SEOR NOTARIO:

Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de

compra venta, cancelacin de deudas y levantamiento de hipotecas, que
otorgan:

+ La sociedad conyugal conformada por el seor Miguel Oscar Daz

Moscoso, identificado con DNI 07834289 y su esposa la Sra. Diana
Mara Amparo Infantas Lira, identificada con DNI 08805154, con
domicilio comn en Jirn Monte Real # 252, Departamento # 301,
Urbanizacin Chacarilla del Estanque, distrito de Santiago de Surco, a
quienes en adelante se les denominar LOS VENDEDORES., y;

+ De la otra parte el seor Angel Ivn Ramrez Bustamante con DNI

07537262 de estado civil casado con la Sra. Giselli Adriana Del Aguila
Fernndez identificada con DNI 07477410 , ambos con domicilio en
calle La Arboleda 189, Urbanizacin Polo Hunt, distrito de Santiago de
Surco , Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se
les denominar LOS COMPRADORES,

+ Con intervencin de la Empresa Inmobiliaria e Inversiones ECA

E.I.R.L., con RUC # 20376246249, con domicilio en la Av. Ignacio
Merino # 2134 Oficina # 402, distrito de Lince, representado por su
Gerente el Sr. Edgard Contreras Albornoz, identificado con DNI #
06055131, segn poder inscrito en la Partida 11047988 del Registro de
Personas Jurdicas de Lima, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- Los vendedores, Sr. Miguel Oscar Daz Moscoso y su esposa la

Sra. Diana Mara Amparo Infantas Lira, son propietarios del inmueble
ubicado en la Calle Las Garzas # 571-579, Habilitacin Vacacional Las
lagunas de Puerto Viejo, distrito de San Antonio, Provincia de Caete, Lima,
con dominio y dems antecedentes inscrito en la Ficha 5351 y continua en la
Partida 90285506 del Registro de Predios de la oficina registral de Caete.

SEGUNDA.- Por el presente instrumento los vendedores dan en venta y

enajenacin perpeta en favor de los compradores el inmueble que segn
informacin de los Registros Pblicos es el ubicado en la Calle Las Garzas #
571-579, Habilitacin Vacacional Las lagunas de Puerto Viejo, distrito de San
|Antonio, Provincia de Caete, Lima, con dominio y dems antecedentes
inscrito en la Ficha 5351 y continua en la Partida 90285506 del Registro de
Predios de la oficina registral de Caete.

Las partes acuerdan que la presente compraventa incluye los bienes

muebles que se encuentran dentro del inmueble, los mismos que se detallan
y describen en el Anexo 1 que forma parte del presente contrato (en
adelante, los Bienes Muebles).
TERCERA.- La venta se efecta Ad-corpus, con todo cuanto de hecho y
por derecho le toca y corresponde, le sea accesorio o inherente o
pertenezca al inmueble que se vende, tales como entradas, salidas, aires,
usos costumbres, sin reserva ni limitacin alguna.

CUARTA.- El precio de venta establecido de comn acuerdo por la

transferencia del inmueble sealado en la clausula primera y segunda, es la
suma de US$ 320,000 (TRECIENTOS VEINTE MIL con 00/100 DLARES
AMERICANOS), que sern pagados por los compradores a los
VENDEDORES de la siguiente manera:

1.- La suma US $ 175,199.00 (ciento setenta y cinco mil ciento noventa y

nueve con 00/100 dlares americanos), mediante cheque de gerencia
# 10288222 2 del Banco de Crdito del Per (BCP), en la fecha de la
firma de la Escritura Pblica que genere la presente minuta, sin ms
constancia de su aprobacin, recepcin y pago que las firmas puesta
en la mencionada Escritura Pblica, de lo cual usted Sr. Notario dar
fe de su entrega y recepcin.

Respecto de este cheque de gerencia, compradores y vendedores

acuerdan que sea girado a nombre del Sr. Miguel Oscar Daz
Moscoso, en representacin de la sociedad conyugal que conforman
los Vendedores.

2.- la suma de US $ 144,801.00 (ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos

uno con 00/100 dlares americanos), mediante cheque de gerencia #
10288221 4 del Banco de Crdito del Per (BCP), en la fecha de la
firma de la Escritura Pblica que genere la presente minuta, sin ms
constancia de su aprobacin, recepcin y pago que las firmas puesta
en la mencionada Escritura Pblica, de lo cual usted Sr. Notario dar
fe de su entrega y recepcin.

Respecto de este cheque de gerencia, compradores y vendedores

acuerdan que este cheque de gerencia sea girado a nombre de la
Inmobiliaria e Inversiones ECA E.I.R.L, porque participar en el
levantamiento de las hipotecas constituidas por los vendedores y
mencionada en la clausula decima primera y siguientes de la
presente minuta.

Respecto a la forma de pago, se deja expresa constancia que la Sra. Diana

Mara Amparo Infantas Lira, manifiesta su conformidad y consentimiento en
la forma de emisin de los cheques de gerencia en los trminos y en la
forma indicada en este clusula, acordando entre las partes que con la
entrega de los cheques de gerencia se paga y cancela el ntegro del precio
de venta del inmueble objeto de transferencia del presente contrato.

Los vendedores otorgan efectos cancelatorios a los cheques de gerencia

mencionados en todos los acpites anteriores, por lo que declaran que en la
fecha de la firma de la escritura pblica que genere la presente minuta, el
precio de venta del inmueble se encuentra totalmente cancelado.

QUINTA.- Las partes acuerdan que los vendedores harn entrega de la

posesin total, las llaves y dems documentacin relacionados al inmueble
en la fecha de la firma de la Escritura Pblica que genere la presente
minuta, fecha en la cual los vendedores debern entregar la posesin y
llaves del inmueble sin ocupacin de terceros y con los Bienes Muebles en
buen estado de uso y conservacin, los mismos que son sealados en el
Anexo 1.

SEXTA.- Las partes contratantes declaran que entre el valor del inmueble
que se venden y el precio libremente pactado, existe la ms justa
equivalencia y si hubiera alguna diferencia, se hacen de ella mutua gracia y
recproca donacin, renunciando desde ya a toda accin o excepcin
posterior con las que pretendiera invalidarse el presente documento, as
como a los plazos para interponerlas.

SETIMA.- Los vendedores declaran lo siguiente:

a) Que la venta de los derechos y acciones que se transfiere en este

contrato, se encuentra libre de hipoteca, anticresis, embargo,
gravamen o carga alguna, ni medida judicial o extrajudicial que limite
o restrinja el derecho de propiedad sobre el mismo.

Con excepcin de las hipotecas sealadas en los asientos D00007 y

D00009 de la Partida 90285506 del Registro de Predios de la oficina
registral de Caete.

b) Que se obligan al saneamiento por eviccin conforme a Ley.

c) Que no adeuda suma alguna por tributos u obligaciones de cualquier

naturaleza que pudieran afectar al inmueble materia del presente
contrato, siendo de su cuenta todos los que pudieran devengarse o
ser exigibles hasta la fecha del presente contrato, salvo aquellos que
graven la propiedad que solo sern de su cargo hasta la fecha en que
la Ley los seale.

d) Ser los nicos y exclusivos propietarios del inmueble, por lo que la

presente transferencia de propiedad es vlida y eficaz entre los
vendedores y compradores.

e) Que no existe limitacin ni restriccin para la libre transferencia de

propiedad del inmueble por parte de la Junta de Propietarios,
Asociacin u cualquier entidad o administracin a la que pertenezca
el inmueble.
 f) Que se obligan a realizar todos los procedimientos administrativos
ante la Municipalidad de Caete, toda entidad pblica o privada, a
efectos de dar su baja como propietarios del inmueble.

OCTAVA.- Sin perjuicio de lo dispuesto en nuestro ordenamiento legal,

queda expresamente convenido entre las partes que a la fecha de la firma
de esta minuta se pone fin a las obligaciones de los vendedores y fija el
inicio de las correspondientes a los compradores, que se deriven de
cualquier tributo relacionado con el inmueble que por este documento se
enajena, as como por los servicios de agua y luz.

NOVENA.- Todos los gastos notariales y registrales que demande el

otorgamiento de la escritura pblica que esta minuta genere, y en su caso el
Impuesto de Alcabala, sern de cargo exclusivo del comprador.

DECIMA.- Las partes contratantes para los efectos del presente contrato
renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente para
cualquier controversia a la jurisdiccin y competencia de los jueces y los
tribunales de los fueros del distrito judicial de Lima.

DECIMA PRIMERA.- Cancelacin de deuda y levantamiento de

hipoteca
La Empresa Inmobiliaria e Inversiones ECA E.I.R.L., mediante Escritura
Pblica del 28 de mayo de 2014, otorgo un prstamo a la Empresa Viceversa
Consulting S.A., por la suma de US$ 50,000 (cincuenta mil dlares
americanos) en donde los propietarios Sr. Miguel Oscar Daz Moscoso y Sra.
Diana Mara Amparo Infantas Lira, otorgaron garanta hipotecaria respecto
del inmueble ubicado en la Calle Las Garzas # 571-579, Habilitacin
Vacacional Las lagunas de Puerto Viejo, distrito de San Antonio, Provincia de
Caete, Lima, como consta en el asiento D00007 de la Partida 90285506 del
Registro de Predios de la oficina registral de Caete.

As mismo, la Empresa Inmobiliaria e Inversiones ECA E.I.R.L., mediante

Escritura Pblica del 10 de noviembre de 2015, otorgo un prstamo a la
Empresa Viceversa Consulting S.A., por la suma de US$ 85,000 (ochenta y
cinco mil dlares americanos) en donde los propietarios Sr. Miguel Oscar
Daz Moscoso y Sra. Diana Mara Amparo Infantas Lira, otorgaron garanta
hipotecaria respecto del inmueble ubicado en la Calle Las Garzas # 571-579,
Habilitacin Vacacional Las lagunas de Puerto Viejo, distrito de San Antonio,
Provincia de Caete, Lima, como consta en el asiento D00009 de la Partida
90285506 del Registro de Predios de la oficina registral de Caete.

Conforme obra en la informacin inscrita en los Registros Pblicos, ambas

hipotecas tienen las siguientes caractersticas:

- Asiento D 00007: constitucin de hipoteca hasta el monto de US$

95,000.00.
 - Asiento D 00009: constitucin de hipoteca hasta el monto de US$
228,000.00.

DECIMA SEGUNDA.- Por la presente la Empresa Inmobiliaria e

Inversiones ECA E.I.R.L., declara que el saldo (capital e intereses) por los
dos prstamos mencionados en la clausula anterior, en la fecha ascienden a
la suma de US$ 144,801.00 (ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos uno
con 00/100 dlares americanos).

Para efecto de la cancelacin de la deuda, las partes acuerdan que sea

cancelada mediante el cheque de gerencia mencionado en el acpite 2) de
la clausula cuarta del presente documento.

Es decir, todas las partes acuerdan que el cheque de gerencia # 10288221

4 del Banco de Crdito del Per (BCP), por la suma de US$ 144,801.00
(ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos uno con 00/100 dlares
americanos) sea entregado a la Empresa Inmobiliaria e Inversiones ECA
E.I.R.L., como pago de la deuda que mantiene la empresa Viceversa
Consulting S.A., respecto de la cual los vendedores son garantes
hipotecarios.

En este sentido, la empresa Inmobiliaria e Inversiones ECA E.I.R.L, en la

fecha de la firma de la Escritura Pblica que genere la presente minuta,
recibir como pago el cheque de gerencia # 10288221 4 del Banco de
Crdito del Per (BCP), por la suma de US$ 144,801.00 (ciento cuarenta y
cuatro mil ochocientos uno con 00/100 dlares americanos), sin ms
constancia de su aprobacin, recepcin y pago que las firmas puesta en la
mencionada Escritura Pblica, de lo cual usted Sr. Notario dar fe de su
entrega y recepcin.

DECIMA TERCERA.- En este sentido, la Empresa Inmobiliaria e

Inversiones ECA E.I.R.L., seala que firmada la Escritura Pblica que
genere la presente minuta y entregado el cheque de gerencia # 10288221 4
del Banco de Crdito del Per (BCP), por la suma de US$ 144,801.00
(ciento cuarenta y cuatro mil ochocientos uno con 00/100 dlares
americanos), declara que no existe ninguna deuda pendiente por parte de la
empresa Viceversa Consulting S.A., en especial no existe deuda pendiente
respecto de los dos prstamos de dinero mencionados en la clausula
decima primera, respecto de los cuales los vendedores son garantes, por lo
que solicita el levantamiento de las siguientes hipotecas otorgadas a su
favor:

+ El levantamiento y cancelacin de la hipoteca inscrita en el asiento

D00007 de la Partida 90285506 del Registro de Predios de la oficina
registral de Caete, y ;

+ El levantamiento y cancelacin de la hipoteca inscrita en el asiento

D00009 de la Partida 90285506 del Registro de Predios de la oficina
registral de Caete.
Agregue usted seor notario, las clusulas de Ley, cuidando de pasar los
correspondientes partes a los registros de la Propiedad Inmueble de
Caete.

En seal de conformidad se firma por triplicado el presente contrato, en

Lima a los 02 de marzo del 2016.

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Miguel Oscar Daz Moscoso Diana Mara Amparo Infantas Lira
DNI 07834289 DNI 08805154

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Angel Ivn Ramrez Bustamante Giselli Adriana Del Aguila Fernndez
DNI 07537262 DNI 07477410

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Inmobiliaria e Inversiones ECA E.I.R.L.
Edgard Contreras Albornoz
DNI # 06055131,