ART-R

11-2001

CAPITULO R.4
LESIONES Y REPARACIONES DE PAVIMENTOS EN TERRAZAS

Lesiones causadas
En una terraza por
la humedad

En este caso, las caractersticas especiales de las lesiones son las siguientes:
coloracin oscura, formacin de grietas y depsitos de cal en las juntas (Fig.
1), humedades en los techos de las viviendas situadas bajo la terraza (Fig.
2), formaciones de estalactitas en la cara inferior de la terraza (Fig. 3).

Aspecto de la lesin

Se levant el pavimento de las zonas en que se encontraban las juntas de color oscuro. Muy pronto se form en
estas zonas una acumulacin de agua (Fig. 4). La humedad acumulada bajo el pavimento qued libre
acumulndose sobre la capa impermeabilizante.
Las planchas de espuma de poliuretano colocadas como aislamiento trmico por debajo de la capa
impermeabilizante estaban tambin saturadas de agua (Fig. 5) por lo que no cumplan ya su misin.
La junta de dilatacin, que tena que haberse colocado junto al saliente del edificio se encontraba a 1,40 m de
ste y slo estaba simulada con el espesor de la placa (Fig. 6). En cambio, en el voladizo, que constituye un
contrafuerte, se haba colocado en la base del pavimento un tallado (Fig. 7).
Esta subdivisin tena por objeto eliminar las tensiones del pavimento, pero su superficie se haba subvaluado
por lo que el pavimentador no haba podido descubrir el tallado y efectu el reparto de las baldosas a su manera
sin tener en cuenta los efectos de tensin que pudieran producir el saliente del edificio.

Causas de las lesiones

El pavimento de terraza que acabamos de describir forma un pasillo continuo que rodea el conjunto del edificio.
Al mismo tiempo existen una serie de salientes de los muros y de asientos al aire libre que forman un
contrafuerte que se opone a las dilataciones del pavimento debidas al calor produciendo tensiones en el mismo.
Como las baldosas y la capa de asiento no coinciden en sus juntas de dilatacin, sino que las tienen muy
alejadas entre s, no se produce tampoco la absorcin de las tensiones.
Adems, la impermeabilizacin, que se solapa hacia arriba en los antepechos y muros del edificio, est
rgidamente en contacto con la capa de asiento del pavimento (Fig. 8). Es decir, si la capa de asiento del
pavimento se calienta mucho bajo la accin del sol, la dilatacin produce la compresin de la lmina
impermeabilizante, dandola (Fig. 9). Hubiese sido necesario colocar una tira de anime entre la capa de
asiento del pavimento y la lmina impermeabilizante.
La lesin de la capa impermeabilizante produce, a su vez, la saturacin de la capa de aislamiento trmico con el
agua de lluvia y tambin humedades en los techos de las habitaciones inferiores.
Hubiese sido necesario practicar juntas en la capa de asiento del pavimento interponiendo unas tiras de
anime y no simplemente practicando una entalladura. Si se hubiese hecho as, el pavimentador no hubiese
dejado de ver las juntas de dilatacin y las hubiese colocado debidamente en el pavimento.
Reparacin

Hay que comprobar, ante todo, dnde se forma la mayor acumulacin de agua en la impermeabilizacin. Esto
se puede apreciar, ante todo, por la coloracin oscura de las juntas o por las intensas formaciones de carbonato
clcico.
Estas zonas se levantarn para dejar al descubierto la impermeabilizacin. Lo mismo hay que hacer con el
pavimento y con los sumideros.
Por medio del nivel de agua se comparar el nivel de los distintos puntos con el del aislamiento alrededor de los
sumideros (Figura 10). Hay que procurar que los sumideros lleven orificios de drenaje para que el agua tenga
salida efectivamente a la altura de la impermeabilizacin y no se estanque.
Si la impermeabilizacin forma concavidades situadas por debajo de la evacuacin de agua, hay que duplicar la
impermeabilizacin. Si el aislamiento trmico est hmedo, hay que levantar las distintas capas de esta zona
hasta llegar a la base para que sta no pueda ceder ya humedad. Hay que ir levantando tiras de baldosa hasta
encontrar una zona seca. (Slo se justifica econmicamente en terrazas de gran superficie). Pero tambin hay
que levantar y rehacer las uniones a las paredes.
Las juntas de dilatacin tienen que practicarse ulteriormente en prolongacin del frente del edificio y en todos
los lugares en que haya un saliente del muro.
Una reparacin de este tipo no siempre resultar rentable.
Revestimientos de
balcones y
terrazas con
lesiones causadas
por las tensiones y
por la humedad

Aspecto de la lesin
Al golpear el pavimento suena a hueco. En el frente de la terraza, por debajo
del mortero de agarre, que se ha desprendido, puede verse una grieta (Fig. 1).
Se deposita carbonato clcico.
La terraza es un voladizo del edificio propiamente dicho. La chapa de gotern
que rodea la fachada a la altura de la terraza (Fig. 2) se ha colocado formando
un ngulo inadecuado. El pavimentador no pudo formar una unin correcta
con la chapa oblicua (Fig. 3). La chapa se est moviendo constantemente por
los cambios de temperatura por lo que salta la junta de unin de cemento.
El arquitecto no hizo colocar una lmina impermeabilizante soldada hasta que
el pavimentador no expres sus dudas sobre la ejecucin del pavimento sin
impermeabilizacin. Entonces, el pavimentador aplic su capa de material de agarre sobre la capa
impermeabilizante y luego las baldosas.
La terraza y el balcn anexo a ella, con zonas de pavimento muy salientes en muchos sitios (Fig. 4), no se
subdividieron por juntas de dilatacin. Por lo tanto no se podan absorber con efectividad las tensiones de
cortadura que se producen.
Una parte del balcn lleva claraboyas de baldosa de vidrio (Fig. 5). Por la cara inferior del balcn se ve correr el
agua de la lluvia (Fig. 6).
La cara frontal de la losa en voladizo que (errneamente) se fris con mortero fino, slo se dividi por una
entalladura en el ngulo vertical. En las esquinas se formaron grietas caracterizadas por formaciones de
carbonato clcico (Fig. 7).
La lmina impermeabilizante se peg muy precariamente al guarnecido de las paredes y se fij con clavos (Fig.
8). (Por lo dems, al pavimentador se le reproch no haber colocado rodapi sobre este aislamiento.)
Causas de las Lesiones
El pavimento, que comprende una superficie continua poligonal de 30 m lineales, se hubiese tenido que
subdividir por medio de juntas de dilatacin. Como consecuencia de esta omisin, el piso fue empujado hacia
fuera de la cara frontal del forjado (Fig. 1). Adems, las medidas de impermeabilizacin no se realizaron
correctamente. No es slo que la chapa de gotern forme ahora una parte de la unin a la pared al levantar la
lmina impermeabilizante soldada, sino tambin que el resto de la unin a las paredes slo se peg al friso sin
efectuar el empotramiento del solape vertical del impermeabilizante. Tambin es ms que precaria la unin de la
impermeabilizacin a las puertas y ventanas y no cumple su misin (Fig. 9). La salida desde la estancia a la
terraza se hizo con un umbral de madera que sobresala 3 mm del pavimento; este umbral sufri la accin de la
intemperie. Estos umbrales de madera estn recubiertos, en parte, por la lmina impermeabilizante soldada
(Fig. 10).
La impermeabilizacin se coloc plana sobre una base sin cada ninguna por lo que no evacua bien el agua de
la lluvia. Las baldosas del pavimento y el aislamiento se perforaron en algunos puntos para montar el antepecho
del balcn (Fig.11), el agua penetra entre los tornillos y los tacos, como demuestran las formaciones de
carbonato clcico en la rosca de los tornillos (Fig. 12). (Por otra parte: en un pavimento colocado sobre un
forjado de hormign o sobre una losa en voladizo no debe aplicarse un mortero fino o una pintura
impermeabilizante para que el agua de la lluvia tenga buena salida). La chapa de gotern desempea aqu las
funciones de un embudo: el agua va por el camino ms corto a la capa de mortero de agarre.
El balcn provisto de claraboyas de baldosas de vidrio no est suficientemente impermeabilizado. En primer
lugar se coloc la baldosa de para el piso y luego se colocaron las baldosas de vidrio en el hueco. No puede
conseguirse una buena impermeabilizacin con un sellado defectuoso con masilla de siliconas.
Adems: Colocar un umbral de madera al aire libre casi formando cuerpo con el pavimento del balcn es
incomprensible para un tcnico.

Reparacin
Hay que levantar las baldosas de pavimento en una anchura de 30 cm a lo largo de la pared. En el lado en que

la chapa de gotern se uni a la lmina impermeabilizante, la chapa se doblar verticalmente y se volver a

efectuar la unin despus de colocar una tira de anime. La junta de unin se sellar con un material elstico.
En el resto de la unin a las paredes se abrir una hendidura de unos 5 cm de profundidad en el friso del muro
a una altura de unos 15 cm sobre el piso; en la unin entre el suelo y la pared se har una media caa con
mortero de cemento y, una vez fraguado ste, se aplicar la impermeabilizacin. A continuacin puede
rellenarse de nuevo la hendidura con mortero de cemento (Fig. 13)
Las zonas de pavimento deben subdividirse por medio de juntas de dilatacin, debindose tener en cuenta los
ngulos. Los elementos de la claraboya de baldosas de vidrio y los anclajes de la barandilla puede
impermeabilizarse ulteriormente con inyecciones de resina epxica.
Se quitar el mortero de acabado del frente del balcn en todo el espesor del pavimento y, por razones pticas,
se cubrir con una chapa. Tambin se colocar una chapa perfilada sobre el umbral de madera.

BIBLIOGRAFA:
LESIONES EN REVESTIMIENTOS DE PISOS Y PAREDES - CAUSAS Y REPARACIN
HANS PRPSTER - CEAC