refere.
Art. 47 - Se o loteador integrar grupo econmico ou financeiro,
qualquer pessoa fsica ou jurdica desse grupo, beneficiria de qualquer forma
do loteamento ou desmembramento irregular, ser solidariamente respons-
vel pelos prejuzos por ele causados aos compradores de lotes e ao Poder
Pblico.
Art. 48 - O foro competente para os procedimentos judiciais previstos
nesta Lei ser sempre o da comarca da situao do lote.
Art. 49 - As intimaes e notificaes previstas nesta Lei devero ser
feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinar o comprovante do
recebimento, e podero igualmente ser promovidas por meio dos Cartrios de
Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domi-
clio de quem deva receb-las.
1 - Se o destinatrio se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebi-
mento, ou se for desconhecido o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da di-
ligncia informar esta circunstncia ao oficial competente que a certificar, sob
sua responsabilidade.
2 - Certificada a ocorrncia dos fatos mencionados no pargrafo an-
terior, a intimao ou notificao ser feita por edital na forma desta Lei, come-
ando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ltima publicao.

CAPTULO IX
Disposies Penais
Art. 50 - Constitui crime contra a Administrao Pblica:
I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembra-
mento do solo para fins urbanos sem autorizao do rgo pblico competente,
ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas pertinentes do
Distrito Federal, Estados e Municpios;
II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmem-
bramento do solo para fins urbanos sem observncia das determinaes constan-
tes do ato administrativo de licena;
III - fazer, ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunica-
o ao pblico ou a interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento
ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato
a ele relativo.
Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50
(cinquenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

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Pargrafo nico. O crime definido neste artigo qualificado, se cometido:
I - por meio de venda, promessa de venda, reserva de lote ou quaisquer
outros instrumentos que manifestem a inteno de vender lote em loteamento ou
desmembramento no registrado no Registro de Imveis competente;
II - com inexistncia de ttulo legtimo de propriedade do imvel lote-
ado ou desmembrado, ressalvado o disposto no art. 18, 4 e 5, desta Lei, ou
com omisso fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato no constituir crime mais
grave. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100
(cem) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
Art. 51 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes
previstos no artigo anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, consi-
derados em especial os atos praticados na qualidade de mandatrio de loteador,
diretor ou gerente de sociedade.
Pargrafo nico. (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 52 - Registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pe-
los rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso
ou promessa de cesso de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de
loteamento ou desmembramento no registrado.
Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50
(cinquenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das san-
es administrativas cabveis.

CAPTULO X
Disposies Finais
Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos
dependero de prvia audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria - Incra, do rgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio,
e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso,
segundo as exigncias da legislao pertinente.
Art. 53-A - So considerados de interesse pblico os parcelamentos
vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Mu-
nicipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em especial as
regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785,
29.1.99)
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no
ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos
registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as
exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que

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Manual de Orientao

visem garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de


domnio de glebas, que se presumiro asseguradas pelo Poder Pblico respecti-
vo. (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 54 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 55 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Braslia, 19 de dezembro de 1979; 158 da Independncia e 91 da


Repbl ica.
JOO BAPTISTA DE OLIVEIRA FIGUEIREDO
Petrnio Portella
Mrio David Andreazza
Angelo Amaury Stbile

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Habitao

GABINETE DO SECRETRIO

Resoluo SH n 21/2009, de 28-05-2009

Aprova nova redao do Regimento Interno do Grupo de Anlise e


Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab
O Secretrio de Estado da Habitao, em conformidade com o dis-
posto nos artigos 3, 12 e 16, do Decreto n 47.836, de 27 de maio de 2003, e:
Considerando a existncia do Grupo de Anlise e Aprovao de Proje-
tos Habitacionais - Graprohab, institudo pelo Governo Estadual por meio do De-
creto n. 33.499, de 10/07/91, alterado pelo Decreto n 52.053, de 13 de agosto
de 2007, com objetivo de racionalizar a ao administrativa e agilizar a tramitao
de projetos de parcelamentos do solo e ncleos habitacionais;
Considerando a competncia do Graprohab na anlise e aprovao dos
projetos de parcelamentos do solo e ncleos habitacionais no mbito do Estado
de So Paulo; Considerando as alteraes introduzidas neste ltimo pelo Decreto
n 52.420, de 28 de novembro de 2007, resolve:
Artigo 1 - Fica aprovado o novo Regimento Interno do Grupo de An-
lise e Aprovao de Projetos Habitacionais - Graprohab
Artigo 2 - O Manual Graprohab, conjunto de orientaes tcnicas para
desenvolvimento de projetos e montagem de expedientes visando anlise e apro-
vao de projetos de parcelamento do solo residenciais, conjuntos e condomnios
habitacionais, a serem implantados, dever ser elaborado com base no Decreto Es-
tadual 52.053/07, de 13 de agosto de 2007, no presente Regimento Interno do Gra-
prohab e na Relao de Documentos exigidos pelos rgos e empresas componentes
do Colegiado, conforme estabelecido nos correspondentes instrumentos legais.
Artigo 3 - Esta resoluo entrar em vigor na data de sua publicao,
ficando revogada a Resoluo SH 42, de 10-01-2009 e Resoluo SH 42, de 13-
12-2007, e as disposies contrrias.

REGIMENTO INTERNO DO GRUPO DE ANLISE E APROVAO


DE PROJETOS HABITACIONAIS Graprohab

CAPTULO I - GERAL
Artigo 1 - O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais -
Graprohab tem como sede de suas atividades a Secretaria da Habitao do Estado
de So Paulo.

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Manual de Orientao

Artigo 2 - O Graprohab tem como objetivo centralizar e agilizar o tr-


mite da anlise e aprovao dos projetos de parcelamento do solo e ncleos habi-
tacionais a serem implantados, dentro das atribuies que competem ao Estado.
Artigo 3 - O Graprohab tem um Presidente designado pelo Governa-
dor do Estado e contar com uma Secretaria Executiva.
1 - A Secretaria Executiva ser dirigida por um Secretrio Executivo
designado pelo Presidente do Graprohab, com a aprovao do Secretrio da Ha-
bitao.
2 - A Secretaria Executiva do Graprohab tem a incumbncia de re-
ceber e protocolar os projetos e documentos que instruiro os processos de com-
petncia do Graprohab, bem como, decidir sobre eventuais expedientes e solici-
taes, no especificados no presente Regimento, submetendo ao Colegiado, na
forma do seu Regimento Interno.
Artigo 4 - Ao Presidente, caber:
I - dirigir as reunies do colegiado;
II - proferir o voto de qualidade, em caso de empate;
III - promover a coordenao institucional do Graprohab;
IV - coordenar o relacionamento do Grupo com as Secretarias e rgos
Estaduais;
V - manter a ordem e fazer respeitar a legislao vigente e este regimento;
VI - convocar sesses extraordinrias nos termos deste regimento;
VII - propor, desenvolver e encaminhar normas, instrues e progra-
mas pertinentes;
VIII - representar o Graprohab.
Artigo 5 - Ao Secretrio Executivo, caber:
I - dirigir a Secretaria Executiva;
II - manter a ordem e fazer respeitar a legislao vigente e este regimento;
III - decidir as questes de ordem;
IV - substituir o Presidente no caso de seu impedimento.
Pargrafo nico. Na ausncia do Secretrio Executivo, s reunies do
Colegiado, seu substituto ser por ele indicado.
Artigo 6 - A Secretaria Executiva composta por 2 (duas) reas:
I - Administrativa/Protocolo - responsvel pelas seguintes atividades
administrativas, entre outras:
a - protocolo dos projetos controlando e fazendo cumprir os prazos
estabelecidos no Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de agosto de 2007;
b - organizao, acompanhamento e finalizao das reunies do cole-
giado;
c - realizao dos servios de digitao e reprografia;

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d - elaborao das Atas das reunies do colegiado;
e - expedio dos Certificados de Aprovao, Relatrios de Exigncia
Tcnicas e Relatrios de Indeferimento;
f - publicaes no Dirio Oficial do Estado;
g - organizao e manuteno dos arquivos.
II - Corpo Tcnico - responsvel pelas seguintes atividades tcnicas,
entre outras:
a - atendimento e orientao tcnica a profissionais e interessados no
sistema Graprohab.
b - apoio tcnico Secretaria Executiva;
c - anlise e expedio de consultas tcnicas,
d - desenvolvimento de estudos para elaborao de normas, instrues
e programas pertinentes.
Artigo 7 - Caber ao Graprohab:
I - propor e encaminhar as medidas para a adequao de normas e dis-
posies legais que tratam do assunto;
II - propor a expedio de instrues normativas pertinentes;
III - instituir grupos de trabalho para assuntos de interesse;
IV - elaborar e propor atualizao do Manual Graprohab;
V - votar a aprovao ou indeferimento dos projetos submetidos sua
anlise;
VI - emitir certides, pareceres sobre os projetos submetidos sua anlise.

CAPTULO II

PROJETOS DE PARCELAMENTO DO SOLO E DE


NCLEOS HABITACIONAIS A IMPLANTAR

Seo I - DA COMPETNCIA
Artigo 8 - Compete aos membros do Colegiado do Graprohab:
I - receber os projetos;
II - encaminhar os projetos para anlise pelo rgo ou empresa que repre-
senta;
III - zelar para que os prazos sejam rigorosamente cumpridos;
IV - comparecer s reunies munidos dos dados e deliberaes relativos
aos projetos em pauta;
V - participar e deliberar em reunies tcnicas para o desenvolvimento
e encaminhamento do previsto no artigo 7 desta Resoluo, por convocao da
Presidncia;

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Manual de Orientao

VI - emitir toda a documentao necessria que dever acompanhar o


Certificado de Aprovao, sendo este um documento nico, possibilitando aps
aprovao da Prefeitura responsvel, o incio imediato das obras de implantao
do empreendimento.
Artigo 9 - Os membros do Colegiado so responsveis pela obteno
dos pareceres tcnicos conclusivos e das manifestaes dos rgos e empresas
que representam, a respeito dos projetos e proposies de normas e instrues
normativas, submetidos sua deliberao, nos prazos e condies determinadas
no Decreto Estadual n 52.053 de 13 de agosto de 2007.
Artigo 10 - A atuao dos rgos que compem o Colegiado, nos ter-
mos do artigo 3 do Decreto Estadual n 52.053, de 13 de agosto de 2007, deve-
ro observar suas respectivas reas de competncia, a saber:
I - Secretaria da Habitao - SH
Anlise urbanstica dos parcelamentos do solo e empreendimentos habi-
tacionais a serem implantados em todo o territrio do Estado de So Paulo, e em
especial aqueles constantes do artigo 1 do Decreto Estadual n 47.817, de 09 de
maio de 2003: Fica outorgada competncia Secretaria da Habitao para proce-
der ao exame e anuncia prvia a que se refere o pargrafo nico do artigo 13 da
Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, com a redao dada pela Lei
Federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1999, em relao aos loteamentos e desmem-
bramentos de reas situadas nas Regies Metropolitanas do Estado de So Paulo.
II - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - Cetesb
Tem como atribuio, de acordo com o estabelecido na Lei Estadual
n 13.542, de 08.05.2009, entre outros: realizar o licenciamento ambiental de
estabelecimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais, considerados
efetiva e potencialmente poluidores, bem como capazes, sob qualquer forma, de
causar degradao ambiental; e emitir manifestao quanto aplicao da legisla-
o florestal e s intervenes nas demais reas ambientalmente protegidas.
III - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - Sabesp
Nos municpios operados pela Sabesp, fornece inicialmente as diretri-
zes do sistema de abastecimento de gua e tratamento de esgoto para a confeco
dos projetos de abastecimento de gua, de coleta e afastamento de esgoto sanit-
rio e de tratamento de esgoto do empreendimento, para anlise e aprovao dos
projetos no mbito do Graprohab.
IV - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano - Emplasa
Atua no planejamento das regies metropolitanas do estado. Focaliza
sua anlise na adequao da expanso urbana realizada atravs do parcelamento
do solo ou da implantao de grandes empreendimentos habitacionais frente
Legislao Federal, Estadual e Metropolitana, frente aos planos de planejamento

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metropolitano, examinando principalmente os impactos urbansticos gerados pe-
los empreendimentos.
V - Departamento de guas e Energia Eltrica DAEE
rgo responsvel pela outorga e fiscalizao de usos ou interfern-
cias nos recursos hdricos de domnio do Estado de So Paulo, disciplinado
pela Portaria DAEE n 717/1996, com base no Decreto Estadual n 41.258 de
31/10/1996, que regulamentou a outorga de direito de uso dos recursos hdricos
de que tratam os artigos 9 a 13 da Lei Estadual n 7.663 de 30 /12/1991. Esto
sujeitos outorga de usos e interferncias nos recursos hdricos:
a) a implantao de qualquer empreendimento que demande a utiliza-
o de recursos hdricos (superficiais ou subterrneos);
b) a execuo de obras ou servios que possam alterar o regime (barra-
mentos, canalizaes, travessias, proteo de leito, etc.);
c) a execuo de obras de extrao de guas subterrneas (poos pro-
fundos);
d) a derivao de gua de seu curso ou depsito, superficial ou subterrneo;
e) o lanamento de efluentes nos corpos dgua.
Pargrafo nico. A Consultoria Jurdica da Secretaria da Habitao pres-
tar assessoria jurdica ao Graprohab, quando houver solicitao de sua presidncia.

SEO II - DOS PROCEDIMENTOS


Artigo 11 - Os projetos instrudos com toda a documentao exigida
pelo Graprohab devero ser protocolados, na rea Administrativa/Protocolo, em
tantas vias quantos forem os integrantes do Colegiado que devam se manifestar,
que providenciar a entrega para cada representante do respectivo rgo, empresa
ou autarquia, no prazo de at 02 (dois) dias teis, contados da data do seu pro-
tocolamento.
Artigo 12 - Quando do protocolamento do projeto, a Secretaria Execu-
tiva fixar a data da reunio, para apresentao das anlises e manifestaes dos
integrantes do Colegiado, no prazo mximo de at 60 (sessenta) dias contados da
data do seu protocolamento.
1 - Os projetos protocolados com a documentao incompleta, com
base na relao de documentos constantes no Manual Graprohab, aguardaro a
complementao da referida documentao, na Secretaria Executiva do Grapro-
hab, para posterior encaminhamento aos integrantes do Colegiado que devam se
manifestar;
2 - A complementao da documentao dos projetos, protocolados
junto Secretaria Executiva, dever acontecer no prazo mximo de at 30 (trinta)
dias, sob pena de arquivamento do referido expediente.

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Manual de Orientao

3 - Somente aps a complementao da documentao, conforme o


pargrafo 1 se iniciara a contagem do prazo definido no caput deste artigo.

SEO III - DA ANLISE E CERTIFICAO


Artigo 13 - Os projetos, percorridos os trmites nos diversos rgos ou
empresas, sero apreciados em reunio do Colegiado, podendo ocorrer:
I - sua aprovao, com a expedio do correspondente Certificado de
Aprovao, acompanhado, de Termo de Compromisso, se for o caso, e de todas as
autorizaes e termos necessrios para a execuo das obras dos empreendimentos;
II - sua rejeio, com a expedio do Relatrio de Indeferimento e,
III - formulao de Exigncias Tcnicas.
1 - Os projetos apreciados em reunio do Colegiado podero ini-
cialmente ser indeferidos, caso o empreendimento se localize em rea cujo par-
celamento ou edificao seja proibido pela legislao vigente, ou caso o projeto
tenha que sofrer grandes alteraes, prejudicando desta forma a anlise inicial
dos demais membros do colegiado;
2 - As manifestaes previstas neste artigo devero apresentar expres-
samente fundamentao tcnica e legal, que constaro da ata da reunio, a ser
publicada no Dirio Oficial do Estado.
3 - As exigncias tcnicas devero ser formuladas por todos os r-
gos ou empresas, de uma s vez, na reunio a que se refere este artigo, sendo
facultado aos rgos ou empresas atender aos interessados durante a anlise dos
projetos, para o esclarecimento de eventuais dvidas;
4 - O interessado dever cumprir as exigncias tcnicas ou manifes-
tar-se sobre elas, de uma s vez, dentro do prazo de 60 (sessenta) dias da data de
publicao no DOE, da ata da reunio na qual elas foram formuladas, podendo
solicitar prorrogao desse prazo por at 12 (doze) meses, por escrito e com jus-
tificativa, Secretaria Executiva.
5 - Ocorrendo o previsto no item III, reabre-se o prazo de at 30
(trinta) dias para deliberao, a partir do cumprimento pelo interessado das exi-
gncias tcnicas ou da sua manifestao sobre elas.
6 - Somente em casos de especiais dificuldades tcnicas para anlise
dos projetos e desde que devidamente comprovadas e reconhecidas por no mni-
mo dois teros dos membros do Colegiado, o prazo previsto no 5 poder ser
prorrogado por no mximo mais 30 (trinta) dias, contados da data da reunio em
que o caso for deliberado, sendo facultado ao interessado a mesma prorrogao
de prazo (30 dias), que dada ao representante, devendo esta justificativa ser
transcrita na ata da reunio.
7 - Quando o parecer dos integrantes do Colegiado depender de
pronunciamento de rgo de outra esfera de governo ou de estudos tcnicos

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especiais, caber ao Presidente do Graprohab decidir sobre a concesso de prazo
adicional.
8 - O Termo de Compromisso mencionado no inciso I, deste artigo,
documento integrante do Certificado de Aprovao, onde devero constar
todas as condicionantes, orientaes e obrigaes a serem cumpridas pelo em-
preendedor.
Artigo 14 - Os interessados devero obter junto s concessionrias de servi-
os pblicos de energia, gs e das rodovias, documento, se for o caso, no qual conste a
viabilidade tcnica de atendimento demanda gerada pelo empreendimento.
Artigo 15 - Os projetos devero obedecer s normas legais estabeleci-
das para cada um dos rgos ou empresas do Estado, componentes do Grapro-
hab, que por eles sero analisados.
Artigo 16 - Os projetos submetidos ao Graprohab, no dispensam obe-
dincia as demais disposies da Legislao Federal, Estadual e Municipal vigentes.
Artigo 17 - O Certificado de Aprovao do Graprohab ter validade
de 02 (dois) anos, contados da data de sua expedio;
Pargrafo nico. Vencido o prazo, o interessado poder requerer sua
renovao por igual perodo, que depender da manifestao dos rgos inte-
grantes do Colegiado.
Artigo 18 - Quando da retirada do Certificado de Aprovao junto
Secretaria Executiva, o proprietrio e o responsvel tcnico pelo empreendi-
mento, devero assinar o Termo de Compromisso, que parte integrante deste
Certificado.
Pargrafo nico. Na retirada do Certificado, o proprietrio ou o res-
ponsvel tcnico devero entregar na Secretaria Executiva, uma cpia do projeto
completo do empreendimento em mdia digital (CDs).

SEO IV - DAS REUNIES


Artigo 19 - As reunies do Colegiado sero realizadas na sede do Gra-
prohab, sendo vedada a realizao em outro local, sem prvia deliberao e ampla
divulgao.
1 - As reunies do Colegiado sero reservadas, podendo delas parti-
cipar funcionrios, quando convocados, ou representante de empresas, entidades
e profissionais convidados atravs da Secretaria Executiva.
2 - Os interessados ou representantes legais, sempre que necessrio,
sero convocados para participar das reunies e prestar os esclarecimentos devidos.
Artigo 20 - As reunies do Colegiado do Graprohab para deliberao
de projetos novos sero ordinrias e extraordinrias.

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Manual de Orientao

1 - As reunies ordinrias sero realizadas s teras-feiras.


2 - As reunies extraordinrias realizar-se-o sempre que necessrio,
mediante convocao do Presidente, Secretaria Executiva ou de 1/3 de seus mem-
bros, com pelo menos 24 (vinte e quatro) horas de antecedncia.

Subseo I - DA PAUTA DAS REUNIES


Artigo 21 - As pautas das reunies sero elaboradas pela Secretaria
Executiva.
Artigo 22 - A pauta da reunio ser enviada por meio eletrnico aos
membros do colegiado e afixada nas dependncias do Graprohab, com antece-
dncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas.
Artigo 23 - A pauta da reunio extraordinria constar da prpria con-
vocao.

Subseo II - DOS DEBATES E DAS VOTAES


Artigo 24 - Nas reunies, cada membro ter o tempo necessrio para
expor a manifestao ou parecer do rgo ou empresa que representa.
Pargrafo nico - O aparte, de at 2 (dois) minutos, s poder ser feito
com a permisso do orador.
Artigo 25 - Para a votao de proposta de instruo normativa neces-
srio o quorum de 2/3 dos membros titulares do Colegiado, presentes na reunio.
Pargrafo nico. As deliberaes sero por maioria simples, dos mem-
bros titulares presentes a reunio.

Subseo III - DAS ATAS E COMUNICAES


Artigo 26 - Da reunio lavrar-se- ata com o sumrio do que durante
nela houver ocorrido.
Artigo 27 - A ata enviada por meio eletrnico aos membros do Colegia-
do e apresentada na abertura da reunio seguinte, que no vier a sofrer impugna-
o, ser considerada aprovada.
Pargrafo nico. Havendo impugnao, se aceita, a Secretaria Executi-
va far anotar a deliberao ao p da ata objeto de discusso.
Artigo 28 - A ata ser publicada no Dirio Oficial, devendo consignar,
obrigatoriamente:
I - dia, hora e local da reunio;
II - nomes dos membros presentes e ausentes;
III - resumo do expediente;

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IV - identificao dos projetos, com referncia sucinta aos pareceres e
deliberaes.
Artigo 29 - A comunicao do interessado dar-se- com a publicao
da ata da reunio, a qual conter sempre o resultado da apreciao do projeto
submetido ao Colegiado.
Artigo 30 - Cpia das Atas ser arquivada em meio magntico ou ele-
trnico.

SEO V - DOS PRAZOS


Artigo 31 - O projeto habitacional de Interesse Social ou de relevante
Interesse Pblico, assim enquadrado ou definido pelo rgo pblico competente,
ter prioridade na sua tramitao e anlises, cabendo Secretaria Executiva deter-
minar que os mesmos sejam apreciados em regime de urgncia, quando os prazos
podero ser reduzidos a:
I - anlise inicial - 30 (trinta) dias;
II - segunda anlise 30 (trinta) dias;
III - anlise de reabertura 30 (trinta) dias.

SEO VI - DO RECURSO
Artigo 32 - Dos pareceres emitidos pelos integrantes do Colegiado ca-
ber recurso administrativo, que dever ser protocolado na Secretaria Executiva
no prazo de at 20 (vinte) dias, contados da data da publicao no DOE da ata da
reunio que proferiu a deciso recorrida.
1 - O recurso ser julgado em reunio do Colegiado no prazo de at
30 (trinta) dias, da data do seu protocolo, com apresentao de parecer circuns-
tanciado e conclusivo dos integrantes do Colegiado que se manifestaram contra-
riamente aprovao do projeto.
2 - O interessado, ou seu representante legal, ter vistas do processo
nas dependncias da Secretaria do Graprohab.

SEO VII - DA REABERTURA


Artigo 33 - Com o indeferimento do projeto, tendo o interessado in-
terposto ou no recurso, o interessado poder protocolar pedido de reabertura
do protocolo indeferido, no prazo de at 12 (doze) meses, a contar da data de
publicao no DOE, da ata da reunio que proferiu o indeferimento;
1 - O interessado dever protocolar junto Secretaria Executiva pe-
dido de reabertura do protocolo indeferido, apresentando documentao com a
correo das falhas apontadas pelo rgo que o indeferiu e, tambm, se existir,

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Manual de Orientao

atendendo s exigncias tcnicas imposta por outros rgos, com a atualizao de


todas as certides apresentadas quando do seu protocolo inicial.
2 - Os prazos para anlise pelos integrantes do Colegiado so os
previstos no artigo 13;
3 - Os protocolos indeferidos pela segunda vez, transcorrido o prazo
de recurso, sero automaticamente arquivados, devendo o interessado, caso haja
interesse, ingressar com nova solicitao de aprovao do projeto junto Secre-
taria Executiva.

SEO VIII - DOS PROJETOS CERTIFICADOS


Artigo 34 - Os projetos aprovados que venham a sofrer modificaes
aps sua aprovao e, por esse motivo, necessitem de substituio do respectivo
certificado, devero ser protocolados na Secretaria Executiva, com manuteno
do nmero do protocolo que tramitou pelo Graprohab, requisitando a emisso de
novo certificado de aprovao.
1 - Os projetos com modificaes significativas, que sofreram altera-
es de traado virio, configurao de quadras, nmero de lotes, dimenses das
reas verdes, institucionais e outras, devero ser enviados aos rgos do Colegia-
do para nova anlise.
2 - Os projetos com pequenas modificaes que sofreram mnimas
alteraes por razes tcnicas ou exigncias das Prefeituras ou Cartrios de Regis-
tro de Imveis, sem modificao significativa do projeto urbanstico, devero ser
analisados pelo corpo tcnico da Secretaria Executiva do Graprohab.
3 - Os prazos para anlise dos projetos com modificaes significativas so
os mesmos previstos para anlise de projetos novos (artigos 12 e 13 desta Resoluo).

SEO IX - DAS OUTRAS PROPOSIES


Artigo 35 - As indicaes e propostas de instrues normativas, de-
senvolvidas em grupos de trabalhos, nomeados pela Presidncia ou Secretrio
Executivo, devero ser submetidos votao dos membros do Colegiado.
Pargrafo nico. As propostas de instrues normativas, se aprovadas,
sero encaminhadas ao Secretrio da Habitao para deliberao e, se aceitas,
publicadas no D.O., atravs de resoluo.

SEO X - DAS MULTAS, EMBARGOS OU OUTRA PENALIDADE


Artigo 36 - As multas, embargos ou qualquer outra penalidade prevista
em lei, sero aplicadas pelas Secretarias, rgos ou Empresas competentes, inde-
pendentemente da manifestao do Graprohab.

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SEO XI - DAS TAXAS E PREOS
Artigo 37 - As taxas e preos, cobrados pelos rgos e empresas com-
ponentes do Graprohab, devero ser recolhidas pelo interessado, previamente
ao protocolamento do pedido de aprovao do projeto na Secretaria Executiva,
devendo as guias ou recibos ser anexadas s respectivas pastas.

SEO XII - DOS EMPREENDIMENTOS NO ENQUADRADOS NOS


CRITRIOS DE ANLISE
Artigo 38 - Os interessados nos empreendimentos no enquadrados
nos critrios de anlise, portanto dispensados de aprovao no Graprohab, nos
termos do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de agosto de 2007,
podero requerer a apreciao do Corpo Tcnico da Secretaria Executiva do Gra-
prohab e aprovao do Colegiado, devendo, para tanto, anexar a documentao
necessria, conforme relao constante do Manual Graprohab.
1 - Os projetos no enquadrados nos critrios de anlise, no depen-
dem da obteno de documento de dispensa de anlise, sendo facultada ao inte-
ressado a solicitao de tal documento, cuja emisso ficar a critrio da Secretaria
Executiva do Graprohab.
2 - Para a obteno do Documento de Dispensa, de que trata este
artigo, o interessado dever anexar ao requerimento solicitao de Dispensa, do-
cumentao emitida pelas concessionrias de servios pblicos ou rgo de Ad-
ministrao Pblica, que comprove a existncia na testada do imvel, de redes
de gua e de coletas de esgotos, com capacidade de atendimento ao empreendi-
mento pretendido, bem como guias e sarjetas, energia e iluminao pblica, de
que tratam os III e IV do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053/07, de 13 de
agosto de 2007.

SEO XIII - DAS DISPOSIES GERAIS


Artigo 39 - Para os fins de anlise e deliberaes sobre projetos habita-
cionais referidos no inciso IV do artigo 5 do Decreto Estadual n 52.053 de 13
de agosto de 2007 que reestrutura o Graprohab, entende-se:
I - Como Condomnios Horizontais aqueles previstos na legislao
especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de unidades habitacionais
trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no;
II - Como Condomnios Verticais aqueles previstos na legislao
especfica de condomnios, ou seja, os constitudos de edifcios de apartamentos;
III - Como Condomnios Mistos, aqueles constitudos por unidades
habitacionais trreas, assobradadas ou sobrepostas, geminadas ou no juntamen-
te com edifcios de apartamentos.

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GOVERNADOR DE SO PAULO
Geraldo Alckmin

SECRETRIO DA HABITAO
Silvio Torres

Graprohab - G
 RUPO DE ANLISE E APROVAO
DE PROJETOS HABITACIONAIS
Presidente: Lacir Baldusco

COLEGIADO

SH - Secretaria de Estado da Habitao


Paula Dias Rubez
Flvio Cardoso Cunha
Denise Maria Correa

Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo


Clia Regina Buono Palis Poeta
Margarita Shatkovsky

Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo


Mauricio Soutto Mayor Jr
Otavio Costa Rodrigues
Walter Orsati
Marcelo Galdieri

Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A


Maria Lgia Soares de Oliveira Wertheimer
Michelin Ilyan Miguel

DAEE - Departamento de guas e Energia Eltrica


Flvio Yuki Nakanishi
Roque Wanderley N. Dos Santos

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ENTIDADES REPRESENTATIVAS
AELO Associao de Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano
do Estado de So Paulo
CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
do Estado de So Paulo
CRECI Conselho Regional dos Corretores de Imveis
OAB/SP Ordem dos Advogados do Brasil
Secovi Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locao e Administrao
de Imveis Residenciais e Comerciais de So Paulo
Sinduscon Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo

SECRETARIA EXECUTIVA DO Graprohab

Protocolo:
Beatriz Tavares Panariello
Fabiana Kushimizo de Arajo
Fabiano Melo Coutinho
Idalina Pinheiro Rodrigues
Marlene Aparecida Mani
Rosana Isaias de Almeida
Sandra Regina da Silva

rea Tcnica:
Benedito Carlos Pereira
Ricardo Riquelme Guimares
Rodrigo Jos de Moraes
Silvia Igncio Hortelan

Expediente:
Maria Clia Deamatos
Elenise Costa Amaral
Gildete Vitria S. Gomes
Jos do Carmo Rocha
Vinicius Alves C. da Silva

Assessoria da Presidncia:
Andreza Previati do Nascimento

Recepo:
Mayara Novaes do Nascimento
Edson Monizes da Silva

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Secretaria Executiva - Graprohab
Tel. (+ 55 11) 3638-5163
Rua Boa Vista, 170 - 14 andar bloco III
So Paulo SP
CEP 01014-000
graprohab@habitacao.sp.gov.br

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Editorao Grfica
Marilena Camargo Villavoy

Capa
Marli Santos de Jesus

Foto da Capa
Genivaldo Carvalho de Lima

Formato 16 x 23 cm
Tipologia Berkeley Oldstyle e Futura
Papel miolo | Offset 90 g/m2
capa | Carto Triplex 250 g/m2
Nmero de pginas 128
Tiragem 2400

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Manual de Orientao
para Aprovao de
O QUE O GRAPROHAB ProjetoS Habitacionais

Manual de Orientao para Aprovao de Projetos Habitacionais


O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do
Estado de So Paulo (Graprohab) essencialmente uma instituio
licenciadora. A implantao de conjuntos habitacionais deve
obedecer a determinadas normas estabelecidas pela legislao
em vigor. Consequentemente, o empreendedor imobilirio, pblico
ou privado, deve submeter o projeto s instituies municipais
e estaduais que controlam a aplicao da referida legislao e
obter a licena ou autorizao para a implantao.

As instituies estaduais so: Secretaria da Habitao, Cetesb,


DAEE, Emplasa e Sabesp. Assim, depois de passar pela Prefeitura
Municipal, o empreendedor ainda teria de passar por cada um
desses rgos estaduais.

Para evitar essa disperso e burocracia, em 1991 foi criado o


Graprohab, por meio do Decreto Estadual n 33.499. Trata-se
de um colegiado que, alm dos rgos estaduais mencionados
congrega outras instituies, como os rgos de classe SECOVI
e AELO.

O objetivo do Graprohab centralizar e agilizar os procedi-


mentos tcnicos e administrativos de aprovao, pelo Estado, de
empreendimentos pblicos ou privados para fins residenciais:
parcelamentos do solo, condomnios e conjuntos habitacionais.

O Graprohab, sediado na Secretaria de Habitao, conta com


uma pequena estrutura de suporte composta por uma Presidncia
e uma Secretaria Executiva, apoiada por trs reas: tcnica,
protocolo e expediente.

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